地产情报

【加拿大都市网】士嘉堡1个重建物业，非法将1棵橡树砍掉，土地用作建造游泳池，事件引起关注，多伦多市政府现正展开调查。 多伦多市议员Gary Crawford（下图）表示，位于士嘉堡Blantyre大道1幢物业，在大约2年前拆卸，再重建成2幢物业，政府批准业主砍掉物业范围内的6棵树，业主则同意重新种植大约13至15棵树。 大约1年后，业主提出另1项申请，要求在后院范围内再砍掉1棵树来建造泳池。 Crawford表示，市府办公室审阅后，林木部门拒绝业主的申请，但没有公布原因，而该棵树最终仍被砍掉。 根据邻居表示，数周前，这棵树已经被砍掉。 根据多伦多市政法规，非法砍伐树木的最低罚款为500元，最高罚款额为10万元。 Crawford表示，士嘉堡内的个别特定地区，种有非常坚固的树木，即使地区不断发展，会继续保护这些树木。 在该区居住了30年的Jean Iu表示，繁茂的树木给人1种特别的感觉，保护树木十分重要。 在该区居住了35年的Jennifer McLean表示，3月份有超过150名居民签了请愿信，要求市府不要批准在该区砍伐更多树木。 McLean表示，不少居民意识到该棵树被迅速砍掉后，立即致电311投诉，及通知Crawford的办公室。 多伦多树木保护与规划审查经理Daniel Boven表示，没法提供事件的具体细节，但确认市府正展开调查。 Boven表示，市府十分重视私人树木条例下的违规行为，市府亦有多种途径来追究这些违规行为。 （图片：Pixabay） T02

【加拿大都市网】全国11月的新屋动工量走势（SAAR）为267,365间，比10月份增加2,782间。其中多伦多独立屋数量减少，但多家庭住宅的数量比十月翻了一番。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，上月的新屋兴建量从过去几个月的回落反弹。各地城市的新独立屋数量略为减少，但多家庭住宅（Multi-family）则剧增。 根据新屋动工量走势，全国的新屋数量依然维持在历史性高位。温哥华、多伦多和蒙特利尔3大城市之中，温哥华是唯一新屋动工量出现负增长。多伦多11月份的多家庭住宅兴建量，比10月份增加了超过一倍。 11月的单月新屋兴建量走势为301,279间，比10月份的238,366间增加26%。 市区的整体新屋动工量走势上升29%至279,396间；多家庭住宅为221,153间，上升41%；独立屋减少1%至58,243间。 计算应以半年数据为准 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。 （图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大上个月二手房屋的平均售价达到720,850 美元，超过今年3月创下的历史记录，达到了新的高度。 加拿大房地产协会周三表示，不仅售价提高，销售量也比10月上涨了0.6%。 通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在秋季放缓，并在冬季开始停滞，直到第二年春天。 不过这一趋势在今年被改变了，因为今年的销售额在11月达到了全年最高。 数据显示，今年MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的 552,423 套的记录。 代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，CREA计算了一个不同的数字，称为多重上市服务房价指数（Multiple Listing Service House Price Index, HPI）。该指数根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。 不过即使如此，HPI也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】最新报告数据显示，温哥华市11月份住宅租金虽较对上一个月有轻微下调，但比去年同期上涨了12％，平均租金继续位列全国榜首，预计在2022年将再升6％。 Rentals.ca最新发布的全国住宅租金报告预测，温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，高过卡加利的4%和满地可的5%，但不及多伦多的11%和密西沙加的7%。 温市11月份的单房住宅平均月租2,132元，两房平均2,998元，两者同样名列全国35个城市之首。单房住宅租金较对上一个月跌3.8％，但比去年同期涨升7.7%。两房租金较上一个月跌1.9%，比去年升10.7%。在所有类别住宅中，租金比去年同期升12%。 温市平均租金在疫前的2019年11月为2,507元，去年5月跌至2,301元，然后持续向下，至今年夏季反弹，上月回升至2,492元，接近疫前水平。 本拿比租金位列全国第11位，单房住宅上月平均为1,696元，相对去年同期微跌0.47%；两房租金高踞全国第4，达2,414元，较去年升9.8%。素里单房及两房住宅平均租金分别为1,501元及1,935元；二埠为1,489元及2,032元。。 列治文单房及两房平均月租2,073元及2,511元；北温2,104元及3,011元。两市没有被列入全国排位榜内。 维多利亚单房住宅最新月租为1,695元；两房为2,563元，后者全国排行第3。 在安省，多伦多11月单房住宅平均租金为2,040元，两房为2,764元，两者同列全国第2。奥克维尔（Oakville）单房月租达1,879元，全国排第3；两房2,322元，全国第5。密西沙加单房1,796元，全国第6；两房2,143元。   V20

【加拿大都市网】素里市数十名公寓单位业主，在2019年得悉他们的公寓大厦未按照建筑规范兴建，正起诉发展商及建筑承包商，声称大厦存在缺陷及危险，并失去房屋价值。 位于素里市政厅附近的Ultra高层公寓大厦于2013年落成，大楼内有超过360个公寓单位，其中一套顶层公寓单位市场价更高达160万元。负责该幢公寓住宅工程的两个工程师，因被发现工程部分不符合卑诗省建筑规例，已在2019年被停职，大厦建筑缺陷问题亦随即被公开。 经过监管机构卑诗工程师与地球学家协会（Engineers and Geoscientists BC，简称EGBC）调查后证实，曾经共同经营温哥华市一家建筑工程公司的布赖森（John Bryson）及齐克曼特尔（John Zickmantel），多年前曾负责素里市公寓项目Ultra，但未有完全遵守建筑规范兴建。 调查报告显示，该大厦结构设计不符合卑诗建筑规范，特别是有关抗风及抗震设计。 业主担心房屋失去价值 在大厦部分设计上，布赖森更错误地使用了全国建筑规范，而非卑诗省的。此外，部分设计更属于未完成，甚至没有进行某些规定的计算工作，布赖森因此须永久停职。而另一位工程师齐克曼特尔亦因未能对布赖森工作进行独立审查，存在疏忽而遭停职一个月。 该幢大厦的公寓业主在2019年，得悉大厦存在建筑缺陷，于今年向开发商、建筑承包商、施工经理，以及首席建筑师提出诉讼，业主声称涉案人士没有对大厦设计及施工进行监督。 业主在诉讼中声称建筑缺陷会降低房屋价值，日后将要承担更高的维护费及物业管理费，诉讼中还提及，该幢大厦多年来一直支付评估建筑的额外费用，评估发现须大规模重建或改造，才能使该建筑符合卑诗建筑规范，业主亦在声明中表示，素里市府有责任确保市内建筑设计符合规范。 据悉，这些指控尚未在法庭上得到证实，素里市府于2019年启动对该幢公寓大厦的调查，但市府发言人在上周回复传媒称，案件仍在法庭审理，不予置评，亦不会公开调查。 至于建筑的安全性，最初的工程调查结果并未评论布赖森的错误，是否会影响整幢建筑物的完整结构，EGBC则表示，调查旨在调查工程师是否完成他们的工作，而布赖森的辩护律师声称该幢公寓建筑不存在公共安全问题。 公寓业主协会（Condo Home Owners Association）发言人乔文图（Tony Gioventu）对此表示，由于该幢建筑物不符合建筑规范，加上业主进入诉讼程序，对日后出售单位潜在损失，乔文图说：“买家和贷款机构有可能会因此而终止交易。建筑物不符合卑诗建筑规范，这是一宗非常罕见的个案。” (图片来源：Googlemap)

【加拿大都市网】买房是有压力的，而多伦多的房地产市场并没有让它变得更容易。 虽然寻求你父母的意见可能感觉是自然的、合乎逻辑的步骤，但Strata.ca的房地产经纪人指出，在过去的一年里，一些用心良苦的父母给他们的孩子提供了一些可怕的买房建议。 在本月发布的一份报告中，Strata的几个经纪人列出了他们最近从买家父母那里听到的四条糟糕的建议。 第一条糟糕的建议是：等待，直到你找到'完美'的地方。这条建议差就差在你可能会因此错过一些好地方。 Strata房地产经纪人萨姆-马苏迪的一个客户，他失去了一套他非常喜欢的一套公寓，因为他的父母说服他说这套公寓的状况并不好，结果又找了两个月才找到另一个房子。 第二条建议显然是抛出低价的报价，希望有卖方最终会接受它。 Strata房地产经纪人詹妮尔-特伦布莱特（Jenelle Tremblett）说："那些告诉他们的孩子使用这种策略的父母并不了解现在这个市场的竞争有多激烈"。 "跟随你房地产经纪人的脚步，因为他们知道竞争的脉搏，并能正确建议现在出低价是否是正确的时机。" 第三条建议是购买你的 "永远的家 "。这也是这些经纪人在过去一年中经常听到的意见，但这也是他们建议不要做的事情。 马苏迪表示："但这个建议的问题是，在像GTA这样房产价值已经非常昂贵的地方，这甚至是不现实的。" 相反，Strata建议，首次购房者应该寻找一个他们现在确实能够合理负担的地方，然后在几年后，找到一个与你的生活方式相匹配的不同的地方居住。 最后，特伦布莱特曾听到父母告诉他们的孩子，在找房子的时候，可以用卖方代理商（listing agent）来代表你，以此来减少一些费用。 "卖家的代理人代表卖家，他们在谈判中不欠你什么，所以也不会过多帮你。每个人都应该有自己的代表，这就是为什么如果你不想付过多的钱，你需要买方经纪人代表自己。"特伦布莱特说。   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/some-of-the-worst-real-estate-advice-parents-give-their-kids-according-to-gta-realtors

（■■宾顿市独立屋平均售价于11月已涨至137.3万元。Metroland） 宾顿市房价增长惊人，平均价格在一个月内的增长，差不多是该市个人收入中位数的两倍。 据bramptonguardian报道， 根据多伦多地区房地产商会(TRREB)的11月份二手住宅市场报告，宾顿市综合所有类型住宅的平均售价为114万元。较10月份的平均售价108.5万元，上涨了5.4万多元。 根据加拿大统计局2016年提供的最新人口普查数据，宾顿市15岁及以上居民的个人年收入中位数为29,092元。 换句话说，一个月之间，宾顿市的平均房价上涨金额，几乎是上次人口普查报告中，该市个人收入中位数两倍。 疫情至今房价涨逾四成 在整个大流行期间，以至随后的经济放缓，宾顿市二手住宅市场似乎没有被拖低，反而在11月继续创下新纪录。自2020年3月大流行开始以来，房屋和共管柏文的平均综合价格，从当月的80.7万元上涨了33.3万元，涨幅为41.2%。 独立屋的平均售价，从一个月前的130.3万元上涨至11月的137.3万元。相比起今年1月发布的平均售价116.8万元，11月的平均售价便高出了20.5万元，增幅达17.6%。 半独立屋也超过一个月前创下的100.2万元的纪录，11月平均售价为104.6万元。 宾顿市的共管柏文市场，上个月也达到了新的平均价格高点。共管镇屋的价格每个月以接近4万元的增值速度上涨，从73.9万元增至77.8万元。共管柏文的平均售价格也创下历史新高，达55万元，比起一个月前的53万元，轻松进帐两万元。 TRREB首席市场分析师麦瑟(Jason Mercer)表示，与去年相比，今年的一个主要区别是，共管柏文市场继续紧张，价格增长的加速，尤其是在郊区。随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的共管柏文及镇屋，将继续大受买家欢迎。

【加拿大都市网】卑诗申诉专员发表报告指，片迪顿（Penticton）女子因欠1万元地税被市府拍卖住宅，但市值42万的住所只以15万元售出，申诉专员提6项建议，其中5项已为省城镇事务厅接纳，但要求市府赔偿逾14万给事主的建议则被拒绝。 监察员查尔克（Jay Chalke）周三发表报告“公平竞标”（A Bid for Fairness），详细介绍了威尔逊（Ms. Wilson）的个案。虽然有足够的资金，但威尔逊仍遇到困难，难以支付1万元的地税账单，这令她的房屋被拍卖，因为法律允许市政当局在第一次不付地税之后的两年拍卖欠税房屋，从而收取未缴税款。 在威尔逊的个案中，她的房子被市府以15万元卖出，但当时她房子的公平市场估价为42万元。因此一年后房屋售出后，威尔逊不但被赶出房子，同时还损失了约27万元。 弱势成员因欠地税失物业 查尔克指出：“这项调查的结果令人不安。威尔逊是社区的弱势成员，她只是需要一些额外的帮助来解决欠税问题。”他说，市府给威尔逊太太打过一次电话，但没有联系公共监护或信托机构以及卫生局，这些机构能查询成年人是否属于弱势群体以及是否需要支持或帮助。市府没联系这些机构，结果导致本可避免的毁灭性损失。 报告还发现，该市在出售威尔逊房屋之前和之后的书面通信中包含许多错误，包括不正确的截止日期和不准确引用《地方政府法》各部分，同时也未能包含让威尔逊了解税收拍卖后果的关键信息。查尔克说，虽然市府可能认为自己的错误无关紧要，但多次错误累积造成的影响对威尔逊是不公平的。 监察员的调查还审查了管理税收出售的省级法律，并指出了一些问题，包括没有要求向房主提供待定税收拍卖的具体通知，以及担心税收拍卖的起拍价太低，无法最大限度地以公平价格出售房屋的可能性等。威尔逊房屋的起拍价仅略高于1万元。 指市府职员多重失误 该报告向市政事务部提出了5项建议，包括开发用于税收销售的简明语言模板信函，修改“地方政府法”以要求市政当局向业主提供足够的通知，研究将最低投票价与房产价值联系在一起而不是欠税的数额，研究最佳实践指南，以保护面临税务拍卖房屋问题的弱势群体等。市政事务部接受了所有建议。 不过，该报告还建议片迪顿市府赔偿威尔逊14万多元，约占其损失资产的二分之一，但市府拒绝。 查尔克对此表示失望，并呼吁市府认识到其行为对社区中弱势成员的严重性，并对威尔逊进行补偿。“做正确的事永远不会太晚”，他说。 （图片来源：资料图片）  

【加拿大都市网】根据一项调查指出，多伦多及温哥华有超过一半Z世代人士，已经放弃拥有独立屋的梦想。Z世代是指1995年至2009年世生的人士。 由加拿大苏富比国际地产与Mustel集团共同进行调查，共访问了1,502名年龄介乎18至28岁的温哥华、卡加利、多伦多及蒙特利尔居民。 调查结果显示，该年龄层的多伦多居民中，有52％不再相信能够购买独立屋，满地可有48％，卡加利有39％，温哥华则有56％受访者有这个想法。在多伦多，82％受访者从未置业，表示担心楼价不断上升，将没法购买物业，38％人则表示“十分担心”。 多市Z世代对置业存乐观情绪 75％受访者表示，仍可能在一生中有机会置业，不论购买的是柏文、镇屋或独立屋。 事实上，大约1半受访者表示，购买的第1间屋，可能属于高密度的住宅物业。25％受访者表示，购买的第1间屋可能是柏文；18％受访者则表示，购买的第1间屋可能是镇屋。 报告显示，多伦多的Z世代，对置业仍存在乐观情绪，73％受访者表示，有可能在有生之年会购买物业（不论在多伦多或其他地区），46％人表示“非常有可能”置业。 （图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】据皇家地产（Royal LePage）报告指出，自今年初开始，加拿大热门滑雪地区的楼价，按年明显上升，主要是需求大但供应量持续偏低，以全国来看，滑雪热点独立屋中位价上升23.5%，按年升至791,100元。 其中在魁北克Bromont地区，单一家庭独立屋中位价按年升幅最高，上升58.7%至607,000元。安省南部乔治亚湾共管豪华公寓大厦按年升51.4%，达到651,000元，也是民意调查中所有休闲区的最高。而卑诗的威斯勒和魁北克Mont-Tremblant，自今年早前重新开放陆路边境以来，只有这两个地区录得美国买家的需求增加。 加拿大人留家工作，对接触大自然的空间的渴望日益增加，以及与家人重新联系的机会，继续吸引买家进入这个楼房市场。由于新买家与去年因库存低而无法交易的买家竞争的结果，导致需求持续强劲。 国民选择度假不外游 该公司总裁苏柏（Phil Soper）表示，即使旅行限制放宽，并重新开放一些国际边境，但去年全球疫情将数百万人限制在家中，仍然是一个真正令人担忧的问题。所以，有众多国民选择购买本地的度假区楼房，以便享受假期，而不是出国旅游。 与去年和疫前相比，所有地区在今年的库存量减少。在取消加美陆路边境限制后，美国买家对这些地区的需求没有增加，但卑诗省威斯勒和魁北克Mont-Tremblant除外，上述两处都是国际知名的滑雪区。不过本国大部分地区均称，对豪宅的需求有所增加。 该公司预测，加拿大度假滑雪区独立屋的中位价，将会在明年上升9.5%，至866,300元。 在安省南部乔治亚湾包括Collingwood，Meaford和Thornbury，休闲性质的楼房市场按年升29.5%，达到725,000元。买家如希望在山坡边或山脚下购买房屋或公寓单位，出价通常分别为1,500,000元和900,000元。由于库存量极低，该地区的总销售额按年仅增长2%。 虽然蓝山度假区仍然具有吸引力，但位于乔治亚湾南部的物业也靠近众多私人滑雪俱乐部，包括Craigleith、Alpine和Osler Bluffs。该地产公司预测，南乔治亚湾独立屋的中位数价格将在明年上涨15%，并预计公寓单位的价格将进一步升值，大受想在周末享受滑雪的城市居民欢迎。 (Pixabay图片)

【加拿大都市网】加拿大央行最近首次承认，投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。为控制安省房价，多伦多市议员科尔(Colle)呼吁安省政府对出售非自住的房屋征收投机税，以阻止投资翻建房的买家。不过一些专家并不同意科尔的主张，担心征税会对长期经济发展带来不良的影响。 市议员建议对投资者征税 据CBC报道，安省目前已经对海外买家征收15%的非居民投机税（Non-resident speculation tax），但科尔呼吁省府同样对那些购买或翻建多套房屋的国内投资者征税。 他表示很多人买房后翻新或翻建，然后专卖，通过这种操作来赚取收入。“这些人毁了多伦多的房市。我希望省府能够察觉，并且关注这个人群。” BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 同意科尔的看法。他说：“如果资产价格远远超过收入和就业所证明的合理水平，则会（对经济）产生不良影响。” 今年早些时候，Kavcic 与人合著了一份报告，呼吁政策制定者“立即”采取行动解决全国的房价问题。 该报告提出了一系列建议——主要建议是加拿大央行提高利率。 报告同时建议政府收取投机税。 不过，Kavcic 认为投机税可以为市场降温，但绝对不是首选。 “我们要注意几个关键因素：税率，什么时候取消投机税，以及（投机税）是否可以抵扣资本收益等，”他说。 “投机税是十分激进的策略，对市场会产生相当大的影响，制定时必须十分谨慎。” 安省50年前曾采取类似措施 安省政府在上世纪70年代，曾经为了冷却房市征收过类似的税项，税率最开始定位50%，后来缩减到20%。该政策当时对房市产生了巨大影响。 房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 清楚地记得当年的情况。“那是 1974 年 4 月 9 日——我职业生涯中最糟糕的一天，”亚伦说，他记得第二天接听了无数的电话。大批想要放弃交易的买家和想要确保交易正常进行的卖家打电话向他咨询。 “人们看到他们家中的资产在一夜之间蒸发，街道上流淌着鲜血。在那之后的许多年，产生大量的诉讼。”他说。 亚伦说，任何类似的税收都会给房主带来市场崩盘和长期后果，就像他在 1974 年看到的那样。 “我认为科尔想做的是废除供需法。我不知道该国任何立法机构能够做到这一点，”他说。 亚伦还怀疑这种税收从长远来看会有多大效果。 专家担忧税收危害长期经济 多伦多怀雅逊大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔 (Murtaza...

【加拿大都市网】多伦多一小块宽度不到 30 厘米的空地以 50,000 加元的价格上市，目前已经有三个报价。 据CTV报道，这块空地位于1060 Danforth Ave，在上个月以49,999加元的价格上市。这块地宽0.72尺（0.219米），长105尺（32米）。这块土地左边是一个教堂，右边是一个药房。 房地产经纪De Cesare表示，2013年，这块地的持有者因为没有缴纳地税，多伦多市政府拍卖了这块土地，被如今的卖家当年以5,000加元的价格买了下来。 De Cesare承认，照片看起来比实际土地大的多。图片中95%的绿地面积，实际上是属于左边的教堂。他现在每天能收到十多个电话，询问这块地能不能建房子或者车库。 “我每天收到10-15个电话，都问我同样的问题，还有一个人问能不能把他的房车停在这里。我不想误导大家，所以跟每个人解释，这块地很小，什么都做不了。” 那么为什么会有人想要买呢？ De Cesare 说，因为这可能是一项不错的投资。如果隔壁的教堂和药房出售的话，开发商有可能也想要一起买下这块地。 他表示，已经有不少人对这块地感兴趣。有一个35岁的买家，就是想把地买下来之后等着开发商来买断，而且附近的商家也对这块地感兴趣，虽然不能盖房子，但可以用来放广告牌。 当然，买这块地，最主要的还是“一场等待的游戏”，等着开发商来接盘。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Google Map，De Cesare提供）  

【加拿大都市网】大多伦多地区房地产市场火爆局面上个月进一步加剧，房屋销售创下 11 月份的历史新高，平均售价也创下历史新高。 多伦多地区房地产委员会今天（3号）的报告称，上个月有 9,017 套房屋易手，比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%。 大多的平均房价上涨至 1,163,323 加元，较 2020 年 11 月的 955,889 加元上涨了近 22%。 地产委员会表示，数据显示该地区对所有类型住房的需求继续超过供应，但公寓市场尤其趋紧，郊区的价格上涨更快。 经纪人和房地产组织长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足，但在疫情爆发期间，他们还指出，低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作的能力相结合也带动买家。 TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示：“这说明经济复苏正在扩大，今年首次购房者大量涌入市场。” “随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。” TRREB上个月的报告称，该地区的公寓平均价格达到715,104加元，而独立屋的价格超过150万加元，联排别墅的价格约为962,044加元。 416 的平均价格...

【加拿大都市网】你是否希望在新的一年可以买一个新房子？哪里是价格合适的地方呢？ 根据RE/MAX的数据，住房的可负担性已经使安省一些人拥有住房成为遥不可及的梦想，房价不断上涨，而且预计在短期内不会再便宜了。 RE/MAX刚刚发布了对2022年市场的预测，新的一年不会带来更多可负担的住房。 根据RE/MAX的2022年加拿大住房市场展望报告，加拿大人可以预期整个房地产市场的 "价格稳定增长"，"省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力"。 加拿大的住房供应短缺很可能会持续到新的一年，推动价格上涨。 据RE/MAX公司称，由于全国各地的这些情况，加拿大人可望看到平均住宅销售价格估计会有9.2%的增长。 报告预测，安大略省最便宜的购房点将是Thunder Bay，住宅平均售价从2021年增加10%，达到300,685.73元。第二个最便宜的选择将是Sault Ste. Marie，平均价格预计将上升到312,903.50元。 令人惊讶的是，2022年买房最贵的地区不会是多伦多。相反，约克区被预测为最昂贵的地区，平均价格为1,403,767.20元。 根据RE/MAX的数据，2022年安省买房最便宜的五个地区将是： Thunder Bay, $300,685.73 Sault Ste. Marie, $312,903.50 North Bay, $406,640 Sudbury, $422,500.05 Windsor, $591,805.89   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/ontarios-cheapest-spots-to-buy-a-home-in-2022-were-released-some-are-still-expensive

【加拿大都市网】根据新的政府研究显示，加拿大华裔人口拥有住房的比例，在所有族裔中居首，达到85%，拥有率最低的是黑人和LGBTQ。 加拿大统计局的数据显示，2018年全国只有48% 的黑人和 47% 的 LGBTQ 人士居住在由家庭成员拥有的房屋中。相比之下，全国人口的平均房屋拥有率为73%。 与之形成显明对比的，是有85%的华裔和74%的南亚裔居住在有家庭成员拥有的房屋中。 报告没有分析为什么黑人拥有全国最低的房屋拥有率。 （Shawn，资讯来源：Global and Mail, 图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】如果你想拥有自己的房子，但又没有钱，怎么办？没关系，多伦多一间地产科技公司可以提供先租后买的方式，首付只需屋价2.5%，加在一些月费，即可让加拿大人“上车”。 多伦多企业家泰勒（Jordan Taylor）以每月3000元的价格租下了一套不错的两居室柏文单位，同时他也在想尽办法从积蓄中拿出足够的钱来投资房产。 然后一个偶然机会，30岁的泰勒看到了Instagram上地产科技公司Key的广告。该公司的目标就是帮助人们“上车”，而且首付只需2.5%，而非传统的20%。 Key公司在11月16日在多伦多成立，由前央行行长波洛兹（Stephen Poloz）担任全球顾问委员会主席。 Key的模式会首先确定有吸引力的房产并说服其所有者和机构投资者参与。Key将与想要居住在该物业中的人签订合同，使他们与投资者和业主成为共同所有者。搬入房产的人只需支付房产价值的2.5%即可在那居住，外加额外的月费。 Key本身就会通过专业物业管理来赚钱。而入住第三年之后，居民就可以购买他们所居住的房产并进行抵押。居民也可以在提前75天通知的情况下搬出，并将获得他们的房屋净值和任何升值。 泰勒目前通过这一计划入住在西皇后区的两居室柏文单位。他说，自己需要支付月费用于水电费、建筑维护和贷款成本等，同时还要缴付每月50元作为其柏文单位的产权。 而对泰勒而言，这意味着他不仅支付的钱和之前租住的柏文租金差不多，自己还顺便做了一些地产投资。他说:“这件事对我来说进展的如此顺利，我感到很高兴，时机恰到好处。” 杜布瓦（Daniel Dubois）和理查兹(Rob Richards)是Key的共同创始人。杜布瓦在媒体访问中表示：“我们解决了加拿大人能够拥有住房的两大挑战，第一就是前期的大额首付，第二就是获得资格申请常规的贷款。” 不过，也有专家指出，与任何房地产一样，如果市场表现不佳，这种模式仍然存在一定的风险。多伦多大学基础设施研究所地理及规划教授西亚蒂耶基（Matti Siemiatycki）就表示，Key的模式还需要通过大量的实践来验证。  根据Key的预测，根据过去五年多伦多房地产市场的表现，其居民资产在未来五年内将升值30%。但公司也警告说，新业主也会承担其房产贬值的风险。   V33 （图片来源：星报）

【加拿大都市网】纽马克市议会批准了发展商在上加拿大购物中心(Upper Canada Mall)周边地区，于未来30年内新建5,000个住宅单位的计划，当中还包括最少25%的可负担住房。 纽马克市议会为上加拿大购物中心地区的城市密集化工作开绿灯，于周一的市议会上通过了发展计划修正案，纳入购物中心区域的新总体规划。该计划的重点，是在该地区于未来30年内，新增5,000多个住宅单位，并配备新的停车位、道路和公园。当中还包括35%可负担住房目标，最低也要有25%。 规划师怀特(Meghan White)在一份提交市议会的报告中指出，此项修正案制定的新政策，旨在围绕购物中心创建一个新社区，这将使未来的居民和更广泛的纽马克社区受惠。这些政策将实现一个适合步行的社区，并为纽马克市的居民提供公共和私人设施。 大部分新单位将用于出租 该计划已筹划历时4年，由上加拿大购物中心持有者Oxford Property Rails Holdings Inc.展开，市府也帮助制订未来的规划。该计划以上加拿大购物中心及其周边地区为中心，当中包括几个不同密度的街区，建筑物高度从2层到17层不等。 它还将拥有4,500个新停车位、9,700平方米的非住宅空间、购物中心扩建，沿着央街和戴维斯大道(Davis Drive)也会有新的商业用途。建成后预计可容纳8,600人及3,154个工作岗位，密度为每公顷382人，大部分新住宅单位将用于出租。 发展计划修正也需要得到约克区政府的批准，但怀特表示，除了保持35%可负担住房目标外，区域政府对该开发项目没有异议。重建计划将分阶段进行，耗时30至40年，每个部分都有其指导框架，具体项目仍需经过规划过程。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多上个月新建单户住宅价格创下新记录，基准价为 166 万美元，比去年同期上涨36.6%。 据《星报》报道，由于供应量降至有记录以来的第二低水平，新建独立屋、半独立屋和镇屋的价格连续第2个月上涨超过 30%。 上个月大多伦多地区只有 1,138 套新房可供购买。 根据代表房屋建筑商的建筑业和土地开发协会 (BILD) 的数据，这是库存水平第二低的记录。 自 Altus Group 开始跟踪该协会的销售和价格以来，2017 年 3 月的库存是有记录以来最低的。 库存水平包括处于施工前阶段的房屋、正在建造的房屋或已完工但尚未入住的房屋。 通讯部高级副总裁贾斯汀舍伍德（Justin Sherwood）说，除非当前的市场状况发生变化，包括低利率和高需求，否则 BILD 预计这一轨迹不会很快改变。 “你看到的价格反映了市场状况，”他说。 “我们的库存非常低，供应链中断导致材料成本和劳动力成本上升，除此之外，需求量也高，”他说。 不过他也指出，央行提升利率，可能会遏制房价的进一步上升。 （Shawn，资讯来源：星报，图片来源：星报）

【加拿大都市网】最近一项发表在《城市经济学杂志》（Journal Of Urban Economics）的研究显示，在较为富裕的社区，如果你的物业隔壁有一间后巷屋，这会让你的房产价值平均缩水3.8%。 卑诗大学（UBC）尚德商学院住房经济学家达维多夫（Thomas Davidoff）表示：“这就显示出，你愈富有，就愈希望有私隐，也愈愿意为避免社区高密度化付出更多。” 这项研究还指出，这个“后巷屋效应”基本对中位值或低价值的房屋影响不大，大多数受影响的物业都处于温哥华西区。 达维多夫说，西区的负面影响更大，房屋价值下降5%至7%，但对东区则影响甚微。 该研究是基于温哥华2009年至2017年地产销售数据，并对那些物业周围拥有后巷屋的住宅销售价格进行了分析。 达维多夫说：“研究结果反映出在独立屋社区建造密度住宅在一定程度上存在负面影响，而这种影响主要集中于城市最富裕的地区，其中一个重要因素就是私隐的丧失。” 他续说：“实际上，从结构角度，后巷屋和车库都是建筑，但是因为后巷屋有人住，而并非只用来停车，所以你的邻居就会觉得私隐少了。” 根据研究报告，在温西，100米以内有后巷屋的房产，其价值要缩水2.8%，紧挨着后巷屋的住宅，其平均销售价格要比附近没有后巷屋的住宅低3.8%。 据统计，自2009年以来，温哥华业主和一些新建物业已经加建后巷屋近3,000套。   V33        

【加拿大都市网】多伦多地区房地产委员会的数据显示，房屋的平均售价同比上涨 19.3% 至 $1,155,345，而全省有25%的人拥有不止一处房产。 据CBC报道，Teranet在其季度市场洞察报告中发布的最新数据显示，2021 年1月至8月期间，多房产所有者占房地产交易的 25% 以上。 目前投资者在房屋买家中的比例，较10年前大幅上升。2011年投资者的比例最小，只有16%，而自住买家当年占所有买家中的接近24%。如今自住买家的比例保持不变，投资者却一跃升为比率最高的群体。 专家表示，投资者的增加，不仅拉高了房市价格，对于自住的买家来说，基本上不可能在竞价中获胜，因为投资者其他房产让他们财力雄厚。 增加房屋供应，只会刺激投资者 Realosophy房产公司总裁帕萨里斯（John Pasalis）说：“从某种意义上，投资者现在构成了安省最大的买家群体，这很不寻常。他们超过了首次购房者，也超过了搬家的人数。所以他们是最大的群体，” 他表示，考虑到市场提价的速度，这种趋势并不令人意外，但他担心投资者可能使市场的涨跌更加剧烈。 “风险在于，当价格上涨时，投资者是市场中的乐观主义者……他们实际上将房价推高到了不应有的水平，”他说。 “但当市场降温时，投资者马上上变成了悲观主义者。他们是第一个退出市场的人，这可能会加速下降趋势，并使我们的整个房地产市场比原本更脆弱。” 如今很多人，包括各级政府都认为需要更多供应来冷却市场，但帕萨利斯指出，亚利桑那州凤凰城和内华达州拉斯维加斯等其他城市有更多供应空间，但仍然存在巨大的房地产泡沫。 他认为更多的供应只会吸引更多的投资者。 “当投资者是您的买家群中最大的群体时，再多的供应也是不够的。” 三级政府必须出台政策限制投资 Butler Mortgage 的创始人之一罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 也关注这一趋势。 他说他看到投资者的出价高于许多首次购房者。 “我们已经看到客户被迫达到他们负担能力的上限。但这是他们唯一的选择，就是从借贷的角度来看他们可能冲到的最高价格。”巴特勒说。 “我认为，一些希望在安省购买房屋的家庭正在接近真正绝望的时刻。” 巴特勒表示，在为时已晚前，他希望看到三级政府出台干预措施，来阻止投资者。“在我看来，这不会有一个美好的结局，绝对不是。”巴特勒说。 “这要么导致人们离开安省，要么最终导致某种价格恶化，这将使很多人望而却步。” (Shawn, 资讯来源：CBC，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】多伦多房价飞涨的今天，如果市面出现叫价1块钱的房子，即使你知道这是卖家的销售策略，是不是还会有点小小的心动？不过你肯定也知道，不管叫价多少，成交价肯定不会低于市场价。多伦多东区的这栋平房，叫价1块钱，最后就卖出了120万。 据CTV报道，这栋三居室的房子位于Danforth Ave和Lawrence Ave E附近，以1块钱的价格上市，7天之内就卖出去了。 房产经纪Brown表示这种1块钱的叫价，只不过是一种市场营销策略，就是为了吸引眼球。通常这种策略会吸引过多买家入场，最后的成交价远超过叫价。“这其实就是浪费很多人的时间。”他说。 多伦多十月的平房的平均成交价在170万。历史记录显示，这栋房子在今年10月以115万的价格上市，但没能卖出去。2016年，这栋房子的成交价是99万，2010年只有32万。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：housesigma）    

【加拿大都市网】列治文山Leslie St和Elgin Mills Road将建27层和31层两座高密度公寓楼。开发商日前已提出申请。 据York Region.com报道，申请建楼的地区位于John Birchall Road，位于Elgin Mills Road以北，Leslies Street上。此处目前是公共绿地。 开发商Leslie Elgin Developments Inc.提交的建筑申请显示，两栋公寓楼将由一栋4层的裙楼连接接，共617个单位，另有33栋镇屋（裙楼）和740个车位。 列治文山市议会将就此项目展开公听会，征询附近居民的意见。 市民可以意见发送电子邮件到Clerks@richmondhill.ca，或把自己的意见邮寄给市政府，收信地址：The Corporation of the City of Richmond Hill, 225 East Beaver Creek Rd.,...

【加拿大都市网】多伦多停车管理局（Toronto Parking Authority, TPA 下同）在未经市政府许可的情况下，把Yonge St 和 Eglinton Ave 附近的一块土地卖给了开发商。 据CBC报道，TPA出售的这块土地，是Eglinton Ave以北，Castlefield Ave上一个Green P停车场。 在经过多年的法律诉讼和谈判后，多伦多市政府律师在上周要求市议会对这笔交易，以及市府最终同开发商的和解细节保密，以便未来对TPA采取进一步的法律诉讼。 目前市政府、TPA和开发商都拒绝对这笔交易发表评论，CBC在采访该地区的市议员，并审查了这块土地的法律和房地产记录后，拼凑除了时间的时间表、细节，以及后果。 该地区的市议员科尔（Mike Colle）表示，TPA的行为令人非常不安，因为该部门根本就不拥有这块土地，只是代表市政府行使管理权。 2018年5月，市议会决定未来将把这块地改为公园。当时市府完全不知道这块地早在两年就已经卖给开发商了。市政府文件显示，TPA是2016年12月，在没有市政府出售许可的情况下，把这块4公顷的土地卖给开发商，Madison Group的。 2018年6月，交易被曝光后，市议会紧急叫停。大约两个月后，开发商Madison Group对市政府提出诉讼，称其违反了买卖合同。 科尔说，按照市政府的计划，这块地应该已经建成公园了，但这场诉讼持续了两年，把改建计划暂停了。 他表示该地区已经建了大量的公寓楼，急需建筑更多的绿地和公园。其实早在 2014 年，这块地附近的商业停车场就被市政工作人员认定为潜在的公园用地。 市政府工作人员曾上报市议会称，Yonge-Eglinton社区是全市最缺乏绿地的地区，每1000人的公园用地不足43公顷（大约半个足球场）。 和开发商的诉讼直到2020年9月才和解。市政府同意和Madison交换土地。按照开发商最初的意愿，在买下停车场后，建一座公寓楼，横跨Yonge街到Duplex Ave的整个街区，在同市政府交换土地后，Madison只得到了停车场最东边的地带，把公寓楼的占地面积扩大了约10米。作为回报，停车场以北同等面积的土地划给了市政府。 由于双方签署了保密协议，目前尚不清楚除了土地交易外，是否还有现金赔偿。 在TPA私售土地时，前多伦多市议员马莫利蒂（Giorgio Mammoliti）是TPA董事会成员，他如今表示已经不记得这笔交易了。“我不记得董事会当时收到过任何关于次事（交易）的报告。”他说。 需要注意的是，这并不是TPA第一次在市政府的土地上做交易。2016年，和Madison签署买卖合同前的几个月，市府审计师就发布了发布了报告，抨击TPA试图以高于市价250万加元的价格，购买Arrow Road上的一块地。事件曝光后，市议会解雇了所有TPA的董事会成员。 (Shawn, 资讯来源：CBC，图片来源：Google map, 多伦多星报）  

【加拿大都市网】如果你的梦想是给自己买一个岛，远离城市生活的喧嚣，这个房子可能很适合你。 位于乔治亚湾2岛1420号的房子是一个一室一厅的单身棚屋，提供288平方英尺的生活空间--这对于情侣来说可能空间不足，但对于享受自己生活的人来说却是一个梦想。 这个小岛只能通过船只进入，位于热门旅游景点Honey Harbour以北15分钟的地方。 尽管面积不大，但该房屋确实提供了所有必要的设施，包括100安培的水电服务和一个2000加仑的保温箱。 客厅还提供了迷人的乔治亚湾景色。 价格：769,000元 地址: 2 Island 1420, Georgian Bay, ON   编译：森森 图源：Armin Richard Grigaitis | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/on/georgian-bay-real-estate/2-island-1420-wp_id306516711-lst

【加拿大都市网】烈治文山介乎16街至Major Mackenzie Drive东之间的Yonge街商住用地，计划兴建3幢18至20层高住宅公寓，提供610个住宅单位。 发展商1246652 B.C.有限公司，已向烈治文山市议会申请，修改Yonge街9651号商住用地的建筑用途，计划兴建1个拥有商业及住宅物业的项目。 有关项目的地积比率为5倍，底层由6层高商业单位连接，上面兴建1幢楼高20层，及2幢楼高18层的公寓；整个项目提供610个住宅单位，750个停车位，总楼面面积570,258.34平方呎。 烈治文山市议会已收到发展商的完整申请书，议会于稍后会进行公众咨询，及通知附近居民。 附近居民若对这个修改项目有任何意见，可透过电邮clerks@richmondhill.ca，或邮寄至East Beaver Creek路225号烈治文山市书记员发表意见。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】卑诗省于3年前设立投机及空置税（speculation and vacancy tax），当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧，而市场供求变化与该税项的实际影响，亦难以区分。 卑诗财政厅周三公布的简报指出，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示，投机及空置税于2019及2020年，令投资者将物业用作长期租赁，为市场提供竞争，并协助大温增加18,000个出租单位。 这项适用于所有业主的税项，由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出，目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。 虽然温哥华市区租金有所回落，但仍处于高水平，而楼价亦持续上升。 难区分市场变化与税项影响 卑诗大学尚德商学院（UBC's Sauder School of Business）副教授达维多夫（Tom Davidoff）指出，房屋投机及空置税的成效，与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说：“我认为房屋投机及空置税有一定成效，但难以排除其他因素。以年度为单位，该税项的确对租务市场带来影响。” 西门菲莎大学教授帕夫洛（Andrey Pavlov）对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告，空置单位的租金叫价，比已租单位高出21.4%。他亦指，市区兴建审批率降低，代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建，又指该税项令新楼资产降值，因为楼宇的灵活性减少，政府收入亦同时减少。 CMHC的出租房屋市场报告指出，市场力量及政府房屋政策，令业主将物业改作长期租用。 财政厅早前公布，2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。

【加拿大都市网】万锦与人村将建265套经济适用房，以期缓解约克区补贴住房申请的挤压。数据显示，万锦市三分之一的住户住房负担过重。 万锦Unionville Commons项目位于Hwy 7 E 4310号，预计2023年入住。 项目包括265个单位（200套一居室和65套两居室），还将建有老年活动中心和社区中心。其中40个单位是适合老年人居住的无障碍单位，另外，约70%的单位的租金只需要市场价格的30%。 大楼入住后，将由约克区经济适用房公司 Housing York Inc. (HYI) 拥有和运营。 Unionville Commons项目预算为8,630万加元，其中联邦政府拨款44,000元，约克区拨款6,320万，省府拨款2,300万加元。 虽然能提供数百套经济适用房，该项目对缓解约克区严重挤压的住房申请并没有太大的缓解作用。 数据显示，2020年，约克区的补贴住房名单有15,810户申请者，比10年前增加了一倍多。名单上有超过40%的申请人是老年人。 虽然约克区希望建造更多经济适用房以满足不断增长的需求，资金的缺乏限制了住房的建造，所以近几年约克区建造的大多数住宅楼都是经济适用房和普通房屋的组合，用正常房价或租金补贴经济适用房。 经济适用房的标准，是每年的住房成本不超过中低收入家庭总收入的 30%。在万锦市，如果一个单位的自有住房成本不超过 480,723 加元，每月租金不超过 1,541 加元，则可以负担得起。 万锦市目前三分之一的家庭存在住房负担能力问题，近五分之一的居民将其收入的50%或更多用于住房。 （Shawn, 资讯来源：Yorkregion.com 图片来源：Yorkregion.com）

【加拿大都市网】2021年尚未结束，但加拿大房地产协会（CREA）表示，今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年，平均售价也攀升至新高。 今天（15日）的一份报告显示，在加拿大地产协会系统中，挂牌出售的房屋的平均售价为716,585 加元，比去年同期上涨了 18%。 . 不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月增长了 8% 以上。销售激增意味着本月有581,275套房屋易手。这已经超过了之前的 552,423 的年度记，而今年11月和12月的销售记录还没有计算在内。 CREA主席克利夫史蒂文森说，房子一上市就卖出去了，“所以房价飙升就不足为奇了，……我们需要建造更多的住房。” 他表示今年夏天房市相对缓和，但10 月的数据表明，就当前的市场需求和供应状况而言，缓和只是假象，房市仍然和今年春天一样疯狂。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：Pixabay）

【加拿大都市网】多伦多房价不停上涨，让租房的人数上升，不仅导致租金上涨，一些房东对租客的要求也越来越离谱。其中很多要求是违法的。 据CBC报道，注册按摩治疗师肯德拉过去一直是租房住，信用评分良好。今年她想在市中心租一套482平方尺的公寓，却遇到了麻烦。 公寓的月租金是2,115加元 ，肯德拉以为自己能够租下这套公寓，就提出了申请，没想到房东却表示不管她的信用记录，也不管她是不是有工作，只有肯德拉的年薪达到7.6万加元，才会考虑租给她，而且肯德拉还要找一个年薪达到十万的担保人和她共同签合同。 “我真的是惊呆了。我年薪没那么高。”肯德拉的年薪只比7.6万略低，但这么苛刻的要求，她以前从来没听说过。 大楼的物业管理公司 Bentall Green Oak否认他们根据申请者的收入作为入住标准。公司在给CBC的电子邮件中称，肯德拉事件是因为一名初级租赁代理“不幸说错了话”。 不过，肯德拉的邮件记录中，物业管理公司要求肯德拉提供她银行账户的结余。还有一名经纪人很明确的说，她的收入水平低于申请标准。 租房市场火爆让房东越来越挑剔 这种苛刻的房东如今在多伦多并不少见。多伦多租房市场在去年疫情爆发时经历了一段低谷期后，如今已经正式反弹。 多伦多地产委员会的报告显示，本市第三季度租房需求比去年增加了 15%，实际房源的数量却下降了三分之一。” 由此产生的竞争氛围，意味着许多租房者会遇到来自房东的不寻常的，有时甚至是不合法的，要求。 Royal LePage 经纪人齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示，出租单位的低库存让房东变得挑剔。 “他们只接受信用绝对完美的 A 级租户。申请者要有出色的推荐信和稳定的高收入。”。齐格尔斯坦还见过有房东提出的一些离谱的要求。“我见过一位房东问我们，他们是否可以去租户的公司和他们的经理谈谈。”他说。 他还听说有的房东想要参观租户目前的家，以评估他们的生活方式。 根据安省人权委员会的说法，除非房东提供补贴住房，否则不可以把收入作为衡量房客能否入住的标准。 安省租户权益倡导中心的律马吉德（Dania Majid）表示，很多房东实际是不懂法的，导致一些租赁要求令人担忧，有些还带有歧视性。她建议租房者先了解他们的权利以及房东可以提出哪些要求。 不过马吉德也承认，当租客太多而出现竞争时，房东很有可能提出违法的要求。她认为解决问题的关键是政府干预，重新建立租赁市场的平衡。 “我们确实需要省府介入并帮助建造更多经济适用房，”她说。 “我们需要有助于增加租户的住房供应的政策，尤其是低收入阶层的租户。” （Shawn，资讯来源：CBC，推片来源：Pixabay）

【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅，但你的预算却不足负担那种奢华，那么这个可谓一个可供参考的选项！ 从起居方面而言，没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是，这套公寓售价仅为549,000元。 因此，对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说，这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓，位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号，于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计，他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年，是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色，例如凸窗和木饰，但是肯定已做了一些升级(upgrade)，因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装，包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机，这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎，单位不是很宽敞，但自然光线充足，卧室设有步入式衣橱，因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园，惟不幸的是，这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 （图片：Royal LePage ）T05