■■研究顯示，大多倫多地區的置業者近年有向西發展的趨勢。 資料圖片
本報記者
大多倫多地區的置業者向西發展。地產代理Re/Max的統計發現，荷頓區和多倫多市西的市場佔有率在過去5年明顯增加。
Re/Max的安省及大西洋分部分析多倫多地產局(TREB)的銷售資料發現，包括伯靈頓、渥維爾、荷頓山和米頓在內的荷頓區，2018年的房屋銷售量佔10.1%，較2013年增加2.3%。多倫多市西也增加接近1%。多市中區和閃高郡也分別增長1.9%和0.6%。同一期間，約克區的銷售比率減少3.2%，多市東區、皮爾區和杜咸區的市場佔有率分別下跌1.7至0.3%。德芙蓮郡則維持穩定。
千禧世代為西邊房市帶來動力
Re/Max行政副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，市場上對可負擔房屋的需求增加，刺激新屋興建和擴大荷頓區的市場比率。當大多倫多地區的房屋庫存量降至多年來最低位，屋價又愈來愈昂貴。城郊偏遠地區的物業更可負擔。
荷頓區在2013至2016年間，每年平均興建3,100間房屋。多倫多以北的閃高郡，在2013至2017年間，每年平均興建1,860間住宅。同一期間，多倫多市中心湖濱區，有大約39,000個住宅單位落成，並有56,855個單位已取得建築許可或正在興建中。此外，北約克和央街夾艾靈頓大道也有6,000個單位推出。
可負擔能力因素為多市西邊帶來動力，千禧世代將Junction、South Parkdale、Bloorcourt和Dovercourt Park等舊社區中產化。超過8,000間屋的平均售價徘徊在755,658元。多市西邊10個地產分區的屋價由Black Creek的W05區的557,000元，至Stonegate-Queensway的W07區的1,200,299元不等。
去年銷售物業三分一是Condo
亞歷山大說，荷頓區和多倫多市西的買家喜歡房屋，多市中心則柏文（condo）繼續佔優勢。大多倫多地區去年銷售的物業，有三分一是柏文，市中心的比率更高。當城市和城郊的屋價上升，住宅提高密度是必然的趨勢。
由於閃高郡的平均屋價為較可負擔的611,628元，在過去幾年吸引年青買家、空巢族和退休人士遷入。
他說，千禧世代進入置業的年齡，將取代嬰兒潮一代主導大多倫多地區的房地產市場。房屋的連鎖反應將在未來很多年影響公共交通和道路等基建，也促進當地經濟和新的商業發展。
他又預期，多倫多市東、約克區、皮爾區和杜咸區的地產市道，在下一代個年度將再次活躍，畢竟市場是經常變動。
