地产情报

【加拿大都市网】有分析指出，以30万元作计算单位，在安省可以购买多大楼面面积，以及在哪个区域，可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告，以30万元作计算单位，在安省南部地区寻找住宅物业，结果发现，在温莎市可以购买的楼面面积最大，接近1,000平方尺，购买最少面积的地区是多伦多市中心，仅可购入247平方尺。 以下是21个地区，使用30万元可以购买的楼面面积： 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多（市中心）──247平方尺 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元，较8月增加2.9%或29,897元，但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示，多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出，截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比，销售下降48.7%，活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元，环比下降3.8%或62,709元，去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套，平均上市19天，月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元，环比增长7.4%或83,286元，但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出，月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元，环比增长8.4%或92,746元，同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后，有53套非独立屋售出，月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元，环比上涨1.6%或12,863元，但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出，月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元，环比增长4.4%或32,118元，同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后，共有875套公寓售出，月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比，多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%，其中独立屋上涨了803,763元，半独立屋上涨605,752元，独立屋上涨845,732元，联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测，现预期2023年初，加国房价跌幅会较预期大，之后跌幅会收窄，到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示，预计2023年初房价的跌幅，会较之前预期大，而全国平均房价于2023年会有11.2％跌幅，但到2024年会恢复升势，预计升幅为6.1％。 Sondhi表示，随着个人收入持续上升，以及国债孳息于2023年开始回落，预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16％，但到2024年会扩大至增长19.1％。 Sondhi表示，预期2023年初，加国的物业成交量会比疫情前的水平低20％，且将会见底；原因与借贷成本进一步上升，削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测，主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元，成交量为719,047宗。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多房价，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的准买家，收入要求反而提高1％；反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰，到9月份已跌至平均109万元，跌幅达18％；但房价的跌幅，已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，在2月份要购买一间133万元的物业，以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼，支付房价20％作首付，准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份，同样支付20％首付，以5年期定息按揭利率供楼，但利率已上升至5.5%，购买一间109万元的物业，准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较，多伦多平均房价下跌24.7万元，但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示，由于按揭利率飙升，即使房价回落，准买家要获得银行提供按揭会更加困难；买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示，加息的影响仍未结束；他表示，加拿大中央银行持续加息，已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示，虽然房价回落，可以协助潜在买家入市，但利率上升，没有让每月供款变得“实惠”，且会令准备置业的人士，被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出，多伦多人目前已将83％全年总收入用作供楼，大大超出衡量标准的大约30％。 Lai表示，根据衡量标准，以房价659,683元计算，家庭总收入必须达15万元（5年期定息按揭，20％首付），才可以将总收入的30％用作供楼。 皇银预测到2023年10月，加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5％，但仍远高于标准水平。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】随着利率持续上升，加拿大人的供房能力下降；但有分析报告指出，全国整体供房能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告，表示即使全国各地的供房能力各有不同，但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称，疫情期间楼价上升，楼价升幅最显著的地区，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示，以上楼价升幅最明显的地区，供房能力将不会出现明显改善；而出现明显改善的地区，则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出，虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前，供房能力会恢复至疫情爆发前的水平，但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示，安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息，央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%；而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增，令加人的供房能力下降，楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据，加国8月份平均楼价为637,673元，较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室（PBO）上月公布的楼价评估报告显示，加国平均楼价，较一般家庭可承受的楼价高出67％。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出，中等收入家庭需要将总收入的60％用作供房。 Bartlett表示，随着利率进一步上升，未来3至6个月内，供房能力会进一步恶化，但利率一旦企稳，供房能力便会回升。 报告预期，供房能力一旦提高，预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外，Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退；且警告，各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响；另外，要继续增加供应，以满足快速增长的人口，及避免出现新泡沫。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25％跌幅，见今年3月加拿大中央银行首次加息以来，按年房价下跌的首个月份；而独立屋的跌幅最大，达10.2％，但公寓房价则有3.2％按年升幅。 多伦多地产局公布最新楼市报告，表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元，较2021年9月下跌4.25％；成交量更大幅减少44.08％，至只有5,038宗。 9月份416地区的平均房价为1,061,876元，按年下跌2.62％；905地区的平均房价则为1,099,938元，按年下跌5.33％。 大多伦多地区的新放盘量也有所下跌，由去年同期的13,494间，到今年9月份只有11,237间，跌幅为16.73％。 大多伦多地区各类型物业的9月份表现，独立屋的平均房价为1,369,186元，按年下跌10.2％；半独立屋平均房价1,043,120元，按年下跌6.5％；镇屋平均房价901,592元，按年下跌0.9％；公寓单位平均房价730,818元，按年上升3.2％。 9月份挂牌出售的物业，平均要35天才获得承接；而2021年9月则为19天。 多伦多地产局表示，9月份大多伦多地区的房价表现，是央行自3月份开始进行激进加息政策后，记录的首个月房价按年下跌。 地产局表示，楼市似乎正继续进行调整，但已有迹象显示，房价跌势已开始放缓。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，在夏季后期，平均房价排徊在110万元以下，这反映可能已经找到支撑位。 央行的政策利率已由年初的0.25%，升至目前的3.25%；而银行的最优惠利率也已上升至5.45%，大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率，均已超越5%，令置业人士的供楼成本大增。 加拿大地产商会（CMHC）较早时作出预测，预计加国房价要再跌15％才见谷底。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时，较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿，惠特比，巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。 开发商表示，审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应，并因建设工期延误而造成高昂的成本，这推高了房价。 在多伦多，审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究，两年前，这一过程耗时21个月。 9月份的研究发现，多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些，平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。 开发商说，多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认，它在吸引和留住规划师方面存在困难，因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。 大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示，该地区的平均水平为3.06%。 今年6月，多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称，13%的规划职位(当时共477个)空缺，当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。 行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示，多伦多需要雇用更多的规划师，提高他们的薪酬，并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。 倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出，在工作生活平衡预期方面，新冠肺炎改变了“游戏规则”。 “你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作，却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里，结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师，这个职位对我来说有吸引力吗？” 多伦多市表示，过去五年，该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。 “开发审查不是一条直线，时间线会根据项目和申请的性质而变化，”一份来自Lintern的城市声明说。 该声明称，开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题，修改项目，以便获得批准。 从规划审批到开发商申请建筑许可证，这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。 今年7月，多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。 该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示，工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。 安大略住宅建设委员会的会长表示，如果不能尽快获得批准，将会产生后果。 理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟，多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测，今年最后几个月，加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示，9月至12月的市场放缓，是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升，提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，由于最近的加息，许多市场的销售情况有所缓和，稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而，亚历山大表示，目前市场的平静只是暂时的，在住房供应增加之前，这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期，并下调了价格增长预期。

【加拿大都市网】根据最新的人口普查数据，在过去10年中，大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降，但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 据《星报》报道，西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”( financialization of housing)。 甄瑞谦说，2011年，大温区有近14.5万人生活在这种条件下；10年后，2021年的人口普查显示，这个数字已增加到16.6万多人。 虽然大温城市在此10年的人口增长，令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%)，但甄瑞谦说，这种观点忽略了问题的严重性。 “在这个年代，我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题，而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 拥房者减少 居住成本增加 据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示，租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称，温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房，他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 在温哥华市本身，近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入，而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。 他说，社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求，称其为“我们制度上的不公正”。 但他补充说，现在这个数字似乎在增长，这让人担心未来会变得多么糟糕。 他说，政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(David Hulchanski)表示，自 1980年代后期以来，这种“下层阶级”的增长一直在发生。 胡尔坎斯基说，许多人都在努力支付房租或购买食品和药品，这一趋势在疫情期间得到缓解，联邦政府发放了财政援助，但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少，但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢？” 他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策，并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说，房地产市场的金融化，意即人们通过投资房地产赚钱，已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣，这一点对今天的问题起到了很大的作用。 胡尔坎斯基指出，统计局数据显示，加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后，已降至66.5%。 他说，首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情，因为投资房地产已经建立了几十年，而且随着不平等的加剧，越来越多的玩家赚走了很多钱。” 【相关新闻】楼市逆转成本大增 发展商延后或搁置住宅项目发展 【相关新闻】楼市买家观望气浓 房价走势看法不一   (加通社资料图片) V02

【加拿大都市网】加拿大家庭拥有物业的比率（物业拥有率），于过去10年下跌2.5个百分点；另外，千禧世代（25至29岁）拥有物业的比率，同期跌幅更达7.6个百分点。 加拿大统计局指出，2021年的全国物业拥有率为66.5％，较2011年的69％，下跌2.5个百分点。 75岁以下人士拥有物业的比率十分低，尤其千禧世代，2021年拥有物业的千禧世代，比率为36.5％，2011年则为44.1％。 统计局还表示，截至2021年止的过去5年，建造的住宅物业中，有40.4％用作出租，这是仅次于1960年代战后高峰期的44.5％。 2011年至2021年的10年间，建造的住宅物业中，有36.6％于2021年由千禧世代租住或拥有，这是任何年龄层中属最高；公寓住户中，千禧世代也占最大比重，达30.2％。 统计局表示，公寓建造数量继续有上升的趋势，2021年，公寓在整体住宅物业中，所占比率为15％，相对2016年的13.3％，即5年间上升1.7个百分点；90％公寓建于大城市内。 2021年，公寓在主要城市的市中心地区，所占的比率达39.9％，其中一半用作出租。 统计局还表示，将30％或以上总收入用作住屋成本的家庭比例，2021年为20.9％，较2016年的24.1％为低。 2021年，加拿大有近150万个家庭居住在不合适、不足或难以负担的物业中，并且没法在所居住的社区中购买可替代物业；但这比率已由2016年的12.7％，到2021年下跌至10.1％，主要原因，是家庭收入与住屋负担能力获得提高。 2021年有603,040名（8.8％）儿童居住在不合适、不足或难以负担的物业中，但已低于2016年的13.3％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期，加国利率会进一步上升，地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告，助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出，随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策，令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期，加国房价于2022年底，会有23％按年跌幅，2023年会下跌14％。 皇银还将央行的政策利率预测调高，由之前估计的2022年底前会升至3.5%，现在调整为会升至4%。 Hogue表示，更高利率，会令更多准买家失去供房能力，从而减少可获得按揭的人数。 他补充，市场上活跃的准买家已越来越少，而且预算也趋有限，正影响成交价表现。 但Hogue表示，预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境，到2023年春季，整体房价会较2022年2月的高位，跌幅收窄至大约14％。 他表示，安省及卑诗省的房价跌幅会较大，现预期这两个省份的平均房价，由高峰跌至谷底的幅度约为16％；至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4％。 皇银的预测已相对保守；道明银行于8月底时曾预测，2023年第一季加国平均房价，会由高峰下跌20％至25％。 Desjardins则预期，到2023年底，加国平均房价会下跌近25％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多租金价格2022年继续飙升，让加拿大最大城市住宅的成本变得越来越高。根据最新的Rentals.ca全国租金报告，多伦多是8月份租金价格同比上涨超过20%的五个加拿大城市之一。 多伦多平均租金上涨24.2%至2,694 加元，在8月份租金价格上涨的全国35个城市中排名第二。 现在，多伦多一居室的平均租金为每月2,329加元，比 2021 年 8 月同比增长 17.1%。两居室的平均月租金上涨了 24.3%，达到了惊人的3,266加元。 公寓租金价格的飙升更为剧烈，8月份的整体平均月租金攀升至 2,945加元。 这比一年前的 2021 年 8 月平均公寓租金 2,053 加元高出 892 加元/月。 大多伦多地区情况都在上涨，密西沙加的平均租金上涨16.2% 至 2,348 加元，宾顿的平均租金上涨 13.4% 至 2,107加元。 Bullpen Research...

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说，这里有五条建议，可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓，而且不用花大价钱！ 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房，那时房东们开始在市场上挂牌出租房产，洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事，该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住，他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候，事情并不像看上去的那样。所以，密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话，来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们！ 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位，并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校，如多伦多大学，会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上，学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，写一封自荐信——突出他们是谁，他们在学什么，房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出，即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据，近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代，许多人不再被束缚在特定的城镇工作，许多人正在搬迁到较小的郊区，寻找物超所值的房子。 CTV报道，虽然大城市当然有它的吸引力，但加拿大还有一些美丽的小城市，都有其独特的吸引力，并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市，但是在一个小地块上的小公寓成本，却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资，加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢？ ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格：276,437 元 用这个价格可买到：1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态，如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%，但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心，那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色，可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称，圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格：340,300元 用这个价格可买到：1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据，2022 年 7 月，大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子，联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

  【加拿大都市网】这间独立式住宅位于21 Barford Road，设有三间睡房和一间浴室，从外表观察就像普通平房，但是一旦走进去，就会被它的风格带到70年代，以99万挂牌出售，包括所有家私。 房子一大部分被漆成海泡沫绿蓝，再加上质朴的室内装饰，给人一种迷人的感觉。窗户打开让平房通风，而壁炉为空间增添温暖。 厨房贴上经典的花卉墙纸，整个房间配有木质家具。 房子四处可见的旧式镜子给平房带来复古的感觉。 与其他部分相比，睡房较现代化和精致。 地下室放置经典70年代主题沙发、柔和的瓷砖图案地板，当然还有一些木镶板。 带围栏的后院宽敞，非常适合招待客人。 (图：Realtor.CA) T11

  【加拿大都市网】正值9月开学季，数以万计的国际留学生，将抵达大温开展新学年的留学生活。不过，一名来自美国华盛顿州的卑诗大学（UBC）学生，在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘，最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔（Zoë Tapert）接受城市新闻（CityNews）采访时表示，她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过，她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月，咨询超过70个单位，仍未成功租到房。 她说：“这实在让人感到精疲力竭，我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场，温哥华的租盘单位在发布后，几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子，她仅能与她的宠物猫，在加美边境城市贝灵汉（Bellingham）或芬代尔市（Ferndale）寻找合适租盘居住，“我无法相信想象有多少人和我一样，竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时，跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜（Ben Rabidoux）对此表示，租赁市场失去平衡，这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出，联邦政府放宽移民政策，以及欢迎国际留学生赴加，但各地政府的政策尚未共同协调，“例如大温地区，当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增，在过去的六个月内，已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取，试问如何为这些学生提供足够的住房呢？” 拉比杜最后表示，若地方政府不加快速度批准增建住房，将无法应对赴加移民潮的到来，“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张，并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21

【加拿大都市网】道明银行预测，加拿大楼价，到2023年第一季，会较2022年初有20％至25％跌幅；同期物业成交量会缩减35％。 道银经济分析员Rishi Sondhi表示，预期的楼价下跌，将反映会出现“前所未有的跌幅”，至少可以追溯至1980年代末统计数据开始时。 道银的报告指出，楼价的跌幅，只会抵销部分疫情期间的46％升幅。 Sondhi表示，楼市只会出现调整，且调整幅度不算严重。 道银对长远楼市仍持乐观看法，因为人口增长，应可保持楼市健康发展，支撑物业需求。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】一间宽度只有8尺，拥有3个独立单位的3层高住宅物业，近日挂牌叫价195万元。 这间叫价195万元的住宅物业，位于多伦多St Clarens大道138号，物业楼高3层，宽度只有8尺。 Real Estate Bay Realty地产经纪Keven Trudel表示，该物业于上周已挂牌，叫价为195万元。 Trudel表示：“我们从外面看感觉十分窄，但进入屋内后，他们的设计和装修给人感觉地方很大”。 物业楼高3层，拥有3个独立单位，每个单位都拥有私人出入口及地库。 物业的总面积约1,700平方尺，设有三间卧室及四间洗手间。 Trudel承认，叫价195万元可能十分高；他表示：“很明显，这有点贵，因为我们在一小块土地上建造了这栋房子，而这块土地是十分有价值且稀有兼与众不同”。 至于物业是否有机会改建成一幢独立屋，Trudel表示，应该不会。 Trudel表示，对投资者而言，“这是一件好事”，因为它可以成为一间令人难以置信的AirBnB。 St Clarens大道138号并非多伦多首间“超窄”建筑物；2021年，多伦多东区的Hamilton街154号，便以175万元成交，该物业楼高4层，物业的宽度只有大约10尺。 （图片：CP24） T02

  【加拿大都市网】虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

【加拿大都市网】道格·福特是时候打电话给搬家公司了。他的房子在上市41天之后，终于成交售出。 8月23日，安省省长福特以远远低于要价的价格出售了他在怡陶碧谷的房子，似乎他要正式搬离他在那里的家了。 7月14日，福特4500平方英尺的生活空间、拥有六间卧室的房子以319.9万加元的天价上市。 房子位于Etobicoke的Tettenhall Road 6号，靠近Eglinton Avenue West和Kipling Avenue。 周二，这栋房子以270万加元的价格售出，比最初的要价低了约50万加元。 这个降价的幅度都可以再买一套房子了…… 但是，省长似乎对这个损失没有意见，因为这个上市项目被标记为“售出”。 据报道，福特计划和他的妻子卡拉一起搬进他已故母亲的房子。他告诉《多伦多星报》，他“觉得是时候了，因为我的孩子们都长大了，都要结婚生子了。” 福特的房子不仅有一个可停放两辆车的车库和四间浴室，而且还有一个地下游泳池。 你梦想过有一个步入式衣帽间吗?显然，这房子里的四间卧室都有各自的大衣橱，可以放得下你所有的东西。 看到你所有的鞋子和包都陈列在一面墙上不是很好吗？ 如果你是那种害怕独自在家的人，不要担心。房子内有一个内置的安全系统。 但是，住在这里并不便宜。这块地宽63英尺，宽120英尺，每年的房产税就要约为11627加元。 ref：https://www.narcity.com/toronto/doug-fords-house-in-toronto-just-sold-it-went-for-500k-below-the-og-asking-price 编译：YUAN 图片：zolo网站截图

■■Desjardins预计安省房价到明年底，仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落，金融集团Desjardins修正早前的预测，指到了明年年底，安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此，与疫情刚开始时相比，仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓，房价也随之略为回落，Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计，到2023年底，房价将比2022年2月的峰值下跌18%，但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出，房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅，是由于市场状况迅速变化，再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整，Desjardins仍预计安省的房价到2023年底，将较大流行开始时高出约15%。 报告表示，由于今年春季房地产市场翻了个身，高房价及不断上涨的房贷利率，削弱了人们的负担能力，导致销售量下降，库存增加，“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望，在一些因竞争激烈而高价抢房的市场，房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月，房屋销售将继续下降，买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index)，安省几乎每个主要市场在2022年第一季度，都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌，大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间，下跌了一至三成。但Desjardins表示，由于利率持续上升，住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息，利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格，也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲，但Desjardins认为，2022年安省的新建筑预计将下降近两成，2023年更将下降三成。在大流行开始时，独立屋的建造迅速增加，但往后将急剧减少，而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底，央行可能开始降息，房价进一步下跌后，可负担性将得到改善。 但在此之前，由于安省的住房可负担性低，将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

【加拿大都市网】多伦多租金上月升24.5％；而整个大多伦多地区的平均租金更创历来新高，至2,482元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问公司，与TorontoRentals.com共同进行的研究指出，多伦多7月份平均租金为2,667元，较2021年7月份的2,142元，按年上升24.5％，较6月份的平均2,512元，也有6.17％按月升幅。 研究的区域，包括多伦多、密西沙加、旺市、怡陶碧谷、北约克、约克、东约克及士嘉堡等地区。 报告指出，若以整体大多伦多地区计算，7月份平均租金为2,482元，较2021年7月的2,080元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，大多伦多地区7月份的平均租金，已超越2019年11月平均2,460元的高位；他表示，随着利率进一步上升，所有租务市场将迎接畅旺的秋季，预期未来数月，租金会进一步向上。 大多伦多地区7月份的独立屋平均租金为3,439元（2021年7月为2,891元）；镇屋平均租金3,214元（2021年7月为2,892元）；柏文平均租金2,694元（2021年7月为2,163元）。 至于7月份没有房间的Studio单位，平均租金为1,712元，按年上升14％；1房单位平均租金2,043元，按年升15％；2房单位平均租金2,708元，接年升19％。 报告指出，多伦多是大多伦多地区的最大租务市场，其次是密西沙加，密市7月平均租金2,308元，较2021年7月平均1,982元，按年升16.45％。 士嘉堡平均租金属最低，7月份为1,963元，较2021年7月平均的1,808元，上升8.57％。 （加通社资料图） T02

■■一项调查结果显示，大温有六成的千禧一代，计划5年内买屋。星报资料图片   【加拿大都市网】有最新数据指出，7月份大多地区的新建单住户房屋销售暴跌，较一年前同期大幅收缩近9成，更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区，整个7月只分别卖出两间新屋。然而，新建共管公寓销售强劲，当中超过8成都在多伦多售出。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)，昨日公布大多地区7月份新屋市场报告，新建共管公寓与单住户房屋的销售情况，可谓背道而驰。 根据数据，包括独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等的单住户房屋销售，7月份整个大多地区只卖出97间，按年下跌88%，较10年平均水平同样低88%。是自2000年市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来，新单住户房屋的月销售额首次跌破100间。 情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区，一个月以来只各有两间新屋销售，荷顿区也只得9间。去年同期约克区新屋销售量为大多地区之冠，有近400间。但今年7月，销售量只有21间。 大多地区的单住户新屋销售集中在杜咸区，但也不过有63间新屋售出。  新屋基准价按年飙升27% 随着买家退出单户住宅市场，转移以共管公寓为购房目标，包括在低、中、高层大厦、层叠式镇屋及阁楼的新共管公寓单位，7月份共售出1,777间，较2021年7月增长5%，比10年平均水平高3%，当中逾8成新共管公寓销售都在多伦多，达1,444间，其次是约克区，有155间。 尽管在利率上升及历史性通胀影响下，买家经历明显的冲击，但单住户新屋的基准价格飙升，按年上涨27.4%至193.4万元。新共管公寓单位的基准价格为119.2万元，按年上涨9.2%。 Altus Group研究经理Edward Jegg表示，由于买家的弹性及稳定的价格，新的共管公寓销售在7月份表现强劲。相比之下，面对需求放缓和库存短缺，新的单户住宅销售创下历史新低。由于新盘项目很少，新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万间，包括9,311间公寓单位及1,537间单户房屋，库存分别为3.4及2.4个月。 一个健康平衡的市场，应该有9至12个月的库存。   BILD总裁威尔克斯(Dave Wilkes)说，尽管市场出现短期波动，但对新屋的长期需求，是不会消失的。 “我们面临着巨大的挑战，安省需要建造150万间新房屋，才能解决以大多地区为中心的住房危机。”  

■■国银房价综合指数显示，本国3年来首次出现房价微跌。加通社   【加拿大都市网】在季节性调整之前，加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在今年7月份比6月微降0.3%，是自2019年9月以来首次下降。在季节性调整之后，该指数今年7月比6月下降了0.2%，是自2020年6月以来首次下降。 纳入该指数的全国11个主要城市，7月份与6月份相比，多伦多跌1.1%，哈里法克斯跌1.0%，汉密尔顿跌0.7%，渥太华加蒂诺跌0.2%。其它城有所上升。卡尔加里升2.3%，是升幅最大城市。魁北克城升1.7%。 其他不纳入指数的20个城市中，有12个出现按月下降，包括Abbotsford-Mission市跌2.7%，奥沙华跌2.5%，基秦纳(Kitchener)跌2.2%，布兰特福德跌2.1%。升幅最高的三个城市分别是舍尔布鲁克市(Sherbrooke , +3.1%)、 圣约翰(Saint John , +2.4%)和蒙克顿(Moncton , +1.8%)。 按年比较，11个主要城市的指数比去年7月时上升14.2%，不过按年升幅已是连续第三个月下降。所有11个城市按年相比指数均增加。哈里法克斯增加25.7%，为最高。接下来是汉密尔顿21.2%，维多利亚18.1%。 20个未列入指数的城市也全部按年增长，增幅由最高的蒙克顿市27.4%至最低的烈必殊市（Lethbridge）5.4%。星岛综合报道  

■■有报告指今年上半年的独立屋和半独立屋的房价，有明显升幅。星报资料图片   【加拿大都市网】今年上半年的独立屋和半独立屋的房价有明显升幅，但中央银行的加息，令大多伦多地区和大温哥华地区的房价下调。 加拿大Re/Max地产代理报告指出，大多伦多地区的多伦多市中部和西端的独立屋和半独立房价格维持平均，但杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿和德芙莲在过去几年上升的房价则回落。大温哥华地区初步估计， Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位价与首季相若，西温和温西/Howe Sound更略有增长。 Re/Max总裁Christopher Alexander表示，地缘政治和席卷全球的通胀迫使央行加息。迅猛的加息打压房屋销售和房价，也改善了可负担能力。 报告指出，大多伦多地区的房价，在第二季下跌10%至15%。只有15%地区的房价维持首季炽热的价格；当中有5个热点位于中心区，包括Dufferin Grove，Little Portugal，Trinity-Bellwoods，Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01区；C02；C03；C10和 C11区。西边的3个地区是W02，W07和W08。市东E01区的房价更是逆势上升。 416区第2季房屋销量上升 他说，由于需求强劲和供应有限，家庭收入较高和较多高端物业，因此传统上中心区的房价相当坚挺。房价回落主要影响市郊和416字头的外围地区。这些地区在疫情期间，因为买家纷纷离开多伦多，而出现强劲的需求推高房价。 报告指出，过去6个月的市况与疫情期间有转变，由于很多人不再在家上班，令买家重新思考是否要搬到郊区和乡郊。大多伦多地区有40%地产市场的独立屋和半独立屋销售量在第二季上升，当中大部份是416地区。不过，可负担能力继续左右买家，令杜咸区有半数市场的成交量上升。 他说，房价下跌改善可负担能力以及加息的威胁，令一些在第二季入市的买家，改向独立屋和半独立屋。报告指出，由于买卖差额收窄，很多业主也趁机换大屋，和搬到更靠近市区的心仪地段。Condo和镇屋业主也因为房价相对稳定，而独立屋和半独立房价格回落而受惠。 行政副总裁Elton Ash称，虽然部分买家暂停入市，但购买意愿维持健康。虽然加息令成本增加，但不影响租赁市场的紧张状况。大多伦多地区和大温哥华地区的平均租金，在过去一年有双位数的升幅。有不少买家相信置业比租房更划算。星岛记者报道  

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%，以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇；但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出，大多伦多地区各类型房屋的平均租金，从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹，今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元；继5月份的单月上升5.7%后，6月再升3.1%，是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高，其次是套房的15.2%；但四睡房的升幅则远远落后，只有2.2%的增长。报告指出，由于四睡房单位基本上是单户住宅，屋型从近郊1,500平方尺的独立平房（Bungalow），到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋，因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋，以公寓租金在过去一年的升幅最大，从平均2,138元上升至2,636元，上升23.3%％；独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元；升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位，也上升18.0%至1,815元。 统计显示，密西沙加市的公寓租金在过去一年，大幅上升25.2%至2,820元，超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇，每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元，每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多，今年强劲回升，6月份以19.1%的升幅，维持平均每平方尺3.86元的最高价，平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低，只有2.5%，平均为2,224元。 星岛记者报道 图片：加通社  

【加拿大都市网】多伦多的供房负担能力，为41年以来最严重的恶化状况，供房负担比率升至有纪录以来最高的91％。 加拿大国家银行发表2022年第2季供房负担能力报告，指多伦多的供房负担能力，出现1981年以来最严重的恶化状况。 报告指，第二季的家庭供房开支，占整体开支的比率上升15.4个百分点，见该比率有纪录以来的最高位91％。 供房负担比率，是以物业成交中位数，以5年定息按揭供房，还款期为25年，再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。 报告指出，在多伦多，供房负担比率已远高于过去20年平均值的50％，及城市综合指数的63.9％。 负担能力恶化，部分原因与房价上升有关；第二季大多伦多地区的平均房价为22.7％按年升幅；但第二季薪酬加幅仅为0.7％，没法抵销房价与利率上升所带来的压力。 以多伦多第二季非公寓住宅物业（独立屋与半独立屋）的平均房价1,408,797元为例，家庭总收入必须达265,664元；但根据政府的数据，多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。 公寓方面，第二季平均房价为764,876元，家庭总收入必须达168,159元，才能够支付按揭；而新买家则要70个月人工（至少10％工资）作储蓄来支付首期。 报告指出，第二季多伦多非公寓单位的供房负担比率为98.2％，公寓单位则为53.3％；较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。 国银又表示，加拿大全国第二季供房负担比率上升10.4个百分点，也是连续第6季录得上升，且见41年以来最严重的季度与年度恶化。 加国5年期定息按揭的利率，第二季上升1.23厘，是1994年第二季以来最大季度升幅；反映业主在供房开支上须多付14.4％，或相当于每月500元。 报告指出，由于物业交投下跌，故预期未来数月，房价也会向下，现预期跌幅为10％；再加上5年期定按息率将见企稳，故预计2022年底前，供房负担能力将会回升。 （图片：DH / 加拿大国家银行） T02

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，但也希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落，并通过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友，与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称，每月支付1,450元，准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点，共享一个高天花、两层及开放式单位，该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示，对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服，但最近收入减少，让她陷入困境。 她说，该单位的每月房租远超2,000元，令她付不起，由于她住在阁楼公寓，所以卧室门也没有。即使想搬家，她也找不到地方。  拿莉称，该大厦有完全相同面积的单位，但每月租金较她居住的更多1,000元，现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示，已收到很多人回复，他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道，在加拿大最昂贵的租赁市场，空置率仍然很低，类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露，这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用，在他们的社区根本没有可负担的租金，这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说，在加拿大，如住房成本低于家庭税前收入的30%，则房屋是可负担的。 报道指，若使用该指标，这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人，每月最多可为住所支出375元，这比例自2007年以来没有改变。 V06

■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道