地产情报

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，但也希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落，并通过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友，与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称，每月支付1,450元，准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点，共享一个高天花、两层及开放式单位，该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示，对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服，但最近收入减少，让她陷入困境。 她说，该单位的每月房租远超2,000元，令她付不起，由于她住在阁楼公寓，所以卧室门也没有。即使想搬家，她也找不到地方。  拿莉称，该大厦有完全相同面积的单位，但每月租金较她居住的更多1,000元，现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示，已收到很多人回复，他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道，在加拿大最昂贵的租赁市场，空置率仍然很低，类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露，这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用，在他们的社区根本没有可负担的租金，这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说，在加拿大，如住房成本低于家庭税前收入的30%，则房屋是可负担的。 报道指，若使用该指标，这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人，每月最多可为住所支出375元，这比例自2007年以来没有改变。 V06

■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一份报告指出，安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。 渥太华智库Smart Prosperity Institute发表名为“安省需要增加150万间房屋”为题的报告，指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题，但仍需要另外100万间房屋，来满足2031年人口增长所带来的需求；但报告强调，省府不大可能实现这目标。 Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员Mike Moffatt表示：“我们需要5至10年来解决不少瓶颈问题”。 Moffatt表示，问题包括安省444个城镇的官方建屋计划，当中，不少城镇计划的建屋数字，远低于安省的目标。 例如，Moffatt预测伦敦市到2031年，需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口，但伦敦市政府估计需要的房屋数量，仅大约2.2万间，为Moffatt估计的大约一半。 他表示，这确实不符合省府的建屋目标，因此安省政府将面对困难的选择，包括市政府的计划不足以满足需求下，尽可能批准市政府的所有计划，或向这些市政府提出重新制定建屋计划，但这可能会触怒一些人。 另外，Moffatt表示，安省需要新政策来提高建屋的生产力，因为有不少技术劳工开始退休。 即使如此，安省政府官员于周一（15日）曾表示，在建屋方面已取得“历史性成果”。 安省市务厅长克拉克（Steve Clark）的新闻秘书Victoria Podbielski表示，安省于2021年已动工兴建10万间房屋，这是1987年以来，最高建屋量的一年；且建造的公寓数量，是1991年以来最多。 Moffatt表示，直至2015年，安省的楼市运作良好，但前总理哈珀（Stephen Harper）对移民的政策作出改变，再加上杜鲁多扩大移民的政策，令到新移民人数大增。 2015年油价暴跌，不少新移民选择在安省定居，而非亚省或沙省，而且，不少加人亦由西岸省份，迁移至安省居住，令到安省人口“一夜间增长一倍”，令安省没法建造足够房屋来满足需求，也引致目前的房屋短缺问题。 Moffatt表示，联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前，危机已经到来，但3级政府并没有合作解决。 他批评：“这是一个典型加拿大问题，我们的3级政府，都各自运作，整个系统缺乏协调；我们并没有真正预测到这点，但我们应该预测到，我们没有理由不这样做”。 （图片：CBC） T02

【加拿大都市网】2005年一对曾经在北美和亚洲媒体工作过的夫妻，购买位于央街及圣卡拉以北的Deer Park这套建于1923年设有三房三厕的房子，车库占地450平方英尺，但当时车库顶腐烂不堪，门上有大量铁锈和木头脱落。 女屋主想要一个有趣而舒适的地方，于是期望将车库改造成宜居空间，她可以白天用作办公室，也可以为现在十几岁的女儿们提供一个聚会室。翻新预算约为33,000元，施工于2019年春季开始，并于秋季完工，最终成本为38,000元。 翻新后放置一个原产于陕西省的榆树边桌，业主从北京一间经销商购买，虽然业主积累大量亚洲古董，但他们的女儿们希望房间有更多的现代感，其中一个女儿在左侧放置镜子以进行自拍。 这车库套房的大门为定制，售价接近8,000元，为安装大门，必须拆除和加固周围的砖块。照明装置以及天窗，使一年四季都能让房间沐浴在舒适的光线中，他们亦新购价值2,000元的燃气管道和价值5,000元新燃气壁炉，四季都可享受这空间。 (图片：多伦多生活) T09  

■■穆赫辛表示，去年由孟加拉抵加学习时已发现租房难找。 加通社   【加拿大都市网】新学年开学在即，许多大学生面对房租飙高一筹莫展。国际学生面临的压力可能更大。 据加通社报道，研究机构Urbanation近期报告指出，今年第二季度多伦多房屋空置率走低，继续推动租金飙高。平均月租达到2,533元，平均每呎3.57元，比第一季度进一步增加5.9%。Rentals.ca报告指，全国房租比一年前同期大幅上涨9.5%，温哥华上涨了24.7%，卡尔加里上涨了26.1%。 在温哥华，7月一居室的平均租金是2,412元，较去年6月上涨19%。安省滑铁卢的平均租金达到1,224元，较去年6月升18%。 房租的飙涨适逢9月大学开学在即，给需要租房居住的学子造成压力，包括大一新生初出家门需要租房，高年级学生希望换住处，以及学生疫情期间在家网课，现需重回校园等各种不同的租房需求。 滑铁卢大学工程系二年级学生卡马特 (Omkaar Kamath)表示，知道一些同学由5月就开始找出租房，至今不得要领。尽管房租已突破天花板，他发现在脸书群组上出现的租房广告，往往一天内被抢光。 哈里法斯达尔豪西大学(Dalhousie University) 3年级工业工程学生拉米莎(Sawda Jamil Ramisa)表示，她至少看过12处出租房才确定现在住处。她曾发现一个月租1,190的住处，不过房主人很快又涨了50元。 对国际生打击更大 国际学生本身已经面对高额的学费，加之对本地情况不了解，房租飙升对他们的打击尤为剧烈。 达尔豪西大学硕士生穆赫辛(Umme Mim Mohsin)表示，她去年由孟加拉抵加学习时，已发现租房难找，之后看到国际学生面对更高昂的房租。 她在替朋友看房子的过程中得知，朋友的房租由1,000元刚涨到1,100元，因此告诉一对新抵加的夫妇这大概是市场价。不料朋友找房时，发现1,250元才是目前的行情。星岛综合报道

【加拿大都市网】设有三间睡房、两个洗手间的24 Logandale Road内部非常混乱破旧，业主在拆掉还是翻新之间考虑良久，但地产经纪Andrew Shevtsov指相信这房子是个绝佳的入市机会，认为虽然房子需要“大修”，但Willowdale地区已经成熟，是多伦多北部最好的社区之一，他解释该房周围应有尽有，包括公园、娱乐设施和学校。 房屋面向西南，因此屋内有充足阳光，一楼为客厅、饭厅和厨房。虽然很难看出是饭厅，因放置很多杂物，包括一张混乱的床；厨房主要有一堆空啤酒罐和可能废弃的电器。 睡房铺着一些非常肮脏且奇怪的绿色地毯，天窗使卧室光线充足，但要处理睡房电线外露和墙壁翻新问题，而地下室设有一个娱乐室。 该房屋目前挂牌价为1,199,000加元，比去年挂牌价下跌十万多加元。 (资料图片) T09

【加拿大都市网】有没有想过加拿大房地产市场上最昂贵的房子是怎样的？其中一座大宅正是位于安大略省，是否很震惊呢？ 住进华美的豪宅是不少加拿大人的梦想。但是，有时梦想确实会成真，至少让我们幻想一下能成真，尤其是这座加拿大最昂贵大宅绝对能令人所有人神往。 根据国际房地产搜索网站 Point2homes 的数据，加拿大第二昂贵的房屋位于安大略省。这栋大宅位于密西沙加 2275 Doulton Dr.，面积达26,000 平方英尺，共有 7 间卧室和 14 间浴室。这栋大宅的特点远不只于此，而售价则达37,500,000 元。这套房宅占地之大，让你一旦进内，再也不需要离开。 许多人或许梦想拥有一个设有白色围栏的家，这套大宅偏偏采用了黑色围栏，却能把你和现实隔开来，进入梦幻华美的家，你又会否喜欢呢？ 这座豪宅有“永不过时的石灰石外墙和石板屋顶”。同时，房子的内部采用“法式城堡风格”，处处彰显尊贵和奢华。金色的墙壁、大吊灯和大理石地板，让你尤如走进皇室别苑。 有时，逃离城市的喧嚣可以很简单，只须端着一整盘美食甚至一杯红酒走进后院，享受后院宁静的环境便可把烦恼抛开。 厨房方面，岛式流理枱，足够同时烹饪多款菜肴。坐在复古而优雅白色厨房的中间，绝对让你有更多烹饪灵感。 你有没有想过在一个宽敞通风的浴室里来个泡泡浴？好吧，这个梦想中的家将会实现你的愿望！ 这个健身房不是普通的家庭健身中心，因为“设施的地板是由Nike回收鞋底制成。” 运动过后想看场电影？当你可以在型格的环境下欣赏电影时，为什么还要去普通人的电影院？这个家庭影院的座椅可是全都是林保坚尼订制椅，并设有小食角。 最后，不知道你有没有试过去完夜店，累得迈不动腿时，渴望大床就在几步之遥？好吧，这所房子的新房主不必梦想太久，因为屋内就已经设有舞池。 除了大开眼界，终于见识到价值 3750 万元的房屋不仅豪华，而且还非常方便，谁不喜欢两者兼得呢？ (图片： sothebysrealty.ca ) T09

【加拿大都市网】有地产开发商坐地起价，要求已落订的买家，按原价再额外支付17.5万元，否则，不会将物业兴建。 位于安省Stayner镇的一个住宅发展项目，已落订的买家，近月相继接到开发商的通知，要求在合约签订的价格上，须额外支付超17.5万元，才会将其购买的房屋兴建。 这个位于多伦多以北大约125公里，即巴里市以西，Stayner镇内一个名为Ashton Meadows的住宅发展项目。 有买家表示，最近数周收到开发商Briarwood发展集团的通知，买家必须额外支付屋价，否则，之前签订的购买合约会被取消，开发商会退回订金。 Briarwood表示，售价突然提高，主要是供应链出现问题，劳动力及建屋材料成本不断上升。 但有买家表示，Briarwood声称陷入困境，实质是贪婪，呼吁安省政府介入，并采取措施来保护买家。 2019年与丈夫一起支付首期购买其中一个物业的买家Jennifer LeFeuvre表示：“我觉得他们正试图强硬地攻击我，我无处可去，我没有人，我甚至没法工作，这些人正逍遥法外，我无能为力”。 LeFeuvre是以60.5万多元购入该项目的其中一个物业，已支付超6.25万元订金，最初建议的落成日期为2021年8月31日，但Briarwood以疫情为由，一直将落成期推后。 LeFeuvre于5月份接到开发商的通知，表示其购买的房屋，难以在2022年内落成，且提出解约的要求，如果她同意解约，可以取回订金；但LeFeuvre没有签名同意──她及其丈夫只想要这间新屋。 7月，Briarwood要求与他们见面；LeFeuvre表示，开发商提出两个方案供他们选择，一个是他们要额外支付17.5万元（这是签订购买合约的3年后），另一个选择是解约。 LeFeuvre表示：“基本上，他们对我们所指的是，他们不想把这些房屋卖给我们，他们想以新价格，将物业卖给其他人”；“在那一刻，我唯一能想到的是，我们没有签署任何文件，我们要把它交给律师”。 另一名买家Dennis Williams，计划以78.7万元购入同一项目的一个物业；他表示，陷入与LeFeuvre一样的困境。 Williams表示，大约一周前，接到Briarwood的通知，要求他额外支付17.5万元，或签署一份解约表格，取回7.7万元订金。 Williams表示：“他们在伏击人们，这是百分百股权争夺”。 Briarwood发言人Svitlana Mandrus将其行为归咎于疫情，且表示疫情对物业发展业是“真正毁灭性”。 Mandrus表示：“像不少开发商一样，我们一直应付这个挑战，并试图找到前进方式，这包括与买家进行持续的善意讨论”。 她表示：“在我们与合作伙伴及客户合作解决疫情以来出现的不少挑战时，我们一直并将始终致力于以最大的尊重及礼貌对待我们的合作伙伴与客户”。 多伦多地产律师Bob Aaron（下图）表示，开发商是以疫情为借口；他表示：“我们只有一群贪婪的开发商，为何会这样？因为政府容许”。 2021年11月，安省省长福特曾谴责位于巴里市的柏文开发商所作出的类似做法，他当时表示，若果开发商已经签订合约，并同意最终售价，他们应该承担上升的成本。 福特承诺要结束这种做法，“因为完全不公平”；福特近日再被问及这个问题时，表示对开发商收取额外费用是“零容忍”。 安省公共与商业服务交付厅发言人Matteo Guinci表示，省府正打击“不良行为者”，并将保护物业买家不受“不道德与恶劣”行为影响。 Guinci表示，省府已经为开发商引入强制道德准则，并采取措施来保护消费者，包括容许房屋建筑监管局（HCRA）对开发商提出5万至10万元罚款，并可能会增加额外罚款。 Aaron表示，像LeFeuvre的情况，可能需要数年法律程序，但期间，她不会获得所购买的房屋。 （图片：加通社、CBC） T02

【加拿大都市网】安大略省奥罗拉Country Lane Estates由约200套联排别墅公寓组成的社区，最近理事会向业主发出通知指需要350万元进行维修，个别单位业主必须支付费用。 过去三年一直居住的居民Lori West-Ritza表示现在每月支付740元维修费，而且被要求下月5日前支付19,687元额外费用，否则其物业会被抵押。但理事会没有解释过费用用途，她指只想得到答复，但他们（理事会）不会回应，West-Ritza接受访问时指对维修感到担忧，阳台在10个月前被拆除，并且在房产周围建了栅栏。 联排别墅还有一个地下泳池，即使夏天炎热潮湿，仍没有开放，居民们指今年根本没有开放。 在发送给业主的信中指理事会批准一项350万元的特别评估，将完成批准的项目，包括更换阳台、窗户、车棚和门，以及继续屋顶维修和维修泳池。 CTV多次致电和发送电子邮件到物业经理，尚未得到回复。 安省公寓管理局(CAO)是个尝试帮助公寓业主、买家、经理和董事处理问题的团体，例如特别评估和储备基金资金不足，CAO行政总裁Robin Dafoe指情况令人担忧，对面临特殊评估的业主表示同情，留意到理事会尝试平衡业主预算以保护公寓价值，并补充指通货膨胀使一切变得更昂贵，包括维修公寓楼成本。 公寓业主协会(COA)是个尝试就财务问题为公寓业主提供建议的团体，表示他们收到更多关于特殊评估和升级维护费没有储备金的投诉。COA创办人兼总裁Linda Pinizzotto指任何被要求进行特殊评估的人都有权了解费用用途。 她认为如果理事会没有召开特别会议讨论费用，尤其大额支出，业主可能已经遇到问题。 （图：CTV News）T09

【加拿大都市网】多伦多以生活指数昂贵著称，在这样的一个城巿生存，租客的处境变得越来越艰难，封城的低价租金已不复往存，反而持续飙升。 大多伦多地区公寓平均租金是2,403元，巿中心的平均租金甚至会更高，加上通货膨胀、高抵押贷款利率和经济衰退的情况，需要搬家的人可能因此变得“饥不择食”，也许会接受一些不太理想的租盘。 Kijiji出现了一个昙花一现的新租盘，足以让大家了解不太理想的租盘可以有多糟糕，这个地下室单人公寓连厨房都没有，某程度反映现在出租公寓的新趋势。 该单位租金仅为675元，在这座城市来说是惊人的划算，但享受低租金的同时，可是要付出代价的。一般而言，如果租盘资料的照片很小，或分辨率很低，某程度反映单位质量不太理想，而这个单位的照片正正是又小又分辨率低。 不过，我们依然可以看到入口通道的照片，看上去毛骨悚然、简陋、肮脏，阴森的进头让楼梯仿似通向深渊。 接下来是浴室，看上去不太糟糕，但淋浴间非常狭窄。 然后就是最令人震惊的一部分：一个勉强称为“厨房”的角落空间，那里只有一个水槽和几平方英尺的柜台空间，前提是你要先移开便携式火炉。墙上安有一个小的开放式L形架子，可用作放碗碟，但那里灯光昏暗，所以可能看得不太清楚那里似乎有一个橱柜。 住在这里的人最好不要指望烹饪任何需要烤箱、多个火炉甚至微波炉的东西，这里连冰箱和冷藏箱都没有，所以也不要期望烹调任何需要储存的食材。 最后卧室是和起居空间，这里看起来也很诡异，但似乎是公寓中唯一可以停留的空间，也是唯一有窗户的房间，虽然那窗户真的很小。 虽然重新把卧室涂一层油漆和添置一些家具，可能还是挺适合人居住的。除非可以使用公共生活空间，或许这个单位位置非常方便，但厨房真的难以忍受。 这所房子靠近Weston Road 和Jane Street ，不完全属于市中心范围，位置并不足以人们牺牲生活质量到此地步。 尽管对每个人包括业主和房东，都肩负着经济重担，但在放租这个单位前，的确需要好好修整一下。该单位现已在Kijiji下架。 （图：Kijiji）T09  

■■大多伦多地区的房价下滑，Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片   【加拿大都市网】央行持续加息，大多伦多地区的房价下滑，在租金年升19%的情况下，买房和租房的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现，在密西沙加和奥沙华置业的负担较租房更省钱。 平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示，根据TorontoRentals.com的报告，大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨，区内很多市镇的平均房价则每月下跌。 报告比较今年6月的平均租金和平均房价，并以20%首期，30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。 报告指出，大多伦多地区今年6月的平均租金，从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%，是过去3年半以来的单月第2高，仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化，地库的租金最低，平均为1,815，单家庭住宅则最昂贵，平均要3,389元；但各类型房屋在6月均加租。 Condo成为第二最抢手屋型 多伦多区域地产局（TRREB）的7月统计数据显示，Condo单位是最负担得起的房屋；尤其是皮尔区和约克区的Condo物业，平均房价分别为616,876元和687,843元，多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型，仅次于独立屋。 科斯加里亚说，奥沙华市的Condo租金平均为1,787元；但平均售价为379,510元，每月供款1,529元，买房比租房少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元；但平均售价为628,116元，每月供款2,531元；买房比租房少10.2%。 宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距，分别为9.7%和9%。随着租金持续上升，长远而言，买房更化算。 渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大，分别为59%和25%。 星岛记者报道  

■■新政策拟规定，兴建在主要公交通步行10分钟范围内的大楼，含5%至10%可负担单位。 星报资料图片   【加拿大都市网】密西沙加市计划在明年1月1日起实施“包容性土地用途”（Inclusionary Zoning，IZ）政策，要求在距离主要公共交通车站步行10分钟范围内的新建住宅大厦，必须有5%至10%的可负担单位出售或出租。 市长康宝丽（Bonnie Crombie）说，密市与安省很多市镇，均面对可负担住房危机，不少居民难以置业或租屋。市府除加速审批建筑许可证，以保障出租单位的供应外，现时密市也成为安省最先推行包容性土地用途政策的市镇之一。 近公交步行10分钟范围内 新政策规定，兴建在GO火车、轻铁、快速公共汽车站等主要公共交通步行10分钟（500至800米）范围内，或省府指定的地段，有超过50个自置物业单位，或3,600平方米住宅面积的新建住宅大楼，将依发展地段，逐步要求含5%至10%可负担单位。 为确保这些住宅单位的可负担性，自置物业的可负担期限为99年；出租单位也有25至30年的可负担期限。市府为鼓励发展商兴建更多出租单位，Condo如果有可负担出租单位，可以降低包容性土地用途的比率。整幢用作出租的公寓大楼，也可完全豁免包容性土地用途的要求。 市府规划及建筑专员韦特莫（Andrew Whittemore）称，新政策可让中等收入家庭找到能够负担得起的住房，但单靠市政府和发展商无法解决问题，有赖各级政府的参与。 密西沙加市预期在明年1月1日开始，推行包容性土地用途政策，但具体日期要视乎省府是否可以如期审批，通过主要公共交通范围。政策开始实施后将分3年逐渐推行，以便市场适应新的要求。星岛记者报道  

■■一个正在挂牌出租的公寓单位，内里所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。 condos.ca   【加拿大都市网】多伦多市中心一个正在挂牌出租的共管公寓单位，其租盘资料显示，单位内有书房。但所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)提醒公众，放盘的描述及图片，仅作参考，最好还是亲自参观，以确保物业满足自己的需求。 多伦多住宅租务市场火热，地产经纪在推销小型公寓单位时，推销手法越来越有创意。最近有一个挂牌才一个多星期的出租共管公寓单位，位于多伦多市中心雍景豪城(City Place)社区的Luna Vista共管公寓大厦。单位面积550平方尺，有一个宽敞的睡房，带一个停车位，包部份家具，业主叫租2,500元一个月。 这个看来平平无奇的租盘，创意之处在于挂牌资料上标示的房间，除客厅、厨房、主人房外，还有一间面积为4.9尺乘4.5尺的“书房”(Study)。细看租盘的照片及单位平面图，便会发觉这间所谓的“书房”，只是将走廊其中一个衣橱，拆去趟门，再摆放一张简单的书桌及椅子。照片中甚至见到，衣橱内原有的衣架，仍然挂在书桌上方。 监管机构可就投诉采取行动 在多伦多，这并非首次见到业主或地产经纪，在推销小型公寓单位时，使用听起来很有吸引力的术语。有业主更将单位内的一个小角落、门厅(foyer)，甚至走廊，标示为太阳房(den)。 有传媒向安省地产议会查询，虽获得的回应是，不会对上述租盘作具体评论，但议会一位发言人表示，买家应把挂牌的信息、描述和照片视作参考。 该发言人指，地产经纪宣传的物业，所有特征都必须在技术上准确无误，不能歪曲。但他们以最大可能吸引潜在买家的方式展示，也是合理期望。他们可能使用具创意的术语，使房产更具吸引力，是一种销售和营销技巧。 地产议会建议，买家应该亲自参观，以确保房盘满足个人的需求。如果有人提出投诉，监管机构可对作出虚假陈述的人采取行动，但可能会有不同结果，包括完全不采取行动；作出更正或删除广告；与受影响的消费者和解；警告及教育，或纪律处分，取决于个别投诉的性质、影响、是否导致损害等。  

【加拿大都市网】据环球新闻(Global News)报道，面对央行将进一步加息以控制通胀，虽然固定按揭利率的房屋贷款成本仍接近2009年以来的最高水平，加拿大购房者仍正以过去一年以来最快的速度，转向固定利率按揭贷款。 此外，贷款人也越来越多地避开普遍的5年期固定按揭贷款期限，转为两年或3年期贷款，避免央行快速加息，将经济推入衰退时，并导致出现另一个宽松周期。 报道指，自2021年7月以来，超过一半的加国购房者选择浮动利率按揭贷款，原因是这些贷款相对于固定利率变得更便宜。 不过，情况现正逆转，回复历史常态。根据央行的最新数据显示，2022年5月份固定利率按揭贷款占所有房屋贷款的49%，高于3月份的43%，后者是央行自2013年开始跟踪数据以来的最低比例。 按揭贷款利率比较网站Ratehub.ca的共同创办人莱尔德(James Laird)接受访问时表示，这趋势仍在继续，估计7月份固定利率按揭贷款占所有新房贷款的一半以上。 他说，如目前的经济状况让人困扰，最好的办法就是获固定利率按揭贷款后便忘记它。 贷款人越来越多选择这种确定性，虽然固定利率仅较7月中旬触及的13年峰值低一点，但若利率在未来两至3年内下降，他们可能会面临更长时间的高额还款，再融资可能是一个成本较高的选择。 现时最佳的5年期贴现固定利率为4.24%，浮动利率是3.5%，为2021年9月以来的最窄差距，这促使更多贷款人转向前者的另一项因素。 浮动贷款利率与央行的基准利率挂钩，后者自2022年3月以来上涨了2.25个百分点; 固定利率则与长期债券收益率一起变动，长期债券收益率已低于短期收益率，显示市场担心经济衰退。 另一方面，据加拿大最大银行的最新财务报表显示，占其投资组合大部分的未投保按揭贷款约占其贷款房屋价值的5成， 新贷款的比率则为70%或以下。无保险的按揭贷款需至少 20%的首期金额。 贷款人也越来越多地考虑短期固定利率房屋贷款，这些贷款通常被认为是风险更高，原因是在贷款期届满时，将面临更高的利率，但目前的环境使它们更具吸引力。 央行的数据指，5月份少于5年的按揭贷款占固定利率房屋贷款的53%，高于2022年1月的 51%。 Meridian Credit Union体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示，客户在2022年1月时是要求提供最低利率，并尽量长时间地锁定，但现在是要求较短的期限。 V06

【加拿大都市网】多伦多经济实用的住房选择不多，而且租金创新高，房价也贵得离谱，地面空间似乎较少选择，但还可以考虑转到水上空间！ 这艘名为“Betty White”的船屋售价仅为199,000元，空间不足500平方尺，但从厨房到浴室，甚至有一个有足够空间放置折叠沙发的空间，一切应有尽有。 船上设有现代化厨房，配有柜台、两个水池和全尺寸电器，厨房外还有足够空间来打造一个用餐空间；客厅较窄，但是有大窗户使光线透入屋；卧室在客厅上方，可容纳一张双人床。 虽然不少船屋只适合温暖的月份居住，但地产经纪指目前船主已经住了几年，如果不喜欢7 Brimley Road South作为永久停泊地点，可以移动船去其他地方，地产经纪Natalie Sydoruk表示，停泊在此只作展示和检查目的。 不想搬家的话，码头有一个不错的社区，维护费每月约为600元，但有可能因季节而变动。 （图：网上图片）T09

【加拿大都市网】约克区King Township的物业平均成交价，在5个月内大跌48％，物业交投也大幅减少47％。 根据多伦多地产局的数据，King地区的7月份平均成交价为1,664,046元，相对2月份的3,218,420元平均价，在5个月内大跌48％；而7月份有20宗物业成交，较2月份的38宗，大减47％。 King地区的物业成交数据，可反映利率上升对楼市造成什么影响。 RE/MAX Hallmark York Group Reality地产经纪Julianne Boileau表示：“客户对最近的物业交投表现‘目瞪口呆’，且对为何不能以邻居年初时的相同价格出售而感到困惑”。 她表示：“作为地产经纪，很难接受以高价放盘，因为涉及持续的广告成本”。 加拿大中央银行自3月以来一直调高利率，令央行的政策利率被推高至2.5%。 RE/MAX Realtron Vadim Vilensky Realty地产经纪Vadim Vilensky表示，由于买家不愿进场，故已产生连锁反应。 Laceey Real Estate约克区地产经纪Daniella Battaglini表示，2月份King地区的楼市接近“疯狂”，“这是我们见过的最高价”。 Battaglini表示，区内新落成及新装修的物业是“没有问题”，因为有不少准买家不希望增加成本，但这会令物业交投量有所减少。 她表示：“所有人都在等待中，没有人在动，且没有紧迫感”。 Battaglini表示，随着楼价下跌，令市场“更趋正常”；但她强调：“出售物业的价格，仍会比购入时高；你仍然会赚到很多钱”。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】为控制通胀上升，加拿大央行自3月以来将基准利率上调2.25%，此举继续为房地产市场降温，随房价下跌，由于利率上升导致抵押贷款利率迅速增加，使购房者更难获得抵押贷款资格，令许多人重新考虑并转而租房，增加租赁市场竞争。 22岁的多伦多大学工程系学生Fahd Mobada和室友于6月份申请了近10套两房出租单位，尽管有良好信用评分、储蓄和推荐信，但准房东还是拒绝租出，Fahd Mobada指其他人带着巨额进场，根本没有机会竞争，令人沮丧。 皇家LePage的经纪人、专门从事投资房地产的经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人表示，未来6个月内，需求和租金成本预计将继续飙升，将有至少15%增长。 多伦多Realosophy Realty经纪Gus Papaioannou预计9月底租金价格将再次上涨，年底前趋于平稳。 租金上涨由多种因素结合，包括利率上升和房源急剧下降，导致越来越多的潜在买家在市场不明的情况下转向租房，根据市场研究公司Urbanation 7月份一份报告指，随着多伦多地区空置率直线下降，租金以十多年来最快速度飙升。由于加息导致开工前销售暴跌，发展商预计将推迟兴建10,000套新公寓，为租房者和购房者带来更大压力。 Condos.ca的Andrew Harrild形容这是一场完美风暴，造就现时的竞争，不单利率导致买家转向租赁市场导致租金上涨，人们亦像18个月前疫情期间搬回市中心，他指很多买家仍在观望。 Forest Hill Real Estate经纪Lorry Greenspan表示在供应下跌情况下，无法购买并进入租赁市场的买家增加需求，没有看到传统周期，即租房者离开市场并成为买家。 在不明朗的情况下，Mobada决定将目前的租约延长一年直到他毕业，毕业后将有更多收入满足租金需求。 多伦多大学工程系学生Fahd Mobada。 （图：多伦多星报） T09

【加拿大都市网】烈治文山安静的社区内出现一座楼高11米，深19米的“怪兽屋”，在一公里外都可以清晰看到。 烈治文山居民Craig Lee表示，这座位于烈治文山Lund街26号的独立屋，楼高11米，深19米。 Lee表示：“不知道市府是如何容许它建造的，这破坏了景观”。 Lee表示：“这幢3层高的独立屋，感觉十分震惊，十分担心会影响这个已有数十年历史的社区；由于已有1幢建成，日后可能会有更多这类型的物业落成”。 市府发言人表示，已根据当局及《建筑法》的要求，授予该物业的建屋许可证。 约克区第5选区议员Karen Cilevitz表示：“我完全同情居民，我与他们一样感到震惊，但它是‘合法的’；土地拥有者被容许建造”。 数据显示，该幢物业覆蓋3,600平方呎土地中的39.7％，而约克区容许的最大物业覆蓋率为40％。 该物业楼高10.97米，仅比没有规定层数的Lund街所容许的最大物业高度低0.03米。 Cilevitz表示，这可能是社区内的“最差例子”；她表示，该区的居民事前都没有收到警告，因为不需要修改分区章程。 Lee表示：“当你看到一幢被拆除的物业时，只会假设会再建造一间美观的物业，但不会认为会有那么大，那么碍眼”。 但有居民对这幢物业感到没有问题；居住在新物业对面的Antenna Vanaki表示：“我没有问题，这是1幢美观的物业”。 另1居民Parisa Moradi表示：“烈治文山正慢慢发生这种变化，这确实令人对物业的面积有所忧虑”。 居民Andrei Istomine表示，担心这会对其财产造成影响，“我在想，若果有人在我家附近做同样的事情，显然没有追索权，会发生甚么”。 Istomine表示，需要更改分区章程，以便至少相邻业主有机会审查建筑计划，并听取他们的意见。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】多伦多物业交投进一步放缓，7月份大多伦多地区物业成交量按年下跌47％，按月下跌24％；平均成交价同比则有1.23％轻微上涨，而各类型物业中，只有独立屋房价下跌，按年跌幅为3.1％，其中，416地区的独立屋楼价更大幅下跌7.3％。 多伦多地产局公布，大多伦多地区7月份录得的物业成交量为4,912宗，较去年同期的9,339宗，下跌47.4％；经季节调查后，较今年6月份则录得24％按月跌幅。 7月份大多区的物业平均成交价为1,074,754元，较去年同期1,061,724元，轻微上升1.23％。 地产局表示，7月份大多区的独立屋平均成交价为1,362,598元，按年下跌3.1％；当中，416地区的独立屋平均成交价跌幅最大，达7.3％，至1,515,763元；至于905地区的独立屋平均成交价则下跌1.9％，至1,320,239元。 半独立屋7月份的平均成交价为1,077,750元，按年上升4.9％；镇屋平均成交价为903,899元，按年上升6.3％；公寓平均成交价719,273元，按年上升6.9％。 大多区7月份新放盘量为12,046间，较去年同期12,562间，下跌4.1％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，大多区人口持续增长，劳动力市场紧张，预计可推动物业市场进一步向前；即使按揭利率趋升令物业供求更趋平衡，但当局仍须继续采取行动来增加物业供应，以应付日后人口上升对物业的需求。 地产局总裁Kevin Crigger表示，随着利率持续上升，市场情绪已发生变化，故此，联邦政府不仅有责任保持对金融业的信心，亦有责任令业主有信心；另外，有关方面可以考虑在高息下，将业主的按揭还款期延长至40年，令供楼能力回升。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】投资公司近年成为美国房屋的最大新买家，实力雄厚的投资者也关注加拿大的楼房市场，不过，这趋势可能使普通家庭更难拥有房屋。 加拿大其中一间最大地产公司的总裁向CBC表示，大投资者购买单户住宅出租的概念在本国刚刚起步，但已值得关注。一些倡导团体更担心，一般家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。 市场观察人士称，随着北美大部分地区的利率上升和房地产价格下跌，对冲基金、私募股权巨擘和退休金管理公司等财力雄厚的投资者，正寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市。 地产公司ReMax Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，基金经理购买单户住宅出租的趋势是加国市场的新现象，他认为这概念可能会流行，主要原因是最近的楼房价格下跌。 他说，作为投资者，买入的价格越低，卖出高价的机会便越大，他们资本充足，也有能力在市场上产生影响。 报道称，由于中产家庭越来越难买房，分析师预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，进一步压缩供应和一般人的可负担能力。有倡导者指，缺乏这类投资规模的数据，使制定政策的人更难应对新兴趋势。 住房机构拥有加国房产的规模尚未清楚，分析人士相信仍远低于美国，而在过去十年，这是房价快速上涨的次要原因。 联邦政府没有关于房产市场涉及大型投资者足蹟的明确数据，加拿大统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均无法透露投资公司拥有多少房屋。 有关议题具政治敏感性，很少房地产公司会就投资者对加国房地产市场的兴趣发表评论，甚至加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)也拒绝置评。 多伦多非牟利组织加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高级规划师巴雷特Jennifer Barrett)说，了解机构投资者的规模是决定如何应对的第一步，联邦政府也需解决房产金融化的问题。 巴雷特称，2008年次按危机和之后的经济衰退，令美国的私募股权投资者开始购买单户住宅，但这趋势于加拿大并没达到几乎相同的程度。 不过，与需按揭才能购买房屋的普通人不同，股权投资者通常以现金购买，意味他们较个人更能免受利率上升的影响。密切关注加拿大市场的亚历山大忧虑，随着人口持续增长和供应链挑战打击新建筑计划，2024年后可能会出现类似美国的情况，他说，与加币相比，美元升值也使加拿大房产对外国股票投资者更具吸引力。 虽然未清楚机构投资者在加拿大房地产市场的程度，但加拿大统计局2022年4月公布的数据显示，卑诗省由名下多于一间房产的人所拥有的住宅量占29%、新斯高沙省41%、安省31%，这些业主可能是拥有数处出租物业的夫妇房东、或以单一名义登记房屋的较大投资者。 V06 图片：加通社

■■“由卖转租”的现象越来越普遍。加通社资料图   【加拿大都市网】随着房地产市场逐渐降温而租房市场日趋火爆，卖家取消挂牌、将房子改成出租屋的情况正越来越普遍。据加通社报道，今年6月中旬，当特布（Shannon Tebb）将她位于多伦多市中心的一个单位挂牌出售时，她尽了一切努力去吸引买家。特布聘请了售前装饰公司，粉刷墙壁、清洗窗户，在社交媒体大做广告，且挂牌价低于市场价。  但到了7月，特布将该物业从市场上撤下，但原因并不是因为她找到了卖家。 特布之所以终止挂牌，是因为市场的变化太大了，今年早些时候出现的竞购战和疯狂的出售速度，已经成为了过去时。  随着房地产市场因加息和高通胀而降温，物业挂牌后数周或数月无人问津的情况已成为普遍现象，令卖家被迫做出艰难的决定。 由于特布的挂牌物业没有引起买家的太大兴趣，虽然她还一度降低了价格，但看房者仍寥寥无几，更没有收到任何出价，她最终终止了挂牌，并将其改成了出租物业。 越来越多人寻找出租单位 做出与特布类似的决定，取消卖房挂牌的人数在激增。数据显示，尽管一月份市场火爆时，大多伦多地区有380套公寓单位终止挂牌，但6月份这样的单位有多达2,822套，暴增了643%。 地产经纪王安娜（Anna Wong）说：“我们看到很多卖家只是没有得到他们想要的价格，因此他们想推迟卖房，或者不想比邻居前段时间的卖价低数万元，因为那是一笔不小的数目。在过去一段时间，我们一直处于卖方市场，但现在，卖方在做艰难的调整。”一些卖家终止了挂牌转而继续自住，同时等待更好的出售时机；但另一些人因没有拿到想要的价格而取消挂牌，他们或尝试再次定价，或转向价格飙升的出租市场。 代表特布的经纪人康帕内拉（Dan Campanella）认为，租房市场火热的主要是因为那些潜在的首次购房者。当他们的购买力显著下降时，他们无法购买第一套单位，但却仍需搬到市中心，这意味着现在越来越多的人在寻找出租单位。星岛综合报道

■■大多伦多地区6月份新屋销售较去年同期减少56%。加通社资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区6月份的新屋销售持续下跌。建筑业及土地发展协会（BILD）指出，上月的成交量为1,694间，较去年同期减少56%，更低于10年平均水平52%。 共管房屋（Condo Apartments），包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋（Stacked Townhouse）和复式单位（Loft）共售出1,519间，比去年同期下跌44%，也低于10年平均水平36%。独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出175间，较去年同期大跌85%，同样比10年平均水平低85%。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg表示，6月份的新屋销售从去年超乎正常的步伐回软是一如预期所料。利率继续上升，通胀高企，可负担能力受压和大围经济不稳定因素，令很多买家抱观望态度，预料这种情况最低限度会持续整个夏季。 预料情况持续整个夏季 6月份的新共管房屋基准价为1,89,894元，在过去12个月上升12.4%；单户家庭住宅新屋的基准价为1,843,595元，也有31.2%的年增长。 新屋库存量较5月份略增至11,639间，包括9,717间共管房屋和1,922间单户家庭住宅；分别相当于3.5和2.7个月的有量。一个均衡市场的库存量应有9至12个月。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，很多买家因为经济不明朗而延迟入市，但大多伦多地区最根本的房屋供应问题未获解决。短期内经济情况和通胀会冷却需求，但也同时提高新建房屋的成本。 这些因素将继续影响房屋供应。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以确保下一代有足够的房屋和类型。   星岛记者报道  

【加拿大都市网】最近多伦多的房东和租客都崩溃了！ 即将来多伦多旅游并预定了Airbnb（爱彼迎）的租客们最近突然发现他们的预定无缘无故被取消了！然而连房东们都不知道这是怎么一回事，他们的房源已经被删除。 上周五，布兰登·沃尔收到了一封惊慌失措的电子邮件，来自即将入住他房子的一位客人，来询问她的预订为何被取消。他登录了网站，发现房子所有客人的预订都没了！他在Airbnb上的房源也被删除了。他做了6年的Airbnb是该公司的“明星房东”，第一次遇到这种情况。 多伦多市表示，最近收到了近百份来自沃尔这样的房东的咨询，他们Airbnb的预订均被取消了。CBC Toronto采访了一些人，他们都讲述了类似的事：所有的预订都突然被取消了。 市政府证实了他们的房子登记是有效的，Airbnb没有帮助他们解决这个问题。而焦急的房主们一边忙着解决问题，一边试图安抚他们的客人。 在市政府工作人员的帮助下，房东们最终发现，被取消的原因可能是他们在政府登记的地址与在Airbnb主页上显示的地址存在微小差异。 Airbnb没有回答CBC的提问，但提供了一份声明，称多伦多市“有责任确定不符合运营条件的房源，该市最近行使了这一权力，影响了社区内的一些房东。” 这家总部位于美国旧金山的公司还表示，“虽然执法完全由市政府控制，但他们正在与房东、租客及市政府合作，寻找一个共同的解决方案。” 登记信息的微小差异 沃尔最终发现，他的Airbnb房源资料中有“地下室套房单独出入”的信息，但在他的政府登记信息中却没有。他一直试图在自己的Airbnb主页上更改这一信息，但在与Airbnb的工作人员打了几次电话，发了30多条信息后，也一直没有任何进展。 周二，Airbnb给沃尔发了一条信息，称公司不能更改他个人资料上的地址，并建议沃尔联系多伦多的短期租赁办公室。 沃尔担心，如果他不能在市政府下次审核前更改地址资料，他花了几个小时重新预订的客人们将再次被取消。 “我无法想象要再做一次，”当他得知其他房东已经发生过这种情况时，他说。 塔尔曼的预订就在6月第一次被取消，在7月他重新预订了客人后再次被取消。 多伦多市政府表示，为了确保短租房源在审核期间不会被标记，房主应该确保房源信息与城市登记信息“完全匹配”。 本周，在收到数十次有关短租问题的询问后，市政府还在其短租官网上发布了关于此的信息。 “所有这些接待员在这里都只是中间人。(我们)一直被来来回回的告知。”沃尔说。 “Airbnb的人需要和多伦多短期租赁处的人打个电话，然后把问题解决掉。” 如果他们不这样做，沃尔说他可能会考虑其他短期租赁的预订选择。 被取消预订的租客被迫支付更多费用 沃尔说，当他的账户恢复运行，试图重新预订最初的租客时，他收到了大量来自新租客的预订请求。其他房东也有同样的经历，他们认为这是由于数百名房客因突然被取消预定而陷入了困境，他们不得不抢新的房源。 之后，沃尔不再开放房源，而是重新手动预约客人。他遵循了的初始价格，但仍有一些客人被迫支付了额外的费用，因为Airbnb对相同的预订增加了一些费用。 Tallman的一位客人的预订被取消了两次，并被要求为同一个预订支付更多的费用，他向Tallman发送愤怒的信息，指责他试图获利，称他是“人渣”和“耻辱”。 “你是一个道德败坏的人，我希望你受苦，”这位客人写道。 劳拉·金计划今年9月从英国前往多伦多，她在Airbnb上首次预订了沃尔的住所。在沃尔为她重新预订后，她不得不额外支付60加元的费用。她说，Airbnb告诉她，公司对此无能为力。 “这确实给我们带来了很大压力，这显然引起了一些戏剧性的事情，但谢天谢地，房东非常积极地回应了。所以，这件事还是很轻松的解决了。” ref：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/100s-airbnb-bookings-cancelled-toronto-1.6533868 编译：YUAN 图片：pixabay

【加拿大都市网】即使是安省的省长，也抵挡不了卖房的艰难时期。 楼市逆转，交投淡静，由于房价下跌，不少业主已将放售的物业下架；同样已将物业放售近2周的安省省长福特，不旦没有将放售物业下架，反之减价40万加元后重新挂牌。 安省省长道格福特于7月15日将他怡陶碧谷的住宅挂牌出售，要价略低于320万加元。 详情：福特要卖房！挂牌320万 来看看内部环境如何 但该上市于周一终止，省长现在以 2,800,888 加元的价格重新挂牌上市。照之前的价格下降了约40万加元。 在加拿大央行(Bank of Canada)大举加息的背景下，房地产市场已经出现了连续四个月的价格下跌，在这种情况下，降价是一种越来越常见的策略。 事实上，总部位于多伦多的房地产平台Strata本月发布的一份报告称，自今年年初以来，GTA地区终止上市的房产数量增加了643%。 加拿大皇家银行还警告称，一场“历史性”的住房调整可能导致安大略省平均房价较2月份的峰值水平下跌14%。 福特放售的独立屋，拥有6间房、4个浴室，楼面面积约4,500平方尺。 福特之前曾表示，计划搬到已故母亲的家中居住。 ref：https://toronto.ctvnews.ca/doug-ford-relists-his-house-for-400k-less-as-ontario-real-estate-market-weakens-1.6003176 编译：YUAN 图片：Realtor.ca

【加拿大都市网】楼市开始转势，地产开发商也延后或搁置住宅项目的发展，这将导致新屋供应下跌。 加拿大帝国商业银行（CIBC）的报告指出，加国楼市目前正处于“项目延迟或搁置的状态，开发商选择坐视不理，以减少亏损”。 由于楼市正在逆转，利率趋升，建造成本（包括建材与劳动力成本）大升，令开发商正搁置兴建其住宅项目，尤其位于多伦多及温哥华的高地价项目。 由于开发商的取态，预计市场上的新盘供应会有所减少。 报告表示，当新供应减少，经济低迷情况结束后，物业需求预计会在2023年某个时间回复正常水平，届时，将导致部分准买家被迫进入或停留在租务市场。 帝银表示：“当迷雾散去时，应该在现阶段兴建的物业，将没法被推出市场──这令到已紧张的租务市场会变得更紧张，方向似乎出现相反”。 报告强调，至目前为止，似乎正朝着错误的方向前进。 根据Urbanation的数据指出，仅在大多伦多地区，原定2022年会推出的3万间新屋，但至少有1万间已经被取消或搁置兴建。 （图片：DH） T02

【加拿大都市网】多伦多的放盘物业出现“前所未有”的下架速度，6月份取消放盘的物业数量，较1月份大增6.43倍，反映楼市前景不稳，卖家未能获得目标成交价。 专注大多伦多地区的物业网站Strata.ca发表的报告指出，6月份取消放盘的物业数量达2,822间，较1月份的380间，大增6.43倍。 Condos.ca的Andrew Harrild表示，鉴于全球面对经济有可能衰退、高通胀及利率趋升等问题，楼市存在太多不确定因素，不少准买家采取观望态度，且预期这心态会持续多数个月。 就取消放盘数量大增的情况，Harrild表示：“我从来没有见过这样的情况，我已经在这个行业工作了15年”。 由于准买家出价更趋审慎，卖家没有获得目标回价，导致卖家将放盘单位收回，停止再挂牌。 Spring Team Real Estate总合伙人Ara Mamourian表示，当卖家没有获得想要的价格时，只可以将已放盘的物业下架及等待；他表示，不论任何类型的物业，都出现这种趋势。 Harrild表示，卖家试图将叫价定于今年较早时的高位，但楼市已经转向买家市场，且准买家变得犹豫不决。 加拿大中央银行已将政策利率调高至2.5%，借此压抑高通胀，但这行动，同时令楼市降温；与去年同期比较，多伦多6月份的物业成交量已录得大约41％跌幅。 Strata经纪Anna Wong表示，长期处于卖家市场，卖家已经习惯得到他们想要的东西，原因是有足够的需求来推高价格，但情况已经发生变化，卖家正在适应这情况；她表示，楼市正处于供过于求的买家市场，卖家已失去优势。 不少原计划将物业出售的业主，转而将物业放租，因为租务物业的空置率大跌，而且，多伦多的租务需求录得逾10年以来最快速增长。 Mamourian表示：“去年这个时间，我们以每月2,500元，在Liberty Village地区租得1个2房单位，但目前已上升至每月3,500元”。 Mamourian建议准买家，现在应该考虑清楚何时入市，因估计明年楼价又会回升。 （图片：星报） T02

■■皇银预测，本国楼市将进入历史性修正期。加通社资料图片   【加拿大都市网】加拿大最大银行下调房地产市场前景预测，称本国房市将出现“历史性修正”，跌幅将创过去40年之最。 据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）发布的一份报告中表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度，尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。 皇银预计，全国今年房屋销量将下降近23%，明年降15%，到2023年第二季度，全国住宅基准价格将跌超12%。 霍格称，房屋销量从2021年初的峰值下降42%，这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年，本国房屋销量均下降了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。 霍格表示，到2023年初，房价将下跌12%，这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出，今年3月央行开始加息时，房地产市场的调整也开始出现，但7月13日100个基点的大幅加息，令楼市的降温速度加快。 皇银预计，央行政策利率在10月份之前将达到3.25%，对借贷者将是很大的负担，许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。 安省销量料下降38% 霍格说，楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%，价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%，价格下跌15%；而卑诗省在1980年代初期，销量和价格曾分别下降62%和27%。 在安省和卑诗省以外的其他省份，尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%，但价格可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年，阿省和萨省的房价将下降不到3%，而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。 在魁省，皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%，2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%，但2023年将下降5.1%。  “一个受欢迎的冷却期” 不过，尽管皇银的经济师预测楼市将出现“历史性修正”，但认为该市场不会崩盘。相反，经济师们认​​为，经历了两年购房热之后的这种低迷期，应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。 霍格指出，由于人口增长的基本面非常稳固，加之过度建设的可能性很低，这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。星岛综合报道

■■雪柏认为验楼有助减低消费者购房时须承担的潜在风险。   【加拿大都市网】卑诗省府周四（21日）宣布，为保护省内置业人士免因推销压力，而被迫在高风险下进行买卖，当局将为有关买卖新设强制3日“保护期”，予购房者足够时间取得按揭及进行验楼。 新措施将于明年1月1日生效。届时选择退出交易的一方，将须支付购买价格的0.25%，或就价格的每10万元支付250元，作为交易撤销费。举例而言，若买方对价值100万元的房屋行使撤销权，将需按照要求向卖方支付2,500元。 另外，买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验楼机会。 省财政厅长罗品珍 (Selina Robinson) 在新闻发布会上表示：“早前许多省民为了能买到想要的楼房，不得不放弃验楼；有关政策既是买家所应得，也可令他们买得安心。同时，该政策也保障了卖家的利益。” 验楼师协会赞省府新政 当局表示，置业者保护期是根据省金融服务管理局 (BCFSA) 报告的建议而设立；该局今年完成了对地产业持份者的广泛咨询，并收集了包括验楼师、评估专员、地产经纪、学者及法律与金融服务部门代表的意见。当局强调，将继续研究有关建议及其潜在影响，以进一步增强公众对地产市场的信心。 卑诗验楼师协会 (Home Inspectors Association BC) 主席雪柏（Jonathan Sheppard）表示，验楼有助消费者消除购房时须承担的潜在高成本风险，并帮助其作出明智的决定。“省府能够认识到有关风险，并再次在消费者保护政策方面引领全国，协会成员为其感到骄傲。” 有关政策开全国先例，使卑诗成为首个对二手市场及新建房屋设保护期的省份。而目前根据《地产发展市场营销法》(Real Estate Development and Marketing Act) 规定，对如公寓等多户式房屋发展物业的施工前销售冷静期，也已实施。 图文：星岛记者黄良润

■■房屋价格趋势仍然是许多加拿大国民关心的事情。加通社资料图片   【加拿大都市网】根据最新数据显示，需要年收入超22万元，才能在多伦多或温哥华买房。 根据Ratehub.ca的最新数据，年收入需要超过22万元，才能在多伦多和温哥华置业，并支付20%的首付。 尽管多伦多和温哥华等热门房地产市场的房价在最近有所放缓，但是由于央行加息，按揭利率也上升，导致压力测试率上升，要在这些市场购买房屋所需的收入仍然很高。 Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地产数据来计算。 与3月份相比，多伦多的购房者需要多赚15,750元或7%，而温哥华的购房者需要多赚31,730元或16%。 在加拿大所有城市，购买房屋所需的年收入在过去4个月内平均增加了1.8万元。 卑诗省维多利亚与3月份相比，6月份的增幅最大，需要35,760元或23%的额外收入。 Ratehub.ca联合行政总裁莱尔德(James Laird)在一份声明中表示，房价需要大幅下跌，才能抵消更高的按揭利率对压力测试的影响，除非发生这种情况，否则住房负担能力将继续受到当前房价上涨环境的重大影响。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，近几个月来，快速上升的利率推低了加拿大房价，6月份的平均房价与5月份相比下降了1.9%。 6月是价格连续第3个月下跌，也是自2005年以来的最大月度跌幅。 利率飙升令买房者观望 满银资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）在7月15日的一份报告中表示，加拿大央行最近把关键利率提高了整整一个百分点的举措，为2023年更深入的房地产市场调整奠定了基础。 卡维奇称，加息令到商业银行提高最优惠利率，这令到在压力测试下，要取得按揭变得更加困难。 压力测试把无保险按揭的合格率，设定为高于合同利率两个百分点或5.25%，以较高者为准。 随着加拿大央行加息，蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、加拿大皇家银行、丰业银行、道明银行和国家银行把最优惠利率从上周的3.7%提高了一%至4.7%。 5年期固定利率继续徘徊在5%左右或略高于5%。 莱尔德表示，目前，许多潜在买家都在观望利率情况，这就是为什么这些主要市场的交易量大幅下降，但需求仍然存在。他续道，租金正在上涨，因此从投资者的角度来看，这将为市场提供支持，首次购房者仍然希望“上车”，希望进入市场，许多新移民到加拿大时优先考虑拥有房屋。 莱尔德又称，如果利率保持在这个水平或保持在温和水平，可以预计会看到一个合理的秋季购房周期。不过如果利率继续上涨，那么将继续看到有意置业者在场外等待。星岛综合报道

■■调查发现有43%人抱怨居住地区的房价太高，令他们无法置业。Re/Max   【加拿大都市网】加拿大人为了能够置业，有64%的人愿意迁离原来生活的城市。虽然有半数人以搬到100公里以内的市镇为限，但有多达38%不介意搬到其他城市或省份生活。 地产代理Re/Max的报告指出，有38%人对可负担得起房屋的定义为，符合基本需要，包括绿地和餐厅。依据全国各地的平均房价计算，最能够负担得起的房屋依然是缅省，但今年由布兰登（Brandon）取代去年的温尼伯，利斋拿则继续上榜。 如果以收入与支付房屋贷款的比率计算，阿省的红鹿（Red Deer）是全国最可以负担得起的房地产市场，平均房价需要每月支付收入的25.86%，利斋拿则要支付26.94%，布兰登为27.73%。加东地区则以安省雷湾的29.78%最低，其次是纽芬兰省的圣约翰斯31.45%。 今年委托民调机构莱格(Leger)进行的可负担得起房屋报告指出，有68%人为了买屋愿意作出最少一项牺牲。 有64%人宁愿搬到较远的社区或市镇生活，也有56%降低对屋型的要求，有29%人则愿意与家人和朋友共享业权，有27%人打算部分分租。 加息令楼市冷却和转趋平衡 调查发现，有43%人抱怨居住地区的房价太高令他们无法置业，较去年的调查上升1个百分点；有35%人不满生活开支太大；因为人工低无法买屋的人则比去年减少2个百分点至24%。因为利率上升而未能入市的人则较去年增加6%至24%；同样有24%人由于楼价波动而不敢买屋。 加拿大Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，虽然受可负担能力的影响，但民众依然为了置业愿意作出一些牺牲。房地产市场仍在等待政府推出一个全国的房屋政策，以便能够大幅增加可负担得起的物业；加息令楼市在短期内冷却和转趋平衡，促使疫情以来的急升的房价回缓。 报告指出，外地和迁离市区的买家推高房价。卑诗省的基隆拿房价比去年同期升21.1%至778,657元；维多利亚升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和爱民顿的升幅温和分别为5.85%和4.73%。影响维多利亚和温哥华的房屋可负担能力的因素包括供应不足、生活水平高和通胀。 大多区以奥沙华房屋最可负担 安省的情况与加西和大西洋省份相似，大多伦多地区外围市镇的房价在今年上半年上升最快，温莎升24.42%至674,637元，巴里升24.4%至954,133元，汉密尔顿升22.35%至949,099元。基秦拿-滑铁卢升幅温和，房价为791,674元，只升4.29%。 报告指出，大多伦多地区最可以负担得起的地区是奥沙华、奥兰治维尔（Orangeville）和埃萨（Essa）；汉密尔顿则是Crown Point North、Durand North和Central South；京士顿是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights；渥太华是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。 报告指出，由于通胀上升至40年来最高，利率也持续上升，令Re/Max需要修正在去年对今年房价将上升9.2%的估计，除汉密尔顿以外，其他地区在下半年的升幅放缓至个位数，个别市场更会出现轻微的回落。   星岛记者报道