选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 12:28:15
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地产

大温楼价之高遥不可及 有地产经纪预料房价渐冷却

■ 有地产经纪预料大温楼价将趋于冷却。网上图片。 本报记者 过去几年,大温不少省民表示,楼价之高,他们实在遥不可及,若这情况持续,恐怕他们无法置业。现有地产经纪认为,温哥华的楼房价格会趋于冷却。 PTT或增至30% Sutton Group-West Coast地产公司经纪及Vancity Condo Guide撰写人萨雷兹基(Steve Saretsky)表示,楼房市场的调整绝不是一下子就会有翻天覆地的改变,而是慢慢进行的,不过当然有可能大变也说不定,例如一旦省府作出宣布,向购买大温住宅房屋的海外买家所征收的物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),不再是目前的15%,而是30%时,就会造成钜大的心理影响。 萨雷兹基又称,楼房价格可能不是下降,而是楼价不再增加。

报告:素里地产最具升值潜力 列十大城镇榜首

■ 素里最具房地产投资潜力,位列十大城镇的榜首,是为投资首选。网上图片。 本报记者 在许多人心目中,卑诗省的“第一大城市”是温哥华,素里是“第二大城市”,不过最新公布的一份报告指出,在未来5年,本省素里市将成为最具房地产投资潜力,位列十大城镇的榜首,是为投资首选。 该报告指,推动素里成为投资首选的原因包括,邻近主要交通运输及贸易路线、去年商业增长6%,以及相对温哥华等城市,房屋可负担程度较高。 撰写该报告的地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析员坎贝尔(Don Campbel)表示,从人口增长、工职增长及运输网络发展的因素来看,素里潜力很大,故此在未来5年被看好,表现会优于本省其他城市。 至于紧随素里的是阿波斯福(Abbotsford)及二埠,至于第四至第十依次序是维多利亚(Victoria)、甘碌、基隆拿(Kelowna)、芝里华克(Chilliwack)、三联市(高贵林、高贵林港及满地宝)、本拿比及温哥华(见附表)。

北温深湾豪宅3,620万放售 有史以来北温价格最高物业

■ 物业占地14英亩,四周树木参天。网上图片  本报记者 坐落于北温深湾(Deep Cove)苍翠树林的一幢占地14英亩住宅物业,最近以3,620万元放售,是北温有史以来挂牌价格最高的住宅物业。卖家的地产代理称,现时已有来自本地及海外的买家表示有兴趣。 室内面积9,000平方呎 该三个相邻土地位于印第安人河路(Indian River Cres.)2250号,加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)日前代卖家挂牌,叫价3,620万元。根据资料,该幢于1980年代兴建的度身订造房屋,面积广达9,000平方呎,还有一个独立的宾客房屋、一个温室、一个谷仓、一个足够容纳12匹马的牧场、一个池塘和灵感来自日本的美丽花园。 该主要居所采用天然材料,包括石和冷杉,设有4个睡房、5个浴室、6个壁炉、一个私人健身室和偌大厨房。根据上一个物业估价,该3幅土地的地价为1,146.7万元。去年,该家族把房屋所在的5.6英亩物业,以2,500万元挂牌,不过其后没有出售。 据区报《温哥华信使》(Vancouver Courier)报道,地产代理米切尔(Steve Mitchell)表示,截至目前为止,北温售出的最昂贵房屋通常是1,200万元左右,然而该等房屋主要是海滨物业,占地多数少于三分一英亩。 724万首期 月供14万 米切尔续道,今次这幢物业不但漂亮和宽大,而且私隐度高,同时距离温哥华只有大约20分钟车程,非常方便。 以3,620万元售价计算,若支付了首期20%,即724万元,余下款项做按揭,25年期每月要供138,392元。 米切尔称,要知道在温哥华帜热的市场,占地半亩土地的房屋起码要2,500万元。

加拿大家政女王:如何兼顾传统与现代之美?

**出自《经典至当代:Cullman及Kravis室内设计巡礼》一书的其中一景,图为一个南方住宅的客厅,当中的设计将传统的家具与现代艺术互相结合。 文/Debbie 不论房子大小,当要计划进行装潢时,首先要想像一下有什么使你最起劲呢?当今世上,周遭充满启发,透过网上世界、杂志及装潢专门书籍等,由传统风韵至新兴潮流,一切不同的风格,均一一展示于我们面前。而旅游则为你带来洞见,令你了解什么能使你愉悦,令你身心舒畅,甚至让你了解到什么是需要避免的。不错,选择是无穷无尽的,但你度过人生的法门,应能助你道向正确的方向,能让你的脸上挂上笑容的就是对的东西。 对我来说,老房子、古建筑均让我感到惬意。古建筑经历岁月的洗礼而屹立至今,那历史感吸引我,令我希望能成为该历史的一部分,但这并不等于我不能追求大胆的崭新设计,新与旧也可以共融。在由Ellie Cullman及Tracey Pruzan执笔,Monacelli出版社发行的《经典至当代:Cullman及Kravis室内设计巡礼》(From Classic to Contemporary: Decorating with Cullman & Kravis)一书中可见一斑。这书中充满着各种华美的家居陈设,及精采的当代艺术,加上设计师精湛的功力,令每个房间都充满独特性及个人风格。Cullman & Kravis为享誉设计行的老字号,其创办人兼责负人Ellie Cullman称:“我们相信古旧交会崭新,以及新品遇上古物所产生的奇妙化学作用。” 对室内设计爱好者来说,这是一本美妙的参考书籍。我们的生活,随现代化的便利向前迈进,而我们的世界亦变得越发精简利落。Cullman表示,现今的设计品味崇尚精炼的线条美,室内设计除却不必要的装饰,窗廉、家具不再别上重重裙边花边,画作也不再以厚重画框装裱。 书中的“南风款待”一章,展示出房子坐落的地点,主宰其建筑及设计风格,当中展示的一座房子令人赞叹,精品设计的13呎高楼底,确保室内空气非常流通,偌大的高身窗户,则让阳光洒遍每一个房间。Cullman解释简约的白调子配衬雪葩般的清新粉色色系,能让相对较为庄重的建筑元素,与花园、富雕塑感的家具及现代艺术品互相协调,并取得适当的平衡。图中展示的客厅,为融合屋主的现代艺术收藏品风格,特别选取了线条笔直的古典款式家具;异国风情的大不里士地毯,亦从传统的浓艳色系,改为渗入淡雅色调,以衬托室内的粉调,同时将传统与现代互相扣连。 书中展示的居停,每一所均透出摄人魅力,而且各自带出独特的设计意念。如其中一座精致的曼克顿备用公寓,玄关以威尼斯灰泥彷大理石纹理装饰墙身,并饰以金色波纹,天花则潻上孔雀绿色亮漆,视线随之受吸引移向上方,再流动到相邻房间的同色系窗帘及坐垫之上。另一座迈亚美住宅的主人房,则展示出设计师装点床头上方的空间的功。Cullman & Kravis通常会搜罗一件横向的大型的艺术品,或是一组井然挂于墙上的较小型作品,设置于床头板上位置。而这个项目中,他们找来一件以多个小件组合而成的大型作品,点缀床头板上方空间,其外观错落华美,用色亮丽。再来的是一所精致的滩岸度假屋,设计师巧妙地利用细长青铜片作为天花角线装饰,亦以相同物料制作玄关通道镶嵌装饰,与天花线互相辉映。 细意欣赏这共13个令人赞叹的室内景致时,我发现蓝色几乎出现在每一个场景之中,于是我向Cullman请教,她回想说,蓝色是一众颜色当中最备受喜爱的色彩,由淡雅冰蓝至鲜艳宝石蓝等各种不同的变奏,均能引起无数人的共鸣,又能配搭多种不同地点与设计风格,这又是另一个值得记住的装潢小贴士。

大温楼市持续火热 公寓受追捧 按年劲涨26%

■10月份大温楼市,以公寓成交量最高。网上图片  本报记者报道 卑诗省主要房地产市场在过去一个月持续活跃,据大温地产局(REBGV)最新报告显示,本年10月份该地区录得3,022宗房地产交易。按年激增35.3%;另外,菲沙河谷地产局(FVREB)也发表报告指出,同期有1,642幢住宅物业成交,按年劲升26%。 据大温地产局总裁奥迪尔(Jill Oudil)表示,上月份的交投量比过去10年的10月份平均线高出15%。她说:“销情视乎住宅类型而定, ……独立屋由于库存充足,此类物业价格有下调压力;相反,城市屋和公寓市场则出现供不应求情况,买家能选择的有限,价格自然升。” 分契式住宅供不应求 大温10月楼市销情普遍上升,公寓基准价逾64万元,按年增幅为22.7%。奥迪尔指出,大温地区上月住宅物业成交量达到3,022宗,公寓物业所占比率达51%。 尽管大温地区独立屋价格升势已显著放缓,但今年10月份录得940宗交易,比去年同期上升44.2%,但就比前年同期减少34.6%。目前,大温地区独立屋基准价(Benchmark price)达到1,609,600元,按年增长4%(附表一)。 奥迪尔又认为,卑诗省经济强劲,就业市场前景乐观,带动本省住屋需求上升。 她说,大温各类型住宅物业的销售对挂牌楼盘比率(sales-to-active listings ratio)达33.1%;其中柏文最抢手,销售对挂牌楼盘比率高达66%。 菲沙河谷地产局总裁萨霍塔(Gopal Sahota)表示:“菲沙河谷的柏文市场交投量非常畅旺,销售对挂牌楼盘比率高达105%,换句话说,此类物业供不应求,挂牌不用多久即成交。  萨霍塔还指出,菲沙河谷今年10月份房地产成交量,创下菲沙河谷地产局成立以来的第二最高纪录。该地区独立屋基准价目前达到97.2万元,按年上升11.8%(附表二)。

大师级家饰 展现独特品味

■ 以3支铜架串起3颗口吹玻璃灯罩,放在居室一角随即变成抢眼焦点。 撰文及摄影:李晞彤 部分图片由受访者提供 个人品味往往从家居摆设可反映出来,来自世界各地设计大师的家饰作品,成为居室一见难忘、难以取替的焦点,香港连卡佛最近带来全新家品系列,当中集合多个国际著名设计师的家具作品,由复古至优雅风格,引领家居时尚品味,注入令人羡慕的神采。 连卡佛近日全新呈献一系列秋冬季度家居产品,由客厅至厨房、床品至书桌,纷纷换上新装,全方位为安 乐窝注入活力和品味。先从客厅看起,出自印度设计师Ayush Kasliwal之手的Mater Bowl茶几,桌边微微卷起就如一个大碗,再采用可持续发展的芒果木,变成这张又环保又独特的茶几,更是将印度手艺和北欧简约风格结合的完美之作。 由意大利设计师Alberto Saggia和 Valerio Sommella共同设计的Kundalini Kushi座地灯,它以3支铜架串起3颗口吹玻璃灯罩,放在居室一角随即变成抢眼焦点,同系列还有台灯版本,单个灯罩座落桌上,圆圆胖胖就像一颗可口的苹果。 走进厨房,一只精致的餐碟点亮餐桌,法国陶瓷品牌Astier de Villatte与John Derian联手合作制出的餐碟,碟中的麻雀图案正是从John Derian收藏的复古印花中提取,再利用印刷技术印上。碟边的凹凸不平正是于巴黎人手制造的最佳证明,每只都独一无二。 600针 高级寝具 除了客厅、厨房的家饰外,品牌还推出全家独家系列600针、100%纯棉的刺绣床单,完美配衬不同的睡眠空间。 水晶疗法 德国的VITAJUWEL水瓶参考自古希腊水晶疗法的传统,拥有奥地利阿尔卑斯山手工制作的专利设计,透过装有不同的半宝石如紫水晶、岩石水晶等带来不同的功效,图中左边的有助健康,右边则有助平静心灵,即使放在餐桌也是一支精美的水瓶。 珐琅碗 金光闪闪 绝不过时的Louise Roe珐琅碗以金光闪闪的黄铜为外观,里面配合紫水晶、玫瑰色、烟薰色等,为餐桌注入更多色彩。 复古印花 由法国陶瓷品牌Astier de Villatte与John Derian联手合作制出的餐碟,碟中的麻雀图案正是从John Derian收藏的复古印花中提取,再利用印刷技术印上。碟边的凹凸不平正是于巴黎人手制造的最佳证明,每只都独一无二。 品牌推出多款靠枕,毛茸茸、暖笠笠的质料增加手感,看似是普通的纯花或间条纹,但细看就能发现细节中还利用颜色和点纹装饰,低调而不简单。 以动植物为设计灵感总是永不过时,美国MICHAEL ARAM的 Rainforest系列将昆虫、蜥蜴及树叶融入家居配饰中。

伍子明风水:住宅一柱冲心 伤身伤心又伤财

▲家庭厅是五黄大煞所在。 伍师傅应邀到外国家庭看风水,男宅主属金,女宅主属木。但男属兔女属猪变成又冲又合,而结婚之后入住现宅,诸事不顺。此宅坐东南向西北,门开西北,来气为金,对男宅主十分旺。而问题是出于屋外,宅子一开门正对一条灯柱,风水上是一柱冲心。虽然在大门至灯柱中间有一棵小树,但树太幼小,不能挡住灯柱正冲。伍师傅建议宅主在中间种一棵大松树来挡著灯柱,否则一柱冲心会伤宅内人的健康、感情和财富。 ▲伍师傅建议宅主将入门灰色地毡改为米色或咖啡色,因为男宅主属金,来气自西北亦是金,灰色地毡变成加旺水气,金生水旺,太多水变成影响到男宅主。 在外面一柱冲心情况未搞掂前,伍师傅先摆出一个局化解之,在地毡下放5个二元加币,英女王头向上,以解煞气。又在大门旁边的墙挂一幅大水的画,以聚集财气。在玄关枱上放钱瓮对正大门,钱瓮后面再放一盘金钱树,作为钱瓮靠山。 ▲起居室为此宅文昌位及绝命煞所在。 起居室为此宅文昌位及绝命煞所在,伍师傅请宅主多些使用此位置。并要求属木女宅主向东而坐,男宅主向西坐。在房内最北角放4枝竹,助旺文昌;另一边放一棵大树,解绝命煞。 宅主准备将来重新装修厨房,将餐厅和厨房的墙拆除,加大空间,伍师傅认为可以。现在厨房的灶是错位,伍师傅建议宅主在未来装修时,将灶改在宅内最后的东南,变成木生火旺,可以助旺本宅生财。在洗涤盆和灶之间的位是病煞位,在此挂一对葫芦,但一定要贴墙。伍师傅强调挂葫芦不能半天吊。一定要贴墙,否则失去效用。 ▲厨房的灶是错位。 家庭厅是五黄大煞所在,所以在火炉与窗之间挂一个五柱银色风铃。 办公室在家庭厅后面,是事非位及创作位,伍师傅请宅主一对子女在此读书,又在本房角落放九枝红花解事非位。 主人房是此宅长寿位兼病煞,伍师傅请宅主头东北脚西南而睡,窗和床头角位放一对大葫芦解病煞。现在床尾冲正厕所,内面的镜冲正床,所以将来装修时将厕所内大改动,令到厕所再不冲床。

大温房屋可负担程度急剧恶化 郊区公寓价格也飙升

■ 图为素里的高层柏文。网上图片  图文:本报记者张文慈 有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化,就连郊区公寓价格也在飙升。不过,对住在温市中心的租客而言,还是有机会购买大温郊区公寓,情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。 卑诗西门菲沙大学(SFU)与城市土地学会(Urban Land Institute,简称ULI)周三举行论坛,邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯(Wendy Waters)、大温区域局、统计局代表,分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。 大温30%家庭居住柏文 华特斯表示,由于大温移民人口增加,加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓,令温哥华超过30%的家庭住在公寓里,而多伦多只有21%,卡加利仅22%,也导致公寓供不应求,价格水涨船高。 她表示,虽然大温房价持续增长,就连郊区公寓价格也在上升,但毕竟比温市中心便宜,部分原住在温市中心的租客,还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客,想购入公寓,可说是容易多了。 不过,甄瑞谦表示,虽然民众可在素里等郊区购买公寓,但如果考虑交通等隐性成本,大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说:“考虑长期交通成本的话,逃避市中心高房价的居民,并没有在成本上省下多少。” 温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为,一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上,那他们的居住成本就是无法负担的。

大温4至9月住宅转让 海外买家微升 占2.5%

■ 4月至9月房屋交易中,海外买家微升。网上图片 本报记者 卑诗省政府公布的最新物业转让资料显示,在今年4月至9月大温住宅物业转让中,海外买家所占比率微升。 数据显示,在今年9月大温共6,105宗住宅物业转让里,海外买家占5%,较今年4月海外买家所占的2.5%上升了2.5个百分点。不过,这与去年8月1日前,海外买家占大温物业转让宗数百分比相差甚远。 据省财政厅之前公布的数字,在去年6月10日至8月1日为止,海外买家占大温住宅物业转让宗数13.2%。为了冷却炽热的楼市,当时的自由党省政府在去年8月初,向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)。 4月至9月海外买家在列市比率8% 此外,在今年4月1日至9月30日,卑诗共录得84,139宗住宅物业转让,海外买家占其中2.8%,涉及金额逾20亿元,其中列治文所占的海外买家的比率最高达8%,而维多利亚市及省会地区局的海外买家皆占4.3%。 尽管省府试图改善房屋的可负担程度,但是大温地产局的资料显示,现时大温综合类住宅物业的基准价已超过100万元。

温市中心商厦空置率北美次低 新一轮的兴建潮已经开始

■ 图为设计师笔下的佐治西街新商厦,外形犹如一盏灯。网上图片  本报记者 温哥华市中心的商业大厦空置率,在过去18个月大跌一半至5%,成为北美商厦空置率第二低,加速了新一轮商厦的兴建。 据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道,由安大略医疗保健退休金计划(Healthcare of Ontario Pension Plan,HOPP)、Great-West Life Real Estate Fund,以及London Life Real Estate Fund所支持的33层Vancouver Centre 2大楼,标志着温市新一轮的高级商厦兴建潮已经展开。 紧随其后的是由安省市政雇员退休系统退休金(Ontario Municipal Employees Retirement System)旗下Oxford Properties所支持的9层高商厦,坐落于佐治西街(W. Georgia...

有人设立新推特账户 以举报温市非法短租为目标

■ Airbnb(图)  最近有人设立一个新推特(Twitter)账户,以举报Airbnb在温哥华怀疑不合法的短租服务为目标。 不过,温哥华市政府发言人哈奇森(Kira Hutchinson)表示,市府不会监控有人在推特所作出的投诉,若有市民相信某个短期出租属违法,请致电311与市府联络。 设立该个推特户口@VISITRO11的人士表示,温市府在执行现行相关法例上做得很少,而他透过资讯自由法所取得的资料,市府可能只对所接到的设诉中的百分之一,采取行动。 市府称不会监控推特投诉 温哥华市府现在正试图监管市内短期租房市场,较早前,市长罗品信(Gregor Robertson)公布监管计划,包括业主要领取营业执照,而市府也会向Airbnb等公司,收取每笔最高3%的交易税。 然而,该个推特户口持有人认为市府做得不够,而且好像在试图把不合法的事情合法化。本报记者

国际生外劳大量涌入 大温租屋市场雪上加霜

■ 国际生及外劳等非永久居民增加,令大温租屋市场吃紧。资料图片  本报记者报道 根据最新资料,前来大温的临时居民,即非永久居民,尤其是国际生和外劳,令到大温本已吃紧的租屋市场更为紧张。有团体和专家建议,卑诗省兴建更多出租单位,而大温的大学和专上学院亦应兴建更多宿舍,供国际生居住。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,加拿大统计局上周三公布的数字显示,去年,本国非永久居民有多达89.1万个,是2006年总数逾两倍,其中大约14万人居住在大温。 14万非永久居民住大温 由于他们是临时居民,基本上会选择租屋住,以卑诗省及大温为例,每4个非永久居民便有3个的年龄介乎在15至29岁之间,他们更有可能会选择租屋住,令本已炽热的温哥华以至大温的租屋市场更为吃紧。 其中在温哥华,租客所占百分比达到53%,较全国平均百分比30%高出23个百分点。 组织“本地纳税人房屋行动组”(Housing Action for Local Taxpayers)的研究员Gary Liu表示,国际生及其他临时居民是推升大温租金的主要因素,在过去5年,租金大幅上升,其中位于大学和学院附近的租金,一年里上涨5至20%。举例说,距离西门菲沙大学(SFU)不远的本拿比洛歇商场(Lougheed Mall)的附近,基本上一个两睡房单位的租金,在不足两年之内便上升500元至每月大约2,100元。 在大温,除了非永久居民之外,每年亦有逾3万新移民涌入,而大温楼房价格上升不少,令到一些本身是永久居民的新移民也暂时租屋住,因此租屋市场更为吃紧。

CMHC警告加国房市脆弱 给五城市红色警告

■ 加拿大有可能陷入楼市危机。 网上图片 负责监测全国住房市场的加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC),昨日发布的数据显示,加拿大房屋市场由于过度建设、价值高估和升值太快等原因,极易受冲击。 据加拿大广播公司(CBC)报道,CMHC对多伦多、汉密尔顿、温哥华、维多利亚和沙斯卡通5个地区的房屋市场给出红色警告,将其归为在多项参数上都“非常脆弱”的类别。 据悉,CMHC一年分4次监察全国15个最大城市的住房市场,并依据4个指标做出判断,分别是: 市场过热:销售量显著超出新上市的数量,即供不应求; 价格飞升:快速上涨的价格通常是投机活动的标志; 价值高估:价格高于收入、抵押贷款利率和其他基本面的综合估值; 过度建设:租赁市场空置率或未售出新建楼盘数量高于正常水平。 在每项指标中,CMHC会给各市场一个颜色标记的等级:绿色意味着没有出问题的证据,黄色是有证据显示有中等程度的问题,红色表示该类别有强有力的证据显示出问题。 多伦多、咸美顿、温哥华、维多利亚和萨斯卡通5个城市总体呈红色警戒状态,并且因该5个市场的总体规模已经足够大,导致全国房屋市场也呈现红旗状态。 CMHC指多伦多房价被高估,不能被诸如收入和人口增长等基本经济驱动因素所解释,而咸美顿被认为是连续5个季度都处于非常脆弱的状态,其房价增长速度持续脱离了经济和人口基本面的支撑。在温哥华,除了过度建设之外,该市在每一个类别上都呈红色或黄色。其附近的城市,维多利亚亦如此。而萨斯卡通在价值高估方面出现了温和象,该市最大的问题是过度建设,但该市还是在整体上得了红旗。 CMHC还表示,其他城市包括卡加利、爱民顿、利斋拿和圣约翰斯都有过度建设的证据。 据代表全国各地的房地产经纪的加拿大房地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据,上个月出售的全国平均房价为48.7万元,比去年上涨了3%。该机构预计,未来两年的数字还将上升。 CMHC在一份新闻稿中说,2017年的平均房价在493,900元到511,300元之间,而在2019年将达到499,400元到524,500元之间。综合报道

中国实力房企泰富华,多伦多公司盛大开业

10月21日下午,泰富华集团加拿大多伦多分公司正式开业,包括泰富华集团董事、泰富华集团常务副总裁、Markham市长、各位议员、名流、同行以及多家多伦多媒体出席了开业仪式,共同见证此次盛会。     下午3时,金鼓准时在广场鸣响,宣告开业典礼开始。集团董事上台致辞,对万锦市市长、议员以及嘉宾们的到来表示感谢,并介绍了泰富华国内业务、加拿大的发展战略及规划。然后邀请主要贵宾上台,为泰富华多伦多公司剪彩,祝酒。在剪彩仪式完成后,主要嘉宾又受邀为舞狮点睛。龙狮团霸气登场,驾驭点睛完成后活灵活现的舞狮,现场一片叫好。在舞狮翻飞的斑斓色彩中,泰富华多伦多公司正式开业。 泰富华多伦多公司的正式开业,标志着泰富华集团翻开历史的新篇章。随着多伦多业务的推进,泰富华集团将以多伦多公司为支点,辐射加拿大,构建一个横跨太平洋的房地产企业集团,营造高效、开放、协同、繁荣的房地产生态系统。以专业、简单、高效、共赢的核心价值观为指导,通过泰富华集团品牌和成熟的开发运营管理与资产投资方实现互利共赢。 泰富华集团中国百亿名企,经验与实力鼎力支持多伦多项目稳步推进 泰富华集团由袁文泰先生创立于1994年,作为开拓者与实践者,集团专注房地产行业,以深圳为大本营,经历中国房地产行业的跌宕起伏,一步一步成长,目前已经成为资产达数百亿的大型房企,形成以地产投资、开发运营、金融投资三大板块齐头并进,同时涉足高科技投资的业务格局。集团子公司深圳泰富华天峦湖置业有限公司,已经成为深圳房企50强,泰富华天峦湖项目更是成为深圳地标项目,赢得业主和同行的一致好评。集团在深圳乃至中国具有较为重要的影响力。泰富华集团累计已经开发500万平米, 2017年仅中国深圳就有三个项目同时开工建设,同时拥有近1000万平米的储备土地;除此之外,还稳步推进深圳热点区域前海、宝中、南山十多个高价值项目,我们完全可以期待,几十年的专业地产运作经验以及雄厚的集团实力,将充分支持多伦多项目稳步快速推进! 泰富华集团坚持精品意识,以高品质赢得多伦多城市的认可 泰富华集团先后开发了“东方威尼斯”、“泰富中心广场”、“安徽凤凰城”、“泰富华•天峦湖”等房地产项目。坚持精品意识,严谨确保每一个环节,建造过硬的质量与完美的设计,成就城市精品住宅。2016年,泰富华天峦湖项目成功入伙,实现100%满意入伙率,天峦湖项目成为坪山的品质标杆,自开盘至今一直成为坪山的最高价,实现价格与口碑的双向桂冠!泰富华集团已经为数万名业主,创造精心致美的生活方式。泰富华多伦多公司,跟集团一脉相承,精心致美,让建筑产业融于城市建设,以高品质赢得当地的认可! 多伦多,成为泰富华集团拓展海外布局的第一站 多伦多作为加拿大第一大城市,同时也是全球最多元化的城市之一,世界移民城市的代表, 49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民;深圳作为中国城市综合经济竞争力排名第一的城市, GDP到2018年将猛增至3500亿美元,深圳也是一个移民城市,95%以上都是外来移民,多伦多和深圳,都有着蓬勃发展的商业氛围、开放多元的移民文化、优秀稳健的经济结构。泰富华集团作为深圳成长起来的房企,谋求海外发展,第一站毫无疑问选择了多伦多。 构建职业化精英团队,泰富华多伦多公司蓄势待发 中国房企泰富华集团,携20多年的地产开发运营经验,进驻加拿大,多伦多作为泰富华集团海外扩展的第一站,发挥着桥头堡重要角色。集团充分了解多伦多与国内的地产的巨大差异,对于运作的团队提出极大的挑战!泰富华集团精心筹谋,建立泰富华多伦多公司,围绕“专业、简单、高效、共赢”的核心价值观,实现高标准、高绩效、高产出,吸纳多伦多房地产行业最优秀的人才,建立最为专业的开发运营团队,以最广泛的优势资源以及最专业的地产团队,智胜未来,确保多伦多业务稳步快速推进! 泰富华来了!泰富华多伦多精品项目敬请期待! 泰富华多伦多公司已经成功收购多个优质项目:在Markham市中心拥有已通过政府审批的大型综合性项目;Stouffville公寓项目计划于明年开始预售;北约克公寓项目即将完成最后一步审批。在近十年内公司已经在Markham、Richmond Hill、Stouffville及其他地区拥有超过600英亩的储备用地。泰富华多伦多公司坚持品质与营造良好的客户体验,将以精益求精的规划设计,以精细致远的品质,引领致美的生活方式,共同谱写优美和谐的华丽乐章,在这个全球最宜居的城市,创建最美丽的城市风景。在未来公司也会在多伦多投资及建设更多更好的项目,它的存在本身,也会成为多伦多地产格局中浓墨重彩的一笔,让我们共同期待!

可负担房屋是个大问题!过去10年大温租屋涨幅大大高于购房

■ 过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅。网上图片 本报记者 李群 回应加拿大统计局周三公布2016年人口普查数据,卑诗西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)分析加国各大都会地区,尤其是大温居民住房状况时发现,过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅,而兰里区(Langley District)、满地宝和素里等地的租房增幅,远高于中心地带的温哥华、列治文及本拿比等地(见附表)。 甄瑞谦指出,这反映出柏文投资者以及租客心态,显示转向都会外围地区投资房产趋势。 甄瑞谦周三接受《星岛日报》记者采访时表示,他对统计局刚公布的一批数据,特别针对居民拥有还是租住房屋进行了专项研究。这能从一个侧面真实反映加国各地尤其大温的楼市状况,以及居民面对的房屋可负担问题,从中心区向外围的乡郊地区扩散,以寻找更佳投资机会。 温市维市房屋可负担能力最差 他指出,1970至2011年的每10年统计数据显示,温市居民所租住房屋比率都高于拥有房屋比率;房屋中间价与家庭收入的比例,在全国15个大都会地区,温哥华及维多利亚居前两名,安省多伦多紧随其后,显示这些地方的房屋可负担能力最差。 甄瑞谦特别指出,兰里区、满地宝和素里过去10年市民的租房增幅比例最大,个中原因值得分析。 甄瑞谦说:“这说明在大温较为周边的市镇,近年兴建的柏文多用于出租。一方面投资者可能认为较中心地带柏文价格过高,转而把目光投向较偏远地区;另外,租客被周边城市较为低廉的租金及较多可供选择的柏文单位所吸引。不过,这些租客也要面对交通问题,比如尽管每月省下200元房租,但可能每天要多耗费数小时在通勤交通方面。”

伍子明风水:坎宅克“属金之人”   钱瓮花卉葫芦水晶齐解煞

住宅西南角是餐厅,有好及不好,坏的地方是绝命煞,对宅内的人身体健康不好。好的地方是正西位是偏财位。 伍师傅最近为约克区皇帝市一间豪宅看风水,妈咪和儿子住在此宅,摆局的主要原因是针对健康,及儿子读书。母亲五行属金,儿子亦是属金。该宅坐北向南,门开正南,在风水学上这种住宅称为坎宅。克正属金之人。所以母子入住该宅内健康和钱财都出现问题。 伍师傅称首先要解决的是进门的问题,将大门和地毡颜色改变为咖啡色或米黄色等土色,成为火生土,土生金的原理。住宅进门就是财位所在,在进门东墙放一张玄关枱,上面放半满钱的钱瓮,正对大门,后面放一盆金钱树作为靠山。枱上面的墙挂一幅山水画,作为聚集财气之用。 再入屋东南的房间是住宅文昌位所在,作为女主人儿子的书房,但只可以坐东向西而坐。再在房间东南角加放一盆大竹树,以助旺文昌。 住宅西南角是餐厅,有好及不好,坏的地方是绝命煞,对宅内的人身体健康不好。好的地方是正西位是偏财位,所以先请母子都面向东西而坐,又在餐厅正西角落放一个钱瓮由两只狮子夹著,再在最西南绝命煞的地方放一棵大的假树。 住宅西北角是厨房,为宅子桃花位及病煞位所在,同时厨房的灶在西位,西位为金,近西北更为干金,克了本宅男丁,令到其儿子时常发生问题。在厨柜顶横放五盆假的绿色花,和最西北角放一盆植物及挂一对葫芦,以解病煞。 东北角是家庭厅,事非位所在,因此儿子十分不听敎。在家庭厅近走廊的事非位放九枝大红花解之,并请两母子背西向东看电视,配合他们的五行。 主人房的床要东西放,但床尾有一块镜子影响女宅主健康,在镜子前面放一盆花,解散镜冲,再在西北角放一个紫水晶。助旺女宅主的人事。      

报告称大温需更多出租住宅大厦

■ 最新报告指出,大温需要更多新的出租大楼。网上图片 本报记者 一份最新发表的报告指出,尽管大温近年一直都有兴建出租用的住宅大厦,但依然不足够,需要更多新的出租大楼。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,该份由总部设于温哥华的商业地产公司HQ Commercial所发表的最新报告《Goodman Report》,举出多个出租住宅单位短缺的原因,包括住宅物业价格高昂,多了人觉得拥有一幢自己的物业越来越遥不可及,只好面对现实,租屋居住、温哥华市政府审批过程,拖慢了兴建出租单位的时间,以及联邦政府实施的按揭压力测试措施,令部分没有那么有钱,但希望置业的人士,暂时搁置买屋计划,继续租屋住。 发展商觅低密度高龄柏文重建 报告指出,在今年头9个月,大温售出的柏文大厦的数目由148幢减少至114幢,较去年同期下降23%。然而,今年迄今整体涉及的金额增加35%,一些发展商现时寻找楼龄较高及低密度的柏文大厦重新发展,作出租或售卖之用。 根据估计,在今年截至目前售出的114幢柏文大厦之中,有大约28幢,即25%左右会被重新发展,而非继续保持现状。 在新出租单位方面,相关柏文大厦主要分为几类,分别是完成、正在兴建、已获审批及提出建议等。在大温,合共可提供7,724个出租单位的有89项工程,不是最近完成,就是正在兴建、得到审批或提出建议。纵使这些工程已全部发展,大部分最早也要2022年才落成。 在今年,大温库存量只能增加7个项目的837个单位,而在城郊则有多70个项目共8,454个单位,它们目前处于不同程度的审批阶段。

UBC学者建议:向Airbnb开征上至20%的税率

■ 市府建议对Airbnb作出一些规范,包括规定经营短期出租单位者要领取牌照及支付费用。网上图片 本报记者李群 温哥华市府周二晚就短期房屋出租建议附例举行公听会。市府通过该活动听取公众意见,作为制定规管例如房间短租平台Airbnb市政附例的参考。 曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为,向该生意开征上至20%的税率,应是一项较好选择。 市府建议是对Airbnb作出一些规范,包括规定经营短期出租单位者要领取牌照及支付费用。 温市府开公听会征民意 达维多夫周二稍早于公听会开始前,就该议题接受《星岛日报》记者采访时表示:“按照温哥华目前如此低的物业税税率,对短期房屋出租应该额外收税或者立法管理。我总体来说倾向于支持收税,市府应要求所有类似Airbnb通过互联网招徕租客的生意,在客人订房时就开征此税,我认为上至20%的税率较为合理。” 达维多夫是研究大温及加国楼市的学者,此前针对空置房屋的争议,他建议征收物业附加税。该税项是向屋主每年征收物业价值1.5%的税款,然后因应房屋是否空置,在业主申报个人入息税时作出调整。在本地纳税的业主可得到物业附加税豁免,由此就是变相开征“空置税”。

调查显示:温哥华西区屋价全国最贵

■ 根据最新一项调查,温哥华西区的楼房呎价为全国最高。 根据一项全国最新的调查显示,温哥华西区的楼房的呎价为全国最高,紧随其后的是温哥华市中心,而多伦多市中心位列第三。 平均呎价1,201元 该个由著名地产公司CENTURY 21 Canada就本国主要城市的楼房资料所做的2017年全国调查,发现在全国十大呎价最昂贵地区中,7个坐落于大温,另外3个分别是多伦多市中心、安省奥克维尔(Oakville)及安省列治文山。 调查显示,根据最新的资料,温哥华西区楼房的平均呎价为1,201元,高居全国首位;第二位是温哥华市中心,平均每平方呎962.75元;第三位是多伦多市中心,平均每平方呎818.86元;第四位是西温,平均每平方呎816.61元;第六位是奥克维尔,平均每平方呎627.33元;而列治文山位列第十位,平均每平方呎585.31元。 至于其他城市,满地可占第十二位;维多利亚第十八位;卡加利西南区第十九位;沙斯卡通第三十一位;爱民顿第三十二位;温尼辟第三十七位;以及渥太华第四十一位。 此外,该项调查也搜集1997年及2006年的资料,与2017年的资料作比较,结果温哥华西区在过去20年来楼房平均呎价增长400%、北温增长367%及西温增长455%,但全国增长最高的城市是奥克维尔。在奥克维尔,独立屋在1997年的平均每平方呎为105.77元,到2017年增加493%至627.33元。本报记者

Semiahmoo Shore 水滨生活 投资良机

过去,不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州的加美边境,购买渡假屋和乳制品,以及为汽车加油。最近,当地多了一群投资者,他们对于与和平门关卡咫尺之遥的Whatcom County 深感兴趣,当地无论是大块土地、商业物业或海旁住宅的选择种类和价钱都十分吸引,例如最新的发展项目Semiahmoo Shore,提供46间豪华海旁家园,售价仅由$795,000 起。温哥华同类物业动辄可能要数百万元,而Semiahmoo Shore 距离列治文车程还不到1小时。 正当温哥华及西雅图的楼房价格连年创新高,边境附近位于Blaine及Semiahmoo 的物业却一直被忽视,直到数年前有3 位中国买家于当地大举购入数百亩的住宅用地和高尔夫球场、购物商场和餐馆等,随即有更多中国买家和低陆平原买家到Whatcom County 购买渡假屋。华盛顿州地产经纪Mike Kent 多年来与很多海外投资者紧密合作,一直观望买家何时会注视到环境秀丽、价格相宜的Whatcom County。对于近来买家对于当地楼房的浓厚兴趣及销售热况,他一点也不感到诧异,Mike 本身在温哥华长大,他深信像Semiahmoo Shore 如此优质,且不需购置税的投资机会,终有一天会被发现,无论投资还是作为第二居所均十分适合。 Semiahmoo Shore 为买家提供无与伦比的水滨生活,由著名精品公司设计,优雅瑰丽的家园媲美星级渡假村,而且可远眺群山,坐拥迷人海景,时刻到海边漫步,享受世界级高尔夫球场设施,与大自然相拥,珍罕难求。同时,到邻近的Bellingham 购物也很方便。很多业主认为未来数年Semiahmoo Shore 会吸引更多低陆平原的买家,对于升值潜力感到无比乐观。 Semiahmoo Shore展销中心 地址:9454 Turnstone...