地产情报

■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片 【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期，以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外，还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority），在周四提出了这些建议和其他改变。 防止滥用购屋者保护期 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。 为期3天的冷静期，称为购屋者保护期，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后，买方可以继续购买流程，假如对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的，只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价 卑诗省金融服务管理局也建议，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。 去年11月，卑诗省表示，计划引进新立法，设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”，从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）称，房地产市场活动持续强劲，人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益，省府决定采取系列措施，而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期，就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。 罗品珍表示，当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称，近年来省内购屋者表示，在承担“不合理的风险”时感到压力，例如放弃验屋。

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚，因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制，一对年收入20万元的伴侣，甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三公布的一份报告显示，2022年第一季度，全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑，按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据，住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑，但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特（Tembeka Pratt）是一名30岁的管理顾问，她一直希望与其伴侣在多伦多买房，她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及，十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示：“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说，她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房，这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元，远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣，两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示，在今年第一季度，支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值，并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋，但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会（TorontoRegionalRealEstateBoard，简称TRREB）本月早些时候表示，位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片：普拉特（右）和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

  【加拿大都市网】由于多伦多的房地产价格高得惊人，你可能会认定顶层公寓的价格势必超过一百万，但令人惊讶的是，你错了。你大概可以用相宜价格，生活在像成功人士般的优渥环境。 总部位于多伦多的房地产中介 Strata表示，目前大多伦多地区有五个豪华顶层单位正以75万或以下的价格出售，如果你自 1990 年代以来都住在低层单位，现在是进驻顶层单位的好时机。 最便宜的是位于怡陶碧谷的一个单位，地址是39 Annie Craig Dr., Unit 1705。这是一间优雅的单卧室加书房的顶层公寓，楼高达10英尺，另设有环绕式阳台和封闭式燃气壁炉，装潢时髦大气。   第二个最“让人负担得起”的公寓位于宾顿，地址是 8 Lisa Street, Unit 2907。这是一间两卧室加书房和两浴室的顶层单位，面积达 1,249 平方英尺，标价为 62万4千元。你可能会想，“当然会便宜，因为这些公寓都在怡陶碧谷和宾顿。”再一次，你错了。   第三间是69万9千元的顶层公寓位于多伦多，地址在 109 Wolseley St., Unit 501，正处于 Trinity Bellwoods...

【加拿大都市网】通胀升温，利率趋升，令多伦多的新屋买家却步，4月份新屋销售大幅减少超2成至接近5成，而且售价连续第二个月下跌，市场人士预期，未来数月楼市表现会相当波动。 建造业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes警告，随着新建物业售价连续第2个月下跌，未来数月地产市场表现将会相当波动。 多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋，平均售价为179万元，即使较2021年4月上升28％，但较2022年2月份记录的186元，及3月份记录的184元为低。 Wilkes表示，对是否能保持4月份新屋售价持保留态度；他表示，不断上升的利率正影响楼市，以179万元售价的独立屋而言，有能力购买的能力已经变得越来越少。 根据Altus集团编制的BILD数据显示，4月份独立屋的销售量按年下跌47％，且较过去10年同月平均销售水平低54％。 新建公寓单位方面，4月份销售量下跌24％，平均售价也由3月份的125万元，到4月份跌至119万元，但较2021年同期仍记录12.3％升幅。 Altus研究部经理Edward Jegg表示，经历了特殊的16个月后，通胀升温与利率趋升，均不利楼市，而且供楼负担能力的问题持续存在，令新建独立屋销售表现疲弱。 Wilkes警告，就供楼负担能力而言，物业供应短缺仍然是首要问题所在；他表示，重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升，也有建造业工人罢工、建屋材料成本上升，及供应中断等因素。 他表示，这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。 但Wilkes表示，至今楼市仍然未接近供求平衡阶段，当局必须继续采取措施，在中期内增加供应才可。 （图片：星报） T02

“ 準買家或投資者利用手機掃瞄以下樓盤 QR code， 猶如置身樓盤現場，無論是想入市，換樓，省時方便，實現全天候看房之旅。＂ 星島地產 ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~       *备注：售价或许有变，资料来源截至5月17日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）4月按年升幅为18.8%，冲破今年3月与去年8月的18.4%旧纪录。 哈里法斯在过去12个月升34.8%，继续大幅抛离其他主要城市，咸美顿以28.9%的升幅紧随其后，维多利亚和多伦多也分别有22.5%的增长。其他不纳入指数的20个市镇的升幅，从阿波斯福-米逊的一年增长37.9%至烈必殊（Lethbridge）的5.8%。 报告指出，4月份的综合指数承接3月份的2.1%升势，再有2.7%的单月增长，取代3月份成为自2021年5月以来的第二高位。全国11个主要房地产市场之中，只有爱民顿在上月出现单月下滑0.67%；但今年以来也稍升0.07%，比去年同期升4.14%。 哈里法斯升幅全国最高 综合指数经季节调整后，上月以哈里法斯的屋价升3.9%、咸美顿升2.8%和渥太华-加蒂诺升2.7%的单月升幅领先全国。其他20个不纳入指数的主要地产市场的屋价也全面上升，并且由安省包揽升势最强的前3位︰贵湖升5.6%，京士顿升4.8%，彼德堡升4.6%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿4月份指数为全国最高的400.80；换言之，咸美顿的屋价升幅最大，上月底的屋价较2005年6月上升超过3倍。星岛记者报道

■■3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。加通社资料图片 【加拿大都市网】多伦多及温哥华均有地产经纪和律师表示，注意到买家正寻找退出交易的选项，卖家则希望确保交易成功，主要原因是房市已从高位回落。不过有业者指出，如果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼或双方同意中止交易才会被释放，摆脱交易十分困难。 加拿大地产商会周一（16日）公布，3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。 楼市的表现，促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成，而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家，则担心尚未正式拥有物业，物业的价值已下跌。 多伦多地产律师莫里斯（Mark Morris）说：“以今天的房价，真是别无选择，如果你全力以赴，然后突然意识到可能下了一个错误的决定。” 他透露，最近数周已有9名买家试图退出交易，而仅在周一的1天内，便有3名卖家通过法律途径，阻止买家退出交易。 莫里斯未有把这情况称为趋势，因为不清楚其他地产律师接到多少同类案件；但指1天内录得的查询数字，是他的新纪录，过去每隔数月，才会有一宗这样的个案，反映“置业人士正关注目前的危机，觉得自己多付了钱；而根据客观数据，确实反映买家真的多付了，因为楼市已经开始逆转向下，而且未有放缓的迹象出现”。 如取消交易经纪可追讨佣金 皇家地产行政总裁索弗（Phil Sopher）表示，每当市场出现逆转时，人们都会感到“惊恐”，并寻求对已签订的交易做些事情，但最终只有很少人退出，因为摆脱交易是十分困难的。 他指出，这情况曾出现于2020年，因当时疫情爆发，希望退出交易的人对前景不清楚。今年试图退出交易的买家中，大部分都不会成功，因为没有合法途径。若果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放。 他表示，曾见有买家同意向卖家付费，以求达至双方同意结束交易。如果取消交易，地产经纪可起诉追讨损失的佣金，但很少经纪会这样做，因为向客户采取法律行动“不好看”。 Coldwell Banker Prestige Realty地产经纪马扎里（Tirajeh Mazaheri）表示，在温哥华没有看到这类法律诉讼，但数年前购入楼花的买家中，已有不少人感到忧虑及后悔。 她表示：“不少人都在想，市场能否证明这个价格是合理，或可跟上支付的价格，如果在1年内出售，能拿回这笔钱吗？” 即使忧虑情绪高涨，但马扎里及索弗均认为，楼市确实会反弹，物业仍然是一项有价值的投资。 索弗说：“任何在2021年以接近市价购入物业的买家，其物业至今已经升值；至于1年后是否会更值钱，这很难预测，但相信1年后物业价格低于现水平的机会很低。”

■■全国4月新屋动工量，较3月升8%。  星报资料图片 【加拿大都市网】全国4月份的新屋动工量走势，在市区房屋带动下达到257,846间，较3月份增加4,620间。 多伦多在全国三大城市之中唯一出现下滑。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，不论是整体走势或单月新屋动工量，全国自2020年6月以来，一直维持高于20万间房屋的历史高位。4月的动工量又超过3月。 大城市仅多伦多减少 报告显示，市区新建的多户住宅（Multi-family）和独立屋均有增加。多伦多却受多户住宅和独立屋的动工量双双减少的影响，满地可、多伦多和温哥华三大城市之中，只有多伦多的新屋动工量减少。报告指出，上月的单月新屋动工量为267,330间，较3月份上升8%，市区的新屋动工量走势上升10%至245,324间。多户住宅更上升14%至178,092间，独立屋也有1%的升幅至67,232间。 报告表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场，有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。星岛记者报道

■■余素福一心以为可以把父亲从巴基斯坦带到加拿大，并与他们一家住进新屋。他对自己的计划无法实现感到失望。CBC 【加拿大都市网】密西沙加有楼盘出现纠纷。买家称，项目出现问题后，密西沙加开发商“扣押”了买家的订金，而开发商则表示，该公司在困难的情况下本着诚意行事。 余素福（Jawed Yusuf）的梦想是买一间房子，以供来自巴基斯坦的父亲与他们一家一起居住。大约3年前，他看中密西沙加一个新住宅楼盘，并付了15万元订金。随着时间的过去，他以为梦想最终会实现。可是，现在该住宅开发项目已被取消，一方面他与家人没有新屋可住，另一方面年迈的父亲仍在巴基斯坦。他表示，建筑商称，除非他同意不提出法律行动，否则会“扣住”他的15万元订金。 ■■该地盘现仍空置。CBC 当时，Exquisite Bay Development Inc.（也称为Bay Homes）把该个提供45处房产的开发项目Longview Ravine Estates，形容为密西沙加的独立式和半独立式住宅的豪华开发项目。 开发商把项目转卖 可是该项目其后出现问题，上个月Exquisite Bay把该幅土地卖给了另一家开发商。 买家告诉加拿大广播公司（CBC），他们从未收到有关出售或项目进展情况的通知；相反，他们收到了来自Exquisite Bay、日期为2022年4月11日的信函，称他们违反了购买协议，除非他们同意不采取法律行动，否则公司将“扣住”他们的订金。 其中也于2019年支付订金的买家普雷多维奇（Kerrese Predovich）指出，这些信件没有提及出售或取消该项目，感觉就像对方把买家的订金当作人质，也感觉就像对方把买家的生活当作人质。在过去的3年里，买家一直在等待，一心以为房屋建成后，可以有新屋住。 ■■图为该项目的效果图。Longview Ravine Estates/Facebook 指买家未履行购买协议 CBC访问了部分买家。对于Exquisite Bay坚称所有买家都违反了他们的购买协议，该群买家均不同意。 普雷多维奇称，对方为什么把责任归咎于买家？买家该怎么办？买家现在怎样才能得到另一所房子？ Exquisite Bay总裁尤苏福（Ahmed Yousuf）在一份声明中表示，由于无法控制的情况，包括服务延误、成本问题和无法维持建设融资，所以该公司无法继续进行该项目。同时，所有买家均未履行购买协议，因此该公司没有义务完成销售交易或退还订金。这种情况下，该公司只能取消并出售该项目，以及把土地售予另一个开发商。 绝大多数买家被指违反协议，是因为他们没有向公司提供适当的按揭承诺文件。至于其他买家被指违约，是因为他们把房屋投放市场。一对接到该公司信件的夫妇表示，信中指他们已经在网上把房子出租，但他们根本没有试图把房子出租，而且房子也未建成。 买家已买不起当前新房子 该公司称，一些买家已经同意有关条款。然而，余素福和普雷多维奇均表示，他们正在权衡现有的选择，并希望建筑商做正确的事及在没有附加条件的情况下退还订金。普雷多维奇形容，他们的心理健康和财务状况受到了负面影响。即使他们同意该公司的条款和拿回订金，他们也可能买不起当前房地产市场的新房子。 资料显示，该公司于2018年开始推销Longview Ravine Estates，该项目于2020年9月售罄。据安省房屋建筑监管局（HCRA）称，2021年3月，该公司要求更新建筑商和供应商许可证的请求被拒绝。 HCRA表示，除非此事被上诉，否则无法透露原因，而该公司没有这样做。 根据房地产文件，该公司在2018年以略高于2,100万元购买了该幅土地，并于上个月以3,800万元售予另一间公司。

“ 準買家或投資者利用手機掃瞄以下樓盤 QR code， 猶如置身樓盤現場，無論是想入市，換樓，省時方便，實現全天候看房之旅。＂ 星島地產 ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~       *备注：售价或许有变，资料来源截至5月10日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

■■滑铁卢区政府的“建设更美好将来”计划，预计今年将兴建近千间可负担房屋。 CBC资料图片   【加拿大都市网】滑铁卢区政府的“建设更美好将来”(Building Better Futures)计划，继续取得重大进展，预计今年将兴建近千间可负担房屋，当中超过九成更已在开发中。 根据该项计划，包括滑铁卢市、基秦拿市及剑桥市的滑铁卢地区，预计在2022年共有990间新建的可负担房屋，当中837间更正在开发中。这些房屋中，约有141间将是支持性房屋(supportive homes)。作为该策略的一部分，滑铁卢区政府正在审视其土地组合，并确定如何对区域政府拥有的剩余土地作出优化，并用于可负担房屋项目。 4月下旬，区域政府便通过了3幅区域拥有的剩余土地，用于未来的可负担房屋开发。这些地点包括基秦拿市的高地道西（Highland Rd. West）1388号、滑铁卢市的西山大道（Westhill Dr.）41号、剑桥市的劳里斯大道（Lauris Ave.）30号。3个地段将合共提供约119间可负担房屋，为2022年预期兴建目标的一部分。 区府今年投入1.5亿建设资金 滑铁卢区政府将在今年投资1.5亿元用于住房建设，以支持面临居住障碍的居民，建造更多可负担房屋，并提高住房容量。按照“建设更美好将来”计划，滑铁卢地区将于未来5年内，建造2,500间新住宅。 滑铁卢区议会主席雷德曼(Karen Redman)指出，当每个人都有一个可以称之为家的地方时，社区就会蓬勃发展。在该计划中，区政府设定了从每年50个新单位，增加到每年500个新的可负担单位的积极目标。在员工团队的努力和社区的支持下，现正朝着这个目标，取得良好进展。社区服务委员会主席兼区域议员克拉克(Elizabeth Clarke)表示，区域政府致力于创造合适且负担得起的住房，以满足区内不断增长的住房需求。金斯科特大道(Kingscourt Dr.)416号的项目，是区政府正在寻求创建的住房类型的一个好例子。这是一幢现代化的六层楼建筑，提供73间新的混合收入可负担柏文单位，步行可到达ION轻铁系统。

【加拿大都市网】虽然这座建筑历史悠久，建于贵族仍然存在的时代，但Noble Court Lofts建筑物的前身十分平民化。 物业代理 Alysha Lockyer 说，这座建筑建于1910 年，曾是一家玩具工厂，然后便用于商业用途，最终在 1989 年被 Greenwin Ltd. 改建为住宅。 这座建筑只有 79 个单位，所以居民间联系密切：他们有一个 Facebook 专页、一个园艺团队和一年一度的二手物品卖物会。 因此，如果你正在寻找一个理想的居住社区，而不单是一片遮头瓦，那么这个开放式公寓可能是你的理想之选。 该单位标价 499,000 元，拥有 11 英尺高的天花板、裸露无粉饰的砖块和横梁，以及超大的朝南窗户，拥有充足的自然光线。 虽然该单位只有 450 平方英尺，但由于卧室设于阁楼，整体空间不会让人感到拥挤。 当然，你基本上必须爬上双层床梯子，但有阁楼内有足够的空间，不用担心每天起床时，都把自己的头撞得脑震荡。 阁楼床释放更多空间，让你有一个舒适的小办公室角落，可以在家工作。 厨房很小，但基本设备一应俱全。厨房里甚至还有一个组合洗衣机加衣干机，所以你不必周末把你的衣服拖到洗衣店。 浴室可能要按你的需要翻新，但现有设计也是十分实用。 单位真正的卖点是位置。 Noble Court...

【加拿大都市网】房价一直是加拿大许多国民关心的事情。经济研究公司Capital Economics预计未来12个月，房价将下跌10%。 如果你拥有自己的房屋，或者一直试图“上车”，相信你会留意到在大流行期间价格是如何大幅上涨。现在，新的研究显示，加拿大房价在未来一年可能会有相当大的跌幅。 Capital Economics预计未来12个月房价会下跌一成。该公司的加拿大高级经济学家布朗（Stephen Brown）在接受CityNews访问时表示，在1980年代，“当我们看到按揭贷款利率以两位数的速度上升时，房价从高峰到低谷也只下跌了9%。因此，从历史上看，10%的下跌对加拿大房地产市场来说是相当大的，但在大流行以来价格上涨的背景下，这只会真正扭转几乎五分之一的价格涨幅。” 如果这种价格的下跌真的如此，布朗认为，这种情况在偏远地区将比在城市中心更为明显。他续道，大流行期间价格上涨的一个有趣之处在于，屋价实际上是由较小的城市市场推动。房价，无论是相对于收入而言是否升高，一直是加拿大的一个关键话题。但总的来说，在之前的周期中，大家想到的是2018年，也就是那个时候，价格飙升，实际上主要由城市中心多伦多和温哥华推动的，部分原因是大量移民。至于最近这一次，由于遥距工作的灵活性增加，大部分推动力量来自较偏远的地区。现在，利率正在上升，员工陆续返回办公室工作，或员工需要有部分时间返回办公室工作，对该等地方的需求减少，因此可能会看到该等地方的价格跌幅较大。 布朗在他的研究中写道，当利率上升时，房屋销售通常是第一个下跌的骨牌，“我们已经在温哥华和多伦多看到了相关活动的减少。 V17

【加拿大都市网】万锦市议会批准郎逸花园(Hildebrand Gardens) 的开发提案，它将在Warden Ave.以东的7号公路上建造一个拥有 1,081 个单位的独立生活养老院建筑群。 郎逸花园的计划修正案旨在将最大允许高度从8层增加到14层，最高密度从3.95增加到6.42的建筑占地指数。业主建议重新开发空置的土地以促进拟议的发展，其中包括一栋9层的分层建筑、一栋面向7号公路的13至14层的L形分层建筑和一栋13层的分层建筑。 建筑商：2310601 Ontario Inc.（Hildebrand Gardens） 地点： 万锦市7号公路3912至3928 号 (Ward 3) 内容：正式计划和分区章程修正案的申请已获批准，以允许在上述土地建造多达1,081 个单位的独立生活养老院建筑群，当中包含150个出租单位。   (图片：星报) T09  

“ 準買家或投資者利用手機掃瞄以下樓盤 QR code， 猶如置身樓盤現場，無論是想入市，換樓，省時方便，實現全天候看房之旅。＂ 星島地產 ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~       *备注：售价或许有变，资料来源截至5月3日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

  【加拿大都市网】今天在多伦多的房地产出售列表中，有一则吸人眼球的广告，那是在Junction Triangle的一座大型独立式住宅，该住宅已经过装修，除了房东以外，几乎没有其他人适合这个房子。这幢待售房产位于161 Wallace Ave.，即使该建筑按描述共有三层楼，但它于多个房地产网站上被列为单户住宅。无论这所房子最初是为一个家庭还是三个家庭建造的，它已经被改装为十个独立单位，每个备有自己的小厨房和完整的浴室。 Sam McDadi Real Estate Inc. 上的售楼描述写道﹕“绝佳的投资机会！位于Dovercourt地区的 Junction Triangle。这座三层建筑提供10个设备齐全的独立出租单位，带10个小厨房和10个完整的浴室。” 该售楼描述声称户主花费了50万元，将这栋价值3,999,999元的房屋改造成现貌，尽管房子听起来像是某种㓥房建筑。 售楼描述续写到﹕“已装潢的地下室，可通过双门进入后院。位置便利，可步行到 Lansdowne 地铁站，距离多伦多大学仅数分钟路程。”根据谷歌地图，该地点距多伦多大学市中心校区59分钟步行路程，驾车则需时14分钟。 这所房子被列为有七加三间卧室和十间浴室，据说在地下室有三个独立的水表、两个冷气装置、两个火炉和一个共用的洗衣房。 所有十个单元的住户不仅要共享同一个洗衣房，还要共享同一个后院和工具棚（尽管大多数出租屋根本没有工具棚……或后院。） 虽然房地产经纪人将这所房子内的单元描述为“非常宽敞”，但从房产平面图所见，却并非如此。 一楼包含三个单位，每个单位分别约为223呎、288呎和232呎。 二楼也有三个单位，一个总面积约220呎，另一个224呎，第三个约217呎。 在地下室有三间套房，每间分别约为140呎、170呎和179呎。 如果没有任何划定的起居或卧室空间，按照多伦多的标准，它们都将被视为单身公寓或一室公寓。 三楼单位面积为287呎，是当中最宽敞的单位之一。它也恰好是该层唯一一个单位，对于那些不喜欢听到隔壁邻居唱歌的人来说，这是一个非常重要的单位。 尽管如此，这些单位全都比多伦多市中心出售或出租的微型公寓还要小。不过不少人认为位于161 Wallace Ave.的公寓，应该比多伦多平均公寓租金便宜得多。 例如，对于一个大学生来说，一个小而完整的单位可能是完美的——没有室友，没有人打扰，只是一个干净的空间，可以便宜地生活。 向我们发送此售楼广告的读者想知道的是：这样做真的是合法吗？答案是模糊的。 虽然161 Wallace Ave.位于多伦多市分区条例下的“R”黄色住宅区，但该条例是出了名的陈旧且“可以解释”。 从独立式住宅到公寓大楼，大多数带有住宅单位的建筑都是被允许的，只要房子够矮，而且不会给富裕的白人社区带来太多“人口”。 当blogTO特别询问161 Wallace Ave.以及房主是否真的被允许将大房子直接分成一堆非常小的出租单位时，多伦多市政府的一位职员表示他们会调查此事。 经过进一步调查，市政府向我们发送了以下声明，将其归咎于Toronto Building： “2014年5月12日颁发了许可证，在161 Wallace Ave.建造一座两层楼的后部加建，带有露台、后甲板和后地下室，而该许可证仍然生效。最近对该地址的市政府检查显示，在没有获得适当许可证的情况下进行了卧室、浴室和厨房等内部装修工程。由于该工作不属于 2014 年...

【加拿大都市网】满地可银行最近进行的一项调查发现，随着疫后返回办公室上班，买家迁离大城市置业的速度开始放缓。大多数购房者预计，在通胀、住房成本和利率继续攀升下，全国买房的准业主预期所需金额将较去年平均增加了10万元。 而在安省，置业者预期要在今年支付79万元来购买房屋，较去年的58.2万元大幅增加超20万元。 大流行期间，加国出现居民从大城市迁往外围城市以至郊区的新趋势。但随着防疫限制放松，更多人返回办公室，满地可银行最新发布的住房财务调查(BMO Home Finance Survey)发现，尽管住房成本上涨和通货膨胀上升，但购房人士在主要城市中心置业的兴趣有所增加，自去年以来上升了5%。主要城市仍然是最受买家欢迎的置业目的地，而今年远离城市的偏好则有所下降。 满地可银行资本市场高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，市场状况正在迅速变化，大家很快就会看到更加平衡的情况，因为预计加拿大央行将在今年剩余时间里进一步加息，这将影响人们的可负担能力，并可能缓和市场心理。长期来看，市场的基本面仍然强劲，这要归功于到稳固的就业市场和人口支持。 超7成人愿花更多钱买房 调查还发现，大流行期间的储蓄情况，以及加拿大各地飙升的住房成本，引发了购房者置业计划的变化，特别是他们何时购买以及将花费多少。有68%的购房者表示，愿意改变他们购买房屋的花费。73%的人愿意花更多的钱购买，主要是因为房价上涨(55%)、收入增加(28%)及储蓄增加(27%)。 超过一半(55%)的购房者表示，他们将把大部分或全部增加的储蓄用于首付。52%购房者表示，他们需要增加首付来买屋，而抵押贷款也较去年显著增加了20%。也有超过三分之一的人预计，首付不超过一成，超过五分之二的人需要家人帮助才能应付首期。 满银金融集团个人贷款及家庭融资产品负责人皮尼亚(Hassan Pirnia)表示，当消费者考虑购买房屋时，必须在多个层面应对不断上涨的成本。这些财务障碍正在对消费者的购买计划产生重大影响，包括将购买什么以及何时购买。大多数人理解他们需要花更多的钱，但有些人会在价格上涨之前提前购买，也有一些人观望着价格是否会下跌。 调查发现，在过去一年中，购买房屋的预期金额平均增加了10万元，增幅高达26%。平均而言，全国购房者预计支出58.8万元。在安省，置业者预期要在今年支付79万元来购买房屋，较去年的58.2万元大幅增加超20万元。

【加拿大都市网】潜在购房者在4月份看到了多伦多市场降温的明显迹象，因为该地区的房地产委员会报告称，自去年以来销售额下降了约41%，一个月内下降了27%。 多伦多地区房地产委员会周三表示，该地区4月的销售额为8,008套，低于去年同月的13,613套和3月的10,939套。 董事会将下降的大部分原因归咎于随着利率攀升和购买力下降而暂时退出市场的购房者。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中表示：“显然加拿大央行正在实现降低消费者支出的目标，以对抗高通胀。” “在过去的四个星期里，抵押贷款利率急剧上升，促使一些买家推迟购买。” 今年3月，加拿大央行(Bank of Canada)将隔夜利率从0.25%上调至0.5%，然后在4月13日再次上调一倍，至1%。经济学家此前一直预计，央行的隔夜利率将在今年年底前升至2.25%。但已升至30年高位的通胀率，促使人们猜测，关键利率将进一步上调。 该委员会表示，多伦多周边地区被称为905的销售额同比下降幅度最大，在独立式住宅类别中尤为明显。 905中的独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上，而市场上的1,033套联排别墅销售量下降了 44%。上个月905半独立式住宅销售491套，同比下降40%，685套公寓销售量减少约32%。 多伦多市4月独立屋销售量达到868套，同比下降34%，半独立屋销售量下降26%至311套。 本月联排别墅销售量总计335套，比去年同期下降42%，而4月份售出了1,488套公寓，比2021年同月下降 35%。 销售额的下降也给房价带来了压力，在新冠大流行的大部分时间里，房价一直在稳步攀升，而且往往受到竞标战和激烈竞争的推动。 4月份大多伦多地区的平均房价超过120万元，低于前一个月的约 130 万元。 然而，4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%，当时的平均价格超过100万元。 TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)在一份新闻稿中表示:“预计买家之间将有足够的竞争，以支持相对于2021年的价格持续上涨，但年度增长速度将在未来几个月放缓。” TRREB也将密切关注供应情况，因为今年年初买家和经纪人都在叹房源不足，并预测春季市场将扭转局面。 TRREB发现，4月份的新房源数量从去年同期的20,841处下降了约12%至18,413处。 在最近的一次采访中，Royal LePage首席执行官Phil Soper告诉《星报》，当房屋销售放缓时，买家和卖家之间的期望通常会出现鸿沟。买家很快意识到，市场降温可能为他们带来机遇。卖家不愿意相信自己的房子没有邻居的房子值钱。这就导致了销量的减少。 虽然加拿大皇家银行等有关部门表示，预计今年多伦多市中心等地的房价将大幅下跌，但TRREB的官员似乎不太确定房价是否会大幅下跌，特别是考虑到该省的住房供应危机，以及投资者为获利而购买多处房产的持续趋势。 “政策制定者不应想当然地认为，由于房屋销售已脱离历史高点，我们就可以忽略市场库存不足的问题。已经离场的买家不会永远留在那里，我们地区的人口将在移民的政策下继续增长。在缺乏新供应的情况下，我们将建立大量被压抑的需求，需要在不太遥远的未来满足这些需求。” 据市场研究公司Urbanation周二发布的一份报告，尽管二手房市场在过去两个月放缓，但今年第一季度，大多地区新公寓的销量创下了历史新高。 调查发现，新开发项目的销量比去年同期高出55%，比10年平均水平高出60%。根据市场研究公司Urbanation的一份报告，未售出公寓的库存也降至18个季度以来的最低水平。 编译：YUAN 图源：加通社、TRREB ref：https://www.cp24.com/news/april-home-sales-down-41-from-last-year-27-since-march-toronto-realty-board-1.5887671

■■涉嫌违规遭住宅建筑规管局叫停的其中一个镇屋发展项目Boss Luxury Towns。 Ideal Developments ■■Yen-Hui Fa将发展商告上法庭，但有破产律师指难以获得全数退款。CBC   【加拿大都市网】安省一家建筑商因违规操作，被当局取消在烈治文山市两个镇屋发展项目，令大批楼花买家血本无归，其中有人已缴付多达25万元，料难以全数取回预缴款项。 据加拿大广播公司(CBC)报道，目前确认该两个楼花项目有29名买家，已向同一发展商或其附属公司缴交了合共570万元的预付款，每人12万元至25万元不等。由于安省的房屋保险项目只保障每名自由产权(freehold)物业买家最多10万元预付款，这些买家共有280万元没有保障，要追回十分困难。而且与共管柏文不同，这些买家的预付款不要求存放在信托帐户内。 推出两个发展项目的建商Ideal Developments，于去年被安省住宅建筑规管局(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)指控无牌照经营，其后牌照申请遭拒。建商于去年秋季取消了位于烈治文山一个72间镇屋的发展项目Boss Luxury Towns。 此后，该项目的有担保债主展开破产讨债程序，将用于该项目开发的位于央街(Yonge Street)夹邦德街(Bond Crescent)的一块土地拍卖，以偿还其贷款。如果这项交易本周二被法庭批准，公司的资产可能所剩无几，料将无力偿还楼花买家的预付款。 61岁的帕特尔(Hasmukh Patel)是CBC确认的29个买家之一，他用自己的信用额度借款支付了25万元预付款，购买其中一间镇屋用作退休。不过签约一年以后，憧憬中的退休生活变成一场噩梦。他的付款中有15万可能血本无归，被逼无限期延迟退休计划，以应付每月700元的借款利息。 被逼无限期延迟退休计划 Ideal Developments的创办人纳达拉贾林姆(Shajiraj Nadarajalingam)通过电邮对CBC表示，不能对报道作评论，因为涉及项目的事项已呈交法庭。“我只能说，会继续做我们合理范围内所能做的一切，帮助买屋者处理与这一项目利益有关的事项。” 帕特尔在2021年5月同意支付25万元预付款，据他说因为建商承诺这样可在房屋交接时让价20万元。多伦多资深房产律师金纳堤(John Zinati)表示，这承诺是一个非常极端的例子，说明为何买家在签购屋合同之前，应该将合同交给律师审查。律师可能指出不对劲之处，“建商透过刺激手段让你交一大笔预付金，承诺给你折价，但钱缴了之后没有保障”。 建议买楼花前咨询律师 另一位买家Yen-Hui Fa于2020年3月也向该建商支付了25万元预付款，在该公司开发的另一个镇屋项目Richmond Towns中购买一个单位。同样他也获建商承诺20万元折扣。不过这个位于麦健时少校路夹Lennox街的项目，在建商无法取得牌照更新后，于去年10月取消。 他在经过数月追讨订金无果之后，将建商及其东主纳达拉贾林姆告上法庭，要求取回其25万元订金及30万元损失赔偿。不过破产律师哈里斯(Matthew R. Harris)表示，有保障的债权人会先将开发商的土地卖掉以偿还其欠款。楼花买家则被置于一个非常困难的境地。 金纳堤指出，买家为保护自己，应找律师看过购楼合约，同时花时间对建商的背景进行了解，“我们甚至建议客户，去先前买过该建商物业的人家敲门，了解他们的经验。在签这么个大合同之前，应先了解对方。”

■■联邦政府积极为楼市降温。 加通社资料图片   【加拿大都市网】联邦预算其中一重点是解决加拿大楼房市场炽热的问题，但有专家表示，政府计划藉加快房屋建设来缓解失控的房价，可能在短期内推高建筑成本，并导致长期供应过剩。 联邦政府4月公布未来10年建造350万套房屋的计划，誓言将房屋建设翻一番，以跟上人口增长并解决房屋供应短缺。 不过，专家表示，房屋短缺不像政府所说的那么严重，并指动工量处于历史水平的每年约25万间，正建筑的单位数量创下历史新高，完工程序却滞后。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，加拿大肯定需新的供应来满足移民带来的家庭增长，但350万是夸大其词。 他说，试图过快地加快建筑步伐存在风险，其中供应链会遇到大堆问题，包括劳动力、土地和材料，实际上更推高房价。 工人短缺拖累建筑业 加拿大建筑业已敲响警钟，行业正面对严重工人短缺和退休危机，全球供应链危机更导致木材和其他原材料成本上升；而且住宅建设属省市政府的管辖范围，使制定全国策略变得更困难。 加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，移民数量增加和更多年轻人组建新家庭，目前的建筑率几乎没缩小丰业银行(Scotiabank)估算的180万间房屋短缺差距。按目前的房屋动工速度，需36年才能解决。 不过，有批评表示，由于有年幼的孩子和跨世代同居生活，令加拿大每户家庭人数超过G7的平均水平，因此加拿大应需要更少房屋。 满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)，对主要中心城市之外的大规模供应短缺持怀疑态度。他称，更激烈的建筑工程可能导致市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在1990年代初，此前10年价格快速上涨、导致建筑热和供应过剩。 随着利率上升、需求降温和房屋动工率高企，如建设增长过快，上述情况可能会再度重演。