地产

资料图片   都市地产 这是一种奇怪的树，属于落叶乔木，叶子像鹅掌，但花又像郁金香，因此中文名鹅掌楸，英文名郁金香树Tulip Tree。 鹅掌楸还有一个中文俗名马褂木，因为将叶子拿来仔细看，叶片的两侧有些向外突出，就像马褂的两个袖子，整个看来就像一个马褂的上半身。这都因为原产地在中国，所以中国民间有这些比较。 鹅掌楸拉丁学名Liriodendrontulipifera，原产地在北美洲东部，在美国至少有3个州(印第安纳、肯达基、及田纳西)以这树做为州的代表植物，可见其普遍。也有一种叫做Liriodendron chinense x tulipifera，显示原产地在中国，有时俗名还叫作Chinese Tulip Tree。因为适合5-9区种植，因此北美洲多数地方都适合。 鹅掌楸其它俗名还包括Tulip poplar，或是Yellow poplar，但其实这种树与白杨木poplar树并非同一家，反而跟同样开大花的玉兰花Magnolia (辛夷)是同一族。到秋天时叶子会变色，多数是偏金黄色，也很有看头。 鹅掌楸生长很快，而且可以很高，最高40米，100英尺以上。不过与其它落叶乔木相比，鹅掌楸的旁支覆盖面与高度不成正比，就是偏向瘦高，往上生长。因此在面积不大的庭园就比较适合。不过一般庭园最好还是选择较矮的品种，可以欣赏到叶子及花朵。而且鹅掌楸平均寿命很长，一般都有百年以上，因此可以做为传家之宝植物。 鹅掌楸春末开花，花朵很大，比一个普通的茶杯还大，花朵通常是黄绿色，底部有大片橘红色点缀，看来与某些种类郁金香的花朵非常像。杯里满满的有很多针状花蕊。不过鹅掌楸不是一种到地里就开花，一般要种下之后15年以上才会开花，而且最初花不是很多。加上15年后树木高大，所以见过这树木开花的人都不是很多。但越老的树花越多，特别在下部枝茎花会很多。 ▲鹅掌楸花看来很像某种郁金香，杯里有很多针状花蕊。资料图片 种植 鹅掌楸需要阳光，因此必须种在多阳光地点。鹅掌楸不喜欢在秋天移植或是下种，所以最好是在春天时种。 ▲鹅掌楸不喜欢在秋天移植或是下种，所以最好是在春天时种。资料图片 不论是种植还是移植，种时都要使用相当好的有机土，包括堆肥土compost、动物粪土manure、泥苔土peat moss等。鹅掌楸喜欢酸性土，但是对于土壤中的盐分(包括冬天融雪撒的盐分)就没有抵抗力。   刚种的头3年都不能让土干，因为鹅掌楸不耐旱，特别是幼年时期。天不下雨就要记得浇水。鹅掌楸最重要是维持一个主干，因此千万不要由头部修剪。如果见到植株自己生出两个主干时，可以选择一根较弱的，将其由接近主干地方剪去。而因为鹅掌楸的生长习惯是往上长，旁枝不多，因此也不用修剪旁枝。等到树木非常高大时，可以将下部的旁枝修剪去，而且所有修剪工作，最好是在冬天进行。 鹅掌楸很容易在树枝尖端溃烂canker disease，如果见到应当立即将溃烂部分剪去，但如果情况严重，最好找相关的专家处里。这一类修剪不必等到冬天，因为情况紧急。 种过鹅掌楸的人，会觉得下列问题是一个麻烦： 鹅掌楸生长很快，因此枝干脆弱，在暴风雨时很易被吹断，因此在多暴风雨地区不要种得距离房屋太近。 鹅掌楸根部短，因此不耐旱，不像其它树木，在干热地区或长久不下雨时，必须记得浇水，否则叶子会转黄掉落，而且抵抗力减弱。 这树木对于都市的污染很不适应，此外也对于土壤中的盐分不能容忍，所以不适合当作路边树种植。 花季时期花瓣落在地面要经常清扫。 鹅掌楸的枝干及叶子会生出有甜味的汁液，很吸引蚜虫aphids，而因为树高要消除蚜虫也不容易；不过就吸引蜂鸟hummingbirds一类的雀鸟。 鹅掌楸的树枝及树叶对鹿、兔子都没有吸引力，不过它的种子就会吸引梅花鹿、兔子、松鼠等小动物。 资料图片 资料图片   作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/）  

■ 温市大量房屋空置，而同时出租物业空置率又极低、且租金高昂。网上图片 图文：本报记者李群 温哥华房屋空置税（empty homes tax）开征后，至今已为市府库房进账1,700万元，市府估计该新税制实施首年，市府税款收入将达3,000万元。据市府统计申报显示，共有约8,500个物业被确定为空置或者使用不足，其中1,200个业主申报物业为空置，56%位于温市中心（见附图）；另有2,100个业主未申报物业用途，这些物业将被视为空置，与申报的空置屋同样被开征年度物业估价值的1%作为空置税。 ■ 温市申报空置物业 为解决温市大量房屋空置，而同时出租物业空置率又极低、且租金高昂的问题，温市议会去年通过开征住宅空置税政策。首年征税以2017年物业估价值的1%开征，适用对象为任何不用于自住物业，且一年内空置时间超过6个月房屋。市府去年11月宣布，温市所有住宅物业业主都须申报物业用途，截止日为今年2月2日。拒不申报的业主，将被罚款250元，做虚假申报的业主一经被查实，将被罚款上至1万元。 税款每户1,500至25万元 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周一在市府召开记者会，介绍空置税实施的最新进展。温市共有183,911个住宅业主在新税实施首年完成申报，占温市全部住宅物业总数的98.85%。 ■ 罗品信 除1,200个业主申报房屋空置及2,100个业主未申报外，还有5,200个物业也被视为空置或使用不足，这些业主也同时申请空置税豁免。其中，2,480个物业在当年更换业主；1,560个正翻新或重建；560个因业主立案法团禁止出租；600个为其他原因（业主入住护理院或死亡、业主在温市工作且居住逾180天等）。 被市府征收的空置税税款，每户在1,500元至25万元不等，收取税款的中间数为9,900元。目前市政稽查员正对数千个房屋用途进行稽查，罗品信表示有信心工作完成后，税金收入会有所增加。市府实施该创新计划的开支为750万元，首年即2018年的运营开支为250万元，扣除这两笔开支，首年空置税余款将投资于兴建温市可负担房屋。 罗品信说：“对于没有出租自己的物业而选择缴交空置税的业主，我想说谢谢你们为温市可负担房屋贡献资金。对那些因此出租房屋的业主，我也要感谢你们为温哥华的出租房屋市场增加了供应。” 至于空置税迫使多少房屋进入出租市场，罗品信表示因统计时效及准确性的限制，目前尚难以获得确切数据，市府将等待加拿大按揭及房屋公司（CMHC）下次公布的数据。 温市府财政服务总监黄雪芳表示，温市是北美首个推出住宅空置税的城市，包括多伦多在内的多个加美城市，都表示有意跟随温市做法。她指出业主若不满物业被定为空置而征税，应尽快向市府提出申诉，且尽可能准备充分抗辩资料。有长期关注大温房屋议题的学者指，温市该政策属首创，其推动空置房屋进入出租市场作用尚有待观察。   征新税成效尚待观察 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦，就温市房屋空置税的效果作出审慎评论。他表示，该政策是北美各大城市中率先实施的新方法，其效果需要时间检验，现在评论其是否成功为时尚早。 甄瑞谦周一接受《星岛日报》记者访问时表示，开征房屋空置税是温哥华为解决房屋问题的一个尝试，他也留意到温市府周一公布的最新数据。不过，判断此做法对缓解温市可负担房屋问题发挥的作用，仍需观察一段时间。 曾估计有2.5万空置单位 甄瑞谦又说：“这好比问题的两个方面。一面是税收，如果希望这个空置税收入未来保持平稳或有所增长，但这也就意味着有同样或更多的空置房屋；另一方面，如果希望迫使空置单位投进出租市场，空置房屋就会减少从而导致税收减少。” 温市府曾估计市内有约2.5万个空置单位，但市长罗品信（Gregor Robertson）周一指，被确定为空置或使用不足物业仅有约8,500个。罗品信解释可能统计方法不同导致出现误差。甄瑞谦对此也大致认同，指出柏文等多户式住宅与独立屋统计方式不同，因此以百分比统计空置率相对较合理。 甄瑞谦也指出，空置税会迫使多少业主自住，或者出租物业，须准确统计后，才能对新税效果进行评估及改进。

■ 鲁巴誓言抗争到底。 图文：星岛日报记者沈雯洁 铁道镇拆廉屋建高楼 几十位不满遭到迫迁的居民，周六在铁道镇（Metrotown）天车站旁举行“我们不会离开”（We won’t go）抗议活动，作为反对本拿比市府在过去几年来，陆续批准拆除多座廉租屋来建造高层公寓的行动，上述行动将导致7,500人丧失家园。 本拿比自2014年起就推行铁道镇市中心规划（Metrotown Downtown Plan），计划把铁道镇打造成本拿比市中心，且市议会已批准此项发展计划。发起抗议活动团体反迫迁联盟（Alliance Against Displacement）组织人鲁巴（Zoe Luba） 向本报记者表示，该计划造成数千个廉租单位被拆除，约有1,500位租客面临被迫搬家境遇，还有6,000位租客即将失去居所。 七旬汉不知何去何从 鲁巴说：“作为本拿比租客之一，过去三年我注意到许多廉租屋被拆除，取而代之的是豪华公寓，失去住处的租客有些被迫搬去菲沙河谷（Fraser Valley）等地；很多人因年长丧失劳动力，没有良好甚至稳定居所。通过抗议，我们表达坚定立场：绝不会离开。” 鲁巴还表示，本拿比许多一卧室公寓租金涨至1,400元，她熟悉的一些朋友需要打两份工，才能承担起昂贵租金。 她说：“希望本拿比市议会能拒绝重新区划（rezoning）提议，城市发展为何要牺牲弱势群体来作为代价？” 另一位居民汤姆（Tom）表示，三年前由于昂贵租金，他在温市失去居住多年的居所，但搬到铁道镇后又再次面临相同境遇。年过七旬的汤姆称，他很担心万一廉租单位被拆除，他能向何处去。 汤姆说：“我已失去劳动力，失去经济能力，我很担心目前居所被剥夺。每当深夜想起，我总是无法入眠。”

资料图片 俗话说“男主内女主外”，因此说，为了生活，大多数的男人都会在外打拼，而在外打拼的男人，所出现的结果却不同，那么都是什么原因导使人四处奔波的呢？ 一个人的一生，是活得平凡还是潇洒亦或者是高贵，都是一种生活，但是，有些人能够出人头地，而还有很多人却只能是四处奔波，这些情况可能是因为以下几点： 住宅的风水问题是非常重要的，一般不懂者也是吃了住宅北面有大道的亏，但是在风水中有句话说“北有大道正冲怀，多招盗贼破钱财。男人有病常常害，贫穷不和闹有乖”。这句话明显的交代了这种风水住宅是破财的表现，而此类的住宅也是很常见的，尤其是在交通发达的城市之中，此类的风水可以说是屡见不鲜。 不过，对于此类的风水而言，自身先前有再多的钱财，极其富有，到最后也只能沦落街头。而且这种沦落之后的人是比较有霸气的，总是拿出别人几倍的工作时间来完成自己的理想，到最后完成了，自己也有病在身或者是无福享受了。 大门不可正对树。树是在农村和城市中，经常能见到，在农村，基本上每家都能够看到几棵，这样也好在夏天遮挡阳光。而城市中，绿化树也是非常常见，而往往有些人为了在夏天凉爽，从而也喜欢在自家门前移植或种植一棵或几棵树木，此类的户型常见，但风水中有“独树生来无破相，必定换妻孤寡真。孤辰寡宿定分明，无儿无女妙神通”。这句话显明的指出了此风水的不利。 如果宅基的大门口正对处有棵树，那么自己的婚姻运势不旺，子孙运势衰弱，自身为了婚姻之事会甘愿劳累奔波，但是就算自身成婚了，妻子也不会让自己有空闲的时间休息，这样的风水可谓是劳累奔波之命。门前有路直冲。对于风水之中，门前有路直冲的情况，对于大多数的人而言，是属于交通方便的类型，而在看到过的风水户型中此类的户型也是最为常见的，但这样的户型是属于大凶的，有句风水话就是说此户型的“东西又到直冲怀，定主疯病疾伤灾。从来多用医不可，儿孙难免哭声来”。其实这句话只说出了最终的结果，对于中间的过程就是过度劳累奔波而造成的疾病，所以这样的风水是容易导致人过度奔波的，而且对身体极其的不利。 每一个人所适合的职业都不同，有些人适合于坐在办公室中，而有些人却恰好相反，坐在办公室中可能会适得其反，但是不论你适合于哪一种的职业，所想要得到的都是出人头地，但有很大部分的人，即使选择了自己适合的行业也难以有所发展，这些问题主要是因为风水方面所引起的，因此说需要调节风水才会有所好转。

专栏作者：蓝莓酒庄庄主 微信号：lishuangzy 果树修剪，是果树栽培中最重要的技术措施。加拿大适合庭院栽培的果树有葡萄、蓝莓、无花果、苹果、李子、樱桃、梨等。本篇教你如何修剪这些果树。 果树修剪的作用有三个： 1、控制顶端优势，调节养分分布，减少落花落果，提高坐果率。 绝大多数树木都有顶端优势，即从遗传本性来讲，都会把养分的百分之七十以上供应最顶端的枝条发育。 这就是说，就一棵树而言，在它的主枝存在的情况下，其他枝条得到的养分不足百分之三十。就一个枝条而言，在其顶芽存在的情况下，其侧芽得到的养分不足该枝条总养分的百分之三十。另外一个重要的因素是，很多果树的顶芽都是只会发育成为枝条的营养芽，开花挂果的芽是侧芽。 基于这两个原因，果树不经修剪，它的顶枝得到的养分最多，枝条不断向上生长，侧面的花芽能够开花，却往往因养分不足而造成大量落花，即便坐果也大量脱落，剩下的果子也很小。 通过正确的合理的修剪，可以培养出优美的树形，进一步调节营养物质的合理分配，抑制徒长，促进花芽分化，达到幼树提早开花结果，又能延长盛花期、盛果期，也能使老树复壮。 ​2、去除病枝弱枝，减少病虫害。修剪的主要内容，就是去除任何受到虫害影响和病害感染的枝条。通过修剪，不但可以把附着在枝条上的虫卵去掉，减少病菌来源，还改善了树体内部的通风透光条件，增强树体抗病抗逆能力，极大地减少了病虫危害。 3、控制树形，便于管理和采收。通过修剪，控制树体高度。例如，把苹果树、樱桃树等果树的树形控制在两米以内，极大地方便了喷药、罩网等管理工作，人手可及的高度也便于采摘。 值得指出的是，果树修剪技术性非常强，不仅需要充分了解不同果树的特点，也需要大量的实践经验。为方便大家理解与学习，根据本人多年的实践经验，本篇尽可能以简明扼要而又有概括性的方式，向大家介绍常见果树的修剪方法，抛砖引玉，不排除例外情况。 归纳起来，按果树枝条结果习性，把果树分三种类型： 第一，一年枝结果的，如葡萄、猕猴桃。 第二，二年枝结果的，如蓝莓、无花果。 第三，三年以上枝条结果的，如苹果、樱桃、李子、梨。果树冬季修剪，最佳时机在冬末春初，咋暖还寒之时。 过早寒冬未过，一遇严寒伤口容易冻伤；过晚气温回升芽眼萌动，树液上升，容易造成流胶损伤元气。 果树修剪的必备工具包括： （1）短枝剪，用于修剪细小的枝条。 （2）长枝剪，用于修剪稍粗壮的枝条。 （3）修剪锯，用于锯断粗大的枝条。修剪工具必须锋利，以保持切口光滑，不损伤果枝。 果树修剪时需注意的二个技巧： 第一，从主干上截枝时，应紧贴主干截断，不可留茬，以免残留芽眼日后萌发细枝。 第二，枝条截顶时应紧贴芽眼上方斜切成内高外低的四十五度角。修剪的切口，可涂抹专用的修剪蜡或乳胶封口，防止伤口感染。 一，葡萄树的修剪 葡萄树属于新枝结果，即当年发育的枝条上才有结果枝.T型主蔓是葡萄树最常见的树形。冬剪时，主蔓上每隔30-40cm左右留一个结果母枝，结果母枝分列主蔓两侧，每株共留结果母枝7-8个，采用中短梢修剪，每个结果母枝留2-4个芽。 结果母枝的剪口粗度为0.9厘米以上。延长头长度不超过1米。 修剪时要将枯死枝，病虫枝，无用的二次枝及徒长枝剪去。节间长，芽眼瘪小的徒长枝，容易造成严重瞎眼，应该将其疏除或短截，尽量留用充分成熟，芽眼饱满肥大的新梢。在进行疏枝时，剪口控制在离基部1厘米左右以下，不要紧贴在基部下剪，待残桩干枯后，再从基部将其剪去。对粗度达到0.8厘米以上而且成熟良好的夏芽或冬芽副梢可以选留2-3节。 为了提高葡萄的产量，保证浆果的质量，必须每年根据树势和架面确定一个合理的留芽量。一般每平方米架面大致可容纳新梢15-20根，可在这一基础上，再根据树势来加以增减。为了保证各个主蔓上，能按照一定距离配备好结果母枝组，将不需要的或不能用的枝蔓从基部彻底剪除掉。

加拿大都市网原创作品 作者 小星 今早小编先听到一个坏消息：全球知名评级机构穆迪（Moody’s Investor Services）宣布，将安省的经济展望排名级别，由“稳定”（stable）下调至“负面”(negative)。 然后就听到重磅的好消息：华裔富豪李嘉诚继续加码投资加拿大，这次是出手竞拍多伦多西北区的土地。 371英亩！ 地点：多伦多西北区，在401公路与大学区附近，是城市中仅存不多的一片可开发地，对于想投资商住混合大楼的房地产建商来说，绝对是具升值潜力的地段。 李嘉诚“一生中最伟大的投资”在加拿大 这些产业是他的！ 香港亿万富翁李嘉诚一直对投资加拿大深具信心。 现在已经接棒李嘉诚的长子李泽钜早在1983年已加入加拿大国籍。 1986年12月，李嘉诚斥资32亿港元收购赫斯基石油公司（Husky Oil Ltd.）52%股权，...

▲较少见的粉红色铃兰 铃兰(Convallaria majalis)是所有植物中最令人感到满足的植物之一。它非常容易种，不需要很多阳光，很易蔓延，而开的花非常美丽，非常香。加上开花的茎是独立由土壤生出，很适合剪下插花，而新娘的捧花中，很多时都是用铃兰。 铃兰种的是地下茎，一截截种下去，如果土壤、环境适合，就会一直向四周蔓延。而且不像其它植物，不会因为自己繁殖而变成拥挤，需要经常挖出来分株。它们似乎会自己安排位置，所以很省事。 最好是种在接近房屋的地方，或是走道边，经过时都可以闻到香味。不过因为铃兰植株非常矮小，只有约6吋高，所以也适合种在较高的花圃中，这样较易闻到香味。 宜种时间 种铃兰最好是多用有机土：堆肥土compost、动物堆肥土manure、及泥苔土peat moss，混好后加在原来的土壤中。最适宜种铃兰的时间是秋天，其次是春天。五月初是铃兰开花的时期。 铃兰是寒带植物，适合种在树下或墙边，因为不需要很多阳光。如果种的地方没遮荫，平时就要多浇水。 剪花不仅不会影响明年开花，甚至有帮助。但花期过后不要剪叶子，要保留叶子进行光合作用，明年才会继续开花，开更多花。等叶子枯萎后才收拾。 不过铃兰有轻微毒性，不要让孩子或宠物接近。不论是种植，或是剪过花茎后，都记得要洗手。 ...

数千人争取几十套经济适用房，居市中心包水电费月租千元上下，这很适合刚刚参加工作、薪酬不高的年青家庭，但多伦多经济适用房有限，如何能成为百里挑一的幸运者？ 前不久，由多伦多社区房屋部（Toronto Community Housing Corporation，TCHC）向市民提供的位于市中心50 Regent Park Blvd和21 Tubman Ave两栋全新公寓楼中的59套经济适用房（affordable housing ）单位一经出台即被迅速申请完毕。这两栋楼是作为Regent Park振兴项目（revitalization）的一部分而建，里面除了有经济适用房单位，还有廉租房（subsidized housing）和收入与租金挂钩的单位（RGI，rent-geared-to -income）等不同社会福利房，这几十套经济适用房单位有数千人争取，最后只能采用抽签模式抽取幸运者。 这些经济适用房的抢手不止是因为它位于市中心的绝佳位置，在condo月租金飙升至2千元以上的多伦多，一室一厅的经济适用房月租金却不到1千元，还包水电费。但这些房子的运作模式和大家常说的廉租屋并不一样，申请的网站、轮候的方式也都有所不同。有住房需求的人在关注申请时应当予以区分，确保自己有足够的资格申请入住。 近百人抢一套 经济适用房不像廉租房那样，对租客采用租金与收入挂钩的形式（通常廉租屋租金是收入的三分之一）收取租金，也没有政府补贴低廉租金和市场租金价的差额。根据规定，经济适用房的申请家庭年收入不得超过该单位年租金的4倍。目前，50...

■■地产界预测多层共管大厦在将持续畅旺。星报资料 星岛日报记者 多伦多地产商会（TREB）发表最新数据显示，大多伦多地区多层共管大厦(Condo)，今年首季售价比去年同期上升9%；成交量为5,084间，较去年同期跌29.7%，挂牌数量也减少11.1%至8,039间。 多伦多地产商会主席赛利诺斯(Tim Syrianos)指出，Condo市道在今年第一季依然是卖家市场。买家之间的竞争，令楼价升幅远远超出通货膨胀率。 多层共管大厦的库存量虽走出去年首季的历史性低位，但只有1.5至2个月的库存量，仍然相当紧张。 公寓受首次置业者欢迎 商会市场分析总监梅瑟(Jason Mercer)表示，Condo的平均楼价相比其他类型的房屋依然是最低价位，因而深受首次置业人士的欢迎。强劲的市场需求与供应量比较，将令多层共管大厦的价格在今年以至未来都继续走俏。

综合报道 大多区房地产业内预测，大多伦多的房地产市场将再次回暖，目前在多伦多市中心又可以见到竞价现象。 据《多伦多星报》报道，地产公司Re/Max的2018年春季市场趋势报告预计，与去年同期相比，大多地区房价将下跌。4至6月，密西沙加的均价将同比下降2.5％、宾顿下降4％、多伦多降5％、杜咸区降15％及奥克维尔降10％。但鉴于去年春季的特殊情况，与2017年的房价相比值得怀疑。Re/Max地区总监Chris Alexander预测到年底时，2018年的平均房价将与今年年初时相等。 他说，多伦多的某些街区在政府干预和周围的冷却市场中依旧表现很好，如怡陶碧谷（Etobicoke），Rosedale和Yorkville。但他预测，万锦和烈治文山市场仍然趋向疲软。 地铁沿线物业吃香 今年春季市场的交易行情主要将取决于房产种类和地区。对于多伦多市中心区，皇家地产（Royal LePage）的Desmond Brown表示，市中心是大多伦多地区的热岛，但与2016和2017年初的氛围相比已经变得柔和。 市中心一家经纪公司的总裁John Pasalis表示，100万元的价格大关，在多市中心市场并不适用。如果物业在地铁沿线，130、150万都依然有竞争力，但200万以上就开始卖得慢了。 杜咸区是GTA最可负担的地区之一，平均房价在1月至3月期间，从578,000元上涨至598,000元。407号公路的扩建以及GO列车服务的扩展，都正在提高杜咸区的价值。

■ 温哥华市的房屋空置税，缴交限期于今日届满。温市政府 温哥华市长罗品信 温哥华首批房屋空置税的缴交限期于今天(4月16日)届满，上月初市府总共收到近18万4千份网上申报，申报率约达百分之98.85。空置税过去并不普及，但近年世界各地越来越多像温哥华一样面对严竣房屋挑战的重要城市，亦开始实施不同形式的空置税。澳洲去年向海外人士所持有、空置超过六个月的物业征收空置税；澳门今年二月亦开始实施，并计划将税收投资在增加租赁房屋供应上；近月香港政府亦在考虑相关建议。对于越来越多城市逐渐了解到空置税的好处，我感到非常鼓舞，显示温市的空置税政策是往正确方向勇敢迈出的一步。 当温市政府于2016年11月通过征收空置税时，政策亦包括将所得税收重新投资在可负担房屋计划上。感谢市府职员的辛劳以及市民的合作，达至相当高的申报率，而下一步是决定最有效的方法运用税款，如何透过空置税协助改善温市市民的住屋状况。 如何运用空置税征求意见 我已动议于本周市议会开会时，要求市府职员收集市民有关意见。市府有许多不同途径去运用该笔款项，是购买更多土地兴建可负担房屋，还是延长庇护中心的运作时间等等，我希望在市政府作出有关决定前能够聆听市民的意见。 当然空置税不可能是解决当前温市住屋危机的唯一方法；这只是市府房屋策略的一部份。我相信在人口迅速增长的温哥华，我们需要长远、谨慎以及配合基建发展 的房屋计划。 事实上，现时温市政府制定的十年房屋策略，规模及远景之广是前所未有的；计划将于带来7万2千个新住屋单位，超出了上个房屋策略的百分之八十五。市府提供的20块土地将兴建3,500个针对低至中收入人士的新单位；所有新建租赁住宅必须包括三成五适合家庭居住的单位；温市首个可负担置业计划 (Affordable Home Ownership Program)亦将致力协助夹心阶层在市内置业、工作。 另外，市府预计在未来十年，将有1万个城市屋、后巷屋等住屋，以及3万个新建公寓单位落成。

综合报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，本省3月份房屋成交量较去年大幅下跌两成五，但房屋放盘数量持续偏低，推动楼价攀升，按年上调5.3%，其中大温区房销量同期减少差不多三成，但平均屋价则录得3.1%的温和升幅(见附表)。 全省房屋销售 量跌价升 BCREA指出，卑诗省在3月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，仅有7,409个单位，比去年同期回落了24.6%。其中大温区易手房屋则有2,551个单位，较一年前的3,632个单位，下挫29.3%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额有53.9亿元，比去年同期录得的67.8亿元，减少了20.6%。至于大温区方面，今年3月份房屋成交总值达26.1亿元，比一年前下跌了27.6%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，政府收紧按揭规例，削弱市场约两成购买力，令到需求明显退减。 不过，卑诗省挂牌房屋数量仍然偏低，仅有25,186个单位，与2017年3月份时录得的水平相若，并且接近12年低位，结果推动楼价持续攀升。 今年3月份，卑诗省平均屋价为726,930元，较去年同月上升5.3%，其中大温平均屋价由去年3月的991,690元，上调3.1%，至今年3月的1,022,523元。 同时，BCREA报告显示，全省3月份楼价升幅最明显的地区为芝里华克（Chilliwack），较一年前上升21.8%，平均屋价527,126元，其次是菲沙河谷区(Fraser Valley)，比一年前攀升18%，平均屋价为754,248元。

覆地植物groundcover plants通常指贴着地生长的植物，一般都有匍匐茎，有时候也指那种生长得矮的植物，如果将那种都算进去，可能太多了，所以这里只介绍贴着地生长的植物。 硬叶大戟多数叶子在秋天会变色 15. Cushion Spurge 硬叶大戟 硬叶大戟Euphorbia rigida(Spurge)及沼生大戟Euphorbia polychrome(Cushion Spurge)，都是属于大戟科植物Euphorbia中的一支，与常见的开红色或乳黄色小花的Euphorbia milii很不同，这些是会匍匐生长的一种。 常见的刺梅或是铁海棠，都有非常坚硬的刺，但是硬叶大戟及沼生大戟看来就温柔得多，而且完全无刺，连cushion spurge这俗名也温和得多。 这一类植物外型上有些像景天，也是多肉植物，所以较好照顾，也就是不需要太好的土，偶尔可以忘记浇水，但就需要阳光。植物外形多变化，有些带奇特的叶子，叶子顶端有像小碟子形状的花笣，内里开极小的花，多数叶子在秋天会变色。而且因为匍匐生长，很适合栽种在石头花园，让部分枝茎下垂。这植物不太耐寒，适合7a以上地区栽植。同时每天需要4个小时以上阳光。为了刺激更多新枝生长，早春时可以修剪，大约剪去一半长度。 16. English Daisy 雏菊 Daisy雏菊大家都熟悉，但其实雏菊中也有一种是趴着生长的，这种雏菊的茎很长，而且贴地生长。花朵十分小，与这种匍匐的特性非常相配。 English Daisy的学名Bellis perennis，表面上看来乱成一堆，所以一直都未能普及，也不太适合一般的庭院。但如果你有一片地方不适合种草坪，又没有时间做出一个花圃，就可以种这一种雏菊，因为非常粗生，几乎不用浇水施肥，也无须剪草，而且十分耐寒，4-8区都可以当作多年生，唯一需要的是每天有4小时阳光，不过在太热的地方就要勤于浇水。而且又有花朵，比一般草坪好看。此外也适合种在升高花台，或是吊盆。 作为覆地植物的含羞草是一种开粉红色小花的品种Powderpuff mimosa，Powderpuff的意思是粉扑 17. Powderpuff Mimosa含羞草 很多人都知道含羞草mimosa是什么回事，用手一碰叶子就会合拢。含羞草有草本，也有树木。一般人常见的是生在路边的小草，而作为覆地植物的是一种开粉红色小花的品种Powderpuff mimosa，Powderpuff的意思是粉扑，因为那粉红色小花就像女人用的粉扑。和多数含羞草一样，这也是热带植物，只有9b以上地区才能地栽过冬。 这含羞草还有一个俗名，叫做Sunshine mimosa，用含羞草做覆地植物的好处是，经得住人踩，非常粗生。此外根部生得非常深，因此很耐旱，可以忘记浇水。另一方面抓地力强，所以种在斜坡可以防土壤流失。 因为生长很快，因此种时可以相隔3呎以上，很快就会覆盖空隙。种得太近反而生长不好。 含羞草非常容易种，如果嫌太长，可以齐头修剪，甚至可以用剪草机修剪。如果要繁殖，可以随便捡一段枝子扦插繁殖。只有初种时需要定时浇水，之后就不必特意浇水。此外几乎不会有病虫害。 18. Creeping Juniper匍匐杜松 前面说的匍匐植物多数是草本植物，而常绿树中也有不少被做成匍匐植物，其中最常见的是杜松Juniper。园艺家推广这植物，是为了在极为困难种植草本的地区，可以种这一类常绿树。 不过匍匐生长的杜松Juniperus horizontalis有很多种，有些是指枝茎向四方平行生长，这样植株一直趋向于较矮，但也可以有一两呎高。另一类就是贴着地生长，这一类最高都不会超过6吋。 园艺界为什么要推出这样的植物，一来并不是很好看，也没有遮荫的作用。同时还需要充分光照才长得好，所以也不能种在树下。后来知道这类植物是要种在例如斜 坡地带，用来起抓地作用。因为在斜坡地带种草坪，有剪草的困难。此外其它有困难种植物的地方，也可以种。常绿树的好处还是存在，冬天时还是有一片绿色，可以为雀鸟提供避风港，浆果还可以当作食物(但如果全被白雪覆盖就无此作用了)。 19....

正所谓“十年人事几番新”，安省的房地产市场，也经历了美好的黄金10年。假如阁下10年前已在大多地区购入房产，并一直持有至今，恭喜你！因为大多区楼价已比10年前翻了一倍有多，家庭资产的增值，应该远远超出预期。 地产公司Re/Max Integra公布了一份名为《十年回顾》(Decade in Review)的研究报告，分析安省房地产市场从2007年到2017年的表现。当中成绩最突出的6大房地产市场，以大多伦多地区表现最佳，平均房价由10年前的37.6万元，狂飙至去年底的82.3万元，即10年间涨了119%，复合年增长率达8.14%。 房价同样翻了一倍有多的，还有咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)，平均房价由2007年的27.5万元，升至2017年的57.6万元，10年升幅为110%，复合年增长率为7.69%。 房价长期低位徘徊的咸美顿，因往返多市交通大改善，2015年以后房价显著上升（星报资料图片） 未来楼市仍会平缓增长 该公司安省大西洋地区执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)表示，较低的借贷成本，帮助了安省房地产市场起飞，也创造了近期历史上其中一个最充满活力的楼市。“现时的业主，尤其是早10年前已购入的，他们的资产增值，早已超出预期。” 尽管近20年间，安省6大地产市场同样经历一些严竣挑战，例如科网爆破、911、沙士、2008年金融危机以及随后的经济衰退。但人口增长、低利率、高就业率、加元贬值、海外资金涌入、新移民、安省经济强劲增长等，都造就了安省地产市场欣欣向荣。 不过，亚历山大认为，安省楼市未来仍会持续增长，但步伐会减慢。收紧贷款及压力测试等，会是楼市受挑战的短期因素，但长远来看，置业仍然是加拿大人心目中的首选目标。 大多伦多地区(Greater Toronto Area) 过去10年，大多地区房价录得超过一倍增长，平均房价由10年前的37.6万元，升至去年底的82.3万元，10年涨幅达119%，复合年增长率达8.14%。事实上，大多地区楼市表现非常显著。2007年底，大多区房价及销售量录得破纪录增长。但半年后，全球金融危机及经济衰退，道致楼市急速陷入9个月的低潮。直至2009年4月，大多区楼市才告回暖。 自从2017年4月省府推行公平房屋政策，楼市从热转冷。由于库存量仍然偏低，去年首季度的活跃放盘量放缓至不足8,000个，创历史新低，但报告认为这样子的市场更为平衡。 2017年下半年，独立屋需求放缓，共管公寓及镇屋等较易负担的房屋类别受追捧。去年底，Condo销售量占所有住宅销售量的36%。首置人士有人牺牲居住面积以换取住得更靠近市区，也有人宁愿搬到市郊城镇，寻找更大居住面积的住房以满足生活需要。退休人士及空巢一族也追求较大面积的Condo单位，特别是不用开车也可方便地获取生活所需的社区。 过去10年豪宅需求也在不断增加，单是去年便有3,435宗住宅易手价超过200万元。报告相信，高端房屋市场会持续向上，原因是大量本地买家受惠于近年房价上升而令资产增加，海外买家亦锺情到加国置业。 展望未来，强劲的经济基础会继续支撑大多区楼市，人口增长亦稳步高于全国增长率。2006至2011年间，人口增长达9.2%，2011至2016年间再有6.2%增长。移民也是未来几年人口上升的重要因素，预计每年将有30万人移民加国。 报告指出，虽然楼市颠狂岁月已经完结，但抢Offer仍不时发生，不过只限于热门社区内且定价合理的物业。416地区仍然是卖方市场，特别是401公路以南的地区，905地区则步向平衡市场状态。预计4至5月传统春季市场展开，平均房价会维持在2017年的水平。 基秦拿 - 滑铁卢地区因大量高科技公司和两间高校，吸引了买家人气 咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington) 该地区的房价，于过去10年不断增长，平均价由2007年的27.5万元，升至2017年的57.6万元，10年增幅110%，复合年增长率7.69%。除了当地买家，还有一些多伦多及邻近地区的买家。他们因为大多区急速增长的高房价，选择到房价尚属可负担范围的咸美顿-伯灵顿地区置业。在需求增加的情况下，当地房价也不断攀升。再加上GO火车线伸延至当地，带来了往返多伦多市的便捷，令前往咸美顿-伯灵顿地区置业的人，每4人便有1人来自大多地区。 事实上，咸美顿-伯灵顿地区的房价是2015年以后才见显著升幅，现有业主因而资产大增值，有足够弹药搬到更大的住房，或迁往更优质的社区，亦刺激了咸美顿及伯灵顿市的豪宅市场，尤其伯灵顿东北地区的房价获得了巨大增长。由奥克维尔(Oakville)溢出的过量需求，也慢慢涌进伯灵顿市。 经济多元化也是该两市近10年楼市蓬勃的重要因素，例如咸美顿市转移商业发展的方向，努力维持及吸引商户进驻，城市翻新，小商户数目增长，伯灵顿市也有两个重大计划在进行，完成后可增加3万份职位。可以说，稳固的经济基础支撑著咸美顿-伯灵顿地区的住宅地产市场继续向前。虽然平均屋价有望继续攀升，但会比近几年的步伐稍为放慢。 都市地产制图 基秦拿-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 强劲的经济基础为这两个城市过去10年的住宅地产市场提供支撑，平均屋价由2007年的25.2万元，升至2017年的45.7万元，10年间升幅达81%，复合年增长率6.12%。虽然2017年该地区的房屋销售量稍微低于2016年的水平，但房价却在这一年间增值了21%，大部分升值都来自2017年首季。由于库存紧绌，买家之间的竞价战及霸王叫价(bully offer)已成当地的市场常态。然而随着楼市冷却，随后几个月两市的买卖活动已回复正常水平。 由于基秦拿-滑铁卢地区有不少高科技公司落户，还有两间大学座落市内，带给两市大量人口进驻及吸引住房买家。根据最近的人口统计，基秦拿-剑桥-滑铁卢都会区，在过去10年经历了显著的人口增长，2006至2011年间，人口增长6%，2011至2016年间再有5.5%增长。 目前，基秦拿-滑铁卢地区的二手住宅放盘库存量有两个月供应，定价合理及位处热门社区的物业，更可引来多个买家争抢Offer。不过，房价的可负担性依然是首次置业者及年轻专业人士的首要考虑条件，特别是近几年该地区房价以倍计的速度增长。现时，一个上车盘随时要35万元，对于很多刚出社会找到第一份高科技工作的Z世代(1995至2005年出生)，已经是难以负担的房价。因此，他们都倾向选择共管公寓单位或镇屋等住房类别，而且能力许可的，都会选择购买而不是租住。 都市地产专稿，谢绝转载，侵权必究！

■ 一份报告预测，全国大多数房地产市场的春季销量，维持稳定或有所改善。　星报 星岛日报记者 最近一项民调结果显示，联邦政府在今年实施的房屋贷款压力测试，令超过四分之一的置业者感到为难。不过，据地产公司Re/Max委托Leger研究机构所展开的民意调查预期，全国大多数房地产市场的春季销量，维持稳定或有所改善。 报告指出，加西的平均房价继续上升。大温哥华地区今年头两个月的平均房价，较去年上升近11%至1,051,513元。温哥华岛的维多利亚市更是一个卖方市场，平均价格由去年头两个月的761,000元，升至今年的831,000元。 大多伦多地区的平均房价为753,747元，较去年下跌近10%。公寓市道蓬勃，令今年的房价继续回升。大多伦多地区外围的宾顿市和杜咸区，仍然是很多年青家庭寻求居所的选择。 渥太华的楼市则完全不受大多伦多地区的影响，今年头两个月的平均房价为388,289元，较去年同期的373,841元升4%。 该报告认为，大多伦多地区的高需求和低库存量，使到楼市继续维持卖方市场。新的贷款规定、海外买家税、利率调升和新移民增加，都将影响今年的房屋销售和巿道。 目下的巿场以细屋换大屋的买家最为活跃，因此独立屋交投畅旺，其次是多层共管大厦。 大多区仍卖方市场 多户房价升11.7% 报告预测，大多伦多地区柏文的平均价格升11.7%，由去年的465,392元升至520,002元。主要买家是刚组织家庭的年轻人。 首次置业的年轻家庭大多选择47.5万至50万元价位的房屋，因此基本上是买多层共管大厦。婴儿潮一代的财富交下一代，令子女可以购买豪宅。退休者则把豪宅放盘上楼，也要求豪华公寓。这些人买独立屋或公寓的目标价位是200至400万元。

■■房产经纪抢生意，送上高档家具电器，请客户看球赛等，花招百出。网上图片 星岛日报综合报道 房地产市场虽然火爆，但竞争却日益白热化，所以经纪送礼物、削佣金的程度愈来愈烈。有人认为应立法管制，但有人相信最好的方式还是保持与客户的良好关系，培养其忠诚度。 多伦多房地产经纪多尼亚（Mike Donia）就是其中一个舍得砸钱回馈客户的经纪。遇上冰球迷客户，他会自掏腰包，请客户一起与前冰球明星去看球赛。 有一次某客户在3英亩的寓所举办生日派对，他送上了几只可爱小马。他也曾为客户准备1,000朵鲜花与价值3,000元、从欧洲空运来的高档巧克力。 促明确界定礼物非转介费 多尼亚说：“房地产市场变得很残酷，很多经纪在削减佣金，我需要想一些难得又有创意的贴心礼物。如果我能请你和你儿子去欣赏多伦多枫叶冰球队比赛，然后走入球员休息室，就像万事达卡宣传的一样，这绝对是无价的。” 当然，不是每个经纪都像多尼亚一样，拥有国际级大买家客户。不过，即使是普通的房产客户都承认，他们的经纪愈来愈用心，会特别送一些礼品表达感谢。有的经纪会送家电、油画，有的致送体育纪念品或俱乐部会员卡等。 但经纪人愈来愈大手笔，难免为市场带来混乱。全国大多数房地产协会都表示，他们不清楚法规是如何规范礼物的，部分业界人士提醒，应该要有更清楚的规范，明确界定礼物不是转介费，以免踩到某些法律的灰色地带。 多伦多房地产经纪商米勒(Amanda Miller)认为，最重要的是用心，时时关心客户，知道他们最近的动态与需求，就能适时送上令客户感受温暖贴心的礼物，她相信真正的心意不是可以直接标签价格的。 温哥华房地产经纪迪斯(Jerome Deis)表示，有些经纪已走出了纯粹送大礼或降佣金的模式，而是选择一年中，多次拜访客户，每次带份小心意礼物，例如趁著夏天烧烤季，送上一瓶独特的调味酱。主要是要与客户保持长久好关系，让客户成为朋友，会因此介绍更多好客户。

■■《赫芬顿邮报》报道，近期部分公寓投资者正在亏损。 网上图片 大多伦多的房地产市场近期似乎开始童话式的幻灭，主流英文媒体已经开始在提醒买家警惕，本地楼市出现了过去30年来从未有过的状况，就是一些人开始蚀钱。 其中许多近期公寓的投资者正在亏损。据《赫芬顿邮报》(The Huffington Post)报道，之前多伦多房市连续多年的价格上涨，令很多人认为，以任何价格进入市场都会获得回报。但在过去一年，大多伦多地区的房屋销售下降了近40％，而房价亦下跌14％，市场正在出现30年来未出现过的“制造输家”现象。 逾3分1亏损者月蚀超过1,000元 该报关注《多伦多星报》最近对一群奥克维尔市预售房屋买家的报道，他们在2017年多伦多房价高峰期时预付了定金，而现在他们却陷于不能负担得起房价的困境。 因为他们现时的住房，不能按照去年预期的价位出售。而新的抵押贷款压力测试，又让他们无法获得抵押贷款以支付全部金额。如果不能完成交易，还可能会被开发商起诉。 他们不是唯一面临市场放缓的资金压力的人，根据帝银(CIBC)和房地产咨询公司Urbanation周五公布报告，许多城市的共管公寓投资者，现在正出现亏损。 该研究发现，2017年交付的近一半共管公寓(48％)是由投资者购买的。其中近一半(44％)有“负现金流”，这意味着租金收入不能涵盖“所有权”成本，如抵押贷款和公寓管理费用。超过3分1的亏损者，每月损失超过1,000元。 但这还没到需要恐慌的时候，因为对于那些在去年高峰期之前买入单位的人来说，还是划算的。 如果能在现在将房子售出，大多数业主不会背负债务。过去几年中，即使许多租金没有涵盖成本，大多数公寓投资者的房地产转售价格都大幅增加。该报告估计，即使每月亏损超过500元的投资者，都将手上房屋投放于市场，也只会增加3.4％的房屋供应量，几乎不足以淹没市场和打垮房价。 但该报提醒应该汲取教训是，情况已经改变了。房地产市场的前进将不会像近几年那样。如果没有其他原因，政府现在正在积极阻止房价上涨，房价快速上涨的可能性不大。上述报告估计，今天购买普通公寓的投资者需要17％的租金增长率，才能在2021年拥有该公寓时从中赚钱。如果利率上升1%，则需要28％的租金增长。对于那些购买预售房的人来说，要考虑卖出现有房子和获取贷款的难度。总之，买方要当心。

■ 大温区房地产成交气氛明显降温，但屋价则维持高企。资料图片 综合报道 大温地产局（REBGV）周三公布最新报告指出，大温区首季房屋销售量回落超过一成，为5年来新低，其中3月份成交量更按年减少近三成。不过，屋价则维持高企，3月份基准价格(Benchmark Price)比一年前上升超过16%，其中高贵林港、高贵林及二埠等更录得超过两成的升幅（见附表）。 REBGV报告显示，今年首季透过电脑盘(MLS)成交的房屋共有6,542个单位，比去年同期减少13.1％，也是自从2013年以来录得的首季新低纪录。其中3月份的住宅成交量为2,517个单位，较2017年同月下跌29.7%，但较今年2月份则上升14%。 REBGV主席穆尔（Phil Moore）分析，2018年首季大温区买家需求减退，而新挂牌楼盘数量也有下调，主要原因包括屋价仍高企、省府公布新税措施、利率上升，以及按揭要求收紧等。 2018年首季共有12,469个住宅单位挂牌出售，较2017年同期减少0.8%，也是自2013年以来的首季最低水平。目前，大温区有8,380个住宅单位放售，较2017年同月增加10.5%，并且比今年2月份攀升了7.1%。 求过于供仍持续 屋价方面，3月份所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(MLS Home Price Indes)综合基准价格为108.4万元，比一年前上涨16.1%，较今年2月份则微升1.1%。其中独立屋基准屋价为160.85万 元，较2017年同期及今年2月份，分别上升7.4%及0.4%；公寓单位基准价格为69.35万元，较2017年同期及2月份，分别上升26.7%及1.6%。 至于城市屋的3月份基准屋价则为83.53万元，较2017年同期和2月份，分别上升17.7%及2%。另一方面，根据菲沙地产局（FVREB）周四公布的最新报告指出，3月份易手房屋共有1,664个单位，较去年同期下挫24.8%。其中城市屋及公寓占整体销售量的52%，前者有410个单位成交，后者的易手量则为460个单位。 FVREB主席巴比桑(John Barbisan)分析，菲沙河谷区房地产市场继续出现求过于供情况。

*滑铁卢豪华condo一瞥 大多地区以至整个安省的房地产市场，在联邦及省政府一轮楼市调控措施影响下，经历了接近一年的调整。不少房地产投资专家建议，如果手握多余资金，正好趁现在房价回落，入货投资。不过，安省那么大，哪里才具有房地产投资潜力？最近一份报告便指，首都渥太华，会是安省地产升市的牵头马。 房地产调查机构“房地产投资网络”(Real Estate Investment Network, REIN)近日公布一份研究报告，评选出安省十大最具房地产投资潜力的城市。当中只有排第四的宾顿市、排第六的杜咸区(Durham Region)及排第七的多伦多市，属于大多地区范围内。占据排行榜头三位的，分别是渥太华、基秦拿-滑铁卢-剑桥(Kitchener-Waterloo-Cambridge)及汉密尔顿。 作为一家独立的研究和分析公司，REIN已经在本国各地的房地产市场上进行了26年研究及发表报告，为买家、卖家、发展商、投资者等提供参考，调整投资策略。研究根据各个城市共36个经济及市场因素，例如人口增长、就业增长、基建发展、交通配套、政府政策等，评选出未来5年最具房地产投资潜力的十大城市。 事实上，报告不单告诉投资者及置业人士哪里值得投资，更分析什么时候应该入市，可以抱有什么期望，怎样在适当时机作出策略调整等。REIN认为，很多因素都可对楼市带来影响，参与地产买卖前，应该先对当前的经济环境、政治气候、社区发展动向等有更深入了解，才能作出精明的决定。 第一位：渥太华 以房价的可负担性来说，渥太华与安省其它城市相比，的确非常吸引。2017年渥太华的基准屋价为36.9万元，差不多是排行榜十大城市中房价最低的一个。去年，渥太华的平均房价按年升了约7%，但其房屋可负担性仍然优胜。最近期的数据显示，渥太华的二手楼房活跃放盘量只有约2,000个，比一年前同期跌了23%，可见市场正在逐步消化供应过多的问题。 租务市场方面，渥太华的一睡房Condo单位，月租约1,095元，但由于供应过多，租金增长停滞。因为建屋过度，一些建筑商只好把无法卖出的共管Condo单位出租，等候市场需求增加，与多伦多市中心的Condo新盘销售迅速情况可谓完全相反。 不过，由于渥太华投放资源新建多项基碍建设及交通系统，包括轻铁(LRT)及巴士行车专线，都会利好沿线社区的房价。此外，邻近市中心的黄金地皮LeBreton Flats的重建计划，对周边老旧社区同样带来需求及房价方面的正面影响。 目前，渥太华的人口差不多100万，人口年龄中位数是40岁，最近更被千禧代选为最宜居城市。该市的房地产需求增长，很大部份是来自联邦政府提供的就业机会及家庭人口增长。 第二位：基秦拿-滑铁卢-剑桥 被称为“科技三角”地带的基秦拿-滑铁卢-剑桥，属于滑铁卢区(Waterloo Region)辖下的3个城市，从经济、城市发展规划、人口、地产市场等方面，都各有不同。例如滑铁卢市是3市中最小的，但却拥有滑铁卢大学、Wilfred Laurier大学及Conestoga College等专上学院。剑桥市带着旧城风貌，但近年亦开始一些城市活化重建计划。 报告以“热，热，热”来形容滑铁卢区近年的地产市场。以二手住宅放盘库存量来说，剑桥市是最低，2016年更低见0.03个月。撰写报告之时，3个市合共只有约750个二手住宅物业挂牌。有当地经纪指，去年当地房市像疯了一样，从未见过此情况出现。虽然现时房市已稍为冷静下来，但只要叫价偏低，房屋状态良好，同样可引来多个offer争抢。 根据一些租金研究网站的资料显示，基秦拿市的租金按年上升15.5%，升幅冠绝全国。一睡房柏文单位月租平均970元，空置率只有1.9%，且租盘数量在逐步减少。假如有租客搬走，业主随即放盘，一夜间便把月租加200元，一样不愁无需求。 由于滑铁卢区有不少就业机会，人口不断增长，导致住房需求增加，同时也受惠于多伦多以至汉密尔顿的涟漪效应。当汉密尔顿的房价上升，买家也会流向基秦拿及滑铁卢。以房屋可负担指数来说，加国平均为48.7%，滑铁卢地区则为35%，2017年的基准屋价，还不到50万元，但已经有差不多25%年增幅。 　 第三位：汉密尔顿 *汉密尔顿临水而居的环境是很多人的梦想 虽然汉密尔顿市的房屋可负担性已经逐渐下降，但与邻近的城镇相比，仍然是一个适合年轻夫妇及家庭居住的好地点，而该市亦想把自己打造成一个“养育孩子及安老最佳地方”。受惠于多伦多的膨涨发展，汉密尔顿市不单吸引人们迁入居住，就连商户、艺术家、餐馆食肆等，都渐渐移师该市。 原来，汉密尔顿市政府会为房东提供租金补贴，是安省少有此做法的城市之一。假如房东以较低租金出租单位，政府会给房东补贴与市价租金之间的差价。不过，市政府对租金补贴计划的拨款是有限的。事实上，该市的租金涨幅已超越市场承受能力，地点优越的社区情况更甚。数据显示，一睡房单位的租金要1,095元，年涨幅5%。 汉密尔顿市的人口，除了本身的自然增长，还有多伦多人的大量涌入，刺激该市房地产销售及屋价上升。一些在多伦多工作的人，也会到汉密尔顿置业。2017年该市的平均屋价是53万元，按年涨5%。虽然近两年汉密尔顿的房屋可负担指数大幅上升，目前大约是42%，比全国平均为低，故在安省大城市中仍然属于可负担的范围。 　 未来5年安省十大最具房地产投资潜力城市 1) Ottawa 2) Kitchener-Waterloo-Cambridge 3) Hamilton 4) Barrie 5) Brampton 6) Durham Region 7) Toronto 8) Kingston 9) Orillia 10) Grimsby and St. Catharines  

金黄色的Sedum rupestre 'Angelina'，很适合石头花园，或石缝中生长 覆地植物groundcover plants通常指贴着地生长的植物，一般都有匍匐茎，有时候也指那种生长得矮的植物，如果将那种都算进去，可能太多了，所以这里只介绍贴着地生长的植物。 7.Baby’s tear 婴儿眼泪 这植物学名Helxine soleirolii，属荨麻科植物，因为叶子非常小，所以被叫做婴儿的眼泪。植株是贴地生长，最适合种在石头边、水池边，因为有蔓延枝茎，所以也很适合吊盆。而因为绿色毛茸茸一片，所以有时也被叫做carpet plant，甚至与Irish moss溷淆。 这植物喜欢偏潮湿的土壤，干旱时绝对要记得浇水。种植时最好多加有机土，也不适宜种在干热地区。除了做覆地植物，也很适合玻璃瓶种植，但就要经常打开盖子，因为喜欢清新空气。 8.Vinca Minor小蔓长春花 Vinca minor也叫做common periwinkle，或是Lesser periwinkle，因为藤蔓常会攀爬，因此也叫creeping vinca。 小曼长春花是一种蓝色花的蔓藤，因为耐寒又粗生，经常被用来做覆地植物。 在美国农业部的分区图上，适合在第4区到第8区种。因为有耐荫的好处，很多人还种在树下。青绿的叶子即使在不开花时都很顺眼。外型很像常春藤Ivy，但有花朵，同时不像常春藤那样需要较多光照，事实是在没有遮荫的地方反而生得不好。 小蔓长春花除了耐荫，还耐旱，可以说非常粗生。只要每天有两三小时阳光，多数时间不用浇水。多数人种长春花是嫌它蔓延太广，通常一株就可以覆盖8英尺的范围，所以不要种在花圃中与其它花卉同植，以免侵占性强。如果有斜坡地就很适宜种长春花，可以防阻土壤流失。此外做栏杆或护墙种植都好。 9.English Ivy常春藤 长春藤学名Hedera hekix，是大家都熟悉的植物，平时最多做爬墙植物，或是吊盆种植，但在很多干旱地区被当作是草坪种植，可见其耐旱的能力，同时也非常耐荫，经常被种在树下，特别是难以种草坪的树荫下，是最粗生省事的植物。 长春藤可以种在4-9区，适合半荫区，种时多加堆肥土等有机土，可以减少之后浇水及施肥的需要。如果你觉得自己种的常春藤生长不够快，可以使用极轻微的液体肥，用量最好是指示的一半。 最初种时，长春藤可能生长缓慢，但到第三年就会迅速生长10几呎，最终会长到50呎以上，所以种时不要太密集。而在每年早春时修剪去尖端，可以促成新枝新叶生长，看来较有生气，而且更有一个好处，可以阻止老鼠在此做窝。 由于生长快，抓地力强，所以如果你有斜坡地，种什么都不适合，也可以种常春藤。 不过也要预防长春藤成为过分蔓延植物，在美国西北沿岸地区，常春藤就已经被规划为侵略性植物，限制种植。 10.Pachysandra 富贵草 这植物学名Pachysandra terminalis，属于黄杨科。一般是矮小的草本，也有攀爬性。在北美最常见是种在树下，因为不怕荫，也不在乎树下的土壤稀薄，非常粗生。当树荫下什么都不生长时，就可以种富贵草。 富贵草又名Japanese spurge，很耐寒，4-8区都适合种。跟长春藤一样，要两三年时间才生长得茂密，不过一旦生长茂盛，就不再需要定时得浇水施肥，可以说无须再特意照顾。 因为富贵草喜荫怕热的天性，种时要挑阴天最好，同时土面多加有机土。头一两年在天旱时要浇水。而为了鼓励多枝茂密，刚种下的一年内最好多掐枝，就是将新生的枝剪去头部一部分，这样有更多的新枝生长。 这植物除了耐旱耐荫，还不为小动物所喜，特别是鹿，所以在北美很多地区都是最受欢迎的树荫下的覆地植物。 11.Ajuga匍匐筋骨草 这植物学名Ajuga reptans，俗名bugleweed，因为蔓延的特性，所以又叫做carpet bugle，中文名叫做匍匐筋骨草，或是老鼠须。 Ajuga属于薄荷家族，非常粗生，生长也非常迅速。虽然会开花，但叶子更有光彩，可以说全季都有颜色。有些人甚至会在开花时将花茎剪去，只剩叶子。有些叶子是朱褐色，有些则是蓝紫色、紫粉色，因此越来越受欢迎。 Ajuga是靠地下的匍匐根部蔓延，所以有侵略危险。种时要注意，而每年都要将过分蔓延的部分拔除，否则成为杂草很难控制。Ajuga非常耐寒，在3-9区都可以地栽。而且不怕荫，经常被种在树下。不过就需要多些有机土，及较好的排水。 因为Ajuga的粗生，适合任何地形生长，因此也有防止斜坡地土石流失的作用。大家都知道，核桃树下什么都不生长，但Ajuga就不在乎，所以种有Black Walnut的庭院可以考虑。此外不Ajuga为兔子及野鹿所喜，有这些问题的地区很适合。 12.Snow-in-Summer夏雪草 这种开白色小花的矮生植物，有灰蓝色的叶子，夏天开花时经常是一大片花海，所以经常被集体种植。 夏雪草学名Cerastium tomentosum，它耐干耐寒十分粗生，经常被认为是侵略性植物，所以除非你有很大片地，可能要避免种植 可以生长在贫瘠的土壤，也不怕干旱天气。而且非常耐寒冷，第2区就可以地栽。最适合石缝中生长，因为可以避免过分蔓延。也有很多人种在盆栽中，与其它植物一起栽种。我常在郊区见到有人种，一来因为不需要太多照顾，其次鹿只也不喜欢。 Snow-in-summer是多年生草本，另一个中文名是卷耳，属于石竹科。如果要维持植株好看，可以在花凋谢之后齐头修剪一次，甚至可以用剪草机齐头剪。 13.Creeping...