选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年12月01日 星期四 14:52:24
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_29
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_24

Tag: 投资

幻滅!23歲的他坐私人飛機盡享奢華 如今破產被追債 哭倒一片!

【加拿大都市网】加拿大安省大多伦多地区Whitby小镇23岁的艾登·普莱特斯基(Aiden Pleterski),曾被“大肆报道”且自称为“加密货币之王”。但如今他已经破产,200万资产也被全部没收,其中包括两辆迈凯轮、两辆宝马和一辆兰博基尼。 而他的投资者们也正试图收回他们交给这位自称“加密货币之王”的数百万元。 然而普莱特斯基被没收的资产远远低于他的投资者们声称的欠款。 据一名欺诈追回律师和CBC审查的两起独立诉讼中提交的文件显示,债权人正在努力弄清提供给普莱特斯基及其公司AP Private Equity Limited,用于加密货币和外汇投资的至少3500万加元的去向。 投资6万只剩1万 安省Clarington的65岁的黛安·摩尔(Diane Moore)通过一个认识多年的朋友认识了普莱特斯基,之后她投资了6万加元,打算用于孙辈的教育。结果现在她损失了5万加元,如今只剩了1万。 摩尔说:“这一切都建立在信任的基础上。我认为他所做的事情是可怕的。” 根据摩尔的投资合同,她和普莱特斯基签订的投资条款包括对任何资本利得的七三分成(她拿70%,普莱特斯基拿30%),承诺如果投资损失,将全额返还初始投资金,目标收益为每两周获得10%至20%。 “我不知道他是否真的在交易,或者这就是他的计划,只是为了欺骗我和其他人而编的故事?” 在一场针对Pleterski的破产诉讼中,有29名债权人称被欠了近1300万加元,摩尔就是其中之一。 另一名投资者称损失了450万加元,获得了资产冻结令(Mareva injunction),冻结了普莱特斯基的全球资产和银行账户。 大约140名总共交出2,000万加元的投资者们回应了调查普莱特斯基的欺诈追回律师事务所,其中一些人参与了普莱特斯基的破产程序。 每月4.5万加元租下湖畔豪宅 通过破产受托人的报告、债权人会议记录、法庭文件和律师事务所收到的投诉,可以看到普莱特斯基在破产前的奢华生活。 这个23岁的年轻人在几篇付费宣传文章中被称为“加密货币之王”,他拥有11辆车,还租赁了另外四辆豪车,乘坐私人飞机,并以每月4.5万加元的价格在安大略省伯灵顿租了一处湖滨豪宅。 投资者在8月底举行的第一次债权人会议对普莱斯基进行了详尽的质询——会议持续了5个多小时。 在债权人会议上,受托人表示,普莱特斯基声称,他在2021年底和2022年初因“一系列追缴保证金和糟糕的交易”损失了大部分资金。但截至8月29日,受托人还没有收到任何支持这一说法的证据——尽管他们要求普莱特斯基提供交易和银行对账单的证据。 当被问及投资金的记录时,普莱特斯基在会上说,他非常没有条理,没有记录自己的财务状况,也没有记录自己的债务或付款情况。 投资者还询问了一些潜在资产,包括豪车、手表和金条。当被问及是否拥有过百达翡丽手表时,普莱斯基在会议上说,他从来没有拥有过百达翡丽手表,“他从来没有拥有过价值超过60万加元的手表。” 当被问及为什么在知道无法偿还目前投资者的情况下还继续投资时,普莱斯基在会上说,他“只是一个20多岁的孩子”。 Pleterski没有回复记者的置评请求。 普莱特斯基的律师回应 而普莱特斯基的律师说:“财务索赔被严重夸大了。” 在一封电子邮件中,普莱特斯基的律师告诉CBC,他的当事人对许多针对他的索赔提出异议,并认为许多给他钱的人提出的经济索赔“被过分夸大了”。 他说,普莱特斯基在十几岁的时候就开始投资加密货币,人们看到他为自己和周围的人赚了钱后,就给他钱让他投资——但据他的律师迈克尔·西曼说,他从未向别人要过钱。 “令人震惊的是,似乎没有人想过如果加密货币市场暴跌会发生什么,或者普莱特斯基作为一个非常年轻的人是否有资格处理这类投资,”他的律师说道。 “普莱特斯基一直在配合破产程序,他希望破产程序能以对所有相关人员最公平的方式解决。” 在授予禁令的裁决中,安大略高等法院法官菲利普·萨瑟兰(Phillip Sutherland)阐明了投资者的主张,投资者称他收到了来自外汇/加密货币交易平台的声明的图片和视频,显示普莱特斯基的公司账户上有3.11亿加元。 但根据法院判决,当这名投资者向交易平台查询时,他被告知普莱特斯基和他的公司没有此类资金账户。 提起诉讼的投资者称,他与普莱特斯基签订的投资协议是和摩尔一样的。 “如果一件事好得令人难以置信,那它很可能不是真的” 格鲁特是一名拥有20多年从业经验的注册欺诈审查员,他表示,给普莱特斯基的大部分资金都是在去年加密货币市场上涨时获得的,其中涉及“贪婪因素或兴奋因素”。 “如果好得令人难以置信,那它很可能不是真的,”他说。 “(每周)5%的利率在公开市场上是无法获得的。一个23岁的孩子不太可能成为下一个比尔·盖茨——建议大家在冲动前,先和保守的人谈谈,听听他们的不同意见。” “这家伙的生活方式非常‘烧钱’,但这并不能解释失踪的金额。这个案子的困难之处在于,普莱特斯基吸收了大量现金——如何追踪这些现金?” 针对他的破产程序是目前投资者唯一的追债程序,因为它优先于针对普莱斯基的民事索赔。 格鲁特说,除了破产程序,投资者的另一个途径是向安大略省证券委员会和警方报告。 “过程很漫长。时间越久,收回证据的可能性就越小,追回钱的可能性也就越小。” 在大多伦多地区,许多联系过他的公司的投资者都向警方举报了普莱特斯基。 摩尔说,她和从她那里听说这个机会的投资者向警方提交了一份报告。 与摩尔不同的是,其中一些投资者的投资资金来自信贷额度(line of credit)。 ref:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/luxury-cars-seized-crypto-king-investors-try-recoup-millions-1.6583982 编译:YUAN 图片:Aiden Pleterski/YouTube、Name withheld/Facebook  

加拿大哪些城市的房地產投資價值最高?

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据,近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代,许多人不再被束缚在特定的城镇工作,许多人正在搬迁到较小的郊区,寻找物超所值的房子。 CTV报道,虽然大城市当然有它的吸引力,但加拿大还有一些美丽的小城市,都有其独特的吸引力,并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市,但是在一个小地块上的小公寓成本,却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资,加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢? ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格:276,437 元 用这个价格可买到:1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态,如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%,但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心,那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色,可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称,圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格:340,300元 用这个价格可买到:1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据,2022 年 7 月,大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子,联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

寫軟文未披露信息 鋰礦公司違規需付$3.5萬

【加拿大都市网】一家锂矿公司及其时任首席执行官必须向卑诗省证监会(BCSC)支付3.5万元和解费,原因是该公司没有披露以公司名义发布的一篇软文和多条社交媒体宣传贴文。 2017年,Bearing Resources Ltd.公司,现更名为Bearing Lithium Corp.聘请了营销公司Stock Scoial Inc.主办扩展与投资者关系的活动。 这项工作包括在新闻通讯社和网站发表软文,以及通过有一定影响力的社交媒体例如,Twitter、LinkedIn、Facebook、investFeed和iHub等19个平台宣传贴文。 这些软文是为了看起来和读起来像客观新闻内容而写的,但文中未有披露是代表Bearing Resources Ltd.公司发布的,社交媒体上也没有任何帖子做了这样的披露。 根据《证券法》规定,任何从事投资者关系活动的人,或代表发行人、证券持有人从事投资者关系活动的人,在他们或以他们的名义发行宣传材料时,必须清楚而显著地披露。 Bearing Resources Ltd.在卑诗发行股票,并在TSX Venture Exchange交易。该公司承认了违反证券法的行为。此外,作为公司时任首席执行官、总裁和董事的普瓦里耶(Jeremy Arthur William Poirier)也承认他参与了公司违反《证券法》的行为,因此他自己也违反了相关条例。 根据和解协议,Bearing Resources Ltd.必须向BCSC支付2.5万元,而普瓦里耶必须支付1万元。  V33

血本無歸!在加拿大投資餐廳僅訂中文合約!華裔付款後東主不認人

■■何太太、康小姐、何先生在餐厅前的街道上抗议。受访者提供   【加拿大都市网】两家华裔投资者最近致电《星岛日报》称,他们合共投资超十万元于白石一间餐厅,希望各获得三分一的股份。尽管他们与餐厅老板签下中文合约,但并未通过律师办理股权过户手续。他们称餐厅老板后来“翻脸不认人”,既不转让股权也不退钱,令他们血本无归。 何先生夫妇于2020年搬到卑诗省南素里定居,一个偶然的机会认识了在白石经营一家中餐厅的杜女士和庄先生夫妇。由于他们在中国的家乡比较近,双方的孩子又是同学,因此何先生夫妇很快与他们成为了朋友。 何先生之后在投资另一间餐厅时遇到了挫折,杜和庄则积极为他们提供各种建议。“我们对他们的雪中送炭感到非常温暖”,何先生说:“此时杜提出希望我们能入股他们的餐厅,并说她女儿9月将去法国上学,他们一家也会一起去法国,由于他们夫妻俩对自己餐厅的经营不善,他们希望改行做日本料理,因为他们对日本料理没有概念,所以希望我们以股东的名义加入。” 杜向何先生提供的选项包括:花5万元买下该餐厅三分一股份,“到2022年4月30日之前,可以选择再买三分一或全部买下,也可以选择退出,他们将全额退款”,何先生听到对方这么说,便欣然同意,并立即支付了5万元。 何先生说:“基于对朋友的信任,我们在没有律师介入的情况下选择了无条件信任他们!然后悲剧就开始了!”后来,由于餐厅改装需要装修,何先生又再拿出1.5万元,前后总共投资了6.5万元。 ■■何先生与杜的公司签订的中文合同。受访者提供 为省手续费没找律师 何先生并不是唯一对该餐厅进行投资的人。康小姐和高小姐(Katherine Gao)在他们之后也投入了5万元。 2021年10月底,在一间日式料理餐厅打工的高小姐,听说白石海边有间餐厅要转型做日式料理,一直想创业的她和同性伴侣康小姐便与老板杜女士见了面。她说,对方抓住其“年轻人想创业”的心态,让原本只想出投资3万的她拿出5万元来,并告诉她“2022年4月30日前不想做了可以退股”,而且“前期装修可以先不出资”,以后用店铺分红来偿还。 “她还说会分享公司银行账户密码给股东,至今也没有给过任何股东账户密码”,高小姐说,杜告诉她如果找律师办理股权过户手续需要8000元,如果4月30日想退出时又要再付给律师8000元。为了省来回1.6万元的律师费,高小姐与何先生一样,与杜签订了一份中文协议,就把钱通过银行本票打给了杜的公司。 ■■当事人向杜的公司转账的其中一张银行本票。受访者提供 然而,他们表示,杜收到钱之后,态度发生了很大的转变,“骄横跋扈,独断专行”,令他们开始对资金产生担忧。他们还通过网络搜索杜和丈夫在中国的信息,并称结果令人震惊,“他们是失信被执行人,在当地是出了名的老赖”,何先生说。 这一结果令何先生感到不安,此时杜又提出追加装修投资的要求。于是何先生要求她对投资进行股权确认,他称对方却回应“你们做梦去吧!”对方还称“你们去找警察、去打官司吧”等。最后何先生只能要求退股,但遭对方回绝,还对他说“想在加拿大讨饭吃,法律先去学学好”。 高小姐与康小姐也提出要做股权认证,但她说:“没想到她更离谱地声称要申请破产,到时让我们大家都拿不到一分钱!” 此时他们又发现杜正在试图挂牌卖店,两家人不得不多次去餐厅前抗议,试图阻止不明真相的买家买下餐厅。 根据当事人提供的资料显示,何先生已经于今年5月将杜及其公司告上法庭。 记者周四多次尝试致电杜女士,但至截稿时未有回应。 ■■吉米言指找律师咨询是非常重要的。受访者提供   大温法律公益服务顾问吉米言表示,尽管中文合约有法律效力,但投资者应在付款前咨询专业律师,这是“做生意的基本素养”,不然最后就会因小失大。 吉米言周四表示,一般股权过户的律师费可能约在1500元左右,当事人不应自己不做调查,就随意听信对方所说的8000元律师费。而且即使律师费用稍贵,有专业人士过目把关,就可以避免后面出现的不必要的麻烦。“为了省几千元,最后可能要付出的是几万元的代价”,他说。 “我认为这是生意人的基本素养,否则可能也不太适合做生意”,吉米言认为,当事人过于粗心,没有进行相关的调查就枉信他人。 不能没进行调查就乱信他人 不过,他指出,中文协议一样具有法律效力,只不过法律诉讼过程比较复杂冗长,当事人可能需要付出数万元的律师费,最后还可能是血本无归。 吉米言表示,此案再次提醒公众提前找律师咨询的重要性。对于担心高昂法律费用的民众,则可使用卑诗省的律师转介服务(Lawyer Referral Service),该项目可免费将愿意负担并可负担有偿法律服务的客户,直接转介给律师,不能负担有偿服务的客户则继续得到公益的法律服务。省民可致电604-687-3221或1-800-663-1919访问律师转介服务。星岛记者报道

會計師建議中產人士 慎理財避高風險投資!

■■梁万邦 【加拿大都市网】就加拿大中央银行调高政策利率1%,加上通胀高企,百物腾贵,国民的生活担子更为沉重。特许专业会计师梁万邦指出,中产人士受到的影响更大。他建议公众此时更要审慎理财,减少不必要或风险高的投资,暂时放下写意及奢华的生活,并且努力工作以度过这个难关。 梁万邦表示,疫情或多或少改变人们的价值观,有些人认为只要政府提供补助,他们毌须努力工作。疫情放缓后很多人报复性消费,有些追求奢华的生活。今次加息幅度被喻为1998年以来最高,其实在此之前曾经加至10%以上。有些人心存侥幸,以为今年和明年再加2%便停下来,如果减息未能有效控制通胀,央行有可能继续加息。 储3至6个月现金备用 他说,如今处于高通胀和高利息的情况下,高收入人士不会有明显影响,低收入者有政府的照顾,反而对中等收入的人压力较大。既然经济环境变得困难,他奉劝人们生活要简单,同时要努力工作,使收入稳定。同时,要储备3至6个月的现金,以应付突如其来的经济改变,压力自然减低。 梁万邦称,国民应减少不必要的投资,或是浪费可以生财的资产。例如过去不少人投资房地产,见到价格迅速上升,宁愿空置单位不出租,待时机进行炒卖。有些人在市中心多买一个单位,在周末时度假。但通常买家借钱供楼,在利息高昂时持有更多的物业成本更高。另有一些人多买数辆汽车,但未必是生活所需,同样是增加经济负担。 如要在股票市场进行投资,梁万邦建议要量力而为,选择一些与利息不大相冲的基金,例如科技和必需品的上升较高。去年股民可能从股票市场获益,但今年很多股价下跌,而虚拟货币更是大幅度下滑,如同赌博一样。所以在投资前,须考虑个人经济和承担风险能力。 星岛记者报道

聯邦計劃投資20億 加快電車EV電池所需礦物生產及加工

【加拿大都市网】据两位高级政府消息人士透露,在周四(7日)即将公布的联邦预算案中,将包括一项至少20亿元的战略投资,用于加快电动汽车 (EV) 电池供应链所需关键矿物的生产及加工。 据路透社报道,知情人士表示,特鲁多政府的该项投资,将用于加快镍、锂、钴和镁等关键矿物的加工开采。这项投资的跨度可能会超过一年,但消息人士拒绝就时间框架发表评论。 不过其中一位消息人士称,加拿大政府与企业之间,正就需要加速并扩大电动汽车电池所用原材料的生产,进行许多积极的对话。联邦政府的关键矿物战略将侧重于推动研究、创新和勘探等。 加拿大上个月宣布,将为建设两个电动汽车电池材料生产设施和一个电池超级工厂提供财政支持,但尚未宣布任何矿物开采或精炼协议。 联邦自然资源部长威尔金森(Jonathan Wilkinson)最近在路透社的电话访问中称,联邦政府目前正在研究和开展一些特定项目。所有可能的项目,无论是开采还是加工,都需要大幅提速,这是关键矿物战略的意义所在。 威尔金森说,由于开设新矿山可能需要很多年时间,正在考虑的一些项目或涉及从现有矿山的尾矿中提取关键矿物。 联邦财政部拒绝确认这项20亿元战略投资,是否会出现在财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)将提交的预算案中。其新闻秘书仅表示,“加拿大拥有大量宝贵的关键矿藏。通过正确的投资,该行业可以发展本国经济、创造数千个就业机会,并令加拿大成为不断增长的全球关键矿物行业的一个重要组成部分。”

加拿大投資交易及互惠資金監管機構 將合二為一

【加拿大都市网】加拿大证券监管机构计划将监管投资交易商和互惠基金交易商的监管机构合并为一个新的机构。 加拿大证券管理委员会(Canadian Securities Administrators,简称CSA)周二宣布,将加拿大投资行业监管组织(IIROC)和加拿大互惠基金经销商协会(MFDA)合并为一个新的监管机构。 近年来,IIROC和CSA这两个监管机构的职能越来越重叠,促使业界呼吁审查监管框架。IIROC总裁兼行政总裁克里格勒(Andrew J. Kriegler)表示,新机构对加拿大的财务未来十分重要。 他在一份声明中说,这个新的泛加拿大组织将“更好地保护投资者,增加获得建议的机会,并支持创新”。 MFDA总裁兼新任行政总裁戈登(Mark Gordon)表示,新机构明确的公共利益关注点将增强公众信心,同时保持监管模式的优势。 去年8月,IIROC 表示,由Deloitte LLP进行的一项研究表明,两家监管机构的合并可能会在十年内为金融服务行业节省高达近5亿元的资金。 CSA表示,新机构将协调IIROC和MFDA规则,并简化投诉流程。 CSA还表示,将把两个现有的投资者保护基金,加拿大投资者保护基金(Canadian Investor Protection Fund)和MFDA投资者保护公司,合并成一个独立于新机构的综合基金。 CSA说,下一步是创建一个综合工作委员会,以确定新机构的监管架构。 V05 图片:加拿大投资交易及互惠资金监管机构将合二为一。CTV

多倫多密碼管理公司1Password 從外部投資者籌資1億美元

【加拿大都市网】多伦多密码管理公司1Password从其最大的外部投资者和多位著名的软件企业家筹资1亿美元,出资者包括电子商务公司Shopify Inc.的行政总裁。 这项筹资由硅谷风险投资巨头Accel牵头,对1Password的估值为20亿美元,其正式名称为AgileBits Inc.。这是Accel在2019年底牵头的2亿美元融资时估值的两倍,也是1Password自2006年成立以来首次获得外部资本。 这是1Password首次披露其已获得“独角兽”企业地位,即估值达到10亿美元的科技初创公司。 此次筹资1亿美元当中,出资者包括电子商务公司Shopify Inc.、办公室通讯软件开发商Slack Technologies Inc.,以及网站服务公司Squarespace, Inc.的行政总裁。此外,影星艾斯顿古查(Ashton Kutcher)旗下公司也参与投资。 这笔交易是2021年加拿大私营科技公司的第25笔9位数融资,是2019年创下的12笔交易全年记录的两倍多,主要是因为软件公司在大流行期间受益于网上工具的增加。  1Password行政总裁希纳 (Jeff Shiner) 在接受采访时说:“我们继续盈利,因此不需要新一轮融资。而Accel来找我们,希望为我们的成功进一步投资。” 1Password于2005年由两位好朋友蒂尔(David Teare)和卡里莫夫(Roustem Karimov)创立,公司发展至今已成为拥有超400人的全球团队。 V05 图片:1Password拥有超400人的全球团队。1Password官网  

疫情影響散戶投資 超半數人停止買賣財務產品

■■安省证监会报告指,大多数投资者都在挣扎中度过疫情带来的艰难。 加通社资料图片   【加拿大都市网】安省证监会(OSC)发表报告,指新冠疫情对本省小额散户投资者的投资态度和行为造成影响。许多人随着疫情带来的变化而改变了投资行为,52%投资者在疫情期间没有买入或卖出任何投资产品。   证监会自疫情发生以来,密切关注小额投资者所受到的冲击和挑战,以及疫情对市场造成的影响。于去年9月25日至10月5日期间,对2,000个各年龄层的国民进行调查,了解散户投资者在疫情期间的经历。   报告指出,疫情对投资者财务影响各有不同。大多数投资者都在挣扎,但也有少部分从中看到机会,增加了对资本市场的参与和投入。证监会投资者办公室总监弗莱明(Tyler Fleming)表示,了解疫情如何影响不同人口,对为投资者在艰难时期提供帮助至关重要。   32%称财务状况因疫恶化   报告指出,很多投资者没对疫情冲击做好准备。受访者中近十分一表示,疫情造成了他们5,000元以上的计划外支出。32%称财务状况因疫情而恶化,16%称财务状况变好。   在供款方面,有8成的投资者表示他们照常为退休、子女教育基金等重要的财务目标和储蓄项目供款。但在年收入不足5万元的家庭中,58%表示停止为一项或多项储蓄项目供款。73%投资者同意,应该节省更多钱去应对可能发生的紧急情况。52%投资者在疫情期间没有买入或卖出任何投资产品。女性和长者中更不倾向于买入投资产品。近半的投资者仍活跃于买卖投资产品。活跃投资者中,63%买入大于卖出,即增持投资产品。   买入者中,30%称是因定期供款,28%是因见价钱好。卖出者中,29%称因要应对生活开支,17%是为了将产品市值上升变现。   投资者对于未来的看法则呈现两极。36%相信疫情对他们财务状况的冲击,将持续至今秋,35%认为时间会更久。星岛综合报道

2021年 專家建議這6支加股值得投資

【加拿大都市网】2020年最后一周股市交易,美国主要市场高唱凯歌,因为美国总统特朗普签署了令人期待已久的2.3万亿美元的财政援助法案,增加了人们对经济复苏的乐观情绪。加拿大股市周一休市,但即将迎来2021年,专家建议有6支加拿大股票值得投资。 周一美国三大指数均创下史上新高,贝尔德(Baird)投资公司策略师梅菲尔德(Ross Mayfield)表示:“这是一种广泛的乐观情绪,疫苗推出进度还算不错,刺激法案带来的新的经济动力,我们看到更广泛的力量延续。” 梅菲尔德说,股票也受到季节性的推动。在12月的最后5个交易日和1月的前2个交易日中,市场趋势是上涨的,这种现像被称为“圣诞老人反弹”。自1950年以来,标准普尔500指数在这7个交易日的平均涨幅达1.3%。 迎接2021年,加拿大投资网站Motely Fool建议6支加拿大股票可多关注。 首先是丰业银行(Scotiabank)。该公司有拉丁美洲的增长潜力,且具有5.3%的高股息收益率。 再来是巴里克黄金公司(Barrick Gold),这也是股神巴菲特(Warren Buffet)的选择。 加拿大轮胎(Canadian Tire)和加拿大国家铁路公司(Canadian National Rail)均提供了可靠的被动收入来源。 全球最大的甲醇生产供应商梅赛尼斯(Methanex)已创下一年来的高点,对于寻求强劲积极势头的投资者而言,它是一个好交易。 全球最大的肥料厂Nutrien也是好选择,结合了3.8%的远期股息收益率和25%的上升潜力。 图:加通社资料图片 v01 (文章来源:星岛综合)

巨富投資者持有現金比例上升

星岛日报讯 尽管美股近来屡创历史新高,但一群美国亿万富豪投资者却正以前所未有的水准持有现金。 有800多名投资者会员的俱乐部Tiger 21报告称,由于对美国经济受新冠疫情影响的前景感到担忧,该组织成员总资产规模中的现金比例已提高至19%,疫情爆发伊始这个比例在12%左右。 彭博社报道,该组织表示,目前大约1/4的成员预计危机将持续到明年6月底。 “持有现金比例上升堪称是一个不同寻常的变化——从统计上讲,这是Tiger 21有史以来最大,最快的资产配置变化,”该俱乐部主席Michael Sonnenfeldt表示。“在努力谨慎建立资源的同时,会员也积累了流动性,并且不会立即在这些领域再投资,以保持现金挺过这场风暴。”该俱乐部会员资产规模通常在1亿美元以上。 目前,美国仍是受新冠疫情影响最严重的国家之一,死亡人数已达到近18万。最新公布的最新资料证实,由于新冠病毒的破坏,美国经济在第二季度遭遇了至少73年来最严重的萎缩,企业获利进一步下滑。 经济学家越来越多地警告称,如果国会不能在今年秋季拿出1万亿至2万亿美元的纾困计划,美国经济将持续放缓。 不过,新冠疫情对美国造成的经济冲击迄今仍无碍股市上涨。本周再创最高收市纪录,从3月低点累计反弹55%,得益于联储局政策的持续支持,以及受益于居家令的科技公司的涨势。 Tiger 21会员通常每月举行一次小型聚会分享观点,并就通常保守长期的投资展开辩论。报告称,即使多数人预计新冠危机将在今年持续存在,对美国长期经济前景仍然充满信心,并且仍在寻找“巨大的上升机会”。 虽然他们大多是长线投资者,但Tiger 21的许多成员也利用了疫情伊始引发的市场动荡,做空标普五百指数。 Sonnenfeldt在3月份表示,这使得Sonnenfeldt和其他成员购买看跌期权时获得了“3倍、4倍、5倍甚至10倍”的回报,但他拒绝透露他们押了多少赌注。

 「股神」巴菲特的最新投資意見……

  巴菲特(左)以及芒格都属高龄。巴菲特表示,已经准备好自己与芒格离开。      “股神”巴菲特的投资意见,一直被不少投资者视为“圣经”。巴菲特上周六在一年一度的股东信中表示,在未来的数十年中,如果在大多数时间下,长期利率与现时水平差不多,而企业税率亦继续维持在目前企业享有的低水平,可以肯定的是,长远购买股票的胜算,要较投资长期固定利率的债务工具的胜算更高。   巴菲特在信中又补充指,虽然其对股票市场,在特定条件下作出了乐观的预测,但他同时提醒股东,这一预测亦附带警告,股价的变化有各种可能,市场在偶然下亦有机会出现大跌,跌幅有机会达到50%甚至更大。   巴菲特旗下投资公司巴郡(Berkshire Hathaway)日前公布年度业绩,巴菲特按照惯例,会在每年发布业绩的时候写信予股东,总结过往一年的表现以及未来的展望。现时89岁的巴菲特以及96岁的副董事长芒格都属高龄,接任问题一直是外界关注的议题之一。巴菲特今年首度在信中开腔表示,巴郡目前的资产庞大而全面,加上公司亦已培训好人才,巴郡已经100%准备好自己与芒格的离开。除此之外,前年升任副主席的贾因(Ajit Jain)以及阿贝尔(Greg Abel),将会在5月份举行的股东会上负责回答问题,而非再由巴菲特以及芒格主导。   巴郡去年第四季度纯利达291.59亿元(美元,下同),对比去年同期则亏损253.92亿元,而经营利润录得44.2亿元,按年下跌近23%,受保险业务的承保损失影响。全年纯利达814.17亿美元,按年增长超过19倍,主要是因公认会计准则更改,要求公司将持有证券的未实现收益或亏损都要一并纳入收益所致,令其帐面上的收益大增537亿美元。截至去年底,公司前十最大的持仓股票包括苹果、美银、美国运通、富国银行以及摩根大通等。 (星岛日报报道)

10萬塊投10年 五位投資專家幫你精選長線投資股票

《环球邮报》专访五位投资专家,问他们如果有10万元作投资,他会买入哪一只股票或上市基金(ETF),并持续持有10年。 加国财富管理公司Gluskin Sheff首席经济师罗森伯格(David Rosenberg),推荐的是MSCI Japan Value ETF(NYSE代号:EWJ)。他认为,日本首相安倍晋三是一个有能力令日本成功转型的领袖,而且当地的股市估值为工业化国家中最低之一。此外,安倍政府的刺激经济措施,在未来将推高日本的经济增长。 投资管理公司Lester Asset Management总裁塔卡西(Stephen Takacsy)认为,人口结构变化趋势和气候变化问题,是该公司最注重的两个投资领域。由于加国人口逐渐老化,因此涉及退休居所和殡仪服务等的行业股票,都是可以考虑的投资。 塔卡西又认为,一些在可再生能源业具领先地位的公司股票,也非常值得投资,例如Algonquin Power and Utilities、Boralex及Innergex。如果他一定要选一只股票的话,他会选Algonquin Power(TSX代号:AQN),因为该公司持有的公用事业资产非常多元化,前景可以看好。 新兴市场股票也可考虑 投资管理公司McElvaine Investment Management创办人麦克尔维恩(Tim McElvaine),建议买入Tourmaline Oil Corp.(TSX股票代号:TOU),因为TOU股价低,而且公司的财务状况稳健。 他说,TOU是加国最大的天然气生产商之一,但由于投资者不再青睐能源股,因此股价一直低沉,但该公司拥有庞大的能源储备和基建资产,是相当好的投资。 机构投资公司Leith Wheeler Investment Counsel副总裁斯科特(Leanne Scott)认为,公司在24年前已开始投资的Toromont Industries Ltd.(TSX代号:TIH),是最值得投资及长期持有。TIH是一间履带设备经销商,业务遍及加国多个省份,多年来在收入和盈利方面都有增长,随着加国的基建项目不断增长,TIH的盈利前景可以看好。 投资公司Globe...

全球最賺錢企業宣布一個消息 股民們坐不住了

 9月4日,全球最大石油生产商沙特阿美(Saudi Aramco)宣布了一项人事变动:   沙特能源、工业和矿业产业大臣哈立德·法利赫被撤销董事长职务,取代他成为沙特阿美新掌门人的是沙特主权财富基金负责人儒马延(Yasir O。 Al-Rumayyan )。 这样一则高层人事调整的消息,迅速牵动了全球股民的神经。   被撤换的法利赫日前在推特上称,这是“为公司上市做准备的重要一步”。   因为数十年来,沙特阿美公司的大权都被沙特国家能源部门牢牢把持着。而这次法利赫的让位,至少从形式上实现了沙特能源部与沙特阿美公司的治理结构分离,回避了两者间的利益冲突,为上市清除了一道障碍。   估值高达2万亿美元的沙特阿美,是当之无愧的“全球最能赚钱公司”。2018年,沙特阿美的经营利润约为2240亿美元,高居全球第一,相当于苹果公司的2.74倍,也分别约为中石油、中石化的9倍和7.2倍。  这样一家“庞然大物”又向上市迈进了一步,全球投资者“翘首以盼”的心情便可以理解了。   为上市推动高层人事变动   为了加速推动沙特阿美的史上最大规模IPO,沙特阿拉伯近日撤除了该国能源、工业和矿业产业大臣哈立德·法利赫所兼任的沙特阿美董事长职务,以实现沙特能源部与国家石油公司沙特阿美的治理分离,扫清两者间的利益冲突。   该公司董事会成员之一、沙特主权财富基金(Public Investment Fund)负责人儒马延已接替法利赫,成为沙特阿美公司掌门人。 根据路透社资料,儒马延从2017年起开始担任日本软银集团董事,目前他在Uber等科技公司担任董事会成员、总监等职位,并在沙特工业发展基金和沙特决策中心任职。   根据纽约时报报道,儒马延目前还担任沙特王储的顾问,与沙特实际掌权的决策层有着充分的沟通渠道。   有评论认为,上述剥离举动结束了过去几十年沙特能源部门的传统,向外界表明了沙特政府推动沙特阿美IPO的决心。法利赫日前在推特上称,这是“为公司上市做准备的重要一步”。   欧亚智库的中东地缘专家卡默尔分析认为,“儒马延是一个职业经理人,他只把沙特阿美当做一个需要经营管理的资产;而法利赫则将沙特阿美视作国民经济的命脉,控制欲更强。” 沙特近日还将能源、工业和矿业资源部门一分为二,成立了新的自然资源部。此外,该国交通部长阿姆迪被沙特政府任命为沙特阿美董事会成员。   近年来,儒马延带领下的沙特主权财富基金已成为全球科技初创企业的最大投资者之一,著名投资案例包括特斯拉、优步等,其最大手笔的投资是与日本软银集团共同设立的1000亿美元远景科技基金。   一波三折的IPO之路   过去两年多时间,沙特一直筹备以IPO方式把阿美公司5%的股份投入股票市场,以筹资1000亿美元。如果成功发行,这将是全球资本市场迄今最大规模的IPO。   然而,这一IPO计划在2018年8月曾遭搁置。路透社当时披露,沙特国王萨勒曼·本·阿卜杜勒-阿齐兹亲自叫停计划,具体原因不明。   法利赫当时回应,说沙特政府致力于今后继续执行IPO计划,但未设具体日期。直到今年7月2日,法利赫才表示,阿美的IPO计划有望重启。   IPO计划的暂停,和最近油价低迷的大背景有着密切的关系。一些银行家和公司内部人士认为,沙特应将阿美公司的估值目标从2万亿美元缩减至约1.5万亿美元。   经济学家纷纷下调了对沙特今年经济增速的预期。据FactSet的数据,10位经济学家对沙特今年国内生产总值(GDP)增速的预期中值为1.4%,低于去年底预期的2.2%。国际货币基金组织(IMF)稍微乐观一些,其在7月份表示,沙特今年经济产出料将增长1.9%。   伦敦凯投宏观的经济学家杰克逊表示,2019年以来,国际油价对沙特经济构成了相当大的拖累。凯投宏观预计沙特今年经济增长率仅为0.3%。 自今年5月初以来,沙特股市累计下跌了逾14%。目前沙特已将石油产量减至每日1000万桶以下,试图把国际原油价格推高至80美元/桶。但美国石油产量的迅速增长抵消了沙特行动的效果,令国际油价保持在接近60美元/桶的水平。   为了抵消石油行情下滑的冲击,沙特将大量资金投入到特斯拉等公司的股权投资当中,以对冲风险。   分析师们警告称,如果油价维持在当前水平,且沙特为平衡预算继续从沙特阿美抽走资金,那么沙特阿美的IPO估值将会有所降低。   投资者眼中的“香饽饽”   今年4月1日,国际评级公司惠誉公布的账目摘录显示,沙特阿美在2018年的息税折旧摊销前利润(以下简称EBITDA)为2240亿美元,远远超过排名第二的苹果和埃克森美孚。后两者的EBITDA分别为818亿美元和404亿美元。   2240亿美元是个什么概念?Wind金融终端数据显示,2018年,中国石油和中国石化的EBITDA分别为248亿美元和312亿美元。这也就意味着,沙特阿美同期的EBITDA是中石油的9倍,是中石化的7.18倍,也是这“两桶油”EBITDA之和的4倍。 与沙特阿美2240亿美元的EBITDA相比,其他行业巨头就显得些相形见绌了。2018年,韩国三星电子的EBITDA为776亿美元、荷兰皇家壳牌的EBITDA为533亿美元、谷歌母公司Alphabet的EBITDA为404亿美元。   由于盈利能力碾压全球其他企业,沙特阿美在今年4月发行的债券受到了投资者的疯狂追捧。   沙特阿美原本计划发行100-150亿美元规模的债券,但获得了超过1000亿美元(约合人民币6700亿元)的认购。疯狂的超额认购,也让沙特阿美的债券收益率低于沙特阿拉伯主权债务的收益率,这在沙特的经济史上极为罕见。(新浪新闻)

投資建房獲大額退稅?稅務局提醒小心地產騙局

■■CRA提醒民众,小心地产投资新骗局。资料图片   星岛日报讯   加拿大税务局(CRA)周五提醒民众,小心以减税为诱饵的地产投资新骗局。 税务局表示,这些骗局通常是以大额的税金减免机会为诱饵,要求投资者对某一地产项目进行投资。其中不少声称,可以通过有限合伙制(Limited Partnership)的投资方式,获得高于投资金额两倍的减税额。比如投资5,500元,就可以在报税时,以金融服务、租户改善支出(Tanent Improvement Cost)等名目,申请抵销1.25万元的税额。 但事实并非如此。税务局强调,虽然有限合伙制公司和普通的合伙制公司(partnership)及有限公司(corporation)所享受的政府税务优惠政策相似,但按照规定,前者承担风险责任最大限度都不超过其投资金额,因此也无法减免双倍税额。 如果有人报税不实,或是参与骗局都将面临严重后果,包括罚款和入狱等。税务局提醒纳税人如果发现所报税额有误,应及时更正;投资者在作出投资决定前要咨询专业人士,对于听上去过于美好的投资项目,更要小心谨慎。综合报道

新屋不再有投資價值了?金馬蹄投資者有喜有憂

对不少人来说,新屋有其独特的吸引力。尤记得数九寒天彻夜排队等候开盘的数千人长龙、酷暑中摆在售楼处外的占位折叠椅…这些画面虽经多年仍历历在目。不过,近几年新屋兴建量大不如前。 最新数据显示,目前新屋销售量较过去10年的平均水平减少超过3成。是不是新屋不再有投资价值了?其实,一些仍在预售阶段的新屋发展项目,在过去一年价格有升有跌。重点是,阁下买的是哪一个发展项目。 地产网站Buzzbuzzhome分析了大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)56个已公开预售一年以上的新屋发展项目,发现其中半数,2019年第一季度的平均价格,与2018年第一季度相比出现了增长,最高升幅超过2成。但是,也有另外半数,一年内出现跌价,最多的跌了16%。要留意的是,有些项目是同一发展项目,但销售的单位类型可能有变。例如去年卖的是60呎地段独立屋,今年卖的却是20呎地段镇屋。 哪个项目赚到钱?哪个项目出现负增长?可看看该网站列出的大金马蹄地区单住户新屋发展项目2018年Q1及2019年Q1平均价格变动。 Condo楼花销售旺刺激兴建量升  全国4月新屋动工微增1.8% 加拿大房屋及按揭公司(CMHC)最新报告显示,全国4月份新屋兴建量达206,103间,超过3月份的202,420间。 CMHC首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示,市区的多户式住宅增加,抵消持续减少的单户家庭住宅。多户式住宅在3、4月增加,也反映这类型物业经过去年底和今年初的下滑,正呈现反弹。 报告指出,大多伦多地区受Condo和独立屋销情减慢影响,4月份的新屋动工量稍缓。由于过去两年Condo预售楼花畅旺,将反映在未来几年的新屋兴建。同样,过去一年独立屋预售回落,影响未来几个月的动工量减少。 奥沙华兴建量降40年最低 奥沙华市(Oshawa)4月份的新屋兴建量是近40年来最低。市场对较能够负担得起的多户式住宅需求强劲,推动condo单位动工量于去年创新高,建筑商手头正在兴建中的存货,也达历史性高位。咸美顿市2014年镇屋动工量升至最高峰以来,各类型房屋的兴建量也有增加趋势。镇屋需求强劲,是因为价格在过去12个月吸引大部分二手屋买家。由于二手楼竞争激烈,令不少买家转向购买新镇屋。 魁北克城今年头4个月的新屋兴建量,比去年同期下跌超过30%,主要是出租公寓动工量减少;但正在兴建中的出租单位依然维持历史性高位。 大温发展商专注销存货 加西方面,大温哥华地区的新屋动工量,虽然受独立屋减慢影响,较去年同期减少2%,但仍然有继续增加的趋势。多户式单位比去年同期上升3%;当中有53%是位于温哥华市和本拿比。由于销售放缓令挂牌数量增多,发展商专注手上的楼盘而未有新项目。 卡加利市由于排屋较去年同期增加42%,带动4月份的新屋兴建量略升。虽然多户式单位和单户家庭住宅继续放缓,但Condo单位比去年同期升19%;显示买家和发展商看好较能够负担得起物业的前景。 魁北克城今年头4个月新屋兴建量比去年同期下跌逾30%,主要是出租公寓动工量减少;但正在兴建的出租单位依然维持历史性高位。   平均价增长一成以上项目 1.楼盘名称: Boxgrove Village 所在城市: Markham 2018 Q1均价: 123.7万元 2019 Q1均价: 150万元 变化幅度: +21% 2.楼盘名称: New Seaton 所在城市: Pickering 2018 Q1均价: 87.5万元 2019 Q1均价: 106.7万元 变化幅度: +22% 平均价下跌一成以上项目 3.楼盘名称: Empire Imagine 所在城市: Niagara...

滑雪勝地松雞山度假村 幕後神秘投資者曝光!

■■中民投拥有40% CM加拿大资产管理公司的股权,即是拥有松鸡山度假村的股份。网上图片 2017年大温著名滑雪胜地松鸡山度假村(Grouse Mountain Resorts)从温哥华McLaughlin家族转卖给CM加拿大资产管理公司(CM (Canada) Asset Management),当时CM加拿大公司的董事Kenny Zou对外强调,CM是一家纯正的加拿大公司。 但《南华早报》(South China Morning Post)报道,CM公司中60%来自加拿大投资方,另外40%来自中国民生投资集团(China Minsheng Investment Group,简称CMIG或中民投),虽然CM公司当时称,中民投会是个 “沉默”的投资者,不会让松鸡山度假村受中国管理和影响。 2017年,外界只看到Kenny Zou来说明这宗2亿元投资案。这位有娃娃脸的商人,曾在美国南加州大学修读公共政策,当时他名叫Kang Yu Canning Zou。 ■■Laurence Liao身兼CM加拿大公司的总裁及中民投的行政总裁。网上图片 中民投真的只是Kenny Zou说的“沉默投资者”吗?最近公司文件显示,CM加拿大公司的总裁Laurence Liao,也担任CMIG International的行政总裁,该公司是中民投的外国投资部门(此前据报导,Liao和Zou两人都是CM Canada的董事)。 总裁双重身份引发质疑 这样的双重身份引发了对中民投透明度的质疑,也引发了对加拿大当局对松鸡山度假村买卖交易审查程度的质疑。 ■■CM加拿大公司的董事Kenny...

土地類型商業物業值不值得投資?投資者真正想要的是…

加拿大房地产市场在住宅类型的民居物业(residential)趋于平稳的当下,越来越多的人开始青睐商业物业。 CBRE资本市场总裁Peter Senst在接受媒体访问时称,“随着时间推移,今天投资者真正想要的是经得起时间考验的选择。最重要的是,如果市场确实发生了变化,你可以获得一些可以在很长一段时间内能够支付投资回报(dividends)的东西。 土地增值大 万通集团总裁万小彬(Ben)在接受星岛《都市地产》记者专访时表示,未来几年不同类型的商业地产依然有很大的投资价值。 “每个人对市场的理解不一样。过往大家可能过度关注民居物业的投资。有人只看到眼前,没有看到后续。现在民居物业攀升乏力,受到政策影响颇多。近年来,商业物业的补涨非常厉害。同时,每一个地产公司的业务倾向都不一样。有的专门推销美国的房产,有的专注于本地的民居市场。我们在近年不断试水商业地产,并且收获颇丰。” 万小彬感慨于这几年加拿大房地产市场不同类型物业的发展大为不同。 “2000年就买房并且之后继续持有的,中间涨得很快、很稳,没买在高峰的人,这几年的确都赚了很多。很多投资者利用杠杆,现在都拥有了多套物业。2017年4月之后,民居类型的房地产受到了政策管制和打压,价格回落,现如今泡沫也挤出去了一些。涉足房地产投资的人们现在痛苦的痛苦,高兴的高兴。但很大一部分投资相当稳健的人,会考虑自己以后的房地产投资出路在哪里?如果觉得民用住宅未来数年都不会有太大起色,会考虑如何在房地产其它领域去赚钱。很明显感觉到同行们也都看向了商业地产,这是大家的一个共识。” 万通集团旗下的万通投资(Wanthome Investment Management Ltd)在过去几年里,也帮助客户以及合伙人购买了一些土地类型的商业物业用于投资。万小彬称,“万通商业(Wanthome Commercial Management Ltd)去年购买了办公楼类型的商业物业,而万通投资主要是针对土地类型的商业物业投资。民用住宅(residential)从2012年开始,或者确切地说,是2013、2014、2015这段时间翻了一番。2016年我在地产公司做公共讲座时说,民用住宅的上涨已经快到波峰,我觉得应该开始关注商业和土地投资。所以万通投资在2016年11月买了一块价值300余万的土地。现在来看,时机把握得相当好。” 万小彬在电脑上向记者展示了这块土地。这块位于Stouville北边的面积高达106 英亩的土地,占地辽阔。而周围面积更小、只有几十英亩的土地,目前价格已经达到了600-700百万。这块土地短短3年时间的增长非常可观。万小彬称,“也是非常幸运,当时我们运用了很好的谈判技巧,砍价砍下来很多。这块地现在是纯农业用地,主要在养牛。我们买下后,卖主愿意继续租用这块地,继续养牛,每月付给我们租金。所以我们维护起来非常省心,还有收入去支付地税的开销。 买地无法贷款 需要资金实力 土地类型的商业物业,不同于办公类型物业的地方在于买地不能贷款,必须要全款付清。万小彬表示,“这对很多投资者都是很大的挑战,前期对资金的要求很高。因此我们也吸收了一些股份。虽然购买农业用地没有杠杆,但是钱赚的多,我们也认了。” 谈及合作伙伴,万小彬表示多年的地产从业经验让他积累一批值得信赖的客户。 “我们有股东客户在国内是搞开发的。他首先看中了那块地。因为这块地在两个大路口,未来如果要开发,占地很大,需要一定规划,是回报很好的投资。我们可以自己开发,或者卖给别的开发商也未尝不可。” 土地是稀缺资源这一点是很多投资者的共识。万小彬认为,未来有商业开发潜力的土地,放在手中持有时间要更长,需要投资者的耐心多一些。 “因为这个是一个很长期的投资趋向,不能做短期的。它不像民居类物业,今年买了明年翻建好马上就可以卖出去,周转得很快。周转率快的物业,利润率相对会少一些。而土地投资这种需要有时间、有实力扛得住地税等额外开销,不是所有人都能做得到的,最后利润率就会高。比如有些人买了一块地,地上没有房子,也没有可以饲养的业务,没有收入就需要长期再投入额外的资金维护和缴纳地税。土地的投资就是全款付清,干交地税。” 土地投资是否到了波峰? 由于先前的采访中万小彬提到了在2016年就认为住宅类型的物业增长达到波峰,因此记者提出,从2016年万通商务投资土地到现在也过去了将近3年。土地的投资是否也达到了波峰?对此,万小彬认为土地投资还是有潜力的。 “因为现在土地投资平均起来,没有涨得那么多。只是我给你看到我们买的这块地,当时谈得好,买的价格相对便宜,可以说很巧。因此它涨的比例比别的土地要多一些。但是,总体来看平均下来,没有像住宅物业那样。住宅物业是平均来看都翻了一番,大多伦多地区大部分住宅物业在那几年过后是达到翻了一番的水平。还有个问题是,土地资源是很稀缺的。安省绿化带(greenbelt)的规划限制了很多土地的用途。可使用、可以开发的土地是有限的。相比之下,这些土地增长的幅度还不够,所以我说还是有潜力。现在我没有查具体数字,但是平均来看,这3年土地价值平均涨幅是有50-70%的。” 商业物业信息来源有限 商业物业的投资除了需要资金准备充足,对于经济形势的分析、未来城市规划和发展走向,都需要投资人有一些专业知识基础和先进信息储备。记者提出通常商业物业交易的信息在哪里可以看到,万小彬称,“MLS上有一部分商业地产的信息,但其实商业物业的信息更多的都是暗盘,掌握在不同的拥有商业物业交易的经纪公司手中。 毕竟有很多商业物业的持有者,不希望被人知道自己的物业在卖,因为这会影响形象和现有生意。所以基本很多商业物业的放盘信息都是私下里在交换的。 ” 由于商业物业这样的特性,也给很多想要入门商业物业的普通民众带去了一定的难以获取信息的障碍。寻找到从事这个领域的专业人士就显得颇为重要。万小彬称,“我后来也碰到了许多做这些领域的专家,他们手里有一些资源,私下用自己的network去传递,帮助推广。一定要找到有经验、已经涉足这个行业的人,才能拿到好信息。” 记者提出这些信息如何能够整合,万小彬表示只能一个传一个,通过点对点的联系。 “比如你手上有5个商业盘,房东不让你发到MLS,你只能在自己的network里面去联系人推广。因此商业物业的业主在选经纪的时候要求也会比较高。” 金融危机 商业物业首当其冲 记者提出,如果未来有新一轮的金融危机出现,商业物业是不是会首当其冲受到影响,万小彬对此给出了肯定答复。 “经济都有周期,不会一直好也不会一直坏。就像生意做不下去时,商家还要办公室干嘛?一旦有金融危机,各行各业,所有地产都会受到影响。在此时,商业地产的影响的确会更大一些。所以说为什么总体来说,商业地产涨得没有民居那么厉害?因为整个经济水平已经上了一个台阶,必然商业地产就要跟着上。就像通货膨胀一样,我以前值那么多钱,现在考虑贬值的效果,数字也要加大,这是一个很必然的因素。”

加拿大人愛去美國買低價房屋 往往沒考慮這些問題?

▲美国奥兰多四季如春,对加拿大候鸟族颇有吸引 加拿大与美国的关系在过去一年经历了诸多考验,但似乎没有影响加拿大人投资美国房地产的热情。在房价高企的大多地区,能获得正现金流的投资项目日渐难寻,越来越多地产经纪公司以及房地产从业人员开始兜售价格相对低廉的美国房产,佛罗里达州奥兰多(Orlando)的度假屋更是近来的地产投资热点。然而,房地产业内人士却对投资美国地产持两极分化意见。这到底是不是好投资,仁者见仁智者见智 常听到有人介绍,花30、40万甚至更少的美金,就可以在美国买到2000-3000呎的双车库独立屋,而且投资位于美国度假胜地的可短期出租物业,更是能获得颇丰的现金流。奥兰多四季如春的天气,让诸多加拿大人颇为羡慕,因此近年来去奥兰多养老的加拿大人也不在少数。 奥兰多优势独特 大多伦多地区全职地产经纪云飞在接受本报记者专访时介绍,奥兰多房地产之所以值得投资,是因为其独特的城市特点。 “奥兰多有极其丰富的旅游资源,还有具世界级别的会议中心,每年主办诸多展会,旅游业非常发达。有数字统计,去年奥兰多有高达7200万游客到访,流动人口非常大。” 云飞表示,在美国拥有度假屋是加拿大主流社会很多人的选择。 “奥兰多全年平均气温20度,四季如春。加拿大长者中流行半年住在奥兰多、半年住在加拿大这种候鸟生活方式。我的客户群里很多人买这类房子,其实自住是他们的用途。加拿大第一代华人移民从1998年开始算起,到现在已经20年了。他们很多人的生活已经很稳定,有一定收入,手上也有一定闲钱。很多人到了半退休年龄,或者近退休、计划退休。他们在寻找温暖的地方,因为多伦多冬天过长。这类人就很适合选择奥兰多短租屋投资。” 云飞称,奥兰多房产的多元性是多伦多所不具备的。 “首先房价比多伦多便宜,租金却比多伦多高,因此投资回报率也很高。其次奥兰多除了有和加拿大一样可以买来收租的普通民宅,还有一种加拿大没有的持牌短租屋。这类房子相当于一个小酒店,像Airbnb一样,但也不完全一样。 Airbnb在某种意义上钻了法律的空子,在很多地方并不合法,人们偷偷摸摸地经营。而奥兰多的短租屋是合法的,政府颁发牌照。这类在度假村里的房产,专门作为类似酒店一样出租,自住、出租两相宜,非常受欢迎。” 这类持牌短租屋不但可以合法经营,并且还能提供随时收回自住的便捷功能。云飞称,“它非常灵活,可以像酒店一样运营获得颇丰租金收益。众所周知,在多伦多投资一套房,出租给租客,想再收回来自己使用是很难的。而奥兰多的短租房就能满足这部分人的要求。比如,加拿大最冷的1-3月客人想自用,或暑假和孩子去度假,可以固定选择这段时间不出租,剩下时间出租。当然要提前一定时间通知管理公司,做好规划。” 管理维护成本高昂 大多地区全职地产经纪Ben Zhang在接受星岛《都市地产》记者针对奥兰多房地产投资的采访时,则与云飞持不同态度。他表示,最近的确有很多朋友咨询要不要购买奥兰多度假屋和美国房产,因为现金流和本金都有增长,价格相对多伦多的房市也比较低。但他并不认为这是好的选择,因为人们忽略了维护美国房产所需的高昂成本。 “在加拿大对租客的管理非常麻烦。美国离我们很远,远程通过管理公司去做本身就是一个昂贵的支出。奥兰多度假屋看起来很好,实际都是投资人花钱给管理公司赚钱。另外美国地税远高于加拿大。多伦多是0.6%-0.7%的样子,美国房产税务成本非常高,大约要二点几。再次,美国银行的利率,非本地人至少7-8%。这些都是问题。” 针对Ben的一些看法,云飞也给出了回应。 “持有美国房产的确是需要管理公司打理。管理费大概是租金收益的10-15%。但是奥兰多的房屋管理公司和多伦多不同,相对多伦多的物管公司或物业管理人员,他们更专业、做的事情更多,也更便宜,这可能和很多多伦多人想象的费用有所差别。” 长租短租 经纪全盘打理 如果在多伦多投资物业,买入后放盘出租,地产经纪通常会收取1个月租金作为管理费,平摊下来这笔费用大概是全年租金收益的8.3%。云飞强调,在多伦多经纪只负责招租,并不负责其他事务。 “而奥兰多的地产经纪做的事情会更多。除了物业放盘,大事小情都要打理。管理费里除了招租,还有检查、收租、维修的通知等工作。很多时候还要代缴电费、物业费等。如果收不到租,还要催租,驱赶不好的租客等。总体来说,他们的收费比多伦多要低。” 提及奥兰多的短租屋还有什么其他费用支出时,云飞提到这类房屋其他涉及到细小项目的管理费的收取的确相对复杂,和长租屋并不一样。 “首先是booking fee,比如出租300一晚,有人帮你放盘、收钱、转钱,这就叫booking的过程。这个费用是租金的10%-18%不等。除此之外,物管内容非常细致,完全是小酒店经营。客人走了,需要换床单被罩、清洁打扫,还要确保房子里所有东西能继续用,按次收取这些费用。同时这笔支出也会根据房子的大小有所不同。有的物业有3个房间,最大的则有14个房间,收费肯定不同。但总的来说,这些开支并没有想象得那么多。” 在奥兰多,持牌经营短租物业首先要满足两个条件。云飞称,“第一,特定房子在特定区里才能拿到短租房的牌照。近迪士尼公园附近的度假村才有这种牌照。第二,每年政府会检查安全和卫生条件,合格了才会给牌照。因此管理公司要确保把关卫生条件合格、安全、整洁以及每一样东西可以继续工作。他们手中有一份很细致的单子,客人离开以后一一检查。他们也有类似管家式的服务,比如有家庭带着小孩来度假,要求房间里有牛奶,客人到达前就会有人帮他们把买好的牛奶放在冰箱,这是附加服务。” 云飞还列举了一些按月收费的物管项目。 “奥兰多的房子里,特别是短租房,基本每一间在屋子后面都有游泳池。定期也需要剪草、除虫等服务。这些都是专业公司做。大部分房子都在度假区里,有些可能度假区负责剪草。没有的就要管理公司请人去做。这些都是按月收费。比如,游泳池清洁每月90元,除虫每月30,分很多细节。” 正现金流就是好投资吗? 这些杂七杂八的费用到底占了月租金收入的多少可谓“因房而异”。但云飞表示,奥兰多短租屋的年净利润有10%左右,这是除去杂费、地税、管理费、维修费等所有项目开销的净利润。她坚信,这是多伦多房地产无法比拟的优势。 “奥兰多物业,最大好处是正现金流。在多伦多这样的投资能打平就很好了,不要想还会有正现金流回报。” 而地产经纪Ben则认为,现金流的正负只是一个表象,后面有大量未知费用。 “我们说美国房地产的现金流,是理论的还是真正现金流?你在真正买了后,美国利息和加拿大是一样的吗?第二,管理成本多少?出了问题飞过去的成本?将来在退出时,退出成本可能是加拿大的2倍以上。有没有考虑进去?每个月或者将来退出的时候,产生的利益成本有没有考虑进去?都算完了现金流还是正的吗?这些都是问题。” Ben认为房地产投资必须投资于一线城市,只有这些城市未来才能带来大幅资本回报。 Ben向记者提供了一些相关数据支持。 “英国伦敦,最近50年房价涨幅是106倍。整个英国是61倍。法国巴黎从1965年到2015年的50年间涨了32.5倍,整个法国是22.7倍。美国纽约从1975年到2017年32年间涨了8.1倍,高于美国总体的5.6倍。所以从这个意义上来讲,在投资房地产时一定要投资大城市。比如中国一线城市北上广深,美国就是纽约和旧金山,加拿大就是温哥华和多伦多。不要投资于二三线城市。” Ben并不否认,美国湾区、旧金山区等地的房价的确非常高昂。但除去这几个大城市,其他城市房市并不具有很大投资价值。奥兰多更是没有热炒的基础。 “加拿大人在报税时都去填房屋的租金收入,但是加拿大人有一个特点,特别是多伦多的房屋拥有者,很少有报房屋折旧的。报了折旧,将来在卖的时候就有相当大的一笔税了。但是美国报折旧的人非常多,因为美国房屋基本上不怎么涨,人们知道将来没有这个增值税,所以都报折旧。这是 美国房地产属性决定的,说明只有房地产在不涨的情况下人们才会这么做。 ” 对此云飞则表示,自己是比较technical的人,更注重用地产局数据支持自己的观点。 “我相信官方数据。我也做过深入调查。奥兰多房子涨不涨、涨多少,不是我说的,是有数据看的。奥兰多前几年到现在每年涨幅在5-10%之间,有历史数据可查。哪怕整个美国的数据,并不能代表奥兰多。现在买的是奥兰多,去看全美国的数据,就像多伦多的地产数据和全加拿大的地产数据没法比一样。加拿大小城市不涨的地方多去了,不能以偏概全。大家仔细看一下奥兰多房市这几年的趋势就很清楚了。” 买美国房子哪里找经纪? 有人提出,即便要投资美国房产,与其找没有美国牌照的加拿大经纪去美国和美国经纪合作买房子,不如自己直接去找美国当地的经纪,房地产交易的成本也不会那么高。云飞对此则持相反态度。 “我认为买房子一定要找可靠的经纪。经纪对物业、区域包括售后服务都要了解。加拿大经纪如果对在奥兰多投资了解很多,有一条龙式服务,为什么不用呢?我大部分客人去奥兰多看房,首先问的问题是:买了谁帮我管?客户眼里最大的顾虑就是这个。假如你的经纪是美国经纪,有事打电话找不到人,你会放心吗?如果你的经纪是加拿大的,总能找到人和地产公司,能够take care你的问题。其次,我们是团队运作形式,团队常驻奥兰多,客人容易找到我,我也随时和我美国团队保持联系。这样一个协调比直接找美国当地经纪好得多。你是能看到我找到我的。美国雇佣经纪,你要飞去找他吗?我们不是做完生意就完了,在美国所有方方面面、关于房子的所有问题,都会有人去打理。这样的经纪才是最合适想要投资美国房产的经纪。” 美国贷款税务更轻松吗? 加拿大过去2年多次加息,房贷利率现在在3%左右。 Ben表示,美国银行的利率,非本地人至少去到7-8%。但云飞对此数字给出了不同见解。 “美国贷款政策比加拿大要松,比加拿大更容易贷款。利率实际上也不高。你看数字确实是高,但是你要理解美国利率是什么意思。在加拿大有3年、5年固定,利率不同,最多10年。而美国所有利率都是30年固定。也就是在未来30年都给你这个利率。从这个意义上来说,利率并不高。” 云飞认为,美国经济之所以非常繁荣很大原因,也是他们的体制相对松,借贷款比加拿大容易,并且税务优惠更多。 “在美国投资房子绝对比加拿大多有太多优势了。比如说我在多伦多买的房子,先不说海外买家税,先说收入税。我们要交安省税、联邦税,最高去到50%以上。奥兰多只有联邦税,弗罗里达没有州税。联邦税最高税率35%,比加拿大最高的少了20%。在加拿大减税的项目并不多。” 而Ben则认为,美国在国策的制定上,从整个经济的本质而言以及立法上,并不允许大量资金流到房地产行业,否则美国不会有今天这么强的制造业。 “美国最发达的行业是高科技、制造业和农业。如果房地产很挣钱,谁还去做实业?二战以后,凡是资金流向房地产的这些国家,基本上发展都不是特别好。全球而言,房价增长最慢的发达​​国家是德国和美国。因为政策原因导致这些国家房地产上涨慢。很多资金会流向制造业和实业,这些国家因此发展会强一些。” 投资房地产见仁见智 在信息发达、人们金融概念越来越强的今天,大多数人都理解房地产投资就要投在位置好、学区好、升值空间大的地方。但是很多人碍于钱包不够鼓,资金实力不够强,把目光转移到二三线城市或房价自己能够承受的区域也是无可厚非。这是不是成就了美国房地产或者大多地区周边城市的房地产市场的繁荣?也许对于没有那么多资本入市的人,美国房地产市场是他们的选择之一。而对于那些有更多投资选择的人,也许美国房地产市场就对他们不够具有吸引力。 云飞在采访的结尾表示,希望有更多对美国房地产感兴趣的人亲自去奥兰多探查情况。...

退休基金開始關注大麻股 漸成主流投資對象

■■大麻股票正开始受到一些加拿大退休基金的关注。星报 综合报道 随着休闲大麻合法化,该行业的大型公司日益成为主流的投资选择,加拿大一些退休基金去年也买进了大麻股票。 据《环球邮报》报道,公营部门退休金投资局(Public Sector Pension Investment Board)在2018年第四季度,购买了包括Aphria、Aurora Cannabis、Canopy Growth和Cronos Group在内的四家不同大麻公司的股票。美国证券交易委员会(U.S. Securities and Exchange Commission)的文件显示,这些股票的市值去年底约为7,700万元。  安省教师退休金局持货450万元 安省教师退休金计划局(Ontario Teachers Pension Plan Board)也购买了Aurora Cannabis的股票,2018年12月底市值约为110万元。 亚省投资管理公司(Alberta Investment Management Corp.)在大麻合法化之前购买了Canopy股票,但在去年第四季度将其中大部分出售,转而购买Aurora股票,这些股票2018年年终市值约450万元。 尽管这些投资在加拿大退休基金中占比很小,但印证了许多大麻股票观察家的预测:随着大麻合法化和加拿大主要大麻公司的日渐成熟,他们的投资者群体,已经从寻求快速收益的散户投资者,扩大到更保守、更关注长期收益的机构。正如Aurora公司所称,大麻公司正成为主流。

近8成年輕人為何寧可省吃儉用也要買房?

■■有调查指,绝大多数年轻受访者认为,买屋是最佳投资。加通社 有调查显示,加国大城市的年轻家庭认为购房是未来五年的一项好投资,为了购买住房,他们宁可省吃俭用,甚至牺牲私隐和延后退休储蓄。 加拿大苏富比国际房地产(Sotheby's international Realty Canada)的一份调查报告发现,有78%受访者认为,在未来5年,房屋投资将胜过其他类型的投资。为能拥有足够的买屋款项,千禧世代和X世代不惜推迟退休储蓄,延后偿还信用卡欠款和学生贷款。有这种想法的多伦多受访者,更达到83%。 该项调查访问了1,743个家庭,受访者年龄由20至45岁。 苏富比行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,有33%受访家庭表示,买房的最大障碍是日常开支太大,例如用于食物、租金及水电费等的费用太高,这种情况值得关注。 51%为了储钱减少外出用膳 对于如何储蓄到足够资金,51%受访者表示会减少外出用膳,45%会减少旅游及度假开支,20%会延迟退休储蓄。 在多伦多的受访者中,有16%表示可能会减少汽车的拥有量,另有16%会从事兼职或额外工作。 为节省租金开支,有13%的多伦多受访者会与家人同住,而在卡加利和满地可,只有5%受访者会这样做。 首期付款方面,调查显示有71%受访者会动用个人存款,另有31%表示会从注册退休储蓄计划(RRSP)中借钱。 今年23岁、来自安省密西沙加的萨克尔(Aaditya Thakar)目前没有伴侣和子女,但他有一份政府工。 为储备买屋资金,他目前和一位表亲合租一个单位,在工余时间做兼职工作,并延后偿还学生贷款。萨克尔认为,房价上升速度快,他必须争取时间尽快存到足够的买屋资金。 但萨克尔估计,他仍须要家人的资助才可以置业,日后也会考虑购买附有出租房间的房屋,以减轻供款压力。 亨德森说,这一代的年轻家庭与以前的世代没有很大分别,他们为了买屋,宁可放弃旅游和外出用膳等的享受,好让自己和家人有个安居之所。 综合报道

加拿大男子被這家「中國」公司騙走全部遺產

加拿大都市网原创作品 作者:智苏 蒙特利尔男子Jérôme Huard将数千加元的遗产,委托给一家自称是来自中国香港的“网络投资公司”。然而一天晚上,他发现自己这些钱已全部丢失,他陷入了极度抑郁,将自己锁在房子里,关上灯,努力睡去。 “我可以告诉你,那是个艰难的夜晚,”Huard说,这笔钱是他去年继承的遗产,现在已经全部丢失了。 魁北克安全监管机构AMF后来告诉他,这些诈骗犯伪装成投资商,他们不仅在加拿大行骗,也在其它国家招摇撞骗。 故事从一个陌生电话开始 对Huard来说,这一切是在去年2月开始的。当时,他接到一家自称HQ Broker公司打来的陌生电话。 当时,他以为这个电话与自己最近在银行的投资有关,所以并没有起疑。 “工作人员”给他提供了各种不同的投资机会,不是回报率高的股份,就是外汇。后来,他在网上看到了有关该公司不太好的留言,但他也没有在意,因为看到那些负面留言都很快得到了公司的回复。 HQ Broker向他介绍了网络交易平台,24岁的Huard同意试试。 Huard亲自做了几个小交易,赚了一点小钱,并决定拿出更多钱来投资。这次,Huard同意让HQ Broker替他进行交易。 他被要求把钱转给香港、塞普乐斯和埃及一些他不认识的人手里。他说,当时询问了原因,被告知“这就是他们运营的方式”。 投资动向停止更新,经纪人失联 Huard给HQ Broker转了好几千加元,但他说,该网络公司却不再提供有关他投资的新动向。 光是让公司将他赚到的钱发过来,就用了Huard好几个星期的时间。刚完成学业不久的Huard因此陷入经济困境。 他说:“我房租过期了,电费也过期了。” 终于有一天,他无法联系上该公司的投资经济人。 几个月后,当这个经纪人再次出现时,却带来了一个噩耗:Huard投入的所有资金都亏掉了! 经纪人还说,Huard的账户甚至已经有负债。 就在Huard绝望的时候,他接到一个电话。一名男子声称自己来自保险公司,试图说服Huard再支付几千加元,以便拿回他失去的那些钱,甚至还能赚点利润。 Huard说:“他们真的很善于操控人。他们试图催促你,给你很大压力,你根本无法理性地思考。”Huard承认,自己差点又上当了。 但他最终还是做了一个明智的决定:直接打电话给安全监管机构AMF。官方证实,Huard的确是遭遇了诈骗。 “是彻头彻尾的诈骗,”Huard说。 香港当局查找不到这家公司 AMF第一次接到有关HQ Broker的投诉,是在2017年10月。 虽然这家公司声称来自中国香港,但AMF调查员Annie Leblanc说,香港证券及期货事务监察委员会根本查找不到这家公司。 Leblanc说:把地点设在香港,可能是为了让诈骗者看起来更可信。 此外,HQ Broker并没有在魁北克出售证券的执照,也就是说他们找客户、拉生意的行为是违法的。 “被骗投资的人没有得到任何保护,我无法得知公司背后是谁在操作,无法得知他们的钱去了哪里。”Leblanc说。 从2015年以来,加拿大人因类似诈骗损失的钱财已超过1400万加元。平均每人损失2万加元,但个别受害者投入的钱更多。 据Leblanc,HQ Broker及其它诈骗投资公司的网站做得很复杂,连有经验的投资者都很难辨认是否为诈骗。 这些诈骗公司通常都精通多种语言,在电话中心运营,营销手段很大胆,社交媒体上的广告也很诱人。 Leblanc还说,这些公司的网络平台本身就有作弊,所以投资者以为自己一开始赚了钱,投资信心增加,就经不住诱惑投入更多钱,直到所有这些钱都被骗走。 Reference:https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/montrealer-loses-inheritance-to-bogus-online-investment-company-1.4982368

楊凡:一年一度RRSP季節到了 哪種投資風格更適合你?

一年一度的RRSP季节又到了,银行,基金公司,保险公司的各类产品琳琅满目,银行的理财顾问、保险公司的理财顾问、独立的投资顾问各拿一把琴,各弹各的调,让投资者眼花缭乱,无所适从。 笔者看来,如果想让RRSP投资成功,投资者选择哪种投资风格就显得格外重要。 投资RRSP如果不选择债券和固定收益产品,那么就只有风险投资即股票市场,一般而言股票基金有两种风格:增长型和价值型。 增长型的基金主要投资在有很大增长潜力的股票上,这类上市公司,专长在发明新产品,开拓新的服务项目,市场总在预期它们有开拓先河的能力,股票价格一般偏高,本益比P/E ratio较高,但是,投资者鉴于他们的盈利前景,还是不断涌入。 价值型基金投资在利润增长缓慢的上市公司,本益比低,一般有分红,基金经理为什么愿意出钱投资呢?原因是,这类公司股票价格便宜,基金经理通过严格的基本面和技术面分析,认为它们被市场严重低估了价值,一旦公司盈利达到或者超过市场预测,价值型基金就会获利。 笔者本周参加大型基金公司的会议,两个著名的基金经理Joel和Danoff都曾是华尔街最传奇的基金经理彼得林奇助手。在林奇管理麦哲伦基金期间,年增长达到29%,成为华尔街最传奇的基金经理,至今没有人可以超越他。 作为普通投资者如何建立一个合理分散的投资组合,如何让你的RRSP带来长期稳定的增长是个很头痛的问题。选择价值还是增长投资都不是问题,因为从彼得林奇的两位同门经历看来,市场的起伏让两人时而成绩显着,时而损失惨重,但是20年的时间下来,却是殊途同归,两个经理走的是完全不同的路线,采用的是水火不容的投资风格,最后两个人管理的基金都为投资者拿到高于大盘平均指数的回报。 我们投资RRSP是个长期的过程,今天的市场波动,在历史的长河中不过是一个小水纹。河永远是这条河,一直会向前流,不同的是看你可以游多远。作为一个投资者,为自己将来的退休存点积蓄,选择股票基金时就要格外小心。自己多作点功课,多利用免费的资源(各种讲座),多听专家的意见,无论增长还是价值型投资,关键还是要有人管理,关键还是要有信心坚持下来。 彼得林奇当初匆匆退休,他恐怕也没有想到,他的两个门徒一直斗到今天都没有休止。 但是这两个人的成绩都不逊于林奇,坚持才是胜利,谁活着谁就看得见明天。匆匆辞职的林奇才46岁,虽然写了几本脍炙人口的书,再也没有大的作为。 笔者因此在这里提醒一下,投资者在读书时也要注意,除了谁写的书很重要以外,还要看书是什么时候写的,作者一旦不在其位,许多所谓的经验也就随着过时。 虽说经典的书,经典电影百读不厌,百看不厌,可是,有句俗语叫戏台底下掉眼泪-替古人担忧。 现在生活中,如果觉得人生境遇过的不好,那么就不是简单的运气不好命不好之类的简单原因,想一想是否读错了书,遇错了人?大家都是赤手空拳的两个箱子来到加拿大,为什么20年后有人大房靓车呼风唤雨,有人生活拮据满腹牢骚呢? 看书看戏是消遣,如果用同样的方式来研究投资,后果可想而知,股市是前瞻性的,如果连现在的市场内容都没更新,怎么会成功呢? 1980年代的股票平均持有时间是6年,现在是3个月,再加上新的衍生工具,电脑速度的提升,旧市场环境的许多旧投资经验,只能看看而已:数风流人物,还看今朝。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品只作参考,不构成推荐。 阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

投資人信心增強 加股持續上漲 中期選舉後美股樂觀向好

资料图片 星岛日报综合报道 北美股市主要股指周一继续上涨,在投资人信心增强下,加拿大主要股指增加近100点,收涨98.42点至15,217.70点,其中医疗保健和能源股类股涨幅最大。 道琼斯工业平均指数上涨190.87点至25,461.70点。标准普尔500指数上涨15.25点至2,738.31点。纳斯达克综合指数下跌28.14点至7,328.85点。 纳斯达克下跌乃受苹果与亚马逊两家公司疲软导致,因为Rosenblatt Securities以iPhone销量可能下滑为由,调降苹果股票评等;美国政府正在调查亚马逊违反竞争法的行为,都使两家公司股价逊色。 投资人重新关注基本面 投资机构Edward Jones加拿大市场策略专家费尔(Craig Fehr)说,继上月市场悲观抛售股票的气氛后,11月充满乐观情绪。他表示,之前投资人对企业营利和经济增长的正面因素无暇思考,如今投资人重新回到市场,关注的就是基本面。 美国周二举行中期选举。费尔说,结果可能会引发一些短期波动,但长期来看没有什么影响,消除了选举的不确定性,金融市场反而可回归经济基本情况。“从历史角度分析,历经中期选举之后的11月与12月,股市表现都是很积极正向的。” 加元兑美元平均交易价格76.36美分,较上周五上涨0.05美分。 大宗商品方面,12月期油合约下跌4美分至每桶63.10美元。12月天然气合约上涨约28美分至每立方米约3.57美元。 12月期金合约下跌1美元至每盎司1,232.30美元。12月期铜合约下跌约5美分至每磅约2.76美元。

中國深圳投資推廣署訪問加國 拓展安省投資和貿易契機

■■商务参赞鄂德峰,祝贺交流会成功举办。受访者提供 星岛日报讯   由深圳市投资推广署,加拿大安省经济发展、就业和贸易厅联合举办的中国(深圳)—加拿大(多伦多)投资合作交流会,于上周三(17日)成功举行。 中国驻多伦多总领馆商务参赞鄂德峰,深圳市投资推广署署长王有明,安省经济发展、就业和贸易厅亚洲及大洋洲大区主任泰吉(Akhil Tyagi)等双方政府代表出席并发言,中加商界嘉宾近100人出席。 鄂参赞首先代表总领馆对王署长一行到访表示欢迎,对中加投资促进中心成功承办此次活动表示祝贺。鄂参赞表示,嘉宾们的介绍充分体现深圳作为伴随中国40年改革开放历程成长起来的新城,极具活力与开放性。多伦多作为安省以及加拿大经济、金融、文化和教育中心,也是一座充满活力的城市。交流会将有助于双方寻找更多投资契机,开拓中加经贸合作广阔天地。

專欄觀點:互惠基金或隱瞞資訊 延遲服務費投訴多

▲专家建议公众在选择互惠基金投资项目时,必须询问细节。网上图片 加国大多数国民都会投资互惠基金,但也有部分投资顾问在出售基金项目时,隐瞒一些重要资讯甚至误导,其中最常见出现的消费者投诉是有关延迟服务费用(deferred service charge,简称DSC)问题。 据《星报》的消费者专栏作家罗斯曼(Ellen Roseman)表示,早于1987年初入行任职经济记者时,她就发现互惠基金投资业增长迅速,至今涉及的全国投资额已高达1.5万亿元。 在上世纪90年代,互惠基金评论员斯特罗伯格(Glorianne Stromberg)曾经撰写了具影响力的两份报告,强调这项甚受欢迎的投资活动,涉及昂贵而隐藏的费用。不过,过去25年来,加国互惠基金规例却只有轻微改变。 联邦政府去年推出新证券条例,规定互惠基金投资顾问必须向投资者提供文件,清楚地显示涉及的顾问费用。同时,投资者也可以在年结单上,明确地知道顾问费金额,以及更详细地披露基金表现。 专家批投资监管条例不足 不过,罗斯曼批评,加国现行投资监管条例仍然不足,其中法例没有限制互惠基金投资顾问,向投资者推销赚取最多佣金的投资项目,而非把客户利益放在首位。 罗斯曼指出,互惠基金投资可能涉及的其中一个“陷阱”,就是延迟服务费用。她透露,过去有读者投诉,投资顾问强调毋须即时缴交任何费用,但却淡化其中的DSC。直至投资者准备把资金转到另一家公司时,才发现须要缴付相等于资金5.5%的费用。 专家解释,互惠基金项目中,部分设有DSC。这种收费主要针对提早取回资金的一些投资者,用意是迫使投资者把资金留在他们的公司。DSC为期7年,首年收费相等于资金5.5%,然后逐年递减。一般而言,购买基金7年后,就不用缴付DSC。 不过,今年9月13日,安省财政厅长费德利(Vic Fedeli)宣布,不会禁止收取互惠基金的DSC,并且表示DSC实质上可以帮助投资者更有效地储蓄退休金。 罗斯曼对安省政府的决定表示失望,并建议消费者在决定投资时,必须询问细节,以免在不适当时候出售或转换基金,而要缴交高昂费用。 她强调,投资者切勿选择有DSC的基金项目,身为消费者,理应有权随个人意愿决定资金安排,而非由基金经理决定何时转移资金。 (星报专栏作家︰Ellen Roseman)

選擇互惠基金請多留個心眼 常隱瞞重要咨訊誤導消費者

■专家建议公众在选择互惠基金投资项目时,必须询问细节。 网上图片 星岛日报综合报道 加国大多数国民都会投资互惠基金,但也有部分投资顾问在出售基金项目时,隐瞒一些重要资讯甚至误导,其中最常见出现的消费者投诉是有关延迟服务费用(deferred service charge,简称DSC)问题。 据《星报》的消费者专栏作家罗斯曼(Ellen Roseman)表示,早于1987年初入行任职经济记者时,她就发现互惠基金投资业增长迅速,至今涉及的全国投资额已高达1.5万亿元。 在上世纪90年代,互惠基金评论员斯特罗伯格(Glorianne Stromberg)曾经撰写了具影响力的两份报告,强调这项甚受欢迎的投资活动,涉及昂贵而隐藏的费用。不过,过去25年来,加国互惠基金规例却只有轻微改变。 联邦政府去年推出新证券条例,规定互惠基金投资顾问必须向投资者提供文件,清楚地显示涉及的顾问费用。同时,投资者也可以在年结单上,明确地知道顾问费金额,以及更详细地披露基金表现。 专家批投资监管条例不足 不过,罗斯曼批评,加国现行投资监管条例仍然不足,其中法例没有限制互惠基金投资顾问,向投资者推销赚取最多佣金的投资项目,而非把客户利益放在首位。 罗斯曼指出,互惠基金投资可能涉及的其中一个“陷阱”,就是延迟服务费用。她透露,过去有读者投诉,投资顾问强调毋须即时缴交任何费用,但却淡化其中的DSC。直至投资者准备把资金转到另一家公司时,才发现须要缴付相等于资金5.5%的费用。 专家解释,互惠基金项目中,部分设有DSC。这种收费主要针对提早取回资金的一些投资者,用意是迫使投资者把资金留在他们的公司。DSC为期7年,首年收费相等于资金5.5%,然后逐年递减。一般而言,购买基金7年后,就不用缴付DSC。 不过,今年9月13日,安省财政厅长费德利(Vic Fedeli)宣布,不会禁止收取互惠基金的DSC,并且表示DSC实质上可以帮助投资者更有效地储蓄退休金。 罗斯曼对安省政府的决定表示失望,并建议消费者在决定投资时,必须询问细节,以免在不适当时候出售或转换基金,而要缴交高昂费用。 她强调,投资者切勿选择有DSC的基金项目,身为消费者,理应有权随个人意愿决定资金安排,而非由基金经理决定何时转移资金。

股票投資專家教你5個方法 多賺回報還能減少付稅

■■专家建议5种可节省税款的投资方法。加通社 星岛日报综合报道 投资专家霍德森(Peter Hodson)在《金融邮报》(Financial Post)的一篇文章指,投资者有5个方法,让他们在赚取投资回报之余,又可减少付税。 首先,尽量将资金放在免税储蓄户口(Tax Free Savings Account,简称TSFA),这是投资者节省税款的最佳方法,投资者应该尽可能用尽TSFA的限额,并将增长潜力最高的股票放在TSFA户口内,而不是像担保投资证(GIC)等的低风险投资,因为无论股票的升幅有多大,投资者都毋须为高回报缴税。 第二,不要持有付股息的股票。股息税一般会根据投资者的税阶和所居住的省份收取,股息收入的净税率约为30%,而资本利得税(capital gains)则约为24%,股息的税率明显较高。 第三,只持有付股息的加拿大股票。这与上一点看来有点矛盾,但对于某类投资者来说,却相当有利。例如在安省,如果股息收入是投资者的唯一收入来源,即可获得4.8万元的股息免税额。 第四,卖出价格下跌的股票。投资者应该尽量卖出价格下跌的股票,这样不单可利用“资本亏损”(capital loss)来抵销“资本利得”,也可以改善投资组合的整体表现。大部分投资者持有表现欠佳的股票太长时间。 第五,买入可将股息收入转为资本利得的交易所买卖基金(ETF)。ETF供应商Horizons,提供几只利用衍生工具将股息收入转为资本利得的基金。这类基金不会派发股息,所赚取的股息会留在基金内,当投资者卖出基金单位后,才须要缴付税率较低的资本利得税。

財經故事:恆隆九倉 爭做中國Mall王

▲九仓位于长沙的国际金融中心上月开幕,总投资达200亿元人民币。 香港发展商争地皮斗到内地。日前阿里巴巴的大本营杭州拍卖一幅商业地王,新地(0016)、新世界(0017)等俱倾巢而出。经过疯狂“举牌”7小时,叫足336口价后,最终由恒隆(0010)击退九仓(0004),以107亿3千万人民币投得地王,较底价高出超过一倍!向来保守稳阵的恒隆,今次不惜用“癫价”抢赢九仓,旋即成为金融界热话。事关早年大举投资中国誓做“Mall王”(商场)的陈启宗,与同样投身在内地插旗的吴光正曾数度交锋,有传九仓“截”了恒隆几次胡。而由恒隆做大包租公30年的金钟廊,7年前重新招租时,又被吴光正的连卡佛一脚踢走。所谓君子报仇十年未晚。恒隆与九仓这对“商场冤家”,今次在杭州再度接战。一向爱逞威的陈启宗,今铺终于一吐乌气。 撰文:财经组︱摄影:摄影组 日前在杭州举行的一场土地拍卖,出现犹如星爷电影《美人鱼》开头为抢青罗湾靓地皮疯狂“举牌”的情节!而当中的主角,竟是本港发展商恒隆和九仓。 当天拍卖的,是被誉为“浙江省最具商业价值”的武林商业圈百井坊地皮,杭州人形容为等同“东京银座”、“巴黎香榭丽舍大道”、“新加坡乌节路” 。这块“杭州香榭丽舍”地皮,面积44827平方米,可建楼面达19.41万平方米。 由于杭州市政府限制房企要百分百持有地皮,兼且明年2月前要付清地价,因而“赶绝”不少未够实力的内地房地产商。相反,水头充足的香港发展商却北上抢地。当中包括恒隆集团联同恒隆地产(0101)、九仓、新地、新世界,以及内房龙头华润置地(1109)。甚至连杭州本地姜马云的阿里巴巴亦加入战团,反应热烈得出乎市场意料之外。 知情人士透露,今次地皮拍卖采取“网上竞投”,底价49.1亿人民币,每口叫价1000万,不设上限价,意味价高者得。 “㩒个‘Enter’输入价钱就得,好似香港之前‘举牌’那样。之后有4分钟给大家计数,无人再叫就会成交。” 疯狂“举牌”7小时 据知竞投当天九点半展开,不到两小时,拍卖价已节节上升。由第70轮叫价开始,已高达64亿。激战约6个小时后,最后一百轮叫价几乎都是九仓和恒隆这对商场冤家近身肉搏。 “整个竞投非常激烈,去到最后100轮叫价,基本上已经系恒隆同九仓对决。到第335口价,九仓出到107亿,恒隆加多3000万,九仓最后放弃咗! ”知情人士忆述。 经过逾7小时的疯狂竞投,叫足336口价,恒隆终以107.3亿人仔投得心头好,成交价超出底价足足一倍有多,荣登杭州史上最贵商业地王。 癫价撼赢九仓 ▲恒隆主席陈启宗一直对中国商业及零售市场的发展相当乐观,认为恒隆将踏入收成期。 恒隆传讯及投资者关系董事关则辉回覆本刊查询时笑言︰“其实公司过去5年唔系咩都唔做,呢幅地我哋等咗5年!每次买地都一定深思熟虑,要系黄金地段,等待时机出手。今次系一个好重大慨投资,系整个董事局,包括陈文博在内慨核心团队,一齐拍板决定!” 原来早于2015年,恒隆已派人多次实地考察百井坊地皮,深入了解拆迁进度、周边商业气氛和交通情况。其后恒隆第三代接班人、陈启宗长子陈文博公开表明心迹,希望将百井坊打造成世界级商业项目,显示今次志在必得。 关则辉表示,百井坊项目总投资约190亿人民币,准备打造成世界级甲级写字楼和高档商场。 “杭州系中国创科重心,阿里巴巴都喺呢度。除咗当地900万人口之外,每年好多年轻一代嚟杭州,写字楼需求强劲。”现时该区的甲级写字楼,每平方米租金约9至10元,直逼上海。 “预计第一年租金回报率,可以达到4至5厘。” 作风稳健的恒隆,对上一次在内地投得地皮,已经要数到2013年2月斥资约40亿港元,投得武汉硚口区京汉大道商业地。一向奉行要等到“满地鲜血”才投身入市的陈启宗今次为抢地王,不惜用“癫价”砌低九仓,自然成为金融界热话。 资深投资者林一鸣认为,恒隆一直对上海有情意结。 “渠今次用高价夺得杭州地王可以理解,因为香港地皮太贵,发展商要去其他地方寻找投资机会。恒隆系最早入上海慨香港发展商之一,杭州喺上海附近,渠哋应该都好有兴趣。” 一名地产界高层忆述,恒隆2004年左右已开始大举投资内地,发展其商场王国。 “Ronnie唔钟意喺内地卖楼,嫌税太重。九七金融风暴前,恒隆卖咗好多物业又批股集资,揸住几十亿'茄殊',谂住趁冧市大肆抢地。点知后嚟政府为救市暂停卖地,断咗渠'米路'。其后楼市急速反弹,渠嫌香港竞争太大,咪决定返内地搞商场做收租佬。” 最初恒隆主攻上海,其后靓地买少见少,遂转向二、三线城市。刚开始时顺风顺水,接连投得多块核心靓地皮。随着中国“入世”后经济急速增长,居民消费对经济增长贡献开始追上投资,其他本港地产商亦大举北上发展商场写字楼,当中包括进军内地愈见勇猛的九仓。事有凑巧,如今恒隆和九仓在内地同样坐拥10个商厦物业,而且不少都位于同一个城市,例如上海、无锡、长沙等。在吴光正掌舵下,九仓90年代开始参照香港时代广场模式,发展内地“时代广场”系列。最早一个是大上海时代广场,比恒隆的上海恒隆广场更早落成。 两大港资数度交锋 ▲吴光正的九仓数次与恒隆斗力,竞投内地黄金地皮。 据一名内房高层忆述,当年由吴光正掌舵的九仓,曾“截”了恒隆几次胡。其中一次是2006年,恒隆曾计划在湖南长沙起大型商场,跟当地政府签好框架协议。岂料迟迟未动工,有传项目临门一脚甩拖,恒隆选择退出,后来地皮却辗转由九仓夺得。 其后九仓的内地投资物业,开始以“国际金融中心”系列为主,着意建立地标性建筑。到2007年,恒隆与九仓在四川省会成都交锋,竞投一幅位于市中心传统商业区的地王。由于该地皮四周人流极旺,因此吸引不少港商参与竞投,包括太古地产(1972)、信置(0083)等。 而恒隆和九仓,更是志在必得。当天竞投至白热化阶段,变成两大港资之争。恒隆出价一直甚勇,但九仓却死咬不放,最后更以超出底价逾3倍的72亿4千万元成功截胡,创下当地单一地价新高纪录。地皮其后发展成九仓内地首个国金系列“成都国际金融中心”,占地60万平方米,集商场、写字楼、酒店及公寓于一身。 金钟廊惨被截胡 陈启宗对于争输成都地皮相当“堵心”,一直耿耿于怀。后来双方更由内地斗回香港。原本由恒隆做大包租公30年的金钟廊,2011年重新招标。 80年代初落成的金钟廊,位于港铁站上盖,商场约有100个铺位。 政府1981年首次推出招租时,由恒隆投得,租期21年。 2002年恒隆再次中标,获得10年承租权。到第3次招标,吸引到多个发展商如新地及太古(0019)等入标。 恒隆原本被视为大热门,临门一脚却遭吴光正的连卡佛踢走,要将打造30年的心血结晶拱手相让。此事令陈启宗相当“无瘾”,事后还酸溜溜说:“人哋本事,咪畀人哋做啰!” 事实上,过去10年恒隆在香港的发展不但落后于吴光正的会德丰(0020)和九仓,股价更大幅跑输对手。尤其是吴光正幼仔吴宗权接班后,会德丰不单密密卖楼投地,更几乎每年都高价沽出一幢商厦,实行货如轮转。 ▲恒隆现时在香港的土地储备不多,较有把握是已申请强拍的淘大工业村 去年九仓更大玩财技,将持有本港商场物业的九仓置业(1997)分拆上市,九仓则变身半只内房股,积极在内地买地,今年头两个月已斥资过百亿人民币,在苏州、杭州等扫入10幅地皮。反观恒隆,在内房和本地发展商围攻下,想等香港地产“衰到贴地”执死鸡的陈启宗只能狂“呻”买地难,一直未有斩获。现时集团只剩下浪澄湾10个货尾,以及蓝塘道豪宅13伙待售单位。 明年踏入收成期 恒隆作风保守,与其发展历史有关。在创办人陈曾熙执掌下,70年代恒隆曾是最大华资发展商之一,与合和(0054)合作发展九龙湾地铁上盖物业德福花园;1978年又收购上市公司淘化大同,将厂房地皮重建成淘大花园。 然而80年代中英展开前途谈判令楼市大跌,恒隆元气大伤。此后陈曾熙转趋保守,错过之后的楼市大升浪,市值落后于长实、新地及恒地(0012)等华资大孖沙。 1991年陈启宗接手恒隆后,一心要公司市值追上其他华资。为吸引国际投资者,他于是定下大计,主力发展内地商厦市场长揸收租。其后时来运到,中国市场变得炙手可热,带挈恒隆市盈率和市值一度水涨船高。 近年内地打贪,高档零售陷入低谷,恒隆业绩和股价亦受到影响。不过随着优化中港商场工程陆续完成,零售市道见底复苏;加上无锡恒隆广场二座办公楼,以及昆明和武汉两个恒隆广场明年开幕,估计将踏入新一轮收成期,甚至有能力提高派息。 “我哋每个项目讲紧40至50年慨投资,当中一定有5、6个周期。好似买股票都有升升跌跌,但整个趋势系向上。恒隆无惧低潮!”关则辉说。

選購城郊地有禁忌 前規劃師揭秘土改發展計劃

■■一旦政府批准土改发展计划,通常会给发展商一个发展时限,发展商是不能拖延的。网上图片 星岛日报记者 曾经在政府任职土地规划工程师的余先生表示,改变一块土地用途并非没有可能,但肯定有难度,应该必须配合天时地利及人和,才可以顺利完成。 他指出,以往有远见的人会在城市外围购买大片农地或荒地,如果荒地要缴交的地税有限,就把它丢空不理。至于农地就租给农民耕种,收到的租金足够缴付地税。于是就可以把这些土地留给下一代,等候发展。 余先生又表示,这些土地能够改变用途作为发展房地产项目,也要等待时机。例如就近城市人口激增,或有大公司在该地建立总部,城市需要向外扩展时,地主就有机会向当地市政府申请把原来的荒地或农地,改变土地用途来发展,理由是可以引进外资,创造本地就业机会。 城市人口激增 近郊发展潜质大 他声称,发展商与当地市政府谈判这些改变土地用途发展计划,很多时是互动的,因为有时当地市长及市议员会主动鼓励发展商开发,在当地大部分市民不反对的情况下,就可以水到渠成。 余先生又指出,发展商与当地市政府有了共识之后,发展商向市府提供将来土地发展蓝图及设计。市府的规划工程师、管理建筑官员将会和发展商的工程队伍,一起讨论发展计划的可行性。其中会涉及环境保护、交通及对居民的影响及利益,其他配套措施例如交通网络、水电煤的供应、污水处理及光纤通信领域等。很多时市府环保部门和传统历史文化管理部门,也会参与及给发展商一些意见。 历史文化地 环保区较难发展 他表示,如果市府各部门对发展计划没意见,发展商就可以正式把改变土地用途及发展计划,呈交政府有关部门,经过一连串公众咨询会以释公众疑虑,在没有任何大阻力抗拒这土改发展计划时,政府就会投票通过准许发展商的计划。 余先生又指出,一旦政府批准土改发展计划,通常会给发展商一个发展时限,发展商是不能拖延;另外,因为改变土地用途,令原来土地的价值增加,发展商要补地价给政府,市政府有一套补地价的计算方程式。 他提醒有意购买土地作为长线投资的人士,不要购买本身具历史文化的土地,因为将来要改变土地用途是几乎没可能的。一些低洼及沼泽和多河流湖泊地区,政府规划为绿色地带或环境保护地区,及曾经汚染过的土地都不宜购买。