地产情报

■■透过MLS出租的共管公寓单位一睡房平均月租为2145元，按年增长17.8%。星报资料图片 【加拿大都市网】多伦多地区房地产商会（Toronto Region Real Estate Board，TRREB）公布报告指，今年首季度大多伦多地区的共管公寓单位平均月租金，已回升至接近2019年疫情前曾经达到的历史最高水平。一睡房和两睡房公寓的月租均比去年同期上涨了约17%。 CP24报道指，数据显示今年首季度透过多重电脑放盘系统（MLS）出租的共管公寓单位，一睡房平均月租为2,145元，按年增长了17.8%。  两睡房平均月租为2,867元，按年增长17.2%。这两项数字已接近疫情之前的2019年，多市公寓月租的历史最高纪录。当时一睡房平均月租为2,262元，两睡房为2,941元。 在疫情爆发早期，公寓租金严重下跌超过两位数。 当时由于各公司允许员工开始在家工作，很多租客迁离多市中心，前往周边地区寻租更大的空间。  但现时许多人已开始返回工作场所，至少是部分时间回公司上班，令租房市场持续出现回升迹象。 租房需求增长要大于供给 TRREB最新数据显示，多伦多今年第一季度共管公寓的空置率只得1.9%，显示出可供出租的单位数量非常有限。大多伦多其他地区情况更差，杜咸区的空置率为0.3%，皮尔区为0.9%。 地产商会表示，今年第一季度经由MLS系统成交的房地产交易同比下降了23%。但是作为其中重要组成部分的租房挂牌和成交仍有上涨。这显示在租房市场上需求依然强劲，而可供出租的房屋数量下降。 TRREB总裁克雷格(Kevin Crigger)表示，未来两年移民人数仍将达到或接近历史最高水平，非永久居民包括留学生的人数仍将继续增加。他们中许多人都要进入租房市场。由投资者持有的公寓物业，将是解决供给问题的一个重要渠道。非常明显，租房市场需求增长要大于供给增长。决策者在增加住房供给时，也应该考虑如何增加供出租的房屋。 除供求关系不平衡之外，公寓物业本身价值的增长，也是推高租金的一个重要原因。TRREB早前曾表示，今年3月共管公寓单位的平均价格，在多市达到83.1万元，在大多其他地区达到80.9万元，比去年同期增加了19.6%。

【加拿大都市网】全国3月份的国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在过去12个月上升18.41%，与去年8月的破纪录升幅看齐。全国11个主要房地产市场之中，只有魁北克城有0.65%的负增长。哈里法斯以一年升34.7%领先全国，咸美顿有28.5%增长，维多利亚和多伦多则分别升22.8%和22.3%。其中不纳入指数的20个市镇的升幅，从阿波斯福-米逊的37.5%至烈必殊（ Lethbridge）的28.0%不等。 报告指出，上月的综合指数经季节调整后的升幅为2.0%，是仅次于去年5月上升2.2%的有纪录以来单月增长第二高位。 哈里法斯再次以单月上升5.4%高踞榜首，升幅几乎超出全国平均一倍半；咸美顿和多伦多分别有3.3%和2.7%的增长。20个不纳入指数的主要地产市场，只有三河（Trois-Rivieres）出现0.33%的跌幅，其他市镇均有增长。上月升幅最强的是贵湖的5.1%，其次是奥沙华的4.6%和彼德堡的4.1%，阿波斯福-米逊也有4.0%的单月增幅。 哈里法斯单月升5.4%踞榜首 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多3月份指数为352.68，即上月底的屋价比2005年6月上升252.68%。

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【加拿大都市网】位于旺市1项名为Icona Condos的住宅发展项目，发展商以难以融资，及土地转让等理由，在出售楼花期间，两度取消兴建，令到不少买家感到不满，最终，在同一地点兴建的Icona Condos 3.0项目，终于推出市场，发售约2,000个住宅单位。 发展商古普塔集团（Gupta Group）于旺市7号公路与Edgeley Blvd附近，计划兴建一个名为Icona Condos的商住项目（上图），且于2017年初出售楼花，但到2018年，发展商指难以获得融资，被迫取消兴建，将订金退回数百名买家，令买家感到十分不满，因为期间楼价已经上升不少，再难以相同价钱购入相同面积的物业。 发展商于2019年，申请在同一地点兴建名为Icona Condos 2.0的商住项目，且以更高价格出售楼花；发展商的行动，更加令到Icona Condos 1.0的买家感到不满及愤怒。 Icona Condos 1.0的计划，是兴建2幢楼高53层及51层的公寓，到Icona Condos 2.0（下图）时，扩大至兴建3幢楼高分别为55层、55层及46层高的公寓。 由IBI集团设计的Icona Condos 2.0项目，将1.0项目的酒店，改成兴建酒店与会议中心，但住宅单位仅提供1,650个。 但项目所在土地于2021年挂牌出售，同年底，成功出售予Graywood Developments及Phantom Developments，令项目再度作出更改。 新买家将该项目作出修改，但继续使用Icona Condos这项名称，且将新项目的名称定为Icona Condos 3.0。 Icona Condos 3.0是将2.0的版本，扩大最低数层楼面面积，例如将2.0版本计划兴建的酒店与会议中心，向东南方的4个楼层，更改为写字楼单位，至于可供发售住宅单位亦增至2,000多个，以及提供1,079个停车位，及1,021个单车停车处。 （图片：IBI Group...

【加拿大都市网】加拿大楼市炽热，联邦政府在新一份预算案中，表示将打击“地产金融化”以解年轻人“上车难”的困局。但报道指，加拿大人将房产视作投资文化观念根深蒂固，甚至联邦内阁中有三分之一的部长拥有出租和投资用物业。 Global News周三（13日）报道，虽然联邦政府表示将打击“地产金融化”，以解年轻人“上车难”的困局；但据联邦内阁部长呈交利益冲突专员的相关文件显示，约三分之一阁员坐拥用作出租或投资的地产物业。 当中，财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)、创新部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）及乡村经济发展部长哈钦斯（Gudie Hutchings），均在海外与人共同持有出租物业过地产公司。 而包括住房部长胡森（Ahmed Hussen）、退伍军人部长麦考利(Lawrence MacAulay)、原住民服务部长凯杜（Patty Hajdu）、长者事务部长凯拉（Kamal Khera）和司法部长拉梅提（David Lametti）、税务部长莱布特希里尔(Diane Lebouthillier)、渔业、海洋部长梅丽乔（Joyce Murray）及国际发展部长石俊(Harjit Sajjan)在内数名部长，均在国内持有作投资或出租用途的物业或地产公司。 报道指，众阁员之名下物业均属合法持有。多伦多Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis则称，从政者非圣人，在现实世界中其决策难免受个人利益左右；而从住房部长数月前宣称要保护夫妻（Mom-and-Pop）投资者，可见当权者也不乐见其金融资产或退休备案贬值。不过他指出，内阁反而因此对楼市面临的挑战作出了贡献。 而Generation Squeeze创始人、卑诗大学(UBC)教授克萧(Paul Kershaw)则表示，众阁员持有出租或投资物业，反映加拿大人将房产视作投资文化观念根深蒂固，更进而演变成推动本地楼市价格飙升的核心挑战。另一方面，这种现象也令民众把房屋视作生财工具，而非仅为家庭住所，令他们在置业时面对两难抉择。 他又认为此一文化令民众盲目跟风，并沉醉于高楼价及房屋涨价，更因而影响其未来财务规划。 V22

【加拿大都市网】加拿大中央银行宣布加息0.5个百分点，令加拿大基准利率调高至1%，银行也将同步调高银行同业拆借利率，统一基本利率也会被调高，直接影响使用浮动利率按揭供房的业主；以大多伦多3月份的平均楼价作粗略计算，使用浮息按揭的业主，每个月的供楼负担将会增加大约250元。 加国银行提供的统一基本利率，在央行宣布加息前为2.7%，假设银行将该利率同步调高0.5个百分点，以此作计算基础（统一基本利率/减某个利率）的浮息按揭，便会直接增加给使用浮息按揭供楼的业主。 假设银行同步将统一基本利率调高0.5%，以道明银行所提供的按揭利率，大多伦多3月份平均楼价1,299,894元，首期25％（324,973元），75％楼价（974,920元）向银行做按揭，供25年，得出业主在加息后每个月的供楼开支会增加大约250元。 例如，以道明银行提供的开放式5年期浮息按揭（2.15%利息）作计算，业主目前的每个月供楼金额为4,199.22元，假设加息半厘，每个月的供楼开支便会增至4,440.47元。 如果以道明银行的封闭式5年期浮息按揭（3.85%）作计算，业主目前的每个月供楼开支为5,049.31元，加半厘息后，业主每个月要支付5,314.92元。 由于央行加息会直接影响统一基本利率，故此，会直接影响浮息按揭的利息；至于大部分业主采用的定息按揭，由于以国债息票作基础，故此，定息按揭利率的升跌，可能出现在加息前或加息后。 （网上图片） T02

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【加拿大都市网】大多伦多地区3月份房价按年上升约18％，但较2月份的按月略为回落2.58％，成交量更大幅下跌近30％；分析员预期，今年余下时间，房价升势会逐步缓和。 多伦多地产局发表报告，表示大多伦多地区的3月份平均房价为1,299,894元，较2021年同期的1,097,351元，上升18.46％；但较对上1个月（2月份）的1,334,328元，按月回落2.58％。 3月份大多区的物业成交量更下跌29.9％，至10,955宗，2021年同期为15,628宗；地产局表示，虽然今年3月份物业交投大幅减少，但仍是有史以来第3最佳成交表现的3月份。 大多区的3月份新盘供应亦减少11.9％，至20,038间，2021年3月份为22,747间。 报告指出，3月份416地区的平均房价为1,218,546元，较2021年同期上升12.53％；905地区的3月份平均房价则为1,346,331元，较去年同期上升21.9％。 另外，3月份独立屋平均房价为1,697,396元，按年上升20.9％；半独立屋的平均房价为1,317,048元，上升26％；镇屋的平均房价为1,087,733元，上升25％；公寓平均房价为808,566元，上升19.6％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，大部分地区的放盘物业，竞价情况仍然激烈；但与2021年3月份相比，物业供求更趋平衡。 Mercer表示，如果这趋势持续，预期今年余下时间，房价的增长步伐将逐步放缓。 多伦多地产代理Cailey Heaps表示，市场上仍然没有足够供应来满足置业人士的需求，反映物业市场仍然求过于供。 Heaps表示，不少客户十分关注利率的走向，但单靠加息难以令目前的炽热楼市降温，当局应针对通胀及供楼负担能力进行改革才会造成影响。 她表示，省府最近将非居民投机税调高至20％，并扩大至大金马蹄地区以外城市，令部分地区的楼市开始有降温的迹象。 但她强调，房价是否会在今年余下时间下跌，仍然有待观察。 （网下图片） T02

【加拿大都市网】日常生活开支高涨、银行加息和经济不稳定，导致民众置业的意愿反较疫情刚爆发时低一倍。丰业银行(Scotiabank)的调查发现，目前有43％人搁置买房计划，比2020年的20％超出一倍多，也较去年的33％高出一成。 报告指出，有90％的18至34岁千禧世代青年认为，房价在未来12个月仍然会继续上升；有62％人希望等到房价回落才置业；也有56％声称现时的经济环境影响个人财务，令他们的买房计划要彻底搁置；有51％则抱怨加息的威胁迫使他们搁置买房的计划。不过，有81％人认为物价上升的冲击更甚于加息。 越来越多人感置业无望 虽然解除封城限制和很多打工仔要返回办公室上班，但市场因素却不断推动买家离开城市。去年有29％的人希望以同样的价格购买更理想的房屋，今年的比率上升至35％；尤其是较年轻的一代，有49％愿意迁出城市找寻更物有所值的居所。安省有39％居民考虑搬离城市，比率是全国最高。 丰银地产及贷款部门主管John Webster表示，生活开支上涨、房屋供应不足和需求增加，令越来越多人感到置业无望。 报告指出，很多业主眼见房地产市道没有放缓的迹象，因而打消换房的念头，更多投资改善家居。今年有59％业主计划在未来两年翻修房屋代替换屋，比2020年增加3％；只百15％人打算卖旧屋搬新家；也有10％人有意买度假屋或投资物业。 丰银表示，房屋贷款并不一定要全部采用固定利率或浮动利率，可以两者兼备。买家除了要预留律师费、保险和其他成交时的开支外，也要准备突然出现的装修或维修费用。

【加拿大都市网】联邦自由党政府于2019年的预算内承诺会协助首次购房者，并大力支持共享股权按揭贷款(shared-equity mortgages)，但3年后，记录显示至今的接受率远低于预期。 据环球邮报(Globe and Mail)报道，名为共享股权按揭贷款提供者基金(Shared Equity Mortgage Providers Fund)的1亿元计划，仅批准了1,700万元的申请，并只贷出130万元。  此外，截至2021年12月31日，将于9月到期、规模更大的12.5亿元按揭贷款基金的反应也远低于预期，已批准的共享股权按揭贷款为2.7亿元，其中2.53 亿元联邦基金已贷出。 这意味至目前为止，12.5亿元的基金仅分配逾20%，而1亿元的基金更只分配了1.3%。 前者推出为期3年，后者则是5年。 负责计划的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，批准和支付资金之间出现延误是正常的。 在共享股权按揭贷款中，政府或按揭贷款提供者承担了首次购房人士的部分费用，但还款是基于激励(incentive)的比率，而不是金额，共享股权按揭贷款的提供者需根据还款时，房屋的公平市场价值来分享升值或贬值结果。 由于自由党政府已暗示，住房将成为财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)2022年联邦预算的主要部分，反对派批评者指，据政府履行之前的住房支出承诺记录显示，应该对大型预算的宣布抱怀疑态度。 增加住房支出的承诺，是自由党政府最近与新民主党(NDP达成协议的一个关键要素，在协议中，NDP让自由党掌权到2025年6月，以换取政府就NDP的优先事项采取行动。 政府在2019年3月公布的预算中宣布对共享股权按揭贷款的支持。12.5亿元的首次购房者激励计划承诺，联邦政府会为首置人士提供共享股权按揭贷款。 单独的1亿元共享股权按揭贷款提供者基金则承诺，将联邦税收流向现有或新的共享股权按揭贷款提供者。第三方可利用联邦资金启动新的住房开发项目，或通过共享按揭贷款向首置者提供贷款。 CMHC发言人说，他们认识到12.5亿元的项目尚未达到其最高吸纳潜力，CMHC会继续提高吸纳量。 V06

本文资料由客户提供 SmartLiving是著名地产发展商SmartCentres REIT全资拥有的附属公司, 专门发展住宅项目。现推出SmartVMC之最新一期Park Place。位于 Highway 7与Commerce Street交界, 贴邻 SmartVMC 及占地9英亩的未来中央公园，将会兴建两座分别为 48 层和 56 层之豪华住宅大厦, 一共提供1,100 个豪华单位。Park Place 将会成为这个占地 100 多亩的全新总体规划社区中最精致豪华的住宅, 而其一流的建筑设计亦将会照亮旺市的天际线。 继2021年秋季推出的住宅项目ArtWalk 取得空前成功之后，SmartVMC的最新一期将可俯瞰占地9 英亩、景观极之开扬的未来中央公园。为了满足这个新兴社区的需求，Park Place...

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福特政府继续打压安省房价！ 今天下午，福特政府公布了应对安省买房成本飙升问题计划的第一阶段。 政府已经提交了一项增加住房供应法案，包含了一系列严防市政规划延误问题的措施。研究表明现有的审批程序减缓了房屋建设，房源不足进一步导致了价格上涨。 一位不愿意透露姓名的政府官员表示，这些措施是解决安省住房问题根源的关键，为长期战略奠定了基础。 该省在周三下午与记者举行的技术简报会上首次披露了其计划的细节，该文件长达42页，主题是“为所有人提供更多的住房”（More Homes for Everyone） 为了更快地建造更多房屋，法案中的主要的措施分为三点： 1 简化建房审批程序 对城市进行全面改革，包括增加单住户住宅区的密度，减少住房项目公告咨询的时间，以及规定住房审批的最后期限，以加速审批过程。 简化分区和场地规划审批程序的措施，这些程序涉及人行道和停车场等要素，以及模块化多单元住宅建筑的审批。 在2023年1月1日之后，如果市政当局没有在法定时限内做出决定，他们也必须退还分区法修正案的费用。 2 让建造社区房屋更容易 赋予市政人员新的权利，利用新的社区基础设施和住房加速器工具，加快对建立非营利性住房、社区中心、医院、长期护理院或其他类似项目的审批。 充分利用省府拥有土地的利用率，使建造经济适用房和保护安大略省现有的经济适用房存量更加容易。 3 保护房东和房客 安省表示，它还将在三年内投入1900万加元，用于减少安大略省土地法庭和房东与租客委员会的积压案件。 虽然高房价在大多伦多地区并不新鲜，但安省几乎所有地方的购房成本也在飙升。 根据加拿大房地产协会的数据，2021年，该省房屋的平均销售价格比两年前高出44%。 福特将高房价部分归咎于市议会在批准住房开发方面行动太慢。在1月份与安省30个最大城市的市长举行的峰会上，他宣布了一项4500万元的基金，以简化审批程序。 该法案真正的重点是使规划过程更好、更顺畅、更快速地运作。 该法案的很多建议来自于之前的房屋负担能力工作组报告，但是该报告并没有得到该省许多市长和议会的支持，特别是在GTA的郊区城市。 这可能会影响福特政府推进这些建议的意愿，因为905地区的席位预计将成为即将到来的省级选举的关键战场，并可能最终影响选举结果。 近期影响不确定 现在还不能确定政府周三提出的措施是否会对安省的购房价格产生任何短期影响。 工作小组的建议几乎完全集中在提高未来几年的住房供应上。 一些房地产分析家和反对党呼吁政府解决推动房价上涨的需求因素。最近的销售数据显示，安省25%的房屋购买是由拥有一个以上房产的投资者进行的。   周二下午，福特政府宣布将安省住宅房地产的外国买家税提高到20%，并将其范围扩大到全省范围。 安省的非居民投机税是由当时的自由党政府凯瑟琳·韦恩在2017年推出的，当时的房价正在急剧上升。它产生了重大影响，将房价向下推至2018年。   新的20%的税率及其在全省的应用立即生效。  反对党新民主党和绿党提出了额外的投机税和空置税，试图抑制那些不住在他们所买的房子里的投资者的需求。  加通社，安省政府图 编辑：小星 编审：言西早

【加拿大都市网】安大略省政府在省级竞选活动之前突然高了对外国买家的税收。从3月30日开始，安大略省海外买家税将由原来的15%增加至20%。 “年轻的家庭、老年人和工人迫切需要满足他们需求的住房。但是，供应不足和成本上升使该省太多家庭无法实现拥有住房的梦想，” 财政厅长彼得·贝思伦法维在新闻稿中说。“这就是为什么我们的政府正在采取全国最全面的非居民海外买家税。我们的政府正在努力增加供应并帮助安大略省的家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的外国买家。” 2月份，大多地区的房屋价格平均超过130万加元，比去年上涨了28%。 安大略省政府表示，除了增加海外买家税外，还取消了以前提供给在安大略省学习和工作的国际学生和外国人的海外买家税退税。但如果他们之后成为加拿大的永久居民，将继续允许在安大略省学习和工作的外国人获得退税。 安大略省政府自2020年以来一直没有公布缴纳海外买家税的个人和企业数量的统计数据。

【加拿大都市网】大多伦多地区的公寓租金持续回升，2月份租金为11％按年升幅，至平均2,206加币；其中，多伦多市的公寓租金升幅达15.7％，最显著升幅的是烈治文山，幅度达27％，但万锦市的租金升幅仅5.9％。 根据网站Rentals旗下的Torontorentals.com的1项报告指出，随着市民准备重返办公室工作，公寓租金亦为回升，其中，多伦多是租金回升幅度最大的其中1个地区，2月份为15.7％按年升幅，至平均2,317加币。 报告撰写人Bullpen Consulting的Ben Myers表示，目前，大多伦多地区的公寓租金，跟2019年11月的平均2,461加币相差大约250加币；他预计，大多地区的租金会继续回升，估计到2022年中，将重返2019年11月时的水平。 Myers表示：“我们没有看到任何反映租金出现放缓的迹象出现”。 报告称，从2020年1月至2021年3月，大多区的公寓租金于每个月都为下跌；但过去11个月，除了2021年12月外，每个月的租金均为上升。 在大多区，租房市场规模较小的烈治文山，租金出现大幅上升，2月份公寓租金为27％升幅，至平均2,367加币；怡陶碧谷的公寓租金则上升11.9％，至平均2,156加币；万锦市的公寓租金升幅明显较小，仅为5.9％，至平均2,024加币；宾顿市租金亦仅上升5.7％，至平均1,924加币。 报告指出，2022年首2个月，大多区的公寓租金按年上升21％，同期公寓单位售价亦上升逾20％。 Myers表示，在疫情爆发期间，不少人搬离公寓，或与父母同住，或搬到价格较低的地区居住；但不少人现在须重返办公室工作，从而促使市中心的楼价及租金开始回升”。 报告指出，大多区2月份3房公寓单位的租金上升29％，至平均3,725加币；2房单位租金升19％，至平均2,896加币；1房单位租金升18％，至平均2,183加币。 （图片：星报） T02

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【加拿大都市网】这间价值5万元的安省组合屋是一个可搬动的货柜箱组合屋，它还附有一面攀岩墙供屋主以有趣方式上楼，内里还设有多个生活空间。 如果你正物色符合负担的房屋作上车盘，又或想买个小型度假胜地，那么这小屋可能切合你所需。 位于安大略省的这座组合屋叫价51,995 元，正在寻找一块新的土地安身。它共有三个生活空间，包括一个货柜箱和两个接连的组屋，可以满足你对任何大小房屋的期望，同时可以成就一个不用牺牲舒适生活的极简主义梦想。 这现代而质朴住宅的外部是木材和金属构建。一边有舒适的渡假屋外观，非常适合作迎宾的前门入口。另一半是货柜箱的一组红色的结构，侧面连接成“U”形，因此可以在外面创建一个舒适的入口露台的小空间。 这栋可移动的房屋设有一个完整的就餐厨房，其中包括炉灶和冰箱等电器。厨房上方有储物空间。当你从厨房走过前门时，可以使用攀岩墙上“二楼”。单位另一侧的阁楼(loft)则有放置牀垫和卧室配件的睡房空间。 你可以从整个家居的大窗户享受自然光，具有开放空间的感觉。在办公室里你可完成一些电脑远程的工作或文书事务。 你只管将鞋子存放在前门的泥房区，然后在宽敞的柜台吃晚餐。位于单位的尽头是三件头套装浴室，再往下走，就是客厅一部分。 客厅将房子一侧连接到卧室，内里可放一张合尺寸规格的沙发，让你可以在那里放松，并从透过露台门欣赏外面的景色。这里还配备了洗衣机干衣机，果真具备你所需的一切！ 主卧室拥有干净现代的外观，有足够空间放置一张Queen Size大号牀和一个梳妆台。穿过主卧室进入较小的卧室，是非常适合儿童居住，或充作额外的储存空间。 此屋配有一个红外线加热器，也是一个空气净化器，一个可以安装在墙上的电壁炉和一个挂窗式空调。全屋是绝缘保温，且是专业建造的。 若有兴趣买下这组合货柜居所，买家需要有自己的地方安置。 可搬动货柜箱组合屋 价格：51,995 元 地址：N/A Woodley Rd., Waterford, ON（买屋后需要搬走） 描述：这座充满自由主意的组合屋住宅，是一个 3 件式结构，设有一个完整的厨房，包括电器、储存空间、两间卧室和休闲区。自然光透过房子，还有一个有趣的岩墙装置可供使用。 (图：Narcity) T05

【加拿大都市网】许多加拿大人都感受到了油价上涨的压力。 然而，对于那些每天工作都需要开车长途跋涉的人来说，油价攀升会带来更大的压力。比如需要带着客人到处看房的地产经纪。 温尼伯地产公司L.J. Baron Realty的所有者和经纪人克劳黛特格里芬（Claudette Griffin）说，她公司的经纪人覆盖了曼尼托巴省的大部分地区，包括温尼伯和农村地区的房源。 她在周三的一次采访中说，汽油价格疯狂上涨简直太糟糕了。我们不想提高经纪费，所以我们必须想尽办法以其他方式开展业务。 格里芬说，由于大流行，她学到了新工具，例如3D看房和Zoom会议，这些工具使她无需出门就能完成工作。 “能够整合我们拥有的这些新工具，对买卖双方来说确实是一个巨大的推动。”她说。 “作为房地产经纪人，我们有一大堆工具可以用来推销房产等等，但汽油价格带来的变化仍然太糟糕了。”在农村地区，手机信号和互联网服务并不总是十分好。 格里芬说，由于汽油价格高，她对开车去某人的房产进行免费评估更加谨慎。现在她会做好大量的前期工作，尽量能够在一个小时的车程后，希望能拿到代理和挂牌。” 格里芬指出，在温尼伯城市里工作相对更简单，因为买家通常对城市的某个特定区域感兴趣。 本月早些时候，CTV News报道称，加拿大负担得起能源公司总裁Dan McTeague 表示，俄罗斯约占全球石油供应的10%，随着俄乌冲突的继续，油价可能会继续上涨。 （言西早报道 图加通社）

【加拿大都市网】多市夫妇定下130万元预算，为求买下心仪的单位，历经挫折后，最终用尽预算买下了一间接近1,500平方英尺的独立屋。 51岁的Kim Infusino是一家保险公司的会计员，而53岁的Lou Infusino则是一名消防员。于2020年初他们拥有两个房产，分别是他们用以居住、位于韦比(Whitby)附近的一间三房联排别墅，以及作为临时住所、位于三一贝尔伍德(Trinity Bellwoods)的一间750平方英尺公寓单位。随着18岁的女儿Isabella在秋天入读皇后大学(Queen’s University)，夫妇计划售卖联排别墅并搬到公寓，但又意识到他们也可以卖掉或出租公寓单位，以买入一间更大的公寓单位。 他们定下以130万元作预算，以寻找一间在他们最喜爱的奥辛顿大道(Ossington Avenue)附近、两房两浴，拥有开放式的室内空间和室外娱乐空间的屋子。于2020年8月，两人在奥辛顿找到一间待售的顶层公寓，两房两浴共1100平方英尺的单位比他们现时的公寓大很多，而且是开放式概念。真正吸引他们的是400平方英尺的屋顶露台，可以看到市中心天际线的东面风景。夫妇决定出价112万元，比原价高出12.2万元，但另一位买家出价比他们高出1,000元，最后买不成心仪单位。随着第二波新冠肺炎疫情肆虐，两人暂停了找寻房子。 2021年夏天，夫妇看中了一间位于Argyle Lofts底层的两房两浴的公寓，开放式概念的单位亦有一个美丽的露台，花园和树木提供了树荫和私隐。虽然只有大约850平方英尺，但单位的标价为100万元，既在预算以内，露台也是一个很大的卖点。他们便出价111万元，但这一次又被另一个买家买下了这房子，其出价比他们多42,000元。 于2021年10月，两人看了位于奥辛顿大道夹Argyle街的一间两房两浴独立屋，他们很喜欢屋后的私人阳台，以及1,470平方英尺的开放式内部空间，所以他们决定出价。于10月26日的报价日期，独立屋吸引了另外七名买家，为了避免再输掉另一次投标，两人提出了一个进取的报价，用尽了他们130万元的预算并赢得投标。 今年1月他们住进了独立屋，但仍未决定如何处理位于三一贝尔伍德的公寓单位。 (图片：多伦多生活) T07

（■■巴里市去年房价上涨35%。 星报资料图片） 【加拿大都市网】多伦多独立屋均价近期超过200万元，成为加拿大房价最贵的城市。不过许多人忽略这样一个事实，若以房价涨幅而言，多市在安省市镇中处于低位。一些隐藏在多市光环下的城镇，近年来房价飞涨，远超多伦多。要离开多伦多前往周边置业，越来越困难。 blogTO援引加拿大专业按揭协会(Mortgage Professionals Canada)近期发表的加拿大房屋市场半年度报告(Semi-Annual State of the Housing Market)指，安省所有地区的房价都在涨，只是多伦多占据了所有新闻标题而已。 实际上许多其他城镇的房价涨幅更高，特别是多伦多周边地区。相比之下，多伦多在过去两年反而是房价涨幅最低的安省城市之一。这并不是说该市房价低，只是说它已经涨到相当的高度，而其他城镇现时正在追赶，见到更大涨幅。 多市密市涨幅在安省垫底 安省巴里(Barrie)市在2021年房价上涨35%，伦敦、基秦纳和滑铁卢的涨幅均超过30%。京士顿、咸美顿、柏灵顿、奥克维尔和渥太华均接近30%。多伦多和密西沙加市的涨幅在安省吊车尾，约在20%左右。 以全国各主要大都市而言，2021年涨幅最高的是温哥华约30%，接下来依次是渥太华接近30%，满地可接近25%，多伦多在20%左右。卡加利在上述5大都市中涨幅最低，约10%。 报告指全国各地都出现了由大都市向周边市镇外迁的趋势。而随着这种趋势的加强，许多市镇的房价都出现了急剧上涨。此外，报告指有29%的受访者预计，安省和卑诗等已呈现出强劲增长的房地产市场，其房价还会出现戏剧性的进一步上涨。