地产

【加拿大都市网】多伦多物业交投量录得有史以来的最佳9月份表现，成交量较去年同期上升42.3％，楼价也录得14％升幅。 多伦多地产局表示，9月份多伦多录得11,083宗物业成交，平均成交价为960,772元。 地产局指出，楼价上升，主要是低密度住宅（独立屋与平房）所带动，公寓的楼价升幅相对较少。 地产局总裁Lisa Patel表示，极低借贷成本，促使多伦多物业市场录得有史以来的最佳9月份交投量，亦是春季需求积压后得以释放的表现。 另外，地产局表示，由年初至9月底止的9个月，多伦多的物业交投量，相对去年同期增长1％。 （网上图片） T02

Hillcrest Mall的相邻地，将兴建两幢高密度混合式住宅大厦。 Google Maps 【加拿大都市网】烈治文山Hillcrest Mall的相邻地，将兴建两幢高密度混合式住宅大厦，预期供应584个租赁住宅单位，总楼面面积857,669平方呎。 由Hillcrest地产控股与Montez Core入息基金有限公司伙伴合作，计划在烈治文山Yonge街9350号，即人流量十分高的商场Hillcrest Mall的东北角，相邻Panera Bread餐厅的现有停车场用地上，兴建2幢混合式住宅大厦。 市议会进行公众咨询根据计划，两幢高密度混合式住宅大厦，是属于租赁住宅柏文，楼高分别为26层及29层，总楼面面积857,669平方呎，根据4.73倍地积比率计算，将提供584个住宅单位，及575个停车位。 发展商已向市政府提交完整申请书，计划将现有土地用途更改为可建住宅混合式物业。根据程序，有关的申请书，会在市议会上作讨论，及进行公众咨询。任何对这项工程有意见的市民，可与市府联络，提供意见。星岛综合报道

【加拿大都市网】西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）汇编的新数据显示，温哥华市的独立屋房主缴纳了全国最高的物业税。 截至2019年6月，温哥华的独立屋房主平均每年向市政府缴纳的物业税为6,235元，相对而言，渥太华屋主平均缴纳5,376元，多伦多5,182元，维多利亚3,753元和卡加利3,480元。这还不包括额外的学校税。 此外，温哥华在2020年增加了7％的物业税，是今年全国第二高增幅城市。温市政府在疫情爆发前批准了此增税措施，7%的幅度是通货膨胀率或平均工资增长率的3倍。 财产评估和咨询公司BCS Real Estate的执行合伙人苏利文（Paul Sullivan）表示，高财产税和2020年大加税幅度凸显温哥华市府在非核心服务预算激增的问题。 所谓的市政府核心服务包括警察，消防，污水和水基础设施，垃圾收集，街道清洁，除雪，道路和人行道维护，公园和娱乐场所以及公共图书馆。但如今的温哥华市府职责范围已经远远超出了一个加拿大市政府所该承担的范围，包括无家可归者，可负担住房的社会计划以及针对鸦片类药物危机的医疗保健计划等，都成为温市政府扛起的工作。但这些领域通常是省和联邦政府的职责。 过去10年，尽管温哥华的人口仅增长了10％，但市政府的员工成本在这段期间却增长了21％。 曾任温哥华市长和卑诗省长的哈科特（Mike Harcourt）日前提到，物业税旨在支付核心市政服务和职责，而不是支持联邦或省府该承担的职责，例如：可负担房屋、专上技能培训和教育等。 高昂的商业物业税也令小企业难以生存。疫情爆发之前，卑诗省政府宣布了一项为期5年的临时救济措施，透过市政府来补贴那些陷入困境的企业和非营利组织的物业税。但受疫情影响，商户的经营雪上加霜了。 网上图片 v01

10月1日，安省省府宣布将如何在第一阶段修改《2020年房地产服务信托法》（TRESA）的监管条例。 省府该举将革新适用于全省注册房地产经纪公司（registered real estate brokerages）、经纪人（brokers）和销售人员（salesperson）的相关规定，同时也将解决消费者的担忧。 省府所公布第一阶段之内容，可将地产经纪公司和其从业人员与现代商业惯例更紧密结合。 具体而言： 1 准许地产从业人员成立个人房地产公司（personal real estate corporation），并从公司获取报酬。 2 准许销售（salesperson）和经纪人（broker）在广告中使用额外术语，如“real estate agent”（房地产经纪）和REALTOR®，方便从业人员更好的向顾客说明他们所从事的是什么行当。 预计今年秋末，省府将开展第二阶段监管条例修订，并将与消费者和房地产从业人员进行公众咨询。咨询重点将是如何提升地产从业人员可信度，并帮从业人员维持最高道德标准： 1 更新和改进房地产从业人员道德准则（Code of Ethics）。 2 要求从业人员披露信息，来更好保护消费者。 3 调整安省地产委员会（Real Estate Council of Ontario）权力，借此改善监管效率，并加强行业专业性。 （来源：省府官网）

【加拿大都市网】不少人受到新冠状病毒疫情冲击而正苦于付不出租金，但房地产买卖市场最近却非常火热，温哥华和西温哥华有许多超级豪宅正在出售，最贵的超过3,500万。让我们来瞧瞧这些奢华豪宅吧！ ●温哥华市 1.  3,588万：3019 Point Grey Rd. 这间位于温哥华Point Grey海滨区的豪宅占地12297平方英尺，房屋面积6,857平方英尺，拥有无敌海景，4层楼豪宅设有景观露台和修剪整齐的私人花园。 2.  3,580万：1233 Tecumseh Ave.   位于温哥华的Shaughnessy社区，2019年才兴建完成，非常典雅精致，从房屋仲介商拍摄的画面可以看到豪宅内还有室内水族馆和美术馆。 3.  2,888万：1438 W32 Ave. 这个宅院入围2020年国际设计与建筑奖，也入围2020年温哥华房屋建筑商协会的卓越住房奖。受风水启发的设计融合了五个元素 - 金、木、水、火、土。包括带有弯曲楼梯的宏伟门厅和装饰有威尼斯大理石粉尘的天花板，户外厨房、游泳池、瀑布，全套酒吧、剧院和健身房。 4.  2,698万：3689 Selkirk St. 罗斯玛丽庄园（Rosemary Estate）是温哥华Shaughnessy社区有史以来最大的一栋历史遗产建筑，是1915年建筑师MacLure和Fox的都铎复兴建筑的典范。大厅设有20英尺高的天花板，巨大的金形吊灯和充满原木的设计风格。 5.  2,150万：1611 Drummond Dr. 位于温哥华Point Grey区的豪宅占地1.3英亩，房屋面积近6,400呎。可欣赏到海洋和山脉的美景，还设有果树公园。 ●西温哥华市 1.  2,800万：1243 Chartwell...

【加拿大都市网】在一名华人经纪为一幢三层独立屋举办的开放屋展示过程中，看房者惊愕地发现里面住了一名正患病的租客。 据CTVNEWS报道，这套房子位于Bowden Street上，这个周末举办开放屋时，当地居民Jeffery Wood和他的朋友走进去看房子，他们都按要求戴了口罩也保持身体距离并提供了个人联系信息。 但当他们走上楼梯到二楼时，赫然看到一扇门上有一个提示：“对不起，我病了。” Wood对此很愤怒：“我认为这是极不负责任的，办开房屋里面居然住一个生病的人，也没有任何的提示！” 星期一，伍德接到了房屋代理经纪的电话。确认他所到访的房屋内的人新冠病毒测试呈阳性。 记录显示该房屋列在Home One Realty的经纪人陈姓经纪人（音译King Chen）的管理之下。 陈先生确认，周六在开房屋中的一个租户此后对COVID-19的测试呈阳性。 这位当天没有到现场的经纪人告诉多伦多CTV新闻，当时他们并不知道租客的新冠测试结果。这名女性租客周六下午晚些时候被转移到一家旅馆，开房屋周日继续进行。 陈告诉多伦多CTV新闻，租户离开家后，该机构没有做任何额外的清洁工作。 多伦多地产局（TRREB）表示，已获知事件，目前该房源已终止销售。 他们在一份声明中说：“此事件违反了特定的公共卫生法规（包括多伦多公共卫生；安大略省卫生部；加拿大公共卫生局）。房源已终止销售。” “遇到类似事件，会员应该立即通知公共卫生部门，以便可以采取措施。会员要协助进行任何必要的接触者追踪，并按照指示执行其他必要的安全措施。” （言西早报道  图CTV视频截图  ） （Ref：https://toronto.ctvnews.ca/tenant-with-covid-19-was-inside-toronto-home-during-open-house-1.5114479)

【星岛综合报道】BC省房地产协会(The British Columbia Read Estate Association, BCREA)周一发表的报告表示，BC省省8月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)成交的住宅有10,172间，较去年同期增加42.8%; 平均住宅价格为$771,309，较去年8月份的平均价$684,093上升12.7%; 总成交金额达78亿元，按年增加61.1%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)分析指，强劲的房屋销售情况于8月仍然持续，春季受压抑的需求释放，带动楼市向好，他预计秋季将保持有关势头。 报告显示，BC省省总住宅活跃放盘量仍较2019年同期减少超过10%，由于新冠疫情持续，省内部分市场的住宅供应仍然不足，放盘量低迷，因此，令楼价以高位增长。 由本年1月至今，BC省省的住宅成交金额达404亿，按年增加15.8%; 成交量为53,336间，增长4.9%; 平均价是$757,504，上升10.4%。 V06  

安大略省万锦市是一个多元化的社区，以其文化和魅力而闻名。它是大多伦多地区的一部分，是约克地区人口最多的城。2012 年，它从镇变身市，而现在，万锦市已经飞速发展成为加拿大第16 大城市。   万锦市如此令人向往的一部分原因，是现代与传统的平衡- 历史遗迹建筑与充满创意的现代设施完美融合，让居住在这裡的每个人都感到欣喜。众所周知，万锦市很安全，并且可以非常方便、快捷地来往于多伦多市。众多的高速公路、购物中心、多种方便的公共交通、顶级学校和娱乐设施，让万锦市变成了一个适合各种规模家庭居住的城市。   最近，Sunny Communities 团队在这个美妙的城市中发现了“黄金” 。Sunny Communities 成立于2019 年，是由一支在房地产、建筑和发展方面拥有悠久历史的团队组成。他们努力在安大略省各地创建舒适、安全和美丽的住宅社区，让房屋为屋主的带来更加光彩的生活。他们最新开发的社区– Markham GOLD ，位于Major Mackenzie Drive 和Markham Road 交叉处，是一个拥有传统房屋设计的联排别墅社区。   Markham GOLD 是寻找历史与创新、激情与平和、以及方便与简单混合的家庭理想生活环境。Mark ham Gold 社区的房子在保留传统的功能性同时，同时拥有现代的设计，明亮而美丽。万锦市的房子以漂亮而闻名，而Markham Gold 的社区与周围的房屋在外观上达到了完美的平衡与契合。     到目前为止，颇受欢迎Markham GOLD 第一期仅剩少量房子还未放盘，9 0 % 已经售罄。不过，您仍然可以立即注册并通过访问goldmarkham.com 了解更多购买详情，如果您想直接联繫Sunny Communities 团队，可以发送邮件至info@goldmarkham.com。  

位于烈治文山的OBSERVATORY Hill, 现在提供全新虚拟看房模式, 外加零利率3年按揭贷款 随着我们越来越多的开始线上现代生活，The Conservatory Group不断寻找更多方式，以更好地服务客户。因此，本公司非常荣幸的宣布，包括Richmond Hill的Observatory Hill在内的GTA许多社区，推出全新的网络虚拟看房模式 4个豪华的新屋 现在，在Conservatorygroup.ca网站上，用户将有机会在线浏览4个豪华的新屋，面积从3,986到壮观的6,928平方英尺不等。您将有机会通过这种虚拟看房模式，感受到在最顶尖的豪华住宅内的舒适生活。通过您的亲自感受，您可能会想要了解更多豪华社区的情况。 Observatory Hill位于Richmond Hill历史悠久的David Dunla 天文观测台附近。在16th Avenue和Bayview这个超棒的地方拥有一套豪华住宅，你可以发现Richmond Hill最好的地区生活非常方便舒适。房屋由实心砖、石头和预浇铸结构建成，并包括一系列顶尖的室内装饰，肯定会为您留下深刻的印象。 最优秀的社区环境 更令人印象深刻的是社区周边环境。这个社区拥有110英亩的非常美丽的受保护的林地，以及即将建成的令人难以置信的家庭设施。这将包括滑冰道、网球场、竞技场、野餐区、以及湿地和野生动物保护区。当然，这里最独特的设施是David Dunlap天文台。 DDO 天文研究设施最初建于20 世纪30 年代，拥有一台曾是世界第二大的74英寸反射式望远镜。 现代便利设施也比比皆是。附近有许多顶级的购物商场，就在紧邻的Yonge街上，比如Hillcrest Mall, South Hill Shopping Centre,...

【星岛综合报道】假如想呼朋唤友一起渡假，那这间坐拥无敌湖景的大屋，不难令人向往，而最令人心动的可能是它的售价，比多伦多市区公寓平均售价要便宜一半。 这幢三房间的平房座落在安省Parry岛，距离多伦多2.5小时车程。房子邻近市镇，购物方便。 前院可远眺Georgian湾一望无际的壮丽景色，更铺上红砖路，直达私人码头。 主屋外另有小屋，合共可住16人。16人？其实应该可以更多。     房子周围有不少座位，更设有户外火炉，在夏日以至秋日晚上围着营火对谈，绝对是加拿大的难忘回忆。 房子楼底高寛，加上全屋大窗户，感觉开扬，令人完全融入Georgian湾的风光里。 这幢房子售价375,000元， 地址是225 Paradise Ln., Parry Island, ON。 (图：Danielle Beitz | RE/MAX) T11

Village Homes  on the Avenue Towns 一城锦绣尽揽，人生理想至此臻藏 幸福   万锦实力靓盘   新辉 地产独家代理   美满 . 家     唯有厚积薄发的沉淀 才能不负众望，屡创佳绩 Andrin Homes匠心铸造 成为万千精英向往的理想居所 以匠心致初心，精呈上乘之作 不负一城久候 载誉前行，如约而至   新辉地产，独家代理 实力红盘，火爆开抢 绝佳地段，主城核心 生活半径内，学校举步即至、超市商场齐备 满足你一站式生活需求 城市宜居版图，尽享一城 由新辉地产独家代理的Village Homes on the Avenue Towns 万锦半独立屋和豪华镇屋楼花项目，坐落于万锦市核心地段16街和McCowan之间，位于备受追捧的Wismer名校区，这一区域不但是万锦市老城的核心区域，更是万锦市未来城市发展的主方向，发展前景不可限量。   万锦一直以来被誉为大多伦多地区发展最快的新城市, Wismer社区位于环境清幽的万锦市东北端成熟社区,令居住于该社区的居民同时享受都市生活之便利。不仅位于著名高中Bur Oak校区，而且举步即达Hwy 407、YRT、Go Train火車站，交通发达。驱车不过10分钟可达大统华超市和丰泰超市。南面Hwy7上拥有众多餐饮店铺，Markham VIP电影院、国家公园，生活所需一应俱全。可以说该区域是华人非常热衷而又潜力巨大的成熟社区。   【楼盘名称】Village Homes on the Avenue Towns 【 开 发...

政府积极推动的延迟缴付房贷计划，旨在帮助家庭在暂时失业期间维持经济状况。原本希望在延期届满之时，劳动力市场已经大大恢复；然而，随着秋季来临，6个月房贷延迟付款计划即将结束，如果延期结束时，仍负担不起房贷，会发生什么情况呢？ 根据加拿大银行家协会的数据，截至6月底，已有76万人暂停缴付房贷，其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 专家称，若届时仍无力负担房贷，会有两种情况：一是确定自己短期内无法还款，二是无法确定到底何时有能力还款。 一、短期内无法还款 专家表示，如果是可以开始缴付房贷和恢复工作之间的空档比较短，那就有比较多选择。多伦多金融规划师和畅销书作者西蒙斯（Shannon Lee Simmons）表示，如果市民有信贷额度（line of credit），可以从中借钱来还一个月抵押贷款的缺口。但如果市民不确定后面是否能够逐月还抵押贷款，那可能是雪上加霜。 加拿大按揭公司总裁莱尔德（James Laird）表示，另一种选择是打电话给贷款机构，询问他们是否可以延长还款期限。因为现有的贷方有继续合作的动机，他们需要以某种方式取回资金，而最简单的方法是从现有借款方拿到钱。贷方也可能同意延长还款摊分期限，这样每月供款额就会小一些，不过在贷款期内支付的利息也会增加。 西蒙斯说，如果市民现金流明显较低，那么延长一段时间的摊分期限可以使收支平衡，直到市民知道长期的收入情况为止。虽然这意味着要支付更多利息，但更长期的摊分还款期可以避免支付更大的房贷且可保住房子。 莱尔德警告说，利用低利率对抵押贷款进行再融资是不可取的，其他贷方不愿意接受不良贷款。目前打破固定利率抵押贷款的处罚往往非常严厉。 二、不确定何时可支付房贷 如果市民觉得自己不能很快重新开始支付房贷，那贷方就不太可能进一步延期或改为更长的摊分贷款期。 在这种情况下，他建议市民要开始研究卖房或者提交消费者建议书（consumer proposal）。有了消费者建议书，借款人就可以减少非抵押债务并保留自己的房屋，只要他们能付抵押贷款。西蒙斯表示，收集信息不代表必须卖房或提交消费者建议书，这只是帮助人们了解所有的选择。 莱尔德说，无论如何，在实际不付房贷前须与贷方沟通，不要等到贷方采取法律行动，自己卖房好过让银行卖房。星岛综合报道

Zoocasa的一份报告显示，公寓的平均价格现在与支付22年的租金相同。 多伦多的公寓价格如此之高，以至于在某些地区，租房可能是明智之举。 Zoocasa对多伦多35个社区进行了调查，以确定居住在多伦多的确切的价格。根据这份报告，目前多伦多公寓的平均价格为$ 661,458，平均每月租金约为$ 2,501。算下来买一间公寓与支付22年的租金相同。 基于他们的发现，Zoocasa得出结论，租用公寓实际上可能比购买现在更有价值。 “总的来说，租用公寓目前可能比在多伦多大部分社区购买公寓更具价值。” 特别是在城市的中央社区，例如Regent Park，St. James Town，Corktown， Yorkville，Annex和Summerhill，买房的花费超过22年的租金。 比如如果您想在Rosedale或Moore公园购买，价格将相当于35年的租金。 但城市中仍有一些地方值得购买。例如东约克、Danforth Village、West Hill,，Centennial Scarborough。这些地区的租金价格比是多伦多最低的，平均公寓购买价格均等于15年的租金。 （言西早编译）

（■■调查发现，三分之一民众选择住郊区，有近半数人希望居住在更绿化的环境。星报资料图片） 加拿大的房地产市道受过去几个月积压的需求和库存量低的双重影响，今年下半年的屋价预期会有4.6%升幅，较今年初市场展望增加近1%。 Re/Max的2020年房地产市场秋季展望报告表示，疫情令很多人重新思考生活状况。Re/Max委托民意调查机构Leger进行的研究发现，有32%不愿意居住在市中心，改为到乡野或市郊生活。 近半人冀居住更绿化环境 报告指出，虽然3至4月的市道放缓，销售量比去年同期减少70%，但全国各地的楼价依然保持稳定。有半数物业代理或经纪相信今秋的屋价会有温和的升幅。 加西的基隆拿、沙斯卡通和温哥华的房屋销售在5月已经恢复，5月和6月的成交量均超过去年同期。很多买家在疫情高峰期搁置置业计划，但期后迅速入市。爱民顿的楼市在6月已经回复至疫情前水平。预料加西今年下半年的市道继续稳定。 安省的疫情严重，尼亚加拉、密西沙加和基秦拿-滑铁卢的房屋销售显著下滑，但经济重开后在6月强势反弹。多伦多由于库存量低和需求殷切，依然是卖方市场。秋季的新挂牌数量增加，反映出买卖双方均愿意入市。预计多伦多平均屋价在今年下半年会有上升5%，咸美顿、宾顿和伦敦的屋价会升6%，雷湾和湿比利也分别有10%增长，杜咸区的平均升幅更达14%。 调查又发现，有48%人希望居住在更绿化的环境；48%认为寓所近医院或诊所较以往更重要；有33%希望居住面积更宽阔。星岛记者报道

(业主贾法利安夫妇称自己的独立屋被分租给20人居住。 CBC) 大多伦多地区多名业主寻求方法驱逐同一名租客，他涉嫌用假名租住这些独立屋，然后分租给20人居住，并停止向业主交租。虽然该男子面临多宗诈骗的控罪，现行法例未能使他迁出，令这些业主感到愤怒又无奈。 据加拿大广播公司（CBC）报道，该名租客名席德（Arif Adnan Syed），他涉嫌使用假身份在烈治文山和万锦市租住多间房屋，正面临11宗涉嫌与诈骗有关的罪名，控罪未经法庭裁定。这些指控显示席德最少把11间房屋非法分租，但现行的市府条例未能协助这些业主驱赶他。 其中一名业主贾法利安（Mandana Jafarian）表示，警方只跟进与诈骗有关的案件，但不能令他搬走，继续分租房屋来赚钱。 即使警方和市府认为席德违反法例，但不能赶走租客，只有业主租客纠纷仲裁处（LTB）才可以这样做。但业主指，仲裁员拒绝或考虑这些刑事罪行证据，或有关该名租客的其他个案，因为与驱逐令没有直接关系。 仅业主租客纠纷仲裁处有权 贾法利安夫妇接受媒体访问时称，不明白为何没有办法可以阻止这些非法行为。他们在4月疫情高峰期时，出租一栋四睡房独立屋，当时有审核对方提交的文件，并在谷歌搜寻有关其个人的事情。其后才知他改名为Arif Saied，令他们中计。 该名万锦市居民席德在2010年曾经被控诈骗，多伦多警方表示，捣破一间涉嫌欺诈的搬屋公司，后来撤消控罪。他又面临安省汽车销售监管机构的38项指控，涉嫌销售转回里程的车辆，去年被检控，等候上庭聆讯。 当席德租住贾法利安的房屋首个星期，这对夫妇接获邻居的电话，询问是否该物业用作短期出租用途。后来他们发现房屋多个睡房在Kijiji放租，才知这名租客以此谋利。席德付首月和最后一个月的租金，其余的支票被银行弹回，但他把房屋非法分租，每月约赚取10,000元。 根据法庭的文件显示，最少6名业主包括贾法利安夫妇于6月时，向约克区警方报案。该媒体确定最少有5名业主，在获悉席德非法分租房屋后，尝试驱逐他搬走。贾法利安夫妇属较为幸运，在7月第二次向业主租客纠纷仲裁处申请，终于使这名租客搬离。星岛综合报道

据约克新闻网报道，开发商SmartCentres正在计划在 Canada Wonderland西面建设6幢高楼，其中4幢是居民楼（1,268个单元），2幢老年公寓。工程预计2021年下半年动工。 具体的位置是Weston Road/Mackenzie Drive的东北角。这个附近有沃尔玛、SmartStop自助仓储等项目都在建设中。 开发商SmartCentres今年4月提交了一份开发计划显示，除了2幢来年公寓、4幢住宅楼外，还计划在Weston Road和Major Mackenzie的西南角建一个大型广场。 预计今年秋季，旺市会举行听证会，征集民众对开发计划的意见与建议。 （言西早报道，SmartCentres图）

根据1项调查指出，受到新冠疫情及高失业率影响，物业需求下跌，将引致2020年全国楼价最多会跌8％，2021年楼价亦会再跌1.2％。 根据路透社向经济分析员进行的调查指出，在最坏情况下，加国楼价于2020年会下跌8％，2021年再跌1.2％，且扭转3月份同类型调查，显示2021年加国楼价会上升3.5％的预测。 调查指出，有超过四分三受访分析员表示，预期2020年加国物业需求下跌，当中多伦多及温哥华的物业需求亦会受影响。 调查显示，分析员现预测多伦多的2020年楼价会上升3％，但较3月份进行的同类型调查预测的6.4％升幅为低，另外，分析员亦预测多伦多的2021年楼价会下跌3.1％，更扭转3月时的5％增长预测。 温哥华方面，分析员预期2020年楼价下跌1.8％，3月时的调查则预期会有2.4％升幅。 路透社共访问了17名经济分析员，其中12人表示加国楼市会逐渐好转，3人指楼市的复苏时间会相当漫长，其余2人表示加国楼市已经复苏。 分析员普遍认为，高失业率是2021年楼市所面对的最大障碍，其次是移民人数，家庭债务水平，供楼能力及更严格的按揭条款。 龙顺银行证券部首席经济分析员Sebastien Lavoie表示，预期目前的失业人口中，有三分二人可于2020年底前重新获得工作；他表示，劳动市场前景不明，会推迟准买家的入市时间。 （图片：路透社） T02

《都市生活》环节访谈嘉宾： 冯山 Shan Feng First Class Realty Inc. Brokerage 总裁 CEO  2020年6月10日(周三), 锁定星岛A1中文电台 (AM1540), 晚上6:30 PM!  南冰和张颖会和嘉宾谈 大多地区和安省最近一季和上月的房产行业走势；第三季的楼市成交量以及价格可能趋势；放租市场的提醒事项；第一次买房人士First time home buyer 的政府政策与买房投资分析等，各位不要错过。 精彩回顾: PulseAM1540 · AM1540- Shan Feng- June 10...

卑诗大学商学院教授萨默维尔(Somerville)说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。 萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。” 3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解新冠状病毒危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。 传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。” 他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。 温哥华房地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。 萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。” 他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。” 萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。” v01

房地产业在新冠疫情下受到很大打击。虽然安省政府的紧急状态令把房地产列为必需服务，但由于法令矛盾，令从业员感到左右为难，验屋师的风险更大，质疑是否应把房地产列为必需服务。 运亨地产物业代理黎宇昌表示，安省地产议会(RECO)因应疫情规定经纪在疫情爆发期间，禁止举办房屋开放日(Open House)；如非必要，也要避免参观物业。 依据安省地产议会的指引，经纪虽然无法与客户直接面对面接触，但依然可以用视频方式联系，通过视像方式看楼盘，提供房屋平面图，以及用测量App等工具；也可以电子文档和签名代替纸质文件，利用电子资金转帐而不是经过认证的支票等网上金融工具。 黎宇昌。 资料图片 实地看盘业主家人无处去 黎宇昌说，虚拟买屋只限于极少数的投资者，一般人不可能只是看视频便决定购买一间百万元的物业。况且，在房屋交易时存在着很多需要个人接触的情况，与政府规定两名不同住址的人必须保持社交距离的要求有冲突。 他说，即使买家同意落订，但要实地看楼盘时，如果业主家中超过一个人，其他家庭成员是否需要离开暂避，但在政府建议民众，除了医疗或买外不应该离开住所的情况下，经纪和买卖双方的风险都增加了。 事实上，自从政府提出保持社交距离后，有银行的估价师便因为屋内有人而拒绝入屋。他说，未知是否有验屋师拒绝工作的情况。验楼大约要一、两个小时，验屋师的风险更大。 房屋经纪申补助有难度 黎宇昌说，受疫情影响的打工仔可以申请就业保险(EI)，但经纪属于自雇行业，没有失业金。至于政府提供的4个月，每个月2,000元的援助，也存在着很多问题。因为政府规定，申请人必须没有工作和没有预期收入。经纪接客户或查询电话，以及将物业资料上载到地产局的电脑盘均属于工作的一部分。在目前的情况下是有工作，却没有收入。 政府援助小生意的4万元贷款也基本上只有少数的自雇人士或地产经纪受惠。他说，有部分银行要求申请人必须在3月前便已经开立小商业帐户，但很多自雇人士只是使用个人户口，没有商业帐号。 在疫情初期已经有一些预约看屋的买家纷纷取消。地产局最新的数据也反映出市场交易量急挫。

皇家银行（RBC）一份最新报告预测，由于新冠疫情（COVID-19）肆虐，加拿大房屋市场今年会出现大幅回落，但明年可能会反弹。 RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售，今年的二手房屋销售量可能下降30％，跌至20年来的最低水平。   大多伦多地区的楼市交易已经显示出急剧下降。房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯（John Pasalis）在一份报告中指出，尽管3月份头两周的房屋销售量与去年同期相比增长了50％，但到上周的销售量与去年同期相比却下降了37％，而新挂牌上市的房屋数量下降了33％。   他说，房屋平均销售价格仍比去年上涨，但房价在一个月内已呈下降趋势。   霍格也表示，随着买家和新挂牌上市房屋的减少，房价在短期内可能保持稳定，但他预计今年下半年房屋基准价格将比去年下降2.9％。在未来数周或数月的时间内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多处境困难的卖家做出价格让步。   不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。   RBC报告称，依靠石油产业的草原省份经济体将更能感受到房屋价格下跌的剧烈性，并且近期内反弹的可能性很小。     V06          

安省地产协会呼吁停止所有面对面服务。加通社 新冠疫情当前，尽管安省政府日前宣布暂停省内所有非必要服务及关闭非必要工作场所时，将房地产经纪服务列为一项必要服务，可照常开工，不过，安省地产协会（Ontario Real Estate Association，简称OREA）则呼吁全省地产经纪，停止所有现场服务，以避免与客户面对面接触。 不值得冒健康风险做生意 据CTV报道， 随着新冠疫情急速蔓延，安省进入紧急状态，OREA周二要求全省地产经纪人暂停所有售房开放日（open house）活动，也不要在办公室接待客人，以及带客户看房，尤其是租户居住的房屋。 OREA当天发出的新闻稿表示，在目前这种独特情况下，地产经纪和客户，以及所挂牌出售房屋居住人的健康和安全是首要考量因素。 该地产协会呼吁旗下约79,000名成员，如果在这段时间内客户必须购买或出售房产，则必须使用现代售房技术，包括网上虚拟实境展示，视频电话会议和数字签名。 OREA主席莫里森(Sean Morrison)表示， 尽管安省政府在周一宣布房地产是一项必要的服务，以便允许交易完成，但这并不意味着安省的房地产经纪人能够按照以往的方式做生意。他提醒旗下地产经纪， 不值得冒着健康的风险做生意，完全可以推迟几周再展示房屋。 综合报道  

原标题：买屋前拍摄房屋状况作纪录  须获卖方同意只供个人参考 问：我计划购买房屋，为能让自己记得参观过的房屋，请问是否可以在参观时拍摄照片和摄像？ 在现今的房屋市场，潜在买家在作出买屋决定前，可以查看和参观许多放售的房屋。由于放售的房屋众多，拍摄纪录房屋内外的状况，确实可以帮助您稍后想起房屋的某些细节。 不过，在拍照之前，最好先与您的地产经纪沟通，询问屋主是否有定下一些相关的规则、权限或限制。 例如，屋主是否愿意让人在子女房间或主人房中拍照，卖方经纪一般都会知道，其客户是否对参观者设下相关的拍照规则。 值得注意的是，即使潜在买家被允许拍照，所拍的照片应该只供个人参考之用。屋主允许拍照，并不代表他们允许公开这些照片。 在某人家中拍照时，应注意以下几点：第一，在拍照或摄像之前先询问。第二，避免拍摄有关屋主的个人或保密资料；包括个人照片，屋内展示的各类证书或艺术品等。第三，切勿在橱柜和抽屉内拍摄，也不要拍摄任何个人财产。第四，在别人的家中，请务必尊重屋主的财产和私隐。 如果您正在放售房屋，并正在安排房屋开放日(open house)的事项，请向地产经纪表达您对拍照或摄像的意见。这样您的经纪便可以将您的要求，反映在销售资料中，并在开放参观前与买方经纪作好相关的沟通。 除了向经纪说明您的要求，在开放参观前，最好还是采取一些预防措施。我建议将一些贵重物品、财务资料、护照和敏感文件等，放在保险柜或其他安全地方，并清点家中展示的照片数目。 正如我在前面的专栏文章中所建议，这是您的家，对于在屋内允许甚么或不允许甚么，您拥有最终的决定权。如果您不想参观者在家中拍摄，请及早通知您的经纪，以便他们可以有效地传达您的看法。

由于多伦多市住宅单位租金持续上升，令租客的家庭开支更为沉重。联邦政府将会拨出1.47亿元，资助在多伦多建造可负担的出租住宅大厦，提供超过500个单位，预计2023年完成，此举使中产家庭有更多租住单位的选择，可以在本地安居乐业。 此消息由家庭、儿童及社会发展部兼专责加拿大按揭及房屋公司（CMHC）部长胡森（Ahmed Hussen）宣布，该笔1.47亿元将会资助在多伦多市3415 Weston Road，建造两幢住宅大厦，共有514个单位。其中一幢30层高有276个单位，另一幢是26层高共238个单位。 该项目由Medallion Corporation负责，通过加拿大按揭及房屋公司的出租工程资助计划（Rental Construction Financing initiative）拨出款项。工程早于2019年1月开始，预计2023年春季完成。 胡森表示，加拿大的中产阶级将会因新建造的出租大厦而受惠。通过此项新的投资，当局正在採取行动，以增加供应新的出租大厦的发展项目，为本国有需要的家庭，在居住方面有更多的选择。 节能及减少温室气体排放 多伦多市长庄德利称，这笔资金将帮助该市建造新的住宅大厦，并确保计划的一部分包括提供可负担的单位，是次的宣布反映私营与公营伙伴关係的重要性。 据资料显示，有关项目最少有15%，即77个单位须达到方便伤障人士的市府要求。根据2015年的《全国建筑节能规范》，该建筑可节能22.8%，温室气体排放减少21.4%。在这514个单位中，有324个租金低于该地区家庭收入中位数的30%。另外，最少有114个单位为可负担的租金水平，并维持最少10年。 加拿大按揭及房屋公司推行全国房屋政策，自2017年实行出租工程资助计划，并接获不少的申请。 联邦政府在2018年的预算案增加低成本借贷金额，由25亿元升至37.5亿元；其后在去年再调高至137.5亿元。整体来说，鼓励在全国建造42,500个新的出租单位。 士嘉堡地铁延线 料明年春夏动工 都会联通（Metrolinx）表示，预期士嘉堡地铁延线于今年夏天接受招标申请书，可能明年春季或夏季开展工程，可望2029年或2030年通车。有居民组织指，宁愿政府建造轻铁线，可以服务更多市民，用同样的成本但缩短工程时间。 据新闻网站toronto.com报道，负责60亿元项目的南安省公共交通机构都会联通，与安省基建局（Infrastructure Ontario），于上周在士嘉堡举行两天的开放日，展示有关士嘉堡地铁延线项目的资料，并徵询社区的意见。 该计划将会在7.8公里增建3个车站，连接多伦多公车局二号线。这是为现时2号线总站坚尼地站（Kennedy Station），延长至雪柏大道（Sheppard Avenue）和麦高云路（McCowan Road）。 都会联通指出，如果时间配合，今个夏季会接受挖洞工程的招标书，签订合约之后，可在明年春季或夏季开始展开工程。来自都会联通项目赞助部的辛华罗（Mark Ciavarro）在开放日说，当局专注推进此项目，希望在夏季前开始招标过程。这是该项目决定性的进展，完成合约后，便立即启动工程，先在雪柏大道和麦高云路开始，然后是挖洞工程。 部分居民称宁愿建轻铁 虽然都会联通希望加快项目进度，预期在2029至2030年竣工，但有居民组织士嘉堡公共交通行动协会（Scarborough Transit Action）的成员认为，省府应该建造轻铁来取代地铁，可以服务士嘉堡及更多市民，而且是用同样成本，但可以缩短工程时间。 成员之一米亚斯（Jamaal Myers）说，希望先建造艾灵顿东轻铁，这是已获批准的项目，并得到社区支持，可以快些完成工程。另一成员比奥（Moya Beall）表示，轻铁才可以改善在士嘉堡来往的乘客，但地铁的设计是把人们迅速送到多伦多市中心。 米亚斯居住在401公路夹尼逊路（Neilson Road）附近，在市中心工作。他说，建造地铁对他上班的交通只有少许改善，当中最大的问题是要等候巴士，前往也是大部分人前往的士嘉堡中心（Scarborough Town Centre）。即使是兴建地铁，他仍要坐巴士往该中心。这并非解决士嘉堡乘客的需要，而是为发展商建造。 都会联通预计每天将有105,000名乘客坐地铁延线，包括52,000名新的使用者，这将会减少人们的往返时间。辛华罗称，这些是保守估计，预计项目进行时，估计会再增加乘客。 如市民错过开放日仍希望表达意见，请登入网址：www.metrolinx.com/scarboroughsubway，或电邮至：torontoeast@metrolinx.com，或致电：416-202-3900。

原标题：业者解读楼市推手 高租金逼准买家上车 安省华人地产专业协会副会长吴树声相信，上月多伦多房市表现抢眼，与本地租金越来越高有关，对在过去一年持观望态度的准买家来说，他们不想再支付高昂租金，加上政府放宽借用RRSP买屋，无疑是鼓励租屋小家庭置业；谈到新冠肺炎会否影响本地房市时，他认为这或令从香港回流与移民者更多，有利本地楼房销情。 安省华人地产专业协会副会长吴树声 多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示，905地区低密度房屋销情畅旺，吴树声认为，过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被「炒高」，自省府与联邦政府推出「辣招」压抑房市后，成交量出现锐减；而屋价更相宜的共管公寓单位也乘势而起，不过随著共管公寓单位价格水涨船高，情况已有所改变。 相较公寓价格 独立屋更“贴地” 吴树声举例说现时于多市中心的共管公寓单位，价格越来越「离地」，一个约600平方呎的单位，叫价可高达100万元，这对小家庭来说，与其用100万元购入公寓，何不选择多付一些钱，在905地区购置镇屋甚至独立屋。 他表示，最近一些价格100万至150万元的低密度房屋，销售情况非常理想，原因是低密度房屋价格相较变得合理有关；另外，他发现越来越多从香港选择回流本地，或打算移民多伦多的家庭，加入置业行列，他们一般喜欢购买低密度房屋，使独立屋及镇屋等市况向好，他预计今夏行情将会更加炽热。 说到加拿大央行减息是否有利楼房销售，吴树声表示，其实本国按揭利率已相当低，他不相信央行减息与否对本地房市会带来巨大影响；反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策，会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭，愿意入市上车。 即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想，但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平，吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题，政府批出土地发展为住宅地过程缓慢，窒碍了本地新屋供应；此外省府放宽了租金管制，令发展商兴建更多出租房屋单位，此消彼长下，出售房屋数量自然下降，导致房市长期供不应求，使楼价持续上升，令更多打工仔难以置业。

强劲势头近来少见 供不应求情况严重  大多房销飙45.6% 独立屋最受青睐 大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的「辣招」后，上月市况重现强劲增长，相比去年2月的低迷，上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%，905地区低密度房屋销情最凌厉，独立屋成交量较去年上升64%，即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%，显示低密度房屋对买家的吸引力，并未因共管公寓涌现而减少。 多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势，形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见，上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗，相较去年同月，升幅多达45.6%；2月与今年1月比较，楼房销售量也上升了近15%。 多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容，去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬，于今年2月出现逆转；他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗，不过他也承认本地楼市2月份的好势头，未必能一直维持至年尾。 高连斯指，去年首季本地楼市整体表现良好，而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素，这对楼市带来隐忧。 业界呼吁当局增土地供应 儘管成交量大增，但楼房新供应量升幅仅7.9%，即约10,613个单位，导致供不应求情况严重；高连斯指出，本地楼房供不应求状况日趋严重，主因是2017年安省政府压抑楼市的「辣招」，以及联邦政府的按揭压力测试政策，已逐渐被准买家消化了，买家在观望了一段长时间后，认为现时是入市良机。 地产局报告指出，大多伦多地区楼价继续有升无降，各不同类型楼房平均售价约为91万元，较去年同期上升了16.7%，其中包括独立屋与共管公寓单位价格，均见双位数升幅。 高连斯认为，政府若真心要令本地屋价更易负担，应正视房屋供应不足的状况，三级政府理应尽快增加土地供应，使楼房供应量追上市民需要。 总体而言，上月大多伦多地区楼房成交情况，低密度房屋销售强劲，多市独立屋成交716宗，较去年同期上升了54%，镇屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地区升幅更明显，上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗，升幅达64%；半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%，镇屋则升近45%。同时，大多地区共管公寓单位成交量，则维持在21%至26%水平。 若以地区比较，上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼，其整体楼房成交量较去年2月份，分别上升约14%及12%。

我看到有地产经纪为客户提供市场评估或市场比较分析服务。请问这些评估方式与正式的房屋估价有何不同？ 无论您是有意买屋或卖屋，从地产经纪获得的服务和独特见解，确实非常重要。 从一开始就采取积极的态度，将有助您在整个买卖过程中处于优势。 我强烈建议您在寻找房屋经纪前，先花些时间了解您所在地区的房屋市场和邻近社区，以及个人财务状况。 了解市场的实际情况，有助您选择合适的房屋经纪。关键是您所选择的房屋经纪，是否能为您争取到最大的利益，能否顾及您的生活模式和忧虑，以及您所关注的问题。 房屋估价与市场评估(或分析)是两种非常不同的服务。我想强调的是，在买卖房屋方面，两者都不一定需要。 市场评估或分析，即是将某地区已售出(或正在放售)的相似物业，进行交叉比较。但值得注意的是，被评估的房屋没有包含装修和重大维修工程等因素，而这些因素都会影响到房屋的销售。市场评估也可以帮助您对邻近地区的房屋市场增加了解，并了解房屋之间的基本比较资料。 虽然两间被评估房屋在面积、睡房及洗手间数目都很相似，但这并不代表两者之间可以进行「同类比较」。因此，在查看评估报告时，应更深入地了解两者之间的差异，以免做出不准确的判断。 这类评估报告对卖方和买方都有帮助，买方可以知道大概要支付多少钱，卖方也可以知道房屋的合理售价。 至于房屋估价，则会将房屋的功能和状况计算在内。估价的因素包括房屋的面积、整体状况、洗手间及睡房数目，以及是否设有游泳池或壁炉等设施。贷款机构在批出房屋贷款前，均须要进行房屋估价。 此外，房屋估价亦可以为买方提供另一种估价选择。请注意，房屋估价必须由认可的估价师进行。 祝您好运，有关买卖房屋的更多资讯，可上网到reco.on.ca查看。

原标题：供求不平衡兼库存量低 全国豪宅市场料续升温 皇家地产(Royal LePage)全国豪宅市场报告指出，大多地区豪宅库存量低，但买家需求庞大，预计价格会继续升温，今年预期再升2.5%至372万元，豪华共管柏文更有望升6%至255万元。不过，以上所述的价格，其实只是豪宅市场的入门版。真正的豪宅，叫价动辄2、3千万元，大多地区范围内亦为数不少。目前全国叫价最高的住宅更索价5,900万元，堪称豪宅界的超级豪宅。 地址：1150 Lakeshore Road East, Oakville 叫价：$59,000,000 楼房特色：佔地10英亩的英式乡村豪邸Chelster Hall，位处安大略湖湖滨，建于2006年，是加拿大目前放售的最优质豪宅之一。室内居住面积达5,000平方呎，拥有6间睡房、14个浴室、3个厨房，还有图书馆、泳池、家庭影院、酒窖等豪宅必备的设施。地下停车场可停泊12部车，地段之大足以让直升机在此升降，800平方呎的私人小教堂可远眺湖景。此豪宅已经上市放盘超过两年，据知2016年曾叫价高达6,500万元。 地址：2275 Doulton Drive, Mississauga 叫价：$50,000,000 楼房特色：法国城堡风格的庄园大宅Saint George Manor，位处密市绿树成荫的Sheridan小区，佔地2.5英亩，室内居住面积超过5,000平方呎。大宅楼高两层，地库已完成装修，共有7个睡房及13个浴室。5个设有发热地板的车库，可停泊15辆汽车。全屋每个角落都精雕细琢，细节无可挑剔，是典型的豪宅格局。 地址：71 The Bridle Path, Toronto 叫价：$32,000,000 楼房特色：位处跑马径这个多伦多最显赫的豪宅区之一，地段为246乘353呎，建筑外貌宏伟又充满贵气。大宅地库已完成装修，全屋共有9个睡房及13个浴室。除了室内泳池、酒窖、网球场等豪宅标准配套，还有两层高的姻亲套房，最贴心是配备电梯。由于大量的落地玻璃窗，室内非常光猛开扬。 地址：1343 Blythe Road, Mississauga 叫价：$29,800,000 楼房特色：同样位于密市的Sheridan小区，背靠河谷与高尔夫球场，还有小河贯穿。此大宅佔地10英亩，居住面积高达5,000平方呎，共有8间睡房及9个浴室。独立车库及其他泊车位置，一共可停泊27部汽车。据资料显示，此物业于2003年转手时，售价才275万元，17年间升值了十倍。 地址：138 Dunvegan Road, Toronto 叫价：$22,300,000 楼房特色：同样位于多伦多传统豪宅区森林山(Forest Hill)，此楼盘的最大特色，是大宅为新建物业，内部设计风格明显较为新潮。备有水疗室、健身室、泳池、酒窖等设施，还有电梯。虽然豪宅佔地不过80乘174呎，但居住面积也有5,000平方呎，全屋有7间睡房及12间浴室，地下车库可停泊4辆汽车。 地址：34...

原标题：天寒地冻 断暖断气 买热水炉买气受 星岛日报记者 文琪 如果在寒冷的冬天，一家人没有热水使用，那一定是最糟糕的事情。但这样的事就发生在居住在大多伦多地区的张女士一家人身上。近日张女士向记者爆料在Home Depot 购买热水炉后遇到的烦心事。 2019年12月20日张女士在北约克（North York）的一家Home Depot购买了一个美国品牌RHEEM PV50款的热水炉。想到新年会有新的热水炉使用，张女士原本心里还非常高兴。谁知道后面发生的事让张女士形容为“是一场噩梦”。整个跨年夜，家中都因坏掉的热水炉而没有热水使用。 Home Depot拒退货 据张女士称，当时购买热水炉时， 她就担心过热水炉的售后和维修问题，并特意对此咨询过Home Depot的销售人员。“当时店里的服务人员对我说，如果热水炉出了问题，他们不提供配件。购买三个月之内有问题，可以整机退或者换。三个月以后再出问题，就要打电话给厂家，厂家来负责。” 出于对Home Depot的信任，张女士购买了这款热水炉，并自己花钱聘请了持牌的师傅上门安装。让张女士没想到的是，就在2019年的12月31号，这台新的热水炉就突然不工作了。张女士叫了安装师傅上门检查，师傅看过后告知张女士是热水炉上边的马达不动，有可能是马达坏了。一家老小在跨年夜过节没有热水用，张女士急坏了。 ▲张女士购买的使用了10天就不工作的热水炉（张女士提供） 张女士称她看了自己的购物小票，上面写著“90天可以免费退货”。因为家中生活起居不可能没有热水，而次日又是节假日，到处都不开门。张女士很著急，当时是下班的时间也无法联系上Home Depot沟通维修。通过网络搜索，张女士发现，目前这台坏掉的热水炉，就算从美国订零件，也要花费好几天的时间。期间没有热水用，实在苦不堪言。面对一台刚使用了10天就坏掉的热水炉，张女士决定退掉的同时，又尝试在网上搜寻信息，看看是否可以有其它办法可以立刻解决家中急需用热水的情况。 张女士通过黄页找到了Reliance Home comfort热水炉的代理商，打了电话过去，得知租赁（lease）安装一个大公司的热水炉，不但任何时候有问题都可以免费维修，修不好还可以免费更换新的，并且免费安装。同时张女士被告知，如果是新客人，还有第一年免费，并且没有合同，条款非常好。张女士对这样的模式感到放心，觉得哪怕发生意外也会有所保障，随即决定每月花30元租赁热水炉，把原来的那台退掉。 2020年1月1号张女士家就安装了Reliance的热水炉，一家人高高兴兴地过了新年。当新年假期结束，1月3号张女士带著有问题的热水炉到Home Depot要求退货时，Home Depot却拒不退货。张女士表示：“他们的态度很强硬，因为热水炉上面写著‘不退不换’。我仔细一看，才发现热水炉的底部有很小的字，买的时候没有发现，因为当时有包装。上门写著有问题要找厂家，厂家要到家里去检查，确定无法维修才能退货。我问了甚么时候可以上门检查，他们说不清楚，并给了我一个美国电话。打了半天接通了，又给了一个加拿大的RHEEM的电话，打了半天也没人听。我到现在还没有联系到厂家的人，不知道厂家甚么时候可以过来检查。如果确定是零件的问题，就要从美国寄零件到我家，收到零件再打电话给厂家安排维修。我算起来至少要7至10天才能修好，这么多天没有热水用，在寒冷的冬天这样很不合理。遇到Home Depot和厂家互相扯皮的情况，作为消费者很受伤。” 记者通过电邮和电话联系了位于美国的热水炉厂家RHEEM。但对方并未针对此事有任何形式的回应。针对张女士反映的状况，本报记者又把相关问题以及张女士的购物小票、热水炉的照片等都反馈给了Home Depot的公关传讯部门。该部门的经理Alyssa Haw在回覆本报记者的邮件中表示：非常感谢媒体反映的情况，并提示Home Depot会关注相关事件。“我们确实想帮助张女士，但是，我们想知道是否可以通过您请张女士直接与我们联系。遗憾的是，根据您提供给我们的信息，我目前没有看到她与我们的售后团队联系的相关记录（we do not...

原标题：省政府计划修改房地产经纪规管法例  保障买卖双方利益维护行业专业操守 安省政府正在修改房地产法，请问这些修改对我买卖房屋有甚么影响？ 您在留意安省房地产行业的动向，这非常好。安省政府于去年11月宣布，计划修改房地产经纪的规管条例。修改内容在第145号法案中概述，该项法案名为《2019年地产服务信託条例》(The Trust in Real Estate Services Act，2019)。 该法案建议对《2002年地产业和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act，2002)进行修改。安省地产议会(RECO)正在执行该项现有法例。该项法例旨在保护购房者和卖房者的利益，并维护地产行业的专业操守。 这对于购房者和卖房者来说，都是一件好事。 回答你的问题，在该法案通过之前，现有法例仍然有效。 RECO期望，相关的新规定最早可以在2021年引入。 法案中有许多重要的改革，有助加强安省购房者和卖房者的保护和选项。 值得留意的一些修改包括： •为买卖双方提供更清晰的资料，让他们知道自己是由经纪代表，还是由自已做代表； •地产经纪对买卖双方的披露资料规定有修改，好让买卖双方能做出更明智的决定；以及 •加大RECO的监管权，以帮助履行其保护消费者的职责。 此外，建议中的法案亦包括一些因应市场变化而作出的新改动，简化业内人员的业务流程，以及加强对买家和卖家的保护。 我建议您经常上网浏览reco.on.ca，查看 《2019年地产服务信託条例》有甚么新改动，以及该些改动对客户有甚么影响。此外，在准备进行下一次的房产交易时，您亦可以在该网站上找到其他有用的资料。 如果您对房屋买卖程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca.查询。