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2024年02月25日 星期日 16:43:04
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地产投资

安省三大房東被曝囤數百套單位 欠債近$1.5億!

【星岛都市网】多伦多有一些投资者拥有了过多的高价房产,而还有许多居民则一辈子都在租房。在大多伦多地区拥有数百套公寓的三位投资者似乎符合房地产市场的问题。他们购买了大量的房屋库存用来出租——但这些显然是他们负担不起的。 据CBC周五公布的一项调查显示,这三人是未付债权人提起的32起诉讼的对象,并且已经累积了1.44亿的贷款债务。他们还欠了数百万的税款、水电费、装修费用和第三方提供的其他服务费用。 因此,他们转向破产保护,试图减轻损失,保住他们通过各种公司经营的租赁业务。 文件显示,Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是11家破产公司的幕后者,这些公司面临“流动性危机”,银行存款只有10万加元。 这三人分布在安大略省多个城镇的约400处房产中拥有近 1,000 名租户。这使他们成为“安大略省最大的住宅房地产持有者之一”。据CBC报道,他们还有200多套空置单位,但无力负担装修费用。 除了财务困境之外,这些投资者过去还曾因在小社区抢购多处房产、连续数周切断租户的供水、试图赶走租户等问题而受到指责。 还有租客表示,他们也没有很好地维护房子,曾漏水导致电器损坏还出现了违规等问题。 三人没有回应通过律师发出的置评请求。 编译:YUAN 图片:星岛资料图

房主違約增加 加拿大私人按揭機構拉響警報!

【星岛都市网】加拿大监管相对宽松的小型按揭机构,在疫情的房地产繁荣时期以高利率提供按揭,但现在因为生活成本飙升导致一些房主违约,显示压力增加的迹象。 据CTV报道,加拿大2兆元的按揭贷款市场,是由加拿大皇家银行和道明银行等“六大”主要银行主导。 但对于许多无法通过严格的按揭资格测试的加拿大人来说,私人贷款机构提供的短期按揭一直是另一个选项,代价是利率比大银行高出几个百分点。 这类贷款机构中的一个子类——私人按揭机构(MICs)——在过去3年中如雨后春笋般涌现,在2022年房地产市场繁荣顶峰时,创纪录的低借贷成本推高了按揭需求,并进行了风险较高的交易。 但随着过去一年加拿大房地产市场疲软,生活成本和利率上升,许多MICs贷款人难以支付月供,被迫低价出售房产,以弥补违约和房价下跌的损失。 加拿大另类按揭贷款人协会(Canadian Alternative Mortgage Lenders Association)主席科勒(Dean Koeller)表示:“考虑到我们的市场正在适应新常态,另类按揭基金今天遇到一些压力是合理的。” 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)的数据显示,2023年第三季度,私人机构有近1%的按揭出现拖欠,而全行业的拖欠率为0.15%。 数据显示,2023年第一季私人按揭机构新发放的按揭市场份额,从2021年的5.3%跃升至8%,而大银行贷款的份额则从62%下降至53.8%。 多伦多商业按揭经纪公司LandBank Advisors向路透社提供的数据,也反映了私人按揭机构面临的一些压力。 LandBank Advisors研究了2020年至2024年1月期间发放的1,000多份按揭,发现在加拿大最大的房地产市场大多伦多地区,因违约而被迫出售房屋的购房者中,约90%从私人机构获得按揭。 在90%的强制出售房产中,有一半以上是MICs按揭。 2024年迄今为止,大多伦多地区共登记了约50宗此类强制出售,而2023年为558宗,2020年为92宗。 为了因应2022年3月以来的利率上升,监管大型银行的金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)去年指示它们持有更多资本以弥补贷款违约。 但受省级政府监管的私人按揭机构面临的监管就较少,而且与主要银行不同,它们不要求客户接受联邦强制的按揭测试,以确保即使利率上升也能付款。 不直接监管私人按揭机构的金融机构监管办公室负责人劳特利奇(Peter Routledge)本月表示,“不受监管的贷款突然激增”将是一个问题,但到目前为止,该行业的成长方式还没有引起人们的担忧。 负责监管按揭经纪公司的金融服务规管局(Financial Services Regulatory Authority,FSRA)已开始出手,保护消费者免受负担不起的高额按揭的影响,并对按揭经纪公司发布了新的指导方针和更严格的许可要求。 LandBank Advisors的Jonathan Gibson表示:“MICs陷入困境,或者变得越来越挑剔。” 但产业高层表示,一些资本充足、经验更丰富的私人按揭机构,则从中看到了并购机会。 图:加通社 V6  

瘋狂!面臨驅逐的租戶向房東索要數萬補償 甚至要求買個房子

【星岛都市网】由于法庭拖延,一些面临驱逐的租户向房东索要数千甚至数万元现金补偿,有些人认为这是利用安省的政策漏洞,房东和租客委员会积压的其他人则认为是公平的补偿。 佩玛·泽拉说,在她的房客拒绝离开她拥有的房子后,她考虑破产。 当泽拉和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时,她说房客告诉他们,即使租约到期,他也不会离开,停止支付租金,并很快试图“达成协议” ,要求支付 50,000 元以腾出房产。  “当他第一次说‘不’时,我简直难以想象”他不会离开。我想: '这是我的房子。 怎么有人能做到这一点?'"泽拉说道。  “当他向我要钱时,我想:‘你怎么敢?’” 泽拉和她丈夫所处的情况被称为“现金换钥匙”,这是合法的,租户寻求或房东提供资金让租户在约定的时间和平离开。  但律师助理和房东表示,一些租户利用安大略省房东和租户委员会(该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷)的长期拖延,提出了比以往更高的现金换钥匙要求。  2020年,为了省钱,泽拉和她的丈夫决定将房子出租并与家人住在一起,同时泽拉完成了硕士课程。  他们以每月 2,100 元的价格出租了这套三居室的房子,租期为两年。  2022 年初,他们需要搬回来,因为她的项目结束了,他们无法再与家人住在一起。 Zela 表示,他们一直等到租约到期,并给予了所需的 60 天期限。通知租户搬出。 “只是想活下去” “这种事发生实在是太错误了,而且感觉没有任何责任。我们是努力工作的人,只是为了生存。”泽拉说道。 在租客拒绝搬出后,泽拉向房东和租客委员会提出驱逐令。那是2022年6月,但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。  她说,与此同时,她的房客停止支付租金和水电费。虽然他后来搬走了,虽然泽拉最终也没有支付他要求的金额,但租客现在欠她 4 万多元。她不确定自己是否能看到这笔钱。  “我觉得这个系统出了问题,因为如果我们的系统正常工作,就不会给像他这样的人玩游戏的空间。因为他们知道没有责任,所以他们可以逃脱惩罚。” 该租户拒绝置评。 乔迪·登特(Geordie Dent)是多伦多都会租户联合会的执行董事。他表示,肯定有很多的租户利用房东和租户委员会的延误作为杠杆来获得更好的现金交易。但他也表示,多伦多的租金从未如此之高,因此,如果租户被迫搬家,考虑到当今的租赁市场,他们应该得到公平的补偿。 2023 年,全国平均租金再上涨 11%,多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。 根据 Rentals.ca 的数据,一居室公寓的平均价格为每月 2,594 元。 作为一名房客,登特也发现自己别无选择,不得不搬出居住的地方。 “我被要求离开这处房产,当你被驱逐时,那简直是地狱。不知道会发生什么的不确定性,令人沮丧,压力很大,而且代价高昂。” 登特说,他在自己的单位里只住了一年,房东就说他需要搬进去。 “我和大多数租户都在寻找稳定的住所。被告知必须搬家是极其困难的。我不得不支付更多的租金,搬家会产生很多费用。” 登特说,租户支付租金后也享有一些权利。 抵押贷款成本增加 然而,泽拉表示,她发现自己所处的情况让她考虑破产,甚至卖掉房子,因为在没有租金的情况下,她承担的抵押贷款成本不断增加,而她的家人在等待贷款时被迫租一套自己的公寓。 “没有地方可以去寻求正义。我感到孤立无援,但我也不敢相信这种事会发生在加拿大。”她说。 没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易,因为这些交易是在法庭之外解决的。  但一些律师助理表示,他们的业务正在蓬勃发展,过去几年现金换钥匙的需求猛增,要求从两个月的租金和搬家费到数万元不等。 多伦多 Stonegate Legal Services...

賓頓獨立屋買入兩年 狂虧64萬賣出

【星岛都市网】一栋宾顿独立屋在挂牌多次后,终于以亏损64万的价格卖出。地产专家说,这反映了多伦多郊区房地产市场的现状。 据CP24报道,这栋两层独立屋位于27 Jacksonville Drive。2022年1月,这栋住宅的买入价是230万。2024年1月5日,这栋住宅以170万的价格售出。 多伦多地产经纪Desmond Brown说,疫情初期,房源奇缺,价格完全失控,一些情况下高度受操纵。 他说,“我们知道,疫情期间房价太疯狂,当情况稳定下来或出现转机时,多伦多郊区的房价会受到打击。” 这栋独立屋事实上亏损程度还好过宾顿的总体房地产市场。 2022年1月和2023年12月期间,宾顿独立屋售价下跌30%。相比之下,上述位于Jacksonville Drive的独立屋价格下跌25%。 多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)城市分析研究所研究主任Murtaza Haider说,一栋位于密市的独立屋情况类似。 该栋位于1099 Caldwell Avenue的独立屋上月售出,亏损80万元。这栋独立屋在2021年春天买入时价格为260万元,高出挂牌价40万元。 一年以后的2022年春天,这栋住宅首次以340万元的价格挂牌出售。此后,这栋住宅挂牌十余次,一路减价,直到2023年12月,才以180万的价格售出。 Haider说,房价早在2022年5/6月间,就开始一路下跌,宾顿和密市的情况没有区别。 Brown说,房地产是一个长线游戏。如果人们买入两年就要卖出,那么他们是会亏钱的。 (图:CP24)T04

陌生人合買300萬住宅,不能和睦相處起訴賣房了斷

【星岛都市网】房价高企引起了各式各样的社会问题,陌生人共同拥有物业的情况近年逐渐普及。一对据称“不是朋友”的女子,共同拥有温哥华一处物业并一起居住,奈何不能和睦相处,其中一方向法院表示“无法忍受”,要求颁令卖屋分账,了断纠纷。 本个案涉及温哥华西三大道(West 3rd Avenue)3600号地段一个价值约300万元的住宅物业,业主之一道森(Marilyn Dawson)在向卑诗最高法院提交的诉状中称,她是经由继承取得该房产的一半业权,过去四年来一直与另一名业主库里(Charlotte Joan Currie)共享该宅。 道森要求法院颁令将该房产出售,并将收益平分给两人。她指称对方对她充满敌意并咄咄逼人,剥夺了她安静地享用其部分物业的权利。 道森说,她曾提出向对方买下其拥有的一半业权。 道森住在该物业的副屋及位于主屋地库的套间,并从后院出入,而另一名业主则住在主屋的地下和二楼,使用前门出入。 道森的律师在给对方律师的电邮中称,库里不尊重道森的界限,敲她的门,对她和她的狗大喊大叫,“总体上形成了一种有毒的生活环境,让我们的当事人无法忍受”,其当事人为此要看心理医生。 道森还声称,库里没有平等地分担维修费用和税项,并停止了双方谈好起草的共住协议进行谈判。 道森一方引用本省《财产分割法》(Partition of Property Act)及相关案例的裁决指,无论其他共同业主是否愿意,其中一方都有权要求分割或出售其物业。 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示,共拥物业的具体数据难以掌握,但从加拿大统计局资料分析,相信这种情况越来越多。他的分析显示,大温地区有三人或以上支付按揭或租金的家庭,从2001年的3%(22,330 户)激增至2021年的 8%(80,080 户)。 甄瑞谦说,成为“共同住户”有如找结婚对象,筛选过程应该同样严格,因为即使是婚姻,也有一半是以离婚告终的。 (网上图片) V20

本拿比最貴豪宅 知名歌手Michael Bublé擁有

【星岛都市网】卑诗省最贵的豪宅坐落在温哥华,是 Lululemon 创办人威尔森 (Chip Wilson) 的豪宅,而本拿比最贵的豪宅主人则是知名歌手Michael Bublé。 位于本拿比 7868 Government Road 的屋宅估价为26,318,000元,在卑诗省最贵的500大屋宅榜单中排名第38位,也是本拿比唯一进入名单的屋宅。 这座12,000平方英尺的建筑于 2018 年竣工,位于 Bublé 童年小学的马路对面。它占地很大,根据 Bublé 接受电视主持人 Kelly Ripa 的采访,它的地下室有一个溜冰场。 2023 年该房屋的估价为 25,529,000 元,因此其价值上涨了 3%。 Lululemon...

列治文山房產項目違法銷售樓花 被重罰!

【星岛都市网】在承认非法出售预制房屋的罪名后,安省法院责令一家 GTA 开发商支付超过 18 万加元的罚款和赔偿。 Ideal (BC) Developments 已被罚款超过 34,000 加元,并被责令支付 150,000 加元的赔偿,因为该公司在没有获得销售或建造新房许可证的情况下,向多伦多北部的一个预建项目的购房者收取了超过 500 万加元的押金。 Ideal (BC) 在列治文山 (Richmond Hill) 销售新房时非法收取数十万加元押金,但从未获得在安省建造或销售新房的许可证。因此,安省法院以非法销售罪判处 Ideal (BC) 15,625 元罚款,并因未能提供搜查令要求的证据而判处 18,750...

多市中心房子月租$750?原來只是出租上層床位

【星岛都市网】在Facebook Marketplace和Kijiji等平台的广告上,可以看到许多房东竭尽所能改建空间出租,包括楼梯顶部、厨房地板,甚至壁橱。 最近有一条房源广告,出租多伦多市中心的一个共用房间,月租750元,条件是必须与另一位室友睡上下床。 “您是否正在寻找多伦多市中心一个出色的居住空间?房间宽敞,配置有一张上下床。您将可以享受床的上层空间,为您创建一个舒适而私密的区域。” 房间配有一间浴室以及一台洗衣机,但租户必须额外支付WiFi费用,除了租金外,还可以选择自带床垫或支付额外150元配床垫。 在2022年,曾有一个无窗的房间出租上下床位,每月租金竟高达1,200元。 (图:facebook)T10  

Re/Max報告預計大多地區房價明年還會下跌

【星岛综合报道】Re/Max Canada在周二发布的一份最新报告中表示,大多伦多地区的房价预计明年将再次下跌3%。据悉,2023年的平均售价下降了5.9%。 虽然预计房价会下跌,但房屋销售量预计会激增。据接受该报告调查的经纪人和代理商表示,预计明年大多伦多地区的房屋销售将增长10%以上。而2023年的销售额则下降了13.5%。 RE/MAX Realtron Realty Inc.首席执行官兼总经理/经纪人Cameron Forbes在一份书面声明中表示:“与全国其他地区不同,通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大,预计这种情况将持续到2024年。” “这迫使许多买家和卖家在2023年下半年采取‘观望’的态度。鉴于此,随着预期利率趋于稳定和下降,销售活动将会增加。” 加拿大央行过去两年的一系列加息导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升,导致一段时间的销售活动低迷。一些专家预测,央行最早可能在2024年第二季度开始降息。 报告指出,虽然多伦多通常是“卖方市场”,但预计明年将过渡到“买方/平衡市场”。 报告称:“GTA市场预计将在2024年实现平衡,但预计在一年中的某些时候也会有利于买家。” “考虑到今年的利率环境和生活成本,2023年的房地产市场状况有所波动。由于最近暂停加息,许多市场正在稳定下来,安大略省的几个地区(61%)预计到2024年将保持当前市场状况不变。” Re/Max预测,2024年全国平均房价将上涨0.5%。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在一份书面声明中表示:“今年秋天,我们在全国各地经历的市场放缓,可能是2024年活跃的早期指标,这反映在明年的价格温和上涨和销售前景,以及全国几个地区的情况平衡上。” 根据多伦多地区房地产委员会的数据,大多伦多地区所有房地产类型的房屋平均价格在2022年2月达到了$1,334,062的峰值。 10月份的最新数据显示,大多伦多地区的平均房价较前12个月上涨 3.5%,目前为 $1,125,928。 v01

開發商平面圖與實際不符 公寓業主被打不開的窗戶「困死」

【星岛都市网】本拿比一位公寓业主因楼层平面图显示其单位内窗户可打开,但事实并非如此。于是向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)提出上诉,要求物业公司更换窗户时应该用可打开的,或给他一万元的物业费减免,然而上诉遭驳回。 据Burnaby Now报道,卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)本周做出的裁决,一位本拿比公寓业主将无法获得10,000元的物业费减免,除非他自己支付费用,否则将不会为其更换一个能够打开的窗户。 根据法庭周五的裁决,巴拉查诺夫(Cole Balachanoff)在麦迪逊街(Madison Ave.)2355号的奥马大厦(Oma tower)拥有一套公寓,他就其公寓的窗户问题向CRT提出上诉。 他说,平面图显示开发商最初的目的是使其可操作且可打开。 巴拉查诺夫请求法庭下令,迫使物业公司将他的物业费减少10,000元,或更改窗户以使其打开。 业主反对这项申请,称这扇窗户在2007年安装时并没有缺陷,而且状况仍然良好。 根据物业的说法,平面图所示可能与每楼层实际情况不完全一致。 该物业表示,巴拉查诺夫正在寻求由该物业出资升级窗户。 裁决指,巴拉查诺夫和物业从2022年1月至2023年9月期间有过多封电邮往来,当时该物业正在为巴拉查诺夫更换新窗户。 在电邮中,巴拉查诺夫告诉物业,建筑商或业主开发商错误地安装了一扇打不开的窗户,这与下面楼层类似位置的窗户不同。 他要求物业将其更换为可操作的窗户,但物业公司拒绝了,称价格17,514元耗费太高。 物业也否认承担责任,因为他购买公寓时窗户已无法打开。 裁决书说,根据其章程,物业负责维修和维护建筑物的窗户,仲裁员David Jiang就认为,物业已履行了这方面的义务。 David Jiang说,该物业不受开发商带有可打开窗户平面图的约束。 他说:“业主-开发商无权在物业未参与的合约中对物业进行约束。”“巴拉查诺夫的主张如果被接受,实质上是将把物业变成业主-开发商工作的保险公司,但这当然不是它的角色。” 仲裁员驳回了巴拉查诺夫的主张,并命令他支付仲裁费用。 图:谷歌街景 V6  

房價下跌促使加拿大人重新考慮投資策略

【星岛都市网】大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分,但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。 据彭博社和RATESDOTCA委托Leger公司进行的一项调查显示,60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中,年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%,而35岁及以上人士,这一比例为57%。 只有24%的受访者表示,他们的房屋不是他们投资策略的一部分,年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。 但目前看来,人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。 11%的受访者表示,随着近期房地产市场的变化,不再认为自己​​的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示,他们的看法已经减弱。 这些转变发生之际,加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌,这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,加拿大房价去年下跌了13.2%,这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。 这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率,试图抑制通货膨胀。 虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下,但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说,这意味着每月还款额大幅增加。 RATESDOTCA今年稍早的一份报告发现,截至今年9月,在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人,与购买固定利率按揭的人相比,多支付了23,579元的利息。 尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻,但11月的调查发现,许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。 43%的加拿大人表示,他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资,尽管最近价格下跌,但他们认为现在这种看法更加强烈。 图:路透社 V6

驚!多倫多房子突然賣不動了!賣家降價$40萬重新掛牌,結果…

多伦多房子突然卖不动了!房产经纪认为卖家不愿降价是主要原因。 今年 10 月,房地产经纪人 Anne Marie Lorusso 建议她的客户大幅降低怡陶碧谷待售住宅的要价。 这套独立式三居室房产的原价为 140 万元。该房产于 9 月中旬首次挂牌,并在市场上挂牌了一个月。 为了卖出,她敦促他们降价 40 万元。 Lorusso 说:"我们接待了很多看房的人,也收到了很多口头Offer。”但没有人愿意写下正式Offer。 卖家很着急。冬季即将来临,这通常是房地产的淡季,因此他们最终同意降低价格,房子以 100 万元的价格重新挂牌。三周后,房子有条件地售出(sold conditionally)。 Lorusso 说:"这是一栋一直维护的很好的家庭住宅。”房子没有进行过大规模的升级改造,虽然是一栋很好的房子,但现在的买家需要的是新鲜和与时俱进的东西。所以卖家也需要根据情况做出改变。” Lorusso 是多伦多众多房地产经纪人中的一员,在瞬息万变的市场中为卖家的期望导航。今年 9 月,多伦多进入了买方市场,买方有了更多的选择和谈判能力,这与十多年来主导市场的卖方市场相比发生了翻天覆地的变化。由于高利率迫使杠杆率过高的房主出售房屋,并阻止首次购房者进入市场,因此新房源大量涌入,需求下降。 专家表示,在这种情况下,选择出售房屋的房主面临着潜在买家减少和有条件出价增多的问题。然而,多伦多房价依然坚挺。自 2022 年 2...

多倫多公寓業主在Airbnb預訂中損失10,000元 原因真的很無語!

【星岛都市网】一位多伦多女士希望出租市中心公寓的第二间卧室,结果在Airbnb上穷尽办法合法列出该公寓的尝试过程让她沮丧到家。 麻烦始于去年春天,当时莱斯利·戴维斯(Leslie Davis) 搬到距离多伦多几个小时车程的地方与她的伴侣住在一起。 “因为我不在,所以我决定出租公寓中的一间卧室来维持收支平衡,”她告诉CityNews。 戴维斯遵循了所有适当的程序,包括根据多伦多市的短期租赁准则注册她的出租获得批准。她聘请了一位物业经理,并决定在 Airbnb 上列出租金。 “我被告知一切顺利,”她说。“我立即开始接受预订。” 但几周后,她的广告被撤下。 “多伦多市府已将该出租屋标记为不合规。” 她没有被告知原因——只知道列表上的地址有些不一致。 经过调查并与 Airbnb 支持人员交谈后,他们确定这可能是由于“街道”这个词造成的。她的公寓位于街道上,但 Airbnb 并没有在房源列表中缩写该词,而是拼写出来。 “因此,为了与城市登记保持一致,列表必须完全相同。城市登记使用缩写‘St.’” 在市政府举报该房源后,Airbnb 依法不得不冻结该房源,导致戴维斯损失了约 10,000元的预订量。Airbnb 工作人员随后同意缩写“街道”一词并更新她的房源信息。 “然后,我们将清单连同缩写词一起提交给多伦多市政府,并进行了几次跟进。但截至目前,多伦多市仍在审批中,”她说。“没有人能够告诉我问题在哪里。” 戴维斯随后向CityNews寻求答案。 “市府不会因为地址中的缩写问题而删除 Airbnb 房源(例如,使用 St. 或者 Street),” 市政许可与标准办公室在给 CityNews 的一封电子邮件中写道。 他们以隐私问题为由不愿透露为什么该广告被删除,但承认发布地址还有另一个不一致之处。 CityNews联系该市后,一名官员联系了戴维斯,称这是因为列表中没有包含“单元”(unit)一词。 “我的房源确实有正确的地址,以及我的公寓单元号,但由于未包含“单元”一词,该地址被标记为与城市注册的地址不匹配。”戴维斯解释道。 “一个这么小的问题,却给我带来了几个月的压力。如果我早点被告知的话,我会很高兴加入‘单位’这个词。” 她现在再次与市政府合作,让她的房源重新上线,但这是一个代价高昂的错误。 “我认为 Airbnb 是一款复杂而卓越的应用程序,”她说。“他们所做的事情给我留下了深刻的印象。但令我感到非常惊讶的是,这么小的问题如此难以解决,或者,甚至可能无法得到解决。” Airbnb 没有回应置评请求。 戴维斯表示,她还担心这会影响她作为网络平台主持人的评级。 “作为一名超级房东,你不能取消预订——我已经取消过几次了。” 预计戴维斯将在几天后查明她的清单是否合规。 (言西早 图...

如何知道你想買的房是不是凶宅或是鬼屋?

【星岛都市网】加拿大 NBA 球星 吉尔杰斯-亚历山大 (Shai Gilgeous-Alexander) 在得知自己花 840 万元买下的安省湖滨别墅,竟是名誉扫地的“加密货币之王”普莱特斯基 (Aiden Pleterski) 住过的屋宅后,愤而起诉房地产经纪人。 卖家辩称,普莱特斯基搬出后,只曾经出现过 4 名意外访客,而且没有人具有威胁性。辩护声明中写道:“访客没有损坏该房产,没有与该房产的居住者发生口头或身体争执,也没有以任何方式扰乱治安。” 虽然房地产经纪人有责任披露房屋的“潜在”缺陷(潜在买家可能不容易注意到的缺陷),但他们没有义务披露任何“专利”或明显缺陷,因为其认为买家会自己注意到这些缺陷。但前屋主是否符合“专利”或“潜在”缺陷(或两者都不是)的资格难以确定。 想买一栋房子,最不愿意就是买到所谓的凶宅、鬼屋或是曾闹过严重纠纷的屋舍,潜在买家如何能事先掌握房屋的“黑历史”,避免发生买房后的遗憾呢?以下几个贴士可供参考: ●网路搜寻 利用谷歌搜寻也许能够找到关于涉及房屋或是屋主的臭名昭著事件或信息。一些新闻报道或是网络消息,常常会提到某栋屋舍曾发生过重大自杀或谋杀的事件。 ●房屋蠕变 (Housecreep) 这是一个众包网站,条目通常会连结到主要来源。举例来说,若搜寻多伦多海滩附近的邮政编码,可以找到数十个故事,从 1919 年一位母亲和她的 4 个孩子因气体窒息(被裁定为意外)死亡,到 1991 年一名租客在一所房子里经历了超自然现象,5 个月后搬走了之事件等。 ●询问邻舍 人们喜欢八卦邻居社区内发生的事。但也不要道听涂说,要对你所听到的内容持保留态度。 ●市府记录 这可以是建筑许可、评估角色甚至旧照片(我附近的一栋房子在 100 多年前建造过程中发生地基倒塌)等资讯的来源,但资讯可能参差不齐,不见得每个城市都有纪录。多伦多市政府倒是有一个网站页面可参考。 ●历史古蹟指南 您不太可能购买一处毫无所悉的历史悠久房产,只要是有历史性的房产,还是多多研究一下,(例如可能想买一座灯塔,可以了解下历史性姓),上 历史指南网站 检查一下总没有坏处。 ●量量尺寸 如果一个房间看起来比应有的小,也许是因为它的一部分被围起来了。总是自己丈量一下屋内感觉怪怪的地方好一些,如果没有发现金币,至少也不要发现尸体。 ●网站建议 moving.com 网站提供了大量建议,其中一些考虑得很周全,例如提到包括透过...

房價太貴難以承擔 陌生人共同買房成趨勢?

【星岛都市网】对许多人来说,在大温哥华地区购买房产可能已成为难以实现的梦想,但一家公司正在为想买房的人来做媒介,让这些人可以合作共拥房产。 CityNews 报道,克内尔森 (Joann Knelsen) 是 CoHo BC 的房地产经纪人,专门为人们配对以合作拥有住房。她说:“如今一套独立屋的价格已经达到 200 万元大关。没有多少人能负担拥有一套房子,但如果你把它分给两组人,这是可行的。”。 大温哥华房地产局的报告显示,10 月的住宅销售量比 10 年季节性平均值低近 30%。克内尔森表示,销售缓慢是高利率和房价上涨的结果。 克内尔森周六带着对共同所有权感兴趣的陌生人参观了一些房产,看看他们是否对共同拥有的房产和潜在合伙人有进一步意愿。她说:“有更多的购买力与更多的群体,将有助于建立起自己的房屋拥有权。如果某人没有能力支付全部首付,但拥有可信度,那么就可能采取下一步动作。” CoHo BC 表示,共同所有权的理想屋型包括带后巷屋的独立屋和“温哥华特色房”,通常一栋独立屋内至少有两个完整又合法的套间,每个套间都配有独立的大门入口、厨房和洗衣设施。 克内尔森说,身为媒人,她遇到最常被问起的首要问题是“共同所有权有效吗”? 她说:“我们已经测试和尝试过,它确实有效。把陌生人放在一起不是问题,如果你观察任何共管式的公寓大你会发现,这些都是多个陌生人住在一处房产内,这是同一个概念,只是规模较小。” 威尔科克斯 (Elizabeth Wilcox) 是采取这种模式的共同所有人房主,她已经在她 1,400 平方英尺的房子里住了一年多了,在和另一个陌生合伙人共同买屋之前,她和家人住在一间一房公寓里。她说,如果没有共同所有权的设计,她不可能有能力买独立屋。“对于孩子们来说,这太棒了,我实现了可以为孩子买一张蹦床的梦想。” 现在,她的 2 个孩子可享受前院和后院,以及一个娱乐室,他们喜欢在那里玩耍。她很高兴不必再担心有公寓其他单位会对孩子的喧闹声做出投诉。 加通社资料图片 v01

留意這5座城鎮 2024年料成為房地產投資熱點

【星岛都市网】据Western Investor年度评选,2024年最受房地产投资者欢迎的5座城镇,阿省的埃德蒙顿拔得头筹,卑诗省的特雷斯(Terrace)和南三角洲(South Delta)分列二三名。 第一名:阿省埃德蒙顿 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,埃德蒙顿在今年的一项全国调查中,被评为加拿大租屋者最负担得起的城市,也是房价最低且最稳定的城市之一。 这座阿省省会城市,一套一房单位的平均租金为1,130元;9月平均房价为374,100元,比去年同期下降3.8%,比全国平均低57%。 对于务实的商业投资者来说,埃德蒙顿意味着机遇,尤其是对多户型投资者而言。商业地产公司Avison Young表示,该市每幢柏文大楼的平均售价为134,000元,并指出创纪录的移民数量正在推动柏文需求,“从而将空置率压至7年来的最低水平”。 与此同时,埃德蒙顿的工业市场连续12个季度出现积极吸收,没有放缓的迹象。空置率为4.3%,平均租金每平方呎10.57元,位居加拿大第二低。 第二名:卑诗省特雷斯 特雷斯距离基蒂马特(Kitimat)30分钟车程,这里耗资400亿元的液化天然气终端,将于2024年完工,成为加拿大史上最大的资源计划。 温哥华EXP Realty的 Elena Yelizarov表示:“特雷斯是到基蒂马特通勤距离内唯一的宜居社区。” 根据北卑诗省房地产协会(Northern B.C. Real Estate Board)数据,特雷斯今年逆势扭转了北部地区房价下降的趋势,平均价格上涨至500,716元,仅次于北部最大城市乔治太子市(Prince George)。 第三名:卑诗省南三角洲 Seen in Final Destination. https://moviemaps.org/locations/2tz 南三角洲是杜华逊(Tsawwassen)和拉德纳地区(Ladner)两个城镇所在地,该地区从2024年开始将获得大力开发和投资。 今年9月,耗资35亿元的“罗伯茨海岸”(Roberts Bank”码头扩建工程,获得了卑诗省环境和交通厅的批准。这项大型计划将使目前三角洲港(Deltaport)码头的占地面积增加一倍,并将使沿海货柜总容量增加30%。 同时,新的马西隧道(George Massey Tunnel)工程也将于2024年开始,这是一条价值41.5亿元的八车道“管道隧道”,位于菲沙河下方,连接南三角洲和列治文。 第四名:沙省沙斯卡通(Saskatoon) 沙斯卡通因其稳定的需求、实惠的价格以及零售、多户住宅和工业房地产的潜在回报而跻身2024年首选城市之列。 智库组织加拿大会议局(Conference Board of...

驚爆!加拿大華裔永久居民要交$600萬海外買家稅!投資公寓虧大了

【星岛都市网】最近,加拿大华裔移民圈有一则热议的新闻。温哥华一栋公寓楼(威尔逊大道 5978 号)的华人业主是加拿大永久居民,却被省政府判定需要缴纳$600万加元的海外买家税。 两人不服判决进行了上诉,但是卑诗省的最高法院本周裁定,省政府的裁决是正确的。 2018年,Mailin Chen和Yongjin Yong支付3000万加元购买了本拿比的一栋公寓楼。 加拿大永久居民通常免于缴纳海外买家税,该税于 2016 年首次针对大温哥华地区的房产征收,此后扩大到该省其他地区。 本案的不同之处在于购房背后复杂的所有权结构,其中包括一家在中国注册的公司。 在本周早些时候发布并在网上公布的一份判决书中,法官史蒂文-威尔逊(Steven Wilson)指出,此案与由同一卑诗省居民控制的另一家公司提起的另外两起案件有关,这两起案件涉及 "大致相同的问题"。 这两起案件的裁决尚未发布。 复杂的所有权结构 根据判决书,所有三起案件都涉及Mailin Chen和Yongjin Yong所拥有的公司。 威尔逊的判决附录中有一张图表,概述了这些公司的所有权结构,法官还对其进行了书面总结。 公司所有权结构的复杂性,是本案判定是否需要缴纳海外买家税的关键。 一家名为南京鼎业投资置业集团有限公司(Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co.)在中国注册成立,Chen拥有该公司的大部分股份,Yong持有该公司的其余股份。 南京鼎业是卑诗省一家名为 Global Dingye Capital Ltd. 的公司的唯一股东,该公司又是参与购买威尔逊大道 5978 号的两家编号为...

設計師教你小空間放大術 單身公寓升級成酒店住房!

【星岛都市网】星岛记者黄忆欣报道,在寸土寸金的温哥华,年轻人置业不容易,当单身汉买下小公寓自住时,如何善尽每一个空间的功能,创造最大利用价值,又能提升居住品质甚至符合业主的个别生活机能?让JHA建筑公司首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)教你神奇的小空间放大术,通过个案说明温哥华公寓也可以升级成高级酒店住房的秘诀。 本案屋主是一位年轻的单身人士,希望能改造位于马宝区(Marpole)的两卧房公寓。在保留现有厨房和浴室的完整性外,希望客制化居家办公室和卧室,除了加强娱乐功能外,方便清洁整理也是一大重点。另外可活用客厅和餐厅,当家人或朋友来访时,能有足够的空间。以下是此案的设计亮点: 1.高效的空间利用:公寓的改造重点是增加收纳空间并与家具融合为一体。每个角落和缝隙都经过仔细考虑,以最大限度地提高收纳空间和功能性,使日常生活更加精简方便。餐厅桌椅可折叠搬移,以利容纳亲友造访。 2.重新粉刷搭配壁纸:墙壁和天花板重新粉刷更为温暖的颜色,以增加空间的深度和广度,同时可衬托出定制家具的简约优雅。 3.客制化木制家具:把书房改造成一个多功能办公室及电玩区,设计有开放式书架、带抽屉的桌子和LED条灯,以完善照明。厨房规划了内置酒吧区,配有活动式橱柜,便于储物兼具展示功能。 4.打造娱乐绿洲:把起居室设计成客厅兼娱乐游戏区,内建浮动电视控制台优雅地隐藏了电线,并为各种媒体配件提供解决方案。中间的开放式架子放置主人的游戏机,方便取放。  5.精湛的卧室升级:主卧室展示了订制的内置床头板,从一面墙延伸到另一面墙。 LED灯带设计使房间变成一片宁静的绿洲。床头柜离地设计,让视觉穿透感到空间变大了。现有的衣柜中加入了额外的抽屉,提供更多功能性的储存空间。 6.镜面扩大视觉效果:在规划吧台时于墙壁加入镜面,视觉上产生空间变大的效果。 7.灯光洗墙(wall washer lighting):在墙面高处或天花板设置整片灯光,令整道墙因为灯光而更加明亮,让小空间在视觉上明显变宽敞。 通过这项单身公寓改造个案,证明了个性化和机能性可以和谐共存,既反映业主的个性,也解决了单身人士整理收纳的问题,以上设计师提供的小空间放大术,你学会了吗? (图:JHA提供) V02

網友熱議!多倫多拼床房間租金每月$900

【星岛都市网】 在今天的多伦多租房市场,我们来看看这间面向湖泊的卧室,租金为900元。看起来很划算,但唯一需要注意的是,你必须与另一位房客共用一张queen-size尺寸的床。 多伦多房地产经纪人 Anya Ettinger 最近在 TikTok 上发布了一条关于这个令人费解的房源的信息,24 小时内已获得了近30万次浏览。 “寻找一位随和的女性共享主卧室和一张queen-size床,”Facebook Marketplace 上的房源信息写道。 “我之前一直与我在 Facebook 上找到的一位室友共用这间只有一张queen-size床的卧室,效果非常好”。 除了共用一张床,房源信息还称未来的租客还需要共用套间浴室和洗衣房。 根据房源信息,这里还包括水电费,以及游泳池、热水浴缸、健身房、瑜伽课、游戏室和访客日间停车位等设施。 很多人都想知道为什么不把queen-size床换成两张单人床,以最大限度地保护隐私。 “我一个人租了一套两卧室的公寓,我可以找一个室友,因为它很贵,但我太看重我的隐私了⋯⋯这太疯狂了,”一个人写道。 另一条评论写道:“真不敢相信,我们已经到了为一个有两张双人床的合租房讨价还价的地步了。” 虽然有些人鼓励租户不要出租类似的房源,但也有人理所当然地指出,有些人可能没有其他选择,尤其是考虑到这个城市的租房市场已经变得如此难以承受。 (图:Facebook Marketplace)T10  

最新數據!多倫多租金開始放緩 多年來最低水準

【星岛都市网】根据租务网站Rentals.ca一份新报告,多伦多租金成本的上涨速度开始放缓。 根据该机构收集的数据,9月份多伦多出租单位平均要价仅较去年同期上涨2.3%,该机构表示,这标志着该市租金价格增长速度为两年来最慢,去年9月份的租金要价比去年上涨8.7%。 报告指,虽然9月份大多数主要市场的租金涨幅仍然异常强劲,但上个月多伦多的租金年增长率大幅放缓,表明趋势可能预示着未来多伦多长期租金通膨率的缓解,多伦多居民平均每月支付2,902元租金,比9月增长0.1%。 与加拿大其他租赁市场相比,多伦多排名第三,仅次于温哥华及阿省本拿比。 在安省城市中,除了多伦多之外,所有租金高企的城市都位于大多区,包括Oakville($2,960)、Brampton($2,704)、旺市($2,697)、密西沙加($2,687)、怡陶碧谷($2,634)和北约克($2,629)。 至于合租住宿的租金成本,多伦多被评为全国第二昂贵的城市,与室友同住每人平均付1,308元租金;温哥华位居榜首,合租每人平均租金为1,590元。 由于租屋者希望透过寻找室友来节省成本,而业主则试图透过提供出租空间来缓解飙升的抵押贷款付款,过去三个月(加拿大)的合租住宿挂牌量与去年同期相比增长27%。报告又指,安省同期的夹租挂牌量增加78%。 (图:加通社)T11

利率上漲賣掉自己的房子 現在他發現更難了…

【星岛都市网】76岁老人因利率上涨而卖掉了自己的房子。现在,他找不到负担得起房租的地方住。 距离约翰·卡夫林 (John Cufflin) 必须搬出拥有三十年之久的房子还有一周多的时间,而卡尔加里难以找到他能负担得起的租金,这意味着这位 76 岁的老人目前无处可去。 他将自己的处境归咎于加拿大央行最近的一系列加息。 “以前,我每月花在还贷上的钱约为 1,000 元。去年,这个数字已攀升至每月 2,600 元,”通过政府支持每月收入2,200 元的卡夫林说。 “对于只有单一收入的人来说,这太令人望而却步了。所以这让我不得不考虑卖掉房屋。” 在他做出决定后一个月内,房子就被卖掉了。现在,他面临着一项更加艰巨的工作。在一个租金增长最快、出租房空置率不断下降的城市里,在数以万计的新艾伯塔人中找到一个居住的地方。 “目前非常困难......我需要根据我的收入找负担得起的房子。” 这位狂热的古董收藏家正在考虑搬去与室友同住,甚至想在76 岁时重返职场,希望有一天能再次买得起自己的房子。“如果我能够找到一份销售新房或房地产的工作,那将是我的长期目标。” 那些致力于帮助老年人找到住房的人表示,卡夫林并不是唯一一个这样做的人。他们表示,加息在全国范围内造成了一个日益严重的问题,导致一些老年人在全国经济适用住房危机中争先恐后地寻找栖身之所。 全国老年人权益倡导组织 CanAge 的首席执行官劳拉·坦布林·瓦茨 (Laura Tamblyn Watts) 表示,像卡夫林这样的故事已经变得司空见惯。 “随着通胀飙升和利率的波动,那些原本认为自己有足够钱的人不再这么想了。”坦布林·瓦茨说。 这是一把双刃剑。虽然一些老年人被迫出售房屋,但管理房产的成本也变得越来越高,这通常意味着房东提高租户的租金。 “很多很多老年人发现自己没有足够的住房和庇护所,因为他们以前拥有自己的房子。而这种情况在艾伯塔省以前从未发生过。” 但她说,这种情况不仅仅是艾伯塔省。 “其他压力较大的地点,如温哥华、多伦多、蒙特利尔,以及哈利法克斯,也越来越多面临着同样的问题。” 她说这种情况也发生在加拿大各地的农村社区。 “越来越多的老年人将发现自己从有家变成无家可归。” Unison for Generations 50+ 的首席执行官 Larry Mathieson...

安省夫婦用獨立屋換了一幢法國城堡!

【星岛都市网】一对来自安省弗格斯(Fergus)的夫妇与 CTV 新闻分享了他们是如何用安省的四居室独立屋换了一座大城堡的故事。 斯蒂芬(Stephen)和萨拉·科尔(Sara Cole )在多次访问后爱上了法国,但他们始终将在那里生活的想法视为梦想。但经过几个月的在线搜索并查看了数百处房产后,他们发现这个梦想可以成为现实。 他们位于弗格斯的 2,400 平方英尺的住宅占地四分之三英亩,有四间卧室。该社区人口约 20,000 人,距Guelph约 20 分钟车程。 2021年,他们在法国多尔多涅省一个名叫圣日耳曼德佩(aint-Germain-des-Prés)的小镇找到了一座待售城堡。 斯蒂芬说:“这里的房产不仅可用性非常诱人,而且价格也相当诱人。” 于是,莎拉辞去了Kitchener的公司工作,两人收拾行李开始了他们的童话故事。 “我们从弗格斯四分之三英亩的土地搬到了法国西南部 37 英亩的土地上,”斯蒂芬说,并补充说他现在修剪草坪需要6个小时。 他们现在居住的城堡面积为6,300 平方英尺,与他们在弗格斯独立屋相比有了很大的提升。不过,这仍然在他们的价格范围之内。 “不幸的是,我们不会谈论具体数字,但独立屋出售足以让我们几乎可以直接买下城堡,”萨拉说。 这对夫妇表示,这突显了加拿大房地产市场是多么疯狂。 “特别是当时的市场情况,如果我们现在卖掉城堡,我们可能就无法搬回弗格斯了,”斯蒂芬说。 滑铁卢地区Royal LePage Wolle Realty公司地产经纪Shawn Ramautor也表达了同样的观点。 尽管从家庭住宅到 16 世纪的城堡看起来很独特,但 Ramautor 表示,他看到越来越多的人试图在安省以外的地方获得更多收益。 “除非你打算卖掉房子,搬到出租单位,或者退休,又或者因为其他原因离开这个国家,否则你在这个市场上越久,重新购房就越具挑战性,” Ramautor说道。 萨拉和斯蒂芬还找到了将他们的城堡变成生意的方法。 他们创建了Manor & Maker,让人们来到自己的家中进行制作活动,特别是在艺术方面。人们还可以来城堡参加各种活动。 “我们的社交日程肯定比以往任何时候都要忙碌,”萨拉说。 “我们现在已经成为自己的老板,我们的生活就是我们的事业,”斯蒂芬说。 尽管如此,他们承认他们比以往任何时候都更加努力地工作。因此,虽然他们可能过着皇室般的生活,但他们肯定这是通过努力赚来的。 (言西早 图 Manor & Maker via...

中國國有企業告加拿大律師事務所和地產商

【星岛都市网】法庭文件显示,为 The One、Sam Mizrahi 和 Jenny Coco 在多伦多的豪华公寓开发项目提供早期融资的中国银行,正在起诉其加拿大法律顾问公司有疏忽和违反信托。 The One 是多伦多地标建筑,位于 Yonge 和 Bloor 两街交叉的黄金地段,2017 年动工,若建成,该 85 层高的豪华建筑高达 306.3 米,将成为仅次于CN塔的多伦多第二高的建筑物,也是加拿大最高的公寓大厦。 初期建设融资来自总部在北京的中国国有企业──中经东源进出口有限责任公司(CERIECO)新成立的加拿大子公司。 《环球邮报》报道,如今 CERIECO 起诉大成加拿大律师事务所(Dentons Canada LLP)和大成渥太华房地产业务负责人里默(Philip Rimer),指控该律师事务所推荐一名中间人协调关于...

女子買公寓欲做短租賺錢 想不到裏面有坑⋯⋯

【星岛都市网】卑诗省一位女子购买一套公寓,并计划将其用作Airbnb赚外快,却未能获得该物业禁止短期租赁的条例的豁免。 卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,简称CRT)周三对这一纠纷做出裁决,认为虽然物业拒绝业主使用其单位用于短租是“不利的”,但也不是“明显不公平”。 审裁处裁决书披露​​,该名为尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子,于2022年9月购买了这套单位,当时该物业还没有制定禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯买屋后不久,温哥华市政府告诉她,她需要一份来自分契业主委员会的信函,授权使用公寓作为短期租赁,以获得相关营业执照。 但分契业主委员会拒绝了尤斯塔斯的授权请求。 CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)在总结中写道,物业委员会在信中称,并未批准尤斯塔斯的(短期住宿授权)请求,信中称“(短期住宿)可能会对分契物业产生‘重大影响’,并且没有成员提出动议批准该授权。” “信中说,由于物业不会颁发批准函,市政府也不会颁发营业执照,因此‘该房产不允许短期出租。’” 根据决定,一个月后,该分契物业召开了一次特别业主大会,通过了一项禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯以两个理由对物业的决定提出质疑。 首先,她说,当她购买公寓时,业主兼开发商向她发出了一份“J表格租金披露声明”,仲裁庭解释说,该表格允许单位出租,即使分契物业有限制租金的条例。 不过,坎贝尔表示,这封信所允许的豁免并不适用于尤斯塔斯的案件,因为“租赁在法律上与Airbnb和VRBO等(短期住宿)不同。” 其次,尤斯塔斯辩称,她提出的授权书请求应该得到批准,因为当她提出请求时,该公寓并没有禁止短期租赁的规章制度。 坎贝尔指,“然而,我发现分契物业决定举行投票而不是发出这封信并不是很不公平。结果对尤斯塔斯不利,我承认这会给她带来经济后果。然而,几项法院判决强调分契物业由分契地块所有者根据民主原则进行管理……基于这一推理,分契地块所有者可能将受到民主决策的约束,即使这些决策对他们产生负面影响。” 仲裁庭的裁决还表示,即使在禁止短租的条例通过之前获得了许可,一旦新规则生效,该授权也将“失效”。 坎贝尔写道:“虽然《分契物业法》(Strata Property Act)允许某些类型的附则追溯豁免,例如有关宠物和年龄限制的附则,但(短期住宿)附则不可能有这种追溯豁免。”他驳回了尤斯塔斯的说法。 图:Airbnb V6

更多加拿大人搬回父母身邊:為什麼要為所有東西付雙倍的錢?

【星岛都市网】住房危机之下,搬回父母身边可以帮助一些成年人节省更多的钱。当他们与父母住上一段时候后,他们有了新的感悟:“为什么要为所有东西付双倍的钱?” 。 十年前,作为最后的手段,佩吉·瑞安 (Peggy Ryan) 第一次搬回妈妈家住。她失去了工作,支付所有账单变得越来越困难。 搬回她儿时的家在当时是最有意义的。36 岁的瑞安计划节省房租和食物,并在找到工作后搬出去。但随着时间的流逝,她意识到从长远来看,和妈妈住在一起也是最有意义的。 “这是我长大的地方。这是我们和祖父母一起住的地方,”瑞安说。 瑞安一家的住在一起每月需要花费 5,000 元来支付他们所需的一切费用,包括水电、家庭和人寿保险、食品杂货和抵押贷款。 她说,如果她一个人住,她可能会把一半以上的钱花在房租上。根据国家数据,瑞安可能并不是唯一有这种感觉的人。 越来越多的加拿大人搬回父母身边 多代同居在许多文化中都很常见,但越来越多的加拿大人搬回父母身边,作为最后的选择。 根据加拿大统计局的最新数据,2021年,35.1%的34岁以下的加拿大年轻人至少与父母之一住在一起。从2001年到2021年,全国成年子女与父母住在一起的比例增加了约 5%。 安省Wilmot市长娜塔莎·萨洛宁 (Natasha Salonen) 就是其中之一。 她声称买不起自己居住的滑铁卢地区的房子,尽管她的年收入约为9万元。她告诉我,她希望节省下来的钱能够帮助她最终偿还学生债务并节省首付。 萨洛宁表示,需要进行系统性变革。 “我实际上正在发起一场全国住房冲刺活动,”她说。 萨洛宁说,她受到了牛津住房冲刺的启发,该冲刺的重点是让行业、学术界和政策制定者齐聚一堂,帮助政客在制定新政策之前对住房危机有一个更全面的了解。 “我们将齐聚一堂,共同讨论联邦政府、省政府和市政府在一项全面计划中可以采取哪些具体政策来创造实际的改变,以便像我这样的人有一天能够拥有一个家。”萨洛宁解释道。 她说,与此同时,我们需要问自己一些关于未来多代人生活的哲学问题。 照顾生病的家人 萨洛宁的父亲患有肌萎缩侧索硬化症(ALS)。搬回儿时的家让她可以更好地照顾他。 这也是保罗 (Paul Dietrich) 能体会到的。他是一名 42 岁的男子,搬回妈妈家住主要是为了照顾她并省钱。 他的母亲格洛丽亚生病后无法上下楼梯,因此她不得不卖掉保罗长大的家。 上个月,他们一起搬进了一套新公寓,每月租金为 2,350元。 “为什么要为所有东西支付双倍费用?暖气、水电、公用事业、食品。所以我们搬到了一起,我们只是一起工作,”他说。 “随着时间的推移,她的健康状况开始恶化,我会做更多的事情,让她呆在家里……我想陪伴在她身边。” 他说,他们的预算非常紧张,因为高昂的租金让他们没有太多钱来购买食物、手机和互联网连接等其他必需品。他还必须为母亲不断增加的医疗费用做好准备。所以就像佩吉·瑞安一样,他不会也不能很快搬出去。 马克·维蒂奇 (Mark Wittich) 26 岁,梦想攒钱买自己的房子。 即使大学毕业后,他也从未搬出父母的房子,希望这能给他有一天独立生活的更好机会。 “这仍然是试探性的,但我有点考虑在明年左右搬到西部。我希望搬到艾伯塔省,”他说。 “那里可能还有与我现在的雇主进行远程工作的机会。我想说最多可能在明年之内……我将搬出去独自生活。” 马克并不是唯一一个计划搬到艾伯塔省的人。2023 年前三个月,艾伯塔省吸引的跨省移民比加拿大其他任何地方都多。 艾伯塔省一直在利用安大略省的负担能力危机召唤人们迁移过去。该活动的网站上称,在艾伯塔省购买新房的费用是在安大略省的一半,并承诺您还会赚更多的钱,您的税收会下降,您将有更多的可支配收入。 (言西早 图pixabay)

恆大危機波及加國地標 經典建築化神奇為腐朽

【星岛都市网】中国恒大集团被指面临财务及法律危机,可能影响到加拿大一家被誉为“国家象征”的度假酒店。 位于魁省的蒙特贝罗堡(Château Montebello)是一家标志性的度假酒店,设有211间客房,曾为G7和北约峰会的开会地点,并接待过包括前美国总统列根、前英国首相戴卓尔夫人等多名国际政商名人。 中国恒大集团于2014年收购了这家对加国别具意义的酒店,当时成为了头条新闻,因为该酒店被誉为在加国的传统和历史中占有独特地位。 酒店的木造结构和家私陈设,必须获得悉心保养,因此,蒙特贝罗市政府、当地工人、旅客以至旅游业界,都对该酒店在负债累累的恒大集团持有下日久失修,感到忧虑。 据Global新闻报道,市长拉弗拉姆(Nicole Laflamme)表示:“蒙特贝罗堡是我们最大的雇主和纳税人。我们很担心,有数百名本地居民在度假村里工作。” 蒙特贝罗堡建于1930年,用来自加西地区的一万棵红雪松原木建造,占地21公顷,设有越野滑雪和远足小径、室内和室外泳池、18洞高尔夫球场、溜冰和冰壶场等。 在市内经营民宿的金斯伯里(Edmond Kingsbury)说:“蒙特贝罗堡需要大笔费用保养,但他们似乎不愿意为此付帐。这是个古老的木建筑,如果不好好保养木材,它会腐烂。我和那里的职员谈过,他们告诉我正在发生这样的事情。” 这家闻名遐迩的度假酒店,由于缺乏保修,情况日益恶化,已开始在网上引起旅客留下负评。有些旅客甚至认为,如此削减开支,无异于损毁本国的国家象征。 恒大集团驻满地可的副总裁赵宇(Yu (Stephanie) Zhao,译音)于2020年12月向魁省高等法院呈交的证词中,承认在当时就已经出现了这种状况,并表示该酒店20年来没有进行过重大更新。 赵在当时称:“我们收到很多顾客抱怨酒店的陈旧状态,说需要紧急整修。”她还说,顾客指大堂“地毯有气味,家私正在崩塌”。 报道指,旅客现在穿过酒店入口处的小木屋,仍可看到腐烂的原木和部分屋顶倒塌。门楼上的苔藓多年未有清除。 然而,有服务多年的员工指出,酒店现在这状况不能完全归咎于恒大。他估计,恒大从前业主那里继承了约3,000万元的延期保修费用。 恒大未有公开当年接手酒店的交易价,其收购被视为中国企业展示地缘政治力量和影响力的象征。 图: Fairmont Le Château Montebello V20

CMHC更新預測:2030年全國房價最大增幅省份

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出,到2030年,仍需要额外345万套住房,以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。 在最新报告中,更新了2022年的原始估算,因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。 其中,安省需要额外148万套住房,魁省需要86万套,卑诗省需要61万套,阿省需要13万套。 但是,要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度,同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在,加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。 CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。 下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外,由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策,建筑融资现在是一项主要障碍。 更新中预计政策将对安省产生更大的影响,安省和卑诗省住房需求相对较小,相反,对阿省和魁省家庭收入的增长更加乐观,需求更大。 在更新中,CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。 全国范围内,基准增幅将为79%,但在低经济增长下可能为69%,在高人口增长下可能为89%。 卑诗省内,基准的房价增幅将为76%,安省86%,阿省51% ,魁省最高达95%。 在低经济增长下,卑诗为66%,安省74%,阿省45%,魁省84%。 高经济增长情况下,卑诗为90%,安省98%,阿省52%,魁省102%。 (图:Shutterstock)T10

創歷史新高!多倫多一室公寓平均租金攀升至$2600!

【星岛都市网】加拿大租贷市场没有放缓迹象,全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告,加拿大各地平均租金再创历史新高,自5月份以来,一室公寓的平均价格每月上涨100多元,达到略高于2,100加元,与去年同期相比,全国平均水平上涨近10%。 报告指,租金飙升因人口增长及置业成本增加。报告指,即使过去12个月,加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来最高水平,但租金增长仍异常强劲,原因是该国创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。 在多伦多,一室公寓的平均租金已攀升至2,600元以上,为全国第二高,排名第一为温哥华,平均一室公寓租金近3,000元。温哥华和多伦多的租金涨幅实际上低于平均水平,卡尔加里以17.3%的平均租金增幅领先于加拿大最大的城市。 阿省的租金增长领先于所有省份,所有单元的平均租金上涨15.6%,达1,600多元;魁省增长率居第二,为 14.2%;安省平均租金要价上涨近 10%,升至近2,500元。 其他六个大多区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列,包括密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡,一室公寓平均价格超过2,100元。 (图:加通社)T11

秋季起安省房價多樣化 專家預測7大地區下跌

【星岛都市网】专家预测,由于加拿大的利率,以及对房屋的需求远远超过供应,秋季整个国家大部分房屋价格将下跌。 RE/MAX Canada发布了2023年秋季住房市场展望报告,预测今年秋季,安省的多个地方房价下降,这是住房市场整体放缓的一部分。 报告指出,安省在秋季的平均住宅销售价格预估呈现多样化,房价下跌的七个主要市场包括咸美顿(-2%)、渥太华(-2%)、温莎(-2%)、North Bay(-2.5%)、Kitchener-Waterloo(-4%)、杜咸(-5%)和Peterborough(-5%)的房价将下降。 另一方面,安省的热门市场,如Burlington(1%)、Lakelands West(2%)、约克区(2.2%)、大多地区(2.5%)和Sudbury(5%)房价将飙升。 安省地区有53%预计将是卖方市场,需求超过供应,而40%预计将是平衡市场,剩下的7%预计将是买方市场,供应超过需求。 (图:dailyhive)T10

加拿大7月份租金創新高!

【加拿大都市网】最新租务报告显示,加拿大七月份平均租金价钱创下新纪录。研究公司Urbanation数据显示,加拿大本月平均租金总计为2,078元,比去年同期增长8.9%,是过去三个月最快的增长速度。 报告又提到,仅在6月至7月期间,平均租金上涨1.8%,是过去8个月来最快的涨幅。与2021年7月相比,平均租金要价上涨21%,平均每月增加354元。 Rentals.ca和Urbanation将增长归因于学生激增、人口增长水平及利率上升使购房者推迟购买房产。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand发新闻稿表示,加拿大租赁市场目前正面临一系列完美风暴,推动租金创下新高。因素包括租赁市场旺季、移民政策、收入增长等。 T11