地产

■有报告预计，楼市退减速度较预期迅速，卑诗省未来3年经济增长将会持续放缓。资料图片

如果院子里有棵大树要除去，一定是很伤脑筋的事。因为砍树可能容易，除根可能就是大功夫。 说起砍树，如果是直径一英尺以上的成年大树，也都不是简单事，最好是请专人处理，因为随时会在砍树时发生意外。最好不要自己处理。 但即使是请专家砍去大树，他们也不会帮你清除剩余的树桩及树根，因为那就更花功夫，除非你是另外付出一笔钱。   ’记得我在写“加拿大历史”一书时，就写到早期来加拿大开发的欧洲人，初到达时都被分到一块土地，但是当时的所谓“空地”上都是大树，必须要一一除去才能用来耕作种植，而因为当时工具比现在更不发达，所以一个大男人一年才只能除去一两棵树。 幸好我们现在有较发达的工具，但是要除去一棵大树还是要花很多功夫。 一般园艺公司是有很好的工具power stump grinder，一种电动的grinder用来将巨大的树桩绞碎。但这种工具很大，像是一辆装上马达的小汽车，逐渐将树桩由外到内粉碎，而且连树根部分都绞碎。绞碎之后会制造出一大堆碎木头，是很好的mulch或是堆肥材料。   首先这工具很大，不是一般家庭会拥有。而且使用的方式，也不是未经训练的人可以驾驭。 用来将巨大的树桩绞碎的电动工具grinder，像是一辆装上马达的小汽车 我在网上见到的广告，一间砍树公司宣传他们除去树桩只要300元美金，最贵不超过500元。这个价目当然与树桩的大小有关，他们对于使用grinder开的价格是每小时150元，大约一个普通树桩要用两小时的Grinder。但之后的清理工作还是要自己做。如果你需要他们除去树根，可能需要多一个 小时，就是450 元。 用药 至于一般人家，首先大家想到的办法就是用药，而这个药剂就要使用钻孔方式，打入树桩之内。 处里树桩之前，要确保这树桩越短越好，最好不超过一呎高度。如果超过一呎，最好先用电锯锯短。因为树桩越高，越难处理。如果能锯到6寸以下最好。 使用方式是在树桩上钻孔(所以需要一把好的电钻)，这洞孔最好有一寸直径，及8寸以上深度(树桩有多高，就必须钻多深)。然后将粉状或是粒状的药剂灌入洞孔里面，再灌入清水(热水)。当树桩腐蚀之后(大约4-6星期)，就很容易用斧头将这树干头砍除。 (这期间不要让儿童及宠物接近，因为硝酸钾有腐蚀作用。) 目前用来除去树桩的主要药剂tree stump removal很多，牌子也很多，有的名称就叫做Stump Removal，价钱也不贵(一磅份量不到10美元)。其实成分都是硝酸钾Potassium nitrate，可以让树桩快速分解(大约4-6个星期)。 (硝酸钾是易燃、易爆炸物质，所以存放也要小心。一次不要购买太多，够用就好。)   如果你不想使用化学药剂，可以用同样的方式钻洞，然后放入Epsom salt(浴盐)，可以先将Epsom Salt溶解于清水中倒灌，也可以将浴盐洒到洞孔中，再灌热水。 Epsom Salt其实就是硫酸镁，而且也是肥料，又是治皮肤病的好东西，一般超市应当都可以买到。 可以将浴盐洒到洞孔中，再灌热水   使用stump removal，或是Epsom Salt之类的药剂之后，用一张防水、深颜色的塑胶布覆盖(可以买plastic Tarp)，目的是保持树桩的高湿度，维持腐蚀效用。同时遮住阳光，没有雨水，树干会死得更​​快些。所以覆盖的范围不妨大些，同时要用砖块镇住。 其实一些较粗的树根，也可以钻孔、撒盐、灌水，帮助除去较粗的根部。   使用除草剂weed killer 多数人以为，单纯使用weed killer这一类除草剂可以消除树桩，事实是，一般的weed killer(例如Roundup、Killex、Weed B Gon等)，只在刚刚砍树之后，树干还没有自己复原(封口)之前使用有效。 如果是刚刚砍断的树木，而要使用一般商店出售的除草剂weed killer时，必须使用没有兑水之前的浓液concentrate，而不是已经稀释的成品。所以使用时必须戴手套，同时避免触碰到皮肤，更不要进入眼睛。 即使是用除草剂消除树桩，也是用上述钻洞方式比较有效。   焚烧 也有人用焚烧的方式，我认为不是太安全，不建议大家这样做。不过焚烧的方式并不是用汽油，而是用Kerosene，中文叫做煤油，或是火水。或是用fuel...

本报记者 从加国住屋统计计划(CHSP)的资料所得，有关非居民及居民业主持有的物业估价中位数，在卑诗省前者较后者高29.1%，安省是20.2%，新斯高沙省为10.8%。 以人口普查地区划分，温哥华市柏文单位物业估价中位数，非居民业主较居民业主高96,000元，这是在温哥华大都会地区最高的差价。在多伦多柏文单位物业估价中位数，前者比后者高37,000元，同样是多伦多大都会地区最高的差价。 不过，非居民业主与居民业主物业估价中位数最大差价，则是位于卑诗省独立屋，两者相差23.6万元，前者较后者高36.7%。但在安省独立屋物业估价中位数，非居民的较居民的少35,000元，数据指安省两个最大的都会城市多伦多和渥太华-加蒂诺(Gatineau)明显不同。 独立屋40%为一人持有 在住宅物业业主数目方面，在安省、卑诗省及新斯高沙省约有一半的物业是两名业主拥有，由3至4名业主持有的物业占少数。在人口普查都会地区的温哥华，大部分居民拥有的物业有2名业主，非居民业主只有一人。 此外，在2011年至2017年间建造的独立屋，在温哥华物业只有一名持有人为39.9%，相对多伦多是25.8%。在新斯高沙省大部分物业由两名业主持有，其次是一名业主拥有房屋。由3至4人共同持有的物业占4.5%，比卑诗省及安省为高。 在2017年财政预算案中，联邦政府拨款予加拿大统计局，通过加国住屋统计计划改善房屋数据。该计划大部分为行政方面的资料，使统计局提供现代化的统计数据，而且更为全面、节省成本和时间。 加拿大按揭及房屋公司将于未来陆续公布上述三个省份的住宅单位面积检讨，及持有住宅物业投资者的报告，另公布有关柏文单位的调查报告内容。

▲橡胶树 一般人种植物，都为了花朵美丽，因此都说是“种花”。但其实很多植物的叶子都很美丽，甚至有些比花朵更美丽。所以说是观叶植物。 下面继续介绍植物中叶子最特出最美的几种，并简单介绍照顾方式。 15. Fallppia ponica”variegated”花叶虎杖   这植物俗名Japanese knotweed，在原产地日本是野生灌木，非常粗生，而且侵略性强，在美国很多地区列为被控制的杂草，属于禁止栽种植物。但是改良品种的花叶种近来很受欢迎，不仅叶子图案越来越美丽，而且生长受限。我只在温室见到过，相信很快会普及起来。 花叶虎杖叶子的颜色过去多为绿与白色对比，因为图案奇特已经很美，后来又添加了深粉红色，就更多采多姿，此外枝茎还是鲜红色，无论如何不像野草。 所以与其他雨林植物不一样，虎杖一点儿都不娇贵，可以忍受干旱、高温、及贫脊的土壤，连病虫害机会都不多。不过需要多光，如光照不够，除了叶子颜色淡化，生长也会迟暖。但户外栽植就必须有荫。有地下茎，可以用来繁殖，此外也有药用作用。   16. Kiwi Vine彩叶奇异藤   Kiwi大家都知道是热带植物奇异果，但是其中一种爬藤类Kiwi Vine就很耐寒。而且因为其叶子变色，就很受欢迎。 Kiwi Vine中有美丽叶子的品种，被叫做Arctic Beauty。由图片可以看出，Kiwi Vine的叶子会出现片片不规则的白色，也有时尖端会有粉红色部分。这变色多半出现在春天，夏天之后就逐渐消失。它的美就在于这不规则。 彩叶奇异藤会爬墙、爬支架，所以种植之前就要竖立支架。最高可以有15呎高度。种植时必须选择有阳光地方，叶子的颜色才会漂亮。 17. Leopard Plant花叶如意 这植物正式名称是Farfugium japonicum “Aureomaculatum”，原产地日本海边。中文正式名是大吴风草，属于菊科。俗名Leopard plant明显因为绿色叶子上有小小的黄色斑点，就像花豹的斑纹。据说中文名还有：活血莲、大马蹄、一叶莲等。 除了有斑点的品种外，也有纯绿色及带白色大斑纹的品种，这一种也很美丽。  一般是矮生覆地植物，适合种在花圃，也适合盆栽。因枝条长，亦适合吊盆。   与雨林植物相比，不怕寒，可以忍受低至摄氏零下5度以下天气，但在寒带就要在入冬前覆一层土。同时也比雨林植物粗生。 这植物与多年生花卉Ligularia(橐吾)一家，所以开的黄花也跟Ligularia的花一样。 ▲花叶如意   18. Monstera deliciosa龟背竹 龟背竹跟蔓绿绒Philodendron非常接近，都是南美热带雨林植物。外形方面，主要分辨方法是龟背竹一般有裂，或是洞。所以也被叫做Split Leaf Philodendron裂叶蔓绿绒。有些则不仅叶子裂开，更有很多洞孔，因此又叫做Swiss Cheese Plant，意指像乳酪一样都是洞孔。   虽然龟背竹不算是彩色叶子，但毕竟叶子形状多采多姿，因此列入彩叶一类。特别是近来被刻意当做是奇特观叶植物，更受欢迎。   龟背竹及部分蔓绿绒所以有裂或是有洞，相信是因为在热带雨林中，大片的叶子承受暴雨淋洒时，有孔才较能承受较大压力。所以幼小的叶子没有裂缝及孔洞，成熟变大后才会有。   基本上龟背竹是攀爬植物，较大棵的或许可以当直立植物，一般叶子较小的，还是需要支柱攀爬。最终都需要较大空间，所以很适合较大厅堂、酒店及办公室。不过近来出现一些较小品种，叶片也较小，适合一般家庭种植。 19. Rubber plant橡胶树   橡胶树属于榕树Ficus家族，正式名称是Ficus elastica，意思是有弹性的榕树。本来叶子都是青绿色，并且有花叶种，但近来花叶种又出现红色色调，大大增加观赏价值。 在原产地印度一带，可以长到15米以上，但在北美多数是盆栽，由于叶子厚实像皮革，又有光泽，加上新生的叶子卷曲时是深红色的，所以即使没有花色都已经很美丽。 橡胶树要比榕树容易种，因为没有掉叶子的问题。橡胶树需要高光，但不要让过热的阳光直晒。如是向南或西的窗户，最好有些遮光。 浇水要像其它盆栽一样，遵守表土干了再浇水，浇水时要透彻。过多的水必须沥光。如果叶子变黄及掉落，就是盆土经常潮湿，久了会烂根。冬天时要休眠，最多两周浇一次水。 最常使用的繁殖方式是压条，也可以扦插繁殖。   20....

卑诗省政府周一正式推出加国首个楼花买卖登记系统，从而打击炒卖及逃税，并且提高房地产市场透明度。 名为「柏文及分契物业转让登记」（Condo Strata Assignment Integrity Register）的新系统，要求地产发展商提交季度报告。而首份报告必须在4月30日前向政府提交，内容是今年1月1日至3月31日期间，任何柏文及分契物业转让交易中买卖双方资料，包括姓名及所属国籍等个人资料。 省府将会把新登记系统收集到的相关资料，提供予加拿大税务局，以便当局能够追踪到买卖家的入息报税表，确保转让者支付适当的税款，以及买家准确地申报购买价格，从而支付相应的物业转让税。 地产发展商须交季度报告 省财政厅长詹嘉路（Carole James）指出，一些投机者和逃税者一直利用房地产市场的漏洞，导致房屋价格攀升，令到很多省民没有能力「上车」。新规定将会有助提高本省房地产市场的透明度。同时，登记系统资料也会作为省府日后制定住房及税务政策的参考。 「柏文及分契物业转让登记」系统由卑诗省田土厅（Land Title and Survey Authority）负责管理。本省所有地产发展商必须在今年3月31日前，开设一个myLTSA Enterprise户口，以便提交季度报告。综合报道

■研究报告显示，如果物业位在近年批准的社区计划内，往往可提高物业估值。图为温市高楼林立。资料图片

都市网智苏报道：据HuffPost消息，加拿大房地产网站Point2Homes最近对北美83座城市做了研究，发现从2013年至2018年间，房价涨幅最大的10大城市中，有5个是加拿大城市。但出人意料的是，本国房价涨幅最大的城市，既不是多伦多也不是温哥华，而是卑诗省的素里市。 北美83个主要城市中有18座城市的房价在过去5年内上涨超过50%，其中包括6座加拿大城市。 83个主要城市中，房价涨幅最大的10大城市如下： 底特律，涨幅97% 素里，涨幅88% 旧金山，涨幅69% 温哥华，涨幅68% 宾顿，涨幅67% 哈密尔顿，涨幅66% 密西沙加，涨幅66% 西雅图，涨幅66% 多伦多，涨幅59% 圣何塞，涨幅58% 据Point2Homes数据，素里市房价在2013至2018年间上涨了88%，或395,287加元。 该网站表示，造成素里市房价激增的重大因素是人口增长。此外，相对于温哥华等邻近城市，素里市房屋可负担性更大，这也使得素里市房屋需求量增加。 此外，在过去5年中，加拿大只有2座城市房价下跌，分别是亚省的卡尔加里和埃德蒙顿：

■满地宝一个全新柏文发展项目，其中30个单位属「先租后买」。Panatch Group提供

▲繁殖霓虹苋可以用一小段枝，或是尖端的枝，插入潮湿泥土中，不久就会生出新叶与根部 一般人种植物，都为了花朵美丽，因此都说是“种花”。但其实很多植物的叶子都很美丽，甚至有些比花朵更美丽。所以说是观叶植物。 而这些植物的叶子除了图案美丽，更有美丽的颜色。通常植物的叶子都是绿色的，但近年来，很多原本绿色的叶子多出了很多颜色，又或是比原来的颜色更鲜更艳，这都因为园艺家一直在做功夫，培育新的品种。所以观叶植物就更可观。 下面介绍的是植物中叶子最特出最美的几种。并简单介绍照顾方式。要清楚知道每一种植物的照顾方式，最好是参见上一期的室内盆栽秘诀。  1. Acalypha wilkesiana旋叶铁苋菜 这植物属于大戟科，与苋菜一家，又叫红桑。因为叶子有很多形态，因此名称也多：金边红桑、银边红桑、旋叶铁苋菜、旋叶银边桑。只要见了图片，就知道为什么有这些名字。 英文俗名Copper Leaf，因为最初的叶子都是带古铜色的花叶，如果是绿色叶子有白色花边的卷叶，就叫做Acalypha wilkesiana “Mosaica”，如果是古铜叶子卷曲有花边的，也是在名字后加“Ceylon”。 中国人一向喜欢金色银色，而带古铜色的花叶，亦代表吉利，因此很适合在家宅或是商店门前摆放。 原产地在南太平洋一带，是温热带植物，不耐霜冻，必须保持在摄氏10度以上气温。因此在北方适合在温室、或是室内养植。为保叶子亮丽，必须有充分光照。 ▲旋叶铁苋菜 如果是地栽，是小型常绿灌木，最高可以生到3米，大约10英尺。一般多为4-5呎高。最美丽的是叶子，不仅颜色丰富，而且多数有波浪纹，又有花边，像是上帝在做手工。花朵反而无什特别。 不论地栽或盆栽，都需要肥沃土壤。浇水照一般盆栽浇水方式，冬天要减浇水次数。铁苋菜很易生mealy bug，一般杀虫药都有用，也可用有机的insecticide soap。    2. Alocasia/African Mask 叶观音莲 这种长三角形，有明显白色叶纹的深绿色叶子的植物，属于天南星科，并与海芊Calla lily是一家。正式名字应当是Alocasia amazonia。还有个俗名是Elephant ear，但我觉得叫这名字的植物太多，容易混淆。   过去我只在大型温室中见到这让人眼前一亮的植物，但是最近在花店中也见到有出售，是喜欢亮丽植物者的佳音。有些人喜欢收集不同的盆栽，都可以一试。 花店出售的植株较小，叶子大约只有6-8寸。不像温室中的可以有一呎多长。而在原产地，更可以大到像树一样高大。 叶观音莲不容易种，如果种室内，需要高光。最好是朝东或南的窗户，但如是近窗摆放，最好有纱窗遮挡。如在热带种户外，也要有荫。 同时要高潮湿，如房间太干燥，需要喷雾气。盆土不能全干，但浇水方面，还是要维持表土一分公以下干了再浇水，而浇水时要浇透。冬天时要休眠，必须等表土2公分都干了再浇水。 (最好不时用浸盆式浇水方式。) 生长季(4月到8月间)每两周可以施一次稀薄平均肥。当盆土积聚太多肥料时就要换盆土。保持室温平均，不要将盆放在冷气或暖气出口处。冬天时不要放在近门口处。要防虫蚁，可以每2-3周喷一次稀薄肥皂水，然后用布抹干叶子。如果种得成功，可以在换盆时分株。最好是在早春时分株。因为叶子及茎的汁液有毒性，修剪时最好戴手套。 3. Alternanthera ficoidea 霓虹苋 这奇怪的植物越来越常见，除了在植物园见到，花店也有。严格说来，这里说的是Alternanthera ficoidea “Party...

▲毬兰 在亚洲住过的人几乎都是盆栽专家，因为多数人都种过盆栽。不过在北美种盆栽与亚洲不同，原因是天气不同，室内与室外的温度也不同，更重要的是习惯不同。在亚洲，很多人多数时间是将盆栽摆户外，而在北美，除非是非常南部的地区，多数时间盆栽是放室内的。 此外在北美，盆栽的盆、土、肥料及施肥方式、浇水方式，都因为上述原因，而与亚洲大不相同。 土壤 盆栽的土壤要用盆栽土potting soil，而不能使用花园用的土top soil。甚至不能使用堆肥土compost，manure。只能用盆栽土的原因是消过毒，没有病菌，亦不易生霉菌。盆栽土又分好几种，一般是带酸性的acidic soil，多数适合喜酸性植物，比较明显的有：茶花Camellia、杜鹃Azalea、栀子花Gardenia、橘子及柠檬等，其它有些植物会倾向于酸性土，如羊齿Ferns、雨伞树Scheffleras，不过除上述少数植物，多数植物都可以忍受一般土壤。只有茶花、栀子花及杜鹃有特地为它们准备的土壤，倒可以一试。至于兰花Orchid，因为是寄生植物，不能用一般土壤，必须用兰花的特殊植土。 ▲兰花植土一般以sphagnum moss、树皮屑、紫萁根、火山石等为主 兰花植土一般以sphagnum moss、树皮屑、紫萁根、火山石等为主。 过去很多人为增加土壤聚水性，会在土中添加火山石perlite或vemiculite，或是泥苔土peat moss (不过要先浸水数小时才能使用) 。但目前出售的盆栽土中，有些已经添加这一类植料。如果你种了很多盆栽，使用量大时，亦都可以自己添加。 换盆 至于盆，通常买一盆植物时，多数是用胶盆装载。因为轻、便宜，花店都喜欢用。其实较好的盆是泥盆，也就是瓦盆，因为是有机物质，透气。所以如果有机会换盆，最好是换瓦盆。 盆最重要是要有排水孔，而且装土时，不可以将排水孔堵塞。因为盆栽第一个关键就是排水要好。所以盆一定要有足够大的排水孔。很多漂亮的客厅、高雅的办公室喜欢买一些漂亮的大瓷盆，但却没有排水孔。这一类盆种植物一定会死，因为水流不出，积在盆内，植物的根一定烂。所以只能将这一类盆当做是外盆，将植物本身的盆放在里面。不过这样做时也要小心，不可以堵住排水孔，两个盆中间要有距离(放些石子隔住)，让水有地方去，不会回到盆里。 什么时候该换盆？当你觉得植物的根部过分膨胀时就该换盆了。特别是见到有根已经突出表面，或是由底部伸出时，就该换盆了，否则可以不换。一些植物很不喜欢根部被惊动，换盆后头一两年可能不开花，这一类包括：君子兰Clivia、天堂鸟Bird of Paradise、毬兰Hoya等。 同时很多人误以为，盆越大越好，其实不对。很多植物要逼根才开花，就是盆越小越好。所以换盆时，最多只要大一个尺寸就好。还有一个原则：叶片大及较薄的，根部比较茂盛，可以每几年就换盆，及用较大的盆；叶片厚而小的(像仙人掌)，根部很细小，甚至可以多年不换盆，即使换也不要太大的盆。 为不堵住排水孔，换盆时可以用一些有弧度的瓦片盖住洞口，挡住泥土流出，但不会阻住水流的通畅。为增加排水性，可以在底部再放一些小石子，大小视盆的大小而定。放约一寸石子后再装土。而植物在新盆中的位置应与旧盆一样，不可以高出盆缘，亦不可以深陷。 如果是仙人掌类植物，及其它厚叶植物，除了要在底部多加碎石外，还要多用沙土，就是在potting soil中，加约三分之一的sand，增加排水性，因为仙人掌类非常怕土壤中有积水，可以买专为仙人掌准备的土壤。 如果是开花植物，必须在花期后(花谢之后)换盆，否则影响明年的花期；如是观叶植物，可以在冬眠前换盆。很多人在春天时换盆，但最好是在生长期之前，例如3、4月，这样不影响新一年的生长。 浇水 换好盆后，可以先好好浇一次水。这一次浇水要将土壤全都湿透，然后让多余的水都流干，再放回碟内。为了阻止再有多余的水流到碟子里，最好在碟子里放碎石，做为接水之用，以免多余的水再流回盆里。 ▲浸水方式 如果是仙人掌类，刚换好盆后无须浇水，等到表土稍干，再开始浇水。因为仙人掌在较干的土壤中才会生新的根部。 盆栽浇水是一门很重要的技巧，几乎9成以上盆栽失败，都是因为浇水不当，而其中绝大部分是浇水次数太多。盆栽与地栽不同，绝不可以多浇水，就是说，如果盆土还是湿的，就不应当浇水。唯一例外是羊齿 Fern，只有羊齿这一类植物不怕多浇水。 如果你不知道什么时候该浇水，可以遵守下面这个原则：土面干了才再浇水。而每一次浇水必须透澈，直到全部的土都湿了，才算够。而浇水之后，一定要等所有多余的水都流出来后，再放回碟上。这一段话，可能是盆栽最重要的秘诀。 有些人还会问，什么叫做“土面干了”，其实就是说，用手触摸感到表土干了，就可以再浇水了。 而这一个原则对于不同植物，及不同季节也有不同。例如仙人掌等厚叶植物，你可能要等到土面下一公分都干了，才需要再浇水。如果是大盆，就可能土下一寸都干了，才需要浇水。至于在冬天，也是等土面下一公分干了，再考虑浇水。如是大盆，可以土下一寸都干了，植物都不需要再浇水。 ▲在接水碟内放些小石子，可以承接多余的水，以免倒流盆内。而且可以增加湿气，有利雨林植物。 很多时，你会发现无论怎么浇水，水就直接由排水孔流出，而大部分的土都是干的。所以久不久，可以用浸盆式浇水方式，就是将整个盆下半部浸到室温的水里，大约一小时以内(大的盆可能需要久一些)，等整个盆土都湿了，取出来沥干水分后放回。这样确保所有盆土都湿了，对于植物是好事。这样浇水后，可能一两个星期都不需要再浇水。一般较薄叶子植物，在室内有暖气的环境，最好每一次浇水都用这方式，确保盆土不会全干。但要谨记不能浸太久，当盆土全湿就要取出，以免长期浸水而烂根。 以上说的都是室内盆景，但如果夏天时你是将盆放在户外，就要注意勤加浇水了，因为太阳之下有可能半天时间盆土就干了。不过盆景放户外时，亦不要放太阳下，必须有遮荫。 至于水，不要直接用自来水，因为可能太冷，并含有不好的矿物质。必须先接好水，置放室内一天后使用。一方面已接近室温，一方面里面的矿物质都已挥发。夏天时如果能直接接雨水就更好。 1. 2. 3. 4.

■CMHC报告显示，卑诗占近一成住宅物业由非个人持有。星报

本报记者张文慈 有地产专家指，温哥华的品牌效应对中国移民有强大吸引力，长远来看，独立屋需求不会减少。 大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）前西部总裁杨兴琳周三接受《星岛日报》访问时说，温哥华过去几年一度是全球最适合居住的城市，这为富有中国移民提供梦寐以求的生活方式及声望，甚至超过香港、新加坡、悉尼等一些国际都市。 杨兴琳表示，许多财力丰厚的中国移民，尤其会选择购入独立屋或豪宅，毕竟温哥华这个品牌，对他们有着强大吸引力。他说：「在大温房价高涨下，本地出生居民光靠收入，很难实现在温哥华买到独立屋的梦想，更凸显来自中国或亚洲新移民的购买力。」因此，按统计数据便得出新移民名下独立屋的价值，高于土生土长国民的同类物业。 中国富豪与温市关系紧密 不过，杨兴琳表示，大温房市目前逐渐进入买家市场，许多新移民购买豪宅的能力也在减弱，反而考虑购入柏文的比例会较高。 此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华接受《星岛日报》记者访问时也表示，新移民的独立屋平均价值比本地出生居民高，主因是中国富有移民喜爱居住西温或温西，而非郊区独立屋，自然平均价值高出82万多。 谭清华称，由于华裔业主在中国没有房屋所在地的土地所有权，买到的只是房子的使用权，自然来温后喜爱购入别墅式的独立屋，认为就算贵一点也是值得。 他指，大温独立屋依然是吸引有钱人和投资者的地方，除中国买家外，也获来自其他国家的移民青睐。 谭清华补充，由于省府目前对海外买家额外征收20%物业转让税，或者会使大温独立屋需求暂时放缓，销量出现下跌。但长远来看，温哥华仍将继续吸引外来投资，尤其是中国的投资者或有钱人，因为长久以来他们与温哥华之间，已经建立坚固的联系。

■大温移民拥有的独立屋平均价值，较本地出生居民的独立屋高54％。图为大温近日一幢售出的独立屋。

甘迺迪(Kennedy Stewart)

■大温出租物业吸引不少投资者。资料图片