大城小事

大多伦多及邻近地区近年房价一直飙升，一连串社会问题也浮现出来。很多老移民所住的独立屋成为了一笔可观的财产，因此引起子女垂涎，要求分享，造成一些年老父母有很大的压力，有时处理不好，或子女不肖，更会引起亲子间反目成仇的情况。 有一些于30多年前移居加拿大的华裔移民，抵加后勤奋工作，而当时大多市及邻近地区的房价十分低，他们找到工作后，首要是购买一间房屋，安置全家。 由于中国传统家庭观念，父母都会尽力为子女提供良好教育，希望他们能成长为一个有用的人，达到他们养儿防老的愿望。上一代移民经过几十年后奋斗，儿女成才投身社会，并且成家立业，离开父母独立生活。由于子女在加拿大受西方教育，思想西化，作为父母辛苦一辈子，眼见子女成才，虽然子女有自己的家后，比较少照顾父母，但两老能够一起生活，亦自得其乐。 　　 华裔子女争夺父母房产 出人意料之外的是近年房屋价格上升，居然造成华裔社区内，一些父母与子女相处的问题，有时更可能引发父子反目成仇及争产等事件。老人家几十年前购买的独立屋，居住了一辈子，从来没有留意到其房屋的价值，而时至今日，突然发现其所住的“砖头”已经价值过百万元以上。同样，他们的子女亦发现本来没有太多身家，靠少量积蓄、退休金及养老金过活的父母，原来是住在一个“金矿”中。 　　 有些心地不良的子女开始打父母的主意，特别是当双亲中有一人离世，或父母再没有体力打理独立屋所带来的清洁、扫雪和剪草等工作，要将独立房屋出售搬到大厦单位居住时，子女知道父母能够套现一笔达到接近百万元的现金，于是就会千方百计地希望能够分享这些金钱。 有时更会用威逼或讹骗的方法，蒙骗父母获利，如果不得所需，往往会与父母反目。本来关系融洽的家庭起了阴影，间接为年事已高的老人造成生理及心理的压力及影响。而这种社会畸风亦会随着本地房地产市场房屋售价不断上升，水涨船高地增加。 　　 移民老李的故事：房子全被儿女分掉 华裔李先生于70年代移民多市，育有一女一子，到多市后从事装修行业，由于勤劳努力及有诚信，得到各乡亲及朋友信赖，生意做得不错，并在多伦多大学附近购入一间古老大宅，除一家居住外，还可以分租给学生居住，租金不但可以作房屋按揭供款，并有余款作为生活费及养育子女之用。经过一段时间后，子女都成家立业，父亲更协助他们购买了自己的房屋。同时李生手上有余款，在市区多购买了一间独立屋作收租之用。 　　 本来是一家人生活融洽，但近年李氏夫妇因年龄渐长，加上手上两间房屋价值飙升，而子女亦不时以需要金钱支持其经营的事业，希望父母资助或分产，在这压力下，李先生决定将手上已值300多万元的大宅转名给儿子，但条件是儿子一家与自己同住，并负责生养死葬。李先生想这样便有人照顾自己晚年，以及可以天天见到孙儿及孙女。最后经律师安排，将大宅产权转给了儿子，并搬在一起居住。 女儿知道事件后，找父亲理论，认为豪宅给了儿子十分不公平，在女儿压力下，李老答应将另一间独立屋出售，于两个月后给了女儿50万元现金。产业风波才平息。 　　 岂料一波未停，一波又起，李老为了能够等待一个好价才放手出售物业，一直等了半年才碰上一个肯出令他满意价钱的买家，而在房屋放盘期间，女儿不时找李老吵闹，一定要他立刻将承诺的金钱给她，李老手上亦没有这样多的现金，所以亦无从兑现其承诺，只能表示等独立屋出售，收到屋款就会立刻给她钱。 最后该栋独立屋终于成交和收到屋款，谁料女儿又对父亲表示，他延期4个月付钱，所以他要补付50万元本金的4个月利息。这要求令李生十分生气及痛心，但最后在爱儿心切之下，满足了女儿的要求，但结果是女儿从此与父母成为陌路人。 华裔经纪亲睹：争房产大打出手 地产经纪黎宇昌表示，多伦多市独立屋房价的增幅是一般人无法想像的，他找到两个最近在士嘉堡区成交的例子证明。 　　 黎宇昌称，第一间是位于Warden夹Huntingwood附近的Nortonville Dr.的一间独立屋，屋主于1977年以11万元购入，到最近以144万多元售出，升值12倍。同样在士嘉堡区的Batterswood Dr.的一间独立屋，屋主于1971年以37,000元购入，最近叫价94万元，并且正在抢offer状况中，估计最后应以超过100万元成交。 “楼价高仍有人入市” 黎宇昌指出，这两个例子显示，市民于40年前买入一间独立屋，无论房屋现时状况如何，其升值已经令到他成为一个百万富翁。所以其成年子女开始关注或要求分产的例子一定会不断涌现。 另外一个证明是屋价升，仍可入市，因为屋价上升不绝，水涨船高。上述两间屋购入相差7年，虽然当时入价相差接近4倍，但时至今天大家都涨至超过100万元。这亦证明为什么屋价高企仍有人入市。 他强调，自己在房屋交易多年，而近年在交易谈判，业主的非业权拥有的家庭成员及子女出面阻碍情况愈来愈多，有些不只争吵，更出现过大打出手。

多伦多不断城市化，农地逐渐消失。士嘉堡的利沙（Dale Reesor）自称是多市最后一名农夫，家族务农已200多年，到他这一代仍然经营家族农场，子女也有意把农场传承下去。　 利沙的家族农场在士嘉堡北面Steeles Ave. E.以南，已有136年历史，祖先在1804年由美国宾夕法尼亚州迁居多伦多，辗转买入这个现时名为Sweet Ridge Farms的农场，占地350英亩，主要种植粟米，另加大豆和小麦，由利沙与妻子和5名子女一同打理。 　　 利沙表示，自从事农夫的邻居去年12月过世后，他便自称是市内唯一仍然种植农作物作商业用途的农夫。除士嘉堡的农场外，现时他们也有在皮克灵和万锦市租用农地耕作，并用货车运载农作物在士嘉堡多个地点出售。利沙的农场并无停运迹象，3名较年长子女都表示有兴趣传承家族农场。 　　 他忆述，年少时农场有生产牛奶和牛肉，但在1970年代转为耕种为主。与该地区其他居民一样，利沙家族不再拥有自己的土地，当地大部分土地在过去30年被征地或出售，目前利沙每年要向多伦多及周边地区环保局（Toronto and Region Conservation Authority）续租土地。 　　 二次大战后，多市农业活动开始减少，安省农业联盟总裁Keith Currie说，随城市发展，农夫要面对交通挤塞、被投诉滋扰等问题，难以务农。他指出，市内可能仍有其他农夫在温室或小片农地耕作，但不可能有像Sweet Ridge Farms的规模。