買樓花要交15萬天價入場費？經紀收錢違法嗎？
记者与该名声称自己是地产经纪的人的微信对话。
房地产市场持续火热，很多独立屋和镇屋的建筑商已经不愁卖房。资料图片
本报记者文琪
大多区及周边小镇的房地产市场持续火热。新开盘售卖的楼花动辄吸引上千人蜂拥而至，彻夜排队和乌龙排队的事件层出不穷。这种门庭若市的情况下，违法的「入场费」（或称买筹或排队费）情况浮现，而且价钱愈来愈高，甚至需付十多万元予声称在发展商内部「有人」的经纪，更有买家付了钱却不获发收据证明，没有保障。
提起「入场费」，可能很多人都会想这是买房之前的「诚意金」，但如今在多伦多房屋销售中所说的「入场费」，则变成佣金，是作为买家给予买家经纪帮他买到房子的酬劳。
近日一则女网民付了3万元现金给经纪作为「入场费」购买镇屋楼花的帖子，在本地一个中文网站流传热议。记者根据网上发布的信息，以普通买家的身分联系上这位号称手里有3个烈治文山市天文台楼盘「内部」独立屋楼花资源的经纪，致电询问该入场费是否可以算作订金，经纪声称：「入场费是给我们的，而且必须拿现金。这是房价以外的钱，要交额外的15万。」该经纪感觉到记者的惊讶，续声称：「你没有买过楼花，肯定舍不得。你不懂行情，所以这个盘不适合你。钱如果都去到了你的订金和首付款里，我赚甚么？我为甚么要帮你？」不过该经纪又安慰记者并声称：「有便宜的独立屋和镇屋楼盘，只要2万入场费，你可以考虑一下。」
记者接着询问，这么一大笔入场费，以现金形式缴纳，总要有甚么收据和凭证吧。该经纪斩钉截铁地声称：「没有任何书面证明。那怕2万入场费也不提供任何证明。买楼花的人都是心里有数的，是有这个信任的。」对于记者表示将15万元现金交给一个陌生人不安全，该经纪回应称：「你接受不了，有人接受得了。」记者追问：「如果你拿钱跑了怎么办？」经纪回应称：「入场当天早上给入场费，可以有一个人一直在我身边跟着，直到顺利买完楼花为止。」
对于为何要收取这么高的「入场费」，该经纪声称是「开发商内部我有人，我可以让你到里面优先在开盘前选户型。但是开发商里面的人，那些经理可不是白给你这个机会的。我们就是中间人，我们帮他们收钱。你给我的这个钱最后不是到了开发商口袋里，而是到里面某个人的口袋里去了。」
记者随后查看了收取15万「入场费」的天文台独立屋市场价格，均价约为200万元；而经纪提出的只要2万入场费的楼盘，市场价约150万元。对于为何价格相差不算太多的两个楼盘，入场费却相差7倍之多，该经纪声称这纯是市场供求关系：「比如说一个房子出来有500个人想买和有10个人想买是不一样的。天文台有上千人登记，就是这么火。这和房子本身的价格没有关系。」
该经纪还对记者说：「你这么想是根本买不上的。我们是常年做楼花，有办公室的，你就得相信我们，才能买得到。你一直怀疑我们，买不上。」
记者问及作为持牌地产经纪这样收取大量现金难道不违法？该经纪回应称：「这叫反向佣金。就是从客人手上抽佣金，就是合法的。我又不抢你钱，是你要给我的，让我带你去买，这没甚么不合法。」
相关：安省地产议会：将对经纪收取入场费进行调查
華裔新移民買翻新房 地稅狂升3至4倍
大多区近年不少人购入老旧房屋后，拆卸重建自住或出售图利。资料图片
将旧屋推倒重建，需留意地税或会飙升3至4倍。资料图片
地产经纪黎宇昌
本报记者
大多伦多地区房市炽热，近年不少人购入老旧房屋后，拆卸重建自住或出售图利，很多华人买家却没留意重建后的房屋地税大幅飙升，更有甚者是狂升了3至4倍。
最近一名华人以180万元在惠柳第（Willowdale）买了一间翻建房，前业主将旧的一层平房推倒，重建成一间美轮美奂的新屋，他查看资料显示，前业主每年缴纳约6,000元地税。该华人入住逾一年后，突然接获市政府的地税通知单，地税增至10,000多元，比原来物业地税增加近倍。
评估员或入屋查察设施
由于买家是新移民，在房屋买卖中，没有留意到会出现这种情况，虽然未至无法负担，却支出大增。这位新移民奉劝华人在购买翻建房屋时，要查询清楚将来的住房费用，才好下决定购买。
地产经纪黎宇昌表示，他代客购买翻建房，每次为客人出价时，都会提醒顾客新的翻建房将来地税肯定会有所增加，同时增幅亦可能不少。但他不能正确估计到翻新屋将来需缴纳多少地税，需待一年至一年半后由安省市镇物业评估公司（Municipal Property Assessment Corp.，MPAC）重新估计才准确。
他表示，根据现时法例，如果市民购买房屋时，该屋的地税是以多年前市值估价，并每年按市府地税增幅上升，即使新业主以目前市值高价买入，但市府亦是按以往地税作为将来增幅基准，所以新业主将来缴付的地税不会作倍数增加。但如果将一间旧屋推倒重建成一间新屋，市政府将以全新物业和该屋的市价作估值基准，通常估值是由市镇物业评估公司评估，而所需要的时间约一至一年半，物业评估员或会要求屋主容许他们入屋内查察，以决定屋内的基本设施或昂贵设备。
有买家已预计较高地税
黎宇昌强调，很多华人，特别是一些外国买家都比较少留意购买翻建屋会面对地税突然跃升的问题，有可能是他们都不熟悉这条法例，亦可能他们以高价购买房屋，也会准备支付较高的地税，所以地税增幅多少对他们并非一特别关注的问题。
伊萬卡被指涉利益衝突 名下品牌借習特會入華市場
自从特朗普当选美国总统以来，他的家族一直强调会把庞大的家族商业王国与政府事务分开，但有指特朗普本月初在佛州马阿拉歌庄园接待到访的中国国家主席习近平及共晋晚餐当天，中国当局批准了特朗普女儿伊万卡（Ivanka Trump）名下品牌的注册商标申请。而她一边在白宫内担任公职，一方面兼顾自己的生意，被指有利益冲突之嫌。
习近平访美期间，伊万卡的小女儿获安排表演献唱《茉莉花》，令习近平和夫人彭丽媛大乐。伊万卡后来把女儿表演的片段上载到Instagram，片段在中国国内疯传。有女儿和可爱的孙女相助，特朗普成功拉近他与习近平的距离，令高峰会的气氛融洽。
美国哥伦比亚广播公司（CBS）、美国有线新闻网络（CNN）和美联社均报道，在习近平于四月六日抵达佛州的同一天，伊万卡名下的时装、珠宝和水疗服务品牌获中国政府批出了两个临时商标牌照，为她开拓有利可图的中国市场跨进一大步。
伊万卡目前担任父亲的非受薪顾问，在白宫西翼设有专用办公室，受到公职人员道德操守规例约束。曾在前总统乔治布殊任内担任白宫律师的佩因特表示：「伊万卡做生意做得出色。如果她不是同时在白宫内担任公职，那是没问题的，但她现在是父亲的正式顾问，就有触犯法例的风险。」
佩因特称：「她必须遵守相关的法例，遇上政府事务直接或预计会涉及她的生意时，她便应不得参与，包括与中国的贸易。 」
伊万卡的代表律师回应，指传媒所报道的商标申请，伊万卡并没有参与其事。她愿意受法例约束，并已把部分生意权益转移到一个家族管理的信托基金。
另据美国传媒报道，自从特朗普一月中就职以来，伊万卡的品牌商品在全球的销量大幅上升，其公司分别在菲律宾、波多黎各、加拿大和美国提出最少九宗商标申请。
甘比和母親曾被趕出家門 嫁劉鑾雄遭父親強烈反對
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新浪娱乐讯 据香港媒体报道，甘比（陈凯韵）和刘銮雄结婚成为香港女首富，但对于其背景，外界可能只知她在公屋（公共房）长大。昨日有周刊找到甘比生父陈遂明做访问，他自曝年轻时曾在旺角麻雀馆工作，承认早年因小事赶走甘比三姐妹和老婆，结果拆散了家庭，三姐妹从小缺乏父爱。
甘比爸爸称后来甘比三姐妹结婚，他看报道才知道，而他现在所住的公屋，是由甘比妈妈早年以十多万买下，水、电费等至今都是由甘比妈妈支付。他称对上一次见甘比是去年甘比奶奶办身后事，父女在灵堂相遇，当时甘比给他150万，叫他帮奶奶办身后事。不过对于甘比嫁给大刘，他反应甚大强烈反对，称大刘比自己还年长6岁，最初以为甘比只是嫁给大刘儿子。
Facebook發佈黑科技：用大腦直接「打字」
新浪科技讯 北京时间4月20日早间消息，Facebook周三公布了公司内的神秘部门Building 8。该部门负责人雷吉纳·杜根（Regina Dugan）此前曾在谷歌负责类似部门，并曾担任美国国防部高级研究计划局（DARPA）局长。
Building 8于去年成立。杜根在Facebook的F8开发者大会上表示，Building 8的设置模仿了于50年代成立的DARPA。DARPA的研究成果包括互联网，以及小型化的GPS接收机。
杜根表示，Building 8距离推出硬件产品还需几年时间。不过如果可能的产品取得成功，那么将有助于Facebook的业务多元化，摆脱对广告收入依赖。
斯坦福大学研究者开发出大脑控制的输入设备
杜根透露，到目前为止，Building 8的一方面工作是尝试优化技术，帮助人们用思维输入单词。她表示：“这听起来匪夷所思，但比想象中要更接近现实。”
她表示，利用大脑植入物，人类已经可以做到每分钟输入8个单词。Facebook正在与美国多家大学合作，该公司的目标是用无损伤的方式来实现这一系统，并让输入速度达到每分钟100个单词。这项技术可能的应用包括帮助残障人士，以及“在不拿出手机的情况下向好友发消息”。
Building 8的另一个项目是发展基于触摸的通信能力。这一概念来源于布莱叶盲文系统。
此次大会上展示的一段视频显示，两名Facebook员工通过触摸来交谈。一名员工弗朗西斯的胳膊上佩戴着电子设备，而另一名员工弗雷迪使用计算机程序，将压力信号传送至前者的手臂。
杜根表示：“如果你问问弗朗西斯感受到什么，她会告诉你，她已经学会通过手臂感受代表单词的声学模式。”
去年12月，Facebook与哈佛大学和普林斯顿大学等17家大学签署合作协议，推动杜根团队与大学之间的合作。
男人精液成大用 研究：可助抗女性癌症
德国一个研究团队最近就对抗癌症有新突破，专家发现男性精液原来可以用来协助医治癌症，尤其女性专有的妇科癌症，有良好的医治效果。
MIT Technology Review杂志近日报道，德国一个研究团队发现，男性精液在医治癌症上有特殊用途，专家发现，过去甚难以将抗癌药物成功送到癌细胞里，因为过程中可能会被体液稀释，或被其他器官吸收，就算成功抵达，也不一定能突破病变的细胞壁。
但是，专家发现，男性「精子」原来是药物进入癌细胞的最好容器，实验发现，先将精子泡在药物中，让它们大量吸收癌症治疗药物，专家认为这枚「精子」抗癌导弹，在攻击癌细胞时非常有效，比起其他药物递送还安全、有效，它不会激发免疫系统的攻击，也不会成为引发问题的细菌，精子还能保护药物避免被各种酶的破坏，是相当理想的药物载体。
不过，专家认为这方法还存在应用困难，例如那特有的精子载体，并不能完全为身体吸收，最终可能要排出体外，但如何排出仍有待研究，至于用药剂量亦要研究，此外，此法亦有道德考虑，例如取用的精子是否一定需为患者的配偶，亦须要考虑。
保護口腔多吃六種食物：洋蔥殺菌消炎
如果想要保护牙齿的话，可以多吃这些食物：
核桃
核桃是比较常见的安神益智的食物，但是老年人适当的吃一些可以帮助保护牙齿。常吃一些核桃，对于牙本质过敏症有着很好的防治作用。核桃仁中的脂肪油含量极为丰富、蛋白质、维生素、钙、镁等成分也不好，在这其中油质和酸性物质可以渗透到牙本质小管内，从而起到隔离作用，可以有效减少冷、热、酸、甜等味觉对牙齿本身的刺激。除此之外，核桃其富含的蛋白质、脂肪、钙等，也可以通过化学变化，辅助治疗牙本质。中老年朋友不妨每天生嚼一些核桃仁，或者将核桃仁稍微用微波炉加热一下，之后反复咀嚼，每天3~4次为宜。
芹菜
老年人可以适当的吃一些芹菜，能够消除牙齿上面的细菌，有利于口腔和牙齿的健康，芹菜中含有大量的粗纤维，国外科学研究发现，老人在咀嚼芹菜时，通过对牙面的机械性摩擦，擦去黏附在牙齿表面的细菌，从而减少牙菌斑形成。
香蕉
热带水果含高维C可维护牙龈健康。如严重缺乏则牙龈会变得脆弱，容易罹患疾病，出现牙龈肿胀、流血、牙齿松动或脱落等症状。
洋葱
养成能够抗菌杀毒，可以帮助消除牙齿上面的细菌，保护我们的牙齿，洋葱里的硫化合物是强有力的抗菌成分，在试管实验中发现，洋葱能杀死多种细菌，其中包括造成我们蛀牙的变形链球菌，而且以新鲜的生洋葱效果最好。
大蒜
大蒜与洋葱一样有杀菌、防过敏的功效。
很多人都有这样的经历，好好的一口牙齿不知不觉变得“娇气”起来，在进食冷、热、酸、甜的食物，甚至用冷水刷牙时，牙会变得又酸又软，这就是医学上所称的“牙本质过敏症”，俗称“倒牙”。每天用生大蒜在牙齿敏感区摩擦，每次2—3分钟可减轻症状。
牙痛的时候可以在疼痛的牙齿上擦些大蒜油，或者在疼痛的牙齿和牙龈周围放上碾碎的大蒜瓣。几分钟后，疼痛会逐渐缓解。
芥末
品尝日本料理的生鱼片或是握寿司，都要配上那呛得人眼泪鼻涕直流的芥末，主要目的为了杀菌。芥末会产生如此辛辣、呛鼻的味道，是因为它内含一种称为isothiocyanates的成分，这种物质也存在于其它十字花科蔬菜里。实验发现，芥末里的isothiocyanates可以抑制造成蛀牙的变形链球菌繁殖。 芥末还可以调节女性内分泌，增强性功能，还能刺激血管扩张，增强面部气血运行，使女性脸色更红润。
除了搭配生鱼片食用，也可以将一小匙芥末加上少许酱油调匀，做为水煮海鲜类的沾酱；或者将等比例的芥末、蜂蜜及水拌匀，淋在花枝、虾仁上做凉拌酱，能中和海鲜的腥味。
如果不想吃饭塞牙，最好从现在开始保护口腔哦。
開枝散葉？郭富城婚後送這樣的花束給方媛
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新浪娱乐讯 据香港媒体报道，天王郭富城与内地女模方媛前晚在半岛酒店低调举行婚宴后，并没有在酒店度过新婚初夜，而是在约凌晨2时驱车赶返郭富城寓所。
这对新婚夫妇第二天没有外出，约下午4时20分，有花店职员手持两束花乘的士抵达郭富城住所，其中一束花写着“郭生”，问到花束是否送给城城？她不发一言便离开，但其中一束花有很多叶，不知城城是否想送花向方媛传达“开枝散叶”的意思。
四款沙拉排毒防便秘 必吃！
长时间便秘会导致你身体内的都市增长，也会给脸上带来很多的斑斑点点，怎么排毒才健康，中医专家说：常吃水果能有效的帮助身体排出毒素使身体更健康。
4种水果排毒养颜：
1、樱桃
很有价值的天然药食。樱桃的果肉能去除毒素和不洁的体液，因而对肾脏排毒具有相当的辅助功效，同时还有温和的通便作用。选择时，最好选择果实饱满结实、带有绿梗的樱桃。
2、草莓
是不可忽略的排毒水果，热量不高，而且又含有维生素C。在自然疗法中，草莓可用来清洁胃肠道，并强固肝脏。不过，对阿司匹林过敏和肠胃功能不好的人，不宜食用。
3、苹果
如果怕胖，苹果是不错的选择。除了丰富的膳食纤维外，它所含的半乳糖醛酸对排毒很有帮助，而果胶则能避免食物在肠内腐化。选择苹果时，别忘了常换换不同颜色的苹果品种，效果更好。
4、葡萄
现在几乎一年四季都能吃到的深紫色葡萄，也具有排毒的效果。它能帮助肠内黏液组成，帮助肝、肠、胃、肾清除体内的垃圾。唯一的小缺点是热量有点高，40颗葡萄相当于2个苹果的热量。
每天吃一些水果能有效的给身体排毒，让身体不那么有负担。
平日特质沙拉也可以排毒
油桃沙拉
将新鲜的油桃切成薄片，混合洋葱丝、生菜丝、黄瓜丝，加上少许辣椒酱混合橄榄油以及醋组成的混合汁，一道新鲜多彩的色拉就出来啦！
烤亚洲色拉
将青红椒、洋葱、西红柿、口蘑等蔬菜烤制一下，撒上由橄榄油、醋、芥末酱、盐、胡椒粉混合而成的酱汁，烤制过的口感有一种鲜美的口感，也是不错的味道哦！
水果通心粉沙拉
将苹果、梨、瘦火腿、奶酪切碎备用，通心粉煮熟后，放入少许辣椒粉以及香醋，将打碎的蔬果放入通心粉中，新鲜美味的水果通心粉沙拉即可。
新土豆沙拉
土豆的绵软口感配合奶油酱是绝佳搭配，我们还可以在新土豆沙拉里加入少许黄瓜、葱以及新鲜香草。土豆的营养相当丰富，尤其是对皮肤很好哦。
吃這些水果 遠離口腔潰瘍
口腔溃疡是生活中比较常见的一种疾病，多数是由于上火等原因造成的，那么有什么比较好的方法能帮助预防呢？
饮食多样化
不偏食，多吃杂粮、粗粮、绿叶蔬菜、水果、薯类、豆制品、牛奶等，做到膳食平衡。
生活起居有规律
生活起居要按合理的计划有规律的进行，好好休养，尤其要保证睡眠充足。
适度运动
根据自己的身体情况尽快开始做产后康复运动，一般产后第3周起可以在家人的帮助下逐渐开始做些家务。
注意清洁口腔
月子里进食大量糖类、高蛋白食物容易引起口腔溃疡，应按时刷牙，但产后初期刷牙时最好采用指漱，把牙膏挤在手指上，以手指充当牙刷在牙齿上来回擦拭。
预防便秘
吃新鲜水果和蔬菜，多喝水（至少每天要饮1000毫升水）可促进代谢以清理肠胃，预防便秘加重消化系统的火热积聚。
清楚预防口腔溃疡的方法，通过饮食进行调节。那么，患上口腔溃疡吃什么好？
1、西瓜
西瓜富含维生素，但不宜多吃，多吃会上火，反而加重口腔溃疡的症状。
2、苹果
苹果是很经济的富含维生素的水果，非常适合补充维生素。
所以这应该算是口腔溃疡吃什么水果的一个比较好的答案了。
3、梨子
梨子富含维生素B，经常食用对人体大有益处。梨子也是一种比较适合口腔溃疡时吃的水果，因此，这也算是对于口腔溃疡吃什么水果的一个好答案
4、桃子
桃子富含维生素B等多种维生素，并且还能延缓衰老，是一种不可多得的水果。
不过桃子虽然对于口腔溃疡有较好的作用，不过从肠胃角度来说，还是不利于多吃。
要注意口腔卫生。每次进食后，可用盐开水、生理盐水漱口，也可用药物漱口液，防止因食物残渣加重继发感染。
要讲究营养，均衡饮食。每天除食用鱼、肉等荤菜外，还必须多吃新鲜蔬菜、瓜果，尤其是富含维生素C的食物，如橙子等。这类食物虽然入口时会刺激创面造成一定的疼痛，但对加速溃疡面的愈合非常有好处。
要少吃对溃疡面有刺激和摩擦作用的食物。要减少对溃疡面的刺激，尽量少吃刺激性的调味品，如辣椒、醋、姜、葱、八角等。这些食物不但会诱发疼痛，还会刺激溃疡面，使其进一步扩大。要减少对溃疡的摩擦，因此要少吃油煎食物和其他太过粗糙坚硬的食物，如炸排骨、炸鸡腿、坚果之类。
鸡蛋，鸡蛋打入碗内拌成糊状，绿豆适量放陶罐内冷水浸泡十多分钟，放火上煮沸约1.5分钟（不宜久煮），这时绿豆未熟，取绿豆水冲鸡蛋花饮用，每日早晚各一次，治疗口腔溃疡效果好。
50歲李澤楷被曝情定24歲港姐 開百萬豪車甘做司機
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新浪娱乐讯 据香港媒体报道，现年50岁的超级富豪“小小超”李泽楷，在《福布斯》2017年香港富豪榜排名第15位，坐拥逾340亿港元身家，这位钱多到用不完的钻石王老五，多年来身边“楷女郎”轮流转，新上任的24岁港姐季军郭嘉文，继去年情人节陪李泽楷蜜游日本曝光后，日前两人再被拍到出巡中环，恋情正式浮出水面。
而网友见到李泽楷的日期，是4月9号星期日，时间是中午约12点，地点是人来人往的中环，在路上见到李泽楷的身影不足为奇，但身为富豪的李泽楷有司机不用，亲自做车夫在街头等人，确实好罕见。网友表示：“在中建大厦门外见到他，因为前面是计程车站，我见到有架车停在双黄线，觉得好奇怪，发现原来是李泽楷，等了大约15分钟，就见到郭嘉文上车，然后两人离去。”
李泽楷是香港富商李嘉诚之子，与女星梁洛施的恋情备受关注。据悉，2009年4月26日，梁洛施为李嘉诚次子李泽楷生下一子李长治。2010年6月，再次产下一对男双胞胎。2011年2月26日，梁洛施与李泽楷分手。
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直接懟！鹿晗回應卓偉：再胡說就給你嘴巴上鎖
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新浪娱乐讯 日前卓伟在微博回答网友关于鹿晗的提问，网友问“传闻您跟鹿晗徒劳无功是真假？他有女朋友吗？”卓伟表示不会放弃跟拍鹿晗，还称：“据重要人士透露，他不仅有女友，还有孩子。”引发群众围观。
面对这一传闻，鹿晗在接受采访时直接回应卓伟：“某些人，论说瞎话，我承认你是中国第一，这点我认了。再胡说就给你嘴巴上锁！”
鄧紫棋默認的他曾是閨蜜男友 外公是關之琳前夫!
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新浪娱乐讯 4月18日，有网友曝出邓紫棋在日本街头和一白衣男子牵手逛街，两人举止亲密，疑似恋情曝光。身在日本的邓紫棋看到偷拍图，也忍不住吐槽说：“我知道自己腿粗，但是这图也拍得太粗了！”但并未否认恋情。值得一提的是，在2016年1月，邓紫棋就与该男子曝出过恋情，男方还是闺蜜JW（王灏儿）的前男友，在当时邓紫棋否认了恋爱传闻表示只是朋友。
与邓紫棋曝绯闻的白衣男子名叫Mark Ngai，是个造型师，也是邓紫棋闺蜜JW（王灏儿）的富二代前男友。2016年1月邓紫棋曾与Mark Ngai传出绯闻，二人不仅多次一起亲密出行，还被拍到在街头靠超近聊天。不过邓紫棋在事后被追访时，否认了绯闻，称与Mark Ngai只是朋友关系，否认恋爱传闻。
据悉Mark Ngai的家境很富裕，外公是王国旌，有位很著名的前妻--关之琳。妈妈Jeanie的生意做的很好，陈敏之、徐子珊等等明星都是她的座上客。
知情人證實方媛懷孕不足三月 怕胎兒小氣保密
星岛环球网消息：网易娱乐4月19日报道 昨日郭富城与方媛在香港成婚，外界传闻方媛已怀孕，两人奉子成婚。记者从知情人处独家证实该消息——方媛的确已有孕在身。
据知情人透露，方媛昨晚基本以中式裙褂出席，“看身材是看不出是否怀孕的”。“但是长辈们都说不要问，还没到三个月，会小气。所以你懂的”，知情人说。据悉，昨晚内场安保超严，全部人不需拍照。连宾客跟新人的合照，也要事后再通过邮件发到宾客邮箱让对方查收。
這個周六（4月22日） 萬錦市府免費送堆肥
万锦市本周六会发放堆肥。每年4月为“美化万锦市月”，选在4月举办“免费赠送堆肥”的原因，其一是呼吁市民支持环保的“地球月”；另春假后雪溶泥土松软，由这段时间至维多利亚日，都是开始适合种植植物的时间，这时候派送堆肥给市民颇为适合。
市民需自备铲和容器，每车限提取6个容器，先到先得，送完即止，风雨不改。由于这免费赠送堆肥只是给居住在万锦市之市民，因此届时前往拿取堆肥的市民，需携带身分及地址证明。
时间：2017年4月22日（星期六）早上7点开始
地点：
Boxgrove Community Centre - 7651 9th Line
Milliken Mills Park – 14th Avenue west of Kennedy Road
Wismer Park – west parking lot off...
既可增值又可賺錢？專業詳解屋頂太陽能板
屋主想把自住物业价值提升，可以将房屋装修，可以把地库完成，也有人会将前后园弄得美轮美奂。然而，如果短期内不打算出售房屋，增值了的项目也不过供私人享受而已。到底有没有一种可一边增值一边赚钱的房屋投资项目？是有的，就是在屋顶安装太阳能能发电板，再将电力卖给政府，平均每年的利润回报率，可以高达14%。
每年回报高达14%
每度电购买价为 38.4 仙安省政府于2009年推出microFIT项目，鼓励省民利用自住物业投资可再生清洁能源，以应对安省绿色能源法案(Green Energy Act)之下，停止省内所有煤电生产引致的电力供应缺口。根据计划，业主在自家屋顶安装最大功率10千瓦(kwh)的太阳能发电板，并与政府签署为期20年的合约，之后以每度电38.4仙(2015年价格)的价格，将电力出售予电力公司。承办工程的公司会在房屋外安装第二个电表，电表一端连接户外电网，另一端连接太阳能系统，所发的电会直接输到电网，电表纪录太阳能系统每月向电网所产电力度数，政府便根据电表的资料，给屋主发出买电费的支票。
估计每年稳赚逾 2300 元
在安省提供太阳能发电系统设计、安装及维修服务的一帆太阳能公司发言人杨凡表示，目前多伦多的电价是每千瓦8仙(非高峰期)至16.1仙(高峰期)，以省内一户普通住家平均每年用电12,000千瓦、每千瓦15仙来计算，大约每年要缴交1,800元电费。但参与microFIT计划的住户，每年产电量平均约10,000千瓦，即年赚3840元。由于与电力公司有20年电力回购合约，不用担心有电无人买的问题，扣除了最初一笔大约3万元的太阳能板安装费后，摊分计算每年仍可稳赚2,300多元。
20 年卖电收入超过 8.6 万
杨凡刚刚替旺市一间独立屋完成了太阳能板安装建议书，该屋的东南面及西南面屋顶，合共安装39块太阳能板，最大产电量是9,945度。整项工程连工包料的费用，税前要32,719元。根据比较保守的计算，系统的第一年可产生11,574千瓦电量，若每度电卖38.4仙，首年收入便有4,444元。由于太阳能板的效能会逐年递减，之后的收入会逐年减少大约11元。然而，到了第八年，卖电收入已可抵销最初投资的安装成本，甚至开始有盈馀。总计20年的卖电收入，合共有86,777元，扣除成本后的总盈馀，有54,058元，平均每年的投资回报率达13.26%。
太阳能板寿命长达 40 年
此外，由于太阳能板的寿命可长达40年，首20年合约期完结后，第二个20年便可进入安省Net-metering(净用电量计费)计划，屋主可将太阳能板的产电量赚取电费扣减额，从而节省电费开支。在上述个案中，屋主的第二个20年，便可获得合共72,645元电费扣减额。
有一点值得留意的是，microFIT项目的电力回购价格每年略有不同。安省的独立电力系统营运机构(Independent Electricity System Operator，IESO)，每年都会重新审视来年的买电价格，但从过往几年的趋势来看，价格是越来越低的。在2010年，电力公司购买的太阳能产电价是每度电80.2仙。到了2013年，收购价已降至39.6仙，并维持至2014年。今年1月开始，再下降至38.4仙。基于双方签有20年合约，电力公司会按照签署合约该年的订价锁死20年，令屋主有稳定的投资回报保障。
按签署合约当年锁死订价
此外，政府的电力回购是有额度的，2015年的额度是50兆瓦(mw)，即相当于5,000户住宅式太阳能发电系统。限制的原因之一是，政府回购太阳能电力的补贴金额，资金实际是来自对安省消费电价的上调，如果不限制额度，补贴金额过多，便会道致消费电价上涨幅度过大，影响民生及经济。第二，本地的电网承载能力是有限制的，由于太阳能系统的产电量是直接回送到本地电网，如果某一电网区域的太阳能系统过多，在发电高峰期(例如阳光普照的中午)，回送电网的电量便会供过于求，对电网构成危害。
不过，本年度至今，全安省新增的太阳能系统，只占了额度的6成，显示民众仍有不少「上车空间」。民众仍有不少「上车空间」杨凡续说，省府正考虑逐步以Net-metering计划取代microFIT，因为政府不可能长期性地以高价从民间购电，而且价格厘定还会受不同政策所影响，之后两年会否继续维持今年的买电价格，属未知之数。
由于安装太阳能系统的整项工程，由评估、申请microFIT、申请建筑许可、接驳电网、安装、检查、签订合约等，前后需时约3个月，因此，有心赚这笔钱的屋主，应尽快行动。
什么类型房屋适合安装太阳能系统 :
对于安装了太阳能板的屋主来说，有太阳就是有钱赚的日子。不过，并非所有屋主都可获得14%回报率。纵使大家都是10千瓦的太阳能系统，只要房屋坐向不同，屋顶斜度不同，屋旁多了一棵大树等，产电量便会受到影响。
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電費飆升屋主叫苦 安裝太陽能板3年增加逾2倍
由于电费飙升，不少屋主安装如太阳能板等节能系统，希望长远能减少电费支出。星报资料图片
本报记者
不少屋主选择趁春夏季，美化装修家居。随着家居设备迈向高科技，加上水电及天然气费用高企，有屋主趋向以节能科技作为家居装修主体，有财务机构发现利用高科技节能技术以美化家居的屋主，自2013年至去年为止增加超过2倍，相信与安省电费及水费等飙升有关。
有向欲为家居引入太阳能板等节能技术的省民，提供借贷财政服务的机构Financeit，分析数据发现，自2013年至去年为止，在屋顶安装太阳能板作为家居节能计划一部分的业主增加232%，显示业主逐渐愿意透过家居节能系统，长远地节省家居能源支出。
该机构分析，相信更多屋主宁愿在装修时多付成本，将家居设置升级至更高科技的节能效果，不但与科技进步吸引屋主愿意投放资源缔造舒适安乐窝有关，过去数年省内电费飙升幅度令屋主苦不堪言，加上其他能源如水费及天然气费用，似有升不降，部分屋主宁“忍痛”一笔过在家中安装节能系统，也不想将来支付高昂能源费用，
省府税务优惠鼓励
此外，安省政府透过各样税务优惠，鼓励屋主为家居安装节能系统，亦使业主愿加入家居高科技节能之列。
该机构相信安省将会有越来越多屋主，考虑将原先不设节能装置的家居，升级为拥有部分节能系统的居所。随着安省楼房市场炽热，预计会有越来越多新居或新建共管柏文大厦，都着重装置节能系统为大趋势。
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三巨頭聚首，省府最快明天出台10項穩定樓市新政！
■（左起）苏善民、庄德利及莫奈昨日会面，商讨多市房价过热的解决方案。加通社
■有指压抑楼市措施包括征收物业空置税和扩大租管范围。 设计图片
综合报道
加拿大联邦财长莫奈（Bill Morneau）、安省财政厅厅长苏善民（Charles Sousa）与多市市长庄德利（John Tory）昨日举行多市楼市峰会后，未有即时公布重大压抑楼市措施。《星报》独家引述消息人士指，苏善民拟本周四推出10项稳定楼市措施，其中包括订立出租物业的加租上限不能高过通胀的1.5%、向物业炒家征税和与多市政府联手推出空置物业税等。
昨日苏善民在三方峰会后未有公布任何压抑楼市措施，只表示省府会在本月27日公布预算案前公布新房屋计划：“安省政府将公布一系列针对增加房屋供应的措施应付需求，我们已制定了全面的行动计划以协助稳定楼市。”
现时租金加幅限制措施以1991年为界，1991年前落成的物业加租幅度传统上约为1.5%，以后落成的住宅单位，业主可以任意加租。社会近期已不断有声音要求改例，令所有租住单位也有加租上限。以今年2月加国的通胀率为2%计算，若苏善民提出加租上限不能超过通胀1.5%，则加租上限不能超过3.5%，对于一般民众是较为可以接受的水平。另一项措施则是向炒家征收税项，海外买家亦纳入课税范围。安省政府亦拟与多市政府联手推出物业空置税，减低业主持有空置物业的诱因。未有参与峰会的安省省长韦恩（Kathleen Wynne），则透过发言人表示，安省政府正考虑向海外炒家征税，惟未有进一步提及细节。
苏善民：大多区楼市升太快
虽然昨日的峰会未有任何方案出台，但苏善民将会与莫奈和庄德利进行季度会议，商讨多市房屋问题。对于大多区楼市现况，苏善民指出：“问题的基本在于物业价格不单高企，而是攀升得实在太快，虽然我认为市场力量会主导一切，但仍然是有急切需要应对这种升势。”
莫奈则称，三人同意为免因需求推高而影响大多区物业价格，短期内不会考虑引入针对买家的新政策。他建议与安省及多市共享联邦政府数据库的房屋市场数据，并会向加拿大税务局（CRA）增拨资源，避免有人买卖物业图利后避税，不过有关资本增值（capital gains）税务改革则暂不纳入考虑范围：“所有有关资本增值的事务已在上月发表的联邦财政预算案中提及过。”
庄德利表示，为应付多市尤其是对兴建廉租房的房屋需求，市政府正致力加快向发展商批核建筑许可，现时正在研究增设市内物业空置税。
中國綠卡改革 6月海外華人回國永居可領「身份證」
中国绿卡，即《外国人永久居留证》，又被称作是“世界上最难拿的绿卡”，实施10年来，获得绿卡的外国人不足5000人，外籍华人的回国之路也是非常不容易。不过，北京时间本月17日，中国公安部发出消息，针对中国“绿卡”实行了重磅改革！
改革内容主要包括：
1.将“外国人永久居留证”更名为“外国人永久居留身份证”，强化身份认证功能。
2.参照第二代居民身份证优化证件设计，统一技术标准，在证件中嵌入芯片存储证件签发管理信息，实现第二代居民身份证阅读机具识别核验。
3.改造铁路、民航、保险、宾馆、银行等相关信息系统，实现永久居留外国人信息部门间共享。
4.开展有针对性地宣传，提高“外国人永久居留身份证”的知晓度，加强相关部门、行业业务培训，方便持证人办理各项社会事务。据悉，外国人永久居留证件便利化改革任务将于２０１７年第二季度完成。也就是说，从今年6月份开始，中国“绿卡”改革政策将重磅生效！届时，外国人永久居留证件认知度将大幅提升，新增的机读核验功能也将进一步便利持证人在华工作和生活。
海外投資有風險：別被國外買城堡移民忽悠
北京中产爸爸因嫌学区房价格高愤而赴国外买房移民、北上广一套房可以在国外买城堡或岛屿……是不是隔三岔五的就被类似的故事刷屏？去国外买房移民真的这么容易吗？近日《金证券》记者走访多家海外投资中介，得到的结论是：别傻了，投资还差不多，想移民的大多数只是呵呵。
欧洲小国较容易 美国加拿大非常难
《金陵晚报》报道，最近一条被刷屏的消息是，花245万人民币就可以在法国卢瓦尔河地区买下一座城堡，附带一处私人深林，一个牧场，周边还有护城河环绕。最最重要的是这个城堡里有45个房间！形成强烈对比的是，245万在北上广连60平方都买不到。此前，被提及最多的一个故事是北京中产爸爸因嫌学区房价格高，愤而卖掉国内房子，全家赴美买房移民。
《金证券》记者注意到，在所有的国外买房移民宣传中，最常见的广告是：100万投资澳洲房产，300万投资房产加移民。
但南京一家海外投资中介的顾问告诉记者，仅仅“购房”是很难获得移民资格的，往往还需要其他条件。他介绍，“购房移民”难度相对较小的是诸如葡萄牙、意大利、塞浦路斯等有意吸引“移民”的国家，而美国、加拿大的难度非常大。以美国EB-5投资移民政策为例，此类签证每年只有10000个名额。要求是，需要在美国投资50-100万美元不等，并雇工10人以上，才可以拿到“绿卡”。“这个条件对一般人来说是很高的，没有几千万资产根本不要谈这个事。”
新富群体爱海外买房 投资也有风险
“现在海外投资中介宣传的海外买房投资移民，实际上是移民这个事可以忽略不计，主要是投资。”北京一家海外投资中介人士说。
前述南京的海外投资中介则直言，国内房价涨的太快，用北上广500万“蜗居”的钱，可以在国外购买很好的房产进行投资。“像澳洲300万的房子，年收益率此前大概在12%左右。投资的中国人中60%-70%仅仅就是投资而并不是移民。”他说。
采访中，国内一家海外投资中介告诉记者，演员沙溢、胡可夫妇就买了他们澳大利亚墨尔本项目的一处房产投资。 《金证券》记者了解到，在国外进行房产投资的主要是国内企业主、金领、炒房客等新富群体。
中信证券一位负责投资移民业务的人士告诉记者，现在国内一些机构还负责替投资者打理在海外的固定资产，承诺投资者在家什么不用管就可以获得稳定收益。“虽然有吹牛的成份，但确实说明现在机构对海外投资业务的服务越来越健全。”但他也提醒，毕竟是海外投资，投资者看不到摸不到，即便一年飞去监察一次，成本也很高。“移民不容易，投资也有风险。”
