地产情报

■ 大温区楼市需求维持强劲，屋价按年上升近一成五。资料图片  本报记者 大温地产局（REBGV）周一公布最新报告显示，大温区楼房需求维持强劲，带动11月份销售量较去年同期增加超过两成，屋价按年攀升近一成五，其中高贵林及本拿比南更录得超过平均的升幅(见附表)。 根据REBGV最新报告显示，今年11月份包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，共计2,795个单位，较去年同期上升26.2%，比对上一个月则减少7.5%。至于与10年同月平均比较，今年11月份的房屋成交量也录得17%升幅。 REBGV总裁奥迪尔(Jill Oudil)指出，目前楼房需求继续强劲，特别是公寓及城市屋市场。 大温区11月份电脑盘（MLS）新挂牌单位仅有4,109个，较去年同期上涨30.6%，比对上一个月则减少9.5%。至于整体楼盘数量则有8,747个，较去年同期微升4.3%。 屋价方面，大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）综合基准价格（composite benchmark price）为104.69万元，较去年11月份上升14%，比今年10月份则增加0.4%。 11月份独立屋成交量有841幢，较去年同月份增加31.8%，基准价格则较去年同期微升6.1%，达160.8万元。柏文方面，11月份成交量共1,508个单位，比一年前升25.7%，基准价格则按年上调23.9%，至64.82万元。 至于连幢屋成交量，在今年11月份则有446个单位，较去年同期上涨18.6%，基准价格则比一年前攀升17.9%，至80.52万元。 

■ 高市3幅独立屋土地获市府批准更改用途，可作多户房屋发展。图为其中一幅叫价1,500元独立屋地。 google图片  本报记者报道 高贵林市一幢独立屋物业，投资者不足一年前以260万元买入，目前以接近6倍价钱的1,500万元挂牌放售。有分析指，主要原因是有关土地获市府批准更改用途，土地可以作为多户房屋项目发展。有民团批评省府只顾处理房屋供应问题，而忽略了投资炒卖才是导致房屋难以负担的真正原因。 根据网络传媒ThinkPol报道，卑诗土地注册测量局（Land Title and Survey Authority of British Columbia） 资料显示，2016年12月，名为1045353 B.C. Ltd.的私营公司，以260万元购入位于高贵林市贝克里斯特道(Baycrest Ave.)3500号路段的一幢物业。该个物业约有60年历史，设有5个睡房及3个卫生间，目前以1,500万元放售。 连同毗邻两地可建21住宅单位 分析指出，上述物业一年间涨价5倍多的主因，是高市已批准物业土地连同毗邻两幅土地的更改土地用途申请，由RS-2改为RS-7及RS-8，密度增加了7倍，可容许发展最多21个住宅单位。 ThinkPol表示，最近大温有不少炒家购买独立屋物业，然后申请更改土地用途，发展较高密度的多户房屋，从而取得丰厚利润。 倡征更改土地用途利润税打击炒风 大温区住房倡议人士一直敦促政府在处理房屋可负担问题时，必须首先解决需求情况。有学者更建议仿效爱尔兰政府于2014年实施的住房措施，征收更改土地用途利润税，以打击炒卖之风。

图片来源：加通社据加通社报道，多伦多地产局表示，11月大多地区共有7,374套房屋被售出。虽然和上一个月相比，销售额略有增长，但是同比去年11月，销售额下降13.3%。11月平均房价为761,757加元，同比去年11月下降2%。Condo房价继续上升，同比去年上涨16.4%，至516,965加元。独立屋均价下降5.8,%，至996,527加元，半独立屋和townhousede的均价分别上涨1.2%和4.8%。地产局主席认为，明年1月生效的抵押贷款压力测试的变更，对房地产市场影响很大。C02

■ 有本地地产界人士指，大温转售楼花有利可图，令本地人抢购预售屋更激烈。图为温市柏文林立。资料图片  本报记者 有地产界人士指出，大温转售楼花（预售屋）有利可图，令本地人抢购楼花更激烈，不应把这问题归咎于外国买家。 据News1130引述地产经纪萨雷兹基(Steve Saretsky)指出，郊区的预售柏文或城市屋，已是当地买家的热门商品，许多人希望以更高的价格转售他们的物业。 他说，这就成为了一个有奖金的游戏。 首置人士连预售也难负担 萨雷兹基说：“例如，兰里正在兴建的一幢城市屋，购屋人都是当地人，不是海外买家，该项目没有在境外销售。听说5月份买屋的人，已经有不少人转售掉，估计至少约15％，这是相当可观的。” 他说，这是一个竞争非常激烈的市场，你可以提交申请，但通常买家会超过200人。今天开发商正收取过高价格，这肯定存在人们意识不到的风险。他补充说，一些市中心的开发项目，似乎只能在海外市场上销售。 萨雷兹基认为，对首次购屋者来说，可能会很艰难，因为预售物业市场过于火热。

■ 温市议会周三通过市府10年房屋策略报告。 图文：本报记者张文慈 温市议会周三通过市府10年房屋策略报告，但澄清报告并不会限制外国人在温市购屋，仅考虑实施让本地居民优先购买公寓楼花的政策。 温市府规划总经理凯利(Gil Kelley)说：“市府现时已征收空置物业税，并未有超越本身权限的想法，去限制非加国永久居民持有物业。” 市议员郑文宇在接受《星岛日报》记者访问时也说：“我想说清楚，市府仅是反对投机炒卖，因房屋应是用来住人而非炒卖的，但就不会禁止外国人在温市购屋。”他强调，10年房屋策略报告，仅把本地居民优先购买公寓楼花纳入选项，不赞成发展商把公寓优先卖给海外人士。 上月中，温市长罗品信（Gregor Robertson）在议会提案，要求市府参考西温的做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。所谓本地居民，就是指在大温生活和工作，他们的永久住址和工作地点都在大温，无关乎国籍。 周三全天，市议会听取多达40多位各界人士发言，表达对市府10年房屋策略报告立场，其中接近九成发言者，都支持市府未来在公共交通便利地区，推出纯出租地带（Rental Only Zone）、密度优惠（bonus density）等措施，鼓励发展商兴建廉租单位，解决温市住房可负担危机。 Generation Squeeze代表张慈樱表示，该组织支持通过10年房屋策略报告，并建议可在高密度地区增建更多“小家园”（tiny homes）。 卑诗业主协会(Landlord BC)政总裁哈特尼克(David Hutniak)发言指，报告提出是史无前例的做法，它们支持报告，也支持市府征收空置物业税，并管制Airbnb短期住宿。 反对者指市府应建公有出租屋 不过，有发言代表不支持报告，认为应仿效欧洲做法，由市府兴建公有出租屋。例如德国是欧盟最大经济体，租屋比例高达80％以上，市府收取租金，这才是双赢做法。 温市10年房策主要是计划在温西3个独立屋地区，增建更多城市屋或低层公寓，目标是希望在未来10年，增加建筑密度，兴建总共一万幢新的城市屋、排屋等，作为整体新建7.2万个新单位的一部分。 此外，未来也会在公共交通便利地区，推出纯出租地带、密度优惠措施，鼓励建商兴建廉租单位。 另一方面，温市议会同时通过为期3年的行动计划，在120项行动中，将优先推动10项来解决住房危机：包括在百老汇走廊（Broadway corridor）、那乃磨架空列车站（Nanaimo Station）、29街天车站（29th Ave Station）、奥运村站（Olympic Village Station）增加租赁房屋；通过新政策解决投机问题，稳定土地价值；以及确保一半以上住户租金保障和负担能力等。

市场分析2018适度调整价格涨势将现疲软 1000元可以买到什么？市场分析人士和地产经纪可能告诉你，可以在多伦多市中心新推出的共管公寓内，由开发商手里买到大约你双脚所能站的1平方呎的面积。今年下半年以来，大多伦多区的Condo市场越来越让人看不清楚。在低层住宅市场“急冻”的大环境下，condo均价一度冲到比去年高出30%。进入9月以来，几乎每周都有新盘推出，逢新盘必定销售火热。一些买家或投资人不免心中盘算，此时不出手是否错过了良机？又或是在高价位之下投资楼花是否存在风险？ 一直跟踪大多伦多地区condo市场的研究公司Urbanation Inc在上月发布的最新市场分析报告，或许可以为投资者提供一项参考。简而言之，该公司对condo市场的预测是，楼花的平均呎价将不日突破每呎1000元大关。但是condo在经历过2017年一年疯涨之后，2018年会经历调整期。随著供求矛盾有所缓解，以及联邦政府对银行的借贷政策收紧，价格涨势会出现疲软。 2017是创纪录年 Urbanation高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，2017年是新condo市场上创纪录的一年。在此之后2018年首季会出现适度调整。不论是开发商还是买家，未来几个月都会采取更加审慎的态度。这样有益于保证市场平稳过渡到一个更加可持续性的增长节奏，消费者采取更理性有序的市场行为。但是在市场调整之前，多伦多的在建楼花将会突破每呎1000元的大关。他指目前在多伦多市范围内，未出售的condo库存每呎均价已经达到991元，第三季度刚推出的新楼盘项目，平均呎价也达到951元。 希尔德布兰德上月底接受多伦多星报访问时表示，相信用不了多长时间，平均呎价就会突破1000元。事实上在今年第四季度市中心推出的一些新楼盘，呎价已经远远超过了1000元。他指新近在市中心央街夹布尔街新建的82层公寓大厦The One，每平方呎价格已经接近2000元。而且不光是楼花，在多伦多市中心核心区及卑街沿线，即使是二手condo单位的交易价格也超过了1000元。 2018市场向平衡过渡 不过Urbanation的分析报告认为，2017年大多区condo市场活动可以说达到了一个“难以为继”（unsustainable）的节奏，在2018年极有可能会出现销售放缓，库存量随之增多以至更接近历史正常水平，从而令价格上升的压力减弱。 希尔德布兰德指在二手condo市场，价格上升的勐烈势头已先期悄悄现出颓势。今年第三季大多区二手condo的平均价格为每呎648元，比第二季度的平均呎价650元有所下降。虽然减幅微小，但一叶知秋，这是过往三年半时间里首次出现价格按季度下降的情况。 另一个值得注意的情况是，在今年4月安省政府宣布抑制房价的新政策之后，二手condo的销量比去年同期下降了26%，价格涨幅也有所缩窄。今年第二季度condo价格比去年上涨约31%，第三季度比去年同期上涨27%。不过总体而言，目前condo市场仍是卖方市场。二手condo的成交量仍占到挂牌量约60%，强烈显示市场需要旺盛。在一个被认为供需平衡的市场条件下，成交量应该占到挂牌量的35%至50%。 Urbanation认为近期有两个原因会促始2018年市场向更加平衡化的方向平稳过渡。一是供需矛盾将有所缓解。在过去12个月价格疯涨的阶段，也正好是新盘缺少的阶段。新建成的condo单位只有15000个，是过去4年的最低点。有限的供给不仅不能满足买家，而且造成可供出租的condo单位有限，租金在过去一年里增加了10%。而租金上涨鼓励更多投资者买屋，造成供应更趋紧。 今年10月份市中心一个楼花的发售现场人头攒动（本地地产微信群图片） 在建量3年最高  供给压力缓解 相比之下现时情况出现变化，截止到2017年第三季度，大多区在建的condo单位达到54715间，是过去三年半的最高点。2018年将完工推向市场的condo单位将达到20000间，甚至可能超过2014年的高点21000个单位，有效缓解市场供给侧的压力。 另外一个令2018年市场销售、特别是二手condo销售放缓的因素，来自于联邦政府即将于新年起开始执行的更严格压力测试政策，所有不需要贷款保险的房屋贷款也都必须要经过压力测试来决定其借贷额度。总体而言，condo比起低层住宅可负担性更强，而且新condo的销售看来不会受到新政策变化的直接冲击，因为在买楼花时银行已经开始按照银行的挂牌利率来审核买家的贷款资格。 但是这一政策造成的间接影响不可忽视。买家可能会因新政策而降低了对于投资回报的预期值，令投资新condo的吸引力减少，从而令新condo的需求量由目前的水平下降。此外，投资者也可能将持有物业的周期缩短，更快出手其投资的物业，令二手condo市场上供给量增加。 希尔德布兰德对多伦多星报表示，在目前已经达到的价格水平之下，2018 年开年后市场需求将会有所变缓，库存量会提升，市场行为会趋于平静。总体而言，今年4月安省政府宣布的平抑房价政策未影响到楼花买家，但是对二手condo市场活动产生抑制。Urbanation研究指新楼盘交易中大约仅有5%涉及到海外买家。本地家庭和中介机构仍在大量购买新楼盘。此外一些人现在投资楼花，等到几年后交接时，买家可能有子女上大学或是搬到市区居住，令买家可以有资格获得退税。 20000间，甚至可能超过2014年的高点21000个单位，有效缓解市场供给侧的压力。 另外一个令2018年市场销售、特别是二手condo销售放缓的因素，来自于联邦政府即将于新年起开始执行的更严格压力测试政策，所有不需要贷款保险的房屋贷款也都必须要经过压力测试来决定其借贷额度。总体而言，condo比起低层住宅可负担性更强，而且新condo的销售看来不会受到新政策变化的直接冲击，因为在买楼花时银行已经开始按照银行的挂牌利率来审核买家的贷款资格。 但是这一政策造成的间接影响不可忽视。买家可能会因新政策而降低了对于投资回报的预期值，令投资新condo的吸引力减少，从而令新condo的需求量由目前的水平下降。此外，投资者也可能将持有物业的周期缩短，更快出手其投资的物业，令二手condo市场上供给量增加。 希尔德布兰德对多伦多星报表示，在目前已经达到的价格水平之下，2018 年开年后市场需求将会有所变缓，库存量会提升，市场行为会趋于平静。总体而言，今年4月安省政府宣布的平抑房价政策未影响到楼花买家，但是对二手condo市场活动产生抑制。Urbanation研究指新楼盘交易中大约仅有5%涉及到海外买家。本地家庭和中介机构仍在大量购买新楼盘。此外一些人现在投资楼花，等到几年后交接时，买家可能有子女上大学或是搬到市区居住，令买家可以有资格获得退税。 预计年销量超最高年份25% 总体上看大多区Condo市场仍是供应量短缺。根据Urbanation报告，今年第三季度结尾时，大多区Condo的剩馀库存量（Remaining inventory）比去年同期减少了38%，比过去10年的平均数量16304间减少了47%。未出售的新楼盘库存量（Unsold new condo inventory，包括处在不同建设阶段的新楼盘）到今年第二季度结束时曾一度降到过去15年最低点6699个单位，第三季度结束时回升到7618个单位，是自2015年第四季度以来首次回升。 BILD刚刚于11月23日发布的报告则指，截止到今年10月底，大多区共有新屋供应量12500间。其中9308间是多家庭住宅（中高层condo及叠式镇屋），3192间是单一家庭住宅。 10月Condo销量超均值8成 相比之下再看看今年的新condo销集情况。在今年上半年，多伦多新推出的楼盘比去年同期增加了一倍还多，销售比去年同期增加了67%。今年首季新condo的销量达到9830间，第二季度总销量为12,138个单位，前半年销售的楼盘总数为21,968间。在今年第三季度，由于新盘推出显著减少，大多地区的总销量降至4577间，比去年同期降了3成。但前9个月的总销量仍达到26453间。 今年第四季，预计将推向市场的condo新盘有12000个单位，2017年全年的总销量预估将突破34000个单位。这一数字意味着，2017年的新楼盘总销量比起之前大多区condo总销量最高的两个年份——2016年的27000个单位和2011年的大约26000个单位，要高出25%至30%。 BILD的报告还指，今年10月的新屋销量达到5377间，其中9成以上即4884间是多家庭居住的高层或中高层大厦单位。只有9%属于单一家庭居住的独立屋、半独立屋或镇屋等低层单位。过去10年中平均10月的新Condo销量为2697个单位，今年10月的销量要高出平均值81%，是历史上10月份最高销量。BILD报告更指，今年1至10月GTA销售的新屋共有39476间，其中的82%是新建的高层、中高层共管大厦或是层叠式镇屋（stacked townhomes）。 供不应求 销量增价格涨 以上是到10月底不同机构报告的大多区condo市场上大体的供求数据。不难从中得出判断，现时的condo市场销售旺盛，即使是供应量也有所增加，仍可用“供不应求”四个字来概括。不言而喻，这种市场条件必然带来楼价的显著增长，令人们看到新Condo的价格呈现出加速度增长的势头。BILD总裁兼CEO塔基（Bryan Tuckey）表示，数据显示现时新建房屋买家面对的市场选择越来越有限及可怜。省府的增加密度政策令开发商不得不兴建更多中高层大厦，低层住宅的价格令人难以承受，人们只能买柏文公寓，因此就出现了公寓销量大幅上升、价格大幅上升的情形。 Altus行政副总裁阿森诺（Patricia Arsenault）指出，带动新建Condo市场需求的主要有三大群体，一是小型投资者，他们在购买condo单位之后放到市场上出租，为大多地区提供新的可供出租的房屋来源。二是那些本意希望购买单一家庭住宅、但经济实力不允许的自住买家。三是喜爱condo 所在的市中心地点或是大厦内部设施、生活方式的自住买家。 Urbanation报告指，今年第三季度尾，已经出售而正在建设中的楼盘（sold units in development）价格指数达到670元每呎，年增幅为13%。已建好未出售的楼盘（remaining units）在今年第三季度的平均售价为每呎816元，比今年第二季度上涨了5%，比去年同期上涨了30%。在多伦多市内价格涨幅更加惊人，未出售的condo库存（Unsold condo inventory）每呎均价已经达到991元，第三季度刚推出的新楼盘项目平均呎价达到951元。 BILD报告指，已建好待出售的高、中层公寓柏文（ available new...

图片来源：Toronto Star 2017年还剩1个月就过去了 这也意味着加拿大住房按揭贷款新政 还有一个月就要正式生效了 这个号称史上最严的房贷压力测试政策 估计会让10%的购房者拿不到贷款 加拿大的房价将下跌2至4个百分点 ...... 加拿大中央银行发表报告指，加拿大的金融系统存在两大危机，分别是家庭债务上升和楼市过热。 金融机构监理办公室（OSFI）明年1月将推出新按揭压力测试，目标对象为可支付超过20%首期，而且不购买贷款保险的准置业人士。 图片来源：Toronto Star 根据加拿大央行的数据，加拿大目前的房屋贷款总额约有1.5万亿元（1.5 trillion），其中未有购买房贷保险的约占46%。比一年前的45%有所上升。 新压力测试规定，所有未购买保险的房贷，即使是首付在20%以上，都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（benchmark rate，目前约为4.89%），或是以银行实际批出的贷款利率（contract mortgage rate）再加上2%，两者之中数值较大的一个为标准，来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 图片来源：Toronto Star 新规下房屋购买力大降 房价恐继续下跌 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响，令买家购买力削弱，令市场需求和交易活动受到抑制，导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。对于已有房贷的消费者，在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小，与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示，新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 图片来源：Toronto Star CIBC世界市场部高级经济师泰尔（Benjamin Tal）分析说，这一新规定不论对于房地产市场而言，还是对于买家而言，都是一个坏消息。“这一规定将冲击市场，这一点毫无疑问，问题是它将给市场带来多大冲击。” 房贷资讯网站RateHub做出两个假设案例对购买力的变化加以说明。假如一个家庭年收入10万元，在目前情况下，如果首付20%、取得5年固定利率为2.83%的房贷、25 年还清贷款，大约可负担房价为72万6939元的物业。在明年1 月1日新规定生效之后再申请贷款时，假设他们仍由银行拿到2.83%的利率，但接受压力测试时要以央行的基准利率4.89%为基础。在首付20%及25年还清的条件下，其购买力下降至大约只有57万元。 再看第二个假设情况。同样是年收入10万元家庭，如果现在由银行拿到3.09%的5年固定利率，以首付2成、25年分还的情况下，能购买70万6692元的房屋。在新年规定生效之后，银行将以5.09%的利率标准（两个利率值当中取数据较大的）来对这个家庭进行压力测试、计算其还款能力，在其它条件不变的情况下，只能负担得起55万9896元的房屋。 史上最严的房贷压力测试 威力超大 满地可银行金融集团（BMO financial group）首席经济学家波特（Doug Porter）在接受多伦多星报访问时则表示，新压力测试措施将对房市造成严重的抑制作用，其影响会超过联邦政府早前公布的抑制房价政策。 图片来源：Toronto Star 那些准备向上提升住房档次的买家（move-up buyers）所受到的不利影响将最大。此外，新政策可能令加拿大中央银行停下脚步观察一段时间，放缓明年加息的进程。波特原本已预测央行在北美自由留易谈判前景不明的情况下不会在今年底之前再加息。他表示此次公布新房贷政策更增强了他这一判断。 波特估计，去年实施的压力测试政策，已令买家在房市中失去5%至10%的购买力。由明年1月实施的新压力测试，还会对市场产生相似的冲击。加拿大按揭专业人员协会（Mortgage Professionals Canada）早前做出的调查指，新的政策可能令每五个房屋买家中，未来有一人无法拿到贷款完成置业计划。 多伦多905地区将受最大冲击 波特还指联邦政府在去年首次公布压力测试政策之后，多伦多及温哥华的不少首次置业者想办法透过父母的资助或是其它来源，令自己不用买保险而取得银行贷款。但是对于提升住房档次而换房的人而言，这一群体以前最容易透过现有房屋的净值做抵押来取得银行贷款而不必购买保险，这些人在新的政策之下受到的冲击最大。 图片来源：Toronto Star 地产公司Royal LePage 的总裁索泊尔( Phil Soper)也同意，向上提升住房档次的买家将是此次政策的最大受害者。而905地区的买家所感受到的冲击将最大。这是因为416地区在今年4月安省宣布公平房屋计划之后，已经经历了一番房价的重大调整，目前市场稳定。 但是905地区由于土地的潜在价值，在2015至2017年初这一段期间，房价上冲的节奏超过整个地区大市，目前仍在经历调整。新政策意味着买家的购买力减少，他们很快会发现难以负担在住房层次上再上一个阶梯。之后可能演变成这些人完全打消了搬屋意愿。 图片来源：Toronto...

本报记者 卑诗省列治文市一幅农地物业，最近以920万元易手，相等于政府估价的100倍多。 根据加拿大广播公司（CBC）周二报道，位于列治文布伦德尔路（Blundell Road）、总面积8公顷的一幅农地，2017年的估价为84,264元，略低于去年。而根据官方资料显示，2017年10月30日，该物业以920万元售出。 968万挂牌 920万元成交 列市市议员史蒂夫斯（Harold Steves）指出，人们都感到愤怒，因为政府以较低标准估算农地，原本是要让农民受惠。可是，他相信付出这样高价的买家，不会是一个农民，也不会把它作耕种之用。 购买农地兴建巨型大宅已经成为了卑诗省一个具争议性的议题。今年10月份，省绿党党领韦弗（Andrew Weaver）在省议会提出修例动议，禁止海外买家购买面积超过5英亩的农地，从而保护本地农业及农产品。 除此之外，今年5月，列市市议会以大比数通过新例，限制在半英亩以上农地兴建的房屋面积，上限为10,764平方呎。 不过，史蒂夫斯认为，现行法例未足以有效地发挥规管作用，也无助鼓励农业活动。 他更透露，市府曾经接获一项申请，内容是有关在一幅农地上兴建总面积4万平方呎、足以设置21个房间的一幢大宅，市府最终推翻该项申请。 CBC发现，上述物业目前的登记持有人为一间有限公司，而该公司唯一董事吴宣明（Xuan Ming Wu，译音），登记的住址为温市豪街（Howe St.）的一个价值200万元柏文单位。记者曾经尝试致电吴氏，但无人接听电话。 据代理经纪杨蕾(Layla Yang)今年6月上载至社交媒体的网上资料显示，原业主为My Glory Farms Ltd.两个董事Michael Drozdowski及Dan Drozdowski，挂牌叫价为968万元。   农地以超豪价成交被指廿年仅见 本报记者李群报道 位于列治文布伦德尔路（Blundell Rd.）一块总面积8公顷的农地，近期以920万元售出，售价是政府估价的100倍多。对此，大温哥华地产局前西部总裁、怡富地产高级副总裁杨兴琳表示，他在大温地产界服务20多年，如此高价购入物业的交易前所未见。 在外地公务的杨兴琳，周二接受《星岛日报》记者电话采访时尚未听说这笔交易。当他听到记者告知该物业售价是政府估价的100倍多时，就明显感到惊讶。 他说：“我个人还从未经历或听说过出价这样高的交易。此前温哥华甘比走廊（Cambie Corridor）获市府修改区划，提高人口密度兴建高层柏文，开发商出价通常是政府物业估价的二至三倍，当时已被认为是很高出价。如高至百倍出价，让人难以置信。” 杨兴琳指自己因为不了解情况，不愿猜测买家意图。不过，他指出卑诗农地要变更用途绝非易事，要先向卑诗省农地委员会（Agricultural Land Commission）申请，同时也要获得所在市镇的批准。 本报不久前报道过，列市议会今年5月曾通过附例限制农地兴建住宅比例。 0.2公顷即半英亩以下农地，住宅上限为5,382平方呎即500平方米；0.2公顷即半英亩以上，住宅上限为10,764平方呎即1,000平方米。 列治文市长马保定（Malcolm Brodie）近期受访时也指出，自该新附例实施后，农地兴建住宅申请的平均面积为8,200平方呎，较新附例规定的半英亩或以上农地建屋面积上限10,764平方呎少很多。

■ 在加国的主畏城市置业，国民往往要储蓄至少10年时间，才可以缴付首期款项。网上图片  根据一项房地产分析结果显示，温哥华成为全加拿大最难以置业的地区，购买房屋需要的家庭总收入接近16万元，超过了实际家庭收入中位数一倍有多（见附表）。 多伦多区购房所需收入11.5万 地产网站Better Dwelling引用加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)的数据指出，在加国主要的城市置业安居，所需要的收入水平至少9.5万元。其中以温哥华的住房价格最难以负担，置业者所需要家庭收入高达15.7万元，相等于该区收入中位数（7.3万元)的两倍有多。 仅次于温哥华的是卑诗省另一地区菲沙河谷（Fraser Valley），以及安省多伦多区，购买房屋所需要收入水平均为11.5万元，而前者的实际家庭收入中位数只有6.9万元，而多伦多区则约只有7.8万元。 上述网站同时发现，以一成薪酬作为储蓄计算，有意在加拿大城市置业的国民，往往须要花上超过10年时间，才能够储蓄到足够的首期款项。其中温哥华置业者须储蓄13.28年，菲沙河谷及多伦多则大约要13年，满地可要12年；而纽宾士域省的蒙克顿（Moncton）市，储足首期的时间也要10年。置业者若要圆梦，看来不得不先与时间竞赛了。

■ 门户赌场公司建议在三角洲兴建一座大型赌场及娱乐设施，并将展开首轮公众咨询。 Gateway Casinos图片  本报记者 据区报《和平门新闻》(Peace Arch News)报道，门户赌场公司（Gateway Casinos)宣布，建议在三角洲兴建一座大型赌场及娱乐设施，并将进行首轮公众咨询。 投资7,000万 料创职逾千 门户赌场公司今个月向市府提交计划书，建议在位于利德(Ladner)的Town & Country Inn 现址上，兴建一座有赌场、酒店、餐厅以及会议展览场地的娱乐设施。赌场公司公共关系总监加宝华(Tanya Gabara)表示，十分期望在该区作长期发展。 建议中的建筑以及停车场占地9公顷，余下的1.8公顷将成为绿化地带。总建筑面绩是20万平方呎，总投资成本是7,000万。预计创设500个建筑业职位，完成后，亦增添700份接待及旅游相关的工作。 今次的项目是门户赌场公司继本拿比Grand Villa赌场，兰里Playtime Gaming赌场及Cascades赌场，以及二埠星光赌场(Starlight)后，开设的第五间赌场。赌场设计将为该社区度身订造。公司期望开设600座老虎机以及24张赌枱。负责管理赌场的卑诗彩票公司（BCLC）未有最终决定。 首轮公众咨询将会于11月28日(星期二)早上11时至下午1时，以及晚上6时至8时，在Town & Country Inn 举行。第二轮于11月30日早上11时至下午1时，及晚上5时至7时，于Kennedy Senior Recreation Centre 举行。

■ 温市房地产市场持续炽热，10月份销量升幅为全国之冠。资料图片  本报记者 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)公布的最新数据显示，多伦多的新楼盘与销量的差距变化，为全国各个主要地区中最明显（见附表）；至于排第三位的温哥华，10月份销量升幅为全国之冠。 据地产网站Better Dwelling报道，今年10月份，多市的房销量为7,118个单位，而新挂牌房屋数量则达14,903个单位，两者比率为54.7%，较去年同期减少了17.9%。其次是咸美顿（Hamilton），10月份的销量与新楼盘比率为68.6%，比一年前减少15.2%。尼亚加拉区（Niagara）的相关比率则为73.1%，按年回落了11.3%。 在全国27个主要房地产市场中，仅有6个属于“买家市场”。根据CREA计算，房销量与新楼盘比率低于50%，属于“买家市场”。相反地，则被列入为“卖家市场”。换言之，越接近50%，则意味着供求越趋向平衡。 多伦多按年减27.1% 同时，根据CREA提供的数字显示，卑诗省楼市继续炽热。今年10月份，温哥华区房销量达3,073个单位，较去年同月份上升了34.5%，为按年升幅最大的地区。其次是菲沙河谷区（Fraser Valley），10月份销量有1,735个单位，比一年前上涨了24.8%。至于魁省三河市（Trois Riveres），10月份房销量有96个单位，比去年同期增加了23.1%。 至于10月份房销量跌幅最明显的地区则主要集中在安省南区。其中多伦多销量按年减少27.1%，尼亚加拉区比一年前下跌23.8%，而基秦拿─滑铁卢（Kitchener-Waterloo）则较去年同期减少18%。 除此之外，沙省利斋拿（Regina）成为新放售房屋单位升幅最大的地区，10份新挂牌房屋有548个单位，比去年同期攀升了21.5%。仅次其后是圣约翰（Saint John），录得313个新楼盘单位，按年上升了19%。亚省爱民顿市则有2,880个新楼盘，较去年同期增加了18.7%。

■ 新版物业转让税表，要求买家承担责任，尽力确定卖家身分。图为温市一景。网上图片  本报记者庄昕 卑诗省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求卖家申报在加拿大的身分，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息；同时也要求买家尽力确认卖家身分，披露其是否是加拿大税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。有大温地产经纪认为，新例要求买家所承担的责任，并不合理，而且卖方的私隐也难以获得保障。 新版的物业转让税税表将于11月27日起生效，该PTTR税表已经多次修改，这是第29版。 去年的修改版要求买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)；省府最新公布的新版表格增加一个新的内容，询问买家是否“尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身分信息”，并要提供卖家的地址及电话。在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的，否则将面临罚款甚至入狱。 买家须尽力确认卖家居民身分 省府修改PTTR税表目的，是收集房地产卖家是否为加拿大居民的信息，是否为加国居民根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则须在出售物业时缴纳该税项。 大温地产经纪陈纪罡周四接受《星岛日报》记者访问时表示，虽然新版PTTR税表有助堵塞漏洞，不过将确认卖家身分的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难：“在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。” 他说，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪有责任去确认及收集卖家的身分信息，但地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息：“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身分信息的话，那如何保护客人的隐私？” 陈纪罡认为，由挂牌经纪去确认卖家的信息，从理论上讲，足以确保信息的准确性，但是由买家去承担这个责任，并不公平：“买家并没有直接的渠道去取得这些信息。如果一定要明确是谁的责任，那么按照FINTRAC的规则，卖方经纪在物业挂牌之前，有责任去做好这项工作。” 他还表示，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色：“我个人认为，律师既可从法律角度去获取卖方的身分信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助保护客户的隐私。”

■ 温市长罗品信提到，温市出租单位向来严重短缺，很多人面对住房困难。twitter图片  本报记者报道 温哥华市政府与渥京同步，推出新设的房屋供应策略，保障市内出租单位的供应量，为温市的租屋户提供新的资源及计划，协助他们面对各种居住困难情况。并预计在未来十年广建的7.2万个住屋单位中，三分二将只作为出租单位。 温市长罗品信（Gregor Robertson）在声明中提到，温市出租单位向来严重短缺，市内却有过半数的家庭及个人是租户，因此很多人面对困难的状况。新的策略就是要保护租客权益，协助他们面对收楼迫迁时，如何在市府不同部门之间取得有用资料(如下)。 未来十年新建住屋分配 （资料来源：温市府） • 50%为年入8万元以下人士而设 • 40%可供家庭入住 • 12, 000个社区支援房屋， 其中4,100个为特别需要项目 • 20,000个市场价格长期出租单位 • 4,000个为新家庭而设的后巷屋 • 为第一次置业人士及计划换细屋的长者提供更多购买选择 吸引非牟利机构参与广建廉屋 另外，市府为了增加租住单位数目，特别研究出新的方法，以提供可负担及有质素的出租单位。而在明年1月开始至2019年6月间，市府职员需要向市议会提出20个发展项目，为低中收入市民提供租住单位，而相应的租金指标分别是单人房月租950元，一睡房单位月租1,200元，两睡房单位月租1,600元，以及月租2,000元的三睡房单位。温市政府城市规划部门总经理凯利(Gil Kelley)指出，市府策略目标，是预计在未来十年兴建的7.2万个住屋单位中，三分二将为可租住单位(如下)。   针对出租单位新策略 (资料来源：温市府) 增聘温市府专责保护租客经理 更改土地用途容许分租屋营运 拆卸租务大厦重建时，如兴建3个单位或以上者，就须补回出租单位。相对旧例6个收紧一倍 放宽包括两成低收入单位的全出租楼宇高度限制 明年开始， 市府将提出20个针对低中收入出租单位的发展计划针对出租单位新策略 为了提高诱因，市府又推出社区用途地产发展计划，以吸引拥有土地的非牟利机构兴建可负担房屋。现时已经有三间教会参与计划，市府就提高建筑密度，及每户津贴，成功吸引他们重建及增加新的可负担房屋。 租户组织盼修葺旧楼 改革租赁条例 市府又提出新的纯租住用途土地规划种类，同时多利用密度补贴，取代冗长的更改土地审议程序，加快建屋速度。而正在执行的房屋空置税，以及新制订的短租条例，都是为了保留非自住房屋及后巷屋为长租单位，鼓励业主把单位租予本地居民。 租户资源及咨询中心(TRAC)行政总监坂本(Andrew Sakamoto)就市府推出新房屋政策表示欢迎。坂本指出，温市租户面对昂贵租金，迫迁，楼宇失修，及缺乏支援等问题。市府新推出的政策有助改善租户生活条件，他期望市府新聘的专责保护租客经理，积极教育温市的业主及租户，避免发生租务纠纷。又希望未来温市政府与省及联邦政府合作，投放资源修葺旧楼，以及进一步改革住宅租赁条例。

■ 发展商正申请改变帝国码头建筑物(图)的土地用途。 图文：本报记者冯瑞熊 地产发展商奥尼集团(Onni Group)申请，把列治文史蒂夫斯顿(Steveston)帝国码头(Imperial Landing)的6幢低层公寓建筑，由本来“沿岸混合用途”(maritime mixed use，简称MMU)改为酒店及写字楼等用途，周一再在列市议会讨论，虽然发展商已把补偿金额提高至475万元，但多位议员及发言市民均认为不够，结果补偿金额议案以6比2不获通过。 涉及的低层公寓建筑位于史蒂夫斯顿湾景街(Bayview St.)的帝国码头，风景怡人，附近都是住宅，发展商在2012年建成该6幢低层公寓建筑后，一直空置至今。 发展商其后申请改变土地用途(rezoning)，建议把公寓建筑物改为酒店、零售商及写字楼等综合用途。 由于改变用途将令土地升值，发展商最初愿意向列市“社区设施基金”(Community Amenity Contributions，简称CICs)补偿240万，其后增至356万元，最新提高至475万元。 市府聘请的顾问经评估后，指补偿金额应是550万元。周一在市议会发言的多位市民，包括一些地产经纪也认为475万元是不足够。 发展商出价475万元 被指太低 在投票是否通过补偿金额议案时，市议员卢仙泳(Alexa Loo)和庄士顿(Ken Johnston)均支持通过，卢仙泳认为金额已很接近，但另外6个市议员则认为太低而反对，市议员戴嘉露(Carol Day)更认为根据计算，补偿额应约1,000万元，另一位市议员史蒂夫斯(Harold Steves)也认为补偿不够。结果议案以6比2被否决，市长马保定表示，定于12月18日会议上再作讨论相关议案。 市议员区泽光要求市府职员，再咨询市府聘用的顾问，希望能计算出准确及公平的补偿金额。他向《星岛日报》记者称：“该地由MMU改为酒店及写字楼，土地升值，市府是应该得到足够补偿，所以不应该仓促作出决定。” 在周一市议会上有发言的前列治文总商会(Richmond Chamber of Commerce)理事西姆(Erika Simm)称，发展商提出的补偿金额是很可笑，她指如果市议会让发展商改变土地用途，发展商就应该付出相等地价升幅的全数金额，而市议会就只有一次机会而已。 发展商奥尼集团代表也有出席会议，透露计划兴建的酒店有逾30个房间，每间面积约400平方呎，设有厨房，目标顾客是本地人士。

■ 渥京料将宣布推动兴建更多可负担性房屋。 星报资料图片  本报综合报道 料周三公布计划设可携式租金补贴 联邦政府最快本周三公布全国房屋策略，有消息人士透露，渥京将会宣布推动兴建更多可负担性房屋、为开发商提供新的资助计划，以及向贫户提供租金补贴。联邦政府希望在未来10年内，提供8万个新廉租单位，以及要求与私营资金联合提供250亿元兴建房屋措施。 消息人士向加通社透露，政府拟推出“可携式”租金补贴，补贴可随租户在私人市场流动而转移，对联邦政府的房屋政策是巨大的改变。同时，也会维持“以地点为本”的租金补贴，以免数以千计的单位在未来数年流失资金。 为扶贫政策铺路 报道指出，政府官员已向房屋业界人士表明，房屋政策将强调住屋是人权，不过政策的大部分内容细节要到明年才会详细阐述。联邦政府预料在星期三的全国房屋日（National Housing Day）公布房屋策略，总理杜鲁多将在多伦多出席活动，这次公布的房屋策略可为明年宣布的扶贫政策铺路。 随着本国露宿者人数增加，许多家庭须缴付高昂的租金，房屋供应者和房屋权益人士都希望政府推出的房屋策略，能够改善整体的房屋可负担性。 加拿大终结无家可归联盟（Canadian Alliance to End Homelessness）行政总裁Tim Richter表示，改善房屋问题没有灵丹妙药，“没有足够的资金来完全解决整个房地产危机，但是应该有足够的资金来做出重大的改变”。 资料来源：加通社

■ 分析指出，海外买家已转向以公寓等多户房屋，作为主要投资对象。资料图片 本报记者 据卑诗财政厅发长的最新数据分析，海外买家在列治文地产市场的投资活动维持强稳，占今年整体成交的约8%，为全省各地区中最高。 根据区报《列治文新闻》（Richmond News）报道，自从4月1日至今的列市所有住宅买卖交易中，占约8%涉及外国买家，为卑诗省各个地区中最高比率。相对地，海外买家仅占温哥华市同期房地产交易的3.4%。至于在今年整个大温区的房地产买卖中，涉及海外买家的则占约3.3%。 在列市，今年涉及海外买家的地产交易有318宗，在温市则涉及259宗。 今年1至9月购2.41亿元物业 同时，由今年1月至9月期间，单是列市，海外买家缴付的海外买家税，总额约达3,620万元，意味着他们在购买楼房方面的投资金额，总计约有2.41亿元。在去年8月卑诗省政府实施15%海外买家税之前，外国买家占列市房产交易的比例接近四分一（24.7%)。除了成交比例减少之外，海外买家购入的房屋平均价格也有下调，主要是因为这类买家目前已转向以多户房屋作为主要投资对象。 自从2016年10月以来，列市所有住宅类别的易手价格整体攀升了10.8%，其中单户房屋相对地平稳，升幅仅2.3%，平均价格为169万元，但城市屋和公寓则录得较明显的升势，分别上升了12.6%及26.3%。 至于成交方面，列市单户房屋的销售量比一年前减少了25%，而公寓及城市屋类别，则维持稳定。

■ 市场供应量仍然短缺，推动卑诗省屋价继续攀升。加通社  本报记者报道 大温楼价飙逾两成 平均107万 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，本省房地产市场表现持续强劲，10月份房销量及价格，均较去年攀升近两成，其中大温区楼价更录得逾两成的升幅，平均约达107.5万元(见附表)。 卑诗地产协会指出，卑诗省在10月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，达8,677个单位，比去年同期上升了19.3%。 大温房销升34.5% 其中大温区易手房屋则有3,073个单位，较一年前的2,284个单位，上涨了34.5%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到62.5亿元，比去年10月份急升了41.6%。至于大温区方面，今年6月份房屋成交总值达33亿元，比一年前攀升了62.2%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，市场继续缺乏供应，而楼房需求持续强劲，导致楼价持续上扬。 供应少 需求增 楼价续扬 卑诗省在今年10月份的挂牌房屋共有27,987个单位，较去年同期减少5.1%，但比过去5年则回落了49%。 同时，售出房屋的数量与挂牌求售房屋的比例，则由2016年10月份的24.7%，上升至上个月的31%。缪尔指出，本省地产市场仍然算是维持平衡。 今年10月份，卑诗省平均屋价为720,129元，较去年同月上升18.7%，其中大温平均屋价由去年10月的891,705元，增加至今年10月的1,074,834元，攀升20.5%。 今年头10月房销量同比跌一成 至10月份为止，全省住宅成交量累计90,290个单位，按年减少10.7%，其中大温区今年首10个月房销总量为31,704个单位，比去年同期下跌了14%。 屋价方面，今年首10个月，卑诗省平均屋价为706,881元，比一年前微升1.4%，而大温区首10个月平均屋价则约为1,030,830元，按年上升0.3%。

■ 邻近UBC校园的租户，近七成难以负担日益高昂租金。图为UBC附近高层柏文林立。资料图片  本报记者张文慈报道 在卑诗省，不仅温哥华市的租金高涨到难以负担的程度，如今连许多其他城市，同样有租客为著每月缴付租金而烦恼。温市的卑诗大学（UBC）附近地区，近七成租客居住在租金难以负担的单位，在西温则接近六成，就连温岛多个城市也超过五成。有本地学者认为，温岛部分城市因为长者聚居，长者收入低关系，益发反映交租困难程度。要解决整体问题，恐需开始考虑适度调高物业税，好让更多单位投入租务市场，舒缓租住单位的供需矛盾。 据加拿大广播公司（CBC）报道，租金高涨问题，已由温哥华地区蔓延全省。人口普查数据显示，卑诗最难负担租金的10个城市，仅两个在大温地区，几乎逾半的租客难以负担单位租金（见附表一）。   西温月租中位数逾3,000元 在温哥华市，虽有44％的租户不能负担租金，但却非最难负担的首10个城市之一。按加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的定义，居住成本低于家庭税前收入的30％，才叫做可负担的居所。这也是加拿大统计局(Statistics Canada)用来衡量本国不同地区家庭房屋负担能力的标准。 统计显示，卑诗大学（UBC）校园及附近地区的大温A选区（Electoral Area A），为全省租金最难以负担的地区，有三分二租户去年为交租烦恼。 至于西温的租户，也同样面临高昂的住房成本；在那里，租金中位数（median rent）每个月超过3,000元。 根据统计局的一份地图，显示出2016年大温地区的租金中位数情况，较深紫色意味要交的租金数额更高（见地图）。 内陆温岛多个城市同样面临困境 然而，卑诗内陆克雷斯顿（Creston）、盐泉岛（Salt Spring Island）以及温岛城市帕克斯维尔（Parksville）、夸利坎滩(Qualicum Beach)等城市的租客，也同样面临困境。在这些地区的住房一般比大温地区便宜，但居民收入也较低。 有居住在温哥华岛阿伯尼港（Port Alberni）的租客，就讲述她挨贵租的苦况，抱怨租金高达她月入的四分三左右。 温市亟需第二套间投入租务市场 另外，除威斯勒（Whistler）以外，大温10个城市的业主和租客，同样也承受难以负担的住房贷款或租金压力。根据统计显示，几乎超过3成业主、6成租客都难以负担（见附表二）。 研究温哥华短期出租物业影响的研究员萨瓦茨基（Karen Sawatzky）说，人口普查数据显示，它们须倚赖第二套间（Secondary Suites）来填补出租单位的库存：“我们真的需要更加重视，在小型社区以及像温哥华这样的大型社区里，提出长期租赁住房来源的思路。”

■ 公寓等多户房屋成为带动大温新屋动工的主力。图为温哥华市中心。加通社 本报记者冯瑞熊 有专门研究大温房屋市场的学者表示，去年8月省府实施海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)后，不单未能解决大温地区房屋可负担性问题，更连中价及低价市场的可负担性也转差。他指在未来2至3年，每年约有2万个公寓单位陆续落成进入市场，有可能令公寓价格出现明显的调整(correction)。 卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)称，不能判定中价及低价市场的可负担性转差，与PTT的关系，有可能是部分豪宅市场的外国投资者，在PTT实施后，未有离场而转到中低价市场，但这不是很容易去证实。 海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)对大温地区房屋可负责性问题，他认为是没有帮助，但究竟两者的关系是怎样，他指这是一个很难回答的问题。 建议向没交税或工作人士征税 要解决房屋可负担性问题，达维多夫指长远来说，不外是征税与增加房屋供应两方面。对于征税，他一直建议向没有在本地交税或工作，不论是其么国籍的人征税，所以温市推出的住宅空置税（Empty Homes Tax），对解决房屋可负担性应该是有帮助。另外，他认为应该兴建更多不同类形的可负担房屋，包括入住较大家庭的城市屋及公寓，而城填政府也应该加快速度，容许居住密度提高而不是禁止它。 达维多夫称，房屋价格上升会引起两种关虑：一是令负担不起的中产阶层搬离该区；另一个市民付出高于房屋的价值，导致房屋价格有可能下泻。他指出，未来2至3年，每年约有2万个公寓单位将进入市场，有可能令公寓价格出现明显调整。

2016年8月2日， 温哥华政府宣布 海外买家买房要多交15%的海外买家税 从而引起了不小的风波 整个温哥华的房屋交易量瞬间暴跌... 过了1年，在温哥华房市渐渐缓过来的时候，市长Gregor Robertson今天又放了一个大招：温哥华所有住宅物业业主须申报其物业的用途，到明年2月2日，没有申报的业主将被视为拥有空置屋，必须缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。 市长Gregor Robertson表示，本周开始温哥华市府将向全市超过18万住宅物业业主，发出提前物业税通知。 业主收到信件后，可直接上网申报物业用途，网页链接为：http://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx?utm_campaign=eht-declare&utm_medium=Vanity&utm_source=eht-declare_Vanity。 市民若需要帮助，可拨打311查询电话，或在工作时间前去温哥华市府由市政员工协助完成，温哥华市所有图书馆也将为市民提供技术及信息服务。 如果住宅物业不是业主的主要住宅，而且一年内有超过6个月的时间因未出租而空置，温哥华市府将以该物业2017年物业估价值的1%征收空屋税。而且此后每年均以业主最新物业估价值，按1%收税。 如何界定物业是否空置？ Gregor Robertson称，温哥华市府将聘请核查员对疑似虚假申报的物业进行检查。市政府的工作人员将查看水务局、水电局等资料，剖析相关数据，来确保这些房屋的真实情况。虚假申报的业主将被罚款1万加元。 Gregor Robertson同时也表示，市府对一些处于特殊状况的房屋（如等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋...）给予空屋税豁免，市民可浏览上述市府网页了解详情。 曾多次向省府提出征收房屋空置税的Gregor Robertso认为，“毫无疑问，温市房屋可负担性危机迫在眉睫，去年(大温独立屋)房价上升37%，出租空置率是0.6%，这是不利经济，也令市民特别是家庭及年轻人难在市内觅得居所。” Gregor Robertso称：“房屋主要用途是居住，若有人把房屋作商业用途拿来挣钱，那就应该付出相应的税款。” 多伦多也曾打算征收空置税 今年4月初，多伦多也曾拟向市内大约65000套空置房征收空置税。市长庄德利表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。 多伦多的房屋政策需要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。征收空置税可能可以解决多伦多“房荒”的问题，不过这个提议最后也不了了之。 温哥华市长Gregor Robertso在发布会最后指出，绝大多数温哥华业主不会被征空屋税，这个税款主要针对不自住也不出租，拿来坐等升值的房屋。 希望该政策能刺激业主出租房屋以缓解温哥华租房难 状况。不过，也有华裔地产经纪认为，空屋税对现有楼市影响应该不大。