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【加拿大都市网】多伦多租金价格现已比去年同期上涨近23％。 最新的Rentals.ca数据显示，一室公寓的平均租金费用已超过2,500元，并且已经比去年同期上涨了20％以上。 Urbanation研究公司分析了Rentals.ca的最新数据，显示公寓租金费用实际上在2月份连续第三个月在全国范围内下降。但是，在多伦多市和其大部分周边地区，租金价格继续攀升。 数据显示，多市一室公寓的平均挂牌价格从1月份再次上涨了1.8％，达到2501元。两室公寓的平均挂牌价格比上个月增加了近3％，现在为3314元。 报告称，尽管录得了0.9％的三个月下降，多伦多的年租金增长率达到了22.8％，是第二快的增长率，平均租金达到了2838元。 多伦多的一室公寓租金是远高于全国平均水平，其中一室平均为2513元，两室平均为3324元，三房平均为3843元。 Rentals.ca的数据显示，多伦多在2月份平均一室公寓挂牌价格排最昂贵城市第二位，仅次于温哥华。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】温哥华女子沃尔什 (Victoria Walsh) 刚开心地生下宝宝，却没想到意外的开支来了：房东通知她租金要上涨 20%。 CityNews报道，沃尔什说，房东最近通知她和她的另一半，因为他们的孩子出生，他们的一居室租金将上涨，因为他们的租赁协议中提到，多住一个人可以增加 20% 的租金。 “我觉得这很不公平，20% 的涨幅不合理。对于一个睡在我床上的婴儿来说，这太过分了。我们支付了 1895 元，所以增加 20% 就会变成 2274 元，增加了近 400 元，这是很糟糕的事情。” 租户资源和咨询中心的律师兼租户倡导者帕特森 (Robert Patterson) 表示，他说立法者应该重新考虑对于租金的规范，否则这种计算方法会让租户觉得困扰。 “在我看来，这笔费用的目的是帮助支付房东可能因额外住户而产生的额外费用，因为单位里有另一个人居住，使用洗碗、洗衣设施等可能会产生额外成本，但当我们谈论婴儿时，逻辑会有点崩溃。” 卑诗省住房厅长卡伦 (Ravi Kahlon) 表示，省府正在考虑在这方面做出改变，但没有详细说明如何记型。“我们希望在这种情况下，房东明白这是一个孩子，而不是另一个人搬进来。我们知道这是一个挑战，但它不会经常发生，我们正在设法改变，但它需要一些工作和时间才能做到这一点。” 卡伦承认任何潜在的变化对沃尔什没有帮助。 沃尔什沃正在与住宅租赁处就增加的费用提出异议，同时也在寻找新的出租屋，但目前温哥华房租奇贵无比。“我和我的伴侣都是在这里出生和长大，我们是温哥华本地人，现在我们出生的城市已被高房价压垮了。” 图：CityNews v01  

【加拿大都市网】一份新报告称，加拿大所有房产类型平均租金，1月份按年上涨10.7%，这已经是连续第九个月出现两位数增长。其中，温哥华、卡尔加里和多伦多三市的公寓租金，更是分别年增长22.9%、22.7%和20.8%。 据加通社报道，Rentals.ca和Urbanation最新出炉的报告指，加拿大1月份的平均挂牌租金为1,996元，比12月份略降0.5%。 但与疫情前的2020年1月份平均租金1,823元相比，加拿大租金已上涨了9.5%，3年期间平均每年上涨3.2%。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，这些数字表明，加拿大2023年初的租赁市场，与2022年底保持一致，但年租金大幅增长，供应不足，需求迅速上升。 温哥华和卡尔加里公寓在1月份租金平均涨幅最高，年增长率分别为22.9%和22.7%。 与此同时，多伦多公寓租金在1月份按年上涨20.8%。 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）关于加拿大租赁市场状况的年度报告，去年，需求激增将加拿大的租赁市场推至二十年来最紧张水平，公寓的空置率降至 2% 以下，新租户租金上涨 18%。对于专门建造的出租屋，去年全国空置率降至 1.9%，为 2001 年以来的最低水平。 对公寓的旺盛需求也推高了价格，平均租金达到每月 1,258加元，较上一年增长了 5.6%，大约是过去 30 年平均水平的两倍。 对于租户变化的公寓，租金上涨 18.9%，租户没有变化的租金平均只上涨 2.9%。对此加拿大按揭及房屋公司（CMHC）解释说到：“这一现象反映出，一旦租户搬出一个单元，房东通常可以自由地将租金提高到当前的市场水平。” 加拿大最大的两个城市多伦多和温哥华，这种差距更为明显，租户变动的单元平均租金分别上涨了 29% 和 24%。 城市租户联会十多年来一直担任多伦多租赁市场的监管机构。执行总监Geordie Dent说：“目前的情况是所见过最糟糕，所谓的翻新激增，房东利用较高的市场租金，急于驱逐租户和向新人提高租金。每天都会听到人们因为绝望而住在不合适的住房环境中的故事。租客们担心，如果他们被赶出目前的住所，去换一个新住所，租金会上涨 1000 加元左右。” 温哥华空置率降至仅 0.9%，两居室的平均价格达到每月 2,002 加元，比去年增长了 5.7%，在租赁发生变化的单元中增长了...

【加拿大都市网】根据一份新的租金报告显示，多伦多所有单元的平均租金较去年上涨了近27%。 房地产研究公司Urbanation和Rentals.ca的最新消息显示，所有单元的平均租金为每月2820加元，10 月份环比徘徊在该价格点附近。 “过去一年，在加拿大最大的几个市场中，多伦多的房租年增长最为强劲，”租金报告中写道。 在多伦多，一居室公寓的平均租金是每月2502加元，而两居室公寓的平均租金是每月3353加元。 在多伦多以外，布兰普顿的一居室和两居室公寓的租金分别上涨了26.7%和31%。 不过，这里的房租仍然比多伦多略便宜，一居室的平均租金略高于2100加元，两居室的平均租金为2579加元。 在大多伦多地区(GTA)， 怡陶碧谷和密西沙加一居室的平均租金分别为每月2214加元和2133加元。 在GTA之外的汉密尔顿、基奇纳和伦敦地区，一居室公寓的平均租金从每月1777加元到1920加元不等。 报告指出，自3月份以来，加拿大央行六次上调利率，全国平均租金上涨了9.2%，而同期基准转售价格下降了近10%。 编译：YUAN 图片：星报资料图

【加拿大都市网】多伦多区房地产委员会公布最新租房数据，今年第三季度，一房公寓平均月租达2,481元，高于上一季2,269元和去年同期2,061元，上涨超过两成。而两房公寓平均租金比去年同期上涨14.5%至3,184元。同时总挂牌量比去年同期下降25.6%，交易量仅下降17.3%，反映竞争有显著增加。 TRREB行政总裁Kevin Crigger表示因多伦多地区的新移民及国际学生的数量有所上升，加上央行加息，借贷成本更高会影响市场，认为租赁市场将来仍然有很大需求。 今年加拿大央行已连续六次加息，增加借贷成本，TRREB表示，加息举动使买家持观望态度，并增加租金压力。TRREB同时指出，目前多伦多公寓空置率为1.9%，而COVID-19期间曾一度超过5%，大多伦多其他地区的空置率则由0.3%至0.9%不等。 （图：网上图片）T11

【加拿大都市网】在大多伦多地区(GTA)租楼并不容易，而且住在加拿大人口最多的多伦多市，租金只会变得越来越贵。Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals报告称，多伦多8月的租金价格有惊人增长，租金成本比去年同期上涨21%。 8月份全地区平均租金价格由去年2,098元攀升至2,528元，对于租客来说，比去年同期增加430元。而多伦多公寓平均月租于2022年第三季度上涨30.7%，从2021年第一季度1,938元低点，增加到目前2,533元，每月相差近600元。  对于期望于多伦多租屋的人来说，情况更差，8月份平均月租飙升至2,963元，比2021年初不到2,100元低点上涨43%。8月平均租金比2019年8月疫情前平均2,715元，高出9.1%。 但并不代表没有划算的交易，O'Connor-Parkview区租金平均每月比Bay Street区低1,000元。  受通货膨胀和加拿大银行提高利率的推动，现时多伦多平均租金比疫情严重时的低点高出28%以上。专家指加拿大央行或可能进一步加息，将继续增加租楼市场需求，供应紧张加上高需求，或导致租金再达新高。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers提到，从5到8月，由于利率变化、转售房价调整以及典型的季节性下跌导致租户需求急增，大多伦多地区的租金经历大幅上涨。 (图：BlogTO) T11

【加拿大都市网】多伦多租金上月升24.5％；而整个大多伦多地区的平均租金更创历来新高，至2,482元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问公司，与TorontoRentals.com共同进行的研究指出，多伦多7月份平均租金为2,667元，较2021年7月份的2,142元，按年上升24.5％，较6月份的平均2,512元，也有6.17％按月升幅。 研究的区域，包括多伦多、密西沙加、旺市、怡陶碧谷、北约克、约克、东约克及士嘉堡等地区。 报告指出，若以整体大多伦多地区计算，7月份平均租金为2,482元，较2021年7月的2,080元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，大多伦多地区7月份的平均租金，已超越2019年11月平均2,460元的高位；他表示，随着利率进一步上升，所有租务市场将迎接畅旺的秋季，预期未来数月，租金会进一步向上。 大多伦多地区7月份的独立屋平均租金为3,439元（2021年7月为2,891元）；镇屋平均租金3,214元（2021年7月为2,892元）；柏文平均租金2,694元（2021年7月为2,163元）。 至于7月份没有房间的Studio单位，平均租金为1,712元，按年上升14％；1房单位平均租金2,043元，按年升15％；2房单位平均租金2,708元，接年升19％。 报告指出，多伦多是大多伦多地区的最大租务市场，其次是密西沙加，密市7月平均租金2,308元，较2021年7月平均1,982元，按年升16.45％。 士嘉堡平均租金属最低，7月份为1,963元，较2021年7月平均的1,808元，上升8.57％。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%，以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇；但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出，大多伦多地区各类型房屋的平均租金，从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹，今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元；继5月份的单月上升5.7%后，6月再升3.1%，是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高，其次是套房的15.2%；但四睡房的升幅则远远落后，只有2.2%的增长。报告指出，由于四睡房单位基本上是单户住宅，屋型从近郊1,500平方尺的独立平房（Bungalow），到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋，因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋，以公寓租金在过去一年的升幅最大，从平均2,138元上升至2,636元，上升23.3%％；独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元；升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位，也上升18.0%至1,815元。 统计显示，密西沙加市的公寓租金在过去一年，大幅上升25.2%至2,820元，超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇，每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元，每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多，今年强劲回升，6月份以19.1%的升幅，维持平均每平方尺3.86元的最高价，平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低，只有2.5%，平均为2,224元。 星岛记者报道 图片：加通社  

【加拿大都市网】物业交投淡静，楼价回软，但租务市场表现活跃，租金持续上升，第二季多伦多的一房住宅单位租金升幅超两成，二房单位租金也按年上升超15％。 多伦多地产局公布，第二季多伦多一房住宅单位平均租金2,269元，较去年同期上升20.2％；二房单位租金按年上升15.3％，至平均2,979元；至于楼面面积较小，没有睡房的单位，第二季平均租金达1,829元，按年上升25％。 多伦多地产局表示，预期未来数月，租务市场会进一步紧张，因为利率持续向上，阻碍准买家置业，但随着区域经济发展蓬勃，大多伦多地区的人口不断增长，物业需求会转向租务市场。 根据多伦多地产局的数据指出，第二季出租物业的放盘量减少30％，导致部分单位出现争盘的情况。 大多伦多地区的出租单位空置率也十分低，其中，多伦多的出租单位空置率约1.9％，其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3％至0.9％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，租客争盘情况持续上升，导致租金向上；他表示，租盘供应继续成为大多伦多地区面对的主要问题，且预期短期内会变得更加明显，因为有越来越多人转向租屋居住。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】根据最新一份报告指出，今年第二季度，大多伦多地区的租金，以“有纪录以来最快速度”上升，一房单位的平均每月租金已升至接近2,200元。 市场研究公司Urbanation发表报告，表示大多地区的租金已连续第5个月上升，部分原因，是“失业率接近历来低位，及随着利率上升，置业能力正急剧下降”。 该公司表示，第二季大多区的公寓租金，较第一季上升5.9％，较去年同期更升16.7％。 报告指，季内一房单位的平均每月租金升至2,182元，两房单位平均租金升至2,862元，三房单位则升至3,740元。 Urbanation又表示，大多区的出租单位空置率大幅下降，从去年同期的5.1％，到今年第二季跌至只有1.4％。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，踏入夏季高峰期，大多区的租务市场会既如过往一样表现强劲。 至于2022年第二季与2019年第2季作比较，没有房间的Studio单位，租金低约1％；但有房间的单位，租金则录得6.4％至9.4％升幅。 Urbanation表示，第二季出租公寓单位供应量，仅相当于第一季的三分一，并创历来新低，这也是租金进一步上升的原因。 至于第二季的出租公寓单位成交量，上升至创纪录的12,048宗，而供应量则录得21％按年跌幅。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上，5月份更录得过去3年以来最大升幅，其中，多伦多的公寓租金升幅最显著，接近20％。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出，由于物业供应持续紧张，但需求激增，导致5月份大多伦多地区的租金有16.5％按年升幅，至平均2,327加元；2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现： 但多伦多的公寓，5月份平均租金升幅最显著，按年上升19.8％，至平均2,438加元。 其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233加元，按年升幅达18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金为2,263加元，按年上升17％。 其他城市方面，北约克5月份平均租金为2,102加元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850加元，按年上升2.5％；万锦市平均租金1,993加元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224加元，按年上升12.9％；宾顿平均租金1,950加元，按年上升4.4％；奥克维尔平均租金2,299加元，按年上升11.2％；奥沙华平均租金1,807加元，按年上升12.4％；东约克平均租金1,898加元，按年上升8％；约克社区平均租金2,083加元，按年上升12.2％。 唯一租金下跌的地区为旺市，5月份平均租金2,072加元，按年下跌6.6％。 以下是不同物业的租金表现： 报告指出，5月份大多伦多地区的平均租金，与疫情爆发前的2020年2月份作比较，仅低大约45加元。 （图片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

■■温哥华4月租金水平及涨幅再冠全国。加通社 【加拿大都市网】根据Rentals.ca的数据，温哥华再次成为全国租房成本最高的城市，也是同比增幅最大的城市。4月份该市平均租金为2,925元，比去年同期的2,331元上涨29.9%。 CTV引述报告，在整个疫情期间，温哥华的平均租金保持相对稳定，然后在最近几个月出现了一些显著增长。一房平均价格为2,280元，较2021年4月上涨13.9%。两房为3,122元，年增长率为16.6%。 在Rentals.ca最近发布的预测中，专家认为大温地区的租房市场，在2022年不太可能出现缓解。 曾是Zonda Urban的卑诗省租赁数据经理的罗森（Brock Lawson）表示，利率将继续上涨，因为供应不可能跟上需求步伐。该地区仍然存在严重的供应短缺，即将在市场上推出的供应很少，明年计划提供约2,500套专用出租单位。要缩小供求之间的差距，估计需要几年时间。 料今年不太可能回落 他又指出，预期的移民涌入、大学生重返校园以及员工重返办公室等因素，都将加剧对可租物业的竞争。虚拟看房和在线申请等一些流行趋势仍将持续存在，但房东向潜在租户提供优惠的日子已经结束。

■■透过MLS出租的共管公寓单位一睡房平均月租为2145元，按年增长17.8%。星报资料图片 【加拿大都市网】多伦多地区房地产商会（Toronto Region Real Estate Board，TRREB）公布报告指，今年首季度大多伦多地区的共管公寓单位平均月租金，已回升至接近2019年疫情前曾经达到的历史最高水平。一睡房和两睡房公寓的月租均比去年同期上涨了约17%。 CP24报道指，数据显示今年首季度透过多重电脑放盘系统（MLS）出租的共管公寓单位，一睡房平均月租为2,145元，按年增长了17.8%。  两睡房平均月租为2,867元，按年增长17.2%。这两项数字已接近疫情之前的2019年，多市公寓月租的历史最高纪录。当时一睡房平均月租为2,262元，两睡房为2,941元。 在疫情爆发早期，公寓租金严重下跌超过两位数。 当时由于各公司允许员工开始在家工作，很多租客迁离多市中心，前往周边地区寻租更大的空间。  但现时许多人已开始返回工作场所，至少是部分时间回公司上班，令租房市场持续出现回升迹象。 租房需求增长要大于供给 TRREB最新数据显示，多伦多今年第一季度共管公寓的空置率只得1.9%，显示出可供出租的单位数量非常有限。大多伦多其他地区情况更差，杜咸区的空置率为0.3%，皮尔区为0.9%。 地产商会表示，今年第一季度经由MLS系统成交的房地产交易同比下降了23%。但是作为其中重要组成部分的租房挂牌和成交仍有上涨。这显示在租房市场上需求依然强劲，而可供出租的房屋数量下降。 TRREB总裁克雷格(Kevin Crigger)表示，未来两年移民人数仍将达到或接近历史最高水平，非永久居民包括留学生的人数仍将继续增加。他们中许多人都要进入租房市场。由投资者持有的公寓物业，将是解决供给问题的一个重要渠道。非常明显，租房市场需求增长要大于供给增长。决策者在增加住房供给时，也应该考虑如何增加供出租的房屋。 除供求关系不平衡之外，公寓物业本身价值的增长，也是推高租金的一个重要原因。TRREB早前曾表示，今年3月共管公寓单位的平均价格，在多市达到83.1万元，在大多其他地区达到80.9万元，比去年同期增加了19.6%。

  【加拿大都市网】最新调查显示，本拿比取代多伦多成为了全国租金第二最高的城市。  地产网站Zumper发布6月份全国住宅租金报告，温哥华毫不意外地蝉联榜首，但其毗邻的本拿比却挤开了租金向来与温市不遑多让的多伦多，升到第2位。  Zumper对其网站上的6月份租盘进行了分析，结果显示温哥华的单间公寓，月租中位数为2,000元，本拿比紧随其后，中位数为1,750元。  安省的房东上月要价稍减，多伦多的中位数为1,710元，跌至第4位；第3位是日前遭受龙卷风吹袭的安省巴里市（Barrie），租金中位数为1,730元。  据Zumper称，这是多伦多历来首次跌出前两名外，单房住宅租金上月的跌幅达5%，为全国最大。多市业主要求的租金回到了2017年初的水平，平均较疫情前下降了540元。相对于去年3月，本拿比业主要求的租金仅相差了40元。  Zumper的发言人分析指，多伦多过去一年房价跌幅较大，因为很多租住者迁离大城市，以寻找更经济的空间，以渡过疫情下的难关。这种趋势可能也导致本拿比等城市的住屋需求增加。相对于温哥华，用相同的租金在本拿比租地方，可以获得更多的空间。  在温哥华，两房单位6月份的租金中位数为2,800元，在本拿比为2,280元，只比温市的单房单位多280元。在多伦多，租用两房单位的中位数为2,200元。 卑诗省另外两个城市的租金亦位居全国十大之列，省府维多利亚（Victoria）的单房单位月租中位数为1,670元，列第5位；基隆拿为1,520元，列第7位。安省的奥沙华（Oshawa）、渥太华、基秦拿（Kitchener）及汉密尔顿（Hamilton），分别居第6、第8、第9及第10位。   V20 （文章来源：星岛综合）

■■上周二，数十个示威者堵塞在多伦多市的安省高等法院大楼，抗议省府放宽逼迁令。 资料图片   星岛日报讯   疫情之下，饱受压力的租户可以松一口气。安省政府表示，将在秋季提出冻结租金法案，以保障省内“绝大多数”租户明年不会加租。 市政事务和住房厅长克拉克（Steve Clark）办公室发言人在一份声明中表示，原拟明年的租金增幅为1.5%，但如果省议会通过相关冻结租金法案的话，明年“绝大多数”租户租金将会冻结。根据现行立法，房东可以根据省内通货膨胀率调整租金。 厅长声明又指出，自新冠疫情爆发以来，省府就呼吁房东和租户站在一起，彼此合理相待，“全省的房东和租户都这样做了，并体现出安省精神。本着这种精神，省府宣布，我们打算稳定安省160万个出租家庭的租金。” 吁房东和租户合理相待 省府在新冠大流行期间，一度禁止驱逐租户，但从8月初开始允许房东和租户委员会再次考虑发出迫迁令，以致引来多方面批评。一群住房维权人士更曾于上周二（18日），在多伦多市的安省高等法院大楼外示威抗议，全天堵塞大楼出入口，并占据连接停车场的两条坡道。 住房厅长克拉克的声明未有提及稳定租金立法的具体细节，但就表示省府将“与房客和房东组织接触”，以确​​保“公平和平衡”。声明又说：“我们知道家庭仍在受新冠疫情影响。我们知道，房东们正为适应环境而努力工作并做出牺牲；我们知道，通过继续合作，我们将度过这个非同寻常的时光，增加住房，使每个安省民众都能找到适合他们需求和预算的房屋。” 省议会将于9月14日重开，克拉克办公室表示，将在未来几周内介绍该法案。 对于住房厅长的声明，多伦多市长庄德理（John Tory）表示高兴，并期待看到该立法的细节。他在推特上说：“省政府做出了正确的决定，可把更多的钱留在房客手中。”

在全球大流行期间，因没有足够的钱支付房租而受到驱逐威胁的公寓租户继续在多伦多(以及其他地方)组织#KeepYourRent运动, 他们最近的抗议活动竟然直接到了业主家门口。   Today tenants from Mississauga, Scarborough, and Parkdale visited the mansions of their landlords George Grossman (CEO, Pinedale Properties) and Daniel Drimmer (CEO, Starlight). Tenants...

■■福特促请业主协助小商业度过难关。 加通社 安省省长福特指责那些不参加联邦租金纾困计划的商业物业东主，在这个困难时刻，拒绝向挣扎求存的小商业伸以援手，更扬信警告“不要逼我出手”。 福特周二下午在省议会，对有报告指很多业主拒绝参加联邦政府商业租金纾困计划表示愤怒。该计划向业主提供7成半他们正常收取的租金。 福特称：“不要逼我出手。我在这里希望作出和解，大家将事情解决。我们现时提供你们要求的75%。” 他说：“小商业东主挣扎求存时，贪婪业主仍要占便宜，没有什么比这些人更让我疯狂。” 拒参加业主或将受处分 很多小商业指他们的业主都没有兴趣参加加拿大紧急商业租金援助计划（CECRA）。对多伦多超过500间小商业的最新调查显示，三分二受访者因为财政问题，在未来3个月有可能永远倒闭。 在疫情期间，福特暂停了住客被逼迁，但他尚未在商业物业方面有同一动作。 福特要求业主与租户合作。他周二表示：“这不会永远下去，这只是持续数个月。帮助其他人度过（难关），作为业主，你有责任这样做。” 福特称他会进一步评估情况，再在联邦政府下周推出租金纾困计划时，“看业主的反应”，“我会保持公平，但不要逼我，（如果）业主想占正在挣扎的小公司及市民便宜，我将会以他们从未见过的方法处分他们”。 星岛综合报道

■■怀特拒绝房东的性要求并最终逃离。CBC   纽芬兰与拉布拉多省一项调查显示，“以性换租”（sex-for-rent）的现象悄然存在，一些富有的男性房东常以财务困难的弱势女房客为目标。警方指，房东剥削及违反房客意愿的行为可能触犯刑律。 据加拿大广播公司（CBC）报道，2013年，怀特（Judy White）在圣约翰市（St.John’s）租了一套四卧房的房子。她说，起初房东并没有太多地对她眉来眼去。后来她的男朋友搬走，留下她一人，她的经济状况也开始出现问题。怀特说，那时真是糟糕透顶，房东每月都打几次电话，要求以性换取租金折扣，但她一直拒绝。 根据一个当地租户组织上月发布的问卷调查结果，怀特并不是一个特例。 由纽芬兰与拉布拉多租户支持小组发起、并在脸书上分享的一项网络调查结果显示，在80位受访者中，有三分一表示，房东曾向他们提出过提供性行为的要求，这些要求中有一半以租金折扣作为报偿。 滥用权力可被起诉 该小组的仲裁员福莱特（Sherwin Flight）说，一些人认为，如果以性换租交易是两个成年人在双方同意的基础上进行，则属于私事，但他和其他一些人担心，这更多的是关于房东与房客关系的力量平衡，因为被拒绝的房东可以试图驱逐房客。对于单身母亲或低收入学生来说，被驱逐的可能性会迫使他们接受他们原本不会接受的请求。福莱特指，该调查的绝大多数受访者为34岁以下的女性。 纽芬兰皇家警队的发言人卡迪甘（James Cadigan）表示，性行为是自愿的，如果滥用了权力或信任，双方同意的前提就不能成立。他说，有些情况下，这可能意味着对提出这些要求的房东提起刑事指控。 尽管福莱特承认该项调查的样本量很小，但是得到的反馈与他从房客那里听到的其他投诉是一致的。他指出，调查问卷是令该问题浮出水面的一个催化剂。 反剥削倡导组织“安全港拓展项目”（Safe Harbour Outreach Project）的计划协调员贾维斯（Heather Jarvis）表示，这是一个持续存在的问题。有些房东，尤其是那些拥有大量财富的男性房东，一直在对他们的一些房客进行性骚扰、性胁迫和性剥削。这些房东通常以年轻女性和弱势人群为目标，受害人几乎都无能为力，无法保护自己避免被驱逐。 怀特对CBC表示，她的房东在遭到十多次拒绝之后，仍然没有停止的迹象，她决定逃离，并很快搬出了那所房子。怀特说，她之所以向媒体讲述她作为房客遭受房东性骚扰的经历，是希望其他人能避免类似情况发生。 星岛综合报道

根据加拿大独立商业联盟刚发表最新调查显示，接近六成的本国小企业东主称若没有更多援助，他们将无法支付5月份的铺租。此外，目前有很多小企业老板仍然担心将面临永久结业的命运。 在本国各行各业拥有11万名中小企业会员的加拿大独立商业联盟(Canadian Federation of Independent Business)， 本月17日至19日向会员进行一项最新网上问卷调查，并接获6,881份回应，调查报告于前日公布。 调查结果显示，多达93%受访本国小企业强烈支持联邦政府宣布打算与各省合作，为小企业铺租负担提供援助。 目前只有五分之一的小企业是完全开门营业，几乎所有小企业的生意收入均大幅下降。因此，小企业东主在铺租负担方面，是有迫切需要得到解困。 58%受访小企业东主坦言，如果没有得到援助，他们将无法支付5月份的铺租，37%受访同业就称他们有能力在下月交租。很多同行更担心他们将可能要永久结业。 联盟早前在另一次调查录得，有25%小企业东主担心未能支付4月份铺租，上述最新数字反映有更多小企业东主对业务前景感到悲观。 盼渥京援助计划早日出炉 联盟行政副总裁钟丝(Laura Jones，图)表示，联邦政府上周宣布推出一项新的紧急商业租金援助计划，很多小企业东主目前均焦急地等待此项目细节，因为他们面对业务入不敷支的压力是愈来愈大。 联盟最新调查又发现，多达92%受访小企业东主认为，在新型冠状病毒疫情持续的紧急状况期间，省政府应为商业租户提供保障，防止它们遭业主驱逐。 91%受访小企业东主相信，政府实施的租金援助若要有意义，援助形式就必需是拨款资助或租金宽免，而不仅仅是贷款或延期交租。 有75%受访小企业东主亦认同，受新型冠状病毒疫情影响导致业务收入损失，因而无法支付的商业租金，应该由政府、业主和租户分担。但也有19%同业老板表示不同意此立场。 此外，54%小企业东主相信他们铺址业主会是通情达理，但33%则不相信。 联盟行政副总裁钟丝又指出，推迟交铺租现时已不足以解困，小企业迫切需要宽免租金，以助它们应付开支。省份政府已颁令要求许多小企业关闭，但却只有很少省份政府采取措施，帮助被勒令停业的小企业去支付舖租。 联盟呼吁政府、业主和租户共同分担这些铺租费用。联盟也再促请各省政府，在新型冠状病毒疫情期间，保护信誉良好的商业租户免遭业主驱逐。 本报记者

■渥太华租赁房屋空置率为1.6%，低于健康水平，造成租金高涨，低收户难以负担。CBC   星岛日报讯   安省将业主2020年的租金上调幅度上限提高到2.2%。这是自2013年以来，安省租金指引中允许涨幅最大的一次。一些地方的退休人员和贫困人口权益倡导者组织，呼吁省府重新考虑提高租金涨幅的决定。 据加拿大广播公司(CBC)报道，渥太华加拿大退休人员协会会长贝客(Rick Baker)称，“许多老年人依靠的是固定收入，而当他们每年不得不面对租金上涨时，确实会感到困难。这样下去会把更多的人赶到街上住。” 租金指引依消费指数计算 加国反贫穷组织“改革社区组织者协会”(ACORN)渥太华分会倡权者奎贝尔(Norma-Jean Quibell)也呼吁，应在最低工资上涨之前冻结租金。两年前，安省将最低时薪从11.6元跃升为14元后，就冻结了最低工资上涨。他认为最低工资并没有赶上通胀，ACORN希望看到租金冻结，因为如果不想增加人们的收入，就不要提高他们的租金。 安省住房厅长克拉克(Steve Clark)的发言人布瑞歇尔(Dakota Brasier)表示，保守党政府不负责订定租金。租金指引是根据安省消费者价格指数计算。政府仍然致力于确保对租户的持续保护，包括免受非法驱逐并保持建筑物的良好维护。更要注意，房东不需要每12个月增加一次租金，如果他们选择增加租金，涨幅也可能会低于指导原则。 近年来，渥太华的租金一直在稳步上升，其增长率远高于省内的租金控制指南。来自私人租赁网站Rentals.ca发布的Bullpen咨询公司的数据显示，在2019年期间，公寓和共管公寓的租金上涨了约9%。 Rentals.ca的首席执行官丹尼森(Matt Danison)表示，对于去年在渥太华租房的人来说，这是艰难的一年。许多房东将旧房翻新后，将原本负担得起的租金提高。由于需求量大，仍可以轻松地租出去。根据加拿大按揭及房屋公司2018年发布最新租赁市场报告，渥太华的总体空置率为1.6%。通常，健康的空置率应是3%。渥太华目前是加拿大发展最快的房地产市场之一。综合报道

■调查显示，多伦多租金超出租客能支付的最高金额。星报资料图片   星岛日报讯   根据最新研究指出，多伦多地区租金可能升至每月2,515元。过去几年中房租有所缓和，现时迅速上涨使升幅达到30%。由于租金昂贵，迫使更多的租客与人合租单位，或是迁往较细小单位及廉租区。 《星报》报道，据市场研究公司Urbanation的研究，发现一些出租柏文大厦单位的租金，今年第二、三季是可以勉强接受的，按年升幅为6.1%，也是过去两年以来最低。 该公司高级顾问康格（Joel Conquer）称，现时有确实证据表明，租金正在超出一般租客愿意或能够支付的最高金额。对于租客负担单位租金，这个消息可说是好坏参半。但最起码已见到正在建造这类住宅大厦，不过租客收入可能未能追上租金升幅。 柏文竣工量增 出租房反降 虽然今年的柏文单位竣工数量25年来最高，达到3,157个，但今年至目前为止出租的单位，开始按年下降47%，至2,540间。 康格表示，这可能是市府审批时间表和发展商按顺序获得融资而产生的结果。他强调，这些数目仍是很少，而延迟或取消建造一座住宅大厦，可以对整体单位数目带来很大的影响。即使完成的数目上升，但相对于寻找出租单位的庞大租客人数来说，数量也相对较少。 他认为难以说出今年余下的时间会带来什么，但可能不如去年那么好，那可能是过去十年来最好的一年。 该研究指，预计未来几年的竣工量将会保持稳定，促使租金下降。在规划阶段出租项目的数量，从去年的42,432个单位，上升到第三季度的52,839个。 由于去年省府取消对新单位的租金控制及提高租金规定，因而吸引发展商建造出租大厦的项目。第三季度正在兴建的11,413个出租单位中，超过80%位于多伦多市。综合报道

■多伦多1房单位租金全国最贵。网上图片 根据PadMapper的8月份住宅租金报告指出，多伦多的住宅租金继续成为全国之冠，1房单位租金按月上升0.4％，按年上升7.5％；至于排第二位的是温哥华，1房单位租金按月没升跌，但按年则上升10％。 PadMapper表示，加拿大住宅租赁市场连续第二个月企稳，在24个被调查的城市中，以1房单位计算，只有5个城市的住宅租金，按月出现上升，4个城市录得下跌，15个城市租金不变。 PadMapper表示，若按年计算，总共有19个城市的租金录得上升，其中有9个城市更录得双位数字增长，其中按年升幅最大的城市为基奏拿，达15.9％。 该机构表示，以租金的表现，反映加拿大住宅租赁市场，于过去1年整体录得明显增长。 报告指出，多伦多是全国最贵租金的地区，8月份1房单位平均租金上升10元，至2,300元，2房单位平均租金2,850元；排第2的温哥华租金没升跌，1房单位平均租金2,200元，2房单位平均租金3,090元；排第3的是卑诗省大温哥华地区的本拿比市（Burnaby），1房单位平均租金1,570元，2房单位平均租金2,280元。综合报道

根据PadMapper的8月份住宅租金报告指出，多伦多的住宅租金继续成为全国之冠，1房单位租金按月上升0.4％，按年上升7.5％；至于排第二位的是温哥华，1房单位租金按月没升跌，但按年则上升10％。 PadMapper表示，加拿大住宅租赁市场连续第二个月企稳，在24个被调查的城市中，以1房单位计算，只有5个城市的住宅租金按月出现上升，4个城市录得下跌，15个城市租金不变。 PadMapper表示，若以按年计算，总共有19个城市的租金录得上升，其中有9个城市更录得双位数字增长，其中按年升幅最大的城市为基奏拿，达15.9％。 该机构表示，以租金的表现，反映加拿大住宅租赁市场于过去1年整体录得明显增长。 报告指出，多伦多是全国最贵租金的地区，8月份1房单位平均租金上升10元，至2,300元，2房单位平均租金2,850元；排第2的温哥华租金没升跌，1房单位平均租金2,200元，2房单位平均租金3,090元；排第3的是卑诗省Bumaby，1房单位平均租金1,570元，2房单位平均租金2,280元。 （图片：网上图片/ PadMapper） T02

■■Seguin（左）与Madey不满LTB迟迟未能安排听证会，导致他们损失3万元。CBC 追讨的过程太漫长，花销甚至高处了追讨的金额...一对居住在奥沙华的业主，过去多月因业主及租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）的延误，令他们向租客追讨欠租的行动上，共损失近3万元；两人批评LTB的服务需要改善。 Myron Madey及Kevin Seguin表示，过去7个月，向欠交租金的女租客追讨租金，法律费用及清洁费用等接近3万元；两人形容整个过程需时太长，对他们而言，确是一场噩梦，而更大的问题是，欠租的租客已经逃走了。 代表Madey及Seguin的律师Jordan Donich表示，LTB的延误，影响大多伦多地区将物业放租的业主，因为从该个案可见，租客可以逃避甚至逃脱，最主要是LTB没法快速地处理案件。 Madey表示，该女租客在租用他们的物业的最初数个月，交租情况一直没有问题，但之后越来越迟交租；两人于2018年12月申请终止租约，并计划驱逐该租客，但LTB表示，今年4月前未有时间展开听证会，最终决定在今年5月才进行。 迟迟未开听证会 租客逃走了 Madey及Seguin计算该租客共欠下的租金数目达12,118.76元，在通知租客须支付这金额后，该租客就逃走了。 两人之后到物业查看，发现地板上满布尿液，放满玻璃樽，且发现墙上写上针对两人性取向的字句。 两人表示，由追讨欠租至计划再把物业重新放上租务市场，需要10个月时间，但期间一直没有收到任何租金；Seguin表示，法庭的效率实在太低，损害了纳税人的时间及金钱。 律师Donich表示，在Madey及Seguin的案件中，十分惊讶他们需要长达3个月才获得听证会日期，最终他们没有真正获胜。 Donich表示，不少不良租客已知道这个玩法，他们又不关心信用问题，因此，业主在追讨租金方面十分具挑战性。他强调，这是一个系统问题。 LTB在网页上表示，正对包括LTB在内的所有法庭进行审查，以确定需要改进的地方，并使服务更加精简，从而提高成本效益及效率。 综合报道

多伦多一名“专业租客”，欠租金2年终被裁定欺诈罪名成立。据加拿大广播公司（CBC）报道，这个在多伦多臭名昭著的租客名叫瑞根（James Regan），他通常穿着昂贵的衣服，举止言谈具有十足的职业风度，因而给房东留下深刻印象，然而在租金到期时却拒绝付款，与他打过交道的物业经理都称他为“专业租客”。他自2014年以来，分别在三处高档住宅欠租。多名业主投诉这名“专业租客”在2014年11月至2016年11月期间未付租金。被告于2017年8月遭警方控罪，周二被法庭裁定三项5,000元以上诈骗罪名（fraud over $5,000）成立。这并非瑞根首次犯案，但都被他成功逃脱罪责。他此前曾经欠付价值1.8万元的家具款，在他的信用申请失败后，没有将开走的新车交还车行，并且未经许可盗刷一名男子的信用卡超过700元。所有这些案子都有警方介入调查，不过，最后都被裁定是民事纠纷。2017年9月涉嫌袭击其中一名遭他欠租的业主Lucy Chik，但仍然被他脱罪。瑞根周二被定罪后已被收监，判刑聆讯将在7月29日进行。V06

■■“专业租客”瑞根欠租2年被裁定欺诈罪名成立。CBC 多伦多一名“专业租客”，欠租金2年终被裁定欺诈罪名成立。这并非瑞根首次犯案，但为何他可以多次成功脱罪？ 据加拿大广播公司（CBC）报道，这个在多伦多臭名昭著的租客名叫瑞根（James Regan），他通常穿着昂贵的衣服，举止言谈具有十足的职业风度，因而给房东留下深刻印象，然而在租金到期时却拒绝付款，与他打过交道的物业经理都称他为“专业租客”。 他自2014年以来，分别在三处高档住宅欠租。多名业主投诉这名“专业租客”在2014年11月至2016年11月期间未付租金。被告于2017年8月遭警方控罪，周二被法庭裁定三项5,000元以上诈骗罪名成立。 多次涉案均脱罪 这并非瑞根首次犯案，但都被他成功逃脱罪责。 他此前曾经欠付价值1.8万元的家具款；在信用申请失败后，没有将开走的新车交还车行，并且未经许可盗刷一名男子的信用卡超过700元。所有这些案子都有警方介入调查，不过，最后都被裁定是民事纠纷。 2017年9月，瑞根涉嫌袭击其中一名遭他欠租的业主Lucy Chik，但仍然被他脱罪。 瑞根周二被定罪后已被收监，判刑聆讯将在7月29日进行。 本报综合报道

安省政府公布的租金增长指引中，指定明年租金增幅最高为2.2％，幅度是2013年以来最大。 省府公布的指引，是由2020年1月1日开始，至2020年12月31日止，可允许的租金最大增幅为2.2％；例如一个单位目前的每月租金为2,000元，明年可提高至2,044元。 但这只是一个指引，最终是由业主与租客自行决定。 省府表示，指引是以通胀及经济状况作计算，适合于省内大部份住宅单位，不包括未出租的住宅单位、公共房屋、护老院及商业物业。 城市租户联会执行总监Geordie Dent表示，虽然增幅十分小，但对老年人仍造成影响；他表示，提高租金是协助业主承担通胀成本，但大多数租客都愿意接受，因期望物业可保持良好服务及管理。 但根据Rent.ca及Bullpen Research and Consulting的全国租金报告指出，今年5月全国平均租金的增长幅度达4％；报告指出，安省的平均租金继续领先其他省份。 Dent表示，政府应该向公共房屋投放更多资源，并在多伦多回复租金管制，以防止“无缘无故地加租”。 安省政府提出的租金指引，2018年及2019年的加幅均为1.8％，2017年为1.5％。 （图片：星报） T02

安省政府公布的租金增长指引中，指定明年租金增幅最高为2.2％，幅度是2013年以来最大。省府公布的指引，是由2020年1月1日开始，至2020年12月31日止，可允许的租金最大增幅为2.2％；例如一个单位目前的每月租金为2,000元，明年可提高至2,044元。但这只是一个指引，最终是由业主与租客自行决定。省府表示，指引是以通胀及经济状况作计算，适合于省内大部份住宅单位，不包括未出租的住宅单位、公共房屋、护老院及商业物业。城市租户联会执行总监Geordie Dent表示，虽然增幅十分小，但对老年人仍造成影响；他表示，提高租金是协助业主承担通胀成本，但大多数租客都愿意接受，因期望物业可保持良好服务及管理。但根据Rent.ca及Bullpen Research and Consulting的全国租金报告指出，今年5月全国平均租金的增长幅度达4％；报告指出，安省的平均租金继续领先其他省份。Dent表示，政府应该向公共房屋投放更多资源，并在多伦多回复租金管制，以防止“无缘无故地加租”。安省政府提出的租金指引，2018年及2019年的加幅均为1.8％，2017年为1.5％。（图片：星报） T02

■■多伦多4所大学发表大学生住屋问题研究，最令大学生困扰的是租金高昂。 网上图片 踏入5月快将升读专上学院或大学的学子及家长，开始为安排大学新学年住宿而筹谋，多伦多4所大学昨日发表大学生面对的住屋问题研究报告，学生坦言最令他们困扰是租金高昂，平均每人每月支付近1,000元租金﹔更有家境一般的学生形容，为减轻父母财政负担，他们宁选接近家门的大学，而非以其喜欢的学科及大学为首要。 位于多伦多市的4所大学：多伦多大学、约克大学、怀雅逊大学及安省艺术设计大学(OCAD)，向上述大学合共6个校园的大学生，于2017年举办了26个由学生组成的焦点小组讨论，研究大学生在大学生活中，所面对的最大挑战，且收集学生意见与相关数据。 常受房东剥削仍哑忍  研究发现学生对于大学生活期间的住屋问题最为关切，学生直指大学生活首年过后，要想在大学宿舍找到宿位殊不容易，有学生批评，即使有宿位，学校所提供的膳食计划（Meal Plan）及宿舍，完全不符合其收费应有的质素。 然而大学生在学校宿位有限等因素下，决定在校园附近租屋，却要面对更大的挑战，就是租金并非普通大学生可以负担。 学生选择极为有限，若与其他学生分租房屋，居住环境难免相当挤迫，参与研讨学生，更指出他们经常受到房东“剥削”，要求他们需一次过支付多个月租金，或强迫他们答应一些属违法行为的租房协议，学生恐怕无屋可住，迫于无奈地顺应房东的不合理要求。 参与焦点小组讨论的各大学学生，尤其是有在校园以外租屋，他们表示每人平均每月要支付924元租金，而随着租金水涨船高，学生租屋负担只会更是百上加斤。 选大学以接近家门为首要考虑 有一些家庭收入紧绌的大学生坦言，他们在选读哪一所大学或学科时，优先考虑的并非自己喜读哪一学科与大学，而是那所大学与家门距离较近，不想父母为自己住宿支出问题而苦恼；也不想漫长的交通时间，影响其学习进度，例如因交通时间长而缺课，或减少有兴趣的课外活动时间。 整体而言，学生诉求包括：希望大学校方能提供充足而可负担的大学宿位，校方更应对校舍有更佳的维修；期望政府能为学生提供附设厨房与温习空间的可负担房屋；对一些需在外租屋学生提供财政支援计划，且必须监察房东有否剥削学生。 本报记者报道