选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年08月10日 星期三 10:50:38
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_14
dushi_top_nav_15
dushi_top_nav_16

Tag: 压力测试

監管機構暗示 可能在年底前調整壓力測試規則

(有抵押贷款经纪认为,现在是时候放宽压力测试了。星报资料图) 【加拿大都市网】加拿大银行监管机构暗示,可能在年底前更改抵押贷款“压力测试”规则。有抵押贷款经纪认为,随着房地产市场开始走软,现在是时候放宽压力测试了。 监管加拿大数百家金融机构和千余个养老金计划的独立联邦机构---金融机构监督办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)周四发表声明,暗示它可能会在今年年底之前,对其抵押贷款合格标准进行“调整”。而通常情况下,每年的12月, OSFI都会对该标准进行检讨,并在次年春季的繁忙房屋销售季节之前,向公众公布检讨结果。 OSFI在声明中表示,在今年余下的时间里,该机构会持续密切关注加拿大房地产市场和抵押贷款政策,如有必要,可能随时为了本国贷款市场的正常发展做出调整。 房地产行业的一些专业人士认为,鉴于今年央行加息以及由此导致的房屋销售放缓,该声明是一个信号,表明OSFI应该且确实会采取措施。 抵押贷款经纪吉本斯(Kim Gibbons)认为,市场正在走软,价格正在下降。OSFI过去推出压力测试是为了冷却市场,现在它不再需要为市场降温了。 对于首付至少20%的购房者,现行规则要求他们证明能够以5.25%的利率或抵押贷款合同利率再加2%的利率承担抵押贷款,以较高者为准。这些规则于2016-17年推出,目的是冷却市场并确保购房者不会被加息压垮。 据《星报》了解到的信息,目前5年期固定抵押贷款的利率平均在4.19%到4.25%之间。吉本斯指出,由于规则要求是合同利率加2%,这意味着借款人必须证明,他们能够承受高达6.25%的利率,这在当前情况下是不公平的,且“没有意义”。OSFI必须该做出一些改变了。 多伦多经纪公司True North Mortgage 的行政总裁艾斯纳(Dan Eisner)也相信,OSFI将在12月份之前采取措施。 他说,压力测试已经迫使很多潜在的购房者离开了市场。如果目前的房地产市场继续保持房价下行的趋势,那将给OSFI提供很大的空间,在年底之前降低压力测试标准以及合同利率再加2%的要求。   V18

樓市利好!加拿大再度降低壓力測試門檻

【星岛综合报道】加拿大再度降低按揭压力测试(stress test)的门槛,令潜在买家更容易获得房贷,从而进一步刺激楼市。 最近几周,加拿大6大商业银行的5年期按揭贷款利率均小幅调低,促使加拿大央行再度调低按揭贷款的基准利率,从4.94%降至4.79%。 这是自疫情爆发以来,加拿大央行第三次调低按揭贷款基准利率水平。 今年3月中旬,央行将其5年期按揭贷款的基准利率下降了15点,从5.19%降到5.04%,而在5月份又进一步下调10点至4.94%。 央行本周再调低按揭压力测试门槛之后,从理论上讲,即使潜在买家目前的收入维持不变,也可以比上周获得更大的贷款额。 根据金融产品比较网站Ratehub.ca计算的数据显示,此次调低可能使合格借款人的购买力提高大约1.5%。 例如,在旧的压力测试水平上,一个年收入10万元,首付10%的潜在买家,按照4.94%的压力测试水平,获批的房贷金额为523,410元。 而按照新的压力测试水平,该名潜在买家将获批贷款的最高额度将提升至531,230元,增幅为7,820元。 房贷利率搜寻网站Ratehub创办人莱尔德(James Laird)说,在过去几年,压力测试的引人使得加拿大人更难获得贷款资格,因此对于希望进入房地产市场的首次买家来说,最近调低按揭贷款的基准利率是个好消息。 压力测试在2018年1月1日正式实施,使到按揭申请人必须证明,当利率比合约规定利率额外上升两个百分点时,自己仍然有能力继续供楼,不会拖账。 V05

壓力測試政策調整 有利於購房者申請貸款

联邦政府宣布,由4月6日开始,调整保险按揭贷款的压力测试审批利率标准,最能获益的是首付低于20%的按揭贷款。 渥太华表示,有关变动将会令到压力测试更能代表借贷机构所提供的按揭利率,并且对市场状况更加敏感。 根据新规定,保险按揭贷款的最低审批利率标准,相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数,再加两个百分点。 莫奈:保障借贷者因应个人状况 目前,压力测试采用的最低审批利率,为加拿大中央银行根据加国六大银行公开按揭息率,而设定的5年基准按揭利率。 联邦政府宣布调整保险房贷按揭的压力测试利率,4月6日起生效。 星报 联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)表示,政府希望籍调整压力测试利率,更好配合市场实况。他补充说,这是一个积极举动,以确保压力测试方法对加国国民仍然有效,并且可以应对不断变化的市场状况。 莫奈强调,对政府而言,最重要的是保障国民在作出房产这项重大投资时,都会选择最适合个人状况的按揭贷款方法。 具体操作 2016年,联邦政府要求所有保险按揭贷款者,须接受压力测试。事实上,加拿大的家庭债务已接近创纪录水平,部分原因是房贷按揭金额增加。政府希望透过压力测试,确保国民在利率上升时,仍然能够继续负担按揭贷款。 加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率目前为5.19%,而在皇家银行网站上公布的五年期固定优惠利率为3.09%,有少数借贷机构提供的利率更低。加拿大央行于每周三发表新的基准利率,而调整后利率则于随后的周一生效。 根据新规定,保险按揭贷款的最低审批利率标准,相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数,再加两个百分点。以皇家银行五年期固定优惠利率3.09%为例,接受压力测试时,利率假定为3.09%+2%=5.09%,比加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率5.19%低,有助于贷款申请者获得更多贷款。

政府擬重新審視壓力測試

     自从加拿大引入压力测试政策以来,整个房地产市场确实感到压力重重,这项政策引发了广泛的批评,坊间要求对其进行改进甚至取消压力测试的呼声一浪高过一浪。      在本周的施政报告公布后,特鲁多总理向财长莫奈表示,财政部现在可以向金融机构征求意见,看看改善压力测试政策。财长莫奈也表示,如果经济环境发生变化,财政部会调整这一政策来支持房地产市场,保证金融体系的稳定性。      加拿大的压力测试政策非常具有争议性,房地产从业人员一直要求取消这个拦路虎,给房地产市场松绑;而经济分析师和专家则坚决要求贯彻这项政策,避免加拿大民间债务水平进一步上升。      在今年的大选期间,保守党政府表示如果当选将取消压力测试,但是自由党则没有任何表示,所以今天自由党政府宣布将重新审视压力测试政策让人感到有点意外的惊喜。      皇家银行的分析师表示,鉴于现在是少数政府,自由党拉拢人心尽量派糖的做法并不意外。不过,自由党政府的具体措施,现在还没有细节曝光。      前联邦保守党党魁熙尔(Andrew Scheer)的计划是,如果保守党当选,将会重新批准银行批出30年期按揭,减轻购房者每月的还款压力,而且还将放宽压力测试条件,并且取消Renew按揭时进行压力测试的政策。      自从2018年引入B-20压力测试后,房地产市场本来就进入调整期,这项政策进一步让地产市场放缓,许多过去曾经合格的本土买家被银行拒之门外。根据加拿大按揭协会的数据,大约10万名加拿大本土买家的买房计划,被今年执行的严格的按揭贷款政策影响。      加拿大帝国银行的分析师本杰明表示,压力测试政策过于简单粗暴的一刀切,并不符合实际情况。确实如此,在过去一年里,全球主要工业国纷纷降息,仅仅美国就降息3次,而加拿大央行却维持利息不变,从而使得加拿大的压力测试的利息水平认为抬高。因为根据这个被行业内称之为B20的新规定,现在的购房者,即使交足20%的首期,仍旧要进行新的压力测试,而且是在现行利率上再加2%的测试。分析师本杰明表示,现在是时候要对压力测试进行调整了,让它更适合现在的经济和利息周期。      加拿大按揭利息比较网站Ratespy创始人McLister表示,不仅是测试利息水平高的问题,现在的压力测试令许多希望更换银行的消费者被困住,从而不能挑选更好的利率和按揭条款,这是现行压力测试一个很糟糕的失误。      分析师认为,如果现在的压力测试政策继续执行下去,每年有12万的房地产买家会受到影响而购买更加便宜的房子,3万到4万买家则可能推迟买房的决定。相比过去10年里所有的房地产市场调控政策,房屋按揭压力测试可能是最严厉的,影响最大的一次。      不过,在分析师们看来,压力测试是为了保护加拿大所有房主的利益,使得加拿大房地产市场不会出现美国式的崩盘。加拿大房屋贷款中心CMHC,也要求政府坚持压力测试政策,不要屈从舆论和选举的压力。  ...

楊凡:保守黨放寬壓力測試幫了誰?

本周,联邦保守党党魁Andrew Scheer谢尔表示,保守党如胜选,将回让加拿大人买房置业更加容易,这些措施包括:银行贷款期限由现在的25年改为30年期按揭,减轻购房者每月的还款压力,放宽压力测试并且取消续按揭时所进行的压力测试的政策。 加拿大央行统计数字显示,今年有超过7千亿加元的房屋贷款需要续签。那些需要续签房贷的房奴们如果继续与原来的银行续签房贷,则不需要经过压力测试;但如果为了寻找更优惠的贷款利率而更换贷款银行,则新选择的银行要对其贷款申请进行压力测试。如果保守党可以缓解这方面的压力,无疑对于房地产市场是个重大利好。 在今年秋季大选来临之际,许多房东都希望能取消压力测试这项政策。不过,在加拿大按揭贷款中心CMHC看来,压力测试是为了保护加拿大所有房主的利益,使得加拿大房地产市场不会出现美国式的崩盘。 CMHC的首席行政官Evan Siddall认为,一些利益群体不断地努力要求取消压力测试,因为他们是既得利益者,如果政府满足他们的要求后,房价将会继续上涨,使得现在已经深陷债务陷阱的加拿大人进一步跌入债务深渊。 Evan Siddall表示,在我们现代世界发生的46次银行金融危机中,超过三分之二都是由于房地产过度投机所导致的。特别是现在加拿大联邦政府刚刚宣布了首次置业者免息贷款政策后,房地产市场已经得到稳定,压力测试政策没有必要取消。 至于保守党提出的另外一个措施,调整30年期按揭有什么好处呢? 大家想一下,按揭贷款的展期越长,按揭每个月的支付额度就会越小,如果能把按揭贷款从目前的25年延长到30年的话,每个月可以少支付10%的月供。在2008年经济危机最深重的时刻,加拿大政府曾一度允许40年的按揭贷款,然后前保守党财长费海提将其降低至35年,在2011年保守党联邦政府将其再次降低至30年,次年也就是2012年减至25年一直维持到目前,这次谢尔提出的政策等同推翻了保守党过去的政策。 如果这些政策真的可以落实的话,这样一来被压力测试和25年按揭期限挡在门外的一部分买房者,就有机会获得贷款买到自己喜欢的梦想住宅了。当然,这也是有一定代价的,因为随着按揭展期的延长,还清房屋贷款总体支付的利息增加了,而且相当一段时间里,自己的房子大部分都是债务,建立Home euqity的时间也延长了。 不难看出,这个政策是个双刃剑,短期内让更多买家可以买到房子,但是长期看来,加拿大的债务水平仍旧会上升,还债的时间延长,储蓄的能力也同时下降。 不管怎样,放宽压力测试也好,增加按揭展期也罢,我们还是希望能看到更多有利于房地产市场,有利于加拿大普通人的政策。加拿大政府最容易为人所诟病的特点就是在政策执行上无差别、一刀切,无论是加税还是压力测试都有这样的特征。 保守党的谢尔批评特鲁多让很多加拿大人,尤其是年轻人无法实现又有住房的梦想,这点绝对是正确的,但是保守党如何解决这个问题呢?谢尔本人也莫衷一是。 对于新一届加拿大政府来说,缩小贫富差距是政府最首要的任务,但很遗憾的看到,迄今为止各界政府在“济贫”方面建树甚少。 手中有房,心中不慌,但凡有产者,在这一轮房产牛市中或多或少都有收益,他们再次贷款买房也要相对轻松许多。而谢尔批评特鲁多所涉及的“无产者”就不一样了,本来就靠省吃俭用来积攒首付,可是利息越来越低,收入不能增加,税负越来越重,房价虽然下跌一点,但还是无济于事,就算怎样省吃俭用,普通人特别是年青人,他们中间的相当一部分人基本上就被排斥在购房者之外了,购房梦遥不可及。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品只作参考,不构成推荐。 阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

聯邦去年推壓力測試 累卑詩房銷賣少一成

  ■卑诗房地产协会表示,压力测试对本省去年的房产成交量,构成重大影响。资料图片

渥京關注壓力測試成效 無意延長25年按揭年期

  ■总理杜鲁多指延长按揭年期对首置者并无帮助。星报

壓測重挫樓按市場 貸款額勁減150億

■CIBC报告显示,B20压力测试导致去年按揭房贷减少150亿元。加通社

壓力測試重挫地產市場 去年按揭房貸就少了…

■■CIBC报告显示,B20压力测试导致去年按揭房贷减少150亿元。加通社 根据最新发表的一份研究报告显示,联邦政府推出的按揭压力测试,令到去年新按揭贷款金额减少150亿元。报告建议政府重新检讨相关政策。 由加拿大帝国银行世界市场(CIBC World Markets Inc.)周二发表的报告指出,2018年全国新按揭贷款总额较前一年下调8%,即相等于250亿元。 全国整体房销持续减退 根据CIBC代理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)估计,在减少的按揭贷款中,占50至60%是受到政府收紧按揭措施的影响,即相等于130亿至150亿元,其余40至50%则与房屋价格难以负担程度上升,以及利率攀升有关。 2018年1月1日起实施的B20压力测试,要求所有“非保险按揭”(uninsured mortgage)的借款人,必须通过压力测试,测试的按揭贷款利率,为加拿大央行公布的5年期基准利率或合约按揭贷款利率再加2%。 塔尔表示,自从B20压力测试实施以来,基准利率调高了75个点子。事实上,自从联邦及多个省政府推出多项压抑楼市政策后,全国整体房屋销情持续减退。 塔尔指出,B20压力测试确实可以避免一些置业人士的借贷超出其还款能力,但他认为,面对目前房地产市道不断降温,政府应该考虑重新检讨政策,从而令措施变得更具弹性。 央行政策打击楼市 专家指对新楼影响大 加拿大金融机构监管局(OSFI)2018年1月开始,授权对无保险抵押贷款进行压力测试,旨在确保首付至少20%的购房者,可以在央行的5年基准利率或比实际抵押贷款利率高2%的情况下还款。鲲鹏国际金融总裁孙晓明认为,此举对多伦多房地产市场的负面影响非常大,应该扭转。 孙晓明昨日对本报表示,加拿大银行要求贷款人GDS(供房有关支出)的比率,要低于32%才够资格贷款,也就是说住房支出的成本,包括按揭、地税和水电杂费等支出,占毛收入的比率不能超过32%,在推出压力测试之后,无疑就增加了买家的按揭成本,从而令许多人达不到贷款的要求。同时,以前首付超过35%的买家不需要证明收入情况,现在则对所有人都要进行压力测试,如此双管齐下,更令许多人都买不了房了。 首置补贴政策帮助不大 她还表示,地产市场放缓后,对新屋市场的压力就更大。因为重售房如果卖不掉,至少卖家还可以居住或出租,而新屋卖不掉则只能空置。至于联邦政府的新预算中推出的,对首次购房者由CMHC提供10%的房价补贴政策,对多伦多地区的购房者来说,则没有多少实质帮助。因该政策要求购房者收入在12万以下,且贷款额度不能超过收入的4倍,如此算来,可购买的房屋最高价格不能超过60万,如果收入是5万,则贷款更少得可怜,可见对于多伦多人来说,有些画饼充饥。 但她也指出,贷款压力测试在抑制高房价和让市场回归理性,防止市场动荡方面,还是起到一定的积极作用。总之,在当前的市场形势下,不管是买房自住还是投资都需谨慎。 3月全国价量齐跌 业界促放宽楼按限制 加拿大房地产协会(CREA)报告显示,3月份的房地产销售量价齐跌,并将其归咎于贷款压力测试的影响。地产界和银行界也在纷纷呼吁重新审视压力测试政策,放松贷款限制。 据CREA发布的数据显示,3月份MLS的销售额与去年同期相比下降了4.6%,是2013年同期以来的最低水平。该机构还表示,卑诗省、亚省和沙省的销售额比10年同期平均水平低了20%以上,而魁省和新省的销售额则高于平均水平。 归咎于按揭贷款压力测试 从销售价格看,3月份平均售价同比下跌1.8%至481,745元。如不包括大温和大多地区这两个全国最活跃和最昂贵的市场,平均价格略低于383,000元。 CREA认为,自压力测试推出年多来,其影响仍然存在,而帮助首次买家的新的补贴措施则尚未生效。尽管经济状况良好,但地产市场的活动仍处于多年来的最低水平。 CREA首席经济学家Gregory Klump表示,3月份报告表明,地方市场趋势基本处于僵持格局。虽然抵押贷款压力测试使购房融资的获取更具挑战性,但好消息是,持续的就业增长仍然支持住房需求,等待家庭负债减少后,最终应该转化为更强劲的房屋销售活动。 多伦多销售持平 温哥华挫3成 CREA总裁Jason Stephen则称,在最近的联邦预算案中宣布的旨在帮助首次购房者政策措施,将需要一段时间才能生效,同时,许多潜在的购房者仍然受到抵押贷款压力测试的不利影响,特别是取决于他们想要购买的地方。 加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场副首席经济学家Benjamin Tal也敦促监管机构重新考虑抵押贷款压力测试,认为该规定过于严格,应该提供一个更灵活的标准。他在昨日发表的一份报告中写道,“对市场施加的压力测试可能是必要的……但正确的数字应是200个基点(2%)吗?” 他认为,压力测试目前是在住房市场已经放缓,且信贷质量改善的情况下实施的,的确存在一些不足。 自压力测试实施以来,之前热门市场的活动已经放缓。最新的多伦多房地产委员会(TREB)数据显示3月销售持平,表明市场相对稳定,而温哥华房地产委员会的报告,也显示该地区的销售额较上月同比下降31.4%。最近几个月,TREB也在呼吁金融机构监管局(OSFI)重新审视压力测试,以减少其可能会对整体住房市场产生的负面影响。 本报综合报道

壓力測試打擊銷售 加拿大房屋銷量創6年新低

■■加拿大的房地产市场去年遭遇寒流,价量齐跌。星报资料图片   加拿大的房地产市场正遭遇寒流,刚过去的2018年全国房屋价格下跌将近5%,而全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周二公布的最新数据显示,去年12月全国房屋平均成交价为47.2万,比上一年下跌4.9%,而成交量更比2017年同一月份下跌19%。全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   CREA指,尽管12月份对于房屋销售而言通常并不繁忙,但与2017年同月相比,去年看起来更糟糕,因为当时,房屋贷款的压力测试即将实施,买家急于在2018年1月新规生效之前完成交易。   压力测试严重打击销售   CREA总裁苏高(Barb Sukkau)表示,从那时起,压力测试对所有加拿大房地产市场的销售产生了不同程度的影响,并且今年还将继续。   加拿大道明银行(TD Bank)经济师桑迪(Rishi Sondhi)指出,数据显示,房地产市场在去年下半年明显失去了一些支撑力。他预计2019年与近几年相比,销售水平仍将保持相对较低水平。   多伦多和温哥华的房地产价格一直高于加拿大其他地方,因此这两个城市的全国平均价格偏高。如果去除这两个城市,那么上个月加拿大平均房价仅剩37.5万元。

一張圖測試壓力指數有多高

你看到什么? 不少人都有工作压力、家庭压力,令很多人的身体都难以负荷。以下这张图,你第一眼看到什么,能测试出你的压力指数有多高。 A. 山洞 压力指数:0% 看来你是一个无忧无虑的幸福之人!积极正向思考是健康生活的关键,不过看来你早就知道这些事了!就这样照着你平常习惯熟悉的步调生活下去吧! B. 飞碟 压力指数:99% 你的压力已经是濒临危险的等级了!你相当敏感,很容易对于周遭的改变和新事物感到压力,不知该如何控制、调配自己的压力,这样可能会造成你饮食失调或是失眠的症状!最近你有适应环境方面的困难吗?或是在人际关系方面感到不自在呢?你的压力已经超过一般人所能负荷的量,请试着找到舒压的方式,以减少你的压力,不然这样太不健康了。 C. 外星人 压力指数:50% 你以为你从来不觉得压力,但事实是在隐形中你的压力早已累积到一个不容忽视的地步了!你总能很快速适应环境的变化,也很轻易地能和他人打成一片!对你来说,你认为自己眼中的你远比人们所认为的你更重要。有着这样想法的你,虽然抗压力比较强,但偶尔也会因为一些事情而感到无法招架的压力! 资源:巴士的报

全國地產銷量反彈雖連升4月 樓價指數升幅最大的是…..?

■■CREA统计显示,8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%,是连续第4个月上升,但仍比去年同期下跌3.8%。 星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大地产商会(CREA)统计显示,8月份全国房地产销售量较7月份略增0.9%,是连续第4个月上升;但仍然比去年同期下跌3.8%,也未回复至2014年初的水平。 多重电脑放盘系统(MLS)数字显示,在大多伦多地区楼巿的继续带动下,全国有大约半数地产市场较7月畅旺;满地可和爱民顿的销售更活跃,但卑诗省主要城市则交投放缓,销售量减少3.8%。 商会总裁苏高(Barb Sukkau)指出,房屋销售依然受今年开始实施的房屋贷款压力测试打击。压力测试令买家却步的情况,要视乎地点、屋型和屋价而有不同程度的影响。 楼价指数升幅最大是公寓9.5% 商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)表示,过去几个月,房地产市道市况继续随不同地区和楼价有显著差异。 此外,单月份升幅放缓,意味着近来的反弹可能开始失去动力。 8月份新放盘数量与7月份相若,主要是大温哥华地区和满地可的供应增加,抵消了大多伦多地区和温尼辟的挂牌数量减少。 ■加拿大;季节性调整 销售量微升而放盘不变,令销售与新盘比率由7月份的56.2%上升至56.6%,全国长期平均比率为53.4%。以各地8月份的销售与新盘比率看来,有大约三分二的市场属于均衡。8月底的全国房屋库存量为5.2个月,维持长期平均水平。 加权基准综合屋价指数(Aggregate Composite HPI)在8月份升2.5%。升幅最大是公寓单位的9.5%,镇屋和排屋也升4.3%。独立平房微升0.4%,双层独立屋则稍跌0.4%。 卑诗省低陆平原升势减慢,大温哥华地区的加权基准综合屋价指数升4.1%,菲沙河谷升10.7%;维多利亚升8.5%,温哥华岛其他市镇升13.6%。 安省的咸美顿-伯灵顿升7.2%,尼亚加拉升6.6%,贵湖升5.3%,大多伦多地区升1.4%,渥维尔-8米顿升1.2%。巴里市和周边下跌2.7%。渥太华的双层独立屋升8.2%,带动整体屋价指数升7.1%。 大满地可地区也在双层独立屋升6.3%的推动下,楼价升5.9%。亚省的卡加利和爱民顿,屋价指数则分别下调2.2%和2.1%。 加国楼价料明年涨2.7% 安省幅度达3.3%最高   全国房屋平均价格预期今年将下跌2.8%至494,900元;安省受多伦多豪宅交投量减少,跌1.7%。加拿大地产商会(CREA)预测,明年的楼价将回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋价更以3.3%的升幅领先全国。 经济和人口增长继续支撑全国的房屋需求,但省政府的打压政策和联邦政府收紧房屋贷款,依然阻碍买家入市;未来的利率调升也影响房地产市道。 加拿大地产商会指出,渥太华去年宣布房贷压力测试后,市场相信会有买家在其后的两个半月,赶在新政策实施前置业;但未料赶尾班车的买家出乎意料之外,令去年12月的成交量破纪录,然后今年大幅下滑。 预测今年全国成交量跌9.8% 压力测试令2018年的全国房地产销售陷入5年来低点。大多伦多地区在夏季出现反弹的迹象,但势头可能失去冲劲。预期今年和明年会再加息。因此,商会维持今年中的市场预测,全国成交量跌9.8%至462,900间。安省较预期强劲的市道抵消了卑诗省的疲弱,但两省今年的销售量,依然有双位数的跌幅,也拉低全国的成交量。 2019年的房屋销售量将轻微反弹2.1%至472,700间,但仍低于2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持观望态度的安省买家,在今年下半年已经陆续入市;但卑诗省仍未看到相同迹象,并会进一步受明年加息影响。 明年的屋价预期将上升2.7%至平均508,400元,反映出多个省份的楼价略为回升,以及安省的房屋售价恢复正常情况。安省平均屋价升3.3%是全国最高,卑诗省平均楼价的升幅将低于通涨率。 魁省、纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛的市场继续维持平衡,预计明年的屋价也会稍升,但会受到加息影响。亚省的楼价维持稳定。沙省和纽芬兰省的屋价依然下滑。

購房降級 消費減少 壓力測試和加息間接拖累加拿大經濟

根据加拿大按揭专业人士协会(MPC)7月25日发布的一份新报告显示,在今年1月1日施行的房屋贷款压力测试,阻止了18%的加拿大购房者购买他们心仪的房屋。有专家早前接受本报记者访问时曾表示,压力测试的出台旨在保护加拿大的金融体系。而按揭专业人士协会则表示,尽管压力测试并不会过度抑制房地产市场的活动,但这可能会给加国未来的经济带来一定的负面影响。 加拿大按揭专业人士协会总裁兼首席执行官Paul Taylor在接受Livabl网站访问时表示,“现在毫无疑问地,有很多家庭因此政策无法再符合买房资格。压力测试有效地降低了每个人的借贷能力。它还扼杀了大量因为家庭扩大、打算升级房屋的买家。”协会的报告每半年出台一次,通过使用消费者调查问券来发布人们对加拿大住房和按揭市场的见解。 严压测下购房计划降级 大多伦多全职地产经纪Sherri Nie在接受本报记者访问时表示,“我认为压力测试本是为打击房地产投机者而出台的政策,针对利用高杠杆贷款的人士,确保他们能够面对未来利率的上涨。但现在我见到这个政策却'一杆子打翻了一船人'。比如说原来10万年薪的收入者,可以贷款60万,由于压力测试,他们的贷款额度一下子减少了10余万元。本来计划可以买独立屋的,只能买到半独立屋,或镇屋。而本可以买镇屋的,只能去买公寓。最后造成了如今公寓市场的火爆,而低层住宅活跃度下降的局面。” ▲大多伦多全职地产经纪Sherri Nie 抵押贷款者需进行的压力测试是由加拿大金融机构监督办公室(OSFI)实施,要求购房者在申请银行贷款时,按照加拿大央行的5年基准利率,或合同利率外加2%,两者中取利率高的一方计算,以“应对压力”。只有在该情况下还能负担的申请者,才能获得贷款。首付款高于20%的买家也不例外。自今年1月该政策实施以来,加拿大的房屋销售量和价格都有所下滑,尤其是在多伦多、温哥华等大都市,因为消费者在观望压力测试和提高利率所造成的影响。 连锁效应:消费减冲击经济 然而,如果房屋销售继续放缓,Taylor指出,房屋价格会开始下降,这可能导致业主削减消费支出来应对,因此会给整体经济带来相对危险的情况。 “当他们意识到房屋的价值开始变得更少时,人们会开始关注他们未来的经济状况。他们可能会停止消费、开始更多地储蓄,或者他们不会再在周末外出游玩。因此,这也会对当地餐馆和其它服务提供商造成经济上的冲击。” Sherri Nie表示,作为一名地产经纪,在最前线听到的是直接来自客户的声音,也看到了政策对他们的影响。 “我有客人为此真的生活得很节俭,因为想换大点的房子就要付更多的首付,还要面临升息的压力。很多人为了确保家庭的开支能适应政府的政策以及近年持续的银行加息,他们会早做准备,从各个方面的开销预算上重新调整。比如,原本一年两次的家庭旅游缩减到一次,外出就餐的频率也会减少,连过境购物的计划也会取消,希望能够未雨绸缪。毕竟全额付款买房的人群少之又少。在物价上涨、特别是油价高企的影响下,大家都生活得更加谨慎。我最近也有听到旅游界的朋友讲,今年连旅游行业都开始变得不大好做,客源大大少于往年。所以,目前房价下跌,间接地对餐馆和其它服务行业提供商造成经济上的冲击,我认为是必然的。” 严压测阻碍首置者入市 此外,Taylor还补充说,加拿大房屋销售的放缓可能会为多伦多和温哥华等房地产过热的加国大都市带来一定的喘息机会。 “但在全国范围内,从经济的角度看,下滑的销售并不是一个值得欢迎(welcoming change)的改变。在加拿大另外一些经济尚不那么明朗的地区,比如艾伯塔省(Alberta)和一些大西洋省份,这个政策实际上可以产生相当大的经济影响。” Sherri Nie也认为,在此政策下,经济必受影响,并且首次购房者更加无辜。 “最初也许人们的计划是买独立屋,可是计划赶不上变化快,压力测试的实施让他们只能在公寓和联排屋中做选择,有些买家不想委屈自己,独立屋住不上干脆就不买房,选择租房。可他们没工作没经济来源供房吗?并不是。这部分人,不应因压力测试被阻止入市。再者,还款多少、多长时间还清,都是根据借款人的经济情况决定的。好时多还点,不尽人意时少还点,特别是我们华人,只要经济上允许,第一想到的就是把余钱拿去还贷,这都不是大问题。关键是这种强迫性的压力测试对经济的影响有待观察。我个人认为,负面影响大于正面的。” 加拿大按揭专业人士协会表示,并不反对压力测试的出台,但他们得出的结论是,目前压力测试增加的利率可以考虑降至四分之三个百分点。 “我们只是认为目前在合同利率上增加的2%太高了。它没有考虑到随着时间推移,人们的收入也会有预期的增长。压力测试似乎没有考虑到这样一个事实:5年的时间里(借之加拿大央行的5年基准利率),借贷者就已经偿还了一部分钱,所以他的欠款实际上会有所减少。” Sherri Nie对此观点表示认同,“其实我觉得压力测试中要在合同利率上额外增加2%,对新买家和即将换大房的人都不公平。换房的人群中,很多人已经付了相当可观的首付在现有房里,加上少量的存款,原本想着可以有更好点的生活质量,却因为压力测试不能贷到自己预期的额度、但新房已买好需要交接,而不得不把一些家庭储备资金或其他方面的投资,如股票、基金等收回,放到新房当中,生活质量不升反降,未来的储蓄也受到影响。这些等同于都是压力测试政策对经济的间接影响。如果未来这增加的2%能适度地减少,这些家庭受到的影响必然也会有所减少。”

都市地產頭條:壓測升級貸款更難 守住青山不怕無柴燒

5月9日,央行(Bank of Canada)用于抵押贷款压力测试的基准利率,从1月的5.14%上涨20个基点,提高到了5.34%。根据业界人士分析,这个利率每提高1%,能申请到的贷款最大金额会降低大约10%。该利率从去年5月的4.64%开始,迄今为止已经上涨了5次累积70个基准点。此次的基准利率上调会导致贷款额度下降约2%,市场的承受力如何? 从房地产销售的整体看,房贷政策的收紧会造成借贷成本增加,而申请贷款的难度进一步加强也对房市产生了不利影响,首次购房者将面临更大压力。根据多伦多地产局公布的资料,今年2月大多了地区的房屋销量比去年2月跌了34.9%。尽管如此,一份满地可银行(BMO)新出台的春季研究报告(Spring Housing Report)披露,有近四分之一的加拿大人仍然计划在明年购买房屋。业界普遍预计在年底前至少还会再有一次加息,而大部分的加拿大人并没有为真正的加息做好足够多的准备。 贷款额度再降2% Meridian信用合作社 (Credit Union)贷款专员黄莹 Meridian信用合作社(Credit Union)贷款专员黄莹在接受《都市地产》记者专访时表示,此次央行用于抵押贷款压力测试的利率上涨,意味着申请贷款的难度进一步加强。手上有投资房、贷款金额大、数量又多的人,应当衡量好手里的的流动资金,早做准备。由于B20的压力测试的政策并不针对由各省政府管制的信用社和金融机构,黄莹称,大约有80%来到Meridian做贷款的人都是因为希望避免压力测试。 “但其实我们能帮大家的也很有限。尽管不受B20的影响,我粗略地算了一下,平均每一个贷款都能比同样的收入在其他受B20影响的金融机构多贷10万。比如在TD能贷50万的,在我们这里可以贷60万。”但黄莹也指出,由于贷款政策的进一步收严,她并不知道Meridian能坚持不受压力测试影响多久。 “蒙特利尔的Meridian现在就已经开始加入压力测试的行列。” 目前备受打压的房地产场中,被挤掉的炒房客偏多,而刚需则受相关政策的影响较小。 “在前几年我也在其他银行做贷款,那时候都是很疯狂的状态。很多人的房子并没有拿去卖,而是不断增加负债资产(liability asset)。以前人们找到我常会问'如何能在保住我现在的房子的情况下再贷一套'。而现在越来越多的人说的是'我可能会把我现在的房卖掉,以房换房再买个新的,请给我做个评估下一套房你们能贷给我多少'。现在这样的客户越来越多了。” 根据一份满地可银行的报告显示,在接受调查的加拿大人中,有23%的人希望在2018年购买自住房(primary residence),预期的平均价格为47.4万元。多伦多和温哥华的买家预期的价格则有所上涨,分别为58万元和60.3万元。黄莹认为,的确目前房地产市场中观望的人很多,但在日常办理的贷款业务中,买屋的刚需持续坚挺。 “靠收入买第一套自住房的需求依然很多,这部分人中有一些并不是特别着急,都是看到有好的房再买。还有一些比较着急的都是刚结婚、有了小孩,或者有了两个小孩需要更多房间的,有一个生活方式上的改变。而单身的、刚毕业踏入职场的,前来咨询的较多,但都并不太着急下手,往往想看看房市以后会怎么样。而做了预批的那些,很多也都反映说不准什么时候买。他们也在顾虑、观望市场。” 长期抗战守得云开见月明 对于房地产市场放缓的现象,黄莹表示现在越来越多的人在准备一个“长期抗战”,眼光相对以前更为长远。 “现在不会像以前,很多人的自住房住了一年多就卖掉,增值部分不用户交税能赚许多。在过往,不止华人,其他族裔的人很多人都是这样“倒腾”房子。而现在,很多人都表示自己买的房子不可能住一年或出租一年就卖,可能会考虑3至5年后再卖,因为一年的时间已经不足以为他们牟利。市场出现了理智的状态。” 根据满地可银行的研究报告中显示,76%的受访者认为实际的贷款利率很快还会有所上升。尽管2018年1月1日出台的抵押贷款压力测试使贷款申请人满足相关的要求更加困难,但53%的受访者表示他们其实并没有准备好去面对贷款时需要进行压力测试来确保他们长期可以负担。 而对于业界普遍预计的年底前至少还会发生一次的加息,满地可银行的高级经济学家Sal Guatieri在一份声明中写道,“鉴于利率一直处于历史低位,并预计不会急剧地增加,借款人可能不会看到需要进行压力测试的必要。但他们至少应该计划一下,一旦遇到更糟糕的情况,会导致借贷成本大幅增加。就像今年我们预计的加拿大央行额外的两次0.25%的加息,即使是适度的加息,也会严重地削弱人们对高价房屋市场(high-priced markets)的负担能力。” 即使借款人前往不受压力测试影响的金融机构贷款,针对所获得的贷款利率,借款人也应当自行进行压力测试。尤其在压力测试利率持续上涨的当下,即便借款人已获银行给予的适合预算范围的贷款和特定利率,借款人应考虑到在贷款期内该利率可能会发生变化,或者续约(renew)的时候会发生的变化。自己是否有能力面对这些变化和风险也变得尤为重要。 个人应重视压测保平安 对此黄莹表示,尽管Meridian信用合作社不受压力测试政策的影响,但自己的个人职业习惯会在工作中要求客户自行进行压力测试,确保能够在未来面对新一轮的加息。 “我以前在其他银行做贷款时就养成了这样的习惯,不会只看客户的贷款,而会全面地看客户的整个生活会被贷款如何影响。我会花比较多的时间去了解这个人短期、长期的规划,目前所处的生活阶段、消费习惯、需求等。有些人就算有10万年薪,但财务上承受压力的能力很小。而有些人只有5万年薪,但是非常能存钱。所以尽管有些人可以在网上直接申请贷款,但我还是建议每个人都要来找贷款专家聊一聊。如果你能碰到一个负责的贷款经纪,不应该只从贷款的角度去看,而应该考虑到你人生中最大的一笔不流动的负债和资产,会面临怎样的收益和风险。” 黄莹提出,在不受压力测试影响的Meridian,她仍然会提醒前来做贷款的客户,应该有一笔紧急资金(emergency fund)储备在账户中,以应对不时之需。 “万一有些人不做5年的固定利率,做了5年浮动,一旦加息,在房屋价格不大幅贬值的情况下,月供不会变太多,但是付去的利息多了,本金少了。不爱存款的人,在做了贷款以后,应该有更多储蓄规划。每个家庭至少要有3至6个月的每月供款存在你的账户中的。很多人说大不了把房子卖了,但是正常买房周期都要3个月到半年。如果客人觉得现在给自己做压力测试太累,至少自己应该把月供乘以3或6,这笔钱你能在多快的时间存到,或者放在你的活期储蓄上,这是比较重要的。”  

海外買家國際學生也必須通過壓力測試!CIBC收緊非居民貸款

■帝银正收紧外国买家的按揭贷款申请要求。互联网 本报记者 卑诗房地产市场的海外买家,不单要缴付多5%的海外买家税,有加拿大主要银行最近更修改相关贷款政策,令到外国人申请按揭时较以往困难得多。有分析家指出,相信其他各大银行将会陆续推出同类措施。 根据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道,由今年2月1日起,加拿大帝国商业银行(CIBC)取消了外国收入计划(Foreign Income Program),取而代之,按揭申请人必须通过联邦政府的压力测试。 在旧计划下,海外买家及国际学生申请CIBC的按揭贷款时,只须缴付超过35%的首期,就可以获得不需要保险的按揭贷款。 对多温两市影响最大 不过,根据CIBC新推出的按揭贷款计划,海外买家将要接受严格的审批程序,其中银行方面将会根据外国申请人向加拿大税务局(Canada Revenue Agency)申报的海外收入金额来决定。同时,申请人也要通过联邦政府定下的B-20压力测试。 地产经纪兼博客萨雷特斯基(Steve Saretsky)指出,申请人必须通过压力测试,意味着买家的借货能力势必减弱,对本地房地产市场将会构成一定的影响。 有分析家更相信,有关变动对温哥华及多伦多等两个城市的楼市影响最大,主要是这两个地区,有不少海外买家购买豪宅或高价物业,但在申报收入时却成为“低收入人士”。

新壓力測試來臨 專家告訴你該如何應對?

■即使首期超过20%毋须按揭保险人士,现时亦要接受合约上利率加两个百分点的新压测。星报资料图片 ■买家若不能推迟置业以便累积较大额的首期,便需尝试接受购买面积较原本目标细小的物业。星报资料图片 ■有专家指任何买家均应就其置业计划进行些微调整。资料图片 综合报道 联邦政府为房市降温而颁布的新按揭压力测试,已于本月1日生效,令很多置业人士在房价高企的同时,还要通过压力测试一关才能买房子,增加置业难度。有专家就建议买家先调整买房计划,例如购买较细小单位或寻求家人协助,以通过新按揭压力测试。 新按揭压力测试规定由加拿大金融机构监管办公室(OSFI)引入,以往当局只向支付少于20%首期的买家进行压力测试,但新例规定要求,即使首期超过20%毋须按揭保险(Uninsured Mortgages)人士,亦要接受合约上利率加两个百分点的压力测试。 欠卡数亦影响申请按揭 举例而言,即使一名买家与银行商议按揭利率为3%,但仍要在按揭压力测试中显示,即使按揭利率上调至5%,他们仍然有能力偿还按揭。 根据按揭经纪业协会组织“加拿大按揭专业人士”(Mortgage Professionals Canada,MPC)报告估计,新例意味着买家的按揭贷款金额将较以前减少20%。 为应付新压力测试规定,利率比较网站RateHub创办人赖尔德(James Laird)指出,任何买家均应该就其置业计划进行些微调整。他指出,买家若不能推迟置业以便累积较大额的首期,便应当尝试接受购买面积较原本目标细小的物业,或者寻求家人协助,以力求达致按揭要求。当然买家推迟置业计划以便有时间储蓄较大笔首期,或许有机会碰上早已盛传的楼价回落期。 赖尔德亦建议,置业人士先进行研究和咨询按揭经纪,因为一些买家预先达成的按揭安排,可能不会受到新例影响。举例来说,一名买家若然在今年1月1日前签约购买楼花,他只须履行旧协议规定。 加拿大按揭专业人士组织主席兼行政总裁泰勒(Paul Taylor)则建议,置业人士若然不希望按揭压力测试破坏置业计划,其中一个最佳方法就是在申请按揭前,先付清其他债务,包括信用卡债务,因为任何债务均会影响申请按揭的资格。他又指买家若然希望避过新压力测试,他亦可以寻求不受银行或传统贷款条例监管的储蓄互助社(credit union)提供按揭。   首置买家或需再次压测   此外,可能有准备在2018年初置业的人士听取了部分专家建议,在今年1月1日新规定生效前,取得银行预批按揭以锁定按揭利率,只要限时在120天内购买物业,便可豁免进行按揭压力测试。有关买家应当向按揭经纪查核清楚最后期限,以及符合规定的其他条例。 Mortgage Planners总裁拉洛克(Dave Larock)又提醒,寻求加按、转买较大面积或较高价物业的人士,将最受新例打击。很多首期支付不足两成的首置买家,可能因此被迫进行另一次压力测试。 资料来源:星报

去年12月份房屋銷售量反彈 新壓力測試是動因?

加通社图片根据美联社消息,加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)表示,12月份全国房屋销售量比前一个月上涨4.5%,与去年同期相比上涨了4.1%。12月市场上房屋数量也较11月份上涨了3.3%。同时,全国房屋平均价格达到49.65万元,比上年同期上涨5.7%。CREA表示,这一反弹可能原因在于1月1日更加严格的无保险按揭压力测试生效。Grace编译

Royal LePage:明年房價仍將上漲5%

Royal LePage的一份报告显示,新的,更严格的抵押贷款政策将会明年的房市起到降温作用,但房价预计还会上涨5%左右。这家房产公司表示,他们综合了加拿大53个城市的房价指数预计到明年会上涨4.9%到661919刀。明年开始将会对无需抵押贷款保险的买房者进行压力测试。预计新规将减少首付在20%以上的买家人数。Royal LePage表示,一些改善型住房的买家可能会延迟挂牌他们的房子,因为他们的现金流将受到影响。不过,随着负担能力的进一步下降,初级的买房需求可能会增长。Royal LePage首席执行官菲尔·索普(Phil Soper)表示:“加拿大几个大城市的房屋供应不足将推动价格大幅上涨。一旦市场适应新的压力测试,价格就会高于正常水平。”Royal LePage预计,大多地区的房价在2018年将上涨6.8%,而大蒙特利尔地区预计上涨5.5%,大温地区上涨5.5%。来源:加通社C08

聯邦貸款壓力測試或將5萬人趕出房市

图片来源:加通社据A1电台报道,最新报告指出,联邦政府明年1月1日开始施行的按揭压力测试条例会将5万多人从楼市赶出。据称,压力测试新规会影响到大约10万人的购房计划,其中一半人会买不到房。明年1月开始施行的新规,银行会按照实际利率增加2%的标准对贷款人进行压力测试,确保贷款人有能力还款。但是房市内也有专家称,压力测试增加2%不切实际,应该改为0.75%。C02

史上最嚴的房貸壓力測試政策即將生效!明年多倫多房市要變天…

图片来源:Toronto Star 2017年还剩1个月就过去了 这也意味着加拿大住房按揭贷款新政 还有一个月就要正式生效了 这个号称史上最严的房贷压力测试政策 估计会让10%的购房者拿不到贷款 加拿大的房价将下跌2至4个百分点 ...... 加拿大中央银行发表报告指,加拿大的金融系统存在两大危机,分别是家庭债务上升和楼市过热。 金融机构监理办公室(OSFI)明年1月将推出新按揭压力测试,目标对象为可支付超过20%首期,而且不购买贷款保险的准置业人士。 图片来源:Toronto Star 根据加拿大央行的数据,加拿大目前的房屋贷款总额约有1.5万亿元(1.5 trillion),其中未有购买房贷保险的约占46%。比一年前的45%有所上升。 新压力测试规定,所有未购买保险的房贷,即使是首付在20%以上,都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率(benchmark rate,目前约为4.89%),或是以银行实际批出的贷款利率(contract mortgage rate)再加上2%,两者之中数值较大的一个为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 图片来源:Toronto Star 新规下房屋购买力大降 房价恐继续下跌 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响,令买家购买力削弱,令市场需求和交易活动受到抑制,导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。对于已有房贷的消费者,在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小,与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示,新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 图片来源:Toronto Star CIBC世界市场部高级经济师泰尔(Benjamin Tal)分析说,这一新规定不论对于房地产市场而言,还是对于买家而言,都是一个坏消息。“这一规定将冲击市场,这一点毫无疑问,问题是它将给市场带来多大冲击。” 房贷资讯网站RateHub做出两个假设案例对购买力的变化加以说明。假如一个家庭年收入10万元,在目前情况下,如果首付20%、取得5年固定利率为2.83%的房贷、25 年还清贷款,大约可负担房价为72万6939元的物业。在明年1 月1日新规定生效之后再申请贷款时,假设他们仍由银行拿到2.83%的利率,但接受压力测试时要以央行的基准利率4.89%为基础。在首付20%及25年还清的条件下,其购买力下降至大约只有57万元。 再看第二个假设情况。同样是年收入10万元家庭,如果现在由银行拿到3.09%的5年固定利率,以首付2成、25年分还的情况下,能购买70万6692元的房屋。在新年规定生效之后,银行将以5.09%的利率标准(两个利率值当中取数据较大的)来对这个家庭进行压力测试、计算其还款能力,在其它条件不变的情况下,只能负担得起55万9896元的房屋。 史上最严的房贷压力测试 威力超大 满地可银行金融集团(BMO financial group)首席经济学家波特(Doug Porter)在接受多伦多星报访问时则表示,新压力测试措施将对房市造成严重的抑制作用,其影响会超过联邦政府早前公布的抑制房价政策。 图片来源:Toronto Star 那些准备向上提升住房档次的买家(move-up buyers)所受到的不利影响将最大。此外,新政策可能令加拿大中央银行停下脚步观察一段时间,放缓明年加息的进程。波特原本已预测央行在北美自由留易谈判前景不明的情况下不会在今年底之前再加息。他表示此次公布新房贷政策更增强了他这一判断。 波特估计,去年实施的压力测试政策,已令买家在房市中失去5%至10%的购买力。由明年1月实施的新压力测试,还会对市场产生相似的冲击。加拿大按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)早前做出的调查指,新的政策可能令每五个房屋买家中,未来有一人无法拿到贷款完成置业计划。 多伦多905地区将受最大冲击 波特还指联邦政府在去年首次公布压力测试政策之后,多伦多及温哥华的不少首次置业者想办法透过父母的资助或是其它来源,令自己不用买保险而取得银行贷款。但是对于提升住房档次而换房的人而言,这一群体以前最容易透过现有房屋的净值做抵押来取得银行贷款而不必购买保险,这些人在新的政策之下受到的冲击最大。 图片来源:Toronto Star 地产公司Royal LePage 的总裁索泊尔( Phil Soper)也同意,向上提升住房档次的买家将是此次政策的最大受害者。而905地区的买家所感受到的冲击将最大。这是因为416地区在今年4月安省宣布公平房屋计划之后,已经经历了一番房价的重大调整,目前市场稳定。 但是905地区由于土地的潜在价值,在2015至2017年初这一段期间,房价上冲的节奏超过整个地区大市,目前仍在经历调整。新政策意味着买家的购买力减少,他们很快会发现难以负担在住房层次上再上一个阶梯。之后可能演变成这些人完全打消了搬屋意愿。 图片来源:Toronto...