编辑推荐

讲到中国民主的落后，中国民众并不认同。例如一位网友在朋友圈就贴了一篇“东风吹、战鼓擂”的宣言：美国在阿富汗、伊拉克、利比亚、叙利亚、乌克兰早已给中国上了十多年的民主、自由课，中国的台湾、香港在所谓的西式民主下搞成什么样了，中国老百姓都看在眼里。事实摆在眼前，不是你吹嘘什么就是什么，也不是你忽悠什么就是什么。中国人有眼睛可以看，有心可以想，那些已经过了时代的“旧社会把戏”早已被中国新一代年轻人免疫！ 这段话当然也会引来一堆“爱国粉”尖叫，貌似全世界的民主都是毒药，只有中国共产党领导下的中国是最民主、自由的，这是不是很悲哀的事情？当然是，因为说这话的人，或者欢呼的人心里都明白：在中国是不能骂共产党的、不能骂党的领导人；在单位，也必须绝对按照党的执行人的要求做事。你不遵从就会被打压。全社会都在教育你的儿女，从启蒙就要歌颂共产党，不歌颂共产党没有前途、没有事业，甚至生存都困难⋯⋯甚至你出了国，都不能说共产党坏话，说了令党不高兴的话会有麻烦。所有人心里都知道这些，在社会主义大熔炉里，在祖国的土地上，党权大于人权。所谓民主和自由，要等党恩赐。党叫大鸣大放，你鸣了放了，党不高兴，就把你打成右派、现行反革命。例如“反右”时，共产党先后把民盟副主席章伯钧、罗隆基，还有彭文、储安平、陈仁炳这些向党交心的民主人士打为右派，史称“五大右派”；还有遇罗克、林昭、张志新他们因言获罪，被无产阶级专政判决死刑时分别是26岁、36岁和44岁。这样血淋淋的历史，“爱国粉”却看不到，失忆了。 年青一代对历史不清楚，年长的，就算记得也扮失忆。受虐者甘于受虐，那是阁下的事儿。但如果受虐者，或者逃离炼狱、在北美享受着充分民主自由权益的人，还要高歌中国的民主和自由是人类最伟大的自由，不像美国乃至香港、台湾的狗屁自由和民主，这是在“吃人肉”、舔着血在欢呼享受人肉筵宴。 今日中国，人民真的是“眼睛可以看，有心可以想，那些已经过了时代的旧社会把戏早已被中国新一代年轻人免疫”了吗？请回过头去看看孩子们吧，他们从启蒙开始就被规定只能说普通话，在学校讲方言会被罚钱、罚劳动，要接受同学的批评教育。中国人连自己讲方言的权利都被部分剥夺，眼睛能看什么？心里能想什么？ 一位母亲反对学校要她女儿学习未满15岁的刘胡兰去浴血杀敌，但在老师的标准里，不准备为党牺牲的就不是好学生，“旧社会把戏”真的被中国新一代年轻人免疫了吗？这些有“免疫力”的年青一代对历史，尤其是抗日、反右、文革历史的完全无知说明什么？说明党将历史窜改了。一个国家的人民连自己国家的历史都不知道，没有权知道，还奢谈什么民主、自由和代表最先进的生产力？ “杨舒平事件”最令人寒心的地方是“文革”原来一直并未结束。一如一位评论者所说的：“这种凭借官媒、凭借公权力，发动全民、全网参与，监控个体公民思想、窥探公民思想、褒贬公民思想、指挥公民思想、审判公民思想，形成汹汹舆论，对公民制造恐怖，形成高压，令公民惊惧，令公民惶惶，无奈中，被迫道歉、被迫写检讨的政治运动方式，正是文化大革命。” 木然 rmu@singtao.ca

乳酪通心粉。网上图片 卡夫晚餐(Kraft Dinner)又名卡夫乳酪通心粉，加人常吃；有人更打趣道，这道食物可说是加拿大人「国菜」。加国国民一年吃下的乳酪通心粉，比美国人所吃的多50%。而在全球每周售出 700万盒乳酪通心粉中，170万盒是由加人购买。加国前总理马田(Paul Martin)曾把该款食物列作至爱之一。

让茉莉开满花盆有小技巧，教你如何种好一朵美丽的茉莉花！  茉莉花Jasmine是亚热带植物，来自亚洲地区的人再熟悉不过。不过在北美多数地方，就只能盆栽。茉莉花以香味取胜，最著名的是用来做香精、香水、及茉莉花茶。在某些方面说，与栀子花很像，只要有一盆，就满室生香。 茉莉花通常很小，花型就很多变化，有些是单瓣像梅花一样，有些复瓣像小朵玫瑰。有些花瓣很细，像星星。颜色多数是白色，但也见过淡粉色，甚至黄色，浅紫的。同时买时要确认是树型，还是攀爬式。若是后者就要竖立支架。 不论是地栽或是盆栽，茉莉花都需要肥沃的土壤。地栽时可以多加有机土，特别是堆肥土compost，manure等，及泥苔土peat moss。土壤的排水一定要非常好，不可以有积水，否则会导致烂根。茉莉需要足够温度，及充分阳光才生长得好，及较多花。茉莉也需要定期浇水，天若不下雨 就必须补水。此外一年可以施肥一至两次。 盆栽 盆栽时，要买消过毒的盆栽土potting soil，盆的排水孔必须够大，及不可以堵塞。由于盆栽土本身没有养份，因此在成长的月份，大约是4月起至8月间，可以于浇水时施平均肥及磷钾肥(氮磷钾三个数字最好是1-2-1比例的肥料)，或是施两次缓效肥slow-release fertilizer。 茉莉需要充裕的光照，户外种植可以有少许荫，室内种植时每天必须有4-6小时的直射光照，对于一般住宅可能不易做到，这就是为什么室内盆栽花很难做到花朵茂盛的原因。 为使茉莉花得到充分光照，夏天时可以放到户外。不过盆栽茉莉就不可以放在全日光的范围内，因为盆土很易全干。所以要有些遮荫，及注意补充浇水。也可以放在阳台，但要注意风不是太强的地方。如果有像porch一类的前廊，也很适合摆放。 （单瓣茉莉像星星) 茉莉需要充分的水份，盆栽时不可以使盆土全干，但盆栽的金科玉律也不可以违背，盆土不可以永远是湿的。所以最重要是，浇水时要透澈，不可以有积水在盆中。直到土面感觉干了，才浇下一次水。同时要用室温水，最好是干净的雨水。而冬天时，就要注意减少浇水次数。大约土面下一公分(约半寸)以上都干了，才需再浇水。 茉莉花在室内盆栽时需要很高湿度，一般住家的湿度都不够，而打湿机humidifier的功能最适合茉莉花。其他补救方式包括：将好几盆盆栽放在一起，彼此增加湿度；或是将盆放在一个舖满碎石pebbles 的小盘子，里面放些清水，使水份蒸发上升。不过水的高度，就不能触碰到盆底，以免水份进入盆内。此外在附近喷雾气，也有帮助。 (复瓣茉莉花像小朵玫瑰) 茉莉是亚热带植物，盆栽时室内不可以太热，否则很易生虫。最好是保持清凉气温，大约摄氏15-23度(华氏60-75度)，这样植株更健康，开花条件更好。茉莉还需要充分的新鲜空气，夏天时不时打开窗户，放室内时不要放在接近冷气或暖气附近，或是长期放在有空调的房间内。 刚入冬时，夜间气温应较低，大约摄氏6-12度之间，入夜后不要有灯光，使之进入冬眠期。大约6至8个星期后，就会开花。 茉莉很少需要换盆，根部在紧迫的况态下开花最好。而要茉莉开花状况好，入冬后(10月以后)夜间要全黑，不要经常开灯。而气温也要凉一些，大约摄氏8到12度间(华氏45-55间)，不要太温暖。大约6-8个星期后逐渐恢正常温度，及充分光照这是为什么室内盆栽时，茉莉开花状况很难令人满意的原因。 修剪 刚种的茉莉可以在第一年及第二年，掐去顶部一小段茎，这样可以让植株有更多新枝，将来更茂盛，更多花。成年植株每年春天时应修剪一次，一方面剪去枯枝，一方面刺激生长。因为太多枝会阻碍日光进入内部。 室内盆栽如果枝太密，更会导致生虫，此外也影响新枝的生长。同一原理，凋谢的花也要及时摘去，使得新的花陆续有来。同时注意进入8月之后就不要修剪，因为茉莉应当在一月开花，因此这时将开始结蕾，修剪会剪去明年的花。 (茉莉多为白色，也有黄色、浅紫、淡粉) 某些茉莉，包括攀爬式都需要较频繁的剪枝。购买时最好多问一句，是否需要较多修剪，及何时修剪。 繁殖 茉莉可以剪枝繁殖。非开花期间(最好是6月到10月间)，可以剪下顶部的一段茎，大约有三个节的枝，将下部叶子摘去，只留顶部一对叶子，然后将底部插入潮湿的盆土中。繁殖时要用非常干净的土壤，通常是消过毒的繁殖土sterilized potting soil，也可以用一般盆栽土再加沙土，或是珍珠岩perlite。 繁殖时要保持高温及高湿度，方式是用透明罩。大约一个半月后会生根，这时可除去覆罩，及逐渐恢复正常光照。 对症下药 有人说，种的茉莉花花朵不多，花也小。总之室内盆栽茉莉不是容易的事，很多人都有这烦恼。因为要茉莉多花，必须长时间有充分阳光，开花前6周必须维持夜间低温及无光，这些都不易做到。 另一个经常遇到的问题可能是，花在刚开时就跌落，要避免，要调节浇水时间，不要使盆土常湿，同时保持室内空气流通，室温要稳定。此外可以检查是否生了虫，然后使用适当药物。 攀爬式的茉莉很易生红蜘蛛spider mites，一种极小螨虫，可以喷horticultural oil，或是neem oil。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。

觉得邻居家的屋顶碍眼，你能怎么办呢？温哥华岛的一名华人女业主，选择了将邻居告上法庭，从而获得了11万加币的赔偿 据法庭资料显示，2013年12月，原诉人张丽（Li Zhang ，译音）喜欢上了拥有无敌海景及山景的景观，所以决定购买位于萨尼治中区（Central Saanich）的一幢独立屋。 可是，到了2015年，戴维斯（Ben and Erin Davies）夫妇购入了位于张女士物业对面街的一块空地，并且兴建了另一幢新屋。 根据张氏于2015年6月2日提出的诉讼文件指出，戴维斯夫妇的新屋不单阻挡了其东面原本毫无阻挡的景观。 同时，这幢新屋屋顶盖有金属材料，阳光照耀下，金属反射出的强光投射到其房屋的二楼，导致她眼部不适及头晕。最终张氏夫妇最终更被迫放弃使用二楼的主人套房。 男户主本戴维斯（Ben）为上述两幅土地持有人的孙儿。张氏指戴维斯违反了土地协议中的限制性契约（restrictive covenant），即在兴建新屋之前，必须获得她的同意。代表戴维斯的辩方律师则强调，限制契约条款并不适用于这宗诉讼中。 卑诗最高法院一个法官最近裁定，有关限制契约有效，并且适用于这次纠纷中，因此裁定戴维斯因违反契约，须向张氏赔偿10.2万元，另张氏因屋顶反光引致身体不适而获偿7,500元，赔偿总额合共10.95万元。 法律公证人陈小敏周五接受《星岛日报》访问时表示，所有土地的限制性契约均会列出兴建房屋时，需遵守的条件，只要进行查册，便会一清二楚，业主也要了解市政府是否于兴建房屋上设定限制，就算经过多年，所有限制仍然有效，不能随意更改。 陈小敏指，以本个案为例，被告未得原诉人同意便兴建房屋，违反契约要求，法官是衡量原诉人所受到的影响，是否合理，才作出裁决，基本上没有存在问题。陈小敏强调，被告于兴建房屋前，应知道风险，但他没有做足应做的工作，甚至可能心存侥幸，以为对方不会兴讼，最终败诉，并要承担赔偿。

■道明财富私人投资咨询部亚洲财富策略  (TD Wealth Private Investment Advice – Asian Wealth Strategy)  投资顾问张丽 (Li Zhang)   为孩子提供优质的教育，让他们充分把握发挥潜能的机会，正是天下父母或祖父母的宏愿。 如何为孩子筹划教育及成长的资金又同时享受节税优惠？您可考虑设立一个家庭信托。 何谓信托？要设立信托先需要有一位拥有财产的人士 (创立人) 将其财产的管有权、法定权和实益拥有权转让给第三者。得其财产的管有权和法定权的为信托的受托人，而得其实益拥有权的则为信托的受益人。受益人分为两类：收入受益人有权得到信托财产的收入分派，而资本受益人则有权接收信托的财产。按照信托协议中的条款，及受益人的权益，受托人将获授权接管创立人的财产。 信托不是法定实体，却被视为独立的纳税个体，每年信托资产所赚取的收益须缴付所得税。根据目前的税制，生前信托 (在生时设立的信托) 所赚取的收益须按最高的个人边际税率纳税，更不获基本个人免税额的豁免。然而，信托所支付或应支付的、分配给其受益人的收入，可抵销信托的应课税收入以减轻税款。其后，收入受益人须向加拿大税务局申报入息，并按其边际税率来纳税。此外，加拿大税务局更容许信托资产所赚的资本增值收益直接支付未成年受益人的开支费用，并以其名义申报税项。因此，妥善策划生前家庭信托可以有助管控、保护和节省纳税，更往往达到家庭分拆收入的省税目标。透过信托将收入转移给子女或孙子女的策略，对每个加拿大人来说是普遍可行的。 为何家庭信托可以成为家庭分拆收入的省税工具？首先，加拿大税制是以渐进税率为基础。其次，加国国民每人都约有9,000元的基本个人免税额。渐进税率制度基本上意味着应课税收入越高，税率就越高。假设您是高收入人士，若将部分收入转移给收入较低的家庭成员，您家庭每年的应课税收入合计后将减少，因而达到省税的效果。 在加拿大，假设您的孩子或孙子女没有其他收入，按他们的基本个人免税额计算下，他们每年可以赚取约18,000元的免税资本增值收益。若他们所赚取的资本增值收益超过18,000元，他们的税率及要支付的税款应相对少得多。在安省，任何年龄的人士每年可享获的免税额为利息收入约1万元、资本增值收益约2万元、或加国上市公司股息约5万元，在超逾这些限额后才要支付所得税。 一般儿童不大可能有任何额外收入，家庭信托所赚取的投资收入和资本增值收益都可以分派给他们，以其名义申报税项，利用较低税阶，达到省税的目标。 父母或祖父母也可以把投资收入或资本增值收益，用以资助子女或孙子女的专上教育学费、私立学校学费，或者其他有利孩子的安排...

■ 荷叶蒸鸡是一道家常菜，鲜嫩肥美的鸡用荷叶包裹蒸制，保留了它的营养成分，肉质细嫩可口。网上图片 本报讯 入夏后各地的荷花竞相盛开，荷香四溢。不少农家菜餐厅也推出了荷花主题菜肴，挑动了游客们的味蕾。开胃小食有生吃莲子、桂花糖藕、莲藕沙拉等，主菜可选清蒸荷塘鱼、莲藕焖子鸭、荷叶蒸鸡等，从荷花到莲藕，全身皆是宝。 在充满乡村特色的荷花塘边，客人落座后先奉上一杯荷叶茶，随后十多道荷叶荷花主题菜肴，蒸煮煎炒，将荷花美食的清凉降火、开胃健食功效发挥得淋漓尽致。 清蒸荷塘鱼做法简单，以荷花衬托，成品美观，味道特别出色，是荷花宴中的一道主菜。 《广州日报》报道，选用0.5公斤左右的荷塘鱼，蒸的时间6至8分钟，鱼肉刚熟、细嫩爽滑，鱼肉的鲜美完全的呈现。荷塘鱼带着荷花的清甜，味道一流。 选取荷塘养的鸭，洗净切大块，莲藕去皮后切成厚片。锅中倒入少许油倒入鸭肉，待鸭肉内的油脂煎出后 放入蒜米和姜片。加入一勺盐和一勺豆瓣酱，把切好的莲藕片倒入锅中，倒入适量料酒，加半勺糖、生抽、老抽、适量水，盖上锅盖炖煮10分钟，新鲜出炉时味道真是好！ 荷叶蒸鸡也是一道好吃的家常菜，选取鲜嫩肥美的走地鸡，用荷叶包裹蒸制，最大限度地保留了它的营养成分，肉质细嫩可口，而荷叶的甘美清香又融入其中，特别鲜醇。 至于绿豆酿莲藕，就是将莲藕洗净后去掉皮，在莲藕顶部切开一个口，将浸泡好的绿豆用筷子灌入莲藕孔中，一边灌一边用筷子压实；将切下来的莲藕盖子扣回原来的位置上，四周用牙签固定；将莲藕放入锅中，将用剩的绿豆也一并放入锅中，加水，大火烧开后小火煮一个小时。 夏季也应补补，莲藕猪脚汤就是个很好的选择。将猪脚去毛用清水洗净，莲藕去皮洗净，切厚块下刀后掰开，为了避免变色，先放水中待用，锅内加水，放猪脚姜片略煮30分钟，再放入莲藕炖1小时左右，即可食用。

■ 安省法院裁定，加拿大西尔斯可以接触潜在买家洽谈出售业务。星报资料图片 安省高等法院批准加拿大百货零售商加拿大西尔斯（Sears Canada，TSX：SCC）在破产保护期间接触潜在买家，洽谈出售业务事宜，集团及可在最迟10月25日挑选出一个或多个买家。 可以接触 买家洽谈 西尔斯的律师早前曾向法庭提交文件，当中集团的财务总监Billy Wong表示，最迟必须在7月21日展开清盘和出售库存的程序，并在10月12日前完成。裁定西尔斯可以卖盘的高等法院法官Glenn Hainey预计将于下周二审理相关动议。 据报下周起清仓促销 集团今年6月宣布计划根据《公司债权人安排法》进行重组，关闭全国59间分店，并削减约2,900个职位。集团亦计划在未来数周与欲收购所有或部分剩余资产的潜在买家进行商讨期间，再关闭数十间分店，有关计划尚待法庭批准，而据报西尔斯最早将于下星期开始进行清仓促销。 西尔斯昨日早上就退休员工福利和养老金问题达成协议。集团最初曾表示，由于现金严重短绌，要求法庭批准马上停止为被裁雇员、退休雇员或已故雇员遗孀支付退休金、保健和牙医福利，但其后同意继续向退休雇员支付相关福利直到9月30日。 有被裁雇员表示希望集团能恢复她的福利，并发放遣散费。安省省长韦恩则表示，省府正密切留意事态发展，但目前未能介入。综合报道/资料来源：加通社

边玩着魔术，一边玩着音乐剧，没事还能再来一段脱口秀，这个你以前从来没看过的魔术表演，明天就能在多伦多看见啦！ 从下午到晚上，你都能在多伦多感受到著名的魔术师张科民带来的奇幻之旅！ 明天（7月15日）下午4:30-5:30，多伦多最靠谱的Talk Show《菲月秀》里，美女主播菲菲和月嵘将会专访张科民，听这三个最会聊天的人扯淡。 节目里张科民还会带来神奇的声音魔术！你只需要在家里准备好一副扑克牌，一个玻璃杯，一把叉子，然后打开收音机（AM1540/FM91.9）。就能边听节目，边在电波里隔空见证奇迹的发生！保证气氛high到爆！ 明天（7月15日）晚上7点，你就能在Infiniti Strings 音飞琴行现场听这位最会玩魔术的音乐人扯淡！ 时间：Saturday July 15th 2017 7pm, 地址: 351 Ferrier St., Unit 1 (Warden/Steeles) Markham，ON L3R 5Z2 电话：905-513-3777 订票网站: www.canadaticketbox.com 而今天你可以提前看到加拿大都市网为你提供的小福利！不靠谱音乐沙龙创始人+魔术师张科民空降加拿大都市网办公室！现场表演一手绝活！（快猛戳视频）  

卑诗内陆山火肆虐，灾情严重，覆蓋范围包括卡什溪(Cache Creek)、百哩里(100 Miles House)和威廉斯湖(Williams Lake)等地方。 这些小城镇散居了不少华人，卡什溪一个五口家庭，在上周五晚上连夜逃到温哥华，他们不知何日才可回到家园，也担心日后的生计；威廉斯湖及百哩屋的居民，已陆续疏散。 设华语灾民专线电话 很多人因今次山火失去家园，影响生计。中信中心与红十字会合作，分别在列治文公众市场二楼和本拿比丽晶广场二楼的中信中心展开募捐工作，让灾民在危难中，经历人间的爱和温暖。 中信即日起设立一条华语灾民专线电话，有需要人士可直接致电778-683-2706，或604-877-8606内线235。本报讯

上次去迪拜已经是二十多年前转机去欧洲途中的加油站，当时觉得迪拜机场实在落后，满地沙尘，设备落后，自以为这辈子都不会跑这些鬼地方了。谁知道年初非洲之旅，需要在迪拜转机，所以选择了停留在中东地区差不多一个礼拜重新跟小孩一起认识现代化的阿联酋。 阿布达比 中东地区名气最大的就是阿拉伯联合酋长国（内含七个国家）其中首都阿布达比面积最广也最富庶，旅游名胜也不比迪拜少。 1. 谢赫扎耶德清真寺（大清真寺) : 这是世界第六大的清真寺，内里非常清洁现代化。建筑设计豪华精致，是我目前去看过最漂亮的清真寺。 ■ 谢赫扎耶德 清真寺 2. 亚斯岛法拉利主题公园：世界最大室内乐园并有世上最快的过山车，适合一家大小玩乐，园内的设施做工非常精致，设计不错，每样适合小孩的游戏排队也不超过半小时。 ■ 大人小孩均觉得有趣的法拉利主题公园 艾恩古城 艾恩离阿布达比约两小时车程，是阿联酋建国者的诞生地，有沙漠绿州之称，也有阿联酋最大的城堡。 1. 贾希里城堡：阿联酋现存最大的城堡，保养良好，曾是英军部队的基地，规模当然不能和欧洲一众城堡相比。 ■ 贾希里城堡 2. 艾恩皇宫博物馆：阿联酋君主曾经居住这里多年，与紫禁城相比，简直小巫见大巫。 ■ 艾恩皇宫博物馆内部 3. 露天骆驼市场：是阿联酋唯一露天骆驼市场，每只价格由三千至一万美元不等，我家小孩花了很多时间观察大小骆驼，已成交的会用起重机吊车吊入车内。这对于小孩来说是非常新鲜，因为小孩子不明白骆驼在古代就是大家的身家财产。 ■ 骆驼市场 迪拜 早上坐水上的士前往香料市场： 香料市场是属于迪拜的旧城区，最受欢迎的是番红花。 ■ 香料市场 黄金市场：在香料市场走过去才三分钟，场内有只全球最大的金戒指，金器主要分为21K（阿拉伯市场）、22K（印度市场）及24K（中国市场）。 七星级的帆船酒店 ■ 在七星级帆船酒店内令人有震撼视觉效果的海底餐厅 我们午餐在帆船海店内的水底餐厅用餐，主要目的是为了进入帆船酒店内参观。由于此酒店名气太大，现在只准酒店住客或餐厅食客进出。而大部分餐厅对小孩年纪有严格的规定，我们只可以在午饭时间出没。此酒店比想像中细小，难怪要严限人数。大堂等等的设计真的给人纸醉金迷的印象。水底餐厅反而令我眼界大开，服务食物质素俱佳，鱼缸和餐厅装潢设计非常漂亮，但是价格是非常昂贵。 ...

■ 杜鲁多政府上周正式向卡德尔道歉，并赔偿1,050万元；有民调显示，71%受访者认为政府的决定错误。星报图片 联邦自由党政府上周正式向曾在阿富汗以手榴弹杀害一名美军、炸伤另一美军，后囚禁于古巴关塔那摩湾 的加国公民卡德尔(Omar Khadr)作出道歉，并赔偿1,050万元，理由是卡德尔在关塔那摩湾监狱遭到不人道对待，而渥太华没向他伸出援手，违反加拿大《人权宪章》。民调机构安格斯列特(Angus Reid)所做民调显示，71%受访者认为杜鲁多政府的决定错误，25%指政府道歉已足够，毋须作巨额赔偿。事件短期内恐冲击杜鲁多政府民望。有自由党人试图把问题推卸予前联邦保守党政府，指杜鲁多为前朝政府「执烂摊子」，但这是罔顾事实说法。如果自由党认为目前做法正确，就应正面向国民说明巨额赔款来龙去脉，推卸责任只会伤害政府信誉。 联邦自由党政府本月7日正式向卡德尔道歉，外交部长方慧兰(Chrystia Freeland)和公共安全部长古迪尔(Ralph Goodale)发出共同声明，代表加拿大政府向卡德尔表达歉意，「对于加拿大官员可能和他在海外经历的折磨和伤害有关感到抱歉。希望这个道歉和与政府的协商和解有助他展开新生活」。方慧兰承 认国民对政府做法持两极意见，但认为「向卡德尔作出赔偿是必要措施，因为他的基本权利确遭侵犯」。 对卡德尔事件的立场，杜鲁多领导的自由党政府跟前总理克里田(Jean Chretien)和马田(Paul Martin)时 代的自由党政府，明显不同。2002年7月27日，卡德尔在阿富汗参与恐怖活动，阿富汗政府军和美军进攻国际恐怖组织「基地」营地时，卡德尔扔出一颗手榴弹，炸死美军斯皮尔(Christopher Speer)，并导 致另一美军莫里斯(Layne Morris)失去一眼(见附表)。 卡德尔「炸」出自由党糗事 1975 埃及出生的艾哈迈德. 卡德尔(AhmedSaid Khadr) 移民加国，在渥太华大学读电脑系，并与埃尔萨姆纳(Maha Elsamnah) 结婚 1985 艾哈迈德. 卡德尔前往巴基斯坦，认识了极端组织「基地」领袖拉登 1986 卡德尔(Omar Khadr)出生于安省士嘉堡(Scarborough)，经常随父到巴基斯坦 1995 艾哈迈德. 卡德尔把当时才15 岁的大女儿西纳(Zaynab Khadr)，嫁给埃及「基地」人员阿卜杜拉(Khalid...

菲 妈 趣 事 儿 作者：（AM1540/FM91.9 ）A1中文电台金牌主播： 张菲菲 因儿时过于顽劣，常享受“男女混合双打”的体坛待遇，以至于邻居糯米阿姨不堪忍受我三天两头的鬼哭狼嚎，偷偷写鸡毛信给我外婆，请她速来救我！至今我还常拿此事威胁我妈，说这要是在加拿大，你俩可是要坐牢滴！而今，父亲早已过世，岁月神偷也将妈妈变成个慈祥的老太太，再没有当年“镇邪委员”的威风凛凛了。 菲妈英文名Linda，多年前琳达小姐第一次来多伦多看我，担心她不懂英语，又一个人出远门，我便早早制定了详细的机场路线图及出关攻略，连饮料和每一道飞机餐的中英文也提前标识好，届时老妈拿着这张纸啥也不用说，在飞机上神气地手指一戳，加航的西人空嫂便能速速为太后奉上准确无误的各项机舱服务！ 另一端的皮尔逊国际机场，我伸长脖子，焦急等待着老妈出关，脑海里翻涌着各种她手忙脚乱、鸡同鸭讲的画面。正浮想联翩之际，只见琳达穿着条纹立领小风衣，卡其色七分裤，拖着抹茶绿登机箱，神采奕奕地踏出机场通道，神色中似掩映着几分不耐烦……我觉着纳闷，立马迎上一探究竟。 琳达潇洒地摘下墨镜，轻皱起眉头：“我跟那个海关官员说，我只待两个月，可他非要给我三个月，真是！”我当即反驳：“咦！您怎知道人家要给您三个月？您又不懂英语，再说了，通常一批都是六个月，没人只给三个月啊！” 当即审阅老妈护照，定睛一看，果然是六个月啊！这就奇了？我求知欲爆棚，便让她详述，琳达小姐认真地伸出食指和中指，朝我的脸比划：“你看！我就是这样对海关说的中文：两个月！两个月！但那歪果仁不听啊，非对我伸出三个手指头示意：三个月！三个月！” 愣神两秒后我恍然大悟，不禁噗嗤一声笑出眼泪来！娘啊！您比个V型剪刀手，那在国外是噢耶、胜利的意思！ 善良的加拿大海关大叔拿您没法子，又沟通不了，只好对您打了个OK！OK！的手势！那意思是：I 服了U！您赶紧过关吧！压根儿跟两月三月不沾边儿！ (剪刀手的创始人原来竟是英国首相丘吉尔。1940年，丘吉尔在演讲中使用V字手势，并大声疾呼：我们决不投降，决不屈服，我们将战斗到底，我们终将胜利！此后，饱受战争之苦的人们碰面时都以剪刀手来相互鼓励。) （OK的由来：1839年，当时《波士顿早报》幽默的编辑们在签署文章时用“OK”或“oll korrect”来表示“all correct ”完全正确。今天，178岁的“OK”早已是词语界的太爷爷了！） 琳达不服气地噘了噘樱桃小嘴，心里犯了嘀咕：明明一次引以为傲的过关经历，咋就被你个小妮子给解释没了哪？ 小土豆：“Hey~ 琳达，你猜！俺这是要给你批几个月？”

■ 美国长堤警方日前检获40公斤可卡因，当场拘捕一温市男子。LBPD提供  温哥华一男子日前涉嫌在美国偷运40公斤可卡因，目前正遭当地警方拘控。 据美国加州长堤警察局（Long Beach Police Department，简称LBPD）发言人普拉特（Nancy Pratt）透露，案发于周二上午11时46分左右，警员在例行截查车辆期间，发现来自温市的一个司机“神色慌张”。经过进一步搜查后，警方最终在车厢内检获两个大袋，内藏35砖可卡因，总重量达40公斤。 涉运40公斤可卡因 准百万元保释 来自温市的36岁男子梅迪纳(Joel Benedict Medina)，目前被控偷运可卡因，以及藏有可卡因作贩卖用途等罪名，周四提堂，获准以100万元保释。 另一方面，卑诗最高法院一法官裁定，兰里市一个货车司机被控偷运可卡因罪名不成立。 兰里货车司机运毒 获脱罪 案发于2012年12月3日，在卑诗省亨廷顿（Huntingdon）加美边境，关员在高索尔（Major Singh Gausal）驾驶的一辆货柜车暗隔，发现23砖、每砖重1公斤的可卡因毒品。警方估计，该批毒品市值超过200万元。高索尔事后被控一项偷运毒品，以及一项藏有可卡因作贩卖用途罪。 高院法官韦瑟里尔（Gordon Weatherill）上月裁定，控方未有提供足够理据，证明高索尔知道货车藏有毒品，因此最终判处他罪名不成立。本报记者

■  网上图片 炎炎夏天，女士们开始在朋友圈里狂晒各种「马甲线」、「人鱼线」，一时「炫腹」成为新的时尚。除了娱乐圈的女明星们不甘示弱，现实生活中的美女们也在跃跃欲试，仰卧起坐，平板撑，健身房里多了爱美人士的身影，但是怎样才能练就「马甲线」呢？ 专业人士称，单一的运动方式成效不大，力量训练很重要，运动要持续，短期的运动很难达到令人满意的效果。 体脂率是指人体内脂肪重量在人体总体重中所占的比例，又称体脂百分数，它反映人体内脂肪含量的多少。《半岛都市报》引述健身教练李钟杰的话说：「体脂率是反映一个人胖瘦程度最直观有力的资料，正常成年人的体脂率分别是男性18%左右，女性24%左右，若是想练出『马甲线』首先要保证体脂率在正常水准范围内才行。体脂率低的人坚持锻炼的话，两个月就可以练出『马甲线』，若是体脂率高于正常范围内就需要先进行减脂，等体脂率达到标准范围之后再进行塑形，才可以练就完美的『马甲线』。」                                                 ■...

■ 短租服务在全球各大城市日趋流行，各地政府正密切留意对居民影响。 网上图片  温哥华市府上周公布规管短期租房市场计划。根据该计划，业主须以49元购买年度营业执照，市府也将向Airbnb等公司，收取每笔最高3%的交易税。该计划已属公众咨询期，预计明年4月实施。市长罗品信（Gregor Robertson）表示，此举为确保温市有足够长租单位。不过有附例不一定有果效，魁省实施监管法例一年后，向当局登记的Airbnb短租业主少于5%。在其他国家，有些城市实施规管后，短租市场不降反升。温市府制订该附例时，须考虑具阻吓力和可执行性，才可收到增市内长租单位及令租金加幅放缓的果效。撰文：廖长仁 温市府牌照事务总监霍姆(Kathryn Holm)透露，拟订规管短租附例的主要内容，包短租业主须取得营业执照并支付年度许可证费用，包括每年49元和一次过申请费54元，业主须于市府短租网站列出营业执照号码，网站只能列出有效营业执照的业主。罗品信估计，该附例一旦通过可为本地长租市场重新注入1,000个单位，同时将使最多70%短租单位合法化。 温出现住宅企业经营新趋势 短租服务在全球各大城市日趋流行（见附表一），短租市场太活跃的确不利长租市场，长租单位减少，租金就有上升压力，影响民众生活负担。 卑诗西门菲沙大学（SFU）去年发表由史华斯基（Karen Sawatsky）所撰写、题为《短期后果：调查Airbnb短租服务对温哥华租屋市场影响》（Short-term Consequences: Investigating the Extent, Nature and Rental Housing Implications of Airbnb Listings in Vancouver）的硕士论文，显示由2014年11月至2015年12月，温市Airbnb短租单位上升63%；71%是把整个住宅单位租出，高于美国三藩市的60%和纽约市的57%；即使与低陆平原其他城市相比，温市短租市场也特别炽热（见附表二）。 该调查中尤值得关注的地方是，温市Airbnb短租网站上列出1,215个全屋出租广告，来自381个业主，这数字反映温哥华住宅房屋有被用作企业经营趋势，长远会对长租市场和租金可负担性造成不良影响。温市府以长租市场单位为目标，强调房屋首先应是供家庭居住，而非作为企业经营；制订监管短租市场附例乃适时之举，但是否有效视乎附例的具体规定。 魁省实施监管短租市场一年后，发现法例效果不彰，由去年4月15日实施以来，魁省旅游局共发出967个短租营业执照，但在Airbnb短租公司网站却列出逾19,400个出租单位，这还未计算在其他分类广告网站打广告的短租单位。 法例效果不彰主因，在于规条难以执行，因为在大多数情况下，短租公司网站以保障隐私为由，不会列明出租单位的确实地址；出租单位地图上的坐标也不完全准确，当局难以追踪监管，唯有靠业主自行登记。魁省经验显示，自动自觉向省府登记的业主是有的，但却少于5%，这不仅未能收监管之效，政府收益甚至可能不足以抵销相关行政成本。 市府违规罚则 须具阻吓性 另外，立法规管不等于有效地限制短租市场，甚至适得其反，令短租单位顺理成章地转化为商用物业。在美国加州圣荷西（San Jose），市议会今年1月1日起引进规管短租附例，但短租单位由去年的1,370个劲升至目前逾2,700个。在芝加哥2016年6月引进短租附例时，短租单位约有3,700个，一年后反而飙升至9,075个。 要防止导致短租市场更活跃的反效果，规管条例须有效地减低业主把物业抽出长租市场的意欲，其中一个方法就是，增加业主短租成本以及违规的后果所需成本，例如德国柏林市，短租单位须有50%以上面积由业主自住，违规罚款为10万元，在这项极具阻吓力的罚则下，该市短租单位数量锐降49%。 温市府如要有效遏止长租单位流入短租市场，防止业主利用新附例把住房合法地作企业经营，拟订规管短租附例时，规条亟需从严。目前计划中每年征收49元的营业执照费，根本搔不著痒处，反可能鼓励业主以低成本投入到更高收益的短租市场。而明年4月实施新附例时，市府宜提出具体执行细则配套，以免重蹈魁省覆辙，有业主视附例如无物。

■ 医生建议，先在儿童皮肤的很小面积试用防晒霜，看看皮肤反应如何。 CBC电视图片  早些时候加拿大媒体报道儿童因涂防晒霜反而伤害了皮肤，但皮肤科专家说防晒霜仍是保护儿童免受太阳光晒伤的最佳方法之一。 选择留在阴凉处 加拿大皮肤医学联合会主席詹妮芙·贝克医生说，总体来说防晒霜是安全的，但她建议不要把防晒霜作为防晒的单一途径，最好是和其他方法结合起来防晒：比如选择留在阴凉处、避免阳光最强的上午11时到下时3点、用遮阳帽、衣服、太阳镜等协助防晒，而这些一向是6个月以下儿童的最佳防晒选项。 到上周为止，加拿大联邦卫生部处理了今年5月11日以来139个消费者投诉，其中133个投诉是有关美国公司Edgewell Personal Care的“香蕉船”（Banana Boat）牌防晒霜。 避免正午外出 香蕉船加国分公司提供给联邦卫生部的厂方检测结果显示，他们的防晒霜成分符合安全标准，不过联邦卫生部官员表示他们在做独立测试，对其中所有成分（包括所有列出或没有列出在?品成分表中的成分）进行检测。 多伦多西部医院的皮肤科医生罗森医生说，目前医学专家还不能确定是否一些儿童的过敏反应，是在阳光作用下开始的（在室内涂防晒霜没有过敏反应，但在户外阳光下就有过敏反应）。罗森医生建议，先在儿童皮肤的很小面积试用防晒霜，看孩子的皮肤反应如何。本报讯

瓶插花中最美艳贵气的无疑是天堂鸟Bird of Paradise，还有就是较少见的蝎尾蕉花Heliconia（赫蕉）了。很多酒店或是宴会的大型瓶插花几乎都要有这种花才够气派。这些都是蕉科花，与另一种姜花也很近。不过蝎尾花(赫蕉)及姜花都需要很高湿度，天堂鸟则喜欢较干旱的环境。蝎尾蕉原产地多数在中南美的热带雨林中，少数在太平洋热带岛屿，但如今在东南亚等地的热带雨林都可以见到。 （亚马逊的热带雨林中拍摄的蝎尾蕉） 因为部分品种外型像天堂鸟，因此也有俗名称其False Bird-of-Paradise假天堂鸟。此外还有一个英文俗名Lobster Claw，意思是龙虾钳，因为其花型就像龙虾的巨钳。 蝎尾蕉/赫蕉本身属于赫蕉科Heliconiaceae，其他中文名还有火鸟蕉、红垂赫蕉等，视颜色及花型不同，还有些叫做火红赫蕉、艳红赫蕉、倒垂赫蕉、金鸟赫蕉、鹦黄赫蕉等。顾名思义，金鸟赫蕉指开黄色花的赫蕉，而倒垂赫蕉就多数指花朵呈倒吊式红色及黄色花的常见品种蝎尾蕉。 蝎尾蕉在气温低到摄氏5度以下就会冻死，所以在美国最适合像佛罗里达、路易斯安那一类较湿热的地区，才好地栽。但北美大部分地区不是太冷就是太干，就很少见到地栽。此外在美国北部及加拿大这样的寒带，更只能盆栽，在低温时移到室内。但这一类植物又需要高湿度及高光照，因此一般室内栽种很难开花，只有较大的温室较为适宜。 (在多伦多动物园美洲馆拍到，还有一只蓝色的鸟栖息) 与天堂鸟一样，蝎尾蕉一般植株都很高大，很占地方。如果要盆栽，就要选较矮小品种，大约3-4呎高。较高的品种可以高到十几、20尺。所以购买时要留心及问清品种。 蝎尾蕉最美之处是有着长串的艳红色花苞，有些红色花苞周边还有鲜黄色的边。花苞内才是小朵的花。每枝大花每次开花长达数星期，甚至一个月以上，所以是受欢迎的插花花材。 其实我们见到的赫蕉花不是它的花，而是花萼(花托)，就是叶子的一部分，真的花非常小，藏在花托内。这一类植物我以前介绍过很多，包括：Hellebores圣诞玫瑰、九重葛Bougainvillea、圣诞红Poinsettia、山茱萸Dogwood等。 蝎尾蕉的花朵内有很多花蜜，会吸引蜂鸟之类的雀鸟传播花粉。就因为花朵被花萼包住，因此能够吃这花花蜜的雀鸟，都有特殊的喙。而种子就会经由动物吃掉后排泄出来，达到繁殖目的。 种植 热带地区可以在园艺店买到成株的蝎尾蕉，在寒带地区，园艺店就较少机会见到，很多时要邮购才能买到。种蝎尾蕉和另一种同类的美人蕉Canna等，都是用地下茎 rhizome 来种。如果买来的地下茎太长(太大)，可以切割到大约每段6寸长，分段栽种。不过每一段都要有至少一个眼，或是一个芽，将来才会发芽成株。 (黄色蝎尾蕉H. psittacorum x H. spathocircinata（也是在亚马逊拍的) 如果买来的地下茎，或交换得来的地下茎，已经有一个很高的嫩芽，最好剪到6寸以下再种。蝎尾蕉的根部很易生霉，因此在种植、切割时都要使用消毒过的刀，及在切口涂上消毒粉fungicide，如Garden sulfur、sulfur powder，再种入土中以做预防。 蕉科植物都喜欢非常肥沃的土壤，最好是多腐叶的堆肥土，购买堆肥土Compost也可以，渗杂在一般土壤Top Soil中使用，或是再加些动物堆肥Manure及泥苔土peat moss等混好后再用。土壤的排水要非常好，因为将来需要很多水分，如果排水不好，就会有积水，容易造成烂根。 蝎尾蕉较天堂鸟易种。一般种天堂鸟要等7年才会开花，但蝎尾蕉大约种下地下茎后4个月见芽，一年后就会开花。不过蝎尾蕉也需要很多阳光，需要很多水分，同时需肥也多。最好是定期使用缓效肥，就是粒状肥，一般平均肥20-20-20，或是开花肥都可以。每个月并可在水中加一小匙浴盐Epsom Salt，因为含有蕉科植物需要的特别元素硫化镁。在干热地区种蝎尾蕉，最好在地面覆土mulch，一方面保湿，一方面阻止杂草。 盆栽 蝎尾蕉与天堂鸟之类植物，因为植株高大，需要较大的盆。但也不能太大，容易有积水导致烂根。所以种时要维持盆的排水孔够大，并且不要将排水孔遮住。最好用弧形瓦片盖住后放一层细石粒帮助排水，然后再放土。 浇水时也要注意。每一次浇足够的水，等到排光后放回碟内。然后等到土面用手摸着干了，才再浇下一次水。同时要用室温水。浇水时如无雨水，就要将自来水搁置一日后再使用。一方面是温度适中，一方面使水中的化学杂质散发掉。 最好是用瓦盆，一方面较重，足以承受重量，一方面瓦盆有空隙，使土壤可以呼吸，较透气。蝎尾蕉是雨林植物，喜欢高湿度，因此房内不能太干燥，也不要放在暖气或冷气附近。最好是多几盆植物放在一起，或是房内有加湿机humidifier。目前北美因为空气偏干燥，很多家庭都有加湿机，因为对人体健康都有好处。只是加湿机要保持干净。 对症下药 蕉科花不适宜室内种植，因为室温对它们来说，不是太温暖就是太凉。加上空气不流通，也有机会生虫。所以不要放在距离暖气或冷气口太近的地方。而室内最好是空气流通，夏季时要多开窗，或是放到户外有荫的地方。 如果叶子开始枯，或是叶子边缘开始变黄，有可能是浇水不够；如果叶子边缘卷起及枯黄，就是浇水次数太多。所以一定要等土面干了再浇水。冬季时，要土面一公分以下都干了，才能再浇水。浇水时要用室温水，如果用冷水叶子也会变黄。  

Q：我的放盘经纪是否需要向潜在买家透露：我的房屋以前是大麻屋? A：当你出售曾是大麻屋的房屋时，要应付两个独立的问题：房屋的物质损坏和/或修理，以及由于房屋历史所造成潜在的心理上的污名。房地产的一个重要原则是，在经纪人或销售人员的帮助下，买家有责任确定他们购买的物业是否适合自己。为此，买家可能要求更多的资料和进行独立研究。 根据这个原则，你并非一定要透露通过典型的验房就可以发现的物质方面的问题。但是，假如你知道有一个物质缺陷，只能通过破坏性检查才能被发现，而且该缺陷令屋子不适合居住或危害健康和安全，那么你需要披露。 与物质缺陷一样，你不必向潜在买家披露潜在的污名。但请记住，潜在买家决定什么缺陷对他们来讲是重要的，相应地买家会就此指示他们的代理，他们可能会问。 放牌经纪不必主动透露曾经的大麻屋，但也不能说谎 什么样的问题可以被视为污点因人而异。例如，房屋曾是一个谋杀或自杀的场所吗？一个臭名昭著的罪犯曾经住在屋内吗？必须认真对待有污名的房屋。与你的经纪合作制定应对策略，如何回答潜在买家或其代理人的任何问题。 虽然你的销售代表不需要自愿提供有关物质问题或污点的信息，但当被问及时，他们就不能说谎。他们可以直接回答这个问题，或者拒绝回答问题，并建议买方代理自己进行调查研究。 所有房地产专业人士在职业道德守则下，都有责任在与房地产交易中的其他人打交道时采取公正、诚实和诚信的态度，促进和保护你的最佳利益也是他们的责任。 同样，挂盘经纪必须避免在宣传你的房产时出现虚假陈述或错误。在不确定是否披露是更明智作法的情况下，他们的建议可能是披露，以避免以后的潜在问题。这可能是一个困难的平衡，但要确保你已经做了你可以做出的明智决定。 如果你的经纪同时代表其他潜在买家（称为多重代表），则会有附加的问题。在这种情况下，你的代表必须采取负责任的步骤，为买方客户查找并披露任何可能对其购买决定产生相当影响的事情。 作为卖家，你有权以尽可能高的价钱出售物业。如果你担心房子的污点有可能会影响出售，请考虑征求律师的指引。 另一方面，对于买家来说，在提出Offer之前，与房地产专业人士合作，对房子进行研究，并提出正确的问题，以确保房子符合你的需求。  

最近有数位买家向我咨询，他们之前购买房子时，Offer中没有附带任何条件。现在可能由于省府出台的控市政策，令房地产市场上放盘数量增加，贷款条件改变，以及抢Offer情况减少，导致他们无法售出现住的房子。 面对这种局面，买方经纪需要对可能出现的所有问题和后果有所了解，并及时提出建议，采取必要措施保护你的客户和交易。下面5点需要了解： 1. 如果买家无法完成交易会发生什么？ 如果买方不能成交，很可能他们会选择放弃定金。假若卖方再以比之前买家同意支付的价格更低的售价卖出该物业，那么可能会导致卖方起诉未能完成交易的买家，索赔差价。 2. 买家有哪些选择？ 选择之一是接触卖方请求延期交割，以便有更多的时间，不会匆忙出售他们现有的房屋。另一个选择是将购买协议出售或转让给第三方买家，让另一个买家接管他们的协议，并返还定金，然后直接与卖方成交。 3.将购买协议转让给另一位买家是否需要卖方许可？ 根据OREA转售协议的条款，不需要获得许可。不过，基于下面这些原因，最好是与卖家合作：也许卖方经纪掌握已经看过该物业的买家名单，这些人有可能愿意接管这笔交易。此外，所有买家都希望能看到房子，而由于房子尚未过户，所以你的客户无权向新来的买家展示这栋房子。如果获得卖方的协助，你可以展示房子，并期望有新的潜在买家愿意接手。 4.佣金由谁支付? 两笔交易均需支付佣金。因此，原始买家若想保本，很可能需要以超过他们付出的金额卖出。根据我的经验，当试图以高于原始价格转售房子时，应该向原始卖家明确说明，买方在这次转售中不会有任何盈利，只是寻找有人接管他们的购买契约。 5. 谁支付土地转让税？ 土地转让税只需要支付一次。在这种情况下，由最终与卖方完成交易的新买家支付。根据我的经验，最好在交易流程的早期处理所有这些问题，提前并坦诚地告知卖方，找到对双方都适合的解决方案。通过合作，可以减少各方面的潜在损失，在大多数情况下，完成交易令大家都满意。 作者Mark Weisleder是多伦多房地产律师  

大多伦多地区房屋市场过去10年的销售飙升幅度，似乎因为4月下旬省府冷却措施而出现“软着陆”之势。据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）最新数字，6月份大多伦多地区房屋销售量仅录得7,974宗成交，较去年6月下跌37.3%，放盘数字却上升近16%，达19,614 间，显示市场“买方观望，卖方求售”心态。业界人士认为市场从濒临失控状态冷却，是重返健康正常发展。经济学者则分析，目前大多区已成买方主导的市场。 自省府推出16项冷却楼市措施后，大多伦多地区楼房销售量持续下跌，传统上6月份属于楼市旺季，TREB最新公布却指出，上月大多伦多地区楼房销售成交是7,974宗，较去年同期大挫37.3%。 连续第二个房价下跌月 纵使数据显示，今年6月大多区房屋平均成交金额为793,915元，较去年6月上升了6.3%，但比今年5月的平均成交价却下跌约8%，这已是从4月份的高峰，连续两个月下跌；不过TREB估计，今年售价仍会比去年上升13-18%。 正当意欲置业之买家持观望态度之际，持有住宅物业之卖家，积极放盘测试市场反应，TREB指上月MLS系统显示，共有19,614所楼房放盘待售，较去年同期增加15.9%，显示卖家希望在楼房市场尚未严重下滑前，尽快“出货”。 35%准买家计划一年内置业 不过，TREB同时引述在5月下旬，分别向房屋准买家及准卖家作出的调查，当中有35%对购置房屋有兴趣者，计画在未来一年内置业，当中40%属首次置业者，不过也有10%受访人士称在短期内未必会置业，原因是欲观察省府措施对市场之影响，显示意欲置业买家“观望”味甚浓。 从卖家角度来说，调查指出有30%在大多伦多地区拥有住宅物业的业主，有意在未来一年将物业放盘求售，15%受访业主不讳言意欲放盘，与安省推出冷却楼市措施有关；接近80%意欲求售物业之业主，形容放盘手上物业，是为购置另一物业做准备，显示不少卖家同时兼具买家身分。 GTA海外买家仅占5% TREB 市场分析暨服务渠道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，大多区海外买家所占比例仅5%，显示大部分活跃楼房市场者以本地人士居多；即使最新数字指出大多区楼市销售量，正面对过去8年以来的最大跌幅，但本地买卖双方，对楼市交易意欲仍然强劲，他认为买家现抱观望态度，欲以最合适价钱入市，而卖家则以放盘测试市场水温，长远而言，他相信大多伦多地区楼市仍然会稳健发展。 经纪指濒失控市场重返正常 多伦多华人地产专业协会副会长吴树声认为，TREB公布的销售数字虽下跌37.3%，但楼房市场属“软着陆”，从买家疯狂“出价”的失控状况，回复正常楼市发展，真正需要住所之买家，此时期有机会与卖家讨价还价易于“上车”，对于央行“放风”称有加息机会，吴称市场更关注的是一旦加息周期开始，加息频度会是多久一次。 问到地产商会公布之数据，显示大多伦多地区楼房销售量跌幅颇大，而放盘量则增加，是否意味本地楼市已出现见顶压力，吴树声认为数据展现出准买家观望态度持续，原因是安省政府在4月20日推出楼市降温措施，买家观望令5月份楼房市场放缓属正常反应，至于6月份销售量继续缓慢，亦不代表本地楼市下沉，反而是朝更健康正常方向发展。 吴树声指过去几年，大多伦多地区楼市，不论是销售量抑或价钱均如火箭般飙升，不少本来价格只值100万元的房屋，被抢价至200万元，完全脱离实际市场之疯狂情况；但现时楼市在冷却措施所造成的心理影响下，销售量下跌，令渐趋失控的市场，重新返回正常发展，这对大多区未来楼市发展有好处。 业界关注加息频率 至于央行研究加息，吴树声指央行一般每次加息四分一厘，其实对供楼业主影响不大，他说业界反而是关注一旦加息周期开始后，央行会每隔多久加息一次，如果央行加息频密，的确会给正在供楼的业主带来压力，并对楼房市场产生较大影响。 学者：楼市似见顶买方成主导 多伦多大学经济学系讲师陈蔚纯认为，TREB数据进一步显示楼市有见顶趋势，至少不乏拥有住宅物业人士是这样认为，在放盘量增、销售量减的形势下，楼市已成买家主导市场，买家更易入市；谈到若楼市持续下跌对安省经济影响，陈形容影响可能到3至4个月后呈现，预计首当其冲是建筑业界及地产服务界等行业。 她指数据所显示的楼市状况，是意欲买楼人士希望多等一会，趁最相宜及合理价钱时才入市，意欲卖楼者希望趁现时楼房仍有价时趁高位出售，令放盘量增加，这是省府推出之楼市措施，带来买卖双方心理上之僵持。 在央行有机会加息之阴影下，她预计意欲置业之准买家，或会选择再观望多半年左右，了解外在因素对本地楼市之冲击，从而在他们认为合适之时机出手。 谈到自从4月下旬省府推出相关措施后，楼市销售量持续下滑，部分地区独立屋销售量更下跌多达60%以上，若楼市销售量仍不理想，会对安省经济带来何种影响，陈蔚纯称房地产交易占安省经济一个颇重要比例，按照最新国民生产总值未必反映到楼市下滑之影响。 她续称发展商早于省府公布措施前，已经入纸申请开发地盘建屋，建筑商仍需要依照其申请建屋，但若楼房销售量继续不理想，建筑商可能会暂缓申请开发建屋，届时对本省经济影响或会渐渐浮现。她指出较会首当其冲受影响之行业，将会是从事地产服务业界，而建造业等相关连带行业，如家具及装修工程等，就业机会可能减少。