地产

■ 利率升、房价涨及房贷资格更加严格，令申请房贷多转到私人机构。星报 星岛日报综合报道 最新贷款和房地产数据报告显示，更高的利率和更严格的贷款标准，正在推动多伦多地区的房主向私人借贷的现象激增。 据《多伦多星报》消息，由多伦多的地产交易网站Realosophy和房地产数据提供商Teranet本周发布的报告显示，今年第二季度二按（refinancing）抵押贷款的20%，是由私人放贷提供的资金，比2016年第一季度增加67%。 由于利率上升、房价上涨以及房贷资格更加严格，在多伦多购房和偿还抵押贷款的难度越来越大。新规则要求借款人证明他们可以以更高的利率供房贷、具备申请新的抵押贷款资格，及可把二按或将房贷转到新的银行。 融资安排比传统贷款机构风险高 报告称，这些变化促使私人贷款机构变得兴盛，他们愿意承担比传统贷款机构更高风险的融资安排。反过来，他们收取更高的利率。私人放贷方借出的抵押贷款份额，已经从2016年占12%的低点，上升至2018年第二季度的20%。 Realosophy公司总裁John Pasalis在一封电子邮件中表示，大多数放贷人都是抵押贷款经纪人，他们已经设立了抵押贷款投资公司以筹集放贷资金。 报告还称，第二季度私人抵押贷款放贷总额，从2016年第一季度的9.2亿元跃升至15亿元。在此期间，几乎有一半的私人借贷活动，是经过将独立屋屋主进行二按；其次就是共管柏文的再融资。 另外，被称为X世代的30多岁和40多岁的人，是转向私人放贷的最大消费群体，占所有交易的42%。 报告也显示，这一增长趋势的部分驱动力，可能是由希望对现有房屋进行重大改造，而不是搬到更大房屋的业主推动的。私人放贷方通常比银行更愿意提供建设融资。

▲其实植料没有限制，干净的纱布，透明茶杯，都可以使用（图片来自David Domoney) 现在很流行吃菜苗microgreens (也有称微型菜苗/芽苗菜)，因此自己种菜苗也开始流行。因为简单、干净、又有益健康，还有经济效益。 种菜苗有些像室内播种，不同的是，菜苗的收成期通常不超过两三个星期，也就是说种下去一到两个星期就有收成。 种菜苗其实非常简单，工具也不用很多，只是要注意土壤方面不能带菌，要干净，水也最好是用过滤过的水。其它光照方面也要有一定的规则。 注意事项 种子比较大的植物，例如向日葵，必须早些收成，大约7-10天就要收成。不要等太久，否则它的茎会木质化。 一般的自来水都偏碱性，或是含有太多加添矿物质，所以最好空置一日后使用。另外菜苗一类植物都喜欢偏酸性土壤，pH值大约是6.0，如果你有怀疑，可以使用例如pH down一类的东西先调节水分(也有pH Up一类产品提升pH值)。也可以测试土壤，看是否过分偏碱性，但是这些都需要一个土壤或水分测量计soil/water pH test kit。所以除非过分碱性，或是过分不放心，可以不必使用。 这些都是水耕植物时需要的装备，所以水耕植物店都有得卖。 ▲小萝卜的菜苗（图片来自true leaf market.com) 最近越来越多人在家里种大麻，因此这一类装备越来越普遍。不过当你在家中种植物，或是购买设备时都要小心，以免被误认为你是在家里种大麻，因为这很容易引 来不法分子，企图到你家去偷大麻。 怎么防霉菌 不论是播种还是水耕,都容易出现霉菌，所以一定要防。 防止霉菌最重要的工作就是：土壤要干净，一开始就要使用好的干净的土壤，而不是随便使用手头的土壤。所有工具都一样，都必须完全干净，最好都用稀释的漂白水bleach洗过泡过。 通风要好，室内必须干爽，不要在潮湿憋闷的房间种植。能够开窗就多开窗，盆与盆之间要有一定距离。必要时用风扇帮助通风。 不要过分喷水。只要保持土壤潮湿就好。所以原则与一般盆栽差不多，见到土面有些干就喷水，不要在已经潮湿的土壤上再喷水。天热时增加喷水次数，天冷时减少喷水次数。 盆的排水要好，浇过水或是喷过水之后，要让多余的水流光，甚至将盆倾斜一边，确保没有多余的水在盆内。 如果一开始发现有霉菌出现，立即将有灰霉的地方切割除去，不要手软。因为这些霉菌很会扩散。之后就可以使用喷剂。 常用的有机喷剂是用清水中加少许过氧化氢hydrogen peroxide与白醋，混合后使用。但必须是食品级别food grade的才能用(大约33-35%)，所以不要随便使用一般清洁剂，(漂白水就是工业用过氧化氢)。标准分量大约是：一加仑的清水中，加入3毫升的过氧化氢，及3毫升的白醋(一加仑相等于3.7公升，5毫升相当于一茶匙)。 喷时叶子、茎以及土面都要喷到。刚刚喷过之后不要浇水，以免失去效用。为避免生霉菌，最好在遮光之后就开始喷一次。生霉之后也必须再喷。也有人在浸种子时，在水中放几滴过氧化氢及白醋，这样不影响发芽及将来植物的味道，但有阻止发霉作用。 最容易生霉的菜苗植物是：向日葵、豆类、及小萝卜radish类。 ▲以新鲜、低碳环保为宗旨的Urban Cultivator推出的室内种植设备（Urban Cultivator） 可以种成微菜苗的植物 生菜lettuce、甘蓝菜kale、菠菜spinach、小萝卜radish或是白萝卜turnip、甜菜beet、西洋菜watercress、香菜类herbs、卷心菜cabbage、芥菜greens、mustard、苋菜amaranth、奇雅chia、向日葵sunflower、荞麦buckwheat 、麦草wheatgrass等。 哪些种子需要浸水 (用温水浸过夜即可，或是10-15小时。) 荞麦buckwheat，遮光时间3-4天，收成时间6-12天； 麦草wheatgrass，遮光3-4天，收成时间9-10日； 向日葵sunflower，遮光时间2-3天，收成时间8-12天； 麦草wheatgrass，遮光时间2天，收成时间8-10天； 玉米芽corn shoots，遮光时间6天，收成时间8-10天； 瑞士甜菜chard，冷水浸一天，遮光时间4-7天， 收成时间8-12天； 豆类peas，豆类无须种在土里，先浸水24小时，之后放在漏勺里冲水，或是有纱窗(漏洞)的玻璃瓶里，遮光3-4天，每天冲水2-4次， 直到见到豆芽生出； 哪些植物种子不需要浸水 ▲豆类菜苗（图片来自true leaf market.com) 芹菜celery leaf，最适合水耕，遮光时间6-8天，发芽时间10-14日，收成时间再过4-5日； 茴香fennel，遮光时间3-5日，收成时间12天以上； 葱韭leek，遮光时间4-6日，收成时间12日； 韭菜chives，遮光时间4-7日，发芽期7-14天，收成时间21日； 酸模sorrel，遮光时间3-5日； 菠菜spinach，遮光时间4-6日，收成时间8-12日； 苋菜amaranth，较适合水耕，遮光时间5-6日，收成时间8-12日； 九层塔basil，适合水耕，遮光时间5-7日，收成时间8-12日； 香菜cilantro (芫荽)，遮光时间6-7日，发芽期7-14天，收成时间21日； 水芹cress，遮光时间4-5日，发芽期3-4天，收成时间8-12日；(很难发芽，要有耐心，需要水分是其它菜苗的1/4，千万不要多水，喷水次数也要少一半) 附注 •上面说的遮光，可以用覆盖黑布(潮湿报纸)方式，也可以用浅盆倒过来覆盖，但要透气； •上面说的收成时间，是在发芽之后，而通常发芽都需要3-4日，除非另外有说明；

■ 阿波斯福。阿波斯福市政府 星岛日报综合报道 也许有人会好奇，如果有余钱，温哥华和维多利亚地区以外的加西地区，究竟有哪些城镇的房地产值得投资。 投资刊物Western Investor最近拣选了明年5个最佳投资地点，分别是卑诗省基蒂马特(Kitimat)、特勒斯(Terrace)、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)、亚省奥科托克斯(Okotoks)及勒杜(Leduc)。 排第一的基蒂马特。在今年10月，由5间公司所组成的财团LNG Canada落实在位于卑诗省西北部的基蒂马特，进行液化天然气(LNG)出口设施计划，届时不仅有大量建筑工人需要找地方居住，管理人员、顾问、政府官员及其他专业人士也须寻找二至三年的租盘。此外，基特马特也受到国际投资者的关注。 紧随基蒂马特之后的是土地丰富的卑诗省特勒斯。该市拥有大量土地，其中一幅1,187英亩工业用地，4年前由中国秦皇岛经济技术开发区（QETDZ）以1,180万元购入，这片土地位于该市庞大的基纳工业开发区。 与基蒂马特不同，特勒斯有一个机场，也发展零售。过去两年里，特勒斯的商业建筑许可证飙升近300％，便可见到这势头。住宅方面，独立屋目前的平均价格是33.7万元，比一年前增长18％。 阿波斯福-米逊吸引不少大温人 排第三是位于低陆平原的东部边缘的阿波斯福-米逊，吸引了不少人由大温迁入、寻找工作和可负担得起的住房的人士。截至9月，阿波斯福-米逊地区正在建造1,567套新的住房，其中包括近300套新独立屋，平均售价843,900元。 其中阿波斯福的工业用地空置率已跌至1.8％，为低陆平原最低。该市拥有强大的基础设施，拥有屡获殊荣的癌症医院，以及加拿大第四繁忙的机场，亦是加拿大的农业首都，其农业总收入是安省尼亚加拉地区的三倍，位居第二。 至于米逊，被视为下一个工业目的地，不但拥有便捷的高速公路通道，距离美国边境仅15分钟路程，而且有两个主要工业园区。 位列第四的奥科托克斯，距离卡加利仅15分钟路程。根据2016年的数据，奥科托克斯是亚省发展最快的城市之一，人口28,881，居民的平均年龄为34岁，是千禧一代的热门选择。奥科托克斯的租赁需求处于较高水平，2017年的空置率从2016年的4％降至1％。 排第五的亚省勒杜，人口增长率在艾伯塔省最高，从2011年到2016年增长了23.4％。截至2016年人口普查，该市人口为29,993人。爱民顿国际机场及其周边地区的增长为勒杜居民提供了就业和发展机会。

不少人移居温哥华，为的是享受更优质的生活并让下一代接受更好的教育。 而白石镇（White Rock），便集合几乎所有优越条件于一身。 位于大温东南端的白石镇，风景如画，阳光充沛，气候如春，海滩绵延不绝，小镇风情浓郁，媲美美国加州，更不输西温与卑诗省府维多利亚，所以很早以前，这里便是精英人士购置度假屋的好地方。时下，更因优渥的教育资源，良好的治安状况，以及高性价比房价，愈发受到华人垂青，跃升为第一居所的心仪之选。 家，可以是度假天堂 经过一天繁忙的工作，回到家就可拥有度假式享受，这种生活可遇不可求。而著名建商Bosa Properties鼎力开发的Miramar Village 就坐落于白石核心区域，让您置身豪华写意与静怡悠然之中。南邻Semiahmoo海湾，举步可至8英里长的海滩，踏足细沙，静听浪涛，洗涤尘嚣。在家中远望，西南Gulf Islands如浩瀚汪洋中的璀璨明珠，南向贝克山（Mt. Baker） 巍峨入云。风和日丽的日子，哪怕是到附近Ruth Johnson Park溜溜小狗，到Crescent Park随意走走，登高1001 Steps或挥杆果岭，悠哉生活唾手可得。 难得的是，白石比起大温低陆平原不仅少雨，而且平均气温高出2-3度，几乎一年四季皆可享受户外生活。加上风景秀丽，治安良好，诚为大温最令人向往的度假天堂之一。 家，可以是温馨社区 散步20分钟便可至白石地标码头，附近不缺食肆，仅中餐厅就分布多家，让人一解思乡之情。Morgan Crossing也近在咫尺，日常采买十分方便，休闲购物怡然自得。Miramar...

■ 最新房地产报告指出，大温地区预售住宅交易已进入买家市场。网上图片 星岛日报综合报道 根据周四发表的最近一份房地产市场报告指出，今年9月份，大温哥华区预售住宅单位售出比率不足四成。分析指，大温区楼花买卖已经进入了买家市场。 由房地产市场推广公司MLA Canada发表的分析报告显示，2018年9月，大温区推出的预售住宅单位只有688个，较对上一个月减少33.78%，比起一年前则下降了25.94%。 楼花供应量减少同时，市场吸纳率却在缩减。9月份预售住宅单位供应与售出比率只有38%，较对上一个月下跌了13.63%，比一年前更下跌了52.5%，也是大温区过去多年录得的新低纪录。分析指出，一般来说，吸纳率低于40%属买家市场。 MLA Canada报告预测，10月份公开发售的预售住宅单位，将会达2,086个，比9月份增加203%，较去年同月份则上升13.49%，也是自从今年2月份录得的最高水平。

▲嵌入式照明是阁楼最大的热源之一（星报资料图片） 不论是独立屋、半独立屋还是镇屋，阁楼都是房屋结构中非常重要的一部分。遗憾的是，大多数屋主对阁楼的了解少之又少。阁楼里有可能存在很多隐患，如果不时常检查，可能导致严重问题。 我在验房过程中，曾经遇到一对夫妇，他们不知道自己花费上百万加元购买的独立屋还有个阁楼，尽管站在门口一抬头就能看到阁楼的窗户。而他们将要入住的房子，阁楼入口被前屋主完全封死，并用其它材料复盖了。从验房师的角度来看，这是个非常危险的行为。   估计除了买房时请验房师爬上去看看阁楼外，大多数屋主很多年都不会爬一下阁楼，甚至完全不知道阁楼的入口在哪里。但了解一下自家阁楼是很有必要的，因为阁楼里可能存在很多严重的问题，比如电线绝缘不彻底、通风不良、布线混乱，以及动物（老鼠、鸟、浣熊、蛇）侵入等等。这些问题都是肉眼可见的，并不需要专业 工具检测，只要定期查看一下就可以。如果不加检查，可能会导致生霉菌、结构损坏甚至火灾危害。 阁楼既要保证良好的隔热，又要保持适当的通风。这个说法是不是有点矛盾呢？不是的。屋主需要在家里的生活区以及之上的阁楼做好足够的保温，以防止热量逃逸。这样一方面能节省能源支出，同时有助于防止冰坝产生。冰坝是指，如果冬天热气跑进阁楼，会融化屋顶上的雪，雪被水槽低温重新冻结后，最终形成冰柱和水坝，对房屋有不小的损害。 嵌入式照明——阁楼最大热源之一 阁楼的最大热源之一是嵌入式照明。嵌入式照明产生的热量会向温度相对更低的区域传递，比如阁楼。这些热量如果聚集在阁楼里，能够融化屋顶上的雪。如果坚持在阁楼上嵌入灯，请尽可能安装正确的类型。建筑规范要求绝缘天花板中的所有嵌入式灯都是IC（绝缘触点），这是出于安全考虑。一些喜欢DIY的屋主，想要省钱或者对专业知识不够了解，可能会使用错误的产品。但IC产品也不一定是完全密封的，仍然会有热空气从灯具中逸出。可以考虑使用LED或CFL（compact fluorescent lamp）灯，产生的热量更少，能够尽量减少冰坝的风险。 阁楼应该通风，保证足够空气流动 你的阁楼应该是通风的，有充足的空气流动，温度与湿度应该与外界的空气基本相同，太多湿气会导致发霉。此外如果没有足够的通风，屋顶上的木头护板（在木瓦下面）将会腐烂，木瓦的使用寿命将会大大缩短，结论就是你需要更频繁地更换屋顶。阁楼需要有足够的通风口，类型无所谓，但必须是开放的，没有被保温棉或者其它绝缘材料复盖。在阁楼里增加额外的保温棉或其它绝热材料很不错，不过要使用泡沫聚苯乙烯挡板将气流从通风口引到阁楼的顶部，确保通风口能够发挥作用。 我还经常发现一个问题，通常在房屋装修结束后，屋主经常会用新的铝制通风口来复盖老旧的木制通风口。问题是，在新的铝层下面的原始木制通风口中没有足够的洞，这会导致有通风口但其实没有通风，长此以往还是会产生不少麻烦。 通风不良的浴室和厨房风扇滋长了阁楼的湿度，这两个地方是家里潮气最终的地方，安装一些抽气扇是很有必要的，但这些抽气扇应直接通向外部，以防止温暖、潮湿的空气排入阁楼。 布线混乱和接线盒外露 乱七八糟的布线和外露的接线盒，也是常见的阁楼隐患。阁楼是个既隐蔽又能自由出入的空间，所以是个布线或者接入额外线路的理想场地。只不过好事偶尔也会变成坏事，如果一些不合格或者相对业余的电工在阁楼布好线，让接线盒裸露在外，或者把接线盒埋在保温棉下面，将会成为火灾的潜在导火线。所以，至少每年检查一次阁楼吧，尤其是入冬前，这是日常家庭维护的重要部分。不能因为阁楼是看不见的，就真把它给忘了。

现在很流行吃菜苗microgreens (也有称微型菜苗/芽苗菜)，因此自己种菜苗也开始流行。因为简单、干净、又有益健康，还有经济效益。 种菜苗有些像室内播种，不同的是，菜苗的收成期通常不超过两三个星期，也就是说种下去一到两个星期就有收成。 哪些植物可以种菜苗？最常见的是蔬菜类，例如生菜、菠菜、芥蓝(菜花)、卷心菜、西洋菜watercress、甘蓝菜kale、甜菜beets、任何一种香菜herbs等，此外豆类、豆芽、向日葵，以及目前很流行的荞麦buckwheat、小麦草wheat grass等，都可以种。 种菜苗其实非常简单，工具也不用很多，只是要注意土壤方面不能带菌，要干净，水也最好是用过滤过的水。其它光照方面也要有一定的规则。 工具 首先要有2个大浅盘，能够装1寸多的土壤就足够。一个浅盘必须有排水孔，另一个则没有孔。有孔的浅盘放土壤摆在上面，下面的浅盘就是承接多余水分的。当然下面的盘子不要经常有水，以免回流到上面的盘子。 种菜苗的土，最好是用有机盆栽土organic potting soil，如果买不到这类盆栽土，可以用一般盆栽土。但如果你不放心，可以将一般的盆栽土放到烤箱，以华氏180-200度(摄氏85-95度)，烤大约45分钟。 也有人不用土壤，他们会用各种薄薄的植料，叫做Bio Strate，有些像是很薄的地毯，一片片出售。一般都是用可可纤维一类的有机物质做成。事先要将这个植料浸水10-15个小时，然后使用。只要将种子平放在这片植料上，保持潮湿及一定温度就行。 植料的好处是干净，不怕生霉菌。不过用完就要抛弃，也不能做堆肥。 一般来说，比较大粒的种子，最好是用土壤种植，较细粒的种子，可以用这些纤维植料。因为种子都要一定温度才会发芽，有时候需要一个会发热的(插电的)垫子：warming mat。如果你的房间平均有摄氏20度以上温度(华氏68度)，就不需要。 植物发芽需要非常明亮的光照，如果你的房间不是有很多窗，可能必须有灯光照射，可以安装适合植物生长的光管。 天气好的时候，甚至可以在户外种植。如果是用土壤，必须要用处理过的盆栽土，有专门为菜苗准备的有机土壤organic soil。这一类不用担心会生霉菌。 种子 种菜苗的种子通常要很多，所以通常都是在菜苗专卖商店购买，而且都是论磅或是论公斤购买。当然很多人会在网上购买。 用来作微菜苗种植的种子，都是专门种子，没有用过消毒剂或是杀虫剂的，或是经过人工处理(防腐)的，所以不要随处购买。 有些种子要先浸水才好发芽，这一类包括豆类、小麦、荞麦、玉米、甜菜、向日葵。大约浸水10-15小时，或是过夜。水温一般室温就可以（大约3杯冷水中，加入两杯开水的温度)。 种植 先在有孔的浅盘里装上约一寸的土，前面说的有机种植土。这土壤应当是已经弄潮湿的。 然后用木板一类的东西，将土压实。 之后放种子在土面。种菜苗要用很多种子，所以种时不要怕下手重。几乎每粒种子都互相挨着。但要避免种子重叠。然后稍微压实这些种子。 刚种的最初2-3天，为了让种子发芽，要保持黑暗(模仿种子是在土里面)，可以铺一张黑布或是潮湿报纸在上面，或是用另外一个盆反面覆盖(要留足够的缝透气)。 3天后打开，之后就要逐步增加光照，之后要很多光照。但要记得，白天照12小时，晚上要有12小时黑暗。 也可以在洒种子之后，在土面覆上薄薄一层土，目的也是保持黑暗。之后在土面轻轻洒水，为维持土面潮湿，平均一天洒2-3次水。 有人使用带有机肥的水，用普通喷洒罐sprayer喷水方式浇水。这类包括海藻肥kelp meal、海草肥liquid seaweed、或是任何一种有机肥，然后兑水使用(肥料分量不可以太重，绝对要轻微)，而且每一次使用前都要摇匀。 如果怕房间温度不够，可以在盘子下面放一张保温垫子warming mat，但要小心温度不可以太高，将土及种子都煮熟了。 收成 收成时很简单，只要用干净的刀或剪刀，将菜苗由基部割除就可以。 因为菜苗最好是割下之后立即吃，所以吃多少割多少，剩余的可以继续喷水，也可以放入冰箱。 有些微菜苗可以继续种，第二次发芽，甚至第三次。但是第二次以上的成品没有第一次好吃，体积也比较小，养分也差些，所以如果怕麻烦，就无需保留，可以全部放到堆肥箱，是非常好的堆肥材料。

■ 尽管百万以上独立屋市场放缓，公寓却深受千禧代和婴儿潮欢迎。CTV 星岛日报综合报道 安省自去年4月起也跟随卑诗省，针对外国买家推出15%海外买家税。据加国房地产经纪公司最新报告显示，税收立竿见影，多伦多今年豪宅销售数量与价格呈现明显下滑，100万至200万元的独立屋销售量较一年前减少35%。不过本国高档公寓走势强劲，温市该类住宅销售上升6%。 据CTV报道，房地产经纪公司Re/Max周二发布的年度报告显示，在多伦多100万至200万元的独立屋销售量比一年前减少35%，200万至300万元的独立屋销售量下降50%。同时，在多伦多售价超过300万元的房屋销售量下降了44%，卑诗省温哥华则下降约45%。 Re/Max认为，安省引入的外国买家税、财产税和针对300万以上豪宅征收的学校税多管齐下，对冷却豪宅购买卓有成效。Re/Max安省业务副总裁兼区域总监亚历山大（Christopher Alexander）称，政府实施的新规对豪宅购买者造成压力，由于种种迹象表明房市有所降温，豪宅业主也犹豫不决。 百万公寓销售升2% 不过，亚历山大注意到，尽管多伦多豪宅销售市场不景气，但柏文市场走势仍强劲，千禧一代和婴儿潮一代是主要购买力。 千禧代使用父母财产购买住房，而婴儿潮一代则大屋换细屋，把独立屋换成附带豪华设施的高档柏文。 报告还表示，在多伦多价格处于100万至200万元之间的公寓销售额与去年同比增长2%；亚省卡加利升3%；卑诗省维多利亚升19%，温市升6%。 此外，多伦多今年至目前售出公寓最高售价为1,150万元，比去年的800万元为高。

星岛日报记者/网上图片 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 公布年度按揭消费者调查报告，当中显示有37%受访者在购买楼房时，表示感到关注或不确定。他们首要关注的是可负担问题，超过一半的人担忧购房所支付的金钱过多，有三分一忧心利率上升及申请按揭资格。 在今年4月，加拿大按揭及房屋公司在网上进行问卷调查，以便了解国民在申请、更新或再借贷时，他们的消费行为、态度及预期。是次约有4,000人回应，对象为过去12个月申请按揭的消费者。 当中有86%的受访者是更新按揭，15%是再借贷的按揭；有16%是购买房屋时需要申请按揭，其中9%是首次置业者，其余是再次买楼房。该调查对比其他因素如所属地区、上班地点距离及整体楼房的情况，有众多首次置业者表示，在购买楼房时，价钱和可负担是最要的因素。 八成相信房屋是良好投资 报告要点如下： ● 85%首次置业者说购买楼房是他们花费最多的项目；有76%表示有信心可以应付未来的按揭供款。 ● 60%首次置业者及69%再次购买者指，一旦出现财政问题，他们有足够的资产如投资或其他物业来支付所需。 ● 约有50%的置业者同意，使用更多的科技来安排下次的按揭程序会感到较为舒适。支持这个说法的受访者大部分同意，与按揭专家面对面洽谈及完成按揭甚为重要。 ● 有52%的置业者留意到最新的按揭申请资格规例。每5名首次置业者中约有1人指，有关规定影响他们购买的决定，大部分人要减少非必要开支，购买价钱较廉宜的楼房，或动用储蓄来支付首期。 ● 消费者在购买楼房及作出按揭决定显示具有信心，有80%置业者相信拥有房屋是良好的长期财务投资，有66%的人士相信他们的房屋在未来12个月将会升值。 ● 置业者对按揭专家所提供的意见一般都感到满意，他们想知道更多有关利率、可供选择的按揭、现行及长期按揭政策，按揭或购买房屋费用，以至于管理按揭工具等资料。 ● 有22%首次置业者是加拿大的新移民；接近50%的首次置业者是年届25至34岁的千禧代，相比2017年的60%有下跌趋势。

▲秋天是堆肥的最好季节 秋天是最适宜堆肥的日子，大家都扫了不少落叶，秋天又是修剪树枝的时候，加上菜园中的残枝败叶也是一大堆。如果你没有堆肥箱，这时就是开始堆肥的时候了。 堆肥 compost 这名词听起来似乎很乡土、甚至很脏。其实却是今天园艺界最时髦的名词。好像你不堆肥、就称不上真的懂园艺。 堆肥其实是最利己利人的一项工作。首先它可以将不要的废物变成最有营养的肥沃土壤。其次可以将垃圾份量减少大半。何况近来各地市政府都已停止收集庭园垃圾，变成每一家每一户都要自己解决这些废物，因此更要堆肥了。 ▲示范堆肥箱，可以看到左边是已经变成泥土的堆肥，右边是刚放入的废物。这样三阶段轮流使用，永远都不缺空间。当然要院子够大。 堆肥初哥可以由装置堆肥箱开始。近年来市政府都在推广堆肥，出售各种形式的堆肥箱-- 塑胶做的、木造的不一而足。本来一个在建材店售八、九十元的堆肥箱，市政府只收不到一半价钱。你可以向你所属的市政府打听什么地方可以领到。 可以放入堆肥箱的东西包括草屑、树枝、落叶、以及拔除的野草。此外厨房废弃物也是极好的材料：蔬菜叶、果皮、蛋壳、茶叶渣、咖啡渣、过时的面包等。总之所有不是肉类、非奶类的食物都可以放入。原因是我们不希望因此引来苍蝇、虫蚁及小动物。此外也不会因此有异味。事实是，没有肉类和乳类，堆肥箱是绝无异味、绝对干净的。此外也不要将有病的叶子、或已经开花的野草放进去，以免将来的堆肥土中有太多杂草种。 堆肥时唯一原则是：分层摆放。也就是最好将不同的材料间格摆放，以增加空气流通。这也是为什么堆肥箱都有空隙给空气进入。如果不时翻动一下就更好，可以增加堆肥速度。此外若是将树枝菜叶稍为剪短，以及不时洒一些水、丢一些泥土进去，都可以增加“废物变土壤”的速度。 通常在一年之后，打开堆肥箱下的洞口，就有黑色的肥沃土壤出现。这样的堆肥土十分干净，甚至有消毒作用。 堆肥茶 ▲自制堆肥茶 Compost Tea 堆肥茶是堆肥土的附属品，被很多有机农人当做是肥料代用品。自己做，既不花钱，比化肥更健康安全，植物更易吸收，从而有更大效果。所以只要自己做堆肥，就不妨再做堆肥茶。 堆肥土被称做是黑金，堆肥茶就被叫做是liquid gold 液体黄金。但其实做起来非常简单，就是将堆肥土泡水就成。 第一步，选用做了一段日子的堆肥土，因为较久的堆肥土里较多有益的微生物。 第二步，选用一个大盆或桶，要五加仑以上，将堆肥土装约三分之一。 第三步，再在桶内装满水，(也不要装太满，以免以后难处理)。最好是选用天然雨水，井水，若都没有才用自来水。 第四步，期间要不时搅动。如果下雨，要加盖。浸约3-4天后，用纱布，麻布或是粗网的纱窗布，将桶内的液体筛过。渣滓部份当堆肥土再用，就是回到堆肥箱。而筛过的液体就是compost tea了。 这堆肥茶可以植接浇在土面当肥料，可以当盆栽肥料。有时做成的堆肥茶对于较小的植物嫌浓，还可以再兑水才用。此外也可以直接浇在(喷在)叶子上，帮助消除及对抗叶子的病害。不过喷叶时最好也是先兑些水，以免太浓。大约像一杯清茶的颜色就适当了。 ▲自制堆肥箱，空隙可增加空气流通 当使用堆肥茶做喷剂时，可以加少量肥皂水dish-washing liquid，较易附着在叶面。大约一公升水中加八分之一茶匙，就是几滴就够了。 作者/袁晓辉/媒体人，作家，园艺

星岛日报综合报道/资料图片 根据最新公布的一份租屋报告显示，温哥华市租金持续攀升，10月份一睡房单位租金，较对上一个月上涨2.4%，至2,100元。同时，安省多伦多市仍高踞首位，一睡房单位月租高达2,230元，比一年前上涨了一成五(见附表)。 两房单位租金全国最贵 北美租屋网站PadMapper周二发表的最新房屋租金数字，2018年10月份，温哥华一房单位的平均租金，较2017年同月则回落了0.9%，并且仅次于多市。多市一睡房单位租金比对上一个月再升1.4%，比一年前则录得14.9%的升幅。 另一个大温城市本拿比，10月份一睡房单位租金为1,580元，比9月份下调4.2%，比去年同期则减少了0.6%。 两房单位方面，10月份在温市租住一个两房单位的月租平均高达3,330元，为全国之冠，较9月份上调3.1%，比起一年前则上升4.1%。 仅次于温市是多伦多，10月份两房单位租金平均为2,830元，比对上一个月攀升0.4%，较一年前则上涨了16%。仅次其后是本拿比，两房单位租金为2,300元，较9月份上升1.8%，比去年同期上升3.1%。 至于卑诗省府会维多利亚市，房屋租金则维持平稳，10月份一房单位平均租金为1,250元，较9月份上调了3.3%，比去年10月份同样上升了3.3%。两房单位租金平均为1,490元，维持8月份水平，较一年前则回落4.5%。c

■ 费雷里认为，大温楼市买家需求将变得更有选择性。 图文：星岛日报记者李群 城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI），周二举办年度楼市展望午餐会，受邀发表主题演讲的房地产业分析师、城市分析（Urban Analytics）组织分析师费雷里（Michael Ferreira）认为，可预见未来楼市需求仍将强劲，但买家会有更多选择。楼价上涨将相对温和，交通捷运沿线及大型购物中心附近等地方，需求将较为强劲。 约850人参加了周二在温市中心举行的年度楼市展望午餐会，与会者多为本地房地产及建筑业界人士。费雷里引用今年9月大温地产局（REBGV）公布的最新大温楼市数据说，就售出与放盘房屋比例统计，柏文及城市屋分别为17.6%及14%，均较去年9月的比例大幅下降，显示这两个市场买卖已较为平衡。虽然成交量降低，但同期柏文及城市屋的售价，却分别增加了7.5%及6.5%。 费雷里总体并不担心大温楼市会出现大幅度回调，但他认为房地产业界及消费者都要了解，针对价格上涨的不利及有利因素。 应考虑新一代买家需要 不利因素包括，去年联邦收紧按揭标准并设立房贷压力测试。一般而言，按揭利率上涨0.25%，买房者购买力就要降低20%，这对首次置业的年轻人最为不利。例如，原本可贷款77.5万元买房者，经压力测试只能贷款65万元。 其他不利因素包括，中国政府严控资金外流，令本地楼市重要的海外买家有心无力；卑诗市镇选举过后的执政不确定性，因为很多候选人表示反对楼市过度发展；卑诗选举制度公投及省新民主党（NDP）政府政策影响等。 而利因素方面，则有楼市特别是柏文销售势头良好，今年第三季度较第二季度销售增长5%。卑诗整体就业形势良好，也继续吸引海外及外省移民，海外留学生也持续增加，今年1至8月有13.9万人到本省求学，而去年全年数字为15.2万人。 费雷里建议本地发展商，应以买家的需求为首要因素开发楼盘，且考虑新一代买家需要。交通便利及临近购物中心楼盘，市场需求仍会强劲。不过，不符合市场需求的楼盘开发将面对困难，费雷里估计有些楼盘开发计划会停止。

■ 卑诗省财政厅长詹嘉路（中），今年2月公布财政预算案时，已提出开征投机税及雇主医疗税。Global 星岛日报综合报道 卑诗省政府周二正式引入房屋投机税(speculation tax)和房屋空置税，以及配合取消医疗保险计划（MSP）保费的雇主医疗税（employer health tax，简称EHT）等多项法案。省财政厅长詹嘉路（Carole James）强调，投机税和空置税将会有助楼市降温，而医疗税则将会减轻一般省民的生活开支负担。 根据省政府周二推出的法案，投机税税率将会分为相等于物业估价的0.5%、1%及2%等三个税率。其中海外买家及所谓“太空家庭”(satellite families)，则要缴付最高的2%税率。 詹嘉路重申，省府冀望藉开征新税，改善本省的房屋可负担程度，这也是作为一个省政府应有的责任。 多种情况可获豁免 卑诗房地产协会和城市发展研究所，均欢迎引入投机税时所提供的豁免。其中房地产协会指，病患者、离婚、分居、物业正在发展或翻新，以及业主立案法团禁止把单位出租的情况下，均可获豁免缴交投机税。不过，反对党自由党党领韦勤信（Andrew Wilkinson）批评，投机税不单无助缓解住房危机，更会扼杀建筑业工作机会，以及打击投资者信心。 另一方面，卑诗省政府周二推出EHT法案，以弥补由于取消MSP保费所带来的库房收入损失。 根据今年2月公布的省财政预算案指出，省府将于2019年1月起向本省雇主征收EHT，每年雇员全体工资超过50万元的雇主，将要缴付相等于员工薪酬1.95％的税款，而全年员工薪资总额少于50万元的小企业则获豁免。

■ 2018年第三季度，公寓价格领涨大温楼市。资料图片 星岛日报记者李群报道 皇家地产公司（Royal LePage）公布的最新大温楼市统计数据显示，今年第三季度与去年同期相比，大温楼价总体增幅放缓，独立屋成交量萎缩较为明显，但公寓市场则持续畅旺。就房屋中间价格（median price）而言，大温楼价总体上涨3.9%，但公寓涨幅则高达9.5%（详见附表）。专家预估，大温总体楼价未来3个月将上涨1.5%。   皇家地产公司Sterling Realty总经理赖雅尔（Randy Ryalls）周一在接受《星岛日报》记者访问时，分析了导致目前市场状况的原因。他认为，联邦政府修改相关法规，收紧楼市按揭标准，抑制了买家的购买能力。 卑诗房地产市场在今年的第三季度继续此前趋势，即楼市交易量降低、待售库存房屋增加，这在独立屋市场显得更为突出。此外，很多卖家的心态尚未跟随市场改变而做出调整，他们仍期待卖出好价格，使得很多房屋挂牌很久也无法卖出。 专家：第四季料再涨1.5% 目前市场状况对买家十分有利，他们不但有更多的选择，而且购买房屋时也有更多时间从容选择，不必像以往般与其他买家抢购。 赖雅尔说：“大温地区公寓持续增值，只是上涨幅度有所减缓。同其他房屋类别相比，公寓仍将是相对较容易负担的房屋，已收紧的楼市按揭标准将继续降低市场的购买能力。在各类房屋中，平均价格最低的公寓，将继续受到市场买家的关注。” 他指出，虽然市场成交量出现萎缩，但定价能充分反映目前市场状况的房屋，仍将有买家承接。赖雅尔预估，未来3个月即到今年年底，大温地区楼价总体将上涨1.5%，达到约129万元。赖雅尔指出，公寓市场的价格较难预估，但其涨幅明显仍将继续领先于独立屋。 温多两市炒楼被高估 “辣招”打压无助抑房价 根据最新发表的一份房地产研究报告指出，遏止炒卖活动措施不会令到温哥华及多伦多的楼价明显下调，主要原因是这两个城市的炒卖活动并不如外间估计般严重。 传媒集团彭博（Bloomberg）收集来自土地与物业登记公司Teranet Inc.数据，然后进行分析，结果发现，由今年4月至6月期间，温市售出的公寓单位中，只占3.4%对上一次交易是在不足一年前。同时，这类短期内两度易手的住宅交易，在过去12个月内，占了整体销售的仅2.9%。事实上，自从10年录得6%的最高峰期以来，短炒住宅交易的比率一直稳步下降。 多市房地产市场也出现像温市一类的情况。一年内两度易手的住宅成交个案，由全球金融危机前的5%，减少至今年第2季的仅占1.7%。 Teranet数据显示，温市公寓炒卖活动曾经在2016年3月出现高峰期。当时，一年内两度易手的公寓买卖个案，占了整体公寓交易的大概5%。炒卖活动更大幅推高楼价，平均每个月录得高达5%的升幅。令到省政府最后决定推出楼市“辣招”，向海外买家征收额外15%的物业转让税。分析指出，温市房屋价格急升，个中原因是供应增长缓慢，未能配合人口快速增长的速度。除此之外，炒卖获利并非外间估计般丰厚，因为涉及多方面的成本，包括：律师费、地产经纪佣金，以及相关政府税项等。

■ 卑诗省9月份房销量较去年同期再跌超过三成。资料图片 星岛日报综合报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，楼市持续放缓，9月份房屋成交量较去年同期再跌超过三成，房屋价格则保持稳定，按年微跌1.1%，其中大温区则录得1.6%的温和升幅(见附表)。 据BCREA指出，卑诗省在9月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，仅有5,573个单位，比去年同期回落了33.2%。其中大温区录得更明显跌幅，上个月易手房屋只有1,634个单位，较一年前的2,881个单位，急跌43.3%。 大温9月成交按年大跌42.4% 在成交额方面，全省上月房屋销售总额为38.2亿元，比去年同期录得的57.9亿元，减少34%。至于大温区方面，今年9月份房屋成交总值为16.8亿元，比一年前大跌42.4%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，卑诗省房销步伐持续放缓。按揭压力测试及利率温和上调，继续影响买家的购置能力。 屋价方面，今年9月份，卑诗省平均屋价为685,749元，较去年同月的微跌1.1%，其中大温区平均屋价由去年9月的1,013,421元，增加至今年9月的1,029,401元，微升1.6%。 今年首9个月，卑诗省房屋销售量累计为63,251个单位，比去年同期减少22.5%，总成交额为450亿元，比一年前回落21.3%。至于易手房屋平均价格则按年微升1.5%，至716,096元。大温区方面，今年首9个月易手房屋共有20,329个单位，按年下跌29%，累计总值约214亿元，比一年前减少27.3%，平均屋价则录得2.4%的温和升幅，至1,050,945元。

在北极圈拍到的地衣 我曾在2015年去过一个多伦多以北4小时车程的地方French River，在一个人迹罕见的别墅住了几天，首次发现遍地地衣，表面上看像是青苔，近看会发现比青苔更多采多姿。 后来我去旅行时就特别注意地衣，发现了不少种类地衣，也买了放大摄影镜头，对于地衣也更有兴趣。过去几年，去过了北极，也到过阿冈昆公园的孤立小岛上，未来也希望去一些偏远地区，发现更多地衣，并将陆续介绍新发现的地衣。 在北极圈见到的各式各样地衣 放大镜下的美丽   我去过北极圈内的格林兰，及巴芬岛Buffin Island，真的大开眼界，不仅是见到各种稀奇古怪的地衣，而且还因为这些极细微的植物，几乎是肉眼都看不到。我非常后悔没有一个好的摄影镜头，就是带放大功能的镜头，无法将这些微小植物真实的记录下来。我们同船一个乘客就有备而来，用一个放大镜头，将之放大50倍，原来每一个小点，事实都是一个小圆球，美丽无比。 我是回来后见到拍回来的相片，才知道每一方寸都有那样多种类的繁华美丽。我将同一张相片对比，大家就知道了。 格林兰及巴芬岛都在北极圈内，我在其中一些小岛上，见到地面上、墙壁上生满了地衣，不仔细看真的会忽视，即使见到了，也都不会查觉到，每一个极小面积，都充满了各种不同形状、颜色的地衣，真的要用放大镜才看得清楚。   在Lichens of North America一书的网页上见到 安省也有稀奇品种 2017年我又去了安大略省的阿冈昆公园，并且划船进到内部的湖泊及小岛上露营，在这远离人烟的地方，自然也有机会见到很多地衣。并且再度见到有红色顶部的种类，向导告诉我，那是一种叫做English Soldier的地衣。  一些杯状的地衣，仔细看真的像是玉杯一样。放大来看，粉雕玉琢；再度放大，连杯缘都有装饰。而这些美丽的植物，都隐藏在树林里、岩石下，真的要仔细寻找。 有红色顶部的English Soldier地衣 其实在北美很多较大面积的国家公园都可以发现地衣，我在网页上见到很多稀奇的地衣，原来都是在一些国家公园里拍的。当然那些车水马龙、人来人往的公园是不会有，但一些较少人迹的公园角落，就可能发现。 我也见到一些中国的网页，有人说过去中国很多地方都有地衣，多到甚至用来炒菜吃。我想那是一些样子像海带一样的大片地衣吧，很难想像今天的中国还会存在。如果你在那里见到有，请告诉我，我是很想知道的。 我不是地衣专家，相片收集有限。如果你有兴趣可以在网上搜寻，Lichens of North America一书的网页上可见到很多种类。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者（http://www.ritagiang.com/）

■ 资料显示，全国在9月份的新屋开建量有所以减少，是19个月来新低。星报资料图片 星岛日报记者 全国新屋开建量在9月份录得19个月以来的最低位，有207,768幢新屋动工，较8月份减少6,198幢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，这情况反映出过去6个月的平均趋势，最近的5个月中，有4个月的新屋开建量下降。独立屋和多户住宅的开建量均减少，令住宅楼宇的新屋开建量由2017年的高位，恢复至接近长期平均水平。   大温哥华地区的独立屋和多户住宅的新项目均有所下降。9月份的建筑项目集中在素里市(Surrey)，占新屋开建量四分之一。区内对房屋的需求仍然强劲，令大温地区今年头9个月的新屋开建量，与去年同期的高位持平。 多市多户房屋开建增 基隆拿市的独立屋和多户住宅的开建量齐齐下跌。今年头9个月的新屋开建量从去年同期的高位回落，但仍大幅超出过去10年的平均水平。多伦多的新屋开建量增加，是由于独立屋所减少的数量被多户住宅大幅盖过；尤其是半独立屋的开建量最多。这些较高密度住宅，相对的可负担程度继续吸引买家。 安省圣嘉芙莲-尼亚加拉地区的新屋开建量是4个月以来首次上升，主要是柏文单位增加。独立屋仍然走低，是7年来的单月份最低位。更平衡的二手市场和高房屋贷款成本，令相对高昂的独立屋需求减弱。 宾福特市的独立屋开建量，是今年以来首次下降。由于当地以独立屋为主，令总开建量减少；但今年的独立屋开建量，已经超过以往10年的每年新独立屋开建的数量。 魁省今年第三季的新屋开建量开始下降，但仍比去年头9个月略高，主要是大满地可地区的出租公寓增加。

综合报道 根据穆迪分析（Moody's Analytics）昨日发布最新房地产市场预测报告显示，安省的巴里市（Barrie）和沙省的利斋拿市（Regina），将意想不到的成为加拿大房价短期调整最有可能的地方。 据《金融邮报》（Financial Post）报道，根据穆迪公司研究部门的报告称：“最大幅度的市场调查将出现在最近房价下跌，估值过高和预计收入增长放缓的大都市地区。”巴里和利斋拿则是首当其冲。 穆迪分析是独立于评级机构穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）而独立运营的研究机构，它根据年初至今的数据，对未来一年的单户住宅价格走势进行预测。 料5年内不会出现重大短期调整 整体而言，该报告预计加拿大房地产市场相当稳定，未来5年不会出现重大短期调整。在房价上涨的市场中，预计涨幅继续放缓，并可能被收入的提高所抵销。 报告称：“家庭收入中位数增长，将很有可能在未来几年跟上甚至超过房价增长，从而提高住房的可负担性。” 该机构预测，到2020年利率上升，可能会使抵押贷款利率从当前的5年期利率4.4％回升至6％左右。但该报告得出的结论是，没有“显著”的房价下跌，可以降低抵押贷款债务在此期间恶化的风险。 报告中强调的下行风险是，更高的贷款利率可能与贷款政策的收紧及贷款压力测试相结合，可能会导致多伦多和温哥华这样的地区房价全面调整，以及销售额明显下降。 该报告还指出了加拿大房地产市场，已经出现的一些区域差异。例如，亚省、沙省和大西洋省份的抵押贷款拖欠率，显著高于全国平均水平。卑诗省和安省的收入增加，则使得这些省份的拖欠率大大降低。 多市温市单户屋估值水平非常高 报告称，多伦多和温哥华的单户住宅在估值方面，仍然处于非常高的水平。然而，自2016年中期以来，第一次限购政策出台后，这种情况已经明显改善。 穆迪分析又表示，加拿大房地产市场基本展望面临的风险是，银行业监管机构OSFI今年推出的借款人压力测试可能“过于强势”。新的压力测试可能导致抵押贷款严重重组，因为潜在买家会从银行转向信用合作社和其他不受OSFI监管的非银行抵押贷款机构。此举将不能有效控制房价，更会使负债恶化。

■ 9月份大温区房销量继续下跌，楼价也见放缓。资料图片 星岛日报综合报道 大温地产局（REBGV）周二公布最新报告指出，9月份住宅物业成交量较一年前再跌逾四成。屋价则较一年前上调1.8%，西温及温西等地区屋价录得轻微跌幅 (见附表)。独立屋在9月份的基准价格，则比一年前下跌4.5%。 ■ 大温主要地区9月住宅物业基准价 据REBGV报告显示，2018年9月，包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，共计1,595个单位，较2017年同期大跌43.5%，比对上一个月则回落了17.3%。至于与10年平均比较，9月份房销量则减少36.1%。 REBGV新选出总裁史密斯(Ashley Smith)分析，房屋销售量下降，导致挂牌房屋存量上升，以至大温屋价出现放缓，特别是独立屋类别。 9月份各类住宅物业楼盘共计有13,084个单位，比去年同期增加了38.2%。至于新挂牌物业则有5,279个单位，比一年前微跌1.8%。 屋价方面，2018年9月，大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）综合基准价格（composite benchmark price）为107.06万元，较一年前上升2.2%。 公寓价格按年升7.4% 其中公寓价格录得7.4%的按年升幅，基准价格达68.73万元。连幢屋屋价比一年攀升6.4%，为83.76万元。至于独立屋在9月份的基准价格，则比一年前下跌4.5%，达154.09万元。 另外，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)周二公布9月份数据，显示房屋销售量创下今年单月最低纪录。 9月份整体仅有1,035个单位成交，比一年前下挫36.1%。 其中376宗属于独立屋类别，而公寓及连幢屋则分别有274宗及250宗。 菲沙河谷独立屋基准价格接近99万，较去年同期上升1.1%，但较8月份下跌2%，公寓基准价格是$43.8万，较去年同期上升22.5%，较8月份就减少1%，城市屋基准价格为54.6万，仍较去年9月增加9.5%。

这是大家可能有机会在都市中见到的树皮，树皮外层是绿色的绒毛物 我曾在2015年去过一个多伦多以北4小时车程的地方法国河，在一个人迹罕见的别墅住了几天，首次发现遍地地衣，表面上看像是青苔，近看会发现比青苔更多采多姿。 后来我去旅行时就特别注意地衣，发现了不少种类地衣，也买了放大摄影镜头，对于地衣也更有兴趣。过去几年，去过了北极，也到过阿冈昆公园的孤立小岛上，未来也希望去一些偏远地区，发现更多地衣。并会将新发现的地衣陆续在这里介绍。  地衣，英文名Lichen（读：莱肯）。到网上搜寻，发现一般的解释非常专门，那些字眼都是我不认识的。简单说，它们是真菌类真菌跟海藻藻的混合体，它们彼此依赖，真菌负责吸收水分及矿物质，藻类负责光合作用，制造养分。 人迹罕至地才能见到 所以可以肯定说它们是水生植物进到陆地上（所有植物不都是这样吗）。其它植物都已经适应空气中的生活几千万年，形态都变了，但地衣还在某些程度上维持了原有形态。不同处是，它们还未完全适应地表被人类污染的环境。因此你不要想在人多的地方见到它们，只有在人烟极为稀少的地方才能见到。原因是，地衣对二氧化硫极为敏感，因此很多人将地衣做为空气质素干净的指标。 近看，觉得它们太像水中植物，像是潜水进到海洋，面对各种不同的珊瑚，水草，海棉一类水中植物。  据说目前在地球上最多地衣的地方就是南极，所以如果你有幸到南极，不要只顾着看企鹅，也关注一下地表的地衣吧。我去了北极圈的格林兰格陵兰及巴芬岛Buffin Island一带，就见到了好多各式各样的地衣，下面会介绍。 错把地衣当青苔 外形上，地衣跟很多青苔很像，所以过去当我见到地衣时，都忽略了，以为是青苔，只有在见到大批地衣后，才会自然发现它们的不同。过去认为青苔是最原始的植物形态，是由海底的海草转变而成，几千万年都没改变，因为它们需要的养分极少，因此能生长在很多别的生物都不能生长的地方。特别在潮湿，阴暗的地方更为茂盛。 地衣主要生长的地方其实不是地表面，而是岩石上，树皮上，最后才是地表（土壤）上但一般将地衣分类，主要是依照其外形：一类像树叶（海草）的，一类像树枝的，一类像蚝壳一样的平贴于树皮或石头上，我也见过像珊瑚的（呈细管状），以及粉状的。那才让人惊艳。 依形状粗略介绍我见过的地衣 最常见的是像鹿角的地衣，叫驯鹿地衣。通常都是灰绿色，一大团聚集，远看就像海棉一样。这一类学名是Cladina rangiferina，俗名也叫灰绿鹿角Greygreen驯鹿地衣。  另一种像鳞片一样，附着在石头上或树干上，多数是灰蓝色的。这一类叫Common Greenshield Lichen，学名Flavoparmelia caperata。最初因为多得不注意，就在石头上走过，几乎也不会想到要拍照。但仔细看其实变化多端，就像雪花一样。 这一类像是一个个细长珊瑚枝，顶部有个口状，因此像个细长白玉杯。有的白玉色几乎透明，有的绿色。 还有一类像珊瑚一样，初次见到真的惊艳。可惜见的不多，有的即使见到都被忽视了。这一类俗名超越杯地衣，学名Cladonia fimbriata Lichen。都像是一个个细长的珊瑚枝，顶部有个口状，因此像个细长白玉杯。有的白玉色几乎透明，有的绿色。 还有的带个鲜红色的杯口。因为见的不多，是回来见到相片才知图的右边有好几个红色的杯口。在网上见到一张，那红色就非常鲜明美丽了。 另一种是黑色的顶部，因此看来就像个火柴棒，俗名叫魔鬼的火柴棒。 还有一种可能比较常见的，就像是金黄色的粉末附着在石上，我也见过绿色的。这种俗名叫做橙壳皮，意指桔色的附着物，学名Caloplaca marina。见到网页上，很多图中的粉末已经积聚成为固体，颜色由浅黄到深橘红色都有。 我在尼亚加拉瀑布Niagara Falls河边公园见到一棵树，上面居然生满了地衣。而经过放大，每一粒小点都是一个独立的小世界。 作者袁晓辉：媒体人，作家，园艺爱好者（http://www.ritagiang.com/）