地产

【加拿大都市网】你是否希望在新的一年可以买一个新房子？哪里是价格合适的地方呢？ 根据RE/MAX的数据，住房的可负担性已经使安省一些人拥有住房成为遥不可及的梦想，房价不断上涨，而且预计在短期内不会再便宜了。 RE/MAX刚刚发布了对2022年市场的预测，新的一年不会带来更多可负担的住房。 根据RE/MAX的2022年加拿大住房市场展望报告，加拿大人可以预期整个房地产市场的 "价格稳定增长"，"省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力"。 加拿大的住房供应短缺很可能会持续到新的一年，推动价格上涨。 据RE/MAX公司称，由于全国各地的这些情况，加拿大人可望看到平均住宅销售价格估计会有9.2%的增长。 报告预测，安大略省最便宜的购房点将是Thunder Bay，住宅平均售价从2021年增加10%，达到300,685.73元。第二个最便宜的选择将是Sault Ste. Marie，平均价格预计将上升到312,903.50元。 令人惊讶的是，2022年买房最贵的地区不会是多伦多。相反，约克区被预测为最昂贵的地区，平均价格为1,403,767.20元。 根据RE/MAX的数据，2022年安省买房最便宜的五个地区将是： Thunder Bay, $300,685.73 Sault Ste. Marie, $312,903.50 North Bay, $406,640 Sudbury, $422,500.05 Windsor, $591,805.89   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/ontarios-cheapest-spots-to-buy-a-home-in-2022-were-released-some-are-still-expensive

【加拿大都市网】根据新的政府研究显示，加拿大华裔人口拥有住房的比例，在所有族裔中居首，达到85%，拥有率最低的是黑人和LGBTQ。 加拿大统计局的数据显示，2018年全国只有48% 的黑人和 47% 的 LGBTQ 人士居住在由家庭成员拥有的房屋中。相比之下，全国人口的平均房屋拥有率为73%。 与之形成显明对比的，是有85%的华裔和74%的南亚裔居住在有家庭成员拥有的房屋中。 报告没有分析为什么黑人拥有全国最低的房屋拥有率。 （Shawn，资讯来源：Global and Mail, 图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】如果你想拥有自己的房子，但又没有钱，怎么办？没关系，多伦多一间地产科技公司可以提供先租后买的方式，首付只需屋价2.5%，加在一些月费，即可让加拿大人“上车”。 多伦多企业家泰勒（Jordan Taylor）以每月3000元的价格租下了一套不错的两居室柏文单位，同时他也在想尽办法从积蓄中拿出足够的钱来投资房产。 然后一个偶然机会，30岁的泰勒看到了Instagram上地产科技公司Key的广告。该公司的目标就是帮助人们“上车”，而且首付只需2.5%，而非传统的20%。 Key公司在11月16日在多伦多成立，由前央行行长波洛兹（Stephen Poloz）担任全球顾问委员会主席。 Key的模式会首先确定有吸引力的房产并说服其所有者和机构投资者参与。Key将与想要居住在该物业中的人签订合同，使他们与投资者和业主成为共同所有者。搬入房产的人只需支付房产价值的2.5%即可在那居住，外加额外的月费。 Key本身就会通过专业物业管理来赚钱。而入住第三年之后，居民就可以购买他们所居住的房产并进行抵押。居民也可以在提前75天通知的情况下搬出，并将获得他们的房屋净值和任何升值。 泰勒目前通过这一计划入住在西皇后区的两居室柏文单位。他说，自己需要支付月费用于水电费、建筑维护和贷款成本等，同时还要缴付每月50元作为其柏文单位的产权。 而对泰勒而言，这意味着他不仅支付的钱和之前租住的柏文租金差不多，自己还顺便做了一些地产投资。他说:“这件事对我来说进展的如此顺利，我感到很高兴，时机恰到好处。” 杜布瓦（Daniel Dubois）和理查兹(Rob Richards)是Key的共同创始人。杜布瓦在媒体访问中表示：“我们解决了加拿大人能够拥有住房的两大挑战，第一就是前期的大额首付，第二就是获得资格申请常规的贷款。” 不过，也有专家指出，与任何房地产一样，如果市场表现不佳，这种模式仍然存在一定的风险。多伦多大学基础设施研究所地理及规划教授西亚蒂耶基（Matti Siemiatycki）就表示，Key的模式还需要通过大量的实践来验证。  根据Key的预测，根据过去五年多伦多房地产市场的表现，其居民资产在未来五年内将升值30%。但公司也警告说，新业主也会承担其房产贬值的风险。   V33 （图片来源：星报）

【加拿大都市网】纽马克市议会批准了发展商在上加拿大购物中心(Upper Canada Mall)周边地区，于未来30年内新建5,000个住宅单位的计划，当中还包括最少25%的可负担住房。 纽马克市议会为上加拿大购物中心地区的城市密集化工作开绿灯，于周一的市议会上通过了发展计划修正案，纳入购物中心区域的新总体规划。该计划的重点，是在该地区于未来30年内，新增5,000多个住宅单位，并配备新的停车位、道路和公园。当中还包括35%可负担住房目标，最低也要有25%。 规划师怀特(Meghan White)在一份提交市议会的报告中指出，此项修正案制定的新政策，旨在围绕购物中心创建一个新社区，这将使未来的居民和更广泛的纽马克社区受惠。这些政策将实现一个适合步行的社区，并为纽马克市的居民提供公共和私人设施。 大部分新单位将用于出租 该计划已筹划历时4年，由上加拿大购物中心持有者Oxford Property Rails Holdings Inc.展开，市府也帮助制订未来的规划。该计划以上加拿大购物中心及其周边地区为中心，当中包括几个不同密度的街区，建筑物高度从2层到17层不等。 它还将拥有4,500个新停车位、9,700平方米的非住宅空间、购物中心扩建，沿着央街和戴维斯大道(Davis Drive)也会有新的商业用途。建成后预计可容纳8,600人及3,154个工作岗位，密度为每公顷382人，大部分新住宅单位将用于出租。 发展计划修正也需要得到约克区政府的批准，但怀特表示，除了保持35%可负担住房目标外，区域政府对该开发项目没有异议。重建计划将分阶段进行，耗时30至40年，每个部分都有其指导框架，具体项目仍需经过规划过程。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多上个月新建单户住宅价格创下新记录，基准价为 166 万美元，比去年同期上涨36.6%。 据《星报》报道，由于供应量降至有记录以来的第二低水平，新建独立屋、半独立屋和镇屋的价格连续第2个月上涨超过 30%。 上个月大多伦多地区只有 1,138 套新房可供购买。 根据代表房屋建筑商的建筑业和土地开发协会 (BILD) 的数据，这是库存水平第二低的记录。 自 Altus Group 开始跟踪该协会的销售和价格以来，2017 年 3 月的库存是有记录以来最低的。 库存水平包括处于施工前阶段的房屋、正在建造的房屋或已完工但尚未入住的房屋。 通讯部高级副总裁贾斯汀舍伍德（Justin Sherwood）说，除非当前的市场状况发生变化，包括低利率和高需求，否则 BILD 预计这一轨迹不会很快改变。 “你看到的价格反映了市场状况，”他说。 “我们的库存非常低，供应链中断导致材料成本和劳动力成本上升，除此之外，需求量也高，”他说。 不过他也指出，央行提升利率，可能会遏制房价的进一步上升。 （Shawn，资讯来源：星报，图片来源：星报）

【加拿大都市网】最近一项发表在《城市经济学杂志》（Journal Of Urban Economics）的研究显示，在较为富裕的社区，如果你的物业隔壁有一间后巷屋，这会让你的房产价值平均缩水3.8%。 卑诗大学（UBC）尚德商学院住房经济学家达维多夫（Thomas Davidoff）表示：“这就显示出，你愈富有，就愈希望有私隐，也愈愿意为避免社区高密度化付出更多。” 这项研究还指出，这个“后巷屋效应”基本对中位值或低价值的房屋影响不大，大多数受影响的物业都处于温哥华西区。 达维多夫说，西区的负面影响更大，房屋价值下降5%至7%，但对东区则影响甚微。 该研究是基于温哥华2009年至2017年地产销售数据，并对那些物业周围拥有后巷屋的住宅销售价格进行了分析。 达维多夫说：“研究结果反映出在独立屋社区建造密度住宅在一定程度上存在负面影响，而这种影响主要集中于城市最富裕的地区，其中一个重要因素就是私隐的丧失。” 他续说：“实际上，从结构角度，后巷屋和车库都是建筑，但是因为后巷屋有人住，而并非只用来停车，所以你的邻居就会觉得私隐少了。” 根据研究报告，在温西，100米以内有后巷屋的房产，其价值要缩水2.8%，紧挨着后巷屋的住宅，其平均销售价格要比附近没有后巷屋的住宅低3.8%。 据统计，自2009年以来，温哥华业主和一些新建物业已经加建后巷屋近3,000套。   V33        

【加拿大都市网】多伦多地区房地产委员会的数据显示，房屋的平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345，而全省有25%的人拥有不止一处房产。 据CBC报道，Teranet在其季度市场洞察报告中发布的最新数据显示，2021 年1月至8月期间，多房产所有者占房地产交易的 25% 以上。 目前投资者在房屋买家中的比例，较10年前大幅上升。2011年投资者的比例最小，只有16%，而自住买家当年占所有买家中的接近24%。如今自住买家的比例保持不变，投资者却一跃升为比率最高的群体。 专家表示，投资者的增加，不仅拉高了房市价格，对于自住的买家来说，基本上不可能在竞价中获胜，因为投资者其他房产让他们财力雄厚。 增加房屋供应，只会刺激投资者 Realosophy房产公司总裁帕萨里斯（John Pasalis）说：“从某种意义上，投资者现在构成了安省最大的买家群体，这很不寻常。他们超过了首次购房者，也超过了搬家的人数。所以他们是最大的群体，” 他表示，考虑到市场提价的速度，这种趋势并不令人意外，但他担心投资者可能使市场的涨跌更加剧烈。 “风险在于，当价格上涨时，投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平，”他说。 “但当市场降温时，投资者马上上变成了悲观主义者。他们是第一个退出市场的人，这可能会加速下降趋势，并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。” 如今很多人，包括各级政府都认为需要更多供应来冷却市场，但帕萨利斯指出，亚利桑那州凤凰城和内华达州拉斯维加斯等其他城市有更多供应空间，但仍然存在巨大的房地产泡沫。 他认为更多的供应只会吸引更多的投资者。 “当投资者是您的买家群中最大的群体时，再多的供应也是不够的。” 三级政府必须出台政策限制投资 Butler Mortgage 的创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。 他说他看到投资者的出价高于许多首次购房者。 “我们已经看到客户被迫达到他们负担能力的上限。但这是他们唯一的选择，就是从借贷的角度来看他们可能冲到的最高价格。”巴特勒说。 “我认为，一些希望在安省购买房屋的家庭正在接近真正绝望的时刻。” 巴特勒表示，在为时已晚前，他希望看到三级政府出台干预措施，来阻止投资者。“在我看来，这不会有一个美好的结局，绝对不是。”巴特勒说。 “这要么导致人们离开安省，要么最终导致某种价格恶化，这将使很多人望而却步。” (Shawn, 资讯来源：CBC，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】多伦多房价飞涨的今天，如果市面出现叫价1块钱的房子，即使你知道这是卖家的销售策略，是不是还会有点小小的心动？不过你肯定也知道，不管叫价多少，成交价肯定不会低于市场价。多伦多东区的这栋平房，叫价1块钱，最后就卖出了120万。 据CTV报道，这栋三居室的房子位于Danforth Ave和Lawrence Ave E附近，以1块钱的价格上市，7天之内就卖出去了。 房产经纪Brown表示这种1块钱的叫价，只不过是一种市场营销策略，就是为了吸引眼球。通常这种策略会吸引过多买家入场，最后的成交价远超过叫价。“这其实就是浪费很多人的时间。”他说。 多伦多十月的平房的平均成交价在170万。历史记录显示，这栋房子在今年10月以115万的价格上市，但没能卖出去。2016年，这栋房子的成交价是99万，2010年只有32万。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：housesigma）    

【加拿大都市网】列治文山Leslie St和Elgin Mills Road将建27层和31层两座高密度公寓楼。开发商日前已提出申请。 据York Region.com报道，申请建楼的地区位于John Birchall Road，位于Elgin Mills Road以北，Leslies Street上。此处目前是公共绿地。 开发商Leslie Elgin Developments Inc.提交的建筑申请显示，两栋公寓楼将由一栋4层的裙楼连接接，共617个单位，另有33栋镇屋（裙楼）和740个车位。 列治文山市议会将就此项目展开公听会，征询附近居民的意见。 市民可以意见发送电子邮件到Clerks@richmondhill.ca，或把自己的意见邮寄给市政府，收信地址：The Corporation of the City of Richmond Hill, 225 East Beaver Creek Rd.,...

【加拿大都市网】多伦多停车管理局（Toronto Parking Authority, TPA 下同）在未经市政府许可的情况下，把Yonge St 和 Eglinton Ave 附近的一块土地卖给了开发商。 据CBC报道，TPA出售的这块土地，是Eglinton Ave以北，Castlefield Ave上一个Green P停车场。 在经过多年的法律诉讼和谈判后，多伦多市政府律师在上周要求市议会对这笔交易，以及市府最终同开发商的和解细节保密，以便未来对TPA采取进一步的法律诉讼。 目前市政府、TPA和开发商都拒绝对这笔交易发表评论，CBC在采访该地区的市议员，并审查了这块土地的法律和房地产记录后，拼凑除了时间的时间表、细节，以及后果。 该地区的市议员科尔（Mike Colle）表示，TPA的行为令人非常不安，因为该部门根本就不拥有这块土地，只是代表市政府行使管理权。 2018年5月，市议会决定未来将把这块地改为公园。当时市府完全不知道这块地早在两年就已经卖给开发商了。市政府文件显示，TPA是2016年12月，在没有市政府出售许可的情况下，把这块4公顷的土地卖给开发商，Madison Group的。 2018年6月，交易被曝光后，市议会紧急叫停。大约两个月后，开发商Madison Group对市政府提出诉讼，称其违反了买卖合同。 科尔说，按照市政府的计划，这块地应该已经建成公园了，但这场诉讼持续了两年，把改建计划暂停了。 他表示该地区已经建了大量的公寓楼，急需建筑更多的绿地和公园。其实早在 2014 年，这块地附近的商业停车场就被市政工作人员认定为潜在的公园用地。 市政府工作人员曾上报市议会称，Yonge-Eglinton社区是全市最缺乏绿地的地区，每1000人的公园用地不足43公顷（大约半个足球场）。 和开发商的诉讼直到2020年9月才和解。市政府同意和Madison交换土地。按照开发商最初的意愿，在买下停车场后，建一座公寓楼，横跨Yonge街到Duplex Ave的整个街区，在同市政府交换土地后，Madison只得到了停车场最东边的地带，把公寓楼的占地面积扩大了约10米。作为回报，停车场以北同等面积的土地划给了市政府。 由于双方签署了保密协议，目前尚不清楚除了土地交易外，是否还有现金赔偿。 在TPA私售土地时，前多伦多市议员马莫利蒂（Giorgio Mammoliti）是TPA董事会成员，他如今表示已经不记得这笔交易了。“我不记得董事会当时收到过任何关于次事（交易）的报告。”他说。 需要注意的是，这并不是TPA第一次在市政府的土地上做交易。2016年，和Madison签署买卖合同前的几个月，市府审计师就发布了发布了报告，抨击TPA试图以高于市价250万加元的价格，购买Arrow Road上的一块地。事件曝光后，市议会解雇了所有TPA的董事会成员。 (Shawn, 资讯来源：CBC，图片来源：Google map, 多伦多星报）  

【加拿大都市网】在多伦多拥有独立屋对很多人来说像是不可能完成的任务，但根据加拿大国家银行（the National Bank of Canada）的一份新报告，这件事可能比你想像的更难。 据Dailyhive报道，加拿大国家银行最近发布了第三季度加拿大人住房可负担性监控报告（Canadian Housing Affordability Monitor）。报告在对多伦多住房可负担性的分析中指出，一个家庭需要有$205,342的年收入，并需要储蓄长达330个月，也就是27.5年，才能负担得起价格为$1,195,744的多伦多典型非高层公寓住宅。 加拿大国家银行为得出上述数据，假设买家每年将薪水的10%储蓄起来用于购屋首付款，并假设支付的首付款为要求支付的最低额度首付款。 在安省，住宅买家被要求就房价的头50万元支付至少5%的首付款，房价50万到100万的部分，支付10%的首付款，房价超过100万的部分，支付20%的首付款。所以，如果买家想要支付更高金额的首付款，则可能需要储蓄更长的时间。 在多伦多购买高层公寓需要的收入和储蓄时长相对而言要低得多，但同样并非触手可及。根据报告，要购买价格为$669,593的典型公寓，需要年薪为$134,726，并储蓄58个月，也就是近5年，才能买得起。 和加拿大其他城市相比，多伦多仅排在温哥华之后。在温哥华，如果想要购买价格为$1,558,535的典型非公寓住宅，家庭收入需达$267,641，储蓄时长需要432个月，或说36年。 （图：星报）T04

【加拿大都市网】最近一段时间房价飞涨，一些“不讲武德”的开发商感觉之前已经售出的楼花卖亏了，就趁着交房之前要求买家加价，否则就要取消合同。遗憾的是，由于缺乏相关法律条文的归管，对这种奸商，多数买家只能忍气吞声。 据CBC报道，29岁的Soraya Palma准备在巴里市买房。她看中一套价值51.2万加元的联排别墅的楼花。交了4万元押金后，她去年3月7日签了购房合同。 房子如今还没有交付，但上周三，开发商Pace Developments突然告诉她，除非再加10万块钱，否则就取消他们之前的合同。 “这太荒谬了。我觉得完全被搞砸了，”她告诉 CBC 新闻。  Palma找到CBC说：“这太荒谬了，我的生活完全被搞乱了。”她为了买自己人生中第一套房子，做出了很大牺牲。由于疫情，她被之前在多伦多市中心的公司辞退，不得不推迟了和伴侣的婚礼，搬到父母家居住。她现在经营自己的生意。 “10万加元不是小数，我不得不放弃这笔交易，去找我负担得起的房子。” 数十买家被开发商要挟加价 2018年到2020年期间，还有几十个人和Palma一样，都在这个名叫Urban North Townhomes的楼盘买了楼花。 Margaret 和 John 在2018年，以44.2万加元的价格买了这个楼盘里的一套平房。当时他们被告知新房将在2020年秋天交付。 夫妻两人卖掉旧房子，搬去女儿家暂住，没想到楼盘的交付日期被拖后了两次。现在，他们又面临着加价10万买房或者退回押金的选择。 75岁的Margaret说：“他们（开发商）想从房市中获取更大利益。这肯定是不对的。他们想要我们履行合同，我们也希望他们履行合同。” 她的丈夫John说，如果找律师同开发商打官司，需要花费更多的钱，他们真的负担不起了。 如今这对已经卖掉自己房子的老夫妇别无选择，只能加价买房，只是希望开发商不要再涨价了。  位于多伦多烈治文山的的开发商上周给所有的买家都发了信，要求他们或者加价10万买房，或者合同作废。 CBC 采访了另外五位买家，他们都对楼花进行了升级。 开发商向他们保证，房子将在明年交付。 这些买家表示，他们收到要求加价的信后，都吓了一跳。 信中说：“由于我们无法控制的情况，尽管供应商的意图是最好的，我们的项目还是受到了新冠疫情的挑战，……目前，无法按照卖方（开发商）满意的条件为楼盘安排融资……不幸的是，现在这将迫使项目卖方取消您的购买销售协议。” 把一切责任都推给疫情就对了 Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 在接受采访时，把原因归结于疫情引起的建筑材料和劳动力成本的增加。她表示成本涨幅最多会超过60%。公司需要更多的资金才能完成楼盘的建筑。 她说：“这种情况影响了楼盘早期的买家。楼盘原定于一年多前就该完成的。” Sciavilla也强调，很难给出涨价产品的详细清单，需要做全盘的评估。而且公司没能及时得到巴里市政府的建筑许可，这推迟了开工日期，把成本推高了很多。 不过巴里市政府的回应啪啪打脸。 巴里市开发服务部主管Banfield说，及时疫情爆发期间，Pace的楼盘审批和检查也没有被延误，所有的许可都在“典型的行业时间表”内发出了。根据建筑业和土地开发协会去年的报告显示，在新建房审批方面，巴里被评为大多地区最有效率，最有帮助和最具成本效益的城市。 “不讲武德”的驱动力来自贪婪 近年来，巴里的房价飞涨。Pace的楼盘2017年开盘时，当地平均房价是502,755加元。根据加拿大房地产协会的数据，去年，巴里的平均房价已经升到876,018加元。 房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson 表示，自今年2 月HCRA份开始运营以来，已经收到了不少类似情况的买家的投诉。 她说：“我们在 4 月就此事发布了一份咨询报告，让建筑商知道，如果他们打算重新谈判合同，我们希望他们以诚实和正直的态度对待买家。” 她建议买家应该获得法律建议并向 HCRA...

【加拿大都市网】如果你的梦想是给自己买一个岛，远离城市生活的喧嚣，这个房子可能很适合你。 位于乔治亚湾2岛1420号的房子是一个一室一厅的单身棚屋，提供288平方英尺的生活空间--这对于情侣来说可能空间不足，但对于享受自己生活的人来说却是一个梦想。 这个小岛只能通过船只进入，位于热门旅游景点Honey Harbour以北15分钟的地方。 尽管面积不大，但该房屋确实提供了所有必要的设施，包括100安培的水电服务和一个2000加仑的保温箱。 客厅还提供了迷人的乔治亚湾景色。 价格：769,000元 地址: 2 Island 1420, Georgian Bay, ON   编译：森森 图源：Armin Richard Grigaitis | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/on/georgian-bay-real-estate/2-island-1420-wp_id306516711-lst

【加拿大都市网】烈治文山介乎16街至Major Mackenzie Drive东之间的Yonge街商住用地，计划兴建3幢18至20层高住宅公寓，提供610个住宅单位。 发展商1246652 B.C.有限公司，已向烈治文山市议会申请，修改Yonge街9651号商住用地的建筑用途，计划兴建1个拥有商业及住宅物业的项目。 有关项目的地积比率为5倍，底层由6层高商业单位连接，上面兴建1幢楼高20层，及2幢楼高18层的公寓；整个项目提供610个住宅单位，750个停车位，总楼面面积570,258.34平方呎。 烈治文山市议会已收到发展商的完整申请书，议会于稍后会进行公众咨询，及通知附近居民。 附近居民若对这个修改项目有任何意见，可透过电邮clerks@richmondhill.ca，或邮寄至East Beaver Creek路225号烈治文山市书记员发表意见。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】多伦多的房价一直居高不下，有的市民选择先租房住，但据CTV报道，一位金融专家表示，她认为买房比租房更明智, 但其实两种方式都能给自己积攒财富，关键是你会不会理财。 CTV News询问首席财经评论员 Patricia Lovett-Reid认为，对于目前能够在多伦多炙手可热的房地产市场上买得起房子的潜在买家来说，买房还是最好的举措。 Lovett-Reid 说，虽然这总是取决于个人情况，但她“通常处于买房的阵营中”。 “我是置业的忠实粉丝，”她说。 “我喜欢主要住所的资本收益税的豁免。这项税收减免就为我提供了很大的利益。” 但 Lovett-Reid也表示，在决定是否买房之前，需要考虑几个因素。 “买房并不能保证创造财富，”Reid说。 “这可能很难相信，但我们或许可以看到价格下跌。” 她说房主需要为大多数租房者不会承担的意外费用做好准备。 “有了房子，你的抵押贷款成本可能是众所周知的，如果屋顶漏水、管道爆裂或熔炉坏了，成本就更高，保有一套房子就是这样，”Reid说。 对于那些可以买房的人，Lovett-Reid 强调，这并不总是正确的选择。 “我觉得你需要看你个人的情况，你的生活稳定吗？你的工作稳定吗？你所在的公司稳定吗？” 她认为，只有生活中的各方面都稳定了，才适合买房。“从长远来看，我一直认为购买房地产是最好的决定之一，但从短期来看，就很难说了。”她说。 租房也可以创造财富 虽然 Lovett-Reid 表示她倾向于将拥有房屋作为一种更明智的财务举措，但她仍然相信租房有很多好处。 “租房并不总是意味着你只是把钱扔掉，只是让你的房东更富有，”Reid说。 她说，租房的主要好处是，对于不想为意外的房屋维修费用买单的人来说，它可以使财务更加稳定。 Lovett-Reid 还表示，如果人们需要或想要搬迁，租房可以提供更好的灵活性，因为出售房屋可能非常昂贵。 她还表示，拥有可自由支配收入的租房者如果知道怎样合理支配，就可以创造财富。 对于支付房租后仍有可支配收入的人，Lovett-Reid 建议将这笔钱用来投资。 “把这笔钱拿来投资市场是一个不错的策略。你可以租房，但仍然可以创造财富，”她说。 “特别是如果你还年轻。” 是否要在多伦多以外买房？ Lovett-Reid 说搬到多伦多以外只是为了追求拥有房屋的梦想并不总是正确的举动。 “你仍然可以达到目的，但现实是你可能仍然不喜欢它，无论你多么努力地说服自己这是正确的财务举措，” 她建议，任何正在考虑搬出这座城市以买得起房子的人都应该先在该地区租房，以确保他们这个地区。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】卑诗省于3年前设立投机及空置税（speculation and vacancy tax），当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧，而市场供求变化与该税项的实际影响，亦难以区分。 卑诗财政厅周三公布的简报指出，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示，投机及空置税于2019及2020年，令投资者将物业用作长期租赁，为市场提供竞争，并协助大温增加18,000个出租单位。 这项适用于所有业主的税项，由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出，目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。 虽然温哥华市区租金有所回落，但仍处于高水平，而楼价亦持续上升。 难区分市场变化与税项影响 卑诗大学尚德商学院（UBC's Sauder School of Business）副教授达维多夫（Tom Davidoff）指出，房屋投机及空置税的成效，与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说：“我认为房屋投机及空置税有一定成效，但难以排除其他因素。以年度为单位，该税项的确对租务市场带来影响。” 西门菲莎大学教授帕夫洛（Andrey Pavlov）对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告，空置单位的租金叫价，比已租单位高出21.4%。他亦指，市区兴建审批率降低，代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建，又指该税项令新楼资产降值，因为楼宇的灵活性减少，政府收入亦同时减少。 CMHC的出租房屋市场报告指出，市场力量及政府房屋政策，令业主将物业改作长期租用。 财政厅早前公布，2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。

【加拿大都市网】万锦与人村将建265套经济适用房，以期缓解约克区补贴住房申请的挤压。数据显示，万锦市三分之一的住户住房负担过重。 万锦Unionville Commons项目位于Hwy 7 E 4310号，预计2023年入住。 项目包括265个单位（200套一居室和65套两居室），还将建有老年活动中心和社区中心。其中40个单位是适合老年人居住的无障碍单位，另外，约70%的单位的租金只需要市场价格的30%。 大楼入住后，将由约克区经济适用房公司 Housing York Inc. (HYI) 拥有和运营。 Unionville Commons项目预算为8,630万加元，其中联邦政府拨款44,000元，约克区拨款6,320万，省府拨款2,300万加元。 虽然能提供数百套经济适用房，该项目对缓解约克区严重挤压的住房申请并没有太大的缓解作用。 数据显示，2020年，约克区的补贴住房名单有15,810户申请者，比10年前增加了一倍多。名单上有超过40%的申请人是老年人。 虽然约克区希望建造更多经济适用房以满足不断增长的需求，资金的缺乏限制了住房的建造，所以近几年约克区建造的大多数住宅楼都是经济适用房和普通房屋的组合，用正常房价或租金补贴经济适用房。 经济适用房的标准，是每年的住房成本不超过中低收入家庭总收入的 30%。在万锦市，如果一个单位的自有住房成本不超过 480,723 加元，每月租金不超过 1,541 加元，则可以负担得起。 万锦市目前三分之一的家庭存在住房负担能力问题，近五分之一的居民将其收入的50%或更多用于住房。 （Shawn, 资讯来源：Yorkregion.com 图片来源：Yorkregion.com）

【加拿大都市网】2021年尚未结束，但加拿大房地产协会（CREA）表示，今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年，平均售价也攀升至新高。 今天（15日）的一份报告显示，在加拿大地产协会系统中，挂牌出售的房屋的平均售价为716,585 加元，比去年同期上涨了 18%。 . 不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月增长了 8% 以上。销售激增意味着本月有581,275套房屋易手。这已经超过了之前的 552,423 的年度记，而今年11月和12月的销售记录还没有计算在内。 CREA主席克利夫史蒂文森说，房子一上市就卖出去了，“所以房价飙升就不足为奇了，……我们需要建造更多的住房。” 他表示今年夏天房市相对缓和，但10 月的数据表明，就当前的市场需求和供应状况而言，缓和只是假象，房市仍然和今年春天一样疯狂。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：Pixabay）

【加拿大都市网】多伦多房价不停上涨，让租房的人数上升，不仅导致租金上涨，一些房东对租客的要求也越来越离谱。其中很多要求是违法的。 据CBC报道，注册按摩治疗师肯德拉过去一直是租房住，信用评分良好。今年她想在市中心租一套482平方尺的公寓，却遇到了麻烦。 公寓的月租金是2,115加元 ，肯德拉以为自己能够租下这套公寓，就提出了申请，没想到房东却表示不管她的信用记录，也不管她是不是有工作，只有肯德拉的年薪达到7.6万加元，才会考虑租给她，而且肯德拉还要找一个年薪达到十万的担保人和她共同签合同。 “我真的是惊呆了。我年薪没那么高。”肯德拉的年薪只比7.6万略低，但这么苛刻的要求，她以前从来没听说过。 大楼的物业管理公司 Bentall Green Oak否认他们根据申请者的收入作为入住标准。公司在给CBC的电子邮件中称，肯德拉事件是因为一名初级租赁代理“不幸说错了话”。 不过，肯德拉的邮件记录中，物业管理公司要求肯德拉提供她银行账户的结余。还有一名经纪人很明确的说，她的收入水平低于申请标准。 租房市场火爆让房东越来越挑剔 这种苛刻的房东如今在多伦多并不少见。多伦多租房市场在去年疫情爆发时经历了一段低谷期后，如今已经正式反弹。 多伦多地产委员会的报告显示，本市第三季度租房需求比去年增加了 15%，实际房源的数量却下降了三分之一。” 由此产生的竞争氛围，意味着许多租房者会遇到来自房东的不寻常的，有时甚至是不合法的，要求。 Royal LePage 经纪人齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示，出租单位的低库存让房东变得挑剔。 “他们只接受信用绝对完美的 A 级租户。申请者要有出色的推荐信和稳定的高收入。”。齐格尔斯坦还见过有房东提出的一些离谱的要求。“我见过一位房东问我们，他们是否可以去租户的公司和他们的经理谈谈。”他说。 他还听说有的房东想要参观租户目前的家，以评估他们的生活方式。 根据安省人权委员会的说法，除非房东提供补贴住房，否则不可以把收入作为衡量房客能否入住的标准。 安省租户权益倡导中心的律马吉德（Dania Majid）表示，很多房东实际是不懂法的，导致一些租赁要求令人担忧，有些还带有歧视性。她建议租房者先了解他们的权利以及房东可以提出哪些要求。 不过马吉德也承认，当租客太多而出现竞争时，房东很有可能提出违法的要求。她认为解决问题的关键是政府干预，重新建立租赁市场的平衡。 “我们确实需要省府介入并帮助建造更多经济适用房，”她说。 “我们需要有助于增加租户的住房供应的政策，尤其是低收入阶层的租户。” （Shawn，资讯来源：CBC，推片来源：Pixabay）

如果你曾有过拥有一家雪糕屋的童年幻想，那么这可能就是你梦想中的家。 这座位于安省利明顿(Leamington)、价值 499,000 元的房子有自己的冰淇淋店，里面和外面一样丰富多彩。 这座两居室住宅以其充满活力的彩虹走道和明亮的外观，在街上很容易吸引人的注目。 内部有糖果色的墙壁和阳光充足的用餐区，你可以在那里整天吃冰淇淋。 楼上设有带餐厅、厨房、客厅、卧室和独立入口的起居区。 幽静的后院是一个秘密花园绿洲，拥有庭院、树木和鲜花。 你可以在这个色彩缤纷的地方醒来品尝大量雪糕，这是任何嗜吃甜食人士的梦想之家。 冰淇淋店屋 价格：499,000 元 地址：7 Nelson St., Leamington, ON 描述：这座独特的房子配有彩虹走道、色彩缤纷的房间、秘密花园和冰淇淋店。 网链：https://www.remax.ca/on/leamington-real-estate/7-nelson-wp_id300255343-lst   T06

【加拿大都市网】安大略省似乎不断打破记录，但这个记录并不值得任何吹嘘。 安省刚刚看到自 1980年代初以来离开人数最多的一个季度。 根据 RE/MAX 最近根据加拿大统计局数据出路的报告，今年第二季度，近12,000名居民告别安大略省，搬到加拿大的另一个省或地区。 “即使在大流行之前，住房负担能力也一直是安省主要城市的一个问题，”RE / MAX 说。 最近，多伦多被评为北美最难以负担的居住地之一，汉密尔顿和渥太华也跻身榜单。 RE/MAX 指出，负担能力危机也影响了小城镇，这“让许多年轻的加拿大人和首次购房者处于观望状态”。 根据加拿大统计局的最新数据，18 至 34 岁的安大略人中只有 319,295（或 11.4%）拥有房屋，这意味着 88.6% 尚未达到这一里程碑。 最重要的是，父母正在为孩子们在多伦多的首次购买房提供更多的支援，现在平均赠送约 $130,000元以帮助支付首付。 RE/MAX 指出，大多数人正在从内陆地区搬到有沿海景观的省份；尽管温哥华最近以昂贵的租金击败了多伦多，但在 2021 年第二季度吸引了超过 15,000 人。 加拿大大西洋地区也是加拿大人移居的热门地点，打破了自...

【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅，但你的预算却不足负担那种奢华，那么这个可谓一个可供参考的选项！ 从起居方面而言，没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是，这套公寓售价仅为549,000元。 因此，对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说，这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓，位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号，于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计，他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年，是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色，例如凸窗和木饰，但是肯定已做了一些升级(upgrade)，因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装，包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机，这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎，单位不是很宽敞，但自然光线充足，卧室设有步入式衣橱，因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园，惟不幸的是，这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 （图片：Royal LePage ）T05

【加拿大都市网】最多华人聚居的万锦市，是安省第2低地税的城市，排第1位是多伦多，排第3位则是烈治文山。 市场数据分析机构Zoocasa发表最新分析报告，一共分析了安省35个城市的地税。 Zoocasa的报告指出，安省不同地区的地税继续存在“显著差异”；楼价高及居住密度高的城市，地税一般会相对较低。 该机构表示，买家在置业的过程中，地税一般会被忽视，结果令不少人措手不及。 地税是按物业估值的百分率计算，2021年最低税率的是多伦多（0.61％），其次是万锦市（0.63％），排第3位的是烈治文山（0.65％）。 假设，1间位于多伦多的住宅物业，估值为100万元，业主于2021年须缴交6,110.13元地税。 温莎市的地税成为全省最高，达1.81％；假设该市1间估值100万元住宅物业，2021年须缴交的地税为18,186.68元。 2021年各城市的地税率（最低至最高）表现： 多伦多：0.61％ 万锦市：0.63％ 烈治文山：0.65％ 旺市：0.66％ Milton：0.68％ 奥克维尔：0.72％ Aurora：0.76％ Burlington：0.77％ Newmarket：0.79％ 荷顿山：0.79％ 密西沙加：0.8％ Caledon：0.8％ 宾顿：0.96％ 渥太华：1％ Pickering：1.08％ Ajax：1.09％ 滑铁卢：1.09％ 基秦拿：1.1％ Whitby：1.12％ 贵湖：1.14％ 剑桥：1.18％ 咸美顿：1.2％ 巴里：1.21％ 奥沙华：1.3％ 尼亚加拉瀑布：1.3％ Orangeville：1.33％ 京士顿：1.36％ 伦敦：1.38％ 彼得堡：1.44％ 圣卡芙莲：1.44％ Sudbury：1.54％ 北湾：1.56％ Sault Ste. Marie：1.58％ 雷湾：1.59％ 温莎：1.81％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】经过几十年的努力，多伦多市政府通过新政策，将要求开发商在新的公寓大楼中建造低经济适用房，预计在未来几年内，城市将增加几千套低于市场价值的房屋。该政策的实施，最大阻力不是来自开发商，而是省政府。 多伦多市议员昨天（周二）以23票对2票通过了一项名为包容性分区（inclusionary zoing）的新政策，允许市政府从2022年9月开始要求开发商在距离主要交通站点500米范围内的新开发公寓中，建造 5% 至 10% 的经济适用单位。根据不同的社区，这一百分比到2030年将增加到 8% 到 22%。 一套房不到28万加元 市府报告显示：经济适用房的销售和租赁将面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。预计住房成本不超过这些家庭的30%。按照最高年薪计算，一套经济适用房的最高售价不超过27.5万加元。 多伦多11区市议员麦克·林顿在昨天的市议会中说：“今天是个重要的日子。……我们正在通过一项我们已经等了几十年才实施的千载难逢的政策。现在我们必须确保我们正确地执行它，并真正改变人们的生活。” 一份市府员工报告称，所有权和租金价格将面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之间的家庭，并且不会超过其收入的 30%。 多伦多市政府目前正在开发一个网站，供人们申请可负担住房。工作人员同时还在考虑是否要建立一个抽签系统。 多伦多将与社区住房团体合作，管理单位的出租和销售，但细节仍在制定中。据市政府工作人员称，经济适用单位将在 99 年内保持低价，转售价格会与通货膨胀挂钩。 市长庄德利(John Tory) 表示，他为该计划感到自豪，这是安省城市中的第一个此类计划。尽管开发商因为成本过高，反对该计划，住房倡导者却要求能有更多这种低价的单位。 庄德利说：“私人开发行业在疫情期间非常成功，但城市本身及其经济的长期健康发展，需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。” 市政府工作人员上报的数据显示：如果多伦多在十年前采取类似措施，如今全市将有多达25,000套经济适用房。 市议员不怕开发商的威胁 建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯（David Wilkes）告诉CBC，开发商支持包容性分区，但认为成本应该分摊。 他们要求市政府免除负担得起的单位的费用和税款，这些费用约占建造成本的 25%。 否则，升高成本将均摊到普通单位，转嫁给其他的买家。或者，投资者和开发商会放弃在多伦多建楼。 许多议员并不认同威尔克斯的说法，因为近期大量开发商向市府提出了建筑申请。 副市长黄旻南（Denzil Minnan-Wong）“开发申请已经多到失控，尤其是在公交线路附近，……真的是太疯狂了” 市议员科尔（Mike Colle）也表示，如今开发商的热情令人恐惧，而且没有任何措施让这种热情冷却下来。 不过一些社区被排除在包容性分区之外，这些社区通常靠近现有或拟建的公交站，并且开发商对这些社区的兴趣很高，例如小牙买加、北约克中心和东港（East...

【加拿大都市网】温哥华一物业管理公司被指出租的物业“货不对版”，现实的屋况与网站宣传照片完全不一样。此外，该公司还涉嫌使用旅行住宿租约代替标准租赁合约以逃避法律责任。 麦克唐纳（Tiffany MacDonald）在大儿子开始上大学一年级时，计划让他搬入温市中心西端的一公寓单位，她并没有奢望公寓单位有多么奢华，但至少看起来要和网上宣传的一样。 据麦克唐纳介绍，由Plan A地产公司（Plan A Real Estate Services）的这套位于哈罗街（Haro St.）的公寓单位被形容是经过装修的。房东分享的照片看来是一个非常干净和充满现代感的物业。 但当她的儿子和两个室友及他们的父母上个月来看房时，眼前的景象和照片完全不同。 网上图片和真实情况相差太远 网上的照片与麦克唐纳看到的屋况相比，厨房有不同的电器、橱柜和台面，浴室的地板也不一样。其他照片还显示，洗衣机发霉、淋浴喷头损毁、卧室窗户锁坏了，露台门无法无安全关闭。 麦克唐纳说：“我觉得我辜负了自己的孩子，我不敢相信我要让他住在这儿。” 根据加拿大广播公司（CBC）报道，Plan A地产公司已经不是第一次收到这样的指控，之前也有租客称被Plan A地产公司的物业出租广告误导。卑诗住宅租务处（Residential Tenancy Branch，简称：RTB）至少两度对Plan A地产公司提供“货不对版”的出租物业进行了罚款。 此外，麦克唐纳儿子和室友与Plan A地产公司签订的10个月租房协议也并非标准的卑诗省物业租赁合同。相反对方提供的是一种名为“带家具的旅游住宿租赁协议”。 在麦克唐纳提供的一份合同副本中写有这样一项条款：“房东和租客均同意和明白签订的合同不适用于卑诗《住宅租赁法》。” 事实上，Plan A地产公司因使用这样的协议而多次受到RTB的警告和批评，RTB称，该公司公然企图逃避卑诗省法律规定的责任。 RTB一名调查人员建议对Plan A地产公司进行行政处罚，但目前法官尚未作出最终决定。 Plan A地产公司总经理马吉亚（Anoop Majithia）否认麦克唐纳“货不对版”的指控。他在一封电子邮件中写道：“在所有基本设施方面，这套公寓与广告宣传一模一样，包括物业地址、单元号、面积、卧室和浴室数量，以及露台等。” 马吉亚辩称，厨房和浴室内部情况有所不同，可能与最近的翻新有关，同时坚称公司迅速回应了租客维修的请求。 他还补充说，Plan A地产公司只有确定租客是为了度假或旅行时才使用旅游住宿协议。“如果这是租客主要住宅，他们会得到标准的租赁合同。” 合同条款把租客都变成“游客” 当被问及公司如何确定一份为期10个月的学生租赁协议是出于旅游目的时，马吉亚说，麦克唐纳的儿子和室友们都在协议中的一项条款上简签，确认了这是出于旅游目的的。 麦克唐纳则回应说，这是她和儿子第一次租房，没有人注意到协议中的不寻常条款。 租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律师帕特森（Robert Patterson）表示，这并非一个罕见的租赁骗局。来自外地或其他国家的租客往往都是目标。他说，自己还听闻过一些案列，房东利用旅游住宿协议来试图避免对租客的保护。 在翻阅RTB最近针对Plan...

【加拿大都市网】尽管本国楼价在疫情期间已跃升至新高，但大部分国民认为，楼价仍有上升空间。 雅虎与市场调查公司Maru近期联合开展的一项新民意调查发现，68%的受访者预计，楼价将在未来一两年内保持稳定上涨。 魁省的受访者持此观点者的比列最高，为75%；其次是卑诗省和安省，分别为72%和68%；大西洋省份、缅省/沙省和亚省受访者持此观点者的比例，分别是62%、58%和57%。 84%的受访者称他们所在社区的楼价已经上涨，这其中有49%称楼价的上涨幅度相当大，35%表示楼价属稳步上涨。15%的受访者认为楼价一直相对稳定，仅1%的受访者认为楼价在下降。 Maru的执行副总裁赖特 (John Wright)指，这些民意调查结果的惊人之处在于，本国国民认为上涨的楼价仍有很强的马力，而且对大多数人而言，泡沫破灭不会很快出现。 该项民调发现，32%的人认为楼价是一个将会破灭的泡沫，且这个泡沫一旦破灭，楼价将大幅下跌。 亚省和缅省/沙省的受访者持此观点者的比例最高，分别为43%和42%；其次是大西洋省份和安省，比例分别为38%和32%；在卑诗省和魁省，分别只有28%和25%的受访者持此观点。 在持泡沫观点的受访者中，67%的人认为泡沫会在2022年的某个时候破裂。 利率上升会对楼价产生负面影响。固定按揭贷款的利率一直在上升。加拿大央行已发出信号，其隔夜利率的上调时间可能早于预期，而这意味着浮动按揭贷款利率将上升。 赖特认为，真正的问题是，央行是否决定在明年春季开始提高贷款利率。如果央行发出这个信号，购房者可能会真的急于以较低成本借入资金购买房产，这可能会刺激需求并推高价格，同时催生出一批希望在需求高峰期出售房产、套现并迁居其他地方的房主。 这项有1,509名成年国民参与的调查于今年11月2日进行，估计误差幅度为 +/- 2.5%。   V18

【加拿大都市网】自从孟晚舟获释返回中国后，微信上一直流传着孟晚舟将出售自己两栋豪宅的消息。本网也曾发布过《孟晚舟出售温哥华两处豪宅？记者现场深入调查》的新闻。之前帮助孟晚舟购买豪宅的经纪日前表示，这都是谣言，孟晚舟不卖房子。 据温哥华太阳报报道，2016年把豪宅卖给孟晚舟夫妇的挂牌经纪魏女士（Julie Wei）和帮助孟买房子的买方经纪程先生（Bob Cheng）日前都表示，孟晚舟的房子目前既不会通过MLS公开销售，也不会通过暗盘转手。 这所房子是孟晚舟在软禁期间住过的房子，目前估价为 1370 万加币，位于温哥华 Matthews Ave 1603 号。对于网上的谣言，程先生认为是“有些人就是时间太多了，闲得无聊。”  2006年，程先生帮助孟晚舟夫妇以270万加元的价格，把他们在温哥华的第一套住宅卖掉，又在2016年5月以1500万加元购买了位于Shaughnessy的豪宅。他同时还是孟晚舟700万加元的合伙担保人之一。他说：“人们编造了各种各样的故事，不过房子不卖。” 魏女士称孟晚舟9月25日离开温哥华几天后，收到了数十条消息，确认房子是不是要卖。“有些人说要出现金买这套房子，还有的人出了很低的报价。” 这两位经纪都没有对孟晚舟未来的房屋计划发表任何评论，只是说目前没有任何迹象显示孟有卖房的计划。 （Shawn，资讯来源：温哥华太阳报，图片来源：星岛资料图片，网络截图）    

【加拿大都市网】北约克一栋公寓楼公寓楼管理费上涨113%。愤怒的户主把矛头瞄准了业主董事会，以至于董事会成员向法庭寻求保护。根据安省去年的调查显示，多数开发商在卖楼时会把管理费报低。买家入住后，管理费很快就会上涨至少30%。 据CTV报道，管理费狂涨的公寓楼位于Yonge St和Sheppard Ave的 Emerald Park 公寓。 业主董事会成员刘先生（William Liu）说，大楼建成入住后的头5年，管理费上涨的幅度达到了惊人的地步。刘先生在这栋公寓的商铺经营手机维修商店，高昂的管理费让他的生意越来越艰难。“我整晚都睡不着觉。”刘先生说。 根据法庭文件显示，一群大楼的业主把管理费涨价的问题归咎于业主董事会，认为董事会有财务问题。一些业主把董事会告上法庭，还有人给董事会成员发恐吓邮件。 刘先生收到的一封邮件写着：“我会从新加坡把你找出来，然后把你拖到我冰冷的黑暗世界里。” Emerald Park大楼的诉讼仍在进行中，居民试图找出费用飞涨的确切原因。公寓董事会已经聘请了一名法庭审计员。在这种情况下，法官发布了禁令，禁止公寓单位业主威胁或骚扰董事会成员。 多数安省开发商会少报管理费 管理费突然上涨并不只是这一栋公寓面临的问题。根据安省2020年发布的一份报告显示许多开发商在卖房时，少报了管理费。 报告中的一项调查发现，90%的公寓楼管理费都会大幅上涨。其中大约一半的公寓董事会表示他们大楼的管理费最多上涨了 30%。 大约40%的董事会称他们大楼管理费的涨幅超过了30%。 根据这份报告，安省审计长建议开发商额外披露大楼公共区域费用的预期增加，给公寓委员会更多时间来申请增加的金额。 报告称，在新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省，开发商必须以信托方式将资金提供给公寓公司，而在BC省，如果开发商低估了管理费，实际费用如果高出10%，处以双倍罚款，高出20%，开发商就要面临三倍的罚款，但在安省对开发商就没有类似的限制。 安省政府去年表示，将施行更加严格的立法，并开始着手修改《公寓法》 新民主党省议员贝尔认为，省府早就应该完善《公寓法》。“审计长非常清楚地发现，有许多居民在搬进大楼后，管理费突然上涨，因为开发商在出售时系统地低估了公寓费用。这不公平。公寓居民应该知道真实价格。他们有全力知道需要花多钱来买一栋维护良好的公寓。”她说。 贝尔指出，政府目前应该做的一件事是要求第三方来分析预期费用，这样买家就不会被开发商的给出的费用信息误导。 （Shawn, 资讯来源：CTV，图片来源：视频截图）    

（■■民调指全国35%人口属租房者。 加通社资料图片） 国民收入增长远远赶不上房价增长，这是多年以来存在的事实。这不仅造成国民买房困难，也令占全国人口逾三分一的租房者倍感压力。民调公司阿巴卡斯数据(Abacus Data)近日聚焦本国租客的生存状况，发现绝大多数租客感到租房比以往更加难以负担，大都市租客，特别是低收入者，受打击尤为严重。 报告希望了解租客目前的生活状况，比如现时租房居住比以前更快乐还是更艰难，是否计划很快摆脱租客身份做房主，租客对目前的市场有何展望等。 民调结果显示，目前全国约有35%人口，可以被列为“租房者”类别。58%有房屋，8%与家人同住。 租客中有75%感觉在所居住的地区，租金变得越来越难以负担。在满地可和多伦多分别占85%和82%。在那些财务上入不敷出的租客当中，感觉房租难以负担的人更高达91%。 76%忧置业梦难圆 53%租客表示高额房租令生活质量倍受煎熬。在合租者中，77%表示自己是迫于经济压力而与人合租。出租屋供应紧张加剧了房租上涨。60%租客表示，在他们希望居住的地区，市场上没有足够的出租单位。 45%租客表示希望有一天能够拥有自己的住房，其中女性有49%、男性40%。但是这些希望拥有自己住房的租客中，76%表示担心自己租房的时间越长，房价将会越来越高，离置业梦将越来越远。 纽省近日通过立法，房主在租房首年不能涨房租，以后只能每年涨一次。这看起来是租客的一个福音，不过该省立法并没有对每次租金上涨的幅度规定上限。这一点在其他省份已有规定。比如安省，政府规定2022年租金上涨的幅度最高为1.2%。星岛综合报道

【加拿大都市网】列治文一个原定于2022年交楼的预售公寓项目“盛世豪城”（Atmosphere），停工逾年后亳无进展。最新消息显示，该项目已经面临金额超过900万元的至少4项法律诉讼。列治文市府称该项目许可已经过期，但有一些发展商对购买该项目表示有兴趣。 据《列治文区报》（Richmond News）报道，开发商South Street公司所开发的“盛世豪城”项目，持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership，项目经理则显示为South Street。 建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬，并于2020年8月向法院申请，对该项目提出45.2万元的留置权（lien），在民事诉讼中，GBL要求在未付款的情况下出售该项目，以便可以采取留置权取回利息和费用。 承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示，他们应收的账单总额为1,500万元，“盛世豪城”还欠他们867万元。此外，作为Metro-Can公司的分包商，Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。 另一个分包商Keller正在向项目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔，Alderbridge Way回应称他们与Keller没有关系，他们的承包商是Metro-Can公司。不过，Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。 根据合约，Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行现场和场外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔（Chris Moore）表示，正在讨论对该项目进行再融资。 市府在工地旁竖8呎围栏 列治文市府发言人亚当斯（Clay Adams）周三以电子邮件回复本报记者查询时表示，该项目的建筑许可已经过期，目前也没有人申请新的许可，市府已经指示开发商在工地旁边竖立8呎高的围栏，以确保行人安全。市府“知道有开发商对该项目感兴趣”，但是否会有人购买该项目则要拭目以待。至于开发商面临的财务情况，以及如何处理对买家的影响，则需要开发商来回答。 《星岛日报》记者自8月底即开始尝试联络发展商South Street公司，但数月来一直未获回应。记者周三再次联络该公司，至截稿时仍未获得回应。 该开发项目包括一座办公大楼和六座住宅楼宇，共有824套住房，其中112套是市场价格租赁房屋，38套为可负担租赁房屋。以上指控均未得到法庭证实。 列治文市民张先生，于2018年11月与母亲一起，以120多万元价格购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。他们共支付了楼价的20%作为订金，也即25万多元。当发现项目停滞后，他曾通过购房的经纪多次联络发展商未获回应。记者周三再联络他时，他亦表示，直至现在，发展商都没有就项目作出任何回应或解释。 首次购楼花就“留下阴影” 另一位市民郑先生周三告诉记者，他于2019年春以80万元左右，购入盛世豪城项目的一个两房加书房单位作为投资，因为该楼盘位置很好，价格也较合理。“当时想着这么大的项目不会有问题，付了订金后还对发展商做了一下研究，发现这个公司好像挺大的，还有其他项目在开展”，郑先生说，因此该楼盘项目停工时，他还以为是疫情影响，但后来才发现其他楼盘都陆续复工了，只有这个楼盘还毫无动静。 他遂通过协助买房的经纪联络发展商和销售团队，经纪告诉他该发展商至今仍有其他楼盘项目开售，因此称“不一定是资金问题”。 郑先生说，他前后总共支付了10几万元订金，虽然现在并不急用这笔钱，但希望发展商至少能给一个说法，比如说给出一个时间线，假如楼盘可以延时交楼也没有问题。不过他指出，如果最后发展商只是退回本金，对买家而言则不公平，因为10几万元如果投资在其他方面，几年先来也应该有不少受益。 这是郑先生第一次购买楼花项目，他说此事给他“留下阴影”，虽不能说以后百分百不会再购买楼花，但一定会特别谨慎，做足功课才会下手。他也提醒其他消费者在买楼花前要把项目所有投资者都了解透彻。