地产情报

这座建筑外表看似教堂，内里却已改装成“最梦幻之家”。依在安省Gilmour平静的小山丘，这间前联合教会(United Church)提供独特的生活空间，售价仅329,000元。 此屋保留很多原来特色，包括灯具，以及重逾700磅、现仍可操作的钟塔。其他显著的有实木地板，舒适的阁楼卧室，以及透射大量阳光的歌德式窗户。 屋外宽敞的甲板可通向大教堂屋顶的遮蔽式凉亭，住客还可在此欣赏周围的院子和丁香树。 此屋邻近麦加奇自然保护区 (McGeachie Conservation Area)，以及斯坦堡湖 (Steenburg Lake) 和沃兹沃思湖 (Wadsworth Lake)的公共泳游区。若你想栖处静享安宁的独特地点，这屋可能是心意之选。 改建教堂 售价：329,000便元 地址：20 Smith Rd., Gilmour, ON 说明：这间由小教堂改装而成的舒适住宅，屋外更可通往凉亭和周围的院子与丁香树。

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月，本国楼市炽热，不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起，会有新的按揭压力测试规定，有金融集团认为，这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示，按揭压力测试的新规定，以及某些地区房价和销售量出现降温，都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称，以目前的房价和销售情况而言，相信会有所放缓。 不过，约翰逊指出，肯定的是，在接下来的一段时间里，本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效，届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25％，以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度，在新冠大流行期间，竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称，销售呈放缓且价格下降之势，但是在热门的房屋市场，不少潜在买家认为房价仍然很高，无法在该等地区置业。 约翰逊表示，很难预测新压力测试规定所带来的影响，然而结合某些地区房价的放缓，这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁（Patrick Cronin）称，该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外，满银行政总裁怀特（Darryl White）表示，此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战，这将在未来一段时间内产生影响。 V17

（■■位于多伦多西端的一幢物业，今年5月14日挂出售出的招牌。加通社） 最近在多伦多的楼房市场，有地产经纪把住宅楼盘标价1元，以吸引买家竞投。这种市场促销策略引起批评，认为会助长更激烈的竞争，并且进一步推高本地的楼价。 据CTV报道，这类标价1元的楼盘，例如在16 Kenrae Rd.和15 Rebecca St.是现时一种趋势的表现，但地产经纪不会公布这些物业的真正价值。由于在市场上标价1元，买家似乎不必付上昂贵的代价。 多伦多地产经纪普里苏（Paul Poliszot）现时将位于15 Rebecca St.的物业标价1元，他说是吸引公众留意这个物业，标价在一段时间内没有反映实际的楼房价值。他们真正要做的是成为多伦多地产投资领域的创新者，并尽最大努力为客户提供服务，这个低标价已吸引数百个查询。 另一名地产经纪莫米尼（Marco Momeni）在16 Kenrae Rd.采用同一方法测试，但有着不同的动机。他称，在多伦多市从事地产工作超过20年，这是第二次没有公布标价，因为这个物业很独特。 他指出，该物业的特别之处是已预先获批，在重建时可以建造两间半独立屋，所以现有的标价不会反映所拥有的潜在价值。 或给买方经纪增加麻烦 莫米尼解释，这些批核已经在手上，可以转换成半独立屋，所以还不知道其真正的价值。去年有数名发展商与他接触，但对方不想提出价格。因为他们想知道在市场上最高的叫价，才可以得到这个物业，而不是强加价格。 多伦多地产经纪布朗（Desmond Brown）认为，这个趋势只是市场策略，而且经常出现。在住宅楼房方面，如果经纪以1元的标价出售某个物业，可能会出现多次竞标之战，或是多次竞标。 他说，作为经纪代表买家，这是麻烦的事情。最终制造的竞投比真正需要的更多，因而浪费很多时间。除了是一些独特的物业外，他不会建议一般卖家这样标价。 1元放盘策略 或令真买家看“漏眼” 就市场上标价1元楼盘的销售方法，安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，这并非一个良好的推销方式，因为在电脑多重自动放盘系统上未必发现，可能会错过出价的机会，也会令其他地产经纪另寻估值资料而增加工作量。 吴树声解释，现时本地所有楼盘放在多重自动放盘系统，让经纪代客寻找所需的楼房。例如买家计划购入150万元的房屋，经纪在系统上只找130至160万元之间的楼盘，不会知道有标价1元的房屋，可能会看“漏眼”。 他指出，由于没有标明房屋价格，经纪要用额外时间，寻找该楼盘附近相类似房屋的售价和近期的价格升幅，估算现有的价值，以便建议买家作出适当的出价。这种1元标价方式，可能造成超叫价的情况，有别于公开拍卖形式，定出底价和每次一口叫价，买家可以知道应该继续竞投或停止出价。 对于该报道中另一个1元标价的楼盘，可以重建两间房屋，吴树声表示，这是主要卖土地，所以有发展商查询最高叫价。这种情况有可能是土地上的房屋不值钱，以1元价格取去，然后自行建新屋。 吴树声说，这类土地买卖付额外的金钱聘用律师进行有关申请，并不适合一般买家购入，他们没有时间和相关知识。因为自行重建房屋需要加入不可抗因素等条款，并且在疫情下寻找建筑工人更为困难，加上现时木材价格倍增，也不知道何时能够建成，所需的资金不菲，通常是发展商才有能力承建工程。 星岛记者报道

【加拿大都市网】牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新研究指出，温哥华、多伦多和汉密尔顿（Hamilton）是北美最不可负担的城市，甚至比洛杉矶和纽约的住所都贵。 据CBC报道，牛津经济研究院周二发表的这份报告称，温哥华是北美最不可负担的城市，多伦多和汉密尔顿则分列第二名和第三名。报告说，加拿大房屋价格比中等收入家庭所能负担的价格高34%。在过去十年中，加拿大的住房负担能力已经大大恶化，不仅在多伦多和温哥华，而且在一些较小的城市也是如此。 报告指出，汉密尔顿和渥太华已经加入最不能负担城市的行列，而草原三省（Prairies）以及魁省的房屋价格仍在当地家庭的承受范围之内。 根据加拿大地产局(Canadian Real Estate Association，CREA)的电脑多重放盘系统(MLS)，全国住房平均价格现在为716,828元。在温哥华和多伦多，这大概能买一个一房公寓，在汉密尔顿，在这个价格范围内则可找到一个1300平方英尺以内的三房公寓。 牛津经济研究所使用新的北美住房负担能力指数（North America Housing Affordability Indices）对北美25个城市进行了研究，比较一个城市的中等收入家庭是否有能力负担中等价格的房屋。 渥太华在房价不可负担能力表中排名第六，蒙特利尔排名则为第九，与纽约市并列。 另一方面，在最可负担的城市名单中，魁北克市排名第三，埃德蒙顿排名第六，温尼伯排名第八，卡尔加里排名第十。 报告说，结果显示，与加拿大相比，美国的住房价格现在更可负担，将来也会保持这一趋势。 v16

【星岛综合报道】这所古色古香的英式度假别墅从旅游角度看，它的座落地点好得令人难以置信 据Narcity网站称，这所房子位于Owen Sound，举步即可达世界闻名，加拿大最古老和最长的有路标远足径Bruce Trail； 附近另一名胜是Inglis Falls，瀑布高达18米，气势迫人。 房子约二千平方呎，三房两浴，间隔实用。厨房全新装修，景观开扬。房子的有窗阳台，阳光充沛，早上来一杯咖啡是每天最惬意开始。而家庭客厅内的天然气壁炉，也让人们在冬夜过得温馨舒泰。 假如你从此想过上不一样的人生，每天随意地走入安省的一流景点，有什么比住在这房子更理想呢？ 价格： $649,900 地点： 103 Falls Rd., Owen Sound, ON 详情：https://bit.ly/2R8m9QM (图： RE/MAX) T11

(■■佩纳洛萨夫妇被迫放弃买房。Global) 随着3月份全国平均房屋价格较去年同期相比上涨31.6％，许多年轻人拥有住房的梦想愈发破灭。有批评者认为，房屋供应及政府的现有政策不足，难以解决日益严重的问题。 据Global新闻报道，两年多前，当佩纳洛萨（Andres Penaloza）和妻子从委内瑞拉移民到加拿大时，他们梦想过上更好的生活，包括拥有住房。 夫妻俩希望在温哥华找到合适的房子开始建立自己的小家庭，但经过两年多的寻找之后，他们放弃了。 在卑诗大学（UBC）任职研究助理的佩纳洛萨说，“我们看到的是竞标战和许多房子以高出要价太多的价格售出，这实在令人沮丧。”很多像佩纳洛萨夫妇这样的35岁以下人士，开始感到自己拥有住房的梦想越来越遥不可及。 年轻买家要同婴儿潮一代竞争 Century 21 Millennium地产经纪金柏萨尼（Bethany King）指出，千禧一代的首次购房者面临激烈的竞争。能够比要价高20万或30万元买房的买家，要么从父母那里获得巨大帮助，要么是正在“以大换小”的婴儿潮一代。缺少“父母银行”帮助的首次购房者，他们面对的是竞争者，往往是那些已从卖掉自己原有住房中获得了大量收益的婴儿潮一代买家。 满地可银行最近发表了一份报告，指出有必要摒弃认为房价只会进一步上涨的观点，并抑制投机行为和害怕错过的心理。其他银行的经济学家亦呼吁政府，采取更多措施来打压失控的房价，央行行长麦克伦（Tiff Macklem）曾指出，房地产市场已出现了“令人担忧的”迹象。 更严格的抵押贷款压力测试将于6月1日开始实施，4月19日公布的联邦预算中宣布了全国性空置房屋税，但批评者说，这些措施还不足以解决日益严重的问题。安省和卑诗省的最新预算，均未将住房市场政策作为优先考量。 地产经纪人、经济学家和可负担住房倡导者都指出，房屋供应不足是推动竞标战的主要因素，疫情之后新移民涌入将令情况更加恶化。而另一个主要因素是，政府不愿制定实质性降低房价的政策。 为年轻人维权的组织Generation Squeeze创始人（Paul Kershaw）指出，“一方面，我们希望买到可负担的住房；另一方面，我们希望它是一个不错的投资回报，但这两件事不能长期兼容”。他说，人们常常过于将注意力集中在房市是否存在泡沫上，实际上应把重点放在“可负担能力危机”上， 这对那些尚未进入市场的人士有特别显著的影响。星岛综合报道

【加拿大都市网】央行表态支持实施更严格的按揭压力测试，称担心住房需求飙升加上供应有限，可能会导致投机行为，并给经济带来压力。 央行行长麦克伦（Tiff Macklem）周三对记者表示，“在如此多的家庭在家工作和学习的情况下，我们看到许多人想要更大的住房空间，加上利率一直异常低，令借贷成本更容易负担，全国范围的房价因此被推高。尽管房价上涨的根源在于基本面，但我们看到了出现投机行为的迹象。” 麦克伦表示，“在房地产价格飞升的情况下，家庭债务水平上升并存在缺少资金的风险，有鉴于此，我们支持金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）最近提出的建议，为无保险按揭贷款的最低合格率设定一个固定下限。此外，我们相信，联邦预算中刚刚宣布的新措施也会对重新平衡楼市有所帮助。” 央行在表态支持这些新政之前，尽管也呼吁对楼市进行干预，但只是在一些场合承认加拿大楼市处于炙热状态。 麦克伦在3月底对《金融邮报》（Financial Post）表示，他看到市场上出现“令人担忧”的迹象，加拿大的家庭正承担越来越多的债务去追逐房价的上涨。2月份时他也曾指出，房地产市场正显示出“过度繁荣”的迹象。     V18 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】自由党周一提交的联邦预算案包括一项针对拥有空置房产的非加拿大人的意见。 据CTV News报道，周一的预算案是疫情后的第一份预算案，其中包括一项新的税收建议，即对被认为是空置或使用不足的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产的价值征收1%的国家税，以打击那些让房产空置的外国业主。 外国非居民业主对加拿大住房的非生产性使用征税 "将从2022年开始每年征收，根据联邦的预测，在2022年至2026年期间将带来约7亿元的收入。 从2023年开始，除了加拿大公民和永久居民之外，所有在加拿大的住宅物业的业主都必须向CRA申报，详细说明他们拥有的每处物业。 如果业主的房产在该年至少有一段时间被出租，他们将能够避免纳税。 对于多伦多和温哥华的居民来说，这样的税收很可能是一个好消息，因为近年来这些地方的房屋空置率非常低，而房屋和租金价格却在不断飙升。 虽然疫情给加拿大最热门的住房市场泼了一盆冷水，但最近有迹象表明，这些市场正在再次回升。 在多伦多，市政府官员一直在研究对空置物业征税的可能性，一份工作人员报告将在未来几个月内提交。 目前还不清楚拟议的联邦税将如何影响多伦多的空置物业税收计划。 在周一晚上发表的声明中，市长约翰-托里赞扬了他的联邦同行的 "预算，以帮助人们和企业度过这次疫情"，但没有具体谈到新措施。 政府说，它计划在未来几个月与利益相关者接触，让他们有机会就 "拟议税收的进一步参数 "发表意见，如住宅物业的定义、适用税收的价值、在一个物业由多个个人拥有的情况下如何适用税收、执法和潜在的豁免。 政府还将研究该税种是否适用于较小的度假区和旅游社区。 森森编译 图源：加通社

【加拿大都市网】虽然在安省购置房产成为房主曾经是安省居民一个典型的里程碑，但现在房地产价格的飙升已经改变了年轻人对房屋所有权的想法。 据Narcity报道，根据RBC最近的一项调查，40岁以下的非房主安省人中，高达39%的人已经放弃了拥有房屋的想法。 在宣布这一消息的同时，安省的房价也在持续上涨。到明年，预计房产价格将增长21.2%，使该省的平均房价在90万元左右。 同时，许多仍计划在加拿大购房的居民，其预算比平均价格低近20万元。 森森编译 图源：Pixabay

【加拿大都市网】多伦多楼价持续攀升，2021年3月份平均楼价升幅达21.6％，交投亦畅旺，按年增幅高达97％，主要原因，是2020年同期刚爆发新冠疫情，楼市与经济出现停摆。 多伦多地产局表示，多伦多3月份楼价按年上升21.6％，至平均1,097,565元，去年同期为902,787元；物业成交量更大幅上升97％，至15,652宗，去年同期为7,945宗。 地产局表示，3月份物业成交量增长近1倍，主要是去年疫情爆发初期，物业交投与经济活动大受打击，且买卖双方均采取十分谨慎的态度。 但随着疫情已持续了1年时间，市场的恐惧情绪有所消除，且自2021年初起，市场对楼市前景表示乐观。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示，经济复苏的信心，以及较低的借贷成本，均为3月份楼市带来动力。 多伦多地产局表示，3月上半月，多伦多的物业成交量为6,504宗，按年上升41％；但下半月的成交量则大幅飙升，接年升幅达174％，至9,148宗。 引致3月份上下半月交投表现明显不同的原因，是世界卫生组织于2020年3月11日宣布全球爆发疫情，之后政府推出限制措施，令物业交投直线下跌。 各项物业中，独立屋楼价升幅最高，达26.6％，至平均1,402,849元；半独立屋上升17.5％，至平均1,045,519元；镇屋上升20.7％，至平均870,553元；柏文楼价升幅最小，按年只有2.6％，平均价为676,052元。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，随着成交量的升幅，较新盘增长幅度大，将引致部分地区的竞价情况持续，且成交价继续出现双位数百分率的增长。（星岛综合报道） （加通社资料图） T02

多市短租屋业主本月底前，须缴4%租金收入。 星报/DREAMSTIME 疫情下租屋不超过30天的短期出租单位虽缺乏客源，不过多伦多市府提醒提供短期租屋，包括Airbnb业主及营运者，必须在4月30日前缴交4%短期房屋租金收入，市府早于2018年为对酒店业公平对待，决定向短期租赁单位营运者征收相关税款，补贴酒店业界因Airbnb导致的损失。 多市府自从于2019年11月执行《短租单位牌照及登记附例》后，要求营运Airbnb等短期出租单位业主及企业，必须每季度向市府缴付4%短期房屋租金收入，作为支援市内酒店业界税款。 隐瞒将面对追加罚款 市府界定短期出租单位定义，是指出租予短期租客每次出租逾4小时，但不超过连续出租30天的物业单位，经营相关出租物业者，必须在今年首季缴交限期内，向市府支付相关税金，即本月底之前。 市府亦提醒在多市经营短期出租房屋业主与营运者，必须向市府登记，一旦被发现隐瞒，经营者会面对及追加罚款。若相关营运者拒交税款，市府有权撤销其登记资格，且拒绝更新登记程序。 有关人士可用网上银行付款，或市府网站支付应缴税款。营运者或业主若有任何疑问，可登入网站www.toronto.ca/ShortTermRentalTax查询。星岛记者

(■■经济学家预期，一般买家可以负担得起的房屋将会买少见少。加通社资料图片) 去年12月，加拿大地产协会（简称CREA）作出预警，预计到2021年，本国住宅的平均售价将达62万元。及至本月，CREA的报告指，2月份楼房销售较去年同期增长了39.2%，平均售价已升至678,091元，较去年同期上涨25%。过去民众可以脚踏实地计划置业安居，但专家预期，以目前楼房价格的强劲升势观之，这些梦想可能会变成空中楼阁。 这股升势部分是来自疫情大流行的推动，疫情驱使人离开多伦多和温哥华等大城市，并推高了他们迁往的地区的屋价。大西洋省份的疫情相对较好，近期已经可以看到大量人口迁移到该地区定居。 据加拿大广播公司（CBC）报道，新斯高沙省地产经纪克里（Pat Currie）最近售出的一间房屋，短短时间就收到19个报价，竞投相当热烈，最终以比放盘价69.9万元高出25万元的价格成交，反映当地市道的变化。她表示，近期前来新省找屋的买家，除了本地人，还有不少是来自温哥华、亚省、多伦多、安省其他地区，以至中国北京，估计是疫情令很多人重新思考居住地点，转而选择较宁静的地区，新省屋价相对较为相宜，不过亦正在拉近与其他省份的差距。 央行指经济呈早期过热迹象 加拿大按揭及地产公司（CMHC）在上周发表的报告中，指出5个地区——多伦多、渥太华、哈利法斯、咸美顿，以及纽奔驰域省的蒙克顿（Moncton），当地的地产市场极易受到不稳定情况影响，但认为总体而言，全国地产市场面对的风险只为中度。然而，今年2月，央行提出警告，经济已呈现过热的早期迹象。路透社最近的一篇评论更称，加国炽热的地产市场已形成一团烈火。 经济学家雅尼恩（Armine Yalnizyan）指出，国民现正处于如何看待自置居所的轴点上。“我们一直活在要有自置居所的信条下，认为这是最好不过的了。”她说，这形成一种想法，尤其是对年轻人而言，认为不买屋“在某意义上不能成为成年人”，但她认为，“其实成年并不需要拥有房屋才是成功的。” 官员称租屋住也无妨 管辖CMHC的联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）认为，“租屋住也无妨，居于租用单位同样很好，完全没有问题。” 胡森相信，“对于许多国民来说，在国内大多数地区，拥有自置房屋并非遥不可及的事。”他指联邦政府为使楼房市场更容易入场，于2017年推出了全国性的房屋政策，该项十年计划承诺，将拨款由原来的400亿元增至700亿元，用于建造大众可负担得起的楼房，以及减轻无家者的苦况。 雅尼恩预期，“基于种种原因，人们对购买房屋的愿望是不会减退的，但现实是，我们买得起的房屋将会供不应求。”她警告说，如果居住的成本太高，将会影响本国对人才和劳工的吸引力。“我们要与其他富裕国家竞争，因此，本国需要成为一块吸引各方人才的磁石。”星岛综合报道

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出，加国楼房价格持续上升，已超过劳动力收入等基本因素的恢复速度，反映全国楼房市场仍处于中度脆弱性，在大城市和较小的都会更为明显。其中多伦多和渥太华由中度转为高度脆弱，而温哥华仍维持中度。 该公司周四发表最新的楼市评估报告，根据去年第四季度至今年2月全国市场的基本数据，以及15个人口普查大都会地区的详细结果而进行分析。 首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示，疫情持续影响本国第四季度的楼房市场，在原本已呈脆弱的市场中，现时不平衡的状况继续恶化。 他说，令人担忧的失衡情况，包括显示人口普查大都会地区的楼市过热，价格上升和高估的数量正在增加。在第四季度全国楼房市场销量继续保持增长，而新楼的数量仍然很少。 多市楼价飙升至脆弱升级 该报告分析，多伦多和渥太华的楼房市场由中度转为高度脆弱，前者价格飙升，后者是售价高估，促使评级改变。而咸美顿在上一个楼市评估报告已列为高度脆弱，这3个安省的人口普查大都会地区成为最高脆弱的楼市。 位于西岸的温哥华仍维持中度脆弱，但季度销售速度恢复自2017年以来的最高水平，导致价格大幅上升。此外，在疫情和高昂租金的新出租单位的空置率偏高的情况下，租金需求面临巨大的下行压力，该处显示适度的库存过剩迹象。 在满地可的楼房市场整体脆弱程度仍然处于中度，但季度销售速度创新纪录，导致该市的楼房价格大幅上涨，显示必须严密监察以避免高估失衡的情况出现。 由于越来越多的证据表明，在经济过热和价格上涨的情况下，哈里法斯的楼房市场现已评为高度脆弱，该处的楼市在持续高估的情况下，维持高度的脆弱性。 此外，卡加利现时被评为库存量过多，而爱民顿则从价格低估至中度的高估。整体来说，这两个位于亚省的人口普查大都会地区楼房市场，都是处于中等程度的脆弱性。 至于维多利亚的楼房市场保持中度的脆弱，而沙斯卡通、利斋拿、温尼辟、魁北克和圣约翰斯，显示整体属于低度的脆弱。星岛记者报道

【星岛综合报道】安大略湖畔有间靠湖而建，坐拥大片土地的别墅放售。这间位于安大略湖旁127 Landry Rd, Bonfield的别墅，有5间睡房和3间浴室，堪称湖滨的“超级别墅渡假屋”。在整个夏季可以流连在这个梦想之湖，尽享滑水和钓鱼之乐 ! 这座别墅位于私人土地，占地两亩，屋内有很多房间。大屋内亦偌大无比，利用传统的别墅美学配合无限户外空间改良而成。居身其中可以躺在一个舒适而宽敞的太阳房，尽情放松享受观赏夜晚的星空。 湖畔渡假屋 售价：95万元 地址：127 Landry Rd., Bonfield, ON 描述：任何追求远离尘嚣欲过宁静偏远生活的一个大好投资？ (图：RE/MAX) T05

【加拿大都市网】多伦多的房市自去年开始起飞。这个一卧室高层公寓（condo）单元售价达到近50万，就是完美例证。 据Dailyhive报道，这套公寓地址是38 Stewart Street，位于多伦多时尚区（Fashion District），在King Street West 交 Bathurst Street十字路口附近。这套公寓本月初以$399,000的价格挂牌。价格听起来很公道。 一天以后，这套公寓以$490,000的价格售出，比叫价高出$91,000。 Zoocasa 地产经纪 Ivan Kalinin说，这套公寓在如此短的时间内收到5个报价，最后卖家接受了$490,000的价格。 Kalinin说，这表示对公寓的需求在暴涨。他认为，今年第三季度开始，公寓价格会大幅上升。 这套公寓本身很小巧温馨。套间内功能使用合理，有分隔开的厨房，客厅和卧室。但卧室没有完整的墙和门，而是由一面有开口的玻璃墙和客厅隔开。 Kalinin说，高层公寓需求去年曾有所缓和，但现在热度又开始上升。低利率和疫苗的到来将使对公寓的需求回归到正常水平，价格也会快速上升。 他说，“我刚卖出一套高层公寓。这套公寓在一周时间里展示了60次，收到7个报价。这和2020年截然不同，从这里开始只会上升。” （星岛综合报道） （图：Dailyhive）T04

【加拿大都市网】安省房价的涨速比加拿大其他地方都快！ 安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测，创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告，这一趋势将在贯穿全年，加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示，安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二，亚于卑诗省，但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的，为21.2%。 该预测称，到2022年，安省的平均房价将逼近90万元，达到888,658元，增加了33,440元。 不过，房地产协会也表示，到2022年，房价上涨的趋势将在加拿大消失：“因为以前被压抑的需求已经耗尽，而买房以求安然度过疫情的紧迫性也将随着病毒的消退而消退。”   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/average-cost-of-a-house-in-ontario-to-hit-nearly-900k-by-2022） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测，今年的房地产市场将维持强劲，销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少，但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出，除去年之外，近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位，库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场，疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感，不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境，是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月，市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃，但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬；但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出，经济在各季会有改善，房贷利率在今年将维持低水平，并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封，新移民也将再次增加。   地产商会预期，今年将有701,000间房屋经电脑盘易手，各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5％至665,000元。   报告认为，今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6％至大约614,000间。平均楼价将略升2.1％至679,000元。星岛记者报道

最近大多伦多地区楼市很热，但买房过后，可能出现意想不到的烦恼... 多伦多星报近日深度调查了让很多楼花买家棘手的事件。 自己两年前买下的房子 现在又被挂牌上市了？ 两年来，萨米尔·苏丹·阿里（Samir Sultan-Ali，下称萨米尔）和他的家人梦想着搬进他们的百万联排别墅（townhouse），坐落在被茂密森林包围的列治文山新开发项目中。   在2018年他卖了自己的房子，为这套townhouse楼花交了定金，townhouse楼牌叫Modern Manors，位于烈治文山，距离便利Yonge街的仅几步之遥。 不久前，萨米尔得知了一个让他不安的消息——这个楼盘的开发公司易主，新公司将他买的townhouse楼花重新上市出售，他有失去这个房子，以及$200,000元定金一半的风险。 他只是早早交了定金，项目却迟迟未开建的楼花购买者之一，跟他一样情况的还有30多个人。现在他们感到自己像风一样在空中摇晃，因为现任和前任开发商的争执已经闹到了法庭。   楼盘易手，交了定金的买家谁管？ 最初的开发商是Ideal Developments，据称在拖欠数百万元的贷款后将所有权移交给了该项目的现任开发商Grand Grace Development。   Ideal Developments表示，新开发商食言，没有遵守萨米尔等其他人购买36栋townhouse时签署的购买协议。 而新开发商在法庭记录中则表示，他们从未同意承担购买协议，并Idea Development收取的$740万元定金消失，没有用于楼盘建设。 萨米尔惊呆了，“我已经开始准备搬家”。2020年的秋天，他还被告知可以在2021年9月之前入住。 而截至3月12日，他表示两年前他支付过定金的townhouse仍在数个房地产网站上销售。 Ideal Developments及总裁Shajiraj Nadarajalingam（又称Shaji Nada）于今年1月份向高级法院提出了申请，要求法院宣布其Modern Manors楼盘的转让以Grand Grace承担“所有现有购买协议的责任”为条件。 一个月后，Grand Grace也提交了自己的申请，要求法院裁定它没有义务承担协议，称Ideal Developments对这些购买者承担责任。 2月，一名高级法院案件管理负责人下令禁止这两间开发商出售，抵押或租赁这个占地2.8英亩的开发项目中的任何单位，直到法院解决该纠纷。 2015年，Ideal Developments购买了位于Yonge St.和Jefferson Side Road的一块土地，并计划在该土地上建造60套公寓单位和36套Freehold的联排别墅。这个地段也受到不少华人欢迎。 截至2020年5月，Ideal已售出36套联排别墅和36套公寓。萨米尔原本希望到那时搬进去，但继续遇到延误。 今年2月，萨米尔和其他买家收到了Ideal Developments律师的来信，称Modern Manors的新开发商没有遵守购买协议，而是在重新销售单位。 这时候萨米尔才知道该项目已经易手。   定金可能损失$10万 “毕生积蓄“ Condo公寓单元的定金受法律保护，因为法律要求将它们存放在信托中，如果购买协议终止，则要全额退还。 但Freehold联排别墅却没有法律要求以信托形式持有的押金。 消费者保护组织Tarion Warranty Corporation表示无法就此事发表详细评论，但表示在最初项目中已签订联排别墅购买协议的购房者可以提出定金要求。 但是，对于像萨米尔这样的购买者来说，他们平均支付了大约$200,000的定金，那么Tarion的存款保护最多只能覆盖该金额的一半。 根据Tarion网站的信息，对于那些在2018年1月之后签署了Freehold联排别墅购买协议的人，如果销售价格超过$600,000元，则Tarion可以提供高达购买价格10％的定金，最高可达$100,000元。 Ideal...

【加拿大都市网】多伦多地产巿场有时可以是颇疯狂，多伦多一间小车房今次推出巿场，可能赶上在热火朝天的地产市道分得一杯羮。这间细小而残旧的车房以72.9万元售价推出巿场，但在3日后似乎已经卖掉。 小车库位于时尚区Danforth Village邻近，没有浴室、睡房或厨房，但2021年的售价却已超逾70多元。不仅如此，它在2019年推出巿场时售价仅已59.9万元(下图)，在1年半后价格跳升至少13万元。 据Narcity.com报道，尽管如此，有些人仍看到它有足够潜在价值，以致今年3月1日在巿场推售后三日据报已售出。 Narcity未能跟代理出售的房地产公司证实，但当地的Desmond Brown房地产组地产经纪Jennifer Scaife告诉Narcity的记者，该车房物业的“有条件出售 (Conditional Sale)” 已获得同意。 (资料图片) T05

加拿大皇家地产（Royal LePage）的最新调查发现，加国大约一半25至35岁青年人拥有自置物业，当中有四分之一的年青业主是在疫情爆发后买屋。 报告指出，这个年龄层的“无壳一族”，有84%有强烈的买屋意愿。计划在未来5年升级为业主的68%受访者中，16%预计在1年内买屋，14%准备在1至2年内置业，39%期望在2至5年买房。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，疫情意外为青年人置业带来一个契机。房屋贷款利率降至历史低位，各种屋型的竞争也相对减少。 很多传统上靠租屋予外国留学生的投资者要脱手物业，封关也阻碍新移民和短期租客的到来。 苏柏指出，市场需求增加，但很多业主不愿意在疫情期间放盘，导致房屋短缺几达危机的水平。他称，不少与父母同住或与他人合租的年青人，因为在家上班的原故，感觉居住环境太挤迫。有部分人则视目前的楼市，为10年难得一遇能负担得起的时机。但另一方面，很多年纪较大的业主因为住屋能够应付在家工作的需要，而临时搁置换屋的计划。 逾7成对短期财务有信心 研究显示，有72%青年人对个人未来的短期财务状况有信心，有40％的个人积蓄自疫情以来有改善，有11%的储蓄额更是大幅增加。有92%青年人相信，置业是一项很好的投资。 他说，疫情令青年人损失不少乐趣，既不能够外出用餐，又没有演唱会或外游渡假，视频会议上也无法炫耀新衣物。好处是，增加的储蓄可以投资房地产。 报告指出，有63%在职或正找寻工作的青年人认为，雇主容许在家上班相当重要。有52%声称如果可以遥距工作，有更大可能迁居至距离公司更远的其他市镇生活。有39%受疫情影响，希望搬到人口较稀疏的地区居住，也有46%原已打算在人口较少的地区生活。 调查发现，有45%青年人喜欢生活在城市，原因是可以徒步、有各种娱乐、多元文化和有更多就业机会。 喜爱居住在小镇或乡郊的47%青年人，是向往户外空间、较低的屋价以及可以负担得起买较大的物业。 他表示年青买家更习惯上网，因而非常适应虚拟睇屋或电子签合约，疫情也将加速房地产市场的数据化。星岛记者报道

(■■西温这幢独立屋以高出叫价70多万元的价格出售。网络图片) 大温哥华地区房地产市场热潮持续，尤其是疫情推高了对独立屋的需求，不少房源成为抢购对象，其中也包括高价位的住房。2月中旬，大温有两栋独立屋，甚至分别以高于叫价70万及160万的价格出售。 《温哥华太阳报》（the Vancouver Sun）报道指，大温150万到200万价格独立屋，及菲沙河谷地区更低价的房源一直受到欢迎，而现在更高价位的独立屋也开始进入抢购模式。 2月中，位于西温Queens Ave的一栋独立屋以287.7万元的价格挂牌出售。房地产经纪斯坦纳（Muzda Stenner）指出，当时的情况就如车库甩卖市场（Garage sale），车辆在街边大排长龙，尽管还在疫情期间，每个人都带着口罩，看房的人络绎不绝。 西温独立屋挂牌仅4天收20个报价 该独立屋的政府估价是269万元，她帮助客户开出300万的有条件购买报价，却被告知是最低报价。 该独立屋还收到其他19个报价，最后以360万元价格售出，比最初报价高出72.3万元，挂牌待售时间仅维持4天。 而在温哥华西区，一栋位于西41街，面积4000呎的5卧室独立屋，在2月中以398万元挂牌出售，与政府估价的395万元接近。根据卖方经纪Sarina Han透露，该物业最终以566万元价格出售，高出叫价168万元。 房地产经纪分析，楼市的不断火热，是受到当今低利率带来的低成本房贷影响。而在快速增长的市场中，如何定价并不能见到依靠政府估价来决定，这也给卖家和卖家经纪带来挑战，因此也就看到最终销售价格远高于叫价的情况。 另一方面，低贷款利率正在刺激销售和价格，不少有房人士借此机会以低利率融资，并用以投资新的房产。首次买房者也借机入市，但对于他们来说，面对竞价的局面，他们的加价幅度有限，使得他们处于劣势，甚至不得不冒着放弃验房等风险，作为抢房的筹码。 除了独立屋，柏文市场也非常活跃，以基斯兰奴（Kitsilano）社区的一处965呎的柏文单位为例，叫价89.99万元，最后售出价格高出20.7万元，达110.7万元。星岛综合报道

星报图   约克区域议会未对烈治文山市一项900个单位的住宅发展项目表态支持，有议会成员认为不应插手地区计划，并形容开启危险先例，又浪费时间进行讨论。议会通过对约克房屋公司（Housing York Inc.）在央街快速走廊上，为所有发展项目中管理出租单位提供一般的支援。 据新闻网站yorkregion.com报道，在上月28日会议上，约克区域议会重申其推动出租大厦的目标，但没有批准在央街东南角夹16街建造38层和43层的公寓住宅大厦。此项重申是源于巴勒云（Ori Belavin）组成的代表团提出动议的一部分，并代表发展商Yonge Sixteen LP发言。 巴勒云获得烈治文山区域议员迪朴拿(Joe DiPaola)支持，要求区域议会支持建900个住宅发展计划，有助约克区解决可负担房屋问题，并且确保今年可动工兴建。当中12个可负担的住宅单位，以零成本方式供应给约克房屋公司长达16年。 亚罗拉镇长马卡斯（Tom Mrakas）表示，议会不应干预地区规划事务，这开启了一个危险的先例，而且浪费时间在会上讨论。 议会被指不应干预地区规划事务 区域议会没有支持这个特别项目，反而通过在央街快速走廊上，由约克房屋公司为所有发展项目中，管理出租单位提供一般的支援。 据市府报告显示，该项烈治文山发展计划位于央街9251号，将会把0.759公顷土地变成两幢高密度住宅大厦，分别有962个单位和723个车位。这是最新项目版本，已经修改两次。 在修改的版本中，大厦高度分别由24和28层高，增至38和43层高；密度由5.4增至8.77占地面积指数（FSI），明显高于市府许可的规划限制。烈治文山的议员未有对该项目达成协议，大部分成员对密度、高度和减少泊车位数目提出疑问。7人投票支持该项目重新回到市府职员解决有关问题。 早于去年12月9日的会议，9名议会成员中有迪朴拿和市议员慕尼克（Tom Muench）反对。在不足两个月内，迪朴拿提出动议寻求区域议会支持，确保建筑工程可在本年启动。 迪朴拿指有些烈治文山市议员感到犹豫，因为区域政府提供的意见含糊不清，而且似乎缺乏支持。如要达到该市于2010年制定的官方计划，几乎是不可能的事。 约克区首席规划师费尔文（Paul Freeman）在区域议会上称，这属于地区事务，应该交由烈治文山市政府自行处理。星岛综合报道

【加拿大都市网】别以为首次置业难乎其难，其实一些房子便宜得很，一般居民应该都负担得起。如果你遥距工作，或已经退休，就没有必要呆呆守着那个昂贵的市区柏文单位。来吧，一起看看下述叫价 不到30万元的楼盘，做好搬家心理准备。 比多市柏文划算 在闹市以外地区，你花费更少的金钱，就能买到4卧房，设备齐全的房子。首选家居只售199,900元，还有一个大院子。 下述精选楼盘在大城市以外，买家随时可以入伙。不过，手快有，手慢无，在报道刊出后，可能已有部分房盘已被火速卖出了。     大院子楼房 售价：$289,900 地址：4683 Michelle Dr., Greater Sudbury, ON 简介：要是你喜欢户外活动，你会喜爱这幢3卧房屋子，它有凉台，还有燃气烧烤装置   首次置业者理想居所 售价：$249,900 地址：2515 Bernard Rd., Windsor, ON 简介：两卧房屋子全新装修，随时入伙     单卧房平房 售价：$299,900 地址：284 Paling Ave., Hamilton, ON 简介：房子只有440平方呎，但感觉面积更大。房价相宜，适合单身的首次置业者   安乐砖屋 售价：$229,900 地址：38 Churchill Ave., Leamington, ON 简介：两卧房屋子设备多，比如木壁炉，间隔门廊   四卧房房子 售价：$294,900 地址：1059 Dougall Ave., Windsor, ON  简介：屋子逗人喜爱，前廊有盖，大方美观，白色厨房耐看，房子有足够房间，可辟家居办公室     砖造平房 售价：$299,900 地址：1422 Indian Rd....

（■■市政物业评估公司行政总监麦尼尔指人们因疫情有更多时间在家，投资于房屋装 修。 星报资料图片） 据市政物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)公布的年度报告指出，安省的物业价值在2020年增加超过370亿元，而万锦市增加9.66亿元，在十大排行榜上居于第七位。多伦多116.5亿元居首。 新闻网站yorkregion.com报道，新的物业增价逾60%位于10个城市，其中万锦市排名第七，其他城市，多伦多的116.5亿元；而渥太华是26.8亿元、旺市14.9亿元、咸美顿11.5亿元、密西沙加市11.4亿元和宾顿市11.1亿元。 至于奥克维尔9.51亿元、米顿9.01亿元和伦敦市7.06亿元，则未有上榜。 该公司总裁兼首席行政总监麦尼尔(Nicole McNeill)表示，即使在疫情期间，安省物业仍在继续增值，而从新建筑和现有物业装修获得373亿元。 万锦市增加9.66亿排第七 她称，在2020年，安省新增超过36万个住宅单位和1.6万共管住宅大厦单位。由于人们有更多时间留在家中，他们投资于改善房屋的装修，装修许可证的数量增加28%。 上述数据均来自新屋及现有物业进行装修所得。因为去年3月，省府推迟原定进行的全省物业评估更新工作。 目前全省的物业价格及新的估算数据，以2016年1月1日为基础，这是最近一次全省评估更新的日期。该公司每4年一次，为全省各地物业的现行价值进行评估，以便了解地产市场的变化，而市府根据评估为基础，定下支付社区服务所需的物业税。星岛综合报道

（■■有报告指若得不到政府的支援，楼价可能会下跌近50%。 星报资料图片） 加拿大按揭及房屋公司最新的报告，就疫情期间在多种经济复苏情况下，与政府采取的行动进行风险评估分析。当中显示“W型”复苏在没有得到政府的支援下，可能令楼价下跌接近50%，失业率攀升至25%。 该报告从2020年第一至第三季度之间，完成了一系列疫情压力情景的分析，包括对主要宏观经济变量的敏感性分析，反映不同的严重程度，速度和复苏形态。这些情况带来的影响，分为合理和难以置信的类别，而且程度各不同。 在合理的类别方面，包括“U形”属中等复苏情况，即抗疫措施被确定成功，经济活动出现了陡峭，但只是短暂下降，然后相对地迅速反弹。假设国民生产总值的高峰值累计下降7%，这是最不严重的情况。 这个类别另有两个“W型”属严重的复苏情况，并有政府的支援。其一是假设部分经济已经恢复，随后又爆发疫情，失去信心及处于长期衰退，政府干预而减少影响。当中估计楼房价格下跌近32%，失业率24%。另一个情况，假设如前者加上网络攻击，评估爆发疫情期间对金融系统进行的网络攻击，楼房价格下跌近37%，但失业率与前者相约。 近70%共管住宅贷款存风险 第二类别是模拟上述“W型”情况，但假定没有政府干预，目的是评估政府支持对企业和个人的纾缓解作用，更能反映当前的形势。在最差的情况下，楼价下跌将会接近50%，而失业率有机会升至25%。 报告认为，复苏的形式与政府的支持将会决定经济结果。与基线预测对比，第二波疫情可能会带来更高的风险。这基于借贷者所处的地方，工作与房屋类别，例如产油省份借贷比其他省份的风险为高。借贷人受雇于服务业模拟损失率最高，但预计科技，教育和政府部门的表现较好。 此外，近期对楼房价格的分析指，即使共管住宅大厦仅占投资组合的10%，但接近70%的贷款存在风险，即贷款的未偿余额高于房屋价值，这是因卡加里和爱民顿的柏文单位价格大幅下跌所致。星岛记者报道 疫情改变生活方式 加拿大二线城市房价大涨 北约克破烂垃圾小平房 为什么能叫价到145万？

虽有新冠疫情，但去年本国楼价持续攀升，分析指，可负担房屋能力已不只是大城市的问题，另相信全国楼价在本年仍会上升。 根据加拿大房地产协会(CREA)上周五公布的数据，2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%，是11年来最大的同比增长幅度。与此同时，房屋的基准价格上涨了13%。 加拿大上一次出现类似的房地产狂潮是在2016年，刷新了一年内的房屋销售纪录，2017年初基准价格同比上涨了15％以上。 不过，这一次，更快的房地产升值并非出现在加拿大最贵的两个市场：温哥华和多伦多，而是在那些曾经可负担的地区。 杜咸区独立屋均价逼近80万 房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯（John Pasalis）指出，在杜咸区和荷顿区的郊区，独立屋、双拼以及城市屋的价格同比上年增长了约20%。例如，杜咸区的独立屋平均价格从2019年11月的64.1万元上涨到2020年的79.5万元，增加了24%。 疫情加速了城市居民涌向郊区、寻找更大更便宜的房子。加拿大统计局的数字显示，在2019年7月初至2020年7月初这段时间内，多伦多涌向安省其他区域的人，比反向搬进多伦多的人多50,375人。蒙特利尔的净流失人口也有24,880人。而两个城市的总体人口增长主要归功于来自加拿大以外的移民。 购房者涌入海洋省份 在蒙特利尔，最近的房地产热潮也推动了房价上涨，到目前尚属相对可负担的程度。皇家地产公司(Royal LePage)的地产经纪高彻（Georges Gaucher）举例说，在城市的东部，平房价格比去年上涨了19％。 寻求更低价格的购房者也涌向了海洋省份，给当地房价带来上行压力。 以哈利法斯为例，在截至2020年7月的一年中，来自其他省份的净流入达到1,584人。这些数字尚未显示出2020下半年涌入的人口，这可能会导致房价以两位数增长。皇家地产公司周五发布的一份报告显示，该市一幢典型平房现在的价格是335,744元，比2019年最后一个季度上涨了19％以上。 这种趋势引起了人们对住房负担能力迅速恶化的担忧。帕萨里斯表示，当房价以年增幅超过20%的速度升值时，它很快就会侵蚀掉之前存在的任何可负担能力。他认为，在多伦多郊区，已经看到类似“泡沫”的状况。 不过，并非所有人都认为房价飞涨是一个泡沫。在蒙特利尔，高彻驳斥了由于担心错失机会或者“错失恐惧症”（FOMO）而决定买房的观念。他认为，当前的住房需求是由那些有意离开市中心公寓、追求更大的房子和绿色空间的购房者带动的，而且因为疫情限制了度假、娱乐、服装和其他费用的支出，帮加拿大人存下了钱。他认为这是与2016-2017年的市场最大的不同，当时房地产投资者涌向的是最热的市场。 皇家银行(RBC)高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的房价仍将受到经济挑战的影响，市区公寓的价格2021可能会一直保持平稳，而较小市场中较大的房屋和物业价格将在2021年继续强劲，有利于卖家。 他说，除非受到更多的经济冲击，否则2021年将充满了竞价、价格飙升以及无法找到可负担的房屋的愤怒买家。星岛综合报道

■■2020年全国房屋销售创纪录。加通社资料图片 加拿大房地产协会的报告显示，去年12月本国住宅销售按年增加47%，平均价格上涨17%。而2020年全年房屋销售量也创下新纪录。 加拿大房地产协会（CREA）周五公布上月房屋销售数据，2020年12月全国房屋销售量比2019年12月增长了47.2％，这是11年来单月销售量的最大同比涨幅。 与去年11月相比，12月的销售量也增长了7.2％，这也是连续第6个月录得同比增长，此前由于疫情封锁，导致去年3月至5月关键的房屋销售季节市场停滞。 满地可银行首席经济学家波特（Douglas Porter）表示，这种强劲的销售势头表明，推动楼市发展的因素是广泛的总体因素，而不是当地的经济因素。具体来说，去年的利率下调和大流行驱动的升级提振了整个市场。 大温大多区带动涨势 CREA的数据显示，2020年全年，全国共售出551,392套房屋，比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。 至于房屋价格方面，2020年12月，全国平均房价达到创纪录的607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。CREA表示，如果不包括大温哥华和大多伦多地区这两个最活跃及最昂贵的市场，全国平均房价下跌大约130,000元。 上个月房屋价格涨幅最大的几个地区都在安省，包括贝尔维尔(Belleville)、闪高(Simcoe)、英格索尔(Ingersoll)、胡士托(Woodstock)和Lakelands等地区，这些地区的房价比2019年12月上涨超过30％。 CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)在一份声明中说，进入2021年，全国挂牌销售的房屋少于10万套，这是CREA系统有纪录的30年以来最低水平。而在5年前同期，大约有25万套房源挂牌销售。 他表示，目前的房屋需求量创历史新高，而供应量则创历史新低，因此近期的市场走向将取决于未来几个月挂牌上市的房屋数量。星岛综合报道

【加拿大都市网】这座建筑物的外观仍然是一所教堂，但它室内经过改造后，已经摇身一变，变成一间5睡房的大宅。 这座教堂位于Orangeville附近，Amaranth镇Mill Street，距离多伦多约100公里，车程大约1小时，背靠泓河(Grand River)。 它除了有5个睡房外，还有一个大阳台、一个独立车房及一个有独立出入口的地库。 现在，这座五睡房教堂以$799,900元 出售。物业税每年$3,640元。 多伦多地产局上星期公布最新的楼价数字，平均屋价在去年再创新高。大多地区的平均屋价由2019年的$819,279，上升至$929,699，升幅达13.5%。 如果想搬离楼价高企的多伦多，或许可以考虑这间由教堂改造成的大宅。 (图：Realtor) T08

即使房价在多伦多附近涨得飞起，你仍然可以在大多伦多地区找到最便宜的社区定居。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)1月6日发布了一份报告，分析了多伦多2020年的房地产走势，包括全面列出GTA各街区的价格情况。 2020年GTA住宅的平均售价为93万。 尽管2020年的平均售价增长了13.5%，但仍有一些社区适合寻找便宜货。 TRREB报告说，大多伦多地区市中心以外最便宜的地方是在杜咸区、约克区和Simcoe County。 Brock、Oshawa、Essa和Georgina的房屋价格垫底，从56万到63.5万不等。 在城市以内，多伦多东部地区--从Pickering TowLine到Steeles Avenue和Don Valley Parkway，提供了最便宜的城市住房，2020年房子的平均价是85.2万元。 多伦多中部，位于Victoria Park AvenueDufferin Street之间，是最贵的地区，2020年房子的平均价格为1,066,379元。 平均价包括所有独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓的销售。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/the-gtas-cheapest-neighbourhoods-are-all-around-the-6ix-says-new-real-estate-report)

【加拿大都市网】多伦多的房地产价格多年来一直让很多人望而却步，这已经不是什么秘密，一些几乎不适合居住的房子正在以令人瞠目结舌的价格出售。 在College附近的Euclid上，一栋小棚屋，以180万的价格成交。 去年秋天，一套破败的半独立式住宅在交叉路口挂牌出售，售价近90万元，需要彻底翻修。 因此，Etobicoke市的199 Thirtieth St.一栋部分烧毁的房屋，以“仅土地价值”的价格卖出100万元，或许并不令人意外。 该房屋位于Etobicoke的Alderwood地区，被描述为一个 "新兴"社区。它靠近GO火车站和主要的高速公路--QEW和427。唯一的缺点是房子，屋顶被烧了一个洞，还好房子还没倒。 2016年7月4日的大火是毁灭性的，据说是从一间卧室开始的。整栋房被认为是"全军覆没"。幸运的是，该房屋的两位居民得以逃生。 这栋房子是多伦多房地产价格持续飙升的又一个例子。今年多伦多的平均单栋房屋价格为955,615元，比去年同期贵了13.3%，而且价格上涨没有放缓的迹象。 虽然100万加元买一块地看起来还是很离谱，但至少它提供了一个机会，一旦你拆掉旧的房子，就可以重新开始造一个新家。(都市网Rick编译，图片来源google地图)