地产情报

■■安省滑铁卢市的学生公寓。 Waterloo Region Record/星报   【加拿大都市网】美国地产巨企黑石公司(Blackstone Inc.)上月宣布计划扩大其在加拿大的业务，表示该公司打算于未来几年显著扩大在加国的资产组合，重点是工业场所、多户住宅租赁和学生公寓。 据《星报》报道，黑石公司房地产总监梅吉(Nadeem Meghji)周一在接受访问时称，该公司看到在加国几个城市收购，以及在某些情况下开发，办公室空间和住宅楼宇等的机遇。梅吉指出：“我们拥有规模资本，这使我们能够在对某些（资产）感到兴趣时进行大量投资，我们将在未来几年显著增加我们在加拿大的投资组合。” 该公司表示，未来几年，将会对生命科学技术公司的办公空间和娱乐公司的工作室制作设施感兴趣。 获任命掌管黑石加拿大分部的加拿大养老金计划投资委员会前高管林珍丝(Janice Lin，译音)表示，该公司还对较小城市市场的学生住房特别感兴趣，并以皇后大学(Queen’s University)所在地京士顿(Kingston)为例。 梅吉称，加拿大的单户住宅是该公司没有涉足的房地产项目。 自疫情以来，机构投资者因购买单户房屋并将之转为出租物业而受对严厉批评。批评人士认为，这种做法正在加剧加国的住房可负担能力危机。 黑石这份在5月发布的声明，引发了住房倡导者的担忧，认为该家私募股权公司在2008年次按危机后，在美国购买了价值超过55亿元的单户房屋，担心该公司在加拿大会重施故技。不过，梅吉表示，该公司无意投资加国的单户房屋。 该公司在加拿大的资产总值约为140亿美元。黑石公司在全球拥有价值约5,140亿美元的房地产投资组合。星岛综合报道

【加拿大都市网】加拿大的银行监管机构，正收紧某些类型物业按揭的规定，以保护业主可能面对更高利率的风险。 联邦金融机构监管办公室（The Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）表示，这项变化，会影响组合按揭计划，例如逆按揭（reverse mortgages），或具有共享权益（shared equity，各业主以权益比重来持有物业）的物业按揭，这些计划，近年越来越受欢迎，但对贷款一方则可能要面对更大风险。 对于按揭总额超越物业市值65％的借贷人，部分付款必须用作清还按揭本金，而不是利息，直至将按揭总额降至门槛以下为止；监管机构容许这批借贷人，在一段时间内逐步降低本金水平。 OSFI表示，一般会在借贷人于2023年秋季结束后的下一次续按时才会生效，这与贷方的财政年度一致。 监管机构表示，消费者不会因为这项变化而看到每月供款要求有所提高，这措施，也不会影响新置业人士。 OSFI表示，截至2022年3月底止，按揭额超越物业市值65％比重的按揭总数，占整体住宅按揭大约11％，因此这次收紧政策，不会对太多人造成影响。 （网上图片） T02

■■大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。 资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。建筑业及土地发展协会(BILD)指出，上月的成交量为2,549间，较去年同期减少40％，也比10年平均水平滑落10％。 共管房屋(Condo Apartments)，包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)共售出2,058间，比去年同期下跌31％，也低于10年平均水平10％。 独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出491间，较去年同期下跌62％，更比10年平均水平低58％。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg指出，高息和经济顾虑打击消费者买屋。库存量开始增加，但基准价出现反弹。 5月份的新共管房屋基准价为1,176,080元，在过去12个月上升10.5％，单户家庭住宅新屋的基准价为1,814,774元，年升31.5％。 目前进入市场调整期 新屋库存量合共10,004间，分别为单户家庭住宅1,954间，共管房屋8,050间。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，短期内宏观经济将在未来几个月舒缓房屋需求，但如果不能够稳步增加各类型房屋的供应，未来将再次重现过去几年的紧张市况。目前的情况类似2017年的市场调整和引进房贷压力测试。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以应付预期人口增长和新一波的需求增加。星岛记者报道

【加拿大都市网】安省约克区过去两年针对McCowan Road与48号高速公路，及Stouffville Road与19街之间一大片土地，兴建4,500多户住宅，开发商Flato早前进行公众咨询。 Flato行政总裁Shakir Rehmatullah透露，第一阶段开发计划将于6至12个月内开始，指视乎审批程序，希望人们可以在两到三年内开始搬家进住。 开发商计划于19街以北的万锦与Stouffville的边界兴建3,000多个单位，Flato行政总裁指，这些建筑住宅将为55岁以上人士设计，开发商亦计划于万锦近McCowan和19街的交界兴建100个住宅单位。 约克区第3区的区域议员Hugo Kroon认为计划符合需要，部分专门兴建的出租屋；部分针对长者的房屋。Flato并非唯一开发商，ORCA集团获得1,550个获特批兴建的住宅单位，当中包含一个农地。Kroon认为开发该两个地点都对社区有益，将会是理想的居住地区，直言开发计划对Stouffville意义重大。 本月较早前，约克区议会同意进行一项城市扩张计划，大部分成员投票赞成计划，带领未来30年发展。该计划要求2041年之前将现有的住宅区增长百分之五十，未来10年中，城市扩张将增长百分之五十五，剩余的增长来自未开发的农田和农村地区地，如新Flato分区。 开发地区有团体发起和平示威活动，包括Stop Sprawl York Region、Stop the 413 和 Forbid Roads Over Greenspaces，一名来自沃恩的参与者Irene Ford直指计划并非为发展约克地区，而是送给开发商的礼物。她认为在未解决社会关键问题，如气候变化和楼价高的情况下，开发更多土地并蚕食绿化带是非常不负责任的决定。 约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)预计约克地区将实现前所未有的发展增长，增长份额属该省最高。 Save the Maskinonge活动发言人Debbie Gordon指因为疫情，使人们有时间欣赏大自然，倡导停止扩张的团体正于安省各地涌现以保护环境，他表示很多人为橡树岭冰碛保护计划和绿带计划进行长期而艰苦的斗争，从未想过发展计划会来得如此之快。 (图片：星报)  T09

【加拿大都市网】根据一份物业评估报告指出，近数年，安省大部分地区都受到投机活动的推动，令楼价快速上升，但随着利率上升周期已经开始，市况已出现变化，究竟哪个地区的楼价，现正被大幅高估，当区的需求实际难以承接，对楼价将造成影响。 地产代理RE/MAX发表的加拿大物业估值分析报告，将大多伦多地区西北部的彼得堡（Peterborough），列为安省中，物业价值最被高估的市场，估值比率为107.8％。 排第2最高估值的是圣卡芙莲-尼亚加拉（St. Catharines-Niagara）地区，估值比率为106.9％。 报告指出，彼得堡的家庭平均收入约为7万元，即反映可获得的按揭最多约为30万元；而2022年5月，该市的物业平均成交价为836,843元，按年上升19.8％；将该市的家庭收入及物业成交价作比较，确实难以支持现有楼价。 RE/MAX表示，首次置业人士已被挤出市场，尤其本地买家。 报告称，彼得堡的物业估值超高，主要因为投机猖獗、盲目竞价及低利率等因素造成。 另根据Kawarthas地产协会的最新数据显示，彼得堡于5月份的物业成交量按年下跌34.3％，仅录得222宗；而2022年首4个月，该市的物业成交量，较去年同期（1至4月）下跌18％，总交投只有975宗。 彼得堡于5月份新推出市场的放盘量上升8.4％，达425间，较过去5年平均放盘量高出11％，但相对过去10年的平均值低3％。 即使彼得堡楼价于5月份仍然录得上升，但由于需求低迷，当地楼价的上升趋势预期很快会出现逆转。 （网上图片） T02

■一项调查发现，厨房的颜色直接影响屋价。 星报资料图片   【加拿大都市网】厨房的颜色直接影响屋价有超过1万元的上落。多伦多的买家偏好天蓝色的客厅，蒙特利尔的置业者则愿意为酒红色的浴室支付更高价格。 网上地产平台Zllow，对超过3,000名刚置业或准买家的调查发现，屋内每一个地方的颜色均直接影响买家的观感和屋价。买家更乐意参观一间深灰色厨房、浴室、睡房和客厅的房屋。以今年5月的全国平均屋价为746,146元计算。买家愿意为深灰色的厨房最高多支付6,491元，深灰色睡房也可以多要价5,074元，客厅4,999元，浴室4,029元。 平台的Amanda Pendleton表示，忧郁的深灰色带来现代感、增加深度、戏剧性和空间对比。油漆是业主挂牌前最容易和最常见的翻新工程。这个研究显示适当的颜色可以吸引更多准买家和提高他们的底价。 报告指出，买家愿意为天蓝色的厨房和睡房分别多支出2,612元和1,865元。灰蓝色的厨房、浴室、睡房也可以高1,865元。不过，室内设计师常用的森林绿色则不被买家受落。深绿色浴室要减5,596元，深绿色厨房要降3,656元；粉绿色厨房也要削3,432元。去年相当受欢迎的阳光黄色的厨房，则比相同的纯白色房屋要降价6,044元。 加拿大各主要城市的居民也有不同偏好。多伦多一间1,354,000元的房屋，买家愿意为了天蓝色客厅多支付6,499元。蒙特利尔4月份平均573,100元的房屋，居民对酒红色的浴室和客厅，多付出4,413元。卡加利居民的口味与全国不同，以4月份平均511,600元的房屋，买家对粉绿色或阳光黄色的厨房，乐于多付出3,325元。星岛记者报道

■■有报告指出，目前的建屋速度追不上需求，预料至2030年全国需要额外350万间房屋。星报 【加拿大都市网】加拿大在未来几年必须再额外增加350万个居住单位，令全国的居住单位超过2,200万间，才可望在2030年解决可负担得起房屋的问题。这些新增房屋当中，有三分之二要建在安省和卑诗省。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）表示，由于屋价在过去10年急速上升，迫使很多租客和新置业者，要花相当大笔的收入，是妨碍了打工仔搬到城市居住。高昂的屋价已经对经济造成更大的伤害。 报告指出，薪酬上升、人口增长和长期的低息，促使房屋的需求增加，但房屋的供应未能追上变化，导致有些大城市的屋价超出可负担能力。如果现时的新屋兴建量维持不变，在2021至2030年间，全国将增加230万个居住单位至接近1,900万间，但是，全国其实需要有2,200万个居住单位，才能达到每一个人可以负担得起。换言之，尚欠最少300万个单位。 政府要提高审批效率 加拿大按揭及房屋公司副首席经济师Alex ab Iorwerth表示，相比报告所提出的房屋数量，改变的规模将是一个更大的挑战。加拿大需要重新思考和采用不同的方式解决房屋供应问题。整个房地产行业，包括政府政策和程序均需作出急剧的转型。发展商应该充份利用手上的地皮加快兴建房屋。政府也要提高审批效率和加速程序。 报告批评政府在过去几年，成立了多个小组研究房屋问题。现在政府不再需要更多报告，而是立刻坐言起行增加房屋供应。 报告指出，预计全国所需要的居住单位数量，是估计到了2030年的薪资水平，人口变化和预期新移民人数和所需要的房屋数量，以维持房屋可以负担得起的范围。希望房屋的可负担能力回到2003至2004年间，经济稳定，屋价只占整体经济一小部分。 报告指出，增加房屋供应要同时兼顾出租与置业。随着人口老化，房屋也要配合两代或三代同堂居住的趋势。新增加的住宅单并不一定是新兴建的房屋，可以是不同家庭合住（Co-living），或重新发展现有的住宅和工商物业。 报告指出，额外增加的350万个居住单位当中，有三分之二要分配到可负担能力大幅下降的安省和卑诗省。在2003至2004年间，安省家庭要买一间普通的房屋，平均要花大约40%的税后收入，卑诗省家庭平均也要花大约45%的税后收入置业。到了2021年，两省居民要花几乎60%的收入才能够买屋。换言之，需要削减四分之一至四成屋价，才可以恢复到可负担得起的水平。魁省的房屋过去一直以来均维持在可负担得起的范围，但最近几年情况恶化，也需要增加房屋供应。星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出，有近60％安省省民表示，拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出，有超过57％受访安省省民表示，将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区，这个情况更差。 调查指出，在大多伦多地区居住的61％省民表示，已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据，今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示，调查结果令人感到沮丧；最近利息上升的挑战，与市场上的所有压力，已经“关闭”对物业的需求，但供应却保持不变，他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行，随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示，61％受访者指按揭利率上升，不会影响其置业的决定；数字较一年前同样调查记录的71％降低。 Lusink表示，即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀，但相信安省，尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃，但会影响市场活动继续下降。 他解释，考虑到多伦多的经济与生活质素，再加上新移民不断涌入，因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出，由于利率趋升，加拿大楼市已临近转折点，其中，安省的楼市最明显，楼价有可能下跌18％；预期最严重的地区，包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex，至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外，Right at Home Realty的调查发现，大部分业主没有计划在短期内将物业放盘；80％业主表示，未来2至3年内会保持现状，这数字与2021年同类型调查记录的77％为高。 Lusink表示，按揭利率可能会由目前大约5.25%，上升至7%或更高水平，除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改，否则，难以吸引准买家入市。 他强调，如果政府不修改压力测试标准，肯定会让准买家变得十分困难。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多上月此类由工厂或旧校舍改建的复式单位平均售价为1,062,000元，即每平方英尺约1,083元，相比上个月大多伦多地区公寓平均成本为每平方英尺867元。尽管价格高昂及竞争激烈，多伦多的市场上仍然有合理价格的楼盘。 一、202–160 Baldwin Street | 叫价 $679,000元 最初为1920年代乔治布朗学院的校舍，这座两层的肯辛顿市场阁楼有16英尺高的天花板和外露砖块，大窗户朝南让单位充满自然光。     二、 510–155 Dalhousie Street | 叫价 $749,000元  这间单睡房及书房曾经是辛普森百货公司的地方，拥有高耸的天花板、外露的管道系统和抛光混凝土地板，营造出经典的阁楼外观，厨房的金属梯子有助拿取物品，增加空间独特性。     三、201 - 99 Chandos Avenue | 叫价 $649,000元 位于Iron Works Lofts为一座拥有15个单位的前工业建筑物，12英尺高的天花板和开放式概念布局令单位感觉明亮通风。     四、210–1100 Lansdowne Avenue |...

【加拿大都市网】加拿大热门电视剧Schitt's Creek（《富家穷路》）中，一座标志性建筑物现时叫价235万元公开发售。看过《富家穷路》的观众都熟悉这栋位于安省古德伍德是栋两层砖房，设有三间卧室和三间浴室、一个独立车库和一个未完工的地下室。 熟悉这个获奖节目的人会认出这栋两层砖房，由加拿大演员丹·利维（Dan Levy）饰演的大卫·罗斯（David Rose）在剧中开设的精品店“Rose Apothecary”。 发售信息提到此地标建筑充满历史，甚至曾在加拿大电视剧中出现，该房屋与一栋店面建筑相连，地产经纪称为在家工作的人注入全新的意义。           View this post on Instagram                       A post shared by Schitt's Creek Fans (@schitts_creek_fans) 它已经公开发售三天，此物业并非电视剧中唯一公开发售的物业。今年2月，该剧第一季中位于多伦多St. Andrew Windfields的30 Fifeshire Road的豪宅，为主角一家在失去一切之前的住所，叫价近2,200万元（21,888,000元）公开发售，后期降至1780万元，但仍未售出。 该豪宅建于2012年，被称为La Belle Mansion，在超过半英亩的土地上拥有12间卧室和16间卫浴室，及设有室内和室外泳池。 2020年，该剧每一集都出现一间被称为霍克利汽车旅馆（Hockley Motel）的旅馆，以200万元价格公开出售。   (图片：REALTOR、剧照)  T09  

【加拿大都市网】有大学教授指出，开始有按揭投资公司（MIC）暂停收取按揭申请，这趋势料将扩展至其他非银行的按揭服务供应商。 多伦多大学Rotman商学院金融学助理教授Claire Celerier表示，根据《环球邮报》的报道，按揭投资公司Magenta Mortgage Investments决定在9月前，暂停按揭申请，这可能会被其他按揭投资公司仿效。 Celerier表示，出现这情况的原因，是利率趋升，但楼价下跌，按揭供应商的投资者，可能对投资风险增加出现不安情绪。 Celerier表示，在这环境下，对发生这情况并不感到惊讶，如果其他按揭投资公司，尤其规模较小的供应商，作出同样的决定，亦不会感到惊讶，因为这些公司将会更难筹集资金。 加拿大中央银行已将基准利率调高至1.5%，分析员估计，由于央行继续要压抑通胀，故会继续调高利率。 Celerier表示，按揭投资公司提供的按揭，所收取的利息，比一般一级金融机构──银行为高，这些向按揭投资公司申请按揭的人士，一般不被银行接纳申请。 Celerier表示，按揭供应商风险提高，而且，这些公司获得的讯息比银行少，随着利率趋升，所面对的风险亦会提高，经营上会变得更加危险。 资深按揭策略员Robert McLister表示，楼价下跌，意味按揭投资公司现有的按揭投资组合正面对更大压力。 McLister表示，楼价净值一般是按揭投资公司的唯一安全保障，但与部分按揭投资公司交谈后，这些公司似乎正试图将资金撤走。 他表示，过去数周，已听闻有两间按揭投资公司放慢新投资的步伐，虽然这不具代表性，但在通胀持续升温，及楼价下跌的情况下，这是十分正常的。 根据Magenta的声明，该公司已经“充分利用”现有资金池，且强调已吸引更多资金投资。 另外，总部位于温哥华的AP资本按揭投资公司行政总裁Ches Hagen表示，没有迹象显示该公司的投资者出现需求放缓情况。 Hagen表示，已看到楼价受到影响，但时间会证明那是甚么样子的，投资者似乎仍有稳定的需求。 Hagen估计按揭投资公司在加国按揭市场中所占的比重大约5％；他强调，AP没有暂停任何按揭申请的考虑。 MCAN按揭公司行政总裁Karen Weaver表示，与传统按揭投资公司不同，MCAN会透过具保险的定期存款来作融资；她表示，没有迹象显示公司投资者的需求出现下跌。 但Weaver表示，从贷方（银行至私人贷款公司）的角度看，即使没有公布，但有可能会收紧政策。 Weaver表示：“毫无疑问，有人会站起来说‘要关门到9月’，是的，这感觉有点极端”。 （图片：星报） T02

  【加拿大都市网】在过去的30天里，随着需求的减少和库存的增加，多伦多房地产市场的降价数量呈爆炸性增长。 来自eXp房地产公司的Richard Foltys的新数据显示，虽然平均挂牌价格略有上升--上涨了0.3%，1,376,250元--但在过去30天里，降价的数量却惊人地猛增了379%。 与今年早些时候出现的一两天就能卖出形成鲜明对比的是，现在房屋在市场上平均花费29天，下降了90.9%。 在过去的30天里，多伦多新上市的房屋数量为10,201套，增加了221.9%，但售出的房产数量是2,147套，下降了22.2%。根据Folty的数据，多伦多的销售与上市比例下降了72%。 平均售价确实略微增加了1.8%，现在是1,186,616元。但每平方英尺的平均价格暴跌了100%，降至26元。 加拿大银行最近的加息使潜在的购房者望而却步，而目前的房主则陷入了恐慌。 不断上升的利率，以及未来更多的升息的承诺，已经给双方的负担能力带来了压力。随着买家等待价格触底，或选择留在租赁市场，四分之一的加拿大房主认为他们将被迫出售，多达18%的人说他们买不起自己的房子。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/toronto-home-price-reductions)

【加拿大都市网】加拿大楼市继续降温，全国5月份平均楼价虽有3.45％按年升幅，但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动；而5月份整体物业成交量，则较去年同期大幅下跌21.7％。 加拿大地产商会表示，5月份全国住宅物业平均成交价，未经季节调整前有711,316元，较去年同期687,595元，上升3.45％；经季节调整后的平均楼价，5月份为700,428元，较4月份录得的728,171元，按月下跌3.8％。 地产商会表示，5月份楼价上升，最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动；若扣除该2个全国最昂贵的地区，5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。 至于5月份全国物业成交量录得53,720宗，较去年同期的68,598宗，下跌21.7％；经季节调整后，5月份的成交量为42,649宗，较4月份的46,644宗，按月下跌8.56％。 地产商会表示，全国四分三市场的物业成交量都有所下跌，包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，物业交投持续放缓，不少地区的楼价继续走软，在数个月前，待售物业数量也已从创纪录的低位回升；他表示，虽然如此，加国市场快速变化，楼市供求应可走向更平衡。 地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，这是一段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平，以及价格趋向平缓。 地产商会也公布，5月份新放盘量达74,145间，较4月份的70,971间，按月上升4.5％，最主要是受到满地可市场的推动，至于大多伦多地区的新放盘量则轻微下跌。 随着5月份物业交投下跌，以及新放盘单位增加，成交量与新放盘比率已回落至57.5％的2019年4月以来最低位；但该比率的长期平均值为55.1％。 地产商会表示，5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出，这仍处于历来低位，但相对6个月前增加了1个月；而加国的长期平均值为5个月。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】加拿大将有一幢最高住宅大楼推出，它将突破多伦多的天际线。 建筑商Mizrahi Developments 的创始人兼总裁 Sam Mizrahi，在回忆收购Yonge夹Bloor West西南角的地段时，他说道﹕“我立刻明白，这是在多伦多可一不可再的机会。我们经常谈论房屋如何反映屋主，但我认为一座建筑也应该反映所在城市的精神。”而这正是计划中兴建的住宅大楼The One希望做到的目标。 The One 由著名建筑公司 Foster + Partners 设计，这建筑公司以重塑各大城市的天际线闻名。The One的外型如雕塑般，建筑外墙有着闪闪发光的青铜桁架。 据 Royal LePage 的 Katy Torabi 和 Nancy Saedi 称，The One...

【加拿大都市网】安省迷人海滨小屋，附有户外热水浴缸，并配有桑拿浴室和客房，在这尽览优美湖景的别墅，可以远离城市，慢活下来。 如果你梦想住在度假村内，那么这栋位于安省Sudbury的小别墅可能是你梦想的家。它的外观气派，看起来似乎价值数百万元，但实际只售 799,900 元。 这座三居室的房子坐落在占地 10 英亩的私人土地上，四周被岩石和树木环绕，旁边就是Clearwater Lake，坐拥超过 200 英尺海滨，让你从屋子和院子内便可欣赏到壮丽的湖景。 别墅主层设有开放式厨房、餐厅和客厅，配有教堂式天花。日落时，你可透过落地窗欣赏太阳半浮于水上的美景。 主人房也位于主楼层，并配有私人露台，优美湖景尽收眼底。第二和第三间卧室则位于上层，空间宽敞。 屋外设有环绕式露天平台和一个露天热水浴缸。屋子最独特之处是私人客房备有独立的厨房、浴室、客厅和壁炉。 篝火区是仲夏夜烧烤的理想地点，大啖吃一口烤棉花糖巧克力夹心饼（S ‘mores），累了便到水边的桑拿浴室放松身心。 湖水清澈如水晶，你可以沿着沙质地板走到自家码头，然后一跃到水中畅泳。这座木屋拥有无尽的湖景、宁静的自然环境，以及热水浴缸和桑拿等休闲设施，犹如每天都在度假一样。 原木别墅 价格：799,900 元 地址：5437 Clearwater Lake, Sudbury, ON 描述：气派的木屋让你犹如置身于度假胜地，售价不到一百万。 (图片：5437clearwaterlake.wehelp.ca)  T09

■■Re/Max报告预期，安省多个市镇今年的平均屋价有15％升幅。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大的房地产市道放缓，但适宜居住和可负担得起的因素，促使很多准买家纷纷选择到小镇置业。Re/Max地产代理的调查发现，28％居住在较大城市生活的人，计划在未来2年搬到小镇生活。安省多个市镇今年的平均屋价预期有15％升幅。 报告指出，40％是因为适宜居住(Liveability)迁居较小的市镇生活，37％是因为屋价可以负担得起，更多绿地和室外空间也是原因之一。预期不足44万居民的市镇在房屋销售和屋价将快速增长，并惠及人口低于10万的小镇。这些较小城镇的屋价在过去一年已经有17％至46％升幅，今年估计再有3％至20％增长。 报告预期，新斯高沙省的Truro和哈里法斯今年将分别以20％和19％的升幅领先全国。安省奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior也分别有15％的增长。 Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，25％买家要靠家人财政支持才能够置业。适宜居住代表生活质素，民众经历疫情后更重视居住环境。全国的平均屋价对很多人而言仍然是一大难题，较小的城镇成为买家的选择。 57％小镇居民忧失平静生活 不过，有57％的小镇居民担心平静生活将一去不返，也有43％忧虑物价会上涨。 报告指出，由于库存量低需求高，安省小城镇是卖家市场，主要是受外来买家影响；除Centre Wellington预期只有2％升幅外， 其余大部分城镇屋价有7.5％至15％的增长。尤其是奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior因为公共交通方便，非常适合到多伦多上班的人。Carlton Place以3.8％的增长率成为全国人口增长最迅速的市镇。 加西的卑诗省和亚省的小城镇也吸引不少安省买家，特别是室内面积宽广和大草地的独立屋。过去几个月甚至出现抢Offer的情况。Cranbrook和Brooks的平均屋价今年将上升10％，其他也有3％至4％的升幅。

【加拿大都市网】温哥华和多伦多是加拿大房地产市场最火爆的两个城市，但它们也是加国最不适合置业的地方。 根据MoneySense和Zoocasa Realty的年度排名，这两个城市排在“加拿大那里可以置业”榜单的末位。 在这个有45个城市的榜单中，温哥华被打了零颗星。报告称，温哥华的地产市场是加国从经济层面来看最不可负担的。报告使用的数据包括，去年的平均房价为123.02万元，比过去3年上涨了19%。 多伦多的评分为0.7颗星，排名倒数第二。多伦多平均房价比温哥华低约20万元，过去三年增长幅度达到34%。 报告还称，即便是西海岸菲沙河谷地区和维多利亚都不是适合买房的地方。菲沙河谷的平均房价上涨了42%，而在省会维多利亚，买家的平均支出比3年前高出34%。这些城市分别获得1.5颗星河1.7颗星。 卡加利方面则获得1.8颗星，尽管3年平均价格涨幅仅为11%。 至于买家应该去哪里购房，排在前10名的城市分别是纽宾士域省（New Brunswick）的大蒙克顿（Greater Moncton）地区，获得最高分，买家可以仅花30.24万元就可买到一套房子，其次是安省的北湾（North Bay）、蒂尔森堡（Tillsonburg）、伦敦（London）、圣托马斯（St. Thomas）地区，以及珀斯伦休（Huron Perth）等。 在卑诗省，排在榜单中间的城市包括温哥华岛、甘碌市，以及芝里华克。   V33      

【加拿大都市网】多伦多可能是加拿大最不适合买房的地方之一，但你也不必为了寻找低价房而逃离安省。 MoneySense的《2022年加拿大房地产购买地点》报告将北湾(North Bay)列为加拿大第二大房地产购买地，而昆特西区和黑斯廷斯县(Quinte West and Hastings County)位居第三。 该报告是MoneySense与Zoocasa合作编写的，排名的依据是平均房价和近期房地产价格增长。上榜的45个城市中，每个城市都获得一个价值评分，满分为5分。 北湾在2021年的基准价格为385,100元，三年增长率为87%。昆特西区和黑斯廷斯县2021年的基准价格为547,500元，三年增长率为96%。 比全国平均价格887,100元便宜很多，这两个地区都获得了满分5分的价值评分。 对于北湾的排名，MoneySense表示，该市的可负担性使其成为任何愿意北上购房者的“可行选择”。2021年，综合基准房价跃升了42%--是安省最高的增长率。 报告说：“如果你喜欢户外活动，并希望同时拥有大城市的设施和小社区的感觉，那么北湾是一个很棒的居住地。” 由于拥有高速网络和自己的机场和火车站，北湾将自己定位为远程工作的最佳地点之一。 MoneySense表示，昆特西区和黑斯廷斯县的房价在短短五年内增长了143%，令人吃惊。不过，它们仍然比全国平均水平低大约20万元，使该地区成为“进入房地产市场阶梯的绝佳机会”。 昆特西区的城市是风景优美的地方，附近的特伦顿8号航站楼定期举办航空表演，而在黑斯廷斯县的小城镇、村庄和小村落中可以找到工匠和古董店。 MoneySense说：“如果你正在寻找更多的空间，美丽的海滨，以及偶尔飞行，昆特西区和黑斯廷斯县可能是适合你的地方。” 安省的其他几个城市也在加拿大十大最适合买房的城市之列，包括Tillsonburg、London、St. Thomas，以及Huron Perth。Grey Bruce Owen Sound和Brantford Region也在前10名之列。 MoneySense的报告发现，加拿大最大的城市并没有提供最有价值的房地产。相反，在周边地区可以找到最大的价值和增长潜力。(都市网Rick编译，图片来源维基百科公共领域图片） （ref:https://dailyhive.com/toronto/ontario-cities-most-valuable-real-estate-canada)

【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温，楼价升幅进一步收窄，成交量也继续减少；多伦多地产局表示，大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45％，成交量则下跌39％。 地产局表示，大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元，较2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但较今年4月录得的1,253,567元，按月下跌3.25％。 物业成交量方面，最新5月份录得7,283宗，较去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；较今年4月份录得的7,989宗，按月下跌8.84％。 大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15％升幅，成交量按年则跌41％。 多伦多地产局表示，物业成交量进一步下跌，主要原因，是受到利率继续上升，引致借贷成本增加，以及通胀持续升温，令消费者的开支受压。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，楼市经过2022年初的强劲表现后，由于进入利率上升周期，楼市出现变化，不少准买家被迫暂时却步。 过去有不少放盘物业会吸引大量准买家，及可能出现竞价战；但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，现已进入心理战，而准买家等待低价出现的情况，可能会在整个夏季都会出现。 多伦多地产局公布，5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元，按年上升10.41％；总共2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。 至于大多伦多地区的独立屋，5月份平均楼价为1,549,498元，按年上升9.5％；成交量为3,366宗，按年下跌40.9％。 半独立屋5月份平均成交价1,204,893元，按年上升13.2％；成交量为752宗，按年下跌38.9％。 镇屋5月份平均成交价为977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。 公寓5月份平均成交价为770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。 Crigger表示，不断变化的市场，相信不会引发对物业需求下跌的情况出现，随着置业人士适应更高的借贷成本，物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】因业主未能缴纳税款，多伦多巿充公了22 处房产，并向公众出售。 该市在新闻发布会上宣布，将有 22 处房产待售，以收回总价值超过 2110 万元的未缴税款。该市表示，通常“销售未缴税房产”是为了征收逾期未缴房产税的最后解决办法。 市府表示：“一旦业主拖欠房产税两年或更长时间，就会根据房产的所有权登记欠税证明（Tax Arrears Certificate）。除非业主或其他相关方，如留置权或抵押持有人全额还清拖久税款，否则物业会在欠税证明（Tax Arrears Certificate）发出一年后被出售。” 市府补充说，一般情况下，被拍卖房产不但有大量逾期税款，房产往往因为业主身亡或搬迁而被空置，而且无法找到业主近亲。市政府表示：“市政府尽一切合理努力，通过邮件、电话、实地考察以及与邻居交谈等方式联系业主，以便在出售物业前找到并通知他们。” 有关今次拍卖的22处房产，市府表示：“如果业主在 6 月 29 日拍卖前的最后一天缴纳了未缴税款，他们将能够保留其财产。” 将拍卖的22处房产大部分都是空置的商业场所，其中一些位于多伦多的Spadina Ave.唐人街。其中一处待售物业是住宅，由多伦多社区和文化中心占用。 任何出价达到或超过最低投标金额的人都可以购买房产。购买这些房产的投标期开放至 6 月 29 日。 该市于周三表示：“房产是按‘原貌’出售，建议投标人在提交投标或取得房产所有权之前寻求法律顾问。” 市府表示，新业主将对任何现有的留置权或其他所有权主张，或任何可能必要的补救措施负责。有意投标的人可以在周一至周五上午 8 点 30 分至下午 4...

【加拿大都市网】最新一份报告显示，温哥华近一半的千禧一代（1990年代末叶至2010年代前期出生的人）表示，他们计划在大城市以外的地方购买自己的第一套住房，而可负担性唯一个因素。 苏富比国际地产公司（Sotheby's International Real Estate）和慕斯特尔集团（Mustel Group）周三公布了他们针对居住在4个主要城市的18岁至23岁年轻抱负和意向的最新调查数据。 苏富比总裁兼首席执行官科迪克（Don Kotick）表示，这项调查旨在了解年轻人在选择首次置业地点时优先考虑的事项。 他说：“显然，目前的生活成本和负担能力绝对是这些人担忧的地方，但即便如此，他们还是有拥有住房的愿望，他们肯定想在某个时候，可能尝试住进独立屋。” 在接受调查的人中，很少有人计划在卑诗省以外的地方寻找可负担得起的住房。只有3%的人表示有迁居加国其他城市的想法。另外只有10%的人表示，他们计划在距离目前居住地超过1小时车程的范围内置业。 在温哥华，44%的受访者表示，他们计划在郊区购买第一套房产。科迪克说，这与人们的假设相反，人们认为年轻人喜欢靠近夜生活、娱乐和其他市中心的设施。在温哥华，这在优先事项列表中排名最后。 在36名表示计划留在大城市的受访者中，只有11%的人表示住在市中心或靠近市中心是优先考虑的。 科迪克说，有54%的人考虑的是社区安全，其次是离工作地点近。此外，离家人近、离超市和交通近也排在前五位。 因此从统计结果来看，庞大的人群并不一定想住在市中心高密度地区。他们想要安全的社区，想要离工作地点近，但并不一定是市中心。 此外，该报告还发现，75%的人希望在有生之年拥有自己的房子。其中80%的人表示，他们计划在未来10年内这样做。同时，调查还显示，这代人计划用自己的积蓄支付首付款的方式包括多打几份工、推迟生育，以及削减个人开支。  V33  

【加拿大都市网】正为了选择房屋贷款而伤脑筋吗？利率不断上升下，究竟该如何选择哪一种类型的房屋贷款呢？专家说，拉长时间轴来看，浮动房贷利率总体利息成本最低，但目前是利率向上走升期，可以考虑固定房贷利率。 浮动利率房贷利率会随着央行的隔夜利率而波动，固定利率房贷利率是根据债券收益率定价的，借款人在整个贷款期限内支付一样的利率。 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示：“两者利率差距因经济周期而异，因此有时会缩小，有时会扩大，一年半或两年前，浮动利率和5年固定利率大致相同，然后差距明显扩大，现在又缩小了。” Meridian Credit Union体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示，一旦央行开始加息，持有浮动利率抵押贷款的人每月的利息支付将会增加。截至5月31日，Meridian Credit Union的5-年浮动利率为2.6%。如今央行又加息0.5%，借款60万元的每月利息支付将增加约170元。 目前，浮动利率低于固定抵押贷款利率。截至5月31日，加拿大主要银行的5年期浮动利率一般在2.5%至3%之间，而5年期固定利率为4.5%至 5%。 多年来，浮动利率房贷一直为房主提供更便宜的贷款成本。奥斯特兰德说：“利率起起伏伏，但数据显示，浮动利率在很长一段时间内的总体利率最低。” 尽管如此，卡尔顿大学斯商学院副教授李伊恩(Ian Lee)预计，到2023年底，央行将继续将其政策利率提高到3%以上。因此，这可能是值得的考虑固定利率的时候，因为房贷主不受任何利率上涨的影响。 但三位专家均说，如何选择还是要看每个人的风险偏好。李伊恩说：“如果你愿意赌一把，那就选浮动；如果你在财政上更保守、不想受到任何意外的打击，那就选固定利率。”奥斯特兰德建议房贷主可以研究一下将现有的浮动利率转换为固定利率是否更值得。 霍格则提醒，鉴于当前的高通胀环境，各类支出正在上升，借款人需要对房贷成本更谨慎。但他相信，因为加拿大房贷申请人都必须通过严格的银行压力测试，借款人必须证明他们有能力支付比房贷合同利率高出2个百分点或是能承受至少5.25%的利率成本，因此绝大多数的人应该都不会因加息而缴不出房贷。 随着利率续扬，三位专家都预计房地产将进一步下跌。市场上已出现买家后悔的情况，一些购房者开始懊悔买在高点，甚至有人退订的情况。 霍格说：“假设你去商店买东西，货架上只剩下一件商品了，但有10个人都想要它，你就会陷入疯狂的高价竞标中，如今降温则更好地反映房屋的真实价值。” 加通社资料图片 v01

■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一，图为多市中心公寓。资料图片 【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增，本国房地产也越来越受欢迎，大家都想了解，哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此，有房地产公司进行了分析， 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元，位居全国房价最高省份。其次是安省，今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。 该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价，以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内，因此，全国购房成本最高的城市，由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市，则以110万元及82.4万元，排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯，只需40万元，较多伦多便宜3倍。 加拿大拥有令人叹为观止的风景，也有充满活力的城市，以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一，在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中，位居第15位。同时，在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中，是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来，有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年，已有超过22万人移居本国。 总部位于密市的Save Max地产公司，分析了2022年加拿大房地产市场的概况，并比较不同地区及城市层面的房价。 报告指出，加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平，今年3月为79.6万元，较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比，显得相形见绌。去年，房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长，可能是由于2020年大流行的限制，加上紧张情绪导致需求被压抑所致。 与2021年超过7.6万宗交易相比，2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果，而此后大部分需求已消散。然而，2022年的交易数量仍比2020年高出约25%，这表明目前有很多人希望在加拿大购房。 相较于卑诗及安省的高房价，育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省，平均房价分别为49.9万元及47.3万元。 相比之下，沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。此外，纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价，都是30至39万元之间。 除了当前的房价，上涨的幅度也值得关注。近年来，加拿大大部分地区的房价都经历了上涨，这让业主感到高兴，但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月，全国房价涨幅最大的是新斯高沙省，从去年3月的28.4万元，升至今年3月的39.2万元，按年涨幅达37.4%。 此外，纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%，从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛，按年涨幅达26.2%，平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升，但唯独是西北特区的房价，竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。 如果从房价上涨速度来看，房价在一年内飙升最多的城市，是安省的伦敦市，按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元，升至今年的82.4万元。 另一方面，汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元，现时则高达110万元，按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高，但在截至2022年3月的一年中，多伦多房价只上涨了18.4%，从109.8万元上涨至130万元。

【加拿大都市网】3年前，这栋维多利亚式房子低于 250 万元的价格推出巿场，但经过一轮翻身易容后，现在挂牌价为 3,389,000 元。 房地产经纪人Alex Brott在售楼简介上把湖景街（Lakeview Ave）56 号这栋房屋称为“给你眼球的礼物”，形容字眼虽是别开新面，但绝对名符其实。 如果你回看这栋住宅摄于2013 年的照片，你不会认得这幢维多利亚式的房子。在 2013 年时，这个住宅破旧不堪，而且还贴有丑陋的墙纸。 后来屋主翻新了房子，并于 2019 年以略低于 250 万元的价格推出巿场，但根据房地产八卦网站 The Mash 的说法，该房屋那时仍未完全翻新。业主告诉The Mash﹕“旧石板屋顶仍待更换，钢门被放在后面，三楼的屋顶线则已被改装。买屋时，地下室还有 80% 未完工。”收楼时，地下室简直和从未重修没分别，中间只有一个厕所，浴室完全没有围墙。 现在，湖景街（Lakeview Ave）56 号已完工，是一个令人惊叹的住宅。 主楼层明亮通风，楼高达10 英尺，配以巨大的拱形窗和开放式设计。 宽阔的浅色木板地板为整个住宅的主层增添了一种可爱的舒适感，而饰条设计则增添了巴黎或纽约褐砂石房屋的氛围。 厨房设计摩登简约，并直通家庭活动室，另配有通向后院的落地钢门。 此住宅完美结合现代与传统，而柔和的调色则增添了一种平静的感觉。 房屋内设有有三间卧室和四间浴室。 每个房间都是独一无二的，最讨人喜欢的还是孩子的卧室，那里设有可俯瞰街道的大拱形窗户。 房子的第三层还有一个阁楼，里面置放了书柜、吧台和一个通往露台的步道。 完全完工的地下室则是娱乐室和办公室。 至于室外空间，采用常见于多伦多市中心的设计，不设草坪，但如果你渴求草地，你可到附近的Trinity...

【加拿大都市网】一个不用10万元的订制小房子，客人甚至可以把它当为船屋使用。 在过去的十年里，我们看到各类型的小型房屋出现在美国各地，人们不断创新，希望可以住得更近、更省钱。 这些在阿拉巴马州Mobile建造的定制小房子也不例外。它的外观时尚、摩登，散发着迈阿密南海滩豪华公寓氛围，价格只需 98,000 元起。 这种类似货柜箱式的房屋完全按照客人的喜好建造，可选择特定的平面图、外部颜色、墙壁和地板，而且面积保证达320平方英尺，足以满足客人极简主义生活。 每栋房屋都增加了近乎落地式的滑动玻璃窗，在森林中央营造出凉爽的反光窗外观。 大多数平面图包括卧室、附带小厨房的客厅、浴室。但是这些单位是多用途的，你也可以用作办公室、后院工作室，甚至可以用作船屋。 老实说，它看起来似乎甚至可以成为火星上的基地。 房屋内简约、单色的走廊，通往各个房间，营造极简现代感的氛围。当然，浴室设计同样和屋内的未来元素呼应。从外观上看，有适合太空时代的马桶、淋浴和水槽。 这些房子虽然来自美国阿拉巴马州，但可运到世界任何地方。一经订购，只需要 12 周便可完成，而且免费运输。 客人很快就就可使用这超现实的屋子。 现代货柜箱微型住宅 价格：98,000 元以上 地址： Mobile, AL 描述：时尚、富现代感的小型货柜箱房屋，可按客人心水设计定制。 (图片： Mobile, AL)  T09  

（无敌海景别墅以1380万元放售。Dexter Associates Realty） 【加拿大都市网】格雷岬（Point Grey）是温哥华最昂贵的街区之一，最近有一个联排别墅以近1400万元出售。住宅由已故的世界知名加拿大建筑师埃里克森（Arthur Erickson）设计。 负责挂牌的房地产经纪人赫斯特（Shona Hurst）指，这价值1380万元的住宅，虽然与隔壁并排而建，但实际上被定义为独立式住宅，而不是联排别墅。 这豪宅与现代联排别墅不同，该物业是没有分层。跟据建筑师埃里克森的网站说，这些别墅于1963年设计，共有6个独立的物业，主要为5个客户而建造。“每个人都有完全不同的品味和要求。”网站写道。这些房子每一间都不一样，但它们的结构都是统一的。 豪宅由Dexter Associates Realty的布朗（Alix Brown）以及赫斯特（Shona Hurst）负责出售，房屋位于格雷岬道3281号（3281Point Gray Rd）。 别墅建于水面之上，跟据赫斯特和布朗所说：“豪宅每个角落都能欣赏广阔视野，景观令人震惊的。”三层占地超过3,000平方英尺，共有3间浴室和4间卧室。主人套房位于顶层，除西边以外，所有方向都有露台。 别墅还有一个“成熟花园”的庭院；车库最多可停放5辆车，以及房子的侧面和前面都有围栏。 根据挂牌信息，别墅已经上市58天，虽然价格很高，但实际上售价比去年低了100万元。 V10  

■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片 【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期，以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外，还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority），在周四提出了这些建议和其他改变。 防止滥用购屋者保护期 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。 为期3天的冷静期，称为购屋者保护期，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后，买方可以继续购买流程，假如对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的，只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价 卑诗省金融服务管理局也建议，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。 去年11月，卑诗省表示，计划引进新立法，设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”，从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）称，房地产市场活动持续强劲，人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益，省府决定采取系列措施，而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期，就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。 罗品珍表示，当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称，近年来省内购屋者表示，在承担“不合理的风险”时感到压力，例如放弃验屋。

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚，因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制，一对年收入20万元的伴侣，甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三公布的一份报告显示，2022年第一季度，全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑，按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据，住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑，但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特（Tembeka Pratt）是一名30岁的管理顾问，她一直希望与其伴侣在多伦多买房，她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及，十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示：“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说，她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房，这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元，远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣，两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示，在今年第一季度，支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值，并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋，但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会（TorontoRegionalRealEstateBoard，简称TRREB）本月早些时候表示，位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片：普拉特（右）和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

  【加拿大都市网】由于多伦多的房地产价格高得惊人，你可能会认定顶层公寓的价格势必超过一百万，但令人惊讶的是，你错了。你大概可以用相宜价格，生活在像成功人士般的优渥环境。 总部位于多伦多的房地产中介 Strata表示，目前大多伦多地区有五个豪华顶层单位正以75万或以下的价格出售，如果你自 1990 年代以来都住在低层单位，现在是进驻顶层单位的好时机。 最便宜的是位于怡陶碧谷的一个单位，地址是39 Annie Craig Dr., Unit 1705。这是一间优雅的单卧室加书房的顶层公寓，楼高达10英尺，另设有环绕式阳台和封闭式燃气壁炉，装潢时髦大气。   第二个最“让人负担得起”的公寓位于宾顿，地址是 8 Lisa Street, Unit 2907。这是一间两卧室加书房和两浴室的顶层单位，面积达 1,249 平方英尺，标价为 62万4千元。你可能会想，“当然会便宜，因为这些公寓都在怡陶碧谷和宾顿。”再一次，你错了。   第三间是69万9千元的顶层公寓位于多伦多，地址在 109 Wolseley St., Unit 501，正处于 Trinity Bellwoods...

【加拿大都市网】通胀升温，利率趋升，令多伦多的新屋买家却步，4月份新屋销售大幅减少超2成至接近5成，而且售价连续第二个月下跌，市场人士预期，未来数月楼市表现会相当波动。 建造业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes警告，随着新建物业售价连续第2个月下跌，未来数月地产市场表现将会相当波动。 多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋，平均售价为179万元，即使较2021年4月上升28％，但较2022年2月份记录的186元，及3月份记录的184元为低。 Wilkes表示，对是否能保持4月份新屋售价持保留态度；他表示，不断上升的利率正影响楼市，以179万元售价的独立屋而言，有能力购买的能力已经变得越来越少。 根据Altus集团编制的BILD数据显示，4月份独立屋的销售量按年下跌47％，且较过去10年同月平均销售水平低54％。 新建公寓单位方面，4月份销售量下跌24％，平均售价也由3月份的125万元，到4月份跌至119万元，但较2021年同期仍记录12.3％升幅。 Altus研究部经理Edward Jegg表示，经历了特殊的16个月后，通胀升温与利率趋升，均不利楼市，而且供楼负担能力的问题持续存在，令新建独立屋销售表现疲弱。 Wilkes警告，就供楼负担能力而言，物业供应短缺仍然是首要问题所在；他表示，重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升，也有建造业工人罢工、建屋材料成本上升，及供应中断等因素。 他表示，这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。 但Wilkes表示，至今楼市仍然未接近供求平衡阶段，当局必须继续采取措施，在中期内增加供应才可。 （图片：星报） T02