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■6月大温房屋销售和挂牌活动，逐渐恢复至更接近以往的通常水平。加通社 6月份大温哥华地区房屋销售和挂牌活动继续稳步增加，已渐恢复至更接近以往的通常水平。菲沙河谷的住宅销量则在一个月内迅速翻番，基准价格按年按月均微幅上扬。 根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告，6月份大温地区住宅销量为2,443间，比2019年同期的2,077间增加了17.6％，较今年5月的1,485间则增加了64.5％。大温地区今年6月的销量，比过去10年的平均6月销量低21.9％。 6月份大温地区在电脑盘（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有5,787间，与2019年6月新放盘4,751间相比，增长了21.8％；相较于今年5月的3,684间，则增加了57.1％。 目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为11,424间，与2019年6月的14,968间相比减少了23.7％，与2020年5月的9,927间相比，增加了15.1％。 大温房屋基准价年升3.5％ 2020年6月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为21.4％。 按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为19.9％、25.2％和21.3％。 目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,025,300加元，比去年6月增加了3.5％，比今年5月降低了0.3％。 今年6月大温独立屋的销量达到866间，比2019年6月的746间增加16.1％。独立屋的基准价格为1,464,200元，按年增加了3.6％，比今年5月则增加了0.5％。 6月份柏文单位的销量达到1,105间，比去年6月的941间增长了17.4％。柏文的基准价格为680,800元，按年增加3.6％，比今年5月降低了0.8％。 6月份城市屋销量为472间，与去年6月的390间相比增加了21％。城市屋的基准价格为790,800元，按年增加了2.3％，比今年5月降低了0.2％。 菲沙河谷房销年增逾3成 另一方面，菲沙河谷地产局（FVREB)的最新报告显示，该地区6月份共售出1,718套住宅，较5月销量增加了113％，与去年6月的1,306间相比，则有32％的增幅。今年6月的销量比过去10年的6月平均销量低6.4％。 菲沙河谷地产局在今年6月共收到了3,456间新放盘房源，较5月的2,207间增加了57％，与去年6月相比增长了23％。 截至6月底，该地区共有7,063间活跃房源，较5月份增加了9％，按年则同比下降了17％。 6月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为994,500元，较5月增加了0.4％，按年增加了3.6％。城市屋的基准价格为559,600元，较5月增长了0.8％，按年增加了1.9％。柏文的基准价格为435,300元，较5月增加了0.4%，按年增加了3.3％。 6月份该地区柏文的平均出售天数为37天，城市屋和独立屋分别为 30天和31天。

■大温本年4月住宅销量创1982年以来新低。 资料图片 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新报告指出，本年4月大温住宅销售较去年同期跌近四成，成交量是1982年以来最低水平。尽管房屋买卖仍受新冠肺炎疫情影响，但已有本地房地产经纪正采用新的工具和方法，为客户提供建议和服务。 2020年4月大温住宅房屋基准价 据大温地产局的数字显示，上月大温房屋销售共1,109间，比较2019年4月的1,829单减少39.4％，比3月份的2,524单则下降了56.1％。这是自1982年以来的最低销量，较过去10年的平均水平更低62.7％。 4月份大温电脑多重放盘系统（MLS）新挂牌销售的独立屋、城市屋及柏文等共有2,313套，与2019年4月的5,742套相比下降了59.7％，与2020年3月的4,436套相比则下降了47.9％。 目前MLS系统上挂牌销售的房屋总数为9,389套，与2019年4月的14,357套相比下降了34.6％，与2020年3月的9,606套相比下降了2.3％。 以虚拟技术展示房屋 大温地产局主席格柏（Colette Gerber）表示，由于采取了疏离措施，4月份房屋销量及挂牌数量下降是可以预见的，不过，公众正在适应这一情况，他们与房地产经纪合作，以获取信息和建议，并作出选择，从而在疫情期间或结束时，在市场上占据最佳位置。房地产经纪被省府确认为必要服务之一，从而帮助买卖房屋的省民在疫情期间满足住房需求。 格伯指出，房地产经纪采用创新措施继续工作，比如使用虚拟技术展示房屋，或以电子文件处理必要的文档。 今年4月所有房屋类型的挂售比率为11.8％，其中独立屋为10%，城市屋14.7％，柏文则为12.4％。分析师称，通常挂售比率下降至12%以下时，房价就会出现下行压力，若挂售比率在几个月内超过20%，房价就会有上涨动力。 大温各类住宅今年4月的基准价是103.6万元，这比去年4月上升了2.5%，较本年3月则上升0.2%。 格伯表示，自3月份疫情恶化以来，大温地区的房价一直保持相对稳定。 2020年4月，独立屋销售达到388套，比2019年4月的586套减少了33.8％。独立屋的基准价格为146.21万元，比去年4月增加了2.3％，比今年3月增加了0.8％。 柏文销售今年4月达到503套，与2019年4月的885套相比下降了43.2％。柏文基准价格为68.55万元，比2019年4月增加了2.7％，较今年3月减少了0.2％。 今年4月份城市屋销售总数为218套，与去年4月的358套相比下降了39.1％。城市屋基准价格为79.68万元，比2019年4月增加了2.8％，比今年3月增加了0.6％。 菲沙河谷新盘81年来最低 另一方面，根据菲沙河谷地产局（FVREB）资料，该地区4月通过MLS销售的房屋仅688间，比去年4月下降了50%，较今年3月更减少52%，是1983年至1985年以来的销量新低，新增挂售房屋数量则是1981年以来最低水平。 菲沙河谷4月独立屋基准价为99.34万元，较3月上升0.5%，比去年同期上升3.0%；城市屋基准价55.32万元，分别较比本年3月及去年4月上升0.7%和1.4%；柏文基准价是42.41万元，较3月增加0.2%，比去年同期则上升0.8%。 星岛综合报道

  ■大温柏文市场放缓。加通社 加拿大广播公司（CBC）周二发表一篇专题报道指，与过往相比，大温地区今年的房屋市场显得较为「平静」。有专家指，明年的大温房屋市场将难以预测，因有太多不明朗因素。 卑诗大学（UBC）商学院副教授达维多夫（Tom Davidoff）表示，柏文市场放缓，大批买家抢购的情况不再出现，大温房市正处于「平静」状态。 根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）的价格资料显示，2019年所有房屋类型的平均价格，与去年相比，升跌都没有超过17%。较过往大起大落的情况，今年的市况看似没有甚么特别，但这种「相对平稳」的情况，自2014年以来从未出现过。 大温地区的房价大幅上涨，虽为现有业主带来财富，却也惹来社会的不满，导致省及多个城镇政府饱受批评。     ■甄瑞谦指，新的争议点将围绕租务市场。本报资料图片

  ■9月份房销比去年升逾两成。 资料图片

  ■7月份大温需求增加，带动房销量录得今年内第2高水平。加通社 根据大温地产局（REBGV）周三发表的最新一份房地产市场报告显示，置业人士需求增加，带动传统市况较为淡静的7月份楼市，令房屋销量比6月份上升23.1%，录得今年内第2高的房销量，不过，基准价格则较今年6月份微跌0.3%，比去年同期则下挫9.4%。 REBGV报告指出，包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，7月份住宅成交量有2,557个单位，较2018年同期上涨23.5%，比今年6月份则攀升23.1%，但仍低于过去10年平均量7.8%。     大温主要地区7月基准屋价

  ■大温住宅市场走势备受关注。资料图片

  ■Eliot at Norquay柏文建筑设计图。网上图片

  ■尽管预料屋价在2019年不会有大变动，但对于本国大多数大城市业主的房屋负担能力，将会进一步恶化。CBC 本报综合报道 加拿大皇家银行最新一份研究报告指，尽管加拿大的房屋价格在2019年，预计会与上一年持平或仅有轻微增长，消费者对于房屋的负担能力在本国大多数大城市将进一步恶化。在多伦多和温哥华，每个家庭今年预计分别要把总收入的79%及88%花费在与房屋有关的支出(详附表)。 加拿大广播公司报道，皇家银行最新经济研究报告指，新的一年里利率继续上调已成为一个普遍预测，由此带来的后果是用于房屋的支出所占到家庭收入的比例将进一步上升。在加拿大各大城市中，情况持续最为严重的依然是温哥华。     部分城市业主住房开支增加百分比

■ 根据警方一项机密调查发现，单是2016年，已有超过10亿元黑钱，透过温哥华地产市场被清洗。

■ 叫价近700万元的温市西区独立屋。 图文：本报记者冯瑞熊 温哥华市西区一幢近百年历史的独立屋，最新估价是345万元，但近日以近700万元叫价出售。街坊对此反应不一，有人指是“资本主义”(capitalism)作祟，也有人认为是各取所需，并无不妥。有地产界人士指出，可能是最近市中心新公寓呎价升至近3,000元，有人希望发展商收地改建公寓，才会叫如此高价。 叫价比估价高逾半出售的独立屋，位于巴克莱街(Barclay St.)1500路段，邻近日落海滩（Sunset Beach），楼高两层，有地库，屋里面积约2,500平方呎，有4间睡房及3个厕所，1922年建成，至今已经96年。而土地是33呎乘131呎，两旁一边是城市屋，另一边是公寓。据卑诗估价署资料，该物业在2015年10月以280万元买入，去年7月的估价是345.6万元。 西端街坊意见两极化 该房屋最近在市场放售，叫价为698万元，比估价高出352.4万元。地产广告上称该屋：“地点，地点，地点”，又指是“投资好机会”。该区现时被规划为RM-5，容许新建房屋容积率(floor-space ratio)为1.5，保留房屋及在屋后扩建的最高生活空间(Living Space)可达6,484平方呎。 记者周二到访该屋，曾经敲门但没有人应门。记者在附近逗留一段时间，见到大部分街坊经过时都会停步打量该屋，有人更问记者：“这就是700万元房屋吗?”其中一女邻居表示，她在该区居住了40年，是看到新闻才知道这幢房屋以近700万放售。她摇摇头说：“这是不对的。”另一位男街坊则笑笑说：“这就是资本主资，你可以做什么？” 不过，也有人认为这是好事。住在该屋对面的伊利亚(Iyla)说：“业主，发展商，政府、将来(重建后)的住客，都可以得益，为什么不是好事。”他承认，这会推高楼价，但说附近的业主都可以得益。 地产界称或可改建公寓 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，最近温市中心的新公寓呎价升至2,000元至3,000元，顶楼Penthouse更高至4,000元，令不少人都找市中心的土地。他指出，巴克莱街这幅土地虽然不大，但如果结合附近其他屋地，也有可能改建至密度较高的住宅。他表示今次叫价是有些“不寻常”，有可能是附近屋地已经卖出，剩下这块土地，才会叫价如此高。

■ 低陆平原区去年商业物业成交量，减少约一成。资料图片 本报记者 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布的最新数字显示，2017年低陆平原商业物业成交量，较去年回落约一成，但销售总值则按年攀升近一成五。 REBGV公布的商业物业报告《Commercial Edge》指出，2017年低陆平原商业物业成交量有2,591宗，比2016年下跌10.4%，但比5年平均数则上升1.1%。至于销售总值约达157亿元，比2016年录得的137亿元，上升了14.5％。 REBGV主席奥迪尔（Jill Oudil）分析，经过2016年录得纪录水平后，去年低陆平原区的整体商业物业市道，略见降温。 不过，大温本地经济表现保持稳健，加上就业继续增长，有助交投总额持续上涨。 多户住宅用地成交总值升17％ 其中商业土地成交去年录得1,061宗，按年减少11.3％。总值则达87亿元，较对上一年上升15.5％。 办公室及零售物业，2017年录得的成交量有888宗，比2016年回落3.8％；至于成交总值则达 44.64亿元，按年上升15％。 工业用地方面，2017年成交量有527宗，较一年前下跌15.8％；而工业地销售总值则为 12.38亿元，按年微升3％。 至于去年低陆平原的多户住宅用地，成交量则有115宗，按年减少21.2%，成交总值则攀升至13.24亿元，比2016年增加17.8％。