地产情报

■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片  有商业地产经纪指出，随着温哥华地价不断攀升，油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋，市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过，温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示，来温市旅游的游客大多是徒步，因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示，由于油站多设于主要十字路口的角落，所以它的资本机会成本会逐年递增，这是很合理。他指出，油公司出售这些地皮，从地产业的角度，是把资本解封，这是一个难得的机会。 雪佛龙月初宣布出售5油站 今个月初，油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实，这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 雪佛龙在加国的发言人表示，其中两个油站已停止运作，其余3个正在放售，亦将于未来4至6星期内停止营运，但日后在温市仍会有17个油站经营。 对于市中心区可能没有油站，温市发言人以电邮表示，温哥华市内仍有不少油站，不少均在市中心区一公里范围内，无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称，大部分来温哥华的游客都是徒步，据统计显示，商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客，租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根（Okanagan）。她表示，在市场推广时，都会推介在温市旅游不需要驾车，就算要驾车，也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。本报记者

■ 受到大温区地产市场带动，素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片  菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)最新发表的数据显示，今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出，该区房地产市场近年明显升温，是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 今年6月的30天内，菲沙河谷区转手公寓单位达683个，占整体房销的27%。同时，6月份的公寓销量，更较一年前增加了13.1%，比今年5月上升12.2%。 其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个，其后是阿波斯福（Abbotsford），售出149个单位，以及兰里（Langley）的121个单位。 至于在今年7月，菲沙河谷区易手的公寓单位有544个，也是连续第12个月，多户房屋单位销量超越独立屋。 菲沙河谷柏文基准价约34.1万 据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出，目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元，低于大温区的61.6万元，差不多一半。他分析，菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温，特别是公寓等多户房屋单位，这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 同时，根据FVREB统计数字显示，两年前，菲沙河谷区公寓单位，由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月，公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 两年价格升约10万元 此外，由2007年至2015年，菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳，徘徊在20万至21.5万元之间。可是，近两年，该区的公寓价格急升了约10万元。本报记者

■ 这是存放名车的柏文。Global电视图片  大温不少市民为寻找安乐窝而费煞思量，不过列治文有新的柏文单位供名车存放之用。有列治文市议员对此感到无奈。 Hungerford Properties最近展开一个发展项目，名为Trove，该公司形容为“名车的生活品味柏文”。整幢柏文有45个单位，由1,000平方呎至2,500平方呎，费用为60万元或以上，业主可以为自己的名车设计摆放位置，也可以从该公司提供的4个室内设计中选择其一，部分包括意大利家具，厨房和起居室，甚至游戏台。还有，两部汽车电梯。此外，单位内的设备，许多都跟一般的柏文无异，例如浴室。 该柏文的网页更声称，有地方可以存放船只和名贵艺术品。 Hungerford Properties的合伙人亨格福特(Michael Hungerford)表示，早在一两年前，该公司就留意到大温没有存放名车的地方，于是有上述构思。他又称，这在其他城市很成功，而该柏文于本月初开售的两个星期内，已售出八成。 亨格福特指出，该等单位更可用作车主聚会之用。 市议员认为导致社会分离 列治文市议员戴嘉露(Carol Day)表示，建造这种柏文无疑使社会分离。她说：“这是个排除(exclusion)他人的可悲例子。” 而另一位列治文市议员史蒂夫斯(Harold Steves)则表示，他了解列市有人正为可负担房屋而挣扎，但只要那些发展计划符合市府附例，他们也没什么可以做。本报记者

■ 有预测在柏文强大需求下，大温哥华百万元以上豪宅未来数月将重拾动力。 资料图片  本报记者冯瑞熊报道 有国际地产公司分析加国四个大都会：卑诗温哥华、安省多伦多、亚省卡加利及魁省满地可的百万元以上豪宅市场，指由于本国经济动力强劲以及消费者对楼市的信心增强，为这四个城市的豪宅市场带来正面作用，其中大温哥华在柏文市场的强大需求下，豪宅市场未来数月将重新得到动力；卡加利则在经济逐步复苏下，豪宅市场也会稳步发展。 据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望，预期满地可将成为豪宅市场热点，无论是销售以及价格都有增长。 料满地可成豪宅市场热点 大多伦多方面，由于今年4月推出“公平房屋计划”（Fair Housing Plan)，包括向非居民征收投机税后，令豪宅由有纪录高峰回落，但在强劲经济基础下，将有助市场健康发展；温哥华则在柏文强大需求的支持下，百万元以上豪宅未来数月将重拾动力；至于卡加利，该市从衰退中开始复元，豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣（Brad Henderson，图），接受《星岛日报》记者电话访问时称，大温哥华在去年推出向外国买家征收额外15%的物业转让税(PTT)，但经过数月已被消化，现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨，推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面，豪宅楼价较早时急升了一段时间，有消费者担心可能是过热，加上其他原因，市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心，轩达臣相信，大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可，轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那么高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出，卡加利楼市现正在复苏，价格也稳步上升。

■ 卑诗省8月份房屋销情维持平稳，但是大温地区的销售则按年上升21.3%。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)周四发表的最新报告显示，8月份本省房屋销售量较去年同期录得温和升幅，平均屋价则有约两成的按年增长，其中大温区平均屋价更升至98万元的高位(见附表)，涨幅达17.9%。不过，分析指出，目前楼市仍然保持稳定，但随着利率上升，未来几个月的市况可能会出现变化。 该份报告指出，卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达9,162个单位，比去年同期微升2.4%。其中大温区易手房屋则有3,097个单位，较一年前增加21.3%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62亿元，比去年同期上涨了22%。至于大温区方面，今年8月份房屋成交总值达30亿元，比一年前急升了43%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，经季节调整后，卑诗省8月份的房销量基本上与7月份相同。他补充说，目前房屋需求强劲的主要原因是本省经济继续有良好表现。 利率升 入秋市道或放缓 不过，随着房屋价格攀升，加上按揭利率逐步上调，缪尔预测，本省房地产市场在踏入秋季后会有所放缓。 屋价方面，今年8月份，卑诗省平均屋价为678,186元，较去年同月的上升19.1%，其中大温平均屋价由去年8月的833,065元，增加至今年8月的982,454元，升幅达17.9%。 BCREA报告显示，2017年1月至8月，卑诗省易手房屋涉及金额累计达518亿元，比2016年同期回落了15.9%。至于房销总量则有73,267个单位，比一年前减少15.0%。平均屋价则为706,839元，按年微跌1.1%。

■ 房屋可负担问题，仍是温哥华面对的其中一个重要问题。网上图片  根据最新数据，大温家庭入息中位数约为7.2万元，落后于加国不少大城市，但是大温多个城市的平均屋价却超过100万元。有学者指，这反映大温居民的收入与屋价出现严重脱节。 加拿大统计局周三公布人口普查数据，在2015年，大温家庭入息中位数为72,662元，位列全国大都会地区第十五位，落后国内多个大城市，只是略高于全国家庭收入中位数的70,336元。尽管加拿大统计局要到10月较后时间才公布本国城市的平均住屋费用，不过西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦表示，根据近年本国房地产的趋势，相信大温家庭入息中位数与平均屋价之间的差距会很大，任何在温市居住，年收入少过6.5万元的家庭，都会遇到很大挑战。 学者倡制订社会政策 收窄差距 在温哥华，2015年家庭入息中位数为65,327元，平均屋价则逾140万元；然而在亚省卡加利，家庭入息中位数达99,583元，平均屋价为46万元。从中可见温市家庭收入中位数与屋价的差距之大，难怪有一些大温市民表示，置业对于他们来说是遥不可及(见附表)。 甄瑞谦表示，大温楼价以至生活开支水平都高过国内其他城市，当局需要从规划以及社会政策入手，收窄家庭收入与生活开支差距。其中，政府有需要投放资源在教育上，装备好学生面对未来的新型经济，同时要吸引商业投资。不过这些工作都会因楼价高企，而面对很大压力。 甄瑞谦续道，政府改善公共运输服务，减低居民在交通方面的开支，也是舒缓居民生活开支压力的方法。他又称，假如大温不能解决房屋可负担问题，一些有才能的工人可能不会前来大温，而一些家庭更可能会离开大温。本报记者

本报记者报道 根据城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)最新发表的一份房屋报告指出，大温区可即时入伙的全新多户房屋单位跌至近乎零（见附表)。报告建议政府须加快审批房屋兴建步伐，从而增加供应量。 据UDI周二公布的2017年第2季“市场状况研究报告”同时显示，截至2017年6月为止，大温区可即时入住的全新柏文单位仅有31个。 UDI主席麦克马林(Anne McMullin)指出，无论是全新或二手的多户房屋（即城市屋及柏文），买家都感到没有太多选择。事实上，不少研究已证实，受到土地用途政策限制，加上审批延迟，是导致房屋供应短缺的主要原因。 她更提到，最近就有发展商因政府延迟批出建筑许可证，结果决定取消温市西区一项柏文发展项目。UDI建议政府，放宽独立屋区的更改土地用途政策，鼓励兴建多户房屋，并且加快房屋建筑申请的审批程序。 楼市若调整 不会严重冲击就业市场 另一方面，加拿大信贷评级机构DBRS周二指出，尽管房地产市场近年不断推动卑诗省及安省的职位增长，但就是楼市出现调整，估计也不会对就业市场构成严重冲击。 DBRS报告显示，过去10年以来，炽热的房地产市场为卑诗省及安省，带来大量建造业及其他相关的职位，占整体创职的约28%，比率超于其他省份。 分析指出，由于上述两省经济增长强劲，人口也在稳步增加。因此，即使楼市出现急剧的调整，其他经济活动也足以在就业市场发挥补充作用。不过，DBRS分析员海特(Michael Heydt)称，一旦房地产市场出现明显调整，家庭财富、消费者意欲及投资等，都会存在风险。 他补充说，卑诗省及安省受楼市带动的相关就业增长步伐速度，未有像1996至2006年期间美国出现金融危机前那样快速。

■多市对多层共管大厦的需求强劲令楼花销售畅旺，因而促使更多新屋动工。资料图片 ■过去8个月的新屋兴建量都超过20万间。资料图片 本报记者   全国今年8月份的新屋兴建量为219,447间，较7月份217,339间增加2,108间，这是将季节性调整因素计算在内的连续第6个月新屋动工量上升。全国城市独立屋兴建量减少3.2%至61,906间，镇屋和多层共管大厦则上升2.7%至145,618间。 加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，过去8个月以来的新屋兴建量都超过20万，反映市场对新屋需求维持强劲，与消费者信心达到10年来最高的情况一致。 报告显示，大多伦多地区8月份新屋动工量比7月多8%，虽然低层住宅（Low Rise）兴建仍保持强势，但带动上月新屋兴建量的主要是多层共管大厦，经季节性因素调整后迫近36,000间。多伦多市场上对多层共管大厦的支持令楼花销售畅旺，因而促使更多新屋动工。 京士顿几乎倍增 过去数年多层共管大厦楼花热卖，将确保多伦多高层住宅兴建量在短期的未来维持强势。 安省京士顿市的新屋动工量比去年同期几乎增加一倍，独立屋和共他类型房屋都有所增加。多层共管大厦的兴建量更是十多年来的第二高，原因是人口老化和学生需求增加。 西岸大温哥华地区的新屋兴建量8月保持稳定，继续超出历史平均水平。发展商着眼于在市郊兴建可负担的较高密度多单位住宅。就业率上升、移民和低利息是市场上的利好因素。 卑诗省基隆拿市8月份新屋兴建量显著增加是由于大量出租公寓大厦动工，今年已经兴建1,366个出租单位，是当地有史以来8个月内的最高纪录。基隆拿市近两年的住宅空置率不足1%，刺激出租公寓大厦的兴建。 魁省三河市的新屋动工量上升主要是当地兴建不少老人屋，人口老化将促使当地未来有占相当比率多层大厦新屋兴建。

■ 中国投资者除了对高球场有兴趣外，也喜欢在罗伯茨角购买码头。网上图片 本报记者报道 过去，不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州罗伯茨角(Point Roberts)，购买渡假屋和乳制品，以及为汽车加油。最近，风景秀丽的罗伯茨角多了一群中国投资者，他们在罗伯茨角大举扫入码头、高球场及海旁物业作发展住宅。 罗伯茨角坐落于温哥华以南的杜华逊半岛(Tsawwassen Peninsula)南端。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，居住在罗伯茨角25年，并拥有加美双重国籍的商人诺尔斯(Wayne Knowles)相信，中国买家可能成为罗伯茨角的经济救星。 ■ 近来有中国投资者在罗伯茨角购买高球场。网上图片 同样地拥有加美双重国籍的地产经纪拉斯克(Paul Rusk)称，当地的地产价格基本上变动不大，而海旁或有景物业的价格略为上涨。最近销售的房屋包括，建于1993年的3,420平方呎房屋，价格为649,500美元；可俯瞰乔治亚海峡(Strait of Georgia)的海旁房屋，建于1995年，室内面积1,833平方呎，价格118万美元。 加人队前教练影星也在当地置业 近年成为罗伯茨角居民的名人包括N H L温哥华加人队(Canucks)前教头托特里拉(John Tortorella)和演员萨克霍夫(Katee Sackhoff)。此外，诺尔斯指出，在罗伯茨角投资的新浪潮，其实早在5年前开始，经一个在温哥华居住的中国律师朋友介绍，让他联络北京商人朱高(Gao Zhu，译音)。 朱高后来购入占地25公顷的Seabright Farm的51%拥有权，而朱高是北京富豪、中国动向有限公司董事长陈义红的朋友。有一次，陈义红探访朱高，跟着便喜欢了罗伯茨角，两人更在2015年5月以2,700万美元购入罗伯茨角码头，陈义红占其中90%。 陈义红自己也购买了两间房屋及一幅2.5公顷海旁物业。由于陈义红很出名，所以他在罗伯茨角买屋的举动，立即吸引了不少其他中国投资者跟风。 只有1,300个居民 在今年7月，居住在列治文3年的罗姓女子(CoCo Luo，译音)与两个皆来自中国的地产发展商，合资450万美元购入罗伯茨角高球场。然而，商人与居民的角度往往并不一样。罗伯茨角纳税人协会主席罗宾斯(Mark Robbins)指出，1,300个居民享受当地的宁静。罗宾斯又指出，这并不表示当地居民对中国投资者心存负面情绪。他指出，从未听闻有居民对中国投资者发出抱怨的声音。

据CBC报导，今年8月，加拿大房地产市场开始小幅上涨，这与之前经济学家对市场看衰的预期相反。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周一公布的数据显示，经季节因素调整，8月加拿大所有地区的房屋开工率为223,232套，高于7月的221,974套，其中自2003年以来最活跃的安省做出了96,000套的贡献，为全国最多。此前市场那个观察人士一直预计，8月份房屋开工率将达到216,000套。 另外，多伦多的公寓年增长率为36,000套，CMHC表示，在过去几年里，前所未有的公寓镂花高水平销售确保了公寓类住房在短期内保持强劲势头。 TD高级经济学家迈克尔（Michael Dolega）表示，8月份的报告显示，加拿大房地产市场在经历了第二季度的震荡，以及安省政府监管的变化，政策的更改和利率的调整之后，仍相当强劲。“未来几个月，加拿大的住房市场将开始保持相对健康，但随着利率上升的影响，房价将开始下降……”他说。 迈克尔预测：下个月或下下个月，房屋开工将接近目前的水平，但在2018年初会达到20万的趋势，并在之后的一年下降。 C02

■地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华一个地产发展商表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定取消西区一项柏文发展项目。市府对发展商的决定表示失望。据地产代理透露，大部分买家曾与律师接触，打算向发展商追究责任，其中三人更有意控告对方。 根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，2014年3月，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。根据商业地产经纪估计，该幅土地至今的市值上涨了至少两倍。   汤伟培 买家获退1成订金再加50%补偿 该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价由700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。 不过，今年4月，Vivagrand发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。 直至8月中旬，发展商再次致函各个买家，指迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，而该幅土地将会出售。 「Langara West」的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。不过，有估计，该区目前的预售柏文单位平均呎价，已经上升至1,200至1,400元左右。 市府透过电邮答复记者查询，对「Langara West」柏文项目「腰斩」表示失望，特别是当局已经差不多完成审批许可证程序。 都市发展研究所（Urban Development Institute）主席麦克马林（Anne McMullin）指出，面对地价不断上涨，发展商又迟迟未能获得许可证，令到建筑工程拖延太长，他们决定取消发展计划并不足为奇。而发展商在出售土地后，可以再利用资金在其他地区进行投资。 此外，地产代理汤伟培周五接受《星岛日报》访问时表示，大部分买家曾与律师接触，了解能否向发展商追究责任，其中三名买家更有意控告对方。不过，代表律师建议买家接受赔偿方案，原因是发展商已根据买卖合约要求，作出赔偿，很难再追究法律责任，如强迫对方在土地兴建住宅，万一出现「烂尾」，后果更为严重。 发展商恐有样学样 影响市场运作 汤伟培指出，发展商以平均850元每平方呎出售物业，建筑成本为每平方呎500元，连同1,400万的地价，建筑成本是每平方呎约850元。据汤伟培了解，发展商以每平方呎1,100元出售整项计划，扣除赔偿后，仍然有利可图，但这个案带出的后遗症是其他发展商如有样学样，便会影响市场运作。 他认为，市场传言因一棵树被斩去，令市府迟迟未发出建筑许可，可信性存疑，而买家获得的订金赔偿，只可以支付在本拿比购买同类单位的订金，要在温市西区寻觅另一单位，相信并不容易。 根据网上资料显示，Vivagrand为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，还有两个「即将推出」的发展项目，分别位于邻近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端区。

据CBC新闻报道，大多伦多地区房地产协会(TREB)周三发布的销售数据显示，大多伦多地区8月份地产销售数量较2016年8月下跌了34.8%。多伦多房价较去年8月相比有3%的上涨，平均价格为73.2292万加元，然而8月房价和前几个月相比仍然是大幅下跌的。但TREB市场分析主管Jason Mercer认为随着越来越多的人重新回归到房地产市场中，这一现象可能持续不了多久。他说：“如果房屋销售数量与待售房屋的比例开始走高，那么房价自然也会上涨。”C09

■ BCREA预测，卑诗省房屋销售量今年将较去年回落一成。资料图片  卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周四公布第三季市场展望报告，预测全省房屋销售量今明年将回落，其中今年较去年减少一成（见附表）。 据BCREA报告指出，2016年易手房屋单位约达11.22万个，创下新高纪录。今年估计会下调10%，至约10.09万个单位。至2018年，全省房销量估计减少多1.9%，至9.9万个单位。 至于大温区，2016年通过电脑盘(MLS)售出房屋达40,880个单位，今年预测会回落11.4%，至36,200个单位；到了2018年预料会进一步减少0.6%。 本省经济表现仍冠全国 BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）指出，卑诗省经济表现继续是全国最佳，带动消费者信心及房屋需求持续上升。 他补充说，强劲的就业增长、来自其他省份的移居者人数增加，加上千禧世代人士逐渐长大建立家庭，都有助推动房屋交投。 不过，缪尔指出，房屋供应未能配合需求，导致省内很多地区的房屋价格大幅攀升，特别是低陆平原区的柏文市场。 平均屋价较去年升3.5% BCREA预测，2017年卑诗省房屋平均价格约达71.5万元，较2016年上调3.5%。到了2018年，卑诗省平均屋价可望上升多4.1%，至差不多74.5万元。 2016年，大温区屋价跃升12.7%，至平均101.72万元。根据BCREA最新估计，今年平均屋价可望微升2.2%，至104万元，至2018年将攀升多2.9%，约达107万元。

据路透社新闻报道，最近一项调查显示加拿大房地产市场在今年接下来的时间里会有一定的冷却，但安大略省政府出台的政策对多伦多房地产市场的影响可能持续3-12个月，多伦多房价不会冷却太久。 目前多伦多房屋销售量下跌超过40%，但房价跌幅并没有完全平衡之前30%的涨幅。根据加拿大各大银行分析师的预测，加拿大房地产价格在2017年会上涨8%，在2018年可能会有所放缓，房价预期上涨3%。低利率造成的加拿大经济对房地产市场的依赖短时期内不会消失。 分析师表示，只有央行加息，并配合一系列的贷款紧缩政策，房市才能在全国范围内冷却。 09

■ 列治文米切尔岛上，将出现26.5万平方呎的分契式工业单位。PC Urban图片  有开发商计划将列治文市米切尔岛（Mitchell Island）上，一个旧钢铁厂，改造成26.5万平方呎的分契式工业单位。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，占地12英亩的旧钢铁厂，将转变为现代工业区，适合中小型企业的办公厂房单位。 这是7年来列市首例，将成为列市最大的工业区计划。 开发商PC Urban负责人索金（Brent Sawchyn）说：“我们发现这是距离温哥华最近，唯一剩余地点适合中小型企业。我们非常高兴能够从 IntraUrban Laurel带来高品质建筑设计，为这个充满活力的河滨社区取得成功。” 报道指，2019年落成的工业区分契式单位，单位面积从3,640平方呎到12,500平方呎，可提供码头和坡度装载，26呎高的天花板高度。所有单位都可以看到的菲沙河（Fraser River），每平方呎预售价格为270元。本报记者

■ 近年不少柏文楼盘出售时，都出现如图中排长龙“睇楼”的场面。资料图片  本报记者冯瑞熊报道 卑诗省府去年8月向在大温买楼的外国买家，额外征收15%的物业转让税(PTT)，希望可冷却炽热的楼市。过去一年大温楼市不仅没冷却，今年7月住宅物业价格比去年同期升8.7%，其中柏文价格更劲涨18.5%。近日有指省新民主党(NDP)政府，可能限制楼花转让；《星岛日报》访问地产商、经纪、学者和市民，均指限制楼花转让不只未能舒缓房屋短缺，反打击发展商建楼意欲，令短缺恶化，最终令楼价再飙升。回应是否管制楼花转让的查询时，省府未正面答复，只称将与地方政府共同努力，解决影响省民的房屋及可负担问题。 一向有投资大温柏文的陈先生接受《星岛日报》访问时表示，对于近日大温柏文需求及价格续升，感到意外。他说近日参观温哥华市中心的柏文楼盘，发现除了大排长龙，来看楼的九成是华裔，该楼盘呎价是2,300元至3,000元，顶层Penthouse呎价就高至3,900至4,000元，无阻睇楼者意欲。 陈先生称，曾与身旁一来自中国大连的参观者闲聊，对方表示想买到该楼盘顶层Penthouse单位。陈透露Penthouse面积约2,500呎，粗略计算，售价达1,000万元。陈先生向记者表示：“楼盘虽位于温市中心，但光是一个单位就要一千万元，实在厉害！” 打击建楼意欲 供应更趋紧张 陈先生称他也经常买卖柏文，“我不是买卖楼花，而是在正式成交后才买卖，做足手续和交足税”。他说2013年以呎价约500元买入列治文市中心一个约800平方呎的两房柏文，到2016年省府额外征收15%物业转让税出台之前售出，当时呎价升到600元，“我获利10多万元，但现在该柏文单位呎价已升到800元，如果我当时没出售，目前即可多赚数十万元了”。 陈先生认为，这证明省府去年所推“辣招”的减慢升幅效果，只属短暂，长远来说没作用。他认为如要解决房屋短缺，最主要是增加供应。他承认部分进行楼花转让的人未向加拿大税务局（CRA）申报获利，他认为打击这些逃税的人，某程度也打击炒卖楼花。惟他指如果交了税，依然有利可图，这些人也会继续炒买楼花的。 卑诗大学(UBC)商学院副教授达维多夫（Thomas Davidoff）向《星岛日报》记者表示，限制楼花转让是错误方向，因会打击发展商建楼意欲，令供应更趋紧张，楼价反被推高。他主张，目下最重要是加建房屋，无论出租或出售给本地居民，这都是本省应该致力做的事。他指如果担心这些房屋落入一些“错误的人”手中，省府可征收物业税(Property Tax)，但这应在房屋建成后，而非建成之前。 ■ 达维多夫 不过，达维多夫称，希望有更多楼花买卖的资料，可以供决策者或学者参考，因为身为房地产教授的他也不清楚楼花买卖情况。他更认为发展商其实也不喜欢楼花买卖，因会在正式成交时引起混乱。 对于有指NDP省政府或将会限制楼花买卖，大温地产发展商钟日刚认为不可能：“只要有楼花（预售），就一定有楼花转售。”他指由楼花售出到正式成交长达数年，“有很多事情会发生，（买家）可能转工，婚姻可能出现问题，怎可能不准转让？” ■ 钟日刚  “增加房屋供应才是解决之道” 钟日刚表示，发展商向银行贷款，银行为减少风险，都会在楼花售出40至50%后才放款。如果省府限制楼花买卖，将打击发展商建楼意欲，令供应更紧张。他指现在出问题的只是有些买卖楼花的人逃税，未缴交利得税；但他指现时负责楼花转让的律师，在这方面的核查已更严谨。 钟日刚又称，解决房屋问题的办法是增加供应，再把收取的税收兴建更多给低收入人士的可负担出租单位。他特别指出，很多人忽略了，现在每年有数万留学生到本地读书，与本地居民竞争房子，如果政府解决留学生住房问题，有助舒缓房屋紧张。 ■ 谭清华 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，近年柏文市场很炽热，热点包括列治文与本拿比等城市，而近日温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)一个柏文楼盘，呎价就升至1,300元。据他观察，入市的人是“炒家多于用家”，不过，由于担心新上台的NDP省府或就楼市推“辣招”，加上市场是否饱和、银行加息以及收紧房贷等因素，柏文市场处于观望状态，也多了楼花放出市场。

■ 列治文3号路一个新建城市屋屋苑。  图文：本报记者冯瑞熊 大温楼价升势持续，现要在温市找百万元以下房子几近不可能，目前连南邻列治文市的新建城市屋(Townhouse)屋价，近月也突破了百万元关口，端的是“大温居大不易”。有地业界业表示，适合小家庭居住的城市屋价格飙升，除了追上柏文价格外，更因为列市可建城市屋的土地供应减少，导致成本增加。有学者担心本属可负担水平的城市屋，也开始变成难以负担，这可能产生很大问题。 熟悉列治文城市屋市场的地产经纪奚知知(Sherri Xi)，周一接受《星岛日报》记者访问时透露，最近数月，列治文新建城市屋的呎价升至750至800元，所以一间市面上较常见、面积1,300平方呎的新建城市屋，价格即已超过了100万元。 ■ 奚知知 奚知知表示：“其实城市屋的这个价钱，比新建柏文的呎价还要低(目前新建柏文呎价已接近1,000元)。” 她认为，城市屋的市场需求很大，因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院，没有泳池，管理费较低，非常适合小家庭居住。 开价79万 93万元成交 除了需求以外，奚知知指列市可供建城市屋的土地供应量下降，导致土地成本上升，“目前一间1,300平方呎的城市屋，光是土地成本就需要40万元，加上建筑费用和税项支出，令新屋售价推高至100万元。”她举例说，最近列治文市中心亚历山大路（Alexandra Rd.）一个有96个单位的新城市屋苑，面积由1,185至1,310平方呎，单位售价由838,000元至988,000元，推出很快就售罄。 事实上，不仅新的城市屋，列市旧的城市屋同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华，向本报记者表示，列市4号路(No.4 Rd.)一间6年新的城市屋，面积约1,400平方呎，8月中旬开价79万元，在7天内业主收到16个报价，结果以93万元成交，比叫价高出14万元。 业界指旧屋呎价仅约450元 对于这个二手城市屋价格，麦敏华不感到意外，“它的呎价只是664元，比起柏文来说，并不算昂贵。”她指新建城市屋的售价虽然升幅较大，但目前楼龄较老城市屋的屋价，仍然可以接受。她举例说，一间位于列市柯里将军路(General Currie Rd.)、有27年楼龄面积1,750平方呎的城市屋，叫价是79.9万，呎价只是大约450元。 ■ 麦敏华 麦敏华分析道，大温楼价飙升的其中一个主要原因，就是政府审批时间太长，令房屋的供应追不上需求。她认为，只要供应增加，屋价自然回落。 此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，据他所知，购买城市屋的多属于用家，炒家较少。他指出，温哥华的城市屋不多，要买城市屋的人多选择列治文与本拿比等城市。列市的城市屋，以1、2、3号路(No.1,2,3 Rd.)以及威廉斯路(Williams Rd.)等区的单位，最受用家欢迎；市内4号路附近也建有不少城市屋，价格也相对便宜。 根据大温地产局资料，在2014年7月，列治文独立屋平均价已接近100万元，为98.98万元；当年城市屋平均价为51.53万元，相差为47.45万元。到三年后的2017年7月，市内独立屋的平均屋价劲升至168.2万元，而城市屋平均屋价则为78.75万元，与独立屋之间相差89.45万元；这两种房屋的价钱差距呈倍增现象，可见需求炽烈之一斑。

■北卡Pisgah国家森林风景如诗，难怪Ty Hendrix 和他的夫人Kady与儿子Jack搬到此处。 Team Billy Harris Real Estate Professionals   许多人到美国，就是希望能住在“顶天立地”的别墅里。不过在华人聚居的纽约、三藩市与洛杉矶都会区，新房产的地坪多已降至5000平方英呎以下。不过以美国之大，还是有不少地方，可以让您买到15英亩(6公顷)地皮的门禁别墅，例如在北卡罗来纳的Reserve。 华尔街日报24日Amy Gamerman报道，许多人喜欢自家有广大庭院与草皮，一些人因此看上了高尔夫球社区，但是那样还是会有很多邻居。对于甚至不想要看到邻居的房子的人，一个选择就是美国东岸的乡间。 北卡Pisgah国家森林附近几英哩，有一处Reserve门禁社区，社区总面积达1100英亩(约440公顷)，总共只有57户，每户的地坪则用木围篱隔开来。从事金融顾问的Hendrix先生就是住户之一，他在2003年用109万美元盖了一栋4000平方英呎的住宅，属于他的土地达15.5英亩(约6.4公顷)。 在他的家里，他就可以在过去的伐木小路远足，在自己拥有的森林里种人参。而他住的地方，距离他在Brevard镇的办公室，不过仅7分钟的车程。 对于他这种人来说，乡村俱乐部住宅所包含的种种设施都没有必要，他要的是更多的隐私、更大的私有空间与土地，更好的风景，而且不必与邻居鸡犬相闻，更可免于偷窥者的骚扰。在那种没有宅基地规划的乡间，他的梦想都能实现。 这种有钱人特别看重隐私，也对邻居精挑细选。这个社区总共有29位房东，有几位买了好几块地皮；每块地的大小，在10英亩(4公顷)到44.6英亩(18公顷)之间，每年的管理费在1200到2400美元，用以维护长达5英哩的私有道路、门禁设施与监视系统。为维持社区品质，对建筑的材料样式也有指导规定。 在北卡之外，田纳西州大烟山国家公园附近的Allegheny Cove也是一处广达300英亩(120公顷)的门禁社区，社区内有可以滑艇的湖泊，可以观赏瀑布的木屋。社区总共也仅有36户，每户的地皮广达5英亩(2公顷)到20英亩(8公顷)。喜欢当地气候、景观与野生物的人，可以在自己的地皮兴建上万英呎的豪宅。 其实在全美各地，都有着类似的门禁社区，住着为数众多的上层中产阶级。这类社区当然也有一些不尽如人意之处，例如距离医院、商店等服务设施较远。这对于一些住户都不是问题，他们甚至愿意开飞机到镇里采购。

■ 研究显示，卑诗省占八成的年轻人相信，未来5年内无法置业。网上图片  根据皇家地产公司(Royal Lepage)周四公布的最新一份置业报告指出，在卑诗省，占八成年龄介乎25至30岁的“顶峰千禧世代”(peak millennials)认为，未来5年内无法达成置业的梦想。 皇家地产委托市场分析机构Leger进行的一项研究发现，对购买房屋方面，卑诗省的“顶峰千禧世代”明显较全国其他省份的同龄人士悲观。尽管有86%卑诗受访者认为，置业是一项好的投资，但占多达83%相信，他们现在至未来5年内，都难以“上车”，即没能力做首置族。 全国方面，占59%受访者相信，在未来5年内有能力购买物业。 大温住房贵迫千禧代迁居他区 是次研究更显示，全国占五成的“顶峰千禧世代”正在租屋居住，另有14%则与父母同住。 报告分析，年轻人在大温区置业难度更高。以35万元作为购买首个住房预算，在卑诗省可以购买一个2个睡房加开放式书房的单位，但在大温地区，则只可能买到一个2个睡房的单位，并且不会在温市，而是在近郊地区。 皇家地产行政总裁索珀（Phil Soper）指出，大温地区楼价贵，令到不少千禧世代迁至其他地区。他补充说，目前，兰里、基隆拿（Kelowna）或维多利亚的房屋价格，仅相等于温市的约一半。Leger于今年6月7至14日期间，透过互联网收集了1,000个“顶峰千禧世代”国民意见，民调误差率为正负3个百分点。本报记者

根据北美租屋网站PadMapper发表的最新租金数字显示，温哥华租金略见回落，其中一房柏文单位租金下调至少于2,000元水平，但较去年同期则上升超过一成(见附表)。 ■ 2017年8月一房单位租金比较  周三公布的全国房屋租金报告指出，2017年8月份，温哥华一个一房单位的中位数租金，由对上一个月的2,090元，减少4.8%至1,990元，较2016年同月则增加了13.7%。 至于两房单位方面，8月份在温哥华租住一个两房单位的月租为3,200元，较7月份微跌0.9%，比起一年前则上升3.2%。温哥华租金仍然高居全国榜首。 加国最大都会区──多伦多，继续仅次于温哥华，成为全国租金第2高都会区，8月份一房单位租金平均为1,850元，少于温哥华差不多8%。比起7月份，多伦多在8月份的一房单位租金则录得2.8%的升幅，较一年前则上涨了8.8%。 多伦多8月份两房单位租金为2,450元，较7月份微升0.8%，比去年同期上升14.0%。多伦多市两房单位租金低于温哥华同类单位租金约30%。 至于卑诗省会区维多利亚，8月份一房单位中位数租金为1,100元，比7月份回落1.8%，但是较一年前则上涨12.2%。两房单位的同期租金则为1,480元，较对上一个月上升5.0%，比去年同期则减少3.3%。 PadMapper分析全国人口最多的25个都会区，正在放租或空置出租单位的数据。本报记者