地产

■ 温哥华屋价为全国之冠，7月份典型屋价接近110万元。图为温哥华市中心住宅群。资料图片 星岛日报综合报道 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)公布的最新数字显示，温哥华一个典型住宅单位价格差不多须110万元，超过全国其他地区。 据房地产网站Better Dwelling引述由CREA提供的2018年7月份数据显示，温市、菲沙河谷（Fraser Valley）及多伦多，成为全国三大屋价最高市场。其中高踞首位的温哥华，一个典型屋价高达108.75万元，比去年同月攀升了6.68%。紧随其后是卑诗省另一市场──菲沙河谷，7月份典型屋价按年上涨13.83%，至83.13万元。至于占第3位的多伦多，今年7月份典型屋价较一年前回落了0.6%，至76.84万元。 菲沙河谷屋价升幅 全国第一 此外，屋价升势最明显的小型市场也集中在卑诗省，升幅最大的是此前提及的菲沙河谷，紧随其后是温哥华岛，7月份典型屋价比一年前上升13.75%，至48.98万元。全国屋价升幅第三高的是卑诗省会区维多利亚，7月份屋价为67.28万元，较去年同期上调了8.24%；渥太华及温哥华，分别占第4及第5位。

每当谈论到大多地区房价不断飙升、房价可负担性等问题，大家的焦点往往落在千禧一代及年轻家庭之上，慨叹他们上车难、置业梦碎、只能一直蜗居Condo单位等。但是，高楼价引发的住房问题，一样影响着已届退休之年的婴儿潮一代。他们想卖屋上楼，想搬回原居社区，想住进长者大厦，统统都不成，可谓动弹不得。 几年前已退休的何氏夫妇，在现居的独立屋已居住了20多年。本来他们想效法一些朋友的做法，在退休后卖掉大屋，再买一个共管Condo单位养老。不过，由于差不多30岁的幼子还与两老同住，大屋搬小屋的计划暂时未能进行。 一动不如一静 “虽然儿子已积极为首期储蓄，但他赚取的年薪不算高，加薪幅度远远追不上楼价升幅，看来短期内仍难具置业能力。我们很想帮他一把，资助他付首期，但即使如此，他日后的供楼开支亦难以负担。而且，如果我们把大屋卖掉，再分别买两个Condo单位，预算亦只能买到一睡房加书房那种间隔的小面积单位，居住空间大降。左计右计，还是一动不如一静。” 事实上，像何氏夫妇差不多状况的婴儿潮一代，并不罕见。以前，人们退休后都会卖屋上楼。对已经上年纪的屋主来说，上楼后不用再打理前后园，也不用担心房屋内外维修保养等粗重功夫。对地产市场来说，上一代把房屋出售，提供了二手楼房的库存，让年轻一代有屋可买，地产市场才能继续“货如轮转”。 宁花钱装修也不换屋 虽然自去年4月省府推出楼控辣招，再加上日益严格的房贷审批、加息等因素，大多地区的房价已回落不少。可是，早两年房价不断屡创新高，累积的升幅仍然超越了很多置业人士的负担能力。婴儿潮一代想实行卖屋上楼计划，亦障碍重重。 皇家地产公司(Royal LePage)于今年7月中进行了一项全国性的市场调查，主要对象为54至72岁、于1946年至1964年出生的婴儿潮一代，看看他们目前的置业情况及趋势。此次网上调查，成功访问了1,000名婴儿潮一代的国民。虽然他们当中近8成都拥有房产，而且拥有的绝大部分是独立屋、半独立屋及镇屋等低层房屋，但当被问到会否在未来5年有换屋计划时，只有17%表示有此打算。换言之，有8成婴儿潮一代纵使已届退休之年，但却没有迁离现居住所的计划。反而有6成人表示，宁愿花钱进行装修，也不会考虑换屋。 婴儿潮一代选择装修现居也不实行换楼计划，也有几个考虑因素。好像两年前曾把居住了十多年的独立屋进行多项翻新工程的梁先生表示，一直很喜欢现居的小区，习惯了该处方便的生活设施与交通，所以就算要实行大屋换小屋大计，都希望留在该小区附近。可是，两年前楼价开始疯狂飙升，什么楼盘都要抢Offer，他们想看清楚形势才作决定。 难习惯空间骤减 “当时心想，如果真的决定搬上楼，这间住了多年的旧屋怎样也得装修一下才卖，所以就找了装修师傅，花了差不多5万元，厨房、主人房浴室都翻新了，全屋油上新的颜色，二楼地毯也换上木地板。不过，全屋整理得焕然一新后，我们又舍不得把它卖掉。而且，如果要搬到Condo单位，我们很难习惯生活空间一下子由2,000多呎缩小至只有几百呎。” 在皇家地产公司的该项调查中，也有问到受访者在退休后对于减缩居住面积的意向。结果显示，只有4成人有意在退休后换小屋，超过半数则表示无意进行换小屋计划。至于近两年全国多个房地产市场都出现显着的房价升幅，有56%受访婴儿潮人士认为，他们现在居住的城市或地区，房价已高得难以负担。这个比率，在卑诗省及安省更高，分别有78%及63%。 独立屋始终是首选 为了改善房价可负担性，愿意在换屋时迁离原居地的受访者中，有35%表示可以接受与现居地相距少于一小时车程的地方，也有3成表示一小时车程以上的距离亦可接受。不过，在房价相对较高的安省，4成人表示会迁移到另一城市或城郊，寻找更易负担的房屋，因为大部分婴儿潮人士希望，纵使要大屋搬小屋，居住在独立屋始终是首选。 不论搬到何种类型的住房，过半数受访者表示其购房预算将低于45万元，只有25%表示购房预算高于45万元。至于新的房贷政策，似乎对这一班购房大军影响不大，过半受访者回应指，新的房贷政策不会影响他们可负担的楼房类型，不过也有两成表示新政策令他们对购房感到犹豫。 加拿大史上最富裕的一代 事实上，婴儿潮一代可说是加拿大史上最富裕的一代。调查发现，超过6成拥有房产的婴儿潮业主，房贷已有9成供完。这一代人也深信，拥有房产就是财富的基石，所以他们亦很想下一代能走相同的路，拥有自己的房产。故此，近半数婴儿潮人士表示，愿意在某程度上资助子女置业。当中41%愿意资助房价的25%或以下，愿意资助多于25%的，只有5%。

景天生命力非常强，可不用挖掘直接用利铲在土面向下分割(取自:Outdoor Solutions) 我在介绍多年生花卉时，曾经强调，极大多数草本多年生植物，每隔几年都要进行分株，以避免植株过分拥挤，给植株更多生长空间，这样植物才生长得更好，开花状况也会更好。而且分株也是繁殖植物的最主要方式之一。 分株最理想的时间，多数是在秋天植物进入冬眠之前，也就是花谢、叶子枯萎之后。其次是在早春，植物刚刚苏醒，但是还未开始发芽之前。这两个时段分株，都不会影响到植物的生长。不过秋天比较好的原因是，多数植物在春天或是夏初开花，如果在早春分株，有可能影响当年的开花。 而且在秋天分株，植物可以在冬天冬眠时有较好的机会休养生息，不影响生长。 如果不分株，这些植物会越长越拥挤，太多茎挤在一起，当然长不好，枝茎软弱，甚至会在中间部分开始腐烂。后果就是夭折，生虫或是生霉菌。 哪些植物需要分株？ 前面说过，多数多年生草本植物都需要/可以分株，这包括草本牡丹(芍药)、萱草Daylily、雏菊Daisy、紫锥草Purple Coneflower一类的菊花、Phlox福禄考、美克莲Camassia、玉簪hosta 、羊齿类植物Fern、蛇鞭菊Gayfeather、香蜂草Monarda、珊瑚钟Coral Bell，以及观赏草Ornamental Grasses等。 连地下茎植物及球茎植物，很多都需要隔几年分株，球茎植物例如郁金香Tulips、水仙花Daffodils等，就是挖掘出地下的球茎，将子株掰开分株。至于玲兰Lily-of-the-Valley、鸢尾Iris等类地下茎植物，就是将地下茎掘出，切割后分株。 植物中多年生的蔬菜类也都需要分株，最明显的例子就是韭菜。韭菜是生命力极强的植物，很容易就由根部自己繁殖，越生越多，所以必须分株。否则未来的韭菜就越来越细，甚至失去韭菜应有的香味。 有些植物是不需要分株甚至不能分株的，这些都属于灌木，或是小灌木。例如玫瑰、杜鹃Azalea、薰衣草Lavender，或是不会由根部蔓延的草本植物，例如罂粟花oriental poppy、荷包牡丹Bleeding Heart、圣诞玫瑰Hellebores等。 分株步骤 其实分株很简单，就是挖出根部，将之分开成为多株，再种到不同地点，或是送给邻居亲友。如果真的太多，就丢到堆肥箱。 但挖掘之前，土壤必须是湿的。一来容易挖掘，二来较不容易伤到根部。因为植物最重要是根部健全。所以最好是在下雨后进行，如果好久都不下雨，就必须先浇很多水，让土全湿了，然后再挖掘。 而且最好是在阴天进行，不要在大热天进行，这样对于植物较少伤害。 为了不伤根部，不要在太靠近植株的地方挖，通常植物根部的范围，都在叶子生长的范围内，也就是我在怎样浇水中说过的滴水线。 多数植物在生长三四年之后，就会根深蒂固，不是太容易挖掘。这时需要的工具最好是像铁叉一样的fork，或是铲子shovel。如果是铲子，要确保尖锐够利。 秋天时掘出分株的玉簪hosta   因为挖掘时土壤是湿的，因此可能附带很多泥土。可以用水将泥土冲去，然后干干净净地分割。冲洗或是泡水的一个好处是，可以清晰见到根部，见到哪些根部是健全、有没有坏烂的部分。有坏的、烂的可以在此时修剪。如果有些植物较脆弱，就不要去动那些泥土。 将植株的根部挖出来之后，就可以分株。通常草本植物的根部很易分开，用双手掰开就可以。但如果很多年都没有分株，有可能纠缠成一团，很难分开，这时就可以动用铲子。一个方式是用两个铲子，强行将混乱的根部分开，这时有可能伤到根部，是没有办法的事。所以在分株时，难免会伤到植株，我们能做的是，尽量将伤害减到最小。 另一个方式是，用刀或是锯子将植株锯开。一些生命力强的植物，好像萱草、雏菊，或是玉簪，很多时要用这方式分割。这时就不要担心伤到植株，因为这一类植物非常粗生，几乎是杀不死的。 但是用来切割植物的刀，最好事先消过毒，以免惹上病菌。此外例如分割鸢尾、玲兰的地下茎，使用的刀也必须是完全干净的。 切割地下茎之后，其实可以在切口喷上消毒粉，就是园艺店出售的garden powder、sulfur powder之类，任何一种消毒粉fungicide都有用。 有些植物生命力非常强，这一类甚至不用挖掘，直接用利铲在土面向下分割。好像景天sedum / stonecrop、雏菊，甚至萱草，都可以这样做。很多时候要自己判断。这一类植物如果太高，可以先齐头修剪一次，剪去一半高度，再进行分株。 分株后尽快种植 分株之后重新种植之前，要确保每一个新植株都有足够的根部、足够的叶子，这样新植株才会健全，以后的生长及开花状况才会最好。 同时，在分割及种植之间，不要拖延时间，不要让植物根部完全干燥。如果分割之后不能立即种植，最好是保持根部潮湿，用报纸包裹，放在阴凉地方。但时间尽量不要拖长。因为这时期处理不好，后续很麻烦。 最理想是，先将要移植地方的洞都挖好，然后才去挖掘根部的程序，等到挖出根部后，可以立即种植，这样对植物最有利。 分株后可以剪去部分叶子，或是植株的上部，原因是叶子会散发水分。剪去部分叶子或茎(齐头剪)，就减少叶子散发水分的机会，让植物专心于生长根部。因为这时根部是最重要部分，而叶子将来会再生出来。最常见的例子就是鸢尾花，此外萱草以及观赏草也经常都是这样做。 对于一些粗生的植物，好像萱草、雏菊、或是观赏草，都可以先剪去部分茎和叶子，再挖掘及分株。 怎么种植 至于以后怎么种，可以参考我在如何种树中的描述，不过下面是重要部分： 种树或是移植植物，挖的洞都是越大越好，最好比要种植物的根球大一倍。 洞挖得大，填上新土，将来的排水才好。 这时使用的土壤是这植株将来的新家，所以要使用好土。所谓好土，最重要是干净、排水好。所以不要随便挖土来用，最好是使用新土，包括买来的或是自己做的堆肥土compost，买回来的表面土top soil，添加少许泥苔土peat moss，也可以添加动物粪土manure 。有些植物会喜欢一些沙土sand，帮助排水。但是这些土都要先混好后再用，不要一层层放入。 (沙土也要在园艺店购买，不要在沙滩挖土来用，那不干净，甚至有盐分。) 种时不要深埋，就是不要将植株放得太深，也不要太浅。太深太浅都会伤害到植株，甚至害死植株。种好后，土要压实，不要留有空隙。有空隙将来就有机会积聚水分，造成烂根。 当然也可以种入盆内，送给邻居或是朋友。但是这些新种植的盆栽，就要放在没有太阳直晒的地方，同时这盆的排水也要十分好，并保持盆土潮湿。另外，尽可能早些种入地里。   分株之后种植花草树木时，如果使用了上面所说的好土，其实可以不必用肥料。如果希望用肥，可以在种的时候用少许骨肥bone meal。也有人使用移植肥料transplant fertilizer，我觉得不需要。或许种树时可以用少许。 刚种好的新植物不可以缺水，土面一干就要浇水。但也不要过分频繁浇水，否则土壤总是湿的，就会烂根，而且容易导致土壤生湿霉。无论是生湿霉，还是烂根，都会导致植物夭折，所以土壤的排水非常重要。 种好后可以放一层mulch，好处是保湿，以及避免太晒。这在天气太热，及天气太寒冷时都需要。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 （http://www.ritagiang.com/）

■ 位于温东快乐山区的一幢公寓大楼，目前正以1,050万元求售。网上图片 星岛日报综合报道   大温区房地产市场继续畅旺。温哥华东区一幢楼龄超过50年的低层公寓大楼，目前以1,050万元求售，即平均每个单位价格约为46万元。 求售的出租柏文大楼是位于温东快乐山区（Mount Pleasant）东16街(East 16th Ave.)45号路段的卡珀里公寓(Capri Apartments)，距离缅街（Main St.）以西仅有一个半街段，于1966年建成，分为3层，共有23个单位，其中16个为一睡房单位，其余7个为两睡房单位。整幢建筑物占地总面积达16,104平方呎。 租金乃主要亮点 卡珀里目前以1,050万元放售，平均每个单位叫价457,391元。 据销售小册子资料显示，租金将会是吸引买家的一个主要亮点。 目前，一睡房单位的平均租金为1,331元，两睡房单位的月租则为1,558元，全年平均净收入为295,859元。

据CBC报道，一份加拿大房屋市场的调查报告显示，连多伦多和温哥华的屋主，都认为房价“不可理喻得高”，希望房价下降。Angus Reid调查机构使用“疼痛指数”给参与者在房屋和交通问题上给出的回答评分。绝大多数参与者认为，房屋问题是居民们面临的严峻问题。根据Angus Reid 2015年的数据，多伦多市民最担心的问题是交通运输，但在今年，房屋可负担问题上升到了第一位。Angus Reid的发言人Shachi Kurl表示，大多地区居民比三年前对房屋问题造成的“疼痛”感知更加明显。造成房价上涨的主因据调查，参与者认为造成房价上涨最关键的3个因素是房屋位置、利率低和海外投资者。在多伦多，参与者普遍认为房屋位置是第一位，海外投资者是第三位致使房价上涨的主因。房价的个人影响然而，专家意识到，房价造成的实际个人影响比人们认为造成的影响要小很多。在多伦多，有35%的参与者表示，目前的房价对他们自己和他们的家庭造成了负面影响。（智苏编辑）

作者：小星 加拿大小天王Justin Bieber最近真是喜事不断！ 7月7日，24岁的Justin Bieber和21岁的模特女友Hailey Baldwin宣布订婚。 8月17日，Justin Bieber的父亲和二婚妻子Chelsey Bieber的小公主出生，Justin高兴的宣布又当哥哥咯。详情请戳此阅读（贾斯汀比伯又双叒叕当哥哥了！老爸浪漫史的drama程度也不输呀） 前日，媒体又曝出，Justin Bieber最近豪掷5百万加币买下了安省南部一幢湖畔豪宅。 豪宅位于安省南部小镇剑桥（Cambridge），距离他的家乡Stratford有65公里距离。总面积达101英亩（acre），包含一间骑马场，房屋主体超过9000平方英呎，背靠Puslinch湖。被当地居民称为“世外桃源”。 看了图片小编只想说： 有钱真好 豪宅的俯拍远景👇Puslinch湖面宁静 近景👇 室内设计👇 大气的餐厅👇 别人家的后院👇 你没看错，椭圆形的是赛马场👇 据知情人，Justin Bieber和Hailey Baldwin很快就会迁入新居。 当地居民Claire Allison称：“这是绝佳的住处。超级安静。任何人都能感到放松。我为他感到高兴。” 但也有居民担忧明星会打破当地生活的宁静。Cyndy Haddlesey很担心人们会蜂拥而至，这对一向平静的湖水也不是件好事。 Bieber的粉丝之一Ashley MacDonald就称自己将和朋友一起去那里度假。“到时候我会给我朋友发信息，没事我们就去爱豆家附近逛逛！” -------我是广告------- -------我是广告------- 这个豪宅之前是由Cliff Rego地产公司发布的。根据这间房屋此前的广告显示，房屋内有一个电影厅，一间健身房，游戏室，还能欣赏“美到窒息”的湖边落日。周边是池塘和散步道，以及一个骑马场。 再看一些地产公司之前发布的图片，不过Justin Bieber在住进来之前肯定会再重新设计装饰一番。 别人家的后院👇 别人家的“游泳池”👇 当然小编最羡慕的，还是别人家的“宠物”👇 不过小编想说，安省小镇的房价还是良心啊，要换在多伦多，5M是万万不可能买到这样的房子咯~ 还记得新晋王妃梅根·马克在多伦多的房子吗？这所紫罗兰的小房子当时开价130万加元，还被评价卖便宜了呢 和天王的豪宅相比，王妃的房子显得紧凑小巧很多。不得不说王妃品味一流，内部装修非常摩登呀~随便看几张图，都是简约又时尚。 房子位于多伦多Seaton Village，之前这里经常有狗仔队和英国的安保人员出现，邻居们已经习以为常。

15万加元拍下小岛 近日媒体爆料，加拿大东部一座小岛。被一名中国网友以约15万加元拍下。 8月22日，一位中国神秘买家以750001元人民币的价格，从京东网拍平台上竞拍得位于加拿大新斯科舍省的一个名叫哈波特西岛的海岛。 真是便宜呀， 中国买房不如加拿大买岛？ 报道称这座私人海岛哈波特西岛（Hawbolts Island West）位于加拿大新斯科舍省（Nova Scotia），面积10100平方米。但小编试图在google地图上定位时，发现只能找到Hawbolts Island。对照上面拍卖的图，Hawbolts Island West 应该是西侧的这个。 小编查阅专门出售私人小岛的Vladi Private Islands公司网站，发现目前正在出售哈波特东岛（Hawbolts Island East），景色宜人，像世外桃源，买家同样拥有永久产权。 东岛较大，面积47753平方米，售价21万加币。 加拿大很多小岛出售 世界各地都有不少小岛出售，例如加勒比海、墨西哥、巴哈马、甚至地球另一端的斐济群岛等。包括近在咫尺的美国和加拿大安省都有不少小岛可以私有化。 比如以下的两个加拿大东部私人小岛，售价也都不超过10万加币（约50万人民币），图片来自Vladi Private Islands官方网站： 据2017年2月份的报道，一般未经开发、没有任何许可证，位于加拿大东岸Nova Scotia的小岛，售价大约$20,000-$30,000；而已经有小型度假屋、码头、许可证的加拿大小岛约$500,000。最昂贵的加拿大小岛是位于BC省拥有哥尔夫球场的James Island，售价约$75,000,000。 多伦多人喜欢买入私人小岛 多伦多小岛租售公司Private Islands Inc的CEO Chris Krolow指出，不少多伦多人都喜欢在安省省内买入私人小岛。 Chris解释说，地点是最吸引的原因。只需数小时车程便可到达，省去了坐飞机出境入境的时间。而且每个周末都可以去度假，可谓是“岛尽其用”。 安省省内比较受欢迎的小岛多半位于Georgian Bay和Muskoka附近，距离多伦多市中心约数小时车程。Chris指出，一般来说，准买家多会选择距离多伦多车程5小时之内的小岛，而距离多伦多3小时车程之内的“岛盘”则最受买家欢迎，喜欢开船的买家则特别钟情于Georgian Bay附近的小岛。 买个加拿大小岛能做什么？ 送移民身份吗？ 有网友表示，在中国买房单是首期就动辄上百万元(人民币)，不如去加拿大置业好了。但据专家表示，在加拿大买岛并不附送户口，中国买主要去还得办移民手续。 加拿大岛屿遍布，处处皆美景。对普通人来说，假期订个海岛露营地，玩乐几天再回到都市更简单宜行。当然，如果你是富豪级别，买小岛、买水上飞机、买游艇、吃美食、私人飞机，也有无限开发经营空间。 拍下小岛只须缴纳1万美元订金 京东表示，京东拍卖只是提供平台，竞买人在京东拍卖平台竞价成功后，与拍卖行进行线下交付。基本流程是，竞买人线下缴纳1万美元订金（可退），签署合约付10%首期款项；然后签署交割文件，并于30天内付清尾数，及支付7%的手续费（含律师费以及交易税），即可取得岛屿的产权，大约1至2个月可以完成交易。 京东指出，持有小岛后，每年只须缴纳约290加元的房产税，即可根据当地法律法规进行开发建设经营活动。

荷花又称莲花，因其出淤泥而不染、圣洁美丽等优点深得人们的赞美与喜爱。越来越多的养花爱好者选择盆养荷花，希望在家中也可以欣赏到花的美。蓝莓酒庄根据多年摸索的经验，继续手把手教您种荷花！ 2、 选择种藕栽培 好种出好花，首先要选择优良，无病害的荷花种藕，每只种藕要有2~3节，并要有2~3个完好无损的顶芽和侧芽，这样的种藕出芽整齐，生长旺盛，开花多。 二次分栽：也叫生长期分栽地下茎。在荷花生长期间的6-8月，利用阴雨天翻盆，将带有顶芽或侧芽的藕鞭分植。二次分栽的要点是： 1．选择早花、多花品种。 2．新分植株要保留24个叶片。 3．尽量多带须根、多带泥土。 4．利用阴雨天或傍晚气温、水温较低时分栽。 5．把新分植株栽植稳固，避免飘浮。 3、施肥 施少量6-18-0的有机高磷肥，每盆10克与泥土混匀。 分栽成活以后采用叶面施肥，用1-1-17的有机叶面肥0.1%溶液每周喷施叶面一次。二次分栽可以增加繁殖系数，延长花期，并且可使植株矮化，保持叶色常青，使盆栽荷花实现二季开花、三季开花。 施肥得当的话，从五月份到十月份均有花朵开放。分栽后的新植株，一般需要6-8周才能重新开花。 4、浇水 在荷花生长初期不宜浇水过多，保持3~5厘米的水深即可，及时清除泥面浮起的藻膜。进入七月底左右，随着气温的不断升高，花芽分化并逐步露出水面。在荷花出水之后，水深保持在16厘米即可。 秋天气温逐渐下降，荷叶也日渐枯萎，待叶子基本干枯以后，从泥面以上约3厘米处把枯叶剪去，并在霜冻来临之前把盆移到室内。只要温度不低于5度，就可以安全越冬。冬天，荷花进入休眠期后，保持浅水就可以，不需要经常添水。 （下）

■ 大温地区成为全国销售与新楼盘比率第二低城市，并且已经进入平衡市况。网上图片   星岛日报综合报道   根据最新发表的一份房地产市场报告显示，大温地区成为全国销售与新楼盘比率第二低城市，并且已经进入平衡市况（见附表）。 ■ 2018年7月全国五大买家市场   维多利亚进入卖家主导市况   加国房地产网站Zoocasa，引用加拿大地产协会（CREA）提供的资料，分析了全国26个主要地区的楼市资料，发现只有纽芬兰与拉布拉多(Newfoundland and Labrador)处于买家市场。2018年7月，该个省份的销量与新楼盘比率为35%。全国整体则属于供求平衡状态，销量与新楼盘比率为56%。 根据CREA定义，销量与新楼盘比率少于40%属于买家市场，介乎40至60%间属于供求平衡，而超过60%则属于卖家市场。 2018年7月，大温区销量与新楼盘比率为43%，为全国相关比率第二低地区，与2017年同期的56%比较，上个月的销量与新楼盘比率下调了13个百分点，为销量与新楼盘比率变动第二明显的加国地区。至于菲沙河谷（Fraser Valley），2018年7月销量与新楼盘比率为45%，名列全国各个地区中第三低，与2017年同期的60%比较，上个月销量与新楼盘比率下调了15个百分点，为销量与新楼盘比率变动最明显的加国地区。 卑诗省会区维多利亚， 2018年7月的销量与新楼盘比率为62%，目前已进入卖家主导市况，比2017年7月录得的74%，上月的销量与新楼盘比率减少了12个百分点。

■ 加国房贷持有人的平均信用评分提高。星报   综合报道 信用评级公司易速传真（Equifax）的数据显示，本国房屋贷款者的平均信用评分正在提高。 贷款机构使用信用评分系统，来评估借款人的信贷风险。在理论上，借款人的评分越高，出现债务违约的机会越低。 如果信用评分低于620，反映借款人的信用评分很差，可能没有信用纪录或无法还款。一般人的平均评分为620分至679分；680分至719分属于“好”；720分至779分属于“很好”；780分或以上属于“极好”。借款人的信用评分高，亦可能获得较优惠的利率。 咸美顿大幅提高14分 不过，地产网站Better Dwelling的评论却指，信用评分只适用于“非经济衰退”时期，因为在房屋市场出现重大调整的时候，往往是信用评分“极好”的借款人，出现债务违约问题。 2018年第1季，大多伦多地区房贷持有人的平均评分为775分，在过去5年间提高了10分；渥太华的平均评分为770分，5年间提高了5分；咸美顿（Hamilton）为772分，5年间大幅提高了14分。 温哥华方面，2018年第1季的平均评分为776分，在过去5年间升了6分；维多利亚（ Victoria）为780分，5年间升了5分；至于阿波斯福／米逊人口普查地区（Abbotsford-Mission），则为771分，5年间升了10分。 在同一段时间，满地可（Montreal）的平均评分为738分，在过去5年间升了5分；魁北克城（Quebec City）则为772分，5年间同样升了5分。 Better Dwelling的评论强调，尽管各大城市的平均评分都属于“很好”，但这些信用评分只能反映在“正常情况”下的借贷风险，而在过去5年，全国房价上升了近50%，难道这算是“正常情况”吗？

■ 温市西区这幢设计独特的“骰仔屋”，上月以765万元易手。网上图片 星岛日报综合报道   温哥华市西区一幢出名的“骰仔屋”，约一年前以1,400万元挂牌求售，直至最近才以差不多半价的765万元易手。 《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，据地产经纪邓斯沃思（Loren Dunsworth）表示，该幢位于格雷岬路（Point Grey Road）的特色房屋，室内面积达3,709平方呎，上月以765万元售出。她强调，尽管这间房屋设计独特，但仍有不少买家感兴趣。 原业主持货4年升值逾倍 这幢外形俨如“骰仔”的豪宅，对上一次易手是2014年，当时成交价为350万元；今年估价超过740万元，超过了去年的620万元。 根据建筑设计师罗宾斯（Tony Robins）指出，该幢独立屋挑战了一般人对房屋的观感。全幢建筑物分为4层，设有两个睡房，可容纳4辆车的大型车库，以及附有一个大型按摩池的屋顶露台。除了地面一层之外，建筑物南面完全没有玻璃窗，光线主要来自2楼的天窗及另一边玻璃的透射。 不过，罗宾斯强调，事实上，整幢房屋的玻璃窗较一般房屋更多，其中地面一层更由落地玻璃墙包围。 邓斯沃思表示，该幢物业设计看似适合单身贵族或年轻两口子居住，但新业主却是一个已有年幼孙儿的一对较年长夫妇。

■ 卑诗省部分城镇促请省府允许城镇自行决定是否征收投机税。图为拥有许多美国业主的度假胜地威斯勒。资料图片   星岛日报记者报道 卑诗省部分城镇促请省政府，延后原订今年秋天立法的投机税（Speculation Tax）政策，并允许各城镇自行决定，选择加入或退出有争议的投机税，及有权各自制订对空置物业的征税政策。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，橡树湾(Oak Bay)市长詹森(Nils Jensen)表示：“对本省来说，这是一个至关重要的问题，它不仅仅是房屋问题，与我们的经济直接相关。” 詹森指出，由于各地区情况不一，让各城镇自行决定是否征收投机税，能够更好解决房屋可负担问题。 部分城镇靠度假物业支撑 卑诗省府在今年2月财政预算案中公布投机税政策，定于明年对省内大温地区、菲沙河谷、维多利亚、那乃磨（Nanaimo）、基隆拿(Kelowna)与西基隆拿(West Kelowna)等城镇，拥有空置房屋的业主，按物业2018年估值征收0.5%的投机税，其后在2020年将外国物业业主投机税增加至2%。不过，主要住所及长期出租房屋获得豁免；凡不住在卑诗的加拿大公民和永久居民业主则征收1％，住在卑诗的则仅征收0.5％。 由于秋季省议会将对立法进行投票，卑诗城镇联会（Union of B.C. Municipalities，简称UBCM）东库特尼(East Kootenay)地区主席布思(Wendy Booth)指出：“在这方面，本省某些地区肯定会出现一些阻力。” 橡树湾市要求修改投机税，允许地方政府对空置房产征税，并将收入用于非市场性的住房单位上。 詹森说：“虽然省府希望通过减少空置房屋数量确保住房供应，但我们认为应该通过让自己社区的地方政府决定，如何最好地实现这些目标。”他说，建议已经得到卑诗城镇联会决议委员会批准，希望得到大会的支持。 低陆平原城镇协会（Lower Mainland Local Government Association）要求卑诗省府在社区提出请求的情况下，推迟引入投机税，允许各城镇不是在“一刀切”情况下处理此问题。该协会包括大温地区、菲沙河谷、史戈米殊利鲁厄特地区(Squamish Lillooet...

星报图加通社报道，加拿大最大的地产局上诉，阻止成员在自己网站上发布房屋销售数据，然而，加拿大最高法院已拒绝地产局的上诉。今天，加拿大最高法院宣布，拒绝代表5万安省地产经纪人的多伦多地产局（TREB）申请的上诉。起初，竞争局（Competition Bureau）对TREB禁止地产经纪发布信息的制度表示质疑，认为该制度阻碍公平竞争和数字化创新。于是，TREB从2011年开始这场旷日持久的法律战。地产局表示，如若允许地产经纪私自发布房屋销售信息，则会侵犯消费者隐私和版权。多名律师和地产经纪人曾表示，在网上公布这些信息，有利于买家和卖家学习如何给房屋定价、如何谈判，使其不用依赖于地产经纪来得到这些信息。由于法庭拒绝受理本案，律师们相信，TREB很可能无法再继续法律战争，或阻止销售信息被发布到网上。（智苏编辑）

最多人在办公桌上摆放的植物可能是非洲紫罗兰African Violet。这种小小的植物开花不断，而且由紫、蓝、洋红、粉红、到白色、甚至双色花都有，所以一直以来都受欢迎。 其实非洲紫罗兰与紫罗兰一些关系都没有，不属于viola 类植物。而属于苦苣苔科，所以应当叫非洲紫苣苔，或是非洲菫。不过紫罗兰这名字够好听，所以错误延续了一个多世纪，都没有人想到要改。 原种的非洲紫罗兰很不好种，但是现代种的已经改良过，在一般家庭及办公室都能适应。夏天时它喜欢凉爽气温，一般有冷气的家庭在夏天时白天有20 摄氏度就很理想。而冬天时，只要不放在暖气风口，应当都没有问题。所以现在有空调的室内，就很适合。 光照充分才开花 非洲紫罗兰最需要的就是光照。有充分光照才会开花。专家种植都是使用人工光照，园艺店还有专门为非洲紫罗兰准备的太阳灯。如果你有向东、南或是西向的窗口，也都可以收到很好效果。不过在夏天炎热光猛的天气，要避免放在窗口直晒。   非洲紫罗兰的浇水方式有几个诀窍。 第一，不喜欢冷水，所以最好是将水放室内一天之后，才用来浇灌。一方面达到室温，一方面使自来水中的矿物质散掉。此外非洲紫罗兰的叶子也不喜欢沾水，所以不要将水浇到叶子上。最好由下面浇。偶尔可以使用盆浸法，就是将盆浸在水中，使水渗入土内。不过这样做必须注意，不能 浸太久，最多不超过半小时就要取出，并且要将多余的水滤尽。因为土中如有积水，根就会泡烂。 为避免多浇水，最重要的原则还是，表土有些干了才再浇水。每一次都充分浇水，但一定要将多余的水滤去。 如果光照充足，一年可以开花半年以上。每年只要2个月时间使之冬眠，冬眠期减少浇水次数，同时不要施肥。 繁殖 非洲紫罗兰很易繁殖。一个方式是选一片健康的叶子，底部沾一些生根素（rooting hormone），有粉状﹑也有液体。然后将之插入水中或土中，几星期后就会生出根部，并且发芽、长出新的子株。子株够壮时，就可以移植。这样的作法很易引起儿童兴趣，培养他们对大自然的兴趣。   ▲将一片紫罗兰的叶子插入水中，一个月内就会生出根来 将一片紫罗兰的叶子插入水中，一个月内就会生出根来。插时注意叶片不要沾到水。当根部生到一公分以上时，就可以植入盆土中。 ▲几星期后，扦插的叶子底部已生出两片新的小叶 非洲紫罗兰也可以用叶子扦插繁殖。将叶片插入盆土中，保持高湿度及一定温度，不久会生出子株(见到子株在叶子边生出)，当子株够大时，就可以独立栽植。为保持高湿度，可以用透明罩罩住，不过要不时打开盖子，以免过分潮湿会霉烂。为防叶子散发水分，可以将部分叶子剪去. 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。  

■■最新数字显示，大多区新建柏文销售量，较去年同期大跌52%。星报资料图片 星岛日报记者 上月大多伦多地区新建楼房价格虽维持稳定，但新屋销售量较去年同期明显放慢脚步，新屋销售数字平均较去年7月下跌44%，其中近年被视作楼房新贵的共管柏文单位，新建单位销售量较去年同期下跌约52%，但共管柏文平均价接近77.5万元，不过低密度新建独立楼房销售量，则较去年同期升了85%，显示独立楼房销售渐见明朗化。 根据建造业及土地发展协会（BILD）最新公布数字，上月大多伦多地区新楼房出售数字合共有1,071间，较去年7月份的1,915间，下跌了44%﹔其中较意想不到的，是新建共管柏文单位上月总销售量仅得855个单位，较去年同期新共管柏文单位出售量近1,800间，跌幅达52%。 至于整个大多伦多地区低密度新楼房包括独立屋、半独立屋及镇屋等之新建造房屋销售数字，则共有216间，较去年同期只有117间，上升了85%，其中以皮尔区及荷顿区数字最为出众，皮尔区上月新建低密度房屋销售数字为88间，去年同期该区的低密席新屋销售是“零交易”，实不能同日而语。 柏文价格同比涨16.5% 即使上月新建楼房销售数字再次放慢了脚步，但楼房价格依然“企硬”，尤其以共管柏文单位叫价非凡，现时新建共管柏文单位平均价为77.5万元，较去年同期上升了16.5%﹔而低密度独立屋之平均价，则约为114万元，较去年同期上升了13.2%。 分析该楼房数据之机构行政副总裁阿辛诺特（Patricia Arsenault）指出，一般而言夏季楼市较春季淡静，给予市场一个暂时喘息机会，上月也不例外，特别当市场见到连一向被视为“上车”准置业者较易负担的共管柏文单位，也开始变得不太易于负担时，市场观望态度更甚。 建造业及土地发展协会主席兼行政总裁韦杰斯（David Wilkes）指，上月份大多伦多地区仅得2个大楼盘开盘发售，令整体楼盘减少至只有14,700而已。他形容共管柏文单位剩余货盘持续不足，令共管柏文单位平均价有升无跌，加上建造成本价上涨，以及政府收取之发展费用上升，亦推高共管柏文单位楼价。

■ 卑诗地产协会预测，今年房销量将会比去年大幅减少两成。资料图片 星岛日报综合报道   卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周一发布第3季楼市报告，预测到今年房屋销售量将会大幅减少两成，屋价则微升约2%，其中占全省房地产主要部分的大温地区，房销量更会录得约25%的跌幅（见附表)。 ■ 卑诗地产协会第3季楼市预测报告数据 卑诗楼市仍存在有利因素 BCREA预测，2018年全省房销量累计仅有8.2万个单位，比2017年创纪录的约10.4万个，下挫21%。不过，到了2019年，卑诗省楼市可望回升，销售量将会上调8.2%，至大概8.9万个单位。至于大温地区，预计今年约有2.72万个单位易手，比去年减少25.7%，但到2019年，市况可望有明显复苏，销量估计会回升13%，至3.08万个单位。 房屋价格方面，根据BCREA最新预测，卑诗省今年易手房屋平均价格为72.32万元，较2017年升1.9%，明年可望再升5.3%，至76.16万元。而今年大温房屋平均价格，则预计达到105万元，同样地录得1.9%的按年升幅。到了2019年，屋价将会进一步上调3.3%，至108.5万元。 BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）表示，受到政府收紧压力测试的按揭申请规例影响，卑诗省房地产市场正在出现明显的调整，特别是屋价难以负担的都市区。无论如何，本省房屋需求继续支持市场发展。BCREA分析，卑诗省仍然存在多个有利因素，包括：千禧世代人士陆续踏入成家立室的人生阶段，再加上失业率维持在低企水平。

■ 温哥华市中心公寓呎价名列全球第11位。星报   星岛日报综合报道 温哥华与多伦多的房价常被指责居高不下，然而其价格与全球其他高房价的国家及地区相比，仅列中游。其中，温哥华市中心公寓每平方呎价为770美元，位居第11名(见附表)。有专家认为，加拿大楼房性价比相对较高，而且更加宜居。 ■ 市中心公寓呎价排行榜 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，国家银行财务（National Bank Financial）副首席经济师亚闪拿(Matthieu Arseneau)指出，据2018年的统计数据显示，加国四大城市温哥华、多伦多、满地可与卡加利的房价，在“加拿大房屋相对可负担性”（The relative affordability of Canada）排行榜中，与全球其他24个城市相比，均居中游偏下，远低于香港、纽约、巴黎等高价城市。 其中温哥华市中心公寓每平方呎价格为770美元，位居第11名；而多伦多市中心公寓为每平方呎708美元，列第15位；而满地可与卡加利排名更低，分别为第20名与23名。 经济师：加拿大公寓性价比仍高 亚闪拿表示，相比全球房价，加拿大房屋的性价比依然较高。虽然与往年相比，加拿大7月的公寓售价已上涨10.1%，例如：购买多市中心一个645平方呎的柏文，价格目前为46万美元。 亚闪拿表示，据经济学人智库（Economist Intelligence Unit）报告，2018年全球宜居城市排名中，卡加利排第4，温哥华第6，而多伦多则排第7名。他称，有人认为房价高涨就意味着好的生活质量，其实不然；加拿大四大城市较高的宜居水平，使其楼房更为吸引。

荷花又称莲花，因其出淤泥而不染、圣洁美丽等优点深得人们的赞美与喜爱。越来越多的养花爱好者选择盆养荷花，希望在家中也可以欣赏到花的美。蓝莓酒庄根据在多年摸索的经验，继续手把手教您种荷花！ 荷花的栽培方法 1、莲子发苗栽培 首先要挑选来源可靠的莲种。不同品系的莲子外观、形状、大小、色泽一般不相同。应选择粒大，饱满，表皮光亮的莲子。 莲子是长寿种子，外壳十分坚硬。但它的种子无休眠期，只要温度高于22度，破壳后浸入水中即可发芽。丰花型莲子在温度、光照适宜的条件下，从育苗到开花，需要50-60天，可以采取分期分批育苗，可以使盆栽荷花的观花期从6月上旬延续到10月下旬。 在加拿大特定气候条件下，可在三月中旬开始准备培育第一批荷花苗。首先要对莲子进行破头浸种，把有凹点的端部在水泥地上磨破，或仔细用枝剪剪破，注意力度，剪破种皮即可，不要损伤到种子内膜，随后用20- 30度温水浸种，每天换水两次，注意水质清洁，忌油污和肥害。浸泡3-6天种子就会出芽，出芽后放在向阳处，加强日照，夜晚注意保温，不可缺水。 两周后，种子长出2-3片幼嫩的小荷叶，以后陆续向上长出荷叶，向下长出藕鞭。三周后浮叶展开，藕鞭也开始生根。 藕鞭长10厘米时，即可移栽，定植盆中央，加水以下淹没小荷叶为度，不可缺水，一次定植，当年均能开花。 栽培藕苗时，将藕苗平放或者顶端斜向下呈20度至50度角倾斜，沿着容器内壁将种藕埋进泥土中，注意要将尾端露出在泥外，一个花盆里面仅放一只种藕即可。 荷叶也不可以搭到盆边或埋到泥里。 （中）

有粗粗树干的Yucca carnerosana (Yucca faxoniana)是加州常见的野生植物 一般庭园中种的丝兰，学名是Yucca filamentosa L.，俗名是Adam’s Needle亚当的针，属于龙舌兰科Agavoideae。中文名之所以叫丝兰，是因为叶子的周边会有细细丝线一样的东西(其实filamentosa这个拉丁文字也是英文丝线thread的意思)。 看起来像兰花植物的狭长叶子，其实很硬，像剑一样，只是由基部放射状生出，是唯一跟百合科植物相似的地方。 繁殖：根系强壮易蔓延，可分株 丝兰寿命很长，而且地下的根会蔓延，并在另一处生出子株，除了可以将子株挖出另植，也可以将蔓延的部分挖出分株。最好是每三四年就分株一次，否则等到植株太大时，挖掘的功夫就很大。为减少挖掘时的功夫，可以在下大雨后进行，或是事先浇很多水再挖。 丝兰的根部生命力很强，随时挖出一段根部，都可以在另一处繁殖。即使剩一截根部在地里，不久都会有子株在地面生出。不过包括种子株在内，都需要至少3年时间才会成株开花。 另外也可以用地下茎繁殖。花谢后掘出地下茎，将之切割成3寸的长度，全部横着摆放埋入盆土中，保持盆土潮湿，但不可以有积水，大约3-4个星期就会生出根部，成为新株。 如果是有茎的Yacca (Yucca gigantea 之类)，也可以用茎繁殖，将茎剪成一截截泡水，使之生根。又或是照扦插方式，种入潮湿盆土中。 如果是种种子，就需要很多耐心，因为要等种子发芽至少要一个月，有时要好几个月，至于长大成株更要几年时间，所以开始时最好是同时种很多种子，确保其中有些会发芽。因为每一棵丝兰的花都有几十上百朵，而每一朵花又有几十粒种子，因此不要怕种子不够。 通常是秋天收集种子，之后就可以开始室内播种，播种方式与一般播种方式一样。但最好是先将种子浸在温水中24小时再种，可以帮助发芽，由于需要较长时间才会发芽，因此整个冬天都要放在室内较温暖地方。注意是否发芽，期间要注意保持盆土潮湿。即使发芽之后，都要继续放在室内，因为生长缓慢。当植株生长到第一对叶子生出后，可以逐渐换到稍为大的小盆中。 盆栽丝兰最容易的繁殖方式是将自己生出的子株掰下来，种到小盆中 等到植株约4-6寸时，可以放到室外，使其逐渐适应户外环境。大约总共经过两年半的时间后的春天，到无霜害危险后，才适合移植到花圃中。不过由种子播种到植株开花，中间可能要4-5年时间。   盆栽丝兰：开花难 盆栽丝兰多数属于Yucca gigantea，外型很像龙血树Draceana (巴西铁树)，都是像竹一样的树干(有节)，顶端有像兰花或百合一样的长长绿叶。但丝兰的叶子就较粗及较硬，更像剑，因此叶子不会下垂，多数是向上伸。不过盆栽丝兰的叶子边缘一般都没有卷卷的丝线。 最常见的盆栽丝兰，树干多数较粗，最高2呎余，这一类属于Yucca elephantipes，在野外时像小型棕榈树，做为盆栽，一般树干仅一呎余，最高3呎左右。另一种树干较细长，可以高达4、5呎以上，这一类属于Y. aloifolia。在户外，丝兰多数会抽出很长的花茎，开很多花朵。但室内盆栽因为光线不足，很少会开花。除非是种在像温室一类的房间，有来自多方面的 阳光。 盆栽丝兰最容易的繁殖方式是将自己生出的子株掰下来，种植到小盆中。等生根之后(必须是春天无霜害危险之后)才移植到土里。子株移殖时按正常浇水方式，但不要施肥，也不要太多光。 种丝兰时会发现，茎顶基部的叶子会逐渐变黄脱落，新的叶子由顶部生出，这样的新陈代谢，导致茎逐渐加长。因此在见到底部叶子变黄时，无须担心。 不过枝干不断往上生长，会导致秃脚的现象，所以很多人都是将不同高度的几枝(通常是3枝)一起种，当最高的一枝下部无叶时，其它较短的可以补足视觉上的缺陷。 当这些丝兰真的过高时，下面秃脚就很难看。一个解决办法就是，将整个枝子腰斩，变成两截，然后再种入盆里。这样枝子就会比原来短一半。不过腰斩时不要两截一样长，最好一枝较长，一枝较短，比较好看。重植的下半截，很快(几个星期后)就会在顶部生出新的叶子。 至于上截最好先剪去顶部叶子，这样才较容易生根。扦插之前，要等下部切口有些干了再种，及抹些生根素 rooting hormone。而顶部则可以涂上些腊封住(grafting wax)。 至于这样做最好的时间是在早春，植物刚要开始生长时，就事半功倍。但其实丝兰很容易生根，如果非得在其它时间做时，亦都可以。 同样的方式也可以繁殖。将一根枝子剪成一截截，分别种入湿土中，这样就可以变成很多株了。不过种时必须记得上下的位置，切勿颠倒。   照顾：少施肥，少病虫害 盆栽丝兰需要很多光照，所以向西向南的窗边最理想。在较暗的地方生长会很慢，甚至较易有病虫害。盆栽丝兰属于温热带植物，室内温度不要低于摄氏7度(华氏45度)。一般住家都应当适宜。 浇水的原则与多数喜旱植物一样，都要等表土感觉很干了才浇水，每次浇充分的水，并让多余的水排光，直到下一次表土干时再浇水。在冬天时，最好等表土一公分以上都干了再浇水，较大的盆要等一寸。而夏天又热又干时，浇水次数可能要频繁些。 开黄色花的丝兰俗名香蕉丝兰Banana Yucca，因为果实像香蕉，这张正在开花的相是我在大峡谷见到的 丝兰是沙漠植物，因此无须太高湿气。丝兰亦无须很多肥，如果要施肥，可以在4-7月间，每个月于浇水时施一次很薄的平均肥。要知道，丝兰最需要的是光照，而非人工肥。换言之，丝兰不需要太多照顾，否则有害无益。 较粗茎的丝兰可以两三年换盆一次，最好在春天。因丝兰植株较大，最好用瓦盆，承受得住。瓦盆亦较透气，减少积水及烂根机会。最重要是盆的排水孔必须大，而且必须畅通。此外每次换盆无须太大，每次最多只大一号盆，以免盆过大时会积水导致烂根。 丝兰很少有病虫害，多数害虫都不喜欢丝兰。唯一有时候惹介壳虫scale，可以用手除去，最多使用 楝树油 Neem Oil 或insecticide soap一类喷剂。 如果家里养有猫狗，最好别种丝兰，特别是猫。丝兰的茎，及茎叶的汁液，对猫特别有害。此外对于狗、马及牛，丝兰都有毒素。中毒的症状是下泻、呕吐、流口水、瞳孔放大、抽搐、行动不协调等。 可以吃的丝兰果 Yucca...