地产

【加拿大都市网】万锦市广场向市政府提交新计划申请，将现时的商业广场改建成高密度的高楼公寓大楼及提供零售、商业空间，市政府已正式向公众收集意见是否允许将这黄金地段改建成高密度的多栋高层商住大厦。 万锦市居民或许已经开始习惯经由万锦市中心地带突然大量兴建建筑物的发展计划，其中包括万锦市中心区域，覆蓋红河(Rogue River)以南、407号公路以北，于坚尼地路(Kennedy Road)及窝顿大道(Warden Avenue)之间。 但如果位于窝顿大道和7号公路东北角，即万锦市政府及于人村中学对面，包括一间No Frills超级市场、紫爵金宴中式酒楼、云吞栈、满记甜品、TD银行及麦当劳快餐店在内的万锦市广场(Markham Town Square)，所提出的新方案获批的话，位于7号公路南边的高楼将会被复制过来，亦是该市所谓万锦住宅区发展区域的一部分。 位于市中心以北的住宅区，大约以南部的红河、北部的苹果溪大道(Apple Creek Boulevard)、西部的洛狄路(Rodick Road)为边界，7号公路以南一条东西方向的路段围绕着万锦市广场。由于公寓大楼的兴起，该住宅区已经有明显的致密化，但万锦市广场仍希望创造更高的密度。 万锦市官员收到一份来自Unionville Square Shopping Centres Ltd.的正式申请，重新发展这片占地16英亩的商业广场，而现时的商店将要让位予多达10座的高楼，当中最高为48、40及30层，亦是最靠近窝顿大道夹7号公路交界。虽然大部分的建议空间会打算建造住宅公寓，但也会包括很多零售及商业空间，尤其是“第一阶段”的部分，即现时设有麦当劳快餐厅的位置，计划沿7号公路提供1,666个住宅单位以及61,709平方英尺的零售空间。   计划实现前有很多障碍需要克服，包括由市议会要求的部分作分区修正，以及一系列居民公开听证会。而计划内容亦与万锦市现正进行中的一些更为广泛的规划倡议背道而驰，包括最近提出、会为更广泛区域带来巨变的住宅区示范计划(Uptown Demonstration Plan)。 这个高密度住宅区计划会在未来数年将成为一个十分严格将的项目，对万锦中心改建计划的公众意见收集程序亦已经开始。 (图片：GoogleMaps)  T07  

（■■按揭利率是很多人所关心的事情。资料图片） 央行上周三把基准利率调高至半厘（0.5%），加上看来利率正在上升，那么现在是否应改用固定利率按揭贷款？ 自2018年以来，央行首次上调隔夜利率，以抑制通胀并为房地产市场降温。随着利率的提高，许多浮动利率按揭贷款持有人正在考虑转为固定利率按揭贷款。 随着隔夜利率上涨四分一厘，以现在支付的浮动利率按揭贷款1.65厘为例。假设央行按照计划在未来12个月内再加息5次，利率水平仍将低于3厘，低于目前提供的固定利率按揭贷款。 用于为固定按揭贷款定价的债券市场利率，近一年来一直在上涨。6个月前，很容易以不到2厘的利率获得5年期固定按揭贷款，而目前的利率约为3.3%。 倾向保留浮动利率贷款 财富管理专家Mark Ting在加拿大广播公司（CBC）撰文指出，虽然手上的浮动利率按揭贷款允许自己免费过渡到固定利率按揭贷款，仍不考虑这样做，原因包括，锁定固定利率的时间是几个月前，当时利率要低得多。固定利率远高于其低点，而浮动利率刚刚开始上升。目前浮动利率和固定利率之间的利差很大，浮动利率按揭贷款者在达到目前3.3%的固定利率水平之前，可以再承受6次或7次每次加息四分一厘；央行是否会贯彻在明年这个时候加息多5次的计划，令人怀疑；以及历史显示，央行通常无法实现其加息目标。浮动利率比固定利率按揭贷款提供更大的灵活性和更低的罚款。 切换到固定利率的主要原因是，如果每次央行发布利率公告时都会感到焦虑。对于5年期固定利率，3.3%仍处于历史低位，低于当前的通胀水平，因此，假如较喜欢安心，固定利率选项是说得通的。星岛综合报道  

（■■位于煤港的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元。 MacDonald Realty） 温哥华的顶层复式公寓单位，一般拥有高楼底天花板，景观优美，现已成为全国最昂贵的公寓房源。 其中一个位于煤港（Coal Harbour）的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元，被房地产经纪称为“最佳之中的最佳”。 该单位是Three Harbour Green大楼的最顶层单位。经纪指该单位，占地13,000平方英尺，是西岸最大面积的公寓单位，被认为是全国最大的豪华海滨顶层复式公寓。 位于瑟洛街（Thurlow St.）277号的四房五浴室住宅单位，北岸山脉、海洋和城市天际线一览无遗，更能观赏狮门大桥（Lions Gate Bridge）和史丹利公园（Stanley Park）等地标性建设。 根据销售资料，公寓由发展商ASPAC打造，并由室内设计公司House of Bohn的国际知名设计师 Karin Bohn精心设计。设计元素包括由玛瑙和大理石制成的瓷砖地板、单位使用实心橡木、和一个10英尺高的石制煖炉。 单位建于2012年，并于2016年重新设计，包含一个阳台和两个屋顶露台。配备一个可停泊7架车的私人车库和3个高度安全的储藏室。 1千万元豪宅数量增218% 楼价高企一直是温哥华重要的住房问题，省府推出了不同政策压抑楼价，例如外国买家税和新推出的冷静期措施等。 根据苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）1月份的报告指出，去年挂牌价超过400万元的房屋销售额增长了171%。房价超过1,000万元的超豪华房源，销售额增长幅度更大。与2020年相比，该类别的房产数量在2021年增218%。 苏富比表示，对于价格相对较低的房屋，包括所有售价高于100万元的房产，与2020年相比，2021年的价格仍有所增长。在温哥华，这类别的销售额增长了145%。星岛综合报道

【加拿大都市网】大多伦多地区楼市持续畅旺，楼价于2月份录得27.7％按年升幅，但成交量下跌16.8％，供应量亦减少逾6％；分析员预测，加息于短期内不会令楼价作出调整，预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。 多伦多地产局表示，大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。 但2月份物业成交量则按年下跌16.8％，由去年同期的10,929宗，下跌9,097宗；新供应量亦由去年同期15,146间，下跌至今年的14,147间。 地产局表示，2月份楼价大幅上升，主要原因是需求大于供应，令竞价战持续出现，抢高楼价。 地产局预期，大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少，因为有不少准买家已于2021年或2022年初，在加拿大中央银行进一步加息前入市。 央行于周三（2日）宣布调高利率四分一厘，令基准利率调高至0.5厘；而加国的最优惠利率亦由周四（3日）开始同步调高至2.7厘，对浮息按揭利率直接造成影响。 多伦多地产局表示，加息令楼市有“缓和作用”，但会被大量新移民及持续供不应求所抵销，故预期楼价短期内不会作出调整。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于市场上的待售物业数量仍然异常地少，故此，估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。 Mercer表示，由于借贷成本上升，可能会导致部分准买家暂时却步，估计到2022年下半年，大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。 地产局表示，大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元，按年升31％；416地区独立屋平均楼价2,073,989元，升23％；905地区平均楼价1,727,963元，升32.9％。 2月份柏文平均楼价799,966元，升24.6％；416地区平均楼价822,090元，升21.5％；905地区平均楼价756,146元，升34.2％。 2月份镇屋平均楼价1,121,641元，升30.5％，416地区平均楼价1,131,809元，升22.8％；905地区平均楼价1,119,026元，升32.3％。 2月份半独立屋平均楼价1,358,415元，升29.6％；416地区平均楼价1,499,489元，升14％；905地区平均楼价1,282,386元，升37.5％ （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】卑诗审计总长（Auditor General）周二公布审计报告指出，卑诗房屋局（BC Housing）疫情期间花费2.21亿元，为经历或面临无家可归风险的人，采购的维多利亚和温哥华的9处社会住房物业，其购买价格低于市场估计价值，没有出价过高，并且遵循了所有规定，所以报告予以肯定。 2021年末，审计总长办公室开始审核卑诗房屋局使用省府授予的资金收购了9处房产，5处位于温哥华，4处位于维多利亚。 卑诗省审计总长皮克普（Michael Pickup）周二表示，卑诗房屋局在采购这些房产时遵守了所有相关的政策，在评估房产的价值和状况时也进行了尽职调查，在疫情的紧急情况下也没有为收购支付过高的费用，购买价格都在评估市场价值的5%至10%的可接受误差范围内，当然，这并非基于卑诗物业估价处（BC Assessment）所给出的较低的价值。 9个物业收购的总成本为2.21亿美元，其中包括与产权转让相关的税费，而这约占卑诗房屋局为无家可归者购买房产所花费的总额的一半。 买酒店安置无家可归者 卑诗房屋局的政策要求资本价值为3,500万元或以上的项目，需要获得公营机构委员会（Crown corporation’s board of commissioners）的批准。审计办公室确定该委员会批准了以5,660万元收购位于固兰湖街（Granville St.）1176号、拥有110间客房的约翰逊酒店（Howard Johnson Hotel），和位于喜士定东街(East Hastings Street)403号、拥有195间客房的帕特里夏酒店（Patricia Hotel）。其他七处房产的购买价格低于3,500万元，因此不需要委员会批准。随后的其他步骤包括省财政委员会（Treasury Board）和卑诗房屋局执行委员会的批准。 皮克普表示，2020年，利用省府提供的疫情期间特别资金，房屋局以1.1亿元收购了四家酒店，共399个房间，这主要是为了重新安置居住在市中心东端奥本海默公园（Oppenheimer Park）营地的261人，以及居住在维多利亚图帕兹公园（Topaz Park）和潘多拉路（Pandora Ave.）营地的344人。这些酒店最初是由卑诗房屋局临时租用的，然后才决定收购这些物业以供永久使用。 在政府资助下，卑诗房屋局在2021年以1.11亿元收购了另外五家酒店，总容量为411个房间。卑诗房屋局打算最终将其中许多房产，重新开发为永久性可负担房屋和支援住房。 在2020年至2021年期间，卑诗房屋局共花费了4.03亿元购买房产，以解决无家可归问题，其资金来源包括其自身的资本预算，和省府分配的资金。使用政府专项资金收购的九处房产占总数的55%。 卑诗房屋局的预算多年来一直在波动，但总体呈上升趋势，2017年的年度预算为11.4亿元，2018年为7.82亿元，2019年为12.5亿元，2020年为13亿元，2021年为16亿元。 （星岛记者王学文报道）  

【加拿大都市网】自加拿大央行将基准贷款利率降至 0.25% 以来的两年里，越来越多的消费者转向风险更高但成本更低的浮动利率贷款，作为疫情期间多伦多地区房地产市场的融资工具。 现在，随着央行最早从明天（2号）开始加息，预计更多的借款人将重新转向固定利率抵押贷款。 如果明天加息，预计这将拉开一系列增量季度加息中的内幕，到明年下半年，关键利率可能会达到 1.75%。 即便如此，抵押贷款和房地产专家预计不会突然急于锁定或转向固定利率贷款。 他们也不认为加息会冷却火热的房市。 加息最初不会产生巨大影响 专家表示，无论是本周还是今年春季晚些时候，利率的上涨都不会对每月的抵押贷款支付产生重大影响，至少在最初是这样。 随着利率接近 2%，一些消费者可能会离场观望。 即便如此，鉴于最近有报道称大多伦多地区的房屋竞争已经略微减弱，尽管市场仍然非常紧张，但可能很难找到确切的原因。 Mortgage Professionals Canada 的最新研究表明，过去两年的低利率增加了风险较高的浮动利率贷款的普及率。调查显示，过去三年中，约有三分之一的人在更新房贷时，选择了浮动利率。 而在过去的两年里，大约一半的贷款是浮动利率。。 “随着利率的提高，我们预计这一趋势将逆转并恢复到传统的 80/20 的比例，”保罗泰勒说。 不过，他表示该比例可能需要几年才能实现。 贷款经纪罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 说，固定利率贷款已经攀升至 3% 以上——“与一年前相比有很大变化”，当时他们刚刚超过 2%，他记得大约 18 个月前，他做了一笔五年期固定利率为1.59%的交易。 在浮动利率方面，巴特勒说，大约 25% 到...

【加拿大都市网】多伦多华裔萧（Pin Hsiao, 音译）先生在市中心一套半独立的分租房内居住，由于与华裔房东产生矛盾，他与其他房客向安省房东和租户委员会（LTB）投诉，但由于LTB处理缓慢，投诉没有解决，房东还开始拆房子。 据CTV报道，萧先生是2017年8 月与房东黄女士（Pit-Ling Wong，音译）签订了租约，租住位于Ossington Ave. 和 College St.附近的半独立房屋中的一个房间。 双方的矛盾起于黄女士称，安省保护租客的法令不适用于这栋房子，所以她有权力提高房租。 不过萧先生和其他房客不认同黄女士的说法，遂向LTB申诉。作为回应，黄女士也向LTB发起了申诉。双方至少向LTB递交了8起申诉。 让萧先生赶到不满的是，LTB处理申诉的效率缓慢。有些申诉用了几个月才安排听证会，有的申诉的听证会用了三年才进行，而2021年11月的两个申诉到现在还没有听证时间。 LTB文件显示，黄女士在2021年1月搬到了一个房间，开始拆除这个房间的墙壁。根据萧先生提供的照片和视频显示，房间内的两面墙壁已经被拆成碎片，厨房里还放着一袋袋的垃圾。 家里垃圾太多，以至于萧先生都没法清理自己的房间，更不要说厨房和浴室了。 萧先生向LTB提出申诉，至今没有开展听证会。 “我们（房客）感到非常沮丧。 我感到非常沮丧。 我们甚至没有干净的空间。……我感到非常无助。”萧先生在接受CTV的采访时说。“我试图遵守规定，从 2019 年开始提交申请。但我的申请一次又一次地被推迟，”他说。 安省租户权益倡导中心的关先生（Douglas Kwan）表示，LTB因为疫情的原因关闭了5个月，现在工作还没有完全回到正规。 关先生表示，他在中心工作了超过15年，从没看到这名严重的挤压。 不过安省监察办公室表示，LTB已经雇佣了更多仲裁人员，如今新的申诉的听证会通常排期3到4个月以内。 与此同时，萧先生的房东黄女士也向法院提起诉讼，称有与她也住在分租房内，所以安省《住宅租赁法》并不适用，所以LTB对此案没有管辖权。 黄女士的律师拒绝接受采访，而萧先生担心黄女士的做法，将导致此事的处理再次被延误。“如果没有人强制执行，法律就毫无意义了。”他说。  

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇，想拥有自己的房产安居，但全副身家只有15万元现金，为了摆脱大城市高昂的房价，他们最后如何能做到置业安居？ Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识，当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家，而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展，几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子，但因为当时不用付租金，而且四房四浴室的家又有足够的空间，因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升，他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生，他被诊断出患有一型糖尿病，因此Jessica留在家里照顾他，偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生，Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停，2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练，到三月时他们发现会有第三个小孩，便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算，他们虽然也想在多市外找房子，但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章，而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想，负担得起之余也接近大自然，而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时，两人在网上找到雷湾的一个地产经纪，由于当时Phillip要在市中心当木工，Jessica也要照顾小孩，所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件，所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元，但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害，因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子，他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子，与上一次的房子一样位于McKellar Park，叫价$219,900元，总共有五间睡房，除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外，他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价，但当他们尝试获得银行按揭时，银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时，她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来，他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气，他们计划入住前进行装修，包括更换屋顶、睡房的地毡，重新粉刷全屋等等，装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生，一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪，但他们很享受周围的环境，驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟，大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作，车程只需三分钟；Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人，但也觉得邻居十分友善，很欢迎他们一家人。 (图片：多伦多生活) T07  

【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点，其价格飙升和随后的社会问题，被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热，并根据通货膨胀进行调整后，其房价在30年内升了3倍，但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止，多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市，这是一个沉重的负担。 长期以来，温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较，各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。 有专家认为，其中一些行动确实抑制了房价，但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价，多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指，多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场，电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示，多伦多达到126万元，温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称，从2018年到2021年，大多伦多地区的房价上涨了40%，温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示，造成这种变化的原因有很多，包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税，在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税，该省和多伦多市同时也征收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说，公众真正想要的是投资的稳定性，温哥华近年一直受到气候事件的打击，例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾，还有对地震和海啸的担忧，让他们想知道的是，随着时间推移，房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场，转而寻求投资多伦多的房地产，而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说，不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言，缺乏房源也在推高楼格，原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示，1991年时，多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外，TD Economics指出，虽然大温地区的楼房价格已上涨，但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题，便导致多伦多房价上涨，而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示，2021年12月，温哥华的房价仅高多伦多4%，但在2022年1月，多伦多房价已飙反先了。其中一项原因，是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面，与大温的260万人口相比，多伦多的人口规模更大(620 万)，为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋，令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华，也进一步推高楼价。 总括而言，多伦多过去15年房价上涨了277%，温哥华为153%，有专家称，现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早，但这可能也是一个因素。 V06

【加拿大都市网】1996年，大多伦多地区住宅的平均价格还不到20万加元。 25年后，大多伦多地区随处可见超过200万以上的房，平均价格现在是1,095,475元。 加拿大Re/Max地产的一份最新报告详细介绍了持续的房地产繁荣，该报告研究了大多伦多八个地区过去25年的销售情况。 该报告发现，在过去25年中，大多伦多地区的房价每年平均上涨了7%，轻松超过了通货膨胀率。 但是，价格的加速是不同的，取决于你住在大多伦多的什么地方。 在约克区，平均房价在过去25年里上涨了875%，达到近130万元，而多伦多市中心的房价则上涨了300%，从平均27.7万元上涨到110万元以上。 杜咸区的房价在过去25年中上涨了507%，皮尔区的房价上涨了496%，荷顿区的房价上涨了447%。 随同报告一起发布的新闻稿中表示，大多伦多地区的住房市场在25年期间的表现是非常出色的。特别是考虑到25年间有2000年的科技泡沫崩溃，911事件，SARS，2008年的大衰退，安省的公平住房计划和持续的疫情。 报告表示，在过去25年里，新建筑一直是GTA地区销售和价格上涨的重要因素，但报告指出，皮尔区和约克区现在可建房土地几乎没有了，预计开发商的重点将在未来几年内从独立屋转向高密度住宅。 报告指出，公寓现在占了密西沙加所有销售的一半左右。 在整个大多伦多地区，公寓占所有销售量的近36%。 Re/Max地产的报告将整个大多伦多地区的房价上涨主要归因于人口增长、低利率和土地供应减少。 报告说，2021年整个大多伦多地区的住宅销售与1996年相比增长了118%。虽然它指出，在之前的25年期间（1971年至1996年），销售上升了326%。 过去25年的大多伦多房地产价格一览： 多伦多东区--上涨452.9%，达到1,095,475元 多伦多西区--上涨468.4%，达到997,195元 多伦多中部--上涨301.3%，达到$1,000,478元 杜咸地区--上涨507.6%，达到925,710元 皮尔区--上涨495.9%，达到1,052,438元 荷顿区--上涨446.8%，达到1,232,967元 约克区--上升874.9%，达到1,291,217元 杜弗林区(Dufferin Country)--上涨334.5%，达803,822元 (都市网Rick编译，图片来源加通社) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-have-surged-453-per-cent-over-the-last-25-years-a-new-report-shows-which-communities-have-been-most-impacted-1.5792583)

【加拿大都市网】多伦多房子现在有多抢手？这套近期最便宜的独立屋以近80万的价格上市时，情况就变得很清楚了。 这幢房子位于多伦多East Danforth社区，是一座两层楼的房子，有三间卧室和一个卫生间。它上市时的要价是79.9万元，成为当时多伦多价格最低的独立屋。仅仅几天后，它就以131.1万元的价格售出。比要价高出了51.2万元。 挂牌经纪人肯·麦克唐纳(Ken McDonald)表示，那个报价之夜，来自全省各地的报价达到了惊人的29份。 麦克唐纳表示，有来自奥沙瓦的人联系他，报价者从北部到西端。房子不仅仅是本地区的人感兴趣，而是超过了地区。 虽然挂牌时有意将价格定得很低，但麦克唐纳表示，他没有料到最终价格会这么高，最初预计的销售价格在110万至120万元之间。 麦克唐纳说:“很难预测未来，行动是什么，或者其他人会做什么，这很难。但有一点——我们反复听到这种说法——我们没有足够的房源。而在这个特殊的星期，几乎没有挂牌出售的房屋，如果有另一套房子以合理的价格出售，它就会分出利益，所以也算是走运了。” 房子所在的地块相对较窄，只有21英尺宽，但它确实向后延伸了100英尺，给了房子一个相当大的后院--这在多伦多是个卖点。 可以预见的是，作为多伦多市场上最便宜的房子，它需要一些修缮和现代化改造。房源图片显示了大量的老式墙纸、地毯、磨损的硬木、复古的瓷砖和一个未完工的地下室。(都市网Rick编译，图片来源RE/MAX Hallmark Realty Ltd.挂牌图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/cheapest-detached-house-toronto-sold)

【加拿大都市网】调查显示，安省大约 40% 的父母在子女购买房产时提供了资金援助，平均赠予的金额超过 70,000 加元。 安省房地产协会委托进行的一项新的民意调查发现，18至38 岁拥有自己房屋的人中，41%的人接受了父母的资金援助，其中一些资金达到了数万加元。 事实上，对安省 2,000 名成年人的民意调查发现，在接受经济援助的人中，绝大多数（72%）把钱用来支付首付，这些捐赠的平均价值总计 73,605 加元。 与此同时，在帮助子女买房的父母中，有 38% 表示他们会帮助孩子支付抵押贷款，这表明相当多的年轻房主在没有帮助的情况下难以支付账单。 “父母们越来越担心他们的孩子可能无法实现拥有房屋的梦想，因此他们正在竭尽全力帮助他们进入市场，”OREA首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 在新闻稿中说。  “由于供应严重不足和需求增加，我们正处于住房负担能力危机之中，尤其是在‘缺少中产阶级’类型房产的情况下。 如果各级政府没有采取有意义的行动，安省的千禧一代和年轻家庭将被迫在省外寻找他们的第一个家，从而导致人才流失并对我们的经济竞争力产生负面影响。” 去年，GTA 各类房产的平均价格上涨了 29%，目前为120万加元。 多伦多地区房地产委员会表示，预计 2022 年房价将继续上涨，尽管预期的利率上升会导致借贷成本上升。 这项由OREA委托进行的民意调查发现，大约71%的非房主仍然渴望购买自己的房屋。 但在这些人中，超过一半（55%）表示他们对在他们真正想要居住的社区购买房屋持悲观态度。 大约 60% 的受访者还表示，他们居住的社区，正有大量人搬迁，以寻找更经济适用的住房。 胡达克表示，鉴于存在的供应挑战，民意调查结果“不足为奇”。 “为了让年轻的安省居民能够负担得起，我们需要在全省范围内不断增加住房供应和市场选择，”他说。 (Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】如果你对所有的维多利亚式建筑情有独钟，并想在安大略省投资一栋可以成家立业的房子，那看这里就对了。 这个位于安大略省Stratford市205 Birmingham St.的房产，是一个四房三厅的住宅，提供了高达2840平方英尺的精美生活空间。 该住宅位于一个安静的社区，距离Stratford的标志性城市中心有10分钟的步行路程。 内部装修巧妙地保持了房屋的原始美感，但又加入了现代元素。 楼上的浴室有一个步入式淋浴间和一个爪足浴缸，非常适合泡澡。 该住宅主楼和现代的壁炉将使您在冬季保持舒适的风格。 如果你是一个在家工作的人，或者只是喜欢在家里有一个安静的地方，那么这个带窗户的办公室将为你服务。 当然，每个家庭都应该有一个让你想做饭的厨房，而这个厨房就有这样的特点。 它还设有一个阳光房，你可以在夏天的时候招待客人。 有什么比一个有窗台的阁楼卧室更好呢？你可以在雨天或者雪天在这里享受浪漫的天气。 价格：699,000元 地址: 205 Birmingham St., Stratford, ON   编译：森森 图源：Geoffrey Cheney | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-adorable-ontario-home-for-sale-has-14-rooms-is-under-700k-photos

【加拿大都市网】加拿大租户正面临着负担压力，全国的租金都在攀升，温哥华和多伦多的租金涨得尤其高。 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周五发布的年度租赁市场报告的结果显示，在研究的37个地区，两居室房屋的平均租金去年增加到1167元，比2020年的1128元上升了3%。2019年平均租金是1080元。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)将租金的上涨归因于供需不平衡，并表示上涨也受到各城市在COVID-19疫情恢复速度的影响。 杜根表示，温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的负担性挑战，这些城市保持着两居室公寓的最高平均月租金。温哥华的租金上涨了2.4%，达到1824元，而大多伦多地区的租金上涨了1.5%，达到1666元。 杜根说:“当你看看低收入家庭，负担得起的租金和低收入家庭数量之间的不匹配变得更糟。” 去年在多伦多和温哥华，只有0.2%的出租房是收入最低的20%的人负担得起的。 CMHC和杜根发现，在温哥华租一套两室一厅公寓的人，必须每月工作198个小时，才能将月租金保持在其总收入的30%，即负担得起的门槛。 在多伦多，每月需要工作178.3小时，比去年增加了7.6小时。 杜根说:“如果他们想把租金占收入的比例降低到30%，他们就必须有超过全职工作的时间，或者需要第二个租户和他们一起住，才能负担得起租金。” “当你面对收入最低的那20%时，这种不匹配就更大了，所以这是我们担心的问题。” 为了将月租金保持在总收入的30%，所需的工作时间逐年增加，有时甚至比多伦多所经历的情况更加戏剧性。 在安省Peterborough市，两居室单位的平均月租金为1316元，去年实现这一目标需要160.5小时，比2020年的123.8小时增加了36.7小时。 在安省温莎市，两居室的平均租金上涨了5%以上，达到1154元，CMHC估计需要137.8小时，比2020年的119.2小时增加了18.6小时。 杜根说，如果人们继续倾向于郊区和农村市场，这种激增可能会持续下去，因为供应需要时间来跟上。 杜根说:“我敢肯定，这些小社区城市的规划者并没有一个包括疫情在内的五年计划。” 在另一端，蒙特利尔的租金水平最低，平均月租金为932元，将月租金保持在总收入的30%需要105.8小时。 除了对租金可负担性的考察，CMHC还提供了一个关于空置率的调查。 去年加拿大全国空置率为3.1%，而2020年为3.2%，2019年为2.2%。 在CMHC分析的37个市场中，有21个市场的空置率下降，包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯，但有三个地方的空置率上升：大多伦多地区、温尼伯和Abbotsford-Mission。 其余13个地区，包括蒙特利尔，其空置率保持稳定。 蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一，因为魁省城市的租赁市场约占加拿大全国租赁市场的30%。 多伦多占有全国约15%的市场，而温哥华有5%。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)  

【加拿大都市网】安省租金冻结规定已于1月1日结束，有个别房东，将租金大幅调高25％；有地产律师表示，这情况在不少地区已有发生。 租住在多伦多的Jake Myhal表示：“我很震惊，我认为是非法的，我开始给家人与朋友发短讯，问问‘他们是可以这样做吗？’” Myhal与Holly MacLeod于2021年5月搬入多伦多的一个公寓单位，并签订了1年租约。 政府今年容许住宅租金的加幅为1.2％，但2018年11月中之后落成的物业则不受这规定限制。 2人所租住的单位，楼龄较新，当2人知道租金由每月2,000元，调高至2,500元，即加幅为25％时，感到十分震惊。 MacLeod表示：“我们预计加幅介乎5％至10％，但最终是25％，这相当不合理”。 政府为鼓励更多出租物业与发展，改变了租金控制指引，容许新建物业不必遵守租金控制指引。 疫情期间，省府规定房东不能加租，但这项规定已于1月1日结束，所有房东均可将单位租金调高。 Real Estate Lawyers LLP律师兼地产专家Mark Weisleder表示：“租金已大幅调高，不少单位的租金均录得25％升幅”。 Weisleder表示，新规定是为了鼓励新发展；根据安省市政事务与住屋部门的说法，2018年11月15日之后落成的住宅物业，不需受租金管制。 Weisleder表示，任何搬入楼龄较新物业的租客，必须查询物业的落成日期，并在租约中加入条款。 他表示，若果确实租了1间楼龄相当新的物业，租约中必须订明每年的可加租幅度，保护免受租金大幅调高的影响。 Myhal及MacLeod表示，会搬出现有单位；“若果我们知道租金加幅可以这么多，我们肯定会考虑租住楼龄较旧的单位”。 （网上图片） T02

(■■CMHC报告指1月份单月新屋动工量，较12月减少3%。星报资料图片) 全国的1月份新屋兴建量走势（6个月移动平均数），承接去年底的回复，再从12月的261,352间减少至254,133间。而经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annual Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，虽然新屋动工量接连两个月下滑，但6个月的走势和单月份的数量，仍然属于历史上的高水平。 他说，上个月市区的独立屋兴建量增加，但多家庭住宅（Multi-family）却下降。全国只有满地可、多伦多和温哥华，由于独立屋和多家庭住宅均有所增加，推动这3个城市的新屋兴建量走势上升。 报告指出，经过季节性调整（Seasonally Adjusted Annualized Rate，SAAR）的数字，1月份的单月新屋动工量为230,754间，较12月的238,405间减少3%。市区的新屋下跌5%至204,428间。多家庭住宅减少9%至144,332间；独立屋则增加7%至60,096间。郊区经季节性调整后大约有26,326间。 加拿大按揭及房屋公司指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。星岛记者报道

（■■安省1月份的综合屋价指数，升幅超过30%。星报资料图片） 全国1月份房屋销售量，在新放盘和供应量仍处于历史低位之际，依然再有单月份升1.0%的成绩。虽然成交量较去年1月的高峰减少10.7%，但平均屋价则上升21%至748,450元。 加拿大地产商会（CREA）表示，房地产市场从去年春季的屡创新高到夏季的回缓，在过去4个月趋向平稳。上月份的市道相当分歧，销售量增加和减少的市场各占一半；卡加利、大温哥华和渥太华的市道畅旺，但温尼辟、满地可、菲沙河谷和咸美顿-伯灵顿的成交量却下滑。 报告指出，1月份的销售量比去年同期下跌10.7%，是承接去年下半年的市况；但仍然是1月份的第2高位。 商会主席Cliff Stevenson指出，上月的新挂牌相当平淡，相信要到天气回暖才会有更多新盘出现。不过，问题是市场上的供应是否会再如去年春季的情况，被大量买家所淹没，又或是过去两年潜水的卖家放盘。 安省综合屋价指数升逾30% 商会首席经济师Shaun Cathcart指出，目前最理想的情况，是有大量卖家在春季放盘，将重现去年春季的市况，有大量房屋成交，令很多泄气的买家能够置业。更多挂牌将可以降低抢 Offer的情况，稍为冷却屋价的升势。 报告指出，由于大多伦多地区占了全国超过一半的新挂牌数量减少，令1月的新放盘数量较12月下跌11%。销售量略升而新盘出现双位数字的减少，导致销售与新放盘比率，从12月的78.7%大幅上升至89.7%的有纪录以来第2高位，仅稍低于去年1月的90.2%最高纪录。全国长期平均的销售与新放盘比率为55%。 全国待售房屋的库存量，维持去年12月的1.6个月历史最低水平。长期平均应该有稍多于5个月的库存量。 综合屋价指数（HPI）在过去一年，以28%的升幅创新高。卑诗省除温哥华仍低于全国平均外，其他地区的升幅均较高。亚省维持个位数字的升幅。安省1月份的升幅超过30%，大多伦多地区也直追全省的平均水平，个别地区有25%至40%的增长；但渥太华比去年同期只是升了16%。大满地可地区的升幅略超过20%，魁北克城则只有大约10%的升幅。 全国1月份的平均屋价为748,450元，比去年同期升21%；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可降低接近160,000元。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会周二表示，1月份房屋销售较上年同期下降，但随着平均价格攀升至新纪录，该月的销售额仍达到一月份销售额第二高的记录。 加拿大上月房市成交量1月历史第二高 加拿大上个月共有33,166套房屋成交，比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。 经季节性调整后，1 月份的房屋销售量为55,043 套，比 12 月份的 54,482 套增长了1%。 房地产经纪人和经济学家将上月房市的表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在价格进一步攀升之前购买他们的第一套房产。此外，疫情放松后，大量涌入的新移民，以及热衷于利用较低利率的投资者也是促使成交量攀升的重要原因。。 TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示：“供应很难跟上如此高涨的需求背景。” CREA也指出，全国目前都缺乏新房源。新房源从 12 月的 69,196 套下降 11%...

【加拿大都市网】你是否已经放弃了多伦多的房地产市场，而把目光转向了整个GTA地区？那么，这些地方是你的机会。 根据Zoocasa一月份的报告，Brock、Oshawa、Orangeville、Essa和Scugog是目前GTA地区购买独立屋最实惠的地方。 特别是Brock，由于其平均房价为774,500加元，比多伦多便宜很多。 然而，这个城市低廉的房价伴随着一个问题：距离因素。 Brock位于多伦多地区最远的北部，几乎与西姆科湖接壤。在交通状况良好的情况下，你可以在一个多小时的时间内开车到达Union车站。 第二个最便宜的选择是Oshawa，但是这里的住宅的价格就不低了，平均约为964,097加元。但是，这里去往GTA其他地方会方便不少，特别是对于任何希望通勤到多伦多的人来说。 该市还为那些希望投资公寓的人提供了最实惠的选择，平均售价为381,795元。 Oshawa的规模要大得多，联系也更紧密。拥有170,071的人口，你会发现比起Orangeville和Brock，这里的设施会更完善。并且，在不堵车的情况下，你可以在45分钟内开车到达市中心。 其余三个城市的平均房价如下： Orangeville：$967,753 Essa：$988,938 Scugog：$994,326   编译：森森 图源：Toronto Star 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/these-5-spots-are-the-most-affordable-places-to-buy-a-home-in-the-gta

【加拿大都市网】现时很少人有能力在多伦多购买一幢独立屋，更何况座落于市中心的庄园。但现在只需低于一间普通公寓的价钱，你就可以住在历史悠久和庄严的“省督庄园”(Governor’s Manor)。本周一个新上市的单位，位于“里赛(Leaside)与罗斯代尔(Rosedale)，独立且历史悠久的省督庄园”，在1920年代兴建，最终改建成共管式联排别墅。 该建筑在1986年获《安省古蹟法》指定为遗留产物，以英格兰都铎风格、围绕着一个广阔的庭院建成，座落于罗斯代尔的东北面、督宪桥(Governor’s Bridge)社区里的德忌利士坊(Douglas Crescent)67至93号。根据《East York 1924-1997: Toronto's Garden of Eden》作者Alan Redway，该房产由Enstace G. Bird设计并因其建筑而获纳入遗产登记，“两层高的主栋和侧翼在1926年以都铎风格围绕一个广阔的庭院建成，庭院、富有特式的磗头以及半木结构、面对着庭院的外墙，构成在这区内一个都铎形式建筑的独特例子”。而庭院现在亦有一个由景观设计师Kent Ford设计并得奖的花园。 整个庄园由10座联排别墅和20个较小的单位组成，而其中一个单位现正待售。该公寓单位有两个睡房，富有地下室的氛围，共1,000平方英呎，有停车位和很多贮存的位置。 厨房和用餐区域为开放式概念。 睡房则形容为“寛敞”。 屋内只有一个浴室。 售楼清单上亦提到十分接近TTC、尼士别公园(Nesbitt Park)、当河谷大道(Don Valley Parkway)、一所中学及一所小学。虽然洗衣设施不在套房内，但清单上指是位于单位的同一层。 包含一个泊车位，对某些买家来说可能是十分理想甚至必须的额外优点。 对于一些喜欢市中心有保安的高层公寓的人而言，这个相对上较大的单位可能会看似太简单或陈旧，但无疑是充满着历史感。如果你对1920年代十分有兴趣，又想以较低的价格拥有一个较大的地方，并本人有不俗的室内设计技巧去改造房屋的话，对你而言这单位将会是接近完美。 【资料图片】T11

【加拿大都市网】伯恩斯（Wayne Burns）是Nova Scotia的一名演员兼电影制作人。2014年毕业后，他来到多伦多，在一间电影厂工作。在多伦多，他在Parkdale找到了一间公寓，每月的房租只需要630加币，不过面积只有184平方尺（约17.2平米）。 伯恩斯表示，自己的工作收入不稳定，所以公寓的可负担性很重要。 他最初在客厅里放了一张Queen Size的床。将他的物品存放在床底下的浴缸里； 将衣服挂在暴露的管道系统上； 并将他 1980 年代的唱片宝藏塞进一个行李箱，用壁架展示一些黑胶唱片。 当疫情来袭时，伯恩斯一天中的大部分时间都被困在他的小房间里，而他的床在房间中间占据了太多空间。 所以他清除了一些物品，重新开始布置房间。 他首先以 400块钱的价格卖掉了他的全部唱片收藏，并以 700加元（原价 4,500 加元）从 Facebook Marketplace 抢到了一张沙发床。 在房间的入口，伯恩斯每天在站立式办公桌上工作几个小时。 平时不工作时，办公桌就被推到厨房冰箱和水槽之间。 公寓的厨房只有38平方尺，存储空间极小，但并不妨碍伯恩斯做饭。房间的空调被放置在冰箱上面。 厨房的刀具架是固定在墙上，因为台面是在没有空间了。对此伯恩斯表示喜欢把刀具放在外面，很有电影《美国病人》的感觉。 伯恩斯用900块钱的价格，从一家买了一个几乎可以存放所有东西的镜子橱柜。橱柜旁边，伯恩斯用一个透明的有机玻璃电视架子把电视架高。有机玻璃控制台清晰，视觉上不占用空间，是他从北约克的一家商店买的。 电视机下面，放置的是伯恩斯祖父的行李箱。这个行李箱翻新后感觉很高大上，平时存放伯恩斯的床上用品。 由于房间狭小，整体采用了白色调，给人一种宽阔的感觉。 这个房间的设计，是由专业设计师帮忙，价格是每平方尺1.5加币。 虽然设计巧妙，但伯恩斯承认自己曾向离开多伦多，到哈利法克斯去生活，至少那里的住宅面积要大很多，不过两年前他回家探亲时，他的妈妈鼓励他继续留在多伦多，最求自己的梦想。 （Shawn, 资讯来源：TorontoLife）    

（■■科灵伍德是滨临乔治亚湾的小镇。Town of Collingwood网站图片） 多伦多市及其近邻地区近年来房价飞涨，越来越难以负担。在疫情导致人们可以远程办公的情况下，离开多伦多前往更远的小城镇置业安居的人越来越多，这些地区不仅房价可负担，接近大自然的生活品质，也足以吸引许多人逃离都市。最近因这种趋势而火爆的小镇，是安省的科灵伍德(Collingwood)和沃萨加湖滩(Wasaga Beach)。 在多伦多市中心居住了8年、从事都市规划工作的诺兰(Julie Nolan)接受CBC采访时表示，她曾经希望在多伦多买房，但是房价的提升速度远远快过她的收入。同时她渴望更多户外运动，但是却生活在都市的钢筋水泥和建筑工地塔吊车的森林中。 生活变得越来越磨心，大都市失去了对她的吸引力，令她感到是时候逃离。“感觉在多伦多生活，到任何你想去的地方，都要花费至少1小时在路上。交通成为噩梦，做任何事、去任何地方都要花好多钱。在多伦多很难有足够的积蓄。我想做的事是什么？我自己在哪里？” 小城镇情调有很大吸引力 她在科灵伍德找到了答案，于2019年由多伦多搬到这里，找到一份新的工作，以及可以负担的房屋。现时她可以把工余时间花在滑雪和划船这些户外运动上，且感到小城镇的文化令人激动。“这是我一生当中做的最好的决定。我爱这里的生活。” 科灵伍德是一个濒临乔治亚湾(Georgian Bay)的安省小镇，距多伦多有2.5小时的车程。根据加拿大最近一次人口普查，它是安省几个近年来人口增长超过两位数的城镇之一。由2016年至2021年，其人口增加了13.8%，达到24,811人。与之隔离的蓝山市(Blue Mountain)同期人口增加了33.7%。 科灵伍德市长桑德森（Brian Saunderson）表示，预测并准备过该市人口的增加，但没有想到是以这样“极端”的方式。“我们所看到的是需求的猛增，我相信这很大程度上是因疫情带来。疫情改变了人们工作的方式，以及人们关于生活、雄心及想在哪里居住的想法。”他表示：“人们可以远程工作，在科灵伍德及其周边地区，你可以做所有喜欢的事，我想这对人们有很大吸引力。” 较小型都市吸引不少新居民 加拿大统计局将“较小型都市中心”定义为人口在1万人至10万人的社区。科灵伍德与安省的沃萨加湖滩、卑诗省的史戈米殊(Squamish)及亚省的坎摩尔(Canmore)，都被统计局列为近年全国发展最快的小型都市兼观光目的地。这些小城临近自然、大水域或是滑雪度假村等户外体育运动资源。它们地处大城市以外，但又与大城市足够近，可以让居民花费合理可接受的时间往返于大城市。 沃萨加湖滩市同期人口增加了20%，达到24,862人。人口普查显示，增加的人口主要是由安省其他地区迁入。市长比福奇(Nina Bifolchi)表示，可以肯定有许多人是来自于大多伦多地区。 “你能在一个地方找到部分所需要的东西，已经有很大吸引力。在我们这里你可以找到所有需要的东西。我们有美丽的湖滨，附近有滑雪坡道。一所新的小学即将兴建。因此我们肯定会吸引家庭搬到这里居住。” 她表示虽然沃萨加湖滩希望保持一种小城的情调，但也在为人口增长而扩大城市建设。去年该市批出有史以来最多的建筑许可，目前还有计划建造新的图书馆和冰球场。该市正由一个季节性观光城变成四季居住的社区。同样，科灵伍德市也在扩建老年医院和水处理工厂。 星岛综合报道

【加拿大都市网】在安省找到一个售价低于100万元的豪宅式住宅，在今天的房地产市场中听起来似乎是一项不可能完成的任务。 这座位于安大略省罗文港海湾街1104号的房产不仅历史悠久，建于1877年，而且还是一座拥有11个装修房间的大庄园，售价仅为72万元。 这座经过修复的双砖世纪住宅提供了正宗的维多利亚时代的氛围和现代的风格。 这座房子不仅内部和外部看起来非常棒，而且它还位于步行距离内的罗文港，这是一个充满葡萄酒厂和啤酒厂的湖边小镇。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 该住宅完美地结合了其原始的砖块建筑和翻新的木质装饰。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 浴室浴缸和砖块看起来就像一个中世纪的梦想。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 这个巨大的房子有五间卧室和五间浴室，总共有2800平方英尺的生活空间。 该住宅还配有独立的附加设施，使其成为一个真正的娱乐空间。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 价格：719,900元 地址: 1104 Bay St., Port Rowan, ON 华丽的双砖和新装修的世纪住宅，其特点是空间足够大，适合家庭居住。   编译：森森 图源：Peter R....

【加拿大都市网】专家顾问小组表示，安省必须通过增加密度，及减少咨询与上诉，来快速积极地建造更多公寓楼，以解决安省的房屋短缺问题。 住屋负担能力特别工作小组发表报告，总共提出55项建议，主要目的，是要让更多省民能寻获可负担的物业，而目标是在10年内建造150万间房屋。 报告称，安省的楼价于过去10年上升近3倍，且远超收入增幅；但安省只有120万间出租或自置的住宅物业，低于七大工业国的平均水平。 报告指出，由于住屋短缺，企业及公共服务部门，在招聘与保留工人方面遇到困难，且损害经济；至于工人长时间上下班，更造成空气污染问题。 报告称，安省长期以来一直专注“冷却”楼市的方法，但这并不能满足住屋需求，“更多供应才是关键”。 报告建议，建造更多房屋，可减少对物业供应短缺而造成的竞争，并可为安省省民提供更多住屋选择，这将可全面提高住屋的负担能力。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，有信心在大选前，透过立法或法规，或2者兼而制定一些解决方案；他表示，这是1个十分复杂的问题，没有“灵丹妙药”。 克拉克表示：“我们将不得不采取各种措施，小而大胆，令我们更接近这个数字（150万）；所以，我对我们收到的回馈感到非常满意，现在我专注于……我们将如何实现？我们将如何更快地建造房屋？” 克拉克表示，这是省府获得“具有前瞻性的想法，及一些大胆建议”的重要机会。 报告亦建议取消优先保留“社区特征”的市政政策──这可能阻止在规则容许的情况下，在现有住宅上建造简单的套房，以及将10个或更少单位的项目，不需要进行公众咨询，并限制市政当局举办超出《规划法》要求的磋商。 报告称，将建筑物指定为“遗产”的压力，亦阻碍了发展；工作小组表示，一些市政当局，1次过将数千个物业列作具有“潜在”遗产价值的物业；另外，市民在要求将1幢建筑物进行开发后，便立即获得遗产的名称，这会阻碍发展。 报告称，需要更改市政分区规则，以容许建造更多房屋；据估计，多伦多的70％住宅用地，仅限于建造独立或半独立式住宅物业。 另外，若果2年内没有达到省级密度目标，应容许在车站周边进行无限高度及密度的分区。 住屋负担能力特别工作小组是由丰业银行行政总裁兼环球银行与市场部主管Jake Lawrence领导，成员包括地产发展商、地产专业人士及安省原住民物业服务行政总裁。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】安省正在加快兴建，位于约克区南部央街北地铁延伸线(Yonge North Subway Extension)的两个庞大工程，但有居民认为，在发展这个交通枢纽上可以有更聪明的方法，而非兴建33幢大楼，过于密集的去发展这个社区。 住在即将兴建的烈治文山中心站(Richmond Hill Centre)外围，并已跟进该发展项目多年的丘吉尔（Graham Churchill）表示，“这个项目的很多层面都有错”。2021年安省公布计划，打算围绕烈治文山的High Tech站和万锦市的Bridge站，兴建两个“公交导向型社区”(Transit-Oriented Communities，TOC)。居民John Li在阅毕烈治文山中心第二规划(Richmond Hill Centre Secondary Plan)的草稿后，觉得这是“另一个新发展商的计划”，就如同央街-班纳(Yonge-Bernard)重点发展区域的修订计划。 丘吉尔表示该项目很多层面上都是错的。星报 他们最主要的忧虑在于这些发展项目的建筑密度，High Tech TOC将会为央街和7号公路区域带来33幢大楼，其中有些更高至80层。丘吉尔表示，“我不是反对合理的密度，而是反对疯狂的密度”。他曾周游世界的主要城市，并相信这些计划会令地图上的该个区域成为世界上最高密度的其中一个地方，仅次于印度孟买的达拉维(Dharavi)贫民窟。他对两个TOC的密度计算，是基于安省打算迁入80,000新居民而言。 新市长希望各方协商 同时令人担心的，是这些项目在区内减少了就业安排，同时间令密度翻倍，居民认为会令地区变得更像所谓的“卧城”(Bedroom Community)。该区及市政规划当局一直都有集中化该区域的计划，建议的密度发展超越了当时的预计，并且会影响基建和服务项目的规划。约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)在1月13日的报告中指出：“这些计划书与第二规划中，为这些发展中的社区所设立的规划框架并不相同，而这些发展项目并未有遵循透过规划法案立法的审视、决定过程的时间表。” 烈治文山新任市长韦斯特(David West)亦指出，这些计划和时间表的不一致，“这个计划看似紧缩了时间，但它必须恰如其分，以营造一个优秀和动态的社区”。 丘吉尔和烈治文山市议会问责组织(Richmond Hill’s Council Accountability Group)，相信安省基建厅(Infrastructure Ontario)与拥有项目土地、并为安省保守党金主的迪卡斯普雷斯(DeGasperis)家族进行了交易，为他们提供丘吉尔所形容的“过分的密度”，让家族能为央街地铁进行融资。 丘吉尔同时相信，当局准备利用厅长级土地变更命令（MZO），让TOC计划能在2022年3月前，亦即在省选前能达致分区，“福特政府正在作配置以尽速实行，而如果他们做到的话，就不可能透过新立法去改变情况。” 丘吉尔认为需要一个更好的计划，能将社区、区域愿景以及整个大多伦多地区整合起来，包括取替湾景大道（Bayview...

（■■多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。星报） 全国人口最多的多伦多和第六位的密西沙加市屋价在过去10年大幅飙升。据多伦多区域地产商会（TRREB）的统计显示，除独立屋外，多市各类型房屋的平均屋价均领先密市。 据Toronto.com引述报告指出，多市的平均屋价在2011至2021年间上升115.7%，由474,270元增加至1,023,029元；密市的平均屋价在同一期间，由430,231元上升154%至1,092,827元。多伦多的半独立屋和柏文的价格超过密市，但独立屋则略逊一筹。 多市其他类型屋价领先 地产商会资料显示，多伦多中区、东区和西区的独立屋在去年12月的平均屋价为1,698,178元；包括市中心在内的中区独立屋价格最高，平均达到2,395,647元，东区和西区平均为1,363,672元和1,461,836元。 多伦多独立屋和平均价格在过去10年上升141.9%，在2011年12月的平均屋价为701,846元。密市的独立屋则上升178.6%，从647,883元上升至1,805,290元。 多市的半独立屋价格从517,152元，上升159.6%至1,342,429元。密市的半独立屋在10年上升180.7%，由403,037元升至1,131,332元。多市镇屋由339,985元上升159.5%至882,139元。密市镇屋在期间升175.9%，从平均308,035元上升至850,014元。 多市柏文单位10年的楼价升超过一倍，由351,104元升至730,792元，升幅达108.1%。密市柏文则由262,200元升至656,673元的150.4%。星岛综合报道

（■■多伦多地产协会指，有更多买家将注意力集中于豪华柏文和高密度的矮层住宅。 加通社资料图片） 据多伦多地产协会(TRREB)最新的报告指出，预计今年的楼价会再攀升约12%，所有类型房屋的平均价达到1,225,000元。专家分析，由于今年的借贷成本将会增加，可能令部分人士暂时搁置购买房屋的计划。 该报告称，除了劳动力市场情况和人口增长外，加拿大中央银行今年可能多次加息的前景，将会是影响楼房市场的重要因素。虽然央行的紧缩周期导致交易减少，但重点是置业者最近在OSFI压力测试下的资格标准要高得多，这可以减轻未来更高的按揭贷款利率的影响。 该协会总裁克里格(Kevin Crigger)表示，今年来到本国和大多伦多地区的移民，预计将会达到或接近创纪录的水平。这些人都需要居住的地方，与此同时，较高收入的行业，在创造就业机会方面，预计仍会保持强劲趋势，进一步提高消费者购买大宗房屋的信心。但由于房屋供应量仍将受到限制，买家之间的激烈竞争和销售价格以两位数增长率攀升，将会持续。 首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)认为，虽然房屋销售在历史上将会保持强劲，但有几个重要因素，将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先是今年的借贷成本将会更高，使一些负担能力处于边缘的家庭，暂时搁置购买房屋的计划。 按揭成本涨或减置业意欲 他分析，另一原因是去年人均房屋销售量高于平均水平之后，今年将会有一些回馈，仅仅是因为现有买家的数量会减少。此外，大多伦多地区楼房供应量不足，有碍一些愿意入市的买家完成交易。 报告称，该会的民调结果支持有关的楼市前景，其中独立屋仍然深受买家追捧，特别是在郊区。在多伦多市，更多的潜在买家将集中在豪华柏文单位和更高密度的矮层住宅类型。 报告续称，首次置业者的比例可能会下降，原因是多伦多周边郊区905地区的意向较低。416地区与去年相比，首次置业者的成交实际上可能会增加，当中可能是去年经历豪华柏文单位的需求复苏。 今年1月多伦多楼房销售平均价是1,073,111元，相对其余大多区905地区是1,355,298元。其中905地区以独立屋销量最高，平均价达1,702,143元。多伦多以豪华柏文单位占多数，平均价760,643元。星岛综合报道

【加拿大都市网】温哥华一名业主日前将她的地产经纪告上法庭，指其将自己的房子以低于市场价值近42.5万元的价格售出。 本周公布的法庭文件显示，这位94岁的长者在2017年聘请了一位房地产经纪卖掉了位于温西登巴区（Dunbar）的物业。这也是她在温哥华拥有的4处房产中的一处。 文件显示，案中被告麦克唐纳（Dean Macdonald）和Dexter Associates Realty公司的其他员工以228.9万元挂牌出售。挂牌价是根据该区三个月前另一套物业售出价格计算出来的。 但那个时候，麦克唐纳还没有真正看过这栋房子。法官考德维尔（Ian Caldwell）在一份证据总结中写道，事实上，这就存在了问题。 麦克唐纳则辩称，这块土地下有油罐，而且土地的深度将被缩小，以便为登巴街（Dunbar St.）的扩充腾出空间。 尽管如此，在上盘后的6天内，有人提出了购买意向。有人说，他们愿意支付190万元，不带任何附加条件购买此物业。但麦克唐纳还没来得及和客户沟通时，买家就撤回了购买意向。 第二天，在与卖家的物业经理，而非卖家本人讨论后，房屋的挂牌价格降至了1,998,000元。法庭表示，卖家似乎对关于签署降价文件表示了同意。 快到月底时，有人出价150万元。麦克唐纳将购买意向合同拿个了屋主，并提醒她，在市场上挂了一段时间后，他们只收到两份购买意向。 卖家随后指示麦克唐纳去找买家，并还价170万元。根据法庭文件，还价被拒绝，卖方同意了第一个报价，最后双方签订了协议。法庭认为这些事实没有争议。 但是业主在与律师朋友交谈后开始觉得价格卖低了。她的朋友兼律师雇人对物业进行了评估，估价显示，房产的市场价值为192.5万元。这与最终售价差了近42.5万元。 为此业主将地产经纪人告上法庭，声称他要对所谓的亏空负责。卖方称其经纪人没有按照客户最佳利益行事，也没有“在他的工作中运用合理的技巧和谨慎合理的态度”。此外，这个经纪人没有诚实行事，以及没有采取合理步骤来确定房产的公平市场价值。 不过，法官表示，在他面前没有证据能证明这名地产经纪人违反了他应尽的任何义务。考德维尔强调，卖家没有证据证明她对麦克唐纳的行为、建议或者对150万的售价有任何不满。 最终，法官驳回了业主对麦克唐纳和Dexter Associates Realty公司的其他员工的索赔，而被告也有权获赔法律费用。  V33

【加拿大都市网】一对印裔夫妇在美国留学工作18年后，疫情期间决定移民多伦多。他们在多伦多花150万买了一栋独立屋后，终于找到了家的感觉。 Girish 和 Ketaki 在印度土生土长。两人2002年移居美国读研究生后相遇并结婚。婚后两人在美国匹兹堡买了一套五居室的房子，后又在该市其他地方买了第二套房子出租。 尽管他们在匹兹堡建立了成功的职业生涯，但他们总是对自己的未来感到不确定。 Girish 和 Ketaki 持签证居住在美国。 （Girish 持有工作签证，Ketaki 持有家属签证，也允许工作）。 他们对获得绿卡这一成为美国公民的途径并不乐观。 2018年，作为美国移民不成功的后备计划，他们申请了加拿大移民。 夫妇二人之前从未来过多伦多，但知道这是一个距离匹兹堡只有 5 小时车程，而且欣欣向荣的城市。 2019 年 5 月，他们的申请获得批准。 获得移民身份后，夫妇二人在2020年，疫情爆发期间辞掉工作，卖了房子，搬到了多伦多。他们在美国的房子卖了35.5万美元。 他们开始在网上寻找多伦多的出租房。 这对夫妇想要一间带后院的两卧两浴的房屋，但因为两人在加拿大没有信用记录，而且两人的工作都没有落实，所以申请不断地被拒。 幸运的是，两人最终在2020年6月，距离他们在匹兹堡房屋转手一个月前，在Corso Italia找到一间三室两卫的房子，月租3,700加元。为避免申请再次被拒，两人提前支付了半年的房租。 来多伦多不久，两人就爱上了这座城市，开始做长期居住的打算。 2021年2月，他们在怡陶碧谷的Mimico看中一套四床四浴的独立房。 这个地方位于Gardiner高速的南边，距离Ketaki新工作的办公室不到 15 分钟，距离湖滨只有 5...

【加拿大都市网】有专家警告，通货膨胀不是推动国内房价急剧升高的主要动力。政府不应作出如此错误判断，以免忽略导致房价升高的真实原因。 据CBC报道，房价近期冲上历史最高点，国会特别委员会正在检讨通胀与房价的关系。联邦保守党将问题定义为“房价通胀危机”(housing inflation crisis)。这一问题与目前全国上下对通胀的强烈关注吻合。本国通胀率近期达到4.8%，是30年来最高点。 但有专家表示，将房价上涨归咎于通胀，会模糊导致房价上涨的真正原因。怀雅逊大学房地产管理教授海达尔(Murtaza Haider)表示，那些因素早于谈论和关注通胀前就已经存在，“作这种假设，会令我们误以为解决了通胀问题就解决了房价问题，这是一个极大的错误”。 房价自2000年以来涨318% 本国房价上涨已持续了20多年，远在通胀成为关注点之前。加拿大房地产协会 (CREA)的销售数据显示，自2000年以来房价上涨了318%，去年12月时全国均价达到713,500元。 海达尔指出，自1970年代以来，兴建新房屋的进度缓慢，本国居民平均拥有住房量远低于七大工业国的平均水平，这是房价高企的最主要原因。 加拿大住房权利全国联盟(National Right to Housing Network)经理拉札(Sahar Raza)亦不认为房价仅由通胀导致，反而房地产市场的“金融化”是更大的推手。她认为改变对投资者和开发商的税收政策，将会比降低通胀更能抑制房价，“房地产行业有许多独特之处，许多因素甚至没有进入视野”。 众院特委会检讨通胀影响 众议院今年1月成立一个特别委员会，检讨通胀对国家经济的影响。该委员会首次开会时对房价问题展开细致讨论，海达尔和拉札都应邀在会上发言。海达尔认为，房价与通胀有一些关联，但是并不太大。 保守党指由2020年3月至2021年11月，全国房价平均上涨了33%。该党财经评论人溥礼瑞(Pierre Poilievre)表示，自由党花费无度，印了4,000亿元新钱丢进金融系统，其中许多作为房贷借了出去。更多钱去追抢更少的商品，必会引起通胀。放在房市上，就是房地产通胀。 一些专家认为，加拿大在计算通胀时应该加入房价上涨的因素。因为自2000年以来，房价上涨的速度比一般通胀高出了6倍。计算通胀时加入房价因素，将令政府对于通胀有一个更清晰完整的认识。目前计算通胀的方式是消费价格指数，其中没有包括租金和房贷的支出。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）