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烈治文山中部邻近Yonge街将会兴建一幢37层高公寓 大厦，该项建筑计划引来附近居民反对，有人认为，该大厦的兴建，会大幅提高该区的居住密度，影响邻近社区市民生活，是摧毁烈治文山；但同意该计划的人士则认为，计划可为区内提供就业率，提高居住密度是有需要。 烈治文山市议会已于4月16日，以闭门方式进行讨论，最终以5票赞成，4票反对，通过批准位于介乎Yonge街与Bernard街附近，占地19.6公顷，由原计划兴建15层高，改为兴建37层高公寓的建议。 市议员Tom Muench表示，这是正确的做法，该区提高居住密度是十分重要，因为借此可解决交通、居住负担能力及跟上邻近城市步伐等问题，以及可提供就业职位。 市长Dave Barrow反对这项计划，认为项目会提高整个社区的居住密度；他强调，不认为该区需要这种居住密度。 在该区居住了10年的John Li表示：“这是个笑话”。 该公寓 的发展商曾向安省市政委员会提出上诉，该委员会现已更改名称为地方规划上诉法庭（LPAT）；发展商要求批准提高地积比率，不能将公寓 的高度限于15层，应可将公寓 高度提高。 居住在Yonge街两边的居民对这个计划感到不满意，指该区长期以来一直受到交通挤塞及车祸等困扰，15层高公寓 实质已“太多”。 当地华裔居民Sherry Zhang表示：“这不是建造烈治文山，而正是摧毁烈治文山”；她表示，没法相信委员会“暗中”改变不少市民在2年前积极参与的计划，而且，委员会在决定前，市民没有收到任何信件或通知，质疑委员会是否“故意”将居民置于“黑暗之中”。 （图片：星报） T02

■■大多伦多共管公寓平均价格今年首季按年升4.5%。星报资料图片 多伦多地产商会（TREB）昨日发布今年第一季度大多伦多地区（GTA）共管公寓市场数据，报告显示，通过MLS系统销售的公寓数量与去年同期相比有所下降，但价格还在提升。 这份报告称，2019年第一季度通过MLS系统销售了4,731公寓寓，与2018年同期相比下降了6.8%；今年第一季度该系统的共管公寓放盘量，与去年同期相比则增加了2.4%，具体数量是，第一季度新增房源8,222套，而去年同期则是有8,029套新上市房源。 多伦多地产商会主席鲍拉(Garry Bhaura)表示，“虽然我们在2019年第一季度经历了公寓市场的供应量略有提升，但这部分市场仍然维持紧俏，足以保持与其他户型相比的最高价格增长率。对大多伦多地区的潜在买家来说，公寓仍然是相对可负担的房型，尤其是在抵押贷款压力测试的影响下，贷款难度进一步增加。” 从销售价格看，大多伦多区共管公寓的平均价格，从比2018年第一季度的平均533,520元，增加了4.5%，达到了今年第一季度的557,377元。其中多伦多市的价格同比增长略高于5.4%，达到的均价为603,243元，而多伦多市的公寓交易则占了整个GTA交易量的69%。 多市公寓均价已逾60万 报告还称，买卖和租赁市场的公寓放盘量，都会受到新项目完工的影响。根据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的数据，新公寓完工量在去年第四季度同比大幅增长，可能导致公寓买卖和租赁放盘的增加。在今年第一季度情况则相反，公寓的完工率却出现了同比下降，从而可能会在接下来的3个月，或使放盘量往相反的方向发展。 从公寓租赁市场来看，TREB首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示，今年前3个月，公寓租赁市场仍然非常紧张。平均一卧室和两卧室租金远高于第一季度通货膨胀率。但是，出租市场也受益于上市单位数量的增加，导致未来租房者有了更多的选择。估计未来几个季度，随着上市房源增长超过租赁交易的增长，市场会变得更加平衡。 2019年第一季度平均租金继续高于通货膨胀率，平均一居室公寓租金同比上涨7.4%，达到了2,143元。今年第一季度通过MLS系统租用的单卧室共管公寓数量达到3,882 套，同比增长了7.6%。平均两居室租金增加了6%，达到2,811元，共租出2,369套，同比增加8.5%。 专家称公寓价达顶峰 本地地产从业员、经济学博士徐华飞昨日接受本报访问时，对多伦多地产商会发布的最新共管公寓市场数据进行了解读。他认为从短期看，公寓市场已经达到了价格的顶峰，与其他房屋类型的性价比差距正在缩小，投资者应小心谨慎。 徐华飞声称，多伦多地产商会发布的数据是对MLS系统的统计数据，该系统上发布的房源为重售物业，但也足以反应整个市场的行情。总的来说，公寓市场的销量在下降，而价格还在缓慢上升，但绝难再见到前两年出现的涨幅。他说，无论是所有权市场还是租赁市场，价格已经达到高位，接着向上冲的空间已经很小。 他又认为更值得注意的是，与其他住房类型，尤其是镇屋相比，公寓的性价比差异正在缩小。目前在多伦多的一套公寓平均价格在60万元左右，而70、80万元也可在约克区买一套镇屋，后者有前后草坪，也更适合有儿童的家庭居住。因此，从需求端的行情考虑，他认为今后获看好的可能是镇屋或半独立屋市场。 投资公寓出租宜谨慎 他进一步分析过去两年公寓市场火热的原因，主要是可负担性驱动。一方面贷款压力测试，使得获得贷款更加困难，另一方面经济形势不乐观，影响就业就会影响到首付和还款压力，与其他房型相比，相对可负担性更高的公寓就大受欢迎，尤其是对年轻一代。但从目前的情况看，公寓的可负担性已经大大下降。 从租赁市场看，由于新屋开建量和竣工量都在增加，也使得租金上涨的压力增强。现在多伦多的租金已经近乎不可负担的程度，很难在上扬。因此，如果想买公寓作为投资或收租应谨慎入市。本报记者 本报记者报道

网易娱乐4月23日报道  刘强东被证实走入一间公寓房内，也再次走入了漩涡中心。上周二（4月16日），一份名为“Jingyao Liu起诉刘强东”的起诉书开始在网络间流传。原告Jingyao Liu，在美国明尼苏达州亨内平郡法院，对京东创始人刘强东提起诉讼。去年下半年，刘强东曾在美国，因涉嫌性侵被捕，后被释放，京东官方曾称刘强东遭遇到了“失实指控”。这是事隔近八个月后，当事人第一次对刘强东提起诉讼。 此事旋即在中文社交媒体引起波澜。 本周一（4月22日），一个名为“明州事记”的微博账号，公开发出了两条视频微博，标题意指起诉书中的内容不实，刘强东疑似遭遇原告“仙人跳”。 视频内容是一段被剪辑过的监控片段，其中刘强东与两名女子走入了一间房屋。刘强东的代理律师（微博：JTN陈曦律师），当天下午4点31分在微博发表声明：“经当事人确认，该视频内容属实”。 刘强东究竟走入了一间怎样的公寓？ 一间公寓 基于起诉书描述和视频资料，投中网商业深度组通过内饰对比，已确认该公寓地址位于，明尼苏达州首府明尼阿波利斯，University Ave SE，2929号。 该公寓位于密西西比河北岸，其官方网站上的介绍为：“明尼苏达大学和体育场村附近最新的豪华住宅，公寓拥有精致的内饰和受欢迎的社区，重新定义了Twin Cities的奢华生活。” 公寓内设施健全。健身套房设有瑜伽室，桑拿浴室和日光浴床、商务中心和书房、高尔夫模拟器、电影室、音乐工作室、游戏厅、带厨房的住宿休息室、自行车存放；室外设施有：屋顶休息室、烧烤站、就餐区、遛狗区、地下和室外停车场。 据租房网站Apartments.com介绍，该公寓有单间、两房两卫、三房两卫、四房两卫等房型，月租价从1400美金起跳，最高至4000美金。与之对比，明尼阿波利斯市区内，廉价公寓的最低月租价格在500美金左右，而高级公寓则在7000美金以上。看上去，这是一间定位于中产群体的住宅公寓。 Google Map显示，该公寓距离皮尔斯布里大道有4英里距离，车程在一刻钟左右。这条大道即是起诉书提及，刘强东对原告进行猥亵的地方。 （Jingyao Liu起诉刘强东起诉书中提到：“艾丽斯·张坐在前排副驾驶位置，原告和被告刘强东坐在第二排。轿车驶离皮尔斯布里大道，开往原告位于明尼阿波利斯市中心的公寓。在开往公寓的期间，被告刘强东开始猥亵原告，并把自己的身体强行压在原告的身上。原告再次用中文反复请求被告刘强东停止猥亵她。”） 与此同时，该公寓距离原告就读的明尼苏达大学近0.7英里，车程在三分钟左右。 据明尼苏达州高等教育办公室（Minnesota Office of Higher Education）收集的数据，2018年，明尼苏达大学的双城校区接到了68起性侵犯报告，其中12起报告给了执法官员。再前一年，该校接到了47起事件报告，不到10起交给了警方。 另有数据显示，明尼苏达大学2016年向联邦监管机构报告的强奸案件数量——每1000名学生中有0.39起——与规模相当的四年制公立学校一致。 这些数字在此前，并不为人关注。直到，刘强东——这位中国知名的企业家——与之产生了联系。 一场声援 就在起诉书内容在中文网络开始发酵的同时，另一场声援也从明尼阿波利斯开始了。 4月18日，一个名为“明尼苏达大学校友和Jingyao的朋友们”的网站上线。据该网站消息，其上线12小时内，已收集到200多条留言，截止4月21日，共收集到3700条留言，主要内容为声援Jingyao Liu。 同时，在推特上，一条名为#HereForJingyao的标签出现。留言者向公众呼吁，提高对刘强东事件的关注，并开始征集签名书。 #HereForJingyao的在线声援很快抵达了中文世界。 从上周六开始，它在微信等社交媒体上已征集到超过500个签名声援者。签名者包括了中国国内大学生和外国留学生。 明尼苏达当地媒体，也对此事进行了报道。 当地报纸《明星论坛报》，援引一位法学教授的说法表示，此案中女性更有可能胜诉。 一条微博 公众对刘强东发起了抗议。但抗议很快遭遇了“质疑”。 今天（4月22日），一个名为“明州事记”的新注册微博账号，发出了两段视频。 第一条微博名为《刘强东明州案晚宴视频曝光，女方未醉酒主动跟随》，在北京时间14点57分发出；第二条微博名为《仙人跳实锤？明州案公寓视频曝光 女方举止亲密主动邀请刘强东进入》，在北京时间15点04分发出。这两条微博很快在中文社交媒体获得了广泛传播。 投中网商业深度组利用微博分析工具，对第二条微博进行了传播分析。 截至当日下午18点20分，该条微博曝光量为25807万，参与用户数为10830。该消息属于水军操作痕迹比较重的微博，水军占比超过50%。 就具体传播节点来看，在该条微博发出后45分钟内，并未获得曝光重视与转发响应。15点49分，名为“午后狂睡”的账号率先转发该条微博。该条微博曝光度开始飞跃式增长，引发了935条转发。“午后狂睡”的账号认证为“知名数码博主”，拥有78万粉丝。 五分钟后，著名媒体人王志安，通过其认证微博账号，对该条微博进行了转发，他也是截止发稿，该条微博传播中最大的传播节点，引发了1414条转发。 视频引发了部分公众对于刘强东遭遇“仙人跳”的同情。但仅从视频监控内容来看，并不能证实此点。 但不可置疑的是，自去年刘强东被捕后，这是刘强东的身影，在互联网的众目睽睽之下，第一次出现在涉事的公寓中。 截至发稿，刘强东与京东尚未官方回应此事。但随着舆论发酵，京东在美东时间开盘下跌1.8%，为29.47美元/股。 来源：网易娱乐

■■大多伦多地区两房柏文单位平均月租迫近三千元。网上图片   星岛日报讯   据多伦多地产局(TREB)最新报告显示，今年首季，多伦多地区租屋成本持续上升，目前，两睡房柏文单位平均月租迫近3,000元，按年增长6%。 该报告指出，大多伦多地区的出租房屋需求强劲，甚至出现租客竞价情况，令到屋租节节上升。本年首季，大多伦多地区有6,646个柏文单位租出，按年上升7.7%。  大多区出租房需求强劲 多伦多地产局总裁鲍拉(Garry Bhaura)表示：“大多伦多租屋需求有增无减，符合实际情况。本地人口持续增加，更多民众被这的强劲经济和多元色彩吸引。” TREB表示，截至2019年3月底，大多伦多的两睡房柏文单位，平均月租达到2,811元；而在多伦多市，同类物业平均月租更达到2,964元。此外，大多伦多的一睡房柏文单位，平均月租达到2,143元，按年急增7.4%。多伦多市的一睡房柏文单位，平均月租2,186元。由于大多伦多地区屋租昂贵，一些寻求租金相对较便宜房屋的租客转往密西沙加市。

■■赖特夫妇三年前付订金购买的公寓项目上月被取消。星报 不少公寓楼花买家在支付了数万元订金、历经长达数年的等待之后，却等来了开发商的退款。如何阻止公寓开发商随意取消项目？多伦多的一些买家开始采取行动联手反击。在政府和建商监管机构均没有提供保护措施的情况下，他们聘请律师帮助索偿。 赖特夫妇（David and Laura Wright）三年前花48,650元支付了丹弗斯路（Danforth Road）2359号一套32万元公寓单位的订金。该项目上月被DIAM Development公司取消。赖特称，他们将获得订金退款，但开发商不补偿他们为这笔订金申请贷款而支付的3,000元利息。赖特还表示，如果项目建成之后他们选择出售购买的单位，将可获5万元收益，对这笔收益，开发商也未提补偿。 赖特称，开发商在地产市场如此炙热的情况下，却允许项目失败，原因十分可疑。开发商不会因延期或取消项目而遭受任何损失，而消费者却得不到任何保护。他认为，应该要求取消项目的开发商清算相关资产，并补偿买家失去的机会。 促省府加强立法规管 丹弗斯路2359号公寓大厦的买家，已经创建了一个脸书社群，并与律师商谈有关索偿的问题。安省政府与消费者服务厅长沃克(Bill Walker)的发言人表示，省政府已经开始着手加强保护买家的措施，包括重组建商监管机构Tarion，以消除消费者保护措施与建商法规之间的冲突。Tarion还将必须在其补充条款中，加强对购买预建公寓风险的披露。 Tarion发言人表示，已收到有关DIAM公司的上述项目被取消的询问，且已开始按常规程序检视该公司的行为。被发现行为不诚实的建商将受到制裁，包括限制他们在一年内可以建造的房屋数量，甚至撤销其注册牌照。 《星报》公寓法律专栏作家、律师亚伦（Bob Aaron）指，政府有责任引入新的立法，来惩罚那些取消公寓项目的建商。他还认为，建商取消项目而不受惩罚还应该有一个时间限制，例如限定在接受买家订金的6个月或一年之内。 有开发商表示，虽然被取消的项目极少，但却影响了整个行业的声誉，令一些买家在支付订金时，对项目能否真正建成持怀疑态度。不过也有开发商认为，这种现象可能让更有经验且信誉良好的建商受益。 本报综合报道

■公寓项目的建筑地盘已经停工。星报 2月份寒冷天气令买家看房的时间延后，加上过去两年持观望态度的有实力买家所凝聚的购买力，将在今年春天地产旺季时一齐爆发。当累积的买家同时出手，市场将会好热闹。 运亨地产物业代理黎宇昌指出，事实上，大市在农历新年后明显有好转，反映房地产市场已经走出软着陆。 估计年底至2020年，房屋价格有5%至10%的升幅。 Condo的升势将持续，但相信不会有过去3年的30%增长。 黎宇昌表示，虽然2月份的楼市受暴风雪和严寒天气影响，销售和挂牌量均未如理想，但如果将统计数据拆开分析，可以看到量价齐升。表面看来，平均数据和平均屋价的上落很少；但独立屋、孖屋和镇屋的成交量均有双位数的增加，价格也分别有5%至10%升幅，独立屋升近5%。镇屋和孖屋的销售量有约15%的升幅，价位也上升10%左右。 屋价跌租金升 属入市时机 过去4个月，有不少地产分区出现割价放售的情况，亦即俗称的“跌穿底”。例如烈治文山的Crosby区，在高峰期开价120多万元，最后抢高至160多万元成交，溢价40万元，相当于挂牌价的三分一。两年后的今天，放盘只是叫价110多万元。账面上明显蚀超过40万元。他认为，目前正是入市这些区的时机。除了自住之外，也可以从租金比例计算物业是否值得投资。当年屋价160多万元时，租金为2,500元；现在屋价回落至110多万元，租金却已经上升30%。 从租金比率计算，现时有约3%的回报物业可以入市。万锦市于人村也有同样的现象。两年前以260多万元成交，超出挂牌价近60万元。目前放盘价为220多万元。这些区也值得投资。 黎宇昌称， 过去几个月有很多买家捞底以现金置业，证实市场已经见底。现时的屋价与最低位已有10%或以上的差价，最明显是独立屋。烈治文山和万锦市在农历新年后，也突然有抢Offer的情况，虽然未有出现动辄加价数十万元，但也有加数万元。显示买家持审慎态度入市，并不断测试市场价位。 中城区抢Offer情况仍常见 事实上，央街夹罗伦斯大道和艾灵顿大道的中城区（Midtown），抢Offer的情况依然相当常见。 他称，这些区并非华裔主导，因此当地的市况较为不同。这些区的业主一般拥有相当实力，现时入场的也大多是本地有实力的主流买家；投资炒作为短期利润的买家较少。这些区的物业也是买少见少，所以抢Offer。当然，正在兴建中的轻铁所带来的预期优势，也是一个重要因素。 他指出房地产市场出现西移的情况主要原因，是因为屋价相比中部为低。目前有很多买家置业时，未必是依从个人最喜爱的区份，而是将货就价，根据银行贷款所能够承受价位作出选择；并不代表西面的区份优胜过中部，只是买家借钱有困难，无法购买中部的房屋。 售罄公寓楼盘“烂尾” 135楼花买家失望 多伦多一个已售罄的公寓楼花项目遭取消。发展商声称，取消的原因是出现“不可预见的情况”，有买家表示很失望，因为他们无法再以相同价格，买到同类的单位。 该个公寓发展项目，位于丹佛大道（Danforth Ave.）2359号，原本计划兴建一幢10层高的公寓大楼，提供135个单位。 发展商DIAM Developments在发给买家的声明中表示，出乎意料的建筑成本增加、工程延误，以及贷款机构要求偿还工程贷款等因素，令公司不得不取消项目。 赖特（Dave Wright）及妻子劳拉（Laura Wright），在2016年以32.2万元价格，向DIAM Developments买了一个一睡房的单位。 赖特说，当年所有的单位都已售出，但交楼日期却一再延后，由原定的2017年11月，推迟到2018年8月，之后再延期到2019年4月。 退回按金无法购买同类单位 他们又指出，虽然对于项目遭取消感到失望，但并不感到意外。他们较早时已发现，建筑地盘的一部起重机一直停用，到今年1月更消失无踪。 赖特致电DIAM查问，对方只称在3月中会发通告，他们在本月20日收到取消通知。赖特表示，虽然DIAM承诺会退回4.9万元的按金，但由于该笔按金透过贷款取得，因此他须要支付利息。 新屋保险公司Tarion去年曾经建议，应列出一份定时更新的“黑名单”，展示发展商取消项目的纪录，提示民众小心。省府在上月已同意该建议，预计在今年夏天推出。 在2018年，大多伦多地区共有17个公寓发展项目取消，总共涉及4,672个单位，远高于2017年的1,678个单位，以及2016年的379个单位。

■■温哥华及多伦多的公寓单位，以非居民业主最为普遍。星报资料图片 本报记者报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布加国住屋统计计划(CHSP)数据，显示安省、卑诗省及新斯高沙省楼市，非居民拥有房屋的比例。当屋主的主要居所并非在加国境内，就被视为非居民业主。 按上述计划采用住宅拥有权及住宅参与权两个方法，来衡量是否属于非居民业主。其中在住宅拥有权方面，当大多数业主为非居民时，该物业被视为非居民拥有业权。在住宅参与权方面，最少有一人个业主为非居民。 不在加居住 视为非居民业主 ■加拿大按揭及房屋公司副首席经济分析师卢怀尔(Aled ab Iorwerth，图) 这个定义有助仔细了解非居民拥有业权的情况，特别是非居民参与的概念，说明这些省份的非居民所持有业权的上限；并由加拿大按揭及房屋公司通过楼市观点(Housing Market Insight)公布最新的资料。 加拿大按揭及房屋公司副首席经济分析师卢怀尔(Aled ab Iorwerth，小图)表示，公寓单位以非居民业主最为普遍，特别是在温哥华和多伦多。一般来说，非居民业主较多选择新及价值高的住宅物业。从加国住屋统计计划的资料所得，可以了解非居民成为加拿大楼市需求的一部分，这是一个公开的话题，讲及这类物业有关资金来源及投资行为。 是次报告在非居民参与方面的重点，包括： ——最少由一名非居民持有的物业：卑诗省6.2%，温哥华7.6%；安省3.3%，多伦多3.8%；新斯高沙省6.2%，哈里法斯4.3%。  ——非居民参与拥有的以公寓单位最多：卑诗省10.4%，安省6.1%；占有率最高是温哥华11.2%，多伦多7.6%。 ——在温哥华于2016年至2017年建造的物业，最少有一位非居民业主占15.3%；2011年至2015年建造的物业占11.2%；而1961年至1990年建造的物业则少于6%。在2016年至2017年建造的公寓单位，占有率更高达19.2%。 ——在多伦多于2016年至2017年建造的物业，最少有一位非居民业主为6.1%，在该建筑期所有住宅物业占3.8%。 ——在新斯高沙省最少有一位非居民业主，在哈里法斯大都会地区为4.3%，省内其他地方为7.1%。这反映出非居民业主以此作为度假房屋，较该省以外其他主要大城市更为普遍。 名下公寓估价中位数 非居民比居民高20% 从加国住屋统计计划(CHSP)的资料所得，有关非居民及居民业主持有的物业估价中位数，在卑诗省前者较后者高29.1%，安省是20.2%，新斯高沙省为10.8%。 以人口普查地区划分，温哥华市公寓单位物业估价中位数，非居民业主较居民业主高96,000元，这是在温哥华大都会地区最高的差价。在多伦多公寓单位物业估价中位数，前者比后者高37,000元，同样是多伦多大都会地区最高的差价。 不过，非居民业主与居民业主物业估价中位数最大差价，则是位于卑诗省独立屋，两者相差23.6万元，前者较后者高36.7%。但在安省独立屋物业估价中位数，非居民的较居民的少35,000元，数据指安省两个最大的都会城市多伦多和渥太华-加蒂诺(Gatineau)明显不同。 独立屋25.8%为一人持有 在住宅物业业主数目方面，在安省、卑诗省及新斯高沙省约有一半的物业是两名业主拥有，由3至4名业主持有的物业占少数。在人口普查都会地区的温哥华，大部分居民拥有的物业有2名业主，非居民业主只有一人。 此外，在2011年至2017年间建造的独立屋，在温哥华物业只有一名持有人为39.9%，相对多伦多是25.8%。在新斯高沙省大部分物业由两名业主持有，其次是一名业主拥有房屋。由3至4人共同持有的物业占4.5%，比卑诗省及安省为高。 在2017年财政预算案中，联邦政府拨款予加拿大统计局，通过加国住屋统计计划改善房屋数据。该计划大部分为行政方面的资料，使统计局提供现代化的统计数据，而且更为全面、节省成本和时间。 加拿大按揭及房屋公司将于未来陆续公布上述三个省份的住宅单位面积检讨，及持有住宅物业投资者的报告，另公布有关公寓单位的调查报告内容。

■■警方鉴证部人员在枪击案现场取证。星报 本报记者报道 多市警方正调查昨晨上班时段，发生在市西公寓大厦6楼走廊的枪击案件，案中一名24岁青年及一名47岁妇人遭人轰击，警方一度表示中枪男女已无生命迹象，其后澄清中枪两人性命垂危。警方形容枪手冷血，在公寓走廊胡乱开枪，警方相信涉案枪手行凶后逃离大厦，至于中枪男女是否母子，警方以案件仍调查中拒绝回应。 案发于昨早上约9时，位于多市西端卡拿当娜路(Caledonia Rd.)夹罗伦斯大道西附近社区，Lotherton Pathway 50号的公寓住宅大厦。 根据目击者表示，在昨早上约9时，于该大厦6楼走廊听到多响枪声，警方接报赶赴现场，发现一男一女倒卧于涉案大厦6楼走廊内之血泊中，身上有明显枪伤，警方最初曾经表示，中枪男女已无生命迹象，其后才澄清中枪两名伤者，伤势垂危，至今仍有生命危险，正在深切治疗部接受治理。 走廊血渍处处非常恐怖 有该幢大厦居民向传媒表示，昨晨送女儿返学时还没有发生任何事，直至她返回寓所时，突然见到大批警察荷枪实弹在大厦门口，状甚紧张，并查问进出大厦之居民才放行，她其后获其他大厦居民告知，才知悉大厦6楼发生枪击案。 她向传媒称有居住在6楼之居民，更称见到走廊到处是血渍，非常恐怖。该名母亲称大厦内大多是一家大小同住之家庭，不能理解为何枪手没有考虑到，其开枪极有可能会令小孩子与长者等无辜市民误中枪弹。 被问到案中两名伤者是否母子关系时，多市警队13分局副局长文尼督察(Mandeep Mann)仅称，警方相信两人有亲属关系，但没有说明是何种亲属关系，不过警方强调案件并不涉及家暴问题。 至于中枪男女与枪手是否案发大厦住客，警方则未有证实。警方只称相信涉案枪手犯案后已徒步离开大厦，警方现时正追捕一名身穿深色衣服的黑人持枪男子。警方已撷取了大厦保安监控录影，冀从中获知更多涉案枪手外貌及逃走方向等详情。 文尼形容涉案枪手行为令人发指，完全罔顾大厦内其他住客之安全，他呼吁在案发时目击涉案男子逃走情况，或知道案情者，尽快致电警方13分局提供破案线索，盼早日将此冷血枪手绳之于法。

■■共管公寓价格的涨幅，仍领先于其他各类房屋。资料图片   本报记者报道 多伦多地产局昨天公布大多区今年1月份房屋销售情况，去除季节性因素，销量较前一个月（2018年12月）增加3.4%，与一年前同期比较，销量增长了0.6%。平均价格则比一年前增长了1.7%。 据TREB公布数字显示，今年1月大多区楼市与去年同期相比有所回暖，总销量达到4,009幢，高于去年的3,987幢。销量增幅主要在905地区，416地区销量则较去年同期下降。在价格方面，今年1 月全区各类房屋平均价达到748,328元，高于去年同期的735,874元，按年增长了1.7%。共管公寓价格的涨幅，仍领先于其他各类房屋。MLS的加权房屋价格指数(MLS HPI)则比去年1月同期上涨了2.7%。 以新挂牌而言，今年1月达到9,456幢，也高于去年的8,561幢。 销量主要增在905地区 多伦多地产局主席宝拉(Garry Bhaura)表示，今年1月最后一周大多区经历极端恶劣天气，在这种情况下年度同比销量和均价仍有所增长，情况算是令人鼓舞。1月份的市场销售情况，也与TREB展望今年全年销量及价格将会平稳增长的趋势一致。 ■■大多伦多地区今年1月份的房屋销售量轻微上升。 资料图片 以地区而言，416地区独立屋的销量在今年1月比去年同期减少8.6%，平均价格下降了 8.8%，不过均价仍高居117.4万元。半独立屋均价达99.3万元，较去年上涨6.1%，销量下降了3.2%。镇屋销量增加了4.4%，均价达79.8万元，较去年升上12.3%。共管公寓销量减少6.3%，均价达59.1万元，上涨8.8%。 905地区除半独立屋销量下降6.1%以外，其他各类房屋销量均有所增长，独立屋销量增加了7%，均价88.3万元，较去年1月增长0.9%。半独立屋均价65万元，与去年同比涨1.8%。镇屋均价60万元，较去年上涨2.1%，共管公寓均价45.7万元，与去年同比增加8.2%。 高密度公寓市道越来越紧俏 多伦多地产局市场分析总监莫瑟尔表示，今年1月份的市场条件和供求关系变化，导致房屋价格按年度同比继续增长，不论以哪种房价指数来衡量，房屋价格都比去年1月有所增涨。受房屋价格可负担程度的限制，特别是加上房贷审批条件的收紧，可以看到高密度的低层住宅和共管公寓等目前在市场上平均售价仍相对较低的房屋类型越来越紧俏，市场条件趋紧，价格涨幅在各类房屋中也越来越突出。

■■大多伦多去年第四季度公寓销量，按年跌近一成，但平均价格升逾8%。 星报资料图片   多伦多地产商会数据显示，大多伦多地区去年第四季度的公寓销售量，较2017年同期下跌近一成，但平均价格上升超过8%，多伦多伦多的楼盘升幅更直迫9%。 多伦多地产商会主席Garry Bhaura指出，2018年最后3个月有5,191间公寓，经电脑多重放盘系统（MLS）成交，较2017年同期下跌9.9%。不过，同期间的新放盘数量也由8,186间减少11.2%至7,272间，令市况更紧张。 多伦多公寓成交占总销量72% 公寓单位的销售和平均价格在过去一年各种屋型之中表现最为出色。公寓是相对较能够负担得起的置业选择。 他指出2018年的挂牌数目大幅减少，令有意入市的买家仍然要彼此竞争。市场支撑促使公寓的平均楼价升幅远超过通货膨胀，也大幅抛离其他屋型的住宅。 2018年第四季度的公寓平均价格为558,728元，比一年前的516,086元上升8.3%。多伦多伦多的公寓成交量占总销售量的72%，平均楼价为598,664元，有8.9%升幅。 多伦多地产商会市场分析总监Jason Mercer表示，公寓在2018年继续成为首次置业者的上车盘。房屋贷款提高门槛令很多第一次买屋的人，要选择更能够负担得起的房屋。长远看来值得关注的是，虽然近期有相对较多的新公寓落成，但市场供应量不足的问题依然存在，阻碍不少潜力买家找到适合他们需要的住宅。

多伦多市中心公寓大厦昨午因爆水管而停水停电，但事件延至今晨，仍未知何时可再供电，受影响约1000名居民不知如何是好。原来千名住客中有26人是去年8月国会街650号公寓大厦火灾后迁进的，昨天的停水停电事件令他们再面临另一次流离失所困境。 周二下午，Wellesley Street East街260号一座公寓大厦，因水管爆裂导致该大厦的电表房发生水浸，最后令全座电力终断。 多伦多消防局认为该建筑物不适合使用电力或发电机。但是没有对大厦居民发出撤离令。 这种情况迫使这座33层高的公寓内大约1000名居民要作出两种选择，留下或离开。 副消防队长Jim Jessop说：“如果我们相信它不安全，多伦多消防局将不允许人们留在大楼内。我相信，我们采取的措施可保护到市民。” 消防员和保安人员昨夜驻扎在大楼内，为那些选择在1月份寒冷气温下仍留下过夜的人提供服务。 Wellesley社区中心已改作一个临时取暖收容中心，居民可以在这里休息或者提取食水和食物。 有居民说，或者要寻找另一个住宿的地方，居民对他们什么时候能回家表示担忧。 怀了胎的女住客Susmina Dahal，她还要照顾一个7岁女儿，她说建筑物的状况让她别无选择，只能离开。 周二晚上，Vijay Bang和他的家人选择留在他们的顶层单位。但因为没有电梯，所以要爬33层楼梯回家。Bang批评大厦管理，与居民缺乏沟通，人们不知如何是好，不知应该去或留。 根据物业管理公司说，爆水管造成的损坏程度仍在检查中，停水和停电情况预计将持续48小时。 这座33层公寓大厦有550户人家，它的大管理公司同样是去年发生火警的国会街650号的高层公寓大厦的管理公司，该场大火令1,500住户流离失所，至今尚未被允许返回家。 原本住在国会街650号公寓大厦中有26名住客，后来住入了昨天发生火警的Wellesley Street East街260号这座公寓大厦，他们不幸地再面临另一次流离失所困境。 (图片：CP24) (苏学林编译)

■■多伦多公寓市场一片火红。 近年来多伦多公寓市场的状况一直是价格上涨、租金上涨、供不应求，并与独立屋市场脱钩。分析师和开发商对2019年公寓市场的预测认为，这种趋势还会加剧，对新买家、建筑商和租房者来说，处境将更加艰难。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，公寓市场面临的首要问题可能是负担能力问题。房地产市场分析网Urbanation预测，2019年，预建公寓将达到每平方呎1000元，相比2016年的平均预售价，每平方呎595元，增幅高达68％。这可能将首次购房者拒之门外。 传统上，预售公寓比转售市场更贵，但在过去的3年里，转售公寓价格飙升了50%。市场分析师认为，2017年转售价格高于预售价，成为了引发抢购的原因。 今年公寓交付或破纪录 2018年转售价格增长放缓，但Urbanation预测，2019年平均价格可能会增长6%，延续了19个月以来的公寓价格增长速度超过独立屋市场的趋势。 2012年至2017年则是独立屋价格连续62个月上涨速度超过公寓。 另一方面，如果供应增加导致转售市场变得温和，那么最有可能伤害的是近期买家，包括那些靠租金来支付按揭的投资者。 Urbanation总裁Hildebrand估计，今年开发商可能会打破成品公寓交付的纪录，预计将发布近25,000个单位。对于一个在过去两年内交付不到15,000个单位的市场而言，这是一个巨大的供应冲击。 Urbanation通过分析电脑多重放盘系统（MLS）上的纪录来衡量租金增长。2018年，租赁单位数量达到27,426个，平均租金增长9.3%。 虽然Rentals.ca发布的一项分析显示，2019年的公寓租金可能增长11%，但Urbanation则认为，尽管新出租单位数量近年来已降至所有交付单位的30%以下，但突然增加约7,000个出租单位可以减缓租金上涨，租金仍将维持在历史高位，但对于近年来为公寓多付出的投资者而言可能还不够高。 开发商将要面对的则是一系列完全不同的问题：2018年建筑成本上涨7.2%，今年也没有任何放缓的迹象，因为大多伦多在建房的面积比以往任何时候都多。有开发商认为，成本上涨和建设时间拖长的结合，甚至会导致更多的公寓项目取消。 2018年有超过4,000个单位被取消。尽管这只是市场上所有活跃单位的4%，它仍然是之前被取消纪录的两倍；2017年仅有1,678个单位被取消。 综合报道

■康山公园道一幢公寓大厦节礼日凌晨发生火警。CityNews 本报记者报道 多市在圣诞夜及节礼日凌晨分别发生2宗火警，发生在节礼日凌晨的东约克公寓大火，由于起火单位居民疑于逃出单位后未有关上大门，导致浓烟及大火瞬间冒出走廊，令同楼层居民走避有困难，消防部门将火警升为4级，有一名消防员即使戴上氧气罩在救援时吸入浓烟不适送院。 该宗4级火警发生在昨凌晨约3时30分，位于东约克当河谷园林公路(DVP)夹当妙斯道（Don Mills Rd）附近康山公园道(Thorncliffe Park Drive)一幢公寓大厦。多市消防当局称火警发生在6楼一个六口之家单位。 多市地区消防指挥梳尔（Kevin Shaw）表示，起火单位内一家六口很快意识到单位着火，并开门逃生，然而在逃走时大开门户离开没有关闭掩门，令单位内火势及浓烟从单位内迅速冒出走廊，导致整个6楼走廊浓烟密布，令其他居民逃生有困难。 ■消防当局进入大厦内搜寻是否有居民仍受困失火现场。CityNews 消防当局有感浓烟布满大楼走廊，火势也相当猛烈，到场不久将火警升为4级，派出更多消防车、泵车及消防员到场增援。消防当局派出烟帽队进入大厦内，搜寻是否有居民仍被困大厦内尚未逃出。 其中一名戴着氧气罩在大厦内搜索及救火的消防员，疑因吸入浓烟感不适，须使用身上通讯仪器向同僚求救，他被送往新宁医院治理，治疗后幸无大碍。消防当局正调查起火原因。 另一宗发生在圣诞夜傍晚约6时火警，发生在市中心东面Coxwell Ave夹芝兰东街（Gerrard St.E）附近一幢两层高房屋。 圣诞夜火警烧死一猫 消防员接报到场，有居民表示有两头宠物猫仍留在火场中，消防员救出其中一头猫，但另一头猫其后被发现在地库烧死。 消防当局初步怀疑屋内圣诞树电子装饰短路引致火警，真正起火原因有待进一步调查。

■■11月份全国地产市道继续放慢，但公寓就逆市上升，按年升6%。网上图片   本报记者 11月份全国房地产市道继续放慢。加拿大地产商会（CREA）指出，经电脑多重放盘系统(MLS)交易的物业比10月份减少2.3%，较去年同期下跌12.6%。平均楼价为488,000元，比去年同期回落2.9%。卑诗省温哥华岛的房价在过去一年升势最凌厉达12.6%。 地产商会表示，继10月份销售量跌1.7%和11月份再下滑2.3%，低于自2014年以来的单月交投数量，但已经从今年春季的低位回升。全国有半数市场的成交量放缓，大多伦多地区、大温哥华地区和咸美顿-伯灵顿的滞市，抵销埃德蒙顿市的销售量上升。 商会总裁Barb Sukkau指出，全国房地产市道在过去几个月较淡，但个别市场表现不同。商会首席经济师Gregory Klump表示，今年实施的房屋贷款压力测试，影响置业的可负担能力。 尽管有经济和人口结构的基本支持，全国楼市依然走低。房地产市场正从今年初压力测试所造成的大震荡恢复，正在反弹之中。11月份的新放盘数量较10月份减少3.3%，全国有70%的市场卖家减少。 大温地区楼价12个月跌1.4% 由于新挂牌数量下降超过销售量，令售与新盘比率由10月的54.2%，略调至54.8%。全国库存量为5.4个月，与长期平均的5.3个月相若。公寓单位11月份楼价升幅最高，较去年同期升6%；镇屋和排屋也升4%，单层平房和两层独立屋则分别微升0.4%和0.1%。 全国17个主要房地产市场的市况有很大差异。菲沙河谷和维多利亚的升势放慢，较去年同期分别升4.7%和7.2%。温哥华岛的房价升12.6%。大温哥华地区则是5年来首次，楼价在12个月内回落1.4%。金马蹄地区的贵湖市升9.3%，尼亚加拉地区升7.2%，咸美顿-伯灵顿升6.3%，渥维尔-米顿升3.4%，大多伦多地区也升2.7%。巴里市和周边市镇房价比一年前跌2.1%。渥太华在两层独立屋升7.903%的带动下，房价比去年同期升6.6%。 由于受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场影响 ，全国11月份的平均房价比去年同期跌2.9%至488,000元。如果撇开这两大市场，平均房价只是刚好超过378,000元。

■■多伦多市中心北至布尔街一带的Condo依然是最抢手。星报 星岛日报记者报道 大多伦多地区好的房屋越来越难负担，促使二手共管公寓(Condo)和多层镇屋(Townhome)市道畅旺。Re/Max地产代理依据多伦多地产局的统计发现，Condo类型住宅的交投由2013年时占成交量30.1%，不断上升至今年的36.7%。 Condo的转手价格充分反映出房地产市场的动力，而且是唯一不受2017年市场调整影响，屋价逆势上升的屋型。今年1月至10月期间，Condo的平均价格几乎升值8%至551,761元，去年同期的平均屋价为512,552元。多层镇屋的平均屋价也由去年的568,165元，升至今年的571,058元。独立屋、半独立屋、排屋或镇屋价格却均较一年前下降。 多市C01和C08区最抢手 Condo的生活方式受大多伦多地区买家欢迎的最主要原因是可负担得起，而近年来也吸引不少投资者入市。 据Re/Max安省及大西洋省份行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，根据Urbanation和加拿大帝国商业银行所作的一项研究显示，投资者购买Condo用作出租，占2017年新落成Condo的48%。出租屋市场紧张和投资回报，也是令不少房地产投资者入市的原因。 亚历山大说，移民、人口增长和生活方式也是促使Condo和多层镇屋需求上升。基建老化、缺乏替代的交通工具、要花长时间上下班，以及环保意识，都令不少买家选择Condo。 多伦多市中心北至布尔街，介乎当河谷大道(DVP)和杜佛阁道(Dovercourt Rd.)之间，在多伦多地产局属于C01和C08区的Condo依然是最抢手，占销售量的21.9%。 他说，虽然过去10年多市中心区增加了不少Condo，但供需不平衡的问题依然存在，令楼价有相当大的上升压力，买家可负担得起的选择相当少。 大多区Condo销量密市居次 市中心的房屋库存量只有6个星期，Condo为1.4个月的库存量，多层镇屋为1.75个月。二手Condo售价徘徊于70万元，新楼为每平方呎1,000元。整个大多伦多地区Condo和多层镇屋的库存量分别为1.7个月和2.1个月。 市中心楼价上升迫使很多买家外移。他说，沿地铁线往北，以及向东西两端的新盘尤其受首次置业者欢迎。401高速公路以北的央街，以及湾景大道至李斯利街的一段雪柏大道，约占二手Condo交易的10%，未来仍然交投活跃。 报告指出，密西沙加市的Condo销售量居大多伦多地区第2位，今年以来占14%。虽然大多伦多地区有近51%的Condo售价低于50万，但由于建筑成本飞涨和土地缺乏，相当很难维持这个关口。 今年头10个月有近25,000间Condo和镇屋易手。Condo买家升级也相当活跃，50至70万元以下的销售量较去年增加3%。豪宅级的200万元以上Condo和多层镇屋的成交量也比去年同期上升2%至143间。

■■公寓住户听到的“呼呼”声，专家指可能是设计问题所致。图为受影响公寓。Google 星岛日报综合报道   居于共管公寓大厦高层住客在强风吹袭之下，经常于家中听到窗户“呼呼”声，有居住在央街夹艾灵顿大道公寓大厦的居民，将每天如风琴般的滋扰风声放上社交媒体，随即引来网民热议，有网民认为这反映高层公寓建筑或存在结构问题，有工程师指大厦建筑犹如乐器的设计确不如人意，建筑商对出现这个情况不予置评。 据CBC报道，与伴侣同住于艾灵顿大道一幢新颖设计大厦，位处大楼角落公寓单位的Tony Dreher，将其单位不时出现的滋扰风声放上社交媒体。据片段所见，每当大风时其单位都会出现类似风琴声，他表示搬进单位数月，至今已出现多次令人感到相当困扰的风声，而且每次持续数小时。 更担心楼宇结构安全性 他指例如上周二当天，多伦多刮起时速高达80公里的阵风时，这些“风琴”声更是严重，不但严重影响其生活与睡眠休息，更甚是担心楼宇结构安全性。 声音工程师Payam Ashtiani亦于该社交媒体上看过该上载片段，他形容单位在大风期间出现犹如管弦乐的声音，而且还有回音，令住客好像全天候置身体育场馆或演唱会场馆内，甚是烦人。 他看过片段后质疑单位内这些令人滋扰的“呼呼”声，或许并非来自外面的大风，也许是大厦设计导致内部发出声响。 Payam Ashtiani形容大厦外形仿似风琴，他估计阳台设计好像用于收集外出的风声，风声透过阳台的漏洞进入大厦，导致大厦如一个哨子般，从内发出声响，情况好像向一个空的汽水瓶子里吹风，令它发出声响一样。 他指大厦单位声音有多响亮，相信视乎风势强劲而定。不过该幢高层大厦建筑商对事件不予置评。

作者：卦影 蓝洁瑛的离开让喜欢她的人悲痛万分，这个宁愿捡垃圾也不愿被潜规则的女人，一生真是命运坎坷。 近日，有媒体曝出蓝洁瑛的生前住所照片，只见照片中蓝洁瑛留着短发，显得既干净又利落，而屋内的陈设也是干净整洁，完全不像外界传言的‘疯女人“，”邋遢女人“一样，而蓝洁瑛所住的屋内只有20多平方，麻雀虽小，但五脏俱全，只见屋内各种生活设施都有，家里的电视冰箱等家具一应俱全，而且家具以白色为主，看起来都非常的干净！相信只有在这里，蓝洁瑛才能暂时逃避开世人的眼光。 房间内最惹人注目的应该是她的冰箱，在之间冰箱上面贴满了各种“美少女”的贴画，冰箱上面还摆放着一瓶花，从此处的细节可以看出蓝洁瑛生前对生活的态度非常乐观，仍然有着对美好事物的喜欢和向往。 虽然蓝洁瑛走了，也带走了她被屈辱的秘密，但是蓝洁瑛的影视形象却一直留在人们心里，那个清冷决绝的春三十娘，倔强的梅芬芳，都被她演绎的精彩绝伦，蓝洁瑛的演技也是超好的，每次演戏都会投入个人感情在里面，她曾经对谭咏麟说过，投入角色的内心世界中而很难抽离，一直喜欢演戏的她，甚至希望将来有一天能出演一部中国版的《飞跃疯人院》，以此来告诉世人，我没有疯，不是你们想的那样，我只是受到伤害了。然而，一切再也无法重演。 在蓝洁瑛去世后的几天里，警方联系上了蓝洁瑛的姐姐，去认尸的时候，有管理人员甚至对她说，不要太有心里负担，足见的蓝洁瑛在自己的住所已经去世了好几天才被人发现，而她的离开，娱乐圈的明星却鲜有人悼念，只有香港演艺协会会长古天乐顶住压力表态：将会为蓝洁瑛办一个体面地葬礼。 而在最近，蓝洁瑛的葬礼也被确定，据悉，香港圣亚纳天主堂今日发出通告，表示将于星期五（11月9日)晚上八点，于圣堂为蓝洁瑛举行追思弥撒. 一代佳人，就这样撒手而去，生前承受了太多的苦难和痛苦，在离开了这个无情的人间后，我们会为你祈祷。 来源：今日头条

网上图片 星岛日报综合报道 多伦多一名男子租住的公寓蟑螂横行，他在18个月内进行了18次灭虫工作，但问题依然存在，导致他出现精神问题。该名男子名叫伊努齐（Kyle Iannuzzi），他租住的一房公寓单位位于多伦多市中心的依沙贝拉街（Isabella Street）近渣维斯街（Jarvis Street）处。伊努齐指，他在迁入后即发现公寓内有很多蟑螂，有些蟑螂有1.5厘米长。他向加拿大广播公司（CBC）表示，蟑螂令他感到非常焦虑，因而患上创伤后压力症（PTSD）。 伊努齐称，灭虫公司每次进行工作前，他都要将公寓内的所有物品搬离墙壁2呎，相当麻烦。他曾经向公寓的管理公司和市府投诉，但都无法解决问题。他表示，灭虫公司向单位喷洒杀虫剂，似乎已满足了市府的相关规定。该所公寓的物业经理并没有回应CBC的查问。 搬动家私赫然见到上百蟑螂 不过，市府的牌照及标准部门（Licensing and Standards department）的主管史瑞加（Mark Sraga）在一份声明中指，市府已尽力解决问题，但表示市府没有权力指示灭虫公司如何处理蟑螂问题，因为这属于省府的执法范围。 伊努齐说，他与10名住客谈过，他们均有相同的问题。但他居住的单位情况尤其严重，每次他搬动家私或物品，就会看到多只蟑螂走动，最多时看到上百只蟑螂。 市区房客联盟会（the Federation of Metro Tenants' Associations）主席丹迪（Geordie Dent）表示，无论是臭虫（Bedbug）还是蟑螂，都是十分困扰人的问题，业主有责任解决这些问题。丹迪强调，要彻底解决蟑螂问题，必须由持牌的灭虫专家在整座大楼进行灭虫工作，如果只在个别单位喷杀虫剂，根本无法解决问题。丹迪建议租客，将问题提交给省级的业主及租客仲裁机构（Landlord and Tenant Tribunal）处理，该机构可容许租客自行处理问题，并可在租金内扣除相关费用。

■■大多伦多区有些共管公寓全面禁止大麻，在休闲大麻合法化后将面临诸多法律争议。星报资料图片 星岛日报综合报道   尽管大麻已经合法化，但一些大多伦多的共管公寓，仍试图自行禁止在大厦包括住宅单位内全面禁止大麻。法律专家则认为此举行不通，甚至会引来诸多诉讼。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，在大麻合法化之前的几个月开始，已经有数十份全国各地的共管公寓公司和租赁经理人的报告显示，公寓通过了新规定禁止在大厦的私人住宅内吸烟。但一些公寓法的专家表示，这些禁令可能行不通。 有关律师表示，最过份的禁令是绝对的全面禁止大麻，对医用大麻也没有任何豁免。这在任何级别的司法审查中都无法通过。另外，即使对现有的医疗大麻使用者和吸烟者有回溯条例，但要求他们在一定时间内登记披露，则可能触犯了隐私，也会在法庭上遇到挑战。估计这会引发很多诉讼。 反禁令业主担心买家望而却步 在今年10月初，皇后码头西街500号的业主委员会，就通过了对所有私人单位的禁烟令，得到该大厦中189个单位业主约28%的支持，当时仅有46%的业主到场投票。同时，还禁止任何大麻种植，并宣布可能今后制定关于向大厦递送大麻产品的规定，禁止任何人在公寓物业内出售甚至递送大麻。 该禁令也确实存在要当前吸烟的居民在30天内向物业经理登记的漏洞。还声称回溯权只适用于烟草，而不适用于大麻。 也有公寓法律专家表示，安省的共管公寓法赋予非营利性公寓管理公司，制定公共生活规则的权利，但是当涉及禁止行为时，特别是在私人单位，而不是走廊和一些阳台等共同空间，则有一个“合理的限制”的问题，最多能规定不能打扰其他人，但如果是在单位内吸烟，只有当烟雾或气味从单位溢出时才能算是在打扰其他人。 也有反对禁令的公寓业主担心，禁令会令自己的物业贬值，因为在卖房时买家可能因此却步，并且也担心今后诉讼案件的增加，会令业主分摊诉讼费，无端增加了开支。 2017年，联邦卫生部进行了加拿大大麻调查（CCS），以研究公众对大麻的态度，发现28％的加拿大人认为吸食大麻用于娱乐目的是完全可以被社会接受的，而只有19%的人认为吸烟是完全可以接受；另外，酒精仍然是最受欢迎，56%的人认为酒精是完全可以接受的。超过9,200名加拿大人参加了这项调查。

资料图片 星岛日报综合报道 根据专门致力于公寓市场研究的公司Urbanation最新数据，多伦多地区一睡房公寓的每月平均租金，在今年第三季度首次超过了2,000元，达到2,056元。该机构预计明年租金的涨幅会放缓，但不会下降。 据《多伦多星报》报道，Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示，随着更多公寓和共管公寓的出现，他预计到2019年租金涨幅将会放缓。但在短期内，不断增长的人口和租户，令租赁市场继续成为卖家市场，而供不应求的房源将继续推高租赁成本。 他说：“租金和房价往往朝着同一方向发展并非巧合，尽管新的专门用于出租的单位的兴建，和共管公寓出租单位供应的增加，应该会降低租金增长率，但这还不足以压低价格。 ” Urbanation的报告显示，今年第三季度，共管公寓(Condo)月租金同比上涨7.6％，从2,216元平均上涨至2,385元。这些都是通过MLS网站租赁的共管公寓。 一室公寓也租1,800元 按平方呎计算，共管公寓租金同比上涨9.4％，至平均每平方呎3.26元。自2005年以来建造的专用租赁公寓，平均每平方呎租金成本为3.09元，与去年同期相比增长了17％。专门建造的出租公寓的面积往往大于共管公寓 ，平均为804平方呎，而GTA的共管公寓的平均面积则为638平方呎。 Hildebrand表示，我们现在看到租金已经连续两年上涨了近两位数。这正在制造一个非常艰难的局面，大量需求开始转向非常小的单位。即使是一室公寓(studio apartment)的平均租金现在每月也超过1,800元。而月租金低于1,800元的单位数量几乎已不复存在，大减了65％。而一室公寓的出租房源则同比增长32％，同期平均价格上涨9％至1,823元。与此同时，月租金2,500元或以上的共管公寓数量增加了43％。 收入增长跟不上租金涨幅 共管公寓在市场上等待出租的时间比一年前略长。但只是从去年的10天增加到11天，并没有大的差别。而租户的平均收入为65,000元，仍然是不可持续的。因为收入增长显然无法跟上租金的通胀水平。 他进一步表示，投资于租赁市场的新投资者拥有的共管公寓最终注入市场后，可能会使租金的增长率保持在4％或5％的水平，而不是目前接近10％的同比水平。Urbanation发现，两居室公寓价格已从一年前的2,483元上涨了10％，至2,720元。

■■大麻即将下月中合法化，对需要以大麻治病及对大麻过敏的公寓住客造成困扰之余，也给业主委员会造成两难局面。星报资料图片 星岛日报综合报道 随着加拿大大麻合法化的时间越来越近，一些现实问题也逐渐浮出水面。密西沙加市一幢共管公寓业主委员会最近遇到新难题是，大厦住客中有人需要使用大麻治疗，也有人可能因大麻过敏而危及生命。两边都涉及人权问题，导致管理当局陷于两难。 据加拿大广播公司(CBC)报道，密市的Applewood Place 共管公寓当局，于今年4月通过了在大厦内公共区域及住宅单位里，禁止吸食大麻的管理规定，但大厦的业主投票否决这项规定。这令一位女住客施罗德（Adele Schroder）感到不安。 恐危及对大麻过敏的住客 38岁的施罗德自十余岁起，发现患有大麻过敏症，暴露于大麻之下可能有生命危险。当时她参加一个大学派对，有人在她周围吸大麻，她很快出现嘴唇刺痛，舌头肿胀，眼部发痒及流鼻水等征状。她即时被送到医院并转介专家门诊，被诊断为大麻严重过敏。后来施罗德又被诊断对乳胶、香蕉、牛油果及芒果过敏。 她多年来谨慎控制自己的过敏问题，但是随着大麻合法化在即，她发现大厦住客的行为出现了一些变化。有人在自家单位吸食大麻，但烟雾飘进了大厦通道，或是进入大厦的通风系统。施罗德感到再也不能控制自己周边的环境。 她出门时不得不随身携带肾上腺素笔监测过敏情况，在家时要使用毛巾堵住门缝，同时开启两台空气净化器，从不敢使用露台，尽量避免前往大厦洗衣房以外所有公共区域。 在走出大厦时，只要一闻到少许大麻味道，她就立刻过马路远离大厦。她说：“有很大可能我的全身过敏症被触发，那将是一种危及生命的情形。”而大厦管理部接到施罗德反映大麻问题之后，同样感到为难。大厦内有好几位住客须要使用大麻作医疗用途。且依议事规则，在首次推出大麻禁令被否决之后，大厦在两年内不能再提出禁止种植和吸食大麻的提议，除非是业主投票再次独立提出这问题。 代表大厦管理部的律师蒂玛卡斯（Maria Dimakas）表示，这个独特问题让她彻夜思考。一般涉及吸烟及大麻方面的问题，只是有居民投诉大麻的味道，这种情况通过普通的大厦管理规则可以解决。但现在是涉及人的生命安全，谁有资格决定哪一方的权利更为重要。这涉及到管理规则以外另一个层面的问题，人权的冲突问题。 施罗德个人的律师拉什（Denise Lash）也感到问题十分棘手。他指出，现时情况下许多大厦正在纷纷推出管理规则，在大厦住宅单位里禁止吸食大麻。但这幢大厦已否决了这规则，意味着管理部要想照顾施罗德的利益，就必须在大厦管理规定以外去禁止其他人在其住宅单位里使用大麻。这种情况十分罕见。 如何照顾双方利益或交法庭 有人权律师表示，“人权无高低贵贱之分”。最好的办法是使用大麻者和大麻过敏者互不干扰，各自行使自己的权利。管理部也想方设法同时照顾两方利益，比如在施罗德所居住的楼层及上下相邻的楼层禁止吸大麻，对住宅单位结构作出改变，或要求需使用医疗大麻的居民改用口服大麻或使用大麻油。 但所有这些选择都涉及到向病人的医生或是工程师、建筑商或专业律师进行咨询，对大厦而言是一笔不少的支出。 大厦表示，最后一个选择是把问题交给法庭，由法官裁定如何照顾不同住户的权利。施罗德对此感到十分困扰。一方面她的经济条件难以负担再找其他住处，另一方面，她也不愿意因为她的健康问题而限制其他住客在家的权利。她不希望走到法庭裁决哪一步，希望透过大家的协商解决问题。

■■CREA统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升，但仍比去年同期下跌3.8%。 星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大地产商会（CREA）统计显示，8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%，是连续第4个月上升；但仍然比去年同期下跌3.8%，也未回复至2014年初的水平。 多重电脑放盘系统(MLS)数字显示，在大多伦多地区楼巿的继续带动下，全国有大约半数地产市场较7月畅旺；满地可和爱民顿的销售更活跃，但卑诗省主要城市则交投放缓，销售量减少3.8%。 商会总裁苏高（Barb Sukkau）指出，房屋销售依然受今年开始实施的房屋贷款压力测试打击。压力测试令买家却步的情况，要视乎地点、屋型和屋价而有不同程度的影响。 楼价指数升幅最大是公寓9.5% 商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）表示，过去几个月，房地产市道市况继续随不同地区和楼价有显著差异。 此外，单月份升幅放缓，意味着近来的反弹可能开始失去动力。 8月份新放盘数量与7月份相若，主要是大温哥华地区和满地可的供应增加，抵消了大多伦多地区和温尼辟的挂牌数量减少。 ■加拿大；季节性调整 销售量微升而放盘不变，令销售与新盘比率由7月份的56.2%上升至56.6%，全国长期平均比率为53.4%。以各地8月份的销售与新盘比率看来，有大约三分二的市场属于均衡。8月底的全国房屋库存量为5.2个月，维持长期平均水平。 加权基准综合屋价指数（Aggregate Composite HPI）在8月份升2.5%。升幅最大是公寓单位的9.5%，镇屋和排屋也升4.3%。独立平房微升0.4%，双层独立屋则稍跌0.4%。 卑诗省低陆平原升势减慢，大温哥华地区的加权基准综合屋价指数升4.1%，菲沙河谷升10.7%；维多利亚升8.5%，温哥华岛其他市镇升13.6%。 安省的咸美顿-伯灵顿升7.2%，尼亚加拉升6.6%，贵湖升5.3%，大多伦多地区升1.4%，渥维尔-8米顿升1.2%。巴里市和周边下跌2.7%。渥太华的双层独立屋升8.2%，带动整体屋价指数升7.1%。 大满地可地区也在双层独立屋升6.3%的推动下，楼价升5.9%。亚省的卡加利和爱民顿，屋价指数则分别下调2.2%和2.1%。 加国楼价料明年涨2.7% 安省幅度达3.3%最高   全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元；安省受多伦多豪宅交投量减少，跌1.7%。加拿大地产商会（CREA）预测，明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。 经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求，但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款，依然阻碍买家入市；未来的利率调升也影响房地产市道。 加拿大地产商会指出，渥太华去年宣布房贷压力测试后，市场相信会有买家在其后的两个半月，赶在新政策实施前置业；但未料赶尾班车的买家出乎意料之外，令去年12月的成交量破纪录，然后今年大幅下滑。 预测今年全国成交量跌9.8% 压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象，但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此，商会维持今年中的市场预测，全国成交量跌9.8%至462,900间。安省较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱，但两省今年的销售量，依然有双位数的跌幅，也拉低全国的成交量。 2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间，但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安省买家，在今年下半年已经陆续入市；但卑诗省仍未看到相同迹象，并会进一步受明年加息影响。 明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元，反映出多个省份的楼价略为回升，以及安省的房屋售价恢复正常情况。安省平均屋价升3.3%是全国最高，卑诗省平均楼价的升幅将低于通涨率。 魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡，预计明年的屋价也会稍升，但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。

资料图 据mississauga.com报道，多伦多地产局公布了最新季度数据，从4月到6月，密市共管公寓（Condo）一室一厅的单元平均租金比第一季度增加5.3%至$1890元。 2018年第二季度中，地产局经纪人共有可租单元837户，其中647户被租出。 与2017年第二季度相比，共管公寓平均租金增加了12.2%。 两室及三室的单元公寓在第二季度也比去年有增长。2017年4月至6月间，密市两室公寓平均月租$2051元。2018年第一季度，两室公寓平均月租已达$2290元。 2017年第二季度，密市三室公寓平均月租为$2331元，这在今年第二季度上涨了17.6%达$2741元。 （智苏编辑）  

■■伯茨公园喷泉的狗雕像已成为著名景点。星报资料 ■■这只名叫Dizzy的猫，为建筑师柯米尔带来灵感。CBC 星岛日报综合报道 多伦多唐人街西南面一片区域正计划兴建两个猫主题公园，而此处的一间热门的夜总会将在未来几年内拆除。该区市议员希望借此绿地项目，开创未来城市地产开发的新模式。 加拿大广播公司（CBC）报道，计划中的新公园是位于威灵顿西街（Wellington）和Draper街，一个面积达7.8英亩的地产开发项目的一部分。这个名为The Well的开发项目，是一个包括了大厦、办公空间和绿地的综合用途社区。 据该选区（圣三一─士巴丹拿）市议员周凯捷（Joe Cressy）介绍，新的公园将为入住该地的居民提供急需的绿色空间。他称，据相关规定，开发商建造柏文大厦时，需要提供配套公园，但实际上更多的时候，市府是接受了替代现金而不是公园。他们则采取了不同的作法，促使开发商负责设计和建造公园。 灵感来自名叫Dizzy的猫 与The Well合作，负责景观设计的建筑师柯米尔(Claude Cormier)提出了建立猫主题公园的构想。他的灵感来自于在过去几年中，每次来勘察工地现场都会见到一只名叫Dizzy的猫。它总是在Draper街上的那个小公园里闲逛，总是卧在那个长椅上，显得非常友善。 柯米尔并非首次尝试动物主题的公园，在距此不远的伯茨公园(Berczy Park)的一个狗主题公园和喷泉也是他的杰作。该公园现已成为了当地一个著名的景观。他认为以猫为主题的公园将与此交相呼应。 即将建设的两个猫公园当然都会向Dizzy致敬。其中威灵顿西街的公园预计会超过1,000平方米，如果加上相邻的停车场，还会增加700平方米。公园的出入口将各有一个Dizzy猫的雕像，砖砌的围墙的底部还开辟有鼠洞。一条溪流般的水景周围则会种植猫薄荷、刺槐和装饰著鸟舍的大树。 与伯茨公园小狗雕像相呼应 作为与伯茨公园相呼应，他们还将在数十只猫雕像中包括一个狗雕像。就好像在伯茨公园里，数十只狗中目前有一只猫的雕像一样。预计这个公园将在2022年前完工。而另一个猫公园则最迟会在2021年完工。 与此同时，附近一间颇为流行的夜店The Addisons Residence在未来几年后则将面临关门或搬家的命运。该物业已于2017年卖给了The Well，而目前的建筑则没有纳入该项目的规划中。威灵顿地区邻里协会的财务主管杰考布森(Lee Jacobson)对公园的建设表示了极大的兴趣。他称，“我不养猫，但我喜欢主题公园的想法，我认为这很有趣，如果你去过伯茨公园，你会发现作为一个旅游景点，它有多受欢迎。”

入门后是厨房，是绝命煞及事非位所在，同时灶位亦是错位。 伍子明师傅最近为市区一间公寓单位看风水，女宅主以前曾经聘请一名中国风水师利用电话遥控为此单位看风水。结果情况没有任何改观，所以请伍师傅来再看一次，发现上手不但没有布风水局，连方位都错了。 于是伍师傅为她从重再布局，女宅主五行属木，缺乏姻缘，一个人居住这个单位。此单位坐西北向东南，门开东南门，从单位方向看应该会带旺女宅主。 女宅主五行属木，一个人居住这个单位。此单位座西北向东南，门开东南门。所以单位方向应该会带旺女宅主。 此宅入门就是财位，伍师傅首先在墙挂一幅多水的画，在书架上放一个半满钱瓮正对前门，食着人门财位的财气。 入门后是厨房，是绝命煞及事非位所在，同时灶位亦是错位，灶在西南角，西南为土位，土不能生火，变成生财并不好。伍师傅在厨房角落放九枝红花，先解是非位。在灶和洗碗盆中间位，放一盆植物，取其水生木，木生火的原理；又吩附女宅主在厨房食饭时，要坐在洗碗盆旁的柜台，面向东南而坐。 伍师傅吩附女宅主在厨房食饭时，要坐在洗碗盆旁的柜台，面向东南而坐。 起居室是此宅长寿位，偏财位及旺气位，但亦是五黄大煞位，单位靠山亦不足，所以在窗口面对的墙挂一幅大山的画，以补此宅靠山不足。伍师傅将书台移到右边角落，让女宅主面对西南而坐；书台上的墙角挂一个五柱银色风铃，以解五黄大煞。由于公寓单位面积不大，有些家具不好移动，其沙发椅亦祗面向西南而坐，对宅主是有些泄气。 伍师傅还在起居室前面与厨房的交界位的架上，放一对貔貅夹着钱瓮对出窗外，并特别在此说明，钱瓮在财位的放法是正财位要正对大门，偏财位则要对阳气（最好对窗外）。 主人房是文昌位及桃花位及病煞位所在。 主人房是文昌位及桃花位及病煞位所在，伍师傅首先将床移至头西北脚东南，在床左边衣柜和床头柜之间放一个九层文昌塔，因为女宅主亦正在进修。伍师傅又在床右边摆一个桃花局，放一个中国空花樽，中国花樽是大口窄颈，能够聚气，旁边更放粉红色水晶球。暖气炉的墙角和房门的墙角对正床，两个角冲是破坏了其桃花，因此要将两角包圆。这亦说明女宅主年轻貌美而没有姻缘了。  

■■有业主批评省府每年限制租金上涨最高幅度，认为这样对业主不公平，建议应按市场机制处理。网上图片 星岛日报报道 在多伦多市中心拥有多间出租单位的林先生对本报记者表示，他的出租物业中，有两间目前的月租金不够支付每月支出，须每月自行补贴200元至400元。 业主非推高租金幕后黑手 林先生对于省府每年限制租金上涨最高幅度（Rent Increase Guideline）的做法提出质疑。他指省府公布的2018年度租金上涨幅度不得超过1.8%，即是说月租2,000元的房屋，一年内加租不得超过36元。而他所拥有的一个月租不到3,000元的物业单位，单单是过去一年管理费调升已超过100元。 “如果在市场机制下，一年的租金上涨是11%，为什么业主被强迫限制只能涨租1.8%？ 两者为何如此悬殊？业主并非是推高租金的黑手。这种限制对业主非常不公平。大厦管理费的涨幅没有限制在1.8%，地税的涨幅没有限制在1.8%，银行贷款利率和贷款要求的提升，所造成的房贷成本增加没有限制在1.8%。造成业主持有物业成本上升的因素，不受到任何法规限制，却透过立法限制业主不能依市场条件合理加租来弥补这些成本，难道业主是二等公民？” 林先生又认为，省府限制租金上涨的原意是保护租客，从人道角度无可厚非。但是不考虑市场机制，不去限制大厦管理费、地税等上涨，而单单强迫业主来承担所有的经济损失，是简单粗暴的做法。“省府每年所规定的租金涨幅限制完全不反映市场变化，不反映业主成本的增加。这对业主绝对不公平。”

■■最新研究报告指大多区公寓租金在首季按年升10.7%，平均每月租金已达到2,206元。网上图片 ■■目前拥有房屋所花的成本飞涨，租房比买房要便宜，做业主的成本高过租客。图为多伦多的公寓大厦。网上图片 星岛日报报道 地产公司Urbanation发表2018年首季度多伦多租房市场研究报告，指大多伦多地区公寓大厦的月租金，在今年首季按年增长了10.7%，平均每月租金达到2,206元。多伦多市的公寓平均月租更达到2,432元，但由于拥有房屋的成本飞涨，目前租房比买房要便宜，做业主的成本高过租客。 在供求方面，报告指2018年首季大多伦多共有5,302间公寓单位，透过MLS电子盘系统成功租出，是2015年以来首季租屋量最少的一年。今年首季在MLS新挂牌的出租房屋数量，比去年同期减少12%，季尾活跃挂牌量比去年同期降14%，目前挂牌的存量只够市场0.6个月的需求。出租屋平均挂牌天数，由2017年首季的20天减至今年的18天。租房市场供给和成交减少，主要关乎新房屋上市量低。今年首季新登记上市的公寓单位仅1,945个，同样是过去逾8年来的最低点。 一房或开放式单位受青睐 在租金方面，过去12个月平均月租上涨214元，目前一间740呎的公寓单位租金达2,206元。过去两年内平均月租上涨了314元，以致租客不得不转向找租金较便宜的单位，令市场上一睡房不带书房或是更小的开放式公寓单位（studio）大受欢迎，这两类单位平均租金为1,907元和1,640元。这两类房屋在905地区所有出租屋交易中，所占比例增加了17%。 该报告又显示，以呎价计算，大多地区公寓呎租达2.98元，比去年同比升了8.4%。多伦多市内公寓的呎租为3.42元，跟去年同比涨了10.7%。 但是诡异的是，尽管租房成本不断上升，据Urbanation的计算，目前租房居住，依然便宜过自己出资购买大致同等面积和条件的公寓单位。目前租住一间740呎的公寓，在大多区平均租金是2,206元，而市场上一间714呎的二手公寓在大多区平均价格是55.8万元。如果一个租客以这个价格、首付2成出资购下相同单位，则每月要付出贷款本息、地税及大厦管理费等所有支出相加，还要比平均租金2,206元再多出170元。也就是说相比于两年前，业主可以用租金来填平持有一间公寓单的每月所有开销，目前每月即倒贴170元。 房贷压力测试大幅提高买家收入 报告指随着加拿大金融监管办公室（OSFI）今年1月1日起，实施新的房屋贷款压力测试后，在大多伦多地区要购买一间普通价格的二手公寓，对买家年收入要求大幅提高。以今年首季二手公寓平均价格55.8万元，以及买家支付二成首付计，现要求买家收入须达10万元以上。如果没有压力测试一说，对买家收入要求只需8.6万元。2017年和2016年购买同样价格房屋，银行对贷款申请者的收入要求分别是7.7万元及6.4万元。

本报记者 大多伦多地区楼市纵使受省府辣招影响，且市场新屋供货量跌，但楼房价格仍然强劲，销售量甚为理想。据建筑业及土地发展协会公布的数字指出，去年新屋销售，共管式公寓单位占82.5%，单幢房屋则仅占17.5%，而去年大多伦多地区整体新屋提供量只有4.4万幢而已，不过屋价平均较前年高出超过32%。 建筑业及土地发展协会（BILD）昨日公布大多伦多地区新屋销售及价格等数字，显示去年虽然新屋供应量较2016年降，但销售及价钱持续向上。去年大多伦多地区新屋销售额为44,143幢，上述数字是继2002年、2011年及2016年后第四好的表现。 销售新楼房中，以共管公寓单位表现最出众，占大多伦多地区新屋销售82.5%，即36,429幢成交；但单幢房屋如独立屋、半独立房屋及镇屋等，销售比例则只有17.5%即只有7,714幢新屋成交，这也是自从该协会于2000年起，就新屋成交量进行统计以来，最低数字。 该协会新任主席兼行政总裁韦基斯（David Wilkes）形容，去年推出市场的新建独立屋成交量创新低，并不代表市民对单幢屋需求减少，而是去年新建单幢房屋供应量锐减所致。他坦言一直以来，该协会都敦促地方政府及省政府，应考虑多兴建新楼房纾减住屋压力。 据该协会昨公布数字，去年12月为止只有11,397幢新建楼房出售，这较对16年12月底可供购置楼房数量13,136幢，下跌了13.2%；若比较10年前同期数字，更下跌逾60%。其中新建单幢式房屋在去年12月底，仅得3,481间可供购买，较10年前同期急跌74.4%。 该协会指出，正因新建楼房供应量跌，令房屋价格显著上升，现时新建单幢房屋价格平均需123万元左右，较2016年12月约99.5万元上升23.2%；至于新建共管公寓单位价格，更如火箭般飙升至平均71.6万元左右，较2016年12月平均价50万元，上升幅度达到41.3%。

■近年不少市民购入良好地段的柏文楼花作投资。资料图片 ■柏文的售价持续上升，令买家对投资柏文单位更有信心。资料图片 ■Dan Wong 本报记者 独立屋及镇屋近期售价下跌，反观公寓回报更有利可图，于是在大多伦多及邻近地区最近出现了公寓热。王者置业的Dan Wong表示，由去年10月至今年4月确实出现了一片抢购公寓的热潮。 王者置业的Dan Wong首先以购买公寓现货来分析，投资者购买一间镇屋，以100万元成本购入，每个月收租约2,000元，但反观若以45万元购入一个良好地段，如央街地铁沿线的公寓，将单位出租亦可收到2,000元租金，但成本却低多了。此外，于2017年4月后，独立屋及镇屋的售价跌了20%，但公寓反而上升，于是大家对投资公寓更有信心，因此令公寓再现一个高峰。这完全因为投资在公寓的回报率高及成本低。 Dan Wong指出，近7年购买楼花非常流行，主要是市民及投资者对楼花的认识更多，根据他出售楼花的经验，过去7年购买了楼花的人都赚钱，而这些从楼花中赚到金钱的人，会重新将赚到的金钱投入巿场。现在的投资人士已有很多公寓的常识，他们知道只要购买一些地点好的大厦，无论将来楼市怎样变化，他的投资也不会太坏。 Dan又称购买楼花者只有10%是用来自住的。由于购入楼花至成交可以入住的时间，最少需要3年或以上，如果要等着单位来入住，时间比较长，因此很多人购买楼花是用作投资，而这种投资方式一定要有计划，以时间换取增值。 很多人购买了一至两个公寓，在收楼后将单位租出，吸取现金流作为供楼及利润。与此同时，他们又会再购入一至两个楼花，经过3至5年后，先前购买的单位已供楼一段时期，再加上楼价亦大幅度升值，于是实行换血，当其手上楼花到交楼期，就将手上的现货单位卖出，套现后作为楼花部分或全部成交款项。用这种滚雪球的技巧，投资回报便会越来越大。 楼花转名需缴60%税 Dan强调，目前大部分的发展商是容许已经购买楼花的客人，免费或收取少许手续费就可将楼花转名，很多人以为这是十分着数的事。事实上，95%以上购买楼花的客人不会这样做，因为这种楼花转让而赚钱的方法其实不划算，赚到的利润有60%须缴交给政府。法例规定楼花转让所赚到的金钱并非以利得税来计算，而是作为个人收入交税，并且要先将赚到的金钱，缴交省的13%购物税，如果大家赚了10元，就要缴交6元作为税金，谁都不会笨到用楼花转让方式来套利的。  

无论是地产业界人士还是在安省拥有住宅物业的人士，都从数据分析、亲身感受等多​​方面讨论目前安省，特别是大多伦多地区的地产市场状况，大都得出“哀鸿遍野”的结论。但如果深入细致作具体审视，还是有一个亮点可以给我们一些振奋的。 大多地区6月份二手楼房的房价及销售量，已从4月份的高峰连续两个月下跌。独立屋市场价量齐跌的幅度，更令人咋舌。现时尚算可以在淡市中站得住脚的，要算是共管柏文市场，虽然销量也有下跌，楼价升幅亦见收窄，但至少不及独立屋市场般惨不忍睹。 市场转变早有苗头 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的6月份二手楼房交易报告，大多地区二手楼房的均价为79.4万元，与去年6月比较上升6.3%。然而，综合各类型房屋的销售量，则只有7,974宗，较去年6月下跌37.3%。同时，正在放盘求售的所有类型楼房，多达19,680间，比去年6月劲升接近6成，显示市场上新货源源不绝。 普遍分析认为，大多地区的二手楼房市场，是于今年4月省府宣布楼市辣招以后，才开始步入冷却。但事实上，早于省府公布各项辣招前的4月初，市场已弥漫怪异气氛，买卖双方的主次地位悄悄逆转。如果以3月份及6月份的数据相比，3个月内二手楼房销售量大跌34%，平均价亦下挫了13.4%。那些房价年升幅高达33%的美好岁月，已经离我们而去了。 柏文市场跌势较温和 地产网站Condos.ca，早前在其网站内进行了一个简单的读者意见调查，问题是：“对多伦多共管柏文市场有何看法？”结果发现，在1,000个回应者中，四成表示房地产市场不时有起有跌，多伦多也不例外。只有不到三分之一回应指，多伦多共管柏文市场仍然强劲，并对未来充满信心。其他回应则认为多伦多共管柏文市场脆弱，也有人表示对此并不关心。 事实上，由于房价高企，首置人士及年轻家庭都转投较易上车的共管柏文市场，令二手共管柏文仍不乏买家。相对于包括独立屋、半独立屋及镇屋等的低幢房屋，共管柏文的跌势已算“温和”得多。 以情况最恶劣的独立屋市场来看，根据TREB的报告，6月份包括416及905地区的独立屋二手销量，比未有楼市辣招的3月份，下跌了41.4%。平均售价亦从3月份的121.4万元，回落至6月份的105.6万元，跌幅达13%。 相反，共管柏文的情况比较反覆，尽管4月份共管柏文的销售量与3月份相比已出现跌势，但平均价反而出现4%升幅。可是，升势却仅止于此。往后两个月，共管柏文逐步价量齐跌。按年计算的销量跌幅进一步扩大，楼价按年升幅不断收窄。但好消息是，与低幢房屋相比，共管柏文的销量跌幅是最少的，而楼价年升幅却是最高的。以6月份为例，独立屋平均价按年升幅只剩7.8%，但共管柏文仍然有23.2%升幅，算是不错了。 柏文市场秋季有望回升 Condos.ca最新一篇市场报告中指出，7月份多伦多共管柏文单位的呎价为628元，与60天前相比，下调了6.03%。不过，与去年7月相比，呎价还是有近2成增长。该网站认为，楼市放缓之势已定，但共管柏文市场只是面临正常化的影响，并反回可维持的增长趋势。普遍相信，目前的放缓情况会在秋季前回升，而且长远的楼价增长，也不会令人们在今次楼市放缓中感觉出来。 根据该网站的数据，6月份多伦多共管柏文单位呎价为649元，与去年6月的524元相比，升幅达23.9%，显示卖家依然能在楼市中获利，买家亦正在进入一个健康增长的市场。不过毫无疑问，买卖双方的态度都比以前更审慎。 大多区Condo叫价仍在涨 以多伦多市各个区域来分析，市中心共管柏文平均呎价最贵，达813元，与士嘉堡区的384元相差超过两倍。该网站去年9月曾对多伦多的共管柏文平均呎价作出分析，按照资料显示，市中心地区的共管柏文平均呎价，自去年9月起，已上涨了128元。 在正常市况下，挂牌求售的二手楼盘应该可在25至30日内找到买家。但该网站分析，在7月份，共管柏文业主最好预期要56日左右，才等到买家出现及达成交易。不过，这情况在7月份属于正常，因为很多人都会出外旅游，消费都集中在度假而非买楼。 纵使房市有点呆滞，但业主放盘时的叫价还是继续上升。目前大多区一睡房共管柏文单位的平均叫价为46.3万元，两睡房单位的平均叫价为65.9万元。