地产情报

【加拿大都市网】伯恩斯（Wayne Burns）是Nova Scotia的一名演员兼电影制作人。2014年毕业后，他来到多伦多，在一间电影厂工作。在多伦多，他在Parkdale找到了一间公寓，每月的房租只需要630加币，不过面积只有184平方尺（约17.2平米）。 伯恩斯表示，自己的工作收入不稳定，所以公寓的可负担性很重要。 他最初在客厅里放了一张Queen Size的床。将他的物品存放在床底下的浴缸里； 将衣服挂在暴露的管道系统上； 并将他 1980 年代的唱片宝藏塞进一个行李箱，用壁架展示一些黑胶唱片。 当疫情来袭时，伯恩斯一天中的大部分时间都被困在他的小房间里，而他的床在房间中间占据了太多空间。 所以他清除了一些物品，重新开始布置房间。 他首先以 400块钱的价格卖掉了他的全部唱片收藏，并以 700加元（原价 4,500 加元）从 Facebook Marketplace 抢到了一张沙发床。 在房间的入口，伯恩斯每天在站立式办公桌上工作几个小时。 平时不工作时，办公桌就被推到厨房冰箱和水槽之间。 公寓的厨房只有38平方尺，存储空间极小，但并不妨碍伯恩斯做饭。房间的空调被放置在冰箱上面。 厨房的刀具架是固定在墙上，因为台面是在没有空间了。对此伯恩斯表示喜欢把刀具放在外面，很有电影《美国病人》的感觉。 伯恩斯用900块钱的价格，从一家买了一个几乎可以存放所有东西的镜子橱柜。橱柜旁边，伯恩斯用一个透明的有机玻璃电视架子把电视架高。有机玻璃控制台清晰，视觉上不占用空间，是他从北约克的一家商店买的。 电视机下面，放置的是伯恩斯祖父的行李箱。这个行李箱翻新后感觉很高大上，平时存放伯恩斯的床上用品。 由于房间狭小，整体采用了白色调，给人一种宽阔的感觉。 这个房间的设计，是由专业设计师帮忙，价格是每平方尺1.5加币。 虽然设计巧妙，但伯恩斯承认自己曾向离开多伦多，到哈利法克斯去生活，至少那里的住宅面积要大很多，不过两年前他回家探亲时，他的妈妈鼓励他继续留在多伦多，最求自己的梦想。 （Shawn, 资讯来源：TorontoLife）    

（■■科灵伍德是滨临乔治亚湾的小镇。Town of Collingwood网站图片） 多伦多市及其近邻地区近年来房价飞涨，越来越难以负担。在疫情导致人们可以远程办公的情况下，离开多伦多前往更远的小城镇置业安居的人越来越多，这些地区不仅房价可负担，接近大自然的生活品质，也足以吸引许多人逃离都市。最近因这种趋势而火爆的小镇，是安省的科灵伍德(Collingwood)和沃萨加湖滩(Wasaga Beach)。 在多伦多市中心居住了8年、从事都市规划工作的诺兰(Julie Nolan)接受CBC采访时表示，她曾经希望在多伦多买房，但是房价的提升速度远远快过她的收入。同时她渴望更多户外运动，但是却生活在都市的钢筋水泥和建筑工地塔吊车的森林中。 生活变得越来越磨心，大都市失去了对她的吸引力，令她感到是时候逃离。“感觉在多伦多生活，到任何你想去的地方，都要花费至少1小时在路上。交通成为噩梦，做任何事、去任何地方都要花好多钱。在多伦多很难有足够的积蓄。我想做的事是什么？我自己在哪里？” 小城镇情调有很大吸引力 她在科灵伍德找到了答案，于2019年由多伦多搬到这里，找到一份新的工作，以及可以负担的房屋。现时她可以把工余时间花在滑雪和划船这些户外运动上，且感到小城镇的文化令人激动。“这是我一生当中做的最好的决定。我爱这里的生活。” 科灵伍德是一个濒临乔治亚湾(Georgian Bay)的安省小镇，距多伦多有2.5小时的车程。根据加拿大最近一次人口普查，它是安省几个近年来人口增长超过两位数的城镇之一。由2016年至2021年，其人口增加了13.8%，达到24,811人。与之隔离的蓝山市(Blue Mountain)同期人口增加了33.7%。 科灵伍德市长桑德森（Brian Saunderson）表示，预测并准备过该市人口的增加，但没有想到是以这样“极端”的方式。“我们所看到的是需求的猛增，我相信这很大程度上是因疫情带来。疫情改变了人们工作的方式，以及人们关于生活、雄心及想在哪里居住的想法。”他表示：“人们可以远程工作，在科灵伍德及其周边地区，你可以做所有喜欢的事，我想这对人们有很大吸引力。” 较小型都市吸引不少新居民 加拿大统计局将“较小型都市中心”定义为人口在1万人至10万人的社区。科灵伍德与安省的沃萨加湖滩、卑诗省的史戈米殊(Squamish)及亚省的坎摩尔(Canmore)，都被统计局列为近年全国发展最快的小型都市兼观光目的地。这些小城临近自然、大水域或是滑雪度假村等户外体育运动资源。它们地处大城市以外，但又与大城市足够近，可以让居民花费合理可接受的时间往返于大城市。 沃萨加湖滩市同期人口增加了20%，达到24,862人。人口普查显示，增加的人口主要是由安省其他地区迁入。市长比福奇(Nina Bifolchi)表示，可以肯定有许多人是来自于大多伦多地区。 “你能在一个地方找到部分所需要的东西，已经有很大吸引力。在我们这里你可以找到所有需要的东西。我们有美丽的湖滨，附近有滑雪坡道。一所新的小学即将兴建。因此我们肯定会吸引家庭搬到这里居住。” 她表示虽然沃萨加湖滩希望保持一种小城的情调，但也在为人口增长而扩大城市建设。去年该市批出有史以来最多的建筑许可，目前还有计划建造新的图书馆和冰球场。该市正由一个季节性观光城变成四季居住的社区。同样，科灵伍德市也在扩建老年医院和水处理工厂。 星岛综合报道

【加拿大都市网】在安省找到一个售价低于100万元的豪宅式住宅，在今天的房地产市场中听起来似乎是一项不可能完成的任务。 这座位于安大略省罗文港海湾街1104号的房产不仅历史悠久，建于1877年，而且还是一座拥有11个装修房间的大庄园，售价仅为72万元。 这座经过修复的双砖世纪住宅提供了正宗的维多利亚时代的氛围和现代的风格。 这座房子不仅内部和外部看起来非常棒，而且它还位于步行距离内的罗文港，这是一个充满葡萄酒厂和啤酒厂的湖边小镇。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 该住宅完美地结合了其原始的砖块建筑和翻新的木质装饰。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 浴室浴缸和砖块看起来就像一个中世纪的梦想。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 这个巨大的房子有五间卧室和五间浴室，总共有2800平方英尺的生活空间。 该住宅还配有独立的附加设施，使其成为一个真正的娱乐空间。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 价格：719,900元 地址: 1104 Bay St., Port Rowan, ON 华丽的双砖和新装修的世纪住宅，其特点是空间足够大，适合家庭居住。   编译：森森 图源：Peter R....

【加拿大都市网】专家顾问小组表示，安省必须通过增加密度，及减少咨询与上诉，来快速积极地建造更多公寓楼，以解决安省的房屋短缺问题。 住屋负担能力特别工作小组发表报告，总共提出55项建议，主要目的，是要让更多省民能寻获可负担的物业，而目标是在10年内建造150万间房屋。 报告称，安省的楼价于过去10年上升近3倍，且远超收入增幅；但安省只有120万间出租或自置的住宅物业，低于七大工业国的平均水平。 报告指出，由于住屋短缺，企业及公共服务部门，在招聘与保留工人方面遇到困难，且损害经济；至于工人长时间上下班，更造成空气污染问题。 报告称，安省长期以来一直专注“冷却”楼市的方法，但这并不能满足住屋需求，“更多供应才是关键”。 报告建议，建造更多房屋，可减少对物业供应短缺而造成的竞争，并可为安省省民提供更多住屋选择，这将可全面提高住屋的负担能力。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，有信心在大选前，透过立法或法规，或2者兼而制定一些解决方案；他表示，这是1个十分复杂的问题，没有“灵丹妙药”。 克拉克表示：“我们将不得不采取各种措施，小而大胆，令我们更接近这个数字（150万）；所以，我对我们收到的回馈感到非常满意，现在我专注于……我们将如何实现？我们将如何更快地建造房屋？” 克拉克表示，这是省府获得“具有前瞻性的想法，及一些大胆建议”的重要机会。 报告亦建议取消优先保留“社区特征”的市政政策──这可能阻止在规则容许的情况下，在现有住宅上建造简单的套房，以及将10个或更少单位的项目，不需要进行公众咨询，并限制市政当局举办超出《规划法》要求的磋商。 报告称，将建筑物指定为“遗产”的压力，亦阻碍了发展；工作小组表示，一些市政当局，1次过将数千个物业列作具有“潜在”遗产价值的物业；另外，市民在要求将1幢建筑物进行开发后，便立即获得遗产的名称，这会阻碍发展。 报告称，需要更改市政分区规则，以容许建造更多房屋；据估计，多伦多的70％住宅用地，仅限于建造独立或半独立式住宅物业。 另外，若果2年内没有达到省级密度目标，应容许在车站周边进行无限高度及密度的分区。 住屋负担能力特别工作小组是由丰业银行行政总裁兼环球银行与市场部主管Jake Lawrence领导，成员包括地产发展商、地产专业人士及安省原住民物业服务行政总裁。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】安省正在加快兴建，位于约克区南部央街北地铁延伸线(Yonge North Subway Extension)的两个庞大工程，但有居民认为，在发展这个交通枢纽上可以有更聪明的方法，而非兴建33幢大楼，过于密集的去发展这个社区。 住在即将兴建的烈治文山中心站(Richmond Hill Centre)外围，并已跟进该发展项目多年的丘吉尔（Graham Churchill）表示，“这个项目的很多层面都有错”。2021年安省公布计划，打算围绕烈治文山的High Tech站和万锦市的Bridge站，兴建两个“公交导向型社区”(Transit-Oriented Communities，TOC)。居民John Li在阅毕烈治文山中心第二规划(Richmond Hill Centre Secondary Plan)的草稿后，觉得这是“另一个新发展商的计划”，就如同央街-班纳(Yonge-Bernard)重点发展区域的修订计划。 丘吉尔表示该项目很多层面上都是错的。星报 他们最主要的忧虑在于这些发展项目的建筑密度，High Tech TOC将会为央街和7号公路区域带来33幢大楼，其中有些更高至80层。丘吉尔表示，“我不是反对合理的密度，而是反对疯狂的密度”。他曾周游世界的主要城市，并相信这些计划会令地图上的该个区域成为世界上最高密度的其中一个地方，仅次于印度孟买的达拉维(Dharavi)贫民窟。他对两个TOC的密度计算，是基于安省打算迁入80,000新居民而言。 新市长希望各方协商 同时令人担心的，是这些项目在区内减少了就业安排，同时间令密度翻倍，居民认为会令地区变得更像所谓的“卧城”(Bedroom Community)。该区及市政规划当局一直都有集中化该区域的计划，建议的密度发展超越了当时的预计，并且会影响基建和服务项目的规划。约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)在1月13日的报告中指出：“这些计划书与第二规划中，为这些发展中的社区所设立的规划框架并不相同，而这些发展项目并未有遵循透过规划法案立法的审视、决定过程的时间表。” 烈治文山新任市长韦斯特(David West)亦指出，这些计划和时间表的不一致，“这个计划看似紧缩了时间，但它必须恰如其分，以营造一个优秀和动态的社区”。 丘吉尔和烈治文山市议会问责组织(Richmond Hill’s Council Accountability Group)，相信安省基建厅(Infrastructure Ontario)与拥有项目土地、并为安省保守党金主的迪卡斯普雷斯(DeGasperis)家族进行了交易，为他们提供丘吉尔所形容的“过分的密度”，让家族能为央街地铁进行融资。 丘吉尔同时相信，当局准备利用厅长级土地变更命令（MZO），让TOC计划能在2022年3月前，亦即在省选前能达致分区，“福特政府正在作配置以尽速实行，而如果他们做到的话，就不可能透过新立法去改变情况。” 丘吉尔认为需要一个更好的计划，能将社区、区域愿景以及整个大多伦多地区整合起来，包括取替湾景大道（Bayview...

（■■多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。星报） 全国人口最多的多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。据多伦多区域地产商会（TRREB）的统计显示，除独立屋外，多市各类型房屋的平均屋价均领先密市。 据Toronto.com引述报告指出，多市的平均屋价在2011至2021年间上升115.7%，由474,270元增加至1,023,029元；密市的平均屋价在同一期间，由430,231元上升154%至1,092,827元。多伦多的半独立屋和柏文的价格超过密市，但独立屋则略逊一筹。 多市其他类型屋价领先 地产商会资料显示，多伦多中区、东区和西区的独立屋在去年12月的平均屋价为1,698,178元；包括市中心在内的中区独立屋价格最高，平均达到2,395,647元，东区和西区平均为1,363,672元和1,461,836元。 多伦多独立屋和平均价格在过去10年上升141.9%，在2011年12月的平均屋价为701,846元。密市的独立屋则上升178.6%，从647,883元上升至1,805,290元。 多市的半独立屋价格从517,152元，上升159.6%至1,342,429元。密市的半独立屋在10年上升180.7%，由403,037元升至1,131,332元。多市镇屋由339,985元上升159.5%至882,139元。密市镇屋在期间升175.9%，从平均308,035元上升至850,014元。 多市柏文单位10年的楼价升超过一倍，由351,104元升至730,792元，升幅达108.1%。密市柏文则由262,200元升至656,673元的150.4%。星岛综合报道

（■■多伦多地产协会指，有更多买家将注意力集中于豪华柏文和高密度的矮层住宅。 加通社资料图片） 据多伦多地产协会(TRREB)最新的报告指出，预计今年的楼价会再攀升约12%，所有类型房屋的平均价达到1,225,000元。专家分析，由于今年的借贷成本将会增加，可能令部分人士暂时搁置购买房屋的计划。 该报告称，除了劳动力市场情况和人口增长外，加拿大中央银行今年可能多次加息的前景，将会是影响楼房市场的重要因素。虽然央行的紧缩周期导致交易减少，但重点是置业者最近在OSFI压力测试下的资格标准要高得多，这可以减轻未来更高的按揭贷款利率的影响。 该协会总裁克里格(Kevin Crigger)表示，今年来到本国和大多伦多地区的移民，预计将会达到或接近创纪录的水平。这些人都需要居住的地方，与此同时，较高收入的行业，在创造就业机会方面，预计仍会保持强劲趋势，进一步提高消费者购买大宗房屋的信心。但由于房屋供应量仍将受到限制，买家之间的激烈竞争和销售价格以两位数增长率攀升，将会持续。 首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)认为，虽然房屋销售在历史上将会保持强劲，但有几个重要因素，将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先是今年的借贷成本将会更高，使一些负担能力处于边缘的家庭，暂时搁置购买房屋的计划。 按揭成本涨或减置业意欲 他分析，另一原因是去年人均房屋销售量高于平均水平之后，今年将会有一些回馈，仅仅是因为现有买家的数量会减少。此外，大多伦多地区楼房供应量不足，有碍一些愿意入市的买家完成交易。 报告称，该会的民调结果支持有关的楼市前景，其中独立屋仍然深受买家追捧，特别是在郊区。在多伦多市，更多的潜在买家将集中在豪华柏文单位和更高密度的矮层住宅类型。 报告续称，首次置业者的比例可能会下降，原因是多伦多周边郊区905地区的意向较低。416地区与去年相比，首次置业者的成交实际上可能会增加，当中可能是去年经历豪华柏文单位的需求复苏。 今年1月多伦多楼房销售平均价是1,073,111元，相对其余大多区905地区是1,355,298元。其中905地区以独立屋销量最高，平均价达1,702,143元。多伦多以豪华柏文单位占多数，平均价760,643元。星岛综合报道

【加拿大都市网】一对印裔夫妇在美国留学工作18年后，疫情期间决定移民多伦多。他们在多伦多花150万买了一栋独立屋后，终于找到了家的感觉。 Girish 和 Ketaki 在印度土生土长。两人2002年移居美国读研究生后相遇并结婚。婚后两人在美国匹兹堡买了一套五居室的房子，后又在该市其他地方买了第二套房子出租。 尽管他们在匹兹堡建立了成功的职业生涯，但他们总是对自己的未来感到不确定。 Girish 和 Ketaki 持签证居住在美国。 （Girish 持有工作签证，Ketaki 持有家属签证，也允许工作）。 他们对获得绿卡这一成为美国公民的途径并不乐观。 2018年，作为美国移民不成功的后备计划，他们申请了加拿大移民。 夫妇二人之前从未来过多伦多，但知道这是一个距离匹兹堡只有 5 小时车程，而且欣欣向荣的城市。 2019 年 5 月，他们的申请获得批准。 获得移民身份后，夫妇二人在2020年，疫情爆发期间辞掉工作，卖了房子，搬到了多伦多。他们在美国的房子卖了35.5万美元。 他们开始在网上寻找多伦多的出租房。 这对夫妇想要一间带后院的两卧两浴的房屋，但因为两人在加拿大没有信用记录，而且两人的工作都没有落实，所以申请不断地被拒。 幸运的是，两人最终在2020年6月，距离他们在匹兹堡房屋转手一个月前，在Corso Italia找到一间三室两卫的房子，月租3,700加元。为避免申请再次被拒，两人提前支付了半年的房租。 来多伦多不久，两人就爱上了这座城市，开始做长期居住的打算。 2021年2月，他们在怡陶碧谷的Mimico看中一套四床四浴的独立房。 这个地方位于Gardiner高速的南边，距离Ketaki新工作的办公室不到 15 分钟，距离湖滨只有 5...

【加拿大都市网】有专家警告，通货膨胀不是推动国内房价急剧升高的主要动力。政府不应作出如此错误判断，以免忽略导致房价升高的真实原因。 据CBC报道，房价近期冲上历史最高点，国会特别委员会正在检讨通胀与房价的关系。联邦保守党将问题定义为“房价通胀危机”(housing inflation crisis)。这一问题与目前全国上下对通胀的强烈关注吻合。本国通胀率近期达到4.8%，是30年来最高点。 但有专家表示，将房价上涨归咎于通胀，会模糊导致房价上涨的真正原因。怀雅逊大学房地产管理教授海达尔(Murtaza Haider)表示，那些因素早于谈论和关注通胀前就已经存在，“作这种假设，会令我们误以为解决了通胀问题就解决了房价问题，这是一个极大的错误”。 房价自2000年以来涨318% 本国房价上涨已持续了20多年，远在通胀成为关注点之前。加拿大房地产协会 (CREA)的销售数据显示，自2000年以来房价上涨了318%，去年12月时全国均价达到713,500元。 海达尔指出，自1970年代以来，兴建新房屋的进度缓慢，本国居民平均拥有住房量远低于七大工业国的平均水平，这是房价高企的最主要原因。 加拿大住房权利全国联盟(National Right to Housing Network)经理拉札(Sahar Raza)亦不认为房价仅由通胀导致，反而房地产市场的“金融化”是更大的推手。她认为改变对投资者和开发商的税收政策，将会比降低通胀更能抑制房价，“房地产行业有许多独特之处，许多因素甚至没有进入视野”。 众院特委会检讨通胀影响 众议院今年1月成立一个特别委员会，检讨通胀对国家经济的影响。该委员会首次开会时对房价问题展开细致讨论，海达尔和拉札都应邀在会上发言。海达尔认为，房价与通胀有一些关联，但是并不太大。 保守党指由2020年3月至2021年11月，全国房价平均上涨了33%。该党财经评论人溥礼瑞(Pierre Poilievre)表示，自由党花费无度，印了4,000亿元新钱丢进金融系统，其中许多作为房贷借了出去。更多钱去追抢更少的商品，必会引起通胀。放在房市上，就是房地产通胀。 一些专家认为，加拿大在计算通胀时应该加入房价上涨的因素。因为自2000年以来，房价上涨的速度比一般通胀高出了6倍。计算通胀时加入房价因素，将令政府对于通胀有一个更清晰完整的认识。目前计算通胀的方式是消费价格指数，其中没有包括租金和房贷的支出。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份楼房市场数据，报告显示，房屋销售量低于去年的创纪录水平，供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨，平均住宅价格按月上升2%。 报告指，本年1月区内的住宅销售总量为2,285间，较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%，亦较去年12月的2,688间下降15%。 上月销售量较过去10年的平均销售高25.3%。 本年1月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)挂牌出售的独立屋、相连和柏文物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。 大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半，因此，置业者在市场上的选择有限， 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争，从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间，按年减少31.8%，与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。 斯图尔特称，随着春季临近，地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响，以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外，近数月房价创下新高，由于有从未出现过的巨大需要，政府正与建筑界合作，加快住房供应的速度，并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑，上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为28%、城市屋与柏文分别为51.6%和49.7%，显示各类型住宅的价格均呈上升压力。 报告指，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元，较去年同期上升18.5%，亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间，较去年1月的740间下降15.9%，基准价为195.3万元，与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。 本年1月柏文销售1,315间，按年增长1成，基准价是77.57万元，按年及按月分别上升14%和1.8%。 相连屋方面，销售量为348间，较去年同期的454间下跌 23.3%，基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。 V06

【加拿大都市网】安省Metrolinx上个月将 Port Credit 交通枢纽旁边的一块优质公共土地出售给了一家私人公寓开发商，但并未要求买家建筑经济适用房——住房倡导者和当地政界人士批评此举是“错失良机”。 " Metrolinx卖出的是一个占地约四分之三公顷的停车场，以 6450万加元的价格出售给 Edenshaw Queen Developments Ltd.。 该地段位于皇后街，毗邻 Port Credit GO站和仍在建设中的Hurontario轻轨中转站，是GO 火车、轻轨和密西沙加巴士交通枢纽的黄金地盘。 没有经济适用房会加大住房负担 密西沙市议员斯蒂芬·达斯科（Stephen Dasko）对Metrolinx的做法表示反对，因为这块地是公众土地，即使销售，也应该对开发商设置一些条件，比如建筑经济适用房，但销售合同中对房屋类型没有做出任何要求。达斯科称这是“错失了良机”。 数据显示，去年5月密西沙加的房屋平均价格为 106万加元。 与 2020 年 5 月相比，增长了 34%。 一份2016年向密西沙加市议员提交的经济适用房报告显示，那里的低收入家庭可以负担得起不超过 221,147加元的房屋支出，或者以每月不超过...

（■■大多伦多地区的公寓单位供应紧张，造成售价和租金升幅达双位数字。 资料图片） 最新的地产报告显示，在大多伦多地区2021年第4季的公寓单位销售明显上升，达到创纪录的7,815个，较前一年同期飙升21%。而由于买家竞争激烈，把公寓的平均售价推高至710,087元，涨幅达到16.4%。另一方面，一房公寓的租金也按年上升13.7%。 多伦多地产协会的报告指出，去年第4季公寓市场炽热，买家面临重大的竞争。在大多伦多地区销售的单位达到7,815个，相比前一年同期的6,462间，升幅是接近21%。在供应方面，该会多重自动放盘系统放售的公寓单位数目下降近29%，只有8,758个。 由于第4季公寓销售量按年大幅增长，但是新放盘的数量大幅下降，2021年12月底与前一年同期相比，属活跃放盘的库存量下降近三分之二。市场呈现紧张状况，在买家之间的激烈竞争下，导致第4季价格增长加速，平均售价上升16.4%，达到710,087元。 一房单位租金涨13.7% 另一方面，第4季公寓出租交易为10,820个，按年下跌13.9%。放盘出租的单位是16,972个，相对2020年同期下降48.9%。去年第4季一睡房单位平均租金是2,099元，按年升幅是13.7%。在同一时期，两睡房单位升12.6%，达到2,763元。 多伦多地产协会总裁克里格(Kevin Crigger)称，去年公寓市场复苏甚为重要，在疫情的早期，当时首次置业者比现有的更长时间地处于观望状态，但去年他们重新进入市场。在今年对公寓单位的需求将会强劲，预计来到大多伦多地区的移民和暂居人士的数目将会增加。 对于出租单位数目下降，克里格表示，楼房库存量不足，不仅是大多伦多地区房屋市场的问题。由疫情引起短暂的出租单位供应中断后，可用作出租的数目有所下降，令潜在的租客更难找到住处。库存不足导致租户之间的竞争加剧，因而推高平均租金。 该会首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)指出，在疫情初期公寓单位数量激增，价格增长短暂停滞。 这种情况在2021年发生了戏剧性的逆转，面对强劲的需求，单位的数量下降，令两位数的价格增长延续至今年。 他分析，随着人口增长导致对出租楼房的需求增加，但出租单位供应没有明显增加的情况下，预计今年的平均租金将会进一步上升。星岛记者报道

【加拿大都市网】多伦多公寓的买卖与出租供应紧张，成交价与租金同步录得两位数的涨幅。 多伦多地产局表示，2021年第4季，多伦多的公寓成交价同比上升16.4％，至平均710,087元；成交量更创历来新高，达7,815单，较2020年同季的6,462单，增长20.94％。 地产局表示，引致2021年第4季多伦多公寓成交价明显上升的主要原因，是供应有限，准买家出现竞价战，从而推高成交价。 地产局表示，2021年第4季多伦多公寓供应量按年下跌29％，活跃供应盘源更下跌65％。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，市场的巨大购买力来自首次置业人士；他表示，首置人士在疫情初段仍处于观望阶段，但2021年则积极进入市场。 Crigger预测，移民及临时移民对物业市场造成的推动力，2022年会持续出现。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer也预测，随着供应持续紧张，物业成交价会继续保持双位数字增长。 另外，多伦多地产局表示，多伦多公寓租盘亦出现短缺的情况，与2020年同季比较，2021年第4季公寓租盘成交量减少13.9％，最主要原因是供应按年大幅下跌49％所致。 由于租盘供应大减，让公寓租金录得双位数字升幅，例如一室的单位，租金同比上升13.7％，至平均2,099元，两室单位租金上升12.6％，至平均2,763元。 Crigger表示，疫情引致公寓租盘供应减少，已令准租客较难寻获合适单位租住。 （图片：星报） T02 【看星岛＊知天下】请立即下载“星岛新闻（加拿大版）”App： iPhone：https://apple.co/2IBi812 Android：https://bit.ly/2Pe8anu

【加拿大都市网】如今安省的房地产一场火热。很多买家为了确保能够抢到心仪的房子，在购房合同中会划掉验屋条款，导致如今验屋行业及其萧条，很多验房师已经转行。仍然在职的验房师表示，不验屋就买房，风险很大。 据CBC报道，拜森（Magdalena Bisson）和丈夫在去年春天卖掉了他们的房子并试图在Brantford买房。 在多次竞标失败后，他们终于成功抢到一栋房子。 不过与大多数待售房屋一样，合同必须是无条件的，这意味着合同不能有验屋和贷款条件。。 虽然卖家没有明说合同必须是无条件的，但接受无条件合同的可能性更大。 拜森说：“我们知道买房必须没有条件，否则，你就拿不到房子，你可能要再花好几个月来找房子。”。 拜森和她丈夫搬进新家六个月后，他们的房子就淹水了。他们聘请了承包商进行维修，但又被淹了。 “到处都是脏水，”她说。 “我们有一个管道返水，结果洗衣机里都是粪便。” 他们聘请了一名房屋检查员，他发现了几个问题，包括装修不合规、缺乏适当的排水系统、可能导致淹水的园艺和及曾经淹水的痕迹。 这时夫妇两人才意识到新房需要进行大量维修工作，包括在房子周围进行挖掘、修复地下室墙体和增加绝缘材料。拜森估计最终的成本可能超过 50,000 加元。 拜森说，夫妻两人这是交了高昂的学费。 火热房市让买家无暇验屋 房屋检查员表示，卖方市场和常规的无条件报价导致检查次数减少，使买家不知情或接受既不彻底也不专业的简单检查。省府在验屋方面一直没有立法。赶快立法将有助于保护消费者权益并规范房地产行业。 据加拿大地产协会数据，安省的房地产市场房价创下历史新高； 2021 年 12 月的平均售价为 922,735 加元，比前一年上涨 23%。 GTA 房屋检查员 Panos Loucaides 说，他看到越来越多的人在买下房子后，才检查房屋。 他说：“这将最终导致人们花更多的钱来修房子。” 这个问题不仅发生在大多伦多地区。 温莎-埃塞克斯的房屋检查员布拉布特（Bradley Labute）也表示，他现在进行的检查中约有一半是在房屋售出后进行的，而这在 2018 年房地产市场升温之前几乎从未发生过。 拉布特说，这些售出后才检查的房子里，大约四分之一的房屋存在“重大问题”。 “市场已经从我们在进入房屋之前保护买家转变为现在之后，他们打电话给我们说，'我想知道我买了什么，'”他说。 行业萧条，验房师转行 安省认证验房师协会 (OntarioACHI) 的执行秘书 Len...

【加拿大都市网】安省西南部的Greenview Aviaries动物园日前在MLS上市。动物园占地50英亩，叫价450万。随动物园一起出售的，还有450只野生动物。 根据房产经纪介绍的信息，整个物业包括： 大约20 英亩的空地。 房屋、维修棚、牲畜棚、爬行动物馆、纪念品商店、餐厅、游乐场、防溅垫。 450 只动物的个人收藏，包括山羊、美洲驼、数百只鸟类和一些大型捕食动物，包括老虎、黑熊、水牛，还有五六头狮子，其中一头是今年刚出生的幼狮。 不过这块土地的出售已经引起动物保护组织的反对。他们认为任何人都可以拥有潜在危险的狮子和老虎，而无需获得许可或培训，这对动物和人都是一种威胁。 安省现在没有法规对猛兽的所有权和繁殖进行规管，也没有关于如何处理动物的培训标准，所以，任何人都可以买这个动物园。 当地政府就指出，动物保护组织管不着房地产交易，所以这桩交易动物保护组织没有发言权。 动物园的业主比较看得开，表示买家能够继续经营动物园，如果这块地被做其他用途，将是最糟糕的情况。如果没有合适的买家，“大不了我们不卖了。” （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：MLS截图）

【加拿大都市网】很多想要做投资的人，过去几年把目标瞄准的房屋翻建市场，于是在大多地区的很多小区，出现了大量，全新的，灰不喇唧的，像碉堡一样的新房。受疫情，或者其他不管什么原因的影响，过去几个月，加拿大物价大幅上涨，房屋建造的成本大幅上涨。如今在多伦多建一栋房子，成本已经比在巴黎还要高了。 根据英国金融公司Capital On Tap最近的一项调研显示，在全球建房成本最高昂的十个城市中，多伦多排在第八位。 在排行榜中，香港以每平方米 3,392 英镑（或 5,778.73加元）的价格居榜首，而伦敦则以 3,163 英镑（或 5,388.60加元）的价格，排名第二。 前十名的名单如下（汇率是根据1月21日下午3点半的数据）： 香港, £3,392 (CA$5,778.73) 伦敦, £3,163 (CA$5,388.60) 东京, £3,099 (CA$5,279.57) 纽约, £2,331 (CA$3,971.17) 新加坡, £2,288 (CA$3,897.92) 旧金山, £2,161 (CA$3,681.56) 西雅图, £1,883 (CA$3,207.95) 多伦多, £1,879...

【加拿大都市网】多伦多的湖滨地区（Waterfront）将迎来安省第一所建在Condo公寓楼内的小学！ 安省政府周五宣布了这个项目，作为在市中心核心区创造更多教育空间的努力的一部分。 安省教育厅长Stephen Lecce说："随着许多家庭居住在公寓和高密度城市社区，我们相信他们的孩子应该在他们社区的中心地带获得现代化和安全的学校。” Lower Yonge区小学将在Yonge和Harbour街的位置接受455名学生，完工日期定在2024-25学年。 除了小学被安排在Condo大楼的第三层外，多伦多市还将在其正下方的二层建一个儿童护理中心，已经争取到了空间。 市长庄得利说："如果我们想建设这个城市和我们的社区，我们需要确保居民能够获得他们需要的所有服务，包括学校--这就是我们将实现这一目标的一个例子。” 据多伦多地区教育局（TDSB）发言人Ryan Bird说，该项目已经进行了七年。 他说："这将是在你生活的地方学习，"他说。 Bird说，根据最新的数据，约有13,000人居住在湖滨区的Lower Yonge区，像公立学校这样的社区服务将是必不可少的。 安省政府正在与TDSB和Menkes发展公司合作，向新项目投资4400万元。 Bird说，就像Condo业主一样，TDSB与Menkes共同拥有该建筑的整个三层。 虽然这所垂直学校是非常规的，但Bird说，目前正在努力使其感觉与其他学校一样，配备了一个健身房、一个音乐室和一个图书馆。 "是的，它很独特，"伯德说。"但它仍然只是你的普通学校，我们想确保学生感到受欢迎。" 一旦学校完工，该省表示，它的目标是在安省更多的高密度社区复制垂直社区的做法。 编辑：言西早

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上月份略升0.8％，是连续两个月上调。全国11个主要地产市场之中，爱民顿、渥太华-加蒂诺，温尼辟均下滑。哈里法斯以全年超过30％的升幅踞榜首。 12月份的综合指数以维多利亚的2.1％升幅最高，哈里法斯也升1.9％，咸美顿升1.2％，满地可和魁北克城升1.1％，温哥华升1％，多伦多升0.9％，卡加利升0.3％。渥太华-加蒂诺和爱民顿则分别跌0.3％和0.4％。 12月维市升幅最高 综合指数在去年下半年连续下跌3个月之后，12月份的回升令全年指数上升15.5％。哈里法斯升30.7％，大幅领先第二位咸美顿的25.4％，和第三位维多利亚的19.7％。多伦多和渥太华-加蒂诺分别升16.8％和16.3％，满地可升15.6％。升幅低于全国平均的温哥华也有14.2％的增长，魁北克城和温尼辟分别升10.4％和10.1％，卡加利升8.5，爱民顿升4.3％。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇，除彼德堡继续出现单月负增长，下跌0.22％外，其他市镇均上升。全年以巴里市的30.9％升幅最高，最低的贵湖市也有25％增长。 综合指数以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利等安省6个城市，以京士顿的2.33％单月升幅最高；雷湾、贝尔维尔和湿比利单月下跌1.1％至0.06％。全年则以贝尔维尔升32.4％最高，最低的雷湾也升16.2％。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月份升2.15％，全年升28.3％；基隆拿单月升1.4％，比去年同期升27.04%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多上月份指数为329.47，亦即去年底的屋价较2005年6月上升229.47％。 （星岛记者报道，星岛资料图片）

【加拿大都市网】全国房屋销售量在12月承接过去几个月的升势，但受放盘严重不足的影响，单月只微升0.2％。不过全年的成交量以666,995间创新纪录，比2020年的旧纪录增加超过20％。全国平均屋价上升至713,500元。 加拿大地产协会(CREA)主席Cliff Stevenson表示，踏入2022年房屋供应每况愈下，成交量受限于挂牌的房屋而减少，但买家未有离场，市况要等到春季才会有改善。当放盘量开始增加时，春季的楼市几乎肯定又再炽热。 加拿大地产协会的报告指出，上月份除卡加利和卑诗菲沙河谷外，其他城市的成交量均有单月份增长。12月的单月销售较2020年的最高纪录低9.9％，但仍然是第2高位。 协会首席经济师 Shaun Cathcart说，目前市场上放盘的房屋数量跌至历史上的最低位。因此房屋可负担能力将进一步恶化。维持现状将无补于事，全国必须积极兴建超出以往任何时期的大量房屋。 大多供应增难挡其他地区减 12月的新挂牌比11月减少0.2%。大多伦多地区新增的供应，未能抵消大温哥华地区、满地可和魁省部分地区的缩减。销售量维持不变而新挂牌减少，导致销售与新放盘比率从11月的77％上升至79.7％。全国长期平均比率为54.9，全国有三分二的房地产是卖方市场，另外三分之一则属均衡市场。全国房屋库存量在上月降至只有1.6个月的新低。长期平均的库存量应超过5个月。 报告指出，卑诗省上月的屋价比一年前升超过25%，温哥华升幅较低，维多利亚与省平均相若，其他地区则偏高。亚省全年只有个位数字的增长。安省则升超过30%，尤其是在疫情期间落后其他市镇的大多伦多地区更是急起直追。大满地可地区升20％，但魁北克城只上调10％。 全国平均屋价在过去一年升17.7％至713,500元；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可减低超过150,000元。 （星岛记者报道，资料图片）

【加拿大都市网】多伦多的楼房市道危机并非独有，全球各城市目前面对的问题是楼价正被投资者推高，令价格超越一般人的收入。 以加拿大的标准衡量，新加坡上月就有关问题作出强烈回应，提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)，置业者买越多房屋，便要支付更多费用。 在有关政策下，该国公民的投资物业税款将增加，第二间物业的印花税率由12%调升至17%；第三间由15%增至25%。永久居民的第二套房屋要缴付25%印花税，第三套则调升至30%。新加坡的海外买家购入任何住宅时，承担的税率更由20%增至30%。 如加拿大仿效相关做法，能否放缓多伦多的房地产价格升幅，令首置人士可入市呢? 加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)共同总监、兼多伦多大学教授史玛特(Michael Smart)表示，加拿大已有新加坡风格的税务政策，就是土地转让税(LTT)，由于多伦多是唯一有土地转让税的城市，房屋买家需按楼价支付约4%税款，而在安省其他地区，买家只需缴令省府部分的税项。他称，虽然税率未如新加坡的高，但也很多了，他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。 史玛特强调，一般来说，土地转让税将现有业主的负担转移给首置人士和由他省或外国迁入居住的人，即是非选民。他指出，政府可在提高房屋供应上处理得好，尤其是出租房屋，但在按揭利率上升前，楼价应不会放缓。 经济师柯克兰(DT Cochrane)并不认同将安省的土地转让税，与新加坡提高印花税作比较，因后者是针对购买多间房屋的买家，他认为现时应讨论土地转让税可达成什么目的，以及应否作出调整，本国可效法新加坡的税项作出调整，包括只适用于购入3间或更多房屋的买家，但小房舍(Cottage)的业主可获辖免。 联邦政府曾表示，计划向海外买家征收1%空置房屋税，安省亦有15%的非居民投机税。省府自2017年引入有关政策至今，税款收益达6.1亿元，但对放缓楼价效力有限，在疫情期间，楼价己上涨不少。 此外，本国地产公司Re/Max的总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，新加坡的做法是冷却需求，本国则是供应问题，若引入类似税务政策，必须非常进取才能产生影响。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

（■■受楼价飙升影响，首置买家在全国房地产市场中的比重减少。CBC） 根据加拿大央行的研究显示，首置买家在全国房地产市场中的比重，呈现减少趋势，但投资者和非首置买家所占比重，却不断上升。 在央行的该项研究数据中，投资者是指购买新房时，仍持有原有物业，其购买目的通常为了出租房屋获利；而非首置买家是指出售旧物业后，再购置新房。 负责该研究数据的学者认为，有不少非首置买家正推动购房热潮，在新冠大流行期间，投资者的购房份额增幅最大。但该名学者又指出，由于研究数据基于按揭贷款所得，因此并未涵盖以现金，或者以公司形式购买的物业。 研究数据也发现，截至2021年6月1日，首置买家占房地产市场47%，低于2015年初的53%。此外，市场上的投资者和非首置买家，同期比例却有所上升，当中非首置买家占房地产市场33%，高于2015年初的30%，投资者则占21%，比2015年初高3%。 疫下投资者购买量倍增 以投资者为例，在新冠大流行期间，投资者的购买量增长最快，自2020年6月至2021年6月短短一年间，其购买量增加100%，而非首置买家购买量增66%，首置买家则上升47%。 据卑诗房屋局（BC Housing）最新的一份数据显示，卑诗省在2021年，总共登记了53,189套新房，创下历史新高，较2020年增长67.5%，其中包括12,899套专用出租物业。不过，按加拿大央行的研究数据显示，由于卑诗省房价飙升，超出许多首置买家的负担能力，有可能较大部分是被投资者所购买。 卑诗省房屋厅长尹大卫（David Eby）对此表示：“如果各地市政府与我们合作，迅速批出建筑许可，我们便可应对挑战，来满足省民的住房需求。在过去的三个月，卑诗省有超过25,000名新移民在寻找房屋，因此希望各市政府、联邦政府、以及相关组织机构，共同进行沟通。”

【加拿大都市网】根据租赁网站的统计显示，温哥华的租金是全加拿大最贵的。今年1月，卑诗省温哥华的一居室公寓单位租金为2130元，排在第二位的多伦多价格为1,850元。至于两居室，温哥华的均价为3,050元，比多伦多的2,400元高出27%。 卑诗省省会维多利亚排在第三名，一居室公寓的平均租金为1,840元，两居室的均价是2,300元。 租赁网站Zumper在报告中说：“在大城市市场中，温哥华是唯一一个一居室租金超过2,000元门槛的城市，维多利亚的一居室租金仅比多伦多低10元。” 在排名前10的城市中，超过半数的城市一居室和两居室的年增长率达到了2位数，这表明房价较高的市场需求正在回升。 基隆拿在全国排名第四，一居室的平均租金是1630元，两居室的均价是2,040元。 Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数，不包括那些已经出租的物业。  V33

【加拿大都市网】房地产经纪公司Royal LePage表示，预计2022年的利率上升可能不足以抵消房屋价格大幅上升的压力，尤其是在大多伦多地区。该公司预计平均房价将再次以两位数的速度上涨。 该房地产经纪公司表示，由于需求继续超过供应，2021年大多伦多地区的房屋总价格增加了17.3%，达到111.9万元。 它预测，2022年大多伦多地区的房价将再上涨11%，到第四季度总房价将达到124.3万元。 尽管市场预期加拿大银行在2022年可能会加息五次，大大增加借贷成本，但预计价格仍将上涨。 Royal LePage总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)表示，这种上涨是不可持续的。房屋价格在未来几个月内的涨幅大约是2021年的一半，所以虽然房价继续变贵，但他们变贵的速度正在下降。我的猜测是到2023年我们将回到个位数的增长。 加拿大央行的隔夜贷款利率自COVID-19疫情初期以来一直处于0.25的有效下限，但随着通货膨胀率的飙升和就业数字恢复到疫情前的标准，预计央行将在未来几个月开始一个加息周期。 索珀说，当这种情况发生时，它实际上会使房屋更贵，一些人会因房价过高而被挤出市场。 但他说，鉴于供应不足，这可能不足以抑制房价上涨。 他说:“不幸的是，我们多年来一直在努力解决这种供应不足的问题，在疫情期间，人们对住房高度关注，这真的达到了顶峰。人们在存钱。他们不去旅行，不去餐馆吃饭，他们把这些钱，很多钱，都用在改善生活条件上。” Royal LePage表示，2021年，大多伦多地区独立屋的中位价增长了22.4%，达到142.12万元，而公寓的中位价增长了14.8%，达到66.54万元。 索珀表示，由于价格的增长差距，2022年公寓的价格增长可能超过独立屋，至少在GTA地区是这样。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-still-forecast-to-rise-11-per-cent-in-2022-even-with-expected-interest-rate-hikes-royal-lepage-1.5740154)

【加拿大都市网】从昨晚开始，一条加拿大政府即将宣布楼市相关重大新政策的消息开始在网上以及地产经纪圈内传播。华人社区对此消息非常关注，还有一些网友对即将宣布的新消息做了预测。 比如加息带来的影响，对非自住房限制，限制贷款等等。 还有更极端的猜测，表示将出台禁止外国买家买房，提高投资房首付比例，买房offer透明等等。 今天中午11点，大家兴冲冲的赶到电脑前。像有网友说的，“大选也没这么关注过”。 加拿大住房部长Ahmed Hussen，加拿大合作住房联盟总监Tim Ross以及大多伦多一些市议员一起举行了发布会。     发布会主要讲述加拿大政府将加大联邦社区房屋项目。通过继续对经济适用房进行投资，联邦政府正在建设更强大的社区，创造就业机会，并发展中产阶级，同时打击无家可归和帮助弱势加拿大人。 作为国家住房战略的一部分，加拿大政府在10年内投资5亿加元用于联邦社区住房倡议（FCHI），以保护居民的负担能力。这些资金将稳定约55,000个社区住房单位的运作，联邦管理下的运营协议已于2016年4月1日结束。 Pexels图 今天，住房和多样性与包容部长宣布，在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理的住房提供者提供额外的1.182澳元的FCHI第二阶段。这些资金估计能够支持和稳定约18,000个社区住房单位的运作，确保低收入居民的可负担性。 在未来几周内，将向被认为符合条件的住房提供者发送报名资料。 在回答问题阶段，有记者问道是否会出台房地产投资的限制政策。部长表示，联邦非常重视这个问题，但也知道这可能打击首次置业的加拿大人，所以暂时没有更多政策，而是将重点放在兴建廉价房，提供可负担得起的家。 发布会宣布的内容丝毫没提到很多华人关心的房地产问题，所以网友纷纷表示：“可以洗洗睡了”“重磅个锤子”“公布了个寂寞”。 所以加拿大楼市加下来是如何走向呢？ （编辑：言西早 小星）

【加拿大都市网】由于通胀升温，多伦多市政府的工作报告建议，将2022年地税提高4.4％。 工作报告若果获得市议会通过，2022年多伦多的地税会提高4.4％；以楼价697,185元的一般住宅物业计算，业主要多交141元地税。 4.4％地税增幅，包括2.9％基本增幅，及1.5％额外增幅；而基数增幅是与通胀挂钩，额外增幅将用于住屋及交通项目上。 持续的疫情，让市府成本大增及出现亏损，多伦多市政府已作出本年度将有14亿元亏损的预算。 多伦多市政府市务经理Chris Murray表示，市府的收入不会出现反弹，成本亦不会在明年及后年消失。 市府工作报告预测，因Omicron变种病毒引起的疫情，有关成本今年达1.95亿元。 （图片：星报） T02  

【加拿大都市网】有网站日前盘点多伦多2021年成交房屋的最高和最低记录，我们一起来看一下这些房子都在哪里吧。 一、最便宜的独立屋 地址： 2226 Dufferin Ave 成交价：45万 在市时间:11天 占地面积：25 x 89.69 feet 二、最贵的独立屋 地址：71 The Bridle Path 成交价：2385万 在市时间:906天 这个有21个房间的豪宅最高叫价曾到3890万（2018年10月），最终以2385万成交。 三、最贵的Condo 地址： 1 Roxborough St E 成交价：1160万 在市时间：174天 4,000平方尺的顶层公寓，3+1个房间，3个车位，有3个私人露台，其中还包括一个游泳池。 四、最便宜的Condo 地址： 4645 Jane St 成交价：14.5万 在市时间：24天 这栋楼去年有15个单位的售价在20万以下。不过和2019年这栋楼8.5万的最低成交价相比，去年的价格已经涨了不少了。 五、管理费最高的Condo 地址：  155 Cumberland St 成交价：1085万 管理费：6381/月 这其实不是市面上管理费最高的Condo，最高的是12,002/月，不过还没卖出去。 六、加价最多出售的独立屋 地址：7 Rosedale Rd 成交价：660万 加价：210万 在这种高档住宅区，房屋销售通常不会采用竞价的方式，一旦采用，就创了记录。 （Shawn，图片来源：MLS）  

【加拿大都市网】据CTV 新闻报道，一项名为“疯狂金钱行动”（Operation Mad Money）的调查显示，涉及多伦多、卡尔加里和卑诗省的的非法大麻产业链的利润最后通过多伦多房地产洗白。 种植大麻超过规定四倍 “疯狂金钱行动”是由卡尔加里警察局发起的调查。结果显示数百万加元的非法大麻销售所得，最终流入大多地区的钱庄，然后又通过货币兑换的方式，转给大多的华人房地产买家。买家则把等额的人民币转入钱庄在中国的人民币账户。 安大略省高等法院提起的一项动议称，调查始于一名卡尔加里警察从名为 BudExpressNow 和 Cheapweed 的网站购买大麻。 法庭文件称，这些网站没有销售许可证。调查显示，他们通过多个支线账户开展了超过 300 万加元的业务，接受电子银行转账，并附有包括“weedguy”和“ed and bills”在内的解释性说明。 警方发现黑钱被存入埃德蒙顿的银行账户，并追踪到其中一些资金被转到温哥华市周边的三处房产。警方说这些钱被用来支付三处房产共 138万加元的电费。 这三处房产拥有加拿大卫生部的许可证，可以种植约5,000柱大麻，但警方在2020年的一次突袭中，发现三处房产实际种植大麻的数量约有20,000柱。 卑诗省民事没收办公室正在申请没收这些财产。 用黑钱给中国买家兑换货币 在安省，警方在向高等法院提交的文件称，这条非法大麻种植链的利润最终流向了多伦多地区的货币服务机构。 这些机构在加拿大给有兴趣购买多伦多房地产的中国买家转款。作为交换，中国买家在中国支付人民币。警方指出这是一种规避中国货币管制的方法。 安省总检察长现在正在申请扣押约 370 万加元的银行账户，其中包含大麻销售的资金。 法院申请书称：“被告账户资金全部或部分由非法在线大麻销售和/或洗钱工具所得。” 这些指控是在民事法庭上进行的，民事法庭所依赖的证明标准低于刑事法庭。 目前没有任何证据可以证明监控房的指控。法官现在正在权衡此案。 收款人的一位律师在最近的一次法庭听证会上表示，他们认为一切都是合法的，并且不知道存入他们账户的钱可能来自未经许可的大麻销售。 律师威廉·E·佩波尔说：“被告没有以任何方式参所谓的非法行为。”  “这不是一个违法个人、重罪犯或犯罪主谋的案件。宝嘎婆是无辜的旁观者，他们出于正当理由，用合法的收入，以公平的市场价值购买加拿大货币。”他说。 专家呼吁安省展开公开调查 一位退休的加拿大皇家骑警和反洗钱专家克莱门特（Garry Clement）说，此案涉及的的几百万加元，可能只是冰山一角。 他认为安省应该效仿卑诗省，展开公开调查，来评估这种洗钱方式对房地产市场的影响有多大。 “我们知道这（种案件）一直在发生，我们知道资金正在流入安省。 你（省府）要做的就是调查一下空置的公寓数量，”克莱门特说。 他指出，卑诗省此前就有类似的洗钱方式：贩毒的钱通过政府许可的赌场洗白，然后进入房市——政府报告发现房5%的涨幅是因这些资金所导致的。 克莱门特说，卑诗省政府为此发起了卡伦委员会的公开调查。安省也应该进行类似的公开调查。 追踪洗钱活动的联邦机构FINTRAC在过去三年中进行了 276 次检查后，发出 9 份违规通知，其中 5...

（■■去年大多地区房屋销售量及楼价均创下历史新高。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市场以量价齐创新高，为2021年划上完美句号。多伦多区域地产局(TRREB)统计显示，全年的销售量达121,712间，超过2016年旧纪录113,040间7.7%，较去年更大增28%。平均屋价从去年最高纪录的929,636元，再上升17.8%至1,095,475元的新高。 地产局主席Kevin Crigger指出，各波疫情均未能降低市场上对房屋的破纪录需求。多个行业的增长创造就业，特别是薪酬优于平均水平的职位。再加上借贷成本维持极低水位。这些因素除了继续刺激各类房屋的需求外，也带动共管住宅(Condo)市道的复苏。 2021年楼市与2020年市场的最大分别，是恢复了对多伦多市房屋的需要。多伦多市(416地区)的整体成交量年增长36.8%，超过外围地区(GTA)的23.6%；共管住宅是一个主要因素。 库存短缺令市道极紧张 地产局首席市场分析师Jason Mercer说，大多伦多地区以至金马蹄地区各类屋型的库存短缺，促使市道极紧张；导致买家竞争激烈，推高楼价有双位数字的升幅。展望未来，唯一可持续发展的缓和屋价上涨途径是增加供应。历史证明，提高自住物业税率，向外国买家和小投资者征税等打压需求的政策，均并非可持续长期解决房屋可负担能力或供应不足的方案。 大多伦多地区12月份的销售相当强劲，有6,031间房屋易手；但仍比2020年最高纪录的7,154间少15.7%。上月的新挂牌量也减少11.9%至 5,174间。多重电脑盘(MLS)的综合基准价在过去一年升 31.1%。

【加拿大都市网】多伦多地产局（TREB）最新发布的报告显示，2021年11月大多地区房屋成交量和均价都创下了历史新高。 报告显示，去年11月大多成交超过9,000 套房屋成交，比 2020 年 11 月的销售额增长 3.3%，是有史以来11月的最高成交量。 尽管成交量有所增加，新房源数量同比却下降了13% 以上，两位数的大幅下降凸显了多年来一直推动房价上涨的供应问题。 价格方面，去年11月大多房屋综合基准价格上涨了 28.3%，平均售价同比上涨了 21.7%。 现在，在 GTA 购买房屋的平均成本为 1,163,323 美元。 这是该地区 2015 年平均（平均）家庭收入 104,378 美元的 11 倍多。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)...

【星岛综合报道】有研究机构呼吁，联邦政府应对100万元以上住宅征收附加税，以此抑制房价，并为兴建更多可负担房屋提供资金。 据CTV报道，总部位于温哥华的非牟利组织“受挤压的一代”（Generation Squeeze）发布一份关于住房负担能力的新报告，建议联邦政府对价值超过100万元的住宅每年征收0.2%的附加税，对更昂贵房屋将附加税进一步提高至0.5%和1%。而对于收入有限的个人，例如长者，报告建议可推迟征税，直至房屋出售或被继承之时。 该组织创始人、卑诗大学教授克萧（Paul Kershaw）在一份新闻发布中表示，“如果大流行引发的经济衰退仍不足以减缓房价的增长，那么我们可能不得不认为，加拿大住房系统的设计，实际上就是让房屋价值增长超出当地收入的可承受范围。” 根据现行征税政策，只要卖方住宅是其主要住所，那么所有房屋销售额均免征资本利得税。报告认为，这些政策基本上已经将房地产变成了一个庞大的避税项。 “受挤压的一代”认为，附加税将有助于抑制富人将昂贵的住房作为避税项，并为不断上涨的房价降温。 该报告估计，附加税每年可为政府带来45.4亿元的收入；如果税率从0.5%而不是0.2%起征，则收入可达58.3亿元。这笔收入可用于建造合作社房屋和可负担的出租专用房。报告作者还希望看到联邦政府资助购买低密度住房单位，并将其重新开发成可负担的多户住宅开发项目。     V18（图片来源：星报资料图片）