地产

■ 罗品信、哈里森及罗姆，介绍温市廉租房屋兴建计划。 图文：本报记者李群 温哥华市政府周四宣布，提供8处市府拥有的地盘兴建约1,350个全新廉租房屋单位。市府承诺这些住房建成后，将以低于市场价格出租给中低收入人士，但就未有明确具体租金价格。温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）指出，今夏将对承建这些工程的发展商进行招标，届时可帮助确定各类房屋租金范围。他同时呼吁联邦及省府出资，帮助降低廉租单位租金。                                      这8处地盘位于温市不同地区（附表），总值7,250万元。周四上午，罗品信与温哥华可负担房屋机构（The Vancouver Affordable Housing...

4月20日省长韦恩宣布安省对海外买家征收15%的「非居民投机税」。其中特别规定留学生买房后，这15%的海外买家税是可以退的。只要1)买房后4年内成为公民或永久居民；或者2)留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；或者3)工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。  结果在这个新政策实施1个月后，许多留学生才发现还是被坑惨了 这15%的税交出去容易，但稍一不留神就退不回来！ 多伦多大学中国学生学者联谊会（UTCSSA）外交副主席助理Preston Zheng在接受加拿大都市地产专访时称，这个政策的确存在黑洞。 黑洞1：拥有百分百业权才可退税 在多伦多买过房或是了解买房流程的人，应该都对“共同签署（co-sign）”这个词不陌生。许多留学生在购房办理贷款的时候，因本人的信用度不够，银行会要求这名留学生的父母与其子女共同签署（合征），才能获得贷款的批准，哪怕父母只占产权的1％，留学生占99％。 但若物业的拥有者，也就是这名留学生并非100 ％完全拥有产权（必须拥有产权），便不能满足NRST的退税资格。 （温哥华留学生李晶提集体诉讼，促省府停止征收海外买家税。资料图片） 满地可银行贷款专家王红雨在接受记者专访时证实：「拿学签、工签的非居民，我们要求必须将他们的担保人联名放上产权、联名上贷款。这个叫共同签署（co-sign）。 有一两个银行不要求共同签署，家长可选择做担保人（guarantor），就是说父母可用他们的收入作担保，但名字不上产权证。但大部分的银行要求父母和留学生的名字都需要写在产权证上，这1%要是没有的话也不会放贷给留学生。 但是如果做贷款时，父母上了1%的产权。这意味着在国内的父母共同签署了这份不动产权，2年后父母也需要一起拿到加拿大枫叶卡，才能获得退税。 如果父母没有转成永久居民，哪怕留学生按时拿到了枫叶卡，也是无法拿到政府退税的。 黑洞2：交割日前学习时间都不作数 根据安省政府官网对NRST细则的阐述可知，一个购房者，在买卖进行时身份是已经毕业的留学生，或持有工签但找不到工作，都没有资格申请退税。 同时，在新政生效后购买房产，从买房之日起一直到毕业，如果不足2年全日制就学，则也无法申请NRST退税。换句话说，如果你是正在就读的大三，大四的留学生，就不算满足两年全日制的条件，不能申请退税。 据加拿大财政部给出的明确答复：从交割日起开始计算，若买房之日起，购房者往后会继续全职读两年，即可申请退税。交割日之前的所有全职学习时间都不作数。 不过，财政部工作人员也表示，根据此新规，现在还没有人满足申请NRST退还的条件，留学生申请退税至少也在两年以后。所以现在对于申请流程，申请方式没有任何指明性文件。 4月21日后没有枫叶卡的人想买房需要非常非常慎重 房地产律师王彩虹接受专访时称，“4月21日后这批没有身分的人要进入楼市，应该非常非常慎重，没有人能很有效地可帮到他们，除非现在银行说，爸妈做担保可不用上产权，只作担保人，产权还是学生的，还有就是全款买房可避免留学生贷款上的产权问题。” 对于那些父母拥1%产权的留学生，王彩虹表示，“99%产权和100%产权真的不一样。对于NRST退税来说，是非常糟糕的情况。因税局防止这种情况，就算只占1%也不能享受退税，哪怕你上了两年全职学校。现在按照政策，合同如果是4月21日前签的没事，4月21日后签，地产经纪应该提前和留学生讲清楚。 如果有经纪和银行为了成单而没和留学生说明可产生的后果，这样很不对。作为地产律师，到现在其实还未介入，因为在买房过程中，律师是最后介入的。首先，留学生要知道现在政策大调整，要很关注、清楚相关信息。如果没有十足把握贷款就不要考虑买房。这是最直接、最有效的方法。” 王彩虹称，对于大家都在观望的状态，“政府要的就是这个效果，你有担忧顾虑退不回来NRST，所以不买。至少当下NRST起了作用，至于可维持多久还不好说。到要退税那天有很多不可预见复杂事情，会不会顺利退回来是个未知”。 王续称，政府打击的就是那些要把购房当成赚快钱的海外买家。如果留学生现在觉得买房自住成本太高，应考虑租房。实际上政府这政策出台，就是想打压部分买房欲望。留学生如果有复杂的就学情况、担忧会影响NRST或不确定是否符合NRST退税标准，最直接有效的办法是向联邦财政部寻求答案，电话是1-866-668-8297。 NRST退税尚属纸上谈兵阶段，拿到枫叶卡再买房更可靠 对于留学生在NRST出台后的担忧和观望是否会影响房市，安省注册房产经纪Nancy Wang称，“我所在的地产经纪公司合作的律师事务所有律师助理近期有向我透露，至今一个多月，律师所一单需要缴纳NRST的单子都没有接到。目前我们服务的也多是本地买家。以此来看，海外买家和留学生目前的确是不会买房了。留学生和海外买家现在入市前更应当谨慎。” 王红雨也表示，自NRST出台后，整个房地产市场在观望。“这里面有很多错误的信息，大家也在不断地澄清。尤其是法律和税务方面。卑诗省土地转让税加了15％，而安省的NRST是一个新的税种，有史以来加拿大哪个省也没有，属于安省初创。截止到今天为止，还没有人符合条件拿回来NRST。 拿的时候会有什么障碍，遇到什么问题，大家都还没有过亲身体会。所以这就是整个市场比较茫然的地方。拿回来退税最快的也要一年，持工签的。这里面大家要注意，首先买的是自住房才行，投资房是不行的。 拿到工签，全职工作一年后也要依然住在房子里。政策是这么写的，到底到时候要什么文件，什么文件证明你还住在里面，什么文件证明你是全职工作等，这个还没有人去弄，大家都在纸上谈兵。”

■ 关慧贞要求市府与联邦合作，考虑购入奇化街105号地皮，或采换地方式，以保留华埠文化遗址。 图文：本报记者张文慈 温哥华市政府周二就备受争议的华埠高厦发展项目「105 Keefer」举行公听会，部分华裔居民到场抗议反对，更有高达180人登记发言。温东国会议员关慧贞在会上激烈反对兴建柏文计划，并要求市府与联邦合作，考虑购入该项目地皮，或采换地方式，以保留华埠文化遗址。由于发言人数太多，公听会将在周四继续进行。 公听会晚上6时举行，但唐人街关注组率先5时在市府外举行集会反对发展项目。为维持现场秩序，保安人员要求到处旁听市民需登记，才能登上市府三楼会议厅发言。发言者最多发言5分钟，市府提供翻译服务。公厅会由温市长罗品信主持，全体市议员均出席。 「高楼淹没文化遗址和华社精神标志」 关慧贞首先表明，她反对奇化街105号的土地用途更改申请，强调今年适逢纪念加拿大150周年国庆，华裔先祖对开拓加拿大贡献很大，却被歧视排斥，如今建商竟然选择在竖立着为纪念中国铁路华工和二战退伍华裔军人纪念碑旁，兴建楼高达118呎的建筑物，几乎淹没重要文化遗址和华社精神标志，令人非常痛心。 关慧贞表示：「如果市府一旦通过土地用途更改申请，将永远改变华埠，同时也将终结华埠。」她强调，希望市府带头，与联邦政府合作，购入该项目地皮或换地，以保留华埠文化遗址，并将项目百分百用来兴建低收入长者住房。                                            ...

■ 调查发现，45%千禧代业主首置时，要靠家人馈赠或借钱方式资助。资料图片 加拿大有24%业主在过去12个月曾经无法支付汽车或家电维修等突如其来的开支。宏利银行（Manulife Bank of Canada）最近的调查发现，有70%屋主承认，一旦利率上升令供款额增加10%将无力供楼。 宏利银行总裁兼行政总裁Rick Lunny表示，国民的平均房屋贷款上升11%至201,000元，但很多人没有能力应付加息、突然的开支或收入变化。当中尤其令人忧虑的是，有51%业主只有5,000元以下的贮备金，更有20%更是没有其他积蓄。屋主没有意识到利率如果上升1%，房屋贷款的供款额便可能增加10%。 调查发现，千禧世代（18至34岁）的业主财政最不稳。他们首次置业时有45%要靠家人以馈赠或借钱的方式资助，但贷款额也最高，平均达223,000元。他们在过去1年曾有32%入不敷出，比例较婴儿潮多出近一倍。当中有45%承认，如果家庭主要收入的人失业，3个月内便会出现供屋困难的情况。 作为千禧世代父母的婴儿潮（55岁以上）一代，有39%仍然背负房屋贷款，当中部分是为了帮助子女置业。宏利银行指出，他们最大的问题是房屋占资产比例太高，有41%人住屋占资产超过60%，更有21%人占超过80%，因此他们可能要卖屋或大屋换细屋才能应付退休后的生活。 Lunny说，无论是业主或一般家庭，要有足以应付3至6个月开支的贮备金。现时屋价上升，贷款额也更高，因此选择适当的房屋贷款极为重要，一个有弹性的房贷方式，可以让屋主改变供款额或暂时延迟供款，甚至遇到有需要时可以提取金钱，以应付突如其来的财政困难。本报记者

如果喜欢在家前后园裁种，可以自制堆肥材料。因为在生活垃圾中，就有约一半是能够归还土壤的厨余和花园废弃物，可当作肥料使用。   传统堆肥法就是把这些材料（大多数厨余和花园废弃物）放进堆肥箱，加上湿度、 空气、 热度及微生物，令其腐烂或分解，需时约3个月（夏季）或6个月（冬季）。 材料主要分「绿料」及 「褐料」。「绿料」包括厨余、粪便、新鲜草屑、没有结籽的杂草、蔬菜残余物、茶叶和茶包、咖啡渣。而「褐料」则包括撕碎的报纸/ 纸板、蛋盒、修剪下来的树木枝条、干叶树皮、碎蛋壳等。 步骤： 1. 首先，选择一个堆肥箱（至少1 米高、1 米宽和1 米深），而放置于有太阳照射的地方。 2. 在添加「绿料」后，再添放同等份量的「褐料」，主要有助于减少异味。然后交替添加，每层厚度不宜超过5-10cm。 3. 把堆肥箱覆蓋物，如塑胶盖或防水布，以防动物破坏或鼠患。 4. 定时对堆肥进行翻动和通风 （越频繁堆肥腐熟的速度就越快）。另外，材料越细碎，完成堆肥的速度就越快。    

孙晓明 本报记者 房贷专家孙晓明指出，要降低置业风险，买屋前要有充分准备，手头上要预留一些资金以因应未来生活的变化和市场调整；买屋更切忌盲目争抢高价位的房屋，也不要对房屋未来的增长估计过高。唯一可以令业主稍为松一口气的是，预期银行利率短期内不会调升，不致有额外的压力。 要靠房地产赚钱并不简单，最稳妥的方式是长期拥有和收租金。孙晓明说目前置业的最大风险是业主对未来市场的期望。很多人买屋未有考虑到屋价的波动，只是一心以为屋价会涨，并且将房屋升值的未来收益，作为现时置业的标准。这是一个很大的误区，不少人也许只有能力买100万元的房屋，却购下120万甚至150万元的房屋，因为后者的升幅更大；但事实上买屋的人根本没有这个能力，只能够期待屋价上升带来收益，而不是以还款和供款能力作为置业的标准。 如果屋价停滞对这些业主将构成很大的压力。一旦房地产市场出现风吹草动，这些屋主在经济上和心理上的承受力都会降低，对整个市场都非常危险。她说，如果市场出现波动，尤其是负资产的情况下，不少人会选择放弃还款让银行接收。不偿还贷款，吃亏的是银行，也可以把责任推到银行身上，因此将带动一系列的连锁反应。她说，银行和金融机构依足正常标准计算贷款额的申请个案，一般不会出现问题；但有个别贷款机构将抵押比率加大，业主便会有较大的风险。要降低置业的风险，应秉持量入为出、量力而行的原则，买屋时不要全力以赴投入全部资金。买屋的人通常会将地税和水电开支计算在内，但很多人忽视了当购买一间更大的房屋时，各项基本开支也是依比例增加，况且现时家庭开支的涨幅也很快。

■位于市中心的高级柏文Level Furnished Living。张文慈摄   温哥华市政府周五表示，致力打击地产发展商利用高级柏文作短期出租活动，并且证实其中一个违规发展商已经遭判罚款2.4万元。 本地英文传媒CKNW在今年4月首次揭发，有地产发展商把旗下高级柏文单位作短期出租。市府随即调查及跟进事件。 市府周五证实，地产发展商Onni已经就过去6个月的相关非法商业活动，缴付了2.4万元罚款，并且承诺不会再接受30天或以下的短租住宿。Onni被指利用位于市中心西摩街(Seymour St.)1022号路段的高级柏文大厦Level Furnished Living，提供短期住宿服务。 同时，另一个地产发展商彼德森集团(Peterson)，则被指在未获得相关商业牌照的情况下，把旗下位于阿伯尼街(Alberni St.)1128号路段的Carmana Plaza，作短期出租。Carmana Plaza已同意不再接受短租申请，但不打算取消已接受的短租预订。 除此之外，物业管理服务公司Vancouver Extended Stay则被揭发，把负责管理、分别位于佐治西街（West Georgia St.）1288号路段，以及阿伯尼街1200号路段的两幢市中心柏文大厦，用作短期出租。 根据温市现行附例，只有领有酒店或民宿等商业牌照的设施，才可以提供每次少于30天的短租住宿服务。 本报记者 相关报导

■ 列市市议会通过附例，限制农地上兴建房屋面积。 CBC 电视图片 经过激烈辩论后，列治文市议会周三晚上正式通过附例，限制农地上兴建房屋的面积上限。列市议会周三晚上以七对一，投票通过动议，限制在面积不足半英亩的农地上，建屋面积最大不能够超过5,382平方呎。 至于半英亩或以上农地，建屋面积上限则为10,764平方呎。市府职员原先建议面积上限为5,382平方呎。在周三晚的表决中，市议员戴嘉露（Carol Day）投以反对票，曾表态反对的史蒂夫斯（Harold Steves），则在投票前离开会议厅。 根据列市市府资料显示，自从2017年年初开始，在接获的房屋建筑批文申请中，占65%的房屋面积超过一万平方呎。本报记者

■ 香港有报纸刊登有关央街楼盘的广告，声言向首30名买家，送首年包租保证及海外买家置业税。 本报记者 声称优惠首30名买家发展商指毫不知情 安省政府上月推出16辣招，措施目的在于冷却楼市，当中招数包括征收15%非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax，NRST）。近日有多伦多市中心共管柏文大厦楼花出现在香港报纸刊登的销售广告内，宣传字句直指会为首30名买家支付15%海外买家税，安省财政厅长苏善民对此回应称，省府必定会向海外买家征收NRST，但税款由谁支付并非省府可规管。                                       ■ 涉事楼盘位于多伦多市中心央街，发展商声称对广告所指的代付海外买家税毫不知情。网上图片 该个销售多市中心央街楼盘的广告，声言向首30名买家，送首年包租保证，以及海外买家置业税，以吸引来自香港及中国大陆的潜在买家到多市置业。据680news报道指，兴建楼盘的发展商声称，对有经纪在香港报纸刊登广告指会代付海外买家税不知情。 省府「懒理」由谁支付税款 发展商又声称该经纪团队的做法没有获得发展商允许，但发展商不能阻止经纪团队这样做，重申会按照省府规定销售楼盘，也不会误导准买家。省府推出一系列冷却楼市措施，希望令本地置业人士能在公平情况下「上楼」，对于有指代付海外买家税广告如与省府「对奕」，财政厅长苏善民坦言，省府可做的是确保每名在此地置业的海外买家，都会就其投资与拥有之本地房产物业支付15%应缴税款，至于税款由谁人支付，并非省府所能规管。 有地产业界人士指，中港两地买家是加国楼市「海外买家兵团」主力之一，自从安省政府参考卑诗省府做法，向海外买家征收15%税款后，确有海外买家持观望态度，为了解政府征收此税的影响，而暂缓在大多伦多地区置业的计划，待明朗化后才再作投资决定，或许因此有销售本地楼盘的经纪团队，希望借此吸引海外潜在买家的关注。 「发展商倾向在本地卖楼花」 此外，多伦多华人地产专业协会副会长吴树声声称，出现在香港报纸的广告内容，相信并不涉违反守则，只要向海外买家销售楼盘及协助其在本地置业的经纪团队，依照安省规定支付相关税项。他指本地经纪或发展商与海外经纪合作销售本地楼盘时有出现，只要双方在法律文件及销售过程中依规矩办事便可，这类代付海外买家税广告或是销售策略而已。 他指出，近年不少本地经纪自行在海外刊登楼花销售广告，其中大部分是与海外如香港的地产公司合作，在海外卖广告推销大多伦多地区楼花。此外，也有本地发展商与地产公司合作，向海外买家推销楼花。 近大半年来本地楼房极为炽热，推出新楼盘及楼花火速被本地买家认购，由于发展商要在海外推销楼花，或需要花费时日在推广及销售上，形成发展商倾向在本地卖楼花，即使放到海外销售​​的楼花，数量估计并不太多，避免兴建计划有所耽误。 业界指多两地经纪合作 吴树声又提到，事件中的广告若是由香港地产经纪刊登，因香港地产经纪并无在安省注册，他们不能处理安省物业交易，很多时都是两地经纪合作；甚至安省经纪团队在香港销售楼盘，处理楼房交易时，亦需要安省律师代为处理法律文件等。

■ 20多名潜在买家日前参加物业速配约会，商谈可否合资买房。星报资料图片 大多区房地产市场持续火热， 日益高涨房价和紧缩的贷款政策，让「上车族」入市变得愈来愈难。 《星报》日前一则用「速配约会」（speed dating）方式，结识陌生人共同买房的新闻引起关注。 20多名潜在买家彼此见面述说需求，商谈可否合资买房。过去亲戚朋友合伙早已存在，如今陌生人合伙买房趋流行。本报记者文琪 组织该次物业速配约会的地产经纪Lesli Gaynor（图）接受《都市地产》专访时表示，她不仅想以此帮助难以置业的人共同对抗高房价、为部分人未来退​​休做投资计划，更想普及一种「社区（community）的概念，让兴趣相投的人能够生活在一起，彼此帮助，完成拥有房产的心愿。 「那怕是租房，很多情况下也是和陌生人同住同一屋檐下。和陌生人共同置业也不应算奇怪的事。 」                                ...

■ 法庭驳回温哥华市府，就缅街帐篷城所提出的禁制令申请。 CBC电视图片 温哥华市政府较早时向卑诗最高法院申请禁制令，要求法官批准把位于缅街(Main Street)的无家可归者帐篷城拆除，不过申请被法官驳回。该幅土地由温哥华市府拥有，空置了近20年。近年，无家可归者在该处搭起帐篷居住。 代表温市府的律师在庭上表示，市府有计划在该处兴建26个社区房屋(social housing)，故此有需要拆除帐篷城，否则市府的社区房屋计划无法进行。 无家可归者权益倡议团体指出，假如帐篷城内的无家可归者被迫离开，他们会无处可去，无处容身。 法官：市府未证会受「不可弥补伤害」该团体又称，供低收入人士居住的房间租金昂贵，倚靠福利金过活者在支付租金后，实在所余无几，同时市府的社区房屋兴建不足，庇护中心的床位也供不应求，无家可归者别无选择，只有栖身帐篷城。 经过审理， 最高法院法官沙马( Neena Sharma)周三认为，市府未能证明，倘若法庭不批出禁制令，市府会受到「不可弥补的伤害」。现时帐篷城住有大约50个无家可归者，预料会有越来越多人加入。 温市府就该项裁决发表声明，表示希望能和平解决问题，从而可以开展社区房屋计划，而外展职员正与卑诗房屋局合作，为帐篷城内的无家可归者安排栖身之所。本报记者

■ 温市的柏文租金，继续名列全国之冠。资料图片 温哥华市的柏文租金继续领先加国其他城市，其中今年5月份一睡房单位月租达1,940元，创下同月新高，仅次其后是多伦多市，同类型单位月租1,750元(见附表)。                                        北美洲租屋网站PadMapper.com，分析加国25个大城市的柏文租金资料后发表报告，指温市5月份一睡房单位平均租金，按月攀升2.1%，较一年前则上调1.6%。两睡房单位租金为3,240元，同样是各个城市中最高，比4月份升1.3%，但按年回落5.3%。 全国屋租第二贵的城市仍然是多伦多市，5月份一睡房单位平均月租1,750元，按月跌1.7%，但按年却急升15.1%。至于两睡房单位的月租则为2,250元，按月回落0.9%，按年涨14.8%。 至于卑诗省会维多利亚市，则成为租金第三贵的加国城市，一睡房柏文租金在5月份平均录得1,240元，按月降5.3%，但按年攀升10.7%。维市两睡房单位月租1,450元，按月跌0.7%，但较一年前上涨15.1%，也是各个城市中录得的最大按年升幅。本报记者

温哥华市议会通过，将在市内兴建近220个全新可负担出租房屋单位。不过，相关租金至少也要 1,250元。 市议会周二晚投票决定，通过Rental 100、Housing Reset，以及Affordable Housing Choices Rezoning Policy等市政府3个可负担住房项目，在温东以及温西的渥烈治区（Oakridge），增添219个出租房屋单位。 获市议会批准的3 个可负担出租房屋项目中，其中在京士顿（Kingsway）夹格拉斯斯通街（Gladstone St.），将兴建101个柏文单位，租金由单人公寓的1,256元，至3睡房单位的2,603元。另一个位于东22街夹鲁珀特街(Rupert St.)的租屋发展计划，可望提供98个单位，租金由一睡房的1,476元，至3睡房的2,372元。 至于第三个项目则位于渥烈治区、介乎38至41街的威洛街(Willow St.)，将兴建3幢三层高的城市屋，提供20个3睡房单位。本报记者

■ 列市议会昨晚继续就农地建屋面积问题，举行公听会。 列治文市议会周三就限制在农地兴建大屋的议题，举行公听会，讨论是否把面积小于半英亩农地的维持建屋上限5,382呎；超过半英亩的农地，最大房屋面积则为10,764呎。截止本报昨晚截稿时，市议会仍未作出最后表决。 市议会早在周一就该议题举行过一次公听会，由于发表意见人数众多，会议持续至第二日凌晨1时才结束。当时，市议员史蒂夫斯（Harold Steves）和戴嘉露（Carol Day）对建议中的建屋面积上限提出反对意见，认为建屋面积上限应该更低。 市议会周三继续讨论， 同样有不少市民到场发声。主张限制建大屋的民众多以保护农地为由，认为农地愈来愈少，如果建大屋，农地实际使用面积就会减少。还有人指，加强限制力度，就可避免有些人利用农地进行「地产炒卖」。 不过，也有人认为，没有限制的必要。有居民表示，理解市府限制大屋是让农地成为真正用于耕种的农地，而非让某些投机者，利用大屋来推高农地价格。但他们也指出，市府不应该通过限制房屋的办法鼓励农耕，相关部门应该为农民提供先进的耕种技术，从而让更多农民赚取更多利润。 周三的市议会讨论至晚上10时，仍未就议题作出表决。列市府年初就有规管农地兴建大型房屋问题的想法；市议会已在3月暂停市内所有农业保留地建筑房屋的申请。据资料显示，过去市府每年平均收到15间农地建屋申请，但今年首3个月已有45个申请。平均房屋面积是1.2万平方呎，最大有2.24万呎。图文：本报记者张誉

有学者指出，本地房屋供应量所以降到20多年来的最低水平，估计是多数屋主看准楼价仍会继续上涨，所以宁愿观望，而非把房屋挂牌出售；有地产业人士则称，大温楼市近来交易仍是活跃，特别是很多购买楼花的投资者，在交楼前就把合约转手获利，而本地需求也十分强劲。 价格由市场供求决定 卑诗大学（Univeristy of British Columbia，UBC）城市规划学系主任甄瑞谦表示，许多独立屋主，并不急于卖掉自己的房子，有些人选择把房屋重新贷款，再将资金找寻机会投入房市获利，这令更多屋主惜售。他说：「我们不能仅看房屋买卖数量，也应留意房屋重新贷款的数量。」 ■ 甄瑞谦 不过，甄瑞谦警告，尽管房屋供应量降到20多年来的最低水平，并不一定意味房价一定持续上涨，最终仍由市场供求决定。 对于有分析师预言，Home Capital资金断流，可能加速加拿大房地产市场泡沫爆破，甄瑞谦表示，他倒是不会悲观，毕竟Home Capital占地产市场比例仅是一小部分。 Home Capital的按揭贷款约有200亿元，相比之下，加拿大六大银行的房地产贷款额为1.1万亿，所以它只占极小的市场份额，无需大惊小怪。 ■ 达维多夫 另一方面，卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)向传媒表示，目前很难看到有人会因资产增值(capital gains)了，而愿意把房屋出售。 达维多夫说：「温哥华可能有所谓半价人（halfers）推动房价上涨，他们通常卖掉温哥华的房子，保留一半收益，而把另外一半投入温哥华岛的房地产。」 ■ 李世雄 卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄指出，近期柏文楼花交易较为火热，大温3月柏文销量与有效挂牌比率高达80%。他举例有楼花合约持有者买楼时缴交9万元定金，目前有买家出价15万元购买，楼花合约持有者很多都乐于获利离场。 150万元以下的楼房最抢手 李世雄透露，他近来帮助客户买卖房屋，的确感到市场存货不多且买家众多，特别是150万元以下的房屋最抢手。他举例，不久前代理的一个卖楼客户，叫价也不算低，但放盘才两天就被抢走，显示大温楼价并非此前有些人认为的主要由海外资金炒高，其实本地的需求也十分强劲。本报记者张文慈

■ 大温4 月份房销处于量跌价稳局面，惟专家料楼价持续上升。资料图片 本报记者报道 根据卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）最新报告显示，上月透过俗称电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋单位接近一万间，较去年同期约下跌24%，而平均屋价约为73万元，也比去年同期降2%。不过，在本省楼房库存量跌至20年新低的情况下，求过于供，加上工作职位及省际移民持续增加，该会首席经济师缪尔（Cameron Muir）说，房销有增加趋势，楼价面临被推高压力。估计住屋负担能力再恶化。 该报告指出，今年4月本省共售出9,865间房屋，比去年4月的12,970间减少23.9%；其中大温售出3,617间，较去年4月的4,898间减少26.2%；而菲沙河谷的销售量也由去年4月2,882间，减少25.9%至2,137间(见附表1)。 求过于供 料楼价再推高 楼价方面，本省今年4月住宅的平均价格为728,955元，较去年同期的743,606元微跌2%，其中大温平均屋价为1,056,136元，比去年4月的1,091,767元降3.3%。但是维多利亚的平均屋价则由去年4月的606,554元，上升3.7%至今年的629,040元(见附表2)。 此外，根据报告，今年4月本省挂牌求售房屋数量同比减少17.4%，也自2012年起锐减50%，现更跌至20多年来最低水平。供求失衡下，导致多个地区屋价升，料可负担程度恶化。 挂牌求售楼盘按年减17% ■ 缪尔 BCREA首席经济师缪尔周一接受《星岛日报》记者访问时指出，销量与有效挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为衡量楼市供求的主要数据，这是指特定时期的房屋销量，与同期市场正在有效挂牌出售房屋的比率，通常该比率高于20%，楼市就视为卖方市场，有利售屋者。大温地区4月该比率为42.9%，而在菲沙河谷地区则为57.6%。 缪尔说：「本省楼市库存目前位于20年低点，原因包括前一段大温楼市销售下降，很多卖家观望，期待反弹，另也有很多在建房屋未竣工。毫无疑问，低库存及市场购买力持续强劲，形成压力推动楼价趋升。」

■ 枫树岭市府上周清拆部分「帐篷城」。CBC电视图片 一批不满卑诗枫树岭（Maple Ridge）市府清拆的市民，上周六到市府大楼示威，要求市府停止行动，并保障露宿者的生命安全。关注露宿者的组织，联同多名露宿者在市府大楼外集会，发起人指责市府，上周四违法驱赶住在「帐篷城」的露宿者，并且将「营地」用围栏封锁，担心万一营内发生事故，紧急人员将无法进入救人。 枫树岭「帐篷城」的发起人表示，「帐篷城」能够暂时为露宿者提供住宿地方，同时也能解决他们没有固定住址的问题。其中一名示威者表示，已经对市府声言会协助露宿者的说法感到厌倦，又指当局没有考虑过他们提出的建议，是因为市府看不起露宿者。本报记者

■ 资料图片 对于高贵林两幢楼龄较高的柏文业主来说，早前修订的《40号法案》(Bill 40)，让他们更容易把整幢柏文出售及获利，感觉就好像「中了彩票」一样。 据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道，该项于去年7月引入的《分契物业修订法》，容许分契物业业主较易解散业主立案法团，然后出售整幢物业及土地予发展商。 该两幢低层木结构柏文皆位于高贵林北路(North Rd.)，靠近高贵林天车站(Burquitlam Skytrain Station)，交通方便。由于该两幢柏文的业主都是全体投票赞成出售，即是毋须要法庭批准，所以在业主投票赞成出售后仅6个月，就成功售出。其中拥有36个单位的柏文以1,400万元售出，平均每个单位售价388,888元，另一幢48个单位柏文则以2,000万元售出，每个单位平均售价416,666元。 地产公司表示，该两幢柏文分别在1960年代及1970年代建成，楼龄分别大约是50年及40年，维修费高昂，而现在业主既可以「套现」，也可避免面对昂贵维修费的烦恼。本报记者

■ 仁人家园将在列市兴建廉价房屋，为12 个低收入家庭提供安居之所。仁人家园图片 宗教慈善团体仁人家园（Habitat for Humanity）大温区分会表示，计划建造的低收入家庭房屋中，位于列治文的6幢独立屋定于本月稍后动工兴建，预计一年后竣工，将可容纳12个家庭。 同时，该非牟利组织表示，面对炽热的楼市，廉价房屋需求越来越庞大。 共接获900份申请 仁人家园总干事库茨（Dennis Coutts）透露，他们接获的申请数量，较过往大幅增加。他补充说，自从去年6月份开始至今，仁人家园接获共900份申请。本月稍后，仁人家园将会在列市开始兴建6幢独立屋，每幢设有第二套间，可供12个家庭居住，包括劳工家庭、单身母亲家庭，以及一个育有3个子女的单身 父亲家庭。 该团体又表示，他们约于3年前从卑诗房屋局（BC Housing）以40万元购入土地，并且开始申请建筑及更改土地用途等批文。 仁人家园是个基督教慈善组织，致力为未能符合按揭申请的低收入家庭，兴建成本较低廉的住房。申请人必须符合低收入、家庭人口，或急需改善现有居住环境等条件。 寻找土地成最大问题 申请者毋须缴付首期及按揭利息，但须缴付相等于总收入三成的按揭，并且履行500小时的义工建屋工作。库茨表示，他们计划在大温区提供31个廉价房屋单位。不过，他指出，土地仍然是一大问题。他们正在通过多个创新途径解决，包括寻找善长捐出物业，以及要求城镇政府给予土地购买优惠等。本报记者

北京人老何有一个梦想，那就是在北约克拥有一套自己的住房。关键是，他的标准跟别人不太一样。 作者：Sam Feng Lu 帝国地产 原标题：一个北京人的投资故事 他的梦想之屋必须是环境优美，交通便利，举步就到公车站，想去图书馆一溜达就到。而且还得离著名校特近，自己有一个外孙子在北京一直念不好书，女儿想把那小子弄到加拿大来让姥爷好好管教管教，说好了一定要让他上私立学校。“不是透著咱家是土豪，而是听说加拿大的私立学校管得严。”这样一来，给老何找房子的标准就比较有讲究了，一句话，不是那麽好找的，特别是老何最后还加了一句：“俺家可不是巨款，总价不能超过180万哪！” 按照何家的要求，我们觉得北约克的Hillcrest Village社区比较适合他们家的未来投资方向。为什么？ 先说说这里的人文地理。Hillcrest Village位于北约克区东北角，与士嘉堡紧紧相联，区内山谷幽然，河水淙淙，时值暖春时节，满眼只见杂花生树，群莺乱飞。特别是那条静静的DON河不远不近地在幽谷中流淌著，更引人一阵阵思绪万千。这样的美景就在自己家门口，从国内的污染和雾霾中逃奔出来的老北京何先生怎不感慨良多！他在我们的带领下逛了一天之后，一拍大腿说：“成，我就在这一片儿选房吧！” 我们之所以带他到Hillcrest Village，除了这里风光独好之外，还有一个重要的原因，就是这里房子虽然也是北约克的“黄金地段屋”，但是由于历史原因和移民的因素，社区的房价一直在整个北约克地区并非太高，也就是属于价格洼地。听我这么一说，老何更来兴趣了，连连催我们为他选一些房源，并且尽快安排他去看房子。我们按照他的要求为他很快选好了十几套房子，这天一大早看房专车出发，拉着老何一家人兴冲冲地上了路，直奔北约克的Hillcrest Village。 很快老何一家就定下来了一套房子，当天晚上下Offer，成交的过程相当顺利。他们一家人很是高兴，并且说老何的女儿也很快就会来多伦多，要亲眼看一看这里的生活，顺便也看一看有没有什么投资机会。 很快何家大女儿从北京飞来了，一下飞机就问我有没有可能再帮她找一处房子，因为她想纯粹进行一次地产投资。我问她可有什么要求，她说非常简单，要离刚刚定下来的那套房子不远，学区要好，适合出租给国际留学生。价位么，也不要太高，最好在100万以下，如果好的话也不要超过110万。 按照她的要求，我们为她选中了一套房子。此房位于Don Mills和McNicoll之间，社区美丽如画，静谧如诗，一走进去就觉得处处鸟语花香，令人舍不得离开。选中的这套物业就在区内的Mentor Blvd街上，属于Semi-detached风格。屋子为后复式上下五层，面积大，卧房多，而且有两套独立的全套大厨房，特别适合对外出租。 进入114 Mentor Blvd，感觉像是进了一座理想之所，厅堂明亮，楼道宽敞，窗明几净，令人不由得生出一种读书的欲望。整个物业有11套房，其中卧房为4+2，每一间卧室都很舒适，充满了温馨的生活气息。卫生间一共3个，基本上与卧室相配套，这样一来就特别有利于租客使用，是一种典型的投资型房产设计。 这套房子之所以说是很好的投资物业，是因为它距离商场、车站、图书馆、公园、社区中心都相当近，可以说方便到了极点。从这里出发上404和401高速也在10分钟之内，相当便捷。更为吸引人的是，在这个物业的周围可以说名校林立，有著名的Seneca College，还有多伦多地区排名最靠前的希尔蒙特公校，著名的A. Y.杰克逊高中。至于华人青睐的私立学校更是抬眼便是，举步即到。这样的房子，怎不令一心在多伦多火热的房地产市场投资一把、分一杯美羹的投资者们，怦然心动！