地产投资

最新公布的一份租屋报告显示，温哥华10月份一睡房柏文租金的中位数已超过2,100元，两睡房更高达3,200元，继续保持为加国最贵的租金市场。 根据由北美租屋网站PadMapper周一所发表的最新租金数字，在温哥华，一睡房柏文的租金中位价为大约2,120元，比上月上升5%，较去年10月更上涨15.8%；两睡房柏文10月份租金中位数达到3,200元，比上月上升1.3%，较去同期上升14.3%(见附表)。 紧随其后的是安省多伦多，一睡房及两睡房柏文租金的中位数，分别为1,940元及2,430元。 排第三是安省巴里(Barrie)，一睡房柏文租金中位价是1,250元，而两睡房是1,520元。 魁省满地可租金排第四位，一睡房柏文租金的中位数是1,230元，比巴里便宜20元，但两睡房为1,570元，较巴里贵50元。 而卑诗维多利亚市排第五位，一睡房柏文租金中位数为1,210元，较上月上升5.2%，不过按年计下跌4%。两睡房是1,560元，较9月上升4.7%。 温市租金贵阿市倍半 温市租金昂贵，租屋人士可以考虑选择居住在温市外围地区。该份报告指出，在邻近大温区的阿波斯福（Abbotsford），一房单位租金中位数为830元，换言之，温哥华的租金中位数较阿波斯福高倍半。 PadMapper的统计数据，收集全国的长租资料。本报记者

■ CRA进一步彻查楼花转让，打击偷税漏税的行为。资料图片  图文：本报记者张文慈 加拿大税务局（CRA）成功获法院批准，可要求多家发展商透露楼花转让资料。据法庭文件显示，CRA将展开进一步彻查行动，包括从发展商、买家和地产经纪索取相关的资料，甚至电子邮件的往来。 据CRA在今年7月时获得法庭允许，让两家发展商交出楼花转让者的资料。随后在9月份，他们再度向法院申请让另外两家发展商递交资料。CRA希望确保当购买者转让楼花单位时，所有涉及到的税款都如实申报及支付。 根据法庭的文件显示，CRA调查员辛杜（Amandeep Sandu）在今年7月20日的一项法庭宣誓书中指出，CRA从“过往的经验中”知道，许多业者在转让楼花后，并未如实申报收入所得税。 被要求递交资料的发展商表示，他们乐意与CRA合作，但也希望尊重私隐法。因此只有在法庭的命令下，他们才会发布讯息。 去年楼花转让炒卖达6% 都市发展研究所（Urban Development Institute）总裁麦克马林（Anne McMullin）表示，在过去一年中，约5%到6%的楼花单位被用于转让和炒卖。这个比例根据地区和楼盘有所改变，但当置业需求高的时候，比例就会提升。 地产咨询公司管理主任费瑞拉（Michael Ferreira）表示，在今年至2022年的预售楼花和正在兴建中楼盘，只有3%的单位未卖出，这也是为何柏文价格飙升，以及炒卖和转让的行为变得愈来愈常见。 在最近的一份声明中，卑诗财政厅长兼副省长詹嘉路（Carole James）表示，省府承诺打击地产市场投机行为，同时检讨目前的税务制度，将是2018年预算案中的一部分。

资料图 亲爱的黛比： 我很快搬进了一间屋子，屋子的浴缸和洗水手盆区四周有小装饰砖。装饰砖是蓝色和米色的组合。有没有方法可以油漆这些瓷砖，改变厕所的外观，而毋须从墙上移除这些瓷砖吗？ 丽莎 亲爱的丽莎： 你没有提及装饰砖是装在其他净色瓷砖中，抑或是独立装在墙上。其中一款流行的瓷砖设计，是用瓷砖铺平墙壁和后挡板，然后用一条凸起的装饰砖作特色花边。如果你的情况是这样，你可以在装饰瓷砖上涂上漆油，隐藏本身的颜色，但凸起的设计依然是显而易见。这不是坏事，寻找可以覆盖瓷砖或光滑表面的油漆。首先清洁瓷砖，除去所有污垢和油脂。封起周围的瓷砖，在装饰瓷砖涂油漆，包括灌浆线。把瓷砖涂上与周围瓷砖或墙壁相同的颜色，你将会有一个截然不同，更富现代感的外观。 如果你的蓝色和米色瓷砖是平面的，跟随相同的油漆步骤。油漆的瓷砖面与闪亮的瓷砖表面不相衬，故选择一个类似的罩面漆，例如哑面或亮光漆。 黛比

厨房在本宅西南角，灶在西位，属金位，形成火金对克，不能生财。 伍大师最近为湖边一个公寓单位看风水，男宅主五行属水，本单位座北向南，前面南窗对正安大略湖，但门则向西开。西门为金，金生水旺。本来这个住宅大门的位置十分好，但是碰正这个位是五黄大煞位及祸害煞位。所以宅主入住后，时常发生一些古怪事情。 伍师傅第一件事为入门位做一些缓冲布置，大门打开后对正的南墙放一幅水画，将入门煞位加以缓冲。再在北墙挂一个钟。钟一定要白色，因为本宅来气是金，白色亦是金，金生水旺。门后的天花板挂一个五柱银色风铃，以解五黄大煞。 厨房在本宅西南角，灶在西位，属金位，形成火金对克，不能生财。同时灶及洗涤盆对到正，又是水火对冲，在风水来说是损丁，灶在西则损财，令本宅丁财两损。在灶两边各放绿色植物，取水生木，木生火原理。   大葫芦化顶心冲 起居室是本宅病位，又加上有一条大柱，形成顶心柱冲。在柱后面墙角放一对大葫芦，平时背南向北而坐。 后面的客人睡房是本宅健康及偏财位兼事非位。伍师傅吩咐他头东脚西睡，在床边的墙中央点偏财位，放一对貔貅夹一个钱瓮。对正窗口外面的湖。在东北角放9枝红花，以解事非位。   主人房在宅内的东北和正北，兼入本宅财位，主人床限于房间的面积，无法移动，所以现在床的摆法是火水对冲之局，再加上床上天花有一条横梁压顶，所要在床两边各放一枝中华之光的朝天灯，托着横梁。在房西墙放一个床头柜，上面放一个钱瓮，再挂一个钟，更在床尾对正的墙挂一幅多水的画，以缓冲本房间的火水对冲之势。 主人房是有一个桃花位，但位置在厕所内。伍师傅在洗手盆与马桶之间放一个粉红色水晶球以助旺其桃花，令到宅主早日有姻缘。      

春天最早开花的多数是球茎花，这一类植物都需要经过冬天的冰雪封藏，因此都是寒带植物。在热带不能当作多年生种植。球茎花多数是以球茎方式出售，很少是种在盆中出售。秋天买了球茎种下，第二年春天开花。 春天开花的球茎花很多，最常见的就是水仙花及郁金香，其它常见的有下面这10多种。 12. Hyacinth风信子 风信子是早春时与郁金香及水仙花同时开花的球茎植物，也是多年生。风信子的球茎与水仙花差不多大小，但花就不同。风信子的花长在4吋以上的花柱上，众多小花像张开的小百合。风信子最好的地方在于有香味，而且是甜蜜的香味，不像水仙的香味有药味。 风信子的颜色以蓝色最受欢迎。但也有粉红色、紫红及白色等。种风信子的时间与水仙等一样，应当在秋天种植。经过一季的冰雪覆盖，第二年春就开花。花谢后应将花头剪去，保留叶子，直到叶子枯萎才剪去。 风信子适合4-9区，因此球茎需要冰冻期。风信子的球茎稍为具毒性，会引起皮肤痕痒，接触时最好是戴手套。种植风信子需要阳光，多用有机土，最好是堆肥土。因为风信子较矮，可以种在花圃的前方。因为花很香，很适合剪来瓶插。 很多人喜欢盆栽风信子，或水栽风信子，还有专为水栽风信子准备的水杯。 13. Jack in the Pulpit 三叶天南星 Jack-in-the-Pulpit，因为是天南星科植物，且因为每枝叶茎上有3片叶子，因此中文名叫三叶天南星。其实学名Arisaema triphylla两个字也是指的三叶天南星的意思。而每次你见到这朵花时，两旁都必然有两枝斜斜生出的叶茎，而花就生在两个枝条中间，成另一个三角形。 这植物非常耐寒，适合2-7区种植。 这花的英文名字Jack-in-the-Pulpit肯定可以吸引小朋友的注意，长三角型的花(其实是佛燄苞)像一个兜，边缘有深紫色细线纹。如果你将那个兜的盖子打开，就会发现里面是完全另一个天地，除了花朵内面的颜色更鲜艳，有深紫色的条纹，还有一个肥肥胖胖的肉序花穗，让人感到是一个躲在里面的小人，因此有了这个名字。 到了秋天，Jack-in-the-Pulpit会生出一团挤在一起的红色浆果，浆果变干后就是成熟的种子。除了种种子外也可以靠地下茎corm蔓延及分株。 Jack-in-the-Pulpit 原产地在美加东部及北美中西部广大地区，但是任何荫地都可以种植，较大的园艺店也会出售。春天时买或移植，也可以秋天种地下茎，就要埋深点种，大约土下6吋。如果是种种子，要3年以上才会开花。 种Jack-in-the-Pulpit除了要有荫，种的时候要多加有机土，即堆肥土，之后每年都再在土面加有机土，这样就无须施肥。 Jack-in-the-Pulpit适合跟其它喜荫植物一起种，例如玉簪Hosta，不过同玉簪一样也易引鼻涕虫slugs。 14. Snowdrops雪花莲 雪花莲学名Galanthus ，拉丁原文就是雪花的意思，因为是春天最早开花的植物之一，这花与下面的Snowflakes可以说非常像。但植株较矮，一般仅6吋高。也是适合3-9区地栽。 花朵见到三片花瓣，微微张开，露出内部。并有微微香味。所以虽然茎不长，也适合插花。一般植物的球茎都可以存放，但雪花莲的球茎通常在出售时仍未干，因此最好立刻种，不要长期摆放。也因此卖雪花莲球茎的时间窗口不长，如果见到就要立即买。 土栽时需要排水好的土壤，最好多放有机土(堆肥土)。雪花莲的球茎不为动物所喜，不要担心鹿，松鼠或兔子会吃。 15. Snowflakes雪片莲 学名Leucojum，俗名就是说小小白花像是白色的雪花。早春开花，但因花期有早有晚，因此有Spring Snowflake及Summer Snowflake之分。两者相差约一两个星期。原产地在欧洲及中东，由英国到伊朗一带都有。适合3-9区地栽。 有一呎多长的细长叶子，仔细看花朵非常精致，像一个个小灯笼，但每一片花瓣上有一个绿色小圆点，可以说是精雕玉琢。与前面一种Snowdrops 雪花莲非常相似，明显不同处是，雪花莲的花瓣微微张开，6片花瓣中，3片较长，并有绿色圆点，3片较短，没有绿色圆点，有时可以见到内部有更多绿色花瓣。此外雪片莲也比雪花莲稍高，最高两呎多高。因此不适合石头花圃。 因为花朵小，因此群植才有较好效果。如果见到植株过分拥挤，可以每3年掘出分株重植。 和多数春天开花球茎花一样，喜欢多有机土的土壤，排水一定要好。仅在干旱时需要浇水。 在球茎花中是少数不为鹿只所喜的植物。但就容易招惹蜗牛及鼻涕虫。 16. Star Flower 花韭 花韭学名Ipheion uniflorum，叶子很细像是韭菜，而且有韭菜的味道。事实也是葱科植物。花朵6片花瓣，像星星状，因此俗名Star Flower。另一个俗名是Spring Star Flower。植株不高，一般不到6吋。5-9区都可以地栽。花朵有微香，经常被种在石头花圃，也很适合与水仙花种在一起。 一般见到的都是白花，不过也有浅紫及淡蓝色调的花。 花韭花期很长，虽然花朵娇美，但其实十分粗生，种下去几乎完全不必特别照顾。但特别严寒的冬天(长期在摄氏零下20度以下时)，有可能夭折。 这花与另一种球茎花Star-of-Bethlehem(伯利恒之星Ornithogalum) 非常相似，后者植株较高，最高可以有3呎，主要是白色及橙色花。 17....

■ 雷建华（右三）、芬克博纳（右二）等嘉宾参加破土动工仪式。 图文:本报记者张文慈 温哥华商业地产市场需求强劲，办公室空置率预计到2019年，达3%历史新低，为弥补供不应求，市中心一幢33层AAA级办公大楼，周三正式破土动工，目标是吸引亚马逊（Amazon）及谷歌（Google）等高科技企业进驻。                 ■ 芬克博纳说，亚马逊、谷歌未来都可能入驻Vancouver Centre II项目。 温哥华代市长雷建华、及代表开发的房地产投资机构GWL Realty Advisor总裁芬克博纳（Paul Finkbeiner）、业主代表安省保健系统退休金计划（HOOPP）副总裁泰勒（Stephen Taylor）等，出席了位在温市中心西摩街（Seymour Street）753号的Vancouver Centre II项目，破土动工仪式。HOOPP是安省保健系统退休金计划基金。   33层高AAA级办公楼动土兴建 雷建华说：「该幢33层AAA级办公大楼项目提供温市急需的办公空间，项目有助全球各类企业在温市中心设立据点，不但可促进温市创新经济蓬勃发展，同时可为本市创造就业机会。」他指，温市中心商业地产项目约有10个左右，Vancouver Centre II是首个完成更改土地用途（rezoning）申请项目。        ...

■ 全国9月新屋动工量回落，但依然维持在超过20万间之上。资料图片 本报记者报道 连续上升8个月后首度放缓 全国新屋兴建量连续上升8个月后，9月的新屋动工量回落，由8月的220,573间下跌至214,821间，按月减少了5,752间。加拿大按揭及住房公司指出，每个月的新屋数字变化主要受多层共管大厦兴建所影响。 首席经济学家Bob Dugan指出，虽然9月新屋兴建量放缓，但依然是连续第4个月动工量维持在超过20万间之上。 据加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的报告显示，大多区9月新屋较8月少7%，主要因为大型多层共管大厦项目受阻，但独立屋、半独立屋和镇屋维持强劲。由于区内对新屋的需求持续，因此新屋兴建量仍然稳定。而宾福特（Brantford）的独立屋兴建量大增，是由于当地独立屋的价格在今年初只介乎55至70万之间，吸引很多没有能力在大多伦多地区或咸美顿置业的人。伦敦市的人口增长和收入上升，令当地独立屋和多层住宅的动工量，在9月达到2006年以来的最高位。 温哥华新屋兴建量受镇屋和多层共管大厦减少所影响，况且去年录得破纪录的新屋动工量，这批屋多数仍在兴建当中。 人口增长、强劲的经济情况和低息均有利当地的新屋项目。魁省新屋兴建量上升主要是多层共管大厦增多，尤其是满地可和魁北克城的出租公寓大厦大幅增加，带动全省今年的新屋数量上升。

■ 近年大温柏文市道持续畅旺。资料图片  联邦法院法官已颁下至少一项法庭命令，要卑诗省发展商向税务局提供楼花买家在公寓兴建前及兴建期间摩货的资料，以便税务局查核买家在摩货获利后是否如实缴付相关税项。报道指，除此之外，税务局亦正提出其他数项同类申请，这反映出联邦政府致力打击在楼花市场里可能出现的瞒税情况。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，在9月，联邦国家税收部长就两个公寓项目，向法院提出申请，要求法院颁下命令，发展商要提出上述楼花买家摩货的资料。该两项项目分别是协平世博集团(Concord Pacific)的One Pacific，以及Westbank Corp.在市中心的Telus Gardens。 该两个发展商表示，会遵照法庭的命令。其中Concord Pacific Developments Inc.的规划副总裁米汉(Matt Meehan)强调，客户的资料是受到私隐法保障，发展商不能随便透露，除非法庭下令披露。 等候法庭命令 米汉续道，为了保护客户的资料及确保披露资料是合乎法例，该公司已要求加拿大税务局提供法庭命令的内容，一俟该公司取得，便依照法庭命令而行。 Westbank Corp.亦在电邮回复道，会遵照法庭命令。 在某个公寓项目建成入伙前，楼花单位有可能被转手及摩货数次。根据目前做法，加拿大税务局只会知道向卑诗田土厅登记的最终买家的资料，而不知道在此之前的其他买家的身分和资料，亦无从查核其他买家在该等交易中是否已缴交相关税项。 温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）表示，楼花买家可能是非加拿大居民，举例说，一个来自伊朗的人士以10万元买入一个楼花，然后于一个月后以12.5万元成功售出，帐面上获利2.5万元。根据入息税法，如不是加拿大税务居民，该笔利润可能要支付25%预扣税。不过，如无人知道该人来自伊朗及并非税务居民，该人最终可能没有支付预扣税。 李克伦指出，假如买家身分的资料要常规地向当局提供，当局可以更容易作出查核。 当被问到是否希望卑诗省作出修订，诸如规定发展商要例行披露楼花买家的资料时，加拿大税务局发言人阿尔瓦雷斯(Bradley Alvarez)称，额外的资料有助税务局查核违规行为。 城市发展研究所(Urban Development Institute)主席麦克马林(Anne McMullin)表示，纵使发展商支持加拿大税务局打击瞒税的目的，但是须要考虑到是否会侵犯私隐。 卑诗新民主党在今年5月省选运动期间，承诺过会设立由多个机构组成的特别工作小组，打击地产市场的税务欺诈及洗黑钱活动。省府称，正密切留意联邦政府的法律行动。 本报记者

亲爱的黛比： 你对楼梯绘画有甚么看法？我们住在乡郊，不会在家里穿鞋子，所以我认为不会构成油漆剥落的问题。如果楼梯在油漆时必须继续使用，最好的方法是什么？ 梅兰妮 亲爱的梅兰妮： 我们把彩绘楼梯和乡郊、度假屋生活中所见到的休闲装饰风格连结起来。染色和涂上清漆的楼梯最为实用，但油漆可为楼梯增添不少性格。把楼梯踏步板染色，并将竖板涂上油漆，可以带来最大的视觉冲击，而竖板会有较少的磨损痕迹。如果你也选择为楼梯涂漆油，可为踏步板选择某些花纹图案。选用这些设计，磨损更会增加外观效果。我在这里展示的乡村楼梯装饰使用了梳刷技术（combing technique）。你可以在油漆和工艺品店购买用于这做法的梳刷，但我从发泡芯层板（foam core）裁下当梳刷，并自制梳齿。竖板高度是梳刷的两倍。   先把楼梯涂上两层奶油色的乳胶漆，然后让它过一晚干掉。混合多色釉、芥末色乳胶漆和上剂上釉液。先由竖板开始，涂上芥末色釉料，以水平线方向用梳刷扫向竖板上方，再扫往下方，并重复动作。用抹布擦掉梳刷上多馀的油漆。完成所有的竖板。 每次做一级楼梯，把釉料涂在踏步板和踏级前缘，把梳刷沿水平线扫过台阶。在踏步板部分，将梳刷垂直往下在台阶中心部分扫上弯弯曲曲的线。轻轻在涂上釉料的踏级前缘点画，增添一些质感。涂上3或4层清漆作为保护。哑面清漆最不滑脚，所以是较安全的选择。 如果在为楼梯漆油时，必须使用楼梯，可遮盖楼梯，逐级楼梯涂油漆。当第一组楼梯完全干掉后，在上面铺上纸，然后油漆最后一组楼梯。 黛比

文：花泽类 小米草为一年生草本植物，全草具药用价值。植株直立，高10至30厘米，不分枝或下部分枝，被白色柔毛。叶与苞叶无柄，卵形至卵圆形。花序长3至15厘米，初花期短而花密集，逐渐伸长至果期果疏离；花冠白色或淡紫色，花药棕色。蒴果长矩圆状，种子白色。花期6至9月。分布于中国新疆、甘肃、宁夏、内蒙古、山西、河北。生长在阴坡草地及灌丛中。有小米草四川亚种及小米草高枝亚种两个变种，形态较为接近。小米草提取物为小米草的全草的地上部分，具有去眼袋、消疲劳的功效。 湿暖气候生长快 小米草喜温暖湿润气候，适应性较强，耐寒又耐热，最适宜生长温度为25至35℃，5至8月气候温暖湿润，生长最快，遇上夏季38至40℃高温，生长仍然良好，一年可播种3至4次，收籽2至3次。8月下旬播种的小米草，只能作为牲畜和鱼类的饲料，不能留作种籽。小米草由于生长期短，5月份后可以随时收割随时播种，小米草能旱地种植，又能在水田、沼泽地以及鱼池池底种植，只要掌握栽培技术，都能生长。 小米草根系发达，要求深耕，施足底肥。一般在幼苗期、割后追肥。它的种籽细小，外表有一层壳皮包著，需要有充足水分才能发芽，幼苗期生长缓慢。旱地或水田种植小米草都需要将田地整平，土块整细，使播种的种籽能充分得到水分。鱼池池底种青，在池底四周开一圈围沟，以排过多积水，有利小米草生长。底部不平坦的鱼池最好先进行平整，以使池底大面积保持均匀湿润状况，这样小米草长势均衡，否则会出现低处禾青禾高、高处禾短禾黄的现象。如果来不及平整，可采用保持全池湿润，少处低洼渍水，在高处播种，待幼苗长15至20厘米时拔起移栽于低洼处。 播种两大法 小米草采用播种繁殖，播种前要进行选种和发芽试验。选择粒大的种籽进行播种。小米草播种期须视乎土坡的温度而定，一般土坡温度在10℃以上就能播种，专门为收割鲜草播种期安排为3月和7月下旬，6月和9月上旬4次，全年可收割鲜草6、7次。专门为收获种籽的播种期安排为3月下旬和6月8月中旬3次，全年可收获种籽2、3次。 小米草分直接播种和浸种播种两种方法，以浸种播种的效果为好。播种方法分撒播、点播和育苗移栽。撤播适用于鱼池池底种植，点播适用于旱地、鱼池堤边和堤面种植，育苗移栽不论水田或旱地都能适应。池底种小米草作为淹青养鱼的，利用鱼池池底种小米草，效果更好，既省肥又产量高。点播和移栽的行距为20厘米，株距为10厘米，专门为收种籽的播种方法是行距25厘米，株距20厘米。小米草籽小以浅播为宜，上盖一层薄土为最好，这样可减少种籽的损失。 

■ 位于温哥华布拉德街夹德雷克街的柏文One Burrard Place，预计2019年竣工。网上图片  本报记者报道 大温近年柏文市道畅旺，价格上升不少，有指一些购买了柏文楼花的人士，在柏文未落成前把合约转让，赚取金钱。温哥华一个大型地产发展商把旗下一个位于温市中心的预售楼盘“合约转让”费用提高，为利润的25%，防止有越来越多楼花买家在楼宇未落成前把合约转让。部分楼花买家对此表示愤怒，认为楼花买家也要承受风险，所购买的单位不一定会升值，而现在发展商欲在利润上分一杯羹。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在2015年底，Reliance Properties Ltd.与Jim Pattison Developments，开始预售该两家公司位于温哥华西端布拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)的柏文One Burrard Place。该柏文楼高53层，预计2019年才竣工，落成后会成为温市其中一幢最高及豪华柏文。 当时450平方呎的柏文单位，售价由40万元起，即大约890元一平方呎。在2016年初，全部354个单位售罄。 地产经纪称，现时同类单位每平方呎的价格已升至1,250元左右，换言之上涨了360元，约40%。 在过去数个星期，Reliance Properties Ltd.已告诉欲在柏文落成前，把自己的单位转让的楼花买家，他们需要签署修订协议，规定他们要支付从中获利的25%予发展商，而非原先购买价的1.5%。 买家不满费用突然调高  举例说，如果某买家以50万元购买了一个柏文楼花，而该买家现欲在柏文未落成把该单位以60万元售予他人。在之前，该买家要支付原先购买价50万元的1.5%，即7,500元予发展商，不过现在该买家要支付赚取的10万元的25%，即2.5万元予发展商，换言之，该买家要多付1.75万元。 Reliance Properties Ltd.总裁斯托韦尔(Jon Stovell)指出，该公司不鼓励炒卖投机。他说，该公司近月收到买家把单位转让的要求大幅增加。 不过，有转让楼花的买家就表示不满，认为发展商突然提高收费，只是想从他们要承受风险的利润上分一杯羹。 发展商一般收取的相关费用，为购买价的1.5%至2%。

春天最早开花的多数是球茎花，这一类植物都需要经过冬天的冰雪封藏，因此都是寒带植物。在热带不能当作多年生种植。球茎花多数是以球茎方式出售，很少是种在盆中出售。秋天买了球茎种下，第二年春天开花。 春天开花的球茎花很多，最常见的就是水仙花及郁金香，其它常见的有下面这10多种。 Scilla campanulata 地中海蓝钟花，中文又叫锦枣儿 6. Scilla campanulata 地中海蓝钟花(蓝铃花) 小小蓝色或白色吊钟式的花，花名有campanula字样，其实跟这花就有些像。其它俗名还有：Spanish bluebells西班牙蓝钟花，或是Wood hyacinth 树林风信子。原产地就在西班牙、葡萄牙一带。在当地非常粗生，几乎任何地方、土壤如何贫瘠都可以种，同时可以忍受少许荫。 中文名又叫锦枣儿，因为球根很像中国的枣子形状，也是需要经过冰雪的寒带植物，在4-9区是多年生。虽然多数是蓝色，但越来越多白色、粉色、及有紫色花纹的。 7. Scilla Siberia Siberian squill 西伯利亚蓝钟花 也是百合科锦枣儿属植物，又名西伯利亚锦枣儿、西伯利亚海葱。原产地伊朗、土耳其、俄罗斯西南部等地，但就不是西伯利亚土生植物。 植株矮小，最高6-8吋。与前面地中海蓝钟花不同处是，花朵一茎一朵，6片花瓣是向外张，但有时也会下垂。多数花是蓝色，有直条纹，此外也有粉色、紫色及白色花。 蓝钟花需要阳光，才能孕育花朵。非常耐寒，适合2-8区栽种。非常适合石头花圃，在适当环境经常被认为是野生、侵略性太强的植物。 蓝钟花很易由种子繁殖，也可以每两三年掘出分株。 另一种较不普遍的花贝母是单朵花的Fritillaria...

■ 有部分业主改建特色屋时，遭人划上疑涉种族歧视的涂鸦。受访者提供  本报记者张文慈报道 温市议会周二通过保留特色屋奖励办法（incentives for the character home） ，允许特色屋主可建后巷屋出售，但温桑尼斯业主会抗议市府不许拆特色屋，是不环保和涉及种族歧视的做法。 温哥华市政府首席规划师凯利（Gil Kelley）表示：“通过相关政策，可提供更多可负担房屋，并解决出租房屋需求日大的问题，并且与收入水平相匹配。” 市府规划部门在报告指出，温哥华全市约有1.5万幢建于1940年以前的特色屋，其中约1.2万幢符合奖励办法，在通过更改土地用途(zoning)附例后，将允许屋主在改建时可增建筑面积，或兴建后巷屋后单独出售，增添更多房屋供应。后巷屋也可为共管物业（strata-titled）。 有业主指政策涉嫌歧视华裔 报告指，市府除特别举行公听会，并做过民调听取市民及业主意见，作为修订相关附例参考，温哥华祖裔委员会（Vancouver Heritage Commission）也同意相关修改。 市府表示，难以估计最后有多少业主愿意参与计划，但有信心新措施将可以为温市带来数以千计的新房屋。 不过，桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners' Association）副会长朱祖镛（Anthony Chu）在接受《星岛日报》访问时指出，温市政府自2014年6月所推出的一项临时政策，不许业主拆特色屋，巳令特色屋物业价值一直下降，市政府拒绝取消这项不公平的政策，既不环保也涉及种族歧视。 朱祖镛表示，“第二和第三桑尼斯有1,496幢特色屋，业主70％以上是华裔，这个歧视性的政策，很明显针对华裔，有种族歧视嫌疑，我们已去函中国驻温哥华总领馆及驻加大使馆，要求代为交涉。” 他指出，市府要求保留1940年前兴建的特色屋，其实不环保，因为部分旧屋已经腐烂并且发霉，或者墙壁使用的是含铅油漆，要求保留1940年前兴建的旧屋非常不合理。朱祖镛强调，市府应该允许业主，对自己的物业有决定权。他表示：“部分改建特色屋，还可见到种族歧视的涂鸦。” 朱祖镛还表示，拥有后巷屋的自住物业业主，把物业出售后将有可能要支付增值税，而且减少隐私，未必划算。

■ 大温上月柏文市道依然炽热。资料图片  大温柏文和城市屋市道继续活跃，带动区内上月住宅物业销售量比过去10年同月平均销量为高，其中柏文及城市屋平均在市场分别推出22天及24天便售出，比独立屋的42天为快。 大温地区上月各类住宅物业综合基准价超过103万元，较去年上升近一成一。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)发表最新报告，指出大温上月售出852间独立屋、518间城市屋及1,451间柏文，合共2,821间，较去年9月总销量2,253间增加25.2%，也比过去10年9月平均销量上升13.1%，但较前一个月(即今年8月)的3,043间减少7.3%。 REBGV表示，独立屋市场现时处于平衡，而柏文和城市屋依然是卖家市场。 在屋价方面，低陆平原独立屋、柏文及城市屋上月的综合平均基准屋价为936,400元，较一年前上升12.4%；大温上月的综合平均屋价为1,037,300元，比去年上涨11.1%。 温西独立屋基准价达365万 在独立屋方面，大温上月的平均基准价为1,617,300元，按年计上升2.9%，比10年前更上升112.1%。当中以温哥华西区的基准价最高，上月为3,653,500元，与上月无起跌，但较去年上升0.8%；西温紧随其后，上月基准价为3,136,600元，比一年前下跌8.5%；本拿比南区上月的基准价是1,728,600元，较上月上涨0.6%，也比去年上升2.3%；而列治文及温哥华东区上月的基准价分别是1,695,000元及1,564,900元（见附表）。 至于城市屋，大温上月基准价为786,600元，比去年上涨14.5%，其中以温哥华西区为最高，达到1,265,100元，按年计上升11.7%，北温上月基准价也接近100万元，为964,700元。 柏文方面，大温上月基准价录得635,800元，较去年上升21.7%，当中西温上月基准价逾100万元，为1,153,700元，按年计上升15.2%。 此外，上月大温透过俗称电脑盘(MLS)新挂牌的独立屋、城市屋及柏文共5,375间，较今年8月的4,245间增加26.6%，比去年同月的4,799间亦增加12%。本报记者

■ 温市中心采用被动式节能技术的两幢柏文设计图。受访者提供  本报记者李群报道 全球最高的被动式节能屋（Passive house）或落户温市中心。两座逾40层高的出租柏文开发计划，已向温哥华市政府申请改变土地用途（rezoning），温市议会预计1至2年内对该绿色建筑开发计划给予审批。该新型建筑可把能源消耗降低近90%，温市府绿色建筑管理部门负责人指出，该建筑有助温哥华实现到2030年，市内全部新建楼宇达到零碳排放的目标。 被动式节能屋技术1990年代源自德国，目前全球拥有该技术标准的最高建筑位于西班牙北部城市毕尔包（Bilbao），为两座分别28及31层高的大厦。温市该开发计划的地盘位于温市中心阿伯尼街（Alberni St.）1400号，现为一幢1970年代兴建的老旧出租柏文。如果新开发计划获得批准，该地盘将兴建两座楼高分别为43及48层的出租柏文大厦，也将成为全球界最高的被动式节能建筑。 新大厦分别为43及48层 该计划由发展商Landa Global Properties及Asia Standard Americas共同提出，前者周一发布新闻指出，新开发柏文大厦的命名，将于本月4日在加州召开的全球被动式节能屋大会上宣布。 被动式节能屋在世界很多城市均可见到，目前世界各地共有1,151个符合标准的此类建筑，但在北美洲却属较新事物。加拿大首个被动式节能屋在威斯勒（Whistler）出现，目前本国共有7个被认可的此类建筑，其中6个位于卑诗省，且大多集中在大温地区，包括独立屋、孖屋及低层多户住宅等。 发展商Landa Global Properties行政总裁张凯文（Kevin Cheung）说：“该类型的建筑是发展的趋势，我们希望参与向该领先技术的转变。我们希望成为先行者，也要为目前尚不存在的很多设施作典范。” 有助2030年新建筑达零排放 温市府都市规划、设计及可持续发展总经理凯利（Gill Kelley）对两家发展商能推动该创新计划表示欢迎，他说：“我们希望到2030年，温哥华全部新建筑达到零碳排放污染的目标，这个计划将帮助我们实现这一目标。” 温市府绿色建筑管理部门经理潘德（Sean Pander），周一接受《星岛日报》记者采访时表示，该两幢大厦如果成功兴建，无疑将成为温市的“绿色建筑”。潘德表示，温市将对该计划展开公众咨询，加上市议会的各项程序，预计重新区划申请将在一两年内给予审批。 潘德说：“温哥华冬季不太冷、夏季不太热的气候环境，特别适合兴建被动式节能标准建筑。该建筑主要靠独特设计，以及墙壁、窗户的施工安装等，令能源使用更高效。与普通标准建筑相比，被动式节能建筑成本约高出3%至7%，不过建筑节省的能源开支及简单的维修成本，完全可以抵消高出的建筑成本。” 计划兴建的两幢柏文共有129个出租单位，总建筑面积65万平方呎，另拥有一个1万平方呎的托儿中心。   1990年首批房屋建成 被动式房屋源自德语Passivhaus，其概念最早源于瑞典隆德大学（Lund University）教授阿当森（Bo Adamson）与德国被动式房屋研究所博士法斯特（Wolfgang Feist）在1988年5月的一次讨论。在德国当地政府支持下，1990年最早的一批被动式房屋在德国达姆施塔特建成。1996年在德国成立的被动式房屋研究所致力推广和规范此类房屋的标准，越来越多的被动式房屋落成。 室内二氧化碳可维持低水平 据维基百科资料，被动式房屋在国际上所定义的健康和舒适的居住环境，会把室内二氧化碳维持在较低水平，进而达到减少室内结露所造成的黑霉菌发生。以室内舒适温度来说，夏天维持在25度以下，在冬天则维持在20度以上，并且避免冷风的出现。与传统建筑物比起来，不仅舒适而且达到极高的能源节约。 被动式房屋需要很少的能源即可维持舒适的室内环境，因为其优异的保温隔热性能和高效率的热回收系统，使房屋全年几乎不需要主动提供暖气和冷气需求。因此，这类建筑是采取一种“被动”的方式，极少能源投入甚至是零投入，就能达到能源节约目标。

(资料图片) 据大温哥华房产协会在10月3日星期二发出的报告显示，区内9月份的住宅成交数量为2821间，较2016年同期上升25.2%，但较8月份下跌7.3%，其中以城市屋和柏文成交占多数。 大温地区9月份有5375间住宅新放盘，较去年同期增加12%，较8月份也上升26.6%。 住宅指标价为例$103.73万，较去年同期和8月份分别上升10.9%和0.7%，其中独立屋是$161.73万，较2016年同期及8月份，分别增加2.9%和0.1%

球兰过去很受欢迎，种过的人都很喜欢。近来在花店也常见到，而且见到球兰的叶子更多变化，很多是花叶品种及皱叶品种，叶子皱成一团团的。在不开花时见到，真的想不到是什么植物。 一般人种的球兰学名Hoya carnosa，是厚叶开花植物，而且有攀爬性，最适合吊盆种植。花开时一大团粉色小花组成一个圆球，而且非常香，因此种过的人都很欢迎。因为花球都向下生长，所以更适合种在较高的吊盆，这样更容易见到花朵。 常见的球兰都开淡粉色或白色花朵，不过也有深红色、米色，甚至绿色。每朵花通常小于一公分，但很多花朵聚生，成为圆球状，因此中文名又有叫做球兰的。仔细看，那些小花非常精致，五瓣花瓣像星星状，都有深色花心，花心也是五角，像小星星，真正是粉雕玉琢。也因此这花还被叫做Porcelain Flower，表示像是瓷器一样细致。 球兰不像外形那样娇生惯养，反而很粗生，枝叶生长很快。而因为叶子很厚，能聚水，因此不用太频繁浇水。不过要其开花就是一项挑战，这就是为什么较少见到开花的球兰出售的原因。 此外因为叶子厚实有光亮，似腊质，因此又有一个俗名叫Wax Plant。至于Hoya这个名字就是为纪念一名植物学家Thomas Hoy而取的。 球兰原产地在东南亚，印度一带，南边远至澳洲都有。在热带是多年生，多数是攀附在树干上生长。和兰花一样是附生植物。在原产地，球兰的叶子有的小到不足一 寸，也有的大至两尺以上，而有的叶子则薄得几乎透明。与我们常见的球兰非常不一样。 种植 多数人是将球兰种在吊盆，或像其它攀爬植物一样，也可以圈成圆形，或是竖立支架向上长。 种球兰时，应当在幼小时多修剪，这样才会长出更多枝，将来更茂密，也更多开花的枝。就像菊花一样，大约剪两三次，就可以有6-8枝主要的茎。 前面说过球兰很易种植，但就很难开花。要诀是要将盆放在有充分阳光的地方，如果是向东的窗户，可以放在窗边。如果是向南或向西的窗口，可以放在距离窗口约三四尺的地方。如果你放在低光区，它也不会死，可能还会很旺盛，但就不会开花。 很多植物在逼根状况下较易开花，所以不要轻易换盆。除非非常必要。通常在换盆后的头一两年都不会开花。同时换盆时，也不要一次就换更大的盆，最好只是大一点点。 此外要看品种，有些品种的球兰可能第一年就开花，但有些要等两三年后才开花，因此购买时最好问清楚。此外运气好的，有些品种会持续开花，不过多数都是只在花季开一次花。在花蕾出现后就不要转换盆的方向及位置，否则会掉蕾。 球兰的花期不一，有的春天开花，也有夏天甚至秋天开花的。有一点要注意的是，毬兰的花开在同一个部位，因此花谢后不要剪去开花的茎，否则失去开花机会。 球兰喜欢高湿度，所以最好房中有humidifier喷雾器，维持在50%以上湿度最好。否则也可以每隔一两天在植株上喷雾气。喷雾水还可以阻止红蜘蛛Spider Mites的出现。 可以施平均肥，就是氮、磷、钾都有的肥料。如要刺激开花，也可以选择磷及钾较高的肥料。 浇水修枝 球兰不能断水，但因为是厚叶植物，要避免盆土永远是湿的。所以原则是，等土面干了再浇水。温度也不要太低，冬天最好不要低于摄氏10度。(华氏55度。) 成熟的毬兰可能会枝茎太长，也可以在春天时修剪，促成植株茂密。如果修剪得宜，每一个枝会有三四个花球，总共可以有十几个大花球同时开花，非常美丽。 此外球兰冬天会休眠，所以要减少浇水次数，大约土面下一公分干了再浇水。而且要停肥。冬天时也不要放在太暖的地方。更不要放在暖气或冷气出口处。同时通风要好。夏天时最好不时开窗。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。

南素里完善的社区配套使之在过去数年越来越备受家庭追捧。由于独立屋房价波动，开发商Essence Properties看准机会，把传统的城市屋生活推向更高层次。Evolve是The Hampton大型规划社区的最后一期城市屋系列，其设计为业主带来一个既豪华而且维护简便的生活空间。这个城市屋社区能提供媲美独立屋的宽敞、舒适与豪华，但毋须费神管理大量繁琐的外在保养。 Evolve位于南素里宁静社区，数分钟即达Grandview Heights中心地带，购物、学校与文娱康乐设施应有尽有，The Shops at Morgan Crossing大型购物中心、名牌私校Southridge School与全新的Grandview Heights水上活动中心触手可及，日常生活所需不假外求，即使要前往大温各区，公共交通与高速公路网络亦非常便利。 Evolve这一系列精致的四卧室配四卫浴城市屋，每套室内面积高达2,400平方呎。室内设计强调功能性，高端细节包括多项天然气设置，例如风热暖气系统，能令室内各处保持均衡温度，另有全屋空调的升级选项。此外，还有高效能天然气热水炉、5炉头燃气煮食炉灶、预接烧烤炉燃气喉管及主卧卫浴铺设地热地板。美食厨房配备名牌KitchenAid家电组合、石英枱面、触感顺滑的入墙焗炉、强力抽油烟机、方便收纳小型家电的储物柜及大量储物空间。主客厅建有精美的入墙火炉与视听区，令宴客或家庭聚会更开怀。现仅余4套，即可入住，售价由$85万余起。 请于即日起莅临参观Evolve全新装潢的华美示范屋（地址：素里2239 – 164A Street），开放时 间为每日中午12时至下午5时（星期五除外）。查询详情点击这里或请电604-723-4497。

卑诗特许会计师协会(Chartered Professional Accountants of British Columbia，简称CPABC)周四发表最新一份研究报告指出，大温区居民生活开支日益增升，其中住房方面的支出更占家庭收入的超过八成。 CPABC研究发现，2016年，大温区业主在住房方面的开支，占了整体家庭收入的87.1%，比2015年时急升了14.5个百分点。相对地，在维多利亚区，业主的住房开支占家庭收入的53%，比对上一年上升了5.5个百分点。 CPABC主席马西森(Lori Mathison)指出，大温区平均每个工人的年薪不足5.5万元，要拥有一个安居之所，以及享受一个舒适生活，实在是一个难事。 上述报告更显示，楼房按揭、信用卡及信贷额等消费者负债正在不断增加。2016年，卑诗省消费者负债平均为62,395元，是全国各个省份中最高。 马西森分析，一旦收入或利率有任何重大变化，卑诗省民面对的冲击将会是最大，也意味着可能会出现拖欠还款或破产等严重财务问题。本报记者/网上图片

■ 卑诗基隆拿东南部这幢豪宅，定于10个月初公开拍卖。Platinum Luxury Auctions官网  本报记者报道 卑诗省内陆基隆拿市(Kelowna)东南部，一幢叫价650万元的豪宅，将于下个月初公开拍卖，不设底价。 据负责拍卖的Platinum Luxury Auctions表示，该幢豪宅距离基隆拿市中心仅15分钟车程，住客可以观赏到当地著名奥卡纳根湖（Okanagan Lake）自然美景。物业占地14英亩，室内总面积达一万平方呎。设有5个睡房及5个半洗手间。 准买家须事先办理登记手续 同时，有私人大闸和专用行车道通往物业，并且设有一个可容纳3车的车库、特色长廊，以及全屋装有特大玻璃窗。除了设备齐全的大型厨房之外，屋内更设有一个私人酒吧，包括酒吧和一个台球台。 该幢物业附有一个出租苹果园，租期至2017年的年底，每年的净回报约有1万元至2.5万元。新业主可以选择改装为网球场等其他设施。 据Platinum Luxury Auctions透露，原有业主打算更换面积较小的住所，并且希望有较多时间旅游。 基隆拿这幢豪宅的最新物业估价为320万元，但对上一次有买家出价为650万元。 拍卖时间将会在10月5日太平洋时间晚上7时开始。买家必须事先办理登记手续，详情可以致电1-800-419-1629，或登入Platinum Luxury Auctions的官网http://platinumluxuryauctions.com/listings/kelowna-british-columbia/浏览。