加国法规

周警官： 您好。我是住在太古附近的。最近太古附近很不安全，除了入室盗窃的事件特别多，我听邻居也说过有人晚上被抢了钱包，附近住的人员也越来越混杂。我因为疏忽，上周有一天车门没锁。在有安装监控摄像头的情况下，车上的钱包被人翻了，钱被拿走了，钱包和卡都还在。我英语不好，而且因为自己没有锁车，不知道该不该报警。丢失的钱数不是特别大，是不是很可能也没有什么结果？我问了几个朋友，他们和我说报警没用，因为是我自己没锁车门，保险公司都不会受理赔偿。但是我有监控视频，可以作为证据，警察是不是就一定会受理？ 谢谢！ Eric Eric： 你好！ 根据你的陈述，你的车辆被某人进入了，车内有少量现金被偷走。如果是这种情况，警方就有一项刑事罪可以起诉嫌疑人5,000以下盗窃罪（加拿大刑法第334条）。虽然你可能忘记锁车了，但你并没有准许任何人打开车门并将车内的东西拿走。你不必责怪自己，需要受到指责和惩罚的是做这件事的人。此外，你提到你的英语不好，所以你犹豫要不要与警方联系。在我看来，语言的障碍也成为了妨碍你举报事件的障碍。我们最不愿意看到是由于语言的问题而阻止你来找我们报案。事实上，无论你的英语水平有限还是根本不会说英语，我们都提供多语言服务。例如，你只需说出你的语言，电话接线员就可以帮你找到一个可以说你的语言的翻译人员。所以，当你需要帮助时，请毫不犹豫地联系我们。 此外，你提到你不确定是否能得到任何结果。我想告诉你，有时候人们需要意识到：结果并不是我们唯一需要考虑的事。简而言之，如果每个人都像你这样去思考类似的问题，并不想向警察报告，警方不会知道你所在的地区有车辆被入侵。我们不会从公众那里得到任何有可疑人出现的录像，那么我们就没有足够的关于嫌疑人的记录或信息。坏人会更大胆，去犯更多的罪行，因为坏人知道没有人会在社区中去关注这样的行为。可以说，情况会越来越糟。正如你所提到的那样，太古商场周围越来越不太平。因此，我想鼓励社区中的成员通过向警方报告任何发生的犯罪行为来关注自己的邻居、朋友、同事甚至陌生人。反之，别人因为你的帮助，也会帮助你。这样，我们可以通过预防和调查犯罪去维护小区安全。 最后，我鼓励你向警方报告这一事件，并提供视频片段。我可以向你保证，警方会为此事提交报告。而且你永远不知道，这些录像可能会帮助我们进行怎样的逮捕，或者能帮助我们处理比想象中更大的事。另外，如果你居住在该地区，你可以登录www.yrp.ca 并在线上针对车内物品被盗作出报告。 参考文献加拿大刑法第334条

■火警现场房屋屋顶损毁。 星岛记者 正当多市分租屋安全问题引起社区热烈讨论之际，万锦市周二晚市议会上以12对1大比数，赞成取缔市内短租即Airbnb及分租房屋，又以7对6的票数否定第2居所（Secondary Suite）存在，最受影响的是现今将屋分租予他人的业主，他们需配合该市附例，劝喻租客另觅居所搬迁。 万锦市市议员何胡景形容，周二市议会讨论分租屋、短租形式房屋及第2居所（Secondary Suite）附例，在没有太多居民到场听证下，议会先以12对1大比数赞成取缔短租形式楼房与分租屋，然而一直沿用的第2居所房屋的存在，则在意料之外的7对6的一票之差下被否定了。 他指当中最受影响的相信是租住该市房屋的海外留学生，以及出租房屋的业主。何胡景称据其了解，有些留学生为确保有稳定住所，向业主一次过缴付一年租金，在新附例通过后，上述情况的留学生及租户，应尽快与业主商讨退租细节。 而作为在万锦市分租房屋业主，应跟从市府附例要求，告知租客相关情况，并与租客商讨退租事宜。 Coach House房屋获豁免 何胡景指，有一些出租单位获得豁免，例如在1995年之前，向市府取得出租家中第2居所（Secondary Suite）的旧有住户，这些房屋获得“祖父辈”（Grandfather）政策保护，并需续向市府申请出租第2居所牌照，容许市府派职员监察屋内是否符合消防及家居安全等规定。 另一种获豁免可出租之单位，是俗称“Coach House”的房屋，即房屋车库与房屋本身是分开没有相连，屋主在车库楼上另设房间单位，在新附例下，屋主仍可出租这些在车库上建设之房间。 谈到万锦市内不乏分租房屋，尤其在坚尼地路夹史刁士大道以北一带，以及沿史刁士大道以北与7号公路等的楼房，市府新附例会否引发业主反弹，甚至引起法律争拗，何胡景相信大部分万锦市居民，本身对分租屋及短租式房屋没有好感，原因是这些房屋容易引起交通挤塞、租户胡乱泊车、嘈音，甚至是行人路旁乱丢垃圾之卫生问题。 他又表示，肆意将房屋分租予多户的业主，本身亦明白自己此举已属违规，加上若分租房屋内，没有适当消防设施，如烟雾警报器及一氧化碳探测器的话，他们已违反安省消防条例及市府附例，他认为业主更应遵守新附例。何胡景相信万锦市府也明白有市民对平租房屋之需求，他认为，市府会考虑多建设“Coach House”类别房屋，让有需要以较低廉租金租住市内住屋的市民，有多一些选择。

（星岛资料图片） 问：我住34楼，阳台面朝西，夏季午后其热无比，我可以把遮阳伞夹在阳台栏杆上吗？它不会是一个永久的固定装置，因为若我要进入屋内时，我会收起伞。 答：公寓法第98条允许业主在董事会同意的情况下增加、改变或改进一些物业公共元素。单位业主和法团必须签订协议，对物业单位进行登记，具体说明谁来对增加、变更或改进的费用以及维修费和保险费负责。 问题是，你的遮阳伞，即使它是临时附着在阳台栏杆上，是否也符合第98条的公共元素规定呢？依我之见，你的阳台虽然可以视为是你专用的元素，但它仍然是一个公共元素。因此想在阳台栏杆上放遮阳伞，最好还是事先询问董事会意见。 问：我最近买了一套新的公寓单元，目前董事会是由建筑商任命的。业主何时能够选举自己的董事会？ 答：公寓法(Condominium Act)要求开发商（declarant，申报人）在大厦章程书和说明(Declaration and Description)注册之后的10天内，必须任命第一个董事会。董事会必须在法团中20%的单位（或者第一套单位）移交后的90天之内，召开业主大会。在这个会议中，业主们(非申报人)可以选出两位董事会代表。不过，如果到限期开会日之时，申报人不再拥有大多数的单位，则第一个董事会不需要召开业主大会。 当申报人不再拥有大多数单位后的21天内，董事会（选举或者指定的）需要召开业主交接会议，选举新的董事会。在交接会议上，虽然声明者不再拥有大多数单位，但他们可能仍拥有足够的单位来成功选出他们数意的董事人选。 问：我们大厦根据工程师的建议，更新了走廊的地毯及墙纸，为此我们的管理费已经上调8.5%。请问董事会是否有权在未经业主表决通过下更新设施呢？ 答：如果董事会在工程师协助下，确定地毯和墙纸的磨损达到有必要更换的程度，董事会有义务进行更换，毋须就此向业主提出建议或寻求进行表决。另一方面，如果更换并非必要，只是董事会希望提升或改善走廊，董事会就必须遵照《共管物业法》第97条的规定，才能进行更换程序。第97节规定董事会必须通知单位业主将会举行一次业主大会就是否更换走廊设施进行表决，而董事会必须取得最少15%的单位业主同意，才能启动表决程序。 作者Gerry Hyman为星报《共管物业法》专栏作家

周警官： 您好！很高兴有这个平台可以和约克区警局提问和对话。 我看到了星巴克的厕所里被不法分子悄悄安装摄像头的新闻，心生恐惧。随着科技的发展，在公共场所或隐蔽空间内藏匿摄像头这种事会变得越来越容易，因为摄像头越来越小，越来越不容易被民众发现。这件事是不是应该给大家提个醒？但是想到以后去公共场所的卫生间还要左顾右盼一下我也是“想想就醉了”。一旦发生这种情况我知道肯定要先报警，但是我也想知道之后会怎么样。作为女性，万一真的被拍了、录了，还被传播到网上怎么办？ 谢谢！ Sonia Sonia, 对于“在星巴克洗手间发现隐藏的相机”事件，你有一个非常合理的担忧。不幸的是，我们在公众中有这样的“偷窥狂”，通常也很难弄清楚哪一个人可能会监视人们的私人活动（例如，使用洗手间、洗澡、脱衣服的时候）。但是，这个事件是一个独立的事件，这意味着我们不会定期地遇到这样的事。特别是那个发生在星巴克的偷窥事件。另外，我可以向你保证，这种事不会经常发生在我们身边，不必产生担心和恐慌。同时，这一事件也提醒我们每个人，当我们在公共场所时，我们需要谨慎－－对周围的事物和人保持警惕和警觉，了解我们周围发生的事情，并注意他人的异常情况和行为。 至于你的第二个问题，如果你的图像或视频片段正在互联网上分发，那该怎么办？在这种情况下，我鼓励你尽快报警。很快地，我们可以通过联系相关机构，尽快帮助你删掉被拍摄的图像或视频。与此同时，警方可以进行调查以确定犯罪的性质（例如，加拿大刑法第162节，窥淫癖；第163节，淫秽出版物；第264节，刑事骚扰;第346节，勒索和第298- 300节，诽谤）。 另外，我想借此机会提供一些安全提示。如果你在独立屋内租用一个房间，并且你有共用浴室或私人浴室，则需要注意房屋中的异常情况或行为。如果有人迷恋你，而你又不想与那个人有任何关系，最好直接告诉他人你对他/她不感兴趣，并让他/她知道如果不停止迷恋行为，你随时可以报警让警方介入。总而言之，你的人身安全和隐私在你的手中，你需要保有谨慎和警惕。老实说，如果你的直觉告诉你一些事情不对劲，可能有些事就是有问题了。请记住，如果你需要警察的帮助，只需拨打电话。 （紧急情况拨打911，非紧急情况拨打1-866-876-5423） 参考文献：加拿大刑法第162,163,264,346,298-300部分

周警官： 您好！我在一个微信群里看到过这样几张照片：群友发的在中国国内购买到了这种加在汽车座位后面的充气垫，汽车后部能够完全变成一个床，适合长途旅游的时候给家人或孩子休息。在群友们感叹“中国制造”和“脑洞大开”的时候，我想到如果一旦有人买了这种充气垫带回加拿大使用，会否有任何潜在的危险和问题？我们大多数家长应该都知道孩子坐车是要使用安全座椅的。如果是出去露营或者游玩，也许晚上用这种气垫让孩子在车里睡个觉还算可以。但这种东西的存在，您是否也会提醒民众平日里不能在车内使用这样的充气垫？看到有人使用的话您会提醒还是处罚？ 谢谢您能答复，希望以此给社区内的居民们提个醒。 谢谢。 曹先生 【回信】 曹先生， 感谢你的警惕观察。如果有人在行驶中的车辆里使用气床或空气充气设备进行睡眠，出于人身安全方面的考虑这是绝对不被允许的。特别是如果有孩子参与其中，事件的严重程度要高得多。根据安省高速公路交通法案（Highway Traffic Act）第106条的规定，在车辆上不佩戴安全带是违法的。任何人在后排座椅上脱下座椅安全带，甚至没有系好安全带都属于违法行为，并将受到处 罚。如果该人年龄在16岁以下，司机有责任确保其系好安全带。这意味着当未成年人没有系安全带时，司机除了被开罚单还可能会被予以扣分处罚。即使有人在后座躺下时系好安全带，此人仍然可能会因不当佩戴安全带而受到处罚。总的来说，驾驶员和乘客应始终佩戴安全带。 至于在旅行中给儿童使用这样的设备，除了开出罚单之外，我相信这位警察会与司机进行更长时间的交谈。如果警察认为司机（家长或监护人）可能会给孩子造成进一步的安全问题，按照专业要求，警察可能联系儿童保护组织（CAS, Children's Aid Societies）。进一步的后续行动或调查可由CAS进行，以确保儿童的安全不会被忽视。 另外，如果发生任何事故并且没有使用安全带，说实话，你还会遇到与保险公司有关的另一个问题。 参考文献：安省公路交通法第106条

周警官： 您好！ Yonge & Finch的van attack事件让全城陷入恐惧和悲伤。我以及家人、周围的朋友、同事，都为此特别的难过。我们无法想象那些逝者的家人，要如何面对这样残忍的事实。除了难过，我也在想，活在这个动荡的年代，除了做一个好人、对周围人充满善意，也要学学如何应对各种紧急的时刻，关键的时候如何自保。网上流传的视频里，警察和凶手对峙时，一些不知情的路人就在后面慢悠悠地边走边看，我在屏幕前替他们感到担忧。 还有那个拍摄视频的人，感觉离警察和凶手也都很近。也许当时他们只是路过并不知道发生了什么，也许是他们没有意识到事件的严重性。但我想听听您的专业意见：紧急时刻，遇到针对人群的恐袭或类似的恶性袭击事件，我们手无寸铁的民众应该怎么做才能最大程度地保护自己？看到警察正在执法的过程中，民众应该做什么？迅速离去、躲起来还是留下来拍照取证？ 谢谢！ Patrick Zhao Patrick 你好， 这是一个令整个国家感到震惊和悲痛的悲惨事件，许多人甚至不相信这种血腥的袭击发生在Yonge and Finch这样一个和平的地方。 虽然我们应该尽可能正常地过我们的生活，但重要的是我们每个人都应准备好在事故发生时采取必要的个人安全措施。 Patrick，关于如何在未来保护我们免受类似事件的伤害，你提出了很好的问题。 首先，我想强调一下周边环境意识。无论何时，你去到可能有很多人的公共场所时，像电影院、音乐会、购物中心或运动场等地，重要的一件事是找到并了解可能的出口和紧急出口，以防你遇到需要立即撤离的情况。同时，你需要知道你的周围发生了什么。例如，谁在接近你，别人在你身边做了什么。如果有任何让你引起警觉的事发生，你可以快速地作出反应。很多时候，人们被不同的事物分散注意力，因此很大程度上忽视了人身安全（比如，不断地使用智能手机，因为专注其他事情而自动驾驶）。 其次，如果发生类似这样的袭击或恐怖袭击，保持冷静并计划你的下一步行动是非常重要的，例如隐藏、逃跑或打斗（Sauter＆Carafano 2005）。 “隐藏”和“逃跑”是防止伤害和受伤的有效方法。同时，一旦你安全了，立即致电警察。但是，除非现场没有警察，你没有其他选择，并且你没有处理类似情况的经验、生命正处于危险中，否则请将“打斗”作为最后的选择。基本上，由于我们是经过培训和准备的，因此应由专业人员处理类似的紧急情况。 最后，如今每个人都有一部手机，拍照或录像很方便。同时，当你目睹事件并且想要这样做时，请记住你的安全至关重要。如果你因在现场记录事件而受伤，这不值得。换句话说，只要你处于安全的位置，记录事件没有任何问题。同时，遵守警察或当局的指示也至关重要。 参考文献：Sauter，M.，＆Carafano，J. J.（2005）。国土安全：了解、预防和在恐怖主义中生存的完整指南（第3页）。 New York: McGraw-Hill. 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： ...

资料图片 周警官： 您好。 最近关于分心驾驶的探讨很多，约克区警局前段时间也在严查。我在日常生活中，上下班的路上，常常能看到有人在车里擦口红、喝咖啡、吃汉堡、抽烟、调广播、查GPS、逗孩子等等，尤其是堵在路上、车停下来的时候。这些行为都属于分心驾驶吗？警察看到有人在车里吃喝就会开罚单吗？分心驾驶到底都禁止我们的那些行为呢？如能回答，十分感谢！ Sissi Sissi你好， 我很同意你在问题中描述的关于分心驾驶的各种现象。 事实上，根据世界卫生组织（WTO）2011年的报告，当外界发生某种触发事件导致司机将注意力从驾驶任务中移开时（例如手机铃响），就会发生“分心驾驶”。因此，注意力的转移是因为驾驶员在执行额外的任务，或暂时在关注与驾驶无关的对象、事件或人。 至于你的问题，如果有人在车上进食，该人是否会被警察指控？答案是：会的机率很大。如果因享用食物而导致驾驶员的全部注意力（full attention）被转移，司机可能会被控告。因为司机有可能给他或她自己、其他司机或路上的行人造成危险。如果在这种情况下要开出罚单，在我日常工作中，最合适给出的一项处罚就是根据安省高速公路法案第130条的相关规定，判定司机粗心驾驶（careless driving）。这个控告还可以应用在你提到的司机开车时化妆、喝咖啡、吃汉堡、吸烟和调收音机等行为，所有这些都可以归类为分心驾驶。 进一步讲，任何在驾驶中把注意力全盘放开（takes your full attention away）的行为都是不安全的，也是警方关注的主要问题。 需要注意的是，在手机分心驾驶方面，我们特别参考了安省高速公路交通法案中围绕手持设备的第78条（1）1的相关规定，在上一期的警官信箱中，我们已经讨论过。司机应该意识到，在安省，驾驶中使用手提通讯（hand-held communication）和电子娱乐设备，或查看与驾驶无关的显示屏幕都是违法的。 手持通讯设备包括： ‧iPod和MP3播放器 ‧导航仪 ‧手机和智能手机 ‧笔记本电脑 ‧DVD播放器 坦率地说，随着科技的进步，我们将越来越重视这种分心驾驶行为。 参考文献 安省公路交通法案第78条（1）1部分，第130条。 世界卫生组织（2011）手机的使用：司机分心驾驶问题日益严重。 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打 416-808-2222 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在语言障碍，请不用耽心，警方接线员会讲多种语言，包括普通话和广东话。

网上图片 前不久，《星岛日报》曾报渗漏道多伦多市政府表示每年约有1千户人家，因不易察觉的漏水长期经历“无声渗漏”（silent leaks），面临支付巨额水费账单。更有甚者发现家中水费不经意间暴涨7倍，难以负担。《都市地产》近期也收到房东Kelly发来的因出租物业悄悄漏水、导致租客收到巨额水费账单，进而产生的房东和租客纠纷的案例。“无声渗漏”应是谁的责任？怎样做才能避免这样的意外发生？ 房东Kelly把房子租给了租客S夫妇和他们的3个孩子，S夫妇家中还有一个保姆，共6人生活。自2017年12月，S夫妇开始收到上一个季度高达9百余元的水费账单。而再往上一个季度的4至7月，水费账单则只有4至5百元。S夫妇质疑为何账单数目如此高额，觉得非常不正常。但因12月家中发生过一次爆水管事故，他们以为是因此导致水费上涨。S夫妇忽略了这笔账单是上个季度的水费，而并非是近期的水费结算。因为账单依然在房东的名下，S夫妇长期以来都是把水费转给房东或直接按照房东发的账单数目直接支付给市政部门，所以他们没有继续深究。 漏水漏出千元账单谁负责？ 然而2018年4月，Kelly收到的最新一期账单费用高达1,271元，显示使用时间段是2017年11月至2018年3月。S夫妇拒绝支付此高额账单，认为账单一定是哪里出了问题，因为家中并无额外人员增加任何用水量。房东Kelly对记者表示，自己在上个季度收到9百余元的账单时，就曾多次向租客表示可以随时拨打3-1-1向市政府查询用水度或勘察是否有无声渗漏，但租客一直没有行动。而现在收到的千余元的账单，租客更是对Kelly表示“账单在你名下，电话应由你来打”。同时，Kelly十分沮丧地告诉记者，在收到巨额账单之时，S夫妇即将在一周后结束租约搬离出租物业。她担心这高额笔账单需要完全自掏腰包缴纳。 Kelly向记者叙述，她随后打给了市政部门查询水费，市政部门反馈账单并没有任何错误，用水量的确非常大，曾有一天就使用了高达9立方米的水。为了调查是否有任何不容易被发现的漏水迹象，Kelly聘请了专业人员上门检查是否有漏水问题并为此支付150元检查费用。检查过后，维修人员更换了一楼卫生间内马桶的零部件，表示有明显的漏水迹象，漏水声音非常明显，日常可以被听到。维修人员告诉Kelly，租客一家对马桶漏水的声音没有什么反映并不正常。 Kelly向记者提出，在房东和租客的租赁协议中，不知是否有相关条款规范了某一方在此情况下的责任。例如，租客需要首先提出问题所在让房东修缮。如果租客并未首先提出，Kelly认为因此造成的损失应属于租客自己的责任。 **多伦多法律助理（paralegal）张珮诗--资料图片 房东责任在所难免 对此案例，多伦多法律助理（paralegal）张珮诗在接受本报记者访问时表示， 如果出租物业中有任何损坏，租客有责任就此通知房东。“因为房东如果不居住在物业中，根本无法知晓有任何损坏事宜的发生。如果这些损坏是因为‘正常的磨损’（normal wear and tear）使用所造成的，那么应是房东的责任去负责修缮。”   （张珮诗免责声明：此信息仅供参考。每个案例的情况都可能有所不同。如果您遇到任何争议，您可以联系法律代表人取得独立法律咨询。） 张珮诗提出，根据民用出租法案（Residential Tenancy Act，RTA）第34条的规定，如果损害是由租客的“故意或疏忽行为”（willful or negligent conduct）所造成，则应由租客本人负责修理。张珮诗称，“尽管租客有责任确定损坏的情况，但如果租客当时拒绝进行维修或支付相关费用，我仍建议房东在收到相关通知后，主动进行维修。因为按照民用出租法第20条的规定，房东需要负责对房屋的修缮，并把房屋维持在一个良好和适合居住的状态。” 张珮诗认为，在修理之前，房东应聘请相关专业的持牌技术人员或专业人员前往物业，调查造成损害的根本原因，并就此出示报告（produce a report），作为相关证据。 多伦多专攻出租物业管理的全职地产经纪王昕在接受本报记者访问时表示认同张珮诗的说法。“房东与租客委员会（LTB）对租客和房东都有提出关于物业保养责任的相关条款。同时，地产经纪制定的租约（Lease Agreement）对房东和租客的维修保养责任也进行了非常细致全面的规定。” **多伦多专攻出租物业管理的全职地产经纪Nancy Wang--资料图片 王昕指出了其中可以和Kelly案例相关的两条： 1．租客在尝试使用房屋内的电器、动产之前应完全熟悉所有正确和安全的操作程序。租客同意立即向房东或其代表报告任何泄漏、淹水、霉菌、损害及各种风险。租客同意定期更换、清洁暖炉的过滤器，并在每个冬季正确关闭户外水龙头。房东同意如租客有要求则提供相关培训。 2．房东同意支付因正常磨损而造成的所有必要、而不是租客故意忽视所造成的维修费用。租客同意对故意损坏和疏忽造成的损失支付所有费用。所有承包商（contractor）和维修的工作必须得到房东或其代表的预先批准才能进行。 王昕认为，无论是政府、还是地产经纪的实际操作，都对“房东”这一方提出非常高的要求，房东几乎要承担全部的维修、保养、检查和付费责任。她称，“这就是为什么我在管理出租物业的过程中，会一直强调房东应聘请专门的持牌技师进行房屋年检和定期上门维修，虽然是一件看似多余又费钱的业务，却可以防患未然，令意外事件（unexpected incident）的几率大大降低。比如说，马桶漏水、加湿器漏水等既可能损毁物业又会带来天价帐单的容易被忽视的细节，就很有可能避免了。” 在本案例中，在收到这张1,272元的高额水费账单之前，租客就曾在2017年7月接到过一张965元的水费账单，高额账单并非第一次产生。提及房东或租客是否应在第一次收到高额账单时，就应警惕并采取行动，王昕表示的确双方都有一定的责任。“这个案例中，如果经常使用的主层洗手间马桶长期漏水，我个人认为，还是会发出一些声响，甚至马桶每隔一段时间会有蓄水提示声，这对于一个正常家庭来说，应该具备基本的辨别常识。可惜租客和房东在前一笔900多加元的帐单都没有引起足够的重视和警惕，确实是令人遗憾。希望读者能从这个案例中吸取教训。” 张珮诗还提示，有一些房东和租客是在租约的最开始就同意水费会包含在租金中，房东将负责支付账单的相关费用，不论费用是否有任何波动。如果这种情况下突然遇到水电费账单异常，房东可以为自己维权。“根据民用出租法第126条，房东可以向房东与租客法庭（LTB, Landlord and Tenant Board）提出申请，由于水费的大幅度增加，租金也应当上涨，上涨程度应比租金上涨指导（rent guideline）规定的幅度要高。” 资料图片 房东有办法追究租客故意损坏责任 Kelly对记者表示，租客马上还有数日即将要退租，她很担忧夜长梦多，高额账单问题可能不了了之。对此，张珮诗认为Kelly无需有过多担忧。“如租客拒绝支付这笔水费，房东所要寻求的成本差（cost difference）必须通过小额法庭（Small Claims Court）处理。如果是租客还在出租单位中居住期间产生的纠纷，则可以通过房东与租客法庭（LTB）处理。” 张珮诗认为，有类似情况的房东，最好能够收集到前12个月的水电费帐单，以能够对比出租客使用的费用过高。“不论什么情况，房东应该先自己支付账单，因为这个账单在她的名下，如果不按时支付，会影响她的信用记录（credit）。” 提及遇到类似情况的民众，首要做的事情有哪些？张珮诗表示，正确的流程应该是聘请专业持牌的技师去调查损毁情况、找到根本原因、并出示一个调查报告。同时，房东需要及时修补问题，哪怕当下租客并不愿支付这笔费用或对此负责，最后房东可以通过法律途径获得想要得的补偿。 张珮诗称，本案例中，小额法庭是更为合适解决纠纷的途径，因为租客即将搬离单位。“遇到类似的情况，房东需要根据自己的情况决定是通过房东与租客法庭还是小额法庭去处理自己的案件。但是，也要有一些问题是租客和房东法庭所不能处理的，可以拿到小额法庭解决。大家可以寻找相关的法律顾问针对案情进行分析。” 共同负责也有可能 在出租过程中，不只是房东，租客在签约承租一套物业之后，也应肩负起郑重其事的责任。王昕称，“在起租之前租客就要开通水电气（utility）帐户，然后要按时付清帐单，并进行认真的记录和监测。发现数字异常，就要高度重视，尽快跟相关部门以及房东进行沟通，而不能因为觉得‘不是我的房子’或‘账户不在我名下’就坐视不管。很多时候，水费偏高可能是管道跑水；天然气费用过高可能是炉子或热水器陈旧什至房屋保暖不佳；电费过高可能是空调冷气机陈旧失修或者房屋隔热不佳等问题。这些越早解决，经济损失越少，纠纷和烦恼就越少。” 王昕建议案例中的房东Kelly，如果追讨租客缴纳水费，可以走正当的法律程序。如果双方决定针对此事坐下来商谈，鉴于租客和房东都负有一定的责任，账单可以考虑各付一半，漏水修复费由房东全部承担。“因为比起走漫长的法律程序，也许这种做法对于急于要付账单和再出租房屋的Kelly来说更节约时间。” 资料图片 如何避免类似事件的发生？ 王昕建议，首先，房东要增强对房屋的保养维护意识、年检和定期检修。这一点，相比其他族裔，华人房东还需要做到更好。其次，房东和经纪要擅于培训、引导、和帮助租客建立防范意识，察觉异常，及时通报。再次，房东应广泛学习关于房屋维护、保险和租务法律方面的知识和案例，做到心中有数、遇事不乱。最后，也是最关键的，就是房东要甄选择优质租客。优质租客绝不仅是按时付租金这么简单。优质租客更应是一位有责任感的、明事理的、出色的物业管理人。

周警官： 您好 ! 一个月前我开车迷路，要查下方向。我专门在一个十字路口把车停下来，用了不到半分钟看了下手机设定的路线图，结果被警察开票，说我开车看手机。 我觉得我专门停下车来查看方向和地图，并没有边开车边看手机，这应不属开车看手机。我已经决定通过法院裁定此事。但我还是希望您能解答一下，我这情况算是违规了吗？如果是您当值，是否会听一下当事人的解释呢？ 谢谢！ JAMES WANG James你好， 你提到了你在一个十字路口前停下了你的车，并在半分钟内用你的手机来检查和设置导航路线。从你所描述的情况来看，我很遗憾地告诉你，根据安省“高速公路交通法案”的规定，这属于违规的分心驾驶（在驾驶汽车时手持设备）。 也许在你的意识中，你认为自己的汽车并没有动，而且你并也没有在开车。但是，根据高速公路交通法案第78条第1节（1）项的相关规定，如果你对汽车有掌控权，并且把车子停在了交叉路口，事实上，你的情况属于分心驾驶。 相关的规定是：“如果司机手持无线通讯设备，或其他能够接收或传输电话、电子数据、邮件或短信的设备，则不能在高速公路上行驶。” 我认为当你特别停下车、并试图完成导航任务时，你已经和正确的操作方法非常靠近了。 但是你不能停在一个交叉路口、路上或交通的中间。我在这里想说的是，高速公路交通法案对在路上使用手机的情况有一些例外的允许。在第78条第（6）条的（1）小节中，如果满足以下所有条件，则适用于允许的情况： 1. 汽车离开道路或者合法地停在路上 2. 机动车不在驶动中 3. 机动车没有妨碍交通 看了如上的条件，你应该知道，你的情况绝对不能满足所有的这些条件。 既然你问到如果我值勤是否会听你的解释，我觉得，当然，我会听你陈述。但是，对于这一部分，你需要知道并要谨慎，你有权不对违规行为发表任何言论，因为如果你将来要上庭，你所说的一切都是可以在法庭上被披露的（disclosable）。 一般来说，截停你的警察会告知你，你们之间的谈话将会被录制视频和音频，这是对你的警示。 此外，根据安省政府的资料显示，每隔半小时就有一人因分心驾驶而受伤，而使用电话的司机比专注于行驶道路的司机更容易撞车的风险高出了四倍。我想借此机会提醒所有在路上的司机，请开车上路时务必全神贯注。 参考文献：安省公路交通法案第78条 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 ...

周警官： 您好！ 我想咨询一下，我和妻子因为家庭琐事在外面有些争执，有路人看到说我妻子推打我，实际没有。但是路人报警后，警官不听解释强行带走我妻子，并且说她家暴，而且还不让我们见面！请问我应该如何申请援助？家里老人孩子都无法通知！如果妻子回家，我搬出去是否可以？ 谢谢！ CC 很感谢你与我们分享了你的个人故事。通常情况下，如果发生逮捕事件，警方必须做好适当的调查，在将手铐戴在某人身上之前，必须有足够的证据。特别是在安省甚至在整个加拿大，警方必须更仔细地对待家庭事件 / 暴力事件。就你的案件而言，证人向警方报告了这一事件，并提供了你妻子和你之间发生的事情的相关信息。警方在做该做的事之时必须有足够的证据以确保事件没有升级或防止意外后果发生。 事实上，我曾在2018年1月19日的星岛《加拿大都市报》的第16期《周警官信箱》中针对家庭暴力问题曾提到过，家暴事件之所以被严格对待，是因为它所道致的杀人率高。加拿大有20%的凶杀案是来自家庭暴力事件。 根据加拿大刑法（Criminal Code Canada）以及安省立法（Ontario Provincial Legislation），警方有责任调查和了解家庭暴力事件的细节，以便正确地执行这项义务。无论案件是否涉及到儿童，警方也有义务考虑到该家庭的最佳选择。对于你的情况，如果在调查时，你或你的妻子向官员提到妻子需要留在家里照顾家庭，我可以向你保证，警官会根据你和你妻子合理的愿景而让事件之后的安排尽量完美。但是，由于该案件已经递交法院，因此是由法院决定是否应批准你的请求。因此，我建议你向法院请求给你许可，让你的妻子可以留在家里，你去到别的地方。如果你需要法律援助，我建议你联繫律师以便获得专业的法律建议。 一般来说，如果家庭事件或家庭暴力事件只是自然的争论，根本没有任何身体上的冲突，警方会分开双方，并鼓励他们稍后进行真诚的对话或沟通，以便他们能够以和平的方式平静地解决他们的问题。 但是如果在事件中有刑事犯罪（如殴打、伤害或威胁等），那麽警方应该逮捕。换句话说，我们是无能为力的；在家庭暴力事件方面，我们基本没有酌情处理权，或者说只有非常有限酌情处权。 参考文献 Stock l, H., Devries, K., Rotstein, A., Abrahams, N., Campbell, J., Watts, C., & Moreno, C. G. (2013)....

意大利机场海关使用专业警犬检查旅客物品 图片来自欧联网 出境游也罢、往返回住在国也好，每每出入海关，您对自己到底能带多少现金，心中有数吗？ 背景新闻一：意大利严查现金闯关 重点查华人 近年来，意大利和欧盟严密监控金融犯罪，意大利各大机场均加强了对违规携带现金的检查力度。 以来卡塔尼亚机场为例。2018年以来，该机场已查获“闯关”现金52万欧元，其中，70%的违规旅客都是华人。意大利媒体在报道中表示，目前，直飞中国的离境华人旅客已成为卡塔尼亚机场的主要检查对象。 至于这一波的检查手段与力度，也绝对对得起“严格”二字。 就在几天前，意大利都灵机场的税警拦住两名旅客进行相关检查，发现两人将大笔现金藏在行李箱中，试图闯关。 尽管两人隐藏得极为巧妙，还是没能逃过法网。 税警带着协助检查的警犬闻了又闻，缝在行李箱隔层里的、分散在每一件衣服里的，甚至密封在洗涤剂包装里的现金，都被悉数查获，无所遁形。 根据法律，涉事两人不仅将被没收随身所带现金超额部分的30%，还需要另外再缴超额部分的10%至30%，作为罚款。 背景新闻二：华人老夫妇入境美国 遭反复盘查 李先生是一位年逾70岁的退休教授，与老伴已经移民美国30余年。 2017年4月，夫妇二人从上海浦东机场搭机返回芝加哥时，他们以及排在他们前面的另一对华人夫妇，被再三盘问及搜查是否携带超过总值一万美元现金。 每年都会往返中美的李先生说，这么多年了，他第一次被海关进行如此严格的审查。 他回忆，海关接连发问“有没有带现金”，“有没有超过一万美元”？ 由于李先生在准备行李时，特地确定过，自己只带了9990美元，没有超过标准，所以回答“没有”。 但随后，两人还是里里外外被搜了个遍。 由于在两人的行李中，还找到了等同于20美元的台币，和等同于60元美金的人民币，加上其原有的9990美元，一下就超过了申报规定。 “还好海关可能看我们年纪大了，加上超过金额不多，郑重警告之后给予我们放行”，李先生至今想起，仍然心有余悸。 虽然已经很“幸运”，不过，以往最多40分钟完成的入关，当天却让老两口提心吊胆折腾了两个小时。 这样说来， 既然带多了容易“超”， 那是不是带得越少越安全呢？ 还真不是！ 背景新闻三：入境澳大利亚 现金太少遭遣返 2018年初，一位中国姑娘在周密计划后，飞往澳大利亚旅游。 考虑到旅途较长，未免中途发生意外，姑娘选择携带1900澳币，约合10000多人民币现金；行李方面，因为知道澳大利亚海关检查十分严格，特意轻装上阵，省去了一切有可能违禁的物品。 结果，到了入境处，在顺利完成签证及身份核查，检查过随身物品后，让姑娘意想不到的情况发生了： 海关得知姑娘计划留澳两个月，当即撤销了她的签证，并责令其遣返回国。 这简直让姑娘一头雾水！ 再三追问下，姑娘终于弄明白问题出在了哪里：在海关看来，1900澳币根本不足以支持她在境内停留两个月，这一疑点，牵扯出了海关对其随身物品及背景信息的更多怀疑—— 比如，你带的衣服，好像不太符合澳大利亚的天气吧？再比如，你的职业是助理，公司为什么会给一个助理两个月假期？ 不光澳大利亚，2017年起，泰国海关也加强了对旅游签证持有者的通关审查。 据泰媒报道，这一举措主要是为了阻挠以旅游为名，企图在泰国非法工作的人。因此关卡审查的重要举措之一，就是要求通关者出示2万泰铢的现金，以此证明赴泰目的是游玩消费。 许多中国游客不清楚这项规定，在泰国通关时无法拿出这笔现金，只好悻悻而归。 重点来了.....入境各国携带多少现金以上需要申报？ 中国：上限五千美元 根据《携带外币现钞出入境管理暂行办法》规定：入境人员携带外币现钞入境，不超过等值5000美元可以无需申报携带入境；超过等值5000美元的，应当在入境时向海关书面申报，当天多次往返及短期多次往返着除外。旅客携带外币现钞入境，数量上没有限制。 欧盟成员国：上限一万欧元 欧盟国成员如果在欧盟国家之间旅行，对旅客携带现金数量没有限制； 如果出境到欧盟国家以外，或从欧盟以外国家入境，旅客可随身携带不超过1万欧元的现金(或等值其他货币以及股票、债券和旅行支票等可兑换为现金的物品)出入境。如超过该限额，则必须向海关进行申报。未申报者一旦被海关查获，超出1万欧元限额的30%将被海关没收。此外，违规者还需上缴超额现金的10%至30%作为罚款。 贵重金属和钻石不属于此类，而是按照物品计算。 英国：上限一万欧元 按照英国海关规定，携带现金超过一万欧元入境时，必须主动向海关申报，未申报者将会面临罚款，海关如怀疑现金的来源不正或企图用于犯罪，现金则有可能被没收。 此外，在离开英国时，也可能被查询是否携带现金，个别的甚至携带3000镑到5000镑就会被要求解释现金来源。 迪拜：上限五千美元 迪拜海关规定，入境游旅客随身所携带现金不能超过五千美元。 美国：上限一万美元 美国海关规定，入境游客携带超过一万美元现金、旅行支票或者其它货币形式例如人民币等，都要向美国海关申报，并对现金来源作出合理解释，例如现金如果来自所出售房产，务必出示出卖房产的凭据等。 如果携带一万美元现金以上不申报，不仅现金会被没收，当事人可面临高额罚款，甚至有刑事起诉风险。 加拿大：上限一万加元 根据规定，赴加游客可自由携带任何金额的资金入境或出境，但当金额超过一万加元，需要向海关申报。 现金包括加元及其它国家的货币、旅行支票、汇票、投资证券等各种形式的货币。 澳大利亚：上限一万澳元 澳大利亚海关规定，入境旅客如携带一万元（含）以上的澳元及等值外币，必须申报。如携带本票、旅行支票、个人支票、汇票，还须应要求填写可转让证券表，否则可能面临罚款或起诉。 如果海关发现没有申报或申报内容造假，游客可能会面临罚款，最高10万欧元，一般是所带现金的四分之一。 韩国：上限一万美元 根据规定，入境韩国时，如携有一万美元以上现金，则须向海关人员申报。 离开韩国的非居住旅客如携带相当于一万美元以上的外币或韩币（包括旅行支票和银行支票），必须得到韩国银行或海关的许可。但在入境时申报的金额不需再次申报。违反此规定者将按照外汇买卖法予以罚款或处罚。 日本：上限一百万日圆 日本海关规定：入境时携带现金、旅行支票、有价证券总值在一百万日圆以上，或黄金（纯度90%以上）达1公斤以上时，须办理申报手续。 墨西哥：一万美元或等值需申报 根据墨西哥法律规定，携带一万美元或等同价值的其它货币出境，必须如实申报并提供合法来源证明和已纳税证明，否则将予以没收，情节严重，数额大的将被怀疑并以洗钱罪论处。 古巴：上限5000美元或等值货币 古巴央行2012第17、18号决议对游客携带外币进出古巴做了规定，可自由兑换的货币（MLC）可以现金、支票或其他国际银行活动采用的支付方式自由进入古巴。 若游客携带5000元以上的美元或可自由兑换货币入境，需向海关申报。游客离境时，可最多携带5000美元或等值的可自由兑换货币。若携带更多货币离境，需得到央行行长授权。 古巴本国居民和外国永久居民可以携带2000古巴比索（CUP）出入境，禁止携带可兑换比索（CUC）出境。 多米尼加：上限五万纳元（约合4300美元） 入境时，非居民可最多携带5万纳元；对外币和旅行支票，在到达时进行申报，无数量限制。 出境时，非居民可最多携带5万纳元；对外币和旅行支票，在入境12月之内离境，最多可携带入境时申报的金额。 因为属于货币共同区，在纳米比亚、博茨瓦纳、莱索托、南非和斯威士兰五国之间，出入境携带现金没有任何限制。 目前，已有中国公民携带大量（数万）美元现金出境而无法提供资金来源证明被纳海关查扣的案件。 牙买加：超过一万美元须申报 携带现金或等值票据超过10000美元，须在入境时申报。 每位成年旅客可免税携带200支香烟或50支雪茄或230克烟叶；1升白酒；1升葡萄酒；170毫升香水和340毫升洗发水入境。具有牙买加居民资格人士可携带500美元的免税物品入境。如有非随机行李入境，请在入境时一并申报。 请注意了解牙买加卫生防疫要求，并按要求注射疫苗。如有必要，请提前办妥《国际旅行健康检查证明书》和《疫苗接种或预防措施国际证书》。 综合：侨网、中华人民共和国海关总署、搜狐财经、外交部、中国领事服务网

周警官： 您好！我在一个微信群里看到过这样几张照片：群友发的在中国国内购买到了这种加在汽车座位后面的充气垫，汽车后部能够完全变成一个床，适合长途旅游的时候给家人或孩子休息。在群友们感歎“中国製造”和“脑洞大开”的时候，我想到如果一旦有人买了这种充气垫带回加拿大使用，会否有任何潜在的危险和问题？我们大多数家长应该都知道孩子坐车是要使用安全座椅的。如果是出去露营或者游玩，也许晚上用这种气垫让孩子在车里睡个觉还算可以。但这种东西的存在，您是否也会提醒民众平日里不能在车内使用这样的充气垫？看到有人使用的话您会提醒还是处罚？ 谢谢您能答复，希望以此给社区内的居民们提个醒。 谢谢。 曹先生 曹先生， 感谢你的警惕观察。如果有人在行驶中的车辆里使用气床或空气充气设备进行睡眠，出于人身安全方面的考虑这是绝对不被允许的。特别是如果有孩子参与其中，事件的严重程度要高得多。根据安省高速公路交通法桉（Highway Traffic Act）第106条的规定，在车辆上不佩戴安全带是违法的。任何人在后排座椅上脱下座椅安全带，甚至没有繫好安全带都属于违法行为，并将受到处罚。如果该人年龄在16岁以下，司机有责任确保其繫好安全带。这意味着当未成年人没有系安全带时，司机除了被开罚单还可能会被予以扣分处罚。即使有人在后座躺下时繫好安全带，此人仍然可能会因不当佩戴安全带而受到处罚。总的来说，驾驶员和乘客应始终佩戴安全带。 至于在旅行中给儿童使用这样的设备，除了开出罚单之外，我相信这位警察会与司机进行更长时间的交谈。如果警察认为司机（家长或监护人）可能会给孩子造成进一步的安全问题，按照专业要求，警察可能联繫儿童保护组织（CAS，Children’s Aid Societies）。进一步的后续行动或调查可由CAS进行，以确保儿童的安全不会被忽视。 另外，如果发生任何事故并且没有使用安全带，说实话，你还会遇到与保险公司有关的另一个问题。        参考文献：安省公路交通法第106条 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打 416-808-2222 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在语言障碍，请不用耽心，警方接线员会讲多种语言，包括普通话和广东话。

近日有媒体报道，一些租住Condo单位的租客，在房东毫不知情下，将单位转作Airbnb短租图利。而安省市政与住房事务厅不久前刚刚推出安省统一标准租赁合同（Ontario’s Standard Lease），合同第14条则规定，租客在房东允许下，有权分租或者转租房子。房东不能主观、故意或不合理地拒绝租客分租或转租的要求。标准租约的相关规定，是否会让转租和“二房东”的趋势愈演愈烈？到底什么才是“非主观、非故意的拒绝转租”？成为许多房东的疑虑。 根据CBC报道，Jovasevic夫妇于2016年5月将其位于市中心的condo单位通过地产经纪租给一位名为Banker的男性租客。双方通过地产经纪公司签订租约。但到2017年2月，房东接到大厦物业管理处多次电话汇报扰民噪音投诉以及房门未锁。在大厦管理系统内，该单位已很长时间被列为用于Airbnb出租。这令一直以为物业租给固定租客的业主大为意外。Jovasevic夫妇随后调查发现是Zahra Properties公司物业公司在替Banker“管理物业”。而Banker在申请租房时，提供的雇主正是Zahra Properties。Jovasevic夫妇向Banker发出通告结束租约，理由是“未经业主许可将房屋用于短租”。 这则新闻很快传开并引起房东的关心和留意，Airbnb的热潮在近年来也引发了不少安全相关的争议。在这些Airbnb的短租裡，有多少符合了市政和所在大楼的相关规定？2017年多伦多市政府出台的新短租规定，并没有阻止在28天以下的短期出租，隻是要求房东必须是出租其自住房，禁止把自住房以外的第二套房子用于Airbnb之类的短租平台。然而，安省标准租赁合同的问世是否保障了房东的房子可以不被租客用于短租？ 禁租客加价转租 在安省标准租赁合同出台之前，住房租约中通常会被房东引入不允许租客二次出租房子的条款。而根据安省统标准租约第14条，在征得房东同意的情况下，租客可以将租赁单位转让或转租给他人，而房东不能“故意或无理地拒绝同意转租”。 但该条规定的下面有一条注意提示（note），“如果租客想要转让或转租出租单位，还有其它规则”。 这些其它规则包含了：第一，转让（Assignment）。“在转让中，租客将其租赁权转让给其他人。新人代替了租客，而且租赁协议保持不变。”这意味着即便将房子转手租出去，租客也不能从中牟利，价格需保持不变。第二，转租（Sublet）。“当租客搬离出租单位后，让另一个人（分租客）住在那裡直到指定日期（a specific date），并且在租约结束之前租客可以返回出租单位居住。租赁协议和房东与租客的关系不会改变。原则是，租客转租单位不得收取比房东出租单位更高的租金；不能因分租单位收取额外费用；且不能向分租客收取额外的商品或服务费用。” 这意味着，即便是短期转租给分租客（sub-tenant），原租客也并不能从分租转租中获得任何租金或服务上的利益。这些规定很大程度上避免了租客变成二房东后把物业不断转手Airbnb短租的可能。首先，租客无法获利；其次，租客需要获得房东的同意。 安省市政与住房事务厅（Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing）新闻发言人Conrad Spezowka 在接受《都市地产》记者访问时表示，2006年的民用出租法案（RTA，Residential Tenancy Act），的确没有专门处理共享住宅的条例。但在市面上，一些家庭共享（home sharing）的例子包括租户仍然住在公寓中时出租其它房间，或者在外出期间把房间租出去一个周末。 分租转租需满足条件 Spezowka表示，根据RTA的相关规定，当租客搬离出租单位时，可以将他们的出租单位转租给另一个人一段时间。“转租允许租户在租赁结束之前搬出一段时间，同时继续履行租赁协议的相关义务。一些个人可能选择转租的常见原因包括：医疗原因、工作改变、失业、不得不在短时间内突然离开以及其它不可预见的情况。” 但是，并非所有的家庭共享案例都将被视为分租。Spezowka指出，“隻有房东和租客委员会（LTB，Landlord and Tenant Board）可以根据具体情况，确定特定的住宅内共享的情况是否属于转租（a sublet）。”...

Five Condos被指遭前法团成员亏空公款。  多伦多一Condo大厦，疑遭“假冒业主”的前业主委员会成员操控，被迫缴纳双倍的保安、门房、物业管理费，并签下市价3倍的电力合约，道致负债累累。事件尚在刑事调查阶段，结果未明。不过，律师Gerry Hyman在答读者问时表示，根据安省《共管物业法》，非业主能否担任委员会成员，是由大厦自己制定的附例所决定。   被告George Laczko（左起）、Ray Blanchard和Darryl McGregor。 LinkedIn 下面是Gerry Hyman律师对业主委员会选举相关疑问的回答。 问：我所居住的业主立案法团规定，任何获选加入业主委员会的人，必须是这座大厦单位的业主，或者是业主配偶。有人告诉我这项附例违反《共管物业法》(Condominium Act)，并且不能强制执行，是这样吗？ 答：《共管物业法》第56条指出，委员会可以依照决议制订一项附例，来限定委员的资格。如果附例指定委员必须是单位业主，或者是业主配偶，该附例需经大多数业主投票赞成并注册，是具有法律效力并可以强制执行的。 问：我们有个单位的租客，有意竞逐我们Condo即将举行的董事会董事选举。物业经理通知，虽然租客无权在周年大会投票，但他可以入选董事会，之后便被授予在董事会投票的权利。一个没有物业所有权、也没有在我们的储备基金持股的租客，却可以在董事会就重要事项投票，我觉得很荒唐。我有理解错误吗﹖ 答：是的。由于不存在隻有业主才有资格担任董事这条附例，租客有权竞逐董事会，一旦当选，他们有像其他董事一样的投票权利。这取决于业主是否决定投票支持竞逐董事会的租客。 问：业主能否要求罢免一位已搬走、并且不再是Condo业主的业主委员会成员? 答：仅仅提出罢免要求并不足够，必须有超过50%的Condo大厦业主投票通过，才可以罢免该名委员。并且，最少15%的业主提出开会申请，业主委员会才可以召集投票会议。开会申请书需要指出要求罢免委员的原因，通常对原因的性质没有指引，所以任何原因都可以，除了与公众政策相矛盾的原因，例如：基于该委员的宗教原因而要求罢免。 以该名委员非大厦居民为理由应该是符合要求的，儘管附例并没有要求委员必须是大厦居民。 问：如果某人的妻子而不是其本人是单位业主，这个人能成为业主委员会成员吗? 答：可以的。除非法团有附例要求业主委员会理事是单位业主。 问：我和伴侣均共同拥有一个共管单位，我们可以一起竞选业主委员吗？如果当选，是共同担任一个职位还是分别作为两名委员？ 答：你们每个人必须单独竞逐，如果你们都当选，将会持有两个席位。 问：一名前董事会成员打算在下一次周年大会董事选举时参选。过往的表现显示，她接人待物会秉持挑舋和吹毛求疵的态度。备受称赞的大厦物业管理经理已经声言若她当选就会辞职，另外两名优秀的董事也已表明她一旦当选，自己便不会留任。假如她真当选的话，董事会能否撤销她的董事资格呢？ 答：在大数情况下，董事会不能将由单位业主投票选出来的董事革职。不过，董事会可以通过一项附例，规定一个人必须遵守若干行为准则，才能继续担任董事。附例也可以列明，一名董事若在董事会发出违规通知后一段约定的期限内，仍然未能纠正违规行为，经大多数董事投票通过决议后，董事会将有权罢免违规董事。这条附例应当赋予董事权力向董事会抗辩，反对董事会试图召开会议进行罢免董事的表决。

周警官： 去年年底我开车从多伦多去渥太华，在高速401上开了两三个小时。途径Brockville小镇，看到高速路的左侧车道有两个警察把一辆大卡车栏了下来，并在车道上放了几个那种燃烧起来的警告标志，我们看到前面有很多车都开出了高速公路的出口。我前面的车继续往前开，并没有开出高速公路，我也跟着前面的车开，后面还有四台车跟着我们。很快警车就追上并拦住了我们，告知前面有事故，说高速公路已经封闭了，让我们等了半个多小时以后，给每台车都开了一个罚单，写着“Drive at a closed highway”，罚款$110。我感觉很冤枉，因为我们没有看到明显的高速公路封闭的标志，而且我们是跟着别人走的。我问了朋友，说有可能会扣3分，所以我也不敢交钱了事，只好要求上庭。我上庭应该准备什么？可能结果是什么？再遇到类似的事应该怎么做？ 谢谢。 宋先生 宋先生， 你好。我很遗憾地听到你收到了一张告票。然而，对于我来说，这张告票是否合理，我发表个人意见是没有用的。从你的叙述中，你提到你别无选择，只能去上庭。如果你决定这样做，你完全有权行使你的合法权利。作为一名警察，我的工作是执行法律，而不是提供司法协助或判决。换句话说，我无法就你需要准备什么提供任何法律建议。你需要找律师或法律助理来帮助你获取事件的证据，并根据他们的实践经验为你提供有关此案的建议。 对于审判的最终结果，我可以与你分享一些我的个人知识。此案会有三种可能性： 1.你或你的代表（即你的律师或法律助理）或你们两个都上了庭，你可以与法官谈判，法官可能会为你提供一个解决方案，以便你可以请求降低处罚和/或减少罚款。你接受与否取决于你个人，你的意愿是关键； 2.你自己上庭，或在律师或法律助理的协助下完成审判程序，你将通过审判获得胜诉或败诉； 3．由于证据不足或不适当的错误，你的告票在法庭上被取消，不取消的话可能会道致法院的声誉受到争议。 是的，这个违规行为会道致司机被扣3分。根据高速公路交通法案（Highway Traffic Act）， 339/94条扣分系统（Demerit Point System）的规定，某些违规行为会道致累积个人驾驶执照上的扣分。在每次定罪后，该系统会将违规记录登记到你的驾照上，由省交通厅进行管理和监控。需要注意的是，如果驾驶员被扣15分或更多，根据驾照的类别，驾照将被暂停30或60天。 参考文献：O.Reg. 339/94, 安省高速公路交通法案 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打 416-808-2222 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在语言障碍，请不用耽心，警方接线员会讲多种语言，包括普通话和广东话。

图文：本报记者张誉    部分图片来自网络 许多年轻人选择自己报税，一方面因为语言上并不没有很大的障碍，另一方面可以省去请会计师的钱，并且锻炼自己的生活能力。华裔张梦颖就是通过查询CRA网站来了解报税的新政，然后再根据网上TurboTax的指道，一步一步去报税。 张梦颖说，网上报税软件有很多种，一些是免费版，另一些则是收费的。 CRA每年都会定期公布哪些报税软件是符合税局标准的。不过，她也表示，最简单的免费版本并不能满足大多数的需要。张梦颖使用的就是40元左右的标准版报税。尽管有收费，但也比请会计师动辄百元的费用要划算得多。 Emmelin是注册会计师。张誉摄 自己报税 需面面俱到 从事文职工作的张梦颖说，自己平时只是打一份工，也没有什么其他投资，所以报税的项目主要就是T4，不涉及到其他东西，例如基金、股票收入等。再加上张梦颖收入本身也不是特别高的那种，所以她也不用购买RRSP（注册退休储蓄计划）去抵税。所以自己报税的时候只需要对照小格子的号码填写进去就可以了，前后花的时间大概就1个小时。自己报税难免有照顾不到的地方。有一年，张梦颖就把其中一个银行的利息收入忘报了，结果CRA就重新评估了税单，然后让她补税79元并交上罚款。尽管如此，张梦颖还是坚持自己报税，而且已报了三年，今年还会继续。她认为正常工作的人，自己报税都没有问题。但是自雇的情况比较複杂，可能需要咨询专业的会计师。 今年报税变化大解析 Emmelin Lee是拥有CPA、CGA等证书的加拿大注册会计师，在素裡fleetwood区拥有一问自己的会计事务所。 Emmelin在接受《都市报》记者访问时特别提醒今年报税的纳税人，要针对新的变化去做相应的调整，不同的人群更要在报税的时候有不同的应对。 Emmelin表示，首先要澄清的就是近日有微信平台指，2018年的报税时间从1月29日到4月17日，这是一个错误的信息，上述时间指的美国报税时间。今年，加拿大国税局将在2月26日开始接受纳税申报，报税截止时间仍是4月30日。今年报税时间开放的比较晚，去年是2月中旬。 另外，加拿大国税局从今年开始起鼓励电子报税；市民无法像往年一样可以去邮局拿纸质的税表。当然国税局会对长期使用纸质税表的居民有所记录，他们会在2月底之前陆续向这个群体邮寄税表。 Emmelin提醒说: “如果你是纸质报税用户，若在2月底没收到税表，那就需要打电话向CRA索要或上网订表。” 今年税务方面的另一项调整就是取消了书本和教育费用的抵税额度。 Emmelin解释说，学费抵税的制度还在，只不过细节进行了调整。例如，一年学费是1万2,000元，按照旧的政策，如果这个全职学生全年上学9个月，那就可以享受9个月中每月65元的书本抵税额，以及每月400元的教育抵税额。若是兼职学生，那书本抵税额则是每月20元，教育抵税额则为120元。不过，这项优惠从今次报税开始就被彻底取消。 还有被取消的就是公共交通费用的抵税额度。购买月票，或者一个月连续搭乘公共交通的费用之前都可以当做花销抵税。但从去年7月后的任何费用都无法作为抵税额度之用。 Emmelin说：“换言之，如果你有去年1月到6月底的交通花销，那你仍然可用于今年报税。 此外，对有孩子的家庭而言，他们也需要注意，孩子艺术和体育课程的花销（The Children's Fitness Tax Credit）从去年1月1日开始也不能用于抵税。” 另外提醒一下，2017年是首次捐赠超级抵税额（First-time donor’s super credit）的最后一年。如果有在2013年3月20日以后的捐赠 (最多不超过1,000元) ，但早前未有使用这个抵税额，2017年是最后一年可以申报这个抵税优惠，以后这个超级抵税额的优惠就没了。不过，正常捐赠的抵税额还是有的。 Emmelin还说，许多税务居民会通过开设TFSA免税账户，为自己的投资争取免税收益。 TFSA可以说是加国政府给予加拿大公民和居民的一个“大福利”。 TFSA本质上是一个储蓄账户，但同时，使用该账户裡的资金在相应额度范围内进行投资所产生的收益也可以被免除税务。因此，对于个人投资高手来说，TFSA是一项绝佳的盈利利器。 投资额度根据每个人在加拿大生活的时长不同而有所变化。如果投资人从TFSA刚刚开始实施的2009年便生活在加拿大并在加拿大报税，截止至2017年他已经拥有了52,000加元的存储金额上限（由此储蓄及投资产生的收益不受存储金额上限限制）。每年，加拿大都会发布当年度的TFSA存储金额上限。 2009年至2012年的上限都是5,000加元，2013年和2014年都是5,500加元，2015年调整至10,000加元，2016年回调至5,500加元。...

周警官： 您好！ 很高兴有这个机会可以和您对话。 我有个交通问题想请教您。在某天晚上的高峰时段，我在 Ellesmere Road & Victoria Park Avenue路口，从Ellesmere由东往 Victoria Park向南等待左转，当时我排待转第二辆，此时东西向为绿灯。若在平时，东西向黄灯一亮，自西往东的车一停，我便可以紧随前车左转入Victoria Park完成左转。但是那天黄灯亮起时，我前面的车该转未转，黄灯变红灯了那辆车才起步，而此时我已在停车线外，于是便跟随前面的车一起左转了。 问题是此时由南往西的左转灯同时亮起，往西左转的头车（似乎没看路况）已冲了出来差点撞上正在左转的我，对方紧急刹车并按响喇叭。我的问题是：一.我随前车走是否正确？如果不走，那麽已出停车线的我是退回不去的。二. 若撞上的话责任如何划分？请解答谢谢。 Benny Wang Benny， 这是一个很好的问题。我可以看到，不止你对这种情况有困惑。 对于你的问题，你提到因为你左转弯迟了，另一个方向上左转的车辆几乎撞到你。我们这样说吧，如果发生了事故，而且我是现场决定谁是事故责任人的警察，基于如下两个原因，我可能不得不考虑你是事故的根源：1）当你转弯时，已经是红灯了； 2）来自其他方向的车辆按照指示信号灯行驶，这意味着这辆车拥有路权（right-of- way）。根据“安省高速公路交通法案”（Ontario Highway Traffic Act）第141（5）（6）（7）条，对于在十字路口有多少辆车可以排队等候左转弯没有限制。也就是说，如果是一个大的十字路口，那麽可能有两个或两个以上的车辆等候左转。 因此，一个人根据常识判断是否进入交叉路口排队等候很重要。例如，如果是一个小的十字路口，那麽最好一次只能有一辆车等候左转。特别是如果你在多伦多市中心开车，市中心有很多小的路口。如果你跟随第一辆车、作为第二辆车进入，你滞留在十字路口的机会就会更大，就像你案例中提到的那样。在你提及的情况下，你可能进退两难被卡住，因为你前面车辆的司机移动缓慢，或对面的交通没有及时停止。如果发生事故，第二辆车向左转弯，可能会是事故的责任人。当你左转时，记住安全是最关键的—— 在安全的情况下再转弯。很多时候，我前往一些事故现场，人们会认为其他人也应对事故有某些责任。我知道有些国家可能会在交通事故发生时让司机分担责任。但是，在安省，当警方前往事故现场时，如果我们认为一个人是事故的主要原因，那麽只有这个人会得到罚单。总而言之，开车上路，为了让道路 更加安全，遵守规章制度是非常重要的。祝驾驶愉快！ 参考文献：安省高速公路交通法案第141（5）（6）（7）条

多伦多冬季多发爆水管事故（星报资料图片） 在多伦多当房东称得上是份繁重的“职业”，并非轻而易举能胜任。不但房屋大大小小的维护是个问题，甄选租客、和租客沟通协调都是门学问。多伦多天寒地冻的天气刚刚过去，因为年初极寒天气所道致的各种问题却逐一而至。近日，《都市地产》记者收到了房东W女士向本报发来的故事和求助。W女士在北约克有一栋出租的独立屋，在去年12月圣诞节期间，因为租客一家人外出旅游未关水管，道致水管爆裂，淹了车库以及地下室。该由谁承担因此产生的损失？房东与租客对此存在异议，让我们听听法律界人士有何说法。 根据W女士提供给本报记者的信息，租客是2016年下半年入住。一年多时间裡，房东与租客关系良好，并且2016年冬季租客租住物业也没有发生任何类似爆水管的问题。租客一家是来自中东的富裕投资移民，家中雇有一名专门打理家务的菲佣。这家人入住以后，房东一直委派专门修理物业的承包商（contractor）Jack 负责租客提出的所有维修要求。租客夫妇平时不大会亲自打理房屋，许多家务由菲佣接手。因此，在房屋交付当初，房东W女士与自己的地产经纪以及Jack，特别花费数小时为菲佣讲解房屋的使用和维护，并修缮各种小问题。据W女士的地产经纪称，“清楚地记得当时讲过冬季水龙头的养护以及外出旅游关水闸的事项”。 2018年1月4日，菲佣回到雇主家中，发现车库水管爆裂，流到室外的水已经冻冰，并且渗入到地下室。在事件发生后，房东第一时间请Jack上门关闭水阀，整理现场。由于地下室的地毯被淹，菲佣和Jack约定1月13日进行地下室修缮和清洁，声称会由自己的雇主付钱。但1月10日菲佣没有说明任何原因便取消了原订的清理和修缮计划。1月19日，租客给房东的地产经纪发来信息，声称自己维修此次水管破裂道致的水浸花费2,000元，要求房东报销，因为根据租赁合同，“这不是租客的责任。”（this was not the responsibility of the tenant in any written document as per the lease contract） 地下室水浸不仅损坏室内物品，物业本身也会受损（星报资料图片） 冬季关水闸责任属谁 租客一家提出，自2017年夏天Jack上门做过一些维修后，他们一直没有动过水管，也以为Jack已经关掉了水管。女租客对房东称，清楚记得Jack说过会登门关掉水管。因此认为Jack和房东应该对此次水管爆裂负全责。 房东W女士也给本报发来了他们当时签署的合约，合约裡面的第4、5页和最后一页，都有提到“租客不能忘记或忽视物业、不能未经许可对房子进行施工，冬天要关闭室外的水管”。 但根据W女士提供给记者的房东与租客邮件往来，租客依然完全推卸责任给房东。言辞中，因是“新移民”，“之前租的房子都是房东来亲自关水管”，“我完全不会做”等原因，要求房东承担此次事故造成的损失。 W女士对本报记者称，她知道这完全是租客的责任。“我去哪打官司、说理也许都会赢，但是我怕耗不起那个时间和精力，因为2月底租客一家即将搬走，而且租客目前欠城市水电账单高达900多元。2月份的房租是4,800，现在等于租客是用4,800+900来和我谈2,000的架势。我害怕租客因此不按时交租、支付水电账单，道致我的还贷压力更大。” 针对这个案例中事件责任到底归属哪方、房东是否可以拒绝补偿租客这笔修缮款，本报记者采访了多伦多于氏法律事务所法律顾问（paralegal）于戎伟。 于戎伟称，圣诞节和元旦期间，因为极低的气温，不少房子出现这样的问题，从数个渠道听到过类似的故事。他首先肯定根据表面証据看，事件的责任在租客。“房东提供的租约中明确了一条，‘如果是由于租客粗心、大意所道致的损害，由租客承担和赔偿’。房东应该是买了保险的，但保险公司也并不是出了任何事都会保。保险公司如果能鉴定出此次事件不在他们的理赔范围之内，我想保险公司也不会赔付房东的。从表面証据来讲，是租客的疏忽、外出旅游没有关水管道致了事故。在签约初期，就有合同条款以及地产经纪附带给租客的物业维护提示表格说过，冬季要记得关水管、放水。” 疏于维护还是使用不当 于戎伟指出，如果是物业使用不当而产生的问题而不是维护的问题，就是租客的责任。打个比方，地下室有一个灯，你从来都没有开过，但是你撞坏了，这仍然是你要去负责赔付的。从表面証据资料来看，我认为房东没有责任，租客有责任。 修缮须经房东许可 而此案例中还有一个争论点就是租客在未通知房东、未经过房东允许的情况下，就对物业进行修缮，过后再向房东索赔。对此，于戎伟表示，这种状况下，按照合约要求，租客对于房屋的任何修缮、工程，都应提前通知房东。因此，在该案例中，房东不但可以不补偿租客，更应该看物业是否有更多的潜在损失。“2,000的维修费，如果真的是地下室泡了水，需要花这么多钱去修缮、这么严重的话，那我们就要看房东的物业是不是也受到了损失呢？根据邮件証据显示，租客表示回家后，看到水淹及了车库和地下室。那么地下室淹到了什么程度，积水有多深？邮件中显示都已经到了‘让修理人员踏在冰水裡去做工作了’，那是不是整个地下室都变成像游泳池一样？如果是这样，那么房东的整个物业都受损了。” 房东可反诉租客疏忽 于戎伟提示房东，如果租客现在仍然住在这个物业裡，还没有把钥匙交回来的时候，此案例的申诉2,000元修理费报销，租客应该向房东房客管理局（LTB）提出，而不是直接要求从租金中减去2,000元。而一旦租客交还了钥匙，不再对物业有进入权和使用权时，房东如果因房屋潜在的各种损失再去起诉租客，就要去民事法院起诉。目前，本案例依然是房东房客的纠纷，在房东房客管理局的司法范围之内。房客一旦结束租约、离开了物业，房东再去起诉租客疏忽造成的损失，2.5万以下是到小额法庭，2.5万以上的是打到高等法院。届时官司会旷日持久，环节、流程、对証据的要求更加严密，比房东房客管理局严厉和复杂多了。于戎伟称，“按照邮件的描述，大面积的积水造成的损失，我个人不认为修理费只有2,000块，房东的各种损失应该比这个要多。”  而潜在损失应该如何评估？于戎伟表示，房东除了不必赔偿因租客的疏忽行为道致的损失，还可以雇佣专业的评估师去评估这样的水浸意外对物业造成怎样的损失，房东有权提出这样的要求。“市场上有专业的评估公司。房东本身可能并不知道潜在的损失会到什么程度。房东应该找自己的评估师前往评估这种程度的水浸对房子的影响。当时水多深、泡了多久等等。” 多伦多于氏法律事务所法律顾问（paralegal）于戎伟 维修费和租金不能混为一谈 针对房东W女士提出的“能感觉出租客已经不愿意付钱，用欠缴的水电费账单和2月的租金来谈这2,000元修缮费用的报销”，于戎伟则指出，这根本不能混为一谈。“欠租或估计潜在的欠租与维修是两个完全不同的话题。房东不要自己把自己缠绕进去。由于目前向本报爆料的房东W女士尚未付诸法律行动，租客也没有告到法院去，尚处在双方希望谈判的阶段，于戎伟希望能够借此案例，告诉房东们不要误以为“法律偏向租客”、“房东上庭没有优势”。他说，“法律是平衡的，对谁都保护，这就叫作法律的公平。如果认为法律不保护自己，其深层原因是自己不懂法，是没有主动去寻求法律的指道和帮助。法律在书架上就是一本书；法院就是一个大楼。如果你不去请它来替你做主，它不会来主动找你的。房东遇到问题不是要犹豫和害怕，而是要去寻求法律的帮助。” 

在房子的产权上添加亲友名字并非是个不寻常的作法，不少人以此来协助房子的真正业主－－通常是子女或家长－－符合资格申请按揭贷款，或者当业主过世时避开遗嘱认证费。 然而，有时计划可能会事与愿违，涉及的当事人可能落得以分歧严重而收场，甚至闹上法庭。2017年初的一宗法庭案件就由此产生。 卡苏（Khurshid）和布沙拉（Bushra Katal）夫妇拥有威士顿道（Weston Rd.）一座镇屋99％业权，他们与女儿诺沙巴（Noshaba Khurshid）和外孙子女同住。女儿拥有其余1％的物业业权。 随着年龄增大，卡苏和布沙拉有意卖掉镇屋，然后搬往一个更容易负担的住所。他们与女儿产生分歧，于是根据《分割法》（Partition Act）向法院提出申请，请求对房屋出售提供法庭指引。 反对父母卖房的女儿，是位单亲妈妈，她向法院声称也是业主之一，有份协助父母取得银行按揭。虽然父母负责支付每月按揭还款、共管物业费用和地税，但女儿表示支付了镇屋大部分水电气花费及各类维护保养费用。 去年6月，法庭申请由法官摩根（Edward Morgan）负责审理，双方当事人都向法官表示，如果判对方胜诉，自己会承受个人困难。 女儿特别提到，她的儿子刚好开始唸大学，她不想在儿子要适应新学习环境的时候搬屋。 父母一方则认为，继续负担按揭会对他们构成沉重财务压力，而且他们两人都有心脏病，因此渴望迁往一个较少梯级的住宅，他们现居的镇屋楼高三层。 根据《分割法》，法院可以颁令出售物业和分配所得－－除非有足够理由否定这种作法。 反对卖房的一方有责任举证，卖房申请是“怀有恶意、无理缠讼或者压制性的行为”。如果某位业主不合理地拒绝同意，法官可以在未经该业主同意下责令出售物业。 法官摩根在售屋令的判词中写道：“我看不到父母一方有任何压制性的行为（oppressive conduct），足以证明女儿的立场有道理。”“他们有很好的卖房理由，而且是物业99％持有人，他们在这把年纪有合理理由卖房。” 法官还写道“我也很同情女儿的立场，她将不得不与家人搬往新的住所。当物业卖掉之后，她可以获得1％的卖房所得。” 这次裁决带来的教训是，如果为了按揭目的而添加任何人的名字，所有关于一旦有需要退出合作的约定，都要事先仔细记录在案。 另外，物业主要持有人应该考虑取得一份有限授权书（limited power of attorney），方便将来毋须获得少数业权的业主同意，也可以卖掉物业。

欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 周警官： 您好！ 首先感谢您开这个邮箱可以为我们普通百姓答疑解惑，现在我就有个家庭问题需要向您请教，还望不吝赐教。 我是加拿大公民。我母亲是枫叶卡移民，已经和我共同居住在多伦多。我父亲是中国公民没有移民身份，居住在中国，从未出过国。 在国内时，我父亲曾经多次家暴我母亲和我，因为国情，单位和居委会都是劝和不劝离，始终没有办法离婚。我父母都已年近80，我母亲也就不再费力办离婚了，但多年感情不睦使得我母亲很明确地表示不要再见我父亲。 但是我父亲还一味坚持说他对我母亲有感情，甚至提到近期要到多伦多来探亲，探望我母亲和我。我母亲和我都决定不要见他。已经明确告知他我们不会见他也不会接待他，但是他还是表示一定要来。我父亲知道我多伦多的住址。一旦他来敲门，我们可以马上报警请警察帮助带走他吗？我们可以不开家门，直接打电话请寻求警方的帮助吗？我们不要见到这个人。 曾经我父亲的多次家暴给我们都带来很大的阴影和困扰，希望今生今世都不要再见到这个人，一旦他自说自话来到我家敲门，怎么办呢？我母亲已经为此夜不能寐。我们很害怕他突然出现在我家门口骚扰我们的日常生活。如果他就是不离开我家门口，我们怎么出门上班啊？万望您能提供建议帮助我们。 先在此致谢，期待您的回复。 Ms.Wang Ms.Wang， 听到你的故事，我很遗憾。在这样一个糟糕的情况下长时间作为一个受害者，一定是很艰难的。我可以保证，你过去所遭受过的痛苦，不会在加拿大这片国土上继续发生。作为警务人员，我们保护受害人免受家庭暴力所造成的伤害。如果在家庭暴力事件中发生任何刑事犯罪，我们将逮捕罪犯，这个人将被控告。 在加拿大，对待家庭暴力问题与中国是完全不同的。在中国，很多人认为家庭暴力是一个家庭内部的问题，因此没有真正想去了解这个问题。 在这裡，警方把家庭暴力视为一件非常严重的事情，并且把这个问题列为重中之重。当有人举报家暴事件时，我们会以最快的速度到场。特别是如果有肢体上的接触存在，警方会马上出动。有时候，只要几分钟，我们就可以到达现场。 也许人们会好奇警方为什么要介入家庭暴力相关的事件，其中一个原因就是因为这涉及到人民的安全问题。以前的研究表明，家庭暴力事件可能是凶杀案的温床。根据研究显示，“家庭凶杀案在全球范围内的杀人案件中占很大比例，尤其是在加拿大等高收入国家，其中有20％的凶杀案是家庭凶杀。”（Stockl et al 2013）。 综上所述，你可以看出，你和你的家人在这种困难的情况下并不孤单。不过，我会鼓励你把重点放在你自己、你母亲和家人的安全上。如果你的父亲出现在你的家门口，你只需拿起电话拨打911，警察很快就会出现在你家。 也请转达给你的母亲，她处在一个安全的国家。她和你的安全都有法律保障，没有人可以随意对你们造成任何的危害或伤害。 最后，祝你在2018年一切顺利，好好享受在加拿大的生活。 参考文献Stockl，H.，Devries，K.，Rotstein，A.，Abrahams，N.，Campbell，J.，Watts，C.，＆Moreno，C.G。（2013）。   报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打 416-808-2222 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在语言障碍，请不用耽心，警方接线员会讲多种语言，包括普通话和广东话。

加通社资料图根据CBC消息，现年39岁的温伯尼女子Anneliese Demos一直认为自己是加拿大人，然而上周五她却收到一封信得知国籍已被取消。Anneliese在两岁时来到加拿大，有四个孩子，结婚已有19年，有全职工作且纳税。她一直都认为加拿大就是自己的家。但一条法律却让她被取消国籍。联邦政府在1977年推出《公民法》(Citizenship Act)，要求在1977年2月15日至1981年4月16日在海外出生、且父母是有一人在海外出生的加国公民，必须在28岁之前重新申请入籍。虽然这条款在2009年已被废除，但很多在加国长大的公民，仍然受此影响成为无国籍人士。很明显Anneliese并不知道这条法律。现在她甚至不敢离开加拿大，全家人都在为此事担心，正在想办法解决。Grace编译

■移民上诉仲裁庭被指在审理一宗来加团聚申请时，不当地过问当事人的道德品格。 星报资料图片 ■申请人代表律师Wennie Lee称对联邦法院推翻IAD裁决感到欣慰。 星报 综合报道 有华人申请中国父母来加团聚，但由于父亲被发现染上爱滋病而申请被拒，移民上诉仲裁庭（Immigration Appeal Division，IAD）审裁官去年驳回有关上诉时，更谴责申请人父亲因有外遇染上爱滋病是“道德标准宽松”（loose morals）。最终联邦法院要求仲裁庭重审案件，并斥责审裁官审理上诉时充当“道德警察”，强调当事人的道德品格与团聚申请毫无关连。 事主为化名A.B.的62岁中国籍男子，他的两名女儿拥有加籍，正居住渥太华，其中一名女儿于2009年申请A.B.及母亲来加团聚，但A.B.接受身体检查时被证实对爱滋病毒HIV呈阳性反应，移民部官员逐于2013年通知申请人，A.B.的身体状况可能增加加国医疗系统压力。虽然申请人回复指愿意承担A.B.的爱滋病医药费，同时要求以人道理由接纳申请，但移民部仍于2014年否决A.B.的来加与女儿团聚。 申请人于是把个案上诉至加拿大移民及难民局（IRB）辖下移民上诉仲裁庭，上诉书指A.B.因爱滋病患而在中国饱受歧视，但IAD去年仍维持移民部裁决，认为没有充足人道理由通过申请。 IAD审裁官斯特林 （Michael Sterlin）在裁决中称：“这名病人道德标准宽松，是透过性接触感染爱滋病的关键原因，事实上这名父亲确实是因为外遇而染上爱滋病。特别值得注意的是，这名父亲要到审裁小组直接询问染病原因才从实招来。” 斯特林又指A.B.是“冒着婚姻告终的风险而发展外遇”，情况足以令审裁小组反感：“这名父亲因为外遇而染上爱滋实属不幸，但必须重申这是他要自行承担的风险，虽然染病并非必然，但这是可预期的结果。” 代表律师称感欣慰 联邦法院到最近推翻IAD的裁决，并要求IAD重审申请，同时谴责斯特林在审理申请时充当“道德警察”，但斯特林本人早于审理此案后的去年6月离职。联邦法官艾哈迈德（Shirzad Ahmed）在裁决时指：“A.B.感染爱滋病毒的因由，乃至任何与他道德品格相关的问题，与当局处理这宗家庭团聚申请根本毫无关连。” 申请人代表律师Wennie Lee表示，对于联邦法院的裁决感到欣慰，她又解释指中国文化最重视个人与社群联系，因此在中国感染爱滋病而遭受社会排斥，会令当事人承受无比沉重的压力，要求当局重新考虑以人道理由接纳团聚申请。   资料来源：星报

每年年初 在多伦多的许多人都会回国过个年 但是每年年初 也正是加拿大海关严查季节 回国最郁闷的事，就是回来的时候精心挑选的年货手信在过海关的时候被没收了不说，还罚好几千加币。所以入境加拿大到底哪些年货可以带攻略，春节之前还是得收藏一份！ 加拿大食品检验局负责制定入境人员不能携带进关的物品清单。无论是加拿大人还是外国旅客， 如果对此不是很清楚，那在入关时一定要如实申报。否则会面临高额罚款甚至被起诉。 而每年春节前后都有不少从中港台入境加拿大的华裔旅客，被发现携带违禁食品包括金华火腿及蛇肉等。招数五花八门：有人把火腿拆封装入茶叶罐图蒙混过关；还有人在纸皮箱里藏活的大闸蟹。 加拿大边境服务处（CBSA）称，去年查获250宗违例，有14人被罚。未申报者，将面临最高每件罚款$1,300或刑事检控，也给留下俗称「黑名单」的「入境违规纪录」（record of infraction），当局会保存七年；凡榜上有名者日后无论海陆空过关都被特别留意，并加强检查。 可携带入境 干贝海参干鲍等海鲜干货 海鲜类食品，像鱼干、虾干或部分新鲜鱼类等，可以携带入境。但公众要切记，大闸蟹和河豚是在禁止入境之列。 CBSA在2010年曾发现，一个中国移民入境时，在一个大纸皮箱里面藏有17只活的大闸蟹，结果遭重罚$2,000。 热带水果 加拿大本土可以生长的水果都是不能带的， 例如苹果、梨、草莓等都属违禁品。但热带水果，像火龙果、凤梨、榴莲和荔枝等没有问题。热带水果携带的病菌因气候不能在加拿大存活，所以可以带进来。 某些中药 至于中药,CBSA关员提醒，由于中药品种很多，没办法具体说明哪些可入境、哪些不可，必须要看成分。基本上，如果是有动物成分，例如鹿茸或犀牛角制的中药，多数是限制入境的；另外，以人参而言，某些品种的干人参可带进关，但若原产地有感染病毒的话，就会被限制入境。 此外，燕窝（因为有传播禽流感风险）、海马（北美保护动物）是肯定带不进来加拿大的。濒危动物标本大部分被禁止入境，其制成的物品与药材补品均需要申报。 符合检疫标准的肉类 笼统的说，肉类产品是不可以带进来加拿大的，除非有关产品具有符合加拿大食品检验局（CFIA）标准的检疫证明。动物制品可能带来疾病，比如口蹄疫症、禽流感和疯牛病等。所有的猪肉干，猪肉条，牛肉干和牛肉条，和肉松都是违禁的。但符合CFIA检疫标准，并经厂商消毒和真空包装过的肉除外，鱼松还有干鱼也没有问题。 不可携带入境 所有的植物 包括竹子，都是违禁的。特别是幸运竹（通常与其它修剪过的花卉包在一起， 有可能携带线虫和其它病毒）。还有就是块茎作物，如山药、土豆、红薯、甜菜、大蒜、姜等统统违禁。 蛋类 鹌鹑蛋和鸡蛋不允许带进加拿大，月饼馅里有肉或鸡蛋的也属被禁品。 大部分肉类 牛肉干、猪肉干、凤爪、板鸭、鸭肫、花旗参、火腿、香肠腊肉...这些大部分吃货最最想带的零食，很不幸，都是不能带的。所有可能带来危险的肉制品（如猪肉和牛肉松）都是违禁品。 荞麦枕头 荞麦和装在枕头中的荞麦皮都属违禁品。 大额现金 针对现金申报，CBSA规定旅客是可以携带超过1万元现金入境，但前提是必须如实申报；申报后，关员会按手续让对方填写一份表格即可，通常不会刻意询问金钱来源等问题。但如果旅客不申报，一旦查获，不但现金没收，还会被要罚款250元至5,000元。 此外，旅客也要如实申报首饰、手袋、电子产品等物品价值，若物品是离开加拿大前不久购买，最好带同发票，证明是在加国境内购买。 在此提醒旅客不要有侥幸心理，并提醒给朋友捎带东西的人，最好也问清包里装的是什么东西，因为海关不管你带的东西是不是你自己的，你都有责任如实申报。 如果不清楚自己所携带物品是否被限制入境，可以登入加拿大食品检验局的网站http://www.beaware.gc.ca/，也可以联络加拿大食品检验局的服务中心， 电话号码是1-800-835-4486，该处有多种语言提供服务。 希望大家新年快乐，出入平安。

周警官： 您好！ 有一个周末我去了一家大型的主流商场购物，去洗手间期间发生了一件事。女洗手间排起长长的人龙，有人从专门为残疾人设计的那个洗手间门裡走出来，正巧轮到我了，我犹豫了一下，因为排队的人很多，我还是进去了。很快，有一位老太太用枴杖敲打我的洗手间门。我出来后，她用非常生气和愤怒的眼神看着我，我只能说“sorry”。对着我离开的背影，她不断地、甚至提高她的声调大声叫喊“you can't … you can't …”我想知道，我错了吗？ 谢谢。 Ms.Peng Ms. Peng， 感谢你向我提出这个问题。通过你的描述，我能感受到这件事让你真的很困扰。我不知道你来加拿大生活多久了，但有这样的困惑可能因为您新近来加国。坦诚地讲，这可能也是许多刚来到加拿大的人都经历过的文化冲突（culture conflict）现象。 在加拿大，特别是在安省，有残疾人无障碍通行相关的立法（legislation）称为“安省残疾人无障碍通行法案”（Accessibility for Ontarians with Disabilities Act），是在就业、教育、交通、信息、使用物品和服务设施等方面为残疾人提供保障。你刚才提到的洗手间是为了方便残障人士使用，就像在一些广场或商场专门为残疾人设立的残障停车位一样。 在你提及的情况中，一方面，如果你有紧急情况（如腹泻等），你需要马上使用这个卫生间，且如果残疾人的洗手间是可用的，你不应被排除在这种情况之外。 另一方面，如果有很多人在等候使用洗手间，你不应比别人特殊。从这个角度来看，如果其他人都在排队等候，你也应排队，特别是当你难以证明你进入那个卫生间是因为你有特别的需求。这种情况下，所有人遵守规定是尊重和礼节的问题。 谢谢！ 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 ...

作者：ICCRC持牌移民顾问Emma Zhang 张丹（EZCAN CONSULTING INC. ）专业作答。转载请注明出处。 2018年移民局将会接收1万个父母祖父母团聚移民申请。现就近期咨询父母团聚移民申请人关心的问题做归纳解答： 1. 请问是不是我收入符合要求，随时就可以递交父母团聚移民申请？ 答：不是。2018年父母祖父母团聚移民申请仍然以意愿表达+抽签的方式进行担保人申请人资格筛选。Interest to Sponsor系统于加东时间2018年1月2日至2018年2月1日正式开始接受担保人填写意愿表达。有意愿的担保人可以在2018年2月1日前通过移民局官网填写基本信息。抽签结果将于意愿表达系统关闭后由移民局公布。没有被移民局抽中，自行递交的申请将不予受理。 2. 父母团聚移民的担保资格申请表什么时候会有？ 答：2018年的意愿表达申请会在2018年1月2日开放，其他完整的父母祖父母团聚移民申请表预计将在2018年1-3月内更新公布，具体日期尚未得知。 3. 2018年会接受多少父母团聚移民的申请？ 答：2018年移民局将会接收1万个准备完善的新申请。 4. 如何得知提交的父母团聚移民意愿表达申请已经被接受?？ 答：在您提交网上意愿表达申请后, 系统会生成一个确认号码, 请妥善保留这个确认号, 以备未来核对抽签结果。按照过往的经验, 如果您的意愿表达被抽中，您将会收到一封移民局的通知信。也可以通过输入意愿表达确认号来网上核对查询。 5. 子女担保父母的收入要求是怎样的？  答：子女作为担保人，收入要求的金额是按照每户家庭的人数来决定的。假设: 担保人一家夫妇两人+一个孩子总共三人, 担保双方父母总共四个老人，按照七口人来计算。参照下表，如果2018年被抽中，正式递交申请时，收入需要满足连续三年报税收入达到如下要求：2017年$84,631，2016年$83,695，2015年$82,091。七人以上，每增加一人，按照移民局公布的要求相应增加，请参照下表。 6. 如果2018年递交申请，我需要满足拿三年的税收要求？ 答：移民局对收入的考核，参照担保人手中最新的三年税单收入。假设2018年被抽中，收入参照2015-2017年三年的税单收入。这连续三年的收入都需要达到最低担保收入要求。如果夫妇双方互为共同担保人cosigner，夫妇两人的家庭总收入达到要求就可以了。 7. 担保人资格申请表上的current undertaking 和previous undertaking 是什么意思？ 答：Current undertaking：是指当下正在申请的担保人资格。 Previous...

圣诞节及新年临近之际，大部分人都忙于购买礼物送给亲友。出售各类礼品及用具的零售和批发商，在这 个时期几乎都会大量入货，有匪徒会藉此机会偷窃货物图 利。据警方消息指出，近年一些有组织犯罪集团专门向货柜运输系统下手，将载有颇受大众欢迎的名贵衣物或电器货柜整个偷走，然后再化整为零在市场上散货。 多伦多警队前探长苗延建表示，有匪徒将整个货柜偷走的情况，其实一直以来均十分普遍，匪徒可能是利用内应，得知货柜停车场或转运站内某一个货柜内，载有电子游戏机或电视机，或者受青少年欢迎的时尚服饰如羽绒外套等，便会寻找机会将货柜偷走，再在黑市市场销赃。  称不知情难以开脱  苖延建指出，近数月有多名华商被 警方控以接赃罪名，相信是有人到这些华商的商店或货仓，以平价推销一些在市场上十分抢手的货物。歹徒多数会以低于普通入货价很多的“优惠价”，将 “货品”卖给这些华商，有时甚至是将整个货柜的货物出售，因“入货价”实在吸引，有些商人会不问来源入货，就算明知货物来历不明，但能够趁圣诞节及新年购物潮大赚一笔，基于一时贪心 就买入这些货物了。 苖延建称，当这些华商入货后不 久，就有警方人员持搜查令到公司调查，在调查后警员会告诉涉案商人，他的公司或货仓最近购入的货物是贼赃。 他指出，过去几个月内至少有3至4名华商，被警方查获商店内有贼赃，对他们提出接赃及出售贼赃的起诉。 他指出，华人遇到这种情况都会对警察表示，根本不知道自己购入的货物是贼赃，企图脱罪，但是涉案商人购买的并非一件或两件货物，而是一大批货 物，加上这些商人经营出售相关货物的商店，明知入货价低于市价很多，所以不可能不知道货物来源有问题。因此警 方是不会接受以“不知道”来作为误购贼赃的开脱理由。至于被检控的商人是否入罪，则由法官来裁决。 罪成留案底或入狱 苖延建呼吁各华商不要因为贪便宜铤而走险，一旦被查获藏有贼赃，无论是否知情，警方一定会起诉及没收货物。涉案华商不仅立刻损失一笔货款， 还要聘请律师代表上庭，如果罪成更有 可能入狱或罚款并留下案底，是一件愚 不可及的事。 藏5000元以上赃物 最高可判入狱10年 刑事律师孙健铨表示，藏有5,000 元以上赃物属严重刑事罪行，最高刑罚 可以判处入狱10年。通常检控官要视乎 案情来决定检控方式，如果被告确实知 道自己购入的是赃物，并且购入大批赃 物及将大部分赃物出售图利，主控官会 以严重罪行方式检控，被告一旦被裁定 罪成，入狱在所难免，而且最高刑罚是 入狱10年及罚款。 孙健铨指出，如果被控藏有5,000 元以下赃物罪名，最高可以判处入狱5 年。但一般被告如果藏有赃物不多，亦...

周警官： 您好！ 现在路上修路的很多。很多路被隔离墩隔离了，但是没看到裡面有人在施工，没有机器设备在那裡，也没有什么人在场，就把路拦了起来。我想知道，隔离墩是可以随便放的吗？有什么规定？谁可以放多久？像这种没有什么人在施工的地段还放上隔离墩，造成交通拥堵，是否可以打电话给什么部门请求撤掉？ 谢谢。 李女士 李女士： 我非常理解你的沮丧。随着我们城镇的规模不断地扩大，道路维修、公寓建筑等方面的各种建设也不少。当然，这些工程种的路障、通知、警示灯、标志等方面的问题都有相关的附例（bylaws）规定。 在正常的情况下，建筑公司必须申请许可证（permits）才能在街上合法地工作。城镇政府审查申请、衡量是否可以批准是非常重要的。这意味着在设备、人员、程序、安全计划、交通或施工期限等方面有很多规范。 当然，如果有什么问题的话，可以随时联繫市政当局，看看有没有什么可以做的或者有没有什么违规的问题需要及时纠正。特别是如果你有任何安全方面的顾虑，你可以要求他们前来现场查看。我可以确保你所在城镇的工作人员不会忽略你提出的情况。如果当时的情况可能会对公众造成伤害或者会对路上的驾驶员造成危险、需要立即处理的话，您可以立即致电911，我们将很快到达那裡。 在某些情况下，有些施工可能已经进行很长时间了。假如你觉得不合适，你也可以给市政厅打电话询问工期，或者看看相关部门是否能够做出一些改变 。 坦率地说，有些时候高峰时段有些道路可能会非常拥挤。有时为了避免交通阻塞，最好关注路况，稍微改变一下出行时间，比如稍早或稍晚出发。如果你不能调整时间，那么暂时绕行并使用另一条路线可能会更好。 感谢你提问，希望我的答复可以帮助到你。 祝大家圣诞快乐，节日愉快！ 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打 416-808-2222 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在语言障碍，请不用耽心，警方接线员会讲多种语言，包括普通话和广东话。

多伦多的住房密度越来越高，邻里之间也越来越“紧密”，很多房屋之间相隔几呎甚至几吋。伴随而生的一个问题日益凸显：当业主进行翻新、维修或建造自己的房子时，需要进入邻居的土地。 在2008年之前，多市有一条进入权（right-of-access）附例，篇幅不长（仅半页），但直击重点。附例允许因维修、改建和改善的原因，进入邻居的物业，只要保持（不破坏）该物业的状况。 这个简明扼要的附例于2008年被废除了，取而代之的是一个12页的册子，把临时进入邻居物业的简单概念变成了一套庞大複杂的规定，包括昂贵的进入许可证、收费、保证金、强制责任保险、损害赔偿、检查和处罚。 当时，我曾通过专栏谈论新方案的矫枉过正：“新规定的複杂性和成本令人难以置信。” 现在发现，我是对的。今年6月，市政府牌照及标准事务委员会收到职员关于废除该附例的建议。委员会不接受这一建议，并将报告提交给市议会参考。 在2012年至2016年间，市府只收到105份许可申请，仅发出60份许可证。到了2015年和2016年，每年发放的许可证只有3张。 如果许可証审核被否定，一些屋主会因为修理房屋而陷入困境。一位读者通过电子邮件表示，她于2016年8月就申请了许可证，但至今仍未获得批准。 市政府报告概述，当一个屋主有必要进入邻居的物业以便维修或改建自己的物业时，有哪些选择： •通过相互协商获得准许； •使用现存预先注册的地役权协议； •法院命令； •现有的进入权附例（right-of-entry bylaw）。 市政府报告指出，许可证审议过程，几乎总是牵涉两个业主之间非常激烈的关係，要求市府职员付出极大努力和关注。在2015至16年，市区法律服务在两宗涉及发牌程序的法庭案件上就花费了114小时。 向MLS委员会报告的工作人员指出，基秦拿、旺市、宾顿和密市等其它城市，不存在进入许可証审核程序。但报告没有提到，那些城市也不存在像多伦多这么多的老房子相互隔隔仅几吋距离的问题。 工作人员提出了两个备选方案：废除该附例，或对附例做出修订，彻底去掉许可证的要求。最后，工作人员建议废除附例。 其理由是，过去两年只发放了6份许可证，大多数受影响的业主正在成功地透过谈判解决进入邻居物业的问题。报告指出，市政府似乎渴望避免涉入複杂、资源密集型和耗费时间的工作。大部分居民将不受废除附例的影响。 在我看来，审核过程可以大大简化。而历史上允许建造房屋之间只有几吋距离的城市，现在不能对由此产生的“进入”问题推卸责任。 那么，为什么不保留附例，但删除许可証要求。文 / Bob Aaron(多伦多房地产律师)

周警官： 非常喜欢你的栏目和《加拿大都市报》。 我近来碰到一些关于租客的问题， 想听听你的建议。 我有个西人租客，欠了我6个月的房租， 现在总算搬走了。 我想把她告到小额法庭追讨租金。但是法庭需要她的最新住址， 我不知道她现在的具体地址。我打电话和发电邮给她，她不理睬并迴避我。她还把不需要的傢俱和垃圾推在我的前后院。 我打电话到NEWMARKET 警察局， 他们答覆不管这事， 也不能透露她的新地址。我想问问你，有什麽办法可以让我知道她的最新住址呢？（ 当然不要的傢俱和垃圾都是次要的， 好在我们华人勤劳不怕髒，我们在逐步清理。） 当时这位租客跟我商量，她患了黑色素瘤要住院开刀，所以想先欠房租，等手术好了回去工作再偿还。我也是同情她，想着雪中送炭的为人哲学，所以上了当。我查了一下法庭的材料，好像安省对告DISABLITY  或病人有限制，有无此说法呢？ 谢谢。 陈俊羽 Ronnie： 感谢你的提问。我不得不说，从我的工作经验来看，这是一个非常普遍的问题。在我们的社区，很多人想买房子然后出租，以创造收入和现金流。然而，做一个合格的房东并不像大多数人认为的那样容易。业主在租客搬入之前有很多工作要做，用以确保租客信用较好、支付房租没有问题。否则，如果你的租客资质不佳，这可能会是一场噩梦。 我经常收到一些抱怨，房东认为警方对坏租客不作任何处理。但是，其实我们的工作任务是调查犯罪事件（criminal incidents）和保护大家的安全。如果租客和房东签订了房屋租赁合同，那麽警方无权介入民事案件，因为他们都是受到合同保护的（口头或书面的）。甚至有些时候，有人向警方投诉说厨房电器不见了，但这依然是民事问题（civil matter）。因为签订了合同，他们就需要到民事法庭（civil court）解决。我们经常会接到打给警方的电话，要我们去解决房东和房客激烈的争端。我们去到那裡保持双方和平冷静，确保每个人都安然无恙。 至于如何查出租客新的地址，警方无权就民事纠纷给出他人的信息。这就是为什麽你需要找一个律师帮助你的原因。 就起诉残疾人而言，我不认为有任何限制。因为每个人在加拿大享有同样的权利，无论他们有何种族、宗教、年龄、性别、传统、文化、性取向或残疾。然而，从另一个角度来看，如果一个正常人起诉残疾人，从表面上或道德的角度看，会让别人感觉有所不同。 谢谢。 欢迎读者提问题 周警官信箱是本报与约克区警队合作的警讯专栏，读者如有问题询问，可以电邮至yp@singtao.ca，周警官将会定期回答读者的提问。 报警 本报信箱为警民合作专栏，读者有紧急情况需要报警，请按照警方指引报警。 ■约克区警队报警方式 紧急情况请立即拨打 911 非紧急情况请拨打1-866-876-5423 匿名灭罪热线： 1-800-222-TIPS （8477） ■多伦多警队报警方式 ...

联邦移民部在10月24日正式生效的依亲子女（Dependent Child）随父母申请移民年龄上限恢复至22岁。今年5月3日至新例实施前入纸的移民申请人，可以将他们19至21岁的子女添加在内。 移民部长胡森（Ahmed Hussen）签发的临时公共政策（Temporary public policy）指出，宽限期是限于移民部在今年5月3日至10月23日期间收到的移民申请，或者是在5月3日仍处于审批阶段的申请。如果申请人的子女在今年5月3日或递交申请表时是19至21岁，未有结婚或同居关係，也未被禁止入境，可以随父母的申请移民。申请人必须在2018年1月31日以前知会移民部。 温哥华移民律师Catherine Sas表示，将随同父母移民的子女年龄上限恢复至22岁的新例，可以适用于家庭团聚担保、特快入境、企业移民、保母或难民等各类移民计划。 加拿大多年来一直规定依亲子女的年龄上限为22岁，直至前保守党执政时，才将依亲子女的年龄上限降至18岁，要求成年的子女独立申请移民。她说这是自由党上台后再一次信守竞选承诺。遗憾的是渥太华未有将新例追溯至2014年8月，理由是如果全面追溯将大幅阻滞现时的移民申请个案。 她称限制成年子女随同父母移民，将打击不少人移居加拿大的意愿。恢复旧制有利吸引移民，对加拿大的社会和经济都有好处。 联邦政府的法例影响评估声明（RIAS）指出，一个完整的家庭有助移民融入加拿大社会、找工作和为社区作出贡献。统计局的2011年人口普查也显示，加国20至24岁的年轻人，不论是否仍然在学，有超过半数与父母一起居住。这个情况与不少其他国家的年轻人相若。 外国高科技人才 10日即获批工签 据加拿大广播公司记者（CBC）报道，联邦政府移民及难民部数据显示，移民部今年6月份推出为期两年的快速通道接收高科技外国人才的实验项目开始后，在头两个半月时间就给1,600名外国人发放了在加拿大的工作签证。在这两个半月的时间里，至少2,000名外国人申请海外人才工作签证，也就是说，申请的批准率是80%。 这个快速通道人才工作签证项目有多快呢？来自新加坡的年轻姑娘派特拉（Petra Axolotl）只用了10天时间，便拿到了加拿大工作签证。这可不是例外的情况。联邦移民部推出的全球技术策略（The Global Skills Strategy）工作签证快速通道项目规定，要在两个星期之内对是否发给申请人工作签证做出决定；而一般情况下做出这样的审批决定，需要至少数个月时间。 联邦移民部推出海外人才工作签证快速通道项目，帮助那些苦于在加拿大国内招聘不到合格的技术人才，令业务发展受限制的公司企业，让它们能够从海外快速招聘到所需人才，扩展业务。该人才工作签证快速通道项目，还为获得工作签证的外国人，帮其家庭直系亲属来加生活提供便利。 联邦创新科技及经济发展部长贝恩（Navdeep Bains）表示，人才工作签证快速通道项目推出后，获得来自公司和企业界的一致好评。 派特拉曾在推特（Twitter）工作，由于新加坡不承认同性婚姻，她本打算去美国工作和生活，但特朗普上台后，她对美国社会的环境感不安，为了能与同性伴侣在安静的环境中生活，最后选择来加拿大工作和移民。派特拉现在任职的公司是多伦多一间高科技公司，已经获得了加拿大永久居民的身分。 2016年加拿大接收了8,785名科技移民，今年头8个月便已接收了6,940名科技移民。