地产

【加拿大都市网】据CTV报道，《穷家富路》（Schitt's Creek）中，位于多伦多的豪宅如今正在出售，因为沾了这部曾拿下7项艾美奖的美剧的光，它的挂牌价比之前高出近700万加元。 这栋豪宅位于北约克30 Fifeshire Road。今年2月上市时，这栋房子不到1,500万，如今再上市，叫价为2,188.8万。 这栋豪宅在《穷家富路中》中被用作罗斯家族最初的住所。 房屋建于2012年，占地半英亩，有12间卧室和16个洗手间。 根据房产信息，住宅包括可容纳24位客人的餐厅，带水族馆的家庭房，可容纳数百人的宴会厅，舞池和私人剧院，以及室内和室外的海水游泳池。 去年11月，在《穷家富路》中出现的汽车旅馆“Rosebud Motel”，也以200万的价格上市。 （Shawn, 资料来源：CTV，图片来源：Google 地图） 原文链接：https://toronto.ctvnews.ca/toronto-mansion-featured-in-schitt-s-creek-hits-the-market-for-millions-more-than-previously-listed-1.5630103

【加拿大都市网】大多地区的房地产市场在经历了最初几个月的封锁和限制后迅速反弹。其中Condo的涨势强劲，一跃成为价格第二高的住宅类型。 新发布的 RE/MAX Canada 2021 公寓报告显示，全国公寓市场增长强劲，涵盖五个主要城市中心的活动，共有 100 多个子市场。 加拿大西部的房地产市场复苏最为强劲，但多伦多和周边郊区几乎同样火热，在 2021 年的大部分时间里，有关房地产市场炙手可热的报道一直是头条新闻。 RE/MAX 表示，GTA 的“公寓销售和价格已经恢复生机”，该地区2021年前八个月的公寓和联排别墅的年初至今销售额同比增长了 71%。 今年1-8月，condo成交量为30,383套，而去年同期的成交量只有17,760套。 RE/MAX 加拿大高级副总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“可负担性加上可用性，为 2021 年全国公寓销售的异常反弹奠定了基础。” “独立屋价值的两位数增长使年初低迷的公寓销售复苏，随着供应减少和价格加速，需求转向高速增长。迄今为止，年轻买家一直在推动公寓的发展，大多数人希望锁定低价 利率并在价格超出他们的承受能力之前购买。” 公寓销售无疑正在 GTA 复苏。 多伦多地区房地产委员会表示，今年前八个月，公寓占住宅总销售额的 34.5%，比去年的 30.8%...

【加拿大都市网】烈治文山市政府正计划发展未来新的市中心，市议会将于本月底召开公众会议收集民意。 “烈治文山中心”(Richmond Hill Centre)未来将成为烈市的新市中心，它会坐落央街(Yonge St.)与7号公路交界东北角地带，位处大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的地理中心。 这个新市中心将是公共交通枢纽，由包括央街北地铁支线、GO运输、VIVA BRT巴士捷运、约克区公共汽车和未来407公路Transitway巴士捷运系统在内的交通服务网络连接。 新市中心落成后，将成为汇聚商业、艺术和文化，以及创新产业的重要区域地标，它亦将是一个以公共交通为本的城市社区，建筑类型呈多样性，以及充满活力的城市空间和可供散步的细小邻舍。 集生活工作与娱乐于一体 烈市府已就未来新市中心地区，草拟规划蓝图，该蓝图将塑造新中心的愿景，创造住宅和商业用途的平衡，让居民可在此生活、工作和娱乐。 市议会将于本月28日晚上7时举行一项公众会议，就新市中心地区草拟规划蓝图收集民意。民众若要在会上作口头陈述或提交书面评论，请电邮至市府书记处clerks@richmondhill.ca，查阅有关新市中心发展的详细资料或其他提交意见方式，可浏览市府网页RichmondHill.ca/RHCentre。 （星岛记者报道，图片来源：星报）

【加拿大都市网】疫情下租金被冻结，如今安省解冻租金限制，有房东一口气加租21%，租客表示，无力负担。 这是福特政府于2018年所定出的制度的回归，该制度取消了当年11月15日之后首次入住的单位的租金管制，这一变化旨在鼓励投资者建造更多房屋并增加租金供应。到去年，由于新冠大流行造成的经济不确定性，省府冻结了这些房屋的租客以及租金控制单位的加租。 福雷斯特（Sarah Forrest）在奥克维尔(Oakville)为自己和两个孩子租了一套新建的3睡房单位。她表示，省府解冻租金限制，她原以为只是会加一些租，怎料接到房东通知，加幅高达双位数，租金由目前的2,800元上涨至3,400元，令她感到震惊。 对于非租金控制单位的房东来说，增加这个数额的租金并没有违反任何规则。但福雷斯特指出，对于像她的单身母亲来说，每月要去找多600元去付租金，实在很困难。惟有节衣缩食，在其他地方节省开支。 《星报》记者联络到福雷斯特的房东，可是对方拒绝接受访问。 处理住宅租务个案的多伦多市中心法律服务中心律师里斯（Benjamin Ries）称，对于租金管制单位，明年的最高租金涨幅定为1.2%。 里斯认为需要检视全面实施冻结，然后又回到某些单位不受监管的制度。 根据Rentals.ca的分析，仅多伦多的柏文租赁市场自2月份以来平均租金就上涨了15%。 随着需求的复苏，租住柏文的竞争预计将更加激烈。虽然之前大流行看到一些房东提供激励措施来吸引潜在的租客，但现在出现市场转向另一个方向的迹象。《星报》在最近报道的一个个案里，一个租客声称他们被要求预先支付5个月的租金，以锁定租用多伦多一个柏文单位。 安省租赁住房供应者联盟主席欧文(Tony Irwin)表示，在大流行期间，业主看到税项、电费和保险等费用上升。他拒绝就个别租客面对两位数幅度加租的事件置评，不过他认为，房东大幅加租的情况显示市场需求远远超过供应。 欧文在谈到正在复苏的租赁市场时指出，情况告诉大家，需要重新建造更多的住房。 V17

【加拿大都市网】过去一年加拿大平均房价上涨14%，瑞士银行警告，温哥华与多伦多正出现楼市泡沫。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周五公布的9月份地产数据显示，在多重放盘系统(MLS)上出售的全国房屋平均价格为686,650元，比上一年同期高出近14%。 加拿大8月份的通货膨胀率达到4%，是近20年来生活成本增长最快的月份。周五的地产最新数据意味着本国房价上涨的速度是创纪录通胀率的三倍多。 CREA表示，平均房价可能会产生误导，因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。因此CREA引人了另一个数字，即MLS房价指数 (HPI)，可以更准确地衡量整个市场的指标，因为它剔除了一些波动性。 但HPI的涨幅甚至超过了目前的平均房价，过去12个月上涨了21.5%。根据当地地产局的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为1,136,280元，一年内上涨了18%。在温哥华，平均房价为1,186,100元，比去年上涨超过13%。 CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，仍有大量需求追逐日益稀缺的房源，因此这个市场仍然具有很大的挑战性。 大流行对房价产生了意想不到的影响，经济的不确定性并没有使人们变得更加保守，而是渴望购买更大空间。 在最新地产数据公布之际，瑞银（UBS）发出警告说，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫市场。 在年度排名报告中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场，根据房价与当地收入水平和其他因素的比较进行评估。然后根据泡沫指数分为五个级别。得分高于1.5的，瑞银认为存在泡沫风险；介乎0.5至1.5之间的，表明市场被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋价格公平；-0.5至-1.5的，代表房价被低估；任何低于-1.5，意味着楼市低迷。 全球有六个城市被认为存在房地产泡沫，其中两个在加拿大。 在今年度的泡沫指数中，多伦多得到2.02分，排第2，仅次于德国法兰克福(2.16)。温哥华得分为1.66，紧随香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)之后。 瑞银表示，多伦多房价在过去十年中实际上翻了一番，尽管政府通过外国买家税和租金控制等措施进行干预，导致市场在2018年和2019年稍微稳定，但此后继续加速上涨。 瑞银警告说，创纪录的低按揭贷款利率正在推动房价上涨，加拿大央行将不可避免地提高利率，因此低按揭利率不会持续太长时间，这可能会导致目前的房地产热紧急刹车。 约克大学（York University）经济学教授法利斯（George Fallis）表示，多伦多的房地产市场已显示出与基本面脱节的所有迹象。他说，只有在泡沫破灭时才知道泡沫存在，它只一直膨胀，一直膨胀，直到爆破为止。 V05 图片：过去一年加拿大平均房价上涨14%。CBC

【加拿大都市网】北约克一栋民宅因为有一棵250岁的古树，两年前被市政府收购。由于疫情期间房价飞涨，屋主如今反悔，要求市政府加价12万购买。法院昨日（周四）作出判决，勒令屋主按原价完成交易。 房屋位于北约克Coral Gable Dr. 76号。根据市政府今年5月提交法院的一份申请显示，市政府在2019年12月与屋主西马加（Simaga）达成协议，以 780,000 美元的价格在某些条件下购买这套房子，条件包括社区在一年内筹集 40万加元用于购买和维护这棵树。 市府计划在交易完成后拆掉房屋，以保护和展示这块土地上一颗250岁的橡树。 合同无效因为市府没按时支付2加币订金 在周四听证会上，安省高等法院法官维拉 (Susan Vella) 指出，屋主西马加（Ali Simaga）想要终止与市政府的购买协议，以便他可以以更高的价格重新出售房屋，因为自与市政府达成协议以来，该房屋的市场价值已大幅上涨。 “这（房市上涨）不是终止房地产交易的正当理由，”维拉在听证会上说。 根据法庭听证会，西马加辩称，在购买协议中注明的时间之前，市政府没有支付2加币的订金，所以他们有权取消协议。 法官说：“卖家说，如果没有支付 2 加币，购买销售协议就无效，因此无法执行。”但维拉表示，根据市政府提供的证据，她并不认为延迟付款构成违约。 她还指出，当最终支付 2 美元订金时，业主“没有反对或保留”地收了钱它，但如今却说市政府最初申请时就反对。 “当受害方未能及时将合同另一方的违规行为列为根本违约行为时，法院在核定违约是否是根本违约时，就不会考虑该因素，”维拉说。 因此，法官说，西马加在此基础上“失去了终止合同的权利”。 房屋所在地将被改建成公园 交易达成后，市政府计划拆除房屋并将其改造成公园，来展示院子里一棵参天大树。这棵树是曾经跨越该地区的古老橡树林最后存留下的一棵树。 发起保护这棵树的邻居伊迪丝·乔治说：“当你进入后院，看到这棵树的茎干，你就会意识到你正在看到一个奇迹。”“通过（建公园）打开这个奇迹，让我们所有人都有机会了解我们的自然遗产。” 这棵树高约 24 米，周长 5 米，距离这栋房子仅几米远。它的枝条向各个方向延伸十几米，粗大的根部深入地下。 2021年2月23日，西马加给市政府发电邮说，由于房市上涨，他根据房屋如今的“市场价格”，要求市政府加价12万，以90万加币购买房屋。 法庭文件显示，西马加是2015年以52万美元的价格购买了这处房产。 西马加的毁约行为让市政府提出上诉，要求法院协助完成这笔交易。 法官维拉昨天判决双方在今年12月1日之前完成交易。 西马加没有接受CBC的采访，但他的一位朋友阿桑（Sabi Ahsan）说：“西马加显然对这个决定非常失望。” 阿桑补充说，西马加“不知道这笔交易需要市政府这么多年才能完成，也不知道这期间房价会发生这么大的改变”，并说“他（的权益）没有受到任何保护，将采取进一步的法律措施”。 （Shawn，资料来源：CBC，图片来源：Google map, Pixabay）  

【加拿大都市网】CBC的一项调查发现，一些房产经纪为了保证自己的佣金，会刻意带自己的客户避开佣金低的房屋。专家指目前的佣金分配方式急需改变。 乔安 (Joanne Petit) 和她的丈夫弗兰克 (Frank)住在Vaughan市。今年春天， 将他们的房子挂牌出售。他们决定不聘用房产经纪，自己操作。因为中介通常会根据他们房屋的售价向卖房者收取 5% 的佣金。 乔安的房子价格的5%加HST，将超过 73,000 美元。 为了节省费用，乔安只向一家经纪公司支付了200加元的固定费用，该经纪公司只是将她的房子列在了 MLS 上。 “我知道肯定会有像我这样的人在 MLS 上买房子……而且 （他们会）对他们的经纪人说，'我想看看这房子，'”乔安说。 乔安准备向代表买方经纪支付 1% 的佣金，总计近 15,000 美元。 上市六周后，乔安妮没有接到任何电话。 “经纪打了很多电话，因为他们希望我们与他们签约，他们成为卖方经纪。”乔安说，她最终问其中一位经纪为什么没有买家感兴趣。对方告诉她，她的房子已经“被黑了”。 “经纪希望互相合作，这样就有2.5%的佣金拿。”乔安妮向CBC投诉。 “这不公平，我认为必须让更多人知道。” 测试一：经纪可以避开抵佣金房屋 为了测试乔安的房子是否真的被经纪冷落，CBC记者假扮成购房者，网络搜索房产经纪，联系了最先出现的3人，表示想在乔安房子的街区找和乔安家一样的房子。然后要求每个每个经纪都预约看乔安的房子和附近另外两处房子。 结果三个人，有两个经纪把潜在买家从乔安妮的家中引开。 只有一名经纪就低佣金与买家提前联系，并提出无论如何都会帮助潜在买家购买房屋，但另外两名经纪完全没向记者透露佣金的事情，并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名中介告诉买家这栋房子的叫价高出市场价20万加元，并表示卖家不会在价格上让步。另一位经纪人说，她根本无法预约看房，并暗示该物业可能有租户，这种说法对许多想要买房自住的人是致命打击。 乔安说从来没有接到过经纪人预约看房的电话，也从没有说过不能预约话。说不能看房的那个经纪确实打过电话，但没有问他们价格是否有弹性。“一开始，她想知道佣金能不能到2.5%。当我们告诉她只有1%的佣金时，她说，‘好的，谢谢，我不感兴趣。'” 测试二：经纪不建议降低买方经纪佣金 在第二次测试中，致电加拿大境内的50名房地产经纪人，其中一半是假装卖家，一半假装买家。假装卖家的问25个卖方经纪，能不能把给买方经纪的佣金降低。其中88% 的人警告不要这样做。 哈利法克斯的一位经纪说：“虽然他们不应该这样做，但一些买方经纪人可能把顾客带到其他的房子。”温尼伯的一个经纪说“曾经有经纪对我说，‘你知道如果有两栋房子都很合适，我肯定会给客户推荐佣金高一些的那一栋。’” 根据RECO的说法，佣金是可以协商的，并且卖家可以决定他们愿意出多少钱给买方经纪。但是当所有50名经纪被问及他们收取的佣金时，几乎所有人都报了相同的金额。四分之一的经纪将他们的费用称为标准收费，大多数表示他们不会谈判。 CBC就此事咨询安省房产律师拉雷多（Lisa Laredo）。她表示经纪的做法是不道德的。...

【加拿大都市网】历史建筑阻碍了城市发展怎么办？搬走它。一座可追溯到卡尔加里早期历史的房屋今天早晨暂时从原来的位置搬迁，以便为城市核心的欧克莱尔广场的重大改造让路。 被移走的房屋是建于1903年的Eau Claire and Bow River Lumber Company。房屋公司将其从地基上吊起，放置在五根横梁上，今天早上从 187 Barclay Parade SW 搬迁，到半公里以外的临时地点：381 Second Ave. S.W。 卡尔加里市准备等广场重建工程完成后，把这栋房子搬回到广场一个更显眼的地方。 房屋的重量为36吨。整个搬运工程由当地Wade’s House Moving and Heavy Hauling Ltd的6名工作人员完成。 公司发言人杰琳·拉罗斯在一封电子邮件中说：“由于木材厂是卡尔加里历史上的一个标志性部分，工人非常谨慎地帮助维护这座建筑的历史完整性。” 这栋历史建筑是 Eau Claire and...

【加拿大都市网】新冠疫情在过去一年半对我们的生活造成了很多改变，但并没有改变多伦多疯狂的房市。日益高涨的房价让想买房的人不得不把房屋目标不停降级。一项最新的调查显示，如今最受欢迎的房子，是多伦多外围的共管镇屋（Condo townhouse） 由Strata.ca做的这项研究，以三个数据为标准： 房屋售出前在市场上滞留的天数（DOM） 过去 2 年的升值率 平均售价与叫价的比率（通常买家支付多少与原始要价有关） 前 10 名最受欢迎的房产都遵循一个明显的趋势：有9处房产都是位于郊区的共管镇屋。 由于多伦多市区的房价高居不下，很多买房者把目光投向了城市外围，但让人惊讶的是城市外围最后欢迎的不是独立屋，而是共管镇屋。 现在独立屋的平均价格超过 100 万美元，很多人即使把目标设立在城市外围，仍然难以负担，只好退而求其次，选择镇屋。GTA镇屋目前每平方尺的平均价格为617加元，整套房屋平均价为73万加元。 不过，Satra的研究报告也指出，虽然价格便宜，但镇屋最终成交价比叫价要高8.5, 而且一些镇屋在过去两年升值幅度超过30%，例如Oshawa的Glen St 960号的一处镇屋，上市6天，最后以比叫价高34%的价格成交，而Oshawa 东边 Bowmanville的Martin Road 72号的一处镇屋，上市一周售出，成交价高出叫价32%。 报告指出，由于供应量有限，镇屋价格预计将进一步提升。 （Shawn, 图片来源:Satra.ca）  

【加拿大都市网】据《多伦多星报》报道，Stouffville议会上个月给开发商ORCA通过了地区发展令(minister's zoning order ，MZO)，允许其在59公顷的农田建造1,556套住宅。市长称增加房屋供应能降低房价。 将被开发的土地是McCowan Rd 12045号和11861号之间的土地。该地旁边是开发商Flato的土地。Flato早就收到了MZO，将在48号公路、McCowan Rd，Stouffville Rd和19街之间建筑大约3,000套住宅。 政府一意孤行，居民感到愤怒 居民德拉吉（Ryan Drudge）说，整个批地的过程就是一个笑话。一年半前，Stouffville开始了愿景讨论，这基本上为 MZO 之前的发展奠定了基础。 “住在这里的居民知道发生了什么，”德拉吉说。 “这只是浪费钱。开发商肯定会在几年内开始开发，做任何他们想做的事。” 即使在去年议会第一次批准MZO时，德拉吉说他在会议召开四天后就收到了会议通知。“整个过程是为了混淆视听以欺骗公众。这让我们感到沮丧，”德拉吉说。 市长：增加住房供应以降低房价 ORCA集团的提案是Stouffville议会最新批准的MZO。他们将1,556套住房的宅基地称为“受农业启发”的土地，因为 59公顷的土地中只有大约30公顷可供开发。集团打算将受保护的橡树岭冰碛土地的部分区域用于一些创新的农业用途，例如社区花园或农贸市场。 Stouffville 市长洛瓦特（Iain Lovatt）表示，Stouffville需要这样的项目，以实现2051年的增长目标。由于住房负担能力仍然是一个主要问题，洛瓦特认为房市存在供应不足问题。 “我相信，如果用一种产品充斥市场，价格就会下降，”他说。“我们在约克区面临的问题不会消失。整个地区都被要求实现区域增长目标。” 第3区的区域议员Hugo Kroon说他期待该项目的农业元素。虽然不能完全确定“受农业启发”的住宅区域会是什么样子，但Kroon表示对农贸市场或社区花园之类的东西感到兴奋。另外，Kroon也认为需要建造更多房屋来满足住房需求。 唯一一位反对 MZO 的议员是第6区的苏·谢尔班（Sue Sherban）。她说MZO将当地等居民排除在规划过程之外。她说：“我认为议会应该通过与居民交流，让居民们来进行社区发展，而不是把土地交给开发商。” “受农业启发”的住宅项目是什么？ 谢尔班也对开发商所谓的“受农业启发”的住宅开发项目不买账。“真的，如果我和任何一位农民提这个说法，他们会嘲笑我。” McCowan Road和Highway 48 之间还没有开发的土地是Willowgrove。即使周边土地已被4,500栋住宅所侵蚀，自 1968...

【加拿大都市网】安省的一栋住宅为其未来的主人提供了一个享受湖景的机会，并将他们的观星活动提升到一个全新的水平。 这座定制的房屋位于弗兰西斯堡，紧靠着雷尼湖，给人很浓的度假氛围。 这座三居室的房子提供了一个时尚、现代的内部装修，让你在不牺牲任何舒适度的情况下生活在大自然中。 这个明亮的房子有很多窗户，采光十足。 它还有一个梦幻般的备用房间，面对着湖水，这将是一个理想的工作室或家庭办公室。 当然，如果你愿意把时间花在看星座上，你也可以在你自己的个人天文台里这么做。 房子的后院还有自己的海滩。 价格：850,000元 地址: 79 Pair-A-Dice Rd., Fort Frances, ON 编译：森森 图源：Caryn Myers | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/79-pair-a-dice-road-wp_id304028485-lst

【加拿大都市网】Yuill McGregor花了40万元在他的车房上方建造了这个巷道单位（ laneway suite）。让女儿和她的表妹住在那里，分摊每月3000元的租金 据《多伦多生活》报导，1991年，McGregor和妻子Sylvie Turbide在Seaton Village买了一间两房一厕的独立屋。 McGregor喜欢这所房子的部分原因是它的混凝土砖砌的巷道车房，他用来为自己的建筑公司储存设备和材料。 大约30年后，他的女儿Cédrine从麦吉尔大学毕业，搬回家和父母住在一起。大概就在这个时候，McGregor得知了多伦多的巷道住宅计划（ laneway house program）。 他和一位工业设计师着手设计这个巷道车房的加建计划。他们决定保留大部分现有结构，加建第二层，同时使用可回收的木材材料进行室内设计，所有这些都在40万元的预算之内。他认为这个套房可能是Cédrine居住的好地方，否则的话，他可以把它租出去。 2019年10月开始兴建，一年后，Cédrine和她的表妹Nicole搬进了这栋位于巷道里加建的房子，分摊了3000元的租金。Cédrine想像自己在可预见的未来都会住在这里。她喜欢离Bathurst 车站很近，它还靠近加拿大皇家游艇俱乐部(Royal Canadian Yacht Club)的城市会所(City Clubhouse)，她在那里打壁球和健身。 Cédrine和她的父母很高兴有家人就住在身边：“我们每周会见面好几天。妈妈和我喜欢一起做饭，围坐在桌子旁回顾一周的生活，分享生活经历，就这样走在一起。” 以前在爸妈的主屋，Cédrine在她的卧室工作。现在，她喜欢在巷道住宅的二楼拥有自己舒适、专用的工作空间。 楼上的浴室有一个陶瓷花洒间。 下层的地板是抛光混凝土。McGregor从他原来的高中北多伦多学院(North Toronto Collegiate Institute)的翻修中，取来这个楼梯扶手。 这间卧室有轨道灯，还有一个内置床架。 外部由肯博尼木材（Kebony wood）制成。 (图，多伦多生活)  T11

【巷道屋】对一个住屋短缺的城市来说，巷道单位（laneway suites）有很大的意义。几十年来，它们一直是市政府的一个非启动项目：太复杂，太昂贵，太令人头痛。但现在他们终于将政策落实执行，成为合法的住屋选择。 据《多伦多生活》报导，长久以来，巷道都是城市的另一面，它们最初是马车房和马厩、马匹、铁匠和蹄铁匠的所在地，以及马夫和其他工人的住房。后来，它们成为运送煤炭、木材和煤渣的服务路线。然后，在战后时代，它们被重建为车房，也成为一条只有车房门，阴森荒凉的走廊，至90年代，巷道更成为城市涂鸦胜地。 直至2020年代，多伦多的住屋问题严峻，更多的人以单车通勤，又或甚至不用通勤。在市中心的巷道社区，只有不到一半的家庭拥有一辆汽车。在楼价飙升速度超过了人们收入的时候，住房需求如此之高，城市土地如此宝贵，巷道单位就成为其中一种解决方案。 多年来，多伦多市政府没有好好正视80年代末期建筑师提出巷道单位立法的问题，搁置了约30年后，直至2018年终于通过了一项法规，允许在巷道里建造房屋，就这样，每个人都成为开发商。 自附例生效以来，已有50间巷道单位(不是“住宅”，附例坚持认为，因为它们被认为是该地段主要住宅的延伸)建成，另有131间正在建设中，另有58项申请正在通过审批程序。除此之外，还有为数不少的申请者正在咨询建筑师和建筑商。 建造一个套房的费用从30万元到60万元不等，这取决于业主的预算、品味和心目中的结构功能。巷道单位被市场看好，因为不愁没有租务市场；夹心一代需要一个新的长期护理方法；年青家庭已厌倦了家居挤迫的感觉； 上了年纪的“直升机父母”希望他们的孩子离开家。但又不会走得太远。 巷道单位可以回应社会的需求，并产生许多社会效益：可持续性、不太挤迫的居住密度和支援网络。巷道单位将令城市再出现一番新气象，在社区里会再次衍生出另一个社区来。 【巷道屋/之一】巷道屋  温馨三代情 费雷拉(Nuno Ferreira，上图右二)和父母、兄弟、祖父母和两个阿姨在Trinity Bellwoods Park附近的一栋房子里长大。这个家族从大西洋中央的亚速尔群岛（Azores）移民过来，他们保留了许多传统。 费雷拉回忆道：“每个星期天，祖母会早早起床，为我们做一顿大餐。”当中会有海鲜饭，或烤沙丁鱼，或葡萄牙红烧猪肉，还有蛋挞做甜点。春天的时候，一家人会以祖父用煤渣砖搭成的烟筒自制香肠。甚至当他的父母法蒂玛(Fatima)和路易斯(Luis)在2000年搬进自己的房子时，他们住得仍然离他的祖父母很近。 在2017年当费雷拉的妻子怀孕时，他们也在考虑是否要搬回他父母住的房子里。费雷拉说:“我们想，如果能让我们的孩子拥有我曾经拥有的童年，那该有多好。” 碰巧，费雷拉的父母拥有一个独特的房产。主屋被划为住宅单位，但后面的车房空间，以前是屠宰场所在地，则被划为商业用地。通常情况下，巷道住宅不能超过两层楼高；然而，由于车房原则上属于商业区的独立地段，费雷拉怀疑楼层限制并不适用。 2017年，他委托建筑公司提出一项计划。在与市政府进行了一轮艰苦的谈判后，终获当局在车房顶部加建第二层和第三层，作为费雷拉的新家园。 费雷拉夫妇和两岁的小女儿，以及8个月大的儿子终于在2021年3月搬入了他们的新家。费雷拉的母亲现在负责周日的盛宴，这个家庭也恢复了制作香肠的古老传统，他们还使用了升级版的烟薰炉。费雷拉强调这是一个全天的活动。 这一切都是他们所希望的，基里奥说：“每当我的女儿想去看她的祖父母，她可以下楼，他们每天都在一起玩。他们的关系很好，就像我和父母一样。基本上，我的孩子不知道我们有独立的房子。他们认为自己住在两间房子里。” 费雷拉的巷道单位，客厅在二楼，视野是不受干扰的，它比附近的每一栋房子都要高。 这个单位是超级绝缘的。这对夫妇还在屋顶上铺设了管道，以让他们将来安装太阳能电池板 两扇天窗将阳光引入住宅的主要楼层和上层。他们眺望远方，穿过Little Portugal，可以看到Liberty Village和湖边。 这是主人房 这是两岁小女儿的房间 这是8个月大儿子的房间 定造的肉类烟薰炉还配备了一个烧烤炉和比萨饼烤箱。费雷拉说：“它非常热，达800度，比萨饼在90秒内就能烤熟”。

(■■安省需要在未来十年增加100万楼房，才可配合人口增长步伐。星报资料图片) 有最新研究指出，安省需要在未来十年增加100万间楼房，才可配合人口增长的步伐，并且解决如滚雪球般的供应缺口，这是导致年轻家庭难以找到楼房的问题。 该报告作者莫法特（Mike Moffatt）接受加拿大广播公司（CBC）访问时称，要建造这么多楼房将会是一个巨大挑战。他估计在特定的一年里建造房屋，从独立屋、共管柏文大厦，出租至补助单位，大约要增加7万个各种类型单位。到了2031年，更要增至10万个，以便容纳预计将有227万人前来安省定居。 身兼渥太华智库机构智慧繁荣研究中心（Smart Prosperity Institute）政策高级总监的莫法特说，在其有生之年以来，安省从未有建造如此多楼房。如果未能建造这个数目的楼房，将会有更多人要住在帐篷里，他们被赶出公园。为了负担得起房价，越来越多家庭远离多伦多及工作地点，甚至有更多人搬到其他省份，令安省失去来自世界各地的人才。 适合年轻夫妇房型需求强烈 他估计，根据最近的人口增长和近年来实际建造的楼房数量，目前安省缺少近6.5万间楼房。当参考省府财政部的预测，预计未来10年将会新增91.1万个家庭，现时将需要100万个楼房才可以填补这个缺口，并确保现有家庭和新家庭都有其居所。当中以家庭友好型房屋的需求将特别强烈，让年轻夫妇有空间抚养一个或多个孩子，这个趋势已经明显。 莫法特表示，省内有很多20多岁人士正准备组织家庭，需要确保下一代有安居之所，也是适合所有省民居住的地方。要解决这个问题的方法不是伸延城市，而是建立现有的社区，特别是沿交通线路。当楼房数目越多，人们就越能负担得起。 由安省房屋建筑商协会资助研究的报告，目的是促请联邦、省和市府了解问题所在，并通过立法增加建筑密度来增加住宅数量。 安省政府发言人迪亚高米斯（Melissa Diakoumeas）说，省府在2019年实行房屋供应行动计划，以解决楼房不足问题。这是为了加快和降低发展项目审批的成本，并增加楼房类型和供应。由于多年来跟不上人口增长，省府正在为每个新家庭建造足够楼房，在去年建造接近8万间房屋，比过去10年中任何一年为多。 多伦多大学教授西米蒂基（Matti Siemiatycki）促请政府迅速采取行动，为家庭建造更多可负担的房屋和低密度柏文大厦的发展项目，但两者的建造速度都不够快。他称现时在这方面需要投资，这场危机不会自行解决，特别是目前移民人数和本地人口的增长水平。星岛综合报道

【加拿大都市网】在加拿大拥有一个岛并非痴人说梦话，可能比上买400呎的小公寓更容易。位于安省Nipigon湖的1 Big Virgin Island现正待售，面积10英亩，有超过3300英尺的湖岸。 这个H型的小岛远离尘嚣，需要坐船或直升机到达。岛上并没有建筑物，但面积足够容纳多幢物业。 假如你不想改变生态发展土地，那就保留现状好了，这里一向是钓鱼胜地，而岛上树林密布，远足露营都是个好地方。 价格： $325,000 地址： 1 Big Virgin Island, Nipigon, ON

【加拿大都市网】有开放商计划在列治文山16th Avenue/Bayview区域建设16套新住宅。包括14套半独立和两套独立屋。 开发的具体地点为：551号和561 16th Avenue 根据《规划法》，列治文山市已收到开放商为Minoo Mahroo一份“完整”的开发申请。 该申请已转交市有关部门和外部机构进行审查和评议。市议会公开会议将安排在稍后举行，并根据《规划法》的法定要求提供正式通知。 任何希望提交将成为公共记录一部分的书面意见的人都可以通过电子邮件发送至： clerks@richmondhill.ca 或邮寄至市府，225 East Beaver Creek Road，Richmond Hill L4B 3P4，或传真至 905-771-2502。 有关申请的其他信息可通过联系指定的规划师 Julie Mallany 获得，电话为：905-771-2459 或发送电子邮件至 julie.mallany@richmondhill.ca。 如果您希望收到关于拟议的分区附例修正案的通过或拒绝的通知，则必须向市书记员提出书面请求。 ref: https://www.yorkregion.com/news-story/10486359-what-s-going-on-here-multiple-infill-development-proposed-at-16th-ave-near-bayview/ （言西早报道 图Steve Somerville/Metroland）

【加拿大都市网】一个独一无二的安大略省待售房屋给它的未来主人提供了一个不离开该省就能享受欧洲乡村的机会。 位于安大略省Westport的9868 County Rd.24是一个占地近20英亩的庄园，提供无与伦比的景观和通往Rideau运河的通道。 这座有16年历史的定制房屋拥有印象深刻的3800平方英尺的海岸线。 它的开放式设计和布局合理的窗户确保你总是能看到周围的植物。 在夏季，朋友和家人可以在外面用餐，或者从私人码头跳入运河。 你可以在庄园的许多小径中享受宁静的冒险，并在其自然路径的尽头野餐。 如果你喜欢有风景的卧室，那么这个房子的舒适前景真的是无可挑剔。 价格：4,250,000元 地址: 9868 County Rd. 24, Westport, ON 编译：森森 图源：https://www.remax.ca/on/westport-real-estate/9868-county-road-42-wp_id302344456-lst 参考链接：Karin Rotem | RE/MAX

（■■年轻家庭需求大，料未来数月房市活动保持稳定。 加通社资料图片） 据新近的地产报告指出，全国年轻家庭在城市寻找独立屋的需求高，未来数月房市活动保持稳定，在供求不平衡的情况下由卖家主导市场，预计至年底所有类型的住宅楼房价格将会上升5%。 地产公司RE/MAX的秋季楼市前景报告显示，对比去年的数据，今年独立屋价格涨幅最大，当中调查的29个市场中上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下，预计这个趋势将持续至秋季。 该公司高级副总裁亚歴山大（Christopher Alexander）称，虽然变种病毒Delta仍然肆虐，但预测秋季楼市维持稳定状况。鉴于楼房市场通常是本国经济活动的良好指标，而且中央银行预测明年经济增长率为4.5%，强劲的秋季楼房市场是一个好兆头，反映情况可能会好转，并且是逐渐开始恢复的步伐。 安省独立屋涨幅全国最大 以区域来看，安省的独立屋平均价涨幅居全国之首，在16个地区中有13个的增幅在20%至35.5%之间。价格升幅低于20%的市场包括多伦多(14.6%)，雷湾(17.1%)和密西沙加(19.7%)。 在所有地区的共管豪华柏文和镇屋表现良好，一些细小及市郊的楼房市场如基秦拿、北湾、伦敦，彼得堡和南乔治亚湾均是按年增长。今年余下数月估计价格前景，北湾的价格将会下降2%，但其他地区的价格上涨2%至15%不等。 由于供不应求导致高房价，令买家面对不少挑战，特别是在多伦多和温哥华等城市。在加西地区有其他楼房市场仍有可负担的楼房供置业者选择，这是因为有很多人遥距工作。报告指，在爱民顿和卡加利正是这种趋势，当地较多可负担的楼房及较低的利率，有不少买家在这些地区入市，预计持续至年底。 温市柏文镇屋价升16.4% 在比较独立屋、柏文和镇屋按年平均销售价格时，卑诗省那乃磨（Nanaimo）、维多利亚和温哥华的楼价显著增长，分别为23%，19.1%和16.4%。与西部其他地区相比，那乃磨的柏文和镇屋价格涨幅最大，目前柏文平均价格为343,713元，按年增长17.6%；镇屋价格为511,549元，按年增长65.8%。 在卡加利和利斋拿(Regina)，秋季楼市前景相对维持现状，预计前者的价格将持平，后者涨1%。报告认为，爱民顿、沙斯加通、温哥华、维多利亚，温尼辟和那乃磨的价格，预计今年内上升4%至9%。 至于大西洋地区，楼市活动按年保持持续增长，哈里法斯和蒙克顿（Moncton）所有楼房类型，都出现显著的价格上升，预计趋势会持续至年底。当中哈里法斯的独立屋价格按年上涨24.3%，从402,484元升至500,147元。蒙克顿的价格从233,676元升至282,886元，按年升21.2%。 报告指哈里法斯、圣约翰和蒙克顿的柏文大厦和镇屋市场价格，按年上涨12.5%至48.9%，特别是蒙克顿预计将继续保持强劲，至年底的价格前景为最高之一，介乎12%至15%之间。另外，预计圣约翰的价格增长会更为温和，所有楼房类型的涨幅在1%至3%之间，哈里法斯至年底的平均售价可能会上升6%。

【加拿大都市网】在安大略省帕里湾(Parry Sound)的这个美丽的小屋，你会感觉到自己来到了一个童话故事里。 该房产坐落在Virtue湖的一个私人海湾中，足足有三栋建筑，价格为599,900元。 迷人的船屋顶部有一个功能齐全的小屋，名为The Muskrat，它有一个厨房和两个睡眠休息区。 沿着小路走一圈，你就会来到地堡，这里提供额外的睡眠空间和迷人的湖景。 厕所位于溪流边的一个小棚子里，有一盏吊灯和古朴的装饰。 这里有超过370英尺的私人水面和近3英亩的林地，是一个可以享受宁静的地方。 此外，这个地方的家具齐全，所以你不需要动用搬家卡车。 价格：599,900元 地址: 48 Muskrat Trail, Parry Sound, ON 编译：森森 图源：Jim & Cameron Marshall | RE/MAX 参考链接： https://www.remax.ca/on/parry-sound-real-estate/48-muskrat-trail-wp_id304246237-lst https://www.narcity.com/toronto/this-600k-ontario-cottage-is-hidden-in-a-peaceful-cove--even-the-outhouse-is-legit

(朴珍熙指受经纪误导，以为有其他买家竞价，在报价时出价高了20多万元。 CBC) 【加拿大都市网】在住宅买卖中，应否打破“盲标”(blind bidding)的报价方式备受争议，民调指有逾半受访者赞成，但地产协会表示反对。有学者认为，现在是时候检讨“盲标”制度对市场和公平性带来的影响。 “盲标”在本国各省的住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下进行竞投。 怀雅逊大学(Ryerson University)数据科学及地产管理学教授海德尔(Murtaza Haider)认为，“目前的管理方式存在严重问题”，取缔盲标可能会对市场价格的波动产生一些影响，但更重要的是，这将提高效率和透明度，为地产行业带来更多信任。 加拿大广播公司(CBC)委托民调机构Leger在9月17至19日间进行的调查发现，有52%的人支持取消盲标，23%希望维持不变，25%表示不知道。 朴珍熙(Park Jean-hie，译音)和家人今年春季在安省购下了一所度假小屋，以比放盘价高出23万元的报价成交，成为盲标制度下的牺牲品。 他们当时经历了竞烈的竞争，在数星期内4次于竞投战中败下阵来，不敌其他买家，在之后一次的报价中，代表他们的经纪告知他们，再次遇上了竞投对手。这次，朴珍熙不想再失之交臂，于是，在假设有两名对手的情况下，她以心目中最高的价钱报价。“我们获得的建议是，出价要比挂牌价高约20万，因为我想夺得心头好，所以再稍为出多了一点。”她事后从卖方经纪口中得知，原来她是唯一作出报价的买家。 朴珍熙对自己的经纪感到不满，向安省地产议会(Ontario Real Estate Association，简称RECO)作出投诉。“我们感到被欺骗和操纵，被虚假讯息误导，诱使我们报上最高价钱。” RECO证实已经受理她的投诉，并指如果经纪故意虚报报价者数目，有违该会规章，将会受到惩处，但拒绝就个别案例置评。涉案经纪表示会全面配合RECO接受调查，但同样拒绝发表评论。 如果地产经纪被裁定违规，RECO作出的纪律处分，由强制接受再培训课程至罚款最高5万元不等。朴珍熙认为，即使如此，也只能吐口污气，她额外付出的差价无论如何也讨不回来。“我们在未来30多年将要承担较高昂的按揭，这实在有欠公道。” 目前，以安省为例，地产经纪需要告知客户投标者的数目，但不能向别人透露报价的金额。地产经纪斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)支持公开所有报价，但这有违RECO的规例，于是他取得了拍卖官牌照，在2019年与合伙人开设拍卖行，以公开出价形式从事住宅买卖。他表示，“整个过程跟传统的挂牌放盘完全相同，唯一主要分别是物业以‘明标’方式作公开竞投。” 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)及安省地产协会(Ontario Real Estate Association)均反对立例取缔盲标报价，认为消费者有权选择他们认为合适的方式来进行交易。 海德尔指出，令住宅售价居高不下的主因是供应不足，取缔盲标未必有助改善问题，但如果买家比其他竞投者出价高了50万而非30万元，这将引发连锁效应，令其他房屋的售价随之提高。   V20

【加拿大都市网】今年春天，当冰雪消融时，奥特利(Roger Oatley)来到了他在马斯科卡（Muskoka）的小屋，就像过去25年的每个春天那样。 只是今年，他看到的不是约瑟夫湖（Lake Joseph）对面的粉红色和灰色的花岗岩石以及糖块岛（Sugarloaf Island）的常青松树和雪松林，取而代之的是一条巨大的建筑带，岩石被炸毁，树木从整个岛屿的海岸线上被砍掉。 在这个冬天，一名来自多伦多的富人和他的承包商清除了糖块岛上的树木，并炸毁了景观，为兴建一个大型别墅让路。 这位富人，约瑟夫·阿祖里 (Joseph Azouri) 有部分工程的许可证，但不是全部工程的许可证。糖块岛上的另一名业主也被指控开始了非法建设。 这两名业主和他们的承包商，以及马斯科卡其他地方的几位业主，被指控违反了树木保护和场地改建的法规，并面临高达32万元的罚款。 此案件将于10月底在安省Bracebridge的省级法庭审理。业主和承包商尚未被认定有罪，最终罚款（如有）将在法庭上确定。   （都市网Judy编译，图片来源：维基百科，仅作说明使用） 参考链接：https://nationalpost.com/news/canada/blight-on-the-lake-the-fight-over-a-mega-cottage-in-muskoka

【加拿大都市网】蒙特利尔的一位顶级房地产经纪人，一位刚刚处理了魁省省长豪宅的销售，承认违反行业道德准则，预计将被罚2万元。 Joseph Montanaro星期二在魁北克房地产经纪人管理机构（OACIQ）的纪律听证会上认罪。 由OACIQ官员Alexandra Tonghioiu提出的投诉称，在2018年至2019年期间，Montanaro "允许、准许或要求他人代替他参加培训课程，以完成他的OACIQ继续教育项目培训计划"。 该行为违反了《房地产经纪法》的若干条款。根据OACIQ网站，经纪人需要积累 "一定数量的继续教育学分"，每两年完成强制性继续教育计划（MCEP），以保持他们的执照，并保持他们对行业的最新知识。 Montanaro的律师和OACIQ就2万元的处罚达成一致。 这被认为是魁省有史以来对地产经纪人开出的最高罚单之一。 卖掉了魁省省长legault的官邸 Montanaro以前的客户包括歌手席琳·迪翁（Céline Dion）和冰球运动员PK Subban等名人，他是蒙特利尔知名度最高的经纪人之一，专门负责出售该市最富裕社区的数百万加币的豪宅。 两周前，他出售了legault省长的18,000平方英尺的豪宅。这座位于Outremont的维多利亚风格的住宅挂牌价为499.5万元，有八个卧室。一位消息人士表示，该房屋的售价低于挂牌价。 对他的投诉似乎是由蒙特利尔房地产市场内的一些不合引起的。据周二出席听证会的Montanaro的律师阿兰·蒙高(Alain Mongeau)说，OACIQ是从Montanaro的竞争对手处得知这一违规行为的。 蒙高说：“这源于竞争--在房地产市场上与Montanaro先生竞争的人。” 在解释违规行为时，他说Montanaro的一名前雇员代表他进行了培训，声称是他授权的，但Montanaro不记得批准过。 蒙格说:“这是个错误，他对此感到遗憾。”他还补充说，整个事件据说是Montanaro的竞争对手在推波助澜。 "他很生气，因为他的竞争对手会以这种方式而不是通过提供良好的服务来竞争，"他说。 “这实际上是竞争造成，他们为什么要这么做?这是为了自己的利益而损害别人的名誉。”   （都市网Judy编译，图片来源：Facebook@Joseph Montanaro

【加拿大都市网】省长弗朗索瓦·勒戈（François Legault）位于蒙特利尔的住宅，挂牌价499万，已经售出。 房地产经纪人Joseph Montanaro已经证实。由于卖房契据还在等待签署，目前房子的具体卖价还不能透露。 勒戈的三层维多利亚式豪宅在2021年9月20日的那周被摘牌，大约是在被挂牌出售的六个月后。 据Mansion Global报道，勒戈和他的妻子Isabelle Brais拥有这座蒙特利尔的房子已经超过20年了。 出售信息显示，这栋豪宅建于1916年，占地1.8万平方英尺，有8个卧室和8个洗手间，并有一个地下泳池。 勒戈卖房的主要原因是他的两个儿子都已不再跟他们一起住，而他目前主要工作生活在魁北克市。   （都市网Judy编译，图片来源：Instagram@francoislegault.pm，Joseph Montanaro） 参考链接：https://www.mtlblog.com/montreal/franois-legaults-montreal-home-has-officially-been-sold； https://www.mtlblog.com/montreal/photos-of-franois-legaults-montreal-home-its-for-sale

【加拿大都市网】这些年来，在合适的价格范围内找到一个可爱的安大略省别墅并不容易，但这并不意味着你没有这个机会。 位于安大略省Madoc，16 E. MacDonald Cres的房子潜伏在该省北部地区，离多伦多也不是太远，它的附近还有一个可爱的岛屿。 这套两室一厅的房子就在莫伊拉湖边，有700平方英尺的舒适环境。 这个开放概念的房子在外表上可能看起来很质朴，但其内部却很明亮和现代。 其最显著的特点包括一个电壁炉、木制火炉和一个步行桥。 在这个一年四季都能使用的小木屋里，每天早上吃早餐的时候，你就能欣赏到风景优美的湖景。 价格：325,000元 地址: 16 E. MacDonald Cres., Madoc, ON 编译：森森 图源：Luis Denison | REMAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/ontario-cottage-for-sale-is-under-350k--sits-on-a-small-island-with-breathtaking-views  

【加拿大都市网】对于杜鲁多连任后大量增加开支而令中央银行提前加息的说法，特许专业会计师黎宏俊认为，8月的通胀高企预计只是暂时性，至明年春季将会回落。即使央行在明年7月调高息率，当中的好处是减低进入楼市意愿，令房价可以降温。 黎宏俊指出，通胀上升受多种因素影响，8月的4.1%是紧随7月的3.7%。通胀按年增加的原因主要包括新车价格升至7.2%、家俬8.7%、新屋价格14.3%、肉类6.9%，旅客住宿19.3%及汽油32.5%。除去汽油的增幅，通胀是3.2%。 他续指，目前供应链中断导致材料，包括农产品和肉类供应价格上涨。预计这是暂时性的，并会在未来几个月内缓解。即使未能完全做到，也会逐渐纾缓下来。 指为复苏政府支出不能缓 通胀受到现时的第四波新冠疫情影响，黎宏俊表示，加国西部如亚省和卑诗省疫情严重，12岁以下的学童未能注射疫苗，他们上学有机会感染而传给家人。目前缺乏工人包括低薪的服务行业员工、政府的援助是否继续、雇员能否安全地回办公室上班，以致托儿服务让在职母亲上班等，这些因素关乎经济发展步伐。 黎宏俊称，由于经济复苏的需要，政府支出计划不能放缓。除了基础设施开支外，省市政府都需要联邦资金，来支付医疗保健和日托费用，以维持营运，同时本国仍须继续抗击第四波疫情。 他说，近期新创造的工作职位达到9万份，有三分二是全职工作，加上使用疫苗证书，现时经济复苏走向正常轨道。不过，疫情下家庭的储蓄创新高，已累积2,700亿元，因为国民在疫下没有机会外游和邮轮度假，对经济中长期发展带来压力。当人们有余钱在手却无处使用，需求大但供应少的情况下，通胀也难以回落。 黎宏俊称，加息是控制通胀的方法，也令加元高企，有助减轻通胀压力，但企业营运将更为困难。星岛记者报道

（奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图） 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称，他的房产在最近的评估中被低估了100多万元；不过，该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候，奥雷克（Harvey Oreck）对其在温哥华凯旋街（Triumph St.）3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称，房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格（Larry Dybvig）在对上诉的裁决中写道：“上诉人的主要论点是，该房产的估价太低，没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说，这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是，该地区没有类似的房产，估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区（Area09, Vancouver Sea to Sky Region）估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产，迪维格也认同，这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎，建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋，租金每月是1975元，另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定，评估人员指出，该地段的煤港和北岸山景确实不错，但是来自太平洋展览会（PNE）和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道：“上诉人说噪音不是问题，因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外，其他的声音都能过滤掉，非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函，后者提出了他“经过深思熟虑的意见”，认为这栋房子的价值在387.5万元，但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认，估价不是一门精准的科学，但他表示，该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

【加拿大都市网】世邦魏理仕集团（CBRE）表示，由于在家工作的人数增加，令第3季加拿大写字楼的空置率上升至15.7％，见1994年以来最高水平。 世邦魏理仕表示，第4波疫情拖慢员工重返公司工作的步伐，令加拿大写字楼的空置率，由第2季的15.3％，进一步上升至15.7％。 该公司表示，即使空置率高企，但写字楼的租务市场仍然表现活跃，尤其科技业对写字楼的需求上升，令到加拿大10个主要市场中，有4个市场的写字楼占用率录得上升。 世邦魏理仕表示，温哥华的写字楼空置率，第3季达7.4％，多伦多为13.7％，卡加利更录得30.1％。 但工业物业市场则出现不同表现，世邦魏理仕表示，由于分销与物流的需求一直处于历来高水平，故令工业物业的空置率一直处于十分低的水平。 第3季加拿大工业物业的空置率为2％，温哥华、伦敦、滑铁卢及多伦多的空置率则不足1％。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】这座安省的待售房屋可能是你今天看到的最可爱的东西，而且它的价格使它更加吸引人了。 这座迷人的黄色房屋位于Port Colborne，有两间卧室，市场价格为34.9万元。 这座房屋有着抢眼的外观充满活力和色彩，但当你一走进去，你会发现自己被冷色调和乡村气息所包围。 Suzie Findlay | RE/MAX 这里的装饰给人一种古老的英国乡村的感觉，从横梁天花板到复杂的壁炉架。 Suzie Findlay | RE/MAX 楼上有一个舒适的阁楼和卧室，有黄色的流行元素。 Suzie Findlay | RE/MAX 该房屋最近进行了装修，更新了地板、水管、窗子等。 Suzie Findlay | RE/MAX 在外面，你会发现一个宽敞的院子和一个花园。前面的门廊可以俯瞰韦兰运河，你可以坐在那里看船只经过。 价格：349,000元 地址: 87 Adelaide St., Port Colborne, ON 编译：森森 图源：Suzie Findlay | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-cute-house-for-sale-in-ontario-is-straight-off-an-english-postcard--costs-just-350k

【加拿大都市网】很多人有一种误解，觉得有纹身的人很危险，危险程度的高低和纹身的大小呈正比。西安大略大学一名大一新生，就因为双臂的纹身，被房东取消了租赁协议。该学生目前考虑把房东告上法庭。 今年18岁的鲍尔（Kadince Ball）是西安大略大学医药科技专业的新生。她在来安省前就以每月675加元的价格，租下了学校附近的一处房子。房东李（Esther Lee）和鲍尔进行了电话面试，把租赁合同通过网络发给了她。鲍尔签了合同，并付给李50加元的订金。 鲍尔从萨省开车抵达伦敦后，同房东见了面，她表示见面过程似乎很顺利，没想到在入住前，却收到了房东的电话，说房子不租给她了。“我问她为什么要毁约，她不解释，只坚称不希望我住在她的房子里。” 李退还了鲍尔的订金，而鲍尔不得不在旅馆里多住了四天，重新寻找住处。。 李在接受CBC采访时，坦诚取消租约的原因是因为她对鲍尔的纹身感到害怕。她回忆两人第一次见面的那天，天气很热，鲍尔穿着一件背心，露出了身上的纹身，其中包括一条蛇缠在她的前臂上的一朵花上，一个肩膀上有一个天使，另一个肩膀上有一朵花。 鲍尔没想到房东会因为纹身而取消租赁合同。“我没话可说，”她说。“我的纹身都没有冒犯性。它们是艺术品。” Ian Dantzer 是西安大略大学法律部社区法律服务部门的一名律师，该部门负责帮助学生解决房东与租户的纠纷。 她说，租约作为合同具有约束力，可以由小额索赔法庭或房东和租户委员会 (LTB) 强制执行。 鲍尔和李签署租约表明租户和房东将共享房屋的一些公共区域，在这种情况下，安大略省的住宅租赁法 (RTA) 将不适用。 “一旦签订了租约，这就是一份具有约束力的合同，鲍尔有权入住，”Dantzer 说，她指出鲍尔没有违反合同的地方。 “即使不违法，李的做法在道德上也应该受到谴责。” 她表示不管 RTA 是否适用，鲍尔都可以通过 LTB 或小额索赔法庭寻求赔偿。 鲍尔说，她会考虑在小额索赔法庭提起诉讼，但她不知道是否有时间和精力完成提出索赔的过程，毕竟自己的主要任务是学习。 （Shawn 图片来源：受访者提供 ）

【加拿大都市网】加拿大房市在 8 月继续呈现缓慢降温的迹象。与去年同期相比，销售价格仍然走高，但成交量有所下降。  加拿大房地产协会周三发布的数字显示，同7月相比，8月上市房屋的数量上升了1.2%，但成交量比7 月下降 0.5%，有 48,379 套房屋易手，比去年同期更下降了约 14%。 上月房屋平均成交价格为663,500加元，比去年8月586,000加元的平均价格上涨13.3%，但仍低于今年3月，716,000的历史最高平均售价。 地产协会认为该数字具有误导性，因为其受到多伦多和温哥华等大型市场过高成交价的影响。相反，房价指数则更能反映加拿大房市的真实情况，因为该指数会根据所售房屋的类型进行调整。房价指数在过去一年增长了 20% 以上。  加拿大地产协会首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说，数据显示受疫情影响，加拿大房市仍极度不平衡。全国一半地区有大量新房上市，而另一半地区上市房产的数量却在降低。 卡斯卡特指出，如今有政党做出了建造更多房屋的竞选承诺，这是有效缓解买房压力的措施，但过去一年有建房经历，哪怕只是进行简单装修的人都知道，建材和人工都出现了短缺……所以建造更多房屋的承诺，绝对是说起来容易做起来难。 （Shawn 图片来源：Pixabay）