选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年06月27日 星期一 19:46:28
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Tag: 房价

多倫多哪裡買房最便宜?這份調查告訴你!

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子,你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而,如果你想有这样的机会的话,你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点,其中一个地区的平均售价低于80万元! 根据TRREB的数据,今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区,其中包括Rouge区,售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09,售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12,平均价格近300万元,达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   (编辑:北极星) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

菲沙河谷地區房價繼續上漲 按年升超過33%

【加拿大都市网】菲沙河谷地区5月房屋价格继续攀升,独立屋基准价逾132.3万,按年升超过33%。 菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周三公布的今年5月房屋销售数据显示,5月份在电脑盘MLS上共完成了2,951套房屋的交易,比去年5月增加267%,但比今年4月下降了2%。上一次5月份的最高销售纪录是2016年5月的2,911套。 菲沙地产局主席安德森(Larry Anderson)表示,对房屋的需求没有改变,改变的是供应。在过去三个月,菲沙河谷地区的库存增加了40%,这让买家可以争取到一些控制权。 今年5月,菲沙河谷地区挂牌上市数量达到有史以来第二高,接近2018年5月的水平。 该地区5月份有3,926套住宅挂牌上市,与去年5月相比增长了78%,与4月相比下降了22%。截至5月底的活跃房源总量为5,868套,比4月减少3%,比去年同期减少9%。 在整个菲莎河谷地区,5月份独立屋平均需要14天售出,城市屋需要12天,柏文需要20天。价格方面,4月份独立屋的基准价格为1,323,300元,较4月上涨2.3%,较去年5月涨33.6%。城市屋的基准价格为670,000元,比4月份上升2.7%,较去年同期升20.7%。柏文的基准价格为488,500元,较今年4月上升2.0%,与去年5月相比,则上涨了12.6%。 V05 图片:菲沙河谷地区5月房屋价格继续上涨。加通社资料图片  

全國房價指數升2.4% 一城市上升5.4%居首

■■全国房屋价格综合指数持续攀升。星报资料图片   国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)继3月份上升1.5%后,上月份在哈利法克斯和多伦多等城市的带动下,指数以2.4%的更大步伐上扬。哈利法克斯以5.4%的升幅继续领先全国,今年以来累计升约12%。 报告指出,4月份的综合指数比去年同期上升11.9%,是自2017年8月以来最强劲的12个月。哈利法克斯在过去一年来升26.8%,汉密尔顿升22.9%,渥太华-加蒂诺升19.5%,蒙特利尔升15.9%,维多利亚升12.4%,多伦多升12.3%;升幅低于全国平均的温哥华、魁北克城、温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里也有9.4%至2.9%的增长。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数和过去一年均有增长。升幅从巴里的27.9%至基秦拿的23.8%不等。综合指数以外的伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的安省6个大城市,升幅最少的金士顿也上调15.6%,最多的贝尔维尔升27.8%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多4月份指数为297.12,亦即上月的屋价比2005年6月上升197.12%。 ■■吴树声   房源严重不足推高楼价 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,去年的房地产市场受疫情打击,每个月的成交量只有数千间,与今年销售量过万间比较并不适合;近期的市道是略为放缓,但不会降温。各级政府一直以来把房地产市况炽热归咎于买家投资,但事实上问题在于供应严重不足。他说,新楼的认购速度相当快,尤其是镇屋和上车盘。楼价高涨加上现时很多人在家上班,迫使不少人选到较偏远的市镇,甚至是其他省份居住。有不少省份的居民抱怨其他省份的买家涌入,推高当地的屋价。 他表示,今年3月的房屋成交量达到15,000间,超过2016年的11,000间。现时虽然稍微减慢,但市场并未降温;政府的各项打压需求的政策,只是令市道略经调整后又再上扬,反映出问题未解决。 联邦政府计划向非居民征税并不是对症下药,根本无补于事于事,各级政府必须增加房屋供应,才能够解决问题。他说,楼市在过去10年是大涨小回。 2011年的成交量大约9万间房屋,去年的销售量接近15万间;屋价的升幅更超过一倍,由2011年的平均46万元,上升至目前的过100万元。 他指出,政府应带头推动卫星城市的发展,才能够容纳更多人。星岛记者报道

租金上調房價難負擔 年輕人拼房住成新趨勢

■■塔尔(左上)称出租公寓难以和共管公寓竞争,市政府必须在发展附加费和其他税务优惠,才能增加出租房屋供应。视频截图   【加拿大都市网】“拼房”(Co-Living)将成为加拿大未来房屋租赁市场的新趋势。Common Knowledge昨天在网上论坛指出,新冠疫情的一项最大打击是很多人感到孤独,但“拼房”却自成一个社区,彼此保持社交,令很多人更喜爱“拼房”生活方式。   加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指出,虽然联邦统计局的数据显示,由于移民人数影响,2020年的人口增长为20万人,低于2019年的50万人,但实际数字有相当大的差异。   塔尔称,首先,统计局无法辨别旅客与回流的加拿大人。去年有大约7万名居住在香港的加拿大人回流。现在居住在香港的50万加拿大人,也有相当大的一部分人会回流。房地产和金融业均明显出现香港回流的资金。其次是,去年7月有大约7万名签证到期的留学生,因为疫情滞留加拿大,这些人也没有列入统计数字。   未来几年移民租屋需求大   他说,联邦政府又计划每年吸纳的移民人数增加至41万人。因此,加拿大在未来几年的人口将大幅增加。这些移民和回流人口大部份聚居多伦多和温哥华,对出租房屋形成极大的需求。房价愈来愈难以负担,租屋成为解决房屋问题的途径之一。   Bullpen顾问公司总裁迈尔斯(Ben Myers)说,疫情前每年有25万名移民定居安省。研究发现,新移民头3年选择租屋,其后几年开始置业。庞大的移民促使安省租金急促上涨。由于地皮价格不断上升,发展商兴建出租公寓并不符合经济效益。   他说,虽然近年的房屋兴建量增加,但如果以睡房和面积计算,近年的睡房和面积较2002年减少25%至30%。目前每年有大约20,000个共管公寓(Condo)单位落成,但市场上需要25,000至30,000个单位。   塔尔说,虽然有不少人迁出,但大多伦多地区仍然是经济中心。在家上班令居住在距离多市2小时车程也变得可能,但随着疫情消退,公司不会继续容许员工在家工作。   即使现在的公司有宽松的政策,但未来的新公司又有不同的要求,可能出现要在市中心再租屋的情况。   迈尔斯说,30岁一代的青年人重视生活享受多于居住面积。因此估计,大多伦多地区的租金在明年将上调10%至15%,出租房屋短缺更大严重的温哥华地区,租金升幅会更高。   他说,“拼房”的优点是家俱齐全,不必担心搬家的烦恼,而且租金较一般出租单位便宜。只是要共用客厅,与大学宿舍类似。未来甚至可能出现没有厨房的“拼房”单位。   他说,多伦多市在1920年时只需要9个月落成的大厦,现时要花近6年时间,即使是独立屋也要12个月才完工。市镇政府的繁文缛节是造成房屋供应滞后的主要原因之一。(文章来源:星岛综合)

安省買房最便宜城市排行出爐 多倫多未入圍

【加拿大都市网】现在,全安省的房价可能都在稳步上涨,但在这些最适合买房的城市中,你仍然有机会买到便宜的房子! Zolo在4月30日发表了一份报告,对不同规模的城市进行了排名,以找出哪些城市对购房者而言最有价值。这份报告综合考量了2021年平均房价、过去一年的失业率、业主平均收入等诸多因素。 该报告按照人口确定城市规模,将人口超过10万人的城市定义为大城市,在最适合买房的大城市排名中,温莎名列第一,这里平均房价53.4万元,家庭收入中位数为82840元。伦敦、巴里、Kanata、圭尔夫分列2-5位。 而安省最大城市多伦多,甚至无缘前10名,未能上榜。Kitchener以平均房价75.7万元排在第十位。   附: 安省最适合买房大城市TOP 10: Windsor London Barrie Kanata Guelph Hamilton St. Catharines-Niagara Waterloo Kingston Kitchener   安省最适合买房中小城市(人口3-10万)TOP 5: Sarnia Thunder Bay Sudbury Stoney Creek Sault Ste. Marie   安省最适合买房小城市(人口不超过3万)Top 5: Deep River Rain River Smooth Rock Falls Englehart Marathon   点击此处进入官网查看完整排名 (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/cheapest-big-cities-in-ontario-to-buy-a-house-have-been-ranked) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

央行支持更嚴格按揭壓力測試 憂房地產出現投機行為

【加拿大都市网】央行表态支持实施更严格的按揭压力测试,称担心住房需求飙升加上供应有限,可能会导致投机行为,并给经济带来压力。 央行行长麦克伦(Tiff Macklem)周三对记者表示,“在如此多的家庭在家工作和学习的情况下,我们看到许多人想要更大的住房空间,加上利率一直异常低,令借贷成本更容易负担,全国范围的房价因此被推高。尽管房价上涨的根源在于基本面,但我们看到了出现投机行为的迹象。” 麦克伦表示,“在房地产价格飞升的情况下,家庭债务水平上升并存在缺少资金的风险,有鉴于此,我们支持金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)最近提出的建议,为无保险按揭贷款的最低合格率设定一个固定下限。此外,我们相信,联邦预算中刚刚宣布的新措施也会对重新平衡楼市有所帮助。” 央行在表态支持这些新政之前,尽管也呼吁对楼市进行干预,但只是在一些场合承认加拿大楼市处于炙热状态。 麦克伦在3月底对《金融邮报》(Financial Post)表示,他看到市场上出现“令人担忧”的迹象,加拿大的家庭正承担越来越多的债务去追逐房价的上涨。2月份时他也曾指出,房地产市场正显示出“过度繁荣”的迹象。     V18 (文章来源:星岛综合)

多市中心公寓價格走低料不會持續 房價下半年或升11%

【加拿大都市网】房地产专家表示,多伦多房地产市场的剧烈波动不会在短期内放缓或趋稳,除非近期出现大幅变化,供应水平得以提高。 据blogTO报道,在余下的2021年,全国房屋负担能力预计将继续恶化,不过不同类型,不同地点的房屋在增值上都有差异。 Royal LePage周二发布的《最新房价调查和市场预测》(House Price Survey and Market Forecast),预测今年第四季度大多伦多地区的房屋总价格将比去年同期增长约11%。 这一预测部分基于2020-2021年冬季的观察结果,Royal LePage首席执行官Phil Soper将其描述为 “我国历史上最不平衡的房地产市场之一”。 仅在2021年前三个月,GTA住宅的总价格(包括所有住宅类型:独立屋、公寓和镇屋)同比上涨13.1%,达到989,961元。 两层住宅和平房价格分别上涨13.6%和15.3%,而整个地区的公寓价格上涨1.2%。不过在多伦多市公寓的中位价格实际上下跌了0.6%,至637,551元。 然而,这一趋势可能不会持续下去,上一次的情况正正如此,去年秋天,置业人士趁价格低于往年,纷纷抢购,结果把价位又推高了。 皇家LePage高级副总裁Debra Harris表示:“市场存在一种持续的动力,继续给价格带来上行压力。” 她表示:“如果市场存货不持续增加,这种动力不会减弱。想要搬家的业主在买屋之前不愿意把房子挂牌出售,因为他们担心没有现成的房子可供购买,这样的循环还在继续。” Harris和Soper都警告说,在后流行病的时期,预期出现移民和学生回流,将推动多伦多及周边地区今年秋季的公寓销售量以至价格上升。 Soper指出:“2020年是加拿大房地产前所未有的一年,房屋需求空前旺盛,销售量和价格升值,月月创新高。” “常见的的冬季放缓并不存在,这种动力一直延续到2021年第一季度。” (图:bolgTor) T11 (文章来源:星岛综合)

買房太難!買家瞄準小城市 房價飆近升50%

【加拿大都市网】当提到加拿大炙手可热的房地产市场时,不少人会自然而然地想到多伦多和温哥华这种大城市。房产价格战在这些大城市一直战况激烈。不过,可能很少有人会想到,现在连无名小城也被卷入了房地产的价格大战中。加拿大房价增长的趋势已经蔓延到了全国各地!   小城市房产市场火爆超乎想象 看看安省和卑诗省的小城,就知道加拿大现在的房产市场有多火爆了。 安省的Perth是一座不少人没听过的小城。不过这里的卖房者最近一定很开心。 Barb Armstrong在安省Perth有一座四卧室、三浴室的房子,她本来要价529900元,结果实际售价比要加高了15万元!而且如此高价竟没提任何附加条件!她说:“看到比预期价格高这么多真的很震惊,这远高于我们的预期,我们惊呆了。” 据悉,Armstrong和她丈夫起初对卖房并不上心,但一位房地产经纪人朋友向他们解释说,当地的房地产市场已经变得非常火爆,Perth相对低廉的房价和田园式的生活方式让许多来自渥太华、甚至遥远的多伦多的家庭都慕名而来。 Armstrong说:“我们想,好吧,天哪,也许我们现在就应该开始行动了。”这对夫妇在三月中旬才刚把他们的房子挂牌出售,结果被看了35次之后,就拿到了11个报价。她说这种感觉就像中了彩票一样。 卑诗省虽然离安省非常遥远,但其房产市场的火热程度丝毫不弱于Perth,居民Lars Reese-Hansen在去年秋天卖掉了自己在温哥华岛Comox Valley的60年代独栋住宅,并计划今年春天在卑诗省的其他地方购买房产。 这位居民即将退休,他想着眼于一套更新的、维修费用更少的房子。然而尴尬的是,即使他大撒网并愿意做出让步,也没找到合适的房子。他说:“绝大多数的房子还没等我去看就卖掉了”。他最近又看中了4套有潜力的房子,结果刚想开车去看,就被他的地产经纪告知已经卖完了。   创纪录的高价 加拿大房地产市场目前资金充裕,全国平均售价在2月份达到了678,091元的历史高点。这比去年同期(疫情大流行前)增长了25%以上。 尽管困难重重,但这场新冠疫情大流行似乎引发了加拿大人的购买狂潮,毕竟现在加拿大人居家的时间比以往任何时候都多。 虽然人们普遍认为,高房价是多伦多和温哥华等大城市的“专属标识”,但事实上,全国各地的房产销售都在蓬勃发展,要价高成了常态。 安省Perth的Rideau St Lawrence Real Estate Board主席保罗·马丁Paul Martin表示,去年这个市场刚刚起步。他称,在该地区的房地产价格飙升了近50%。他还透露,大约三分之一的买家来自多伦多,还有大约一半的人来自渥太华。而实际上这两个地方离Perth都不近。多伦多距离Perth大约有三个小时的车程,渥太华稍近点,但也要一个小时的车程。 据悉,该地区的主要吸引力之一是额外的空间,因为越来越多的人考虑永久居家办公。 另外,加拿大央行为摆脱疫情影响刺激经济,将贷款利率大幅下调至几乎为零,这种创纪录的低利率也为购房狂潮提供了支持。   大城市和小城市的冲突 为买房不惜网购 大城市买家涌入小城市购房还带来了另外的问题:小城镇的购房者发现,由于当地居民的工资水平无法与大城市购买者的经济实力相匹敌,他们的房价已经超出了本地市场的正常范围。位于渥太华的智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家Mike Moffatt说:“如果我们让整整一代年轻家庭买不起房子,我们将面临很多政治和经济问题。” 在卑诗省,人们热衷于购房,甚至发展出了网上购房的奇招。有些人甚至连新房都没踏进就买下了房子。这就是发生在Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel身上的事情。他们最近卖掉了在温哥华的房子,打算搬到更远的Powell River。他们在当地有朋友,所以这一直是他们的长期计划,但卖房加快了他们的进程。 他们表示,刚开始找房子的时候,房源很少,考虑到疫情的限制,很难看到有什么房子。Jackson称:“我们甚至不能及时赶到那去看看房子。”有鉴于此,他们作出了一个大胆的决定:网购房子。 他们的房地产经纪人通过视频向他们介绍了房子的内部和外部,他们很喜欢那栋房子,便提出了报价。 Jackson说,虽然他们对这个新的篇章感到兴奋,但一切都感觉很古怪:“这感觉真的很奇怪。几乎每天晚饭的时候,我们都会问对方:‘我们做得对吗?我们被骗了吗?还是说这能行?’” 最后,Jackson说,他知道最后一个问题的答案是肯定的,因为他们喜欢这个这里,但他也很同情那些试图以目前的水平购买房产的年轻家庭:“你存了三四年的钱,以为自己存够了,结果房价翻倍了,不过,我不认为这种情况会持续下去。总有一天会结束的。”   疫情为房价“火上浇油” Moffatt表示,低抵押贷款利率是导致目前情况的关键因素,但却并非唯一因素。如果这只是廉价贷款,那么全国房产市场应该会平均升温。事实上,一些距离大城市中心一小时或更长车程的小城市在房地产方面价格上涨更多。 Moffatt来自安省西南部。他说,即使在疫情之前,承受力就一直是个问题,这是由于供需关系导致的。地区的人口增长主要来自新移民和外国学生,而现在,疫情时期的低利率更是火上浇油。 他说:“安省西南部,如Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg,这些地方的房价都在大幅上涨。而富有的白领和低利率一起助长了这种现象。” 数据也证实了这一点。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,在截至2021年2月的一年里,Owen Sound的价格上涨了29%;Tillsonburg、Woodstock和Guelph则分别上升了39%、36%和26%。这些房产价格上涨都高于大多伦多地区,同期大多伦多房价指数只上涨了14%左右。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.cbc.ca/news/business/housing-bubble-small-towns-1.5973134) (图片来源pixabay)

漲速驚人!到明年安省平均房價或接近90萬

【加拿大都市网】安省房价的涨速比加拿大其他地方都快! 安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测,创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告,这一趋势将在贯穿全年,加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示,安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二,亚于卑诗省,但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的,为21.2%。 该预测称,到2022年,安省的平均房价将逼近90万元,达到888,658元,增加了33,440元。 不过,房地产协会也表示,到2022年,房价上涨的趋势将在加拿大消失:“因为以前被压抑的需求已经耗尽,而买房以求安然度过疫情的紧迫性也将随着病毒的消退而消退。”   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/average-cost-of-a-house-in-ontario-to-hit-nearly-900k-by-2022) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

房價負擔最重城市排名 多倫多前五

【加拿大都市网】加拿大各大城市霸榜! 近日,一份由城市改革研究所(Urban Reform Institute)和公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy)发布的报告显示,香港、温哥华、悉尼、奥克兰、多伦多等城市被认为是“严重负担不起房价”的城市。加拿大是唯一一个两座城市进入前5的国家。 该报告是通过衡量2020年第三季度收入与房价之间的关系做出的评级。调查共涉及8个国家的92个大城市。 若把房价负担从低到高排名,加拿大不少城市都处于排名后半段,即房价负担较重的区域。渥太华排名57,蒙特利尔排名62,多伦多排名88,温哥华排名91,香港垫底,排名92被认为是房价负担最重的城市。 加拿大上榜的最能负担得起房价的城市是埃德蒙顿,排名17。排名最较靠前的城市都为美国城市 报告称:“自2004年以来,美国和加拿大的住房市场的数量稳步增长但变得令人难以负担。” 最近的另一份报告也部分佐证了这个观点,那份报告称,必须每年赚超过12.7万元,才能在多伦多较为舒适地负担起一套房子。 附: 房价负担最重城市TOP 5: 香港(中国) 温哥华(加拿大) 悉尼(澳大利亚) 奥克兰(新西兰) 多伦多(加拿大)   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/torontos-unaffordable-housing-is-among-the-worlds-worst-2021-report)

加拿大上個月平均樓價62萬元 飆升22.8%

【加拿大都市网】加拿大楼市量价齐升,1月份全国楼价飙升22.8%,成交量更是大涨35.2%。 加拿大地产商会表示,2021年1月份全国物业平均成交价上升22.8%,至621,525元;成交量也按年大幅上升35.2%,相对2020年12月的按月升幅则为2%。 另外,1月份全国新放盘量大幅增长90.7%,是有纪录以来最高;上一次放盘量创纪录的是19年前出现的81.5%。 不过地产商会也表示,若不包括大温哥华及大多伦多等全国最高楼价地区,1月份全国平均楼价会降低12.9万元,即平均楼价为492,525元。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

房價飆升!賓頓市獨立屋均價首破100萬

【加拿大都市网】宾顿市的独立屋平均价,首次升越100万元的有纪录以来新高。 根据多伦多地产局的报告指出,2020年12月,宾顿市的独立屋平均售价,较2019年同期上升15.9%,达到1,034,004元的纪录新高,这是宾顿市独立屋平均价首次见7位数。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,大多伦多地区楼市于2020年经过了1条陌生道路,春季需求急降,但夏季及秋夏需求急升,令交投创纪录新高。 宾顿市除独立屋价出现可观升幅外,半独立屋的平均价,于2020年12月更上升18.5%,至810,140元;镇屋平均价则上升10.9%,至573,130元;公寓平均价上升8%,至457,105元。 Patel表示,加拿大中央银行决定维持低利率政策,是导致宾顿市以至整个大多伦多地区楼价飙升的原因之一。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

遠程辦公推升郊區房價 「上車族」面臨艱難選擇

■■“上车”族面临艰难选择。星报   【加拿大都市网】疫情没有推倒安省楼市,过往感到储蓄与工资都无法追上楼价的首置族,基于低按揭率,与在家工作毋须搬往市中心居住,楼房选择多了弹性而欲入市,地产界称原拟在多市中心的首次置业者,疫情下相信自己可购买市郊地区低密度房屋,与此同时却又发现市郊房价飞涨,使他们置业时感到踌躇,不知将来能否负担得起。   据加通社报道,今年对“上车”跃跃欲试的置业者来说,可能是等候多时的入市机会,也可能是站在不知如何做最佳选择的十字路口。资深地产经纪麦建朗(Patrick McKinnon)称,疫情前年轻首次置业者,原本“一心一意”预算购置多市中心或接近市中心的公寓,但疫潮淹至后,他们开始觉得,未来在家工作或会成新常态,可以购买市郊低密度房屋,代替在市中心置业,令他们计划有变。   市场骤变计划跟不上步伐   他形容超低按揭利率与市面楼房选择增加,对首次置业者来说极具入市吸引力,然而当这些首置者探讨市郊甚至远离市中心颇长距离的楼房时,却发现这些市郊的楼房价格飙升幅度吓人。 据本地地产商会今年11月份楼价数字显示,大多伦多地区平均屋价均告上扬,其中杜咸区屋价较2019年11月上升近20%;奥沙华市(Oshawa)平均屋价升逾22.5%;宾顿市平均屋价升了近14%。 地产商会资料指出,多伦多市平均屋价在过去10年,由近40万元升了双倍至近82万元。 大多伦多楼市的走向,对意欲出售原先居住楼房的大多伦多地区业主来说,绝对是好消息,例如居住在多市的房屋业主,可以出售其原先物业,选择搬上柏文单位,或搬到屋价更廉宜的大多伦多地区以外的低密度房屋。 地产界称虽然据统计局数字,国民在疫情下少了乱花费、多了储蓄,但疫情导致经济阴霾越积越厚,首置者年龄大概为20多岁至30多岁人士,他们储蓄有限但工作职位或会随时失去,这是他们入市买房的最大忧虑。 市郊房屋价格在疫情下大升,令首次置业者却步,他们如果要购置物业,或需向父母及其他亲人借钱,或接受长荫资助付首期,否则即使购置市郊房屋也未必可以成事。星岛记者报道

明年房價還要漲!全國平均房價逾62萬元

【加拿大都市网】加拿大房地产协会(CREA)周一表示,预计全国平均房价在2021年将增长9.1%,达到620,400元。 该组织称,由于供应短缺,特别是在安省和魁北克省,导致价格强劲增长,而阿尔伯塔省和萨省经过多年的贬值,平均价格也将回升。 CREA发新闻稿表示:“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明,到2021年的经济活动将保持健康,所有地区的房价将持续上涨或保持稳定。” 代表全国超过13万房地产经纪人的CREA还说,11月全国房屋销售继续保持历史最高水平,比2019年11月增长32.1%。10月份房屋销售放缓,但平均价格比去年上涨15%。 今年到目前为止,约有511,449套房屋完成交易,比去年前11个月增长了10.5%。 CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示,全国市场都在活跃情况,因此每天都有可能创出今年新的年度销售记录。 蒙特利尔银行高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,即使销售和住房从目前的高温水平开始回落,住房市场在2021年还会保持健康。 在另一份新闻稿中,加拿大抵押与房屋公司(CMHC)报告提到,11月份的新屋动工量比上月增长了14.4%。 CMHC表示,经季节调整后,11月加拿大所有地区的房屋动工246,033套,高于10月的215,134套。 加拿大帝国商业银行经济学家门德斯(Royce Mendes)表示:“尽管第二波新冠状病毒疫情冲击了很多经济层面,但房屋市场突破挑战,在11月重新加速。”他说,11月份的数字不仅是今年的第二高,也是自2017年以来的第二高月度读数,超过市场预测。 多户住宅动工推动了11月的增长。 CMHC表示,城市内的多户住宅动工量增加了22.5%,至177,661个单位,而独立屋动工量减少3.8%,至55,445个单位。 估计11个月全国农村地区的新屋动工按季节调整的年率为12,927套。 图:星报 v01 (文章来源:星岛综合)

遠程辦公推升需求 度假區房價漲11.5%

■■不少人在疫情影响下在家工作而迁家至度假区,使度假屋价格大升。 星报资料图片 【加拿大都市网】疫情迫使很多人要在家中上班,不少人为避疫迁居度假区。皇家地产(Royal LePage)的统计显示,全国有54%的度假区增加不少在家中工作的上班族买家,促使度假区的独立屋在今年头9个月平均升11.5%至453,046元,预期明年将会再升8%。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏(Phil Soper)表示,疫情固然对全国经济和医疗带来巨大挑战,但也为数以千计的人打开一个新世界。从湖边到海滨,从高耸的山顶到广阔的田野,很多人对在家工作有一个全新的大胆想法:可以生活在这片大地上的任何地方。 他说,除了因为疫情而增添的新一波买家外,婴儿潮一代越来越多人退休并打算搬到远郊(Exurban)生活。市场上出现前所未见对村舍(Cottage)、小木屋(Cabin)、林间小屋(Chalet)或农庄(Farmhouse)等各类型度假屋的大量需求,但放盘则相对偏低。 退休人士因疫提前搬迁 全国53个最受欢迎度假区有84%的皇家地产经纪表示,有意迁到当地在家上班的买家增多。在接受调查的度假区中,有54%受访者表示,是因为可以在家工作才打算迁居当地。 度假区的物业历来受退休者欢迎,疫情促使很多退休人士把搬迁计划提前。全国有68%度假区的退休买家较去年增多。 疫情令原来畅旺的春季楼市延至夏末和初秋,很多度假区的秋季业绩均出现破纪录的成交量,导致有86%度假区的放盘库存量低于去年。度假区的独立屋在今年头9个月平均升11.5%至453,046元;柏文也升9.7%至280,830元;水滨物业以13.5%的升幅最高,平均屋价为498,111元。 皇家地产指出,今年头9个月的大西洋省份度假区房屋价格升8.6%至187,564元。很多买家并非沿海省份的居民,是利用在家上班之便寻求在度假区生活。预计当地度假屋明年的价格将上升7%。魁省度假区独立屋升14.7%至236,628元,水滨房屋升15.1%至255,502元,柏文则升13.1%至236,187元。预计明年的升势会放缓为5.5%。 安省度假区的独立屋升20%至450,127元,水滨物业升16.7%至571,266元,柏文也升17.6%至253,055元。世界著名度假胜地马斯科(Muskoka)的房屋在过去几年已经极受欢迎,疫情更大幅推高需求。有不少当地居民也因为子女失业或可以远程办公,返回家中居住而需要更大的房屋。当地的皇家地产经纪表示,买家以往最关心房屋的座向,现时更着重上网的网速。预计明年屋价将再升10%。 亚省度假区屋价在今年的头9个月跌7.6%至724,921元,原因是兴建了很多较小的可负担得起房屋,令豪宅的需求回软,直至第4季开始才有改善。邻近爱民顿市的湖滨物业需求增加,带动水边房屋有7%升幅至506,607元。预期明年升3%。 卑诗省度假区独立屋升12.6%至788,478元,柏文则升3.8%至339,189元。虽然威斯勒(Whistler)和彭伯顿(Pemberton)有新发展项目,但仍供不应求。今年头9个月的销售量比去年增加40%。明年仍会有8%增长。 (文章来源:星岛综合)

10月全國房價見22年最強漲幅 房均價達96.8萬

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数创22年来最强劲的10月份数字。星报资料图片 国家银行房屋价格综合指数上月份在渥太华-加蒂诺和咸美顿单月升幅超过2%的带动下,全国11个主要地产市场全面调涨1.27%,是指数设立22年来升幅最强劲的10月份。 报告指出,安省升势凌厉,渥太华-加蒂诺的价格综合指数以2.67%领先全国,汉密尔顿升2.12%,多伦多也有0.98%的增长;蒙特利尔升1.8%;维多利亚和温哥华也分别升1.75%和1.47%;埃德蒙顿和卡尔加里也各有0.55%和0.12%的进账。 11个大城市的房屋销售量也连续第2个月比去年同期最少增加48%,与加拿大地产商会(CREA)从7月份以来市道反弹的统计相呼应,反映出市场有强力支撑。 渥太华加蒂诺年升17%最高 10月份指数较去年同期升8.12%,是连续第3个月上升,也是自2018年2月以来,升幅最大的12个月。带头的渥太华-加蒂诺在过去一年升了17.13%,蒙特利尔升13.18%,汉密尔顿升13.02%,哈利法克斯升12.38%,多伦多升9.51%。温哥华和维多利亚分别升5.72%和5.0%。埃德蒙顿也有0.74%的升幅,只有卡尔加里仍跌2.34%。 安省金马蹄地区其他7个主要房地产市场的房屋价格综合指数均全部上调。升幅最高的宾福特有15.69%,最低的贵湖也升11.43%。安省伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和萨德伯里等6个大城镇的指数从雷湾的6.80%至温莎的15.9%也全面上升。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月升0.89%,比去年同期升6.51%;基隆拿上月份升1.04%,过去12个月升2.43%。 同时,新建房屋数量也有所增加。 ■■10月份全国新屋与建量增加。资料图片   全国新屋兴建量走势经过9月份的持平后,在10月增加8,362间至222,734间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,多伦多和蒙特利尔等多个大城市独立屋增加推高10月份新屋动工量,并抵销连续两个月的多户家庭住宅(Multi-family)数量减少。 报告表示,以6个月的平均值计算新屋动工量走势(SAAR),可以对全国房地产市场有一个较全面的认知;但如果单凭新屋动工量走势分析市场,在某些情况下因为受多单位物业(Multi-unit)的影响而产生偏差。 10月份的全国单独新屋兴建量为214,875间,比9月的208,715间增加3.0%。市区新屋增加3.5%至202,584间。多单位物业微跌0.2%至144,796个单位, 9月份的全国新屋实际动工量为208,980间,比8月份的261,547间减少20.1%。市区的新屋兴建量走势下调21.1%至195,909间;多单位物业只有146,005间,下跌27%,独立屋则大升14.3%至57,788间。 50万元上车盘柏文抢手 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,目前市场上最抢手是50万元左右的柏文和房屋约为100万元的“上车盘”物业。 ■■吴树声。资料图片   吴树声说,安省昆特(Quinte)和胡士托(Woodstock)的屋价突然飙升是受疫情影响,很多人改为在家上班,不必再受困于上下班的交通问题。因此可以选择居住在较偏远的乡郊地区。这些地区的屋价相比大多伦多地区便宜,也有更宽阔的生活空间。特别是有子女的家庭,更需要有一个后园让子女动。由于屋价低,稍有变动,便造成升幅踞全国榜首的情况出现。 著名度假区马斯科卡(Muskoka)现时也兴建了一些全年入住的共管柏文(Condo)。这些偏远地区开始新建的Condo面积更大,楼价相对比多市中心便宜,而且空气更好。 他说,多伦多市中心的Condo受疫情影响较严重,高薪白领以往比较不在乎楼价,放工后在市中心有多釆多姿的夜生活,寓所基本上只是睡觉用;但现时在家工作,要求有较大的生活空间。很多人搬到较大的单位居住。士嘉堡和其他区的镇屋和柏文价格向来较能够负担得起,因此不受疫情影响。 今年头10个月的平均屋价为926,000元,10月份平均价更是升至968,000元。星岛记者报道

加拿大10月房價飆15% 銷量創歷史第二高佳績

【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)的统计显示,全国平均房价在10月份再创新高至607,250元。全国今年头10个月有461,818间房屋易手,较去年同期上升8.6%;是仅次于2016年的历史第二高位。 地产商会指出,10月份的销售量从今年9月破纪录高位略少0.7%,但仍然比去年同期增加32.1%。魁省蒙特利尔、卑诗省菲沙河谷、阿省卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量均上升;但安省大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华,以及卑诗省大温哥华则放缓。10月份有超过14,000间物业成交,全国绝大部分地产市场连续第4个月的销售量高于去年同期。安省个别地区销售量追不上去年同期,均是由于缺乏供应。 很多家庭因生活方式改变而搬家 商会主席Costa Poulopoulos表示,全国很多地产市场持续出现历史性的强劲市况,至今已经超填补并超出今年极为平淡的春季市道。商会在10月19日再次建议禁止“开放参观”(Open House)。目前尚要观察收紧防疫措施对今年底的楼市影响,尤其是导致一些房屋供应已经陷入破纪录低位地区的放盘量进一步减少。 商会首席经济师Shaun Cathcart说,对于部分等待市道从今年夏季令人惊讶的强劲反弹平静下来的人,将要再等一段时间。今年7月以来,由于供应紧张导致销售量和房价双双破纪录的趋势延续至10月。统计显示,今年以来的销售量追上去年已经是令人惊讶,更不用说创造历史第二高纪录。虽然经济增长、就业和信心等支撑楼市的传统因素相当弱,但很多家庭因为疫情和生活方式改变而搬家。因此,市场上增加了很多在没有疫情时不会出现的搬家和变动。 全国10月的新挂牌量在大多伦多地区、卑诗省低陆平原和渥太华的带动下增加2.9%,达到有史以来的10月份最高;但仍低于销售量,很多地区的市况仍相当紧张。全国销售与新挂牌的比率略为和缓至74.3%,但仍维持在最高水平之列,长期平均比率为54.1%。 全国房屋库存量降至有史以来最低位的2.5个月。安省有18个地产市场的库存量在10月底跌至不足1个月。 安省昆特(Quinte)和胡士托-英格索(Woodstock-Ingersoll)房价升幅全国最大,超过25%。渥太华升22.4%,伦敦及圣汤玛斯也升20.6%。巴里、汉密尔顿、尼亚加拉和剑桥则有15至20%的增长。大多伦多地区和密西沙加也升10至15%。卑诗省大温哥华和菲沙河谷升5至10%。维多利亚和温哥华岛其他市镇的升幅不足4%。 ■安省部分市镇房价   全国10月份平均房价再创新高至607,250元,比去年同期升15.2%。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多,全国平均房价可下调超过127,000元。

韓國恐慌性購房潮 首爾房價暴漲52%!

近期,韩国政府频发房产新政,政策高压下房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮。昨日,韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。 今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一拨恐慌性购房潮。 比如,近日,韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘,就吸引了37400多人前来预购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。随着韩国购房热的兴起,韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元,约合人民币9.5万亿元,也是韩国有数据统计以来的最高值。专家分析,在长期低利率和房价攀升的情况下,大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而,一旦房价下跌,或者政府上调利率,这些资产就很有可能会变成不良资产,甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素。(央视财经)  

安省樓價今年料升5% 加國人32%不想住在城市

【星岛综合报道】新冠疫情爆发期间,加国物业交投淡静,需求减弱,供应下跌,但成交价仍然上升;根据1项调查指出,市场预期加国全国楼价今年平均上升4.6%,其中,安省的楼价升幅预期为5%。 地产代理Remax的Cam Forbes指出,近期柏文的成交价企稳,成交量更录得下跌,最主要原因,是准买家希望寻找更大居住空间的独立屋。 Forbes表示,目前有不少人在家工作,且预见日后的工作模式会有所改变,令准买家开始寻找远离市中心的物业。 由Remax进行的调查发现,有32%加拿大人不想再居住在城市,希望搬到郊区或小镇居住;48%受访者表示,希望居住在靠近绿色空间的地方;亦有48%人希望居住在靠近医院或诊所的物业。 调查亦指出,有33%人希望拥有更多居住空间,44%人希望拥有阳台或游泳池的物业。 Forbes表示,有不少准买家已开始寻找Newmarket或杜咸区等地区的物业;另外,位于Muskoka地区的物业需求亦异常强劲,该区楼价相对去年同期已有大约20%升幅。 但即使如此,多伦多的物业供应量较少,但需求强劲,故此,多伦多继续成为卖家市场,准买家竞购的情况持续出现,且成交价继续较叫价高。 (图片:加通社) T02

離士嘉堡1.5小時車程 湖畔別墅大宅只賣50萬

【星岛综合报道】为了方便上班,不少多伦多人辛苦供屋,只是换来市中心一间袖珍公寓。市区一间300多平方呎的公寓,随时卖上50多万,但当疫情下在家工作成为新常态时,地区远近不再成为问题,有没有想过同样的价钱,其实可以买来一所临湖别墅,每天有如渡假一样? 据Narcity报道,位于安省瓦沙戈(Washago)桦木道(Birch Drive) 7740号的一幢湖滨渡假屋,有3个房间,面积4,846平方呎,屋外有自己的码头。 房子四周林荫参天,享有个人私隐,屋子也建有偌大露台,方便烧烤等户外活动。 房子建于2009年,至今内部尚未完工,但正因如此,买家也可以按自己心意打造个人安乐窝。 这所湖滨别墅叫价52.5万元, 比市区公寓的平均售价57.4万元还要便宜。由士嘉堡出发,车程约为1.5小时。 (图:Sean Smith-Re/Max) T11

密西沙加樓盤搶手 專家預計今年房價升5萬

皇家地产经纪谭铭指出,近期的房地产市道明显活跃,个别区段因为放盘比以往大幅减少而出现争抢Offer的情况。主要是不少业主仍然抱持观望态度,等候楼市更好时才放盘。 谭铭表示,密西沙加的可发展住宅用地已经不多,现时很多房屋已经沿密西沙加道和美维斯路(Mavis Rd.)北上兴建至宾顿市。密市交通发达,出入高速公路也非常方便,因此市场上仍然有相当的需求。今年的楼价相信起码会有6%至7%的升幅;以区内平均屋价大约80万元计算,也只是4万至5万元,并不算多。 抢Offer的情况大多数是位于名校区,再加上放盘少。他说,基本上如果挂牌价不是太过偏高,业主又肯装修,自然容易吸引买家的兴趣,一些打算自住的买家,也不介意付出较高的价位。挂牌房屋给予买家的第一印象相当重要,即使是物有所值但如果内部不能够吸引人,也无法推高售价。 他称,房屋内部最值得装修的必然是厨房和浴室,最好是能够从新油漆。最不讨好的是为卖屋而美化前后园。园林造景动辄数万元,但一般房屋因此而调高的屋价可能只够抵消成本。装修以光线良好和洁净为原则。如果是一些以有儿童的家庭为主的社区,可以考虑楼下地板、楼上地毡,让幼儿跌倒也不容易受伤;但以年青人或成年人对象的房屋,目前的趋势是全部地板以方便打理。本报记者

全加按揭消費者調查 8成買家首先看重房價

星岛日报讯 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布年度的按揭消费者调查显示,今年每5名买家中有4人入市的首要因素是价格和负担能力。购买力所能及的买家数量,在2019年下降至60%,相比去年的78%大幅下跌。调查发现首次置业者在决定买屋前,与亲友租住房屋的数目,由去年的28%增至今年的44%。报告又提供有关现时在加拿大购买房屋,业权及按揭贷款重要意见。 该公司客户关系管理总监卡拿卢(Sam Carnavole)称,按揭消费者调查的目的,是帮助国民及提供按揭服务的专业人员能够达成目标。今年的调查包括对负担能力的了解,以及首次置业者从租房到拥有房屋的过程。 今年调查结果重点如下: ●80%首要因素是价格或负担能力,73%房间数目,67%为邻近公共交通。 ●在2019年,有60%置业者购买负担得起的价格最高的楼房,远低于2018年的78%。 ●总括来说,今年约23%买家表示目前债务水平高于预期,较2018年的19%有所增加。 ●自拥有房屋以来,有59%受访者减少不必要的支出,最常见的分别为66%娱乐,55%度假,以及44%食物。有26%说在购买时申请税务优惠或回扣。 ●65%认为,新的压力测试将阻止更多国民接受负担不起的按揭贷款。 ●受访买家中,87%对房屋业权的长期财务前景,以及未来的还款能力充满信心。 此外,由租房至拥有房屋的情况调查: ●在购买房屋前与亲友一起租房的首次置业者比例,从2018年的28%增至今年的44%。 ●首次购房者在购买房屋之前自行租房的比例,从2018年的39%降至今年的23%。 ●在购房前租住10年以上的首次置业者比例,从2018年的22%增至今年的31%。 今年参与网上调查的共有1,385人,他们都是家庭的主要决策者,并且在过去12个月中进行了按揭交易。访问在全国所有地区以英语和法语进行,受访者中有47%是首次置业者,而53%是再次置业。本报记者

樓價漲令多市人更富 全國家庭平均財富卻縮水

■受房价上升带动,多伦多人越来越富有,而全国富裕程度却在下降。星报   星岛日报讯   最新研究报告显示,多伦多市民变得越来越富有,但全国的富裕程度却在下降。该报告指出,房地产是影响这一趋势的主要因素。 据《星报》报道,加拿大数据分析公司Environics Analytics进行的一项调查显示,2018年大多伦多地区家庭净资产,即是资产减去债务之后,增长了0.1%,数额是518元,平均达到977,698元。 多市房产升5.6% 其他区降0.1% 但是,并非多伦多所有地区都是越来越富有。例如,包括东约克(East York)、怡陶碧谷区(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough)在内的多伦多市区的家庭,资产增长了0.7%,即6,453元,达到959,946元,而多伦多人口普查大都会地区(CMA)的其他地方却减少了0.6%,即缩水了6,058元,从之前的100多万元减少到997,012元。此外,多伦多市平均家庭收入增加了3.3%,而多市周边地区则增加2.9%。 该报告还指出,从全国范围来看,自2008年金融危机以来,由于债务增加、养老金缩水和流动资产减少,加拿大普通家庭的总资产首次出现下跌。去年全加拿大家庭净资产下降了1.1%即减少7,594元,至678,792元。 该分析公司研发高级副总裁米隆(Peter Miron)表示,房地产是导致这一趋势的主要因素。他指出,多市的房地产价格上涨,其他地区则表现不佳。多市房地产价值平均上涨了5.6%,而其他地区则下降了0.1%。与之相反的是,温哥华市区的房产价值有所下降,而大温郊区的房产价值则普遍上升。

加拿大房價連漲4個月 這個華人聚居區卻拖了後腿!

加拿大房价连续四个月涨不停!周四公布的数据显示,8月份加拿大房价连续第四个月上涨,9个月来房价的年度涨幅也首次出现上升。 国家银行综合房价指数显示,8月份加拿大房价比7月份上涨0.4%。 加拿大国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault表示,经季节性调整后该指数也走高,但是5月、6月、7月没有出现这个情况。 加拿大央行本月早些时候表示,由于抵押贷款利率下降,加拿大房地产市场的活跃程度恢复得比预期更快。而政府在2018年初出台的更严格的贷款规则,对房地产交易起到了抑制作用。 不过,8月份的涨幅仍低于21年以来的平均水平。与去年同期相比,该指数上升了0.6%。其中首都渥太华-加蒂诺地区的增长率领先,上涨高达6.4%。 在加拿大人口最多的城市多伦多,房价同比增长了3.8%。但加拿大西部的一些市场则拖累了整体数据,比如华人聚集的温哥华地区,房价指数下跌6.6%。(据theglobeandmail.com编译)

10年前買了房子?相當於買彩票中獎了!

有专家形容,在楼价飞涨下,“上车”仍然困难,相当于中彩票。星报 尽管近月加拿大房地产市道有所放缓,基本上属于买家市场,但由于之前楼价已升了很多,即使最近回落,对于不少人来说,“上车”依然很难,能够置业犹如“中彩票”。 物业代理公司Realosophy主席帕萨利斯(John Pasalis)说,假如在上世纪70年代中期到80年代初出生,在10年前应可买到房屋或柏文,如果属于千禧代,可能有点不走运,因为房价现处于高水平,想置业并不容易,有人称这为“出生年度彩票”。 他又表示,这不仅仅是关乎在哪一年出生,有其他因素会影响购房能力,包括是否有家人帮助或留下遗产;是否有学生贷款债务;甚至是否单身抑或是正与人拍拖,两人有计划结婚及收入如何。由于房价高过收入,因此这些因素相当重要。 大多地区房价10年升逾倍 根据多伦多房地产协会(TREB)的数据,今年8月大多伦多地区房屋的平均售价为792,611元,是10年前的两倍多。在2009年8月,这个数字是387,921元。皇家银行一份有关2018年最后一个季度的报告称,在多伦多地区,平均要用66.1%的家庭收入来支付住房费用,较2009年大约45%为高。假如拥有一个独立屋,这方面占收入的比例更高,大约80%,而柏文则是40%左右。 专家称,千禧代的年轻人能够置业,往往因为得到家人的帮助。换言之,倘若父母本身拥有物业,并且手上有现金,年轻人较易进入房地产市场,否则较难。另外,房地产经纪及特许会计师英格拉姆(Scott Ingram)表示,学费上涨也会影响年轻人置业的能力,理由是如果负有学生债务须要清还,那么要在偿还学生债务后,才能开始为储蓄买楼,加上楼价高,即使只是首期,也要很长时间才储够。 英格拉姆亲睹不少人“上车”的难度。他提到有一个朋友在2007年20多岁时,购买了一间600平方呎一睡房柏文,价格属入门版,可以负担得来,然而到了该朋友的妹妹,现在想在同一地区置业,以便与姊姊有照应,但是450平方呎的开放式柏文单位,售价比姊姊当时的价格还贵一倍。他又提到,一对夫妇在Corso Italia社区购买房屋,他们都是高薪一族,不过也要降低要求,只能买到一间需要装修和较旧的房子。 帕萨利斯表示,有些人把房价上涨的部分原因,归因于有长者没有迁出他们的房子,令供应量减少,可是他认为政府未能大力打击外国买家炒楼和洗黑钱活动,才是罪魁祸首。综合报道

房價物價怎麼樣?本周要關注5件財經大事

本国8月份的房屋销售数据周一公布。图为卑诗省本拿比市一个住宅区。 未来一周加拿大商业界需要关注的五件事包括: 1.房屋销售 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一将公布8月份的房屋销售数据。在经历2018年的疲软和2019年的开局不景气之后,住房市场最近数月强势回升。 2.Canopy Growth年度股东大会 Canopy Growth Corp. 周二在多伦多召开年会。公司临时行政总裁泽库林(Mark Zekulin)最近表示,Canopy Growth目前的态势“从未如此之好”。而在两个月前,其联合创始人刚刚被解除在公司的最高职位,公司的盈利压力亦开始显现。 3.丰业银行(Scotiabank)年度返校会议 丰业银行周三在多伦多举办其23届年度返校会议(Back-to-School Conference)。活动会有Loblaw、Cineplex、RBI等本国零售和消费行业公司的高管出席。 4.消费物价指数(CPI)公布 加拿大统计局周三公布8月份的消费物价指数。统计局此前的月度报告显示,7月份本国年度通货膨胀率为2%,连续第二个月达到央行的理想目标。 5.更多经济数据 加拿大统计局下周还将发布另外两份报告,借此进一步深入了解本国经济进入第三季度之初的态势。周二将公布的是7月份制造业月度调查;周五将有7月份零售贸易数据出台。

大多華人區獨立屋價格變化大!這兩個城市漲了四五萬!

TREB(多伦多地产局)发布月报显示,今年8月份,大多伦多地区房屋成交量为7711,比去年同期上涨13.4%;平均售价涨至$792,611,比去年同期上涨3.6%。 8月份,所有主要细分市场全年销售额同比增长,低层住宅类型(包括独立屋)的年销售增长率最高。这反映了,2018年对价格高的房屋需求非常低,但在2019年有一定程度的反弹,尽管目前也没有回到2016年和2017年第一季度的水平。 与一年前相比,虽然销售额同比增长,但新上市房屋同比下降了3%至11,789。年初至今,销售额的增长远远超过新上市的增长。与2018年8月相比,今年8月底的总体活跃房源减少了11%以上。 从销量来看,8月份,各种房屋类型房屋销量均上涨。 独立屋涨幅最高,比去年同期上涨21.3%;其次是镇屋,涨幅为13.7%;半独立屋涨幅为11.8%;condo涨幅最低,为4%。 从价格看,condo平均价格涨幅最高,比去年同期上涨6.1%;其次是半独立屋,为3.5%;镇屋为2.3%,独立屋为0.3%。 大家最关心的华人区的房价,也有很大的变化! 2019年8月 2018年8月    从独立屋价格来看,密西沙加2019年8月独立屋均价为1,063,529,去年同期为1,017,908,今年上涨45,621,涨幅为4.48%;烈治文山涨了$54,994,涨幅达到4.14%;万锦比去年同期下降了17,696,降幅为1.42%。 参考链接:http://www.trebhome.com/index.php/market-news/market-watch

瘋了!這點車庫售價近60萬 竟說100%合理?

Danforth附近出售的一间车库,售价为599000元。这或许能反映多伦多当前房地产市场的残酷。 这间车库,面积为20英尺乘100英尺,靠近地铁线、学校、商店和餐馆。 房地产经纪人Nima Khadem告诉CBC新闻,这是一处“非常有趣”的地产。他表示目前物业已经变得如此昂贵,需求又很高,人们可以购买它,在上面重建房子作为公寓的替代品。 Khadem说,这间车库四天前上市,原本是较大一处物业的一部分,但多年前被分开了。 车库原来连接的房子几年前已售出,但车库保留了原主人的名字。 现在主人已经去世,他的遗产继承人打算卖掉车库。 他说,拆掉车库并在其土地上重建,将有一个两层高的房子的空间,地下室的建筑面积从1,500到2,000平方英尺不等。 Khadem还表示,599,000元是“100%”的合理价格。“原因是你现在在多伦多找不到土地,”他说。 不过,居住在附近的邻居Steven Foster不同意这个说法。他认为这个价格太疯狂了 。 另一位邻居Marjolyn Vanderhart,已经在附近住了20多年了,她表示对价格没有感到震惊,但是认为这种情况不合理,这让很多年轻人不再有能力买这里的房子。 根据多伦多房地产委员会的最新数据,上个月多伦多房屋的平均售价为792,611元,同比上涨3.6%。 多伦多独立屋的平均价格为1,246,392元,联排别墅为712,934元,公寓为619,307元。 糯米编译 CBC

大多倫多公寓今年漲價9.1% 獨立屋僅漲1%

大温地区公寓每平方呎中间价一年内下跌8.3%。星报   皇家地产公司(Royal LePage)周三发表的最新房地产报告显示,加拿大多数大都会区的公寓每平方呎中间价(下同),今年均有明显上涨,其中大多伦多地区上涨9.1%。不过,大温地区及大卡加利地区成为仅有的两个下降大都会区域,跌幅分别达8.3%和6.7%(附表)。 报告显示,今年首7个月,大多伦多地区的公寓价格增长了9.1%,达每平方呎743元,独立屋则相对稳定,仅上扬1%达每平方呎486元。单以多伦多市来看,整体楼价出现6.1%的涨幅,达到每平方呎782元,其中独立屋涨幅1.5%达每平方呎747元,公寓达每平方呎839元,同比增长8.5%。 而在大温地区及温哥华市,公寓价格出现8.3%和6.3%的跌幅,分别为每平方呎764元及1,044元。尽管房市价格调整,温哥华市的公寓价格仍名列全国最高。另外,大温及温哥华市的独立屋价格也出现9.6%和8.3%的下滑,分别为每平方呎648元和1,279元。 大温买家爱较大面积公寓 皇家地产公司经纪迪纳尼(Adil Dinani)指出,温哥华公寓价格下跌是因为房源增加,令房市达到供过于求的边缘。同时,一些买家也开始向市中心外、交通便利的地区迁移,这些地区的房价也相对更可负担。 报告还显示,虽然随着价格波动不同,大多地区公寓与大温地区公寓价格差距缩小到每平方呎21元,但大温买家平均购入的公寓面积,要比大多地区买家多62平方呎。 大渥太华地区公寓也增长了17.9%达到每平方呎395元,大满地可地区上涨10.3%达每平方呎362元,而大卡加利的公寓下降6.7%为每平方呎313元。 除大温之外,其他地区的公寓价格都高于独立屋。 皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说:“在加拿大大都会地区,很多年轻的买家都在寻找可负担住房,而婴儿潮一代则希望找到便于维护的公寓居住,这些高需求都推高了除大温和大卡加利地区以外,各大都会区的公寓价格。” 而综合来看,大渥太华地区住房的价格增长幅度最大,达到9.6%,紧随其后的是大满地可地区5.9%,大多伦多地区2%。大温和大卡加利则有明显下落,跌幅分别达11.3%和6.2%。

公寓有價無市 獨立和半獨立屋銷量大增19%

■大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。星报 随着大多伦多地区公寓价格不断攀升,这类高密度住宅与城市屋或独立屋之间的价差越来越缩小,大多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。 据《环球邮报》报道,多伦多的公寓类住宅市场在2017和2018年最为活跃,因为首次置业者特别偏好这类区内可负担性最高的住房选项。但近来公寓的价格攀升速度明显超过其他类型的住房,尤其是独立屋,令越来越多的购房者质疑公寓投资是否为最佳选择。 以今年7月为例,大多地区城市屋的均价为660,251元,比公寓的均价584,019元仅高出13%。二者差价是自2012年7月以来最少的,而2016年7月的价差曾达到32%。 今年7月半独立屋的均价比公寓高出35%,相较2016年的64%大幅降低。而独立屋的上月均价比公寓贵70%,亦比2016年的价差134%明显下滑。 独立和半独立屋今年销量增19% Realosophy Realty Inc.总裁帕萨利斯(John Pasalis),越来越多的客人考虑将半独立屋作为公寓的替代选择,尤其是预算在80万到90万之间的买家。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据,今年前7个月,独立和半独立屋的销量均增加了19%,城市屋的销量增加了14%;相比之下,公寓的销量增长明显放缓,仅增0.9%。 帕萨利斯指,如果没有2018年1月推出的房贷压力测试,市场可能会更快对价格变化做出调整,因为更严格的房贷规则,令一些买家更难进入更高价格类别的住房市场。 Century 21 Regal Realty Inc.的地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)亦表示相信,如果多伦多市中心有更多城市屋房源供应,更多买家会转而考虑购买城市屋,而不选择公寓。综合报道