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2022年06月27日 星期一 20:51:45
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Tag: 房价

房價高企獨力難支 2單親媽合資「上車」

■■威尔克向记者细说如何与另一单亲妈妈,合资购买房子的经历。 星报   星岛日报讯 这是两个单亲母亲如何在多伦多东端合资购买房子的故事。 大约两年前,威尔克(Kelly Wilk)与科里根(Erin Corrigan)透过合法的共同所有权协议,以大约100万元价格,合资购买一间孖屋,这意味着她们可以分担按揭贷款和房屋其他费用。在夏天,该间房子充满着明媚的阳光;在冬天,该房子能俯瞰公园和溜冰场。她们坦承,该房子是她们梦寐以求,因为若凭自己的能力,实在无法负担。 对于威尔克和科里根来说,购下该房子不仅意味着有了一个安乐窝,而且是她们心灵上的慰藉。 现年41岁的寡妇威尔克,育有一子,而她一直努力放下妻子卡拉(Kara),在2012年突然去世后所留下的悲伤阴影,至于40岁的科里根则迎接她初生婴儿。 科里根及威尔克分别从事医疗护理及治疗师工作,两人从大学时期便认识。 开银行联名账户支付杂费  科里根表示,在两人中,自己较为直接表达意见。有一次,她提出了共同拥有房子的想法。她指出,一直希望与男人建立自己的家庭,不过她其后决定独自生下孩子和独力抚养孩子。 科里根称,由于无钱独自支付买房子的首期,所以与他人共同拥有房子,就毋须向其他人借钱,又可以“上车”的方式。 育有一个8岁儿子的威尔克,也用了几个月时间来想通这个问题,她们二人看了几间屋,最终看中该间位于多伦多东端的房子。 该间孖屋间为两间各有两睡房的单位,还有一个出租的土库套间,一个共用洗衣房和双车房。科里根把车泊在车房里。 威尔克为该间孖屋支付了50万元首期,而科里根负责支付六成的按揭贷款、水电费和维修费用。她们开了一个联名账户,支付所有与房屋相关的费用。当她们迁入之前,她们重铺了地板和重新装修了浴室。 科里根和威尔克分享烹饪和育儿的经验,每个星期更有4次共晋晚餐。她们形容,两人拥有自己的独立空间,然而她们是一家人。 威尔克表示,不少人以为她与科里根是姐妹或伴侣,这正好反映出她们的感情是多么好,犹如亲姊妹。

多倫多的房價高到 讓打工一族沒有「立足之地」…

■■麦克拉斯基指,厨师学徒的时薪一般较低,他们往往只能与其他人合租单位。星报 根据《多伦多星报》一篇专题报道,多伦多房屋租金高企,越来越多维持多市正常运作的打工一族,例如厨师、急救人员、建筑工人、社会服务人员,以及零售业员工等,无法负担市内的高昂租金。 一项调查发现,薪金处于平均水平的员工,在多市中心要花近半的税后收入,才可以租住一个最廉价的单位。有专家呼吁,当局应该修改相关法律,容许一些社区兴建较高密度的房屋。 ■■建筑工人托雷斯,无法在多伦多市置业。星报   厨师及餐饮业者麦克拉斯基(Ang McCluskey)表示,很多在餐厅厨房工作的30多岁员工,由于无法负担租金,被迫与父母同住,但他们不想让其他人知道,因为他们对此感到难堪。麦克拉斯基称,知道很多人为能租到较廉价的房屋,每天要花三至四小时,来回工作地点。 需三四人合租一单位 她又指,厨师学徒的时薪一般只有15至16元,他们只能与其他三人合租一个单位,即使在工余时间,也没有任何私隐可言。 除了餐饮业外,零售和社会服务业的员工,亦面对同样的问题。 针对多市的房屋可负担性问题,多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade,简称TRBOT)特别制作了一系列地图,显示薪金水平较低的员工,在多市哪个地区可以找到负担得起的出租房屋或放售房屋,并显示他们如果想在该些地区租屋或买屋,需要多少收入才够。 但该些地图显示,只有极少数地区能找到可负担房屋,大部分地区只有薪金处于最高组别的员工,才负担得起。 ■■调查发现,年薪低于10万元的打工一族,几乎不可能在市中心地区置业。星报 TRBOT的一项调查发现,一名年薪3.8万的副厨师,在多市许多地区,必须以30%至40%的税后收入,才能租到一间开放式单位;如果要租住一睡房单位,更须要使用40%至50%的税后收入。 TRBOT又发现,年薪低于10万元的打工一族,几乎不可能在市中心地区置业。 贸易局(Board of Trade)副主席凯尔西(Brian Kelcey)指,要解决房屋的可负担性问题,必须解决社会房屋和可负担房屋缺乏的问题。 不过,多伦多仍有一些地区,不允许兴建密度较高的可负担单位。 凯尔西指,当局需要修改相关法律,让更多地区允许兴建高密度房屋。他又指出,很多人喜欢出外用膳,但却不喜欢餐饮业员工住在附近,因此除了修改法律外,这些人的思维也应改变。 本报综合报道

大多區房屋銷量上升 平均樓價漲破82萬元!但唯獨…

■■最新数据显示,多伦多的房销量和屋价在4月份同比均有上升。星报资料图片 根据多伦多地产商会(TREB)公布的最新数据,多伦多的房屋销量在4月份同比攀升了近17%,价格也小幅上涨,这表明虽然房地产市场日益紧缩,但购房者仍在积极入市。 据《星报》报道,多伦多地产商会的数据显示,4月份大多伦多地区(GTA)共有9,042宗住宅交易,比去年同期的7,744套住宅成交量增长16.8%。与此同时,相对于2019年前3个月的房价,4月份GTA的平均房价与去年同比有所上涨。 MLS房价指数显示基准价格上涨3.2%,这也是一年多以来的最高增长率。多伦多房屋的平均售价也从804,926元上涨了1.9%,至820,148元。这是2019年迄今为止最强劲的年增长率。 唯独立屋均价同比下降 价格上涨主要是由高密度细分市场推动的,例如共管柏文和低层柏文。柏文的平均价格同比上涨5.1%至588,168元。相反,地产商会录得独立屋的平均价格下跌。独立屋的均价同比下降1.3%至1,018,147元,主要是受到905地区的拖累。在416地区,独立屋的均价稳定在1,355,764元,同比增长0%。而905地区价格下跌1.7%至914,249元。 根据TREB的说法,对独立屋的价格压力,部分来自于购房者不得不努力应对更严格的借贷规定。由联邦金融机构监管局(OSFI)授权的压力测试于2018年推出,旨在让只有超过20%首付的人士有资格获得抵押贷款,从而为多伦多过热的住房市场降温。该规则也减少了买家可获得贷款的最高金额。 地产商会首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示,许多潜在的购房者,可能会因为压力测试而重新评估他们的贷款选择,并保持观望态度。另外,虽然房屋新上市的数量同比增长了8%,从去年的15,933套增加到17,205套,但新上市的年增长率仍低于销售增长率。根据地产局说法,这表明紧缩的市场可能会导致价格的上涨。 梅萨认为,这标志着大多伦多地区仍存在住房供应问题,安省政府新的住房立法可能有助于减少繁文缛节,改善住房类型的组合。 安省上周四推出的《更多住房,更多选择》议案的一部分,旨在为增加住房密度创造机会,例如允许房主可以将后巷和车库等改造出租。 TREB报告称,一卧公寓的年平均租金年均上涨7.3%至2,150元。两居室柏文租金上涨4.1%至2,815元。 料未来2月价量续涨 百万元独立屋回温 多伦多地产商会有关4月份房地产市场的最新报告,似乎为日渐疲软的市场带来了希望。 本地资深地产经纪徐华飞昨日在接受本报访问时表示,他也明显感觉到这一点,并预计这一趋势在5、6月份仍将持续。 徐华飞称,他已经感觉到4月份的房屋交易量明显上升,在价格方面,柏文和镇屋的价格还在上涨,但涨幅较去年有所减缓。大多伦多柏文的平均价格4月份同比上涨5%左右,去年的涨幅都是超过10%的两位数增长。从独立屋来看,百万元左右的独立屋销量和价格开始回升,而豪宅的市场则在回缩。 他预计5月和6月的交易量会继续保持上涨的态势,但不同的区域差异会很大。他认为,交易量的上涨主要将是由低端市场的需求来带动。另一方面,主要是由换房的买家带动,因为从目前的市场价位来看,从柏文换镇屋,或镇屋换独立屋的差价比过去有所减小,也相对以往更容易负担。 至于新上市房屋的增加,说明经历了两年多的市场调整之后,卖家已经开始逐渐消化了市场的变化,并开始转变心态,过去可能因为感觉心理落差太大而不愿意卖,现在则更容易接受市场的现状。总体来说,他认为,目前的市场还是买家市场,许多地区供给量仍超过需求。目前的销售上涨,相对于2018年,而与2017和2016年相比,只能算是恢复性的补涨。 本报综合报道

研究:大麻店不僅旺周邊房價,還能降低犯罪率?

■■美国一项研究发现,大麻店附近的住宅物业价格不跌反涨。 星报资料图片 虽然约克区的烈治文山和万锦市议会,均一致投票反对在市内开设大麻零售店,但随着安省今年4月1日第一间实体大麻店正式开业后,附近居民要面对新的转变。美国的一项研究发现,大麻店附近的住宅物业不跌反涨。 大麻顾问公司Lift & Co.指出,很多人对大麻店的忧虑是基于错误资讯或陈旧观念。加拿大的休闲大麻合法化才仅仅7个月,安省首间大麻实体商店也只是开张1个月,未有足够数据判断大麻店对居民和社区的影响。 顾问公司引用美国威斯康星大学商学院在2017年,对科罗拉多州的丹佛市(Denver)大麻店周边地区物业的研究报告。科罗拉多州在2014年通过休闲大麻合法化。报告发现,距离大麻店0.1哩(161公尺)以内的单户式住宅,与距离大麻店0.1至0.25哩(161至402公尺)的住宅比较,物业价格大约高出8.4%。2016年的同类调查也发现,科罗拉多州各个批准开设大麻店的市镇,物业价格升6%。报告未有找寻原因,但发现犯罪率下降。 带来人流促进商业活动 沙斯卡通市唯一获发牌开大麻店的沙省居民Cierra Sieben-Chuback是沙省大学商学院学生。她说,大麻店的顾客来自各行各业和不同阶层,很多顾客完全不似吸食大麻的人。她说,市中心的商户从开始便非常支持她的大麻店。因为除了增加就业机会外,大麻店也带来更多人流,促进区内的商业活动。 她相信,大麻店减少一些人对酒精或毒品的依赖,令社区治安更好。 有一名居住在多伦多皇后西街的居民说,住所正好位于两家大麻店之间,不论往东或往西步行约200公尺便有一间大麻店。他说,从没有吸食过大麻,也没有考虑尝试。 他并未因为两间店铺而感到不安,反而认为比以前更安全说,省府未有正式批准大麻店前,市内便已经有不少商店非法贩卖大麻,有牌照起码有监管,相信警察也会加强巡逻。况且合法化前以至现在,在街上买大麻一直并非难事,因此不认为会滋生问题。 本报记者

排行榜:大多區房價最高 vs 最低的五大GO火車站

Zoocasa图片 星岛都市网智苏报道:据Dailyhive消息,地产平台Zoocasa最近收集了大多区66个GO火车站附近2千米之内的2018年平均售出房价,并参照GO公交系统提供的工作日早晨8:30之前抵达市中心联合车站的时间数据,制作了一份图表。该图标显示了大多区GO火车站沿线最可负担、最难以负担的房屋价格。 房价最低的5个GO火车站: 第一名,West Harbour 铁路线:Lakeshore West 房价:$365,927 通勤时长:71分钟 第二名,Kitchener 铁路线:Kitchener 房价:$403,907 通勤时长:111分钟 第三名,哈密尔顿 铁路线:Lakeshore West 房价:$414,372 通勤时长:72分钟 第四名,Allendale Waterfront 铁路线:Barrie 房价:$467,152 通勤时长:105分钟 第五名,Cooksville 铁路线:Milton 房价:$473,874 通勤时长:33分钟 房价最高的5个GO火车站: 第一名,King City 铁路线:Barrie 房价:$1,595,656 通勤时长:43分钟 第二名,Port Credit 铁路线:Lakeshore West 房价:$1,361,029 通勤时长:25分钟 第三名,Lincolnville 铁路线:Stouffville 房价:$1,308,108 通勤时长:79分钟 第四名,Centennial 铁路线:Stouffville 房价:$1,040,488 通勤时长:52分钟 第五名,Maple 铁路线:Barrie 房价:$1,021,813 通勤时长:35分钟

加拿大這個地方房屋銷量 跌至33年來最低…

■■受到政府压抑楼市措施影响,大温区房屋销售跌至30多年来新低水平。加通社 卑诗省大温地产局(REBGV)周二发表的最新一份报告显示,大温区住宅物业销情跌至超过30年来新低水平。今年3月份房屋销售量比一年前减少逾三成,至于屋价则再跌7.7%,其中西温及温西等地区更录得超过一成的跌幅(见附表)。 REBGV报告指出,包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量,3月份住宅成交量仅有1,727个单位,较2018年同期下跌31.4%。与过去10年平均量比较,今年3月份房销更录得46.3%跌幅,销售数字更是自从1986年以来的最低点。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示,经济增长及失业率偏低等利好因素,未足以刺激大温区住宅物业需求,原因主要是过去3年来,各级政府不断推出压抑楼市措施。 独立屋价下调10.5% ■大温哥华3月份基准屋价 屋价方面,2019年3月,大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)综合基准价格(composite benchmark price)为101.12万元,较2018年同月份下调了7.7%,比今年2月份则微跌0.3%。  其中3月份独立屋价格为143.71万元,比一年前滑落10.5%,柏文单位的基准价格为65.69万元,较2018年同期下跌5.9%,比今年2月份则微跌0.5%。至于连幢屋的基准价为78.36万元,较去年同期下调6%,较对上一个月则减少0.7%。  另一方面,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周二公布的最新报告显示,3月份经电脑盘(MLS)易手的住宅物业,共计有1,221个单位,比2月份攀升24.3%,但较2018年同期则下跌26.6%。 本报综合报道

最難負擔住房大城市 多倫多排北美第11位

■加美35个城市房屋最难负担排名   星岛日报讯   根据最新公布的一份调查,温哥华位列北美最难负担住房城市第二位,仅次于三藩市,多伦多排第十一。 房屋交易网站Zoocasa根据去年12月的房屋价格中位数、20%首期及加拿大30年期3.75%按揭利率,就实际家庭收入的中位数与负担中位价格房屋的收入之间差异,把北美35个城市从房屋最难负担的城市到最能负担的城市排名。 结果,美国三藩市高居首位,该市的屋价中位数是136万美元,实际家庭收入中位数96,265美元,负担房屋价格所需每年收入236,268美元,即实际收入与所需收入差距达到140,003美元。 紧随其后是温哥华,房屋价格基准价869,211美元,实际家庭收入中位数49,118美元,负担房屋价格所需家庭收入123,943美元,换言之实际家庭收入中位数与所需家庭收入相差74,825美元(见附表)。 不仅如此,温哥华在排名中,也是加拿大唯一位列最难负担城市头十位的城市。加国另一大城市多伦多,排名第11位。 多市房价与收入差距逾1.9万美元 调查发现,在多伦多,房屋价格中位数481,203美元,实际家庭收入中位数49,495美元,负担中位价格房屋所需家庭收入68,617美元,即是实际家庭收入还差19,121美元,才能负担中位价格房屋。 在房屋可负担方面,加拿大有3个被列为负担得起的城市,分别是排第20的满地可、排第30的渥太华及排第35的卡加利。同样被列为房屋可负担的城市,美国有14个。 其中满地可,平均屋价296,635美元,实际家庭收入中位数46,459美元,负担房屋所需家庭收入42,298美元,换言之,实际家庭收入较所需家庭收入多了4,161美元。 渥太华是该项调查中最负担得起第6位城市,房屋中位数338,872美元,实际家庭收入中位数64,647美元,负担房屋所需家庭收入48,321美元,即是实际家庭收入比所需家庭收入多了16,326美元。 至于卡加利的房屋价格相对实际家庭收入,是整个调查中最实惠,排名第35。 该市房屋价格中位数300,752美元,实际家庭收入中位数73,183美元,较负担房屋所需收入42,885美元,多出30,298美元,换言之能足以负担。 本报综合报道

加拿大人口激增 房價飛漲 不可逆轉的大趨勢正在發生

■陈桂祥认为,加国置业人士选择“上楼”是一个不能逆转的大趋势。网上图片 大多伦多地区的人囗愈来愈多,特别是多伦多市作为国际大都市,必然是遇到纽约、芝加哥和波士顿等世界其他大城市相同的情况,地价会不断上涨,人们居住的模式也会转变。加拿大地产学院全国主席及著名发展商Tridel副总裁陈桂祥认为,“上楼”是一个不能逆转的大趋势。随着新移民持续增加,房屋的需求不会减少,今年的房地产市场会稳定和正常化,长线而言是有信心和审慎乐观。 Condo的设计也愈趋多元化,并不只是兴建更多大单位,而是适应很多不同的新生活形态。陈桂祥表示,以前有不少人选择Condo是大屋搬小屋(Smart Sizing),固然是赚取差价,也是依据实际生活需要。事实上很多住3,000呎大屋的人,每日休闲、食饭和睡觉所使用的空间,大约只是900呎,与居住Condo并没有差别。 他指20多年前,大多数首次置业的三口或四口家庭,一般会选择大约2,000呎的房屋。现时很多首次置业的家庭和愈来愈多单身男女选择居住在Condo。因此在设计上,除了增加3睡房的单位之外,也有更多2睡房加阳台,又或是2睡房可以将其中一个睡房改为书房或工作室的单位。 首置家庭或单身族多垂青Condo ■(右起)陈桂祥、容丽馨与陈咏茵。本报记者摄 当然,可负担能力也是一个非常重要的因素。他指出,以前100万元的物业现时升至150万元,新的贷款规定令买家只能买80万元的房屋,令买家转向Condo。因此,大单位的需求增加。即使是大屋搬小屋的人,也要求有较大的生活空间,令过百万元的单位也相当受欢迎。 Tridel销售经理容丽馨表示,以前的投资者,大多数选择1睡房或小套房(Bachelor Room),转手也局限于投资者或单身人士。 2睡房除了个人生活较舒适之外,未来放盘的市场更大,也更有吸引力。 购买Condo时,买家必须找律师详细了解整份大厦公契(Condominium Document)。她表示,即使是同一个发展商各个楼盘的大厦公契也不相同。因此,政府给予买家10日冷静期。最重要是找专业人员、律师和地产代理都可以提供帮助,也应不厌其烦向发展商的销售人员问清楚。 容丽馨说,大多数人都明白地价、人工、物料和政府审批会影响屋价,但一般人未有考虑到大风雪或酷热对建筑工程的影响。因此,每年可以施工的时间并不多,令房屋的供应量受限制。 新一代Condo设备完善 智能操控住客称便 Tridel副总裁陈桂祥指出,以前的观念是住屋比Condo舒适,但现时大厦提供的生活方式,有时比一般房屋更超越。以前Condo一般只有游泳池和健身室和放映室,新Condo则增加了户外烧烤、音乐室、派对室以至户外种植等设施。 引进绿色科技有效节能 Condo为配合新的住户也作出不少改变,最明显是贮物空间增大。他表示根据调查,以前有幼儿的家庭,大多数将婴儿手推车摆放入浴缸。新Condo增加的贮物空间,也方便长者摆放轮椅或步行架,并同时改变门口的设计有更大的回转空间。有部分Condo更增设室内和户外的儿童游乐设施。全面隔音的音乐室,让年轻一代敲锣打鼓和玩乐队,也不会骚扰他人。 他称,Condo的玻璃幕墙令不少人担心会浪费能源。事实上,玻璃令阳光进入可以大量减少冬天的能源消耗,新的绿色科技和政府规定有很大改进。例如阳台散热非常多,因此在阳台和大厦的接位添加大量隔热层是新科技。因此,玻璃幕墙并不只为美观,是节能和生活舒适的整体设计。 现时很多Condo的保安人员,每日忙于为住客接收包裹。他称,Tridel Connect让送货员直接将邮递物品,放入大厦特别设置的贮物箱,并输入Condo的电脑。住户立刻收到电邮,扫描条码后便自行开箱取物,全部有闭路电视监察。 ■Tridel Connect智能控制系统为大厦住户带来更舒适及方便。网上图片 他指出,智能控制在很多Condo尚是尝试阶段,但Tridel Connect已经普遍应用在新的大厦。除了收快递之外,车牌识别系统也让住户和访客减少麻烦,当然也包括室内灯光和温度遥控。

樓市跌跌不休 買房賺大錢的美夢就此破碎?

安省经历楼市调整差不多2年,房价从2017年的最顶点一直向下俯冲,到了今天,已返回2015年水平。邻里坊间我们总能听到一些人在哀叹购投资房赚大钱的美梦眼睁睁打了水漂,地产业界公布的一连串数字也在一次次证实楼市的跌跌不休。 现在市场上有不少卖家,正是在房市高“疯”期摸顶入货,之后又因为不同原因,要在跌市中割价放盘,结果蚀到出血。这些例子大家可能听过不少,但当真实的数据摆在眼前,仍不由得令人看得一额冷汗。 最近,有业界人士把一些血淋淋的蚀卖成交个案,图文并茂地上载到Facebook、Twitter等社交媒体。从这些帖文可见,绝大部分成交个案的卖家,都是在2016到2017年间以高价入货。当中也许有人是买来自住,但也不乏买入后随即标高价转手图利的短炒人士,还有买入后花了十几万元全屋装修,以为房屋大翻新后房价也会大翻身的投资型炒家。 屋价前后对比两重天 只不过省府的调控辣招劲度十足,为疯狂的楼市倒了一盆冷水,房价应声下跌,令一些高价入货者的如意算盘没能打响。有业主宁愿蚀几十万元放盘,损手离场也罢。有业主想趁楼市高峰期放盘,但叫价只能不断重覆地“今日的我打倒昨日的我”,理想与现实相差过百万元。更有一种惨况是,同一条街隔几间屋,只消一年多的光景,成交价竟相差超过100万元,真的叫人“情何以堪”。看过这些案例,还以为炒卖楼房是easy money吗? 真实个案 1. 这间位于万锦市邻近万锦多福医院的大地段独立屋,两年多前以96.8万元成交后,新业主花了15万元进行全面大装修,并在2017年初楼市高峰期时,尝试以143万元放盘。可惜如意算盘打不响,两年来多次反覆挂牌又撤盘,叫价亦一次比一次低,仍然找不到买家。终于在今年1月,以90万元叫价,并以95元成交。虽然单看成交价只是帐面蚀了2万元,但装修费、经纪佣金、地税、按揭利息等成本,还有折腾了2年的时间,都付诸流水,可谓白忙一场。 2. 这间位于烈市华人聚居Rouge Woods社区的标准配套双车房独立屋,业主在2017年中,以低于叫价,但仍属于超高价的220万元买入。不过几个月后,业主便降价放售,并在一年内多次减价,仍然未能售出。最后在2018年10月再挂牌,叫价153万元,上市差不多3个月后,方能以叫价的93%,即142万元卖出。计算下来,一年半时间便损失了78万元,足够在同区买一间3睡房镇屋了。 3. 这间位于北约克Yonge夹Finch的独立平房,拥有特大地段,亦位处交通方便的高需社区。 2017年3月挂牌时,前业主只叫价150万元,但却在上市5日后,被抢高至225万元成交,超叫价50%,非常夸张。不过,新业主持货大半年,于2017年底开始以原买入价放售。只是一直乏人问津,屡次降价后,终于在今年3月成功出货,成交价141万元。 2年内,屋价蒸发了4成,即84万元。 4. 这间位于万锦市的3,500平方呎独立屋,背靠红河及公园,环境清幽。资料没有显示业主是在何年购入此屋,但业主在2017年5月放盘时,叫价高达245万元,不过未能卖出。去年初再放盘时,业主大幅降价近50万元,惜同样卖不掉。经过反复减价,今年初再以148万元放盘,终于在上市18日后,以135万元卖出,低于叫价约一成。相对于最高峰时的叫价,差额114万元,这就是理想与现实的区别了。 5. 核心区域房价太贵,买家向外扩散,Aurora便是其中一个受惠于买家北上置业的约克区城市。这间超过3,000平方呎的标准配置独立屋,业主在2017年2月以140万元买入,高于叫价一成。业主持货大半年后,既放租又放售,只是租客比买家来得快,2017年底以月租2,100元租出。不过业主一直有挂牌求售,今年2月找到买家,以99.5万元成交,是叫价的92%。刚好2年时间,屋价跌了40万元,幸好期间有租金收入,算是帮补一下。 6. 这间位于士嘉堡Warden夹Lawrence的旧式独立屋,只有2,000多平方呎,但2楼及地下室加起来共有8个睡房。业主在2016年4月以105万元买入,只是叫价的88%。去年6月业主试图叫价150万元放售,一个暑假过后都无人问津,9月即大幅降价50万元再推出市场。等了5个月,终于在今年2月底售出,成交价87万元。虽然3年下来,房价在帐面上“仅仅”跌了18万元,但若与业主的最高心理价位比较,可说是少了63万元。 7. 这两栋都是建成一年左右的新屋。几年前公开发售时,被誉为烈市富豪山庄最后一片可发展住宅用地,因而大受欢迎,疯狂追捧的买家几天前便在售楼处外通宵排长龙。不过,买家当中有多少是实际用家,要打一个问号。右边那一栋房屋的业主比较“幸运”,去年10月易手时,虽未能卖到叫价,亦总算以218万元成交。左边那栋屋位于同一条街的转角位,业主自去年5月开始放售,最初叫价高达230万元,但多次降价仍未能卖出。虽然终于在今年2月以172万元售出,但两栋房屋比对之下,不过相距4个月,成交价便相差46万元,正好应验了“走得快,好世界”的道理。 8. 这两栋位于北约克的后复式独立平房,是斜对面的邻居。下边那间在2017年4月楼市高峰期出售,买家以高于叫价44%抢得,成交价高达243万元。上边那间屋,去年10月挂牌,在市场上差不多3个月,终于在今年1月成交,售价130万元,只及叫价的94%。 若单凭外表判断,上边那间的状态的确没有下边那间好。但就算如此,两栋房屋的交易期才相距21个月,已是113万元的分别,只能叹句“卖不逢时”吧。

明年房屋銷售將會穩步上漲 房價走勢兇猛OR溫和?

■加拿大地产商会预测2020年的全国房屋销售将会上升约2%,房价则温和上升。网上图片 就全国二手楼房销售前景的预测,加拿大地产商会(CREA)通过电脑多重放盘系统(MLS)更新资料,并扩大范围包括2020年的情况。其中预期今年交易将会下降1.6%,而安省的销售及平均价格会略为回升, 卑诗省在两方面均持续下跌。至于2020年的全国房屋销售,预测将会上升约2%,房价则温和上升。 虽然自去年12月加拿大地产商会公布预测以来,经济增长前景出现黯淡,但利率与劳动市场及人口仍然支持房屋需求。不过,现行政策限制申请按揭条件,抑制楼房市场的销售情况。 安省魁省增长抵消卑诗亚省跌幅 是次报告预测全国二手房屋销售,2019年将会下降1.6%,只有450,400个单位,这是自2010年以来最疲弱的销售,也是接近20年来最低的销售情况。今年加息机会不大,近年政府收紧按揭借贷及各省实行的房屋政策,按月销售趋势预期慢慢改善。 其中预测卑诗省在今年全国楼房销售下跌占大部分,亚省也进一步下滑,但因魁省强劲销售及安省略为增加而抵消。 在安省东部、魁省、纽宾士域省,新斯高沙省及爱德华王子岛,由于楼市较为平衡,房屋价格预计会持续上升。同时,在安省的大金马蹄地区因房屋供应仍然短缺,预测价格同样上调。 至于2020年的全国房屋销售,报告预测将会上升约2%,共有459,400个单位。这是预计加息行动及按揭压力测试下,与增长的人口,就业及收入增长互相抵消。除了纽芬兰及拉布拉多省,预测所有省份的销售将会上升。 全国平均房价预测今年升0.8% 当中卑诗省及亚省的销售活动局部回复,魁省进一步上升,占全国销售较大部分。即使这两个省份销售会有所反弹,但比过去10年的平均水平下降10%至20%,沙省和纽芬兰及拉布拉多省也是同样情况。 全国平均价格预测今年升0.8%,达到490,800元。当中反映安省平均售价进一步增长,卑诗省及亚省因价格下调,将会改善销售情况,魁省在销售及平均价上升。报告预测2020年较2019年的平均价格温和上升,卑诗省、亚省、纽芬兰及拉布拉多省略为下调,由缅省至海洋省份将会温和增加。 经纪指楼市少炒家 现时入市时机佳 对于大多伦多地区现时二手楼交易情况,地产经纪黄志豪(图)表示,由于1月及2月份天气不佳,影响买家减少出外寻觅楼盘。 地产经纪黄志豪 他获悉有银行略为放宽按揭借贷门槛,令一些有意置业或换屋人士纷纷寻找楼盘,成功借款购屋,令3月的交易量上升。 黄志豪指出,目前二手楼价格如100万元以上,销售较为缓慢。但100万元以下的房屋,如烈治文山、万锦市及旺市价格有所回落,买家考虑如等到5月或6月价格上升,倒不如把握这个时机入市。现时少了炒家,市场较为平稳。 传当局下月推放宽按揭措施 他说,现时楼房租金不断上升,在市中心优越地区租住一房,每月达到2,800元至2,900元不等;在万锦市租1睡房加一书房逾2,000元。如果买一个40万元二手柏文单位,比租住更为实际,日后可以转售换一间更大的单位。 黄志豪认为,加息对楼市销售的影响不大,去年加息至今利率在3.4%,如摊分25年或30年,差距不算大。反而是与银行批出按揭贷款存着密切关系,即使买家已有首期,但银行的门槛高,他们只有却步,另待时机。 他称,有消息透露4月份银行推出新的计划,预期进一步促进本地楼市销售。有估计这是银行向政府反映情况,因减少批出贷款影响收入,当局可能考虑放宽措施而放出口风,测试市场反应如何。 全国2月房销剧减9.1% 屋价10年来首见滑落 加拿大地产商会(CREA)数据显示,全国2月份房屋销售量剧跌9.1%至2012年11月以来的最低水平,也是自去年1月实施房屋贷款压力测试以来,最大幅单月份下跌;全国主要城市有四分之三交投量下跌。房屋价格综合指数(HPI)则微跌0.1%,是近10年来首次下滑。 统计显示,2月份的成交量较去年同期减少4.4%,是自2009年以来最低位的2月;也比过去10年的2月份平均跌近12%。 卑诗省、亚省和纽芬兰省的销售量,更是跌穿过去10年2月份平均超过20%。地产商会总裁苏高(Barb Sukkau)表示,房贷压力测试令不少买家无法入市。合资格买家减少也影响卖家,但个别市场受冲突的情况各异。 多伦多周边新挂牌房屋减少 商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)指出,全国大城小镇的2月份房屋销售量均全面减少。随着加拿大经济增长,房地产市场也将逐步走出阴影。只有时间才能证明收紧房贷规定是否矫枉过正,希望执政者能够作出调整,令房屋维持在可负担能力之内,又避免出现借贷危机。 多伦多周边市镇和咸美顿-伯灵顿,以及卡加利、爱民顿和温尼辟新挂牌房屋减少的影响下,全国新放盘数量下跌3.2%。 由于销售量下降的幅度超过新挂牌数量,令销售与新盘比率由1月的57.6%,回落至54.1%;接近自2018年初的53.5%长期平均水平。 2月份的全国库存量为5.7个月,是3年半以来的最高位,超出长期平均的5.3个月。不过,各地市况有很大差异,草原省份和纽芬兰省的库存量大幅高过长期平均水平,但安省和大西洋其他省份的库存量,仍远低于长期平均。 渥太华满地可屋价升幅高 2月份的房屋价格综合指数(HPI)微跌0.1%,是近10年来首次下滑。 2月份柏文单位的楼价较去年同期升2.4%;镇屋和排屋也升1%,单层平房和两层独立屋价位则分别跌1.7%和1%。 全国17个主要房地产市场的表现差距很大。卑诗省大温哥华地区和菲沙河谷的屋价,比去年同期分别跌6.1%和2.8%,维多利亚则升3%,温哥华岛其他市镇更升7.7%。 安省金马蹄地区也有上落,贵湖市6.8%的升幅最高,尼亚加拉地区升6.5%,咸美顿-伯灵顿升5%,大多伦多地区升2.3%。渥维尔-米顿的屋价过去1年没有变化,巴里和周边市镇则跌4.3%。 渥太华在镇屋和排屋价格升10.8%的带动下,2月份楼价较去年同期升7.4%。大满地可地区则在柏文单位升7.8%推高屋价有6.2%的增长。 草原省份的房房屋供应与成交量比较是超出历史水平。卡加利和爱民顿的屋价比去年同期分别跌4.4%和4.5%。亚省和沙省的楼价将维持疲弱,直到供求回复平衡。 全国2月份的平均屋价为468,350元,比去年同期跌5.2%。由于平均价格受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场的影响,如果撇开这两大市场,平均屋价只是略低于371,000元。

加拿大樓價有多高?單身的都不敢買!

■■单身男性考虑自置物业者较女性高两成。星报资料图片 本报记者 目前加拿大家庭负债比率高,据最新的民调显示,有26%单身国民考虑购屋自住,在大西洋省份更高达34%;不过,有52%单身者表示,因为经济不稳定及屋价高昂这两大因素,使他们对买屋的决定止步不前。 这是地产公司RE/MAX委托加拿大独立调查公司Leger,在上月于网上访查590人,包括单身者、离婚人士、寡居及分居者。当中发现26%单身者有兴趣购买房屋,有43%受访者的债务少于5,000元,对于因为债务而影响买屋决定的说法令人怀疑。 该调查指出,52%单身人士表示,因经济不稳定及楼价高企,促使他们决定不购买房屋。 其实,81%单身人士是有兴趣置业,他们称有足够能力这样做,并且可以融资。有37%的受访者会使用借贷或按揭方式,有35%表示他们的储蓄可以支付首期。 合资格买家犹豫不决 该地产公司加拿大安省-大西洋省行政副总裁亚历山大(Christopher Alexande)说,是次调查反映这些合资格的买家对自置房屋显得犹豫不决。除了楼价高昂及经济因素外,政府增添不必要的规定,导致准买家被推出市场以外,或是感到不确定是否入市。无论是上述任何因素,购买加拿大物业仍然是最安全及可靠的投资项目。 是次调查指,单身人士想置业的意见一致,有38%表示这是一个良好的投资,特别是有51%的受访者住在都市地区。第二大购买房屋的原因,有27%单身国民认为,居住的空间有更多弹性。  该地产公司加拿大西部执行副总裁艾殊(Elton Ash)称,从投资角度来看,单是购买房屋已可以获得长期利益。因为物业资产会有增长的机会,特别是在多伦多和温哥华的楼价持续上升,促使周边地区的房屋平均售价上涨。 调查其他发现如下: • 有12%单身买家有兴趣购买独立房屋多于其他类型的房屋。 • 单身男性考虑自置物业为37%,相对单身女性是17%。 • 居住城市比住在郊区的单身人士,因为屋价成本高昂,在决定购买房屋方面,更感到犹豫不决,两者分别是48%及43%。

約克區成大多樓市重災區 平均房價竟跌了…

■■约克区算是2018年大多伦多楼市的重灾区,二手楼交易价量齐跌2至3成。   本报记者报道   2018年大多地区房地产市场经历风雨飘摇的一年,其中华人聚居的约克区可说是重灾区之一。去年全年,约克区二手楼房总销售量比上一年下跌超过两成,交易金额亦缩减了3成有多。   回顾过去一年,约克区房地产市场可谓遭受重挫。据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近一份的大多区二手楼房交易报告,约克区在整个2018年只录得11,858宗二手住宅物业成交个案,相比2017年全年的14,926宗,销售量下跌超过两成。涉及金额总数,亦由2017年的158亿元,减少至2018年的108亿元,幅度达3成。   平均房价跌14万至91.5万元   买屋的人减少,卖屋的业主同样少了。在2018年间,约克区共有33,471间二手住宅挂牌出售,比对2017年的36,967个挂牌量,减少接近一成。   由于交投放缓,导致区内二手楼房价格大缩水。综合所有房屋类别的平均房价,由2017年的105.9万元,跌至2018年的91.5万元,即平均房价萎缩超过14万元。事实上,如果跟地产市道有如坐着火箭升空般又快又高的2016年相比,会更令人感到惊讶。根据多伦多地产局2016年12月份的数据显示,约克区在整个2016年共录得22,125宗二手住宅物业成交,总交易金额高达209亿元,当年约克区的平均房价按年录得超过两成升幅。   在约克区9个城镇中,万锦市是房地产交投最活跃的地区。2018年,万锦市共录得3,039宗二手楼房转手交易,涉及金额总值27.7亿元,综合所有房屋类别的平均房价为91.3万元。   以销售量来说,排行第二的是旺市,期内共有2,889宗二手楼房买卖。但若以涉及楼房买卖的金额来计算,旺市是约克区中最多的,总金额达28.2亿元,平均房价为97.6万元。   至于排行第三的烈治文山市,全年只录得1,990宗二手楼房买卖宗数,涉及金额总共19.9亿元。不过,若以烈市平均房价100万元来说,还是稍高于以上两个城市。

城會玩 硅谷貓咪租房 月租1500美元

■两只猫Louise(上)Tina(下)住1500元月租公寓。网络图片   本报记者王庆伟硅谷报道   硅谷房价高还能创什么纪录?在有“硅谷首都”之称的圣荷西,一名房东卡里斯其(David Callisch)为自住宅后院的姻亲公寓(In-Law Units)独立单位找到了完美的租户——一对猫,每月租金是1500元。卡里斯其表示,基本上他有一对不会找麻烦的“租客”,而且这两只猫很安静,唯一问题是它们会把房间弄得一团糟。   《圣荷西信使报》13日报道,支付租金的是43岁的古德(Troy Good)。她表示为女儿的两只猫租房,是因为要搬去的新公寓没法养,只有为这个紧迫的问题寻找一个解决方案,为它们租房,因为不能放弃这两只猫。   这个情况可能只会发生在硅谷。这里的租金是天文数字,而居民像对待孩子一样的对待他们的宠物,这在硅谷产生了许多宠物友好相关产业,如宠物托管所、宠物按摩诊所、宠物清洁剪毛照顾服务等等。致力于结束圣他克拉县无家可归非营利组织“硅谷最高峰”(Peak Silicon Valley)执行长洛茵(Jennifer Loving)表示,虽然这件事很有趣,但确实突显硅谷巨大不公平的地方,在街上有数千位无家可住街民,但有人付钱确保猫有一个住的地方。   房东卡里斯其则表示,和一位人类租户相比,房东和一对猫的租户相处要容易的多。他对湾区房价上涨,迫使许多人要住在车子或帐篷里,而把宝贵的居住空间给了猫,确实感觉不好,但情况出现,为了帮助他的朋友,接受了这个提议,“于是就发生这样奇怪的事”。   根据租房网站RENTCafe的数据,古德和她的猫得到很不错的交易,因为圣荷西单间公寓的租金平均每个月是1951元,如果没有厨房价格会便宜一些,古德只需付1500元。古德多年前为她女儿收养的两只猫 Tina和Louise,现在都大约有 20 磅重,两只猫喜欢挤在一张床一起睡觉。   因为女儿今上大学,没法带两只猫去同住,古德带着两只猫和她的未婚夫,以及他的小猎犬狗一起住进新公寓,却发现两猫一狗没法相处,“为了不让女儿伤心,只有想办法为这两只猫找住的地方。”   房东卡里斯其现在每天打开后院的姻亲公寓(In-Law Units)住屋,喂猫并和猫玩耍。古德也会固定来探访两只猫。古德女儿在学校休假、放假期间回来和猫相处。

溫哥華房價難以負擔 人才大幅流入其他省份

■■里夫(左)与妻子最终由温哥华迁往渥太华,并买下房子。加通社   据统计数字显示,温哥华以至整体卑诗省,正在流失熟练工人到本国其他地区,卑诗省尤其是大温地区的房价难以负担,是人才流失的主要原因。   以里夫(Iain Reeve)及妻子劳泽罗(Cassandra Sclauzero)为例,他们都是30几岁的专业人士,拥有一份不错的工作。他们想建立新家庭,可是在温哥华买不起房子,只好租屋住。在过去3年,他们已多次搬迁,这不是他们的问题,而是屋主见价高或其他原因,要卖掉房子,他们只好另觅居所。   搬到渥太华买了两套房   最近,里夫夫妇想到一个稳健的方法,解决住屋问题,就是搬到渥太华。在渥太华,他们购买了两个房子,一间给自己,另一间给他的父母。   在温哥华长大及读大学的里夫表示,父母住在大温地区,属劳工阶层,没有自己的房子,也没有大笔金钱作退休之用,而他是独子。里夫续道,他知道很多人都因为住房难以负担,而想迁出温哥华。他指出,生活充满了挑战,自置物业能带来稳定和安心的感觉,这是租屋所无法给与的,假如因为没有安乐窝而处于不安全的感觉,那么生活就会感到非常困难。   加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发言人卡特林(Leonard Catling)称,年龄在21至25岁之间的人士,主要因为上大学而前来大温地区,但是随着年龄增长,他们搬了出去。   据加拿大统计局去年12月发布的数据显示,在国际移民带动下,卑诗省人口首次突破500万大关。   卑诗之失成安省阿尔伯塔省之得   然而,经过21个季度的增长,卑诗省在2018年第三季度流失了大约1,200人到其他省份,其中以安省、阿尔伯塔省和新斯科舍省的人口增幅最大。   省财政厅长詹嘉路(Carole James)在去年财政预算案中表示,年轻的专业人士正在迁出卑诗省,因为他们找不到住房。   西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦认为,温哥华能吸引人才,不过在挽留人才方面存在问题。即使他们的工资相对较高,可是除了公寓之外,其他都买不起。他表示,温哥华正在流失某些年龄组别的人士,主要是35岁至45岁,处于职业生涯的高峰,并正考虑育有第一个或第二个孩子,如果他们留在温哥华,可能会发现需要与其他人同住一间屋。   他研究又发现,温哥华仍然是全国房屋可负担能力最低的城市。   根据大温地产局去年12月的房屋市场报告,独立屋的平均房价略高于100万元;公寓约为664,100元;城市屋809,700元。卑诗省房屋厅称,卑诗省府已推出措施,协助冷却过热的楼市。不过,卑诗省自由党认为,新民主党省政府需要集中增加房屋供应,而非税项。

楊凡:加拿大債務水平居高不下 為何入不敷出的家庭越來越多?

加拿大房屋按揭中心最新公布的数据显示,加拿大债务与可支配收入之比达到170%,作为平均债务水平而言,这个数据已经让人眼晕,再看看加拿大房地产市场最火爆的两个城市——多伦多和温哥华,债务与可支配收入之比则让人目瞪口呆:温哥华的债务与可支配收入之比高达242%,多伦多的债务水平略低,但是也高达208%。 加拿大人负债水平如此之高,这还只是平均水平而已,去年加拿大有72万户负债率超过350%的房奴,这些人主要分布在多伦多和温哥华两个城市。根据这份报告,加拿大人在2017年,无论从低收入的3万加币,还是到高收入的13万加币以上,大家都面临同样的问题:房屋按揭和房屋相关的费用不断上升日子越来越难。从整体消费看,最低收入阶层的人们,33764加币的年收入, 消费高达32914加币,一年下来几乎到了吃光花净的地步。即使高收入阶层,每年132808加币,也要花掉105493加币。 从高收入都低收入的人们,他们的钱都花到哪里去了呢?平均而言,一个典型的加拿大家庭在2017年花费64000加币,多伦多为71000加币。在最低收入群体,每年要支付房屋相关费用大约是总消费支出的35%。穷人买小房,富人买大房,即使最高收入的群体,他们每年要在这方面的费用占总支出的比例也同样高达27.5%。 CMHC估计,在温哥华和多伦多这两座城市里,房屋按揭债务大约在家庭债务中占比70%,整个加拿大而言,加拿大普通家庭的房屋按揭占家庭债务的三分之二。按揭债务快速上涨的情况下,家庭收入却几乎没有增加,导致家庭还债能力下降。而且,在目前利息不断上升的情况下,许多深陷房贷按揭债务的家庭将会发现越来越入不敷出。 自从2008年以后,加拿大人享受了近十年的超低利率,从去年夏天加拿大央行才开始连续加息,目前基准利率已经达到1.75%,明年的加息还箭在弦上。 Environics 分析师估算,在2019年,温哥华每个家庭的利息支出将增加1152加币!多伦多每个家庭的利息支出则增加932加币。 CMHC表示,增加的利息支出,使得家庭消费下降,归还按揭本金的时间延长。 根据加拿大统计局的数据显示,加拿大人在去年,扣除通胀的税后收入较去年下降0.4%,而非房屋贷款的债务增幅为2.9%,房屋贷款的增幅却达到了 5.2%。也就是说,加拿大人在收入不能增长的情况下,要想买房,唯一的办法就是再增加负债。普通人一房难求,买了房的人也是身背重债。 2009年以来的超低利息政策是一场真正的财富再分配,使得富人更加富有,穷人因此离财富越来越远。 这些年加拿大工资收入增长非常缓慢,很多行业陷入衰退,绝大多数人的收入也是没什么弹性的,加上税费年年见涨,又进入加息周期,此前隐藏的种种问题就都爆发出来了。美国花旗银行警告,当高利率和高债务完美风暴来临时,未来三年内加拿大将面临经济危机,花旗的分析师Dana Peterson表示,加拿大的债务水平扩容程度超出民间储蓄积累速度,使得我们担心发生危机的可能性越来越高。 房价涨涨涨,企业难难难,加拿大民族产业空壳化的凄凉感油然而生,不禁让人发问,加拿大制造为什么生存这样难?加拿大全民抢房的喧嚣过后,剩下一地鸡毛。在前几年油价高涨的时候,加拿大错过了经济结构性调整的最佳时机。 2015年国际油价暴跌之际,加拿大央行两次降息来拯救频临崩溃的资源企业,最大限度的催生加拿大的房地产泡沫,政府这样做的结果是产业空壳化,实体企业纷纷失去活力而僵尸化,只有地产企业生龙活虎一枝独秀。现在当国际油价这头熊再次拜访加拿大时,我们的央行却没有了降息的子弹。 看看加拿大的社交媒体和论坛,满屏都是债,难道说,过去让加拿大人为之疯狂和痴迷的楼市,未来却要成为谁也逃不掉的修罗场? 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品只作参考,不构成推荐。 阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

加拿大樓市持續低迷 但這種房型卻漲勢驚人!

■■11月份全国地产市道继续放慢,但公寓就逆市上升,按年升6%。网上图片   本报记者 11月份全国房地产市道继续放慢。加拿大地产商会(CREA)指出,经电脑多重放盘系统(MLS)交易的物业比10月份减少2.3%,较去年同期下跌12.6%。平均楼价为488,000元,比去年同期回落2.9%。卑诗省温哥华岛的房价在过去一年升势最凌厉达12.6%。 地产商会表示,继10月份销售量跌1.7%和11月份再下滑2.3%,低于自2014年以来的单月交投数量,但已经从今年春季的低位回升。全国有半数市场的成交量放缓,大多伦多地区、大温哥华地区和咸美顿-伯灵顿的滞市,抵销埃德蒙顿市的销售量上升。 商会总裁Barb Sukkau指出,全国房地产市道在过去几个月较淡,但个别市场表现不同。商会首席经济师Gregory Klump表示,今年实施的房屋贷款压力测试,影响置业的可负担能力。 尽管有经济和人口结构的基本支持,全国楼市依然走低。房地产市场正从今年初压力测试所造成的大震荡恢复,正在反弹之中。11月份的新放盘数量较10月份减少3.3%,全国有70%的市场卖家减少。 大温地区楼价12个月跌1.4% 由于新挂牌数量下降超过销售量,令售与新盘比率由10月的54.2%,略调至54.8%。全国库存量为5.4个月,与长期平均的5.3个月相若。公寓单位11月份楼价升幅最高,较去年同期升6%;镇屋和排屋也升4%,单层平房和两层独立屋则分别微升0.4%和0.1%。 全国17个主要房地产市场的市况有很大差异。菲沙河谷和维多利亚的升势放慢,较去年同期分别升4.7%和7.2%。温哥华岛的房价升12.6%。大温哥华地区则是5年来首次,楼价在12个月内回落1.4%。金马蹄地区的贵湖市升9.3%,尼亚加拉地区升7.2%,咸美顿-伯灵顿升6.3%,渥维尔-米顿升3.4%,大多伦多地区也升2.7%。巴里市和周边市镇房价比一年前跌2.1%。渥太华在两层独立屋升7.903%的带动下,房价比去年同期升6.6%。 由于受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场影响 ,全国11月份的平均房价比去年同期跌2.9%至488,000元。如果撇开这两大市场,平均房价只是刚好超过378,000元。

加拿大全國房屋成交量創5年新低 料明年安省房價將反彈

■■加拿大地产商会调低今年的全国房屋销售预测,估计减少11.2%。网上图片 本报记者报道 加拿大地产商会调低今年的全国房屋销售预测,估计减少11.2%至458,200间房屋;平均房价为488,600元,较一年前跌4.2%。预测明年全国平均楼价在安省市道反弹下,将上升1.7%至496,800元。 地产商会指出,虽然经济情况和人口结构因素,继续为房屋需求提供支撑力,但政府政策和加息限制房屋贷款,对买家意欲产生负面影响。全国部分地区房价升势放缓,房屋供应量超出销售量的个别地区楼价下滑。 今年的全国销售量出现双位数跌幅,降至5年来最低水平,相信是受各级政府政策改变和加息影响。 全国成交量见5年新低 地产商会调低今年9月的市场预测,是因为卑诗省销售量未能如预期反弹。安省夏季继续复苏,但阿尔伯塔交投走低。不过,魁省出乎意料之外的强劲市况抵销部分跌幅。 卑诗省和安省拉低今年的房屋销售量。阿尔伯塔、沙省、缅省和纽芬兰省的销售也跌至多年来的低位。魁省和大西洋地区的市况均超纪录的活跃,尤其是纽奔驰域省。 预测今年全国平均房价比去年跌4.2%至488,600元。卑诗省平均楼价上调。安省房价跌2.6%,主要是受多伦多高价物业成交减少的影响,尤其是正常情况下楼价在春季市道会跃升,但今年未如预期出现;反而由于去年春季房价异于正常的跳升,令安省今年的楼价出现回落。 安省东部、魁省、纽奔驰域、新斯高沙省和爱德华王子岛的房价持续上升。阿尔伯塔和沙省楼价分别下调2.5%,纽芬兰省也跌2%。   ■全国房屋销售历史及预测 地产商会预测明年房地产市场,加息和贷款压力测试,将抵销人口增长、就业和入息提高的利好因素,销售量将微降0.5%至456,200间房屋。卑诗省和阿尔伯塔放缓,抵销安省的略为回升和魁省不断的升势。全国平均房价预料升1.7%至496,800元。

本周公布多項經濟數據 商業界的這5件大事值得關注

■■本周将公布多项经济数据。 网上图片   综合报道 本周加拿大商业界需要注意的5件事: 1. 房屋销售 加拿大房地产协会预计将于周一公布11月份的房屋销售数据。10月份房屋销售数字已呈现连续第二个月下滑,比9月少1.6%;房价平均成交价亦呈现下跌。 2. 通货膨胀数字 加拿大统计局周三将公布11月份的消费者物价指数。加国的年度通胀率在9月份上升至2.4%,这主要是由汽油价格上涨和机票价格上涨等临时因素推动的。 10月国内生产总值周五公布 3. 黑莓财报 黑莓将于周四发布其第三季度财务业绩。总部位于安省滑铁卢的黑莓上周宣布,它已经建立一项新服务,为车辆和交通信号灯提供基础设施,可安全地交换信息。 4. 经济数据 加拿大统计局将于周五公布10月工业、零售贸易和建筑投资的国内生产总值。加拿大国内生产总值9月份小幅下跌0.1%,这是连续7个月增长后的首次下跌。 5. 央行调查 加拿大央行周五将发布最新的商业前景调查和高级贷款官员调查。央行之前的调查显示,公司对未来一年持乐观态度,特别是在销售增长、外国需求和投资计划方面。

孟晚舟事件可能會對溫哥華房價有影響

■■孟晚舟(中)周二获准保释。CBC 具影响力的美国财经媒体《巴伦周刊》(Barron's)在12月10日的报道中,引述香港Smartkarma Insight Provider分析师德特伦克(Charles De Trenck)一份报告,指加拿大当局应美国的要求,拘捕华为太子女孟晚舟一事,可能会影响温哥华的房价。报告指,孟晚舟被捕引起了中国政府极度愤怒,卑诗最高法院已批准孟晚舟保释,这无疑比不准孟晚舟保释好,但相信这仍不能令中国政府息怒,假如孟晚舟不获释,恐怕会带来“重大”后果。 中国买家或改变在加置业计划  报告称,温哥华的房地产在中国买家的带动下,持续炽热,房价被提振了20年。然后在过去两年,由于中国政府试图限制资本外逃,加上卑诗省政府对购买大温住宅物业的海外买家,征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax),对温哥华的房地产市场有所影响。最近随着温哥华房地产市场放缓,有指中国买家对温哥华房屋的兴趣再次上升。不过,孟晚舟被捕,流入加拿大和北美的中国房地产投资者和经济移民可能改变他们的想法,他们可能重新考虑是否移民到加拿大,是否在加拿大置业。 综合报道

阿爾伯塔房價最便宜 安省房價仍屬於可負擔得起?

不列颠哥伦比亚省的屋价高不可攀,安省有三分二市镇的房屋仍属于可负担得起。地产网站Zoocasa研究发现,阿尔伯塔省最昂贵的简芜镇(Canmore),即使是年薪不足10万元也可以轻松置业。 该网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出,入息达亚省收入中位数的家庭,有能力在全省25个主要房地产市场买屋,差别只是在于余额的多寡。 研究是把安省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省各个地产局的交易资料,以20%首期,30年期房屋贷款和3.3%利息,计算买家置业所需要的收入。各市镇的家庭收入中位数,采用联邦统计局的实际数据。 温市最贵 差额达9.7万 研究显示,不列颠哥伦比亚省的19个主要房地产市场当中,只有乔治太子市(Prince George)、甘碌市(Kamloops)、金宝河(Campbell River)和兰福特(Langford)的房屋,仍属于负担得起;但这4个市镇均远离大城市。不列颠哥伦比亚省楼价最高昂的温哥华平均屋价,以当地家庭入息中位数计算,有多达97,866元的差额。她指出,安省的情况较佳,全省28个房地产市场中,有19个地区的房屋仍然是负担得起。虽然大多伦多地区很多市镇的屋价,已经超出民众的可负担能力,但一般人仍然有能力在奥沙华、皮克灵、阿贾克斯和韦比等9个市镇置业。安省楼价最贵的烈治文山,当地家庭入息中位数与平均屋价的差距为47,972元;第二位的多伦多市,屋价与收入的差额为41,282元。 葛咸表示,阿尔伯塔省房屋最贵的简芜镇,平均屋价为696,421元,以当地家庭收入中位数98,906元计算,仍剩余3,908元。卡加利468,634元的平均屋价,与97,334元的家庭收入中位数,可以剩余33,409元。爱民顿的平均屋价为364,102元,以87,225元家庭收入中位数置业,尚有37,558余款。 本报记者

中國一線城市二手房價格全跌 開發商最困難的日子來了?

包括北上广深在内的一线城市二手房房价全部下跌了。11月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象! 俗话说,二手房是楼市晴雨表,如果说新房市场还在受政策影响更大的话,那么二手房价格更加能够体现房地产市场的真实价格。虽然下降幅度较小,但是其象征意义不容小觑。基本上出现了遏制住房价上涨的势头,市场转冷是我们应该承认的事实,这是调控的成果,更是我们期待的结果。  房价下跌跟持续收紧的房地产政策有关,尤其是一二线城市等热点城市不仅没有放松调控,反而还在持续收紧。可以说降温已经成为共识。我们该如何看待当下的楼市降温呢? 经济学家马光远近日表示,目前中国经济发展只是遇到了小困难,小挫折。对于中国房地产走势,马光远表示,“房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产最困难两年”,他说,经历2016年和2017年的需求释放后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率事件,中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺。  在专家看来,开发商是要做好迎接困难的准备了。但是这种困难又当如何理解呢?早在2001年,樊纲就对房地产开发商说,你们都是中国最幸福的人。多年之后,“17年过去了,虽然还在调控,但是开发商还活得挺好的,证明也不错。” 我认为,客观地说,房地产作为一个大行业,这些年影响了无数个产业,虽然在调控压力下,但是瘦死的骆驼比马大,相比其他行业依然很赚钱,敢问有哪个行业像房地产这么赚钱?市场严峻,但销售额仍在上涨,房地产仍是最赚钱的行业之一。  房企业绩大涨可能会产生误导效应,让开发商产生错觉,甚至得意忘形,这个很危险。如果认为调控这么严厉业绩依然大涨,那么你就错了。首先不是所有企业都在上涨,房企集中度越来越高,俨然成为大房企的世界,中小房企依然面临淘汰出局的命运。 为了让大家不要过度解读市场,经济日报也是煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。可以说跟我平时的观点几乎保持了一致性。 一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜的结果,也在预料之中。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。  也就是说市场降温并不是市场要出大问题,而稳定将成为未来楼市发展主题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。很显然,国家的调控是主动而为之,幸好楼市调控及时有效化解这种矛盾,让房地产问题能够软着陆。 真正的刚需有钱有资格当然可以买,但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定,也不用过分担心大涨大跌,炒房者也会退出。不要再寄希望于像过去一样,靠买房炒房来赚钱,特别是踩在刚需的肩膀上赚着昧心钱。该不该买房要问自己有没有这个能力,如果有能力又有资格,不妨早买,如果房子多的炒房者不妨赶紧出手,或者租出去。这是国家在不断释放的信号。  未来开发商将在面临的两年困难期对整个行业未必是坏事,在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产还处于青春期,未来仍然有发展空间,但不是房价,也不应该是房价,应该把更多空间给房地产的成熟和品质的升级换代,即高速向高质过渡。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,刚需购房者将迎来真正的利好。(作者:光宇吐楼市) 来源:网易新闻

未來兩年加國新屋開建量放緩 房價將溫和上升?

■■加拿大房屋及按揭公司预测,加国新屋开建量和销售在未来两年将会调整。星报资料图片 星岛日报综合报道 全国的新屋开建量和销售在未来两年将会调整。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的房地产市场前景(Housing Market Outlook)预测,房房价格将紧贴收入、就业和人囗增长等经济基本面。 加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,2019年的全国新屋开建量将放缓为大约193,700至204,500幢。独立屋和多户住宅数量均告下降。电脑盘(MLS)的成交量在478,400至497,400幢之间,房价将在501,400至521,600元之间。 ■■加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根。   卑诗平均房价有不错增长 报告指出,卑诗省的新屋开建量受经济和人口增长放缓的影响,平均房价在未来两年有不错的增长。大温哥华地区的二手楼市道放慢,与近来的高位相比,会有较多库存量令房价下调。随着经济逐步改善和人口结构转变,亚省的房地产由买家市场趋向更平衡的市况。卡加利的人口和就业的强劲表现,带动未来两年的房屋需求和推动销售量;不过,平均房价仍然继续面对下调压力,但预期在2019年回稳,2020年将温和上升。 安省预计销售和开建局部恢复 安省今年的房地产市道并不活跃,预测明年的销售量和开建量会局部恢复。超出预期的强劲就业和迁入人口,将促使买家重新入市;但新屋开建量和销售量在2020年会恢复放缓。大多伦多地区的均衡市场预期销售量会有温和升幅,房价将随通涨上升。由于置业愈来愈困难,令租屋需求大增,新落成的住宅会对空置率产生一定压力。 魁省受经济放缓和贷款成本上升的影响,销售量和开建量将持续放慢。新屋开建将以柏文为主,二手独立屋则成为市场交易的主力。满地可市今明两年的出租屋需求增长超过供应量,令空置率下降。预期迁入人口将继续支撑市场对房屋的需求。

並駕齊驅!大多地區地產銷量高價格也高 平均房價已經漲到這個數!

■■在柏文和高密度住宅推动下,大多区房地产量价齐升。星报 星岛日报记者报道 大多伦多地区房地产市道,在柏文和较高密度低层住宅的推动下量价齐升。多伦多地产商会(TREB)统计显示,10月份经电脑多重放盘系统(MLS)的成交量为7,492间,较去年同期增加6%;平均屋价也上升3.5%至807,340元,也比今年9月升1%。屋价指数(HPI)也较去年10月升2.6%。 地产商会主席巴罗(Garry Bhaura)指出,房地产市道自春季以来有好转迹象。虽然房屋贷款压力测试和利率调涨,令销售量追不上2016年的纪录,大多伦多地区很多家庭,依然将置业列为长线的优质投资。强劲的地区经济和稳健的入口增长,将继续支撑房屋需求迈进2019年。 10月份有14,431间房屋新挂牌,比去年同期下降2.7%。销售量增加而新放盘减少,令市况趋于紧张。 倡建发展中密度房屋 而据地产商会市场分析总监默瑟(Jason Mercer)表示,过去5个月以来,成交的步伐超过新挂牌,反映出房屋供应是大多伦多地区一个实际的问题。安省市政选举已经落幕,各级政府应专注消除障碍以改善房屋供应,尤其是加强发展中密度房屋。 巴罗表示,地产商会将在明年2月初,发表第4份市场回顾与展望年度报告。报告将包括消费者调查和置业意愿,以及对房屋供应的最新研究。

大多地區樓市量價齊升 平均房價已達80.7萬

■■在柏文和高密度住宅推动下,大多区房地产量价齐升。星报 星岛日报记者报道 大多伦多地区房地产市道,在柏文和较高密度低层住宅的推动下量价齐升。多伦多地产商会(TREB)统计显示,10月份经电脑多重放盘系统(MLS)的成交量为7,492间,较去年同期增加6%;平均房价也上升3.5%至807,340元,也比今年9月升1%。房价指数(HPI)也较去年10月升2.6%。 地产商会主席巴罗(Garry Bhaura)指出,房地产市道自春季以来有好转迹象。虽然房屋贷款压力测试和利率调涨,令销售量追不上2016年的纪录,大多伦多地区很多家庭,依然将置业列为长线的优质投资。强劲的地区经济和稳健的入口增长,将继续支撑房屋需求迈进2019年。 10月份有14,431间房屋新挂牌,比去年同期下降2.7%。销售量增加而新放盘减少,令市况趋于紧张。 倡建发展中密度房屋 而据地产商会市场分析总监默瑟(Jason Mercer)表示,过去5个月以来,成交的步伐超过新挂牌,反映出房屋供应是大多伦多地区一个实际的问题。安省市政选举已经落幕,各级政府应专注消除障碍以改善房屋供应,尤其是加强发展中密度房屋。 巴罗表示,地产商会将在明年2月初,发表第4份市场回顾与展望年度报告。报告将包括消费者调查和置业意愿,以及对房屋供应的最新研究。

加拿大經濟風險高居全球次位 主要來自這些方面!

加拿大股市在经历过去三年的艰难攀升后,本周又一次回到15,000点下方,股市表现不佳,对于很多人来说根本不在意,毕竟大家的主要资金都在房地产上。 不过,屋漏偏逢连夜雨,本周摩根斯坦利的经济分析师对加拿大经济提出红色警报,根据家庭债务去杠杆化风险指标显示,过高的家庭债务导致加拿大经济下滑的风险,居全球第二高。该指标综合的因素有:家庭债务和外部杠杆高企程度,国内房市疲弱程度,以及未来宏观审慎的结构性税收政策调整等因素。 摩根斯坦利在报告中表示,现在这些高杠杆经济体正在经历一个关键的节点,房地产市场的疲软,利息和信贷市场的收紧,使得依靠杠杆增长的财富面临重新评估的局面。如果这些经济体不能妥善处理,将会进入一个“恶性去杠杆阶段”,随着政府实施所谓宏观审慎措施,收紧放贷标准和放慢信贷增长,经济陷入更长期衰退的风险在上升。 加拿大目前的风险来自房价下跌,利率上升,以及信贷增长疲弱。今年以来,加拿大央行已经三次加息,据称加拿大央行在2019年可能还有4次加息,如此严厉的加息政策,再辅以今年一月开始执行的B20收紧按揭政策,加拿大的信贷市场不仅是增长疲弱,简直是被扼住喉咙透不过气。 国际经合组织OECD早些时候,也警告加拿大的家庭债务水平过高,目前已经登上整个组织中所有28个国家的榜首,民间债务和GDP比例为101%!这种水平比任何一个发达国家都高。 加拿大的房地产大牛市,背后的推手就是银行信贷。作为经营者,加拿大的5大商业银行都想快速发展,每年都要以10%的业绩增长来回馈股东。因此,银行必须要大量发放贷款。银行的经营者认为,如果不趁着房地产市场红火之际,让放出大量贷款占领市场,以后就会失去扩张的时机。但有一个问题无法回避:商业银行滥发信贷后,配套的股本金增长并不容易。在低利息货币政策下,银行金融资产定价方面有系统性缺陷,在此情况下,银行的经营管理者利用放贷来催生资产规模快速增长。这种发展模式无非是让银行的快车,拖着储户这匹老马在路上飞驰,储户的存款能力有限,而银行的房贷速度则是随着房价飙升而加速。 这几年里,大批的人们从银行取出存款,投资到房地产和股票基金里争取更高的回报。甚至看到一些客户因为银行没有通知的情况下,就把过去的定存GIC重新Renew, 而找到银行理论的案例。以管窥豹,就知道加拿大存款这和贷款者已经出现严重不平衡,大部分人到银行都是贷款,极少有人到银行存款。 大家知道,银行业的竞争非常激烈,因此生存之道可以分为两种,正常的是从发展业务走向壮大资产,也可以反其道而行之,从壮大资产来带动业务发展,无论哪条路,都是为了将​​银行做的越大越好。 为什么非要把银行资产做大呢?原因很简单,银行大到关系金融体系的安危,自然就有了保障,这个保障就来自政府,因为政府为了金融体系的安全,不能见死不救,必须保障system important的银行不会破产。 银行的竞争都以做大资产为目的,业务发展为其次,因此就形成了本末倒置的恶性循环。于是银行的发展模式不得不采取十分不聪明的方式,先发放贷款,做大贷款规模,然后以此取得获得政府免死金牌的资格。 银行不顾风险,是人就给贷款,放出了天量的信贷,催生了加拿大房地产市场罕见的火爆行情。没有公平的竞争机制,一味以做大资产为目的来发展,并且绑架政府和普通百姓,是个道德底线问题。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品只作参考,不构成推荐。 阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

部分熱點二線城市量價齊跌 中國房地產市場要變天?

网上图片 最近,部分热点二线城市房价呈现“量价齐跌”格局。10月份,虽然有黄金周,但是,二线城市总体成交持续低迷。在国庆黄金周期间,31个重点监测城市成交量环比大降近七成,跌至历史低位,同比下滑27%;其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州等城市成交量同比跌幅超80%。 就在今年上半年,部分二线热点城市是涨声一片,包括曾经房价涨幅位居全国第一的中部城市郑州;曾经“冒雨摇号买房”的东部城市杭州;以及位列“房价四小龙”之首的厦门和南京,在进入了9月份之后,都全然没有往日销售火热的现象。 郑州曾经作为中部新兴的明星城市,房价涨幅一度跃居全国第一,而现在也不得不打响了降价之战。据不完全统计,郑州在售的新盘中,已经有超过30个新楼盘降价促销,以白沙板块为例,在2017年高位期时,毛坯高层1.1-1.4万元/平方米。如今,预售证备案价8900-11000元/平方米,相当于整体降价15%-20%。二手房市场1-9月与去年同期成交量相比减少近7000套,降幅13%。   而杭州在今年上半年还出现“凌晨排队、万人摇号”的购房盛况,仅过去了5个月就出现了新盘降价潮。今年国庆长假期间,杭州市仅成交321套新房,同比去年跌幅高达70%。目前杭州在售的二手房半数出现降价情况,而且像萧山、下沙等位置较偏远的小区楼盘环比价幅度也超过了30%。 作为网红城市厦门的房价下降始于二手房。自2017年4月份,厦门的二手住宅价格已经连续17个月下跌。位于厦门思明区松柏的一套98平方米二手房,报价378万元,直降72万元,折合单价38571元/平方米。同样降价的还有厦门的海沧区、同安区、集美区二手房源,降价幅度在36万-112万元之间。 此外,除了上述二线热点城市房地产降温之外,还有天津、南京、重庆、青岛等城市房价也都在下跌,目前成交量下滑,房价开始下跌的二线城市开始越来越多。 值得一提的是,开发商降价与二手房业主不同,开发商降价更加灵活。以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者、毛坯改精装等多种方式变相降价。例如,杭州大江东宝龙广场新推出一批房源,单价下降2200元,产品由精装改为毛坯。正是因为开发商降价促销力度有点虚,所以新房成交量一直处于低迷状态。   让人颇感困惑的是,上半年这些二线城市房地产还持续火爆,而为什么下半年二线热点城市会率先出现房地产降温的征兆呢? 首先,导致上半年二线城市房价飙升的原因是人才引进、摇号买房,而现在这些利多因素正在退潮,二线城市又重新开始严格执行起房地产调控政策。于是,投机炒房需求受到遏制,而当地刚需在前期集中释放后,现在又无力托起高房价,于是二线热点城市的房价马上由过热转为冰冷,呈现“量价齐跌”的境况。 再者,受到房地产调控政策严格执行的影响,二手房市场率先出现松动,业主开始打折促销,受此影响,新开楼盘也耐不住寂寞纷纷跟着降价促销。二手房价对市场的敏感度更高,如果房地产降温,一些老旧小区,年代久远,楼层也不好的二手房价开始难以脱手。 于是,二手房业主便主动将房价压低几十万,这会给新房的开发商造成了很大的压力,为了促销回笼资金,开发商也只能跟着一起让利优惠,降价促销。于是新房和二手房一起下跌,楼市便由热转凉。 最后,上半年热点二线城市房价之所以火爆,由于开发商被政府限价了,房企延迟了推盘上市进度。而到了下半年,各地加快了预售证的审核,大量上半年没开的新楼盘,在9月份集中开出,这就导致了购房者有了更多的购房选择。新房的大量上市对于压低二线热点城市有着明显的作用。   目前一线城市在房地产调控持续的高压之下,走得较为平稳。但是二线城市由于上半年出现的人才引进、摇号购房等闹剧的退潮,调控政策重新收紧,房地产又重新回归理性。 而投机炒房需求退出,当地居民购买力又在前期集中释放,后续需求无法跟上,再加上房价处于高位,当地购买力支撑不住。所以,目前二线热点城市房价下跌,楼市降温也都是意料之中的事了。 来源:网易新闻-小王论房产

大多地區房價第4季度將微升2% 漲幅領先全國

■■大多伦多地区房价在第4季增长,料领先全国。网上图片 星岛日报记者报道 全国房地产市场在大温哥华地区房价的带动下,今年第4季预期综合房价会上升1.5%。皇家地产(Royal LePage)的房价调查及市场预测指出,大多伦多地区在第4季将以2.0%的季度增长领先全国。 报告指出,美墨加三国达成贸易协议令加拿大很多地区的就业市场恢复信心,并预计有大宗采购,因而刺激房屋需求。 全国63个最大房地产市场的综合房价在今年第3季升2.2%至625,499元。两层独立屋的中位价升1.4%至736,337元;独立平房(bungalow)中位价升1.5%至519,886元;Condo在全国升势最大,增长6.7%至441,240元。 预算全国的综合房价在第4季会继续有1.5%的升幅。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,贸易新协议支撑经济,将加强消费者信心,推动房屋需求。个别地区市场过热的危险已经在今年得到冷却,房价开始回暖,反映出市场符合执政者软着陆的预期。 忧新屋库存量不足 不过他担心市道放缓令房屋供应问题被忽视,指全国各大房地产市场未来重现房价飙涨的威胁依然存在。就业强劲,加拿大吸引很多来自全球的移民,再加上千禧世代的置业需求,都对有限的新屋库存构成愈来愈大的压力。 报告显示,大多伦多地区和大温哥华地区的房价升势比去年放缓,未有出现双位数的增长。大满地可地区的市道强劲,但不至于出现大多伦多地区和大温哥华地区的极端情况。多伦多市和温哥华市的Condo价格也略升。 他说,各主要地产市场经历了多年的卖方市场之后,2018年令买家可以松一口气,尤其是首次置业者。研究发现,年轻家庭买屋的意愿依然很强烈。单位数的楼价升幅令很多人能够实现买屋的梦想。 京士顿温莎市升幅最高 安省各市镇的第3季表现相当参差。虽然大多伦多地区房价回落,但特别是年轻家庭的买家向南安省其他市镇外移,找寻可负担得起的房屋。全国的千禧世代有52%计划迁居市郊置业,有61%表示为了可以负担房屋愿意搬到其他城市或市郊居住。 京士顿和温莎市是安省楼价升幅最高,与去年同期比较分别上升14.6%和14.4%;尼亚加拉-圣嘉芙莲、伦敦和基秦拿-滑铁卢,也分别有8.4%、7.6%和6.0%的强劲增长。 大多伦多地区基本上持平,综合房价与去年同期比较微跌0.4%至836,402元。多伦多市则有5.2%的健康升幅。大多伦多地区的综合房价在第3季依然有1.3%的增长。 他说,大多伦多地区走出市场调整,房屋贷款压力测试尤其影响905地区市道放慢。 第三季综合楼价 较去年同期微跌0.4% 大多伦多地区的综合房价在今年第4季将上升2.0%至853,097元。皇家地产的报告指出,虽然第3季的楼价上升至836,402元,但与去年同期比较仍微跌0.4%。多伦多市的房价升幅最大;万锦市的综合房价下跌近10%,但Condo继续逆势上升。 皇家地产的Chris Slightham表示,虽然很多准买家的购买力被加息和房屋贷款压力测试削弱,但大多伦多地区对房屋的需求很稳定。消费者开始恢复信心。第3季的市况显示市场调整已是尾声,905地区开始健康及温和的复苏,令不少买家从狂乱的市道中松一口气。 多伦多的综合房价在第3季升5.2%至883,892元。Condo市场有大量成交,尤其是受千禧世代买家欢迎;中位价升9.3%至561,733元。士嘉堡朝均衡市场发展,有很多新移民家庭涌入,综合房价比去年同期下跌1.8%至658,923元。 他说,多伦多的经济竞争力和文化的多元性继续吸引来自全国和世界各地的买家。符合市场价值的房屋依然抢手,有多个Offer争购。 皇家地产经纪谭铭指出,密西沙加的综合房价在第3季升1.5%,也比去年同期升1.7%。宾顿市的楼价在过去两年剧升,第3季的综合房价较去年下跌2.1%,但仍有1.8%的季度增长。不过,宾顿市的两层独立屋相对较能够负担得起,因此吸引很多首次置业者和年轻家庭。渥维尔大屋多,独立房价格与去年同期比较跌2.2%。区内的旧独立平房大多数是拆掉重建,由于这个市场较冷,令这类房屋与去年同期比较也跌2.4%。他说,区内物业在第3季的销售有所改善,但仍比去年同期比较跌2.1%。上星期在渥维尔放盘的一间湖边物业叫价799万,7天内以740万元成交。 他说,皮尔区和荷顿区基本上是80至90万元的房屋最好卖,超过100万元的物业如果跟随市价水平依然能够很快卖出。但最大问题是大约有三分之一的卖家仍然抱持旧思维,希望房屋以两年前的价格出售,则较难卖出。 烈市旺市楼价较去年下跌 烈治文山和旺市在第3季的综合房价与去年同期比较均下跌,烈治文山跌8.1%至1,141,304元,旺市跌5.8%至1,016,339元。万锦市的综合房价与去年同期比较再下跌9.7%,至988,630元。不过,相对较可以负担待得起的Condo价格不断上升;第3季的中位价升1.7%至458,739元。 杜咸区第3季的综合房价继续下滑,与去年同期比较跌2.8%至6%不等。奥沙华市跌2.8%至538,757元,亚积士的6%跌幅最多,综合房价为664,640元。皮克灵和韦比市的综合房价分别为709,260元和677,243元。

9月全國地產成交量減8.9% 屋價微升 是什麼讓銷售放慢了腳步?

■■卑诗省低陆平原的放盘量增加,柏文单位升幅依然最高。加通社资料图片 星岛日报记者 全国房地产9月份的销售量稍微放缓。加拿大地产商会(CREA)的统计显示,成交量较8月略跌0.37%,是自今年4月以来首次回落;也比去年同期减少8.9%。全国平均屋价在过去12个月微升0.16%至487,000元。 全国有超过半数房地产市场在9月下滑,以卑诗省温哥华岛和亚省爱民顿市居首,金马蹄地区也有多个地区的市道欠佳;但大部分被卑诗省菲沙河谷和魁省满地可市的升势所抵消。有70%市场较去年同期差,主要是受卑诗省的主要城市,亚省卡加利和爱民顿,以及缅省温尼辟影响。 商会总裁苏高(Barb Sukkau)指出,市场上买家与挂牌数量之间的平衡,取决于地点、屋型和价位而定。利率增加和今年推出的新房屋贷款压力测试令买家受到更多限制。 全国四分三属均衡市场 卑诗省低陆平原和安省大多伦多地区的放盘量增加,带动新挂牌数量上升3.04%。全国有过半地区的放盘增加,抵消了其他地区超过3%的新挂牌数量减少。 商会首席经济师克朗普(Gregory Klump)表示,各地市况存有相当大的差异,对于有大量放盘而巿道缓慢的地区,买家有较大的议价空间;但对于买家踊跃,而供应短缺的地区,价格决定权在卖家手上。 销售放缓而新挂牌增加,令销售与新盘比率由7、8月的56.2%,稍回至54.4%。以过去多年的长期统计比较,全国有四分之三的市道在9月份属于均衡市场。 柏文单位升幅依然最高,在过去一年升8.4%,镇屋和排屋也有4.5%的增长;但独立平房和两层独立屋的价格则较去年同期下跌0.3%。 卑诗省低陆平原屋价升势放缓,大温哥华地区升2.2%,菲沙河谷升8.5%;维多利亚升8.7%,温哥华岛其他市镇也升13.2%。 金马蹄地区的贵湖市升8%,咸美顿-伯灵顿升6.1%,尼亚加拉地区升5.9%,大多伦多地区升2%,渥维尔-米顿升1.4%;但巴里市和周边地区则下跌3.6%。 渥太华在两层独立屋升7.9%的带动下,屋价比去年同期升6.9%。

多倫多高房價催生商戶經營新模式 工作生活兩不誤

■■本来是厨房空间,在商店营业时,就成了客户试衣间。 星报 星岛日报综合报道 走进Michel's Bespoke这家店面,乍看之下没什么特别,店内展示著昂贵西装、领带和衬衫;但仔细端详,可能会发现,试衣间的绿色窗帘背后是冰箱和炉灶,还有一台洗碗机,楼上则是店主之一帕尔马(Paul Di Palma)的卧室。这种经营模式称为“生活兼工作”(live-work),在房价昂贵的多伦多,吸引不少企业主趋之若鹜。 根据《星报》报道,帕尔马和合作伙伴卡卡(Michel Karkar),于2017年6月开始租下这个占地1,000平方呎的镇屋。像这样的空间在这座城市很难找到,吸引许多艺术家到这里落脚,在多伦多的住房与商业租赁成本都很高的情况下,同一单位能兼具工作与生活,是最好的安排了。 28岁的帕尔马说:“这对我来说很兴奋,我住在自己梦想中建构的商店之上。”他正努力学习当一位专业裁缝,还负责管理和发展该公司。Michel's Bespoke提供量身定做的西装套装,起价为2,400元。 住宅区内营商 市政府允许 现年57岁的卡卡自1993年开始运营Michel's Bespoke,2014年帕尔马加入合伙人行列。它的客户都是年长又富有的族群,如今这群客户的孩子们也想要量身定制西装,但喜欢到具有时尚感的商店,于是卡卡与帕尔马两人就在多伦多市中心附近寻找合适的店面。 纯粹的商业区价格高昂,他们负担不起,于是找到了一区可以“生活兼工作”的建筑,这是多伦多市府允许的方式。不少沙龙,理发店和纹身店等都可以在这种住宅区内营商,范围坐落在King St.和Spadina Ave.以及King和Parliament Sts附近。 帕尔马的商店位于Thompson酒店旁边,除了传统公寓外,其中有13个单位可租给小企业营商用,他每个月的租金是3,500元。 经营美发沙龙商店的凯札(Jody Kezar)和雅克哈尼(Sonia Yarkhani)两人在罗渣士中心(Roger Centre)租了1,500呎的公寓,楼下做生意、楼上当睡房。他们说,多伦多的商业成本很高,所以这种“生活兼工作”型态,是最好的选择。

向財務公司借貸風險極高 華裔因房價大跌無力還債被「逼倉」

资料图片 星岛日报记者 有财务公司负责人称,如果市民置业经银行贷款风险应该不太,因为银行是通过查核及测试才会批出贷款,所以贷款人无力供款的机率不大。但向财务公司借钱出问题则较多。业主向财务公司贷款如果用物业抵押,最高可达物业市值80%,一旦物业价格下跌,财务公司就会“逼仓”。 财务公司总裁何启新指出,以往客户用住房向财务公司贷款,最后导致被财务公司收楼的个案十分少,但近期这情况有所增加,大约10宗贷款中有两宗出现业主被迫破产,遭财务公司收楼的情况。 何启新举出去年一个例子,有一客人于几年前看中一些售价逾百万元的独立屋,一直没下决心购买。由于当时房价一直上涨,客人认为买独立屋是只升不会跌,于是在4年前下决心和人抢“柯化”,并以180万元成功购得一幢独立屋。其实当时该名客人的财力及收入,都不足以购买价格180万元的独立屋。他把所有能动用的资产40万元作为首期,首先向银行申请以2厘多利息借了65%房价的款项,然后再向财务公司借20万元余款买入这幢房屋。 无力供款再加按 越陷越深 何启新声称,一般财务公司都有专业道德,不会明知某人借款不能还就乘机收去对方的物业。当时他计算过之后,认为这客人根本无法负担,因为除了房屋按揭贷款供款以外,其他地税、水电费等是很大的支出。所以劝说客人要三思,但客人不接受劝告,并强调自己住一年后房价会升值,然后把房屋出售套现就能解决所有问题。 不过事与愿违,在他购入独立屋后,房价并没有如预料般上升,之后更开始回落。何启新向他进言,应该趁独立屋还有市场就把屋卖掉,以免房价再回落时血本无归。但业主不听劝告认为房价下跌只是短期,一定要守下去。由于财务公司贷款利息高,在这个时候屋主的收入不足以应付这么多的开支,于是再向财务公司加按借钱来应付供楼及供息。经过3年的房地产下调,最后房子被迫出售以还款,变成“身无分文”。