■该幢豪宅坐落于阿波斯福。Concierge Auctions/加通社
■該幢豪宅坐落於阿波斯福。Concierge Auctions/加通社
加通社電
卑詩省阿波斯福(Abbotsford)一間豪宅，採取新穎的網上拍賣方式賣屋，引起了不少人的注意。有專家認為，即使這對房屋市場沒有任何顯著影響，但是有機會激發新的銷售。
競投在周二開始，該間豪宅前身是名為Sumas Powerhouse的火車發電站，位於舊耶魯路(Old Yale Rd.)，土地面積2.35畝，室內面積12,993平方呎，設有12個睡房和10個浴室，之前以500萬元掛牌，在卑詩物業估價處的估價則為220萬元。
這是加拿大在環球公司Concierge Auctions網站上，列出的3個房產銷售項目之一。新聞稿稱，該物業主要以中國買家為對象，並會與Re/Max合作出售。
■該房屋共有12個睡房。Concierge Auctions/加通社
維市曾辦拍賣 最後取消
Concierge項目銷售經理佩特(Scott Pate)表示，豪宅屬買家市場，在美國和加拿大已經有相當長一段時間，拍賣是一種讓賣家更加確定的方式。常用的傳統方式來銷售房地產，就是把物業放在市場上，等待報價，這可能需要一段頗長的時間。
房地產採用拍賣的方式銷售，在澳洲和新西蘭相當普遍，但這種模式在加拿大並不常見。
維多利亞一個房地產經紀，於2016年嘗試以拍賣方式，銷售位於該市高檔羅克蘭(Rockland)地區一間房屋，並舉辦了一場公開拍賣，更由一個鋼琴家在活動上演奏。
學者指對整體市場影響不大
不過據當地媒體報道，雖然拍賣現場擠滿了60人，但實際上當中只有一個是感興趣的買家，所以拍賣被取消了。在2017年，卑詩最高法院就該間具歷史價值的豪宅，接受了一份180萬元的報價，用以取消抵押品贖回權。
卑詩大學(UBC)城市經濟與房地產中心主任達維多夫(Tom Davidoff)表示，在加拿大，傳統買賣房屋方式與網上拍賣並沒有甚麼不同，特別是在有多個感興趣的買家和競購戰的情況下。
達維多夫續道，在目前市場放緩的情況下，大家會嘗試不同的方法來銷售產品。然而，拍賣形式除了為潛在買家提供另一種買屋方式之外，未必能對房價或競爭方面對市場產生影響。換句話說，這對整體市場沒有帶來大的影響。
另外，有地產公司指出，成功的房地產拍賣，最重要因素是開價，這可以激發具競爭的出價，因此在確定用拍賣形式售屋時，公司會與賣家面談，以確定賣家的目標和市場預期。假如賣方對其物業的市場價值有不合理的期望，那麼可能不適合拍賣。歸根結底，適當的定價策略很重要。拍賣的物業通常是首次掛牌，負責銷售的公司設定底價，代表賣方需要售賣的最低價錢。一旦競標達到這個數字，每個人都肯定知道該物業將會出售。
