地产

【星岛都市网】安省房地产新规则周五生效，旨在为买家和卖家提供更清晰的信息和更多的选择，新规包括卖家可选择使用公开招标程序、改进经纪人和经纪公司的信息披露，以及避免多重代理冲突的方法。 公开招标容许卖家选择向潜在买家披露已提交的投标价格，而这在以前是被禁止的。 包括安省绿党党领斯古瑞勒(Mike Schreiner)在内的一些人一直提倡公开竞价，认为这是减少房地产领域过度竞价现象、帮助降低房价的一种方式。 联邦自由党也在 2021 年的竞选活动中承诺结束“暗标”，因为该党表示，不知道其他出价最终会推高房价。 然而，安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）登记员Joseph Richer表示，关于暗标如何影响房价的研究很少，他补充说，有一些迹象表明，澳洲的公开拍卖会给房价带来了上涨压力。 他还说，强制实行公开竞价可能会给卖家带来负面影响。“请记住，在每一笔交易中，都有一个买方和一个卖方，无论你对其中一方规定了什么，都可能会损害另一方的利益。” Richer 说，可选性为卖家提供了更多选择。“我们预计市场不会出现大的波动。在某些交易中，它可能会对某些方面有所帮助。”他举例说，在寻找买家方面遇到困难的卖家可能希望让他们的经纪人披露出价，以吸引更多买家。 安省Kanata的Innovation Realty Ltd.总裁Randy Oickle指出，在目前的市场上，这一选择对大多数卖家来说似乎并不那么有吸引力，但房地产经纪人很可能会找到一些用武之地。“（可能）会有一些新的商业模式出现，试图利用新的可能性。” 他说，他希望看到围绕公开招标过程的一些规则。“事实上，没有一种使用公开招标的框架，我认为可能会带来挑战。”Oickle 说总体而言，他认为该法案中的改动相当大。 法律中其他值得注意的部分包括选择指定代表的能力。 以前，如果买方和卖方的经纪人在同一家经纪公司工作，那么考虑到潜在的利益冲突，他们将属于多重代表的情况。在这种情况下，经纪人一般只能充当协调人，在为客户提供建议方面受到限制，包括什么是好的价格。 Richer 说，通过指定特定的中介，新规则下的买卖双方将摆脱多重代理，中介可以更积极地代表他们进行宣传。“这样一来，如果我雇用你，你现在就可以继续自由地为我辩护，提供服务，并利用你的所有经验为我出谋划策，而在多重代理制度下，你是被禁止这样做的。” 这些更新是该法案第二阶段的变化，还包括修订的道德规范、RECO 的新执法工具，以及潜在客户在同意让代理人代表他们之前应收到的该机构提供的信息指南。 (图：加通社)T10  

【星岛都市网】加拿大道明银行（TD Bank）经济学家预计，加拿大房价的下滑幅度将超出先前的预期，多出一倍，其中新房源激增是罪魁祸首之一。  TD经济学家桑西(Rishi Sondhi)目前预测，从2023年第三季到明年初，全国平均房价将下降10%。 这标志着该降幅远超道明银行9月的预测，该行当时预测同期房价将下跌约5%。 桑西表示，正如TD所预期的那样，在过去的两次政策制定会议上，加拿大央行将基准利率稳定在5%。 此次修正主要基于支撑按揭利率的债券殖利率在9月和10月攀升数据。 借款人想要获得利率高于6%的按揭资格，需要通过利率高于8%的“压力测试”。 另一个罪魁祸首是涌入安省和卑诗省房地产市场的新房源激增。 桑西指，在安省，10月份销量与新挂牌房屋比率从5月的63%骤降至39%。“条件非常支持买家，”这位经济学家表示。 据悉，安省新上市卖盘数量异常高企的原因之一，似乎是多伦多和汉密尔顿的一些公寓投资者正在退出市场。待售公寓单位攀升表明，杠杆过高的投资者不愿再持有自己的房产。 与此同时，整个市场的潜在买家都在观望，以防价格进一步下跌。 “如果你可以等待并获得更好的价格，为甚么现在还要购买？”桑迪指出。 但即使全国房价平均下降10%，仍比新冠大流行之前高出15%。 不过，桑迪警告说，经济成长疲软或利率高于预期可能会令预测进一步恶化。 他表示，虽然失业率已从去年创下的历史低点上升，但就业市场继续混乱，并补充，消费者更担心前景，因而支出将会放缓。 从好的方面来看，强劲的人口增长应该会提振住房需求，并且未来几个月上市的房源数量可能会比TD目前预测的要少，这反过来又会导致下降幅度有所缩窄。 在2023年即将结束之际，桑迪并不认为情况会发生任何戏剧性的变化。 根据加拿大统计局的最新数据，消费者似乎已经失去动力。与去年同期相比，10月通膨率降至3.1%，较9月3.8%的年增率有所放缓。 加拿大皇家银行经济学家范恩(Claire Fan)表示，有迹象显示消费者正在控制支出，加上劳动市场摇摇欲坠，显示未来几个月通膨将继续放缓。 她称加拿大央行不会认为有再次升息的必要，但会在2024年下半年谨慎转向降息。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济学家金恩(Daren King)预测，由于市场面临当前相对较高的利率水准和不利的经济背景等挑战，房价将继续下滑。 金恩指出，Teranet-National Bank综合指数在连续5个月上涨后，10月下跌了0.4%。 经过季节调整后，构成该指数的11个大都会市场中有7个处于正值区域。降幅最大的是多伦多，下降了1.6%，爱民顿、温哥华和渥太华-加蒂诺也出现负值。 房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在土地登记处记录价格后，对其进行跟踪，这意味着该数字落后于地产局的数字。 图：资料图片 V6

【星岛综合报道】Re/Max Canada在周二发布的一份最新报告中表示，大多伦多地区的房价预计明年将再次下跌3%。据悉，2023年的平均售价下降了5.9%。 虽然预计房价会下跌，但房屋销售量预计会激增。据接受该报告调查的经纪人和代理商表示，预计明年大多伦多地区的房屋销售将增长10%以上。而2023年的销售额则下降了13.5%。 RE/MAX Realtron Realty Inc.首席执行官兼总经理/经纪人Cameron Forbes在一份书面声明中表示:“与全国其他地区不同，通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大，预计这种情况将持续到2024年。” “这迫使许多买家和卖家在2023年下半年采取‘观望’的态度。鉴于此，随着预期利率趋于稳定和下降，销售活动将会增加。” 加拿大央行过去两年的一系列加息导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升，导致一段时间的销售活动低迷。一些专家预测，央行最早可能在2024年第二季度开始降息。 报告指出，虽然多伦多通常是“卖方市场”，但预计明年将过渡到“买方/平衡市场”。 报告称:“GTA市场预计将在2024年实现平衡，但预计在一年中的某些时候也会有利于买家。” “考虑到今年的利率环境和生活成本，2023年的房地产市场状况有所波动。由于最近暂停加息，许多市场正在稳定下来，安大略省的几个地区(61%)预计到2024年将保持当前市场状况不变。” Re/Max预测，2024年全国平均房价将上涨0.5%。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在一份书面声明中表示:“今年秋天，我们在全国各地经历的市场放缓，可能是2024年活跃的早期指标，这反映在明年的价格温和上涨和销售前景，以及全国几个地区的情况平衡上。” 根据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区所有房地产类型的房屋平均价格在2022年2月达到了$1,334,062的峰值。 10月份的最新数据显示，大多伦多地区的平均房价较前12个月上涨 3.5%，目前为 $1,125,928。 v01

【星岛都市网】安省正在正式准备更新该省房地产服务行业的管理规则，以教育购房者和卖房者，并加强消费者在与经纪公司、经纪人和销售人员洽谈时的信心。 新规则将于2023 年 12 月 1 日生效，允许经纪公司披露竞争报价的细节，从而为消费者在房地产交易过程中提供更多选择。 这些新规则还包括更新的《职业道德规范》，以加强与诚信、利益冲突和防止欺诈相关的职业义务。 安省公共和商业服务厅厅长Todd McCarthy说：“购买、租赁和出售房地产是个人或企业所做的最大、最重要的决定之一，因此，房地产经纪公司、经纪人和销售人员的规则必须反映现代商业惯例，以促进房地产市场的繁荣与活力。我们希望确保安省居民在参与房地产交易时感到有权有势、信息灵通，并确保该行业的专业人士被视为值得信赖、道德高尚。” 根据《2020 年房地产服务信任法》（TRESA）引入的立法和监管改革将允许房地产经纪公司在卖方的指示下披露竞争报价的细节，但不包括个人或身分信息。 这些变化还为安省房地产委员会（RECO）提供了新的权力和工具，以更好地追究不遵守规则的注册者的责任。 安省房地产委员会首席执行官 Michael Beard 表示：TRESA Phase 2代表了安省房地产行业自 20 世纪 90 年代以来在消费者保护措施方面发生的最重大变化。“购买或出售房屋的安省人现在可以更清楚地了解自己的权利，以及房地产经纪人和经纪公司对他们应尽的义务”。 法规更新的消息是在多伦多加拿大联邦法院提起集体诉讼之后发布的，该诉讼指控 GTA 房地产行业的房地产经纪人操纵佣金价。 该诉讼于 2021 年以Mark Sunderland的名义提起，此前这位多伦多居民在 2020 年...

【星岛都市网】Re/Max Canada在周二发布的一份最新报告中表示，大多伦多地区的房价预计明年将再次下跌3%。据悉，2023年的平均售价下降了5.9%。 虽然预计房价会下跌，但房屋销售量预计会激增。据接受该报告调查的经纪人和代理商表示，预计明年大多伦多地区的房屋销售将增长10%以上。而2023年的销售额则下降了13.5%。 RE/MAX Realtron Realty Inc.首席执行官兼总经理/经纪人Cameron Forbes在一份书面声明中表示:“与全国其他地区不同，通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大，预计这种情况将持续到2024年。” “这迫使许多买家和卖家在2023年下半年采取‘观望’的态度。鉴于此，随着预期利率趋于稳定和下降，销售活动将会增加。” 加拿大央行过去两年的一系列加息导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升，导致一段时间的销售活动低迷。一些专家预测，央行最早可能在2024年第二季度开始降息。 报告指出，虽然多伦多通常是“卖方市场”，但预计明年将过渡到“买方/平衡市场”。 报告称:“GTA市场预计将在2024年实现平衡，但预计在一年中的某些时候也会有利于买家。” “考虑到今年的利率环境和生活成本，2023年的房地产市场状况有所波动。由于最近暂停加息，许多市场正在稳定下来，安大略省的几个地区(61%)预计到2024年将保持当前市场状况不变。” Re/Max预测，2024年全国平均房价将上涨0.5%。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在一份书面声明中表示:“今年秋天，我们在全国各地经历的市场放缓，可能是2024年活跃的早期指标，这反映在明年的价格温和上涨和销售前景，以及全国几个地区的情况平衡上。” 根据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区所有房地产类型的房屋平均价格在2022年2月达到了$1,334,062的峰值。 10月份的最新数据显示，大多伦多地区的平均房价较前12个月上涨 3.5%，目前为 $1,125,928。 https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-expected-to-drop-in-2024-re-max-report-1.6663932 图片：加通社 编译：YUAN

【星岛都市网】本拿比一位公寓业主因楼层平面图显示其单位内窗户可打开，但事实并非如此。于是向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)提出上诉，要求物业公司更换窗户时应该用可打开的，或给他一万元的物业费减免，然而上诉遭驳回。 据Burnaby Now报道，卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)本周做出的裁决，一位本拿比公寓业主将无法获得10,000元的物业费减免，除非他自己支付费用，否则将不会为其更换一个能够打开的窗户。 根据法庭周五的裁决，巴拉查诺夫(Cole Balachanoff)在麦迪逊街（Madison Ave.）2355号的奥马大厦(Oma tower)拥有一套公寓，他就其公寓的窗户问题向CRT提出上诉。 他说，平面图显示开发商最初的目的是使其可操作且可打开。 巴拉查诺夫请求法庭下令，迫使物业公司将他的物业费减少10,000元，或更改窗户以使其打开。 业主反对这项申请，称这扇窗户在2007年安装时并没有缺陷，而且状况仍然良好。 根据物业的说法，平面图所示可能与每楼层实际情况不完全一致。 该物业表示，巴拉查诺夫正在寻求由该物业出资升级窗户。 裁决指，巴拉查诺夫和物业从2022年1月至2023年9月期间有过多封电邮往来，当时该物业正在为巴拉查诺夫更换新窗户。 在电邮中，巴拉查诺夫告诉物业，建筑商或业主开发商错误地安装了一扇打不开的窗户，这与下面楼层类似位置的窗户不同。 他要求物业将其更换为可操作的窗户，但物业公司拒绝了，称价格17,514元耗费太高。 物业也否认承担责任，因为他购买公寓时窗户已无法打开。 裁决书说，根据其章程，物业负责维修和维护建筑物的窗户，仲裁员David Jiang就认为，物业已履行了这方面的义务。 David Jiang说，该物业不受开发商带有可打开窗户平面图的约束。 他说：“业主-开发商无权在物业未参与的合约中对物业进行约束。”“巴拉查诺夫的主张如果被接受，实质上是将把物业变成业主-开发商工作的保险公司，但这当然不是它的角色。” 仲裁员驳回了巴拉查诺夫的主张，并命令他支付仲裁费用。 图：谷歌街景 V6  

【星岛都市网】大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分，但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。 据彭博社和RATESDOTCA委托Leger公司进行的一项调查显示，60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中，年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%，而35岁及以上人士，这一比例为57%。 只有24%的受访者表示，他们的房屋不是他们投资策略的一部分，年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。 但目前看来，人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。 11%的受访者表示，随着近期房地产市场的变化，不再认为自己​​的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示，他们的看法已经减弱。 这些转变发生之际，加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌，这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，加拿大房价去年下跌了13.2%，这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。 这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率，试图抑制通货膨胀。 虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下，但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说，这意味着每月还款额大幅增加。 RATESDOTCA今年稍早的一份报告发现，截至今年9月，在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人，与购买固定利率按揭的人相比，多支付了23,579元的利息。 尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻，但11月的调查发现，许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。 43％的加拿大人表示，他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资，尽管最近价格下跌，但他们认为现在这种看法更加强烈。 图：路透社 V6

【星岛都市网】加拿大第二大银行预测，由于两个省份的住房供应激增，到2024 年初房价可能下跌高达10%。 道明银行此前的预测是，到明年年初，平均房价将比第三季度的水平下降约 5%。 “安省的销售与新上市房屋的比率SNLR已从 5 月份的 63% 降至 10 月份的 39%，” 该银行的经济学家在最新的预测中写道。 “供应量的突然激增很大程度上是该比率恶化的原因，而销售的长期下降则加剧了这一趋势。” 根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，销售与新挂牌房屋数量比率 SNLR表示特定市场中现有房屋销售数量除以进入市场的新挂牌房屋数量。 SNLR 用于评估房地产市场可能出现的过热或过冷情况。较低的比率表明市场买家的意愿较低，而较高的比率表明卖家有优势。 上周，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，10 月份全国 SNLR 从 4 月份的历史最高点 67.9%...

【星岛都市网】据CTV报道，一对已经订婚的夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell在过去的一年半的时间里，经历了过山车式的大起大落。 这对夫妇在安省Guelph寻找新建房计划购买他们的第一套房子。然而他们在开发商Fusion Homes的两次“抽选”中都没有被成功选中。 “当他们推出独立屋时，我们尝试订购但没有得到，然后我们试图订他们的半独立，也不行，”Murrell说。“最终，我们终于买到了他们的联排别墅，对此我们非常兴奋。” 这对夫妇表示，在Sora at The Glade的开发项目中，他们第一套房子的完工将是他们人生中的一个重要时刻。 “我们当时想 ‘就是这样，我们做到了。我们有了自己的房子。’我们都超级兴奋，”詹尼森说。 激励机制致房子贬值20万 这对夫妇说，他们与Fusion Homes的关系在完工后不久就开始恶化。 “可能是在几个月后，他们开始推出激励措施，因为他们没有卖掉所有房子，”Jennison说。 “不是什么大事，不过这也不错，”Jennison继续说。“所以我们联系了我们的销售小姐，问她:‘我们能享受到这种奖励吗?’她说:‘不，对不起，我们不支持任何回溯，这是为新客户准备的。’这很糟糕，但这并不是最令人绝望的。” 据这对夫妇说，当他们准备搬进新家的时候，开放商给出的奖励已经达到了10万，同时他们还提供了大约10万的免费升级服务。 他们说这些项目使他们的房子贬值了20万。 Jennison说:“事实上，我们根本没有得到任何东西，而是跺着脚，沮丧地说，‘我们也想要这个。’ 但问题在于，我们还没看一眼新房，他们就已经让我们的房子贬值了。” 激增的入住费用 Jennison和 Murrell仍然愿意完成这笔交易，但他们说，他们又受到了另一个重磅炸弹般的打击，那就是入住费用。 “那天我正在上班，之后收到了律师的电子邮件，上面写着:‘嘿，我需要六张约6600元的远期支票。’” 入住费是新建社区独有的。它实际上是在向开发商支付租金，直到有足够的单位被出售组建一个共管公寓公司。 最初的入住费是每月3250元，但在搬进来的前两天，Jennison被告知费用已经涨到了5423元。 此外，物业管理费也从309元涨到了517元。Jennison说，算上税，每月大约需要6600元。 Jennison和 Murrell 表示，更令人困惑的是，他们没有办法知道入住费要交多久。 Murrell 说:“我们可能要支付两年，但这里面没有一分钱用于偿还抵押贷款。因此，我们计算了一下，六个月的支票就有大约4万元打了水漂。” 在这一点上，这对夫妇说他们非常想退出交易，但这不是一个简单的过程。 损失14万首付但松了口气 正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样，一旦合同签署，房屋建筑商就掌握了大部分权力。 “如果你试图放弃交易，也会有很多法律后果。如果你放弃一笔交易，不仅会失去你的首付，而且如果房产的售价低于签约时候的价格——例如，假设你以90万的价格购买了房产，但它以70万的价格出售——你也可能陷入价格下跌的困境。” 经过谈判，Murrell 和 Jennison同意放弃14.1万元的首付，他们说Fusion Homes也同意不采取法律行动。 Murrell说，最初他们感觉如释重负。 “让人难过的是，我们损失了14万却如释重负，”Murrell说。“当我们收到那封电子邮件时，我很高兴，我想，‘好吧，我们出局了，他们保留了我们的首付，我太高兴了。’” 这种感觉后来变成了沮丧和怨恨。 “这是一颗难以下咽的苦果，因为Fusion带走了我们所有存款，他们可以转售房子，赚更多的钱，”Jennison说。 这对夫妇表示，他们并不是指责Fusion做了任何违法的事情，但他们表示，他们期望更好。 Murrell说:“只是处理这种情况的方式，这表明他们真的不在乎，他们真的只是想要钱。” Jennison说，他希望他们的故事能帮助其他人完成购房过程。 他的建议是找一个好的律师。 他说:“如果你把文件交给他们的一两天后，你的律师还没有给你打电话，那你就应该主动联系他们，或者解雇那个律师换一个新的，因为他们应该准确的告诉你文件每一页的含义。” 在过去的几周里，CTV新闻多次联系Fusion Homes，但没有收到回复。 https://kitchener.ctvnews.ca/ontario-couple-walks-away-from-140k-after-dispute-with-developer-1.6656706 编译：YUAN 图片：CTV视频截图

【星岛都市网】由加拿大统计局提供的新报告显示，2021 年，父母为业主的加拿大人拥有房屋的可能性是父母非业主的加拿大人的两倍。 报告主题为“加拿大房地产市场上的父母和孩子：父母拥有房产是否会增加成年子女拥有住房的可能性？”，结果发现父母通过礼物、遗产、社会资本和教育投资等这些财富，可以让成年子女更容易负担首付或偿还抵押贷款。 调查结果发布之际，独立屋和公寓价格近年来急剧上涨，甚至在许多城市也很难找到负担得起的租金。 财富孕育财富 随着越来越多的千禧一代和 Z 世代加拿大人因房价过高而被挤出住房市场，加拿大统计局的研究人员迈克尔·米尔达马迪 (Michael Mirdamadi) 和艾莎·哈立德 (Aisha Khalid) 研究了新兴的“继承文化”如何影响房地产市场，其可能正在努力将财产所有权集中在具有代际财富的家庭中。 迈克尔和艾莎使用加拿大住房统计计划的行政数据，重点关注 20 世纪 90 年代出生的纳税人。他们发现，2021 年，有房者的成年子女的住房拥有率为 17.4%，而无房者的成年子女的住房拥有率为 8.1%。 父母拥有多处房产的成年子女成为房主的可能性几乎是非房主成年子女的三倍，住房拥有率为 23.8%。 此外，拥有多处房产的90后出生者中，有52.8%的人的父母也拥有多处房产，而拥有多处房产的人中，只有10%的人的父母是非房主。 父母之间的纽带研究发现，年收入 8 万元或以下的成年子女的住房拥有率最高。 如果父母是房主，1990年至1992年出生的这一收入阶层的人拥有住房的可能性是其两倍，而同一时期出生的收入超过8万元的人拥有住房的可能性仅比1990年至1992年出生的人高出20%。同一收入阶层的父母也不是房主。 研究人员还发现，拥有多套房产的成年子女的平均收入高于非房主和单套房主的成年子女。 “世袭资本主义”的回归？ 除了仔细研究住房数据外，迈克尔和艾莎还分析了数十项加拿大现有住房研究的结果，发现对没有代际财富的加拿大人能否拥有住房的担忧普遍存在，而且日益严重。 民意调查从四月开始，大多数没有住房的加拿大人声称他们已经放弃了住房所有权，并且“现在只有富人才能拥有住房”。 他们还强调了加拿大帝国商业银行最近的一项分析，该分析指出加拿大对父母支持的依赖日益增长，尤其是在较大的房地产市场。 该报告显示，从 2015 年到 2021 年，首次购房者收到家人经济礼物的比例从...

【星岛都市网】根据加拿大统计局对“父母银行”（Bank of Mom and Dad）影响的最新分析出炉，事实证明，有产父母的子女，拥有住房的可能性是那些在房地产市场上没有代际利益者的两倍。 加拿大统计局周一（20日）发布报告，考察了20世纪90年代出生国人的住房拥有率，并对拥有住房和没有住房者的父母群体展开比较。总体而言，这十年出生的加拿大人的住房拥有率为15.5%，尽管其中年龄越大者这一比例就相对会更高。 统计局发现，在这群人中，截至2021年，非房主的成年子女房屋拥有率为8.1%。但那些父母为房主的人，他们拥有房屋的比例则升至17.4%。 如果父母拥有众多房产，他们的孩子拥有一幢房子的机率就会上升到23.1%，几乎是无房产父母的孩子机率的3倍。 统计局的报告没有考虑经济礼物是否是成年子女购房的一部分，但确实引用了单独的研究，表明代际财富转移，对提供购房资金的重要性日益突出。 报告还发现，收入对于研究对象发挥重要作用：非业主的平均收入为36,000元，而拥有房产者的平均收入为65,000元。统计局并发现，父母拥有一处或多处房产与子女收入相对较高之间，存在相关性。 其中，在加拿大最昂贵的住房市场安省和卑诗省，拥有住房的父母对成年子女拥有住房的影响程度最大。 报告称：“这可能表明，在房产价值较高的房地产市场中，拥有房产需要更高的收入，父母的房产所有权或财富，对成年子女拥有房产，发挥着更大的作用。” “住房所有权的不平等似乎会在几代人之间重现，因为父母的财产所有权会给孩子带来巨大的经济优势。” 如今，加拿大人在生活成本不断上涨的情况下努力存钱买房，因此父母拥有住房及财富，在买房中扮演的角色成为关注焦点。 联邦住房部长弗雷泽（Sean Fraser）周一表示，虽然许多加拿大人无需拥有房屋也能过上富足的生活，但那些选择成为业主的人不应受到父母房地产投资组合的限制。 他在众议院对记者说：“对我来说最重要的一件事是，你在加拿大取得成功的能力不应该取决于你父母的银行账户里有多少钱。” 财长方慧兰(Chrystia Freeland)去年表示，负担不起住房是“世代不公”的反映。 此后，自由党政府推出了一些措施，例如设立新的免税账户以节省购买首套住房的费用，并努力增加可用住房存量，以解决住房负担能力问题。 自由党将于周二公布联邦政府秋季财政更新报告，方慧兰表示住房和负担能力将是报告的关键议题。 图：加通社 V6

【星岛都市网】约克区Newmarket城镇地税将增加近3%，预计理事会将在12月11日会议上通过2.99%的加息。 增长将使普通业主每年税单增加72元，意味到2024年，Newmarket业主平均税单将增加至2,478元。地税法案包括城镇、约克区和教育部分。 Newmarket 2024年的税收增幅为3.75%，且学校董事会没有增加税收。Newmarket 2024年预算中没有提出增加或削减服务的建议。明年服务费和收费将平均增加3.7%。 Newmarket每增加百分之一的税收，当年财政收入就会增加70万元。Newmarket预算用于支付多项服务费用，例如道路、公共图书馆、娱乐项目以及中央约克消防局。 （图：Metroland）T11

【星岛都市网】多伦多的一栋联排别墅在过去几周内被连续挂牌四次，但都没有成交。由于对负担能力的担忧买家兴趣总体下降，这显示了多伦多的房价每月波动的幅度有多大。 这栋两卧室、两浴室的联排别墅位于46 East Liberty Street，于2023年10月2日首次挂牌，售价为$107.4万。仅仅两周后，这所房子的价格就被砍去了近$10万，重新挂牌价为$99.9万。 根据Zoocasa最近的一份报告，由于利率居高不下，加拿大的大部分潜在购房者已经从房地产市场撤出——这也许可以解释为什么这栋联排别墅的价格在11月3日又跌了$10万。 报告称:“借贷成本使买房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。” 现在，大概是为了促成买家的竞购战，这栋联排别墅再次以$499,999的价格重新挂牌出售，这比10月初最初挂牌价格的一半还要低！ 从这个例子和多伦多的其他房产可以明显看出，许多房屋的售价低于挂牌价，而其他房屋则在卖家不愿意让步的情况下长期闲置在市场上。 Zoocasa 10月份的一份报告发现，多伦多的平均挂牌价为1,378,752加元，而平均售价为1,119,452加元，两者相差18.8%。 尽管如此，多伦多地区房地产委员会主席Paul Baron表示，创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济，使住房的总体需求保持强劲。 “然而，更多的需求指向了租赁市场，因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性，使得许多潜在的购房者在短期内仍持观望态度。当抵押贷款利率开始下降时，房屋销售将迅速回升。”Baron解释道。 多伦多房地产经纪人报告称，2023 年 10 月通过TRREB 的 MLS 系统销售了 4,646 套大多伦多地区房屋，与 2022 年 10 月相比下降了 5.8%。 https://dailyhive.com/toronto/toronto-townhouse-price-fluctuation 编译：YUAN 图片：RARE Real Estate Brokerage  

【星岛都市网】加拿大上个月出售的房屋数量比去年同期增加，但比起9月下降5.6%。加拿大房地产协会（CREA）表示，买卖双方似乎都对交易持观望态度。 CREA 主席 Larry Cerqua今日形容，许多潜在购房者似乎已进入冬眠状态。“十月份的数据显示，部分卖家可能将计划搁置到明年春天。” 今年10月全加拿大售出33921套房屋，比起去年同期增加0.9%。全国平均房价也按年增长1.8%至656,625元。 CREA表示，加拿大的大城市房价很少下跌，主要出现在安省温莎和安省伦敦等地区。但卑诗省部分地区房价也开始回落。 TD经济学家Rishi Sondhi表示，目前的情况对卑诗省和安省的潜在楼市买家有利，认为有迹象表明未来两个月两个省的楼市会持续疲软，拖低全国价格。而高息是拖累房价的主因。 上个月除了新省外，其他省都记录楼市销量下降。加拿大各地新上市房屋数量较 9 月下降 2.3%，这是自 3 月以来的首次下降。 全国销量与新上市房屋比率跌至 49.5%，创 10 年来新低，而该指标的长期平均为 55.1%。   （图：加通社）T12

【星岛都市网】加拿大大型开发商Westbank Corp，近日被指在多伦多大型出租屋项目Mirvish Village中，拖欠4间建筑公司工程款，金额高达2,500万元。 据环球邮报（The Global and Mail）报道，加拿大知名建筑公司EllisDon提出索赔声明，指控Westbank从2022年开始拖欠工程款，一直持续至2023年，目前正通过法律途径，要求Westbank偿还870万元，称施工人员已经离开工地。不过，公司拒绝发表评论，称此事已提交法庭审理。 Westbank则在一份声明中对该事回应，付款问题源于其接管现场施工经理的工作中断，强调施工作正在进行中，Mirvish Village中的住宅部分预计在2024年左右完成。 Westbank发言人杜克（Ian Duke）表示：“我们相信你已经察觉到，对整个行业而言，目前是一个充满挑战的时刻。与疫情期间几乎所有其他在建项目一样，Mirvish Village也不可避免地面临着延误和成本方面的挑战。” 此外，还有几家建筑公司同样向Westbank提出控告，这包括：多伦多地区的一家混凝土公司Global Precast在9月提出120万元的索赔; 专门从事金属工程的Flat Iron Building Group Inc.则提出540万元的索赔。另有两家公司均未回应置评要求。 当中BV Glazing Systems Ltd.提出的最大索赔，该公司表示，自2019年与Westbank签订的合同，负责在现场的所有建筑物安装玻璃窗和幕墙。最初的合约金额为2,470万元，然而，BV Glazing Systems Ltd.提出的索赔指出，在图纸审批过程中多次发生延误，并且未能按时完成安装计划，导致额外成本增加了超过300万元。 尽管未按时收到付款，但BV Glazing Systems Ltd.声称工作一直延续到2023年7月，当时尚有940万元未付。但BV...

【星岛都市网】加拿大联邦政府今（14日）表示，将提供价值12亿元的可全额偿还的低利率贷款，协助多伦多建造2,600多套出租房屋。 贷款将通过联邦租赁建筑融资计划向该市的七个项目提供，并将帮助建造总共 2,644 套出租房屋。 财政部长Chrystia Freeland表示，新住宅将位于交通、工作和学校附近，是为初踏入社会的人们提供住房；为养育家庭的人们提供的住房；以及所有年龄段的人都将自豪地称之为自己的住房。 联邦政府表示，该计划通过低利率贷款激励专用租赁业的发展，到2027至2028年，将在加拿大各地新建71,000套租赁房屋。Freeland认为举措是对多伦多市以及在这座伟大城市租房的人们的投资。Freeland表示，联邦政府将继续尽一切努力，让全国各地的加拿大人都能负担得起住房。 增加该市的出租住房存量也是多伦多住房策略的关键部分，多伦多市议会最近通过了市长邹至蕙提出的住房计划。目标是到2030年建造65,000套租金管制住房，但很大程度上依赖联邦投资，每年需要省级及联邦政府提供高达8亿元拨款。 邹至蕙直言，“这种伙伴关系极为重要，多伦多市已经为一些项目提供约4000万补助金和倡议，以支持可负担租赁计划。” 联邦政府宣布支持的七个项目包括： 373 Front Street East的 855 套出租房屋，投资 4.44 亿； 94 Eastdale Avenue的 484 套出租房屋，投资 2.15 亿； 55 Broadway Avenue的389套出租房屋，投资1.654亿； 325 Moriyama Drive的390栋出租房屋，投资1.3亿； 1555 Queen Street East的233栋出租房屋，投资1.26亿； 610...

【星岛都市网】根据Rentals.ca和Urbanation发布最新一份新报告，上个月加拿大出租单位的平均要价达到2,178元，年增9.9%，平均租金连续六个月创出新高。 数据显示，即使加拿大10月份的租金年增长率较9月份11.1%有所下降，但仍在过去七个月成为租金年增长率第二快的城市。 10月份一房公寓平均租金为1,906元，比2022年同月上涨14%，而两房单位平均租金为2,255元，较去年同期上涨11.8%。 温哥华仍然是加拿大最高租金的城市，一房公寓平均租金为2,872；两房公寓平均租金为3,777元，均低于9月份要价，但分别上涨了6.7%和5.5%。 多伦多的平均租金为全国第二高，一房公寓平均租金为2,607元；两房公寓平均租金为3,424元。 报告称，由于人口强劲增长和大量租赁供应等因素，阿省、魁北克省和新省的价格上涨推动加拿大的租金上涨。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】卑诗小额索赔法庭裁定，抵押贷款经纪人在试图为 2 个想要购买移动房屋 (mobile home) 的人获得抵押贷款时存在疏忽，导致买家必须额外支付 5,000 元。 CTV 报道，民事解决法庭裁判员曼尼 (Peter Mennie) 发现贝恩斯 (Gursher Bains) 在处理惠托姆 (Amy Sue Whittome) 和史密斯 (Lawren Neil Smith) 的抵押贷款申请时没有达到必要的谨慎标准。 两人原本同意在 2022...

多伦多房子突然卖不动了！房产经纪认为卖家不愿降价是主要原因。 今年 10 月，房地产经纪人 Anne Marie Lorusso 建议她的客户大幅降低怡陶碧谷待售住宅的要价。 这套独立式三居室房产的原价为 140 万元。该房产于 9 月中旬首次挂牌，并在市场上挂牌了一个月。 为了卖出，她敦促他们降价 40 万元。 Lorusso 说："我们接待了很多看房的人，也收到了很多口头Offer。”但没有人愿意写下正式Offer。 卖家很着急。冬季即将来临，这通常是房地产的淡季，因此他们最终同意降低价格，房子以 100 万元的价格重新挂牌。三周后，房子有条件地售出（sold conditionally)。 Lorusso 说："这是一栋一直维护的很好的家庭住宅。”房子没有进行过大规模的升级改造，虽然是一栋很好的房子，但现在的买家需要的是新鲜和与时俱进的东西。所以卖家也需要根据情况做出改变。” Lorusso 是多伦多众多房地产经纪人中的一员，在瞬息万变的市场中为卖家的期望导航。今年 9 月，多伦多进入了买方市场，买方有了更多的选择和谈判能力，这与十多年来主导市场的卖方市场相比发生了翻天覆地的变化。由于高利率迫使杠杆率过高的房主出售房屋，并阻止首次购房者进入市场，因此新房源大量涌入，需求下降。 专家表示，在这种情况下，选择出售房屋的房主面临着潜在买家减少和有条件出价增多的问题。然而，多伦多房价依然坚挺。自 2022 年 2...

【星岛都市网】一位多伦多女士希望出租市中心公寓的第二间卧室，结果在Airbnb上穷尽办法合法列出该公寓的尝试过程让她沮丧到家。 麻烦始于去年春天，当时莱斯利·戴维斯(Leslie Davis) 搬到距离多伦多几个小时车程的地方与她的伴侣住在一起。 “因为我不在，所以我决定出租公寓中的一间卧室来维持收支平衡，”她告诉CityNews。 戴维斯遵循了所有适当的程序，包括根据多伦多市的短期租赁准则注册她的出租获得批准。她聘请了一位物业经理，并决定在 Airbnb 上列出租金。 “我被告知一切顺利，”她说。“我立即开始接受预订。” 但几周后，她的广告被撤下。 “多伦多市府已将该出租屋标记为不合规。” 她没有被告知原因——只知道列表上的地址有些不一致。 经过调查并与 Airbnb 支持人员交谈后，他们确定这可能是由于“街道”这个词造成的。她的公寓位于街道上，但 Airbnb 并没有在房源列表中缩写该词，而是拼写出来。 “因此，为了与城市登记保持一致，列表必须完全相同。城市登记使用缩写‘St.’” 在市政府举报该房源后，Airbnb 依法不得不冻结该房源，导致戴维斯损失了约 10,000元的预订量。Airbnb 工作人员随后同意缩写“街道”一词并更新她的房源信息。 “然后，我们将清单连同缩写词一起提交给多伦多市政府，并进行了几次跟进。但截至目前，多伦多市仍在审批中，”她说。“没有人能够告诉我问题在哪里。” 戴维斯随后向CityNews寻求答案。 “市府不会因为地址中的缩写问题而删除 Airbnb 房源（例如，使用 St. 或者 Street），” 市政许可与标准办公室在给 CityNews 的一封电子邮件中写道。 他们以隐私问题为由不愿透露为什么该广告被删除，但承认发布地址还有另一个不一致之处。 CityNews联系该市后，一名官员联系了戴维斯，称这是因为列表中没有包含“单元”（unit）一词。 “我的房源确实有正确的地址，以及我的公寓单元号，但由于未包含“单元”一词，该地址被标记为与城市注册的地址不匹配。”戴维斯解释道。 “一个这幺小的问题，却给我带来了几个月的压力。如果我早点被告知的话，我会很高兴加入‘单位’这个词。” 她现在再次与市政府合作，让她的房源重新上线，但这是一个代价高昂的错误。 “我认为 Airbnb 是一款复杂而卓越的应用程序，”她说。“他们所做的事情给我留下了深刻的印象。但令我感到非常惊讶的是，这幺小的问题如此难以解决，或者，甚至可能无法得到解决。” Airbnb 没有回应置评请求。 戴维斯表示，她还担心这会影响她作为网络平台主持人的评级。 “作为一名超级房东，你不能取消预订——我已经取消过几次了。” 预计戴维斯将在几天后查明她的清单是否合规。 （言西早 图...