2017年4月，安省政府推出「公平住房計劃」(Fair Housing Plan)，令原本燒得火熱的房地產市場，隨即被一盤冷水照頭淋，除了二手房價應聲下跌，亦拖累新屋市場銷售。有業界人士嘗試分析去年與今年的低幢新屋價格變化，發現部分城市的新屋叫價竟下跌兩至三成。但是，共管柏文市場卻剛好相反，新盤呎價年升超過兩成。
大多地區的新建造房屋市場，在2017年初，仍然一片好景，任何類型的低幢房屋新盤，每逢開售都可引來買家鬨動，售樓處門外大排長龍已見慣不怪。不少現有屋主，看見屋價飆升，資產大增值，便決定小屋搬大屋，舊屋換新屋。本地與海外投資者，亦加入戰場，在大多地區及鄰近城市投資房產。
然而，去年4月20日省府推出房市調控辣招，即包含16要點的公平住房計劃，房市立即掉頭回落。以低幢房屋市場為例，2017年的下半年，新屋發展步伐慢下來之餘，銷售情況亦不理想。建築業及發展協會(BILD)最新的數據顯示，今年3月份的單住戶房屋銷售，包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋及連屋等，只有311間。雖然已經比2月份的265間為多，但相比一年前同期，大跌了77%，也比10年平均水平跌了近8成。
滯留待售新盤被迫降價
由於銷售量下跌，一些發展商選擇降價求售，部分叫價更降低了兩成或更多。但基於新屋供應量仍然偏低，更多發展商的應變方法，是提供一些非價格上的獎勵，並期待在真正需要降價之前，可以挨得到市場恢復過來。問題是，一些新盤推出的價格，比現有的庫存價格為低，令舊有的新盤逼不得已要調低價格才能吸引買家。
地產網站BuzzBuzzHome早前一篇文章，比對了幾個大多地區城市及近郊在這兩年的新盤叫價。作者Ben Myers使用該網站的數據，將一些新屋盤在去年12月的叫價，以及今年經調整後的叫價，作出比對分析。當然，就算同一城市內，不同的新盤都有地點、地段大小、內部設備等條件上的差異，因此價格的實際變化亦各有不同。
以新建獨立屋為例，筆者比對了Welland、Innisfil、韋比市、咸美頓市、賓頓市及皮克靈市。結果發現，皮克靈市在2017年底的平均叫價是130萬元，但到了2018年最近期，新建獨立屋叫價剛好超過100萬元，跌幅大約是21%。不過，在閃高縣的Innisfil，去年平均叫價約為88萬元，但今年已躍升至114萬元，升幅接近3成。
鎮屋方面，筆者研究了咸美頓市、皮克靈市、旺市、密西沙加市及烈治文山市。結果發現，平均叫價跌得最厲害的是烈市。 2017年底的叫價約為112萬元，但到了2018年，叫價只有不到78萬元，跌幅高達3成。另一個見到跌幅的是密市，2017年底新建鎮屋平均叫價是104萬元，但2018年的叫價則只有83萬元，跌幅也有兩成。反而約克區的旺市，新建鎮屋平均叫價出現輕微增長，由86萬元升至88.5萬元，升幅約3%。
從以上數據可以看到，烈市、密市及皮克靈市一些地產發展商，也許對市場感到憂慮，從而反映在他們的新屋叫價上。但該文作者認為，大多地區二手住宅市場的平均屋價經過連續4個月上升，買家對新屋市場，尤其西南安省地區的單一家庭新建房屋再感興趣，只是時間問題。
新建共管柏文呎均價漲兩成
另一邊廂，高幢共管柏文市場似乎與低幢房屋市場朝相反方向跑。地產網站Urbanation的2018年第一季度市場報告便發現，現時新建共管柏文單位的平均呎價為843元，與2017年第一季度的686元相比，升了23%。雖然，現時的呎價與2017年第4季度的893元差了一截，但主要原因，是近來少了位處市中心核心區的新盤推出。
截至今年3月，多倫多共管柏文單位開工量已達61,337間，還未計3.7萬多間正在市場進行預售的樓花，而這些樓花單位當中，有86%已成功出售。由於新盤發展比之前減少，2018年首季的新建共管柏文單位銷售量只有4,219間，雖然相比一年前同期的9,744間少了一半，但這樣才是較典型的首季度銷售量。
未有售出的柏文單位存貨，跌至16年來新低，僅余不足8,000間。但這些貨尾的叫價，絕對不比其他新盤輸蝕，現時平均叫價已達914元一呎，按年升幅接近3成。
二手共管柏文成交量下跌
單看今年第一季度的共管柏文市場，新盤與二手盤的買賣活動可謂不相上下。在新的按揭壓力測試影響下，二手盤的成交量按年下跌了3成，期內只有4,297個二手單位易手。呎價方面，今年首季度平均呎價是661元，按年有11%升幅，按季度亦有2%增長。與更嚴格的房貸申請要求及首季度共管柏文均價已高達55.8萬元有關，沒有睡房間隔的開放式單位，需求也在不斷增加，令目前平均價已達38萬元，按年升幅高達24%。
隨着2017年新建共管柏文單位銷售破紀錄的售出3.5萬個，今年首季度的銷售量已返回10年平均水平。面對因為新的貸款政策轉變而導致的多項不明朗因素，以及去年快速飆升的房價，發展商及買家都傾向於更具警覺性。再加上已有大量單位在建，且建築成本與發展收費急升，以及一些發展項目取消，都導致買家對新盤抱有更審慎態度
