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2024年02月25日 星期日 13:29:20
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地产投资

新老移民必讀報稅全攻略 附十大報稅項目+四大福利!

【星岛都市网】2024年度报税季到了,不论是“新移民”亦或“老华侨”,在加拿大生活一段时间后,都会收到不同的报税文件,例如由雇主发出的T4,或者由银行发出的T5等文件。在安省执业的会计师提醒,如税务居民认为有文件遗漏,可到CRA帐户自行下载。 对于新移民来说,到底应该自行报税,还是寻找专业会计师协助呢?一名安省执业会计师接受《星岛网》咨询时表示,税务居民应视乎个人的收入项目而定,如果只有普通雇员收入,没有其他投资,会计师建议可自行处理;相反,若为自雇人士,及有薪金以外的收入,如股票、海外物业、海外投资等收益,则建议聘请会计师协助处理。 会计师提醒切勿逃税,尤其新抵加、未来想申请永久居留权(PR)的人士,他坦言逃税是犯法行为,一旦被发现,甚至有可能影响申请永久居留权(PR)的结果。除了影响自身外,会计师提到逃税也对其他市民不公平,因大家享有一样的福利,但却比其他人缴更少的税。 会计师续指,如果忘记报税,税局会提醒居民补交并向税务居民收取利息,提醒报税是居民的权利及责任,即使上年没有收入或没有收到由雇主发出的T4,也可报税以获其他福利。 何人需要报税? 2023年内在加拿大境内逗留超过183天人士 或 2023年期间成为加拿大居民。 居民定义包括但不限于: 在加拿大置业或租楼; 家人身处加拿大; 持有驾驶执照; 拥有加拿大银行账户。 六大报税步骤: 1. 除T4(雇员收入报税表)外,若有投资或海外资产,须等候T3及T5文件。 2. 自行或聘请会计师填写及递交T1(私人报税表)。 自行报税:可使用坊间报税工具,如:TurboTax、Wealthsimple Tax等 或 聘请会计师协助报税。 3. 递交T1(私人报税表)前,须核对所有资料正确无误。 4. 若要补交税,须于4月30日前补交。 补交税项方法: 以网上银行向CRA转帐,须确保Payee选项正确,付款帐户号码与税务居民SIN号码一致。Payee选项可按此查阅 邮寄支票; 委托会计师到银行缴交; 于CRA帐户内付款,只限Interac Debit、Visa Debit及Debit Mastercard。 5. 第一次报税的税务居民需要先报税,然后再到CRA网站注册帐户;如税务居民已经有CRA帐户,则毋须注册。 6. 递交数日后会收到由税局发出的电邮或邮寄确认。   自雇人士报税注意事项: 部份公司会为自雇人士或自由工作者(Freelance)提供T4A,详细列明收入,自雇人士可依照T4A填写T2125,以申报自雇期间的开支。 若公司没有提供T4A,自雇人士须自行填写T2125中的收入及开支。 十大报税项目: 住房补贴 若税务居民有一处自住或租住的主要住所,均可申请住房补贴,此项可直接填上T1(私人报税表)Ontario Energy and Property Tax Credit(OEPTC)项目中。 - 自住物业的业主可用地税单申请; - 租客则可用业主提供的租金收据申请,若物业内为两人以月租2,000元合租,则每人填写月租1,000元。 银行利息报税 税务居民会收到由银行发出的T5,会计师提到有时全年利息较少时,银行未必会发出T5,但强调即使没有收到T5,不论该年收取多少金额的利息,仍然需要申报。 学费补贴 安省学生会收到一份关于2023年度的学费明细文件T2202,按照T2202细项填写至T1。 多伦多房屋空置税 多伦多空置税适用于2023年度空置超过6个月的物业,但若干情况可获豁免,如:主要居住者去世,或者须到长期护理院居住超过半年等等。如物业须进行维修或装修,须向市府官员报告,以免被收取空置税。 税务居民可在多伦多网站上自行申报空置税。 医疗开支 保存2023年全年所有医疗开支收据,填上T1(私人报税表)。 股票收益或亏损 税务居民会收到由银行发出的T5008文件,若交易股票的银行于加拿大境外,税务居民则须自行填写T5008。即使上年投资股票亏损,亦可申报亏损,税局会按情况,于下个税季抵销收益。 捐款(须提供收据作证明) 此项可直接填上T1(私人报税表)。 托儿服务(须提供收据作证明) 此项可直接填上T1(私人报税表)。 加拿大境外资产 若境外资产多于10万加元,税务居民须填写海外收入核实声明文件T1135。如果是新抵加人士,第一年报税时可获豁免,第二年起需要申报。 加拿大海外收入 如果税务居民于2023年度,身处加拿大时曾收取海外工作收入,均须向税务居申报。税务居民可在T1(私人报税表)上填写海外工作收入,以加币申报海外工作收入,一般而言,金额应使用工作当天加拿大央行汇率计算。 其他福利: 免税储蓄账户(Tax-Free Savings Account) 税务居民可将税后收入以免税储蓄账户作储蓄或者投资,即使投资或储蓄后总值增加,或当提取资金时,亦毋须扣税。 2024年免税储蓄账户的储蓄金额由去年的6,500元上调至7,000元,如果去年税务居民没有供款6,500元,今年的供款额会累积至6,500元+7,000元,共13,500元。 累积供款额由税务居民抵加年度开始累计,如税务居民于2021年抵加,今年才开通免税储蓄账户,可获6,000元+6,000元+6,500元+7,000元=25,500元供款额。 首次置业储蓄账户(First Home Savings...

4年前超市傳單流傳網絡 西瓜$2.88如今$10以上

【星岛都市网】多伦多的食品通胀达到历史高点,消费者很难想像以前在超市的价格有多低。 Reddit上有人分享了Loblaws 在2019年6月的传单,可以看到几年前的物品有多优惠,现在很难见到这样的低价。 传单上宣传了大量的优惠产品,包括草莓仅售3.49元,冷冻汉堡、排骨或鸡翅仅售10元,牛油仅售2.99元,24罐装可口可乐仅售6.47元,西瓜仅售3.49元,还包括1.75元一磅的玉米、两包糖仅售3元和不到8元的猪排的优惠。 这些价格在网上迅速引起不同的反应,因为如今超市中类似的商品价格已经翻倍。 “令人悲伤的是,价格永远会越来越贵,一旦人们习惯了支付某个价格,就不会降价。”一个人写道。 “2.99元的牛油?现在是5.99元,还是特价。”另一个评论写道。 大多数回应者对牛油的价格感到震惊,说近年来他们找不到比6元更便宜的。“牛油那么便宜真是疯狂,几天前我花了近8元买的。” 上个月在多伦多的Reddit上流传着Food Basics的 2009年和2020年传单,其中2.99元有11磅西瓜,两袋薯片仅售5元,甚至新鲜鸡肉仅售99分。 “西瓜太疯狂了。我见过西瓜卖10元以上。三四年前每个西瓜只要2.88元。荒谬,真的让人深思。”有人评论道。 (图:Reddit)T10

龍年花市直擊!花店老闆傳授年花行內種植秘方

【星岛都市网】农历新年在即,人们纷纷为家庭和办公室添置各种年花,怀抱对新一年美好的祝愿。不同年花背后都蕴含着各种吉祥意义,CCUE记者草步子走访多伦多花市,找来花店店主Ada分享照顾年花的独门经验。 年花寓意 兰花:花开富贵,高雅和尊贵的象征。 桃花:桃李满门,祈求爱情、婚姻、人缘的好转。 红掌:如意红掌,大展宏图、鸿运当头。 年桔:大吉大利,象征财富,期望带来繁荣。 富贵竹:花开富贵,竹报平安。 串串金:金,财富、繁荣。 银柳:有屋有楼。 五代同堂:多子多福、五福临门、金玉满堂、富贵发财。 Ada提到“富贵竹”是以其耐久性而闻名,可在家中摆放长达十年甚至二十年。另外两种耐放的植物“银柳”和“串串金”,也是不需太多的照顾。 Ada 亦建议将“银柳”放在后院种植,可以种出一棵“银柳树”。她表示,明年可剪树枝放置,省去每年都需要购置的麻烦。 至于“四季桔”,除了要看果实的多寡外,还要留意枝干是否够粗,因为越粗代表年份越高。“四季桔”是可以重复结果的植物,只要得到适当的照顾,明年就能再次开花结果。Ada建议在夏天时将植物放在室外吸收阳光,而当气温转冷时,应将植物带回室内。同时,她也提到在带回室内之前应使用稀释的洗洁精喷洒杀死害虫,以确保植物的健康。 记者:草步子 红宝石花廊 地址:世纪广场 (398 Ferrier St, Markham) 电话:416 402 2113 农历新年将至,除张贴挥春外,不少人还会购买各种年花放在家居内,点缀之余,在风水学上,年花摆放的位置若得宜,还可趋吉避凶,助你催旺来年的桃花运、财运、健康,或帮助学业、升职等,避免惹事非及与人起争执。 要留意,每年年花的最佳摆放位置都不同,2024年龙年的年花又应该放在哪个位置?提提大家,每年的风水摆设均以“立春”为界,今年的摆设时间为2月4日起至明年2025年2月3日为止。 2024龙年年花摆放位置!桃花放边好?富贵竹买几支?   龙年风水催旺财运1. 正北位放置富贵竹/万年青 2024年的正北位是大吉位,“八白佐辅星”降临,是财运聚集的地方,这方位不宜摆放杂物,以免影响财运,可摆放一些鲜花或绿植摆设如富贵竹及万年青等,可助将财气引入屋,另外兰花及牡丹等向有富贵花之称,亦可放在财位,象征花开富贵。 龙年风水增桃花运2. 正东位宜放桃花/水仙/牡丹 2024年的桃花位在正东方,桃花星属水,单身人士若想脱单或增加人缘,可在正东位置摆放水种植物或颜色鲜艳的花卉,如桃花、牡丹等;水仙、风信子及万年青等水种植物亦适合。不过已婚人士则不太适宜在正东位放置鲜花,以免引来假桃花。 龙年风水提升考试运3. 西北文昌位摆放4支富贵竹 2024年的“四绿星”文昌星落在西北方,因文昌属木,数字中的“4”也代表木,因此学生们若想学业进步,增强考试运,又或打工仔希望进修或升职,可尝试在西北文昌位摆放4枝富贵竹。 龙年年花催旺喜庆吉事4. 西南方摆置桔/佛手/兰花 2024年九紫星落在西南位,九紫星代表喜庆,若想催旺喜庆吉事如嫁娶及添丁等,可在西南位摆放多果实的植物或泥种大叶盆景等,包括桔、佛手及兰花等都是不错选择,唯要注意九紫星位同样不宜放置杂物,以免阻碍旺气流通。 龙年年花避官非争斗5. 中宫位摆放9枝红玫瑰 除提升运势,若想避开官非或与人争斗,便要留意中宫位置,代表是非的三碧星于2024年将飞至中宫位,即房子中央位置,除避免放罝绿、蓝两色物件外,可尝试摆放九枝红玫瑰(玫瑰须去叶)来化解是非。 T10  

安省三大房東被曝囤數百套單位 欠債近$1.5億!

【星岛都市网】多伦多有一些投资者拥有了过多的高价房产,而还有许多居民则一辈子都在租房。在大多伦多地区拥有数百套公寓的三位投资者似乎符合房地产市场的问题。他们购买了大量的房屋库存用来出租——但这些显然是他们负担不起的。 据CBC周五公布的一项调查显示,这三人是未付债权人提起的32起诉讼的对象,并且已经累积了1.44亿的贷款债务。他们还欠了数百万的税款、水电费、装修费用和第三方提供的其他服务费用。 因此,他们转向破产保护,试图减轻损失,保住他们通过各种公司经营的租赁业务。 文件显示,Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是11家破产公司的幕后者,这些公司面临“流动性危机”,银行存款只有10万加元。 这三人分布在安大略省多个城镇的约400处房产中拥有近 1,000 名租户。这使他们成为“安大略省最大的住宅房地产持有者之一”。据CBC报道,他们还有200多套空置单位,但无力负担装修费用。 除了财务困境之外,这些投资者过去还曾因在小社区抢购多处房产、连续数周切断租户的供水、试图赶走租户等问题而受到指责。 还有租客表示,他们也没有很好地维护房子,曾漏水导致电器损坏还出现了违规等问题。 三人没有回应通过律师发出的置评请求。 编译:YUAN 图片:星岛资料图

房主違約增加 加拿大私人按揭機構拉響警報!

【星岛都市网】加拿大监管相对宽松的小型按揭机构,在疫情的房地产繁荣时期以高利率提供按揭,但现在因为生活成本飙升导致一些房主违约,显示压力增加的迹象。 据CTV报道,加拿大2兆元的按揭贷款市场,是由加拿大皇家银行和道明银行等“六大”主要银行主导。 但对于许多无法通过严格的按揭资格测试的加拿大人来说,私人贷款机构提供的短期按揭一直是另一个选项,代价是利率比大银行高出几个百分点。 这类贷款机构中的一个子类——私人按揭机构(MICs)——在过去3年中如雨后春笋般涌现,在2022年房地产市场繁荣顶峰时,创纪录的低借贷成本推高了按揭需求,并进行了风险较高的交易。 但随着过去一年加拿大房地产市场疲软,生活成本和利率上升,许多MICs贷款人难以支付月供,被迫低价出售房产,以弥补违约和房价下跌的损失。 加拿大另类按揭贷款人协会(Canadian Alternative Mortgage Lenders Association)主席科勒(Dean Koeller)表示:“考虑到我们的市场正在适应新常态,另类按揭基金今天遇到一些压力是合理的。” 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)的数据显示,2023年第三季度,私人机构有近1%的按揭出现拖欠,而全行业的拖欠率为0.15%。 数据显示,2023年第一季私人按揭机构新发放的按揭市场份额,从2021年的5.3%跃升至8%,而大银行贷款的份额则从62%下降至53.8%。 多伦多商业按揭经纪公司LandBank Advisors向路透社提供的数据,也反映了私人按揭机构面临的一些压力。 LandBank Advisors研究了2020年至2024年1月期间发放的1,000多份按揭,发现在加拿大最大的房地产市场大多伦多地区,因违约而被迫出售房屋的购房者中,约90%从私人机构获得按揭。 在90%的强制出售房产中,有一半以上是MICs按揭。 2024年迄今为止,大多伦多地区共登记了约50宗此类强制出售,而2023年为558宗,2020年为92宗。 为了因应2022年3月以来的利率上升,监管大型银行的金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)去年指示它们持有更多资本以弥补贷款违约。 但受省级政府监管的私人按揭机构面临的监管就较少,而且与主要银行不同,它们不要求客户接受联邦强制的按揭测试,以确保即使利率上升也能付款。 不直接监管私人按揭机构的金融机构监管办公室负责人劳特利奇(Peter Routledge)本月表示,“不受监管的贷款突然激增”将是一个问题,但到目前为止,该行业的成长方式还没有引起人们的担忧。 负责监管按揭经纪公司的金融服务规管局(Financial Services Regulatory Authority,FSRA)已开始出手,保护消费者免受负担不起的高额按揭的影响,并对按揭经纪公司发布了新的指导方针和更严格的许可要求。 LandBank Advisors的Jonathan Gibson表示:“MICs陷入困境,或者变得越来越挑剔。” 但产业高层表示,一些资本充足、经验更丰富的私人按揭机构,则从中看到了并购机会。 图:加通社 V6  

二手貨竟比新的貴3倍!營利連鎖店Value Village被批「敲詐」

【星岛都市网】博伊斯(Evan Boyce)在多伦多一家Value Village商店浏览商品时,发现了一些令他意想不到的东西:一个待售的二手花瓶标价为 8.99元,然后他意识到贴在花瓶底下原有Dollarama的标价只需3元。 30岁的博伊斯在一家可再生能源公司工作,他说:“价格是全新的3倍……这太荒谬了,对吧?说实话,这感觉就像是在敲诈。” 据加拿大广播公司(CBC)报道,多年来,许多加拿大人一直依赖Value Village以比其他零售商更便宜的价格购买二手货。它是加拿大最大、最受欢迎的旧货连锁店之一,现在,有顾客指控该公司对其商品进行大幅加价。 Value Village的可疑定价个案已经累积好几个月了。 在卑诗省库特尼(Courtenay),有消费者发现Value Village童鞋售价为6.49元,而原来Dollarama标签写着3元。温尼伯一家分店的一本旧书售价是之前零售店标价的两倍。 博伊斯说出许多顾客的共同疑问:“他们店里的大部分东西都是靠捐赠的,为甚么标价这么高?” 消费者最近也批评了非营利组织Goodwill和 Salvation Army定价的做法。 库存均来自二手捐赠 Value Village是母公司Savers Value Village旗下的营利事业。美国私募股权公司Ares Management是该公司的大股东,并在去年帮助该公司上市。 其商业模式非常简单:其所有库存均来自二手捐赠,其中一些是由Big Brothers Big Sisters和肾脏基金会等非营利合作伙伴收集的。Value Village向这些合作伙伴支付统一的商品费用,该公司称每年价值数百万元。 Value Village然后出售这些商品以获取利润。该公司目前在美国和加拿大拥有300多家门市,2023年销售额达15亿美元。 顾客有被欺骗的感觉 Value Village品牌可能会因最近遭顾客强烈抵制而受到影响。多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)行销学教授菲尔普(Matthew Philp)解释说,消费者在心理上将零售商分为某些类别,他们预期旧货店会比一般商店便宜,在那里出售的二手物品会因为使用过而打折。 菲尔普表示,像这样有问题的定价可能让顾客流失。他说:“这有点打破了我们所知道的事实,也打破了我们认为世界应该如何运作的看法,这令人震惊。” 各企业都有不同的、复杂的定价策略,很少有违反规则的加价情况。但菲尔普表示,企业可以谨慎行事,因为感觉被零售商欺骗的顾客不太可能再光顾。“下次购买时我们会更加谨慎。” 买家当心 随着Youtube和 TikTok上的旧货店淘货影片激增,旧货店的受欢迎程度似乎正在飙升,消费者也正努力以更永续的方式购物。 生活成本飙升,许多人也试图省钱。卑诗省个人理财专家泰勒(Kerry Taylor)表示:“这为二手货市场带来了更多流量。我们都想以更少的钱找到更酷的东西。” 但泰勒表示,在这种环境下,消费者更加重视价格,也许可以在网上进行更多研究或“货比三家”。  Value...

你能應付突如其來的$1000開支嗎?看看民調怎麼說…

【星岛都市网】民意调查机构里德 (Angus Reid) 的一项新调查显示,许多加拿大人“缺乏财务缓冲”,该调查发现,大多数 55 岁以下的受访者无法应对超过 1,000 元的意外开支。 CTV 报道,里德调查称:“随着这段高利率时期的住房成本持续上升,租房者和抵押贷款持有者感到被挤压。” 同一年龄层的受访者中有一半担心失去工作,加剧了这种财务担忧。 35 岁至 54 岁的女性最明显地表示她们无法管理任何计划外的账单,四分之一的女性表示她们在经济上“已经捉襟见肘”。 40% 的人告诉调查者,他们没有向免税储蓄帐户 (TFSA) 或注册退休储蓄计划 (RRSP) 缴款,因为“他们没有足够的存款”。 较高的利率给抵押贷款持有者带来了压力,29% 的人表示,250 元的意外开支“会令其破产”。 信用咨询协会 (Credit Counseling Society) 是一家为负债累累的加拿大人提供财务建议的非营利组织,其行销总监洛克 (John...

墨西哥人對比加國食品價格 網友:需考慮背景「物有所值」

【星岛都市网】加拿大的食品价格贵到离谱,连其他国家的人都惊讶。 一位墨西哥男子看到有人在加拿大Costco购买基本食品,像是鸡蛋、肉、一些蔬菜、意大利面和面包,花了170元。 他震惊地说:“为什么没人告诉我加拿大的价格这么疯狂?”他在墨西哥的一家超市买了差不多一样数量的东西,结果仅为982墨西哥比索(约76元)。 他把视频发布在 Reddit 上,评论者们就缺失的信息发表看法。 一位评论者说:“这并不是一个有意义的比较。墨西哥的生活成本要低得多,而且那里的农产品全年都可以本地种植。” 另一位评论者指出视频中缺少的一个重要背景是“墨西哥普通人的平均收入明显低于加拿大”。 根据经济合作与发展组织(OECD)的Better Life Index,墨西哥每户家庭人均可支配收入约合$21,790元。 相比之下,在加拿大每户家庭人均可支配收入约合$46,104。 另一位 Reddit 用户指出视频没有考虑到“加拿大与墨西哥在政府监管和监督方面的区别”。 “这不仅仅是食品行业,基本上任何可能存在潜在健康和安全风险的行业都面临着相当多的政府监督和监管,这会增加商品进口和国内生产的成本。”他说。 根据最新的消费者价格指数报告,加拿大的年通货膨胀率从12月的3.1%上升到3.4%,与2022年同期相比,食品价格上涨了4.7%。 Grocery prices Mexico vs Canada byu/150c_vapour inloblawsisoutofcontrol   (图:Reddit)T10

瘋狂!面臨驅逐的租戶向房東索要數萬補償 甚至要求買個房子

【星岛都市网】由于法庭拖延,一些面临驱逐的租户向房东索要数千甚至数万元现金补偿,有些人认为这是利用安省的政策漏洞,房东和租客委员会积压的其他人则认为是公平的补偿。 佩玛·泽拉说,在她的房客拒绝离开她拥有的房子后,她考虑破产。 当泽拉和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时,她说房客告诉他们,即使租约到期,他也不会离开,停止支付租金,并很快试图“达成协议” ,要求支付 50,000 元以腾出房产。  “当他第一次说‘不’时,我简直难以想象”他不会离开。我想: '这是我的房子。 怎么有人能做到这一点?'"泽拉说道。  “当他向我要钱时,我想:‘你怎么敢?’” 泽拉和她丈夫所处的情况被称为“现金换钥匙”,这是合法的,租户寻求或房东提供资金让租户在约定的时间和平离开。  但律师助理和房东表示,一些租户利用安大略省房东和租户委员会(该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷)的长期拖延,提出了比以往更高的现金换钥匙要求。  2020年,为了省钱,泽拉和她的丈夫决定将房子出租并与家人住在一起,同时泽拉完成了硕士课程。  他们以每月 2,100 元的价格出租了这套三居室的房子,租期为两年。  2022 年初,他们需要搬回来,因为她的项目结束了,他们无法再与家人住在一起。 Zela 表示,他们一直等到租约到期,并给予了所需的 60 天期限。通知租户搬出。 “只是想活下去” “这种事发生实在是太错误了,而且感觉没有任何责任。我们是努力工作的人,只是为了生存。”泽拉说道。 在租客拒绝搬出后,泽拉向房东和租客委员会提出驱逐令。那是2022年6月,但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。  她说,与此同时,她的房客停止支付租金和水电费。虽然他后来搬走了,虽然泽拉最终也没有支付他要求的金额,但租客现在欠她 4 万多元。她不确定自己是否能看到这笔钱。  “我觉得这个系统出了问题,因为如果我们的系统正常工作,就不会给像他这样的人玩游戏的空间。因为他们知道没有责任,所以他们可以逃脱惩罚。” 该租户拒绝置评。 乔迪·登特(Geordie Dent)是多伦多都会租户联合会的执行董事。他表示,肯定有很多的租户利用房东和租户委员会的延误作为杠杆来获得更好的现金交易。但他也表示,多伦多的租金从未如此之高,因此,如果租户被迫搬家,考虑到当今的租赁市场,他们应该得到公平的补偿。 2023 年,全国平均租金再上涨 11%,多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。 根据 Rentals.ca 的数据,一居室公寓的平均价格为每月 2,594 元。 作为一名房客,登特也发现自己别无选择,不得不搬出居住的地方。 “我被要求离开这处房产,当你被驱逐时,那简直是地狱。不知道会发生什么的不确定性,令人沮丧,压力很大,而且代价高昂。” 登特说,他在自己的单位里只住了一年,房东就说他需要搬进去。 “我和大多数租户都在寻找稳定的住所。被告知必须搬家是极其困难的。我不得不支付更多的租金,搬家会产生很多费用。” 登特说,租户支付租金后也享有一些权利。 抵押贷款成本增加 然而,泽拉表示,她发现自己所处的情况让她考虑破产,甚至卖掉房子,因为在没有租金的情况下,她承担的抵押贷款成本不断增加,而她的家人在等待贷款时被迫租一套自己的公寓。 “没有地方可以去寻求正义。我感到孤立无援,但我也不敢相信这种事会发生在加拿大。”她说。 没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易,因为这些交易是在法庭之外解决的。  但一些律师助理表示,他们的业务正在蓬勃发展,过去几年现金换钥匙的需求猛增,要求从两个月的租金和搬家费到数万元不等。 多伦多 Stonegate Legal Services...

賓頓獨立屋買入兩年 狂虧64萬賣出

【星岛都市网】一栋宾顿独立屋在挂牌多次后,终于以亏损64万的价格卖出。地产专家说,这反映了多伦多郊区房地产市场的现状。 据CP24报道,这栋两层独立屋位于27 Jacksonville Drive。2022年1月,这栋住宅的买入价是230万。2024年1月5日,这栋住宅以170万的价格售出。 多伦多地产经纪Desmond Brown说,疫情初期,房源奇缺,价格完全失控,一些情况下高度受操纵。 他说,“我们知道,疫情期间房价太疯狂,当情况稳定下来或出现转机时,多伦多郊区的房价会受到打击。” 这栋独立屋事实上亏损程度还好过宾顿的总体房地产市场。 2022年1月和2023年12月期间,宾顿独立屋售价下跌30%。相比之下,上述位于Jacksonville Drive的独立屋价格下跌25%。 多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)城市分析研究所研究主任Murtaza Haider说,一栋位于密市的独立屋情况类似。 该栋位于1099 Caldwell Avenue的独立屋上月售出,亏损80万元。这栋独立屋在2021年春天买入时价格为260万元,高出挂牌价40万元。 一年以后的2022年春天,这栋住宅首次以340万元的价格挂牌出售。此后,这栋住宅挂牌十余次,一路减价,直到2023年12月,才以180万的价格售出。 Haider说,房价早在2022年5/6月间,就开始一路下跌,宾顿和密市的情况没有区别。 Brown说,房地产是一个长线游戏。如果人们买入两年就要卖出,那么他们是会亏钱的。 (图:CP24)T04

列治文山房產項目違法銷售樓花 被重罰!

【星岛都市网】在承认非法出售预制房屋的罪名后,安省法院责令一家 GTA 开发商支付超过 18 万加元的罚款和赔偿。 Ideal (BC) Developments 已被罚款超过 34,000 加元,并被责令支付 150,000 加元的赔偿,因为该公司在没有获得销售或建造新房许可证的情况下,向多伦多北部的一个预建项目的购房者收取了超过 500 万加元的押金。 Ideal (BC) 在列治文山 (Richmond Hill) 销售新房时非法收取数十万加元押金,但从未获得在安省建造或销售新房的许可证。因此,安省法院以非法销售罪判处 Ideal (BC) 15,625 元罚款,并因未能提供搜查令要求的证据而判处 18,750...

多市中心房子月租$750?原來只是出租上層床位

【星岛都市网】在Facebook Marketplace和Kijiji等平台的广告上,可以看到许多房东竭尽所能改建空间出租,包括楼梯顶部、厨房地板,甚至壁橱。 最近有一条房源广告,出租多伦多市中心的一个共用房间,月租750元,条件是必须与另一位室友睡上下床。 “您是否正在寻找多伦多市中心一个出色的居住空间?房间宽敞,配置有一张上下床。您将可以享受床的上层空间,为您创建一个舒适而私密的区域。” 房间配有一间浴室以及一台洗衣机,但租户必须额外支付WiFi费用,除了租金外,还可以选择自带床垫或支付额外150元配床垫。 在2022年,曾有一个无窗的房间出租上下床位,每月租金竟高达1,200元。 (图:facebook)T10  

Re/Max報告預計大多地區房價明年還會下跌

【星岛综合报道】Re/Max Canada在周二发布的一份最新报告中表示,大多伦多地区的房价预计明年将再次下跌3%。据悉,2023年的平均售价下降了5.9%。 虽然预计房价会下跌,但房屋销售量预计会激增。据接受该报告调查的经纪人和代理商表示,预计明年大多伦多地区的房屋销售将增长10%以上。而2023年的销售额则下降了13.5%。 RE/MAX Realtron Realty Inc.首席执行官兼总经理/经纪人Cameron Forbes在一份书面声明中表示:“与全国其他地区不同,通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大,预计这种情况将持续到2024年。” “这迫使许多买家和卖家在2023年下半年采取‘观望’的态度。鉴于此,随着预期利率趋于稳定和下降,销售活动将会增加。” 加拿大央行过去两年的一系列加息导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升,导致一段时间的销售活动低迷。一些专家预测,央行最早可能在2024年第二季度开始降息。 报告指出,虽然多伦多通常是“卖方市场”,但预计明年将过渡到“买方/平衡市场”。 报告称:“GTA市场预计将在2024年实现平衡,但预计在一年中的某些时候也会有利于买家。” “考虑到今年的利率环境和生活成本,2023年的房地产市场状况有所波动。由于最近暂停加息,许多市场正在稳定下来,安大略省的几个地区(61%)预计到2024年将保持当前市场状况不变。” Re/Max预测,2024年全国平均房价将上涨0.5%。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在一份书面声明中表示:“今年秋天,我们在全国各地经历的市场放缓,可能是2024年活跃的早期指标,这反映在明年的价格温和上涨和销售前景,以及全国几个地区的情况平衡上。” 根据多伦多地区房地产委员会的数据,大多伦多地区所有房地产类型的房屋平均价格在2022年2月达到了$1,334,062的峰值。 10月份的最新数据显示,大多伦多地区的平均房价较前12个月上涨 3.5%,目前为 $1,125,928。 v01

開發商平面圖與實際不符 公寓業主被打不開的窗戶「困死」

【星岛都市网】本拿比一位公寓业主因楼层平面图显示其单位内窗户可打开,但事实并非如此。于是向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)提出上诉,要求物业公司更换窗户时应该用可打开的,或给他一万元的物业费减免,然而上诉遭驳回。 据Burnaby Now报道,卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,CRT)本周做出的裁决,一位本拿比公寓业主将无法获得10,000元的物业费减免,除非他自己支付费用,否则将不会为其更换一个能够打开的窗户。 根据法庭周五的裁决,巴拉查诺夫(Cole Balachanoff)在麦迪逊街(Madison Ave.)2355号的奥马大厦(Oma tower)拥有一套公寓,他就其公寓的窗户问题向CRT提出上诉。 他说,平面图显示开发商最初的目的是使其可操作且可打开。 巴拉查诺夫请求法庭下令,迫使物业公司将他的物业费减少10,000元,或更改窗户以使其打开。 业主反对这项申请,称这扇窗户在2007年安装时并没有缺陷,而且状况仍然良好。 根据物业的说法,平面图所示可能与每楼层实际情况不完全一致。 该物业表示,巴拉查诺夫正在寻求由该物业出资升级窗户。 裁决指,巴拉查诺夫和物业从2022年1月至2023年9月期间有过多封电邮往来,当时该物业正在为巴拉查诺夫更换新窗户。 在电邮中,巴拉查诺夫告诉物业,建筑商或业主开发商错误地安装了一扇打不开的窗户,这与下面楼层类似位置的窗户不同。 他要求物业将其更换为可操作的窗户,但物业公司拒绝了,称价格17,514元耗费太高。 物业也否认承担责任,因为他购买公寓时窗户已无法打开。 裁决书说,根据其章程,物业负责维修和维护建筑物的窗户,仲裁员David Jiang就认为,物业已履行了这方面的义务。 David Jiang说,该物业不受开发商带有可打开窗户平面图的约束。 他说:“业主-开发商无权在物业未参与的合约中对物业进行约束。”“巴拉查诺夫的主张如果被接受,实质上是将把物业变成业主-开发商工作的保险公司,但这当然不是它的角色。” 仲裁员驳回了巴拉查诺夫的主张,并命令他支付仲裁费用。 图:谷歌街景 V6  

房價下跌促使加拿大人重新考慮投資策略

【星岛都市网】大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分,但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。 据彭博社和RATESDOTCA委托Leger公司进行的一项调查显示,60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中,年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%,而35岁及以上人士,这一比例为57%。 只有24%的受访者表示,他们的房屋不是他们投资策略的一部分,年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。 但目前看来,人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。 11%的受访者表示,随着近期房地产市场的变化,不再认为自己​​的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示,他们的看法已经减弱。 这些转变发生之际,加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌,这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,加拿大房价去年下跌了13.2%,这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。 这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率,试图抑制通货膨胀。 虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下,但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说,这意味着每月还款额大幅增加。 RATESDOTCA今年稍早的一份报告发现,截至今年9月,在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人,与购买固定利率按揭的人相比,多支付了23,579元的利息。 尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻,但11月的调查发现,许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。 43%的加拿大人表示,他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资,尽管最近价格下跌,但他们认为现在这种看法更加强烈。 图:路透社 V6

驚!多倫多房子突然賣不動了!賣家降價$40萬重新掛牌,結果…

多伦多房子突然卖不动了!房产经纪认为卖家不愿降价是主要原因。 今年 10 月,房地产经纪人 Anne Marie Lorusso 建议她的客户大幅降低怡陶碧谷待售住宅的要价。 这套独立式三居室房产的原价为 140 万元。该房产于 9 月中旬首次挂牌,并在市场上挂牌了一个月。 为了卖出,她敦促他们降价 40 万元。 Lorusso 说:"我们接待了很多看房的人,也收到了很多口头Offer。”但没有人愿意写下正式Offer。 卖家很着急。冬季即将来临,这通常是房地产的淡季,因此他们最终同意降低价格,房子以 100 万元的价格重新挂牌。三周后,房子有条件地售出(sold conditionally)。 Lorusso 说:"这是一栋一直维护的很好的家庭住宅。”房子没有进行过大规模的升级改造,虽然是一栋很好的房子,但现在的买家需要的是新鲜和与时俱进的东西。所以卖家也需要根据情况做出改变。” Lorusso 是多伦多众多房地产经纪人中的一员,在瞬息万变的市场中为卖家的期望导航。今年 9 月,多伦多进入了买方市场,买方有了更多的选择和谈判能力,这与十多年来主导市场的卖方市场相比发生了翻天覆地的变化。由于高利率迫使杠杆率过高的房主出售房屋,并阻止首次购房者进入市场,因此新房源大量涌入,需求下降。 专家表示,在这种情况下,选择出售房屋的房主面临着潜在买家减少和有条件出价增多的问题。然而,多伦多房价依然坚挺。自 2022 年 2...

多倫多公寓業主在Airbnb預訂中損失10,000元 原因真的很無語!

【星岛都市网】一位多伦多女士希望出租市中心公寓的第二间卧室,结果在Airbnb上穷尽办法合法列出该公寓的尝试过程让她沮丧到家。 麻烦始于去年春天,当时莱斯利·戴维斯(Leslie Davis) 搬到距离多伦多几个小时车程的地方与她的伴侣住在一起。 “因为我不在,所以我决定出租公寓中的一间卧室来维持收支平衡,”她告诉CityNews。 戴维斯遵循了所有适当的程序,包括根据多伦多市的短期租赁准则注册她的出租获得批准。她聘请了一位物业经理,并决定在 Airbnb 上列出租金。 “我被告知一切顺利,”她说。“我立即开始接受预订。” 但几周后,她的广告被撤下。 “多伦多市府已将该出租屋标记为不合规。” 她没有被告知原因——只知道列表上的地址有些不一致。 经过调查并与 Airbnb 支持人员交谈后,他们确定这可能是由于“街道”这个词造成的。她的公寓位于街道上,但 Airbnb 并没有在房源列表中缩写该词,而是拼写出来。 “因此,为了与城市登记保持一致,列表必须完全相同。城市登记使用缩写‘St.’” 在市政府举报该房源后,Airbnb 依法不得不冻结该房源,导致戴维斯损失了约 10,000元的预订量。Airbnb 工作人员随后同意缩写“街道”一词并更新她的房源信息。 “然后,我们将清单连同缩写词一起提交给多伦多市政府,并进行了几次跟进。但截至目前,多伦多市仍在审批中,”她说。“没有人能够告诉我问题在哪里。” 戴维斯随后向CityNews寻求答案。 “市府不会因为地址中的缩写问题而删除 Airbnb 房源(例如,使用 St. 或者 Street),” 市政许可与标准办公室在给 CityNews 的一封电子邮件中写道。 他们以隐私问题为由不愿透露为什么该广告被删除,但承认发布地址还有另一个不一致之处。 CityNews联系该市后,一名官员联系了戴维斯,称这是因为列表中没有包含“单元”(unit)一词。 “我的房源确实有正确的地址,以及我的公寓单元号,但由于未包含“单元”一词,该地址被标记为与城市注册的地址不匹配。”戴维斯解释道。 “一个这幺小的问题,却给我带来了几个月的压力。如果我早点被告知的话,我会很高兴加入‘单位’这个词。” 她现在再次与市政府合作,让她的房源重新上线,但这是一个代价高昂的错误。 “我认为 Airbnb 是一款复杂而卓越的应用程序,”她说。“他们所做的事情给我留下了深刻的印象。但令我感到非常惊讶的是,这幺小的问题如此难以解决,或者,甚至可能无法得到解决。” Airbnb 没有回应置评请求。 戴维斯表示,她还担心这会影响她作为网络平台主持人的评级。 “作为一名超级房东,你不能取消预订——我已经取消过几次了。” 预计戴维斯将在几天后查明她的清单是否合规。 (言西早 图...

如何知道你想買的房是不是凶宅或是鬼屋?

【星岛都市网】加拿大 NBA 球星 吉尔杰斯-亚历山大 (Shai Gilgeous-Alexander) 在得知自己花 840 万元买下的安省湖滨别墅,竟是名誉扫地的“加密货币之王”普莱特斯基 (Aiden Pleterski) 住过的屋宅后,愤而起诉房地产经纪人。 卖家辩称,普莱特斯基搬出后,只曾经出现过 4 名意外访客,而且没有人具有威胁性。辩护声明中写道:“访客没有损坏该房产,没有与该房产的居住者发生口头或身体争执,也没有以任何方式扰乱治安。” 虽然房地产经纪人有责任披露房屋的“潜在”缺陷(潜在买家可能不容易注意到的缺陷),但他们没有义务披露任何“专利”或明显缺陷,因为其认为买家会自己注意到这些缺陷。但前屋主是否符合“专利”或“潜在”缺陷(或两者都不是)的资格难以确定。 想买一栋房子,最不愿意就是买到所谓的凶宅、鬼屋或是曾闹过严重纠纷的屋舍,潜在买家如何能事先掌握房屋的“黑历史”,避免发生买房后的遗憾呢?以下几个贴士可供参考: ●网路搜寻 利用谷歌搜寻也许能够找到关于涉及房屋或是屋主的臭名昭著事件或信息。一些新闻报道或是网络消息,常常会提到某栋屋舍曾发生过重大自杀或谋杀的事件。 ●房屋蠕变 (Housecreep) 这是一个众包网站,条目通常会连结到主要来源。举例来说,若搜寻多伦多海滩附近的邮政编码,可以找到数十个故事,从 1919 年一位母亲和她的 4 个孩子因气体窒息(被裁定为意外)死亡,到 1991 年一名租客在一所房子里经历了超自然现象,5 个月后搬走了之事件等。 ●询问邻舍 人们喜欢八卦邻居社区内发生的事。但也不要道听涂说,要对你所听到的内容持保留态度。 ●市府记录 这可以是建筑许可、评估角色甚至旧照片(我附近的一栋房子在 100 多年前建造过程中发生地基倒塌)等资讯的来源,但资讯可能参差不齐,不见得每个城市都有纪录。多伦多市政府倒是有一个网站页面可参考。 ●历史古蹟指南 您不太可能购买一处毫无所悉的历史悠久房产,只要是有历史性的房产,还是多多研究一下,(例如可能想买一座灯塔,可以了解下历史性姓),上 历史指南网站 检查一下总没有坏处。 ●量量尺寸 如果一个房间看起来比应有的小,也许是因为它的一部分被围起来了。总是自己丈量一下屋内感觉怪怪的地方好一些,如果没有发现金币,至少也不要发现尸体。 ●网站建议 moving.com 网站提供了大量建议,其中一些考虑得很周全,例如提到包括透过...

房價太貴難以承擔 陌生人共同買房成趨勢?

【星岛都市网】对许多人来说,在大温哥华地区购买房产可能已成为难以实现的梦想,但一家公司正在为想买房的人来做媒介,让这些人可以合作共拥房产。 CityNews 报道,克内尔森 (Joann Knelsen) 是 CoHo BC 的房地产经纪人,专门为人们配对以合作拥有住房。她说:“如今一套独立屋的价格已经达到 200 万元大关。没有多少人能负担拥有一套房子,但如果你把它分给两组人,这是可行的。”。 大温哥华房地产局的报告显示,10 月的住宅销售量比 10 年季节性平均值低近 30%。克内尔森表示,销售缓慢是高利率和房价上涨的结果。 克内尔森周六带着对共同所有权感兴趣的陌生人参观了一些房产,看看他们是否对共同拥有的房产和潜在合伙人有进一步意愿。她说:“有更多的购买力与更多的群体,将有助于建立起自己的房屋拥有权。如果某人没有能力支付全部首付,但拥有可信度,那么就可能采取下一步动作。” CoHo BC 表示,共同所有权的理想屋型包括带后巷屋的独立屋和“温哥华特色房”,通常一栋独立屋内至少有两个完整又合法的套间,每个套间都配有独立的大门入口、厨房和洗衣设施。 克内尔森说,身为媒人,她遇到最常被问起的首要问题是“共同所有权有效吗”? 她说:“我们已经测试和尝试过,它确实有效。把陌生人放在一起不是问题,如果你观察任何共管式的公寓大你会发现,这些都是多个陌生人住在一处房产内,这是同一个概念,只是规模较小。” 威尔科克斯 (Elizabeth Wilcox) 是采取这种模式的共同所有人房主,她已经在她 1,400 平方英尺的房子里住了一年多了,在和另一个陌生合伙人共同买屋之前,她和家人住在一间一房公寓里。她说,如果没有共同所有权的设计,她不可能有能力买独立屋。“对于孩子们来说,这太棒了,我实现了可以为孩子买一张蹦床的梦想。” 现在,她的 2 个孩子可享受前院和后院,以及一个娱乐室,他们喜欢在那里玩耍。她很高兴不必再担心有公寓其他单位会对孩子的喧闹声做出投诉。 加通社资料图片 v01

留意這5座城鎮 2024年料成為房地產投資熱點

【星岛都市网】据Western Investor年度评选,2024年最受房地产投资者欢迎的5座城镇,阿省的埃德蒙顿拔得头筹,卑诗省的特雷斯(Terrace)和南三角洲(South Delta)分列二三名。 第一名:阿省埃德蒙顿 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,埃德蒙顿在今年的一项全国调查中,被评为加拿大租屋者最负担得起的城市,也是房价最低且最稳定的城市之一。 这座阿省省会城市,一套一房单位的平均租金为1,130元;9月平均房价为374,100元,比去年同期下降3.8%,比全国平均低57%。 对于务实的商业投资者来说,埃德蒙顿意味着机遇,尤其是对多户型投资者而言。商业地产公司Avison Young表示,该市每幢柏文大楼的平均售价为134,000元,并指出创纪录的移民数量正在推动柏文需求,“从而将空置率压至7年来的最低水平”。 与此同时,埃德蒙顿的工业市场连续12个季度出现积极吸收,没有放缓的迹象。空置率为4.3%,平均租金每平方呎10.57元,位居加拿大第二低。 第二名:卑诗省特雷斯 特雷斯距离基蒂马特(Kitimat)30分钟车程,这里耗资400亿元的液化天然气终端,将于2024年完工,成为加拿大史上最大的资源计划。 温哥华EXP Realty的 Elena Yelizarov表示:“特雷斯是到基蒂马特通勤距离内唯一的宜居社区。” 根据北卑诗省房地产协会(Northern B.C. Real Estate Board)数据,特雷斯今年逆势扭转了北部地区房价下降的趋势,平均价格上涨至500,716元,仅次于北部最大城市乔治太子市(Prince George)。 第三名:卑诗省南三角洲 Seen in Final Destination. https://moviemaps.org/locations/2tz 南三角洲是杜华逊(Tsawwassen)和拉德纳地区(Ladner)两个城镇所在地,该地区从2024年开始将获得大力开发和投资。 今年9月,耗资35亿元的“罗伯茨海岸”(Roberts Bank”码头扩建工程,获得了卑诗省环境和交通厅的批准。这项大型计划将使目前三角洲港(Deltaport)码头的占地面积增加一倍,并将使沿海货柜总容量增加30%。 同时,新的马西隧道(George Massey Tunnel)工程也将于2024年开始,这是一条价值41.5亿元的八车道“管道隧道”,位于菲沙河下方,连接南三角洲和列治文。 第四名:沙省沙斯卡通(Saskatoon) 沙斯卡通因其稳定的需求、实惠的价格以及零售、多户住宅和工业房地产的潜在回报而跻身2024年首选城市之列。 智库组织加拿大会议局(Conference Board of...