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2022年05月27日 星期五 17:23:56
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Tag: 租房

安省無良房東3房變7房租給留學生!屋內臭蟲蟑螂老鼠橫行

【加拿大都市网】一名无良业主,将原先设计只有三间睡房的物业,装修成七间睡房,再租给留学生居住,但居住环境十分差,除暖气不足外,屋内臭虫、蟑螂及老鼠更随处横行。 Chinmoy Kar Victor于5月2日首次到安省Sudbury市,由于已经夜深,从机场到出租物业,已花了高昂交通费,但令他震惊的是,发现所租住的单位,并非与网上所看到的一样。 他表示,物业原设计是三间睡房,现在已装修成七间睡房,每间睡房都有租客居住。 他表示,作为留学生,没有多余金钱租住酒店;他表示:“到达后首个晚上最难熬,因为房间暖气不足,没有床,很冷。”“之后意识到有更大的问题,是臭虫、蟑螂及老鼠在我身上走来走去。” Victor来自孟加拉,2019年秋季到纽芬兰读书,但要到Sudbury进行为期4个月的实习。 他在Kijiji看到出租物业的广告,且同意以每月525元租用一间睡房。 Victor看见房间的实际情况后,试图向房东取回租金,但并不成功;之后知道其他室友也有相同的遭遇,他们全是留学生。 他表示,试图要求房东取回租金时,房东更威胁他们。Victor已经将短讯及电话录音截图以作为证据。 其中一名租客Sibi Soundarajjan表示:“坚持要房东取回租金,我要求搬走,他就提出我必须面对的法律问题。” 这批租客表示,房东利用他们是新到加拿大,并不了解加拿大的法律,或安省租客权益。 电视台CBC发给该名房东短讯,但未获回复,而他们给予CBC的房东电话号码,是位于美国新泽西州。 安省法院1名发言人表示,租户可以出于多种原因,向房东及租户委员会提出申请;但提交申请需要费用,如果申请人符合财务资格要求,可以免除费用;该发言人建议租户在继续追讨前,应获得法律专业建议。 另外,经初步检查后,Sudbury消防在该物业,发现烟雾警报器,及一氧化碳探测器不能正常运作。 Sudbury消防正计划向该物业的房东提出法庭诉讼,指控房东严重违反《省犯罪法》,租用没有运作正常烟雾警报器或一氧化碳探测器的房屋,一旦被定罪,罚款可以高达5万元。 其中1名租客是Cambrian学院的学生;该学院的发言人表示,大部分大专院校都有协助新到加国的学生,强调学院对私人房东的行为没有管辖权。 租客也向当地公共卫生部门投诉,该部门的发言人表示,一名检查员将到物业进行检查,是否有任何违反《健康保护与促进法》的行为;若有问题,房东将负责纠正,不遵守该命令者,将面对巨额罚款。 Victor表示:“我在这个地方完全没有安全感,但同时也没有太多选择”。 他表示:“如果我搬走后,相信会有另一批新学生搬入,而且会有同样的遭遇。”“他只利用我们非常糟糕的优势……我不希望其他人有同样的感觉”。 (图片:CBC) T02

市中心「膠囊房」月租750元 網友嫌貴華裔畢業生贊超值

■■帖文中的温市中心无窗床位房,月租750元。 网上图片 【加拿大都市网】近日一则发布在社交媒体的租房帖文引起关注,发布者放租位于温市中心一间无窗的床位房,地方仅能容纳单人床,租金高达每月750元。不过,有刚毕业未找到工作的年轻人表示,750元能在市中心有瓦遮头,可谓“物超所值”,但在计划联系屋主时,无奈发现该帖文已被删除。 该则广告称,屋主愿意租出位于温市中心的公寓房间,月租750元,从帖文中的相片可见,该无窗房间看来似是由公寓的书房或杂物房改建,空间只能容纳一张小型单人床,行走空间也仅容一名中等身形的成年人。 网民对一个犹如胶囊式床位的房间租金高达750元,不断议论纷纷,有网民抨击屋主“物尽其用”,不放过任何商机。但有人不以为然,刚毕业的小梁表示,该房子看来私隐度高,交通方便,若以月租750元能在温市中心居住,是捡到便宜货,认为该租盘会十分抢手。 今年年初从温哥华岛大学(Vancouver Island University)毕业的小梁,现时租住在素里的一处住宅的地下室,通勤大温各地动辄需40分钟至1小时,月租高达1,300元。他表示,毕业至今尚未找到正职工作,投了上百份简历都石沉大海,现时在餐馆从事兼职服务生帮补生计。 毕业生叹温市租贵物价高 小梁对于该帖文感到非常惊讶,称首次看到在温市中心,有每月1,000元租金以下的房间,他说:“我在温哥华岛读书的时候,租住一个独立房间都要每月750元,厨房与洗手间共用,这个房间看起来非常不错,感觉非常温馨,在市中心居住方便出勤,毋须驾车增加开支,长远计真的省下不少钱。” 小梁续指,由于现在温哥华物价及租金高,薪酬却不成比例,尚未找到工作的他,仍须身在中国的父母资助,生活感到百上加斤。他说:“以一个大学商科毕业生为例,每月薪酬大概3,000元左右,难以应付在大温衣食住行等各式各样开支,何况刚毕业尚未找到工作的社会新人?750元是个非常合理的价钱。” 小梁其后尝试在该社交网站寻找该帖文,发现帖文已被删除,顿感无奈。  

疫情影響租務糾紛訟裁 租客疑逾年沒正常日子過

【加拿大都市网】一名租客房租是交了,但仍要长期住在一间不理想的出租屋里,,他经过长达一年多的投诉,仍然未能改善他的居住环境。 根据法庭及安省房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)的文件,租客Pin Hsiao指他已经在位于奥辛顿大道(Ossington Avenue)夹书院街(College Street)的出租屋住了超过一年,就像住在建筑工地里。因为生活情况不开心之余,他认为更沮丧的,是感觉LTB的长期延误意味着安省政府对保护像他一样的租客并不认真。 文件指Hsiao在2017年8月和房东Pit-Ling Wong签下租约,租住一间半独立房屋的一间房。而房东偶尔会在房屋留宿,因为这样对她比较方便以及接近她的便利店,这亦是房东争辩时的一个原因,认为某些安省保护租客的规例并不适用而她还可以提高租金。 包括Hsiao在内的租客并不同意这样的租住情况,他因此向LTB多方面提交申诉,希望省法庭能快速解决事件。房东向LTB回应了其他申诉,纷争其后分拆成最少8份不同的文件。有些人等几个月后才上庭,其他就等了三年。根据运作LTB的安省审裁处(Tribunals Ontario)的记录,两个在11月开设的新文件暂时仍未有上庭日期。 2021年1月,Hsiao在文件中指房东搬进了出租屋中的另一间房并开始自行拆除墙壁,由Hsiao提供的相片和影片显示两面墙几乎完全拆卸,周围都是瓦砾,厨房里摆满垃圾袋。Hsiao指LTB没有迅速的干预,他在疫情期间尝试清洁出租屋、进入一个“洁净”的厨房和浴室,但帮助不大,“我尝试遵守规则,我自2019年便提交了申请,但我的申请一直延误下去”。 安省租客权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)的Douglas Kwan指LTB仍未从疫情期间关闭五个月之后回复过来,“我在这里工作了超过15年,也未曾见过房东及租客委员会身处如斯境况”。他指机构尝试将听证会转移到数码平台,看似会减轻压力,但其实适得其反,令一些本来可以亲身在柜台快速处理的事情变成一个全面听证会,“当你在同一个地址有多个听证会时,会制造一个更大的积压”。 安省审裁处的计划显示其运作预算正缩小,由2020年大约$810万元到现在大约$630万,其年度报告显示LTB所设在25日内安排听证会的期限,只达到1%的服务承诺。安省监察员两年来一直调查LTB的表现,一份中期报告指超过1600份与调查有关的投诉,一名发言人表示他们已经“尽可能”解决。 新民主党省议员贝诗雅(Jessica Bell)认为LTB面对的烦恼正同时影响着租客及房东,租客既不能在租屋危机中解决家中的问题,房东亦不能依赖机构处理问题,长期延误会导致问题变得昂贵,她向CTV表示“问题是LTB没有足够合资格人士作快速及公平的决定,以帮助租客及房东”。 LTB已经聘请了新的审裁官,监察员的一名发言人指很多关于虚拟听证会的投诉已经解决了,更多资料上载至网站上。安省审裁处则在声明中表示,“现在新的事务平均会安排在三至四个月内”。 同时间,Hsiao的房东因应LTB的管辖权向区域法院提出质疑,争辩指因为她住在出租屋里,所以安省的《租宅租务法》(Residential Tenancies Act)并不适用,LTB在案件上不应有管辖权。房东的律师在一次访问中表示不愿意讨论现况。 这个法庭程序可能造成另一次延误,令Hsiao感到忧虑,“这令我觉得如果没人执行的话,法律根本是没有意义的”。 (图片:CBC) T07  

多倫多華裔房客投訴房東無迴音,等待期間房東又開始拆房子

【加拿大都市网】多伦多华裔萧(Pin Hsiao, 音译)先生在市中心一套半独立的分租房内居住,由于与华裔房东产生矛盾,他与其他房客向安省房东和租户委员会(LTB)投诉,但由于LTB处理缓慢,投诉没有解决,房东还开始拆房子。 据CTV报道,萧先生是2017年8 月与房东黄女士(Pit-Ling Wong,音译)签订了租约,租住位于Ossington Ave. 和 College St.附近的半独立房屋中的一个房间。 双方的矛盾起于黄女士称,安省保护租客的法令不适用于这栋房子,所以她有权力提高房租。 不过萧先生和其他房客不认同黄女士的说法,遂向LTB申诉。作为回应,黄女士也向LTB发起了申诉。双方至少向LTB递交了8起申诉。 让萧先生赶到不满的是,LTB处理申诉的效率缓慢。有些申诉用了几个月才安排听证会,有的申诉的听证会用了三年才进行,而2021年11月的两个申诉到现在还没有听证时间。 LTB文件显示,黄女士在2021年1月搬到了一个房间,开始拆除这个房间的墙壁。根据萧先生提供的照片和视频显示,房间内的两面墙壁已经被拆成碎片,厨房里还放着一袋袋的垃圾。 家里垃圾太多,以至于萧先生都没法清理自己的房间,更不要说厨房和浴室了。 萧先生向LTB提出申诉,至今没有开展听证会。 “我们(房客)感到非常沮丧。 我感到非常沮丧。 我们甚至没有干净的空间。……我感到非常无助。”萧先生在接受CTV的采访时说。“我试图遵守规定,从 2019 年开始提交申请。但我的申请一次又一次地被推迟,”他说。 安省租户权益倡导中心的关先生(Douglas Kwan)表示,LTB因为疫情的原因关闭了5个月,现在工作还没有完全回到正规。 关先生表示,他在中心工作了超过15年,从没看到这名严重的挤压。 不过安省监察办公室表示,LTB已经雇佣了更多仲裁人员,如今新的申诉的听证会通常排期3到4个月以内。 与此同时,萧先生的房东黄女士也向法院提起诉讼,称有与她也住在分租房内,所以安省《住宅租赁法》并不适用,所以LTB对此案没有管辖权。 黄女士的律师拒绝接受采访,而萧先生担心黄女士的做法,将导致此事的处理再次被延误。“如果没有人强制执行,法律就毫无意义了。”他说。  

租房碰到「老賴」,房東打四份工養房,房客旅遊購物逍遙

【加拿大都市网】一名多伦多房东把房子租给一对年轻夫妇,没想到租客一直拒付房租。结果这位房东如今需要打四份工才能还上房子的贷款,而房客一直赖在房子里不走。 Lori是2021 年 5 月在北约克买了一套房子,但买完之后不久,她就被调到了Stouffville工作。 她决定把房子出租。一个年轻夫妇在8月1日前几天搬了进来。夫妇有一个新生婴儿,所以 Lori没有收取他们提早搬进来的费用。 没想到搬进来后,这对夫妇告诉她,他们无法支付房租,因为一名家庭成员在另一个国家去世,他们必须支付丧葬费用。 Lori给了他们14天的延期。 但自9月1日以来,租户没有支付任何租金,现在欠了大约 14,000 美元。当Lori去家里要租金时,他们争辩说这是他们的家并报警。 她说,这家人在TikTok和Instagram上发布了各种诸如买新手机,全家外出旅行的照片。 与此同时,Lori为了养房,同时做四份工作:除了做教书的全职工作外,还在办公室做兼职,并利用周末和夜晚教学。 Lori经过调查发现,这对夫妇以前至少这样做过两次,其中一次他们被勒令支付超过5,000加币的租金。 如今身心俱疲的Lori想要卖掉房子,但因为还有拖欠的账单,没法上市。她知道很多房东也面临同样的困境。 Lori不明白为什么法律允许这些“老赖们”长时间拖欠房租。“这是不对的。”她说。 (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:Pixabay)  

房東驅逐女租客轉租他人 女租客上訴後獲賠2.2萬元

  【加拿大都市网】卑诗省一女子获赔12个月房租,原因是新业主以自住理由将其驱逐,但最后业主没有用于自住,而是转租给了其他人。 根据网上公布的裁定,这名前租客通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch)对自己被不公平驱逐一事提出了异议,并获得了22,140元的赔偿。 住宅租赁办公室获悉,该租客在2017年12月开始租住在这栋物业内,直到2020年,这位租客收到了来自房东的“两个月终止租赁合同的通知”。 通知要求租客在2021年3月前搬走,原因是房子已经卖给了别人,然后现在新的房东准备带着自己的女儿搬进去住。 但这位租客后来发现,仅仅一个月后,新房东就以更高的价格把房子租给了其他人。 房东作证说,她是在与丈夫分居后买下了这处房产,原本打算和孩子一起住这,甚至在前访客离开几天后就开始把她的东西搬进来。 根据住宅租赁办公室的记录,到3月6日,她决定不住在出租的单位内,而是会留在丈夫的家中,试图调解这段关系。 房东称,她意识到搬家会迫使孩子离开家、转学,所以她面临情有可原的状况。 根据BC省新规定,房屋新买家的确可以用“要自住”的名义把房客赶走,但必须在房客搬走后立马搬进去住着,而且还要至少住上6个月才能再次把房子租给别人。 此外,根据住宅租赁办公室的仲裁,前租客还获得了额外的100元,以支付相关的诉讼费。 V33

多倫多租兩居室公寓,年收入要超過十萬才沒壓力

【加拿大都市报】在多伦多租房子无疑比买房便宜。不过即使租房,很多人,尤其是刚参加工作的年轻人也难以负担。根据《环球邮报》的分析文章,想要在多伦多租两居室公寓,年薪要超过十万才没有压力。 《环球邮报》的一项分析显示,想要在多伦多租一套两居室的公寓,您需要六位数的收入。 文章称:“随着加拿大的平均房价在 1 月份达到创纪录的 748,450 加元,许多加拿大人可能会发现,购买与租房相比,租房更合适。……但把市场租金与租客的收入之间相比较,许多人也会发现难以负担” 该报使用来自rentals.ca的租金价格数据,以及各种省级公用事业服务(仅水电和供暖),计算出加拿大11个主要城市的居民每年需要多少租金才能负担得起一居室和两居室单位。 结果以两种不同的方式细分——第一种是根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的定义,一个人的家庭年收入必须达到多少才能负担得起。  “在加拿大,如果住房成本低于家庭税前收入的 30%,则被认为住房是‘负担得起的’,”CMHC 的网站显示。 根据《环球邮报》的计算,在平均租金为 2,715 加元的情况下,租房者需要 118,000 加元的税前年薪才能在多伦多租一套两居室公寓。 这仅略高于多伦多平均税前家庭收入 109,480 加元(2018 年数据)。 对于一居室的出租,所需的家庭收入约为 90,000 加元。 如果收入不足9万,想在多伦多租一套平均价值 2,013 加元的一居室公寓,人们就得节省食物、衣服、储蓄、娱乐、旅行和其他基本费用的开支。 该分析还包括按另一条一般规则细分的所需收入,“建议租户应确保其固定成本——包括但不限于租金和水电费——不超过其税后收入的 55%。” 按照这个标准,一个人每年需要赚大约 64,000 加元才能负担一居室的租金,或者86,000 加元的收入来租两居室的房屋,外加水电费、租房保险、手机、宽带互联网和每月10加元的流媒体服务费。 无论您如何分解,作为租房者住在多伦多都不便宜,而且随着租房市场从早期的疫情价格暴跌中恢复过来,成本将继续上涨。 相比之下,其他省份的大城市就比多伦多要便宜多了,比如萨省的里贾纳,那里的两居室租房者只需要赚到...

想在租房前了解房子和房東的情況嗎? 先來這個網站看看房源的記錄…

【加拿大都市网】如果你曾经希望在签署租约之前就能了解房东的情况,那么你来对地方了。 Drew Minns创建了 "好邻居"(Good Neighbour)这个网站,以消除多伦多租房领域中租户和房东之间的权力不平衡现象。 这个免费的网站在一年多前推出,允许租户了解他们的建筑和房东。 Minns,一个36岁的工程经理和前编码教师,在20多岁时搬到多伦多,十年间在租房这件事儿上没少吃亏。 六年前,Minns和他现在的妻子住在Roncesvalles村一家餐馆楼上的公寓里时,产生了建立好邻居这个网站的想法。 有一次,Minns在骑自行车时摔断了胳膊,在急诊室呆了一天。当他们晚上回到家,希望能有一个放松的夜晚时,他们的邻居敲门,问他们:"你闻到煤气味了吗?" "我们疏散了,站在街上,直到凌晨4点左右,消防队来了,砸开了楼下餐厅的门,关闭了煤气。"Minns告诉媒体。 在消防部门来过之后,他们让Minns知道了一个小秘密。这种情况以前也发生过,而且这些年来已经发生了相当多次。 "这让我想到,租房要求通常涉及信用检查、工资单、背景调查、雇佣信和推荐信等。没有任何一个行业在默认不信任的情况下要求某人每月提供数千元。毕竟租金是我们收入的一个重要部分。那么,为什么租客在付了那么多钱之后却不受保护呢?" "说到底,租户是消费者,他们有钱,他们有购买力,但仍有这种奇怪的文化权力动态存在。"好邻居希望通过把客户放在第一位来挑战租房的概念。 当每个人都这样做时,我们的邻里关系才会成功。好邻居将推动房东和物业经理对他们的客户做得更好。 秘密地建立网站 Minns在四个月的时间里建造了 "好邻居"网站,从2020年9月开始,在当年12月底结束。 他利用深夜和周日秘密建造该网站。 "我是在秘密中建造它的,这是我为自己做的事情。" 不过,这并不是他第一次尝试建立这个网站。Minns表示,在过去六年中,他曾做过大约十个其他的版本。 几年前,Minns被诊断出患有多动症和焦虑症,他认为接受心理健康治疗是他能够最终完成的关键因素之一。 虽然Minns是这个网站的唯一创建者,但他也招募了一个团队来帮助这个项目,包括一个前巡回演出的音乐家变成了编码员,一个前编码同事,以及他之前的一个老板。 该小组一直在集体努力开发北美范围内的网站,并根据用户的经验和反馈进行改进。 虽然目前好邻居网站是他的一个爱好,但Minns希望有一天它能成为他的全职工作。   编译:森森 图源:官网截图 参考链接:https://www.blogto.com/tech/2021/02/man-created-website-where-you-can-review-your-building-or-landlord-toronto/

約克女子3200元租房定金打水漂! 房東帶着她的錢消失了…

【加拿大都市网】一位Keswick的妇女说,原本要租房给她的房东在收了她第一个月和最后一个月的租金后,就带着她的钱消失了。 领取ODSP(安大略省残疾人支持计划)的Tracey Russell,现在不光没有公寓住,还损失了3200元,她说物业管理公司拒绝退还她的钱。 事情的起因是Russell目前在迈阿密路的房东在2021年9月决定卖掉她的房子,并给Russell和她的两个室友几个月的时间重新找房子住。 Russell从住在Lowndes大道Sunrise Meadows公寓的一个朋友那里得到消息,说有公寓可供出租。 她说,她与那里的房东取得了联系,当时他代表Lowndes Holding Inc.物业管理公司。Russell和这个房东询问了一套两居室的公寓。Russell说,房东为这套两居室收取了1500元的首月押金,另外还为她看中的一套三居室收取了1700元的最后一个月的现金押金。但其实那个时候,这个房东已经不在该公司工作了。 Russell说,她被告知该公寓将在2022年1月完工。她补充说,当她要求得到公寓的钥匙,或者要求看房,房东总是一再推脱。 她说,当房东后来私下向她索要1000元,以便他能更快地准备好她的公寓时,她就知道事情不对了。 当Russell的朋友告诉她,Sunrise Meadows公寓楼的居民收到一纸通知,说Russell打过交道的房东已经不再是管理员时,Russell意识到她可能被骗了。 Russell表示:"我这才确定我被骗了,我的心沉下去了。" 据Russell说,还有一些人也被骗了。 Lowndes Holdings Inc.的高级物业经理Leslie Michaels给出了这样的答复。"Lowndes Holdings Inc.目前正在对此事进行调查,目前不准备发表评论。" Russell说,该公司的一名代表在不久后联系了她,并表示他们没有理由给她退钱。 Russell向媒体展示了签署的存款付款收据并表示将采取法律行动。 "我没有3,200元可以随便浪费掉。"Russell说。 Russell说:"这位先生代表你的公司(Lowndes),坐在你的办公室里,拿了我的钱!" Russell仍在寻找一个三居室的公寓,但作为一个靠残疾收入生活的妇女,她说要找到适合的居住地并不容易。 Russell说:"我很绝望......他利用了我们。"   编译:森森 图源:Toronto Star 参考链接:https://www.yorkregion.com/news-story/10567796--i-don-t-have-3-200-to-throw-away-keswick-woman-says-landlord-took-her-payment-and-disappeared/        

安省租房哪裡最便宜?這個地方租金竟有所下降…

【加拿大都市网】在安省想找到一个租金便宜的地方并不容易。然而,在该省的某些地方,你的钱可能会物超所值。 事实上,根据租房网2022年1月的租金报告,在GTA这个声名狼藉的昂贵地区出现了一个价格合理的区域。 截至2022年,士嘉堡平均一居室的价格为1487元,两居室单位的价格为1911元,分别比上个月下降了0.40%和1.95%。 令人惊讶的房价使士嘉堡在全国租金排名中位居第20位,而Kitchener和汉密尔顿等地的租金定价比其更贵。 该省其他还算实惠的一居室和两居室租金包括: Greater Sudbury:一居室:$1,424, 两居室:$1,895 伦敦:一居室:$1,431, 两居室:$1,632 尼亚加拉瀑布:一居室:$1,479, 两居室:$1,886 同时,安大略省最贵的地方是: 多伦多:一居室:$2,013, 两居室:$2,715 怡陶碧谷:一居室:$1,857, 两居室:$2,408 密西沙加:一居室:$1,772, 两居室:$2,140 这些地方的房价在全国范围来讲也是最高的,只有温哥华的房价比这些地方还高。 温哥华仍然是加拿大最昂贵的居住地,一居室的平均价格为2,176加元,两居室为2,983加元。在BC省,一室一厅的价格按月暴涨2.06%,自去年这个时候以来暴涨13.22%。   编译:森森 图源:Toronto Star 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/these-ontario-spots-are-some-of-the-cheapest-places-to-rent-rn-1-of-them-is-in-the-gta

加拿大租房費用上漲 安省最貴的租房城市竟不是多倫多?

【加拿大都市网】在加拿大生活的费用越来越高,虽然全国范围内和加拿大的经济中心大多伦多地区的平均租房价格都在逐年上升,但实际上上个月租房的价格已经便宜了。至少在该地区的一些地方是这样的。 根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的最新全国租金报告,12月加拿大租房的平均价格为每月1789元,同比增长3.8%,但比上个月下降了1.5%。 多伦多的情况也差不多,12月的平均月租金同比增长了9.2%(一居室)和11.6%(两居室),而月度测量显示分别下降了1.4%和2%。 The latest National Rent Report by @Rentalsdotca is out. Rents declined nationally in December, a sign of things to come with...

多倫多月租1100的公寓什麼樣?網友:不如住汽車旅館

【加拿大都市网】在经历疫情初期的暴跌后,多伦多租房价格正在强势反弹。如今市面上已经很难找到1500块钱以下的房子了。 Kijiji上一套单身公寓(bechlor)最近被很多人关注。这套公寓靠近Parkdale的King和Queen有轨电车站,位置挺不错,但打开大门,整套公寓尽收眼底。 整套公寓,目测30平米左右。所谓的“厨房”,只是房间一角,安放在一个架子上的电磁炉和洗手盆,旁边放了一个小冰箱和微波炉。 这套公寓的月租金是1100块钱。 有网友称,住这种房子还不如住汽车旅馆。汽车旅馆收费比这套公寓贵一些,却能提供咖啡、干净的床单、毛巾,还有车位。 不过也有网友称,相比之下,这算不错了,还有月租800块钱的房子,放不下床。租客只能睡在沙发上。 在Kijiji搜索其他租房广告会发现,在东约克,一个带炉子和全尺寸冰箱的单身公寓月租是1300块钱。Eglinton West 的另一个没有烤箱但至少有橱柜和独立厨房区的公寓月租为 1,650块钱。 (Shawn, 资讯来源:BlogTo,图片来源:BlogTo)

租房要不要買租客保險?利弊自己衡量

(■■调查显示有逾4成租房者,没有购买租客保险。 星报资料图片) 加拿大道明(TD)保险公司昨公布,2021年度加拿大租客保险调查结果,指超过4成租房者没有购买租客保险。这意味着他们的贵重物品一旦被盗或受损,要自己负担大笔的支出修理或更换。 调查指加拿大租客对于房屋保险存在一定误解。一是认为房屋保险只保大件,比如房屋的管线、大型电器、房屋或建筑物的结构等。二是他们误以为房东购买的保险,会在房客的贵重物品遭受火灾、水灾或偷盗等丢失损坏时提供保护。 调查显示,41%的加拿大租房者没有购买租客保险。而43%的受访者表示作为租客,他们最需要保护的、最值钱的财产是个人电子产品,包括手机、相机、电视机和手提电脑等。其他财产依次是家具(22%)、珠宝首饰(8%)、衣服(5%)和文娱设备(2%)。 业主保险不理赔租客财物 TD保险公司索赔部副总裁理查森表示:“房屋保险不仅涉及屋主,租客购买保险也是聪明做法,可以在发生事故或意外时,透过保险来更新或修理丢失或损坏的个人财产。屋主的保险不会理赔租客的个人财产损失,包括家具、首饰或手机、手提电脑等贵重的科技产品。” 租客保险并非强制性的,不过许多房东在租约中加入这一条件。受访者中有49%表示,房东要求他们购买租客保险,这是出于好的原因。如果没有租客保险,租客因自己的原因令出租物业受损时,可能要负担巨额的修理费用,此种情形之下就不止是仅损失个人物品那么简单。 51%受访者表示如果没有保险,他们无力更换自己的个人财物。只有2成受访者表示,他们有能力在没有保险理赔情况下,更换全部受损的个人财物。星岛综合报道

多倫多房價飛漲,是買房還是租房?專家:買!

【加拿大都市网】多伦多的房价一直居高不下,有的市民选择先租房住,但据CTV报道,一位金融专家表示,她认为买房比租房更明智, 但其实两种方式都能给自己积攒财富,关键是你会不会理财。 CTV News询问首席财经评论员 Patricia Lovett-Reid认为,对于目前能够在多伦多炙手可热的房地产市场上买得起房子的潜在买家来说,买房还是最好的举措。 Lovett-Reid 说,虽然这总是取决于个人情况,但她“通常处于买房的阵营中”。 “我是置业的忠实粉丝,”她说。 “我喜欢主要住所的资本收益税的豁免。这项税收减免就为我提供了很大的利益。” 但 Lovett-Reid也表示,在决定是否买房之前,需要考虑几个因素。 “买房并不能保证创造财富,”Reid说。 “这可能很难相信,但我们或许可以看到价格下跌。” 她说房主需要为大多数租房者不会承担的意外费用做好准备。 “有了房子,你的抵押贷款成本可能是众所周知的,如果屋顶漏水、管道爆裂或熔炉坏了,成本就更高,保有一套房子就是这样,”Reid说。 对于那些可以买房的人,Lovett-Reid 强调,这并不总是正确的选择。 “我觉得你需要看你个人的情况,你的生活稳定吗?你的工作稳定吗?你所在的公司稳定吗?” 她认为,只有生活中的各方面都稳定了,才适合买房。“从长远来看,我一直认为购买房地产是最好的决定之一,但从短期来看,就很难说了。”她说。 租房也可以创造财富 虽然 Lovett-Reid 表示她倾向于将拥有房屋作为一种更明智的财务举措,但她仍然相信租房有很多好处。 “租房并不总是意味着你只是把钱扔掉,只是让你的房东更富有,”Reid说。 她说,租房的主要好处是,对于不想为意外的房屋维修费用买单的人来说,它可以使财务更加稳定。 Lovett-Reid 还表示,如果人们需要或想要搬迁,租房可以提供更好的灵活性,因为出售房屋可能非常昂贵。 她还表示,拥有可自由支配收入的租房者如果知道怎样合理支配,就可以创造财富。 对于支付房租后仍有可支配收入的人,Lovett-Reid 建议将这笔钱用来投资。 “把这笔钱拿来投资市场是一个不错的策略。你可以租房,但仍然可以创造财富,”她说。 “特别是如果你还年轻。” 是否要在多伦多以外买房? Lovett-Reid 说搬到多伦多以外只是为了追求拥有房屋的梦想并不总是正确的举动。 “你仍然可以达到目的,但现实是你可能仍然不喜欢它,无论你多么努力地说服自己这是正确的财务举措,” 她建议,任何正在考虑搬出这座城市以买得起房子的人都应该先在该地区租房,以确保他们这个地区。 (Shawn,资讯来源:CTV,图片来源:Pixabay)  

不足50平米的房子,出租條件這麼苛刻!租客們都驚呆了

【加拿大都市网】多伦多房价不停上涨,让租房的人数上升,不仅导致租金上涨,一些房东对租客的要求也越来越离谱。其中很多要求是违法的。 据CBC报道,注册按摩治疗师肯德拉过去一直是租房住,信用评分良好。今年她想在市中心租一套482平方尺的公寓,却遇到了麻烦。 公寓的月租金是2,115加元 ,肯德拉以为自己能够租下这套公寓,就提出了申请,没想到房东却表示不管她的信用记录,也不管她是不是有工作,只有肯德拉的年薪达到7.6万加元,才会考虑租给她,而且肯德拉还要找一个年薪达到十万的担保人和她共同签合同。 “我真的是惊呆了。我年薪没那么高。”肯德拉的年薪只比7.6万略低,但这么苛刻的要求,她以前从来没听说过。 大楼的物业管理公司 Bentall Green Oak否认他们根据申请者的收入作为入住标准。公司在给CBC的电子邮件中称,肯德拉事件是因为一名初级租赁代理“不幸说错了话”。 不过,肯德拉的邮件记录中,物业管理公司要求肯德拉提供她银行账户的结余。还有一名经纪人很明确的说,她的收入水平低于申请标准。 租房市场火爆让房东越来越挑剔 这种苛刻的房东如今在多伦多并不少见。多伦多租房市场在去年疫情爆发时经历了一段低谷期后,如今已经正式反弹。 多伦多地产委员会的报告显示,本市第三季度租房需求比去年增加了 15%,实际房源的数量却下降了三分之一。” 由此产生的竞争氛围,意味着许多租房者会遇到来自房东的不寻常的,有时甚至是不合法的,要求。 Royal LePage 经纪人齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示,出租单位的低库存让房东变得挑剔。 “他们只接受信用绝对完美的 A 级租户。申请者要有出色的推荐信和稳定的高收入。”。齐格尔斯坦还见过有房东提出的一些离谱的要求。“我见过一位房东问我们,他们是否可以去租户的公司和他们的经理谈谈。”他说。 他还听说有的房东想要参观租户目前的家,以评估他们的生活方式。 根据安省人权委员会的说法,除非房东提供补贴住房,否则不可以把收入作为衡量房客能否入住的标准。 安省租户权益倡导中心的律马吉德(Dania Majid)表示,很多房东实际是不懂法的,导致一些租赁要求令人担忧,有些还带有歧视性。她建议租房者先了解他们的权利以及房东可以提出哪些要求。 不过马吉德也承认,当租客太多而出现竞争时,房东很有可能提出违法的要求。她认为解决问题的关键是政府干预,重新建立租赁市场的平衡。 “我们确实需要省府介入并帮助建造更多经济适用房,”她说。 “我们需要有助于增加租户的住房供应的政策,尤其是低收入阶层的租户。” (Shawn,资讯来源:CBC,推片来源:Pixabay)

安省租房最便宜的六個城市排名出爐 第一名竟是這裡!

【加拿大都市网】安大略省并不是加拿大最便宜的租房地,但安省有些城市确实比其他城市更实惠。 Zumper加拿大租金报告于9月15日出炉,根据其调查结果,"随着大多数城市的月租价格增长,加拿大的租赁市场似乎正在经历强劲的复苏"。 该报告监测了加拿大24个人口最多的大都市地区的租金数据,并计算了租金中位数价格。 安大略省租金中位数最高的是多伦多,一室一厅的月租金为1770元,最便宜的是温莎,一室一厅的月租金为1140元。 根据Zumper加拿大租金报告,这六个安大略省城市的一室一厅的租金是该省最便宜的。然而,与前一年相比,每个城市的价格也都有所上升。 Windsor, $1,140 London, $1,300 Kingston, $1,330 Hamilton, $1,390 St. Catharines, $1,430 Kitchener $1,440 编译:森森 图源:Toronto Star 参考链接:https://www.narcity.com/toronto/some-of-the-cheapest-rent-in-ontario-can-now-be-found-in-these-6-cities

市領導要求:各政黨擴大加拿大的出租房屋選擇

【加拿大都市网】加拿大市政政领导人,要求联邦政党的候选人,不应只兴建新的可负担房屋出租单位,而且要承诺保护濒临消失的单位。 随着竞选活动在全国展开,加拿大市政联合会( Federation of Canadian Municipalities)表示正在寻求资金,帮助城市和住房供应商,以较低价格购入旧单位,其后再透过翻新工程,便可以更高的价格出租单位。联合会希望借此,可以扩大出租房屋的选择。 加拿大市政联合会范德海登 (Joanne Vanderheyden) 表示,随着加拿大各城市的房价飙升,特别需要扩大和保护租赁的选择。她说,当地领导人正在寻求如何可以帮助和保留市场和非市场租赁选择。由于每个政党都在竞选活动中指出,会优先考虑可负担房屋。范德海登和团队乐观地认为,政党会因应市场的形势制定相关政策。 对于加拿大市政联合会而言,目标是争取取得5.85亿元,以启动以较低价格购入旧单位,再翻新并推出市场的住房计划。联合会估计,筹集大量资金将可帮助当地团体购买10,000间低租金单位,并通过翻新和改善工程,来保留更多单位。这样供应商就可以在无需增加租金的情况下进行维修和改造单位,为市民提供更多的出租房屋选择。 ​​新民主党已经提出一项措施,就是每年会提供5,000元,作为租金补贴来应对相关翻新工程。至于自由党就反驳指,杜鲁多政府一早已制定租赁补贴。 该联合会还指,希望在五年内寻求115亿元,以帮助社区住房团体、非营利组织和合作住房供应商,能建造70,000个全新的可负担出租单位。联合会还要求重塑现有的出租房屋计划,以及建造更多房屋。同时,他们正在寻求各方承诺,在未来五年内斥资能33亿元为原住民家庭建造 20,000个单位。 V10

陌生人闖入家中 12歲女孩被迫從10米高台跳下

【加拿大都市网】渥太华社区住房中心呼吁加强住户在房子被闯入后的安全措施。 Zeinab Mohamed永远不会忘记6月下旬的那天,她眼睁睁地看着一个陌生人闯入她位于三楼的公寓,把她12岁的女儿Sumaya锁在里面。 Mohamed就坐在走廊里,无法进行干预。“我想到了很多事情。我不确定我的女儿是否还活着,”Mohamed回忆道,泪水从她的脸上流下来。“他会对她做什么?” Mohamed冲到她妹妹楼下的公寓,报了警。与此同时,这名男子从里面堵住了她家的前门,对她的女儿大喊,称大楼里的所有人,包括Mohamed都死了。 Sumaya告诉她的母亲,她躲在浴室里,但很快发现公寓里的门都没有上锁。在一阵恐慌中,她从那名男子身边跑到阳台上,祈祷着,然后从大约10米高的地方跳了下来。 Mohamed说,这名男子也跟着Sumaya跳了下去。当天晚些时候,他被捕了。 这名渥太华的男子David White随后被控袭击、非法闯入、非法监禁和拒捕。 在与邻居交谈后,Mohamed现在认为White可能是另一个房客的男朋友。 最后,虽然Sumaya幸存了下来。但她的脚踝、腿和背部的骨头都碎了,近两个月后,她戴上了背部支架,腿上有把骨头固定在一起的固定针。 医生估计,她至少需要一年的时间才能完全康复。   这家人还没有回家 Mohamed说,那天的创伤几乎每天都会引起痛苦的回忆,从那天起,这家人一直住在各个酒店,因为他们觉得回家不安全。 他们目前正在与渥太华社区住房(OCH)合作,以获得紧急安全优先措施的批准,若获批,他们将获得私人住宅的租金补贴。 “当有人闯进你的家……在自己家里被恐吓,不管他们是怎么做的,这才是最可怕的事情,你会失去所有的安全感。这件事对她,当然对我们所有人来说,都是毁灭性的打击。” Mohamed和她的女儿所感到的恐惧和许多社区住房居民一样。OCH表示,在其15,000个住宅单元中,每年平均收到30,000个安全电话。 Mohamed说,多年来,她目睹了暴力行为、毒品交易和非法闯入。   租户安保已“失效” 保障房倡导者表示,渥太华和OCH为改善房客安全所做的努力还没有得到足够的重视。 “必须采取一些行动,”渥太华结束无家可归联盟(Alliance to End homeless Ottawa)的社区合作伙伴Hector Addison说,他补充道,社区住房不存在管理,这就是“安保失效”的原因。 他说:“解决方案是,我们需要在那些犯罪猖獗、人们正在失去生命的低收入社区提供更多而不是更少的安全保障。” OCH雇佣了社区安全官员,并专注于某些优先级高的领域,与渥太华警方合作解决更严重的安全问题。“房客的安全是我们最关心的。这一直是我们的首要任务,”OCH的首席执行官Stéphane Giguère说。Giguère表示,他们靠租户报告问题,而该组织目前正在调查是否要在某些地区安装更多的监控摄像头,并增加静态或移动巡逻,以提高安全。但这些改变没有具体时间表。“这是对社区住房的资本投资。我们每年都在增加投资组合,所以对我们来说,这是一种承诺。”Giguère说道。   仍然不够 OCH董事会成员Mathieu Fleury指出,缺乏城市社会支持是暴力和犯罪的首要原因。 Fleury说,渥太华大约有100万人口,这将导致城市犯罪,需要更积极和现代化的解决方案。 “我们能在公园里做什么?我们能在社区中心做什么?我们能为青少年做些什么?”Fleury问道,“这是不够的,我们看到了发生在全市的各种事件的数量。” Fleury说,渥太华应该让居民更容易获得心理健康支持、社会规划和教育,这可能有助于解决渥太华更系统性的不平等问题。 到目前,Mohamed仍然害怕回家,她想知道谁会为发生在她家人身上的事负责。她说,居民们等不了多久了。“我很难过。我太累了。”她说道。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/girl-jumps-off-balcony-survives-ottawa-community-housing-1.6137445) (图片来源pixabay,图文无关仅作说明使用)

房東要准租客完全接種疫苗引爭議

■■旺市房东招租广告引发违反人权争议。YorkRegion   【加拿大都市网】两名律师对旺市最近一则租房广告的合法性和道德性提出质疑,该广告要求潜在租客必须完全接种疫苗。   据多伦多星报传媒集团新闻网站YorkRegion.com报道,这则招租广告出现在torontomls.net网站上,该网站只对地产经纪提供服务。这广告在“经纪备注”部分提出了这一要求,其中还列出了其他要求,包括至少要租屋一年、工作証明信、现时的工资单和推荐信等。   而针对潜在违规的条款出现“要求租户完全接种疫苗”的句子。   ■■疑违规条款列明租客须完全接种疫苗。YorkRegion   该放租屋的地产经纪人陈格兰(Glen Chen,译音)说,房东要求租客注射疫苗,但本人不会住在该房屋,而是打算将位于卡米诺大道(Camino Drive)的房子整幢租出去。他说:“每个房东都有(他的要求),你可以要求不抽烟、不能养宠物,我不认为这有什么不同。”   他补充说房子已经租出去了,而业主最终没有要求租户提供疫苗接种的相关文件。   房产律师Caryma Sa'd说,地产经纪的说法是正确的,房东可以有无数的租屋先决条件,除非是违反了《人权法典》(Human Rights Code)或其他法律,但现在这一要求有可能是违法的。   她说:“这就是问题所在,有些人是不能接种疫苗的(有潜在疾病),这是一种潜在的歧视方式。我认为这是一个相对较小的群体,但在一些情况下,有人不能而且必须依靠群体免疫,这样的人现在再次受到歧视。”   房东不打算同住 要求没理由   她说,房东和房地产经纪不断向租户索取越来越多的私人资料,以换取租赁协议,而要求潜在租户接种疫苗是现时这类趋势的一部分。   她补充说:“我知道(租屋市场)竞争激烈,人们向准房东提供很多资料,这种趋势让我感到不舒服⋯⋯这是一个充满挑战的局面。(这一事件)并不明显违法,但有可能是违法的。”   茨维贝尔(Cara Zwibel)是加拿大公民自由协会(Canadian Civil Liberties Association)的一名律师,专注于宪法自由。她说,这个问题不在于房东是否需要证据,而在于人权。她说:“(这些行动)可能会触犯《人权法典》。在基本人权和社会层面上,人们是否应该因为没有接种疫苗而被剥夺住房权利?我认为答案应该是绝对否定的”。   她说,从她的观点来看,很难理解未来租户的疫苗接种状况会有什么关系,尤其是考虑到房东不打算住在同一屋簷下。她补充说:“如果房东有免疫缺陷,我会理解的,我虽然不知道这是否合法,但我可以看到理由。”   上周,《多伦多星报》报道了一名妇人被房东赶走,据称是因为房东对她在家中接待已接种疫苗的客人感到不满。她的房东确实住在这所房子里,他要求不能有接种了疫苗的访客。星岛综合报道

租金上調房價難負擔 年輕人拼房住成新趨勢

■■塔尔(左上)称出租公寓难以和共管公寓竞争,市政府必须在发展附加费和其他税务优惠,才能增加出租房屋供应。视频截图   【加拿大都市网】“拼房”(Co-Living)将成为加拿大未来房屋租赁市场的新趋势。Common Knowledge昨天在网上论坛指出,新冠疫情的一项最大打击是很多人感到孤独,但“拼房”却自成一个社区,彼此保持社交,令很多人更喜爱“拼房”生活方式。   加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指出,虽然联邦统计局的数据显示,由于移民人数影响,2020年的人口增长为20万人,低于2019年的50万人,但实际数字有相当大的差异。   塔尔称,首先,统计局无法辨别旅客与回流的加拿大人。去年有大约7万名居住在香港的加拿大人回流。现在居住在香港的50万加拿大人,也有相当大的一部分人会回流。房地产和金融业均明显出现香港回流的资金。其次是,去年7月有大约7万名签证到期的留学生,因为疫情滞留加拿大,这些人也没有列入统计数字。   未来几年移民租屋需求大   他说,联邦政府又计划每年吸纳的移民人数增加至41万人。因此,加拿大在未来几年的人口将大幅增加。这些移民和回流人口大部份聚居多伦多和温哥华,对出租房屋形成极大的需求。房价愈来愈难以负担,租屋成为解决房屋问题的途径之一。   Bullpen顾问公司总裁迈尔斯(Ben Myers)说,疫情前每年有25万名移民定居安省。研究发现,新移民头3年选择租屋,其后几年开始置业。庞大的移民促使安省租金急促上涨。由于地皮价格不断上升,发展商兴建出租公寓并不符合经济效益。   他说,虽然近年的房屋兴建量增加,但如果以睡房和面积计算,近年的睡房和面积较2002年减少25%至30%。目前每年有大约20,000个共管公寓(Condo)单位落成,但市场上需要25,000至30,000个单位。   塔尔说,虽然有不少人迁出,但大多伦多地区仍然是经济中心。在家上班令居住在距离多市2小时车程也变得可能,但随着疫情消退,公司不会继续容许员工在家工作。   即使现在的公司有宽松的政策,但未来的新公司又有不同的要求,可能出现要在市中心再租屋的情况。   迈尔斯说,30岁一代的青年人重视生活享受多于居住面积。因此估计,大多伦多地区的租金在明年将上调10%至15%,出租房屋短缺更大严重的温哥华地区,租金升幅会更高。   他说,“拼房”的优点是家俱齐全,不必担心搬家的烦恼,而且租金较一般出租单位便宜。只是要共用客厅,与大学宿舍类似。未来甚至可能出现没有厨房的“拼房”单位。   他说,多伦多市在1920年时只需要9个月落成的大厦,现时要花近6年时间,即使是独立屋也要12个月才完工。市镇政府的繁文缛节是造成房屋供应滞后的主要原因之一。(文章来源:星岛综合)

多倫多眾多公寓提供免費出租?

【加拿大都市网】多伦多市的房租价格在经历了一年多的暴跌后,似乎已经趋于稳定,但数据显示,租户在未来几年内还将继续从这种前所未有的降价中获得经济利益。 跟踪GTA公寓市场40年的分析公司Urbanation Inc.的一份新报告显示,2021年第一季度,该地区较新的出租公寓的空置率达到6.6%。 多伦多市公寓的比例则更高,自2005年以后完成竣工的公寓的空置率为8.8%。这比去年同期仅1.1%的空置率有所上升。 市内大量的可用公寓使租房者之间的竞争下降,使房东不得不以较低的要价和特别的促销活动来争夺他们的注意力。 Toronto landlords are offering free rent to try and convince people to stay in the city https://t.co/6uehGcfsAx #Toronto #TorontoRealEstate #RealEstate — blogTO (@blogTO) January...

多倫多一些地區提供免租金或入住獎勵住房

【加拿大都市网】多伦多仍然是生活成本最高的城市之一,然而,由于疫情的关系,现在可供出租的住房变多了。 由于租客在疫情期间纷纷离开多伦多转投省内其他租金便宜的区域以及疫情对旅游短租行业的冲击,多伦多的房东们正在用各种激励方法寻找潜在的租客。 Rentals.ca网站已经把城市内能够提供入住奖励的房子醒目标出了。这些入住奖励包括免费的住房和免费的车位。 Rentals.ca的CEO Matt Danison说:“多伦多中心的公寓租金继续有明显的下降,特别是小户型的房子。因为租客想寻找便宜且面积大的房子来满足居家办公的需求。” 在过去的10个月里,大多伦多地区的平均租金一直在下降,与2019年9月相比,目前的租金比当时低了13% 如果你想趁着这个机会低价租房,rentals.ca的网站上列举了以下12个带有入住奖励的公寓:   NO.1 100 Wellesley Street East 免除2021年前的租金,需要有条件申请。   NO.2 77 Huntley Street 免除2021年前的租金,需要有条件申请。   NO.3 61 Yorkville Avenue 12月15日前入住,享受一个月免费居住。   NO.4 90 Adelaide Street East 第一个月租金便宜500加币。   NO.5 150 Roehampton Avenue 12月15日前入住,享受一个半月免费居住。   NO.6 221 and 265 Balliol Street 享受一个月免费居住。   NO.7 20 Carlton and 25 Wood Street 单身公寓享受一个月免费居住。   NO.8 230...

疫情反轉租房市場 租金下降房源增加

■■受疫情影响,大多地区租客难求,租金下降。 星报资料图片 新冠病毒疫情令多伦多租房市场发生根本性反转,据加通社报道指,由于租客需求大量减少,市场上出租房源在今年第二季度大幅增加,造成租金下降,租客选择机会大增。市场形势朝向有利于租客方转换,租客话事权大增。 大都会租客协会(Metro Tenants’ Associations)行政总监登特(Geordie Dent)表示,新冠疫情爆发以来,原先用于经营AirBnB等短租用途的公寓单位难以为继,纷纷转向长租市场。加上原先不少租客因失业、收入减少等原因,不少人退租搬回与父母同住或是与朋友共住,令市场上待租的空置公寓数量大增。另一方面各大学停课之后,学生租房人数大减,也进一步增加房源。 据互联网房屋经纪公司Zoocasa本月发表的一份报告指,多伦多全市范围挂牌出租的房屋数量在2020年第二季度,与去年同期相比增加了45%,在市中心更是增加了惊人的80%。全市范围内平均房租下降了6%,成功出租的房屋则减少了25%。 经常代理房主和租客进行租务交易的房地产经纪罗珊比恩(Sara Rowshanbin)表示,她的业务在疫情之后大幅减少,主要是寻租房客更少。“每年这个季节我通常都会有许多寻求租房的客人。他们几乎清一色是希望在9月份开学之前安顿好住处的学生或新移民。现时这部分业务完全停顿了。” 房东止步10年好行情 罗珊比恩表示:“市中心核心区是大多数租客在这个季节寻找租屋的热门地点。现时要想在这些地区找到更好价位的房屋,比从前大为容易。”“人们似乎忘记了,多伦多在供需平衡的情况下租金并不是永远上升。有时会停在一个水平,也会三不五时下调一点。目前可以看到租金有所下降,特别是在疫情尚未过去时,是一个好现象。令市场部分平衡。”部分人对租金下降难以接受。但是对于租客而言,却从市场的这种变化中受益。有租客表示,现时可以要求房东在入住前进行全屋油刷,他们也可以选择口碑比较好的房东。 安省房东协会(Ontario Landlords Association)成员布雷克(William Blake)表示:“我们必须面对。特别在过去10年间,房东一直享受着需求非常强劲的租屋市场。但目前租客的期望值更高了,他们有条件货比三家。所以房东必须采取行动让自己的出租屋在市场上脱颖而出。” 布雷克表示,他自己就更新了出租屋中的所有电器,并且将租金降低。 “任何能让自己的物业闪光的做法都可以尝试。”他表示,这也给房东一个警醒。“像我这样特别特别认真对待做房东这件事,情况还过得去,能承受住波折。 但对于那些业余的房东,只想着租客搬进去自己收房租就行,不想做任何工作的人,在目前市道下的日子可能会很难过”。

疫情打擊多倫多短租屋市場 Airbnb哭了!

■■受疫情影响,多伦多大量原来用作Airbnb的短租盘改为长租盘推出市面,令空置率大增,租金下调。 星报资料图片 新冠疫情导致经济停顿,对旅游业造成严重冲击,度假短租房屋也被波及,很多在多伦多市中心经营Airbnb的业主改觅长期租客或放盘出售。 新冠疫情导致经济停顿,对旅游业造成严重冲击,度假短租房屋也被波及,很多在多伦多市中心经营Airbnb的业主改觅长期租客或放盘出售。 地产网Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示,虽然安省经济已经重开,为期两个月禁止短租的措施也在上月初解除,但旅游业复苏缓慢促使不少投资者另寻出路。该网站以多伦多市中心10幢批准短租或是Airbnb上相当知名的柏文,与多伦多的市况进行比较。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告指出,多伦多柏文的空置率不足1%,属于极度不健康的情况。 多伦多地产商会(TRREB)的统计显示,6月份的柏文招租较去年同期增加83%至6,845个单位;当中属于10幢热门短租柏文的单位有350个,比去年同期的98个,上升257%。 受学生退租居家办公等影响 雷妮指出,位于约克街的Ice柏文放租单位更比去年同期增加547%,由去年同期的15个单位上升至今年6月的97个单位;依大厦约有1,300个单位计算,相当于总数量的7%。 一名活跃于市中心的地产经纪Andrew Kim指出,疫情令出租单位剧增,但由于需求减少也导致租金下调。最先是学生退租,其后是受疫情影响失业的人,以及因为在家上班而毋须居住在工作地点附近的人。 虽然短租禁令在上月5日取消,但旅游依然受疫情限制。不过,长租需求则随着经济重启而逐渐增加。他说,目前是有意在市中心租屋的极佳时机,与去年库存量创新低时一屋难求的情况截然相反,大量新放租的单位让租客有更多选择和议价空间。租金低于市场价值,业主又愿意让步之际,租客可以在市中心的黄金地段以一个好价格锁定租约。 他又建议业主,如果不能减租,不妨容许好租客延迟支付租金。业主也应密切留意省政府的租赁条例和最新规定。 雷妮又表示,上述10幢柏文的挂牌数量也增加108%,由去年6月的63间上升至今年的131间。尼亚加拉街和湖滨一带的柏文也有711个单位放盘,比去年同期增加65%。整个多伦多市上月有3,315个柏文单位挂牌出售,较去年同期上升36%。 经纪Emma Pace说,市中心一些呎价相当高的柏文,去年只有3个单位放盘,今年增加15个新盘。因此,现时是入市的好机会。不过,有意出售物业的业主也不必担心同一幢大厦有盘而被大幅压价,因为地产市场的反应较慢。

房東想要「以性換租」 嚇跑女租客!

■■怀特拒绝房东的性要求并最终逃离。CBC   纽芬兰与拉布拉多省一项调查显示,“以性换租”(sex-for-rent)的现象悄然存在,一些富有的男性房东常以财务困难的弱势女房客为目标。警方指,房东剥削及违反房客意愿的行为可能触犯刑律。 据加拿大广播公司(CBC)报道,2013年,怀特(Judy White)在圣约翰市(St.John’s)租了一套四卧房的房子。她说,起初房东并没有太多地对她眉来眼去。后来她的男朋友搬走,留下她一人,她的经济状况也开始出现问题。怀特说,那时真是糟糕透顶,房东每月都打几次电话,要求以性换取租金折扣,但她一直拒绝。 根据一个当地租户组织上月发布的问卷调查结果,怀特并不是一个特例。 由纽芬兰与拉布拉多租户支持小组发起、并在脸书上分享的一项网络调查结果显示,在80位受访者中,有三分一表示,房东曾向他们提出过提供性行为的要求,这些要求中有一半以租金折扣作为报偿。 滥用权力可被起诉 该小组的仲裁员福莱特(Sherwin Flight)说,一些人认为,如果以性换租交易是两个成年人在双方同意的基础上进行,则属于私事,但他和其他一些人担心,这更多的是关于房东与房客关系的力量平衡,因为被拒绝的房东可以试图驱逐房客。对于单身母亲或低收入学生来说,被驱逐的可能性会迫使他们接受他们原本不会接受的请求。福莱特指,该调查的绝大多数受访者为34岁以下的女性。 纽芬兰皇家警队的发言人卡迪甘(James Cadigan)表示,性行为是自愿的,如果滥用了权力或信任,双方同意的前提就不能成立。他说,有些情况下,这可能意味着对提出这些要求的房东提起刑事指控。 尽管福莱特承认该项调查的样本量很小,但是得到的反馈与他从房客那里听到的其他投诉是一致的。他指出,调查问卷是令该问题浮出水面的一个催化剂。 反剥削倡导组织“安全港拓展项目”(Safe Harbour Outreach Project)的计划协调员贾维斯(Heather Jarvis)表示,这是一个持续存在的问题。有些房东,尤其是那些拥有大量财富的男性房东,一直在对他们的一些房客进行性骚扰、性胁迫和性剥削。这些房东通常以年轻女性和弱势人群为目标,受害人几乎都无能为力,无法保护自己避免被驱逐。 怀特对CBC表示,她的房东在遭到十多次拒绝之后,仍然没有停止的迹象,她决定逃离,并很快搬出了那所房子。怀特说,她之所以向媒体讲述她作为房客遭受房东性骚扰的经历,是希望其他人能避免类似情况发生。 星岛综合报道

華裔留學生:不要在弱勢學生身上牟利

随着新冠疫情的蔓延,一些加拿大的国际留学生选择“逃离”当地,回到祖籍国,但不少人却面临无法取消住房租约的情况。有多伦多国际学生就发起网上请愿,要求学生公寓可以取消租约、退回租金。 据《星报》报道,这份请愿由一位王姓(Andrew Wang)华裔学生发起,主要针对位于多伦多大学附近一栋名为CampusOne的私营学生公寓。他在网上请愿中指出:“随着疫情发展,许多国际学生选择放下学业回家,有的则被困海外面临财政窘境、或是人身安全问题。在这种情况下,有的人却还乘机在这些弱势学生身上牟利,不少多伦多的国际学生正面临这样的情况。” CampusOne的租客、大三学生Minh在接受采访时表示,自己每月要交付1700元的租金,不含伙食费。他当前的这份租约要到8月份结束,但因为疫情原因,计划4月中旬回到新加坡,和家人待在一起。他因此希望可以将租约提前到4月底结束。另外,自己与CampusOne还签订了9月到明年8月份的新合约,也希望能够取消。他在本月早些时候将这些请求发给了管理员,希望能够转租,结果遭到拒绝。 合约具约束力 双方须履行责任 管理员赞佐尔(Simon Zarzour)在邮件中回应,公寓仍在继续开放,并为住户提供服务,目前并未要求租客离开,如果有住户选择这么做,租金等费用都要根据合约内容,继续支付。邮件还强调,租客所签订的合约具有约束力,不能因为生病或者疫情影响而任意终止。如果因为特殊情况,无法按时交付租金,则应提前与管理员联系,探讨解决方案。 在周一发出的一份声明中,CampusOne发言人罗素(Danny Roth)也表示,公司希望能够按照租赁合约责任和义务行事,但也理解一些人所面临的挑战,愿意就个人情况进行探讨。 他并补充,公司在审视相关政策之后,已经将4月份的租金下调150元,伙食费减少100元,并会继续跟进疫情发展情况。 综合报道

應對疫情 多倫多社區房屋調整租金政策

多伦多市府宣布新措施,通过多伦多社区房屋公司(Toronto Community Housing,简称TCHC),向受新冠疫情影响的租客调整或延迟支付租金,借此帮助有需要的人度过难关。 这是多伦多社区房屋公司咨询市长庄德利和市府职员的意见后,于昨天确定实行的新措施。当中对受到疫情影响收入的租客,将会按市场租金以及按收入定租金两种方法,弹性处理。 目前以收入定租金的家庭,占TCHC租户约90%。因疫情而被解雇或失去工作的租客,当局会根据他们的收入重新计算租金,以作出调整或延迟缴付租金的决定。至于按市场支付租金的家庭,受疫情影响而失业或被辞退,考虑个案的情况提供协助,可能包括就租户未来数月的情况,安排延期付款计划。 同时,市内超过200个社会及可负担房屋机构所提供逾33,000个单位,市府指示要以住客的安居为首要事项。当中指明这些机构要保持弹性,行使酌情权,与当前紧急状况而影响收入的家庭合作。 庄德利促业主协助租客 上述的行动是在周一,市府与主要私人住宅业主举行视像会议后,作为市长经济支援和复苏特别工作小组的部分工作。在会议上,庄德利了解到业主如何帮助因近期经济动荡而失业的租客。有多间机构承诺会为有需要的租客提供协助,有不少公司已制订详细的政策,帮助因健康问题而减少收入的租客,但有相当多的公司未有与租客沟通,这些租户为4月1日支付租金而感到焦虑。 由于市府没有权力指示业主应如何处理,庄德利促请所有业主寻求方法,在现今严竣的时期,让租客能够有安居之所。他预期业主会就各自制订的政策,与租客积极沟通,这些政策适用于因疫情而面临财困的租客。 庄德利表示,在特殊的时期有些人需要支援度过困境,市府正在尽一切方法帮助这些人。为此TCHC发挥领导的作用,与那些突然失去工作的租户合作,以确保他们可有安居之所。

華裔租屋平台群主 騷擾拒絕約會女子

廖乔希被指透过facebook,抹黑拒绝他的女子。facebook 温哥华一名在facebook上设立租房群组的华裔男子,被多名女子指责他,透过该群组在网上约会女群组成员,当对方拒绝,便会利用facebook向对方作出言语攻击,包括抹黑和羞辱对方。已有3名女子向温哥华警方报案,声称遭到骚扰。温市警方证实,正在调查事件。该男子暂未就事件置评。 据加拿大广播公司(CBC)报道,部分女当事人抵达温哥华不久,正在寻找住所。她们在一个名为“温哥华租房和室友”群组(Vancouver Rentals and Roommates),认识英文名乔希(Josh)的廖姓或刘姓(Liu,译音)男子。该个私人群组体有超过5.5万成员,这些成员经常分享在低陆平原的新租盘资料。 有女当事人称,她们透过该facebook群组或约会应用程式认识廖乔希。她们表示,廖乔希发短信给她们,约会她们。当她们拒绝时,他便发出含有贬低和亵渎内容的短信。 韩国女子称存截图语音为证 有11名女当事人向CBC提供,她们在facebook或约会应用程序式上,与廖乔希的对话屏幕截图,以证明她们没有说谎。一个女当事人更提供了语音讯息。 其中一些女当事人都是来到温哥华不久,例如英文名娜奥米(Naomi)的34岁金姓(Kim,译音)女子,最近由韩国移居温哥华,正在寻找柏文。她在1月初发现该个群组,而廖乔希是该群组唯一能够批准新成员加入的主持人。 声称遭廖乔希骚扰的娜奥米。CBC 娜奥米称,在她提出加入该群组的要求后不久,廖乔希向她发出短信,称“是什么令你这么漂亮的女孩子,由韩国来到这里?” 根据娜奥米提供的对话屏幕截图,廖乔希询问她是否有空见面。她拒绝并致歉,向廖乔希表示,自己现在虽是单身,但已有喜欢的人。接着,廖乔希的语气和语句变得粗俗。当她在facebook上公开发布廖乔希对她说的话后,廖乔希便开始利用自己的帐户和一个相信是假冒的邮件,用带种族主义和贬低女性的语句,羞辱她和一个朋友,包括“吃,泡菜吗?”及“我们不需要像你一样的移民”。 有女当事人称,facebook不是廖乔希曾用来骚扰女性的唯一平台,她们向CBC提供了数十个屏幕截图和录音留言,这些内容来自对话、短信和约会应用程式,其中包含具侮辱、性别歧视、贬低女性和威胁性言语。 最近,包括娜奥米在内的3个女子已向温哥华警方报案。温市警方证实,正在调查事件,暂未落案控告任何人。 CBC多次试图联络廖乔希,但未有回应。

空軍基地結束隔離後 華裔面臨租房困難

新冠肺炎在武汉爆发后,加拿大进行了3次撤侨行动,包括武汉两次,“钻石公主号”一次。首批安顿在安省川顿军事基地的撤侨在21日已结束隔离,第二批也于昨日解除隔离,他们共219人均无相关征状。不过,幸运逃离疫区,回加隔离无恙,有华裔却面临新困难,他们为租房四处碰壁,非常无奈。 联邦卫生部的声明指出,昨日从中国武汉撤返加国的195名加人及其家属共219人,经过两周隔离后,没有人出现受感染新冠病毒征状,上周经最后一轮健康检测后,全部人可获批准离开安省川顿基地(CFB Trenton)回家。他们会先送到多伦多,之后自行回家。 川顿军事基地的义工为隔离者准备的生活用品。 隔离者提供 《都市报》记者早前透过本地一个租房群群友的爆料,联系到在川顿军事基地隔离的一位华裔母亲。该母亲带着孩子从武汉疫区回到加拿大,眼看就要隔离结束,却面临租房难的困境。 自己房子已租他人 她表示,自己在多伦多附近有房子,但是一早就整租给别人,现在没法突然要求租客搬出,才导致临时需要租房子。“回来以后,为了租房子的事情,碰壁很多,简直觉得受到了侮辱。目前租房子是我们最大的问题”。 她气愤地说:“我们被带到这里隔离并不是我们不健康,也不是有感染征状。我们是接受政府的要求隔离,并且在没有问题、被允许出去的时候,能拿到政府颁发的隔离证书。但是我们现在到处租房,一听说我们是中国回来的、湖北来的、是隔离区出来的,就都不愿意租给我们。” 她并认为,在租房过程中受到了歧视,“我觉得我们比那些自己自觉在家隔离的,或者没有隔离的,要好很多。在租房子这件事上,我深深的感到了歧视”。这位母亲强调,她们能够离开基地,表明健康已有政府的保证。她呼吁房东们放下偏见,要对他们的健康有信心。 基地住宿佳 未遭异样对待 在接受记者访问时,这位母亲表示,在基地的生活被照顾得很好。工作人员很负责地进行一天两次的健康检查,提供良好的食宿,反而没有被异样地看待。 基地户外的孩童玩耍设施。 隔离者提供 “从我开始找房子到现在已经有4、5天了,的确是处处碰壁。我有试过告诉他们,会拿着隔离结束的健康证明来,还是不行。中国房东还会委婉地告诉我要跟夫人商量一下,然后就默默地把我们删掉了。其他族裔的房东直接说不能接受。”她甚至希望能够把隔离的时间加长,“因为这样我会有更多的时间来租房子”。 虽然这位结束隔离的母亲租不到房,但并非所有房东皆是铁心肠,而是愿意伸出援手。 留学生自愿留守武汉 目前还在武汉、无法返回多伦多的辛力加学院(Seneca College)中国留学生Bonny对《都市报》记者表示,疫情不知道什么时候能结束,现在就算她能回到加拿大,除了要自行隔离,还要提交体检报告。她选择和家人一起留在武汉,可能要3月底才回多伦多。 Bonny对记者表示,尽管咨询租房碰壁的次数很多,但也遇到了让人暖心的房东Cherry。记者通过Bonny在微信上联系到了房东Cherry,她表示等疫情结束如果Bonny回来多伦多,自己家中还有房间的话,欢迎Bonny来看房。 有房东欢迎留学生看房 根据他们提供的聊天纪录显示,Cherry鼓励Bonny称:“你要是能过了加拿大的检疫,再自我防范隔离一段时间,就没什么问题。有问题,海关、卫生部门也会带你去隔离。我相信加拿大的政府和办事机构。”Bonny对记者续称,最后因为她暂时不能回多伦多,所以她在感谢了Cherry后,让Cherry把房子租给了其他有需要的求租者。 Cherry提供的和Bonny的部分聊天纪录。 受访者提供 如有读者愿意租房给从基地结束隔离、获得了健康证明的同胞,可以拨打电话416-861-8168,分机1564,联系星岛日报。

房東疑為賺更高租金 七道「金牌」趕房客

根据《多伦多星报》报道,多市一名男租客称,房东为了赚取更高租金,找了许多借口赶走他。该名男租客名叫马德利(Blair Madeley),他和女友在多市柏克岱尔区(Parkdale)的詹姆森大道(Jameson Ave.),租住一间一睡房柏文单位,每月租金为1,200元。马德利在该单位已住了6年,但他早前收到房东发出的“迁出通知书”(即N5表格)。 马德利表示,房东今年向他发出7份“犯规”通告,其中有些属于轻微事项,例如没有把纸箱压平,以方便回收;在单位门外粘贴贴纸等。通告又指,马德利曾威吓大楼管理员,并让他饲养的猫弄脏管理员的柏文单位。 马德利任职夜店保安员,同时也是多伦多大学(University of Toronto)学生,他认为房东想赶走他,以便向新租客收取更高租金。 今年有26个案与该大楼有关 根据规定,房东只能依照政府的租金调整指引,向现有租客加租,但对于新租客,则可以根据市价收取租金。 租客权益倡议组织成员韦伯(Cole Webber)亦指出,由于出租房屋供应量不足,如果房东能成功驱逐旧租客,便可以在不受规管下,向新租客收取高昂房租。 马德利收到的“N5表格”中,列出了他的多项“违规”事项,例如在未经房东同意下,换上附有调整光暗功能的电灯开关按钮,安装遥控门锁,以及安装新的淋浴喷头等。 另一份N5表格则指,马德利是租客组织Parkdale Now成员,该组织成员早前到房东的寓所大力拍门和叫嚣,要求房东进行维修。 马德利解释道,他当天没有去房东的寓所,但他承认曾向该组织提供了一份维修清单。 马德利的房东斯科西西亚(Angelo Scioscia),未有回应《星报》记者的提问。 根据多伦多市府网站的资料,今年有26宗调查个案与该幢柏文大楼有关,但其中有21宗个案已解决,即房东已完成被要求的维修工作。 马德利将于11月14日前往业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board),出席聆讯,为自己的权益进行抗辩。综合报道