地产情报

原标题：天寒地冻 断暖断气 买热水炉买气受 星岛日报记者 文琪 如果在寒冷的冬天，一家人没有热水使用，那一定是最糟糕的事情。但这样的事就发生在居住在大多伦多地区的张女士一家人身上。近日张女士向记者爆料在Home Depot 购买热水炉后遇到的烦心事。 2019年12月20日张女士在北约克（North York）的一家Home Depot购买了一个美国品牌RHEEM PV50款的热水炉。想到新年会有新的热水炉使用，张女士原本心里还非常高兴。谁知道后面发生的事让张女士形容为“是一场噩梦”。整个跨年夜，家中都因坏掉的热水炉而没有热水使用。 Home Depot拒退货 据张女士称，当时购买热水炉时， 她就担心过热水炉的售后和维修问题，并特意对此咨询过Home Depot的销售人员。“当时店里的服务人员对我说，如果热水炉出了问题，他们不提供配件。购买三个月之内有问题，可以整机退或者换。三个月以后再出问题，就要打电话给厂家，厂家来负责。” 出于对Home Depot的信任，张女士购买了这款热水炉，并自己花钱聘请了持牌的师傅上门安装。让张女士没想到的是，就在2019年的12月31号，这台新的热水炉就突然不工作了。张女士叫了安装师傅上门检查，师傅看过后告知张女士是热水炉上边的马达不动，有可能是马达坏了。一家老小在跨年夜过节没有热水用，张女士急坏了。 ▲张女士购买的使用了10天就不工作的热水炉（张女士提供） 张女士称她看了自己的购物小票，上面写著“90天可以免费退货”。因为家中生活起居不可能没有热水，而次日又是节假日，到处都不开门。张女士很著急，当时是下班的时间也无法联系上Home Depot沟通维修。通过网络搜索，张女士发现，目前这台坏掉的热水炉，就算从美国订零件，也要花费好几天的时间。期间没有热水用，实在苦不堪言。面对一台刚使用了10天就坏掉的热水炉，张女士决定退掉的同时，又尝试在网上搜寻信息，看看是否可以有其它办法可以立刻解决家中急需用热水的情况。 张女士通过黄页找到了Reliance Home comfort热水炉的代理商，打了电话过去，得知租赁（lease）安装一个大公司的热水炉，不但任何时候有问题都可以免费维修，修不好还可以免费更换新的，并且免费安装。同时张女士被告知，如果是新客人，还有第一年免费，并且没有合同，条款非常好。张女士对这样的模式感到放心，觉得哪怕发生意外也会有所保障，随即决定每月花30元租赁热水炉，把原来的那台退掉。 2020年1月1号张女士家就安装了Reliance的热水炉，一家人高高兴兴地过了新年。当新年假期结束，1月3号张女士带著有问题的热水炉到Home Depot要求退货时，Home Depot却拒不退货。张女士表示：“他们的态度很强硬，因为热水炉上面写著‘不退不换’。我仔细一看，才发现热水炉的底部有很小的字，买的时候没有发现，因为当时有包装。上门写著有问题要找厂家，厂家要到家里去检查，确定无法维修才能退货。我问了甚么时候可以上门检查，他们说不清楚，并给了我一个美国电话。打了半天接通了，又给了一个加拿大的RHEEM的电话，打了半天也没人听。我到现在还没有联系到厂家的人，不知道厂家甚么时候可以过来检查。如果确定是零件的问题，就要从美国寄零件到我家，收到零件再打电话给厂家安排维修。我算起来至少要7至10天才能修好，这么多天没有热水用，在寒冷的冬天这样很不合理。遇到Home Depot和厂家互相扯皮的情况，作为消费者很受伤。” 记者通过电邮和电话联系了位于美国的热水炉厂家RHEEM。但对方并未针对此事有任何形式的回应。针对张女士反映的状况，本报记者又把相关问题以及张女士的购物小票、热水炉的照片等都反馈给了Home Depot的公关传讯部门。该部门的经理Alyssa Haw在回覆本报记者的邮件中表示：非常感谢媒体反映的情况，并提示Home Depot会关注相关事件。“我们确实想帮助张女士，但是，我们想知道是否可以通过您请张女士直接与我们联系。遗憾的是，根据您提供给我们的信息，我目前没有看到她与我们的售后团队联系的相关记录（we do not...

原标题：省政府计划修改房地产经纪规管法例  保障买卖双方利益维护行业专业操守 安省政府正在修改房地产法，请问这些修改对我买卖房屋有甚么影响？ 您在留意安省房地产行业的动向，这非常好。安省政府于去年11月宣布，计划修改房地产经纪的规管条例。修改内容在第145号法案中概述，该项法案名为《2019年地产服务信託条例》(The Trust in Real Estate Services Act，2019)。 该法案建议对《2002年地产业和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act，2002)进行修改。安省地产议会(RECO)正在执行该项现有法例。该项法例旨在保护购房者和卖房者的利益，并维护地产行业的专业操守。 这对于购房者和卖房者来说，都是一件好事。 回答你的问题，在该法案通过之前，现有法例仍然有效。 RECO期望，相关的新规定最早可以在2021年引入。 法案中有许多重要的改革，有助加强安省购房者和卖房者的保护和选项。 值得留意的一些修改包括： •为买卖双方提供更清晰的资料，让他们知道自己是由经纪代表，还是由自已做代表； •地产经纪对买卖双方的披露资料规定有修改，好让买卖双方能做出更明智的决定；以及 •加大RECO的监管权，以帮助履行其保护消费者的职责。 此外，建议中的法案亦包括一些因应市场变化而作出的新改动，简化业内人员的业务流程，以及加强对买家和卖家的保护。 我建议您经常上网浏览reco.on.ca，查看 《2019年地产服务信託条例》有甚么新改动，以及该些改动对客户有甚么影响。此外，在准备进行下一次的房产交易时，您亦可以在该网站上找到其他有用的资料。 如果您对房屋买卖程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca.查询。

交通厅长卡路莲称，建造交通快速法例及相关规管的改变，可以更快地完成交通系统建设，为大多伦多地区居民带来益处。星报 原标题：办听证会业主权利或遭剥夺 安省冀加快交通建设 将扩大征用土地权力 安省政府引进新措施，将扩大征用土地的权力，并且减少对环境评估的要求，此举希望加快新的交通项目进度，使工程顺利完成。 据《星报》报道，交通厅长卡路莲（Caroline Mulroney）于省议会上表示，建造交通快速法例（Building Transit Faster Act）及相关规管的改变，可以更快地完成交通系统建设，为大多伦多地区居民带来益处。 卡路莲表示，政府有责任准时及不超支的情况下完成交通系统建设，所以不能用一个方法处理同一件事，也不想工程长期超支及延迟多年而令省民感到不满。 新民主党称会尽力调查 有反对派议员认为，须待政府提供建议的内容，才能进行全面评估，但关注目前已知的改变。其中绿党党领古瑞勒（Mike Schreiner）指，安省快速推出公交系统才是面临的最大挑战，政府实际上已经废除现行计划，打破多年的公交系统。 该法例如果获得通过，将剥夺业主在对其土地被用于新交通项目的情况下，有权举行的必要听证会。 但政府表示，将由环境厅引入，容许都会联通（Metrolinx）在环境评估过程完成前，就交通项目进行早期工作。该政策只适用于安大略线（Ontario Line），这是省长福特285亿元交通扩展计划佔110亿元的核心部分。是次省府立法包括： ‧为交通工程所需的土地或附近要求发展许可证。 ‧毌须获业主同意，授权省级代表进入交通工程土地以清除施工障碍，但须给予适当通知并保证为损害作出赔偿。 ‧加强重新安置位于交通项目道路的公用设施，例如电话和下水道。 ‧授予交通厅长权限，容许独立的省级交通机构都会联通在未与市政当局达成协议的情况下，可以关闭城市道路或使用如食水和下水道的市府服务。 有关立法及规管措施只适用于省内大多伦多地区，4项优先建造的交通项目，分别是安大略线、央街北延线、士嘉堡延线和艾灵顿西轻铁线。 新民主党交通评论员贝尔（Jessica Bell）称，该党会找出阻碍交通项目发展的障碍，但需要尽力调查，同时尊重持份者及社区的关注，这是为了进行适当的工程，并要计划周详。 征地律师兼安省征地协会主席卢域陀（Guillaume Lavictoire）指出，业主对征用进行抗辩并在听证会上发表意见的能力，效果有限。就目前情况来说，政府并不必遵守听证会的结果，而且已具备通过议会取消个别听证会的权力。 所以，听证会为业主提供一个地方，作为反对其土地被征用的理由。如果主持此案的独立官员判财产持有人有利，政府仍然可以征用该土地，但可能面临政治压力。  

原标题：风光一时商场渐被网络时代淘汰 发展商购地皮抓卸重建高层住宅 时代不停地变迁，零售业也在发生巨变，消费者宁愿上网购物，越来越少光顾实体店。很多曾经风光一时的购物商场或商舖，渐渐被时代淘汰，最终被地产发展商购入地皮，再拆卸重建为高层住宅大厦。以下几个即将摇身成为共管公寓大厦的历史性地标，大家有没有去过？ 本报记者 图片: 网络截图 1) Honest Ed's 被称为“三层楼”百货公司的Honest Ed's，位于多市西区布尔西街(Bloor Street West)夹巴佛士街(Bathurst Street)交界，佔地1.8公顷，是多伦多的地标之一，是多伦多慈善商家马维殊(Edwin Mirvish)于1948年创立。除了销售货品廉宜而闻名外，该店最为人熟悉的，要算是一年一度的免费派送圣诞火鸡活动。马维殊于2007年去世后，由其子David Mirvish继承产业。2013年，三层楼出售予温哥华为基地的地产开发商Westbank，直到2016年除夕，这间68年老店正式结业。发展商将在该地点发展为拥有多座高低层住宅大厦的Mirvish Village，单位数量超过855个，预计2022年完工。 2) Galleria购物中心 位于市中心Wallace Emerson社区的Galleria购物中心，建于1972年，由于有不少大型连锁超市，如Price Chopper、Zellers等，曾经是区内居民日常购物的热点。2015年，发展商Elad Canada购入地皮，计划在该处打造一个名为Galleria on the Park的商住混合大型社区。在该片8英亩的地皮上，将兴建8幢高层共管公寓大厦，还有社区中心、公园、办公室及商店等。目前，第一期的首两座大楼已在预售阶段，预计2023年完工。当所有住宅大楼建成后，可为区内提供3,400个住宅单位。 3) Plant World 曾经是园艺爱好者最喜欢流连的Plant World，位于伊陶碧谷市Eglinton...

庄德利(左)，前年7月与福特会面。 加通社资料图片 原标题：与省府签初步合作协议 多市地铁扩展快将展开 一直“只闻楼梯响”的多伦多地铁扩展计划终有突破性进展，多市市府与省府昨日签订初步合作协议，当中包括由省府拨款发展央街北面地铁扩建及安省铁路线（Ontario Line），市长庄德利形容签订该协议，让市内多项铁路建设可全速前进，对都市发展及依赖公共交通工具的市民来说是一大喜讯。 多市议会去年10月29日通过与省府合作，发展市内铁路发展计划，由省府负责出资发展及扩建铁路系统，市府则营运与统筹铁路建设工作，两级政府经过数月商讨，昨日终于签订双方初步运输合作协议，这也是省市政府之间未来更多协议的起步点，也是缔造双方落实铁路运输发展的开端。 协议标志著安省及大多伦多地区整个铁路发展计划快将展开，省府承诺拨款300亿元发展铁路，能于未来20年保证到位。 协议发展内容包括4项安省首要交通发展计划，安省铁路线、聪明铁路计划下的2号线，扩展至士嘉堡购物中心的加开3个地铁站；央街向北扩展地铁线及艾灵顿西跨越扩展线。 暂时牺牲市中心纾缓线计划 此外，也包括拨款多市公车局辖下地铁及巴士系统更新及维修工作，以配合铁路新发展；布鲁亚－央街增加乘客容量计划，以及GO铁路与聪明路轨计划地铁站更新及建设等工程。 省市此份合作协议未必令所有多市居民开心，原因是市府在考虑合作计划时，只能暂时牺牲多市中心纾缓线计划，以换取省府支持发展聪明铁路等其他铁路方略，或令住近市中心的地铁乘客失望。 市长庄德利坦言，多伦多市铁路发展过去数十年均落后于人，昨日终在此议题上与省府签订拨款及发展初步协议，无疑是走出突破性一步，同时也显示市府与省府是有诚意及信心，落实发展铁路运输系统。 省长福特去年在记者会上，讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片 他称协议签订代表的不单是基建发展，更重要是整个运输计划对大多伦多地区经济发展带来裨益；对多伦多依靠公共交通的市民来说，不再是望穿秋水的听闻，而是真正有计划及时序地实行铁路建设。 大多区今年楼市畅旺 料售9.7万房价90万 大多伦多地区楼市预计今年依然畅旺，多市楼价高企兼供应饱和，邻近905地区自然成为不少置业者之选择。 多伦多地区地产商会(TRREB)预测，今年大多伦多地区房屋销售量达到97,000个单位，平均楼价有机会上试90万元，杜咸区约占上述整体数字约12%，TRREB指除非楼房供应量今年有所上升，否则置业者难见价格下调。 TRREB公布去年大多伦多地区整体楼房走向，并预测今年大多区楼市趋势。本地置业者对大多伦多地区楼市强劲需求，以及按揭借贷成本维持在低水平，无疑是推高本地楼市的动力。 该地产商会依据民调机构Ipsos对屋主及置业者的调查，指出大多伦多地区楼市今年仍然看涨，去年大多区楼房销售87,825宗，平均楼价约82万元，今年估计楼房销售会有逾10%增长，房屋平均价上升至90万元。 共管公寓单位仍主导楼市 TRREB估计共管公寓单位及一些价格属中等的镇屋及面积较小低密度房屋，仍会主导大多伦多地区楼市走向。 该商会称，杜咸区多年来房屋销售量约为大多伦多地区整体销量的12%，相信今年也不例外，杜咸区楼房销售及楼价，主要来自出售独立及半独立房屋，这亦是杜咸区楼房买卖最大来源。 TRREB首席市场分析员及服务频道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，过往3年省府及联邦政府收紧楼市按揭条件及相关压抑楼市措施，无疑令一些潜在置业人士却步，但过去一年多，二手楼与新建楼房供应量短缺，令大多伦多地区楼价持续上升，使首次置业者更难购入安乐窝。 民调机构指出去年联邦大选期间，如何令房屋变得更容易负担成为国民其中一项首要关注议题，对大多伦多地区及大温哥华地区国民来说，这更是他们最关注事项，该商会形容联邦政府、省府及地方政府必须致力令楼市供求平衡，才可根本地解决楼价日益高企问题。 加国经济分析中心主席兼行政总裁史密泰宁(Paul Smetanin)，政府在致力楼市平衡外，也必须做好交通基建服务，尤其兴建更多便利市民的公共交通设施，减少道路挤塞状况，才有利于大多伦多地区楼房健康发展。

在丹佛斯路一个空地，被人倾倒大量建筑废料(右)。CBC 原标题：违法倾倒垃圾太猖獗  业主不满市府无作为 多伦多士嘉堡有社区被人倾倒数以百堆的垃圾和建筑废料，清理费用要由业主和纳税人买单，市府对此种不法行为束手无策。 遭殃的包括私人物业、城市街道和停车场。据加拿大广播公司(CBC)报道，经营开挖业务的扬斯(Dave Youngs)表示，他的物业被人非法倾倒数十堆泥沙和垃圾，为了清理该等垃圾，他耗费两万元。他续道，他曾致电911报警求助，指另一个物业亦被非法倾倒建筑废料，可是接线生告诉他应拨打市府热线311。然而，他一直未收到市府的回覆。 私人物业遭倾倒 业主倒楣 扬斯称，在事件上，有人利用警方工作与市府执行附例之间存在的灰色地带，去非法倾倒垃圾和建筑废料，而首当其衝的是业主。 有业主放置混凝土块，围著空地，阻止被人非法倾倒垃圾。CBC 在城市的街道、后巷和公园，清理非法倾倒的垃圾，费用由纳税人买单；在私人物业上，负责买单的是业主。扬斯又称，最近他发现有12个停车场、空置物业甚至一条城市街道，被泥头车司机非法倾倒泥土和建筑废料。 其中在位于埃格林顿东大道(Eglinton Ave. East)丹佛斯路(Danforth Rd.)的诺布山酒店(Knob Hill Hotel)旧址上，看来便有100多车被非法倾倒的垃圾。 诺布山酒店旧址被人倾倒大量垃圾。CBC 扬斯估计至少要花6至7万元，才能清理好。该个由发展商Mattamy Homes拥有的物业，目前正在等待重建。 Mattamy传讯副总裁凯里(Brent Carey)在一份声明中表示，已留意到该物业被人非法倾倒垃圾，该公司正在寻求採取进一步措施来保护旗下的物业。此外，在丹佛斯路夹萨拉文街(Saravin St.)的前加油站，已经有30多车被非法倾倒的垃圾。 市府市政许可证与标准部门地区经理玛格海斯(Joe Magalhaes)承认，起诉非法倾倒垃圾者并不经常发生。 玛格梅斯又称，在过去的两年内，市府曾218次引用相关规定，涉及非法倾倒建筑废料。空地的开发商和业主正採取进一步措施，保护自己的物业，阻止有人非法倾倒垃圾，包括放置大型混凝土块和铁围栏。

原标题：楼花买家最惶遇烂尾盘  赔上楼价升值宝贵契机 不论用作投资或自住，楼花买家最怕遇到的，莫过于楼盘烂尾收场。损失的不单是等待的时间，就算能取回订金，也要赔上几年间楼价升值的宝贵契机。今年2月，多伦多首个烂尾楼盘已经出现。根据市场研究公司Urbanation的调查，大多地区在2018年共有17个共管公寓项目被取消，涉及4,672个单位，2017年遭取消的单位有1,678个，2016年则仅有379个。根据地产网站Livabl.com的统计，2019年多市共有以下8个共管公寓项目被拖延、取消或易主。 星岛地产王记者 楼盘名称：Danforth Square 发展商：Forme Developments 地点：Broadview夹Danforth Road 单位数量：279 据环球邮报于去年1月底的报道，前称为时代房地产集团(Time Development Group)的地产开发商Forme Developments，于2018年依据公司债权人安排法(Companies' Creditor Arrangement Act)，向法庭申请债权保护，这个于2015年开始预售的共管公寓项目，连同该公司其他楼盘发展项目，均被破产接管。当年此楼盘的预售价，才不到18万元起，销售情况不俗。根据Tarion发出的通知，此发展项目还没有动工兴建。不过，发展商也没有正式取消发展。 楼盘名称：On The Danforth 发展商：DIAM Developments 地点：Danforth夹Main 单位数量：135 去年3月，楼花买家们收到发展商的信函，指「由于公司不可控的外部原因」，这个10层楼共135个单位的楼盘项目已中止。公司的声明指，不断上涨的建筑成本、贷款问题及项目延期等，导致发展商被逼取消已经预售的单位。据知，此楼盘是100%售出，建筑工程更于2017年6月开始，但入伙日期一推再推，从2017年11月到2018年8月，再推到2019年4月。最终工程烂尾，地盘只挖有一个大洞。 楼盘名称：The Step Condos 发展商：Terranata Developments 地点：Islington夹Finch 单位数量：111 这个位于伊陶碧谷的楼盘，只有6层高，建筑外型独特，2016年开售时起价不到20万元，111个单位全部售罄。买家等了3年，终于2019年4月收到楼盘被取消的坏消息。监管新屋开发的省府机构Tarion，收到发展商Terranata的相关通知，而建筑商Bondfield公司则于较早时候获法院颁发破产保护。 楼盘名称：The Bean Condominiums 发展商：Royalpark Homes 地点：Dufferin夹Eglinton 单位数量：113 发展商Royalpark Homes于2014年10月推出此楼盘时，只是一座拥有50个单位、楼高5层的中密度住宅大厦。到了2017年，发展商修改图则，扩建至楼高9层、合共113个单位。推出市场后，所有单位都卖出。可是，去年4月市场传出消息，指这个项目的楼花买家已经被发展商退回订金，相关项目亦从发展高的网页上被消失。现时，该地段已重新推出另一楼盘8 Haus Boutique Condos。 楼盘名称：5959...

原标题：平均房价涨11%达50.4万 上月房销按年升11% 12年来同期成交最多 加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均房价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以来的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。 加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的其中一个问题，是多个库存量紧张的市场缺货。 报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。 商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房房价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的卖家争相出售的情况。 商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。 卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市场放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的房价。 大温哥华房价跌幅收窄 虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。 由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的房价将加速上扬。 全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。 房房价格综合指数（HPI）单月份再上升0.8%，是连续第8个月上调；与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。 草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的房价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿（Moncton）的房价，仍持续过去几个月以来的升势。 大温哥华地区的房价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。 金马蹄地区大部份市镇房价再次加速上升，部分更有接近双位数的增长。 渥太华升13.7%，满地可升9.8%，蒙顿也升6.4%。 报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的柏文比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立平房升4.4%。 ■加拿大1月份房屋销售量，较去年同期上升11.5%。星报资讯图片

省长福特去年在记者会上，讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片 原标题：居民担心失去家园 未知赔偿是否合理 省府拟加快环评 征收土地拓交通 安省进步保守党政府，计划加快环境评估，以便为新的交通项目征收土地，使工程尽快开始。此举引起这些计划路线的邻近居民关注，担心失去现有居所，也未知政府会否作出合理的赔偿。 据星报报道，交通厅长穆朗尼（Caroline Mulroney），日前出席活动致辞时透露加快建造交通项目，并且在省议会复会时提出新措施。她只提及少许的内容，形容这是实际及负责任的计划，如获得通过，保证很快动工。 有关措施将会要求订立新法例和改变监管模式，而且只适用于省内在大多伦多地区，四项优先建造的交通项目，分别是地铁安大略线、央街北延线、士嘉堡延线和艾灵顿西轻铁线。 强调改进审批效率 穆朗尼指出，现行环境评估制度欠缺灵活性，无法迅速建立新的交通项目。她强调，并非减少保护环境的措施，而是改进审批的效率。 按照现时安省法例，所有大型公交项目都必须进行环境评估。评审目的是确定项目对环境造成的影响，同时还要考虑经济和社会因素，并提出谘询要求；现有法例容许在六个月内完成交通评估。 在征收土地方面，穆朗尼表示，承建商及时获得建造车站和隧道所需的土地为关键因素，过去曾经因延迟征地而妨碍建造项目按时进行。政府有权为项目征地，同时向业主作出公平的对待。 此外，省府计划解决延迟铺设地下的设施如媒气和电话线，光纤电缆和主要水管等，并要求业主获得任何可能影响附近交通项目发展工作的许可证。 穆朗尼称，如果所有拟定的措施能提早实施，那么艾灵顿跨镇轻铁线（Eglinton Crosstown LRT）的工程，可能会比原定在2021年9月正式启用日期早三年完成。 在莱斯维尔，椰菜镇及沿安大略线地铁线的居民，就交通项目已向省府表达关注。福特政府于去年4月宣布，耗资110亿元的地铁线项目，由国家展览馆至安省科学馆全长15.5公里。 当局承诺在2027年完成，众多专家相信这是当局的乐观看法。而政府希望在2029年至2031年间，开展其他三项优先项目。 在Minton Place夹Pape Avenue附近居住的勤鲁（Paul Cnudde）说，都会联通计划在他的居所一带，建造隧道和天桥，以便让安大略地铁线横越当河谷。他担忧其居所因该项目而被征收，未知是否获得应有的赔偿。

今年大多地区市场需求持续旺盛。 星报资料图片 原标题：大多房市今年需求续旺 量价料重现双位数增长 多伦多地区地产商会（Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB），日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指，今年市场需求持续旺盛，而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下，今年大多区房屋销量和平均价格，均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上，总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》（Annual Market Year in Review and Outlook Report）。今年报告的标题是“是时候了：为大多区房市增长作准备”（The Time is Now：Planning for Growth in the GTA）。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告，并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克（Steve Clarke）、多伦多市政规划负责人林晨（Gregg Lintern）与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测，受市场需求驱动，2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口，预测会达到9.7万间，相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋，以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下，买家考虑上述类型房屋的机会更高。 买家之间竞争趋激烈 在房屋均价方面，TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元，相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点，仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋，则综合各类型房屋的均价，还会有一个更大的飞跃，将大大高过90万元大关。 TRREB主席科林斯（Michael...

近期，安省政府更新了一个法案（Bill），未来会对地产经纪出台更多相关的规管以及交易规则的改变。该法案将赋予负责房地产行业监督机构安省房地产委员会（RECO，Real Estate Council of Ontario）更多的权力，以更为严格地惩罚地产经纪在地产交易中的违规和渎职行为。对于该法案的改变，其中最为吸引消费者的一项变化是，允许房地产经纪人根据卖家的意愿披露房屋的竞标价格（bid offers）。当前的规则是要求各方（all parties）在共享任何竞争之前要达成协议（agree）。 本报记者 文琪 安省消费者服务厅长Lisa Thompson早前对传媒表示，这项法案是对2002年的旧规《房地产和商业中介法》进行必要的更新。因为该法案已经有近20年没有更新。政府从2019年初就开始进行公众咨询工作，涉及参与的民众参高达7,000人，同时也听取了安省地产协会的建议。即便未来根据卖家的意愿可以披露竞标的所有Offer价格，但业内和民间对房屋竞价的过程和公开度依然有所不满。 摸著石头过河式的变法 针对Bill 51中卖方可公开抢offer的竞价信息的规定改变，安省房地产监管委员会（RECO）注册官（Registrar）Joseph Richer在接受本报记者的访问时表示，拟议的变更（the proposed change）必须在法规中进一步发展，但其目的是在卖方希望如何处理报价过程中为卖方提供更多的灵活性。 提及这样的改变有甚么利弊，Richer表示：“目前尚不完全瞭解立法变化的程度，因此我们无法评论其利弊。允许卖家的代表披露所有offer的出价是可用的一种工具。但是，对于卖方及其地产经纪来说，重要的是在使用该工具之前瞭解其优缺点。” 大多伦多地区资深全职地产经纪Ben Zhang在接受星岛记者访问时表示，在卖家允许的情况下可以披露的这项改变，本身是留有余地的。“很多事情人们往往都只看到一面。政策是基于很多人的呼声去做的。但结果怎么发展，很难在这个时候作出预判。我认为，首先，之前不允许披露其他Offer的价格，但现在也并不是改成要求一定得披露房屋的竞价。卖家是不是披露，并不是取决于买家想不想让卖家披露，而是卖家愿不愿意。其实如果是卖家希望披露的情况下，并不是之前不允许，地产经纪是可以按照卖家的意愿去披露的。” 经纪认为不见得对买家好 记者询问这是否等于这项规定等于没有变，Ben予以否认。“有变。因为之前这些东西大部分的消费者是不知道的，而且也不可能去提出这种要求。现在消费者可以向卖家提出这种要求：我想知道别的offer出了多少钱。但是卖家可以说我不愿意告诉你。” Ben认为，这其中有很大的风险。“之前很多地产经纪在卖房的时候，也许会通过说谎去抬高价格。比如说，来了8个offer，但其实只有两或三个，这个时候作为买家会怀疑。在法案要求必须披露offer数量的规定出来之前，买家的警惕性是很强的。不一定相信有8个offer。但是等新规出来以后，不排除买家的警惕性就降低了。客人相信的成分会更大。因为等于信息在明面上了。但是你怎么知道他说的是真的呢？消费者不能要求真的看那些文件，只能靠经纪的职业道德。这个时候如果卖家经纪骗他，说来了8个offer，而实际只有2个，买家可能会把价格加得很高，这时买家其实是更容易受到伤害的。此外除了价格，还有很多其它的条件在offer里。就算消费者真的去投诉（complain），也不知道offer里面很多东西怎么谈的。最关键的是，假如这里面还有些经纪的朋友、合作伙伴或有关係的offer在里面，再有一些桌下的交易，你就更难判断这里面到底是甚么情况了。” Ben举例称：“一旦卖家经纪说了谎话，假如有4个offer进来，你是第五个，现在进来的最高的Offer是93万8，你现在的价格是92万5，你愿意买的话还要往上加钱。这个时候你继续买的话，真的有可能会把价格拉到94万。但实际上你可能已经是一个最高的价格了。” 由于新规尚未实施，目前，唯一可以找到关于该项法规即将改变的详细信息就是安省政府目前在网站上公佈的那些信息。安省房地产监管委员会（RECO）注册官（Registrar）Joseph Richer称：“更改将在法规（regulations）中进行，目前仍然是其禁止共享offer的细节（prohibition to share the details of offers currently resides）。一旦制定并确定了最终的法规，如何遵循的细节会有所公佈。需要注意的是，在2021年之前，不会进行相关的更改。” 鼓励还是削弱了抢offer？ 至于这项改变是会鼓励还是削弱抢offer大战，Joseph Richer回应称：“在竞购战（bidding...

原标题：修改房产陈述内容不能靠附例  须至少80%单位业主投票赞成 案例一 我们的城市发展商，通过了一项修改业主立案法团声明的附例。根据新附例，发展商在屋苑内增加49个停车位，又修改了单位业主分担共同开支的比例。上述修改的前提是，必须获得90%业主投票同意，才可以更改共同开支的分担方式。请问这是否需要90%的票数？ Dreamstime image of people voting by a show of hands, for Gerry Hyman col, homes, jane vdv hands up for vote on meeting...

多伦多市议会周三就财政预算及多市未来十年建设预算进行会议，并作出议决。议事内容包括审议增聘更多警员、护理人员和TTC操作员的预算经费，这些事项今天提交给市议会作最终批核。 当中包括135.3亿元的运营预算及434.6亿元的十年建设的预算，在周三的市议会特别会议上都需要作出辩论及决定。 运营预算包括将物业税提高2％，大会以21对3票通过加物业税。多伦多市议会在去年12月已批准增加城市建设税1.5％，以及其他相关政策税款，意味着物业税的总增幅为4.24％，多市居民平均每年多交税128元。 以多伦多平均房屋价703,000元计算，2020年每户的地税计为3,141元。 CP24报道，市长庄德利在周三开会前见记者时承认，这些“适度的加税”会使一些居民生活更加困难，但他强调：“我们非常关注（加税对居民的影响），但同时我们也要知道，如果我们现在不投资公共交通、可负担住房和社区安全，未来的成本可能会更高 ...... 如果我们今天不进行这方面的投资，我们可能要付出更大的代价，而市民可能会发现生活的城市存在更多危险。”  

网络上各种各样的豪宅，什么奢华的设计都已经不足为奇了。但是想不到的是，别墅设计竟然还能用草棚做顶，用木栅栏当墙，问题是不仅不土气，反而还特别高级。 这栋别墅位于墨西哥芝华塔内欧，它有一个特别简单的名字，叫做“Z House”，坐落于芝华塔内欧最高的山上，山脚下就是海湾。因为是山地地形，不好找平，所以建在了一个500㎡的梯形地块上，而建筑面积达到了470㎡。 因为地理位置非常高，所以视野相当的好，在露台上可以俯视整个海湾的美景。想要去海滩游玩，也就是下山的路程。房子周围是山上的各种绿植，可谓是远水近山，这样的自然环境，真是得天独厚啊。 别墅的用料选择都选用了结实耐用的永久性材料，包括混凝土、钢、当地的石灰石以及柱子。塑造出一个非常有现代感的建筑本体，但是当地绿植和草木元素的运用，又使得整个别墅融合了当地的热带特色，建筑与自然相互交融。 别墅中层的外面，就是一个长方形的无边泳池，算不上特别大，但是胜在位置好。泳池的一侧是无边无际的大海，一边是山水交界的海湾。泡在这样的泳池里，欣赏着远处的海景，仿佛泳池真的变成了“无边”的一样。 中层大大的起居室中，裸露的天花板、黑色的柱子和黑色灯具都是明显的工业风味道，但是一面大大的玻璃墙，使得自然景色充分涌入了这个空间，再加上绿植和木头的元素，整个空间开起来一点都不“冷”，反而在酷酷的感觉中融入了温度。 室内外空间融合的位置，搭了一个草棚，黑色的钢架顶上是一层干枯呈现黄色的当地植物。三面都无遮拦，棚下是简单的原木桌椅，也有大理石桌面。吊灯洒下暖黄色的光芒，非常的温馨。这里用来当成餐桌或者喝酒的地方，再适合不过了。 草棚还不算什么特别奇特的设计，上层的卧室里，床头背景墙竟然是透风的。并不是钢筋水泥，而是用一根根木头排成排，做成的一面墙，阳光还能透过缝隙洒进室内呢。不过斑驳的光影还真是挺好看的，而且因为当地的气候特别好，这样透气的设计，也绝对是毫无问题的，木头元素也充分融合了当地的自然特色。可谓是绝佳的设计了。 来源：网易家居

联邦政府宣布，由4月6日开始，调整保险按揭贷款的压力测试审批利率标准，最能获益的是首付低于20%的按揭贷款。 渥太华表示，有关变动将会令到压力测试更能代表借贷机构所提供的按揭利率，并且对市场状况更加敏感。 根据新规定，保险按揭贷款的最低审批利率标准，相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数，再加两个百分点。 莫奈：保障借贷者因应个人状况 目前，压力测试采用的最低审批利率，为加拿大中央银行根据加国六大银行公开按揭息率，而设定的5年基准按揭利率。 联邦政府宣布调整保险房贷按揭的压力测试利率，4月6日起生效。 星报 联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）表示，政府希望籍调整压力测试利率，更好配合市场实况。他补充说，这是一个积极举动，以确保压力测试方法对加国国民仍然有效，并且可以应对不断变化的市场状况。 莫奈强调，对政府而言，最重要的是保障国民在作出房产这项重大投资时，都会选择最适合个人状况的按揭贷款方法。 具体操作 2016年，联邦政府要求所有保险按揭贷款者，须接受压力测试。事实上，加拿大的家庭债务已接近创纪录水平，部分原因是房贷按揭金额增加。政府希望透过压力测试，确保国民在利率上升时，仍然能够继续负担按揭贷款。 加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率目前为5.19%，而在皇家银行网站上公布的五年期固定优惠利率为3.09%，有少数借贷机构提供的利率更低。加拿大央行于每周三发表新的基准利率，而调整后利率则于随后的周一生效。 根据新规定，保险按揭贷款的最低审批利率标准，相等于按揭保险申请中的每星期的5年期固定保险按揭息率中位数，再加两个百分点。以皇家银行五年期固定优惠利率3.09%为例，接受压力测试时，利率假定为3.09%+2%=5.09%，比加拿大银行发布的五年基准按揭贷款利率5.19%低，有助于贷款申请者获得更多贷款。

皇帝镇市长佩莱格里尼与约克区警方出高招，将退役警车停放镇内令司机减速。星报 原标题：皇帝镇打击超速试验计划居民欢迎（退役警车泊街有妙用  有效吓阻司机开快车） 为了解决皇帝镇日益严重的超速问题，市长佩莱格里尼（Steve Pellegrini）与约克区警方商讨一个妙法，把退役的警车停在某些地点数月至半年不等，目前这个试验计划的成效显著。有居民对此表示欢迎，认为有助打击超速。 据新闻网站yorkregion.com报道，由于皇帝镇的车辆超速问题严重，市长佩莱格里尼与约克区警方构思新的方法，使用已退役的警车停在镇内某些地点，没有人坐在车内，此举可以令司机减速。他们的想法是，当驾车者看见警车，认为警车内有警员执勤，自然会放鬆油门。 佩莱格里尼表示，现时该镇其中一个大问题是车辆超速，需要急谋方法解决。该镇拥有优秀的居住环境，即使面对这个严重问题，这里仍然是一个安居的好地方。 安装减速坡未达明显效果 位于安省东部的Fairfield社区，也有一辆旧款警车泊在路旁。佩莱格里尼指，每当司机路经时自然会慢驶，即使他们知道该部警车可能停放20年。其实，约克区警方与皇帝镇曾经尝试打击超速司机及交通违规事件，例如安装减速坡（speed bumps）和标牌，但没有带来明显的效果。 佩莱格里尼说，该镇要实行任何可行方法来减低司机的车速。于是他联繫警方，是否可以向对方购买不会使用的警车。 其后警方提供多部退役的巡逻车作为试验计划，在镇内多个地点停泊，为期约三至六个月。 退役的警员称，这个试验计划很棒，而且看到显著的效果。 此外，约克区警方收集发出超速告票的数据，以便分析违例事件是否减少。佩莱格里尼认为，司机不会看见旧款警车停泊而习以为常，因为这些巡逻车转到其他地方停放，而且可以随时换上由警员坐在真正的警车执勤，司机无法知道是真的还是假装的旧警车。该镇可能安装超速摄影机，但他指现时需要即时的解决方案。 居民韦舒娜（Victoria Raschilla）支持这个试验计划，认为超速问题甚为严重，镇内停放这类警车确实有助解决问题，司机会小心驾驶，而且令市民感到安全。 另一居民嘉云斯（Jeff Cairns）认同这个方法，他说任何打击超速的措施都是好的。司机本来不应该超速，因为容易造成意外，导致他人受伤。

原标题：买房需仔细考虑勿心急  确保房屋没有含铅水管 我目前正在选购房屋，最近经常看到有关“含铅水管”的新闻，对于水管问题，请问应该向我的经纪及屋主提出哪些问题？ 最近有关含铅水管的报导确实很多。省内几个地区，都发现当地市政府的含铅水管，将有问题的水输入住宅楼宇。 虽然1950年代中之后建造的许多房屋，都是使用无铅水管，但亦不要掉以轻心，应采取适当步骤，确保房屋内没有含铅水管，并将您所关注的问题，告诉您的房屋经纪。 买屋者往往最关注的是房屋的外观和装修，例如厨房是否有花岗岩台面，以及是否铺设硬木地板等，但买屋者经常会忽略墙后和地板下的装置。 首先，您应该选择一名专业的地产经纪，协助您搜寻合适的房屋，并对您有意置业的社区和有意购买的房屋，进行全面评估。在选择经纪时，您可以询问该名经纪，对旧屋的相关事项是否有深入了解，以及如何对您有意购买的房屋，进行尽责的调查。对于您所关注的问题，不妨向经纪直说，您所选择的房屋经纪，应该有能力为您进行专业的调查。 向卖方出价之前，您应该采取一些“预防措施”，例如向您的经纪提出要求，调查房屋的管道系统是否曾进行过升级。如果房屋的内部和外部管道曾经更换，那麽卖方或市政当局应该有相关的记录。 请注意，虽然安省法律以“买者自负”为原则，但卖方仍有义务披露他们所知道的房屋隐藏缺陷，这些缺陷有可能危害到居住者的健康，或使房屋变得危险。 您和房屋经纪可以向卖家提出有关水管系统的问题。如果卖方拒绝回答这些问题，您可能要进行进一步的调查，例如聘请有经验的技师详细检查房屋。 如果您想确定房屋的供水安全，您的房屋经纪可以征求卖方同意，进行相关测试，该项测试结果亦可作为出价条件之一。 当然，水管只是其中一部分，房屋的电力、地基、供暖及制冷系统等，都需要进行测试。 购买房屋时，每一步都需要仔细考虑，特别是哪些您非常重视的事情，千万不要著急。 如果您对买卖房屋的程序有任何疑问，请电邮到information@reco.on.ca查询。

烈治文山市府通过动议，促请约克区政府合并区内8个消防服务。Metroland 原标题：配合警队 紧急救护 更有效率(烈市议会通过动议促 整合约克区8消防服务) 烈治文山市府通过动议，促请约克区政府把区内8个消防服务合而为一。市议员陈志辉表示，向来支持这个建议，并非单看节省开支，实际上还可弹性调配人力资源，配合警队和紧急救护工作，更有效率服务居民。 据新闻网站yorkregion.com报道，烈治文山市府会议，通过动议要求约克区政府把区内8个消防服务整合为一。 这是在亚罗拉市长马洛嘉斯(Tom Mrakas)提出动议通知，于1月16日的区域议会会议上探讨整合消防服务的可能性，几天后烈市区域议员柏华里(Carmine Perrelli)提出此项议案。 更有弹性调整人力资源 柏华里的提议比马洛嘉斯打算提出的议案迈进一步，因为后者说将会要求一份职员报告，以研究未来合并的可能性。柏华里的动议指，约克区议会主席艾马逊(Wayne Emmerson)支持区域消防服务，认为工作更有效率。 从烈治文山2018年度报告所得，消防部门在2018年接获5,774个电话，比2016年增加11%。按全国消防协会的标准规定，第一辆消防车应在4分钟之内到达现场占事故的90%；相对该市仅为61%。 市议员陈志辉称，一直支持合并消防服务，早于两年前市议会也有这个意向，在上届任期他担任统筹消防服务委员会，与纽马克和亚罗拉商讨此计划。其实，就地理方面来看，三个市镇沿央街北上，有合并服务的优势，只是未有成事。 他指出，目前警队和紧急救护已经纳入区域服务，消防加入便成为一个整全的队伍。当市民拨打911求助时，这三个队伍互相配合，可以更灵活及有弹性地调整人力资源，迅速直达救援现场。 陈志辉解释，这并非从节省成本来看，而是以服务速度和效率为前提，对居民和商户带来益处。因为目前市镇消防服务受地区的界限，假设A市某地点发生事故，邻近B镇的消防局比前者的更近。如能打破这个界线，消防车以更快的速度回应，在现场进行救助工作。 就地理位置救急或更及时 他认为，既然警队和救护已在约克区系统，增设区域消防也不会是从零开始，据悉该市的消防人员协会也同意合并为一。是次市议会通过议案将会呈交约克区议会，可能有待安排在议程中讨论；其他城镇同样会收到这个议案结果。 陈议员表示，如果约克区议会同意合并建议，还需要9个市镇中50%人口赞成，才可以继续讨论细节，包括整合资源及服务。他补充，烈市、万锦市和旺市占全区总人口逾50%，未知其他城镇是否认同这个议案。

租客Shirley Gastis称，去年11月已开始投诉电梯坏了。CBC 原标题：柏文业主不维修电梯 政府无跟进苦了租客 多伦多东约克1幢5层高公寓，电梯已经坏了数个月，即使市政府曾勒令业主要尽速修理，但业主提出上诉，要求延后维修工作至2020年7月，当局至今未有任何反应，电梯继续未有维修，令租客，尤其年长体弱者十分不方便。 该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓，根据网上平台Kijiji的广告显示，1加1单位每月租金1,650元，租客须负责支付水电费。 去年底已开始投诉 该幢5层高公寓自2019年秋季起，至今一直没有电梯服务，部分租客，当中大部分是年长及体弱的居民，于2019年底已作出投诉。 根据多伦多市政府的资料显示，市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查，且已向业主发出通知，勒令在4个星期内完成维修工作。 但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉，要求将完成维修工作延后至7月1日。 居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示：“这实在太荒谬”，租客每月交租金，但没有获得应有的服务。 Smart患有心绞痛及心脏病，2019年12月刚完成手术，在心脏置入1个支架，上落楼梯十分困难。 该幢公寓目前居住了大约65至70人，当中有家庭育有6名子女，且育有的子女仍然要坐婴儿车，另有不少年长租客，有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。 Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时，发言人表示，最快要到2020年4月或5月才可完成。有社区人士表示，基本上已没有任何办法，可以令维修工作加快完成，唯一一个办法是市政府採取行动。 安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。 大多伦多新独立屋 去年销量涨逾150% 由于现有房屋库存量减少，加上与新建公寓价格差距进一步收窄，去年大多伦多地区（GTA）新建独立屋销量大涨逾150%。 据《星报》报道，建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，简称BILD）和Altus Group周四公布的报告指，去年GTA的新屋销量跃升了45％，达到36,471套，远高于现房交易量13％的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型，去年涨幅高达157％，达到9,523套，2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。 Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）指，2019年，新建单户住宅与新建共管公寓之间的价格差距缩小，二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少，这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。 新独立屋价格去年跌5％ 新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型，并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后，新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌，去年的下跌幅度为5％，价位已比峰值期低了近20％。 新公寓的价格随著每平方呎价格的持续升高而不断攀升，2019年的上涨幅度为15％。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元，而公寓的基准价格为接近91.7万元，差距仅为17.2万元。

现在的新闻反转实在是太快了，前一天还在报道说比尔盖茨花6亿美元（约合41.8亿人民币）买下了世界首艘氢动力游艇。 结果第二天剧情就直接反转，荷兰氢动力游艇公司出来辟谣称游艇还是一个正在开发的概念，并未出售给盖茨。各路媒体也纷纷再发消息逆转剧情，这下好了，一个新闻能写两篇稿子，血赚不亏。 那这个号称是世界首艘的氢动力游艇到底是什么样的呢？听说还有无边泳池、直升机停机坪、水疗中心和健身房，现在就来看看。 光看外观，确实是挺豪华大气的，银色的金属外壳配上上方的玻璃窗。一看就充满了未来式的科技感，配得上它世界首艘氢动力游艇的称号。尖尖的船头劈开海浪，整个艇身呈现出完美的流线型，非常优美。 游艇前段是封闭式的，后边则是几层露天的甲板，上层比下层短，下层部分露天，部分则是左右通透的空间。艇身的颜色还泛着那么点海蓝色，就和艇上的无边泳池一样的色调。 无边泳池就位于下层的甲板上，露天的。泳池里的水和海水颜色一致，矩形的泳池两侧，摆放了很多躺床，在海面上游完泳，晒日光浴的感觉，一定比在海边舒服吧。 露天甲板往里走，就是休闲区。整个空间摆满了白色的布艺沙发，大气舒适。沙发上靠枕的颜色和天花板的颜色相仿，相互呼应。沙发的摆放方式都是好几张围着一个小茶几，很方便游客们三五结伴地放松闲聊。 休闲区再稍微往里面一点，是一个圆形的大厅。四周环绕的是玻璃窗，但是可以选择把窗帘放下，当窗帘和中间的大幕布同步放下之后。这里就成了一个小型的观影厅，中间的环形沙发再适合不过了。 在甲板的下方，藏着整艘游艇的动力核心：两个28吨的真空密封罐，里面储存着的是冷却至-253度的液态氢，它们为整艘游艇提供动力，它们的供能过程仅产生电和水，所以是非常好的清洁能源。不过由于并没有加氢站的存在，所以游艇上还配备了备用的柴油。 来源：网易家居

31岁的首置族帕拉纽克（左）和他的地产经纪张康妮。星报 据蒙特利尔银行的报告显示，大多伦多地区首次置业者的平均年龄正逐渐提高，2014年为27岁，2019年提高到32岁。年轻的购买者对房屋市场望而却步的原因，包括收入不足、房租高、学生贷款的债务繁重、抵押贷款条件收紧等，而其中最主要的原因，是房地产市场的可负担能力危机。 据《星报》报道，现年31岁的帕拉纽克（Kyle Paranuik）是一名会计师，他的父母当年在20多岁时，就以4.5万元在安省小镇上买了第一套房子；35年后，帕拉纽克在多伦多市中心买下了自己的第一套房子，不过与父母的首套房子相比，不仅面积要小得多，只有540呎，而且价格也贵出十几倍，高达69.15万元。 房价今年预计上涨5％ 帕拉纽克早在读大学时，就设定了长远的购房目标，并从2010年得到第一份工作起，便开始了储蓄。他逐渐意识到买房比支付不断上涨的租金更具有经济意义，于是在去年秋天决定不再犹豫，在自己有能力之时晋身“首置族”。 帕拉纽克的地产经纪张康妮（Connie Truong，译音）称，客户中约40％是首置族，通常是30岁左右的年轻专业人士或夫妇，他们一般寻找价格在40万至60万元之间的物业。张认为，首次购房者年龄提高的最主要原因，是他们还没有做好财务准备，而储蓄首付最令他们苦恼。 昂贵的租金是导致这种苦恼的一个重要因素，因为现时多伦多一卧房公寓单位的平均租金，是每月2,300元，而两卧房单位高达2,900元。此外，据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）预测，多伦多地区的房价今年预计将上涨5％，达到平均765,300元至898,400元之间；到2021年底，房屋均价将上涨到949,400元。 CMHC发言人基孔吉（Colette Kikongi）表示，房价的持续螺旋式上升，无疑阻碍了买家。她指出，可负担性是最受关注的问题。去年的CMHC调查发现，贷款买家在新买家中所占的比例，从2018年的56％下降到47％。 抵押贷款保险公司Genworth Canada，对25至40岁首置族进行的一项调查显示，现在越来越多的人在置业时，从父母那里获得经济帮助，2015年的比例为31％，2019年已升至37％。 星报综合报道

我们经常看到各式各样的建筑师、设计师设计出来的房子，或温馨舒适，或个性炫酷。但是这些通常都是作为工作，满足业主要求的设计。那他们自己的房子会是怎么样呢？家居君今天就来带大家看一看建筑师为自己设计的豪宅。 洛杉矶建筑师Clive Wilkinson一直梦想着能给自己设计房子，去年他终于有了这个机会，买下了洛杉矶西部的一块地皮，于是就开始动手做方案。这栋房子是他为自己和家人设计的独栋住宅，位于洛杉矶西部，房子总占地面积为696㎡，建筑面积为343㎡。 房子一共有三层，下两层是比较常规的混凝土结构，棱角分明的感觉。但是顶层却是一个箱型涵洞结构，一整个儿被包裹在黑色的锌板中，与下面两层看起来有那么点不统一。但也正是这种强烈的对比，让顶层看起来有点像一个浮在半空中的立体箱子，非常炫酷。 入户的木门也做的很有创意，正面看起来像是一道普通的木门，但是站得稍微斜一点，就会发现这是一条条的木条镶在黑框里面。这样看起来轻盈通透很多，而且也能保护隐私。果然建筑师给自己设计的房子，从一开始就是天马行空的创造力啊。 主要的起居室被设计在了顶层的“大箱子”里，这里的天花板是一排排的冷杉木，一道道的椽子向下延伸到墙上，把人的视觉也拉伸了开来。这种结构的设计，本身就有着很好的观赏性，而且原木结构和室内的木地板、木家具非常和谐统一。 一侧墙壁采用了落地窗的设计，空间中间是一个楼梯围栏，由铁艺打造。把整个房间分成了餐厨区和起居区，左边的餐厨区，又用一个大理石中岛分出来了料理区和用餐区。这个餐桌可是了不得，是用世界上最重的铁木切割而来的。 房子中层的外围，环绕着一个全方位的开放式露台。并且装有玻璃围栏。合着这不就是一个360度焕然的超级阳台嘛，这也太棒了吧。露台上摆放着懒人沙发，背后是玻璃墙，前面是玻璃围栏，光线贼棒。 豪宅嘛，总是要有一个奢华的大泳池的。设计师家里也不例外，房子外面就是一个石头砌成的无边泳池露台，周围环绕着的是花园。这里视野非常开阔，流水再加上周围的绿植，绝好的景观打造出一个超惬意的空间。 来源：网易家居

国际有组织爆窃集团正以游客身份进入加拿大犯案。CTV 原标题：智利团伙 不需签证 即可入境 查获多宗国际贼党“犯罪旅游” 来加专爆窃豪宅财物 国际有组织爆窃集团以游客身份进入加拿大犯案，目标是加国社区，特别是富裕的社区。 警方称，这是国际犯罪浪潮的一部分，起源于南美，之前越过大西洋，瞄准多个欧洲国家，现正进入北美。国际执法机构表示，这是一个令人不安的趋势，因为国际爆窃集团变得越来越大和越来越有组织。 据CTV报道，在美国，联邦调查局甚至为此起了个名字叫“犯罪旅游”。 加拿大、美国和欧洲的警察机构报告表示，这些不请自来的游客大多数是智利人。他们不需要签证便可以用游客身份进入加拿大。 各省均出现类似案例 加拿大也有不法份子从事犯罪旅游的例子。其中一个较早的例子是在2015年，当时多伦多警方逮捕了12个智利人，并提出了97项指控。 在卑诗省雷夫托克(Revelstoke)，皇家骑警拘捕了3个智利人，并起出数千元的被盗珠宝和现金。 在满地可，警方逮捕了至少6个智利人。警方称，他们属于一个犯罪集团，仅从一所房屋中便偷走了超过21万元的现金和珠宝。 2018年，安省荷顿区警方采取代号“埃斯特鲁恩多行动”(Project Estruendo)，拘捕15个智利人，起出270万元被盗物品，其中14人被裁定爆窃罪名成立及被递解回智利。警方指出，爆窃集团得手后，要么把偷走的物品典当，要么邮寄回智利。 2019年10月，安省约克区警方拘捕了3个智利人，并落案起诉他们逾60项罪名。 白天趁屋主上班爆窃入屋 不但加拿大遇到国际旅游犯罪问题，欧洲也一样，包括荷兰，而荷兰警方更因此成立特别工作小组，来打击犯罪旅游。 其中在阿姆斯特丹，国际爆窃集团的犯案手法之一是在日间，趁著屋主上班，不在家里，便爆窃掠走屋内的财物。 当被问到该等智利不法份子如何进入加拿大，并且通过移民和海关官员时，加拿大联邦公共安全部长办公室在书面声明中称，政府的最大责任是确保国民安全。 儘管该部门无法对个案件置评，但是该部门了解到加拿大边境服务局（CBSA）知道加拿大可能有南美爆窃集团，并且已经制定了有效的程序来辨别和拦截这些不法分子，以确保所有加拿大人的安全。 该声明没有详细列明程序是什么，或如何确定程序能发挥作用。

原标题：多市去年平均房价达80万元 首置回赠限40万元屋 议员倡提高助年轻族 多伦多市是大多伦多地区唯一可以徵收土地转让税的地方政府，同时为首次置业者提供限定金额回赠，有市议员认为只让屋价不高于40万元首置者获回赠，脱离多市楼价近年水涨船高之现实，提出私人草案指应增加首置者屋价上限及回赠额，鼓励首置者在多市居住；但有评论认为此举会更推高多市楼价。 根据多市地产商会数字，2019年底多伦多市平均屋价约为80万元，多市市府鼓励首次置业者在市内置业的回扣优惠，只限制购买40万元或以下楼房，才享有限定金额回赠，设定脱节“离地”。 据加拿大广播公司(CBC)报道，多市议员佳明斯(Mark Grimes)早前向市府提出私人草案，建议市府应放松首置者置业屋价上限及增加回赠额，盼市府官员研究放宽屋价上限可能性，其私人草案获市议员布拉德福特(Brad Bradford)和议。 多市市府获省府批准可自行徵收土地转让税，市府在此方面鼓励首置者购买多市楼房，只要他们购房屋价40万元或以下，则获回赠与土地转让税相同的金额约为4,475元，等同免收土地转让税；但逾此楼价上限的首置者，则不获上述回赠。 盼留住年轻族群定居多市 佳明斯形容市府首置者回赠计划，自2017年至今没有改变，但市内楼价经过3年后已不同，屋价上升不少，他认为市府有必要因应现实市内屋价状况，调整相关政策，吸引首置者在市内置业。 其交予市府的私人草案内表示：“很多有置业意欲的年轻一族及夫妇，即使想在多市市内置业，但鑑于市内高楼价，市府回赠鼓励首置者计划，又不能对首置者具吸引力的优惠，他们或需支付高昂土地转让税，令首置者却步不在市内置业。” 怀雅逊城市建筑研究院行政总监柏达(Cherise Burda)认为，现时市府所推行协助首置者政策，过于强调助首置人士买屋，却忽略了有何因素导致市内屋价与租金，愈来愈难以负担。 早前多市市府财政委员会，拟增设物业空置税及针对高楼价房屋而设的高比例土地转让税，增加市府收入，并用于建设可负担房屋预算。 她指出放宽首次置业者买楼及支付土地转让税现金回赠之楼价上限，或适得其反，令原本已极难负担的多市屋价，更加飙升，不能惠及想于多市买屋的首置者。 佳明斯表示明白学者忧虑，他所提的私人草案，是促请市府官员就此现实情况提供研究空间，这是市议员的权利与义务。

有报告指，多市拟建的出租公寓大楼数量大增。星报 在2019年最后一个季度，多伦多拟建专供出租公寓大楼的数量，达到1970年代以来最高水平。但有专家指出，出租公寓由规划至建成往往需时多年，估计多市的出租房屋市场仍会紧俏。 多伦多房地产市场研究公司Urbanation主席希尔德布兰（Shaun Hildebrand）表示，根据该公司的第四季报告，去年底共有12,367间出租公寓单位正在兴建。而在80年代及90年代期间，建成出租公寓单位仅18,602间，当年安省政府正实行租金管制措施。 报告指，去年的出租公寓大楼发展申请个案，比前一年大幅上升43%，情况令人鼓舞。 归功于撤租金管制及空置率低 但希尔德布兰说，虽然有近7万个出租公寓单位正在兴建或处于规划阶段，但这些单位仍需要至少7年时间，才会全部进入租务市场，而且大多数项目仍处于初期计划阶段，房屋租务市场的紧张情况，在短期内不会出现明显纾缓。 希尔德布兰认为，出租公寓兴建数量大增，主要归功于省府在2018年撤销租金管制，加上近年出租单位空置率低，令发展商觉得有利可图。 根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的资料，大多伦多地区2019年的出租单位空置率只有1.5%，稍高于2018年的1.2%。健康的出租单位空罝率，一般被认为约3%。 希尔德布兰指，多市的空置率在过去约10年间，从未超过2%。 他说，从实际数字来看，虽然去年的空置出租单位数量，比前一年增加了1,300个，但目前市场对出租单位的需求，每月增加2,000多个单位，需求仍远高于供应。 此外，出租单位的租金亦居高不下，以多市一间751平方呎的出租单位为例，即使不包括水电费或停车位，平均月租仍达到2,491元。 出租单位惨变垃圾房 新省屋主料破财数万 将物业出租的屋主，最担心的应该是遇到不良租客；而新斯科舍省（Nova Scotia）的两位屋主，不幸地遇到1名不良租客，除要花时间清洁外，估计要花费数万元为单位重新装修。 史密芙及Renee Smith在新斯科舍省拥有1个用作出租的物业单位，但突然间收到出租单位的邻居致电投诉，指他们的单位发出恶臭，于是两人到单位查看，才发觉自己的出租物业已经变成1个垃圾房。 两人表示，经营10年出租业务，这是首次见到这种情况，除了清洁要花数星期，单位还须重新装修，估计要花6万余元。 Renee Smith表示，当第1眼看到单位内的情况时，能做的只是哭泣，觉得辛苦所得已荡然无存，而且装修费用十分昂贵。 遭蓄意破坏情况堪比恐怖片 Tim Smith表示，当看到洗手间的情况时，几乎昏倒，情况比恐怖电影更差。 他表示，他们将单位租予1名50余岁的女子居住，而同一幢大厦其他单位，尚有40名长者居住。 但他们遇到的不幸并未就此完结，当Renee Smith查询保险公司时，保险公司不会赔偿单位内的损毁，因为是租客蓄意破坏；他们强调，在购买保险时，未有察觉到这点。 两人已报警，并驱逐了租客，僱用清洁公司共花了2个多星期才将单位清理好。 Renee Smith表示，大约1年前曾到过单位观察，但当时完全没有问题，相信情况是发生于近1年内。 她表示，此事给两人造成极大压力及焦虑。

虽然联邦政府提高让首次买屋人士，动用RRSP户口的金钱上限，但仍追不上大城市的房价。 资料图片 联邦政府的置业计划(Home Buyers’ Plan)，让首次买屋的人，动用注册退休储蓄计划(RRSP)户口的资金上楼，对积蓄有限的打工仔，无疑是一大帮助，尤其是一些有雇主给予对等供款的员工更有利。虽然政府已经提高款项的上限（由2.5万元调高至3.5万元），但仍追不上大城市的房价。 依据税务条例规定，合资格的买家最高可以从注册退休储蓄计划提取3.5万元买屋，如果是配偶或两名合资格的人共同置业，则合共可以动用7万元；所动用金额，必须已经储存在户口内最少90日。买家要符合资格，必须是买屋前的连续4年没有住宅物业。如果是离婚或关系破裂，也可以恢复首次置业资格。 买家置业必须是用于自住，并且在成交或新楼落成后一年内迁入居住。买家从户口提取款项的翌年便必须开始分15年期偿还款项入RRSP的户口。如果买家未能偿还最低限额，提出的款项将被视为是该年收入的一部分，需要纳税。 地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，由于首次置业计划有很多限制，只有狭小的一群买家，利用注册退休储蓄计划买屋。全国有35％打工仔有注册退休储蓄计划，但只是35至54岁，并且收入介乎8万至10万元以下的人，有50.8％利用RRSP置业。收入较低的人，只有20.1％会用RRSP的积蓄买屋；他们更倾向动用免税储蓄户口(TFSA)的存款置业。因为没有条件限制，也不必依时填补金钱入户口。 在多伦多不足付首期 她说，联邦政府在2019年度的财政预算案，把首次置业计划的提取金额由2.5万元调高至3.5万元，但由于各地的房屋价格有很大差异，同样的一笔款项对买家的帮助也有极大差别。 以个人最高可动用3.5万元计算，只是相当于温哥华房屋基准价的3.5％，或多伦多的4.3％，远低于置业最少要有5至7.5％首期的要求；但对于屋价最能够负担得起的沙省利斋拿，则已经占屋价的13.5％。 她说，要利用首次置业计划买屋，首先要有RRSP户口，但储蓄的增长往往追不上屋价或通胀压力。RRSP的供款上限为去年收入的18％或不超过26,500元。以一个城市最高收入的50％工薪阶层的收入中位数，以及用尽RRSP的额度计算，温哥华的打工仔要储蓄5.7年才有3.5万元，维多利亚和卡加利的人也要4.8年。多伦多的打工仔更要储蓄6年，但外围的咸美顿和基秦拿-滑铁卢，则只是要5.2年，渥太华因为公务员多，收入中位数偏高，所以只要4.3年。蒙特利尔也要5.8年。 不过，如果以当地最高入息的10％人计算，蒙特利尔的88,400元收入，要积蓄2.2年，是时间最长；卡加利10％打工皇帝的122,300元收入，是全国最高，所需的1.6年自然是时间最短。

Reserve Properties与Westdale Properties揭晓了untitled的整个设计及发展计划，这是两大发展商与Pharrell Williams合作的一个全新项目。在untitled项目团队的新闻发布会后，这个中城地带项目的设计绘图亦全面亮相。 该项目的设计历经多重雕琢，是Reserve与Westdale连同Williams、IBI Group的建筑师及U31的设计师通力合作的结晶，共同实现了该项目的愿景。 “与Pharrell 合作的决定源于一个理念，我们都想为将来的住户、这个城市及整个建筑界呈献一个独特无比的发展项目。我们相信，从地产界以外的领域，引入一位具卓识远见的文化偶像，能让我们打破多伦多在多户住宅发展项目上的传统束缚。” Reserve Properties行政总监Sheldon Fenton在今早的新闻发布会上说道。 项目团队与Pharrell合作制定的一套总体原则，成为整个设计过程的轴心。这些原则包括在设计不同地方之前，先透彻了解人们置身其中的感受；注重既具美学启发性又有实用性的设计；以及在整个大厦裡处处融入自然元素的感觉。 这个双大厦住宅开发项目将提供751个豪华住宅单位，包括开放式单位至三睡房单位，还有32,000平方英呎的康乐空间。 untitled的建筑风格灵感，源自于IBI Group首席建筑师Mansoor Kazerouni的文化背景。Kazerouni引入了印度古典音乐表演jugalbandi的概念，其特色是两位独奏者联手演绎複杂的二重奏。jugalbandi一词意指“缠绕在一起的双胞胎”，而对于Kazerouni来说，这让他知道自己的作品，能如何与Pharrell的歌曲旋律融会交织。他採用了参数化设计，遵循著Pharrell热门歌曲《Gust of Wind》的音波韵律，塑造出流水行云般的阳台形态，将音乐的视觉抽象，以建筑的形式清晰地展现出来。 室内空间的设计则由 U31的Kelly Cray掌舵，旨在阐述公共区域、康乐设施及住户单位处处尽显的通用概念。设计的目标不是将一种生活风格强加于住户身上，而是将每个单独的空间，化身成使用者亲身体验的生活环境。Cray运用不同的植物、水、光和各种形态的结合，来探索自然、本质主义及源自日本的极简主义之间的相互作用。 大堂的地板和墙壁均选用深木炭色石材，融合得完美无瑕。层层叠叠的水幕设计，从礼宾大堂一直延伸到接待处，增加了动感体验。迎接住户回家的水景，旨在让您从踏入大厦的一刻，便唤醒心中的能量和衝劲，这种体验让人回味无穷。 大量的康乐设施，遍及整个建筑的首层，并一直延伸到高层，各式室内和室外空间贯穿其中，包括能共享办公的花园起座间、放映室、活力健身中心、儿童游戏室、娱乐室、社交起座间，以及一个私人餐厅；餐厅附设清酒试酒区，一直延伸至户外露台。 康体中心内则设有水疗中心及室内外泳池。泳池的中间用落地玻璃屏风分隔成两侧，当您望向屏风外，高达三十英尺的水景浮现眼前，缓缓流下泳池的尽头。 “在我眼中，水和空间是关键的元素。随著水在大厦内的不停流动，源源不断的水流为住户带来了活力。有些地方著实动人心弦，提醒我们尚活在这天地之间。”Williams说道。 作为街区总体规划的一部分，发展团队还将在毗邻 untitled的地方，另外建造一座包括413个单位的专用出租大厦，以及一个新的公园。出租大厦将包括200个廉租单位、165个中档单位及49个市场价单位，提供各种居住选择。 untitled将提供开放式单位至三睡房单位，售价由$40余万起。欲了解详情，请到untitledtoronto.com登记。

相对多伦多、约克区、皮尔区等，属于大多地区外围重镇的基秦拿及滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)，房市可负担性还算在可接受范围内。但有数据分析显示，一个只有中等收入的家庭，想在两市30多个社区中购房，平均也要用上9至12年，才能储够符合贷款要求所需的首期。 对于想在多伦多、万锦市、密市等地区入市的置业人士来说，若购房预算只得60多万元，除了小户型的共管公寓单位，也许已别无选择。如果目标地点是市中心，甚至只能买到一个不连泊车位及储物柜的一睡房单位。 在这种环境下，不少首次置业人士、退休人士、投资者，都将购房目标转投放到距离多伦多一个多小时车程的滑铁卢及基秦拿市。根据最新的资料显示，当地独立屋的平均售价，也不过是60多万元。 销售量去年下跌9% 根据基秦拿及滑铁卢房地产人员协会(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)刚发布的12月份二手住宅市场报告，月内共有244宗住宅物业透过多重放盘系统达成交易，销售量按年下跌9%。 以整个2019年计算，全年共有5,925宗二手住宅交易，较2018年全年销售量高出16%。不过，2019年的销售量还是低于过去5年平均数2.3%，但却高于过去10年平均数3%。 该协会主席Colleen Koehler表示，整体来看，2019年基秦拿及滑铁卢地区房屋销售保持稳定步伐。以全年近6,000宗二手楼房买卖来说，也算得上是强劲的房市。 在所有成交中，销售量最多的是独立屋，年内共有3,590间二手独立屋成交，按年增加5.9%。其次是自由业权镇屋，销量达1,266间，但按年跌了3.7%。包括半独立、镇屋、公寓及独立屋等建筑种类的共管物业，年内卖出了648间，跌幅达7.8%。半独立屋的跌幅最小，只有0.7%，一年共卖出421间。 独立屋销售量一枝独秀 虽然成交量录得跌幅，但价格却有不错的升幅。综合所有于2019年出售的住宅物业，平均价为52.8万元，与2018年比较，升了9.3%。独立屋可说是获得价量齐升的物业种类，与2018年相比升了7.1%，均价为61.5万元。 同期，共管公寓也录得9.6%价格升幅，均价为33.2万元。镇屋及半独立屋均价分别为41万元及44万元，升幅分别有10%及11%。 市场二手楼盘供应短缺 Colleen Koehler续说，由于市场上二手楼盘供应短缺，对所有类型的购房人士，包括首次置业者、希望细屋搬大屋的业主、想大屋搬细屋的退休人士等，都构成障碍，亦是令去年屋价不断上涨的原因。她预计，在利率保持低位，加上滑铁卢地区持续发展的带动下，未来一年房价与销售量两方面，将会继续见到涨幅。 虽然当地二手住房供应短缺，但总括全年上市求售房盘的资料，平均要23日才能售出，不过已经比2018年的平均24天少了，也比过去10年平均的38天大幅减少。 二手楼房库存量仅剩0.7个月 从当地二手楼房库存量(months of inventory)，也可看到供应紧张的情况。以2019年整年计算，平均库存量只得1.5个月。去年5月是库存量最高的月份，有2.1个月，但去到年底，库存量只剩0.7个月。而往常滑铁卢地区的正常库存量，大约有3至4个月的供应量。 看过以上资料，无可否认，以房价可负担性而言，基秦拿及滑铁卢地区依然是极具吸引力的入市点。不过，对于中等收入家庭来说，这两个城市的房价可负担性，究竟有多高？ 为了找出答案，地产网站Zoocasa分析了这两个城市各个小区的房价，看看一个中等收入家庭，能够合资格贷款多少，需要预备几多首期，以及以每月储蓄20%收入的进度，究竟需要储几多年才能储够所需首期。 分析数据颇令人感到意外。整体来说，滑铁卢家庭收入中位数为8.3万元，2019年1月至11月的房价中位数是52万元，以这两个数据为基础，能够借到的最高房贷额为36.5万元，即买家大约要准备近16万元首期方能入市。要储到这个金额，大概要储9.4年。 3个小区可在5年内储够弹药入市 不过，由于不同区域的房价不同，能够借到的房贷额度也不尽相同，在滑铁卢共13个小区中，能够在5年内储够弹药入市的，只得3个小区。当中以Beechwood/University入场门槛最低。该地区平均房价40万元，买家需要准备大约3.2万元首期，即只需1.9年便可储够钱。其次是平均房价约41.3万元的Glenridge/Lincoln Heights，约需储2.6年。另一个房价44万元的Uptown Waterloo/North Ward，也不过4.4年。相反，在房价较高的小区，例如Colonial Acres/East Bridge、Columbia Forest/Clair Hills及Erbsville-Laurelwood，房价平均要63.5至65万元，买家要储18年钱才足以支付首期。 在基秦拿，情况似乎也差不多。以当地家庭收入中位数7.1万元、平均房价47.2万元计算，，买家能够借到的最高房贷额为30.5万元，意味著买家需要储蓄11.8年，方够首期入市。 在基秦拿19个小区中，只得两个小区，可以让中等收入家庭在5年内储够首期入市，可负担性绝对不算高。当中的Chicopee/Freeport及Downtown Kitchener/West Ward，平均房价不过31及37万元，买家可分别在1.7及4.2年内储足首期。至于房价稍高的Victoria Hills小区，房价约39万元，所需时间要5.5年。 不过，当地房价最高的小区Hidden Valley/Pioneer Tower，屋价中位数高达112万元，以中等收入家庭的入息与储钱速度，可能要用上接近64年，绝对超乎现实。

最新数据显示，自2015到2019年，阿尔伯塔省油砂重镇麦梅利堡（Fort McMurray）的法院拍卖屋数量已经出现8倍增长。 加拿大广播公司（CBC）文章指，根据阿省司法及检察厅（Alberta Justice and Solicitor General）数据，2015到2016年财政年度，麦梅利堡的法院拍卖屋申诉（Foreclosure statements of claim）共有26个，而到2018至2019年度，数字上升到220个。而最新一个财政年度里，截止到去年11月就有219个。 法院拍卖屋申诉（Foreclosure statements of claim）是指银行因债务人无法偿还房贷，向法院申请强制执行，将名下房屋拍卖，所拍金额可用于偿付债务。最后将由法官裁决是否执行法拍程序。 大火后房价不断下跌 文章指出，自2016年遭遇大火之后，该城市的房价不断下降，保险成本不断上涨，给房主带来不小压力，这些人中很多都是在房价较高时期买入，当时麦梅利堡的石油和天然气产业兴旺，为当地带来很多工作机会，但现在这些工作已经逐渐消失，家庭收入水平下降，很多人不得不到其他地方寻找工作机会。 据阿省防止房屋法拍机构（Alberta Foreclosure Stoppers）创始人切尼斯基（Ryan Chernesky）表示，他们约有15%的业务来自麦梅利堡。他指出，很多屋主的物业价值下跌了50%，即使能够出售，也难以偿清房贷，不少业主在期待房市的回温。同时，公寓保险在过去几年出现爆炸性的增长，加上房价下跌，也令公寓业主面临困境。 综合报道

多伦多饶舌巨星德雷克的庄园豪宅 图片来源：CTV 世界巨星，多伦多饶舌歌手德雷克在Instagram上发布视频，展示了他位于多伦多市北约克、占地两英亩的庄园豪宅内部情况。这幢庄园得到市政府特批，围栏可以修建得比其他住家高两倍。为了营造私密性，德雷克还花费了超过100万元移植多棵20英尺的参天大树围绕围栏种一圈。 这位多伦多饶舌巨星在Instagram上自拍展示了自己位于北约克富豪区Bridle Path的豪宅内部起居室和厨房。           德雷克 图片来源：CTV 奢华的起居室中成列着灰色高档沙发，上面用装饰枕头点缀。起居室中还有一架钢琴及燃烧着火焰的壁炉。从天花板上垂吊下来一盏巨大的水晶灯。 粉丝们还可以窥探到厨房的景象，厨房里有大理石橱柜和一个硕大的中央岛。 在视频中，通过镜子的映射，可以看到活泼的德雷克边唱边跳。 德雷克在2015年花费670万元买下了这栋占地两英亩的位于北约克传统富豪区Bridle Path的庄园豪宅，并且雇用安大略省知名豪宅设计与建筑师Ferris Rafauli来改造他的住家。 今年9月份，他得到多伦多市政府特批（special permission by the city） ，为了保护他的安全，这幢豪宅的围栏可以修建得比其他住家高两倍。他还花费了超过100万元移植多颗20英尺的参天大树围绕围栏种一圈，以便他的宅邸“能融合入周围的环境”。 图片来源：CTV 这幢三万五千平方尺的巨宅，有一部内部电梯，可以停放10辆车的超豪车库，4个客卧，一个荣誉展示房，一间钢琴房，一个家庭影院，一个健身房，一个篮球大事年鉴房和一个室内的标准尺寸的NBA球场。 都市网 Daisy编译 Ref：https://toronto.ctvnews.ca/drake-shows-off-living-area-and-kitchen-inside-his-luxury-bridle-path-mansion-1.4716947