地产

■研究报告显示，如果物业位在近年批准的社区计划内，往往可提高物业估值。图为温市高楼林立。资料图片

都市网智苏报道：据HuffPost消息，加拿大房地产网站Point2Homes最近对北美83座城市做了研究，发现从2013年至2018年间，房价涨幅最大的10大城市中，有5个是加拿大城市。但出人意料的是，本国房价涨幅最大的城市，既不是多伦多也不是温哥华，而是卑诗省的素里市。 北美83个主要城市中有18座城市的房价在过去5年内上涨超过50%，其中包括6座加拿大城市。 83个主要城市中，房价涨幅最大的10大城市如下： 底特律，涨幅97% 素里，涨幅88% 旧金山，涨幅69% 温哥华，涨幅68% 宾顿，涨幅67% 哈密尔顿，涨幅66% 密西沙加，涨幅66% 西雅图，涨幅66% 多伦多，涨幅59% 圣何塞，涨幅58% 据Point2Homes数据，素里市房价在2013至2018年间上涨了88%，或395,287加元。 该网站表示，造成素里市房价激增的重大因素是人口增长。此外，相对于温哥华等邻近城市，素里市房屋可负担性更大，这也使得素里市房屋需求量增加。 此外，在过去5年中，加拿大只有2座城市房价下跌，分别是亚省的卡尔加里和埃德蒙顿：

■满地宝一个全新柏文发展项目，其中30个单位属「先租后买」。Panatch Group提供

▲繁殖霓虹苋可以用一小段枝，或是尖端的枝，插入潮湿泥土中，不久就会生出新叶与根部 一般人种植物，都为了花朵美丽，因此都说是“种花”。但其实很多植物的叶子都很美丽，甚至有些比花朵更美丽。所以说是观叶植物。 而这些植物的叶子除了图案美丽，更有美丽的颜色。通常植物的叶子都是绿色的，但近年来，很多原本绿色的叶子多出了很多颜色，又或是比原来的颜色更鲜更艳，这都因为园艺家一直在做功夫，培育新的品种。所以观叶植物就更可观。 下面介绍的是植物中叶子最特出最美的几种。并简单介绍照顾方式。要清楚知道每一种植物的照顾方式，最好是参见上一期的室内盆栽秘诀。  1. Acalypha wilkesiana旋叶铁苋菜 这植物属于大戟科，与苋菜一家，又叫红桑。因为叶子有很多形态，因此名称也多：金边红桑、银边红桑、旋叶铁苋菜、旋叶银边桑。只要见了图片，就知道为什么有这些名字。 英文俗名Copper Leaf，因为最初的叶子都是带古铜色的花叶，如果是绿色叶子有白色花边的卷叶，就叫做Acalypha wilkesiana “Mosaica”，如果是古铜叶子卷曲有花边的，也是在名字后加“Ceylon”。 中国人一向喜欢金色银色，而带古铜色的花叶，亦代表吉利，因此很适合在家宅或是商店门前摆放。 原产地在南太平洋一带，是温热带植物，不耐霜冻，必须保持在摄氏10度以上气温。因此在北方适合在温室、或是室内养植。为保叶子亮丽，必须有充分光照。 ▲旋叶铁苋菜 如果是地栽，是小型常绿灌木，最高可以生到3米，大约10英尺。一般多为4-5呎高。最美丽的是叶子，不仅颜色丰富，而且多数有波浪纹，又有花边，像是上帝在做手工。花朵反而无什特别。 不论地栽或盆栽，都需要肥沃土壤。浇水照一般盆栽浇水方式，冬天要减浇水次数。铁苋菜很易生mealy bug，一般杀虫药都有用，也可用有机的insecticide soap。    2. Alocasia/African Mask 叶观音莲 这种长三角形，有明显白色叶纹的深绿色叶子的植物，属于天南星科，并与海芊Calla lily是一家。正式名字应当是Alocasia amazonia。还有个俗名是Elephant ear，但我觉得叫这名字的植物太多，容易混淆。   过去我只在大型温室中见到这让人眼前一亮的植物，但是最近在花店中也见到有出售，是喜欢亮丽植物者的佳音。有些人喜欢收集不同的盆栽，都可以一试。 花店出售的植株较小，叶子大约只有6-8寸。不像温室中的可以有一呎多长。而在原产地，更可以大到像树一样高大。 叶观音莲不容易种，如果种室内，需要高光。最好是朝东或南的窗户，但如是近窗摆放，最好有纱窗遮挡。如在热带种户外，也要有荫。 同时要高潮湿，如房间太干燥，需要喷雾气。盆土不能全干，但浇水方面，还是要维持表土一分公以下干了再浇水，而浇水时要浇透。冬天时要休眠，必须等表土2公分都干了再浇水。 (最好不时用浸盆式浇水方式。) 生长季(4月到8月间)每两周可以施一次稀薄平均肥。当盆土积聚太多肥料时就要换盆土。保持室温平均，不要将盆放在冷气或暖气出口处。冬天时不要放在近门口处。要防虫蚁，可以每2-3周喷一次稀薄肥皂水，然后用布抹干叶子。如果种得成功，可以在换盆时分株。最好是在早春时分株。因为叶子及茎的汁液有毒性，修剪时最好戴手套。 3. Alternanthera ficoidea 霓虹苋 这奇怪的植物越来越常见，除了在植物园见到，花店也有。严格说来，这里说的是Alternanthera ficoidea “Party...

▲毬兰 在亚洲住过的人几乎都是盆栽专家，因为多数人都种过盆栽。不过在北美种盆栽与亚洲不同，原因是天气不同，室内与室外的温度也不同，更重要的是习惯不同。在亚洲，很多人多数时间是将盆栽摆户外，而在北美，除非是非常南部的地区，多数时间盆栽是放室内的。 此外在北美，盆栽的盆、土、肥料及施肥方式、浇水方式，都因为上述原因，而与亚洲大不相同。 土壤 盆栽的土壤要用盆栽土potting soil，而不能使用花园用的土top soil。甚至不能使用堆肥土compost，manure。只能用盆栽土的原因是消过毒，没有病菌，亦不易生霉菌。盆栽土又分好几种，一般是带酸性的acidic soil，多数适合喜酸性植物，比较明显的有：茶花Camellia、杜鹃Azalea、栀子花Gardenia、橘子及柠檬等，其它有些植物会倾向于酸性土，如羊齿Ferns、雨伞树Scheffleras，不过除上述少数植物，多数植物都可以忍受一般土壤。只有茶花、栀子花及杜鹃有特地为它们准备的土壤，倒可以一试。至于兰花Orchid，因为是寄生植物，不能用一般土壤，必须用兰花的特殊植土。 ▲兰花植土一般以sphagnum moss、树皮屑、紫萁根、火山石等为主 兰花植土一般以sphagnum moss、树皮屑、紫萁根、火山石等为主。 过去很多人为增加土壤聚水性，会在土中添加火山石perlite或vemiculite，或是泥苔土peat moss (不过要先浸水数小时才能使用) 。但目前出售的盆栽土中，有些已经添加这一类植料。如果你种了很多盆栽，使用量大时，亦都可以自己添加。 换盆 至于盆，通常买一盆植物时，多数是用胶盆装载。因为轻、便宜，花店都喜欢用。其实较好的盆是泥盆，也就是瓦盆，因为是有机物质，透气。所以如果有机会换盆，最好是换瓦盆。 盆最重要是要有排水孔，而且装土时，不可以将排水孔堵塞。因为盆栽第一个关键就是排水要好。所以盆一定要有足够大的排水孔。很多漂亮的客厅、高雅的办公室喜欢买一些漂亮的大瓷盆，但却没有排水孔。这一类盆种植物一定会死，因为水流不出，积在盆内，植物的根一定烂。所以只能将这一类盆当做是外盆，将植物本身的盆放在里面。不过这样做时也要小心，不可以堵住排水孔，两个盆中间要有距离(放些石子隔住)，让水有地方去，不会回到盆里。 什么时候该换盆？当你觉得植物的根部过分膨胀时就该换盆了。特别是见到有根已经突出表面，或是由底部伸出时，就该换盆了，否则可以不换。一些植物很不喜欢根部被惊动，换盆后头一两年可能不开花，这一类包括：君子兰Clivia、天堂鸟Bird of Paradise、毬兰Hoya等。 同时很多人误以为，盆越大越好，其实不对。很多植物要逼根才开花，就是盆越小越好。所以换盆时，最多只要大一个尺寸就好。还有一个原则：叶片大及较薄的，根部比较茂盛，可以每几年就换盆，及用较大的盆；叶片厚而小的(像仙人掌)，根部很细小，甚至可以多年不换盆，即使换也不要太大的盆。 为不堵住排水孔，换盆时可以用一些有弧度的瓦片盖住洞口，挡住泥土流出，但不会阻住水流的通畅。为增加排水性，可以在底部再放一些小石子，大小视盆的大小而定。放约一寸石子后再装土。而植物在新盆中的位置应与旧盆一样，不可以高出盆缘，亦不可以深陷。 如果是仙人掌类植物，及其它厚叶植物，除了要在底部多加碎石外，还要多用沙土，就是在potting soil中，加约三分之一的sand，增加排水性，因为仙人掌类非常怕土壤中有积水，可以买专为仙人掌准备的土壤。 如果是开花植物，必须在花期后(花谢之后)换盆，否则影响明年的花期；如是观叶植物，可以在冬眠前换盆。很多人在春天时换盆，但最好是在生长期之前，例如3、4月，这样不影响新一年的生长。 浇水 换好盆后，可以先好好浇一次水。这一次浇水要将土壤全都湿透，然后让多余的水都流干，再放回碟内。为了阻止再有多余的水流到碟子里，最好在碟子里放碎石，做为接水之用，以免多余的水再流回盆里。 ▲浸水方式 如果是仙人掌类，刚换好盆后无须浇水，等到表土稍干，再开始浇水。因为仙人掌在较干的土壤中才会生新的根部。 盆栽浇水是一门很重要的技巧，几乎9成以上盆栽失败，都是因为浇水不当，而其中绝大部分是浇水次数太多。盆栽与地栽不同，绝不可以多浇水，就是说，如果盆土还是湿的，就不应当浇水。唯一例外是羊齿 Fern，只有羊齿这一类植物不怕多浇水。 如果你不知道什么时候该浇水，可以遵守下面这个原则：土面干了才再浇水。而每一次浇水必须透澈，直到全部的土都湿了，才算够。而浇水之后，一定要等所有多余的水都流出来后，再放回碟上。这一段话，可能是盆栽最重要的秘诀。 有些人还会问，什么叫做“土面干了”，其实就是说，用手触摸感到表土干了，就可以再浇水了。 而这一个原则对于不同植物，及不同季节也有不同。例如仙人掌等厚叶植物，你可能要等到土面下一公分都干了，才需要再浇水。如果是大盆，就可能土下一寸都干了，才需要浇水。至于在冬天，也是等土面下一公分干了，再考虑浇水。如是大盆，可以土下一寸都干了，植物都不需要再浇水。 ▲在接水碟内放些小石子，可以承接多余的水，以免倒流盆内。而且可以增加湿气，有利雨林植物。 很多时，你会发现无论怎么浇水，水就直接由排水孔流出，而大部分的土都是干的。所以久不久，可以用浸盆式浇水方式，就是将整个盆下半部浸到室温的水里，大约一小时以内(大的盆可能需要久一些)，等整个盆土都湿了，取出来沥干水分后放回。这样确保所有盆土都湿了，对于植物是好事。这样浇水后，可能一两个星期都不需要再浇水。一般较薄叶子植物，在室内有暖气的环境，最好每一次浇水都用这方式，确保盆土不会全干。但要谨记不能浸太久，当盆土全湿就要取出，以免长期浸水而烂根。 以上说的都是室内盆景，但如果夏天时你是将盆放在户外，就要注意勤加浇水了，因为太阳之下有可能半天时间盆土就干了。不过盆景放户外时，亦不要放太阳下，必须有遮荫。 至于水，不要直接用自来水，因为可能太冷，并含有不好的矿物质。必须先接好水，置放室内一天后使用。一方面已接近室温，一方面里面的矿物质都已挥发。夏天时如果能直接接雨水就更好。 1. 2. 3. 4.

■CMHC报告显示，卑诗占近一成住宅物业由非个人持有。星报

本报记者张文慈 有地产专家指，温哥华的品牌效应对中国移民有强大吸引力，长远来看，独立屋需求不会减少。 大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）前西部总裁杨兴琳周三接受《星岛日报》访问时说，温哥华过去几年一度是全球最适合居住的城市，这为富有中国移民提供梦寐以求的生活方式及声望，甚至超过香港、新加坡、悉尼等一些国际都市。 杨兴琳表示，许多财力丰厚的中国移民，尤其会选择购入独立屋或豪宅，毕竟温哥华这个品牌，对他们有着强大吸引力。他说：「在大温房价高涨下，本地出生居民光靠收入，很难实现在温哥华买到独立屋的梦想，更凸显来自中国或亚洲新移民的购买力。」因此，按统计数据便得出新移民名下独立屋的价值，高于土生土长国民的同类物业。 中国富豪与温市关系紧密 不过，杨兴琳表示，大温房市目前逐渐进入买家市场，许多新移民购买豪宅的能力也在减弱，反而考虑购入柏文的比例会较高。 此外，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华接受《星岛日报》记者访问时也表示，新移民的独立屋平均价值比本地出生居民高，主因是中国富有移民喜爱居住西温或温西，而非郊区独立屋，自然平均价值高出82万多。 谭清华称，由于华裔业主在中国没有房屋所在地的土地所有权，买到的只是房子的使用权，自然来温后喜爱购入别墅式的独立屋，认为就算贵一点也是值得。 他指，大温独立屋依然是吸引有钱人和投资者的地方，除中国买家外，也获来自其他国家的移民青睐。 谭清华补充，由于省府目前对海外买家额外征收20%物业转让税，或者会使大温独立屋需求暂时放缓，销量出现下跌。但长远来看，温哥华仍将继续吸引外来投资，尤其是中国的投资者或有钱人，因为长久以来他们与温哥华之间，已经建立坚固的联系。

■大温移民拥有的独立屋平均价值，较本地出生居民的独立屋高54％。图为大温近日一幢售出的独立屋。

甘迺迪(Kennedy Stewart)

■大温出租物业吸引不少投资者。资料图片

■调查显示，温哥华位列全球楼价最难负担第二位，香港排第一。网上图片

■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片

■省府将向大温区业主寄出投机及空置税的申报表格，被组织形容为行政噩梦。加通社

据加拿大广播公司（CBC）报道，一位在安省咸美顿市工作的地产代理向媒体称，最近2个潜在客户声称，怀疑带这2个客户「睇楼」期间，虽然业主不在放盘楼房内，却能完全掌握他们在屋内所说的一言一句，她相信业主在屋内不起眼位置安装了保安监控系统，撷取了潜在买家的言行，调整售楼攻略。 她举例说，有一潜在买家，在业主没有身处楼盘期间，在楼房内提到他们可以负担得起此售价，并指楼价相当「划算」，即使屋价再贵一些也愿意购置；结果卖家忽然抬价，令客户失了预算，虽然之后双方成交，但事件令买方心中有刺。 另一个案是她的一名潜在置业客户，到业主不在的楼盘视察期间，欲试用其中一座家居电器，地产代理指这事只有自己及客户知道，但之后业主联系买家，提到潜在买家欲试用其家电一事，令买方感到相当愕然。 该地产代理称，她与该2名受影响潜在置业者，有理由相信业主在屋内装置了保安监控系统，即使她带客「睇楼」时业主虽不在场，物业也可完全掌握他们的的对话与一举一动。 该地产代理表示，虽然业主有权在物业内安装保安监控系统，但当楼房正处于给予潜在买家视察期间，买家私隐也应该获得保障；她指出当潜在买家与地产代理身处内密谈交易内容时，不会想到会遭卖方窃听，即使她深信卖方并非有意利用保安系统窃听，但至少应该让潜在买家及地产代理，清晰知道物业内安装了保安监控系统。 她建议安省消费者服务厅应该在楼房买卖双方现有机制与规条下，设定针对放盘楼房内安装保安监控系统设施条例，并由安省地产业议会（Real Estate Council of Ontario）严格执行。 安省消费者服务厅长秘书胡利（David Woolley）回复CBC查询时表示，楼宇买卖双方，都必须严加遵守本国私隐法，绝对不可在其中一方不知情下，擅用撷取得来的视像或声音，进行与商业利益有关的行为。 安省地产业议会的Kelvin Kucey则在声明中表示，他同意放盘一方应该将可供地产代理随时带客「睇楼」的房屋标列项目内，表明屋内安装了监控摄录与录音系统；他指出现时家居监控摄录系统相当普遍，部分楼房装置了这些系统不足为奇，但卖方有必要让买方清楚知道有此系统，以免将来导致争拗。 ...

■卑诗省2018年房销量较一年前大幅减少近四分一，楼价则录得轻微升幅。星报