地产投资

从左至右，Xue Wang、Xing Yu Ling 和 Ling Pan 在 1 月下旬被捕，目前面临欺诈指控。 （多伦多警察局） 【加拿大都市网】三名华裔涉嫌产权欺诈盗卖他人房屋一月份被捕，而他们是如何被抓住的？ 地产律师Niroosan (Niro) Vivekanantharajah称有人在Google上找到他，请求他帮助出售士嘉堡的房屋。 这位多伦多房地产律师告诉 CBC 新闻，他同意与来电客户合作。因为他们提供了所有必需的文书并且对流程很了解。“老实说，他们是完美的客户。他们真的做好了充分的准备。” Niro Law图 Vivekanantharajah说他通过虚拟 Zoom 通话检查了售房者的ID，永久居民卡。客户在通话中将驾照举到脸上。照片也被提交到他的办公室审查。 Vivekanantharajah的怀疑是在交易完成后开始的。 这套位于士嘉堡的独立屋以 840,000元的价格私下出售，并未在MLS上挂牌。然后，售房款被转移到涉嫌欺诈者的账户。  他接到了资金所在银行的电话，要求他核实客户的身份，以便放款。 他说银行员工告诉他这个账户是新账户，这是第一笔交易。她还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。 “我无法确认它是假的。他们只是说‘它可能是假的，但我们不确定。’ “ 图Niro Law 银行雇员告诉 Vivekanantharajah，如果他能核实客户的身份，她就会放款，但他想要完全确定一下。因此，他和他的同事决定扮演侦探的角色，到已售出的房屋实地看一看。 Vivekanantharajah来到售出的房子，发现外面堆满了邮件，这是第一个危险信号，然后他注意到门廊的门是锁着的，所以他无法进去按门铃。 他开始敲邻居家的门，邻居们的描述含糊不清，似乎与他正在打交道的客户相符。 但是离开之后，他接到了隔壁邻居的电话，当时这位邻居拿了他一张名片。这位女士告诉他，房主在中国，她有房子的钥匙。 “我告诉她说：‘我卖掉了这所房子，’她立刻问，‘你卖掉房子是什么意思？’ 我想坏了。”  邻居们联系了房主，Vivekanantharajah最终确认他的客户不是真正的房主。 曾担任刑事律师的 Vivekanantharajah 说，他向银行通报了涉嫌欺诈的情况，银行随后联系了警方。他们共同策划了一次诱捕行动，要将涉嫌欺诈的人引诱至银行。 随后他指示客户前往安省奥罗拉市的一家特定分行，一名便衣警察在那里等着他们。三名嫌犯当场被捕，将于3月24日庭审. 被盗卖的房屋真正所有者和购买者都有产权保险，Vivekanantharajah说，购买者已经收回了他们为房屋支付的资金。业主也正在努力恢复他们房屋所有权上的名字。 （言西早 图警方及Niro Law） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/alleged-title-fraud-suspects-caught-1.6771689

【加拿大都市网】卑诗女业主在购买公寓9年后，储物柜被重新分配，最近以疏忽和虚假陈述为由起诉房地产经纪并索赔5,000元，但未能成功。 据CTV报道，卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)周三（1日）在网上发布裁决，概述了业主的索赔及遭驳回的原因。 据悉，张辛蒂（Cindy Cheung，译音）于2013年通过房地产经纪人Man Kit Yuen购买了该物业。买卖合同中列出了与公寓相关的特定储物柜。但在2022年，物业经理告诉她，她用错了储物柜，并要求她将自己的物品转移到一个据称“小得多”的储物柜中。 张辛蒂声称房地产经纪疏忽大意，既“歪曲了有关储物柜的信息”，又“未能确认分配给公寓的储物柜”。她指，这样做已经违反了他的职业义务，并使她蒙受损失。 据审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）表示，他的证据表明房地产经纪人已采取合理措施来验证储物柜分配。裁决称，其中包括通过电子邮件和致电物业经理进行确认，并告知张女士储物柜被指定为公共财产，可以“随时”重新分配。卡莫迪指出，张辛蒂在获得这些信息后，“没有对这些信息表示任何担忧并继续交易。” 审裁处还发现，没有证据表明张辛蒂遭受损失，她也没有提供任何证据可以支持要求5,000元的损害赔偿。 卡莫迪指出，“她没有提供照片、尺寸或其他证据来支持”她声称新储物柜比旧储物柜小的说法。此外，卡莫迪解释说，在涉及房地产经纪人的疏忽案件中，损害赔偿是根据“购买时具有真实属性的财产与实际支付的财产”之间的价值差异来评估的。 他补充说：“张女士没有提供任何证据表明，储物柜容量的差异会如何影响她价值348,000元的公寓价值。” 此外，由于没有提交发票或收据作为证据，张辛蒂要求支付910元的律师费也遭驳回。 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】温哥华市议会投票赞成一项近 20 亿元的运营预算，该预算将使地税增加 10.7%。 市议会周二晚上投票通过了 19.7 亿元的预算。市长沈观建表示：“我们对核心服务的投资严重不足。我们每年有 5 亿元的资本赤字，所以我肯定会说温哥华现在正处于十字路口。” 沈观健说，市议会面临着一个艰难的选择：解决十年来核心服务资金不足的问题，或者将这些问题留给子孙后代。他说必须选择现在就解决问题。 部分新资金——约 800 万元——将用于公共安全，特别是沈观健履行竞选承诺要雇用 100 名新的温哥华警察和 100 名心理健康护士，还有振兴华埠的计划。 根据工作人员介绍，该市 29% 的运营预算将用于警察和消防服务，另外 22% 将用于工程和公用事业。 然而，并不是每个人都满意这个预算案。市议员博伊尔 (Christine Boyle) 是唯一投票反对修改后的预算的成员，并且担心某些削减会产生影响。“我很失望，我们削减一些艺术、文化和社区服务来资助反种族主义工作，不能确定是否会有其他影响。” 图：沈观健推特 v01

【加拿大都市网】2月27日周日，安大略省Welland市正在建造的一栋五层豪华公寓楼的另一部分再次部分倒塌。事件中无人伤亡。 劳工部向 CTV News Toronto 证实，位于 350 Prince Charles Drive 的 Upper Vista Condominium 大楼于周日上午 10 点再次部分坍塌。  上一次的部分坍塌事件发生在 2 月 18 日晚上大约7 点，监控录像捕捉到了大楼南侧部分坍塌的视频。 一天后，该市根据《建筑规范法》发布了修复不安全建筑的命令，要求对该结构进行“保护和修复”。 一名部门发言人表示，在最近的事件中没有人员受伤的报告，两名检查员以及消防部门和韦兰市建筑官员周日到场。 首席建筑官杰克·托斯塔 (Jack Tosta) 在随后的新闻稿中表示，该建筑的其他部分在南侧遭受了“结构性破坏”...

【加拿大都市网】安省法庭最近的一项裁决向出租公寓的房东发出警告，如果他们不对问题租户采取行动，他们可能会面临巨额账单。 CBC 报道，在 2 月 10 日的一项裁决中，公寓管理局法庭 (CAT) 裁定租户和房东要共同对租户“烦人和破坏性行为模式”负责。 法庭副主席克利夫顿(Michael Clifton) 判给位于央街 (Yonge Street) 和圣克莱尔大道 (St. Clair Avenue) 附近一栋公寓楼的管理公司超过 26,000 元的赔偿金，其中房东支付 8,551.50 元，房东和租户共同支付 18,239.60 元。 克利夫顿在他的决定中写道：“我发现受访者已经制造或允许制造噪音和其他滋扰，这些噪音和其他滋扰扰乱了公寓的其他业主和居民的舒适和安静享受。” 根据该决定，在租户于 2021...

【加拿大都市网】据CBC报道，密西沙加的房东乔·罗伯托 (Joe Roberto) 说，他受够了官僚主义的僵局，这种僵局导致驱逐令被拖延了将近六个月，而欠他大约 20,000 元的房客却免费住在他的公寓里。 租客已经一年多没有付房租了，除了他自己的家庭开支外，他还要支付公寓的抵押贷款、维修费和财产税。 “我晚上睡不着，白天吃不下饭，”任职房屋检查员的罗伯托说，他也是两个孩子的父亲。 “只吃基本的食物，只为填饱肚子。” 罗伯托说，租户2020 年搬进来，到 2021 年10 月，开始停止支付每月约1,800 元的租金。他在 2022 年 8 月下旬申请举行了 LTB 听证会，当时审判员口头告知他，很快就会收到驱逐房客的命令。 过了将近六个月，仍然没有驱逐令下达，尽管他每天都给 LTB、省监察员办公室和他的省议员打电话和发电子邮件。 “政府中的每个人，我相信的每个机构，他们都令人失望。”他说。 罗伯托说他正慢慢开始入不敷出。每个月不得不拿出$3000-$4000加元来维持公寓和家人的日常开销。 “这是一场战斗。我过着非常节俭的生活，我感到沮丧、孤独、失望。” 罗伯托聘请的律师助理Elaine Paige表示，她处理过数百起LTB案件，通常代表房东。她发现LTB签发命令的等待时间有所增加。 “其中一些需要等6个月，8个月，10个月，甚至一年。” “对小房东来说……沮丧程度如此之高，以至于他们一拿回自己的房子，就将其投放市场卖掉，”她补充说。“租赁市场正在萎缩，没有人再想当房东了。” （言西早 图 pixabay） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/this-gta-condo-owner-says-he-s-struggling-to-make-ends-meet-as-tenant-won-t-pay-20k-in-rent-1.6751505

【加拿大都市网】星岛记者陈仪芬报道：今年初多伦多警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息，提醒民众注意并协助提供骗子消息，引发各界关注。 多伦多公寓业主余墨菲(Moffy Yu)接受《星岛日报》专访，揭露自己也是受害苦主。她在疫情前回中国，受疫情耽搁迟迟未能回到加拿大，没想到3年后却发现在多伦多的公寓已被歹徒盗卖。 余墨菲是来自湖北的国际留学生，2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓，2019年她回中国，因计划不久后再来加拿大读书，因此房子并未出租、一直空置着。 持续缴交物业管理费的她，于2022年7月份发现管理费没有扣款，觉得有点奇怪，就拜托经纪朋友去查，竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出了，低于市场价10~15万左右。                     (骗子伪造了假的余墨菲证件，成功将余墨菲的公寓出售套现。) 卖方就是“余墨菲”，骗子取得的所有信息都和本尊一样，但并不是真正的余墨菲。 余墨菲说：“知道消息觉得太崩溃了，觉得太离谱了，一时之间还在恍惚，后来惊觉自己的身分信息被盗用了，害怕银行的存款也会消失，当下联系了道明银行，没想到差了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万存款转走了。” 骗子冒用余墨菲的信息，伪造了假驾照和假枫叶卡，利用这些假证件骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构，偷天换日下，得手一套价值百万元的公寓、银行存款30万，还有公寓内逾20万元的财产也被清空了。 余墨菲说：“我报警了，除了获得一个报案文件号码外，大半年过去了并没有警方消息，警方总是说还在调查中，不能透露细节。我想尽各种方法、透过私人调查的方式找到可能是冒充我身分的两个歹徒，他们的长相和个人信息都告诉警方了，但警方似乎没有甚什么动作。” 事件发生后，她日日失眠，但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片，令她更感无语、悲伤。                     (余墨菲看着房地产买卖网站的照片，不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。) 尽管这个公寓已经被盗卖，但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好，大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说：“虽然有些小东西，例如抱枕和盆栽植物等不是我的，但所有家具都是我的，我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。” 余墨菲提供的文件中列出了代表欺诈性卖家的一家房地产经纪公司的代表，该公司的代表用普通话说不知道这起案件，而买方代理机构海的一名代表证实，该公寓是去年6月售出的。 记者问起余墨菲是否还会回到加拿大？她说，事发之后，父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民，如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。” 余墨菲唯一能安慰自己的是，她买了房屋产权保险(Property Title Insurance)，因此最终还是能获得保障。 记者实地探访公寓 有调查专家说，这并非孤立事件，他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内，可能租给他人或是长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。 余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查；买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为；贷款给新买家的满地可银行表示将协助警方调查；而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。 加通社记者亲自到这间公寓探访，想询问目前新住户知情与否，但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示著余墨菲的名字。 余墨菲因有购买房屋产权保险，因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件，调查员金恩(Brian King)说，越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主，他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。 他说，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。” 房屋产权保险保障 安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。 “产权保险”贵不贵呢？胡达克说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。” 胡达克说，以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。 若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。 胡达克又说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。 从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示，购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法，就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。” 保险调查员金恩表示，这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行，因此经手的专业人员缺乏面对面查核身分，让骗子更容易欺诈成功。 v01

【加拿大都市网】加拿大正面临住房危机，因为需求量不断增加，但建造这些房屋所需的人数却没有增加，供需失衡下，房屋建筑商和政策制定者正努力解决这个问题，专家称“预制房屋”(prefabricated houses) 或许是一个解决的方法之一。 Global News 报道，多伦多大学基础设施研究所所长西米亚提克 (Matti Siemiatycki)  表示：“预制房屋是一种房屋形式，其中的建筑块是在工厂造好，而不是现场建造的。通过在工厂制造，可以更精确地完成施工并节省能源成本和劳动力成本。” 预制房屋最近风靡一时，从在 Instagram 上炫耀的小房子到成为 Airbnb 住宿的热门选择，连亿万富翁马斯克 (Elon Musk) 都住这种房子。 这种被称为 Casita 的房屋模型起价约为 45,500 美元，由一辆半挂卡车就能运到客户手中。 一些公司，例如 Roombus，甚至将软件集成到他们的设计中以打造智能预制房屋，透过手机可以启动开关门、调节灯光和控制温度。 西米亚提克说，这种活动房屋在人类历史上曾风靡一时，例如在第二次世界大战后因住房短缺而在英国也曾非常流行。“预制房屋的历史悠久，过去你还可以从 Sears 目录中购买它们。” 他还说，在加拿大许多房屋通常是使用“棒式建筑”(stick construction) 方法建造的，它与预制房屋形成鲜明对比的是，在预制房屋中，房屋是在建造完成后交付的，棒式施工是指材料在现场组装。 他相信，随着需求的增加，建造预制房屋的公司会越来越多，但目前还没有一家公司完全占据市场主导地位。 28...

【加拿大都市网】卑诗省房屋估价局已更新其网站，房主可查看其其房产截至 2022 年 7 月 1 日的价值。 问题是网站公告的价值可能高于今天的市价，因为过去六个月来利率不断上升，房地产市场已经回落。 现在您已经可以查看房屋的最新估价，可访问卑诗房屋估价局网站并输入自己的地址即可查询相关资料。当局将于 1 月 4 日公布全省房地产增值的全部分析数据。 网站上的数据是依据 2020 年 7 月至 2021 年 7 月的市场价格所做的评估，在这一年中，加拿大各地的房价上涨了 34%。这种增长从 2021 年 7 月开始一直持续到...

在寸金尺土的多伦多downtown，仍有不少仓库、工厂等，为繁华的多伦多记录当年工业蓬勃的盛况。在建筑师的巧思下，老旧的仓库与现代风格融合变成崭新而明亮的住宅。其中一个单位在短短5日后便以$729,900的价钱售出。 位于736 Dundas Street East 的Tannery Lofts前身是 Adam Beck雪茄盒制造公司，其后亦曾被用作皮革厂及肥皂厂。大楼在1913年由著名建筑师John M. Lyle建造，由与大楼同名的政治家所拥有。 改建为住宅后，单位楼底高挑、采光充足。例如301室由三层建筑改建而成，故此单位内享有12呎高的天花板、外露的砖墙及原先仓库留下的巨型窗户。 客厅采用开放式布局，不但通风良好而且采光自然。厨房配备不锈钢厨具，花岗岩台面以及早餐台，设备一应俱全。厨房的设计与饭厅、客厅完美融合，没有明显的分隔感。单位内亦设有多个办公区域，更配备玩味十足的创意壁橱。 睡房亦是单位的一大卖点。睡房内设有两幅对比鲜明的砖墙，配有双壁橱及采光充足的大窗户。浴室则设在客厅旁，墙上贴上特色鲜明的地铁瓷砖墙，配上几何式地板和玻璃淋浴间。感到心动吗？现在仍可以$675,000的价钱买到501室呢！ (图：Real Estate Homeward) T09

【加拿大都市网】加拿大本已火爆的租赁市场，预计将在 2023 年承受更大的压力，专家表示，租户应通过自我教育了解自己的权利，以防止房东以“翻新”或是“自用”的名义驱赶租户。例如有省份规定，房东必须要提前 30 天通知租户或是支付租户至少 1 个月未来租金的费用等。 “翻新”一词用于描述房东以需要对房屋进行重大翻修为由而驱逐租客。虽然大多数加拿大司法管辖区都制定了保护租户的规则，或规定房东必须提前多长时间发出通知，但租户倡导者表示，这种做法仍然经常发生。 例如，安省租户倡导中心 (ACTO) 最近的一份报告发现，自 2015-16 年以来，房东在该省房东和租户委员会申请驱逐租户进行翻新或改造的申请增加了 294%。 ACTO 的宣传和法律服务主管关恩 (Douglas Kwan) 表示，他还看到以“自用”为由来驱逐租客的现象有所增加，房东声称需要收回一个单元，这样他们或家人才能搬进来。 关恩说，这两种做法有时被房东用来摆脱现有租户，以便他们可以以更高的价格将公寓出租给新租户。 根据 Rentals.ca 11 月的一份报告，与 2019 年 11 月大流行前的平均水平相比，2022 年加拿大的平均租金上涨了...

【加拿大都市网】根据一份新的租金报告显示，多伦多所有单元的平均租金较去年上涨了近27%。 房地产研究公司Urbanation和Rentals.ca的最新消息显示，所有单元的平均租金为每月2820加元，10 月份环比徘徊在该价格点附近。 “过去一年，在加拿大最大的几个市场中，多伦多的房租年增长最为强劲，”租金报告中写道。 在多伦多，一居室公寓的平均租金是每月2502加元，而两居室公寓的平均租金是每月3353加元。 在多伦多以外，布兰普顿的一居室和两居室公寓的租金分别上涨了26.7%和31%。 不过，这里的房租仍然比多伦多略便宜，一居室的平均租金略高于2100加元，两居室的平均租金为2579加元。 在大多伦多地区(GTA)， 怡陶碧谷和密西沙加一居室的平均租金分别为每月2214加元和2133加元。 在GTA之外的汉密尔顿、基奇纳和伦敦地区，一居室公寓的平均租金从每月1777加元到1920加元不等。 报告指出，自3月份以来，加拿大央行六次上调利率，全国平均租金上涨了9.2%，而同期基准转售价格下降了近10%。 编译：YUAN 图片：星报资料图

【加拿大都市网】上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。房产网站Zoocasa的标题称："加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？" 据雅虎财经报道，10 月份房屋销售比9月增长1.3%，这是自 2 月份以来的首次月度增长。Zoocasa表示，大约 60%的加拿大房地产市场出现增长，新挂牌房子数量在四个月内首次出现增长，这可能表明买家和卖家已经厌倦了观望并准备重返市场。 加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在公布数据时表示：“10月份，全国销售额自去年冬天利率开始上升以来首次出现增长。” “当然，我们知道需求就在那里，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在玩等待游戏。” 虽然一个月并不能形成趋势，但经济学家也看到了数据中的萌芽。 RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份报告中写道，10 月份的月度房屋销售增长，可能表明市场在过去七个月下跌36%后，已接近底部。 “加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的尾声。” 维多利亚领涨，10 月份的销售额比前一个月增长了近 20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里几乎持平，而渥太华的销售额下降了 2.9%，蒙特利尔下降了 2.4%，魁北克市下降了 1.6%。 几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。 加拿大Desjardins 经济高级主管 Randall Bartlett 在一份报告中写道：“10 月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去，但调整仍有一段路要走。” 丰业银行经济学家...

【加拿大都市网】一艘造于1965年的卑诗渡轮公司(BC Ferries)渡轮正挂牌待售。 卑诗渡轮公司开价20万元，为一艘可容纳400名乘客的渡轮寻找买家。 该船情况并没有那么糟糕，且价格远优于普通游艇，在温哥华，一艘大约40万元的船屋几乎无法容纳两个人。 此次拍卖由IronPlanet进行，据称这是“一个领先的销售和购买二手设备，以及其他耐用资产的在线平台”。 这艘1965年（未经证实）建造的“鲍威尔河皇后号”（Powell River Queen）渡轮，包括可容纳400名乘客和61辆汽车的空间、5个甲板和一个900马力的发动机。该轮通常服务于坎贝尔河（Campbell River）和奎德拉岛（Quadra Island）之间，基地在奎德拉岛。 根据有限的功能检查，发动机仍能启动并运行。但未说明渡轮是否适航。 考虑到它已有57年的历史，渡轮总体看来状况良好。座椅和地板除了一些瑕疵和一些残胶外，似乎大多经受住了时间的考验；船只的外部装备可见锈迹；渡轮标志看起来仍完好无损。 V6

【加拿大都市网】2015年Jordan和Heather以927,000元于Brockton Village购买了一间排屋，这间排屋楼上面积1,100平方英尺，有三房一浴室，他们夫妇二人占用；另外主层连地库共1,600平方英尺有两睡房加一个无窗书房，和两个卫浴间，则租了给别人。 直至2018年大女儿Briar出生，一家人开始感到空间不够，要另想方法扩容一家人的生活作息空间。 到2019年底，Jordan得知市政府批准兴建“后巷屋”，他们决定建造一个带有地下室的房屋，以容纳一家，再将原来单位出租。 2020年1月，他们聘请建筑公司RePlacement Design来帮助设计一间三卧室、三个浴室的“后巷屋”。主层将设有开放式厨房、饭厅及家庭房，上层将设三间卧室、两间浴室和一间洗衣房，预计花费80万建造及购买家具。 他们于2020年4月向市政府提交计划，经过审核后，被批准于11月后7至9个月兴建，但在挖地下室时，却遇上最大问题，因地下水位高于预期，导致地板泥泞，工期延误一个月，需额外支付3万元，木材成本上涨也令预算增加1万元，后来他们选择更高质量的材料，包括用于木制品和地板的材料，再花费多2万元，使总额达到86万元。  客厅对正前院，燃气壁炉用瓷砖包裹，还设有化妆间。 厨房的门通往后院，后院设有一个燃气烤架，还有一个Big Green Egg烧烤、露台座位和一个火坑。 主卧室设于楼上，可望到后院。 楼下为地下室，设有Jordan书房，同时可用作客房，地下室还有第二个电视室，小孩可在那里玩耍。 后巷尚未命名，因此买卖可能会较复杂，而邮件和送货仍然需送到原来的房子。Rasberrys一家正与市政府合力为这条后巷命名，但需要共享后巷的一半居民同意，Jordan认为比预期更具挑战性。  (图：多伦多生活) T11

【加拿大都市网】根据1项最新数据显示，由于楼价回落，计划在多伦多置业的人士，收入要求已有所降低，但收入要多少，才可以成为业主，相信仍有不少人难以达标。 网上按揭经纪服务公司Ratehub.ca查看了2022年3月、6月及8月的全国10个主要城市的楼价数据。 数据显示，多伦多8月份平均楼价为1,124,600元，计划在多伦多置业的准买家，年收入必须超过21.3万元，才可以购买1个物业（楼价20％作首期）。 Ratehub.ca共同行政总裁James Laird表示，在10个主要城市中，多伦多的供楼能力发生了最大变化，由2022年6月至8月，收入要求减少了12,550元。 6月时，在多伦多要购买1个大约120万元的物业（楼价20％作首期），年收入至少要22.65万元。 数据亦指出，要在汉密尔顿购买1个物业（楼价20％作首期），年收入必须超过16.5万元；较6月份的收入要求降低大约1.15万元。 由6月至8月份，汉密尔顿的平均楼价，由93.4万元降至86.23万元。 另外，报告指出，加国业主的负担能力虽仍低于年初，但已有所改善。 Laird表示，研究每个城市的楼市数据后，反映现阶段较2个月前更容易置业，这主要因为楼价已经回落。 他表示，若果加息步伐结束，但楼价继续向下调整，负担能力将可进一步提高。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】一座屋龄17年的豪宅位于温哥华南区海岸大道上，目前正在考虑进行重建。这个地段一向以超豪华豪宅群而闻名，但该地块的拟议计划不是建造更大的豪宅，而是建造多户住宅综合体。 Daily Hive报道，1890 Southwest Marine Drive 地块面积一英亩，目前的豪宅依然美轮美奂，不过建商有意重新开发成4栋新的3层联排别墅建筑 - 围绕一个庭院配置 - 共有 28 个安全的市场出租房屋。这包括7个一居室单元、5个两居室单元和 16 个三居室或四居室单元。 (以上是现有位于 1890 Southwest Marine Drive 的豪宅模样。) 重建计划的总建筑面积为 31,600 平方英尺，地下一层可容纳 24 个停车位和 68...

【加拿大都市网】一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子，结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”，厨房里长出了蘑菇，屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落，马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件（no conditions）购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标，”达拉赫说。当时，市场“疯狂”，她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它，就必须省去验房，无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后，他们最终选择跳过验房。   这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子，这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的，但他们没有预料到他们入住后，在“建筑区”住了一年多，而且工程还在增加。 首先，是厨房地板，他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后，干墙开始在角落裂开，地基开始腐烂。  达拉赫说，她不知道修好整栋房子需要多长时间，也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示，在过去一年半的时间里，房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力，买家会尽可能多地省略条件，”他说。 根据房屋的位置和大小，全省房屋检查的费用各不相同，Leigh Gate表示，通常费用在 450 至 650 元之间。 （言西早 图Darrach、CP24） https://www.cp24.com/news/house-becomes-disaster-for-ontario-couple-after-skipping-home-inspection-1.6075257

【加拿大都市网】央行开始加息以来，地产继续放缓，平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落，但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示，自加拿大银行三月份开始加息以来，在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比，房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来，平均售价已下跌近20万元。 （言西早 图星报）

【加拿大都市网】多伦多地产局表示，8 月份的销售额较去年同比下降34%，但比7月份增长了近15%，因为有买家重返市场以抓住从高位回落的价格。 地产局今天（9月2日）表示，8月的销售额为5,627幢，而去年8月为8,549幢，2022年7月为4,900幢。 近几个月来不断攀升的利率和抵押贷款利率抑制了房屋销售并开始对价格构成压力，终结了竞购战并鼓励潜在买家坐在场外等待更大的价格下跌。 最近几周冒险进入市场的人发现，价格已经低于冬季月份的疯狂价格，但仍高于一年甚至一个月前的价格。 与去年同期相比，房价指数上涨了8.9%，所有房屋类型的平均售价合计上涨0.9%至$1,079,500。然而，该指数与7月份相比有所下降。 经季节性调整后的平均售价为$1,130,463，环比上涨约 2%，但比过去12 个月的最高平均价格时的$1,285,129下降约12%。 多伦多地产局表示，平均价格的月度增长以及指数的下跌表明，8 月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。 上个月的新房源总数为 10,537 套，比去年 8 月的 10,615 套下降了不到 1%。 地产局还利用其月度房地产报告呼吁改变政策。希望金融机构监督办公室考虑取消对希望续签时获得最佳利率的现有抵押贷款持有人的压力测试，而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。 此外，允许延长抵押贷款续签的还款期将有助于当前房主应对通货膨胀环境中急剧上升的日常成本。 （言西早 图加通社）

【加拿大都市网】总理杜鲁多周二宣布，联邦政府将通过为经济适用房创新基金（Affordable Housing Innovation Fund）的先租后买计划（rent-to-own program）和启动快速住房计划（Rapid Housing Initiative）的第三阶段等项目提供额外资金，建造17,000套新房。 政府宣布的3个项目提供总计20亿元资金，以创建数千个新单元，其中许多将被指定为负担得起的单元。20亿元包括先前在预算案中已公布的资金。 联邦政府计划建造10,800套新房，其中6,000套将被指定为经济适用房，作为经济适用房创新基金的一部分。 与此同时，该基金的5年期先租后买计划的申请现已开放。该项目将允许有兴趣开发的住房供应商申请政府资助。 此外，快速住房计划的第三阶段，将建造4,500个经济适用房单元，部分专门用于妇女和面临无家可归风险的人。 杜鲁多称，解决住房危机没有灵丹妙药，但此项宣布可以再迈进一步，提供更多公平的机会。 对于联邦政府的辛宣布，新民主党党团主席关慧贞发表声明回应表示欢迎，但强调政府仍然有很多工作需要做，才能改变房屋的负担问题。 关慧贞说：“加拿大人正在支付著高昂的租金，又或正在挣扎寻求可负担的安身之所。新民主党一直致力督促自由党政府必须解决房屋危机，以及为人民提供协助。总理今日所宣布的正是新民主党与自由党早前签订信任及供应协议的成果。” 关慧贞表示，加拿大可负担房屋缺乏的问题始于自由党政府在1993年取消了联邦的可负担房屋计划，之后的自由党和保守党政府都未善尽责任，导致全国失去了50万个公共房屋单位，造成今日的危机。 图：加通社 v01

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌，7月份平均房价按年跌5％，交投则录得按年下跌29.3％。 加拿大地产商会公布，加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元，较2021年同月下跌5％。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3％，按月下跌5.3％，这是连续第5个月成交量按月下跌；至于7月份的新放盘量，也有5.3％按月跌幅。 地产商会表示，全国有3/4市场于7月份记录交投下跌，当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续；他表示，过去房价持续高位的地区，交投逐步下跌，成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示，强劲需求似乎没有消失，部分准买家只处于观望状态，观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，7月份新放盘量下跌，幅度与成交量同步，反映市场上不少准备放盘的业主，也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示，预期未来数月，剩余的加息（大约1%）周期将会完结，而5年期定息按揭亦已经有所反映；至于今年楼市已经出现急促调整，如果持续出现稳定迹象，大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3％按月跌幅，交投与新放盘的比率可保持在51.7％水平不变。 地产商会表示，截至7月底止，全国物业库存量为3.4个月，仍属于低位；但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 （图片：加拿大地产商会 / 星报资料图） T02

【加拿大都市网】金融机构Desjardins预测，到2023年底，加拿大全国平均楼价，会由2022年2月录得的高位，回落接近25％。 Desjardins公布的最新楼市前景报告，预测加拿大全国楼价会出现大幅调整，以及修订之前提出下跌15％的预测。 Desjardins表示，认为楼市前景恶化的原因，包括楼市数据疲弱，及货币政策较之前预期更激进。 加拿大中央银行于7月份将政策利率调高1厘，从而推高按揭利率，且预期2022年底前会进一步加息。 报告指出，加拿大全国平均楼价于2022年2月录得创纪录高位的816,720元后，之后3个月均录得4％以上跌幅。 Desjardins表示，即使预期楼价会作出调整，但预计到2023年底，全国楼价仍然高于疫情爆发前的水平。 报告指出，预期楼价出现最大幅度调整的省份，包括纽宾士域省、新斯高沙省及爱德华王子岛。 报告称：“虽然我们不想减少一些加拿大人面对的困难，但这种调整，正好协助加拿大楼市回复一些理智”。 报告指出，即将到来的经济放缓，会对通胀造成纾缓作用，且足以令央行开始逆转加息；故此，Desjardins预计，加拿大楼市于2023年底时会企稳。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】消息指，欲购房的国民将可通过新的首次购房储蓄账户(First Home Savings Account，简称FHSA)，在享受税收减免的同时，利用新的方式作储蓄。 据加拿大特许专业会计师协会（Chartered Professional Accountants of Canada，简称CPA）报道，FHSA计划于2023年推出，届时年满18岁，且在开户当年或前4年内没有房产的加国居民，将可开设FHSA户口。 FHSA的每年最高免税存款额度为8,000元，终身供款上限为40,000元。且与免税储蓄账户(Tax Free Savings Account，简称TFSA)和注册退休储蓄计划(Registered Retirement Savings Plan，简称RRSP)等其他储蓄工具不同，未使用的供款空间不能结转到下一年，且有关户口一旦开设，必须在15年后关闭。 户口持有人如欲取款以进行符合条件的购房活动，将毋须纳税。而任何未用于购房的资金，均可转移至RRSP或注册退休收入基金(Registered Retirement Income Fund，简称RRIF)，免罚款和延税之余，也不影响纳税人的供款空间；唯用于其他目的的提款则将被抽税。 功能与RRSP和TFSA相似 另一方面，目前在RRSP中持有的资金，也可转入FHSA，但会受后者的供款限制约束。虽然纳税人不可获额外免税，但有关转款将允许免税提款。CPA副总裁波尔（Bruce Ball）表示，此一规定给予储户很大的灵活性。“假设FHSA规则是按官宣的方式制定，而储户现时有8,000元用于来年的供款，而其RRSP又有在免税额内的存款空间，则该储户现在则可将该8,000元存入RRSP，待开始FHSA时在再将有关金额作免税转款。” 波尔又表示，，FHSA的主要优势在于，供款和取款都与税收相关，其功能与RRSP和TFSA相似。与RRSP一样，FHSA的供款可以免税，这意味着如果储户每年供款8,000元，其应税收入将减少相同的金额。而且，与TFSA一样，如果用于购买符合条件的房屋，包括任何资本收益或所得收入在内的提款也将免税。 而FHSA与现有购房者计划(Home Buyer’s Plan，简称HBP)之间的区别，则是后者虽允许首次购房者从RRSP中免税提取的金额，高达35,000元，但从储户第一次自RRSP中提取资金的第二年开始，提款总金额必须在15年内偿还；错过的HBP付款将被计为收入，且永久失去RRSP供款空间。 此外，偿还给RRSP的金额也终将被征税。因此相比之下，FHSA则提供了更多免税优势。 与RRSP相似不相容 FHSA可由父母供款 大温地产局(Greater Vancouver Real Estate...

【加拿大都市网】物业交投淡静，楼价回软，但租务市场表现活跃，租金持续上升，第二季多伦多的一房住宅单位租金升幅超两成，二房单位租金也按年上升超15％。 多伦多地产局公布，第二季多伦多一房住宅单位平均租金2,269元，较去年同期上升20.2％；二房单位租金按年上升15.3％，至平均2,979元；至于楼面面积较小，没有睡房的单位，第二季平均租金达1,829元，按年上升25％。 多伦多地产局表示，预期未来数月，租务市场会进一步紧张，因为利率持续向上，阻碍准买家置业，但随着区域经济发展蓬勃，大多伦多地区的人口不断增长，物业需求会转向租务市场。 根据多伦多地产局的数据指出，第二季出租物业的放盘量减少30％，导致部分单位出现争盘的情况。 大多伦多地区的出租单位空置率也十分低，其中，多伦多的出租单位空置率约1.9％，其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3％至0.9％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，租客争盘情况持续上升，导致租金向上；他表示，租盘供应继续成为大多伦多地区面对的主要问题，且预期短期内会变得更加明显，因为有越来越多人转向租屋居住。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】全国房屋价格升势放缓，国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上月的年增长，从5月份统计以来的18.3%，回缓至16.73%。 全国11个主要城市过去12个月的指数在哈利法克斯升30.90%的带动下均有增长，汉密尔顿也升25.15%，维多利亚和多伦多也分别有19.70%的升幅。其他不纳入指数的20个市镇，以布兰普顿的30.2%最高，莱斯布里奇（Lethbridge）依然增加最少，只有5.9%。 埃德蒙顿和维多利亚现负增长 报告指出，6月份经季节性调整后的单月屋指数升幅，从5月份的1.5%减慢至1.0%；埃德蒙顿和维多利亚更分别出现0.5%和0.4%的负增长。魁北克城和蒙特利尔上月的升势强劲，各有2.5%和2.2%的增长。 其他20个不纳入指数的主要地产市场，经季节性调整后三河城（Trois-Rivieres）单月升4.7%，湿比利也升3.8%，舍布鲁克（Sherbrooke）升3.4%，蒙克顿（Moncton）升3.1%。莱斯布里奇和奥沙华分别跌0.3%。 星岛记者报道  

■■密市住宅物业明年可能增加地税5.7%。资料图片   【加拿大都市网】密市预算委员会已开始就2023年的财政预算进行商讨，从目前所得资料来看，密市的住宅物业业主，明年有可能要面对5.7%的地税增幅。 密市2023年预算案的细节，开始浮出水面，包括预计会增加多少地税及其原因。在物业税收方面，预算案建议将城市部分的住宅物业税增加3.5%，商业物业税增加2.2%。不过，这还未包括密市的雨水处理收费(预计明年将增加2.7%)，以及皮尔区部分的住宅物业税(可能在2023年增加2.1%)。 预计的地税增长，将为明年密市要面对的额外1亿多元运营开支提供资金。该市2022年获市议会通过的运营预算，较2021年增加了4.3%。而明年的运营预算，则较2022年增加了9.9%。 密市财务总监杰克逊(Jeff Jackson)承认，这一增幅“比我们以往的要高得多”，但也并非史无前例。他告诉市预算委员会，皮尔区的运营预算也曾在1992年飙升了12.4%。 面临开支增加收入减少 预算的大部分增加，有助于支付MiWay巴士更高的柴油价格，还有建筑物的天然气和电力，以及员工补偿。他指出，截至今年上半年，密市的预计赤字约为6,640万元，这很大程度上是由于皮尔逊机场的代缴税款(Payments in Lieu of Taxes)计划减少了2,580万元。该计划向市府的付费公式，是以每位乘客计算，而不是物业税。另外，MiWay公交的收入，预计也将低于历史水平，只有2,300万元。 为了弥补明年预计的预算缺口，该市希望使用安省和联邦政府提供的3,580万元疫情安全重启资助(COVID-19 Safe Restart Funding)，并从该市的财政储备中，提取2,550万元，以及从安省汽油税收中分配500万元。 杰克逊表示，希望各个上级政府能提供更多资金，从而减少从城市储备或汽油税中转移资金。额外的钱也将有助于将汽油税支出，维持用于与交通相关项目。 作为密市一大收入来源的MiWay，近来乘客量大幅上升，已回复至2019年大流行前水平的86%。2021年6月左右，MiWay的载客量是2019年水平的46%。星岛记者报道

【加拿大都市网】随着楼价于6月连续第四个月下跌，大多伦多地区房地产市场继续走软，根据多伦多房地产商会（TRREB）最新数据，北约克豪宅区The Bridle Path于5至6月平均楼价下跌近30%，而Annex地区价格则上涨近24%。 房地产专家表示，大多伦多地区房价波动是由于楼盘不足，即使该市部分地区的需求仍然很高，预计下周加拿大央行将再加息，让潜在买家等待入市时机。 6月所有独立屋和公寓平均售价为115万，低于2月高峰133万和5月平均价格121万。多伦多地产经纪Cameron Forbes向星报表示楼价达到平衡，本月楼价比2月高峰下降近15%，随着利率上升与下降，成本几乎相互抵消。 销售额亦大幅下跌41%，但房地产专家预计随着最初加息冲击消退，市场活动将在秋季趋于平稳，地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）认为无论市场动态如何，能够居住在舒适并配套设施充足的地方，令人向往，随着人们重返工作岗位及重新开放移民计划，市中心仍然有吸引力。 The Annex—Yonge—St. Clair区域 包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在内的Clair地区6月份房价涨幅最中，上涨近24%，6月平均售价上涨至210万，比5月的170万上涨近24%。TRREB首席市场分析员Jason Mercer表示，6月份该地区独立屋销售份额远高于5月份，意味相对于公寓，更昂贵的房屋贡献更大份额。 而高档中层建筑豪华公寓也吸引买家，根据TRREB数据，从5到6月，公寓价格上涨14%以上，多伦多地产代理Cailey Heaps表示精品公寓会比其他公寓价格更高。   St. Andrews—Bridle Path—York Mills区域 据TRREB报告称，从5到6月，平均楼价下降近30%，从310万降至220万。该地区在4至6月下跌 22%之后继续受打击，因联邦政府禁止外国人买楼的影响，该地区房地产专家指买家正在寻找长期投资，解释因Bridle Path地区买家类型更丰富，可以花时间寻找和出售他们的房产。 6月份有18次买卖，比5月份29次下降37.9%，房价下降28.2%。   Lawrence West区域 Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill...

【加拿大都市网】自5月以来，蒙特利尔一名女子的一头卷发在机场被搜查了3次。她因此向加拿大航空运输安全局提出投诉，称这种体验是侵犯性的。 随着大多数流行病限制的解除，作家克里斯蒂娜·罗德里格斯（Christine Rodriguez）最近经常出差工作，定期进出机场参加节日和媒体活动。 但随着航空旅行的回归，让她有了不愉快的经历：在不到两个月的时间里，罗德里格斯的头发被机场安检人员搜查了3次。 第三次发生在大约两周前，在多伦多毕晓普机场。 罗德里格斯在接受 CBC 新闻采访时说：“我真的很沮丧，因为这不是随机的。我每次旅行时都会发生这种情况。” 具有混合种族背景的罗德里格斯经常将棕色头发的皇冠扎成马尾辫。她说，即使当她在安检门解开马尾辫并甩掉头发时，特工也表示他们必须亲自检查她的头发。 罗德里格斯在ins上写到：这是CATSA 在一个多月内第三次在机场安检处检查我的非洲头发。 我无计可施。 我是唯一一个发生这种情况的人。 我会让你想想为什么会这样。 我很愤怒。 这是侵入性和羞辱性的。 搜查发生在加拿大三个不同的机场，是在她进入安检门的身体扫描机后进行的。 第一次是在 5 月 20 日，罗德里格斯说她认为这个请求是个玩笑，但还是同意了，因为进行搜索的特工是一名黑人女性。 第二次是在六月，第三次是在那之后的两周。她说，检查让我开始感觉像“身体上的违规”。 在美国，有几起关于卷发的黑人女性类似经历的报道。 根据美国公民自由联盟 (ACLU) 的说法，2015 年，北加州的美国公民自由联盟 (ACLU) 提出的投诉促使美国运输安全管理局 (TSA) 进行敏感性培训，“特别强调黑人女性旅客的头发轻拍” 。 然而，即使在那之后，美国调查性新闻非营利组织 ProPublica 发现搜查仍然频繁发生。 ProPublica...

【加拿大都市网】安省的物业租金升幅，2023年将可调高超一倍，至2.5％，这是安省过去近10年以来最高租金升幅指引。 2020年开始实施的租金冻结措施，目的是协助租客渡过疫情，当时的措施，仅容许房东在租户续租时加租1.2％。 对上一次容许安省房东加租2.5％，可追溯至2013年。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，随着安省家庭面对生活成本上升，政府正透过将租金指引调高，但限制在通胀率以下的2.5％，为绝大多数租户提供稳定的租金开支。 加幅定于2.5％，是基于安省的消费物价指数作计算。 如果安省的租金加幅符合通胀水平，2023年的加幅应为5.3％；但省府表示，设定租金加幅上限，是要保护租户，免受租金上升的影响。 房东若要加租，必须在续租前至少90天，以书面方式提出通知，而提出加租的时间，须由签租约日起计相隔12个月。 2023年的租金加幅，是适用于2023年1月至12月31日的租约。 （加通社资料图） T02