地产情报

（■■疫情对本国房屋市场造成冲击。星报资料图片） 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）预计，本国房价可能下降高达18%；而暂缓支付房贷率可能飙升至20％。这种预测比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）周二晚间表示，在未来12个月内，本国平均房价可能会下降9％至18％。他说，到今年9月，暂缓支付房贷（mortgage deferral）可能会从12％跃升至20％，如果加拿大经济未能充分复苏，则多达五分之一的房屋贷款可能会被拖欠。 他说，抵押贷款债务增加、房价下跌，以及失业率上升，令人对加拿大的长期金融稳定感到担忧。 未全面评估经济增长 CMHC的预测比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行（CIBC）预计今年的房价将比2019年下降5％至10％；加拿大皇家银行（RBC）预测房价从峰值下降7％；满地可银行（BMO） 则预测今年下降5％。如果房价下跌18％，那将远远超过本国历史上最惨的楼市。 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association）的数据，此前下跌幅度最大的时期是1981年至1982年，以及1994年至1995年，当时全国平均房屋售价下跌了5％。 CIBC代理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)则认为，西多尔的说法是一种非常广泛的声明，“如果不看该声明背后关于GDP增长，失业率等的假设，很难评估这种预测的可能性。到底是最坏情况还是基本情况？我认为他是在强调最坏的情况。” 经济学家不完全认同 满地可银行首席经济学家波特（Douglas Porter）称，鉴于当前前景存在很大不确定性，因此对价格下跌18％的预测“有些奇特”。 最新的房地产统计数据显示，从3月至4月全国房屋销售量下降了57％，同期平均销售价格下跌10.9％，销量走低、尤其是豪华住宅的销售量下降影响了数据曲线。 按揭利率网站RateSpy.com创办人麦利斯特（Robert McLister）表示，经过疫情冲击， 如果加拿大房价只下跌10％，那真是太幸运了。他认为CMHC预计9％到18％的下跌幅度是完全合理的，因为前景有许多的未知数。

（■■全国房屋价格综合指数在4月份上升1.35%。星报） 国家银行房屋价格综合指数在4月份似乎无视新冠病毒疫情的侵袭，单月上升1.35%，升幅较过去10年的4月份平均升势高出一倍。 各大主要城市均有明显的涨幅，以渥太华-加蒂诺的2.38%带头，多伦多升1.99%，哈里法斯也升1.83%。温哥华的指数连续7个月的升势，彻底扭转了曾经14个月没有起色的市况。渥太华-加蒂诺则在过去的13个月之中，指数有12个月呈升势；咸美顿、多伦多和满地可也在同期有11个月出现上升。满地可更是在以往的40个月之中，有35个月的指数均上涨；多伦多和咸美顿在同期间有26个月上升，渥太华-加蒂诺也有25个月上升。不过，多伦多、咸美顿和渥太华-加蒂诺在过去40个月的累计升幅仍稍稍跑赢满地可。 上月的综合指数较去年同期升5.27%，连续9个月的升势是自2018年5月以来最强劲。渥太华-加蒂诺在过去12个月升13.2%，满地可升9.5%，哈里法斯升9.5%，咸美顿和多伦多分别升8.9%和8.2%。 安省金马蹄地区其他7个主要房地产市场的指数在上月以及与过去12个月比较均有所上升。基秦拿升11.4%、圣嘉芙莲升10.7%、宾福特升8.3%、奥沙华升7.8%、贵湖升7.7%、巴里升5.4%、彼德堡也3.2%。 安省另外5个房地产市场在过去一年来，只有雷湾的指数继续第8个月的向下，再滑落6.0%；温莎升12.0%、伦敦市升9.9%、京士顿升9.8%、大湿比利地区升5.8%。 全国25个主要房地产市场之中，只有亚省2个城市出现跌幅，是自去年6月以来市道表现最好的一个月，但由于为遏制 COVID-19疫情所采取的公共卫生措施把经济推入不景气；因此业界担心上月市况可能是天鹅之歌（即最后一次）。星岛记者报道

“ 买房，那怕地点位置偏点，你的钱刚好能买， 就应买。老实说， 没有十全十美的房子， 只要符合预算就能买。”  ----- 素里篇 -----      Park George www.parkgeorge.com/ ***

【星岛讯】受疫情影响，加国楼市进一步表现淡静，全国4月份物业成交量大跌57.6％，成交价亦跌1.3％。 加拿大地产商会公布，加国楼市进一步走弱，4月份二手物业成交量按年下跌57.6％，较3月份则按月下跌56.8％，且见1984年以来最少按月成交宗数。 至于平均成交价则下跌1.3％，至48.8万元，与3月份作比较，按月下跌0.6％，是2019年5月以来首次录得按月楼价下跌。 地产商会表示，4月份大多伦多地区物业交投减少66.2％，大温哥华跌57.9％，渥太华跌51.5％，温尼伯跌42％；若扣除多伦多及温哥华后，全国平均楼价为39.2万元。 报告指出，4月份新盘供应按月减少55.7％，但待售物业量则上升至相当于9.2个月消化期，较3月时录得的4.3个月，大幅增加4.9个月。 （资料图片） T02

■卑诗4月房屋销量仅3,284间，比2019年4月下降了50.8％。网上图片 卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周三发布报告称，2020年4月，全省经电脑盘（MLS）交易的房屋销售量仅3,284间，比2019年4月下降了50.8％。卑诗省住宅的平均交易价格为737,834元，比上一年的684,430元增长了7.8％（见附表）。 今年3月份的总销售金额为24亿元，比2019年下降46.9％。 4月销量价格与去年同期相比   该BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，面对新冠大流行，BCREA已经预计4月份的销售额会急剧下降。不过他认为，买卖双方正在适应新常态，随着卑诗经济重启，地产交易活动将会回暖。 放盘量下滑价格仍坚挺 BCREA报告指出，尽管全省房屋销售量与去年同期相比下降了一半以上，以往在春季房屋挂牌销售量会上升，但今年在经过季节性调整的基础上下降了近10％，与去年同期相比下降了23.7％。 总挂牌放盘量的下滑意味着尽管销量急剧下降，但价格仍保持坚挺。 今年至今为止，卑诗省住宅销售金额与2019年同期相比增长9.6％，至153亿元。住宅单位销售量下降1.7％，至20,164套，而MLS住宅平均价格上涨11.6％，至758,614元。 星岛综合报道

（■■穆迪报告指，今年本国房市价量将暴跌。 星报资料图片） 有分析指，低利率无法挽救加拿大今年的楼市。 根据穆迪分析（Moody's Analytics）报告指，本国房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的打击最大。 穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）在4月30日公布的加拿大房屋市场前景报告（Housing Market Outlook）中表示，新冠疫情以及油价暴跌，将在今年为房屋销售和住宅建设带来一场“完美风暴”。 报告指出，由于加西的经济构成，这种影响将急剧显现。 辛格指出，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份，最容易受到油价暴跌的影响。 穆迪预测， 与去年同期相比，2020年第二季度全国国内生产总值（GDP）将下降15％，而失业率将翻倍至10％。这将导致到年底时，房屋动工量将从年初的21万下降至14.5万间。 报告指出，尽管加拿大为降低借贷成本而采取了“非常规措施”，包括在3月份央行将利率下调至0.25％，而银行的5年期抵押贷款利率降低至3％以下，但购房者担心的是失业，因此仍将持续观望。 辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。” 因此，穆迪预计加拿大房屋价格将下跌大约10％，从高峰跌到谷底。 穆迪报告又指出，随着2021年初前景开始改善，房价有望反弹。在全国范围内，预计今年综合房价指数将下降2.7％，到2021年将下降3.6％，到了2022年才有望回升。星岛综合报道

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“ 买了房，价涨了你是嬴家，价不涨还是你的家；不买房，价涨了你是输家，价不涨你还是没有家。 ” ----- 新西敏篇 -----    Portside portsidebyanthem.com

■大温本年4月住宅销量创1982年以来新低。 资料图片 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新报告指出，本年4月大温住宅销售较去年同期跌近四成，成交量是1982年以来最低水平。尽管房屋买卖仍受新冠肺炎疫情影响，但已有本地房地产经纪正采用新的工具和方法，为客户提供建议和服务。 2020年4月大温住宅房屋基准价 据大温地产局的数字显示，上月大温房屋销售共1,109间，比较2019年4月的1,829单减少39.4％，比3月份的2,524单则下降了56.1％。这是自1982年以来的最低销量，较过去10年的平均水平更低62.7％。 4月份大温电脑多重放盘系统（MLS）新挂牌销售的独立屋、城市屋及柏文等共有2,313套，与2019年4月的5,742套相比下降了59.7％，与2020年3月的4,436套相比则下降了47.9％。 目前MLS系统上挂牌销售的房屋总数为9,389套，与2019年4月的14,357套相比下降了34.6％，与2020年3月的9,606套相比下降了2.3％。 以虚拟技术展示房屋 大温地产局主席格柏（Colette Gerber）表示，由于采取了疏离措施，4月份房屋销量及挂牌数量下降是可以预见的，不过，公众正在适应这一情况，他们与房地产经纪合作，以获取信息和建议，并作出选择，从而在疫情期间或结束时，在市场上占据最佳位置。房地产经纪被省府确认为必要服务之一，从而帮助买卖房屋的省民在疫情期间满足住房需求。 格伯指出，房地产经纪采用创新措施继续工作，比如使用虚拟技术展示房屋，或以电子文件处理必要的文档。 今年4月所有房屋类型的挂售比率为11.8％，其中独立屋为10%，城市屋14.7％，柏文则为12.4％。分析师称，通常挂售比率下降至12%以下时，房价就会出现下行压力，若挂售比率在几个月内超过20%，房价就会有上涨动力。 大温各类住宅今年4月的基准价是103.6万元，这比去年4月上升了2.5%，较本年3月则上升0.2%。 格伯表示，自3月份疫情恶化以来，大温地区的房价一直保持相对稳定。 2020年4月，独立屋销售达到388套，比2019年4月的586套减少了33.8％。独立屋的基准价格为146.21万元，比去年4月增加了2.3％，比今年3月增加了0.8％。 柏文销售今年4月达到503套，与2019年4月的885套相比下降了43.2％。柏文基准价格为68.55万元，比2019年4月增加了2.7％，较今年3月减少了0.2％。 今年4月份城市屋销售总数为218套，与去年4月的358套相比下降了39.1％。城市屋基准价格为79.68万元，比2019年4月增加了2.8％，比今年3月增加了0.6％。 菲沙河谷新盘81年来最低 另一方面，根据菲沙河谷地产局（FVREB）资料，该地区4月通过MLS销售的房屋仅688间，比去年4月下降了50%，较今年3月更减少52%，是1983年至1985年以来的销量新低，新增挂售房屋数量则是1981年以来最低水平。 菲沙河谷4月独立屋基准价为99.34万元，较3月上升0.5%，比去年同期上升3.0%；城市屋基准价55.32万元，分别较比本年3月及去年4月上升0.7%和1.4%；柏文基准价是42.41万元，较3月增加0.2%，比去年同期则上升0.8%。 星岛综合报道

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“大部份租房的人，过的都是租来的生活。租房子，自掏腰包，给房东还房贷，最后你还是什么也没有。再想想，再查查，再看看，错过了，就不再拥有。 ”　　 ----- 高贵林篇 -----   Forester @ Burke Mountain                          forester.townline.ca        　　　　　　　　　　 *** Hadleigh on the Park...

■卑诗业主协会呼吁省府扩大租金补贴。CTV 卑诗业主协会（LandlordBC）指出，省府每月500元疫情房租补贴在卑诗很多地方并不足够，应翻番至1,000元。 据CTV报道，卑诗省为应对新冠疫情推出的临时租金补助，为遭影响的租客提供每月300至500元的津贴。不过，卑诗业主协会周二发出声明，呼吁将该补助至少翻倍。 协会建议，将没有附属需供养的租客补贴从300元提高到750元；而有附属需供养的合资格家庭，每月应获1,000元补助，而不是现时的500元。 该协会认为， 相较于租客每月所负担的租金，绝大多人获得的补贴并不足够，预计从下月开始会有相当一部分的租客无法支付租金， 因此建议省府在周五之前采取行动、增加租金补贴。 卑诗业主协会还要求省府，从领取租金补贴的标准中删除有关家庭收入的要求。按照目前的门槛，申请家庭必须符合的收入条件是，没有附属需供养的租客2019年家庭收入需低于74,150元；而有附属需供养的租户家庭年收入低于113,040元。 冀租金援助延至8月 此外，申请者还必须每月总收入的30%以上用于支付租金；未从各级政府获得任何其他租金补贴，包括获补贴的住房或租金援助，例如长者租客住宿补助（SAFER）或租金援助计划（RAP）；还要有资格领取就业保险（EI）、或加拿大紧急应变福利金（CERB），或每月就业收入减少25%。租金补助将直接由省府代租客支付给房东，以扣减租客的租金，并确保房东能获得租金收入。 卑诗业主协会同时呼吁联邦政府在全国范围内推出更多补贴。该协会指出，全国有三分一家庭在租房，但很不幸地从总理那里得知，联邦政府无意提供这方面协助。因此，目前只能希望省府能扩大援助，并将租金补助延长至2020年8月。而按照目前的规定，租金补助仅适用于今年4、5及6月。星岛综合报道

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“ 你买的不是房而是未来，能往后看3 - 5年的，都是人生大嬴家。 买房，越早越省， 越早买， 买房成本越低。” ----- 本拿比篇 ----- Akimbo                          akimboliving.ca   *** Bordeaux bordeauxliving.ca *** Highline Metrotown thind.ca/highline   *** SOCO socobyanthem.com *** The City Of Lougheed thecityoflougheed.com *** Concord...

一些市民批评各大银行推出的延迟付房贷计划令市民债务进一步增加，有政府监督机构表示，加拿大金融机构会采取更多措施，帮助受疫情影响的民众。 据CBC报道，多伦多居民梅尔（Amanda Merle）今年1月刚刚辞职，就碰上了疫情爆发，找工作变得很难。银行最初推出可推迟房屋贷款的政策时，她和丈夫都感到非常欣慰并看到一线希望。但在看到她贷款的加拿大帝国商业银行（CIBC）延迟贷款的细则时，欣慰变成了沮丧和愤怒，因为银行规定，房贷最多可推迟六个月，但迟付的利息将会被加到未偿还的欠款余额中，客户要为迟付的利息再付额外利息，这意味着增加了借款的总成本。对梅尔而言，延期付4个月房贷就意味着本金增加了7,400元再加额外利息。 梅尔表示，这就是银行的一场公关秀，他们大肆宣扬以延期来“帮助”国家，好像英雄一样，但实际上却增加了更多个人的债务及人为债务。她称银行这种行为很“贪婪”。 指责银行这种行为很“贪婪” 自联邦要求加拿大大型银行允许客户将抵押贷款推迟最多六个月后，加拿大六大银行都推出了类似CIBC这样的延期付房贷计划。据加拿大银行家协会（CBA）的统计，已有60万加拿大人向银行申请延期或不付房贷。数据显示，上月共有100万加拿大人失业，因此申请延期或不付贷款的人可能陆续有来。加拿大人欠下的房贷超过1.6万亿元，占所有家庭债务的65%。 CIBC发言人在给CBC的声明中说：“客户可以选择在贷款期末支付应计利息，也可以将未付利息增加到抵押贷款本金中。”声明称：“延迟六个月的客户可以获得平均1万元的即时付款减免，这在紧急时刻帮助很大”。 卡加利的利亚卡特（Sidra Liaqat）是一名自雇的医疗保健助手，她因为疫情无法工作，不得已决定将其加拿大皇家银行（RBC）的房贷付款推迟六个月，但她要额外支付5,300元。她称银行是通过紧急情况获利，这很不公平。 倡议组织“民主观察”（Democracy Watch）创办人康纳（Duff Conacher）表示，银行做的是最低限度的工作，联邦政府应该要求他们做更多事情。银行不应“利滚利”，现在是时候让他们放弃一些“惊人”的利润、暂时完全免除抵押贷款付款了。银行现在的做法只是给人们增加更多债务，而银行并不会损失一分钱。综合报道

为解决全国因疫情导致的经济冲击，加拿大银行正通过减低利率、延迟还款期来舒缓压力。 自加国-各大城市大规模停工停市，在这一个月里，成千上万的加拿大人失去了工作。在这场全球健康危机爆发后，超过24万人申请了联邦政府的紧急收入补助计划。 根据Ratehub搜集的资料，满地可银行（BMO）、道明银行（TD）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、丰业银行（Scotiabank）等已调整它们的条例，以更好地支持加拿大人。 除了加拿大紧急救济金（Canada Emergency Response Benefit）外，银行提供以下的纾困措施： BMO将根据具体情况为客户提供延期付款的服务，原因可能是收入中断，或无钱购买食物的种种原因。银行在四月四日宣布将信用卡利率减至10.99%。 皇家银行（RBC）宣布对合资格的顾客减低一半的利率，并开设门户网站，协助客户申请延迟付款。道明银行（TD）亦有类近的措施。 为了和BMO看齐，CIBC亦会将利率减至10.99%，银行还开设了在线表格，在这段困难时期接受进一步经济援助的申请。 丰业银行亦将对合资格延期还款的顾客，将利率减至10.99%。 加拿大政府、金融机构和慈善组织将继续在全国各地展开救援工作。 (资料图片) T11

卑诗大学商学院教授萨默维尔(Somerville)说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。 萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。” 3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解新冠状病毒危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。 传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。” 他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。 温哥华房地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。 萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。” 他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。” 萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。” v01

房地产业在新冠疫情下受到很大打击。虽然安省政府的紧急状态令把房地产列为必需服务，但由于法令矛盾，令从业员感到左右为难，验屋师的风险更大，质疑是否应把房地产列为必需服务。 运亨地产物业代理黎宇昌表示，安省地产议会(RECO)因应疫情规定经纪在疫情爆发期间，禁止举办房屋开放日(Open House)；如非必要，也要避免参观物业。 依据安省地产议会的指引，经纪虽然无法与客户直接面对面接触，但依然可以用视频方式联系，通过视像方式看楼盘，提供房屋平面图，以及用测量App等工具；也可以电子文档和签名代替纸质文件，利用电子资金转帐而不是经过认证的支票等网上金融工具。 黎宇昌。 资料图片 实地看盘业主家人无处去 黎宇昌说，虚拟买屋只限于极少数的投资者，一般人不可能只是看视频便决定购买一间百万元的物业。况且，在房屋交易时存在着很多需要个人接触的情况，与政府规定两名不同住址的人必须保持社交距离的要求有冲突。 他说，即使买家同意落订，但要实地看楼盘时，如果业主家中超过一个人，其他家庭成员是否需要离开暂避，但在政府建议民众，除了医疗或买外不应该离开住所的情况下，经纪和买卖双方的风险都增加了。 事实上，自从政府提出保持社交距离后，有银行的估价师便因为屋内有人而拒绝入屋。他说，未知是否有验屋师拒绝工作的情况。验楼大约要一、两个小时，验屋师的风险更大。 房屋经纪申补助有难度 黎宇昌说，受疫情影响的打工仔可以申请就业保险(EI)，但经纪属于自雇行业，没有失业金。至于政府提供的4个月，每个月2,000元的援助，也存在着很多问题。因为政府规定，申请人必须没有工作和没有预期收入。经纪接客户或查询电话，以及将物业资料上载到地产局的电脑盘均属于工作的一部分。在目前的情况下是有工作，却没有收入。 政府援助小生意的4万元贷款也基本上只有少数的自雇人士或地产经纪受惠。他说，有部分银行要求申请人必须在3月前便已经开立小商业帐户，但很多自雇人士只是使用个人户口，没有商业帐号。 在疫情初期已经有一些预约看屋的买家纷纷取消。地产局最新的数据也反映出市场交易量急挫。

皇家银行（RBC）一份最新报告预测，由于新冠疫情（COVID-19）肆虐，加拿大房屋市场今年会出现大幅回落，但明年可能会反弹。 RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售，今年的二手房屋销售量可能下降30％，跌至20年来的最低水平。   大多伦多地区的楼市交易已经显示出急剧下降。房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯（John Pasalis）在一份报告中指出，尽管3月份头两周的房屋销售量与去年同期相比增长了50％，但到上周的销售量与去年同期相比却下降了37％，而新挂牌上市的房屋数量下降了33％。   他说，房屋平均销售价格仍比去年上涨，但房价在一个月内已呈下降趋势。   霍格也表示，随着买家和新挂牌上市房屋的减少，房价在短期内可能保持稳定，但他预计今年下半年房屋基准价格将比去年下降2.9％。在未来数周或数月的时间内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多处境困难的卖家做出价格让步。   不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。   RBC报告称，依靠石油产业的草原省份经济体将更能感受到房屋价格下跌的剧烈性，并且近期内反弹的可能性很小。     V06          

■■大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气，便迎来COVID-19疫情的沉重打击。星报   星岛日报讯   大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气，便迎来COVID-19疫情的沉重打击。地产业界认为，大多市楼市在过去积压了不少需求，疫情过后将回复走势。 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，过去两个星期的市道相当困难，但仍然有买家出价。因此预计市场在疫情期间会放慢，但相信不会出现金融海啸时楼市急挫的情况。因为市场上的需求已经积聚相当长的一段时间，市道会放缓，但不会有大转变。 经济差令准买家无法入市 吴树声称经济差、失业人数增加，固然令部分准买家无法入市；但对于负担得起的人而言，银行减息反而对他们有利。 地产网站Zoocasa执行编辑葛咸（Penelope Graham）指出，现时COVID-19疫情，与2008年的金融海啸都是突然爆发的全球动荡。2008至2009年的危机导致全球经济衰退。虽然本国情况较其他国家好，但楼价也曾急剧下滑。 当时全国房屋基准价下跌8％，由370,900元跌至341,700元。大温哥华地区受打击最严重，基准价由575,400元，下挫14％至497,000元。多伦多屋价也由367,100元滑落至344,900元，下跌6％。 她说，加拿大过去10年只是在经济欠佳的一段时期出现屋价下跌，但从2008年2月至2020年2月之间，全国屋价上升75％，由362,300元升至634,300元。温哥华楼价由560,500元升至突破百万元的1,020,600元，有82％增长。多伦多屋价更劲升135％，由359,500元升至846,100元。 网站行政总裁Lauren Haw表示，房地产市场的基本需求未变，特别是多伦多和温哥华等大城市。市场上长期缺货令买家需求不断累积，相信疫情危机过后，恢复购买力的买家入市时，会迎来强劲反弹。