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有许多报道都说过私贷是没有被规管的行业。但贷款经纪Jimmy对记者澄清道，其实经纪公司一直在被政府监管。 政府的监管机构是安省金融服务委员会（FSCO）。 FSCO明文规定，私贷一定要经过贷款经纪公司(Brokerage)来做。 贷款经纪公司会正规地审核（Underwrite）申请案件，从而给放款人（lender）一个市场合理的回报。放款人也会告诉贷款经纪公司他的风险接受程度。 「我们有责任告诉放款人投资的风险，并根据他自己对投资组合回报的期望做一个评估。针对他所需要的给出投资建议。政府大概是2018年出台这样的规定的，经纪公司的牌照就很重要。对于放款人和借款人来说，我建议一定要找有经纪公司牌照的。」 Jimmy并表示，今年7月有了新的机构金融服务监管局（FSRA，Financial Services Regulatory Authority of Ontario）正式接管FSCO。「估计目的是为了更好的监管及规范私人放贷业务。没有牌照经营，或者有违规的时候，现在变成FSRA来进行调查，处罚和递交法院审判。现在和贷款经纪有纠纷，可以到FSRA的网站上进行投诉。」 本报记者

King Lending Capital审核部门高级经理、贷款经纪Jimmy Wei，在接受本报记者访问时表示，客人可以在与大银行交涉的同时，也找贷款经纪（Mortgage Agent/Broker）去处理其他贷款申请。理由是当客人在大银行审批的同时，由贷款经纪递交其他A类银行和小银行，有后备贷款准备，进而不会影响交接时间。 如果最终大银行和A类银行都没批下来，至少还有B类银行可以作为后备。如果都批不下来的时候，用私贷短时间过渡，等客人条件允许后重新回到大银行。 正确申请贷款渠道 Jimmy表示，被大银行拒绝后，寻求其他贷款经纪的解决贷款问题的正确操作流程应是：在见到贷款经纪后，要求公司和经纪的牌照号码，客人应主动去网上核对牌照（http://mbsweblist.fsco.gov.on.ca/agents.aspx），确保是专业持牌经营者。 面见贷款经纪时，要填写贷款申请表（mortgage application），和让经纪如实了解具体情况和出示证件方便经纪核对身份。另外，一个具备有经验的团队或公司，可以提供多个方案，以及每个方案的利率、如何操作、所需费用、所需时间等。甚至给出B类或者私贷的客人日后应该如何改变自身条件重新回到大银行的建议。 在客人提供所需文件之后，大概一周内客人就会收到贷款合同（Mortgage Commitment），同时，贷款经纪会解释合同中的条款。例如，利息、年期、放款的条款等，并清楚列出该贷款所产生的费用。如估价费、律师费、经纪费、银行的费用等。在客人同意并签署所有相关文件后，贷款经纪需要给客人一个副本。最后，在整个交接完成后，贷款经纪会把所有递交给银行的原件退还给客人，这才是一个标准的流程。 Jimmy表示，好的贷款经纪条件，第一是诚信（integrity），作为一个尽责的贷款经纪，一定会给客人诚恳的建议。比如不论是大银行贷款或是小银行贷款，同一个贷款申请，经纪会根据客人的实际经济状况和其未来的财务规划，制定符合客人需求的贷款方案。甚至为客人以后的投资房、多套房出谋划策。 第二，不能相信口头承诺。消费者需要跟你的经纪说明你的需求和期望，并给予贷款经纪一定的时间限制从而去更好的保护自己的利益。帮客人找的不仅有五大银行，其中还包括所有的B类银行，信用合作社（credit union）等多家金融机构，都在考虑范围内。正常情况下在拿完全部所需材料的一周之内就会有个YES或者NO的答复告知客人。都不行的话，我们才会告诉客人考虑私贷。如果客人在一周到两周还等不到回复，那就建议去咨询其他贷款经纪，才不会耽搁交接。 本报记者