地产

【加拿大都市网】对于杜鲁多连任后大量增加开支而令中央银行提前加息的说法，特许专业会计师黎宏俊认为，8月的通胀高企预计只是暂时性，至明年春季将会回落。即使央行在明年7月调高息率，当中的好处是减低进入楼市意愿，令房价可以降温。 黎宏俊指出，通胀上升受多种因素影响，8月的4.1%是紧随7月的3.7%。通胀按年增加的原因主要包括新车价格升至7.2%、家俬8.7%、新屋价格14.3%、肉类6.9%，旅客住宿19.3%及汽油32.5%。除去汽油的增幅，通胀是3.2%。 他续指，目前供应链中断导致材料，包括农产品和肉类供应价格上涨。预计这是暂时性的，并会在未来几个月内缓解。即使未能完全做到，也会逐渐纾缓下来。 指为复苏政府支出不能缓 通胀受到现时的第四波新冠疫情影响，黎宏俊表示，加国西部如亚省和卑诗省疫情严重，12岁以下的学童未能注射疫苗，他们上学有机会感染而传给家人。目前缺乏工人包括低薪的服务行业员工、政府的援助是否继续、雇员能否安全地回办公室上班，以致托儿服务让在职母亲上班等，这些因素关乎经济发展步伐。 黎宏俊称，由于经济复苏的需要，政府支出计划不能放缓。除了基础设施开支外，省市政府都需要联邦资金，来支付医疗保健和日托费用，以维持营运，同时本国仍须继续抗击第四波疫情。 他说，近期新创造的工作职位达到9万份，有三分二是全职工作，加上使用疫苗证书，现时经济复苏走向正常轨道。不过，疫情下家庭的储蓄创新高，已累积2,700亿元，因为国民在疫下没有机会外游和邮轮度假，对经济中长期发展带来压力。当人们有余钱在手却无处使用，需求大但供应少的情况下，通胀也难以回落。 黎宏俊称，加息是控制通胀的方法，也令加元高企，有助减轻通胀压力，但企业营运将更为困难。星岛记者报道

（奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图） 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称，他的房产在最近的评估中被低估了100多万元；不过，该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候，奥雷克（Harvey Oreck）对其在温哥华凯旋街（Triumph St.）3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称，房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格（Larry Dybvig）在对上诉的裁决中写道：“上诉人的主要论点是，该房产的估价太低，没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说，这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是，该地区没有类似的房产，估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区（Area09, Vancouver Sea to Sky Region）估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产，迪维格也认同，这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎，建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋，租金每月是1975元，另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定，评估人员指出，该地段的煤港和北岸山景确实不错，但是来自太平洋展览会（PNE）和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道：“上诉人说噪音不是问题，因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外，其他的声音都能过滤掉，非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函，后者提出了他“经过深思熟虑的意见”，认为这栋房子的价值在387.5万元，但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认，估价不是一门精准的科学，但他表示，该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

【加拿大都市网】世邦魏理仕集团（CBRE）表示，由于在家工作的人数增加，令第3季加拿大写字楼的空置率上升至15.7％，见1994年以来最高水平。 世邦魏理仕表示，第4波疫情拖慢员工重返公司工作的步伐，令加拿大写字楼的空置率，由第2季的15.3％，进一步上升至15.7％。 该公司表示，即使空置率高企，但写字楼的租务市场仍然表现活跃，尤其科技业对写字楼的需求上升，令到加拿大10个主要市场中，有4个市场的写字楼占用率录得上升。 世邦魏理仕表示，温哥华的写字楼空置率，第3季达7.4％，多伦多为13.7％，卡加利更录得30.1％。 但工业物业市场则出现不同表现，世邦魏理仕表示，由于分销与物流的需求一直处于历来高水平，故令工业物业的空置率一直处于十分低的水平。 第3季加拿大工业物业的空置率为2％，温哥华、伦敦、滑铁卢及多伦多的空置率则不足1％。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】这座安省的待售房屋可能是你今天看到的最可爱的东西，而且它的价格使它更加吸引人了。 这座迷人的黄色房屋位于Port Colborne，有两间卧室，市场价格为34.9万元。 这座房屋有着抢眼的外观充满活力和色彩，但当你一走进去，你会发现自己被冷色调和乡村气息所包围。 Suzie Findlay | RE/MAX 这里的装饰给人一种古老的英国乡村的感觉，从横梁天花板到复杂的壁炉架。 Suzie Findlay | RE/MAX 楼上有一个舒适的阁楼和卧室，有黄色的流行元素。 Suzie Findlay | RE/MAX 该房屋最近进行了装修，更新了地板、水管、窗子等。 Suzie Findlay | RE/MAX 在外面，你会发现一个宽敞的院子和一个花园。前面的门廊可以俯瞰韦兰运河，你可以坐在那里看船只经过。 价格：349,000元 地址: 87 Adelaide St., Port Colborne, ON 编译：森森 图源：Suzie Findlay | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-cute-house-for-sale-in-ontario-is-straight-off-an-english-postcard--costs-just-350k

【加拿大都市网】很多人有一种误解，觉得有纹身的人很危险，危险程度的高低和纹身的大小呈正比。西安大略大学一名大一新生，就因为双臂的纹身，被房东取消了租赁协议。该学生目前考虑把房东告上法庭。 今年18岁的鲍尔（Kadince Ball）是西安大略大学医药科技专业的新生。她在来安省前就以每月675加元的价格，租下了学校附近的一处房子。房东李（Esther Lee）和鲍尔进行了电话面试，把租赁合同通过网络发给了她。鲍尔签了合同，并付给李50加元的订金。 鲍尔从萨省开车抵达伦敦后，同房东见了面，她表示见面过程似乎很顺利，没想到在入住前，却收到了房东的电话，说房子不租给她了。“我问她为什么要毁约，她不解释，只坚称不希望我住在她的房子里。” 李退还了鲍尔的订金，而鲍尔不得不在旅馆里多住了四天，重新寻找住处。。 李在接受CBC采访时，坦诚取消租约的原因是因为她对鲍尔的纹身感到害怕。她回忆两人第一次见面的那天，天气很热，鲍尔穿着一件背心，露出了身上的纹身，其中包括一条蛇缠在她的前臂上的一朵花上，一个肩膀上有一个天使，另一个肩膀上有一朵花。 鲍尔没想到房东会因为纹身而取消租赁合同。“我没话可说，”她说。“我的纹身都没有冒犯性。它们是艺术品。” Ian Dantzer 是西安大略大学法律部社区法律服务部门的一名律师，该部门负责帮助学生解决房东与租户的纠纷。 她说，租约作为合同具有约束力，可以由小额索赔法庭或房东和租户委员会 (LTB) 强制执行。 鲍尔和李签署租约表明租户和房东将共享房屋的一些公共区域，在这种情况下，安大略省的住宅租赁法 (RTA) 将不适用。 “一旦签订了租约，这就是一份具有约束力的合同，鲍尔有权入住，”Dantzer 说，她指出鲍尔没有违反合同的地方。 “即使不违法，李的做法在道德上也应该受到谴责。” 她表示不管 RTA 是否适用，鲍尔都可以通过 LTB 或小额索赔法庭寻求赔偿。 鲍尔说，她会考虑在小额索赔法庭提起诉讼，但她不知道是否有时间和精力完成提出索赔的过程，毕竟自己的主要任务是学习。 （Shawn 图片来源：受访者提供 ）

【加拿大都市网】加拿大房市在 8 月继续呈现缓慢降温的迹象。与去年同期相比，销售价格仍然走高，但成交量有所下降。  加拿大房地产协会周三发布的数字显示，同7月相比，8月上市房屋的数量上升了1.2%，但成交量比7 月下降 0.5%，有 48,379 套房屋易手，比去年同期更下降了约 14%。 上月房屋平均成交价格为663,500加元，比去年8月586,000加元的平均价格上涨13.3%，但仍低于今年3月，716,000的历史最高平均售价。 地产协会认为该数字具有误导性，因为其受到多伦多和温哥华等大型市场过高成交价的影响。相反，房价指数则更能反映加拿大房市的真实情况，因为该指数会根据所售房屋的类型进行调整。房价指数在过去一年增长了 20% 以上。  加拿大地产协会首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说，数据显示受疫情影响，加拿大房市仍极度不平衡。全国一半地区有大量新房上市，而另一半地区上市房产的数量却在降低。 卡斯卡特指出，如今有政党做出了建造更多房屋的竞选承诺，这是有效缓解买房压力的措施，但过去一年有建房经历，哪怕只是进行简单装修的人都知道，建材和人工都出现了短缺……所以建造更多房屋的承诺，绝对是说起来容易做起来难。 （Shawn 图片来源：Pixabay）  

【多伦多都市网】如今多伦多的房价比北美许多城市要贵，如何用一栋独立屋的价格买一座城堡？答案是：去美国。房地产网站Zillow新推出的一处房盘显示，用多伦多一栋房子的价格，可以在密歇根州买一栋城堡。 The perfect castle doesn’t ex– $2,299,000 Rochester, MI 5 bd, 7 ba 10,790 sfhttps://t.co/cf8T0GKkXF pic.twitter.com/Icf1aHI3Ey — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild) September 9, 2021 Zillow推出的房盘位于密歇根州罗切斯特。城堡占地10,000平方尺，被一片森林环绕。叫价只需要2,299,000美元。这个价格在多伦多有些地区只能买到一栋半独立屋。 Some bedrooms pic.twitter.com/hUbPN0clFh — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild)...

【加拿大都市网】安省一个城市房价暴涨，涨幅创下纪录。 据CTV新闻报道，这座城市是位于多伦多西南约110公里处的布兰特福德（Brantford）。数据显示，过去一年，这个城市的房价涨幅超过40%。 2021年7月，布兰特福德的住宅中位价为$777,026。 多伦多独立屋的均价目前为约170万元，这表示在布兰特福德买屋，你可以省下一百万元。 在当地工作了21年的地产经纪，Remax 公司的Judy Lillico对CTV新闻多伦多记者说，他认为新冠疫情对房市暴涨起了重要作用。 他说，人们停了下来，思考什么更重要。一套600英尺的高层公寓单元，远不如一栋二层三卧室带后院，价格更便宜的独立屋有吸引力。 不过，市长Kevin Davis说，布兰特福德的房价对多伦多买家来说虽然听起来很合算，但房价上涨有个很大的坏处。他说，房价上涨导致年轻的家庭无法在他们自己的城市买到房。 Lillico相信，一些外地买家以后会改变主意。 他说，疫情过去以后，一些人可能决定以后就在这里生活，另一些人则会回去。对那些必须回到多伦多的办公室上班的人来说，如果住在布兰特福德，每天的通勤距离太远了。 （图：CTV新闻）T04

【加拿大都市网】东京的清洁，纽约的多样性和斯德哥尔摩的社会服务：亿万富翁马克·洛尔(Marc Lore)概述了他对一个拥有500万人口的 "美国新城市 "的愿景，并任命了一位世界著名的建筑师来设计它。 现在，他只需要找到地方来建造它，以及4000亿美元的资金。 这位前沃尔玛高管上周公布了泰罗萨(Telosa)计划，他希望在美国沙漠白手起家，打造一个可持续发展的大都市。这个雄心勃勃的计划占地15万英亩，提案承诺了生态友好型建筑、可持续能源生产和据称是抗旱的水系统。一个名为 "15分钟城市设计 "将允许居民在离家15分钟车程内进入工作场所、学校和其他设施。 https://www.youtube.com/watch?v=KK1Zw4A05e4 尽管规划者仍在寻找地点，但根据项目的官方网站，可能的目标包括内华达州、犹他州、爱达荷州、亚利桑那州、德克萨斯州和阿巴拉契亚地区。 第一阶段的建设，将在1500英亩的土地上容纳5万名居民，估计成本为250亿美元。整个项目预计将超过4000亿美元，城市人口将在40年内达到500万的目标。 项目组织者表示，资金将来自“多种来源”，包括私人投资者、慈善家、联邦和州的拨款，以及经济发展补贴。规划者希望“很快”与州政府官员接触，以期在2030年迎接第一批居民。 新的城市模式 除了创新的城市设计，该项目还承诺了透明的治理和它所称的 "新的社会模式"。这个城市的名字来自于古希腊语 "telos"（哲学家亚里士多德用来描述一个固有的或更高的目的），它将允许居民 "参与决策和预算过程"。同时，一个社区基金将让居民共享土地所有权。 在一个宣传视频中，罗尔将他的项目描述为 "世界上最开放、最公平和最包容的城市"。 洛尔创立了jet.com，然后将其出售给沃尔玛，并于2016年加入这家零售巨头，担任美国电子商务主管。他在今年早些时候离开了该公司，说他的退休计划包括参加电视真人秀节目，为初创企业提供咨询，以及建设一个 "未来的城市"。 在项目的官方网站上，罗尔解释说，他的灵感来自美国经济学家和社会理论家亨利·乔治（Henry George）。这位投资者列举了资本主义的 "重大缺陷"，并将其中许多缺陷归因于 "美国所建立的土地所有权模式"。 2021年WAF奖：世界最佳新建筑揭晓 "迄今为止，从零开始建设的城市更像是房地产项目，"罗尔在项目的宣传视频中说。"他们并不是以人为中心开始的。因为如果你以人为中心开始，你会立即想到，'好吧，什么是使命，什么是价值？" "泰罗萨的使命是创造一个更加公平和可持续的未来。这就是我们的北极星"。 BIG公司的创始人，丹麦建筑师英格尔斯（Bjarke Ingels）表示，泰罗萨 "体现了斯堪的纳维亚文化（scandinavian culture）的社会和环境关怀，以及更多美国文化的自由和机遇。" 这并不是英格尔斯公司规划的第一个新城市，该公司曾在哥本哈根发电厂的顶部安装了一个著名的滑雪坡，并共同设计了谷歌在伦敦和加利福尼亚的新总部。2020年1月，日本汽车制造商丰田公司透露，它已委托BIG为富士山脚下的一个可容纳2000人的新城市制定总体规划。尽管比泰罗萨小得多，但这个被称为 "编织之城 "的项目承诺将进行自动驾驶车辆测试、智能技术和机器人辅助生活。   （都市网Judy编译，图片来源：视频截图） 参考链接：https://www.cnn.com/style/article/telosa-marc-lore-blake-ingels-new-city/index.html

【加拿大都市网】在安省，房东中盛传着一个说法——法律大多是保护租客的。 但最近加拿大新不伦瑞克省的租客们却遇到了麻烦，房租一夜之间飞涨，通常是毫无征兆的就收到了房东的信，其中最夸张的，居然一个月房租涨了112%！ 这似乎成为全省普遍现象。房客在每个月的第一天醒来或回家时突然惊醒：来自房东的一封增加租金的信。 公寓租金一夜之间暴涨112% 圣约翰居民丽贝卡·特雷恩 (Rebecca Train) 是一位单身母亲，她于 9 月1 日她收到了房东的一封信，房租从$850涨到$1800，12月1日生效。 这是一间有四个卧室的公寓，但特雷恩说大多数房间都很小，装不下一张双人床。 CTV新闻截图 “就算我愿意，我也付不起 $1,800一个月，”她说。“这太荒谬了。这个房子已经有 100 年的历史了，十年没有翻修过……我甚至没有一个可以工作的烟雾探测器。” 除了租金上涨外，特雷恩还必须支付水电费，因为这些水电费将不再包含在她的租金中。 当地媒体Telegraph-Journal 从特雷恩那里获得了房东的电子邮件地址。在联系房东后，他们收到了来自发件人“Properties Canada”的未签名回复。 电子邮件说，随着过去一年半的房价上涨，“不出意外”租金价格也会上涨。发件人补充说，此次上涨并非有意为“恶意”而为。 “我还想让你明白，你五年前以低价租了一套四居室的公寓，现在公寓卖出去了，价格是五年前市场价值的两倍多，租金无论如何也会增加。我们在圣约翰做了研究，在当今的市场上，一个四居室单位的租金上涨是非常合理的。” 特雷恩说，这不是房客和房东之间第一次意见不合。几个月前，在公寓被出售后，特雷恩收到了 30 天的搬迁通知。 她联系了省住宅租赁法庭，法庭表示必须提前 90 天发出通知。一个月后，她又收到了 30 天的搬迁通知，但再次被法庭推翻。 收到加租通知后，特雷恩现在正计划搬家。她在 Facebook 上的帖子获得了超过 4,500 次分享，她的朋友们还建立了一个 GoFundMe 页面来帮助支付搬家费用。 筹集的目标资金是$1000，但现在只募集到$45元。 特雷恩说，新省需要制定法规，以保护租户免受房东提出不合理的加租要求。 大量租金高涨事件...

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局(TRREB)公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 供应量跟不上需求 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10,609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去一年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价将达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高出10.25％。 多伦多地产局首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口恢复增长，物业供求会变得更加紧张。

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10.609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去1年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高10.25％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口回复增长，物业供求会变得更加紧张。 （网上图片） T02

（菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社） 【加拿大都市网】最新数据显示，菲沙河谷的住宅地产需求仍然庞大，8月份销售量达到了单月历来第二最高，而供应量则持续减少。 根据菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）纪录，8月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）挂牌销售的房产达2,087个，较7月份增加了4.0%，与去年同期相比，亦上升了2.4%；上月销售量为有纪录以来第二高，只较2005年8月低，显示销售情况异乎寻常地热烈。 菲沙河谷地产局总裁安德森（Larry Anderson）形容，买家正面临本区史上最严重的楼房短缺情况之一，住宅销售量比正常高出30%以上，但供应的库存量却回到了80年代初的水平。 安德森说：“在8月份，市场上每100家城市屋就卖出了94家，在独立屋和柏文方面，也是强劲的卖家市场。持续高企的需求和供应短缺，令住宅价格出现向上的推动力。” 在8月份， 新挂牌的卖盘有2,107个，较去年同期下降了36.3%，与7月份相比则下跌了13.3%。8月底时，活跃库存总量为4,077个，比7月份少了16.8%，与2020年8月相比，减少了44.9%。 尽管卑诗省政府自2016年开征外国买家税，联邦政府于两年后又引入了按揭压力测试，但现在菲沙河谷独立屋的价格，相比起5年前平均已涨升了约50%。 地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）指出，“ 这些措施未能解决问题的核心，就是没有足够的供应以配合我们这地区的人口增长。我认为，三级政府必须通力合作，处理好住宅短缺的结构性问题。” 在菲沙河谷地区，今年8月份出售一套独立屋平均需要29天，城市屋平均需要19天，柏文平均需要29天。 价格方面，8月份独立屋的基准价格为1,336,800元，较7月份升1.3%，较去年8月上涨31.1%；城市屋的基准价格为697,500元，较7月份上涨1.3%，较去年8月升23.7%；柏文的基准价格为498,800元，较7月份上涨1.0%，比去年8月升14.1%。   V20

【加拿大都市网】大温地产局（REBGV）8月数据显示，大温地区夏季市场依然很活跃，但自6月以来，待售房屋供应量正在稳步下降。 报告称，2021年8月大温地区的住宅销售总额为3,152套，比去年同期的3,047套增长3.4%，比2021年7月的3,326套下降了5.2%。 此外，今年8月份的销量比10年平均的8月销量额高出20.4%。 2021年8月，在大温地区，有4,032套独立屋、公寓和城市屋在电脑盘（MLS）上挂牌销售。与去年同期的5,813套住宅相比，下降了30.6%，与今年7月的4,377套住宅相比，则下降了7.9%。 目前大温地区MLS上挂牌出售的房屋总数为9,005套，与去年8月相比下降了29.7%，与今年7月相比下降8.6。 大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）表示：“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力，改善民众购房选择，市场需要更充足的房源供应。” 他又说，房屋可负担性是联邦大选的一个关键议题，大温地产局也希望政党专注于推出相关的解决方案，这将有助民众在购房时拥有多样性的选择。 在挂售比（sales to active ratio）方面，2021年8月的平均挂售比是35%，若按物业类型来区分，独立屋为25.3%，城市屋是51.8%，公寓则是39.2%。 通常情况下，当这一比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在持续数月内超过20%时，房价往往就会出现上涨。 此外，MSL住宅价格指数综合基准价是1,176,600元，这比去年同期增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。 今年8月，独立屋的销量达到945套，比去年同期的1,095套减少了13.7%。独立屋的基准价格是180.71万元，这意味着比2020年8月增加了20.4%，比2021年7月增加0.3%。 公寓的销量达到1,631套，比去年同期的1,332套增长了22.4%,一套公寓单位的基准价格是73.51万元，这比去年同期增加了7.6%，比2021年7月减少了0.2%。 城市屋方面，与2020年8月的620套相比，今年8月的销售额是576套，相比下降了7.1%。城市屋的基准价是95.26万元，这比去年同期增加了16.5%，比今年7月增加了0.3%。

一名多伦多女子发布的 TikTok视频火了…    视频曝光了多伦多市中心一栋著名的Condo大楼内部的真实情况，她说她迫不及待想要逃离。   27 岁的 Kylene Loucks在社交网络上有15万粉丝，她说这两段视频是在位于12 York Street的Ice Condos 内拍摄的，发布后在各种社交媒体平台上被疯狂转发，获得几百万个点赞。   Loucks 于 2020 年 7 月搬到 Ice Condos，她在这栋楼里住了一年，租金每月$2600。   搬进去，这栋楼的劣势对Loucks来说很明显。   在两段视频中，她列出了无数问题——频繁的火警警报、缺乏维护、经常有警察出警、电梯排长队、无社交距离，大楼遭枪击流弹击中等等多起事件。   1. 每个周末凌晨都有火警警报响起   Louks说，她搬过去的第一个周末，清早就被刺耳的火警吵醒了，没想到之后的每个周末，几乎都有火警。   凌晨4点，5点，早上7点，中午12点，晚上10点，几乎所有时间段都有过火警的发生。 2. 垃圾管道维护不当 Loucks说，大厅和楼梯里一直散发着垃圾的恶臭，因为垃圾管道维护不当。 本应该按照分类扔进管道的垃圾因为垃圾管道无法正常使用被乱放在地上，工作人员也没有彻底清理过。 3. 电梯经常停运，无法保持社交距离   从我们搬进来的那天起，一部电梯就坏了。”Loucks 在接受媒体采访时表示。 曾经有4个月29层楼的居民共享一部电梯   排队的人很多 由于大楼有29 层，疫情期间又限制了进入电梯的人数，她说排队很长，居民很容易变得愤怒。   “电梯对我来说是一个巨大的焦虑源，”她说。“经常因为电梯的事情引发攻击和争吵。”     而且电梯中的社交距离通常没有得到强制执行。   “九个人挤在一个专供三人使用的电梯里并不少见。”   4. 安全问题 Loucks 说她在大楼里感到不安全，她感觉“Airbnb的客人比实际大楼里的居民还多”，而且大楼经常警力密集，甚至有特警、防爆小组等，警察经常被叫到大楼里，天天都像活在犯罪现场。   和两条警犬一起上电梯 ‍ 经常看到警车、救护车 还有防爆小组和紧急任务小组   大楼里经常出现警察 评论中有人打趣道，“你们那栋楼是消防局的一个延伸。” Loucks评论道，感觉自己天天身处在犯罪现场，和警察都成熟人了。 今年 2 月，Ice...

你可想过住在安省最独特地方？你是否一直心仪哈利波特或其他神秘电影中常见的古怪美学房屋？  一栋神秘的房屋现在安省待售，它就拥有一种微型城堡的感觉。 位于安省 Mount Forest 的150 Wellington St. E. ，这是一处独特的房产，售价不到70万元，是埋首创作小说的好地方。 装修华丽的维多利亚式住宅，拥有 3,000 平方呎的生活空间。它的厨房已装修到完全现代化，为喜欢煮食住家菜人士提供一个理想的环境。房子有三个壁炉，全都保留了原来的设计。 整个地方充满美妙均衡的氛围，全部铺上木地板并嵌以彩色玻璃窗。它的三楼目前是作为阁楼使用，但可以轻易变成家庭办公室或艺术工作室。 维多利亚时代之家（Victorian Home） 价格：699,900 元 地址：150 Wellington St. E., Mount Forest, ON 描述：一栋可爱的房宅上巿，要价却不会让你的钱包大破悭囊。 网址：https://www.remax.ca/on/mount-forest-real-estate/150-wellington-street-e-wp_id296424617-lst (图：RE/MAX) T05

这座风景如画的都铎式（Tudor)石屋住宅，坐落在 怡陶碧谷一条安静的 Riverstone Drive 街道上。 从外面看，像极一座古老的英式渡假屋，差点希望它拥有茅草屋顶。 这间房屋标价 2,485,000 元，坐落于峡谷上，俯瞰著亨伯河（River Humber)，充满个性和温暖，这在现今的新建筑是难以找到的。 此屋有四间卧室、四间浴室和很多原始的建筑细节，如铅窗、丰富的木镶板和石壁炉。 其中一个大房间，它有 20 呎高天花板，外露木梁和大量窗户，使空间感觉明亮通风。 虽然很多人会喜欢这个迷人的家，但肯定有些方面可能会让其他人却步，比如家里没有空调。 此外，厨房需要改造，因为一切都有点过时。就像洗碗机在轮子上，这意味你需要通过厨房水槽运行它。 浴室也像时间错置。如果你喜欢那种彩色瓷器，那么你会爱上它们，但如果你宁愿整个浴室都不是绿松石，那么你将不得不把所有东西都拆掉。话虽如此，卧室宽敞明亮。 后院很有吸引力，有一个巨大的石头露台，可以俯瞰河流。还有可容三辆车的独立车库和二层阁楼，可以用作姻亲套房或某种工作间。所以，这所房屋肯定需要来次大修，但屋架很好。 如果新业主倾向改造这所房子，相信它将来会增值不少。 厨房一隅。 主卧室的套间浴室。 家庭浴室。 树木在后院提供充足阴凉处。 车库上方的阁楼空间。 阳光房。

【加拿大都市网】如果你想实现你内心的公主或王子的幻想，这个安省的房子肯定是为你准备的。而且目前该房子的售价为 $895,000。 位于8 Main St. East, Norwich的房子拥有巨大的五居室，建于1874年。这个地方实际上是按照苏格兰城堡的模式建造的。 Aleisha Penny | RE/MAX 该住宅占地4000平方英尺，富含历史底蕴，甚至有自己的大入口。 Aleisha Penny | RE/MAX 尽管房屋本身几乎和加拿大一样古老，但这所房子装修使它具有某种现代魅力。 Aleisha Penny | RE/MAX 然而，它的原始元素仍然保存得很好，客厅无疑像是一台时间机器可以将你带回过去。 Aleisha Penny | RE/MAX Aleisha Penny | RE/MAX 编译：森森 图源：Aleisha Penny | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-ontario-home-is-a-mini-scottish-castle--is-actually-selling-for-under-900k

（联邦自由党的房屋政策遭专家批评或致反效果。星报资料图片） 【加拿大都市网】房价难以负担成为今年大选的核心问题之一。联邦自由党本周公布自己的房屋政策，其中一项是承诺拨款10亿元设立一个“先租后买”房屋计划（rent-to-own program），协助难以一次拿出大笔首付的人士进入房市。不过有专家指这一策略只能帮到少数人受益，且有可能加剧房屋需求，令市场更热。最根本的抑制房价的办法，始终是增加供给。 据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党周四公布的房屋政纲，包括加大对首次购房者的税务优惠，打击炒卖房屋行为，禁止盲目竞价，令竞价过程更加公开透明，限制外国人买房，以及由联邦政府拨款10亿元，与私营机构、非牟利机构和住房合作社合作，建立“先租后买”专用房屋计划协助部分人上车等。 早在2018年的安省市选中，曾任多市总规划师、并成为多伦多市长候选人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出过类似方案。她的做法是由市政府拿出一定数量的住房单位，专用于先租后买，住客先与开发商签定一个协议，确定相关房屋的价格，入住后将每月缴交的房租，作为首付资金的“按月供款”。 10亿元拨款细节不详 自由党最新公布的方案中，并没有详细说明其10亿元拨款，将主要贷给开发商还是租客，或是这些钱是否主要会拨款如多伦多或温哥华这样房价难以负担的大都市。自由党也没有说明，未来会如何与各都市合作推展这一项目。房屋开发项目的审批权是在各市政府手中。要保证首先建成一批先租后买的住房单位，或鼓励开发商参与这一项目，都需要市级政府支持。 基斯曼一方面欢迎自由党再提先租后买，令一方面也承认，单靠这一政策难以解决房价难以负担的危机。“如果不是有实质性的增加住房供应的计划配合，先租后买解决不了任何问题。” 怀雅逊大学物业管理及数据科学教授海达尔(Murtaza Haider)呼应上述说法，指出住房危机目前已遍及全国，谈论的是建造数百万套可负担价格的住房，才能有助于房价与国民的收入水平相匹配。他认为先租后买能帮助一部分人进入市场，但政府显然要做更多更大，去缓解住房危机。 怀雅逊大学都市研究和土地开发中心高级研究员克雷顿(Frank Clayton )认为，政府若想更好的利用这10亿元，应该优先拿去帮助那些连基本租金都付不起的低收入国民个人或家庭。“出租房才是目前最大的问题，才是政府应该聚焦解决的问题。”而先租后买计划可能增加市场的房屋需求，如果没有建造更多房屋的配套计划，可能进一步推高房价。“焦点应该是供给，而不是需求。需求增加只能加剧目前已发生的情况，令事情变得更坏。”星岛综合报道

(■■多伦多住宅租金录得连续四个月上升。网上图片) 多伦多租金录得连续第4个月上升，最新7月份数字显示，多伦多住宅物业的平均租金已达2,167元。 根据TorontoRentals.com与Bullpen研究顾问共同发表的报告指出，大多伦多地区7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。 其中，多伦多的租金升幅最显著，7月份录得的升幅为4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奥沙华，录得的升幅分别为4.6％及4.3％。 放租物业数量减少 研究指出，即使近月升幅显著，但平均租金仍较疫情爆发前为低；大多伦多地区于2020年1月录得的平均租金为2,411元，即现价较当时的租金水平，仍相对低333元。 Bullpen研究顾问总裁迈尔斯(Ben Myers)表示，疫情期间经历了前所未有的租金下跌，现在租务市场重燃，租金的上升幅度，开始追上下降的幅度。 他表示，多伦多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不断增加所致；而由于市场上的出租物业于短期内被吸纳，故此，TorontoRentals.com网页上的放租物业数量，已较过去数月有所减少。 资料显示，在大多伦多地区市镇中，1房单位录得最高平均租金是在奥克维尔（1,869元）；2房单位录得最高平均租金的是多伦多（2,462元）；3房单位录得最高平均租金是在旺市（3,100元）。 报告指出，TorontoRentals.com放盘的多伦多市中心以外大楼面面积单位，很快已被吸纳，且有不少准租客，仍继续寻找市中心以外的出租物业，反映已有不少人正为重返办公室作准备。星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多租金录得连续第4个月上升，最新7月份数字显示，多伦多住宅物业的平均租金已达2,167元。 根据TorontoRentals.com与Bullpen研究顾问共同发表的报告指出，大多伦多地区7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。 其中，多伦多的租金升幅最显著，7月份录得的升幅为4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奥沙华，录得的升幅分别为4.6％及4.3％。 研究指出，即使近月升幅显著，但平均租金仍较疫情爆发前为低；大多伦多地区于2020年1月录得的平均租金为2,411元，即现价较当时的租金水平，仍相对低333元。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，疫情期间经历了前所未有的租金下跌，现在租务市场重燃，租金的上升幅度，开始追上下降的幅度。 他表示，多伦多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不断增加所致；而由于市场上的出租物业于短期内被吸纳，故此，TorontoRentals.com网页上的放租物业数量，已较过去数月有所减少。 资料显示，在大多伦多地区，1房单位录得最高平均租金是在奥克维尔（1,869元）；2房单位录得最高平均租金的是多伦多（2,462元）；3房单位录得最高平均租金是在旺市（3,100元）。 报告指出，TorontoRentals.com放盘的多伦多市中心以外大楼面面积单位，很快已被吸纳，且有不少准租客，仍继续寻找市中心以外的出租物业，反映已有不少人正为重返办公室作准备。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】杜鲁多在竞选期间，承诺当选后将打击炒房投机者，将对任何在购买房屋后12个月内出售房屋的卖家征收重税，但温哥华固兰湖选区的自由党候选人努莫哈梅德（Taleeb Noormohamed）  被曝在过去的四年内，至少参与四次快速房地产交易，但他坚称不是一名炒楼投机者。 据英语电台News 1130报导，努莫哈梅德在过去的四笔房地产交易中，有三笔涉及在一年内购买和出售房屋，根据自由党在竞选活动中提出的房屋辣招政策厘定，这三笔买卖收益将征收重税，而努莫哈梅德的第四笔房产交易，由于大于一年转手，则避开该党提出的辣招政策。努莫哈梅德在四笔房产交易中，算上税项和其他交易成本，总收益仍高达60万元。由于大温地区楼价飙升，尽管努莫哈梅德快速买卖房地产并非违法，但这种行为被认为是楼价飙升的主要因素。 News 1130电台对努莫哈梅德买卖房产进行深入了解，发现努莫哈梅德在新冠大流行期间曾有两笔房地产交易，其中包括位于温哥华西区13大道（W.13th Ave.）的一个两居室柏文，以及位于太平洋中央火车站（Pacific Central Station)附近的一个两居室柏文。其中位于西区的柏文单位，努莫哈梅德在三个月内对此进行买卖，而火车站附近的另一个公寓，则在努莫哈梅德购买后的七个月，再次出售成交。不仅如此，努莫哈梅德在2019年12月，出售一套位于温市西区的城市屋，持楼时间为一年零四个月；而在2017年底，努莫哈梅德在六个月内亦以快速买卖方式，购入并快速出售温市西区的一处房屋。 努莫哈梅德随后反驳他是炒楼投机者之说，他在电话访问中澄清，他位于西区13大道的房子原本计划自住，但由于新冠大流行导致无法装修，房子亦因大厦管理禁止出租，所以选择出售。另外位于中央火车站附近的房子计划给予其妹妹自住，但妹妹后来决定与父母同住，所以才决定快速出售。努莫哈梅德拒绝透露在过去十年内，多少次出售低于持楼两年的物业。住房维权者瑞滋尔（Rohana Rezel）抨击自由党在承诺打击房产投机行为的同时，候选人却参与了这种行为。 V21

（■■杜鲁多周二在咸美顿举行竞选活动，公布自由党一系列房屋政纲。 加通社） 杜鲁多周二在竞选活动中公布一系列房屋政纲，承诺推出多项“辣招”限制外国人买屋，遏止投机炒卖，规管地产经纪，以及增加建屋量和首置资助以协助年轻人“上车”。此外，将会把空置税范围，扩展至包括在主要市区内由外国人拥有的空置土地。 杜鲁多承认住宅市场显得“不稳定”和“不确定”，疫情导致楼价飞涨、买家竞价、投机猖獗及空置过多等现象，政府有需要干预，帮助国民置业。“如果你努力工作和有储蓄习惯，拥有自己居所的梦想应该是力有所逮的，但现在对很多人来说却非这样，这是不对的。” 他宣布的其中一招是禁止外国人购买楼房两年，与保守党上周公布的政策看齐，以遏止由海外流入的资金炒卖楼市。此外，对于针对非居民和非国民的空置税，他将会把范围扩展至包括在主要市区内由外国人拥有的空置土地。他说：“不能再让外国人的财富占据着原应是人们居住的家园。” 持物业少于1年征“反炒卖税” 自由党还计划对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如果业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。 彭博(Bloomberg)报道指，本地人无力负担住房，逐渐迁怒于外国买家，尤其是在温哥华，当地的地产受到来自中国和香港的非居民追捧。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，禁止外国人买屋和增加税项等措施，对解决问题收效甚微。“目标说起来容易，但就实际销售情况而言，推动楼价的主要不是外国人，而是本地买家。” 承诺立例禁绝“盲标” 杜鲁多亦承诺打击利用地产市场作洗钱活动，以及近年一些给买家带来不愉快经验的市场行为。他将立例禁绝“盲标”，即买家在无法得知其他买家出价银码的情况下落标报价。自由党更提出增加价格透明度，让潜在买家清楚知道房屋近期成交的价位；并加强规管地产经纪，如其同时代表买卖双方，必须披露更多资料。自由党还表示，将要求银行给按揭贷款者在失业时期提供6个月宽限期。 为降低做按揭的成本，该党将促使加拿大按揭及房屋公司(CMHC)把按揭保险费率下调25%，预计可为一般置业人士节省约6,100元。 杜鲁多还建议推出一项“先租后买”(rent-to-own) 计划，拨款10亿元在5年内“为租住者打开通道”。 推出“首置储蓄计划” 杜鲁多又承诺，在成功连任后将推出“首置储蓄计划”，让40岁或以下的国民为首次置业储蓄40,000元，直到在购屋时提取，储蓄款额及期间赚得的收益均可获得免税。自由党政府还会将首次置业者的免税额由5,000元倍增至10,000元。 在增加住宅供应量方面，杜鲁多承诺，将为城市提供加快建屋的工具，务求在未来4年兴建、保留或复修140万个住宅。新一届的自由党政府将会为各市提供共40亿元资金，协助创设“中产阶级居屋”计划。他相信，此举可打击投机者霸占空置土地的情况，并在4年内提供数万个新建住宅。 自由党的承诺还包括在4年内拨款27亿元，通过兴建或改建，提供大量可负担居所，包括将空置办公室转为住宅用途；设立“多代同堂装修免税额”(multigenerational home renovation tax credit)，以减轻家庭在为房屋增建附属单位时的成本；并会增加拨款协助居住条件欠佳的原住民。 部分政纲被指超越联邦权限 自由党政纲中这一篮子被形容为进取性的房屋政策，不少都超越了联邦政府权限，因而引起争议。根据宪法，“物业及公民权利，以至所有纯属地方或个人性质的事务”，均属省政府管辖范围。据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党消息人士表示，建议中的部分措施，例如禁止“盲标”，将透过刑事法例执行；联邦政府亦可运用征税及规管按揭业务的权力，推动一些改变，其他新政策将透过谈判以及联邦与省政府的磋商来推行。 自杜鲁多上台以来，本国住宅价格上涨了69.7%。他在周二被问到，推出这一系列新措施是否等同承认现行房屋政策得不到预期成效，他回应指，政府需要做得更多。 保守党党领奥图尔(Erin O'Toole)上周在公布房屋政纲时承诺，将于未来3年增建100万个住宅，并将15%的联邦物业改建成住宅。他指杜鲁多过去6年来的房屋政策一败涂地，尤其是最近三、四年爆发了楼市危机。 联邦新民主党提出，向非公民或永久居民购买的房屋征税20%，并重新引入30年期按揭。 满地可银行资本市场策略分析师雷泽斯(Benjamin Reitzes)指，住房是长远问题，国民不要奢望任何政党能有在短期内解决问题的妙计良方。星岛综合报道

【加拿大都市网】说到购买房地产，人们总是说地段就是一切，因为每年的地税支出是其中的很大一部分。幸运的是，最近的一份报告刚刚披露了安省哪些城市目前的地税税率最低。 根据lowstrates 7月份的报告，在安省，人口较少、房屋价值较低的城市通常税率较高，因为那里没有那么多纳税人。而人口多、房价高的城市往往“在制定地税税率方面有更大的灵活性”。 据报道，要弄清楚你的地税税率，主要有三个因素：你的房子的评估价值(不同于地产市价)、省教育税率以及城市住宅税率。 根据这份报告，安省2021年地税最便宜的五个城市如下(百分比已被四舍五入至小数点后两位): Vaughan, 0.67% Burlington, 0.78% Kitchener, 1.11% Clarence-Rockland, 1.26% Thorold, 1.42%   除了地税最低的城市，2021年安省地税最高的城市是Belleville，其住宅物业税率为1.67%。紧随其后的是North Bay, St. Thomas, Sarnia, 以及 Peterborough。   例如，根据Clarence-Rockland的计算器，一套价值50万元的住宅每年需要缴纳约6487.56元的地税。根据计算，在North Bay，一套同等价值的房子每年要交7840.91元的地税。 该报告汇集了安省51个城市中的32个城市的信息，虽然不是全部的城市，但它确实让潜在的房主大致了解了全省住宅地税的大体情况。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-cities-with-the-lowest-property-tax-rates-right-now） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】杜鲁多自由党8月24日周二发布积极的住房计划，承诺将在未来四年建造140万套新住房。同时禁止外国人拥有住房，为期两年。让加拿大人买得起房。 据CBC报道，总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿承诺了一系列新措施，以帮助加拿大人，特别是年轻人在炙手可热的房地产市场能获得自己的房屋。 他说:“如果你努力工作，存钱，拥有住房的梦想就应该可以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。” “不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞价中输给炒房者。现在是时候做出改变了。” 杜鲁多称房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，新冠疫情导致价格飙升、竞购战、投机活动猖獗和空置房产过多。他说，这种情况需要政府干预，以帮助更多人获得自己的房屋。 联邦大选之际，民意调查者显示住房是国民最关心的问题之一。 自由党承诺将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。同时打击房屋投机，禁止投盲标（blind bidding），禁止外国人囤积房产，以及在未来四年自由党将与市政府合作建造或改建更多房屋，让140万家庭住进新房。 杜鲁多禁止外国人购买楼房两年，与保守党上周公布的政策看齐，以遏止由海外流入的资金在楼市进行炒卖。此外，对于针对非居民和非国民的空置税，他将会把范围扩展至包括在主要市区内由外国人拥有的空置土地。他说：“不能再让外国人的财富占据着原应是人们居住的家园。” 自由党还计划对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如果业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。 彭博(Bloomberg)报道指，本地人无力负担住房，逐渐迁怒于外国买家，尤其是在温哥华，当地的地产受到来自中国和香港的非居民追捧。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，禁止外国人买房和增加税项等措施，对解决问题收效甚微。“目标说起来容易，但就实际销售情况而言，推动楼价的主要不是外国人，而是本地买家。” 杜鲁多亦承诺打击利用地产市场作洗钱活动，以及近年一些给买家带来不愉快经验的市场行为。他将立例禁绝“盲标”。自由党更提出增加价格透明度，让潜在买家清楚知道房屋近期成交的价位；并加强规管地产经纪，如其同时代表买卖双方，必须披露更多资料。 自由党还表示，将要求银行给按揭贷款者在失业时期提供6个月的宽限期。为降低做按揭的成本，该党将促使加拿大按揭抵及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)将按揭保险费率下调25%，预计可为一般置业人士节省约6,100元。 杜鲁多还建议推出一项“先租后买”(rent-to-own) 计划，拨款10亿元在5年内“为租住者打开通道”。 这名自由党党领承诺在成功连任后将推出“首置储蓄计划”，让40岁或以下的国民为首次置业储蓄4万元，直到在购屋时提取，储蓄款额及期间赚得的收益均可获得免税。自由党政府还会将首次置业者的免税额由5,000元倍增至10,000元。 在增加住宅供应量方面，杜鲁多承诺，将为城市提供加快建屋的工具，务求在未来4年内，兴建、保留或复修140万个住宅。新一届的自由党政府将会为各市提供共40亿元资金，协助创设“中产阶级居屋”计划。他相信，此举可打击投机者霸占空置土地的情况，并在4年内提供数万个新建住宅。 自由党的承诺还包括在4年内拨款27亿元，透过兴建或改建，提供大量可负担居所，包括将空置办公室转为住宅用途；设立“多代同堂装修免税额”(multigenerational home renovation tax credit)，以减轻家庭在为房屋增建附属单位时的成本；并会增加拨款协助居住条件欠佳的原住民。 自由党政纲中这一篮子具进取性的房屋政策，不少都超越了联邦政府权限，因而引起争议。根据宪法，“物业及公民权利，以至所有纯属地方或个人性质的事务”，均属省政府管辖范围。据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党消息人士表示，建议中的部分措施，例如禁止“盲标”，将透过刑事法例执行；联邦政府亦可运用征税及规管按揭业务的权力，推动一些改变，其他新政策将透过谈判以及联邦与省政府的磋商来推行。 加拿大房价在去年上涨了15.6%，自2015年11月杜鲁多首次上任以来，加拿大房地产协会的房价指数上涨了69.7%。 他在周二被问到，推出这一系列新措施是否等同承认现行房屋政策得不到预期成效，他回应指，政府需要做得更多。 保守党党领奥图尔(Erin O'Toole)上周在公布房屋政纲时承诺，将于未来3年增建100万个住宅，并将15%的联邦物业改建成住宅。他指杜鲁多过去6年来的房屋政策一败涂地，尤其是最近三、四年爆发了楼市危机。 联邦新民主党提出，向非公民或永久居民购买的房屋征税20%，并重新引入30年期按揭。 满地可银行资本市场策略分析师雷泽斯(Benjamin Reitzes)指，住房是长远问题，国民不要奢望任何政党能有在短期内解决问题的妙计良方。

（■■业界预测今年10月的平均屋价，将有3％至6％的增长，但交投会减少。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市道，经过年初的量价剧升后在夏季进入调整期，成交量缩减，屋价升幅放缓。业界依据过去超过10年的市况预测，今年10月的平均屋价将有3％至6％的增长，但交投会减少。网上地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，大多伦多地区自2010年以来的统计，当中只有3年的10月份房屋销售量高于同年的7月，但屋价则持续上涨，升幅最低是去年的2.61％，2016年的屋价在短短4个月上升7.49％。2015年的10月份成交量比同年7月下跌近11％，但平均屋价仍然有3.55％的增长。 屋价最高或涨6.18％ 报告指出，今月10月的平均屋价将上升4.91％至1,114,387元，较7月份增加52,131元；成交量则减少1.38％至9,260间。预期销售量再下降7.75％，屋价也最少比7月份上升3.61％至1,100,647元。如果交投量有5.25％的增长，有9,260间房屋易手，平均屋价的最高升幅可达6.18％至1,127,879元，比7月增加65,623元。 她说，从过去11年的市况看来，即使10月份的房屋销售量走低，屋价依然继续高开。这项预测的低位和高位，是以最低和最高的5％计算，但地产市场的变化受各种外围因素影响，以往的市况不能够完全作准。”星岛记者报道

（■■华人豪宅以近4000万元挂牌上市。realtor.ca网站） 温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅，业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的豪宅，本月以3,990万元挂牌放售，在社交媒体引发关注，不仅是因为价格接近温市最高纪录，还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示，业主陈涵英（Hanying Chen，译音）在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅时，还是一名学生。不过，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演，这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司，为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 三年前开设现场剧院艺术公司 本地媒体Glacier Media通过她的公司联系陈，陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说，陈涵英致力她的创作公司，该公司在网上没有公布地址，但注册在陈拥有的特朗普大厦公寓单位中。 去年三月，陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会，筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价，附近贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号的另一豪宅，当时的现金售价4200万元，两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业，买家是中国大亨陈脉林（Mailin Chen，译音），他经营地产开发及酒店，并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅占地58,632平方呎，每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算，地产经纪可获得的佣金高达653,255元。

【加拿大都市网】在这次联邦大选中，房价可负担性成为选民重点关心的议题之一，而各政党表示，他们都有一个解决高房价的计划和方案。 专家表示，选民的共识反映出加拿大住房状况日益糟糕，无论是感觉被挤出市场的潜在业主，还是苦苦轮候社保房的低收入家庭，高房价似乎影响着每个去群体。 加拿大住房和复兴协会（Canadian Housing and Renewal Association）执行董事莫里森（Jeff Morrison）表示：“你在住房市场的哪个位置并不重要，这个国家的房屋可负担性正处于危机之中。” 倡议组织“挤压一代”创始人，卑诗大学（UBC）教授克萧（Paul Kershaw）表示，在解决住房危机前，加拿大人必须回答一个棘手的基本问题，即“我们认为房价上涨是好还是坏？” 他认为，加拿大房地产市场陷入一个死循环，房间推至不可负担的水平，这通常会让业主高兴，但却让试图进入市场的人感到恐惧。 克萧认为，房价得调整可以通过增加住房供应和提高地产暴利税等措施来实现。 莫里森说：“这是我们需要解决的问题，我们需要政党专注于这一点，到目前为止，我认为各党派的竞选纲领尚未出现迫切解决这些问题的愿景，但我们还有时间。” 莫里森所在的组织是名为“住房投票”（Vote House），这个全国性运动的一部分，他和其他倡议人士呼吁联邦政府加大投资，扩建经济适用房，这些住房的租金将低于市场价格。 “住房投票”组织表示，加拿大在未来10年至少需要30万套“高度可负担性”住房。这将减少无家可归者数量， 并缩短哪些无法负担市场价格的低收入家庭等待时间。” 莫里森赞扬自由党政府在任期间在提供住房负担能力方面取得的进展，但他表示，还有很多工作要做。 关于原住民住房问题上，有报道指，每15个原住民中就有一个无家可归，而在加拿大总人口中，每128个原住民中就有一个无家可归者。与大众不同的是，原住民更倾向租房而不是买房。 原住民住房管理协会首席执行官普福（Margaret Pfoh）说，这些问题已经存在了几十年，但她认为即将到来的联邦大选是最终解决这些问题的机会。 普福对自由党政府没有制定一项原住民住房计划表示失望，而保守党和新民主党承诺要这样做。她说：“任何想要成为下届政府的政党都需要证明，他们真的会把钱花在刀刃上。”     各党房屋政策对比   自由党 国家住房战略预算增加一倍；25亿元承诺，用于兴建3.5万套保障性住房，其中15亿用于政府“快速住房”行动。同时提出一项对“未充分利用”住房的新税收。     保守党 三年内建造100万套住房，将至少15%的联邦政府财产变为住房，并制定一项原住民住房战略。此外，至少未来两年内禁止外国人买房。该党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款，并对压力测试和保险要求微调，以帮助人们更容易获得贷款。   新民主党 提议未来10年内建造50万套经济适用房。对外国人征收20%的外国买家税。此外，为帮助购房者“上车”，该党提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）承保的30年期抵押贷款。     绿党 该党主张联邦政府重新定义经济适用房，同时加强对外国投资者的监管，并设立联邦“空置税”，适用于那些持有空置房屋的外国人和企业。   V33

(■■多伦多7月新屋动工量升29%。网上图片) 全国新屋动工量走势在7月份为286,620间，较6月份减少6,465间，多伦多是3大主要市场之中唯一兴建量上升的城市，升幅为29%；至于温哥华跌46%；而满地可也下挫22%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，上月的新屋动工减少，反映动工量从今年初的高位转趋稳定。市区新增的独立屋数量，未能抵消多家庭住宅（Multi-family）的下降；但不论是走势或单月建屋数量，依然高于历史水平。多伦多在多家庭住宅的强劲带动下，是温哥华、多伦多和满地可3大市场中唯一动工量增加。 一个月走势不足以分析楼市 全国7月份的单月新屋兴建量为272,176间，比6月份的281,200间下跌3.2%。市区的新屋减少0.65%；多家庭住宅跌3.1%，但独立屋数量则增加7.1%。 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势（SAAR），可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会受个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而被误导。 星岛记者报道

■■全国楼市7月份继续放缓，反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片   【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓，销量环比下降，平均房价降至66.2万元，有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的，但供求不平衡的状况更加恶化。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一公布的统计数据显示，全国房屋销量连续4个月下降，7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%，按月则环比下降3.5个百分点，这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。   销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛，不过全国仍有大约三分二的市场销量下降，其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降；安省、魁省和卑诗省略有下降，其他省份则有微幅增加。   7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%，其中领跌的是几个主要市场，包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内，约四分三的市场新增供应量下降。   住房供应不足问题没消失   CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻，但我们应该关注的是创纪录的低库存，全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”   CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出：“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外，因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常，只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失，且可以说是更糟。”   协会的统计数据显示，7月份全国平均屋价为66.2万元，低于6月份的67.9万元，而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降，但仍远高于去年同期。CREA的报告称，截至7月底，其房价指数按年上涨了22%，仅比6月份的年增幅度24%略低。   道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）认为，7月份的数据表明，市场实际上正在降温，但不会很快陷入低谷。他说，尽管销量可能进一步下降，但由于供应依然相当紧张，未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比，增长速度应该会慢得多，主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。星岛综合报道