地产情报

【星岛都市网】安大略省政府宣布将取消新建租赁住房的8%省级合并销售税(HST)。 据CTV报道，今天上午财政厅长Peter Bethlenfalvy和住房厅长Paul Calandra宣布了这一消息。安省政府将在明天（周四）发布秋季经济报告。 Bethlenfalvy说:“安大略省经济增长迅速，这不是什么秘密。安大略省以前从未面临过这样的住房危机，需要各级政府来共同应对这一挑战。” 因此，省府表示将取消对“符合条件的新建租赁住房”征收的8%省级部分的HST。这类房产包括以长期出租为目的而新建的公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。 这项退税将适用于2023年9月14日至2030年12月31日期间建造的符合条件的项目，竣工的截止日期为2035年12月31日。 要获得安省所谓的“增强型HST新住宅租赁物业退税资格”，这些建筑必须至少有4个私人公寓单元或10个私人房间或套房，其中至少90%的单元必须指定为长期租赁。 这些与联邦GST退税的资格相同。 Bethlenfalvy说:“实际上，这意味着一套价值50万元的两居室租赁单元将从这次退税中获得4万元的省税收减免，再加上联邦政府的退税，总共是6.5万元的税收减免——这是鼓励租赁住房建设的明显激励。” 上个月，联邦政府提出了一项法案，该法案将取消新建出租公寓建筑的额外费用。加上新出的省级退税，这意味着符合要求的新建房屋将获得13%的退税。 https://toronto.ctvnews.ca/ontario-removing-provincial-part-of-hst-for-new-rental-housing-1.6626178 编译：YUAN 图片：星岛资料图

【星岛都市网】据周四RATESDOTCA发布的新报告，多伦多市内的平均房价已超平均家庭收入水平的210%。 根据MLS的数据，多伦多的平均房价达到了惊人的1,163,700元。报告称，这比平均收入中位数为93,006 元的普通家庭所能承受的“最高投保购买”(375,000元)高出 778,700元，即 210%。 除了价格高昂，购房者还必须担心的另一个因素是贷款保险是否会承保一百万元以上的房屋。 报告显示，多伦多市内未保险抵押贷款房屋价格比平均家庭收入家庭所能负担的高出162%，温哥华更高出249%，加拿大各地平均也高出141%。 报告中说：“高通货膨胀和购买力减弱，再加上高房价和借贷成本，使许多加拿大人不知道是否能实现住房梦想。” 经济学家Aled ab Iorwerth表示，人口增长、收入增加和低利率吸引了许多专业人士来到加拿大的主要城市，包括多伦多，但现在增加住房供应方面进程相当缓慢。 （图：资料）T10

【星岛都市网】安省女子Laurie Thompson表示她需要卖掉自己在Smithville的联排别墅。疫情对她的财务状况造成了影响，她工作的酒吧已经关闭了两次。而不断上升的利率让她每月2000加元的抵押贷款支付几乎翻了一番。Thompson面临着丧失抵押品赎回权。 “我当时很绝望，”她告诉 CBC Go Public。 Thompson曾在她家附近看到过路牌和海报，上面写着公司提供快速销售房屋的服务。她甚至收到了一封似乎是手写的传单，宣传省心的现金销售——不用装修和开放日以及房地产经纪人的佣金。 她在网上找到了一家公司，这家公司名叫诚实购房者公司(HHBI)，有着积极的评价和诱人的承诺，总部位于汉密尔顿附近。 Thompson说:“网站上说，‘钱可以马上到手’。 该网站还承诺了其他优势——卖家口袋里的“更多现金”、快速交割日期、不收取房地产经纪人费用，并声称房主有时会在“当天”就收到支票！ Thompson知道这个选择意味着房子不会卖到高价，但她觉得赶紧把房子卖掉是值得的。她说：“我不想让房子挂在市场上三四个月。” 去年1月，当HHBI的老板Mike Chow来到Thompson的联排别墅参观时，她告诉他，她的工作一直是断断续续的，抵押贷款机构希望她立即还清债务，而且她在情感上很挣扎——几个月前，她的伴侣意外死于心脏病。 Chow拿出了一份合同，出价$57.5万。Thompson说，他快速通读了一遍并鼓励她当场签名。 整个交易大约花了半个小时。然而Thompson说，这可能让她损失了数万元，甚至更多。 交易不受监管 Go Public在互联网上搜索发现，所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们也提出类似的主张——为那些遭受家庭成员死亡、面临丧失抵押品赎回权、离婚或债务不断增加的人提供生命线。 "这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人，"房地产市场分析师Ben Rabidoux表示，他不喜欢这些合约将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。 Rabidoux、律师和房地产专家都在接受采访时表达了他们的担忧，房主往往不明白“现金换房”交易的实际含义，他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。  Rabidoux说:“这真的很恶心，但这并不违法。” Chow拒绝了接受镜头采访的请求，但在电话中表示他支持这笔交易。他说:“这并不是说我们向她提出报价，但没有成交。” 与房地产经纪人不同，房地产企业家的现金交易不受监管，也没有以客户最佳利益行事的专业责任。  Thompson之后才了解到，以谈判价格快速出售的承诺是不会实现的。 是如何运作的？ Thompson和HHBI签了合同，所以她认为Chow是买家。“我以为当时就把房子卖给他，完成交易了”。 但Chow其实根本没有买Thompson的房子。他还获得了在3月31日交易截止日前(两个半月后)以可能更高的价格出售给他人的选择权。 这被称为“转让”合同——房子可以在截止日期前卖给另一个买家。在安省和全国各地，所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家，除非合同中有明确规定不允许这样做。 Rabidoux说:“他们只是想重新推销你的房子，并尝试以更高的价格出售。” 销售所得的任何利润都会进入公司的口袋，而不是卖方的口袋——这与持有执照的房地产经纪人不同，后者收取佣金，但将剩余利润留给卖方。 Thompson说，她这才知道这份合同可以转让给另一个买家，因为合同中没有明文规定这是允许的。 专家Rabidoux说，有些合同甚至对房屋公司的现金支付更有利。它们包含一项条款，如果在交易截止日期前没有买家提出报价，该公司可以完全退出交易。 Rabidoux说:“在我看到的大多数(现金换房)合同中，买家都有很大的回旋余地来解除合同。字面意思就是，‘正面我赢，反面我不输。’”这是一个零风险的商业模式。” 成本低却利润极高 不过因为安省房地产委员会(RECO)等监管机构对无证企业家没有管辖权，所以没有办法官方追踪这个行业的增长速度 Rabidoux说，创业成本很低，任何人都可以进入这个行业。他指出，例如，打印传单并将其放入人们的信箱只需要花费几百元。 “你不需要任何前期资金，”Rabidoux说。“你只需要有能力用成千上万封这样的信覆盖一个城镇……这是疯狂的经济。” 与广告宣传不符 Thompson原本知道57.5万元低于市场价，但她认为这是值得的，因为这样可以快速获得现金，而无需担心无数的开放日。 然而第二天，Chow取消了合同，并以55万元的价格重新谈判。 Chow解释说，Thompson会得到7600元的定金，而不是55万的全额付款。剩下的钱将在交易完成后支付。 Thompson说，他承诺会很快完成付款——将不到一个星期，因为他有一个感兴趣的买家。在与Go Public的电话中，Chow承认他曾声称有买家，但后来在一封电子邮件中表示没有人“可以证明”这一点。 他把她的联排别墅挂在了MLS网站上，还派来了清洁工和摄影师，但Thompson说，她认为这只是走过场，以防所谓的买家落空。 之后还有经纪人预订了数十次看房，是她曾认为这是现金换房交易可以避免的。 在给Go Public的一封电子邮件中，Chow说他向Thompson详细解释了整个过程，但不清楚她为什么会感到困惑。 三周后，Chow才把房子卖给了新买家，新买家支付了61万，比Thompson的合同还多了6万。 妻子是房产经纪 “诚实购房者”公司网站上的另一个承诺也被证明与广告不符——声称“我们不是(房地产)经纪人”。 Chow的配偶名为Marie Tsai，她在HHBI网站上的职位是公司办公室经理、财务主管和簿记员。但其实，她也是一名有执照的房地产经纪人，并挂出了Thompson的房产并因此获得了“佣金”。 Thompson向RECO提起诉讼，最终因Marie Tsai没有披露她在交易中有个人利益而受到处罚。她被要求自费完成一门概述代理人义务的课程。 Chow在电话中说，他的妻子是房地产经纪人，但这“无关紧要”。Tsai没有回应Go Public的电子邮件。 对卖家的保护很少 消费者权益倡导者Ken Whitehurst说，他的办公室收到了许多房主的来信，他们迫切希望从高利率和其他财务压力中解脱出来。 加拿大消费者委员会执行主任Whitehurst说:“人们天真地上网寻找解决方案。” 他说，这些人往往很晚才意识到棘手的合同会让他们陷入困境。 “我们希望人们对自己的行为负责，但在合同令人困惑、人们承受压力的情况下，这可能吗？” 由于没有什么保护措施，Rabidoux建议那些想卖掉房子的人走寻常的路线——通过有执照的房地产经纪人卖房。 他说，对于那些仍想提供现金的公司的人，在签署合同之前要把合同交给律师审查。“确保你所签署的内容确实是你所认为的。” Rabidoux还说，各省需要对转让合同进行监管，这样转让合同只能在合法的情况下使用——例如，如果买方失业需要找人接替合同的情况。 Chow表示，总会有“改进的空间”，但他说他的公司“带来的帮助大于造成的伤害”。 至于Thompson，她说她这样做是为了让其他人知道，无论他们的处境多么绝望，在联系“现金换房”公司之前都应该三思而后行。 “我决定的太快了，但我觉得我必须这么做，”她说。“我只是觉得自己被利用了。” https://www.cbc.ca/news/gopublic/cash-for-houses-go-public-1.7003796 编译：YUAN 图片：CBC视频截图

【星岛都市网】太阳马戏团(Cirque du Soleil）创始人Guy Laliberté将他的精美豪宅推上了房地产市场的中心舞台。 这座有八间卧室的豪宅位于蒙特利尔Outremont区，最初是这位出生于魁北克的商人于2006年以250万元的价格购买的。 2007至2009年间，这位亿万富翁对这座始建于1930年的建筑进行了数次大规模翻新和扩建。这座豪宅于10月初在REALTOR.ca 网站上挂牌，售价为 1388万元。 这座豪宅坐落在Mount Royal西北侧一块15,660平方英尺的土地上，从其外部的石头外墙、石板屋顶和木质窗户上很容易辨认出来。 这座豪宅共五层，拥有50个房间、六间浴室、一间可容纳五辆车的车房、一条铺设好的车道和10,134 平方英尺的室内居住面积。 因此，如果你手头没有 277.6万元首期，不妨到这位太阳马戏团创始人的家看一看，梦想一下自己也能在这里举办一场马戏表演。 ...

【星岛都市网】许多加拿大业主的按揭贷款即将续期，他们的月供面临着“高息冲击”，这让他们面临着一个关键的选择：是续期还是重新贷款。 “LowestRates.ca的房贷专家Leah Zlatkin说：“在过去的五年，他们已经习惯了每月支付2000加元，而现在，他们的月供突然要增加到4000加元。” 正如Zlatkin所说，在加拿大央行迅速提高关键利率之后，大多数按揭贷款持有者的月供将会增加。 再融资是指完全解除当前的合同，重新签订一份新的合同。对于那些希望获得房屋净值、合并债务或转换贷款人以获得更优惠利率的人来说，这是一个有用的选择。它还允许借款人延长摊还期，即完全还清抵押贷款的时间。 Zlatkin说：“对于那些钱包比较紧张的人来说，再融资是为了将摊还期延长，以减轻还款负担。” Zlatkin 说道：“从长远来看，结果可能是支付的总利息更多，但每月的费用却更低，因为还款时间被拉长了。” 加拿大银行的研究显示，截至 6 月 30 日，近一半的加拿大按揭贷款的摊还期超过了 25 年。这一比例从 2020 年夏季的 32% 稳步攀升。 如果借款人的抵押贷款利率已经飙升到每月还款额只能勉强支付利息部分，或者连利息部分都无法支付，那么如果他们有幸手头有一些闲钱，可以考虑一次性付款。 "加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）客户战略高级总监尼克-帕鲁奇（Nick Palucci）说："有很多客户将手中的一些存款变现，用于偿还房贷。 那些正在寻找比贷款机构提供的利率更优惠利率的人可以寻求抵押贷款经纪人的帮助。 Zlatkin认为，“只要你能得到一个有利的利率”，续贷是比较典型的途径，也是合理的。” “你的银行会给你最优惠的利率。他们不一定会给你市场上最好的利率，”Zlatkin兹拉补充说，讨价还价最好留给专业人士。“从现实情况来看，只有当你有别人的出价时，贷款人才会跟你讨价还价”。 选择再融资的业主应注意，再融资可能会产生法律和评估费用，而在抵押贷款期限结束前进行再融资则会产生罚金。 他们应该知道，再融资还意味着他们必须通过联邦政府的按揭贷款压力测试，证明即使利率上调两个百分点，他们仍能负担得起贷款。 (图：加通社)T10  

【星岛都市网】多伦多91层高的酒店和公寓塔楼项目“The One”已陷入困境，因公司未能按时偿还贷款，被迫设为破产管理。 开发商Sam Mizrahi在2015年宣布将打造一座新的地标性塔楼，引入了著名的英国建筑师Foster+Partners设计巨大的塔楼，成为加拿大最高的建筑物。 八年后塔楼仍未完工，现在已经被开发商收回，法院文件显示公司未能按时还款，因此已被设为破产管理。 10月18日，安省高级法院任命了Alvarez & Marsal Canada Inc.为管理者，管理Mizrahi Development Group及其相关公司的所有资产，包括位于多伦多Yonge和Bloor街西南角的公寓、酒店和零售塔楼的开发工程。 法院指出，项目已经累积了超过12.3亿元的债务（包括利息和费用），并已经到期，并应当全额支付。 根据法院文件，一家苹果旗舰店也已退出了项目。这对“The One”来说是一个沉重打击，因为楼塔的复杂结构设计是为了吸引苹果公司，据估计，塔楼的预算已经超过了20亿元。 “The One”自2015年宣布推出以来，一直面临着各种挑战，包括建筑高度、许可问题，以及城市范围内的封锁期间的暂停施工。 施工始于2017年，工程复杂性使其速度比平均速度慢，目前完成不到预定高度的三分之一，预计最早将于2025年3月完成。 尽管面临重大问题，由于债务人承诺提供额外的3.15亿元款项，巨大的塔楼将继续施工。Mizrahi将作为总包承商参与项目，与施工顾问合作，协助日常运营，以完成施工。 项目的买家可能会对他们的投资感到担心，而接管方表示“尚未有机会查看任何现有的公寓销售协议”。 （图：dailyhive）T10

【星岛都市网】宾顿市一个镇屋楼盘迟迟未能落成，开发商受法律及资金问题困扰，而楼花买家已压下数以万元计定金，他们苦苦等候6年，还没收楼。 密西沙加市地产开发商Vandyk Properties承包宾顿市Uptowns镇屋工程，在Bovaird Drive East 夹410号高速公路十字路口附近建设342个单位。镇屋楼盘在2017年推出，时到今天，楼盘仍未落成。 Vandyk Properties说，原本预计在两年内完成建筑工程，楼盘工程延误，有多个因素，建筑公司没法控制，包括新冠疫情、人手问题和成本上涨。如今开发商一些债主把它告上法庭，追讨欠款，楼花买家则担心楼盘泡汤。 61岁宾顿市男子汗迪恩(Dean Khan)是其中一个买家，他在2017年7月预购一卧房单位，房价299,990元，已缴付按金60,000元。 他经常开车路过那个镇屋地盘，看不到工程进展，令人沮丧。他说：“我常常查看，那里有什么动静，它什么也没有，我怀疑它会不会建成。” 汗迪恩说，原定收楼日期是2020年12月，但开发商多次顺延收楼日期，说有无可避免的延误。 6年后，汗迪恩仍在等待收楼，而最快的收楼日期是2024年10月。他说：“我什么都做不了，已压下定金在这里。” （图 : CBC）T07

【星岛都市网】多伦多的房地产市场销售数量下降，成交价格低于要价，但一些专家警告，价格将在年底上涨。 加拿大抵押贷款公司Ratehub.ca的最新数据分析，从上个月全国范围内的房地产价格以及利率和压力测试利率来看，尽管多伦多的房屋或公寓的平均价格在8月和9月之间略有下降，但购房者需要的薪水却变得更高，可负担性进一步减少。 “尽管价格在全国范围内的每个主要市场都出现了下滑，但逐渐升高的利率仍在9月份破坏了加拿大人购房的能力。”报告中写道。 根据利率，最低收入者在9月份的压力测试为8.3％，比上月高0.1％。即使是极小的上涨，也足以增加购买所需的年收入，这需要额外的1,800元收入。 在温哥华、维多利亚和卡尔加里的情况更糟，尽管价格下降，但人们需要多挣3,900、3,100和2,150元才能够买到房屋。 （图：资料）T10

【星岛都市网】卑诗省长尹大卫（David Eby）和住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）于周一（16日）宣布了《短期住宿法案》（Short-Term Accommodations Act），这项新法案将对违反法规的房东处以3倍罚款。联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）认同卑诗省做法，称联邦政府也积极探索各种方案，以协助各省将短期租赁市场转向长期租赁市场，从而增加全国的住宅资源。 卑诗省于周一（16日）宣布了《短期住宿法案》的第一部分，该部分主要增加对非法经营者的罚款。罚款金额将从每次违规的每日1000元提高至3000元。此外，地区政府将拥有更多权力，使那些目前无权进行许可或监管的地区政府能够授权和监管短期租赁。财政部长方慧兰对卑诗省的这一举措表示认同，她认为卑诗省朝着正确的方向迈出的积极且重要的一步。 她又指出，通过网站如Airbnb和Vrbo等进行短期租赁，导致可供加拿大人租住或长期居住的住宅减少，特别是在城市和人口稠密地区。她说：“这就是为什么我们的政府积极研究在联邦层面有哪些选择和措施，以确保更多的短期租赁转为长期租赁，并成为永久住宅，供加拿大人居住。” 目前，卑诗省约有28,000处短期租赁住宅，其中相当大一部分由营利性业者经营，而不是由居民出租自己的住宅或度假房产。 方慧兰表示，在全国范围内，估计仅多伦多、蒙特利尔和温哥华将短期租赁转为长期市场，会为市场释放30,000个住房单位。 她又指出，尽管住房大部分属于省级管辖范围，但住房短缺是全国极为重要的问题，以至于联邦政府正在研究可能的措施，应对该问题所产生的影响。 最后，方慧兰透露，联邦政府将在未来几周，会公布更多有关其计划的详细信息。 V21

【星岛都市网】加拿大统计局最新发布的报告指，本国8月份发放的住宅建筑许可证月度总价值下降了3.7%，其中多户型跌幅多达9.5%，惟单户住宅4个月连续上涨，令总体跌幅缩窄。 加拿大统计局数据显示，8月份加拿大建筑许可证的月度总额增长了3.4%，达到119亿元，非住宅行业的增长抵销了住宅建设计划的小幅下降。 统计局表示，8月非住宅许可证的月度总价值成长了14.8%，达到50亿元。 这一增长是在众多大型公共建设项目获得许可情况下取得，这些项目包括多伦多和卑诗省北温哥华的医院翻修、基隆拿（Kelowna）的一所新大学大楼、安省雷湾(Thunder Bay)的一所新惩教设施以及Whitby的一个新体育场获得许可。 在住宅方面，8月份发放的许可证月度总价值下降了3.7%，至68亿元，其中多户型建筑许可证价值下降了9.5%，至39亿元。然而，8月份单户住宅许可证的价值则上涨5.5%，达到29亿元，连续第四个月上涨。 正值该数据出台之际，全国政界人士都在寻找加快新房屋建设步伐的方法，以帮助缓解住房短缺问题。 图：加通社 V6  

【星岛都市网】多伦多市议会正讨论市长邹至蕙Olivia Chow提出调高空置税的动议，该动议将空置房屋税从1%提高至3%，以应对住房危机。 邹至蕙于今（11日）开会前见记者，表示现时住房成本高，认为在住屋供应短缺的情况下，持空置物业的业主需额外支付税项，市府可借此获更多税收。该税要求多伦多的住宅业主每年就其房产是否空置或有人居住进行申报，如果房屋空置六个月或更长时间，房主应按其房产评估价值缴纳百分之一税项。 空置税于2021年通过，并于去年生效，市议会要求工作人员在2023年底前报告第一年全年税收的调查结果，并就任何变更提出建议。 2022年有2,336名业主宣布其住宅单位空置，而44,902套其他房产因未做出声明而被市政府视为空置。截至8月，透过投诉程序收到的迟申报将被视为空置的房屋数量减少至17,437套。最终多伦多市于税项实施的第一年获5,400万元税收。 向市议会提交的调查结果报告中，工作人员建议从 2024 纳税年度开始，将税收提高到房产评估价值3%。工作人员估计，假设空屋数量保持不变，此举将为该市带来约5,000万元额外收入。然而随着该计划开始阻止人们空置房屋，他们预计额外收入每年都会减少。 工作人员表示，加税将有助于进一步阻止业主空置单位，并有助于抵消该计划的成本。报告同时建议，如果未能在截止日期前证明房屋有人居住，则需收取21.24元的新费用，该费用每年根据通胀进行调整。 多伦多市议员Stephen Holyday今（11日）开会时表示反对升息，担心将成为收入工具，而非政策工具。期望该税项的最终目标是让该市不收任何钱，而不是依赖它来获得收入。 随着多伦多市应对住房危机，房租价格飙升，房屋流动性下降，该市正在努力减少房屋空置的数量。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】想当小岛主人吗？温哥华岛考伊琴湖 (Cowichan Lake) 的私人岛屿正以 154.9 万挂牌出售。 CTV 报道，该地被称为“7 号岛”(Island 7)，是邓肯以西大型淡水湖上仅有的少数岛屿之一。 据房地产上市公司高力国际 (Colliers International) 称，154.9 万元的标价包括一栋西海岸风格的现代住宅和一个占地 2.25 英亩的游船码头。 该住宅宽敞舒适，家具齐全，最多可容纳 10 人。该岛也提供手机服务。 广告写道：“房屋的拱形天花板、高高的窗户和宽敞的大房间可以欣赏到令人难以置信的湖景，而岛屿的其余部分树木茂盛，完全被低矮的河岸步行海滨所包围。” 私人度假胜地还包括一个棚屋、一个工作室和大型甲板。 该岛位于凯库斯社区 (Caycuse) 附近的考伊琴湖面中。 图：Colliers International v01

【星岛都市网】温哥华房价常被诟病超出可负担水平，然而，只要有心发掘，亦可找到一些符合预算的楼盘。有意在列治文置业的人士，可有想到这里竟然也有低至17万元以下的独立屋，以及25万元有交易的楼盘呢？ 假如阁下的预算比较松动，不妨考虑位处第三路南端附近的芬恩路（Finn Road） 8731号（上图）。这个占地达15英亩的大宅，建筑面积14,432平方呎，设有7个睡房及8个浴室，还有室内泳池、私人网球场、瀑布园林、桑拿浴室、酒窖和酒吧等豪华设施，以及一个有机蔬果农场。挂牌售价1,888万元。 想当独立屋业主也不一定要家财万贯，位于河旁路（River Road）8191号，有一独立屋仅以16.8万元放售。 这是一所面积590呎的水上房屋，设有1睡房及1浴室，以及一个通往甲板的书房，房屋仍需进行一些保修工程。屋主可饲养宠物，但不可用作出租。 市中心马炳街（Mah Bing Street）6355号是目前市内最贵的城市屋售盘。设有3楼层3睡房的单位将于2025年竣工，据称将设有屋内私人升降机，其他设施包括室内泳池、热水浴池、桑拿浴室、健身室和儿童游乐区等。挂牌售价约229万元。 207 8140 Colonial Drive是最便宜的城市屋屋盘，挂牌售价57.9万元，面积1,056呎，有3楼层、3睡房及1浴室，屋龄46年，可能需要进行一些保修工作。 1101 6833 Pearson Way是最贵的多层式住宅大厦楼盘，面积2,754呎，坐拥山色海景，并设有私人升降机。建筑物内提供室内泳池，桑拿浴室、健身中心，瑜伽舞室、音乐室及阅读室，更有往来市中心的穿梭巴士服务。挂牌售价496.8万元。 这个位于Buswell Street 6340号的单睡房楼盘，挂牌售价低至25万元，楼龄51年，是一个年期至2073年的预付式分契租赁（leasehold）物业。每月有800元的物业保修费，当中已包括管理费、物业税、市府杂费、暖气、热水及垃圾收集费。 图：REW V20

【星岛都市网】因为利率不断攀高，许多房贷户每个月的还款金额都只支付利息，本金纹风未动，无形中让原始贷款期限不断拉长，有民众惊觉原本 25 年的房贷期已经变成了 47 年。 CBC 报道，负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages) 正是这种情况，也就是因还款金额已不足以偿还最初条款中的贷款金，令付款期限延长数年甚至数十年。 加拿大三大银行中大约五分之一的房屋贷款现在为负摊销。加拿大银行监管机构即将宣布一些新措施，旨在降低负摊销抵押贷款带来的风险。 标准的 25 年期房屋贷款，在正常还款情况下，一定比例的金额是在付银行利息，而另一部分则用于偿还本金。这样借款人所欠的钱随着时间的推移会越来越少。 但利率大幅快速上升下，这种平衡已经被打破。 吉拉德-考蒂 (Michael Girard-Courty) 就遇上这样的事。去年他以 25 年期浮动利率贷款在魁省乔利埃特购买了一套双拼，每月付款 1,156 元，完全在他的预算之内，但随后央行多次升息，他的月付金额都被分配给利息，他的房贷债务并未减少。 安省的 Rabia Shumayal 的抵押贷款利率今年从原本的 1.9% 升至...

【星岛都市网】与2022年9月相比，大多区上月的房屋销售量下降7.1%，其中半独立式住宅和联排别墅的销售量比去年明显下降。 多伦多地区房地产委员会表示，上月房屋销售量为4,642套，较8月上季下降12.1%。有分析指，下降趋势因于借贷成本高、通货膨胀、未确定加拿大央行未来决策及经济成长放缓影响。 同时，平均楼价达1,119,428元，比8月上涨3.4%，比去年9月上涨3%。与2022年9月极低水准相比，9月新挂牌数量激增44.1%至16,258套，挂牌数量也呈现环比上升趋势。 TRREB总裁Paul Baron表示，预计到2024年中期，借贷成本会上升，此后借贷成本将开始下降，明年下半年对住房需求将会上升。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】为了打击在房地产危机中的某些投资者，多伦多市议会的行政委员会（executive committee）建议明年实施增加空置住宅税的税收。 一份新报告显示，截至今年2月，有2,336个单位处于空置状态，业主每年都需要支付其房产评估价值1%的空置费用。 此外，44,902个单位的业主未能按照宽限期公布其空置状态，在计费时这些房产被视为空置，业主被收取相同的金额并且未来还将罚款。 即使在上诉减少了一半以上的情况下，多伦多从计划中获得了5400万元的大量资金，根据10月3日的更新，数额与2023年的估算和预算收入一致。 工作人员还预计，随着时间的推移，更多的投资者将出售资产或将转变为长期租赁，虽然税收减少，但实现了计划的最终目标，即阻止人们将抢手的住宅空置。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】大多伦多地区9月的房屋销售相较于2022年同月下降了7.1％，尤其是半独立式房屋和排屋的销售量显著下降。 多伦多地区房地产局(Toronto Region Real Estate Board, TRREB)表示，上个月4642套住宅销售量也较8月份同比下降了12.1％。 地产局将下滑归因于高借贷成本、高通胀、未来银行决策的不确定性以及经济增长放缓。 目前，平均房价达到了1,119,428元，比8月份上升了3.4％，较去年9月份上升了3％。 9月份新上市的房屋数量相对于去年大幅增加了44.1％，在月度基础呈上升趋势。 地产局主席Paul Baron表示，高昂的借贷成本预计将持续到2024年中，之后开始下降，明年下半年会有更多购买需求。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭正出售房屋，以摆脱每月越来越沉重的房贷压力。 《Global News》报道，经过一番计算后，斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull) 和丈夫决定卖掉他们在卑诗省兰里市的联排别墅，宁愿去租房子。 他们于 2018 年买了自己的房屋，梦想着拥有房产、更大的空间以及通往小径和户外活动的通道。“那时，利率足够低，房屋贷款付款实际上低于租金。” 然而随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本比他们想像的要高，这意味着他们必须放弃一定的生活品质。“一切都变了，我们需要改变杂货习惯、狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间。” 他们的房屋贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和杂货价格的上涨，已经没有回旋余地了。“它变得太多了。如果要能够吃得起三餐并支付所有账单，包括某种外部社交元素，例如出去吃晚餐庆祝朋友的生日或为节日购买礼物等，这是不可行的。” 他表示，他们已经很幸运，都有一份收入不错的工作，但去年的生活成本增加了约 3,000 元。 房屋贷款专家、《房屋贷款代码》一书的作者卡拉 (Angela Calla) 认为此时愿意卖掉房屋而转为租房地人仍然很少，因为租金也非常高。“人们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权或到底可以在哪里拥有房屋。” 然而，卡拉补充说，这对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率将再次上涨。 卡拉说，他们也看到了一些变化，例如家庭只保留一辆车、出售不再需要的物品、不再租用额外储藏空间。“每个人都在做出最适合自己的决定，希望拥有住房安全感时也保有其他生活品质平衡。” 对斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望换个小屋租着住能带来巨大的好处。“当我们卖房子后转到租房，我们会处于有利位置，手边能有更多钱。” 加通社资料图片 v01

【星岛都市网】温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌，成为全国最贵放售中的屋盘，更以2,500万元的差距，抛离位处安省的全国第二名。 根据国际地产搜寻网站Point2发布的资料，位于温哥华西灰角区（West Point Grey）贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的大宅，正以5,980万元放售。 这幢设有5间睡房、8间浴室的住宅，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。 卑诗省第二高价屋盘位于大温地区素里市的海洋公园社区，大宅名为Eagle Bluff Estate，被誉为“奢华生活的极致”，售价约2,800万元。 本拿比戈登大道（Gordon Avenue）上一幢7睡房8浴室的房屋，叫价519万元，成为省内第三高价屋盘。 Point2还列出了全国十个省份的全省最贵屋盘榜单。 多伦多布鲁尔街（Bloor Street）一个柏文住宅，挂牌价接近3,500万元，单位内设有多个房间、无边际泳池、花园露台，以及应有尽有的豪华设施，成为全国第二高价放售盘。 图：Point2 、Macdonald Realty V20

【星岛都市网】温哥华一位房东惊讶地发现他的租客在 Airbnb 上非法将他的公寓单位短租，他呼吁省政府加强对短期租赁的监管。 CBC 报道，沃伊托维奇(David Wojtowicz) 表示今年初他收到了大楼经理发来的一封电子邮件，称他以每月 3,000 元的价格出租带家具的单位违反了大楼规则。 沃伊托维奇才发现他的租客搬走了原本的家具，在 Airbnb 上登出短租资讯。该大楼物业管理委员会禁止房东短期出租单位，违规者将被处以每天 1,000 元的罚款。 在与温哥华市政府和 Airbnb 申诉后，沃伊托维奇希望省府针对短期租赁业者制定更严格的法律，以验证他们的房源是否合法营运。 省住房厅长卡隆（Ravi Kahlon）在一份书面声明中表示：“地方政府需要更多工具来应对与遵守和执行当地短期租赁章程有关的挑战，我们正在满足这些需求。” 沃伊托维奇说，接到大楼经理的电话后，他去看看套房里发生了什么，当时他发现有 2 名英国游客，他们说以大约 1,200 元的价格租下了这个单位，住了 4 晚。他说：“公寓一片狼藉。” 他发现此房源由短期租赁管理公司管理，陆续都有人预订。 沃伊托维奇联系了 Airbnb 和温哥华市政府，询问删除该房源的事宜，尽管两方都称该房源非法运营，但却未能将其下架，只将责任踢到其他地方。他说：“没有相关执法工具。” 在回应 CBC...