【加拿大都市網】據最近的報告顯示，過去10多年來，多倫多地區的出租住宅單位空置率直線下降，租金升幅最快。同時，建造出租大廈數目下跌，情況令人擔憂。
市場調查公司Urbanation的報告分析，在大多倫多地區的出租大廈空置率，由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%，比2019年初僅多0.9%。該公司總裁希德布蘭(Shaun Hildebrand)接受《星報》訪問時稱，自2010年開始追蹤租金變動以來，發現目前以最快的速度增長，因為價格從疫情時期的暴跌中迅速反彈。
這是連續第二個季度，價格增長超過該公司之前的記錄；與去年同期相比，公寓租金現在上漲16.7%。希德布蘭說，租金增長本身是例外的事情，與失業率下降和人口增長等因素有關。但另一個主要因素是，由於樓價和按揭成本上升，令不少家庭未能置業。
希德布蘭指出，上個季度的租金和持有物業成本之間的差異創新紀錄。以一睡房加書房或兩睡房單位為例，在大多倫多地區的租客每月花費約2,533元，而持有這類單位每月成本，假設首期付20%，花費達3,125元，兩者相距近600元。不僅是加息令7月的情況變差，令首次置業者無法入市，同時看到出租單位供應縮減。
住屋可負擔能力續惡化
該報告發現，小單位的升幅最快，在疫情時租住開放式單位的成本明顯下降，如今按年增長25%，今年第二季平均租金是1,895元。一睡房公寓單位比去年升19%，過去3個月平均每月租金是2,182元。而開放式單位算較為經濟，對比2019年平均下降1%。
至於一睡房加書房單位的租金，比3年前增加6.4%，而兩睡房加書房升9.4%。報告認為，在疫情期間有眾多人士留家工作，這類租客需要尋找更大的居住空間。雖然市場需求大，但這類的新建築工程幾乎是停滯不前。
報告稱，過去一年平均每季度動工量1,916個，但從4月至6月只有87個。這是該公司自2015年開始密切關注此問題以來，最大季度降幅，即使正在籌備的工程數量創歷史新高。
另外，人們對出租單位的興趣增長，現在超過103,192個單位有待建成，高於去年的88,252間。由於數據可能會變動，隨着建築成本上升，按揭款項提高，以及其他正在重塑市場的因素，這種影響可能擴大。希德布蘭指出，樓房可負擔能力處於世代低位並持續惡化，看到出租需求和供應出現如此熾熱，情況令人擔憂。
在多倫多樓市變化帶來的後果已經明顯，多倫多大都會大學最近取消建造近600名學生宿舍的計劃，校方稱建築成本急劇增加。
士嘉堡非牟利組織表示，隨着利率攀升，其中可負擔出租房屋項目面臨擱置的風險。希德布蘭說，現在建成的單位數量難以滿足需求，可能會削弱大多倫多地區出租單位的數目，這並非是正確的方向。星島綜合報道
