■ 達維多夫認為，省府措施是「雙刃劍」，利弊兼有。 資料圖片
星島日報記者
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫（Thomas Davidoff）指出，省府限制加租上限的政策，可說是「雙刃劍」，對租客可帶來短期利益，但對房東而言則是一個壞消息。他認為，增收房產稅或有更直接效果。
達維多夫接受《星島日報》訪問時表示，按照原來的可增幅比例，每年房租最高增幅可至4.5%，逐年增加的房租令很多租客倍感壓力，因此省府這一舉措，可在一定程度上緩解租客的問題，但對房東來說顯然是個壞消息。
房東或傾向趕走租客
他說，有人擔心政策會令願意租房做房東的人減少。他解釋，基於租金增幅減少，做房東已不再那麼吸引，投資者可能不願意再興建出租屋，或者把房屋售出，甚至自己住進去。此外，房東們可能擔心政府還會推出新措施，損害他們的利益，因而不願做房東。
他又指出，另一個令人擔憂的問題是，房東會希望趕走舊租客，因為若租給新租客，可按照市價收取租金，比在原有基礎上增加的租金要高得多。
達維多夫認為，新政策對房價的影響，並不明朗。他解釋，新政策令到成為業主，遠比租房更具吸引力，可租賃房屋的供應減少，令到公寓價格繼續上升；但另一方面，購買公寓做房東的潛在收入減少，也可能會導致房屋價格隨之下降。
達維多夫表示，省府這一措施的關鍵，是看如何平衡，此舉實際上是把房東應收的錢，轉交給租客，因此他認為省府更為直接有效的方式，應是收房產稅，這樣就不會打擊人們做房東的積極性。
