地产情报

本报记者 加拿大建筑学硕士、资深地产经纪张平分析说，由去年下半年起，多伦多的共管柏文市场进入异常火爆时期，新盘上市反应热烈，售楼速度惊人，显示市场对柏文大厦的需求非常旺盛。 张平又指建商在柏文大厦立项及推出市场前，都做过详细市场调查，柏文大厦建楼周期较长，会给市场一个消化的时间。 张平指多伦多是移民城市及加拿大经济中心，目前可以说是全球最具人气的国际都市。多伦多房市的需求来自多个方面，包括快速增长的外来移民人口，加拿大其他省份和安省其他地区前来就业及寻求发展机会的居民，人数急剧增加的海外留学生，及愈来愈多的海外投资者。   独立屋价急升难负担   除此之外，他指本地人士住房需求也推高柏文市场的需求量。这主要来自两个方面，一是独立房屋价格快速上升令不少本地买家购买能力受到限制，由购买独立屋转而购买柏文单位；二是生活方式的改变，令年轻世代渴望在都市中心区生活及购买柏文安家。 对于多市柏文开发异常火爆，张平表示由他的经验看，由去年下半年起柏文销售也是异常火爆，程度令不少有经验地产经纪也始料不及。有两个现象可以反映这一情况，一是柏文的价格快速增长，二是新盘推出之后售楼的速度惊人。   新盘发售一个月沽清   他举两个例子，一是最近在密西沙加市发售的柏文新盘，单计地产经纪前去的就达3,000多人；二是前不久在旺市发售的新楼盘，三栋大厦超过1,000个单位，大约1个月时间就全部售出。「过去1个新盘大约要销售1年，建商在预售8成单位后才会开工。现在许多新盘甚至没有设立售楼处和样板间，单凭图纸就可以售楼，情况是太疯狂了。」 他表示，除了移民和本地居民推高需求之外，多伦多正在成长为一个具有高人气的国际中心化超级大都市，吸引国际人口和资金流入，也是柏文市场火爆的一个原因。他声称以多伦多柏文目前的价格，在一些不是最抢手的地点，本地人仍可勉强承受，但未来将会越来越与本地人的收入水平脱节，而是反映国际资本的流动程度。「纽约、巴黎这样的国际都市，其楼价都不是反映当地人的收入水平，多伦多未来不可避免也会出现这种情况。」

综合报道 多伦多房市的竞价战激烈，有准买家为求打败对手买得心头好，不惜以高于放盘价20万元的出价来竞争房子，期望速战速决，结果导致他们缺乏资金和时间进行从前被视为必须的房屋检查。 上月多伦多的独立屋平均房价升至121万元，价格按年上升三分一，惟供应量较少。安省验屋师协会（Ontario Association of Home Inspectors）主席Murray Praish表示，他本身的验房公司同期内的生意下降30%。 世纪21（Century 21）Leading Edge Realty经纪Tasis Giannoukakis表示，因为多市房屋供应不足的压力，是令准买家不再将房屋检查列为成交条件的原因之一。 他认为，因为同一个物业有多人竞价，准买主为竞得心头物业及尽快促成交易，都会放弃要求验屋。 据《彭博新闻》报道指，若放盘房屋的落成年期较短，建筑时会符合市府的规范，不验屋所带来的风险或较轻。此外，分契式大厦单位（condo）受到良好保护，不会有部分独立物业出现的问题，不验楼的风险亦相对较小。 买屋不验屋的情况亦有蔓延至多市以外的趋势，在安省巴里的Keller Williams Experience Realty经纪Peggy Hill表示，过去三个月高达90%出价都没有要求要验屋，过去半年至三个月只有10%柯化不要求验屋，而巴里私人验屋公司EnerOne则指今年的验楼生意已下跌45%。

■有业主购入一间40呎乘132呎的一层独立屋后，拆卸重建成3,300多呎豪宅，新居。受访者提供 ■旧貌 ■新居 ■旧屋拆卸重建后，连后园面貌也大有分别。旧貌 ■后门连接开放式厨房。 ■浴室空间十足。 大多地区楼价不断飙升，加上抢购买房屋意向书（Offer）情况不断，要找到一间全家大小都合心水的房屋实在不容易，所以近来一些有实力的华人，开始流行购买旧屋，将它推倒重建成一间新的理想家园。 将旧屋拆卸重建新居，需有眼光及很多专业知识，业主通常会委托地产经纪和为个人度身订造建筑楼宇的公司代劳。地产经纪黎宇昌表示，他最近就有一名顾客提出旧屋重建构思，他最终为客人在Yorkdale区以70万元购入一间40呎乘132呎的一层独立屋。 耗时长恐存风险  黎 宇昌透露，业主委托他找到一间由华人经营的建房公司，提供由拆至重建的一条龙服务。建筑公司花了8个月时间，重建成一间全新的3,300多呎豪宅，建筑费 约70多万元。换言之，整个重建计划的成本为150万元。而同区房屋的二手价约为200到220万元。相对来说，这名买家于一年内不但建造好自己理想家 园，还在屋价上赚了50至70万元。 黎宇昌又称，用这个方式置业或投资物业需具备实力，因为相对购买一个二手物业作为自住或投资而言，前者有一定 风险，需要时间、资金和心机。购买二手物业只要动用屋价的20至30%资金作为首期，即时就可以拥有物业。但打造一间翻建房时要动用的资金，通常达到 100至150万元。并要冻结约一年的时间。同时在翻建房建筑期间会有很多不可预见的问题出现。如果有某些地方出错，其成本可能会大增。 选址宜拣名校区  他又指出，选择购买甚么旧屋来重建亦有一番学问，首先是选一些环境好及近超级公路，又或有名校的社区，并且要一些屋龄高的旧屋，越旧越烂越细越好，因为细屋 占地面积小，拆除容易，最好选一些单层独立屋，这些屋占地范围大，但往往屋比较细小，拆除费用比较便宜，加上在拆除及建筑的一年期间，作为新业主，所交的 地税亦较低。 同时有几十年历史的房屋，其附近绿化巳经十分好，例如树木十分高大。附近社区又成熟，有商埸、医院及学校。黎宇昌称在选购旧屋前一定 要进行查册，看看这间屋是否已被列为历史保护。通常最好是选一些翻建屋十分频繁的区域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等区。这些地区名校林立，方便及一切措 施都有，最重要是政府并没有将这些区域列为历史保护文物区。

■宾顿市的「怪兽巨屋」令邻居不满。 星报资料图片 安省宾顿市（Brampton）出现6,600平方呎「怪兽巨屋」，为原址旧屋的3.5倍，事件令宾顿市各界哗然，邻居要求拆卸还回原貌，但被业主拒绝。为防止同类事件再发生，宾顿市议会昨天一致通过临时附例，限制家居扩建后，或清拆重建新屋时，其大小不得超过原址旧屋的15%；议员表示相信有关附例，能遏止宾顿市的「怪兽巨屋」风潮。 综合报道 6,600平方呎「怪兽巨屋」的所在地，附近都是2,000平方呎或以下的独立屋，日后这「怪兽巨屋」落成，显得与邻居格格不入。 「巨屋」主人获得许可证 宾顿市议员在市民投诉后决定先发制人，採取行动，一致通过一条临时附例，限制重建新屋后，其平方呎数不得超过原址旧屋15%，不过附例没有追溯权，「怪兽巨屋」很大机会不会消失。 巿议员兼宾顿市规划委员会主席Paul Palleschi表示，相对于2,000平方呎，15%的大小根本是微不足道，而因为「怪兽巨屋」事件令全部巿民建屋受限，亦令人过意不去，但为了避免像「怪兽巨屋」这种6,600平方呎的巨屋再出现，巿府有必要修改附例。而假如新例实施后，屋主修建新屋时，仍希望能扩建15%以上，可以按个别案例去申请。代表该区的巿议员莫尔（Elaine Moore）亦赞同新附例，指这有利巿民。 「怪兽巨屋」的屋主是Ahmed Elbasiouni，Elbasiouni的邻居都要求他拆卸屋子，但Elbasiouni曾向《星报》展示建筑许可证的测量师图则，许可证是巿府建筑部门于8月时发给他的，上有巿府职员的批核盖章；Elbasiouni亦强调，按现行法规，只要其屋子不高于10.6米，他可以在原址建6,600平方呎的大屋，不过，巿府人员质疑屋子高度已超出标准。而Elbasiouni得知巿府修改附例后，声称他不会做违法的事。 新附例将于3月1日起生效，巿府已对「怪兽巨屋」发出停工令，指要研究新屋的合法性，再决定是否让屋主继续施工。按照新附例，Elbasiouni只能于该址建2,100平方呎大的屋。于多伦多也有比原址旧屋大得多的「巨屋」，由于华人屋主姓曾，所以被嚯称「曾大屋」；加国华人最熟识的「怪兽巨屋」是澳门赌王何鸿燊子女在温哥华兴建的大屋，该屋没有花园及后园，甚至停车场也没有，地上只有一幢巨型大屋，访客的汽车都泊在路边，惹人侧目。 宾顿市议会决议：拆卸重建的巨型怪兽屋     宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」（Monster Home）的大屋，兴建期间惹起居民不满，市议会决定痛下「杀手锏」，昨天通过决议，敦促市政府将建筑物拆卸。市政府表示有可能需为当初批出建筑许可，付上责任。 综合报道 震惊社区的「怪兽屋」屋主Ahmed Elbasiouni，于较早前已被当局勒令停工，现在宾顿市政府正式撤回Elbasiouni的建筑许可。宾顿市署理规划专员Dan Kraszewski于市议会昨天的会议上，向市议员讲解事情的最新发展时，其中一名市府职员称，今次事件可能是由「技术问题所引起」，最终导致这间「怪兽屋」并未落成便要拆卸。 20日内可提上诉 这间面积达6,600平方呎的大屋，比起同区一般只有1,400至2,000平方呎的房屋，至少大了两倍有多，由于该屋位于两条路的交界，每天有不少人经过，市民对「怪兽屋」议论纷纷，激发起全市开始讨论应如何限制小区内的房屋面积。Kraszewski表示，如果屋主不满意被撤回建筑许可，可以在20天内上诉至安省高等法院（Ontario Superior Court），或者重新申请建筑许可。Elbasiouni亦可以将事件提交给调整委员会（Committee of Adjustment）处理。 市议员莫尔（Elaine Moore）批评「怪兽屋」影响宾顿市的社区风貌，她昨天在会议指上，容许「怪兽屋」继续屹立于小区内是一个错误。Elbasiouni表示，并未决定如何处理今次事件，但重申他一直以来也跟足建筑许可所订下的范围办事。市府职员将于今天约晤Elbasiouni商讨，并于明天向市议会提交书面报告，阐明今次事件究竟出现了甚么失误，以及谁人需要为「怪兽屋」负上责任。巿议员莫尔指，并不管谁人要为事件负上责任，因这答案于周三便会揭盅，但最重要是容许「怪兽屋」继续屹立于小区内已是一个错误。 部门批准建6600呎 ...