Tag: 租房

【加拿大都市网】最近租房诈骗案增加，有人报称被骗走了近三千元的租金。 安省的男子De Luca表示，在找房子的时候很兴奋地发现了多伦多附近一间价格实惠的公寓，但后来却被骗走了2,800加元。 在搜寻租房的网站上，他找到了一个看起来很划算的公寓。“我本来承担不起的房子，但这次有机会去住了。这个价格比其他单位低了一千多加元，而且说是全新装修的。” 当时，“房东”表示自己住在西班牙，为了在加州上学的儿子购买了这个公寓。租金为每月1,400加元，如果支付首月和最后一月的租金，这个单位就可以确定租给他了。 “这个价格还包括网络、家具、水电费和两个停车位。” De Luca立刻转帐2,800元，对方说会寄给他公寓的钥匙。但几天后，对方说需要再转2,800元来确保租房资格。 他说:“那时我意识到很可疑。为什么突然要求给更多的钱？我不喜欢这种做法。”他拒绝支付并要求退款时，再也没有收到对方的回复。 根据加拿大反欺诈中心的数据，在过去的两年三个月中，有一千多名加拿大人在租赁诈骗案中损失了近两百万。官员表示，这些只是报告了损失的人，实际上没有报告的受骗人更多。 地产租赁协会的执行总监Geordie Dent表示，由于住房市场供不应求，租金不断攀升，因此许多人感到必须尽快找到一个合适的住所。 这种压力迫使他们尽快支付押金和租金，甚至在确保房子真实存在之前就付款，这使他们更容易成为诈骗的目标。 而诈骗者也通常都是利用互联网的匿名性和租房平台的漏洞进行诈骗。 为了避免租房诈骗，在找房子时，千万不要在签订租约之前支付押金、首月房租或保证金。如果房东声称不在当地，只在租房平台上通信，也要保持谨慎。最好的方法是亲自去看房子，确保房子真实存在。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】是笔误还是非法驱逐？ 华裔房东原本被判要赔偿租客高达约 5 万元的租屋纠纷，如今提出上诉，希望法院能推翻原决定，好省下一大笔钱。 《温哥华太阳报》报道，今年 2 月，卑诗住宅租赁部门命令列治文一名房东向租户支付一年的租金，即 49,200 元，当时房东对租客说租约到期不再续租，因为父亲要搬进这栋房屋内，但租客随后发现文件上出现问题，将案件告上了租赁部门，该部门判决房东败诉。 徐之庸 (Zhi Yong Xu，音译) 说，他反对仲裁员的决定，况且仅半小时内结束的听证会没有给他发言的机会。 徐聘请了律师提出上诉，要求卑诗最高法院撤销原来的裁决，认为原来租赁部门“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。上诉申请说：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将他的决定搁置在对问题的错误简化上，因为在（驱逐）通知上标记了错误的框，判给租户近 5 万元的意外之财。” 依照卑诗省规定，如果近亲（父母、子女或配偶）要搬进来，房东可以合法驱逐房客。官方驱逐通知要求房东在填表时，要在三个圆圈选项之一标注。上诉请愿说：“房东的代理人没有标注‘房东的父亲或母亲或房东的配偶’，而是错误地标注为‘房东或房东的配偶’。但房东终止租约的意图是要让他年迈的父亲搬进屋内。” 徐之庸于 2019 年 11 月 1 日将这套公寓租给了沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和彭曼 (Michael...

【加拿大都市网】安省正在寻求简化其土地开发和增长计划，允许市政当局“随时”扩大其边界，以建造更多的住房。 这项名为帮助购房者，保护租户(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案于今天（6日）下午提交审议，其中包括政府本周早些时候的宣布的许多对房客和房东保护措施。 此外，它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。 政府表示，这项新政策的关键变化可能包括“支持增长的工具”，以及允许在农村地区建造更多住房。 根据这项新政策，市政当局将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区的边界，官员们表示，这将为住房提供更多的土地。 政府将定居区定义为开发集中的区域。 目前还不清楚这种扩展将如何实施，省府表示，这将是城市可以用来避免全面审查流程以进行建设的工具。 部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会，以改善对租客和房东的服务，并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化，如果通过，这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施，防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。最后，我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍，使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。” 官网：https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants 保护租户 减少积压案件 省府正在与房东和租户委员会合作，减少申请积压，并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员，并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程，并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会: 更快地处理、调度和解决申请 简化租户和房东的流程 提高服务标准和客户体验 在已经开始的工作的基础上，帮助减少积压 空调 省府将继续采取措施，让租客的生活更便利，提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议，房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组，前提是满足以下条件: 租客必须书面通知房东，他们打算安装空调 空调必须安装安全可靠，不会造成损坏 租客将支付空调的安装和维护费用 安装和维护必须遵守任何适用的法律，包括市政规章 如由房东提供电力: 租客将被要求告知房东空调的能源效率，以及他们预计的使用量。 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算，收取季节性费用 强化反对驱逐的规定 该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供: 该单位必须空置以便进行翻新的证明 以书面形式说明翻修的最新情况 装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入 一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》(如恶意驱逐)的最高罚款提高一倍，至:...

【加拿大都市网】安省房屋部部长Steve Clark今天表示，将提出议案防止房东以翻新名义加租驱赶租客。 Steve Clark今日表示，安省政府正提出议案，当中包括要求房东给予租户60天宽限期。以便租客在翻新完成后，能以相同租金迁回原单位。 安省政府的声明补充，当房东要求租户迁出以便进行房屋翻新时，房东需开具一张由合资格人士的证明，说明该单位是在空置状态方可进行翻新。政府预计违反相关法例的个人房东将被罚款10万加元，公司将被罚款50万加元。   （图：加通社）T12

【加拿大都市网】 加拿大低收入租户有资格申请一次性的500元租房补贴，截止日期为3月31日，距今不足6周。迄今已有500,000人申请，120万租户仍未申请这项福利。 联邦政府在去年12月12日推出住房福利，旨在补贴低收入阶层的租金，这是免税、不需申报的补助金。 申请人必须符合下述资格：以一个家庭计算，2021年的调整后净收入为35,000元或更少；以个人计算，2021年的调整后净收入为20,000或更少。以2022年历年计算，申请人所付租金最少占30%的调整后家庭净收入。 (图 : 加通社)  T07  

【加拿大都市网】 一份报告指出，大多伦多地区的出租楼房供不应求，到下一个10年，预计租户更多，出租房子供应更见紧张，供应差额翻倍，到177,000个单位。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, BILD)及安省出租房屋供应商联会(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)周四发表上述报告，估计在未来10年间，大多伦多地区的租户增加58%，到312,000户。 报告说，以目前的发展形势，安省在这个时期只会增加135,000个出租单位，比过去10年增建的单位多出大约24,000个，仍是供不应求。 报告分析大多伦多地区的出租房屋状况，指90%的房子楼龄超过40年，可能已接近它们的寿命尽头。然而，大多伦多地区的出租房子需求不断增加。 在过去10年里，大多伦多地区的租户的增加速度，是自置物业者的三倍多（26%对 8%）。在同一期间，市场推出的新出租单位只有14,853个，未能赶上租房的增幅。 （图 ：加通社）T07

【加拿大都市网】来自瑞士的华裔宁天凝（音译，Tianning Ning）和她的家人在Airbnb上预定了一栋位于Yonge和St.Clair附近安静社区的房子，她的丈夫将在约克大学做10个月的客座教授。 这套舒适的四居室房子，靠近孩子们上的好学校，但宁说他们的房东在1月初突然取消了他们的预订，预定将在1月底到期。 "我非常生气，我认为这是不对的。我们已经在这里待了半年了，孩子也已经习惯了，我们的生活也是围绕着它安排的。"宁在最近的一次采访中说。 因为宁和她的家人需要灵活性，他们只在这里停留两个学期的时间，而且缺乏加拿大的信用分数使他们无法以传统的方式租赁房屋。宁说，她通过Airbnb预订了大约10个月的住宿，从2022年夏末到2023年6月底，价格为每月5,150加元，不含税和服务费。 但在1月初，根据宁和她提供的信息截图，房子的业主Suzanne Porter向他们发出通知，说她需要搬回自己家住，他们需要在本月底前离开。随后，该房源被改为1月31日结束。 这种 "中长期 "的Airbnb住宿在多伦多越来越普遍，估计有超过12,000家类似的房子在网站上挂牌，房客容易受到房东的影响，并在“影子租赁市场”上的正式租约之外运作。他们不是城市短期租赁法规的一部分，因为超过28天的房源是被排除在外的，倡导者说这是一个容易被滥用的漏洞。 业主Suzanne Porter在回答问题时说，她 "目前无法回应"。她补充说，"此事目前正由Airbnb处理，以使其得到解决"。 在与Airbnb来回沟通后（她提供了截图），宁说她被告知由于紧急情况而终止了预订。她说，Airbnb提供了一张代金券，并推荐了10公里外的另一个房源。 Airbnb的一位发言人在一封电子邮件中说。"像这样的取消是很少见的，但当它们发生时，我们致力于支持我们的客人。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，并提供持续的支持，包括重新订房"。 根据2021年初开始实施的多伦多新短期租赁规则(旨在监管Airbnb和其他类似网站)，房屋需要注册，并且必须是主要住宅。但是超过28天的房屋则不受此限制。 倡导组织Fairbnb Canada的主任Thorben Wieditz说，这些新规定意味着，那些不是主要住宅的房源被归入28天以上的类别。 这创造了一个中期租赁市场，对像他这样的倡导者来说，这是一个日益严重的问题。 “在多伦多这样一个紧张的房地产市场，甚至很难找到一套空房，Airbnb可能会成为房东和租户之间的中间人。” 他补充说，这迎合了那些不希望有任何附加条件的房东，“他们希望只需点击鼠标就能结束租期。我们需要弄清楚如何处理这个问题，如何关闭这个法律灰色地带，让人们意识到自己的权利。” 市政府工作人员本应在2022年4月向议会报告如何处理这些超过28天的房源，但这并没有实现。市政府发言人Theyil说，预计在2023年底前会有更新。 都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说，在疫情开始时，他们开始接到有关此类Airbnb等网站取消中长期住宿的电话，而且“频率越来越高”，现在每周大约就有一个。 他们将受到《住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act)的保护，在有限的情况下，房东需要遵循适当的驱逐渠道。但在这种情况下，很多租户可能没有意识到自己的权利。事实上，非法和欺诈性驱逐是他们的组织面临的“最重要的问题”。 至于宁，她想让其他房客知道她的情况，提醒他们注意这个“重大的政策漏洞”，尤其是那些她觉得特别危险的加拿大新移民。 她说附近其他类似的房子租金要贵得多，为了让她的孩子继续在当地学校上学，她没有离开的计划。 “我们有权留下，这是毫无疑问的，所以我们会留下。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/20/the-shadow-rental-market-how-long-term-airbnb-stays-may-leave-toronto-tenants-at-risk.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一，今年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售量和价格暴跌。 但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后，2023年的市场可能会不同，这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。 “我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是，你知道，在 2023 年我想做什么？”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席凯文·克里格(Kevin Crigger)周五告诉CP24。 由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措，克里格预测，对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说，明年将是一个转折点。 “我认为，基于人们的生活节奏和市场的增长速度，肯定会在2023年看到更多的动作，”他说。 “我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年，租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为，随着人们重返市场，将会看到需求的增加，这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱。然而，一些专家表示，到2023年，市场将保持平衡。 房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。 “对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家也将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。 克里格也认为，市场有更多稳定的迹象，这种稳定将持续到新年伊始。 “我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平，但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为，随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意，以及人们对现有的利率环境感到满意，肯定会看到更多人重返市场。” 2023年的房价走向 那么，一个均衡的市场对明年的房价意味着什么? TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时，大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元，共管公寓的平均售价为708,636加元。 许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价增长将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万加元。 与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元，同比下降2%。 “自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。 “我们认为，GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。” 加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。 “价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场，”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。 约列夫斯基补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，销售量将再次上升。...

【加拿大都市网】准备好吧，租客们！加拿大已经批准了一项一次性的住房补贴，这意味着多达180万加拿大居民将可以从政府获得500加元的补助金。 上个月，C-31法案获得了皇家批准，这意味着加拿大牙科福利和加拿大住房福利等支持措施已经正式获批。 加拿大近200万租房者们将很快从联邦政府获得500加元的一次性补贴，旨在帮助应对不断上涨的住房成本。 对于符合资格标准的租房者，补贴申请将于2022年12月12日开始。 Did you know the Government of Canada has introduced a one-time payment to help low-income renters? Here’s what you need...

【加拿大都市网】从今天（12月1日）开始，符合条件的加拿大人可以通过加拿大税务局(Canada Revenue Agency)申请领取儿童牙科福利金，这是有史以来第一个联邦牙科保健项目的一部分。 今天另一项带薪病假的福利也会生效，同时从12月12日起，低收入租房者将可以申请获得加拿大住房福利(Canada Housing Benefit)的一次性补助。 CRA表示，申请福利只需要几分钟。系统中有一些预先验证，包括检查你的2021年纳税申报表是否已经提交。 相关阅读：牙科福利法案正式通过 12月1日起开放申请！ 以下是你需要知道的。 如何申请牙科福利金？ 申请人将有两个选择： 访问在线门户网站，可以通过CRA“我的帐户”或 Service Canada账户申请 对于那些无法访问在线网站的人，CRA正在建立一个专门的牙科福利电话专线来接收申请。 无论哪种方式，申请者都必须做出一系列证明，以确定是否符合资格，并回答安全问题以验证他们的身份。 例如，申请的家长或监护人必须确认: 他们的孩子是在2010年12月2日或之后出生的，截至2022年12月1日，他们已经12岁; 截至2022年12月1日，他们目前正在接受加拿大儿童福利; 他们的孩子无法获得私人牙科保险，他们的费用也无法由任何其他级别的政府提供的其他牙科计划全额支付; 他们将使用该福利支付自费牙科护理费用; 他们已经提交了2021年的所得税和福利申报表。 申请人必须提供资格证明，例如牙科服务提供者的联系信息、预约日期，以及与他们的雇主和配偶或伴侣有关的信息。 如果您符合条件，现在的申请阶段是：2022年10月1日至2023年6月30日 申请的截止日是2023年6月30日星期五（东部时间晚上 11:59）。 如果您有资格获得第二次付款，则必须在下一个阶段再次申请。 下一阶段：2023年7月1日和2024年6月30日（在此期间，申请将开放给在这个阶段接受牙科护理的或任一福利期的额外付款） 例如，如果父母或监护人由于某些原因在第一阶段申请了补贴，但在这段时间内没有牙齿护理费用产生，他们将被要求偿还这笔钱，并重新申请第二阶段的资格。 官网：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/child-family-benefits/dental-benefit.html CRA强烈建议使用直接存款（direct deposit）作为最快和最简单的方式来获得这笔资金，并指出，如果注册直接存款，估计等待付款的时间是五个工作日，而通过信件收到支票可能需要10个工作日。 同时还设立了一个程序，让官员们检查是否符合资格——包括联系雇主等——那些提交欺诈性索赔的人可能会受到惩罚。 CRA鼓励申请人打印并保存他们的申请以及任何相关文件的副本，如收据，以防需要核实。 虽然目前只有12岁以下的儿童可以使用，但政府表示，他们将继续工作以确保到2025年，这一临时措施成为全面的国家牙科福利计划。 加拿大住房福利 符合条件的加拿大人很快可以获得的另一个就是加拿大住房福利(Canada Housing Benefit)的一次性付款500加元。据CRA称，这笔资金的申请程序将于12月12日星期一启动。 这是一项针对调整后净收入低于 35,000 加元的家庭或低于...

【加拿大都市网】房东和租客之间可以事先签订合同，彼此承诺好不会向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）或是小额法庭提告吗？答案是：不可以。 根据卑诗省民事调解法庭周三的文件说明和判决，房东曼恩 (Sucha Mann) 通知达斯夫里(Ali Nadaff Dezfulli) 于 2021 年 8 月 31 日结束租约，他要搬出套房。达斯夫里和妻子后来搬走了，但房东和租客两人六星期后在一家咖啡店见面。 在那次会面上，两人都签署了一份打字协议，称今后都不会在小额法庭或通过 RTB 采取提告行动。法庭文件上说：“具体而言，曼恩同意不追究达斯夫里 9 月至 12 月的清洁费用、财产损失或任何租金损失。同样地，达斯夫里同意不要求赔偿损失或宠物押金退款，或未来任何其他类型的住宅租赁纠纷。” 不过后来达斯夫里还是到 RTB 提告，曼恩被勒令向达斯夫里支付...

【加拿大都市网】如果你是住在加拿大的租房者，你可能会知道目前住房市场的痛苦。 随着房价不断攀升，生活成本也在持续上涨，许多人都在为负担能力而挣扎。 然而，也有一些好消息。加拿大有几个援助项目，可以帮助符合条件的人与住房成本作斗争，这可以帮助你节省一些钱。 加拿大有什么住房援助计划? 加拿大住房福利是为那些每月花费大量收入在住房上的加拿大人提供的项目，无论他们是租房者还是房主。 这项福利是按省和地区发放的，每个省对谁有资格享受这项福利的规定略有不同。 谁有资格在加拿大获得租金援助? 一般来说，如果你在房租上的花费超过收入的30%，或者在房子上的花费超过50%，你就有资格享受这项福利。但是，在省级层面也有例外。 每个省都有自己的规章制度，规定如何发放租金补贴，以及其他与联邦最低标准相互作用的因素。 此外，加拿大住房福利最近甚至得到了联邦政府的补贴，由加拿大税务局管理。 有了这笔补偿金，低收入家庭(家庭收入低于3.5万加元，个人收入低于2万加元)可能有资格获得一次性500加元的补贴。 相关阅读：杜鲁多将宣布三项福利：GST退税翻倍 启动牙科保险 住房福利金 各个省都有哪些租金援助项目? 在卑诗省，住房福利被认为是使房租更容易负担得起。然而，目前还没有办法直接申请这个项目。 相反，福利是给予由非盈利住房供应商或BC住房选择的某些优先群体。 一旦你进入了系统，申请人必须每年重新完成一份申请表格，以保持资格。 在阿尔伯塔省，这是一个不同的系统。在这里，如果你有合格的收入，你可以直接通过当地的住房供应商申请租金援助。 萨斯喀彻温省，要申请同样的福利金，你所需要做的就是登陆省政府网站，填写一份申请。 在曼尼托巴省，住房福利为三个弱势社区提供了援助。这些群体是脱离儿童福利系统的青年、正在或有可能无家可归的人，以及在指定的住宅楼中患有毒瘾和心理健康问题的人。 安大略省也有类似的制度，只有一些弱势群体——如残疾人、原住民、老年人等——可以通过当地住房提供者申请。 魁北克的系统略有不同，被称为租金补充。该项目面向低收入家庭，旨在帮助人们将住房支出降低至收入的25%。可以通过当地房管局申请。 新不伦瑞克省的项目专门针对那些税前收入在12500加元到5万加元之间的租房者。可以直接向该省申请。 新斯科舍省也可以直接通过政府申请。如果是把收入的30%以上花在房租上，或者把收入的50%花在买房上，就有资格申请。 爱德华王子岛省，如果你是弱势群体的一员，就可以得到政府的资助来支付你的住房费用。它是根据需要发放的。如果符合条件，可以在网上申请。 纽芬兰和拉布拉多省根据政府确定的收入分配资金。该省没有这个项目的官方申请，所以当你申请租赁住房项目时，可以得到这个资金或NL-Canada住房福利。 至于育空地区，如果你的资产不足10万加元，而且家庭年收入符合收入限制，可以直接申请福利金。 在西北地区，如果把收入的30%以上都花在房租上，就有资格申请。 最后，努纳武特通过住房管理局向弱势群体发放援助。 希望通过这篇文章，你能对租房援助计划有更多的了解。 同样重要的是要注意到，不同的省份甚至地区，有其他的资源和项目。所以，查看你当地政府的网站，获取更多信息。 ref：https://www.narcity.com/rent-assistance-programs-canada-how-to-apply 编译：YUAN 图片：加通社  

【加拿大都市网】士嘉堡发生私下通过Facebook Marketplace租用单位居住被骗的案件；警方提醒公众，租用单位居住应通过持牌地产经纪，或先确认业主的身份后，才支付订金或租金。 多伦多警队指出，一名男子在Facebook Marketplace平台刊登单位出租广告，根据广告所指，出租单位是位于士嘉堡Gilder Drive 30号。 受害人联络该名刊登广告的男子后，2人相约到出租地点会面；男子向受害人表示，他是单位的业主，受害人也同意租用该单位，之后更已支付订金。 到受害人可以入住当天，该名男子便用借口，令受害人没法入住，之后更不接听受害人的电话。 警方于9月26日，拘捕43岁多伦多男子Vijayaranjan Indralingam，及向他提出12项5,000元以下的诈骗指控。 警方发布该名骗子的照片，如果有其他被骗的受害人，请与警方联络，电话416-808-4100。 警方提醒市民，在签署任何租约，或支付订金前，应雇用持牌地产经纪来彻底检查单位的状况，及确认业主的身份。 （图片：多伦多警队） T02

【加拿大都市网】在大多伦多地区(GTA)租楼并不容易，而且住在加拿大人口最多的多伦多市，租金只会变得越来越贵。Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals报告称，多伦多8月的租金价格有惊人增长，租金成本比去年同期上涨21%。 8月份全地区平均租金价格由去年2,098元攀升至2,528元，对于租客来说，比去年同期增加430元。而多伦多公寓平均月租于2022年第三季度上涨30.7%，从2021年第一季度1,938元低点，增加到目前2,533元，每月相差近600元。  对于期望于多伦多租屋的人来说，情况更差，8月份平均月租飙升至2,963元，比2021年初不到2,100元低点上涨43%。8月平均租金比2019年8月疫情前平均2,715元，高出9.1%。 但并不代表没有划算的交易，O'Connor-Parkview区租金平均每月比Bay Street区低1,000元。  受通货膨胀和加拿大银行提高利率的推动，现时多伦多平均租金比疫情严重时的低点高出28%以上。专家指加拿大央行或可能进一步加息，将继续增加租楼市场需求，供应紧张加上高需求，或导致租金再达新高。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers提到，从5到8月，由于利率变化、转售房价调整以及典型的季节性下跌导致租户需求急增，大多伦多地区的租金经历大幅上涨。 (图：BlogTO) T11

【加拿大都市网】3年前，当珀库欣(Ivana Perkucin)还是西安大略大学的一名本科生时，她在安省伦敦租了一套单位，每月房租是500加元。 2020年搬到多伦多后，这位25岁的女士目前是多伦多大学的生物医学工程博士生，她的房租已翻了两倍之多。 珀库欣和她的伴侣，每月支付2,200加元租用500平方尺的一居室公寓。 那只是他们承租的第一年。 据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，在2021年租金上涨之后，他们的月供增至2,600加元，比2021年多伦多一居室公寓的平均价格高出近1,200加元。 但对于全国数十万学生来说，他们当中许多人收入很少或没有收入，他们在房租上的花费比普通人多的情况并不少见。 魁北克经济适用学生住房非营利组织UTILE最近的一份报告发现，学生支付的住房费用比普通加拿大租房者高出25%，这主要是因为许多大专院校位于人口稠密的城市中心，而且通常位于一些最负担不起的社区。 租赁市场持续升温 根据Rentals.ca的数据，随着加拿大的租赁市场持续升温，7月份平均租金成本同比上涨10.4%。住房专家和财务规划师警告说，由于缺乏住房供应商，学生住房危机加剧。专门的学生住​​宿，正在急剧增加学生债务并威胁高等教育的可及性。 专家说，这个问题还牵涉到更广泛的住房市场，因为学生负担得起的住房的缺乏迫使许多人与在职专业人士和年轻家庭竞争优质房地产，进一步推高了租金价格。 UTILE执行董事莱韦斯克(Laurent Levesque)说：“学生住房的缺乏正在侵蚀加拿大所有主要城市的负担得起的租金。如果我们不建造更多住房，我们将在很长一段时间内感受到这种挤压，这将对学生、大专院校、更广泛的租赁市场和其他低收入家庭产生负面影响。” 珀库欣和她的伴侣在她的旧单位租金大幅上涨后，于7月搬到一套两居室公寓，她将超过50%的月收入支付租金。 大多数金融专家都同意理想的租金收入比是30%。除此之外，租房者经常面临财务压力，将被迫削减其他开支。 但这就是加拿大绝大多数学生租房者的情况。据UTILE调查，有7成受访者表示，他们将总收入的30%以上用于房租。在多伦多和温哥华，普通学生将一半以上的收入用于住房。 对珀库欣来说，经济适用房危机让她的希望渺茫。谈到她和她的伴侣的财务状况时，她说：“我们每月为储蓄贡献的收入与我们租房时的收入不同，因此甚至无法弄清楚我们最终将如何购买房产。” “这让我们感到紧张，因为我们都热爱这座城市，我想在多伦多度过我一生的大部分时间。但这似乎并不是最实际可行的选择。” 160万大专生仅20万床位 专家说，学生住房危机源于缺乏专门建造的学生宿舍。专门研究学生公寓的市场研究公司Bonard在2021年的一份报告中估计，加拿大有近160万全日制大专学生，但专门建造的学生公寓只有20万张床位。 虽然一些学生选择住在家中，但其他无法获得学生宿舍的学生则被迫在更广泛的租赁市场上寻找住房，与年轻家庭或在职专业人士竞争，因为他们往往更喜欢房东有更广泛的信用和工作经历。 随着多伦多的租赁市场继续收紧，2022年第二季度专用出租房屋的空置率达到1.4%，低于去年的5.1%，令许多无法获得住房的学生转向了无家可归者收容所。 弱势青年支援机构多伦多圣约之家(Covenant House Toronto)，2019年有26%的居民是学生，其中一半是大学生。如今，该个青年庇护所估计学生占其服务对象的三分之一，随着租金的飙升，这一数字可能会上升。 圣约之家执行董事艾斯顿(Mark Aston)在接受彭博社采访时说：“这在很大程度上反映了多伦多出租房屋的负担能力问题。” 皇家地产公司(Royal LePage)销售代表沃里亚(Amrit Walia)表示，今年夏天对该市的租赁市场来说是一场“完美风暴”。 他说：“这座城市正在从新冠肺炎中开放，因此人们搬回这座城市的需求被压抑了。大学也在同时开放。此外，不断上升的利率迫使购房者搁置购房目标并倾向于租房。” 加拿大理财师认证的理财规划师格雷(Janet Gray)认为，专为学生建造的住宿设施应由高等教育机构承担。她说：“如果他们想吸引学生，必须确保有可用的住房。”然而，格雷也承认，教育机构预测未来的住房趋势具有挑战性，一些人出于担心他们可能无法盈利而犹豫是否批准新的开发项目。 今年早些时候，多伦多城市大学取消了在市中心建造一座可容纳近600名学生的高层住宅的计划，理由是建筑成本“急剧”增加。 莱韦斯克认为，如果大学和学院不投资专门的学生宿舍，他们可能会失去国际学生，因为几乎所有这些学生都依赖出租住房。 近年来，大学越来越依赖国际学费作为资金来源。根据加拿大统计局的数据，国际学生的平均本科学费已从2018/19学年的27,613加元升至2022/23学年的 36,123 加元，而过去4年，国内本科生的学费一直徘徊在7,000加元以下。 莱韦斯克说：“我们一直在大力投资以吸引更多的国际学生，并鼓励学生在各省之间流动，所有这些都引发了对学生住房的需求，而我们在校园发展和住房投资中没有考虑到这一点。” V02

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说，这里有五条建议，可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓，而且不用花大价钱！ 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房，那时房东们开始在市场上挂牌出租房产，洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事，该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住，他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候，事情并不像看上去的那样。所以，密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话，来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们！ 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位，并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校，如多伦多大学，会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上，学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，写一封自荐信——突出他们是谁，他们在学什么，房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出，即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

【加拿大都市网】两名国际学生，到美国旅游期间，屋内的个人物品被搬到屋外，并接到房东的短信，要求两人搬离，究竟发生何事？ 根据Global News的报道指出，两名来自迪拜的兄弟，是在多伦多大学供读电脑工程的国际学生，两人在北约克合租一个地库居住，暑假期间，两人计划到美国新泽西州旅游10天。 Hamza Mohammed表示：“当我们从新泽西州赶回北约克的租住单位时，发现所有个人物品被弃置到屋外，之后，到单位内查看，竟发现有两人睡在我的床上，然后，居住在楼上的房东下楼，叫我们出去”。 两人表示，计划到美国旅游前，已告知房东会到美国旅游10天，但两人在8月31日收到房东的短信，要求两人搬离单位。 Abdullah Mohammed表示：“他告诉我们，9月1日找另一个新地方，因此我们立即停止旅游行程，返回多伦多，但竟发现所有东西已被搬到屋外，单位也已被转租”。 两人于2021年9月签订为期一年的租约，2022年8月28日向房东明确表示，会继续租用这个单位。 但房东通过短信要求两人搬出；Global News获得这段由一名叫Sumit Sen的人士发出的短信，写道：“考虑到一般的健康与卫生问题，我决定不续签你们的租约，请寻找另一个由2022年9月1日起生效的地方”。 短信中还表示，房东指两人损坏了单位的地板。 Abdullah表示：“他谎称我们的房间很脏，并要我们搬出去，他没有其他借口；我们付了房租，一切都完好，他怎会这样做？” Global News联络了位于士嘉堡的移民律师Sen；Sen表示，学生从未确认会留下来，并对地库的清洁度表示忧虑。 这名移民律师表示，从不希望学生在租赁期过后留下来，即使之前已通过短信查问，他们是否决定留下来。 Sen表示：“存在健康与卫生问题，你觉得我会做什么？我告诉他们租约将如何进行，为何我应该有驱逐通知？人们留下来，但不支付租金”。 租户声称Sen扣留了他们最后一个月的租金，并试图让他们在9月4日签订“全面与最终和解协议”；该协议表明，作为这笔钱的交换，他们“不会直接或间接在此之后提出任何索偿，房东在任何情况下，我们及我们的任何亲友，都不会在任何地方写任何诽谤性帖文，如果这样的事情被执行，我们将承担个人责任”。 Global News获得这份和解协议的副本；Sen解释，他希望学生签署；他表示：“签署，不要对我提出任何要求，他们不想这样做”。 根据Global News表示，Sen还威胁对Global News采取法律行动，如果“任何诽谤我家人的不正确信息，都会导致我提出诽谤诉讼”。 Sen不同意在48小时内接受镜头前访问；之前的谈话，是通过电话进行的。 至于Mohammed两兄弟，所有东西都已放在U-Haul汽车的后方，两人现居住在朋友的车库内。 两人表示：“我们不知道要做什么”。 （图片：Global News） T02

  【加拿大都市网】正值9月开学季，数以万计的国际留学生，将抵达大温开展新学年的留学生活。不过，一名来自美国华盛顿州的卑诗大学（UBC）学生，在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘，最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔（Zoë Tapert）接受城市新闻（CityNews）采访时表示，她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过，她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月，咨询超过70个单位，仍未成功租到房。 她说：“这实在让人感到精疲力竭，我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场，温哥华的租盘单位在发布后，几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子，她仅能与她的宠物猫，在加美边境城市贝灵汉（Bellingham）或芬代尔市（Ferndale）寻找合适租盘居住，“我无法相信想象有多少人和我一样，竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时，跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜（Ben Rabidoux）对此表示，租赁市场失去平衡，这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出，联邦政府放宽移民政策，以及欢迎国际留学生赴加，但各地政府的政策尚未共同协调，“例如大温地区，当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增，在过去的六个月内，已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取，试问如何为这些学生提供足够的住房呢？” 拉比杜最后表示，若地方政府不加快速度批准增建住房，将无法应对赴加移民潮的到来，“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张，并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，但也希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落，并通过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友，与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称，每月支付1,450元，准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点，共享一个高天花、两层及开放式单位，该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示，对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服，但最近收入减少，让她陷入困境。 她说，该单位的每月房租远超2,000元，令她付不起，由于她住在阁楼公寓，所以卧室门也没有。即使想搬家，她也找不到地方。  拿莉称，该大厦有完全相同面积的单位，但每月租金较她居住的更多1,000元，现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示，已收到很多人回复，他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道，在加拿大最昂贵的租赁市场，空置率仍然很低，类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露，这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用，在他们的社区根本没有可负担的租金，这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说，在加拿大，如住房成本低于家庭税前收入的30%，则房屋是可负担的。 报道指，若使用该指标，这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人，每月最多可为住所支出375元，这比例自2007年以来没有改变。 V06

■■穆赫辛表示，去年由孟加拉抵加学习时已发现租房难找。 加通社   【加拿大都市网】新学年开学在即，许多大学生面对房租飙高一筹莫展。国际学生面临的压力可能更大。 据加通社报道，研究机构Urbanation近期报告指出，今年第二季度多伦多房屋空置率走低，继续推动租金飙高。平均月租达到2,533元，平均每呎3.57元，比第一季度进一步增加5.9%。Rentals.ca报告指，全国房租比一年前同期大幅上涨9.5%，温哥华上涨了24.7%，卡尔加里上涨了26.1%。 在温哥华，7月一居室的平均租金是2,412元，较去年6月上涨19%。安省滑铁卢的平均租金达到1,224元，较去年6月升18%。 房租的飙涨适逢9月大学开学在即，给需要租房居住的学子造成压力，包括大一新生初出家门需要租房，高年级学生希望换住处，以及学生疫情期间在家网课，现需重回校园等各种不同的租房需求。 滑铁卢大学工程系二年级学生卡马特 (Omkaar Kamath)表示，知道一些同学由5月就开始找出租房，至今不得要领。尽管房租已突破天花板，他发现在脸书群组上出现的租房广告，往往一天内被抢光。 哈里法斯达尔豪西大学(Dalhousie University) 3年级工业工程学生拉米莎(Sawda Jamil Ramisa)表示，她至少看过12处出租房才确定现在住处。她曾发现一个月租1,190的住处，不过房主人很快又涨了50元。 对国际生打击更大 国际学生本身已经面对高额的学费，加之对本地情况不了解，房租飙升对他们的打击尤为剧烈。 达尔豪西大学硕士生穆赫辛(Umme Mim Mohsin)表示，她去年由孟加拉抵加学习时，已发现租房难找，之后看到国际学生面对更高昂的房租。 她在替朋友看房子的过程中得知，朋友的房租由1,000元刚涨到1,100元，因此告诉一对新抵加的夫妇这大概是市场价。不料朋友找房时，发现1,250元才是目前的行情。星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多以生活指数昂贵著称，在这样的一个城巿生存，租客的处境变得越来越艰难，封城的低价租金已不复往存，反而持续飙升。 大多伦多地区公寓平均租金是2,403元，巿中心的平均租金甚至会更高，加上通货膨胀、高抵押贷款利率和经济衰退的情况，需要搬家的人可能因此变得“饥不择食”，也许会接受一些不太理想的租盘。 Kijiji出现了一个昙花一现的新租盘，足以让大家了解不太理想的租盘可以有多糟糕，这个地下室单人公寓连厨房都没有，某程度反映现在出租公寓的新趋势。 该单位租金仅为675元，在这座城市来说是惊人的划算，但享受低租金的同时，可是要付出代价的。一般而言，如果租盘资料的照片很小，或分辨率很低，某程度反映单位质量不太理想，而这个单位的照片正正是又小又分辨率低。 不过，我们依然可以看到入口通道的照片，看上去毛骨悚然、简陋、肮脏，阴森的进头让楼梯仿似通向深渊。 接下来是浴室，看上去不太糟糕，但淋浴间非常狭窄。 然后就是最令人震惊的一部分：一个勉强称为“厨房”的角落空间，那里只有一个水槽和几平方英尺的柜台空间，前提是你要先移开便携式火炉。墙上安有一个小的开放式L形架子，可用作放碗碟，但那里灯光昏暗，所以可能看得不太清楚那里似乎有一个橱柜。 住在这里的人最好不要指望烹饪任何需要烤箱、多个火炉甚至微波炉的东西，这里连冰箱和冷藏箱都没有，所以也不要期望烹调任何需要储存的食材。 最后卧室是和起居空间，这里看起来也很诡异，但似乎是公寓中唯一可以停留的空间，也是唯一有窗户的房间，虽然那窗户真的很小。 虽然重新把卧室涂一层油漆和添置一些家具，可能还是挺适合人居住的。除非可以使用公共生活空间，或许这个单位位置非常方便，但厨房真的难以忍受。 这所房子靠近Weston Road 和Jane Street ，不完全属于市中心范围，位置并不足以人们牺牲生活质量到此地步。 尽管对每个人包括业主和房东，都肩负着经济重担，但在放租这个单位前，的确需要好好修整一下。该单位现已在Kijiji下架。 （图：Kijiji）T09  

■■大多伦多地区的房价下滑，Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片   【加拿大都市网】央行持续加息，大多伦多地区的房价下滑，在租金年升19%的情况下，买房和租房的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现，在密西沙加和奥沙华置业的负担较租房更省钱。 平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示，根据TorontoRentals.com的报告，大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨，区内很多市镇的平均房价则每月下跌。 报告比较今年6月的平均租金和平均房价，并以20%首期，30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。 报告指出，大多伦多地区今年6月的平均租金，从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%，是过去3年半以来的单月第2高，仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化，地库的租金最低，平均为1,815，单家庭住宅则最昂贵，平均要3,389元；但各类型房屋在6月均加租。 Condo成为第二最抢手屋型 多伦多区域地产局（TRREB）的7月统计数据显示，Condo单位是最负担得起的房屋；尤其是皮尔区和约克区的Condo物业，平均房价分别为616,876元和687,843元，多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型，仅次于独立屋。 科斯加里亚说，奥沙华市的Condo租金平均为1,787元；但平均售价为379,510元，每月供款1,529元，买房比租房少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元；但平均售价为628,116元，每月供款2,531元；买房比租房少10.2%。 宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距，分别为9.7%和9%。随着租金持续上升，长远而言，买房更化算。 渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大，分别为59%和25%。 星岛记者报道  

■■一个正在挂牌出租的公寓单位，内里所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。 condos.ca   【加拿大都市网】多伦多市中心一个正在挂牌出租的共管公寓单位，其租盘资料显示，单位内有书房。但所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)提醒公众，放盘的描述及图片，仅作参考，最好还是亲自参观，以确保物业满足自己的需求。 多伦多住宅租务市场火热，地产经纪在推销小型公寓单位时，推销手法越来越有创意。最近有一个挂牌才一个多星期的出租共管公寓单位，位于多伦多市中心雍景豪城(City Place)社区的Luna Vista共管公寓大厦。单位面积550平方尺，有一个宽敞的睡房，带一个停车位，包部份家具，业主叫租2,500元一个月。 这个看来平平无奇的租盘，创意之处在于挂牌资料上标示的房间，除客厅、厨房、主人房外，还有一间面积为4.9尺乘4.5尺的“书房”(Study)。细看租盘的照片及单位平面图，便会发觉这间所谓的“书房”，只是将走廊其中一个衣橱，拆去趟门，再摆放一张简单的书桌及椅子。照片中甚至见到，衣橱内原有的衣架，仍然挂在书桌上方。 监管机构可就投诉采取行动 在多伦多，这并非首次见到业主或地产经纪，在推销小型公寓单位时，使用听起来很有吸引力的术语。有业主更将单位内的一个小角落、门厅(foyer)，甚至走廊，标示为太阳房(den)。 有传媒向安省地产议会查询，虽获得的回应是，不会对上述租盘作具体评论，但议会一位发言人表示，买家应把挂牌的信息、描述和照片视作参考。 该发言人指，地产经纪宣传的物业，所有特征都必须在技术上准确无误，不能歪曲。但他们以最大可能吸引潜在买家的方式展示，也是合理期望。他们可能使用具创意的术语，使房产更具吸引力，是一种销售和营销技巧。 地产议会建议，买家应该亲自参观，以确保房盘满足个人的需求。如果有人提出投诉，监管机构可对作出虚假陈述的人采取行动，但可能会有不同结果，包括完全不采取行动；作出更正或删除广告；与受影响的消费者和解；警告及教育，或纪律处分，取决于个别投诉的性质、影响、是否导致损害等。  

■■租盘看来无窗，设施简陋但尚算整洁。 脸书图片   【加拿大都市网】如果你认为多伦多的房地产市场不好，那么租房市场简真可以用“惨不忍睹”来形容。近日，有人在脸书上索价1,200元，月租一个床位附加简陋的共用厨厕，两位合共2,400元。在过去，这价位几乎足以租下一个公寓。这个密室在网上放盘仅四天，即被标示为“已租出”，此事例再次颠覆了一般人对本地租赁市场的认知。 在高通胀的情况下，房东也要艰难度日，想尽一切办法增加现金流。恰逢多伦多租房市场求多供少，于是房租可以说是月月增高。许多房东也是花样尽出，把所有能够出租的空间都拿来赚钱。  blogTO报道近日在脸书上有一则招租广告，租盘为一个狭小、没有窗子的房间，内设类似学校宿舍的上下铺，每个床位索价每月1,200元。这则在上周发布的招租广告指，房屋地点优越，位于“市中心”的百老汇街夹芝兰街(Broadview and Gerrard)附近，设有共用厨房和洗手间。 宿舍格局合学生租客 从图片看，厨房尚算清洁，甚至可能刚装修过，不过简陋到极致的设施，显得格外冰冷。两个下水管曝露在外的水槽，一个小小的台面，下有两个小橱柜。有一张桌和两张椅，一个冰箱。外加一个即插式的平板电炉，一个钉在墙上的储物隔板。这就是厨房的全部设施。 房东在广告中表示还会提供微波炉和炉灶，但没有说明房客是否会被允许使用设在屋内其他地方的厨房设施。 房内有一套学生宿舍样式、分成上下铺的小床架，一套桌椅，看来没有窗户。 这样条件的住所，尽管索价不低，广告在贴出的第四天已经被标注为“已出租”。这也反映了多伦多的租屋市场竞争之激烈，如今到了何种程度。 报道指，这房间的新房客最好是彼此相识的学生，因为他们将要生活在一个“短兵相接”的环境中。  

【加拿大都市网】为控制通胀上升，加拿大央行自3月以来将基准利率上调2.25%，此举继续为房地产市场降温，随房价下跌，由于利率上升导致抵押贷款利率迅速增加，使购房者更难获得抵押贷款资格，令许多人重新考虑并转而租房，增加租赁市场竞争。 22岁的多伦多大学工程系学生Fahd Mobada和室友于6月份申请了近10套两房出租单位，尽管有良好信用评分、储蓄和推荐信，但准房东还是拒绝租出，Fahd Mobada指其他人带着巨额进场，根本没有机会竞争，令人沮丧。 皇家LePage的经纪人、专门从事投资房地产的经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人表示，未来6个月内，需求和租金成本预计将继续飙升，将有至少15%增长。 多伦多Realosophy Realty经纪Gus Papaioannou预计9月底租金价格将再次上涨，年底前趋于平稳。 租金上涨由多种因素结合，包括利率上升和房源急剧下降，导致越来越多的潜在买家在市场不明的情况下转向租房，根据市场研究公司Urbanation 7月份一份报告指，随着多伦多地区空置率直线下降，租金以十多年来最快速度飙升。由于加息导致开工前销售暴跌，发展商预计将推迟兴建10,000套新公寓，为租房者和购房者带来更大压力。 Condos.ca的Andrew Harrild形容这是一场完美风暴，造就现时的竞争，不单利率导致买家转向租赁市场导致租金上涨，人们亦像18个月前疫情期间搬回市中心，他指很多买家仍在观望。 Forest Hill Real Estate经纪Lorry Greenspan表示在供应下跌情况下，无法购买并进入租赁市场的买家增加需求，没有看到传统周期，即租房者离开市场并成为买家。 在不明朗的情况下，Mobada决定将目前的租约延长一年直到他毕业，毕业后将有更多收入满足租金需求。 多伦多大学工程系学生Fahd Mobada。 （图：多伦多星报） T09

【加拿大都市网】有大温华裔留学生表示，今年年初计划租住西门菲沙大学（SFU）本拿比山上的社区，就在华人论坛联系一名出租屋主，但该屋主却以防疫为由，阻止事主前往看房，并要求事主汇款作为订金，幸好事主洞悉事有蹊跷，否则险堕出租房诈骗圈套。 本拿比皇家骑警（RCMP）周三（3日）发表声明指，市内租房诈骗案件备受关注，呼吁大家对社交平台发出的租赁广告提高警觉，不应贸然汇款给素未谋面的“屋主”。 华裔留学生陈同学今年年初，计划租住SFU校园社区的公寓单位，由于陈同学饲养宠物猫，很多屋主表示拒绝出租。陈同学其后在本地华人论坛，发现一则出租广告，“屋主”声称SFU校园社区一居室公寓每月仅1600元，并可对小型宠物友好。 陈马上联系屋主，希望尽快落实租赁事宜，但屋主在短讯交流中一直以疫情为由，多番拒绝陈同学实地看房，他说：“这名屋主貌似对大温地理情况并不熟悉，我询问是否有公车前往天车站，他一问三不知，最后更说手头上有5至6个意向租客，要求我尽快汇出订金以表诚意。” 陈同学感觉事有蹊跷，最终拒绝支付，其后被该名“屋主”删除好友，“今年9月会有数以万计的留学生赴加，我相信特别会很多学生被骗，希望警方正视租房诈骗问题。” 本拿比RCMP在周三表示，有一名市民报称其身份证明文件被盗用，有不法之徒用其身份证明不断诈骗他人，其中包括冒充房东去诈骗租户。  RCMP发言人霍金斯（Alexa Hodgins）表示，市内受害人报称有不法之徒使用虚假驾照、护照、在社交平台Craiglist发放广告，冒充房东出租房子，受害人在汇款才得悉被骗。不过，他回复本报时说，由于受害人是通过英文主流社交媒体，堕入租赁诈骗圈套，暂未确定受害人中是否有华裔。 警方提醒计划租房的民众，应注意社交媒体上的放租帖文是否真实，对于放租盘价格低于同地段、同类单位；被要求在没有正式的租赁协议或租约的情况下支付订金；要求向国外银行汇款；当询问出租单位时，要求将个人或财务讯息，登记在某连接网站中，以及帖文广告中仅显示物业外部图片，或实际物业与地址不符等情况，大家必须提高警觉，多番了解帖文租盘广告的真实性。 另外，警方呼吁大家最好亲自前往放租单位实地考察，确保帖文广告是真实的；通过互联网技术，使用反向图像搜索功能，查看帖文中的放租盘照片是否在其他地方用过，以及安排房东在场陪同看房或签订租赁合同，若计划租用新楼盘项目，应直接与物业公司或发展商联系，以确保自己的权益。 此外，加拿大的卑诗低陆平原商誉局（简称BBB）日前也发出警告，称租赁诈骗案可能在今年夏季增加。BBB主席李斯（Simone Lis）表示，正值毕业季，不少毕业生开始寻找适合的住所，对不法之徒来说，这是一个作案好时机。她又说，国民平均在该类骗局中损失金额约为1,230元，金额相比2021年增加1.6倍。 BBB在声明中写道，大温地区租金持续高企，这意味着诈骗犯会通过低于市价的租金、额外便捷的措施，以及优越的地理位置引诱准租客，若准租客觉得价格非常吸引，好处令人难以置信，那可能就是诈骗圈套。 星岛记者王弘树报道

  【加拿大都市网】多伦多的住房供应量极低，人们对可用的土地和空间越来越有创意。你可能听说过对巷道住宅和花园套房的推动，但车库公寓可能你之前闻所未闻。 房主为了有利可图，把车库改造成一个出租单元。出租的价钱也不便宜。 你可以住在达文波特路1032号(1032 Davenport Road)这栋两层楼房的车库里，每月租金1800元，只是因为似乎没有人愿意以之前2000元的挂牌价来租这个东西。 截至7月，多伦多一居室的平均出租价格为2,008元。但有人真的认为，一个改建的车库可以租到全市的平均价格。 尽管这套公寓的内部装修看起来还不错，而且还试图用“明亮+通风的空间，带有中世纪的魅力与现代的西海岸生活相结合”这样令人遐想的描述来增添情趣，但这套公寓仍然挂牌到7月末还未出租。 该公寓被戏称为“带有可伸缩墙的一卧室概念单元”，“具有室内生活和室外空间”。 伙计，这是一个车库门。因为该单元是一个车库。 Here is a video tour, there is a washroom but I think you can enter from inside basically there are stairs that...

  【加拿大都市网】纽奔驰域省一对夫妇对业主加租67%作出投诉并获胜诉后，仍收到对方的驱逐通知。 67岁的特拉布(Pauline Tramb)与患有脑化症的85岁丈夫查理斯(Charles)，住在弗雷德里克顿(Fredericton)海岸街(Shore St.)的二楼公寓单位已33年。去年12月，业主要加租67%。他们把事件提出来，这促使纽奔驰域省政府加强对租客的保护，并设置了一年的租金上限。 看到省府设立租金上限，特拉布和丈夫松了一口气，怎料在6月时收到业主的驱逐通知，要他们迁离该单位。 特拉布流着泪表示，她感到十分迷茫，因为不知道要搬到哪里，也不知道届时丈夫搬到新的地方是否会适应。 物业公司DNV Properties Inc.在6月13日向特拉布夫妇发了一封信，告诉他们应该开始寻找其他地方居住，因为他们的单位会被转为短期出租。 到6月30日，特拉布夫妇收到另一封信。这是一份省级的租户终止通知，指出业主或他们的直系亲属打算住在该处，因此他们要在9月30日之前迁出该单位。这是纽奔驰域省容许业主终止租约和收回单位的4种特别情况之一。 业主称单位将转为短租 特拉布表示，她对该封租户终止通知信感到震惊，也对业主提出的理由感到困惑，因为该幢公寓大楼里目前有空置单位，即是无需要收回他们的单位。 当特拉布试图打电话给业主维塞利诺维奇(Neda Veselinovic)，询问有关终止租约的更多资料，可是被拒绝。“我想问业主为什么。相信业主看到她的来电号码，便称很忙，未能接听电话，并称由现在开始，双方靠电邮来联络。” 在随后的一封电子邮件中，维塞利诺维奇告诉特拉布，“我们知道你很难找到住的地方，但是我们已经多次试图向你解释，我们绝对必须继续我们的计划，保护我们的投资。请理解这不是针对个人的。” 加拿大广播公司(CBC)透过电子邮件和电话，向DNV Properties Inc.提出此事，要求置评时，对方没有回复。 纽奔驰域省服务厅长威尔逊(Mary Wilson)在给CBC的一份声明中表示，住宅租务审裁处正在积极审查这宗于7月初提交的个案。她指出，如果是因为业主或业主的直系亲属要迁入单位，则需要提供支持证据，而住宅租务审裁处法庭将在两个月内跟进，以确保业主遵守有关变更。 特拉布形容，她现在感到焦虑和害怕。星岛综合报道 图片：pixabay

■■报告指过去10多年来，多伦多地区的出租住宅单位，空置率直线下降。 资料图片   【加拿大都市网】据最近的报告显示，过去10多年来，多伦多地区的出租住宅单位空置率直线下降，租金升幅最快。同时，建造出租大厦数目下跌，情况令人担忧。 市场调查公司Urbanation的报告分析，在大多伦多地区的出租大厦空置率，由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%，比2019年初仅多0.9%。该公司总裁希德布兰(Shaun Hildebrand)接受《星报》访问时称，自2010年开始追踪租金变动以来，发现目前以最快的速度增长，因为价格从疫情时期的暴跌中迅速反弹。 这是连续第二个季度，价格增长超过该公司之前的记录；与去年同期相比，公寓租金现在上涨16.7%。希德布兰说，租金增长本身是例外的事情，与失业率下降和人口增长等因素有关。但另一个主要因素是，由于楼价和按揭成本上升，令不少家庭未能置业。  希德布兰指出，上个季度的租金和持有物业成本之间的差异创新纪录。以一睡房加书房或两睡房单位为例，在大多伦多地区的租客每月花费约2,533元，而持有这类单位每月成本，假设首期付20%，花费达3,125元，两者相距近600元。不仅是加息令7月的情况变差，令首次置业者无法入市，同时看到出租单位供应缩减。 住屋可负担能力续恶化 该报告发现，小单位的升幅最快，在疫情时租住开放式单位的成本明显下降，如今按年增长25%，今年第二季平均租金是1,895元。一睡房公寓单位比去年升19%，过去3个月平均每月租金是2,182元。而开放式单位算较为经济，对比2019年平均下降1%。 至于一睡房加书房单位的租金，比3年前增加6.4%，而两睡房加书房升9.4%。报告认为，在疫情期间有众多人士留家工作，这类租客需要寻找更大的居住空间。虽然市场需求大，但这类的新建筑工程几乎是停滞不前。 报告称，过去一年平均每季度动工量1,916个，但从4月至6月只有87个。这是该公司自2015年开始密切关注此问题以来，最大季度降幅，即使正在筹备的工程数量创历史新高。 另外，人们对出租单位的兴趣增长，现在超过103,192个单位有待建成，高于去年的88,252间。由于数据可能会变动，随着建筑成本上升，按揭款项提高，以及其他正在重塑市场的因素，这种影响可能扩大。希德布兰指出，楼房可负担能力处于世代低位并持续恶化，看到出租需求和供应出现如此炽热，情况令人担忧。 在多伦多楼市变化带来的后果已经明显，多伦多大都会大学最近取消建造近600名学生宿舍的计划，校方称建筑成本急剧增加。 士嘉堡非牟利组织表示，随着利率攀升，其中可负担出租房屋项目面临搁置的风险。希德布兰说，现在建成的单位数量难以满足需求，可能会削弱大多伦多地区出租单位的数目，这并非是正确的方向。星岛综合报道