地产情报

  【加拿大都市网】温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售，一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后，其后以该理由退出交易，法院裁定该准买家无法取回定金。 根据卑诗省最高法院周一（5日）公开的裁决结果表示，准买家张红霞（Hongxia Zhang，译音）同意在2021年3月时，购买位于温哥华西区第4大道（W 4th Ave）的一处房屋，交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天，张的律师要求推迟交易，声称希望直到张成为永久居民。 卖家拒绝延长交易时间，并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼（Anne Nijola Ambroziewicz）在2021年10月13日提出民事诉讼，以追讨张红霞的定金。 张红霞的辩护律师表示，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居民确认书，外国买家税将不适用于她。 法官的裁决中写道：“张红霞声称她直到支付定金后才知道，在交易日时必须抵达加拿大，以避免买家税，但张红霞解释自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。” 张红霞又辩称，这是“不可抗力”的因素所致，她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。 法官则表示，合同中没有“不可抗力”条款，无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”，因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说：“张红霞在合同中是否被征税，与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此，卖家有权收取定金，并要求张红霞支付原告的诉讼费用。” 尽管张红霞在该交易中损失15万定金，但损失远远低于张红霞完成交易后，要求缴纳总价值20%的海外买家税，以张红霞计划购买的房产为例，她要支付近60万元税款。 V21

【加拿大都市网】多伦多房地产委员会表示，11月份的房屋销售数据显示，最近几个月的房屋交易量比去年同期下跌近一半，委员会表示由于利率上升，为置业人士及房地产市场带来压力，11月销售额比去年下降49%至4,544套。 11月共有8,880套房挂牌，比去年同期下降约12%，同时也低于10月，与去年同期相比，11月份综合基准价格下降5.5%，而各种房屋类型的平均价格下降7.2%。 独立屋平均价格下跌11.3%至139万元；而公寓平均价格下跌0.9%至709,000元，TRREB首席市场分析师Jason Mercer发新闻稿指，随利率开始上升，销售价格于今年初有所下降，但最近几个月相对稳定。 TRREB总裁Kevin Crigger表示，整体市场回落是只是一种短期趋势，因未来到多伦多的移民人数增加，他认为供应问题仍然令人担忧。提到政府应确保有足够的房屋供应以配合人口增长。 多伦多销售数据显示与温哥华相似，大温哥华房地产委员会上周表示，房屋销售量比去年同期下降53%。 （图：加通社）T11

  【加拿大都市网】根据最新的一项楼市报告预测，加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。 Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温，2022年的加拿大房价已出现下降趋势。 Re/Max表示，预计到2023年，加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态，预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿（Kelowna）、安省的Durham跌幅10%，巴里（Barrie）跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%，而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过，加拿大也有主要城市的房价预料上升，包括：阿省卡加利房价预计上涨7%，埃德蒙顿3%，新省哈利法克斯则预计上涨8%。 V21

【加拿大都市网】 在一片反对声音下，安省政府通过建屋新法案，以促进房屋发展。论者指出，新法实施后，市府减少数以亿元计收入、物业税可能增加，环保机构的权责也会削减。 相关阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 法案最大的争议是冻结、降低或是豁免发展商的费用，而那是发展商向市政府缴纳的费用，以维持新屋发展开销，例如道路、下水道等基建及社区中心建设。 新法也规定，在审批地产发展计划时，地方环保机构的权责受到限制，例如污染和土地保育等事宜。 安省市镇协会(The Association of Municipalities of Ontario)指出，省府实施建屋新法后，市府税收就会减少50亿元，市政府要弥补开销，不是提高物业税，就是削减公费服务，而建屋新法却没法确保，新建房屋价格是一般人负担得起。 T07      

【加拿大都市网】汉密尔顿市昨（22日）发新闻稿，称有维修工人在进行管道维修时，发现有一条合并的水管上发现有污水泄漏情况，污水沿管道排到汉密尔顿的大型雨水管道中，涉事管道位于Burlington Street和Wentworth Street North地区，大约有50个房产与涉事管道相连。 工作人员初步调查后，认为管道泄漏是因1996年的工程所致，当时承建商以为所有管道均为雨水管道，工作人员暂未知确实排放量，表示如有进一步消息会向公众报告。 汉密尔顿市表示，Hamilton Water正采取行动减少泄漏并保护环境，该市表示已要求市审计员办公室进行内部调查。 T11

【加拿大都市网】安省市政协会（AMO）表示，省级新房屋政策或会使市政府损失50亿元，为填补损失，省府或会提高财产税或削减服务，以支付新政策下的开支，例如道路、社区中心和交通。 AMO执行董事指令人惊讶的是，政策委员会未曾提出此疑虑，但AMO已于书面报告中提交详细说明，包括政策财务成本估算。初步分析表明，该立法将损失逾50亿元收入，用于开发新项目。 AMO指尽管省府曾建议会提供资金，来弥补市政府收入损失，但该协会尚未听到任何具体消息。 绿党领袖Mike Schreiner早前表示省府需要拨款，否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支，无可避免要削减服务或提高税收。多伦多市长庄德利指，取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿，直言不能接受省府作出承诺，但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的，但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路，直言工程需大量资金。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标，同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位，并在巴士站附近建造更多住宅等。 延伸阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】2023年多伦多正式开征房屋空置税！所有多伦多业主需要在12月通过市府指定的网站提交强制性的房屋居住状况声明。 申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。 申报网站将于2022 年12月中旬开放。 2021年7月14日至15 日的会议上，多伦多市议会批准了在多伦多实施空置房屋税。 如何算空置？ 如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。 多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。 声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。 在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。 空置税交多少？ 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。 如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。 如何申报？ 进行申报时，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。 如有需要，业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。 不完整的表格市府将不接受。 对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。 应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。 如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。 如果您提交的声明有误，您可以：在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。 如果过了申报截止日期，则应提交投诉通知。 不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括： 未按规定作出声明的； 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述； 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款； 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息； 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。 ​ 更多详情可以到市府网站: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ （言西早 图pixabay 多伦多市府）

【加拿大都市网】加拿大房地产协会表示，10月份的房屋销售量出现了自2月份以来的首次出现月度增长。 该协会表示，10 月份的销售额比9月份增长了1.3%，新上市房屋的数量环比增长2.2%。 该公司表示，10 月份60%的本地市场销售额环比增长，其中大温哥华地区增长 6%，蒙特利尔下降2.4%。 与一年前相比，10月份的房屋销售量下降了36%。 10 月份全国实际平均房价为 644,643元，比去年同月下降 9.9%。

  【加拿大都市网】因为人们花更多的时间在家中，加拿大装修行业在疫情的前两年迎来高增长。而如今尽管成本和利率上升，但报道指，但这种势头仍在继续。 加通社报道，兰伯蒂斯（Susan Lambertis）打算对其整个房屋进行翻修，并希望能在明年初完成。但在去年与一位建筑师完成计划，并获得许可和挺过疫情相关延误后，项目于今年春天终于正式启动。“我们需要新窗户，我们需要新屋顶。我们的橱柜、冰箱、炉子都坏了。” 但装修过程却“压力山大”，因她和丈夫要平衡抵押贷款、租金和装修本身的资金。 多伦多室内设计公司 Collective Studio 联合创始人法肯（Jordy Fagan）表示，目前整体装修项目的成本比以往更高，主要归因于高昂的劳动力成本。她又表示，与过去两年的大幅波动相比，木材等材料的价格有所稳定，但仍高于疫前水平。“此刻提供报价更容易，因至少现在货源更稳定。” 法肯表示，公司的生意在 2020 年夏天飙升；而今年，消费者信心下降已经影响了部分销量，但需求仍然很大。他表示，今年人们较著重为孩子专属空间、家庭办公室和娱乐空间。“可能因为人们现在已经存了点钱。” 而肯尼（Dave Kenney）和他的姐夫一起经营装修公司BroLaws Construction。他表示，光厨房装修便可能须比几年前，多花费 15,000 到 20,000 元。 他又形容，如今装修工作比两年前更艰难，因过去几年需求依然旺盛，但人手却捉襟见肘。而其公司目前正努力年轻人培养对行业的兴趣，并为之提供适当的培训。“我们需要证明此行业可以成为工作的好地方，且可以像从事任何其他工作一样成功。” 肯尼补充说，随着生活成本的上涨，他提高了员工的工资，并因此提高了价格以维持这一点。 另一方面，虽然肯尼的公司能够跟上需求，但由于持续的供应延误，时而有项目未能达到百分百完工率。“例如，我们已经完成了厨房装修，但又因两个月没有炉子供货，被迫延期交收。” 根据家居装修公司 HomeStars 的数据，在 2021 年 3 月至 2022 年 2 月期间，房主平均花费约...

【加拿大都市网】安省一名女子说，她的家园在2020年2月被烧毁后重建了，但她不知道房子是在万锦市的古迹区，现在被要求按古迹条例重新装修。 “我以为开玩笑，我的意思是，他们认为1996年建成的房子是古迹？”Heather Bracey解释说。 她表示一直在装修这个房子，当时发生了一场严重的火灾，导致她不得不重建房子，从头开始装修。“我已经做了三年的大范围装修，用的都是顶级产品，订造的门，订造的一切。” 在重建她的房子时，她决定给它一个与邻居不同的全新外观，她说她不知道她是在万锦市四个指定的古迹区之一，任何改变都必须得到市政府的预先批准。 在她的房子重建完成后，Bracey收到了万锦市的“遵从指示”通知，其中说：“屋顶的选择、窗户的规格、车房门的选择和砖的选择，在订购和安装之前，要由市政府(古迹科)工作人员通过古迹许可程序进行审查和批准。” Bracey说，她现在被告知必须改变她的家，使其符合古迹准则，她对整个过程感到沮丧和压力。“前门必须更换，车房门和窗户也必须更换，还有墙身，整个房子的砖墙面都必须更换。” Bracey说，她不知道这些改变将花费多少钱，并觉得市政府应该在她完成重建之前做更多的工作，让她知道她是在一个古迹区。“我认为市政府应该在房子建成之前，在砌砖之前，或者在我挑选窗户的时候，尽力让我知道。” 当多伦多CTV新闻联系到万锦市当局时，一位发言人说：“万锦市高度重视其古迹区，并确保居民了解与古迹区内的房产有关的义务，以确保持续的保护。” “火灾摧毁了原来的房屋后，万锦市与业主密切合作。万锦市工作人员尽一切努力加快建筑许可证的办理，以确保业主有一个安全的居住场所。” “在批准的建筑许可图纸上明确指出，要获得古迹许可，还需要满足古迹要求，包括在订购和安装之前解决诸如屋顶选择、窗户规格、车房门选择和砖块选择等项目。” 但万锦市对业主表示同情，并继续努力实现合理的结果，尊重该地区的古迹性质。Bracey说，万锦市应该允许她的房子保持原样状，或者支付所需的改造费用。 一个“世纪之家”至少有100年的历史，但一栋房子可以因为任何原因被指定为“古迹之家”。如果你买了这样的房子，就意味着未经你居住的城市许可，你可能无法改变它的外观或在其上加建。 (图：CTV News)T10

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利周四与联邦住房部长胡森(Ahmed Hussen)到东约克，宣布房屋政策，并于早上11时召开记者会。 庄德利在竞选连任市长时说，下一个任期以房屋发展为首要急务，并在胜选后说会运用市长权力，建立市府部门，专责促进房屋发展。 安省政府计划在未来10 年内增建150万间房屋，其中285,000间在多伦多市兴建。 省府为了促进房屋发展，考虑削减或是辖免发展商一些收费。 （图: 加通社）T07

  【加拿大都市网】加拿大移民部（IRCC）日前宣布，加拿大在未来3年将计划迎接150万新移民，以促进劳动力及经济增长。在欢迎新移民抵达的同时，有国民担心房屋供应问题恶化，或者令加拿大房价飙升。不过，有专家对此表示，移民并不是导致住房成本飙升的原因。相反，新移民有助解决建筑业人手短缺问题，从而增加房屋建造。 安省Brockport Home Systems装修公司总裁亚斯奇特（Paul Askett）表示，加拿大在未来三年出现的新移民潮，有助于制造业或车间工人的需求。建筑业务是加拿大难以觅得工人的行业之一，全国约有100万个工作岗位空缺。 亚斯奇特又指，他对于联邦的移民政策非常赞成，因为他的公司日后更容易雇用和培训新人。 温哥华房产税专家沙利文（Paul Sullivan ）表示，加拿大需要一个可持续的计划来复苏经济，但同时须确保为即将大规模抵加的移民，提供足够住房及服务。 他说：“我们每年大约建造265,000套房屋，新政每年会有50万移民涌入，显然我们的供应是不足。另外，不仅是住房问题，托儿服务、交通、医院等亦要纳入考虑。” 至于有些国民担心随着百万新移民的涌入，会导致加拿大房价再度飙升，多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）数据科学及地产管理学教授海德尔（Murtaza Haider）则表示，从往年的数据显示，联邦每年增加15万至20万的新移民，对楼市的影响不大，“我猜测是，大多数新移民在抵加初期，没有足够的资金买房，相反他们对租金的升幅影响较大。” 海德尔又指，在新冠大流行的时候，由于当局实施入境限制，移民数大幅减少，但加拿大的房价却出现前所未有的升幅，这证明移民并不是导致住房成本飙升的原因。 他认为，移民是加拿大人口增长的主要驱动力。为了加拿大的经济和企业的增长，建筑及制造业需要更多的工人，从而能解决住房短缺的问题。 建筑商Great Gulf Low Rise总裁普塔荣（Tad Putyra） 则表示，如果没有足够的工人，建商无法帮助缓解住房紧张的问题，因此，他十分认同加拿大的移民计划，“这就是先有鸡还是先有蛋的问题，我们需要更多人手去建造房屋，这些房屋最终会被建造房屋的人使用，反之亦然。” V21

【加拿大都市网】安省省长福特为最近提出的绿带保护区建房计划辩解，指住房危机深化，而移民日渐增多，房屋供应越来越紧张。 福特说，联邦政府近日宣布增收新移民，到2025年，移民名额增至50万人，他欢迎这个政策。可是，如果数以十万计新移民每年在安省落脚，安省就没有房屋给他们屋住。 省府周五公布，它打算在绿带保护区拨地兴建最少5万间新屋，并在其他地区觅地填补绿带地区。 然而，省府去年才信誓旦旦，说不会在绿带保护区发展房屋。 安省政府计划在绿带保护区15处拨地7,400 英亩建设房屋，在其他地区觅地9,400英亩，规划为绿带保护区，并为此方案设定 30天咨询期。 T10

【加拿大都市网】多伦多区房地产委员会公布最新租房数据，今年第三季度，一房公寓平均月租达2,481元，高于上一季2,269元和去年同期2,061元，上涨超过两成。而两房公寓平均租金比去年同期上涨14.5%至3,184元。同时总挂牌量比去年同期下降25.6%，交易量仅下降17.3%，反映竞争有显著增加。 TRREB行政总裁Kevin Crigger表示因多伦多地区的新移民及国际学生的数量有所上升，加上央行加息，借贷成本更高会影响市场，认为租赁市场将来仍然有很大需求。 今年加拿大央行已连续六次加息，增加借贷成本，TRREB表示，加息举动使买家持观望态度，并增加租金压力。TRREB同时指出，目前多伦多公寓空置率为1.9%，而COVID-19期间曾一度超过5%，大多伦多其他地区的空置率则由0.3%至0.9%不等。 （图：网上图片）T11

【加拿大都市网】安省市政府担心安省新房屋政策某程度上阻碍经济增长，并为纳税人带来负担。省政府昨（25日）宣布为刺激建造房屋而定的新房屋政策，包括冻结、减少和免除开发费用。新政策下，这些费用将转嫁市政府及市民，以支付道路、社区中心和交通的费用。 安省市政协会今（26日）发声明指，新房屋政策可能与长期兴建更多住房的目标有矛盾，绿党领袖Mike Schreiner表示省府需要拨款，否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支，无可避免要削减服务或提高税收。 省议员克拉克Steve Clark今接受提问时回应，市政当局有80亿元开发费用储备，并将与加拿大联邦政府拥40亿的房屋基金合作，认为有利于市政当局。 多伦多市长庄德利指，取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿，直言不能接受省府作出承诺，但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的，但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路，直言工程需大量开支。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标，同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位，并在巴士站附近建造更多住宅等。 (图：CTV) T11

【加拿大都市网】BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter认为，提高海外买家税至25%不会对已降温的市场产生太大影响，他指虽然外国买家入市是房价上升的主因，但认为过去数年并非外国买家致销售增长。 相关阅读：重磅！安省海外买家税今日提高至25% 全国最高！ Porter表示，意味更高的税不会平息市场，质疑此决定的时机，因为销售和价格已经从疫情期间的高点回落。加拿大房地产协会表示，9月份全国平均房价比去年同期下降6.6元，至640,479加元，而同期销售额下降32.2%。 (图：CTV) T11

【加拿大都市网】华裔余姓女子 Emily Yu 之前在北温利用一栋城市屋经营短租业务Airbnb，屋内有多达 15 个床位，她的短租业务引发了邻居的抗议，控告她违反业主委员会的章程。 业主委员会和北温哥华市政府要求她停止在Airbnb、Booking.com和Trip Advisor等网站上贴出短租服务，双方为此展开官司诉讼，一打就是 5 年时间。 在经过长达数年的法律诉讼后余女士被判处了 30 天监禁。 2020 年夏天，一名法官下令拍卖她的城市屋，以付清业主委员会和她之间的法律诉讼费 52,000 元。不过她抗拒房屋拍卖，因此 2020 年 11 月，她用锁链锁上大门，试图阻止潜在买家查看她的城市屋，后来遭到逮捕。 2021 年 4 月，她被判无正当理由违反法院命令。 省法院法官查林格 (Joanne Challenger) 在判决书上提到余女士行为的严重性。“我发现余女士持续反抗是如此的任性和蓄意，以至于为了需要一段相当长的监禁时间达到谴责和具体威慑的效用。” 在整个量刑过程中，Challenger...

【加拿大都市网】安大略省周二宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区法，允许在每个住宅地块上建造最多三个单元。 新立法的内容首次在多伦多地区贸易委员会的活动上公开提出，多伦多地区贸易委员会有省长道格·福特和市政部长史蒂夫·克拉克出席。 福特对群众说，住房行动计划的第三部分将包括“新的解决方案”，使安大略省的下一代人能够拥有自己的房子。 “没有时间可以浪费了，”他说。“之前的政府看到了这个问题，但他们完全忽视了它。” “你需要有勇气走出去，做出那些艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略的家庭，他们想要一个称之为家的地方。” 政府星期二提交了一项法案，其中包括一些立法改革和建议，他们说这将有助于“更快地建造住房，降低成本”，使其能够实现在10年内建造150万套住房的目标。 每户可建三套单元出租 作为该计划的一部分，保守党政府将凌驾于市政分区法之上，允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多的“缺失的中间类型”住宅。 根据立法，在一个住宅地块上最多可以有三个单位，无需任何附例修改或市政许可。 政府提供的一个例子表明，一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋都可以建在物业上，并出租给租户。 复式和三套单元也可以建在单一的住宅地块上，而不考虑市政分区法。 这项立法将使市政当局不能对单位大小设限，也不能要求每个单位有多个停车位。 根据新法例，这些单位可获豁免缴付发展费及公园用地专用费。 官员们希望这将创造一个“更广泛的租赁住房组合”。 各市设立建房目标 安大略政府还表示，它将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。 作为住房立法的一部分，到2031年，多伦多市将创造28.5万套新住房。 渥太华的目标是16.1万套住房，密西沙加的目标是12万套，布兰普顿的目标是11.3万套。 每个城市都必须制定“承诺”，概述它们将如何实现目标。目前尚不清楚，如果市政当局未能实现其住房目标，将会发生什么，也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。 开发费用收费的变化 安大略省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费，包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外，家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。 保护管理部门的开发许可费用将被暂时冻结。 政府官员表示，环保部门在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，开发法规将被简化，重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。 他们还将把该省的36个环保部门精简为一个机构。 简化审批程序 取消听证会 还有一些建议将允许政府"简化住房建设的程序"，包括取消要求市政当局为每一项发展计划草案举行听证会的规定，将对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是美化细节上，以及允许环境部工作人员对总体发展申请作出某些决定，而不是等待部长的批准。 该省表示，它还将限制第三方向安大略省土地审裁处(Ontario Land Tribunal)提出的关于官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”的上诉。这包括不直接参与发展案件的个人或社区团体提出的上诉。 省府表示，这将加快审批速度，减少法庭的案件数量。 增加不良行为者罚款 保守党降低了一些费用的同时，也增加了对终止合同或取消预建住房等项目的“不良行为者”的罚款。 如果获得批准，这项提议将把最高罚款从2.5万加元增加到5万加元，并允许将罚款的收益用于受该决定不利影响的消费者。 增加海外买家税 就在这些新变化出台的同一天，安省将海外买家购房的非居民投机税从20%提高至25%，这是加拿大最高的税率。 相关阅读：重磅！安省海外买家税今日提高至25% 全国最高！ 省府称，如果住房法案获得通过，将于2023年夏天生效。 ref：https://www.cp24.com/news/ontario-announces-sweeping-housing-changes-allowing-up-to-three-units-on-many-residential-lots-1.6124078 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】安大略省宣布，从25日今日起，将外国人士购买住房的非居民投机税从20%提高至25%。 财政部长彼得·贝伦法尔维说，这一举措使安大略省的税率成为加拿大最高的，并试图阻止外国投机。 今年3月，安省进步党保守党(Progressive Conservative)政府将非居民投机税从15%提高至了20%，并将征税范围扩大至全省，而不仅仅是安大略省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区。 市政事务和住房部部长克拉克也将于今日提出一项住房立法，计划在10年内建成150万套住房的目标。 克拉克在一份声明中表示，提高房产税是结束安大略省住房危机的又一步。 政府之前的住房法案是赋予多伦多和渥太华市长所谓的强大市长权力，这将允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。 安大略省今年的预算显示，非居民投机税预计在本财政年度带来1.75亿加元的收入。 加拿大将禁外国买家2年 加拿大将从2023年1月1日起禁止外籍人士买房，为期两年。 这些措施是法案C-19——2022年预算执行法案的一部分，该法案于6月23日获得皇家批准，联邦政府希望为火热的房地产市场降温。 然而，该计划还包括许多豁免。例如，该禁令不适用于难民、因紧急原因获准进入加拿大的人、即将获得永久居留权的国际学生以及已经居住在加拿大的持有工作许可的个人。 外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅等全部类型。 加拿大财政部长方慧兰说，有必要禁止外国人拥有住房，以抑制加拿大的房价，防止房价上涨到把加拿大工薪阶层和年轻人赶出房地产市场的地步。 “我们会让加拿大人的市场更加公平。我们将阻止外国投资者通过买房来把他们的钱放在加拿大。我们将确保住房被用作加拿大家庭的住房，而不是作为投机性金融资产类别。” ref：https://toronto.ctvnews.ca/ontario-raising-foreign-homebuyer-tax-to-the-highest-in-canada-1.6123337 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】大多伦多地区（GTA）经历十多年持续需求及房价增长后，面对历史性的通货膨胀，买家从市场退缩，建筑业和土地开发协会(BILD)最新市场报告指出，多伦多地区9月份共售出289间公寓，比去年同期下降89%，比十年平均水平低84%；单栋住宅市场仅售出45间，比去年同期及十年平均水平下降96%。 报告指多伦多地区房地产市场于9月份显著降温，但大多伦多地区房屋销售量远低于去年9月和十年内平均8月水平。 下跌情况令房地产专家感到不安，BILD总裁兼行政总裁Dave Wilkes发出警号，表示货币政策和利率上升已使市场停滞不前，9月份新公寓的基准价格为115万元（1,159,455元），比去年同期上涨11.8%，新单栋住宅基准价格上涨17.8%。 Wilkes表示建筑和劳动力成本、政府收费、税收上涨及供应紧张，不太可能调整新楼价格，认为要解决此问题，需要显著增加市场供应和彻底改变对多伦多地区居民的监管、征税和交付新房的方式。 多伦多地区9月份的房屋库存仍然很低，尽管新楼库存略增至11,900套，新库存主要为公寓，上月市场上有10,291间公寓和1,609间单栋住宅出售。 (图：网上图片) T11

  【加拿大都市网】尽管加国大多数省份和地区的楼价，自2月份登顶以来已大幅降温，但仍有几个市场未有止步，其中最高涨幅多达21.7%。 据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据，2021年9月至今年9月期间，大温和多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场，平均房价均出现上涨。相比之下，在这些中心城市以外的较小地方，录得了更高年增长率。 CREA高级经济学家兼住房数据分析师卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，这是因为利率上升对更大、更昂贵的房地产市场产生更多更大影响。 卡思卡特在周三接受CTV采访时表示，利率对高房价市场的影响要大得多。“（在更昂贵的市场中）人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。” 卡思卡特说，疫情期间房价飙升的地区，例如安省和卑诗省，现在由于购房者面临更高的压力测试率，他们的年度收益正在萎缩。他说，另一方面，草原和海洋省份等更可负担的市场，可能此前没有取得同样收益，反而更可持续。 例如，卑诗省的维多利亚，从2021年9月到今年9月，房价平均上涨15%。同期，魁北克省萨格奈(Saguenay)平均上涨13.9%。新斯高沙省雅茅斯镇(Yarmouth)房价的年增长率，今年9月在全国所有房地产市场中拔得头筹，上升了21.7%。这些数字都是电脑多重放盘系统（MLS）基准价格，根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。 然而，卡思卡特也表示，随着利率上升继续压低房价，这种上涨将不可持续。 V6

【加拿大都市网】温哥华一处住在业主打出广告，正以每个月850元的租金出租其车道，给有需要露营车停泊。 随着温哥华的租金持续飙升，房源紧张导致许多租户“无家可归”，不少居民选择将露营车或货车作为住所。日前，有温哥华住户在Craigslist帖出广告，称家中车道能出租泊车位，费用是每月850元，包水电及下水道连接，但由于空间有限，仅适用于小型露营车。 温哥华公园局近日表示，在温哥华海滩过夜停泊的车辆，将面临罚款及被拖走的风险，普通私家车拖车费用为95元，大型车辆则为165元，额外费用将取决于行驶距离及车辆扣押时间。 根据租赁网站rentals.ca的数据显示，9月份温哥华一房柏文单文的平均租金价格上涨至2,590元，与去年同期相比上涨20.2%。 另一个租赁网站liv.rent的报告亦表示，租房者将其月收入的一半以上用于住房，即51.37%用于住房，这是非常令人震惊，并表示若要负担得起的住房，租金在收入的比例通常不超过 30%。 V21

【加拿大都市网】如果你是住在加拿大的租房者，你可能会知道目前住房市场的痛苦。 随着房价不断攀升，生活成本也在持续上涨，许多人都在为负担能力而挣扎。 然而，也有一些好消息。加拿大有几个援助项目，可以帮助符合条件的人与住房成本作斗争，这可以帮助你节省一些钱。 加拿大有什么住房援助计划? 加拿大住房福利是为那些每月花费大量收入在住房上的加拿大人提供的项目，无论他们是租房者还是房主。 这项福利是按省和地区发放的，每个省对谁有资格享受这项福利的规定略有不同。 谁有资格在加拿大获得租金援助? 一般来说，如果你在房租上的花费超过收入的30%，或者在房子上的花费超过50%，你就有资格享受这项福利。但是，在省级层面也有例外。 每个省都有自己的规章制度，规定如何发放租金补贴，以及其他与联邦最低标准相互作用的因素。 此外，加拿大住房福利最近甚至得到了联邦政府的补贴，由加拿大税务局管理。 有了这笔补偿金，低收入家庭(家庭收入低于3.5万加元，个人收入低于2万加元)可能有资格获得一次性500加元的补贴。 相关阅读：杜鲁多将宣布三项福利：GST退税翻倍 启动牙科保险 住房福利金 各个省都有哪些租金援助项目? 在卑诗省，住房福利被认为是使房租更容易负担得起。然而，目前还没有办法直接申请这个项目。 相反，福利是给予由非盈利住房供应商或BC住房选择的某些优先群体。 一旦你进入了系统，申请人必须每年重新完成一份申请表格，以保持资格。 在阿尔伯塔省，这是一个不同的系统。在这里，如果你有合格的收入，你可以直接通过当地的住房供应商申请租金援助。 萨斯喀彻温省，要申请同样的福利金，你所需要做的就是登陆省政府网站，填写一份申请。 在曼尼托巴省，住房福利为三个弱势社区提供了援助。这些群体是脱离儿童福利系统的青年、正在或有可能无家可归的人，以及在指定的住宅楼中患有毒瘾和心理健康问题的人。 安大略省也有类似的制度，只有一些弱势群体——如残疾人、原住民、老年人等——可以通过当地住房提供者申请。 魁北克的系统略有不同，被称为租金补充。该项目面向低收入家庭，旨在帮助人们将住房支出降低至收入的25%。可以通过当地房管局申请。 新不伦瑞克省的项目专门针对那些税前收入在12500加元到5万加元之间的租房者。可以直接向该省申请。 新斯科舍省也可以直接通过政府申请。如果是把收入的30%以上花在房租上，或者把收入的50%花在买房上，就有资格申请。 爱德华王子岛省，如果你是弱势群体的一员，就可以得到政府的资助来支付你的住房费用。它是根据需要发放的。如果符合条件，可以在网上申请。 纽芬兰和拉布拉多省根据政府确定的收入分配资金。该省没有这个项目的官方申请，所以当你申请租赁住房项目时，可以得到这个资金或NL-Canada住房福利。 至于育空地区，如果你的资产不足10万加元，而且家庭年收入符合收入限制，可以直接申请福利金。 在西北地区，如果把收入的30%以上都花在房租上，就有资格申请。 最后，努纳武特通过住房管理局向弱势群体发放援助。 希望通过这篇文章，你能对租房援助计划有更多的了解。 同样重要的是要注意到，不同的省份甚至地区，有其他的资源和项目。所以，查看你当地政府的网站，获取更多信息。 ref：https://www.narcity.com/rent-assistance-programs-canada-how-to-apply 编译：YUAN 图片：加通社  

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测，由原先估计上升至少3％，向下调整至下跌3.5％。 皇家地产表示，2022年底，大多区的平均房价会由目前大约109万元，下跌至108万元；这较7月时预测的115万元，向下调整6.09％。 该地产代理表示，以按季计算，2022年第3季大多区房价下跌5.9％，已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，2022年余下时间，不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐，已直接影响对利率敏感的房地产市场；因为借贷成本上升，令潜在买家却步，等待利率回落后才入市。 Soper表示：“我们看到人们继续在场边等待，市场正发生这种对峙情况”。 他表示，9月份物业成交量下跌，可清楚反映楼市正处于调整期；因在正常地产周期内，准买家从暑假回来后，秋季物业交投会回升；他补充，成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示，按揭预批仍正在支撑楼市，但按揭预批期一般只有90至120天，意味如果在7月份获得按揭预批，当时的平均5年期定息按揭利率低于4%，但现在已经上升至超过5%，要入市的买家，成本已大幅提高。 Kavcic强调，目前的物业交投，仍未能真正反映按揭利率上升的影响，因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示：“要到2023年中，才能看到5%定按息率所造成的影响；因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充，预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%，这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示，由于有更多人搬回市区居住，令公寓更具吸引力，尤其905地区。 另外，皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5％按季跌幅。 该地产代理表示，由于生活成本上升，包括利率向上及通胀持续升温，五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大楼市泡沫，预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大楼市泡沫排行榜中，排第6位，仅次于香港。 瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的房价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，房价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出：“我们正目睹全球楼市终于面对压力；在大多伦多地区的楼市，预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施，再加上利率处于历史低位，住房需求大增，推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况；但随着利率上升，这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示，截至2022年2月份的过去3年，多伦多房价已上升了71％；但从今年2月至今，房价则已回落8.6％。 瑞银警告，其他城市也有可能面对同样压力，因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压，另一方面要面对失业。 报告称：“加拿大中央银行最近的加息，可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草；买家及业主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入证明，才能获得按揭贷款资格，这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜： 第1位：多伦多 第2位：法兰克福 第3位：苏黎世 第4位：慕尼黑 第5位：香港 第6位：温哥华 第7位：阿姆斯特丹 第8位：特拉维夫 第9位：东京 第10位：迈阿密 （网上图片） T02

【加拿大都市网】有分析指出，以30万元作计算单位，在安省可以购买多大楼面面积，以及在哪个区域，可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告，以30万元作计算单位，在安省南部地区寻找住宅物业，结果发现，在温莎市可以购买的楼面面积最大，接近1,000平方尺，购买最少面积的地区是多伦多市中心，仅可购入247平方尺。 以下是21个地区，使用30万元可以购买的楼面面积： 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多（市中心）──247平方尺 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元，较8月增加2.9%或29,897元，但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示，多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出，截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比，销售下降48.7%，活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元，环比下降3.8%或62,709元，去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套，平均上市19天，月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元，环比增长7.4%或83,286元，但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出，月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元，环比增长8.4%或92,746元，同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后，有53套非独立屋售出，月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元，环比上涨1.6%或12,863元，但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出，月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元，环比增长4.4%或32,118元，同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后，共有875套公寓售出，月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比，多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%，其中独立屋上涨了803,763元，半独立屋上涨605,752元，独立屋上涨845,732元，联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测，现预期2023年初，加国房价跌幅会较预期大，之后跌幅会收窄，到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示，预计2023年初房价的跌幅，会较之前预期大，而全国平均房价于2023年会有11.2％跌幅，但到2024年会恢复升势，预计升幅为6.1％。 Sondhi表示，随着个人收入持续上升，以及国债孳息于2023年开始回落，预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16％，但到2024年会扩大至增长19.1％。 Sondhi表示，预期2023年初，加国的物业成交量会比疫情前的水平低20％，且将会见底；原因与借贷成本进一步上升，削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测，主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元，成交量为719,047宗。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多房价，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的准买家，收入要求反而提高1％；反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰，到9月份已跌至平均109万元，跌幅达18％；但房价的跌幅，已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，在2月份要购买一间133万元的物业，以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼，支付房价20％作首付，准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份，同样支付20％首付，以5年期定息按揭利率供楼，但利率已上升至5.5%，购买一间109万元的物业，准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较，多伦多平均房价下跌24.7万元，但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示，由于按揭利率飙升，即使房价回落，准买家要获得银行提供按揭会更加困难；买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示，加息的影响仍未结束；他表示，加拿大中央银行持续加息，已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示，虽然房价回落，可以协助潜在买家入市，但利率上升，没有让每月供款变得“实惠”，且会令准备置业的人士，被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出，多伦多人目前已将83％全年总收入用作供楼，大大超出衡量标准的大约30％。 Lai表示，根据衡量标准，以房价659,683元计算，家庭总收入必须达15万元（5年期定息按揭，20％首付），才可以将总收入的30％用作供楼。 皇银预测到2023年10月，加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5％，但仍远高于标准水平。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】随着利率持续上升，加拿大人的供房能力下降；但有分析报告指出，全国整体供房能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告，表示即使全国各地的供房能力各有不同，但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称，疫情期间楼价上升，楼价升幅最显著的地区，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示，以上楼价升幅最明显的地区，供房能力将不会出现明显改善；而出现明显改善的地区，则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出，虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前，供房能力会恢复至疫情爆发前的水平，但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示，安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息，央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%；而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增，令加人的供房能力下降，楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据，加国8月份平均楼价为637,673元，较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室（PBO）上月公布的楼价评估报告显示，加国平均楼价，较一般家庭可承受的楼价高出67％。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出，中等收入家庭需要将总收入的60％用作供房。 Bartlett表示，随着利率进一步上升，未来3至6个月内，供房能力会进一步恶化，但利率一旦企稳，供房能力便会回升。 报告预期，供房能力一旦提高，预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外，Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退；且警告，各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响；另外，要继续增加供应，以满足快速增长的人口，及避免出现新泡沫。 （网上图片） T02