【星島記者報道】雖然進入寒冬，但樓市熱度不減，特別是菲沙河谷甚至更東邊的芝里華克(Chilliwack)，市場火爆程度令人稱奇。專業人士分析稱，疫情改變了人們的生活模式，在家辦公、在家上學令人們關注到性價比更高的郊區房屋，再加上低利率的支持，為這些區域的樓市創造了新高，他們還預測稱，明年這一趨勢仍將繼續下去。
菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)主席希爾茲（Chris Shields）表示，自7月以來該地區的樓市的熱度就開始飆升，到現在為止也看不到任何降溫的跡象。「這是史無前例的」，他說，11月的銷量比去年同期增加了近55%，這也是該地區99年來的歷史最高水平，放盤數量也比去年增加了18%，掛售比更是高達37%，而只要掛售比超過20%的市場就對賣家有利，因此11月的房價也都比去年大幅增加。
他認為，創造這一歷史記錄的原因是多方面的。首先因為疫情造成的「封鎖」，令家之所在比以前有了更為重要的意義。家不但是居住的地方，還是學校、辦公室、健身房、遊樂場。人們需要更大的空間，而那些從三月起仍能繼續工作且可以在家工作的人們，有了更多的積蓄，也更願意把錢花在買房上。
希爾茲表示，大溫房價也同樣呈上升趨勢，不過也有越來越多的人選擇性價比更高的菲沙河谷區域安家，特別是蘭里、素里、白石等地特別受人歡迎，而買家既包括首次置業者，也有換房者，既有自住人士，也有投資者。
他表示，疫苗的到來，為2021年帶來了希望，對房地產市場而言，買家的信心非常重要，而現在的市場情況已經說明了買家對市場的信任，相信明年會是非常樂觀的一年。對於首次置業的買家，希爾茲認為現在是很好的時機，因為利率處於歷史新低，是人們進入市場的好時機。
以往人們可能沒有過多關注的芝里華克，今年樓市也不斷刷新歷史水平，11月銷量破紀錄達到375套，比去年同期增加了38.9%，是該地區11月的歷史銷量新高。
芝里華克地產局（Chilliwack Real Estate Board）主席帕利（Kim Parley）則表示，從今年夏末市場恢復活力以來，該地區的房地產市場就一直沒有回落，供應不足令買家之間經常要競價，這繼續推動該地區樓市創造新的紀錄。
2020年11月該地區房屋平均售價為602,079元，較2019年11月增長18.1％；11月所有房屋銷售總額達2.258億元，比去年同期大幅增加64%，創下11月銷售總額的新紀錄。
帕利指出，因為新冠疫情的影響，人們變得可以在任何地方工作。芝里華克距離溫哥華僅一個多小時的路程，但房價的差異確實天差地別，這吸引那些需要更多空間的人，賣掉他們在溫哥華、列治文或本拿比的柏文或城市屋，而這筆錢足夠在芝里華克買有一英畝土地的獨立屋。
他說，溫哥華的確是一個非常宜居的地方，在有足夠城市設施的同時又與大自然非常接近。但芝里華克也一樣，這裡也有很多自然風光和服務設施，居住在這並不意味着「犧牲」，但這裡的房價更可負擔，即使與20多分鐘車程之外的阿博斯福（Abbotsford)也低很多。
此外，帕利表示，現時利率很低，而大部分的人沒有失業，他們只是轉換了工作方式而已，有些行業的人甚至還賺到更多的錢。因此現在在芝里華克可以見到來自全國各地的買家，當然也見到越來越多的華裔買家，雖不確定他們買房是自住還是投資，但自2015年、2016年以來華裔買家的數量明顯增加，社區里多元文化的元素也越來越多。
帕利相信，明年芝里華克將繼續維持上漲勢頭，他認為以前人們只是沒有考慮到這一地區，這裡未來還會有更好的發展，包括一些戶外設施的建設等，都會為此地添彩。
希爾茲。受訪者提供
帕利表示芝里華克房子性價比更高。受訪者提供
帕利。網上圖片
